Как сделать отопление частного дома своими руками. Разновидности вариантов отопления. Советы и рекомендации по изготовлению отопления частного дома своими руками. Монтаж отопления частного дома своими руками: как выбрать, рассчитать, особенности

Январь 27 • Полезные советы • Просмотров 621 • 1 комментарий к записи Как сделать отопление частного дома своими руками. Разновидности вариантов отопления. Советы и рекомендации по изготовлению отопления частного дома своими руками

Обустройство системы отопления частного дома является одним из главных этапов строительства или проведения ремонта в частном доме. Эффективное отопление создаст не только комфортные условия для проживания, но и сможет существенно сэкономить энергоресурсы, что очень важно при постоянно растущей цене топлива. Для создания системы отопления можно пригласить мастеров, однако, такие услуги будут стоить довольно дорого. При наличии определенных знаний, навыков и инструментов, эту работу можно сделать самостоятельно. О том, как сделать систему отопления своими руками, расскажем далее.

Содержание

• Как выбрать систему отопления для частного дома. Разновидности отопительных систем
• Особенности парового отопления частного дома
• Преимущества электрического отопления дома
• Особенности воздушного отопления частного дома
• Как рассчитать систему отопления частного дома
• Порядок монтажа системы отопления: инструкция
• Особенности монтажа отопления частного дома своими руками
• Особенности монтажа отопления частного дома своими руками

Как выбрать систему отопления для частного дома. Разновидности отопительных систем

  

Если раньше отопление дома сводилось к установке дровяной печи, то в наше время можно выбрать одну из многих видов отопительных систем. Все они отличаются как видом генерации, так и количеством компонентов. По виду генерации тепла отопление может быть:

• Газовое. В качестве теплоприбора в системах газового отопления используются газовые котлы или газовые конвекторы.
• Электрическое. Для генерации тепла в электрических системах применяются электрические котлы, тепловентиляторы, инфракрасные излучатели, конвекторы.
• Твердотопливное. Такие системы в качестве топлива используют уголь, дрова, торф, пеллеты. В качестве теплоприбора применяют твердотопливные котлы, камины, печи.

По своей функциональности отопительные приборы бывают:

• Одноконтурные. Такие приборы работают только на обеспечение теплом помещений. Достоинством данных котлов является простая конструкция и относительно невысокая цена.
• Двухконтурные. Такие газовые котлы могут, помимо отопления, обеспечивать жильцов горячей водой. Данные устройства более сложные, и стоят дороже, однако, выигрывают за счет своей компактности. В основном выпускаются двухконтурные котлы, работающие на газе и электроэнергии.

Выбор типа отопительной системы, прежде всего, зависит от доступности ресурсов, находящихся в вашем регионе.

Для установки отопления на природном газе, к дому должен быть подведен водопровод достаточного диаметра, чтобы обеспечить котел или конвектор нужным количеством газа с определенным давлением.

Использовать природный газ для отопления необходимо очень осторожно, в противном случае это может обернуться трагедией. Газовые приборы, в отличие от твёрдотопливных, отличаются высокой степенью автоматизации. Современные котлы могут сами регулировать интенсивность горения топлива в зависимости от температуры в доме.

Чтобы смонтировать электроотопление, необходим подвод силового кабеля к дому, который бы обеспечил достаточный ток для работы системы.

В регионах, где есть достаточно леса, целесообразней устанавливать твердотопливные котлы, работающие на дровах.

Особенности парового отопления частного дома

В паровом отоплении в качестве теплоносителя используется вода, которая обладает очень хорошей теплоемкостью. Она нагревается в котле, при помощи насоса циркулирует по системе и отдает тепло воздуху через радиаторы. Состоит такая система из следующих элементов:

• Котел (газовый, электрический, твердотопливный, жидкостный, комбинированный).
• Насос (может быть встроенный в котел или отдельно смонтированный).
• Бачок расширитель. При закипании воды и образовании пара, ее объем увеличивается, а бачок служит для сброса излишков.
• Радиаторы. Нужны для передачи тепла от теплоносителя.

Недостатками данной системы является то, что ее невозможно установить в непостоянно отапливаемых помещениях. При сильных морозах воду с трубопровода необходимо будет сливать. В противном случае, вода, которая при замерзании расширяется, может разорвать трубы и радиаторы.

Различают несколько видов систем:

• Однотрубная (последовательная). Особенности однотрубной системы отопления предусматривают наличие только одного контура подачи тепла, в котором радиаторы устанавливаются последовательно (выход одного радиатора подключен к входу другого). Данный вид парового отопления отличается своей простотой и дешевизной. Недостатком является невозможность регулировки подачи тепла в отдельно взятом помещении, а последний радиатор в цепи не будет давать нормальное количество тепла. Поэтому такие системы ставят крайне редко.
• Чем характеризуется двухтрубная система отопления? В ней предусмотрены 2 контура – подача и обратка. Каждый радиатор в системе подключается к контуру подачи и к контуру обратки. В этом случае тепло отдается им более равномерно. При необходимости одну из комнат в доме можно отключить от подачи тепла или ограничить ее. В случае ремонта одного из радиаторов не нужно будет отключать всю систему, что облегчает процесс ее обслуживания. Этот вариант является самым оптимальным для установки в одноэтажном доме.
• Многоконтурная система. Устанавливается в больших многоуровневых домах. Для ее монтажа применяется тепловой коллектор. Этот прибор регулирует подачу тепла на несколько контуров, которые могут быть разведены по всему дому. При помощи коллекторов на один контур можно установить радиаторы, а на другой – теплый пол. Данные системы очень удобны в плане регулирования подачи тепла, однако, стоят очень дорого.

Преимущества электрического отопления дома

Электрическое отопление частного дома не так популярно, как использование газа, но в последнее время количество домов с таким видом отопительных систем неуклонно растет. За последние несколько лет электрические котлы и конвекторы сделали большой шаг вперед. Они стали намного экономичнее, не сжигают кислород, не требуют больших токов при работе.

При использовании конвекторов монтаж системы отопления существенно упрощается. Конвектор достаточно прикрепить к стене и подключить к розетке. Современные модели можно даже программировать на определенные условия. Такой прибор может самостоятельно включаться в определенное время, что сэкономит средства за счет ночного тарифа, а также регулировать мощность в зависимости от заданной температуры в помещении. Кроме того, конвекторы можно устанавливать в тех домах, где проживание людей не является постоянным. При этом не нужно бояться того, что система может разморозиться во время зимнего простоя.

В последнее время на рынке появились электрические керамические обогреватели. Они отличаются умеренным потреблением электроэнергии, более плавным нагревом помещения. Также данные модели не пересушивают воздух, что очень важно для их применения в жилых помещениях.

Особенности воздушного отопления частного дома

Теплоносителем в системе отопления может быть не только вода, но и воздух. В таком отоплении в роли теплогенератора выступает котел, дровяная печь или электрический калорифер. Нагретый воздух поступает в помещение по системе воздуховодов либо принудительно при помощи нагнетателя, либо естественным путем при помощи конвекции. В теплых широтах, где зимняя температура не опускается ниже +5⁰С, для организации воздушного отопления целесообразно использовать кондиционеры. Они гораздо эффективнее, так как на 1 Гкал тепла тратят почти вдвое меньше электроэнергии, чем обычные тепловентиляторы.

Преимуществами воздушного отопления являются:

• Довольно высокий КПД.
• Возможность параллельно с нагревом воздуха проводить его очистку и удаление неприятных запахов.
• Возможность регулировки влажности воздуха при использовании специальных увлажнителей.
• Простота монтажа воздушного отопления, благодаря которой она стоит гораздо дешевле, чем водяного или парового.
• Возможность отключать зимой при длительном отсутствии хозяев в доме, не боясь того, что система замерзнет.
• Возможность подключения кондиционера для охлаждения воздуха летом.

Недостатками системы воздушного охлаждения являются:

• Повышенный уровень шума при неправильном монтаже нагнетателя воздуха.
• Возможность монтажа только на этапе строительства или капитального ремонта.
• Пожароопасность. При возникновении пожара по системе воздуховодов может быстро распространиться пламя или угарный газ.
• Необходимость правильного размещения вентиляционных решеток. Они не должны находиться в местах, где длительно прибывают люди.

Как рассчитать систему отопления частного дома

При расчете системы отопления главным параметром является площадь помещений, которые будут отапливаться. На практике в частном доме отапливаться должны все помещения, хоть одна стена которых выходит на улицу.

Мощность котла вычисляется по формуле:

• W = S * K / 10 * 1. 15, где:
• W – Мощность котла.
• S – Площадь отапливаемых помещений.
• К – коэффициент климатических условий. Этот показатель вычисляется для каждого региона и является постоянной величиной. Например, для южных регионов коэффициент равен 0,7-0,95, а для северных – 1,6-2.
• 1,15 – рекомендуемый запас мощности котла.

Таким образом, для дома, который находится в северной широте, с площадью отапливаемых помещений 100 м², рекомендуемая мощность котла должна составлять:

• 100 * 1,6 * 1,15 / 10 = 18,5 КВт.

Теперь для каждого помещения проводится расчет мощности радиатора (количества секций). Для этого необходимо знать площадь отапливаемого помещения и тепловую мощность каждой секции радиатора.

Количества секций вычисляется по формуле:

• К = S * 100 / W, где:
• S – площадь отапливаемого помещения.
• W – мощность одной секции. Для каждого типа радиатора она разная и зависит от площади поверхности секции, а также материала, из которого сделан радиатор. Средняя мощность стандартного стального радиатора равна 200 Вт на секцию. Тогда для комнаты в 20 м² количество стальных секций должно быть — 20 * 100 / 200 = 10 секций.

Порядок монтажа системы отопления: инструкция

Рассмотрим порядок монтажа системы отопления. Так, первым делом необходимо установить котел. Требования к установке котлов описаны в инструкции производителем. Но есть общие правила:

• Для теплогенераторов мощностью до 60 КВт возможна установка на кухне. Для более мощных моделей необходима отдельная котельная.
• Напольный котел должен иметь свободное пространство перед фронтальной частью не менее 1 метра. Если обслуживание с боковых частей не предусмотрено, расстояние от стенок котла до стен должно быть не менее 0,7 м, если нужно обслуживание – 1,5 м.
• При установке нескольких котлов расстояние между ним должно быть не менее 1 метра. Между фронтальными частями – не менее 2 метров.
• Настенные котлы вешаются на минимально возможном расстоянии от дымохода. Идеальный вариант, когда патрубок котла совпадает с осью дымохода.
• Многие современные настенные котлы снабжены циркуляционным насосом и расширительным бачком, так что устанавливать их отдельно не нужно.

Порядок работ:

• Первым делом котел подключается к водопроводу. Перед соединением трубопровода и котла устанавливается отсекающий кран.
• Далее подключается контур подачи. На нем после котла монтируется группа безопасности. На выходе контура из котла также устанавливается запирающий кран.
• Подача теплоносителя подключается верхним отверстиям радиатора. На радиаторах монтируются регулировочные вентили.
• Нижнее противоположное отверстие радиатора подключается к обратному контуру. На обратку перед соединением с котлом устанавливается фильтр и отсечной кран.
• При отсутствии в котле мембранного расширительного бачка, он устанавливается на обратный контур.
• Следующим шагом к котлу подключается контур горячего водоснабжения.
• Далее система наполняется водой и прогоняется для выявления течи. Если течи не обнаружено, к котлу подключается газовый шланг.
• Последним шагом котел подключается к электросети и проверяется его работоспособность под нагрузкой.

Особенности монтажа отопления частного дома своими руками

При монтаже отопительной системы частного дома своими руками необходимо соблюдать определенные правила, которые помогут сделать ее более эффективной:

• Радиаторы отопления необходимо располагать только под окнами. В этом случае будет обеспечена эффективная конвекция.
• Водяная система должна иметь слив в самой нижней точке желательно рядом с канализацией, чтобы можно было удалить теплоноситель для ремонта.
• Ребра батареи должны располагаться только вертикально.
• Расстояние от нижней части радиатора до пола должно быть не менее 100 мм.
• Расстояние от верхней части радиатора до нижней части подоконника должно быть не менее 60 мм.
• После окончания монтажа систему необходимо заполнить водой и проверить на наличие течи без включения котла. При наличии течи соединения необходимо пождать или переделать.

Особенности монтажа отопления частного дома своими руками

« Реставрация старой мебели: как вернуть внешний вид старой мебели. Как произвести реставрацию мебели своими руками в домашних условиях. Необходимые материалы и инструменты для проведения реставрационных работ Особенности компостной ямы: как сделать своими руками, на что обратить внимание. Варианты компостных ям. Материалы и инструменты для изготовления компостной ямы своими руками »

Как это сделать на законных основаниях

Обновлено в июне 2022 г.

Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что делать, если вы решили сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!

Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честно и законно.

Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственной собственности с минимальными сложностями, насколько это возможно, и при этом вы заработаете дополнительные деньги.

Содержание для сдачи в аренду комнаты в вашем доме

• Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
• Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
• Сдача в аренду комнаты в основном доме
• Как выставить на продажу комнату
• Как проверить соседа по комнате
• Заключение договора об аренде помещения
• Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
• Варианты субаренды в квартирах колледжа
• Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
• Как сдать комнату: правильное выполнение окупается

Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка. Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.

Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая имеет место, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.

Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой где-то, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении аренды комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе или поселке также могут действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать жилье людям, не состоящим в родстве с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный, независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам, возможно, потребуется пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.

Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:

• Местные законы
• Городские постановления
• Законы о зонировании
• Государственные законы
• Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев

Сдача в аренду комнаты в основном доме

После того, как вы решили, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящую арендаторы. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.

Этап 1: Подготовка комнаты

В идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания местом с надлежащими системами отопления, электроснабжения и водопровода.

Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.

Если вы решите сдать комнату с мебелью, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до ее заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всего имущества.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара жильца необходимо учитывать один важный момент, который предназначен исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.

Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но вы не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора. Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.

Как разместить объявление об аренде комнаты

После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы найти комнату для одинокого человека. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Распространяйте информацию среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто может дать хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты/соседом по комнате, это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет вам, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это должным образом И на законных основаниях, вам нужно начать с соответствующего заявления об аренде, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.

После того, как предложенный арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора об аренде комнаты в моем доме

Договор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.

В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1. Продолжительность аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант с 9- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но совместное пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.

3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одни коммунальные услуги, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.

4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.

Налоги при сдаче помещения в аренду

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете требовать расходы и вычеты при аренде комнаты, на которые раньше не могли претендовать.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам необходимо выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.

Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как арендные расходы согласно Графику E. [источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших жильцов захочет вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много вакансий. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9.месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.

Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду. Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.

Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме

Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете ли вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или опасений. Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.

Сколько я должен брать за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на любые сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.

Тип арендатора, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в своем доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать квартиру другу.

Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.

Минусы в том, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.

Является ли Аренда помещения облагаемым налогом доходом ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) подлежит налогообложению. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Должен ли я указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа по комнате моего арендатора?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.

Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре об аренде не содержится положения об уведомлении, арендодатель может быть обязан уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.

Как легально сдать комнату в моем доме?

Чтобы законно сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.

2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как аварийное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.

4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.

Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.

Могу ли я сдать комнату в своем доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.

Сколько я могу взять за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать за аренду комнаты столько, сколько хотите; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателе-арендодателе применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.

Как защитить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Наличие тщательного и полного договора аренды
• Правильно экранировать арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Проведите обходы при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходах от аренды помещения?

Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода. Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.

Как сдать комнату: правильное решение окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшими проблемами, если воспользуетесь этой фразой, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Страшные истории, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.

Письменные договоры об аренде, проверки, техническое обслуживание, расчеты с деньгами и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор проживает в вашем собственном доме или в отдельном арендуемом помещении. Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдача комнаты в аренду может стать отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание соглашения, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

Что делать, если ваш частный домовладелец не будет делать ремонт

Ваш домовладелец должен:

• провести важный ремонт в вашем доме

• убедиться, что ваш дом пригоден для проживания

Вы несете ответственность за любой ущерб, причиненный вами, вашей семьей или гостями.

Износ, вызванный обычной повседневной жизнью арендатора, не считается ущербом.

Ваш арендодатель должен починить вещи, вышедшие из строя в результате естественного износа.

Вы должны как можно скорее сообщить о ремонте своему арендодателю.

Сохраняйте записи и доказательства

Сохраняйте записи и доказательства проблемы с ремонтом. Это может помочь, если вы предпримете дальнейшие действия.

Доказательства проблем могут включать:

• фотографии проблемы и любых повреждений ваших вещей

• электронные письма, текстовые сообщения и письма от вашего домовладельца

• справки от врача, если ваше здоровье нарушено

5

Напишите своему арендодателю еще раз

Убедитесь, что он знает о проблеме. Отправьте электронное письмо или письмо, чтобы у вас была запись об этом.

Когда вы им пишете:

• напомнить им об их ответственности за ремонт

• предложить дату и время, когда ремонт может быть выполнен

• сообщить арендодателю уровень ремонта, который вы считаете приемлемым чтобы ответить на ваше письмо.

  Пожаловаться агенту по аренде

  Вы можете пожаловаться агенту, если столкнетесь с необоснованными задержками.

  Если вы недовольны их ответом, вы можете передать свою жалобу в схему компенсации агента по сдаче в аренду.

  Обратитесь в отдел по аренде жилья при совете по телефону

  Следующим вашим шагом может быть сообщение о вашем арендодателе в отдел по аренде жилья при совете.

  Сделайте это, если ваш арендодатель или агент:

  Частная группа по аренде жилья может помочь вашему арендодателю сделать ремонт и направить вас на дом или на осмотр группой охраны окружающей среды, если проблема серьезная.

  Попросите местного советника связаться с группой по аренде жилья от вашего имени, если у вас возникли проблемы с проведением проверки местным советом.

  От вас зависит, сообщите ли вы своему арендодателю о том, что планируете сообщить о них в отдел по аренде жилья муниципального совета.

  Это может побудить их выполнять работу, но может увеличить риск выселения из мести.