нормы, что делать при перепадах

Владельцам частных домов приходится лично следить за работой отопления своего жилища. Важнейший показатель, нуждающийся в контроле – это давление внутри системы отопления.

От него зависит работоспособность и длительность службы всей теплосети дома.

Как образуется давление в системе отопления частного дома

Существует три единицы измерения давления:

1. Атмосфера
2. Бар
3. Мегапаскаль

Пока в систему не залита вода либо другой энергоноситель, давление в ней соответствует обычному атмосферному. А поскольку 1 Бар содержит в себе 0,9869 атмосферы (то есть почти целую атмосферу), считается, что давление в незаполненной сети = 1 Бар.

Как только в систему попадает теплоноситель, этот показатель меняется.

Общее давление внутри теплосети, которое учитывают датчики (манометры), состоит из суммы 2 видов давления:

1. Гидростатического. Создаёт вода в трубах и существует, даже когда котёл не работает. Статическое равняется давлению столба жидкости в теплосети и соотносится с высотой отопительного контура. Высота контура = разнице между самой высшей его точкой и низшей. В открытой системе в самой высокой точке находится расширительный резервуар. От уровня воды в нём начинают измерять высоту контура. Считается, что столб воды высотой в 10 м даёт 1 атмосферу и равняется 1 бару, или 0,1 Мегапаскалю.
2. Динамического. В закрытой сети его создают: насос (который заставляет циркулировать воду) и конвекция (расширение объёма воды при нагревании и сужение при её остывании). Показатели этого вида давления меняются в точках объединения труб с разным диаметром, в местах с запорными клапанами и т. д.

Общее давление влияет на:

• Скорость водяного потока и скорость теплообмена между участками системы.
• Уровень теплопотери.
• Коэффициент полезного действия сети. Давление растёт — КПД повышается, а сопротивление контура снижается.

От параметров давления зависит эффективность работы контура в здании.

Его стабильность с оптимальным показателем в системе сокращает потери тепла и гарантирует доставку энергоносителя в отдалённые уголки дома практически с той же температурой, которую он получил при нагреве в котле.

Оптимальные показатели

Существуют общепризнанные среднестатистические нормы:

• Для небольшого частного дома или квартиры с индивидуальным отоплением достаточно давления в пределах от 0,7 до 1,5 атмосфер.
• Для частного домовладения в 2—3 этажа — от 1,5 до 2 атмосфер.
• Для здания в 4 этажа и выше рекомендуются от 2,5 до 4 атмосфер с установкой дополнительных манометров на этажах для контроля.

Внимание! Для проведения расчётов важно понять, какая из двух видов систем устанавливается.

Закрытая и открытая отопительные системы: в чём разница

Открытая — система отопления, в которой расширительный бак для избыточной жидкости взаимодействует с атмосферой.

Закрытая — герметичная система отопления. В ней расположен закрытый расширительный сосуд особой формы с мембраной внутри, которая делит его на 2 части. Одна из них заполнена воздухом, а вторая — подсоединена к контуру.

Фото 1. Схема закрытой отопительной системы с мембранным расширительным баком и циркуляционным насосом.

Расширительный сосуд вбирает избыточную воду, когда её объем увеличивается при нагревании. Когда вода остывает и уменьшается в объёме — сосуд восполняет недостаток в системе, предотвращая её разрыв при нагревании энергоносителя.

В открытой системе бак расширения обязательно устанавливают в самой высокой части контура и соединяют, с одной стороны с трубой-стояком, а с другой — с трубой-сливом. Сливная труба страхует бак расширения от переполнения.

В закрытой системе расширительный сосуд можно установить в любой части контура. При нагревании вода поступает в сосуд, а воздух во второй его половине сжимается. В процессе остывания воды давление снижается, а вода под напором сжатого воздуха или другого газа возвращается обратно в сеть.

Вам также будет интересно:

В открытой системе

Чтобы избыточное давление на открытую систему составило всего 1 атмосферу, необходима установка бака на высоте 10 метров от самой нижней точки контура.

​

А чтобы разрушился котёл, выдерживающий мощность 3 атмосферы (мощность среднестатистического котла), нужно установить открытый бак на высоту больше 30 метров.

Поэтому открытую систему чаще используют в одноэтажных домах.

А давление в ней редко превышает обычное гидростатическое, даже когда вода нагревается.

Потому и дополнительные предохранительные устройства, кроме описанной сливной трубы, не нужны.

Важно! Для нормальной работы открытой системы котёл устанавливают в самой низкой точке, а бак расширения — в самой верхней. Диаметр трубы на входе в котёл должен быть уже, а на выходе — шире.

В закрытой

Поскольку давление значительно выше и меняется при нагревании, она обязательно должна быть оборудована предохранительным клапаном, который обычно для 2-этажного здания ставится на показатель 2,5 атмосферы. В небольших домах давление может оставаться в пределах 1,5—2 атмосфер. Если же этажность — от 3-х и выше, пограничные показатели до 4—5 атмосфер, но тогда требуется установка соответствующего котла, дополнительных насосов и манометров.

Наличие насоса даёт преимущества:

1. Длина трубопровода может быть сколько угодно большой.
2. Подсоединение любого количества радиаторов.
3. Используют как последовательную, так и параллельную схему подключения радиаторов.
4. Система работает при минимальных температурах, что экономно в межсезонье.
5. Котёл работает в щадящем режиме, так как принудительная циркуляция быстро двигает воду по трубам, и она не успевает остыть, доходя до крайних точек.

Фото 2. Измерение давления в отопительной системе закрытого типа при помощи манометра. Прибор устанавливается рядом с насосом.

Перепад давления: основные причины

Если давление «скачет» даже по прошествии нескольких недель с начала отопительного сезона, стоит внимательней присмотреться к возможным проблемным местам. Самыми распространёнными причинами перепадов считаются:

• Утечки. Чаще случаются в местах резьбовых соединений из-за малого количества уплотнителя. В полипропиленовых трубопроводах — нарушение сварочной технологии.

Внимание! Трубы из полипропилена обязательно сваривают с помощью муфты во избежание утечек.

• Выделение воздуха из теплоносителя. Когда система запускается на регулярный отопительный сезон — она проходит адаптацию. Какое-то время давление неизменно будет падать из-за воздуха, растворенного в воде. Удалять его рекомендуют подпиткой системы, повышая давление до норматива. Когда весь воздух выйдет, перепады исчезнут.
• Новые алюминиевые радиаторы. В контакте с водой в них происходит окисление: вода распадается на кислород и водород. Кислород образует окисную плёнку на алюминии, а водород улетучивается через воздухоотвод. Такая реакция закончится лишь тогда, когда вся площадь радиаторов будет окислена. Тогда добавляют недостающую воду в систему.

Фото 3. Алюминиевые радиаторы отопления. При их установке может повыситься давление в отопительной системе.

Хронические перепады давления могут происходить и по другим причинам. Лучше всего, если их диагностирует инженер-специалист и проверит исправность манометров, воздухоотвода, предохранителей.

Важно! На случай скачков давления или закипания предохранительные клапаны стоит подключить к канализации.

Что делать, когда показатели падают

Потери создаются из-за неисправностей:

• В котле. Загрязнение, изношенность деталей, или микротрещины. Свищ в теплообменнике требует пайки либо замены.
• В контуре. Круг причин также обширен: видимые и скрытые утечки исправляют герметизацией.
• В баке расширения. Трещины в мембране и попадание воды в отсек для воздуха — исправляется заменой мембраны либо всего бака.
• Засорение отложением соли. Исправляют очисткой системы специальными составами (Антинакипин, например).

Если трубопровод скрыт и не удаётся сразу обнаружить причину повреждения, требуется процедура опрессовки. Из системы сливают воду и нагнетают воздух компрессором. Лучше всего, чтобы её выполняли специалисты.

Почему давление растёт:

• Циркуляция воды остановилась. Необходимо выяснять причину.
• Где-то в контуре закрыта задвижка.
• Пробка из воздуха или мусора /накипи в системе.
• Кран плохо перекрыт и в систему постоянно идёт новая вода.
• Неправильное соотношение диаметров труб на выходе и входе в теплообменник.
• Слишком мощный насос. При поломке — системе грозит гидроудар.
• Неправильно рассчитан объем расширительного бака.

Ещё одна распространённая причина: вода закипела в котле. В таком случае срочно снизьте температуру.

Как бы там ни было, поиск и устранение причин лучше доверить квалифицированному инженеру.

Полезное видео

Посмотрите видео, в котором рассказывается о нормах давления для отопительной системы небольшого дома.

Механизмы контроля

Для предотвращения аварийных ситуаций в закрытых системах используют сбросные и перепускные клапаны.

Сбросный. Устанавливается с выходом в канализацию для аварийного спуска избыточного энергоносителя из системы, защищая от разрушения.

Фото 4. Сбросный клапан для отопительной системы. Используется для спуска лишнего теплоносителя.

Перепускной. Устанавливается с выходом на альтернативный контур. Регулирует перепад давления, отправляя в него излишки воды, чтобы исключить повышение на следующих участках основного контура.

Современные производители отопительной арматуры производят

«умные» предохранители, оснащённые датчиками температуры, которые реагируют не на увеличение напора, а на температурные показатели теплоносителя.

Справка. Нередки ситуации, когда клапаны понижения давления залипают. Проследите, чтобы в их конструкции был шток для ручного оттягивания пружины.

Не забывайте, что любая проблема в отопительной системе дома чревата не только потерей комфорта и расходами. Аварийные ситуации в теплосети угрожают безопасности жильцов и здания. Поэтому в контроле за отоплением нужны внимательность и компетентность.

Система отопления в частном доме

Кроме того, дом, оставленный надолго без отопления, быстро ветшает и начинает разрушаться. Лишенные обогрева в зимний период стены бесконечно испытывают циклическое промерзание и оттаивание. Начинает сыпаться штукатурка, здание дает трещины.

Вот почему система отопления в частном доме является его важнейшей инженерной системой, и ниже мы рассмотрим способы ее обустройства и составляющие компоненты.

 

Принцип функционирования отопления частного дома

Рассмотрим схему работы на примере наиболее распространенной системы водяного отопления. Используемая в качестве теплоносителя вода поступает в дом от централизованной отопительной сети (из теплотрассы) или от собственной автономной котельной. Подаваемая прямому трубопроводу в отопительные радиаторы либо в систему «теплый пол» горячая вода посредствам приборов отопления нагревает воздух в помещениях и, уже охлажденная, возвращается по обратному контуру для повторного цикла нагрева.

Компоненты, составляющие отопительную систему:

1. Автономная котельная либо теплоцентраль.
2. Подводящие и отводящие трубопроводы.
3. Отопительные пристенные радиаторы.
4. Система теплый пол (по желанию домовладельцев).

Все части отопительной системы взаимосвязаны и функционируют только комплексно.

 

Трубопроводные контуры систем отопления в частном доме

Существуют три способа построения трубопроводной сети системы отопления внутри частного дома:

1. Последовательное включение всех отопительных батарей в одну трубу, по которой теплоноситель поступает в первый радиатор, и по ней же из последнего уходит обратно в систему.
2. Двухтрубная схема разводки трубопроводов.
3. Коллекторная схема. Она подразумевает установку распределительной коллекторной группы, от которой теплоноситель по отдельным трубопроводным контурам поступает в разные комнаты внутри дома.

Первый способ приемлем для небольших, одноэтажных частных домов, имеющих малое количество отдельных помещений. Где радиаторов не так уж много и их все можно нанизать, как бусины на нитку, на одну трубу.

Для больших частных домов и загородных коттеджей в несколько этажей такой способ не приемлем. В этом случае более эффективна будет двухтрубная или коллекторная разводка трубопроводов с построением разветвленной, радиальной их сети.

Если говорить о материале труб, то сталь постепенно уходит в прошлое, так как подвержена коррозии из-за повышенной температуры, давления внутри системы, а так же заполнения системы воздухом в летний период. На смену стальным пришли пластиковые трубы (металлопласт, полипропилен, сшитый полиэтилен), не подверженные ржавчине и имеющие малые тепловые потери.

 

Отопительные радиаторы

Основное их назначение – передача тепла от теплоносителя воздуху внутри дома. Чтобы грамотно разместить радиаторы, необходимо выполнить определенные теплотехнические расчеты. С их помощью можно учесть объем отапливаемого помещения, размещение оконных проемов и внешних стен и правильно выбрать мощность батарей и их расположение.

Основные типы радиаторов отопления:

• Чугунные;
• Стальные панельные;
• Стальные трубчатые
• Алюминиевые секционные;
• Биметаллические секционные.

Все они имеют свои преимущества и недостатки.

Как видите, система отопления в частном доме представляет собой довольно сложную инженерную сеть, правильное обустройство которой требует профессионального подхода.

План отопления двухэтажного дома – Система отопления

Система отопления гаража имеет разные компоненты. На данной странице сайта мы попытаемся подобрать для вашей дачи определенные части отопления. Система отопления включает терморегуляторы, коллекторы, систему соединения, бак для расширения, крепежи, развоздушки, батареи, трубы, увеличивающие давление насосы котел. Перечисленные комплектующие системы неоспоримо важны. Поэтому подбор каждого элемента монтажа необходимо делать обдуманно.

Самой распространенной системой для отопления двухэтажного дома в настоящее время считается ее традиционный вариант. Механизм ее работы заключается в том, что по радиаторам и трубам происходит перемещение жидкого теплоносителя, в ходе которого и выполняется обогрев помещения.

Монтаж отопительной системы своего дома в двухэтажном строении стоит продумать еще на стадии проектирования дома. В иной ситуации Вам предстоят многие дополнительные работы в плане высверливания отверстий в стенах и перекрытиях, а возможно и восстановление отделки.

Составляя проектно-сметные документы, стоит предусматривать и помещение, в котором у Вас будут расположены котлы для отопления.

Отопительная система в двухэтажном доме: оборудование и принцип работы.

Что касаемо двухэтажных домов, то в этой ситуации более целесообразно будет подключение двухконтурного котла. который позволит одновременно выполнять обогрев помещений и нагрев водопроводной воды непосредственно. Для установки такого рода системы Вам понадобятся приборы для нагревания, трубы, запорная арматура и вентили для сброса воздуха.

При помощи различного рода источников отопления в самом котле выполняется процесс нагрева жидкого теплоносителя, который будет циркулировать по системе из труб, отдавать свое тепло и тем самым нагревать помещение. После этого теплоноситель снова поступает в котел. Для того, чтобы данный процесс осуществлялся непрерывно стоит применять циркулярный насос.

Составляя план отопления двухэтажного дома, в обязательном порядке стоит принимать во внимание его площадь. Например, когда она составляет около 200 квадратных метров, то самым лучшим вариантом будет установка двухконтурного нагревательного котла с мощностью 30 киловатт.

В нем обязательно должно присутствовать соединение с циркуляционным насосом и расширительным баком. В процессе обогрева помещения данный котел будет расходовать около 30‰ от своей общей мощности. На протяжении всего времени использования того или иного нагревательного прибора стоит ответственно относится ко всем правилам безопасности.

Применение иных типов котлов по сравнению с широко известными газовыми двухконтурными отопительными котлами, достаточно часто невыгодно в финансовом плане. Таким образом, применение котлов, которые работают на твердом топливе, приведет к дополнительным финансовым затратам на покупку определенного количества этого самого твердого топлива. Кроме того, придется позаботиться о площади или помещении, в котором данное топливо будет храниться, так как для того, чтобы в Вашем доме была оптимальная температура, предстоит периодически в течение дня подтапливать котел.

Если Вы приобретете котел, который работает на жидком топливе, Вам снова понадобится помещение и какие-нибудь емкости, где будете хранить его запасы.

Обратите внимание еще на два варианта обустройства отопления в двухэтажном строении.

Один из них представляет собой воздушную систему обогрева, когда нагретый до некоторой температуры воздух подается непосредственно в помещение по системе из воздухоотводов. Другой способ – применение электрической системы, где нагрев помещения происходит при помощи специальных приборов, инфракрасных обогревателей, электрических конвекторов и так далее.

Но стоит помнить, что для двухэтажного дома данные варианты значительно уступают испытанным временем системам – трубной разводке отопления с жидкими теплоносителями.

Источник: http://www.servichome.ru/otopleniye-dvuhetazhnogo-doma.html

Правильно спроектированная и установленная система отопления в загородном доме является гарантией того, что зимой в этом доме вам будет тепло и комфортно.

Стоит отметить, что в домах с двумя этажами необходимо более тщательно подходить к вопросу монтажа такой системы, так вода должна подниматься по трубам на верхний этаж.

Отопительная система дома это ряд устройств и элементов между ними, который включает в себя электрический или газовый котел, трубы, батареи, температурные датчики, фитинги, а также и прочие приборы.

Какие бывают схемы подключения отопления в двухэтажном доме

В зависимости от своей конструкции схемы обогрева в доме можно разделить на такие типы:

• Однотрубная или двухтрубная система;
• Используется верхняя или нижняя разводка труб;
• Стояки устанавливаются в горизонтальном или вертикальном положении;
• Движение воды по трубам осуществляется естественным или принудительным способом.

Однотрубная и двухтрубная система обогрева, какую из них лучше выбрать для двухэтажного дома

План отопления двухэтажного дома должна выбираться в зависимости от многих факторов. К таким факторам относятся площадь строения, а также финансовые возможности его владельца. Схемы могут быть двух типов – однотрубные или двухтрубные. Однотрубные считаются менее дорогостоящими, а также более простыми в плане установки. Также иногда применяется и коллекторная система обогрева.

Что представляет собой однотрубная система отопления

При использовании однотрубной схемы обогрева все трубы соединяются с батареями поочередно. Вода циркулирует по ним, нагревая при этом батареи, а те, в свою очередь, нагревают воздух в помещении. При этом главный недостаток такой технологии заключается в том, что батареи, или как их еще называют, радиаторы, нагреваются неравномерно. Те из них, которые расположены ближе к котлу, нагреваются больше, а наиболее отдаленные от котла – меньше. Обеспечить равномерное прогревание жилья в данном случае можно лишь путем увеличения количества секций в батарее, в зависимости от его удаления от котла.

Что такое двухтрубная система обогрева

При использовании двухтрубной системы отопления в двухэтажном доме хозяин получает возможность регулировать температуру каждого отдельного радиатора. Такой план монтажа является более удобным и практичным, но и стоимость его по сравнению с однотрубной методики будет на порядок выше.

При такой планировке отопительных приборов каждая секция батареи подключается к общей системе индивидуально. То есть к каждому радиатору подводиться своя труба, которая, в свою очередь, идет от общего стояка. По такому же принципу осуществляется и обратный отвод воды. Используя такую схему можно регулировать температуру практически каждого отдельного помещения. Это очень удобно, ведь очень в двухэтажных домах далеко не все помещения жилые. В помещениях, выполняющих технические функции, например, в кладовых, не нужна высокая температура. Поэтому двухтрубная планировка позволяет сэкономить на обогреве жилища.

Верхняя или нижняя разводка труб, какую из них лучше выбрать для двухэтажного дома

В загородном коттедже с двумя этажами, если в нем предусмотрен чердак и подвальное помещение, можно использовать как верхнюю, так и нижнюю разводку.

При обустройстве верхней разводки, горячая вода будет на чердаке подаваться в разные стояки, по которым она будет спускаться вниз и попадать непосредственно в радиаторы.

В случае обустройства нижней схемы разводки воды, теплоноситель подается из котла в стояки снизу, то есть в подвальном помещении.

Какая схема отопления является оптимальной при установке в двухэтажном загородном доме

Для двухэтажного дома или коттеджа самой оптимальной техническим параметрам, а также с точки зрения комфорта и практичности является двухтрубная схема с принудительной циркуляцией. При такой планировке теплоноситель будет хорошо циркулировать благодаря работе специального циркуляционного насоса.

Кроме самого насоса, такая система должна включать в себя такие элементы как котел для нагрева воды, трубопровод, накопительный бак, а также батареи. При монтаже такого схемы, может использоваться котел, работающий на самых различных видах источника энергии, включая газ, уголь, древесину и электричество. На сегодняшний день самыми экономичными считаются отопительные котлы, которые функционируют на природном газе.

Еще один несомненный плюс такой планировки подключения отопления в двухэтажном доме заключается в ее универсальности. При желании можно достаточно просто установить теплые водяные полы и полотенцесушители на каждом этаже здания.

Какой тип труб выбрать при установке системы отопления

Один из самых распространенных вопросов, которые связаны с установкой системы отопления, заключается в том, какой тип труб лучше для прокладывания отопления.

Наиболее распространенными в наше время являются пластиковые трубы. Они достаточно практичны, долговечны и экономичны. В отличие от металлических труб, на изделиях из пластика не остается осадок, который впоследствии приводит к их повреждению. Дело в том, что металлические трубы поддаются коррозии. Под воздействием постоянного контакта с водой, высокой температуры, а также значительного давления структура металлических труб разрушается. Со временем могут появляться протечки, а как следствие – серьезные проблемы, требующие полной замены труб.

Нужно отметить, что исключение из правил составляют медные трубы. Они практически не поддаются коррозии, прекрасно держат даже самые сильные нагрузки и не требуют замены в достаточно длительный период времени. Единственный недостаток труб из меди – высокая цена.

Рекомендуем:

Источник: http://vashslesar.ru/otaplivaemye-pomeshheniya/sxema-otopleniya-zagorodnogo-dvuxetazhnogo-doma.html

Планировка каждого нового дома начинается еще с выбора участка для постройки. На этом этапе следует позаботиться об отсутствии вблизи различных излучающих устройств: теле- и радиовышек, высоковольтных линий электропередач, трансформаторных подстанций, вышек сотовой связи и.т.д.

Это позволить минимизировать вред, который они способны нанести здоровью жителей дома. Само строение надо располагать так, чтоб через окна в него попадало большое количество солнечного света, а виды из них были максимально приятные и красивые.

Расположение комнат в любом доме – это залог комфорта для его владельцев. Создать план двухэтажного дома можно, исходя из разных требований. Например, если ориентировать помещения по сторонам света, то окна из спальных комнат должны выходить на юго-восток или восток.

Кухонным окнам лучше смотреть на северо-запад или север и при этом обязательно выходить во двор (так можно совместить и контроль за приготовлением пищи, и наблюдение за детьми, которые играются снаружи). Окна гостиных и детских комнат лучше всего обращать на запад (юго-запад желателен меньше, потому что вполне возможен перегрев комнат). Для всех остальных помещений нет особых ограничений в плане ориентации по сторонам света.

Кроме того, перед тем как создавать план двухэтажного дома, обязательно надо учесть его расположение на участке и размещение возможных дополнительных хозяйственных построек.

Если дом поместить в северо-западной части участка, то это позволит защитить вход, крыльцо и веранду от холодных ветров. Если такой возможности нет, то альтернативой может стать расположение с той стороны различных хозяйственных строений.

Двухэтажные дома – это наилучший выбор в ситуациях, когда в доме проживает большое количество человек.

Они более выгодны и в плане занимаемой площади, чем одноэтажные на такое же количество комнат. И в плане удобства перемещения по дому (в одноэтажном большое количество комнату приводит к сильной удаленности одних помещений от других). И в плане экономии на отоплении (при одинаковой площади одноэтажного и двухэтажного домов стоимость отопления последнего на порядок меньше).

Вы можете заказать план двухэтажного дома в нашей компании.

Источник: http://evroremont-kmv.ru/plan-dvuxetazhnogo-doma.html

Строительство дома, тем более двухэтажного, является серьезным событием. Ведь такое сооружение возводят не на год-два, а на пол века, а то и более. Если в новом жилье будут расти ваши дети, то внукам, возможно, придется в нем строить свою семью. Потому следует выбрать такой план постройки. который бы удовлетворял потребности вашей семьи и мог быть полезным в дальнейшем.

Конечно, обустройство нескольких туалетов и душевых, как за границей, предусматривать не обязательно. Главное, чтобы была большая и удобная кухня, санузел, ванная комната хороших размеров, гостиная или зал и несколько спален. Их рассчитывают, исходя из количества членов семьи.

Необходимый план дома двухэтажного могут разработать под ваши требования

Для приобретения плана двухэтажного дома обращаются в специальные проектные организации. У них имеется готовая документация для возведения различных двухэтажных построек. Вам следует дополнительно поработать с проектировщиком, чтобы воплотить свои желания на бумаге, увеличить или уменьшить жилую площадь, раздвинуть некоторые перегородки, расширить кухню или сузить коридор. И это все проводится изначально на бумаге.

Проектировщик рассчитает количество необходимых материалов и примерную сумму расходов. Готовый проект – дорогой документ, без его наличия нельзя будет ввести строение в эксплуатацию.

Красивые фото двухэтажных домов с проектами могут стать прототипом для вашей постройки

Конечно перед тем, как начать свое строительство, вы просмотрели тысячи образцов построек, их комплектацию, размеры. Вы смотрели на подходящие двухэтажные дома на фото и воочию. Очень интересным и своеобразным дизайном наполнены домовладения наших «новых русских».

Перед каждым большим городом имеются такие домовладения необычной красоты и обширных размеров. Правда, чаще всего, они еще не достроены полностью или являются нежилыми. В некоторых постройках проживают счастливые обладатели таких зданий или их дети, родственники.

Недостатки и преимущества двухэтажного строения

Обычно увиденные где-то домовладения становятся мечтой тех, кто сам готов начать строительство. Будущий хозяин новостройки присматривается к другим, похожим по замыслу, постройкам. Последние планы дома двухэтажного не включают дополнительных кладовок и бытовых комнат в силу экономии при отоплении. В таком случае лучше построить дополнительное помещение для различных инструментов или отвести соответствующее место в гараже.

В каждом строении можно найти положительные и отрицательные стороны. Высокий фундамент является крепкой основой для строения. В свою очередь, в такое здание приходится входить, преодолев десяток, а то и более ступеней. Такой вход и выход не ощущается, когда вы молоды и здоровы. С возрастом становится трудным неоднократное восхождение на такую высоту. В свою очередь, возведение входных ступеней, их ограждение — затратный процесс.

Лестница на второй этаж также требует особого производства, обеспечивающего удобный подъем. Уборка в такой большой двухэтажной постройке требует особенных усилий и здоровья. С возрастом, вы сможете проводить уборку в основных комнатах, и не более, оставляя не тронутыми многие спальни и др.

Если дом подключен к газовому отоплению, то на ее обогрев потребуются большие объемы сырья, что требует значительных финансовых затрат. Кроме того, от правительства можно ожидать любых «сюрпризов». В некоторых странах бывшего Союза, жилые строения или квартиры с площадью в 150 кв.метров считаются «роскошью», за которую требуется оплата налога на роскошь. Потому двухэтажные дома, как на фото, не должны иметь лишних квадратов.

Двухэтажные строения

Что бы ни говорили приверженцы минимализма, но иметь свое двухэтажное жилье является большим жизненным достижением. Такая постройка:

1. часто является мечтой всей жизни;
2. экономит пространство;
3. обеспечивает нормальные условия для проживания всех членов семьи;
4. позволяет вести себя свободно в условиях личной собственности;
5. обеспечит будущее поколение жилой площадью и др.

Источник: http://papamaster.su/udachno-podobrannyj-plan-dvuxetazhnogo-doma/

Смотрите также:

07 ноября 2021 года

цена в Москве и области

Компания «ДомСтрой» выполняет монтаж отопления в частных городских и загородных домах, на дачах и в коттеджах в Москве и области. Все работы выполняются опытными специалистами, поэтому клиенты могут рассчитывать на достойный результат. Доверяя профессионалам, вы выбираете идеальный микроклимат в помещениях, комфорт и рациональное использование ресурсов.

Индивидуальное отопление «под ключ»

Наши специалисты осуществляют индивидуальное отопление «под ключ» с учётом особенностей строительного объекта, климатических условий и пожеланий заказчика. В качестве отопительных приборов мы используем всевозможные радиаторы, тёплые полы и т. д. Такое разнообразие позволит подобрать оптимальный вариант именно для вашего дома или дачи.

Помимо непосредственной установки отопления на жилом объекте, мы выполняем проектирование на бумаге, пуско-наладочные работы отопительного оборудования и его сервисное обслуживание. А значит, вы можете обратиться к нам в любой момент, если система выйдет из строя или нужно осуществить её проверку на предмет неисправностей перед отопительным сезоном.

Цена монтажа отопления в компании ДОМСТРОЙ

Стоимость монтажа системы отопления зависит от таких факторов, как:

• Используемые материалы и оборудование. Как правило, чем сложнее прибор, тем больше придётся заплатить за работу, поскольку его установка сопрягается с трудностями. Однако мы не рекомендуем экономить в данной ситуации, если есть возможность, ведь от этого зависит ваш комфорт в осенне-зимний сезон.
• Площадь строительного объекта. Она влияет на выбор системы отопления, а значит, на количество радиаторов, протяжённость трубопровода и сложность установки оборудования. Наши специалисты разрабатывают проект с учётом количества комнат и предлагают наиболее выгодное решение.
• Персональные пожелания клиента. Предпочтения заказчика также могут влиять на стоимость монтажа отопления в частном доме, но необязательно в сторону увеличения.

Чтобы заказать профессиональный монтаж отопления, обращайтесь к нам. Позвоните в компанию «ДОМСТРОЙ» по телефону 8 (495) 227-04-56, и мы выполним установку отопительной системы в оговоренные сроки!

Какую систему отопления выбрать?

Чтобы монтаж отопления не вызывал проблем и в помещениях после запуска системы было тепло, необходимо выбрать правильное оборудование. Если к населённому пункту подведён централизованный газопровод, то целесообразно устанавливать газовое отопление в доме (коттедже). При отсутствии газопровода, например на даче, можно использовать газовые баллоны или электричество (при условии, что дача посещается только в тёплое время года).

Если есть время на обслуживание дома, стоит предпочесть твёрдое топлив. Монтаж систем отопления, предназначенных для дров и угля, выполняется достаточно быстро, если за работу берутся профессионалы. К тому же твёрдое топливо — достаточно экономичный вариант, и его использование не требует подведения каких-либо коммуникаций.

Если вы не можете определиться с видом отопления для вашего дома, свяжитесь с нашими специалистами. Они предоставят подробную консультацию и помогут рассчитать предварительную стоимость услуги.

Самый известный термостат Великобритании – что говорит закон о праве арендатора контролировать температуру в своем доме? | Эми Хьюз | Консультант онлайн

Как помочь в рассмотрении случая арендодателя, который установил «клетку» вокруг термостата арендатора [Англия и Уэльс]

В конце 2019 года жилищный вопрос, с которым, возможно, столкнулись многие консультанты, широко освещался в основные новости¹ после вирусного твита². История касалась жильца, домовладелец которого установил «клетку» над термостатом в своем доме, чтобы жильцы не могли регулировать управление центральным отоплением.

Хотя у нас нет более подробной информации об аренде, наиболее вероятный сценарий, который приходит на ум, заключается в том, что арендная плата включает в себя счета, и арендодатель стремится ограничить свою ответственность по расходам на отопление, сохранив контроль температуры в помещении. . Соглашения об аренде, по которым счета оплачивает арендодатель, чаще всего встречаются в домах для многоквартирных домов (HMOs), поэтому вполне вероятно, что арендатор может проживать в совместном доме.

Что говорит закон о регулировании температуры в сдаваемых в аренду объектах?

Рейтинговая система здоровья и безопасности жилья (HHSRS), введенная Законом о жилищном строительстве 2004³, регулирует жилищные условия, позволяя местным властям определять опасности.Опасности определены, которые могут быть связаны с проектированием, строительством и обслуживанием жилища, и разделены на 29 категорий, охватывающих физиологические, психологические, инфекционные риски и риски, связанные с несчастными случаями ».

Избыточная жара и излишний холод относятся к физиологическим опасностям. Учитывая предполагаемую мотивацию действий домовладельца, заключающуюся в ограничении затрат на отопление, арендаторов может больше беспокоить риск чрезмерного холода, возникающего из-за «клетки» термостата.

В руководстве HHSRS указывается, что небольшой риск неблагоприятного воздействия на здоровье возникает, когда температура в помещении опускается ниже 19 градусов по Цельсию, а серьезные риски для здоровья возникают ниже 16 градусов по Цельсию. В руководстве также говорится, что «отопление должно контролироваться жильцами, а также безопасно и надлежащим образом устанавливаться и обслуживаться. Он должен соответствовать проекту, планировке и конструкции, чтобы все жилище можно было надлежащим образом и эффективно отапливать ». ⁶

Рекомендации, касающиеся ОПЗ, немного отличаются:« в многоэтажных зданиях предусматривается отопление помещений. могут управляться централизованно.Такие системы должны эксплуатироваться, чтобы гарантировать, что жильцы не подвергаются воздействию низких температур в помещении, и должны быть снабжены средствами управления, позволяющими жильцам регулировать температуру в своем жилище »⁷. Это означает, что если недвижимость является многоквартирным домом (HMO), то домовладельцу может быть разумно управлять отоплением централизованно, но арендаторы должны иметь возможность регулировать радиаторы в своей комнате.

Действовал ли арендодатель незаконно?

Законность термостата, управляемого домовладельцем, вероятно, будет зависеть от того, приводит ли это к опасностям (а именно, излишнему холоду или, возможно, но, возможно, менее вероятно, излишнему теплу).Если местные органы власти проводят проверки и выявляют опасность, они имеют полномочия (и даже обязанности в отношении любой «опасности 1-й категории» – тех, которые оцениваются как наивысший риск при проверке), направлять домовладельцу уведомление, требующее от него принятия соответствующих мер ». В таком случае наиболее вероятным исходом, если будет выявлена ​​опасность чрезмерного холода, будет «уведомление об улучшении», требующее от арендодателя принять меры по исправлению положения – хотя власти вполне могут начать с постановки вопроса перед арендодатель менее формально.

Арендодатели, не выполнившие принудительные меры, могут столкнуться с судебным преследованием, гражданским штрафом в размере до 30 000 фунтов стерлингов¹⁰, распоряжением о возврате арендной платы¹¹ или запретительным приказом¹². Местные органы власти также могут выполнять работы самостоятельно, если домовладелец объявлен невыполнением обязательств¹³.

Кроме того, согласно новому Закону о домах (пригодности для проживания человека) 2018 (H (FHH) A 2018) все виды аренды жилья в Англии, предоставленные, возобновленные или возникающие по истечении фиксированного срока после 20 марта 2019 года, теперь должны быть пригодным для проживания людей¹⁴, и при определении этого отношения должно учитываться (среди прочего) любая предписанная опасность, которая создает риск причинения вреда здоровью или безопасности фактического жителя¹⁵.Несоблюдение этого требования может предусматривать требование арендатора о возмещении убытков против арендодателя – или может потребоваться распоряжение о конкретном исполнении, вынуждающее арендодателя принять меры для устранения любого нарушения. С 20 марта 2020 года это будет распространяться на все существующие периодические или безопасные аренды. См. Нашу прошлогоднюю статью Adviser Online: Что означает Закон о домах (пригодности для проживания людей) 2018 г. для консультантов.

Другие факторы, которые следует учитывать, могут заключаться в том, подпадает ли объект под действие лицензии HMO, которая предписывает особые условия, касающиеся отопления, или есть ли какие-либо опасения, что арендодатель на самом деле намеренно создает экстремальные температуры с намерением или ожиданием, что это может выгнать арендаторов – в этом случае также может быть совершено преследование ».

Что может делать арендатор?

Арендатор может направить своего арендодателя к руководству по эксплуатации HHSRS и попросить арендодателя восстановить средства, позволяющие жильцам контролировать температуру в своем доме. Если переговоры не увенчались успехом, арендатор может рассмотреть вопрос о том, чтобы обратиться к местным органам власти с просьбой принять меры против арендодателя, или может сам подать иск о возмещении ущерба в соответствии с H (FHH) A 2018 (если это применимо к их аренде), если существует опасность, которая делает имущество «недостаточно подходящее для проживания в таком состоянии» ¹⁷.

Любой частный арендатор, независимо от того, что предъявляет претензии к арендодателю, неизбежно несет в себе риск репрессивного выселения. Защита от этого¹⁸, которая аннулирует уведомление об отсутствии вины в соответствии со статьей 21 Закона о жилищном строительстве 1988 г., будет применяться только в двух особых случаях, если:

• местный орган власти направит «соответствующее уведомление» в отношении категории 1 или 2. опасность (в любое время в течение 6 месяцев до вручения уведомления по разделу 21) ¹⁹, или
• арендатор письменно пожаловался арендодателю на ремонт, и арендодатель не дает адекватного ответа, но обслуживает s.21 уведомление после жалобы. Если местные органы власти затем направят «соответствующее уведомление» в отношении опасности категории 1 или 2 до любого слушания по поводу владения, уведомление по статье 21 станет недействительным²⁰.

Также стоит отметить, что любые претензии арендатора, скорее всего, будут выходить за рамки юридической помощи, если не будет выявлен серьезный риск причинения вреда здоровью или безопасности арендаторов. Юридическая помощь доступна в делах о хранении, поэтому иск о негодности, поданный в защиту от действий по хранению, будет входить в сферу действия.

С практической точки зрения, арендатор может подумать о том, чтобы попытаться самостоятельно контролировать отопление, используя электрические обогреватели. Однако существует риск, что, если все счета оплачиваются арендодателем, он может отрицательно отреагировать на более высокий счет за электроэнергию и, возможно, будет стремиться вручить уведомление по разделу 21 о прекращении аренды в конце установленного срока или попытаться изменить арендная плата или другие условия аренды как условие любого продления. Если у арендатора меньше гарантий, чем у арендатора с гарантированной краткосрочной арендой (например, у кого-то, у кого есть домовладелец-резидент), то ответные меры могут быть еще более вероятными, и переговоры будут иметь ключевое значение.

Комментарий

Споры об использовании отопления не редкость в домах с совместным проживанием между арендаторами и домовладельцем или даже между самими арендаторами. Хотя домовладелец может рассматривать дистанционное управление как решение таких проблем, оно может быть незаконным, если приводит к достаточно высоким или низким температурам до такой степени, что они представляют опасность в пределах собственности. Руководство по предотвращению или устранению таких опасностей довольно четко утверждает, что жильцы должны иметь возможность регулировать температуру в своем доме.Отправной точкой для любого арендатора, затронутого такой проблемой, может быть измерение минимальной температуры в своем доме, а затем попытка провести переговоры со своим арендодателем (учитывая его гарантии владения и риск выселения), прежде чем рассматривать вопрос о привлечении помощи со стороны местных властей или начало судебного разбирательства.

Эми Хьюз (Amy Hughes) является членом консультационной группы экспертов по жилищным вопросам в Citizens Advice.

¹ Может ли домовладелец запереть мой термостат в коробке? BBC News, 5 ноября 2019 г., https: // www.bbc.co.uk/news/uk-50294404

² @alexmilsom в Twitter, 3 ноября 2019 г., https://twitter.com/alexmilsom/status/11715038261249

³ Часть 1 Закона о жилищном строительстве 2004 г.

⁴ reg 3 ( 1) и Правила системы оценки здоровья и безопасности жилищного фонда (Англия) 2005 SI 2005/3208; reg 3 (1) и Sch.1 Правила системы оценки здоровья и безопасности жилищного фонда (Уэльс) 2006 SI 2006/1702 (W.164)

⁵ Приложение D 2.05, Руководство по эксплуатации системы оценки здоровья и безопасности жилищного фонда, февраль 2006 г.

⁶ Приложение D 2.20 Руководство по эксплуатации HHSRS, там же

⁷ Приложение D 2.22, Руководство по эксплуатации HHSRS, там же

⁸ Часть 1 Закона о жилищном строительстве 2004 г.

разделы 11 и 12 Закона о жилищном строительстве 2004 г.

разделы 30 и 32 Закона о жилищном строительстве 2004 г.

s.40 (3) Закон о жилищном строительстве и планировании 2016 г.

² s.16 Закон о жилищном строительстве и планировании 2016; reg 3 и Закон о жилищном строительстве и планировании 2016 г. (нарушение постановлений о запрете) Положения 2018 г. SI 2018/216.

м³ с. 31 Закон о жилищном строительстве 2004 г.

¹⁴ s.9A Закон об арендодателях и квартиросъемщиках 1985 г., как добавлено в с.1 (3) Закон о жилищах (пригодность для проживания человека) 2018 г.

¹⁵ s.10 (1) Закон 1985 г. о домовладельцах и квартиросъемщиках с поправками, внесенными в соответствии с разделом 1 (4) Закона о жилищах (пригодность для проживания людей) 2018 г.

s .1 (3) Закон о защите от выселения 1977 г.

§ 10 (1) Закон 1985 г. об арендодателях и квартиросъемщиках с поправками, внесенными в соответствии с разделом 1 (4) Закона о жилищах (пригодность для проживания человека) 2018 г.

, § 33 Отмена регулирования Закон 2015 г.

¹⁹ s.33 (1) Закон о дерегулировании 2015 г.

²⁰ s.33 (2) – (5) Закон о дерегулировании 2015 г.

Сообщите нам, что вы думаете об этой странице.

Юридическая помощь штата Айова

Закон штата Айова о арендодателе и арендаторе применяется к соглашениям об аренде большинства домов или квартир. Он не охватывает все ситуации. Договор аренды – это договоренность между арендодателем и арендатором. Это может быть письменное или устное. См. Другие статьи, размещенные на этом веб-сайте, а также публикацию Iowa Legal Aid A Guide to Landlord Tenant Law in Iowa для получения более подробной информации о праве арендодателя и арендатора.

Обязанности домовладельцев (Кодекс штата Айова 562A.15)

В большинстве случаев арендодатель обязан:

• Соблюдайте строительные и жилищные нормы и правила, которые серьезно влияют на здоровье и безопасность;
• Сделать ремонт для поддержания дома или квартиры в хорошем и пригодном для жизни состоянии;
• Предусмотреть мусорные баки и вывоз;
• Поставляет горячую и холодную воду и тепло, если арендатор не платит напрямую коммунальной компании, а водонагреватель и печь находятся под контролем арендатора;
• Поддерживать чистоту и безопасность на территориях, используемых жильцами более чем одной квартиры; и
• Поддерживайте такие объекты и приборы, как электропроводка, водопровод, отопление и кондиционирование воздуха, в хорошем и безопасном рабочем состоянии.

Только в ограниченных случаях арендодатель и арендатор могут согласиться с тем, что арендатор будет нести ответственность за любые обязанности арендодателя. В любом случае, когда арендатор соглашается нести ответственность за обязанности арендодателя, соглашение должно быть составлено в письменной форме и справедливо по отношению к обоим.

Обязанности арендаторов (код Айовы 562A.17)

Помимо внесения арендной платы, арендатор должен выполнить все следующие действия:

• Соблюдайте все строительные и жилищные нормы и правила, применимые к арендаторам и существенно влияющие на здоровье и безопасность;
• Поддерживайте чистоту своего жилого помещения и правильно вывозите мусор;
• Правильно использовать все приборы и сооружения, такие как сантехника, отопление, электропроводка, кондиционер;
• Не повреждать квартиру, не злоупотреблять ею намеренно или по неосторожности, а также сознательно не позволять делать это кому-либо другому; и
• Избегайте действий, которые нарушат покой и покой соседей.

Средства правовой защиты арендодателя

Арендодатель может предпринять определенные шаги, если арендатор не соблюдает закон или договор аренды.

• Если арендатор серьезно нарушает свои обязанности, например, не платит арендную плату, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что было сделано для нарушения договора аренды. В большинстве случаев домовладелец должен дать арендатору возможность исправить любую проблему.Как только домовладелец предпримет необходимые шаги для отмены соглашения, он или она должны подать иск в суд. Суд может принять меры по удалению арендатора из съемной квартиры, если арендатор не переедет. Для арендодателя незаконно пытаться заставить арендатора переехать любым другим способом, например, меняя замки или отключая коммунальные услуги.
• В некоторых случаях, если арендатор повреждает собственность, домовладелец может потребовать от арендатора оплатить необходимый ремонт. Однако арендодателю не разрешается владеть имуществом арендатора, даже если арендатор должен арендовать или должен деньги за повреждение собственности.

Средства правовой защиты арендатора

Если арендодатель не выполняет некоторые из своих важных обязанностей, арендатор может расторгнуть договор, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что произошло. В некоторых случаях арендатор должен дать домовладельцу шанс решить проблему (ы). Иногда арендатор может произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы, причитающейся арендодателю. Необходимо предпринять очень конкретные шаги, чтобы расторгнуть договор или удержать арендную плату.Арендатору также следует подумать о том, чтобы связаться с жилищным инспектором, если домовладелец не производит необходимый ремонт и не обслуживает дом или квартиру. В некоторых городах есть постановления, согласно которым арендатор должен направить домовладельцу письменное уведомление об устранении проблемы (проблем) до того, как жилищный инспектор проведет осмотр дома, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Повышение арендной платы

Если арендатор подписал договор аренды на определенный период времени (например, 6 или 12 месяцев), арендодатель не может повышать арендную плату в течение этого периода, если только в договоре аренды не указано иное, что специально предусматривает ее повышение.Если арендатор арендует квартиру помесячно, домовладелец должен уведомить вас в письменной форме о повышении вашей арендной платы. Арендодатель должен уведомить об этом как минимум за 30 дней до повышения.

Расторжение договора аренды

Обычно, если нет нарушения соглашения, ни арендодатель, ни арендатор не могут расторгнуть договор аренды в течение срока его действия. Например, в большинстве случаев шестимесячный договор аренды не может быть расторгнут до истечения шести месяцев.Для прекращения помесячного соглашения необходимо предоставить письменное уведомление не менее чем за 30 дней до следующего срока оплаты аренды (не включая льготный период). Например, если арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, а арендодатель уведомляет о прекращении действия договора 10 июня, то срок действия аренды может закончиться 1 августа.

Рентные депозиты (код Айовы 562A.12)

Арендодатель не может требовать арендную плату более двух месяцев в качестве залога. После того, как арендатор переехал и оставил новый почтовый адрес, арендодатель имеет 30 дней, чтобы вернуть залог или объяснить арендатору в письменной форме, почему арендодатель удерживает часть или весь залог.Если арендодатель не свяжется с арендатором в письменной форме в течение 30 дней, то арендодатель теряет свое право удерживать любую часть депозита, и арендатор может иметь возможность взыскать фактический ущерб и до двукратного размера ежемесячной арендной платы, если арендодатель действует в недобросовестность. К депозитам применяются и другие правила.

Некоторые другие важные моменты

• За исключением экстренных случаев, арендодатель обычно должен уведомить арендатора за 24 часа о намерении арендодателя войти в дом или квартиру.Если арендаторы собираются отсутствовать на длительное время, рекомендуется сообщить об этом домовладельцу.
• Для арендодателя незаконно возвращаться к арендатору за то, что он жаловался на состояние собственности арендодателю или жилищному инспектору. В таких случаях закон предполагает, что домовладелец принимает ответные меры (мстит) арендатору, если в течение одного года арендодатель попытается повысить арендную плату или выселить арендатора. Однако важным исключением является то, что, когда арендная плата не выплачивается, закон НЕ предполагает ответных мер.
• При предоставлении жилья незаконна дискриминация по признаку расы, цвета кожи, вероисповедания, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, религии, национального происхождения, инвалидности или в отношении человека по причине наличия у него детей.
• Право на обращение за помощью – Существует закон, согласно которому домовладельцы не могут выселить арендатора за вызов полиции за помощью. Арендодатель не может выселить или наказать арендатора за обращение за помощью. Город также не может приказать домовладельцу выселить арендатора, потому что арендатор обоснованно обратился за помощью в полицию.Арендатора не следует наказывать за обращение за помощью по следующим причинам:
  • Звонящий – жертва преступления,
  • Звонящий является жертвой домашнего насилия,
  • Звонящий нуждается в неотложной медицинской помощи,
  • Человек звонит от имени нуждающегося.
• Расходы на газ или электроэнергию часто входят в ежемесячную арендную плату. В договоре аренды должно быть указано, какие коммунальные услуги будут оплачиваться арендодателем, а какие – арендатором.Убедитесь, что вы понимаете, что дает ваш договор аренды в отношении коммунальных услуг, прежде чем подписывать его.

Любой арендатор, у которого возникли проблемы, связанные с выселением, или если у вас есть вопросы по законодательству о арендодателях / арендаторах, вам следует обратиться за советом к адвокату.

Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.

Чтобы подать заявку на получение помощи в Юридическую помощь штата Айова:

• звоните 800-532-1275.
• Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
• Подайте заявление онлайн на сайте iowalegalaid.org

Если Юридическая помощь Айовы не может помочь, поищите адвоката в разделе «Найти адвоката» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный поверенный может поговорить с вами за 30 минут юридической консультации за плату в 25 долларов.

Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию.

Частное арендуемое жилье Стандарты энергоэффективности и состояния: консультация

Часть 2 – Состояние частного арендуемого жилья в Шотландии

Краткое содержание данной части консультации

В этой части консультации рассматриваются стандарты состояния частного арендуемого жилья.В этой части мы:

• предоставьте краткую справочную информацию, охватывающую:
  • Манифест правительства Шотландии,
  • работа Общего форума стандартов качества жилья,
  • действующие нормативы состояния дома (включая нормативы ремонта частного арендуемого жилья) и
  • планирует проконсультироваться по стандартам, касающимся жилья в целом, в конце этого года;
• узнать мнение о предложениях по минимизации воздействия изменений в стандартах ремонта, предоставив домовладельцам достаточно времени, чтобы учесть улучшения в их планируемых инвестициях в свой инвентарь;
• искать мнения о предложениях по использованию существующих способов принуждения;
• узнать мнение об изменениях в стандарте ремонта, чтобы приблизить его к стандарту, необходимому для социального арендуемого жилья:
  • соответствует допустимому стандарту (минимальный стандарт для всего жилья),
  • безопасные кухни,
  • продуктовый склад,
  • центральное отопление,
  • бессвинцовые трубы,
  • безопасный доступ в помещения общего пользования,
  • безопасные общие двери и
  • добавление нефти (и других видов топлива) в соответствии с существующими стандартами безопасности для газа и электроэнергии;
• запрашивает мнения об изменениях в стандартах ремонта, чтобы сделать дома более безопасными за счет снижения рисков ожогов, поражения электрическим током, асбеста, нездоровой воды или воздействия шума, а также о том, должны ли в домах быть холодильники и морозильники (или вместимость холодильников и т. Д.). морозильники), чтобы люди могли сохранить еду;
• запрашивает мнения о расширении объема стандарта ремонта, применяемого к частному арендованному жилью, с целью включения некоторых типов арендуемого жилья, которые в настоящее время не включены; и
• узнать мнение о влиянии этих предложений.

Раздел 1 – Справочная информация

147. Рост частного арендуемого сектора в последние годы со 170 000 домов в 2005 году до 350 000 в 2015 году был впечатляющим, поскольку этот сектор предоставил многим ценные варианты жилья. Частные арендаторы, конечно, имеют такое же право жить в теплых, безопасных и качественных домах, как и жители любого другого жилья.

148. Шотландские министры взяли на себя обязательство провести консультации по национальному стандарту для частных арендованных домов, чтобы обеспечить хороший базовый стандарт жилья.Стандарт ремонта, введенный Законом о жилищном строительстве (Шотландия) 2006 года, уже существует для обеспечения минимальных стандартов жилья. Средства обеспечения соблюдения стандартов ремонта были усилены Законом о жилье (Шотландия) 2014 года. Однако с тех пор, как были введены стандарты ремонта, изменились ожидания относительно того, что является безопасным и хорошим стандартом жилья, на что во многих случаях домовладельцы добровольно откликались. . Изменения, предлагаемые в стандарте ремонта в этой консультации, предназначены для выполнения этого манифеста и обеспечения того, чтобы каждый частный арендатор мог жить в доме хорошего качества, который соответствует базовым стандартам по ряду различных элементов.

149. Чтобы люди могли жить в теплых, высококачественных домах с низким содержанием углерода, необходимы постоянные действия по улучшению физического состояния жилья в Шотландии. Исследование состояния домов в Шотландии показывает высокий уровень аварийного состояния частного арендуемого жилья. ^[25]

Доля жилья, арендуемого в частном секторе
Критическое состояние неисправности	61%
Критическое и срочное повреждение	37%
Критическое срочное и обширное повреждение	4%
Ниже допустимого стандарта	5%

150.Многие виды неисправности не требуют немедленных действий, хотя общие затраты на ремонт могут возрасти, если их не лечить, и могут повлиять на здоровье и безопасность жителей. Кроме того, изношенность может затруднить достижение целей по топливной бедности и изменению климата, поскольку они предотвращают или снижают ценность повышения энергоэффективности.

Жилищные нормы

151. В Шотландии к жилью применяются несколько различных стандартов. Со временем они развивались отдельно.К ним относятся:

• Допустимый стандарт является основным минимальным стандартом для всего жилья. Это осуждающий стандарт – любой дом ниже допустимого уровня неприемлем в качестве жилого помещения. У местных властей есть общая обязанность обеспечить, чтобы все дома в их районе, которые не соответствуют допустимым стандартам, были закрыты, снесены или приведены в соответствие со стандартами в разумные сроки.
• Шотландский стандарт качества жилья (SHQS) является минимальным стандартом для социального жилья.Согласно Шотландской хартии социального жилья, социальные арендодатели должны следить за тем, чтобы дома, которые они арендуют, соответствовали этому стандарту. Частью SHQS является то, что социальные дома должны соответствовать допустимому стандарту.
• Стандарт энергоэффективности для социального жилья (EESSH), который является первым этапом для достижения социального жилья к концу 2020 года.
• Стандарт ремонта (см. Следующий раздел).

Раздел 2 – Стандарт ремонта

152.Стандарт ремонта в Законе о жилищном строительстве (Шотландия) 2006 г. применяется к домам, сдаваемым в частную аренду. Законодательство исключает различные виды аренды сельскохозяйственных угодий из норм ремонта. Частные арендаторы могут обеспечить соблюдение стандарта ремонта, обратившись в Суд первой инстанции по Шотландии (Палата по жилищным и имущественным вопросам). Местные власти также имеют право сообщать Трибуналу о нарушениях стандартов ремонта.

153. Дом соответствует нормам ремонта, если:

• ветро- и водонепроницаемая и приемлемая для проживания людей,
• конструкция, водоотводы, арматура и арматура находятся в удовлетворительном состоянии ремонта и в надлежащем рабочем состоянии,
• установки для подачи воды, газа и электричества, а также для канализации, отопления помещений и нагрева воды находятся в удовлетворительном состоянии ремонта и в надлежащем рабочем состоянии,
• предметы мебели и бытовая техника, предоставленные арендодателем, безопасны (теперь это включает обязательную проверку электробезопасности), а
• имеет датчики огня и дыма, а также сигнализаторы угарного газа.

154. В следующей таблице приведены некоторые ключевые характеристики стандарта ремонта:

	Стандарт ремонта
Постановление	Установлено законодательством, и арендодатели должны учитывать строительные нормы и правила и указания правительства Шотландии
Отношение к допустимому стандарту	Некоторое перекрытие – e.грамм. конструкция должна быть в хорошем состоянии, но некоторые элементы, такие как качество питьевой воды, не включены
Неисправность	Конструкция и внешний вид, установки, фурнитура и приспособления должны быть в удовлетворительном состоянии ремонта
Энергоэффективность	Предлагается не часть стандарта ремонта, а минимальный стандарт энергоэффективности в частном арендованном доме (см. Часть 1 этой консультации)
Право на обжалование и апелляцию	Заявление в Жилищно-имущественную палату Трибунала первой инстанции

155.Ответы на консультацию правительства Шотландии по стратегии устойчивого жилищного строительства, ^[26] , опубликованные в феврале 2013 года, поддержали изменения в стандартах аренды, включая стандарт ремонта. Некоторые заинтересованные стороны также определили вопросы безопасности, которые должны быть частью стандарта арендуемого жилья, в дополнение к физическому состоянию и энергоэффективности домов. В то же время другие респонденты, особенно местные власти, были обеспокоены практическими аспектами правоприменения.Высказывались также опасения по поводу возможного воздействия на предложение частного арендуемого жилья и косвенного воздействия на спрос на социальное жилье.

Форум стандарта качества общежития

156. Правительство Шотландии учредило в 2015 году Форум по общим стандартам качества жилья, в котором приняли участие ряд заинтересованных сторон, в том числе представители частного арендуемого сектора. Роль Форума заключалась в том, чтобы дать возможность обсудить с заинтересованными сторонами и между ними по ключевым вопросам, влияющим на состояние дома, в том числе о том, где может иметь смысл лучше согласовать существующие стандарты.Мнения заинтересованных сторон на Форуме проинформировали предложения в этой консультации. Статьи с форума публикуются в Интернете. ^[27]

Раздел 3 – Консультации по стандартам состояния

157. Правительство Шотландии проводит консультации по вопросам, поднятым Общим форумом по стандартам качества жилья, в два этапа:

• Эта консультация по изменениям в стандарте ремонта, включая:
  • добавляет некоторые элементы, которые в настоящее время ожидаются в социальном жилье Шотландским стандартом качества жилья:
    • соответствует допустимому стандарту,
    • безопасных кухонь,
    • продовольственный склад,
    • центральное отопление,
    • трубы бессвинцовые,
    • безопасный доступ в помещения общего пользования,
    • безопасные и надежные общие двери и
    • безопасность установок, использующих масло и другие виды топлива, аналогичная существующим стандартам безопасности для газа и электроэнергии;
  • добавляет некоторые дополнительные элементы безопасности в оба стандарта, которые были определены Форумом, для снижения рисков от:
    • ошпаривание,
    • поражение электрическим током,
    • асбест,
    • нездоровая вода,
    • воздействие шума;
  • , должны ли в домах быть холодильники и морозильники (или емкости для холодильников и морозильников), чтобы люди могли хранить продукты;
  • , должны ли стандарты ремонта применяться к сельскохозяйственным объектам и некоторым другим видам аренды; и
  • вопросов о затратах, сроках и исполнении.
• Зимой 2017/2018 будет вторая консультация по другим вопросам состояния жилья. Они рассматриваются в отчете Форума по общим стандартам качества жилья ^[28] и могут включать:
  • изменения к терпимому стандарту,
  • , должен ли быть новый стандарт в отношении общих частей и интересов, применяемых к владельцам многоквартирных домов,
  • обязанности владельцев многоквартирных домов по содержанию жилья, такие как резервные фонды зданий и обязательные обследования состояния зданий.

Социальные жилищные стандарты

158. Одна из целей, определенных Форумом общих стандартов качества жилья, заключалась в том, чтобы, при необходимости, согласовать стандарты арендуемого жилья в зависимости от владения жильем. Некоторые из предлагаемых изменений в стандарте ремонта внесут элементы, которые в настоящее время находятся в SHQS.

159. Эта консультация касается только частного арендуемого сектора. Мы понимаем, что в стандарте ремонта есть некоторые элементы, которых нет в SHQS, а именно:

• Более высокий стандарт дымовой и пожарной сигнализации
• детекторы окиси углерода и
• Пять ежегодных проверок электробезопасности.

160. Хотя эти элементы в настоящее время не предусмотрены в рамках SHQS, отзывы Шотландской федерации жилищных ассоциаций и Шотландской пожарно-спасательной службы показывают, что большинство домов в секторе социального найма уже будут соответствовать этим элементам. Поскольку домовладельцам придется провести улучшения для соответствия требованиям SHQS, им придется установить дополнительные меры для соответствия строительным нормам – так, например, для любых новых котлов, установленных в соответствии со стандартами энергоэффективности в SHQS или EESSH, потребуется установка угля. детекторы окиси.

161. Следовательно, гармонизация стандартов арендуемого жилья потребует внесения изменений в SHQS. Однако, по мнению правительства Шотландии, изменения в SHQS следует разрабатывать путем отдельного и надлежащего взаимодействия с сектором социальной аренды. Мы предлагаем проводить такие обсуждения после завершения текущего пересмотра Стандарта энергоэффективности для социального жилья (EESSH).

Раздел 4 – Предложения по внесению изменений в Нормы ремонта

Соответствие допустимому стандарту

162.Допустимый стандарт – это минимальный стандарт в Шотландии для домов, которые являются частью здания. Допустимый стандарт – это стандарт осуждения. Дома ниже допустимого уровня непригодны для проживания людей и не должны использоваться для проживания. Немногие дома не соответствуют этому стандарту – по последним оценкам, 5% частных арендованных домов были ниже приемлемого стандарта в 2015 году, ^[29] , но они не должны использоваться для проживания. У местных властей есть общая обязанность решать жилищные проблемы, которые не соответствуют приемлемым стандартам в их районе.Стандарт ремонта не включает допустимый стандарт, хотя существует значительная степень совпадения с элементами, которые требуются в соответствии с допустимым стандартом. Элементы допустимого стандарта изложены в следующей таблице.

Элементы допустимого стандарта	Сопоставимый элемент в Ремонтном стандарте
Конструктивно устойчивый	Конструкция и внешний вид дома в удовлетворительном ремонте
Практически без повышения или проникновения влаги	Дом ветро- и водонепроницаем, во всем остальном приемлем для проживания людей; санитарные дефекты включают сырость [30]
Удовлетворительное обеспечение естественного и искусственного освещения, вентиляции и отопления	Санитарные дефекты включают отсутствие вентиляции или освещения
Удовлетворительная теплоизоляция (т.е.е. изоляция чердака)	Нет сопоставимого элемента
Достаточное водоснабжение в доме по трубопроводу	Санитарные дефекты включают отсутствие достаточного количества воды
Раковина с достаточным количеством горячей и холодной воды в доме	Установки в доме для подачи воды и водяного отопления находятся в удовлетворительном состоянии ремонта и исправном рабочем состоянии; санитарные дефекты включают отсутствие легкодоступной воды
Туалет, предназначенный исключительно для использования жильцами дома и удобно расположенный внутри дома	Санитарно-техническое оборудование в доме находится в удовлетворительном ремонте и исправном рабочем состоянии; Санитарные дефекты включают отсутствие санитарных условий или других удобств
Стационарная ванна или душ и умывальник с достаточным запасом горячей и холодной воды, расположенный в доме
Эффективная система дренажа и удаления загрязненных и поверхностных вод	Сливы, желоба и наружные трубы находятся в удовлетворительном состоянии ремонта и в надлежащем рабочем состоянии; санитарные дефекты включают недостаточный дренаж кортов, дворов или переходов
Электропроводка и компоненты соответствуют требованиям и безопасны в использовании	Электроустановки в доме находятся в удовлетворительном ремонте и исправном состоянии
Удовлетворительное оборудование для приготовления пищи	Нет сопоставимого элемента
Удовлетворительный доступ ко всем входным дверям и хозяйственным постройкам	Санитарные дефекты включают несоответствующее покрытие

163.Мы предлагаем сделать приемлемый стандарт частью стандарта ремонта, чтобы было ясно, что частный домовладелец должен гарантировать, что дом, сдаваемый в аренду, должен соответствовать самому основному порогу пригодности для проживания людей, и предоставить жильцам право на обратиться за помощью в суд первой инстанции (Жилищно-имущественная палата).

Консультационный вопрос

Вопрос 2.1 – Считаете ли вы, что обеспечение соответствия дома допустимому стандарту должно быть частью обязанностей частного домовладельца в соответствии со стандартом ремонта?

Да / нет / не знаю.

Поясните, пожалуйста, свой ответ.

Безопасные кухни

164. В социальном жилье жильцы должны иметь возможность безопасно пользоваться кухонным оборудованием, в частности –

.

• Между плитой и раковиной должно быть достаточно места, чтобы избежать поражения электрическим током
• Кухня должна быть достаточно широкой, чтобы готовить без риска столкнуться с кем-то другим на кухне
• Жильцы должны иметь безопасный доступ к шкафам и приборам
• Вокруг плиты должно быть место, чтобы кто-то, кто ею пользуется, не мог быть задет открывающейся дверью

165.Мы считаем, что разумно ожидать аналогичного стандарта для частного арендуемого жилья, хотя это может быть область, где необходимы некоторые исключения – например, может оказаться невозможным расширить доступное пространство на кухнях камбуза в модернизированных многоквартирных домах без проведения серьезных структурных изменений. Работа.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.2 – Считаете ли вы, что частное арендуемое жилье должно соответствовать минимальным стандартам безопасных кухонь?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.3 – Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Хранение продуктов

166. Существует минимальный стандарт на количество мест для хранения продуктов на кухнях в социальном жилье. У них должно быть не менее 1 кубометра места для хранения продуктов либо на самой кухне, либо в непосредственной близости от нее. В это пространство не входят холодильники, морозильные камеры, открытые полки, ящики и места под мойками.В некоторых случаях социальные арендодатели изо всех сил пытались соответствовать этому элементу стандарта, особенно в старых многоквартирных домах, где кухни были встроены в довольно небольшие помещения в рамках существующей структуры. Это еще одна область, в которой мы считаем, что некоторые физические ограничения на пространство на некоторых старых кухнях должны допускать исключения.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.4 – Считаете ли вы, что частное арендуемое жилье должно иметь минимальные стандарты для хранения продуктов?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.5 – Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Центральное отопление

167. Допустимый стандарт не требует, чтобы в домах была система центрального отопления. Минимальное требование – электрическая розетка в каждой квартире, способная обслуживать электрический обогреватель.

168. В арендуемом частном секторе любая система отопления должна находиться в надлежащем рабочем состоянии, но стандарты ремонта не требуют, чтобы частный домовладелец устанавливал систему отопления в доме, который был арендован без нее.В соответствии с допустимым стандартом минимальным требованием является наличие в каждой квартире электрической розетки, способной обслуживать вставной обогреватель. Мы не думаем, что излишняя конкретика в конструкции системы отопления является обязательной, поскольку существует широкий спектр систем и риск непреднамеренного исключения будущего технологического развития. Кроме того, современные конструкции Passivhaus могут обеспечить эффективный тепловой комфорт только за счет изоляции. Однако мы думаем, что было бы полезно указать, что должна быть какая-то система.Мы предлагаем, чтобы это была стационарная установка, а не переносная техника.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.6 – Считаете ли вы, что частное арендуемое жилье должно иметь стационарную систему отопления?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.7 – Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Трубы бессвинцовые

169.Поставка полезной воды является частью допустимого стандарта. Свинец может сделать питьевую воду вредной. В настоящее время разрешенный уровень в соответствии с Правилами качества питьевой воды составляет 10 микрограммов свинца на литр. ^[31] Однако в настоящее время Всемирная организация здравоохранения считает, что свинец в любом количестве не является безопасным. В социальном жилом доме не должно быть свинцовых труб от ограничительного крана до кухонного крана (подающая труба). В частном арендуемом секторе мы могли бы стремиться к аналогичному стандарту. В качестве альтернативы, если «бессвинцовая» не может быть подтверждена или продемонстрирована в начале аренды, качество воды может быть проверено с помощью требования о проведении проверки качества воды до начала новой аренды.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.8 – Считаете ли вы, что в частном арендованном жилье не должно быть свинцовых труб от крана до крана на кухне? Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.9 – Если невозможно установить, есть ли какие-либо подводящие трубы от ограничительного крана до кухонного крана, считаете ли вы, что перед началом аренды следует провести проверку качества воды?

Да / нет / не знаю.

Безопасный доступ в помещения общего пользования

170. Различные элементы стандарта социального жилья охватывают доступ к мусорным хранилищам, лифтам, общим сушильным площадкам и т. Д., Но их можно суммировать в общем принципе о возможности безопасного использования общих помещений. Предлагаем включить аналогичный элемент в стандарт ремонта. Как правило, это не будет исключительной ответственностью частного домовладельца, поэтому это еще одна область, где могут потребоваться четкие правила исключений.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.10 – Считаете ли вы, что частное арендуемое жилье должно соответствовать минимальным стандартам (а) безопасного доступа и (б) безопасного использования общих помещений, предоставляемых в аренду?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.11 – Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Безопасные и надежные общие двери

171.Системы входа для обычных входных дверей предотвращают случайное слонение и вандализм и позволяют арендаторам осуществлять некоторый контроль над тем, кто получает доступ к собственности. Есть свидетельства того, что видимые меры безопасности, особенно на входе, действительно предотвращают кражи со взломом. ^[32]

172. Шотландская пожарно-спасательная служба рекомендует устанавливать поворотные замки на общие двери во всех надземных квартирах, чтобы жильцам было легче покинуть свое здание, не ища соответствующий ключ в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

173. Любые такие меры должны быть согласованы с другими собственниками квартиры. ^[33]

Консультационный вопрос

Вопрос 2.12 – Считаете ли вы, что частное арендуемое жилье должно соответствовать минимальным стандартам безопасности и надежности общих дверей?

Да / нет / не знаю.

Термостатические смесительные клапаны

174. Дети и пожилые люди особенно уязвимы для ожогов от горячей воды.Термостатические смесительные клапаны (TMV) устанавливаются за кранами для смешивания горячей и холодной воды до заданной температуры. Строительные нормы для новых жилых домов требуют, чтобы температура горячей воды, подаваемой в ванны и биде, не превышала 48 ° C. Установка TMV – один из способов достижения этой цели. В настоящее время TMV не требуются по стандарту ремонта.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.13 – Считаете ли вы, что ванны и биде в частном арендуемом доме должны быть оснащены термостатическими смесительными клапанами (или аналогичными мерами)?

Да / нет / не знаю.

УЗО

175. Устройство остаточного тока (УЗО) – это чувствительное к спасению жизни устройство безопасности, которое автоматически отключает электричество в случае неисправности. УЗО обеспечивают уровень индивидуальной защиты, который обычные предохранители и автоматические выключатели не могут обеспечить. Установка одного или нескольких УЗО в потребительский блок (блок предохранителей) может защитить человека от поражения электрическим током и снизить риск электрического пожара. Установка УЗО рекомендуется в качестве передовой практики в рекомендациях правительства Шотландии для частных домовладельцев. ^[34]

Консультационный вопрос

Вопрос 2.14 – Считаете ли вы, что электроустановки в частном арендуемом доме должны быть оборудованы устройствами защитного отключения?

Да / нет / не знаю.

Асбест

176. Асбест обычно безопасен, если он находится в хорошем состоянии, запечатан и ненарушен. В случае удаления асбеста или нарушения работы работы должны выполняться квалифицированными специалистами-подрядчиками.Из-за опасностей, связанных с проведением работ на объектах с асбестом, мы считаем, что все домовладельцы должны быть обязаны проводить обследования, чтобы установить, присутствует ли асбест в домах, и гарантировать, что любые работы, выполняемые в районе, где асбест было выявлено, проводится квалифицированным специалистом.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.15 – Квалифицированный специалист должен быть нанят для любой работы, связанной с удалением или обработкой асбеста.Обследования асбеста гарантируют, что домовладелец знает, когда необходимо использовать квалифицированного специалиста. Считаете ли вы, что обследование асбеста должно проводиться в частном арендованном жилье?

Да / нет / не знаю.

Частное водоснабжение

177. Частные системы водоснабжения (PWS) не предоставляются компанией Scottish Water и находятся в ведении их владельцев и пользователей. Приблизительно 42 000 объектов недвижимости в Шотландии имеют частное водоснабжение, и, по нашим оценкам, около 6300 из них являются арендуемыми частными объектами.Стандарты качества питьевой воды для МОН изложены в Положениях о частном водоснабжении (Шотландия) 2006 года, соблюдение которых обеспечивается местными властями.

178. МОН поступает из самых разных источников, включая поверхностные воды, и поэтому качество этих водопроводов очень различается и, как правило, намного хуже, чем качество водоснабжения, поставляемого компанией Scottish Water. Регулятор качества питьевой воды Шотландии подчеркнул в своем отчете за 2015 год, что 14,7% водопроводов были загрязнены E.coli . В настоящее время от владельцев собственности с частным водоснабжением не требуется доказывать качество воды или проводить оценку рисков водоснабжения.

179. Мы предлагаем включить новое положение, которое потребует от домовладельцев проведения оценки рисков для частного водоснабжения и проверки качества водоснабжения не реже одного раза в год, чтобы продемонстрировать, что оно соответствует стандартам Правил 2006 года. Это гарантирует, что арендаторы не будут подвергаться риску для здоровья из-за питьевого водоснабжения, которое не соответствует требуемым стандартам.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.16 – Считаете ли вы, что стандарт ремонта должен быть изменен, чтобы включить в него обязанность владельцев арендуемой частной собственности с частным водоснабжением, охватывающую (а) оценку риска водоснабжения и (б) ежегодное тестирование качества воды?

Да / нет / не знаю.

Плиты, холодильники и морозильники

180. В 2015/16 году продовольственными банками, управляемыми Trussell Trust в Шотландии, было поставлено 133 726 продовольственных товаров на случай чрезвычайной ситуации, и есть другие продовольственные банки, которые не включены в статистику Trussell Trust.Парламент Великобритании рассматривает законопроект о частных членах, который потребует от домовладельцев обеспечить, чтобы арендуемое жилье содержало адекватные приборы, оборудование и посуду для приготовления пищи, если у них есть арендатор, получающий универсальный кредит или жилищное пособие. ^[35] Этот законопроект является ответом на опасения по поводу того, что люди, которым необходимо пользоваться банками с продуктами, не имеют возможности готовить или хранить его.

181. Стандарт ремонта не требует от домовладельцев предоставления плит, холодильников или морозильников.Помощь в обеспечении кухонными плитами, холодильниками и морозильниками можно получить из Фонда социального обеспечения Шотландии, находящегося в ведении местных властей от имени правительства Шотландии. Этот фонд предоставил 19 370 грантов на плиты и 17 880 грантов на холодильники и морозильники на общую сумму 5,85 миллиона фунтов стерлингов в 2015/16 году.

182. Допустимый стандарт гласит, что дома должны иметь «удовлетворительные условия для приготовления пищи в доме». Законодательное указание правительства Шотландии состоит в том, что для этого не требуется наличие кухонных приборов, но в доме должна быть возможность безопасно поддерживать такую ​​деятельность.Это означает, что должен быть соответствующий источник питания и место для плиты. ^[36]

183. Считаем, что есть три варианта:

Вариант 1: изменить стандарт ремонта, включив в него емкость холодильника и морозильника (т. Е. Пространство и соответствующий источник питания). Это обеспечит предоставление холодильников и морозильников, чтобы люди могли хранить продукты. Мы думаем, что очень немногие дома лишены такой возможности и что это окажет минимальное воздействие, но это подчеркивает центральную важность того, чтобы каждый имел дом, в котором он мог бы готовить себе еду.

Вариант 2: вводит законодательное требование к частным домовладельцам предоставлять плиты, холодильники и морозильники всем арендаторам, получающим жилищное пособие и универсальный кредит, что может оказать значительное влияние на арендодателей. Было бы обременительно управлять из-за текучести арендаторов, мешает их выбору, может быть уязвимым для злоупотреблений и потенциально очень дорого. Мы считаем, что это воздействие было бы непропорционально потребности.

Вариант 3: ничего не делать.Это будет позиция, в которой ни один из предыдущих вариантов не подходит.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.17 – Считаете ли вы, что стандарт ремонта следует изменить, включив в него емкость холодильника / морозильника, чтобы люди могли хранить продукты (вариант 1)?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.18 – Считаете ли вы, что частные домовладельцы должны быть обязаны предоставлять плиты, холодильники и морозильники (вариант 2)?

Да / нет / не знаю.

Нефть (и другие виды топлива)

184. И частные домовладельцы несут общую ответственность за то, чтобы системы отопления работали должным образом, а газовое и электрическое снабжение было безопасным. Мы считаем, что ссылку на установки для подачи масла и другого топлива следует включить в стандарт ремонта.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.19 – Считаете ли вы, что стандарт по ремонту должен быть изменен, чтобы включить конкретную ссылку на безопасность систем отопления, использующих другие виды топлива в дополнение к газу и электричеству?

Да / нет / не знаю.

Звукоизоляция

185. Шум от соседей может оказывать значительное влияние на людей. Не требуется обеспечивать шумоизоляцию от внутренних источников шума от других людей, предметов или деятельности в соседних домах. Уровень ударного шума, передаваемого через полы, значительно увеличивается, когда мягкое напольное покрытие, такое как ковер, удаляется и заменяется твердым покрытием.

186. Существуют законодательные положения об уровнях шума в законодательстве о антиобщественном поведении.Сюда входят предписанные уровни допустимого шума и учитываются сложности измерения и лежащие в основе шумовые факторы. ^[37] Однако, если люди занимаются обычной повседневной деятельностью и проблема шума возникает из-за плохой звукоизоляции, то уведомление о снижении выбросов вряд ли будет доставлено.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.20 – Считаете ли вы, что стандарт ремонта должен быть изменен, чтобы включить материалы для полов, чтобы уменьшить звук, передаваемый в другие дома? Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.21 – Какие (если есть) другие меры по снижению передачи звука следует рассмотреть?

Прочие элементы

187. Следующий вопрос предназначен для того, чтобы получить представление о любых других элементах, которые следует рассмотреть для включения в стандарт ремонта.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.22 – Как вы думаете, нужно ли еще что-нибудь добавить в стандарт ремонта?

Раздел 5 – Расширение стандарта ремонта

188.Следующие изменения расширят сферу действия стандарта по ремонту, чтобы охватить дома, которые в настоящее время не обязаны ему соответствовать.

С / х аренда

189. В настоящее время сельскохозяйственные арендные платы, арендованные земельные участки и небольшие земельные наделы ^[38] не должны соответствовать стандарту ремонта. Это связано с тем, что дом, арендованный на этих условиях, считается частью «постоянного оборудования» на ферме и не сдается арендатору как отдельный дом – вместо этого он учитывается в арендной плате за ферму как целое.Арендатор обычно несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт дома, а домовладелец несет ответственность за замену изношенной фурнитуры. Следует отметить, что стандарт ремонта не распространяется на работы, которые арендатор должен выполнять в рамках аренды (при условии, что срок аренды составляет не менее 3 лет).

190. В Шотландии насчитывается более 6000 сельскохозяйственных арендаторов, но мы не собираем статистические данные о том, сколько из них не соответствуют стандартам ремонта. Однако есть свидетельства того, что жилищные стандарты в некоторых сельскохозяйственных арендаторах намного ниже, чем в частном арендуемом секторе.Очевидно, что существует ряд вопросов, которые необходимо изучить дополнительно, прежде чем рассматривать минимальный стандарт для условий. Однако министры не забывают о потенциальных проблемах, связанных с состоянием, и готовы проводить исследования. ^[39] Это, вероятно, состоится в ходе общественных консультаций в первой половине 2017 года.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.23 – Считаете ли вы, что сельскохозяйственные арендные платы, арендованные участки и небольшие земельные наделы должны подлежать стандарту ремонта?

Да / нет / не знаю.

Аренда на отпуск

191. Стандарт ремонта применяется к любой аренде, за исключением предписанных типов аренды (таких как гарантированная аренда для социальных арендаторов и сельскохозяйственная аренда). Законодательство гласит, что определение аренды «не включает иное занятие по соглашению о найме», и определяет соглашение о найме как «иное, чем договор аренды, в соответствии с которым лицо имеет право, посредством договора или иным образом, на занимают любую землю или помещение.” ^[40] Типичный вид размещения – это соглашение о приеме постояльца.

192. Однако возникает вопрос о том, является ли аренда на время отпуска арендой или арендой. Аренда на время отпуска не может быть гарантированной арендой (тип аренды, используемой для частного арендуемого жилья) или новой арендой частного жилья, но в обоих случаях она указывается как тип аренды. ^[41] Суды в Англии рассмотрели дела о надуманных отпусках, чтобы попытаться обойти контроль за арендной платой, особенно в Лондоне, где, по всей видимости, особая проблема связана с людьми, имеющими квартиры на «рабочие каникулы».Мы понимаем, что в некоторых случаях Комиссия по частному арендованному жилью (ныне Суд первой инстанции по Шотландии (Палата по жилищным и имущественным вопросам)) постановила, что недвижимость, сдаваемая в аренду в качестве жилья для отдыха, подлежит ремонту.

193. Настоящая ситуация неудовлетворительна, потому что мы не можем дать однозначного определения, подпадает ли аренда на отпуск под действие стандарта ремонта. Хотелось бы прояснить это.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.24 – Считаете ли вы, что нам нужно прояснить, должны ли квартиры для отпуска (или определенные типы аренды) подпадать под действие стандарта ремонта?

Да / нет / не знаю.

Раздел 6 – Сроки, затраты и исполнение

Сроки

194. Мы считаем, что изменения, предложенные в этой части консультации, отражают существующую передовую практику многих арендодателей и что связанные с этим расходы относительно невысоки по сравнению с текущими обязательствами по ремонту и техническому обслуживанию, при условии, что допускается достаточная заблаговременность. для домовладельцев, чтобы встроить улучшения в плановое обслуживание и инвестиции в недвижимость.Из этого правила есть некоторые исключения – например, домовладельцам, арендующим сельскохозяйственные предприятия, может быть дорого довести их до существующего стандарта ремонта. ^[42] Время, необходимое для разных элементов, может быть разным. Например, частным домовладельцам был предоставлен один год на выполнение требований по установке сигнализации по содержанию угарного газа, тогда как социальным арендодателям было дано десять лет на выполнение требований SHQS.

195. Мы считаем, что срок выполнения заказа должен составлять не менее 5 лет. Может оказаться целесообразным иметь разные временные рамки для разных элементов, при условии, что это не слишком сложно.

196. Например, в пункте 174 выше мы определяем термостатические смесительные клапаны как средство повышения безопасности в ванных комнатах. Эта мера требуется в новых зданиях, и предполагаемые дополнительные затраты на их включение составляют 80 фунтов стерлингов плюс 10 фунтов стерлингов в год на эксплуатационные расходы (цены в 2005 году). ^[43] Это было бы дороже при ретроспективной установке. По нашим оценкам, условный срок службы ванны составляет 12 лет, ^[44] за этот период, возможно, будет разумно ожидать, что мебель для ванной комнаты будет заменена, а меры безопасности будут установлены одновременно.

Затраты

197. Следующая таблица представляет собой оценку финансового воздействия элементов стандартов частного арендуемого жилья, по которым мы ищем мнения в этой части консультации. Более подробно о каждой из этих предложенных мер будет рассказано в оставшейся части этой консультации. Следует подчеркнуть, что это очень приблизительные оценки и фактические затраты могут отличаться. Тем не менее, это помогает предположить, где влияние затрат может быть самым большим. Сроки – это предварительный срок, позволяющий арендодателям распределить затраты и включить работы в плановое обслуживание и улучшения.По состоянию на март 2015 года в Шотландии насчитывалось около 350 000 частных домов, снимаемых в аренду. Фактическая стоимость будет варьироваться в зависимости от недвижимости, при этом стоимость домов, которые уже соответствуют новым элементам стандарта, будет зависеть от стоимости.

198. Стоимость некоторых элементов варьируется в зависимости от недвижимости. Например, полная установка нового потребительского блока, защищенного устройством защитного отключения, может стоить 300 фунтов стерлингов, но если существующий блок предохранителей может вместить установку, его можно довести до стандарта за 100 фунтов стерлингов, так что средняя стоимость будет лежать между этими цифры.

Новый элемент	Ориентировочная стоимость недвижимости (£)	Оценка запасов, не покрытых в настоящее время	Срок (лет)	Годовые расходы для частных арендодателей (млн фунтов стерлингов)
Допустимый стандарт	2000	5%	10	3.50
Сейфы для кухни	500	2%	10	0,35
Хранение продуктов	1,000	5%	10	1,75
Центральное отопление	4 000	1%	5	2.80
Бессвинцовые трубы	1,000	4%	5	2,80
Безопасный доступ к объектам общего пользования	500	5%	10	0,88
безопасные общие двери	50	25%	5	0.88
Термостатические смесительные клапаны	100	75%	12	2,19
УЗО	200	50%	5	7,00
Обследование асбеста	100	75%	10	2.63
Оценка риска МОН	200	4%	5	0,56
Вместимость холодильников / морозильников	200	2%	10	0,14
Безопасные масляные системы	100	2%	5	0.14
Звукоизоляция	250	5%	5	0,88
Итого				26,48

199. На диаграмме ниже показано, как эти затраты могут быть распределены, если с 2020 года будут внесены изменения в стандарты.Это было бы иначе, если бы элементы вводились в разное время или если бы временные рамки для элементов были изменены, так что затраты можно было бы распределить на более длительный период и уменьшить годовое воздействие. Если годовые затраты прогнозируются на указанные временные промежутки для каждого элемента в таблице, общие затраты на двенадцатилетний период составят 194 миллиона фунтов стерлингов.

График: смоделированные затраты на изменения в стандарте ремонта

Вопросы для консультации

Вопрос 2.25 – Считаете ли вы, что арендодателям должно быть не менее 5 лет для выполнения любых изменений в стандартах ремонта?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.26 – Считаете ли вы, что разное время подготовки для разных мер вызовет какие-либо трудности для (а) арендодателей или (б) арендаторов? Расскажите, пожалуйста, какие трудности, по вашему мнению, могут возникнуть.

Согласование с другими целями

200.Возможно, будет разумным увязать цели для новых стандартов с другими целями, связанными с работой над существующими домами, в отношении энергоэффективности и изменения климата (при условии, что это соответствует минимальному времени подготовки, необходимому для каждого элемента):

2020 Цель изменения климата – сокращение выбросов парниковых газов на 42% ^[45]
Первая веха для Стандарта энергоэффективности для социального жилья (EESSH) ^[46]

2022 Задержка для частного арендуемого жилья в соответствии с требованиями стандарта EPC E ^[47]

2025 Ограничитель для частного арендуемого жилья в соответствии с требованиями стандарта EPC D ^[48]

2030 Ступенчатое изменение в обеспечении энергоэффективных домов ^[49]

2050 Целевой показатель по изменению климата – сокращение выбросов парниковых газов на 80% ^[50]
Второй этап EESSH
Сектор теплоснабжения, в значительной степени декарбонизированный ^[51]

Консультационный вопрос

Вопрос 2.27 – Считаете ли вы, что график изменений должен быть увязан с более широкими государственными вехами в области изменения климата?

Да / нет / не знаю.

Правоприменение

201. Стандарт ремонта может быть применен через Трибунал первого уровня по Шотландии (Жилищная и имущественная палата). Частные арендаторы могут обратиться за помощью в Трибунал. Трибунал может издать исправительные стандартные исполнительные приказы (RSEO).

202.Невыполнение работы, требуемой в соответствии с RSEO, или вступление в договор аренды во время работы RSEO является уголовным преступлением. Правонарушение совершается только в том случае, если арендодатель не выполняет RSEO без уважительной причины, и арендодатель не может быть виновен в правонарушении до тех пор, пока суд первой инстанции не решит, что арендодатель не выполнил его. Однако Трибунал может принудить к исполнению RSEO, ограничив арендную плату или передав дело в местный орган власти для выполнения работ и взыскания расходов с владельца.Незавершенный RSEO также отмечается в реестре домовладельцев и может быть учтен при применении теста на «пригодность и надлежащее лицо». Мы считаем, что этих способов принуждения достаточно. В Части 1 этой консультации мы предлагаем ввести гражданские штрафы за несоблюдение стандарта энергоэффективности, мы не предлагаем никаких дополнительных штрафов за другие элементы стандарта ремонта. ^[52]

203. С декабря 2016 года трибунал первой инстанции взял на себя функции Комиссии по частному арендованному жилью.В следующей таблице показано, что количество обращений в комиссию по частному арендованному жилью относительно стандарта ремонта относительно невелико. Мы ожидаем, что в будущем количество обращений в Суд первой инстанции будет увеличиваться из-за новых полномочий местных властей сообщать о нарушениях установленного законом стандарта ремонта непосредственно в Трибунал от имени уязвимых арендаторов, ^[53] , и из-за большей безопасности владение, предоставляемое новыми частными жилыми помещениями. ^[54]

Год	Количество обращений по отношению к норме ремонта
2012	232
2013	257
2014	273
2015	355

Консультационный вопрос

Вопрос 2.28 – Соответствуют ли текущие пути обеспечения соблюдения через жилищный суд предлагаемым новым мерам в стандарте ремонта? Да / нет / не знаю.

204. Стандарт ремонта для частных домовладельцев содержит исключение для работ, которые невозможно выполнить, потому что арендодатель не может получить согласие или когда арендаторы несут ответственность за работу, ^[55] и руководство для арендодателей также учитывают другие ситуации – например, где домовладелец получает профессиональную консультацию электрика по поводу установки дымовой сигнализации.Мы считаем, что эти существующие положения должны быть пересмотрены, чтобы указать исключения, когда работа технически невыполнима, или если затраты неоправданно завышены, или когда необходимое согласие не получено. ^[56] Это также будет соответствовать существующим правилам об исключениях для социальных домовладельцев. ^[57]

Вопросы для консультации

Вопрос 2.29 – Считаете ли вы, что правила об исключительных обстоятельствах (когда арендодатели не обязаны соблюдать стандарты ремонта) должны быть пересмотрены, чтобы гарантировать покрытие таких ситуаций, как технически невыполнимая работа, необоснованные затраты и отказ в согласии?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.30 – Есть ли у вас другие взгляды на меры, предлагаемые в отношении:

(а) стоит

(б) сроки

(c) принудительное исполнение?

Раздел 7 – Оценка воздействия

205. Наряду с этим консультационным документом мы опубликовали частичную оценку воздействия на бизнес и регулирование, а также промежуточную оценку воздействия на равенство. Мы приветствуем мнения о нашей оценке воздействия предложений, которые мы изложили в этих документах, и призываем все соответствующие стороны откликнуться на консультации.Мы также рассмотрим, есть ли конкретное воздействие на группы, определенные в этих оценках, или на детей или молодых людей (для информирования об оценке воздействия на права ребенка и благополучие), в рамках фазы консультаций.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.31 – Пожалуйста, расскажите нам о любых потенциальных экономических или нормативных воздействиях, положительных или отрицательных, которые, по вашему мнению, могут иметь законодательные предложения в Части 2 этого консультационного документа, особенно для предприятий.

Вопрос 2.32 – В отношении промежуточной оценки воздействия на равенство, пожалуйста, расскажите нам о любых потенциальных воздействиях, положительных или отрицательных, которые, по вашему мнению, предложения в Части 2 этого консультационного документа могут иметь на любые группы людей с защищенными характеристиками. Мы особенно приветствуем комментарии от представительных организаций и благотворительных организаций, которые работают с группами людей с защищенными характеристиками.

Вопрос 2.33 – Чтобы помочь в разработке Оценки воздействия на права ребенка и благополучие, расскажите нам о любых потенциальных воздействиях, положительных или отрицательных, которые, по вашему мнению, могут иметь предложения в Части 2 этого консультационного документа для прав и благополучия детей. Мы особенно приветствуем комментарии от групп или благотворительных организаций, которые работают с молодежью.

Права и обязанности арендаторов и домовладельцев – Флоридская коллегия адвокатов

Права и обязанности арендаторов

Когда человек платит арендную плату за проживание в доме, квартире, кондоминиуме или передвижном доме, арендатор становится арендатором в соответствии с законодательством Флориды.Не имеет значения, производится ли оплата еженедельно, ежемесячно или в другие регулярные периоды. Кроме того, не имеет значения, арендуется ли квартира, дом, кондоминиум или дом на колесах у частного лица, корпорации или большинства государственных структур. Эти факты верны даже при отсутствии письменного договора аренды.

Арендатор имеет определенные права и обязанности в соответствии с законодательством Флориды. Они указаны в Уставе Флориды в Части II, главе 83 Закона Флориды об арендодателях жилых домов.Арендатор арендуемого жилья, субсидируемого из федерального бюджета, также имеет права в соответствии с федеральным законом. При отсутствии письменного договора аренды эти законы регулируют права арендатора. Также может быть письменный договор аренды, который может повлиять на права арендатора. Если есть письменный договор аренды, его следует внимательно изучить. Закон Флориды об арендодателе жилого дома имеет преимущественную силу перед тем, что говорится в договоре аренды.

Арендатор имеет право на частное мирное владение жилищем. После сдачи в аренду арендатор переходит в пользование на законных основаниях.Арендодатель может войти в жилище только для того, чтобы осмотреть помещение или произвести необходимый или согласованный ремонт, но только в том случае, если домовладелец уведомит арендатора в разумные сроки и явится в удобное время. В случае возникновения чрезвычайной ситуации требование об уведомлении может быть сокращено или отменено.

Арендодатель должен арендовать жилище, пригодное для проживания. В нем должна быть исправная сантехника, горячая вода и отопление, быть структурно прочным и иметь разумную безопасность, включая рабочие и запирающиеся двери и окна, и в нем не должно быть вредители.Владелец дома на одну семью или дуплекса должен установить работающие детекторы дыма в начале аренды, если арендодатель и арендатор не договорились об ином в письменной форме. Арендодатель также должен соблюдать местные нормы здравоохранения, строительства и безопасности. Если домовладелец должен произвести ремонт, чтобы дом стал пригодным для проживания, он должен заплатить.

Если арендодатель утверждает, что арендатор нарушил договор аренды, арендодатель должен сообщить арендатору в письменной форме о конкретной проблеме и дать арендатору время исправить проблему – даже если проблема заключается в неуплате арендной платы – до того, как арендодатель сможет уехать. в суд о выселении арендатора.Арендаторы, получившие уведомление о невыплате арендной платы, должны знать, что арендодатель может принять часть причитающейся арендной платы и все же выселить арендатора. Арендаторы, арендующие кондоминиумы, должны знать, что при определенных обстоятельствах ассоциация кондоминиумов может потребовать, чтобы арендатор платил арендную плату ассоциации, а не домовладельцу. В этом случае арендаторам следует проконсультироваться с юристом. Если арендатор совершает серьезное действие, угрожающее собственности (например, совершает преступление в помещении), или не может решить проблему после письменного уведомления от арендодателя, арендодатель все равно должен обратиться в суд, чтобы получить разрешение выселить арендатора.В любом судебном разбирательстве арендаторы имеют полное право присутствовать, отстаивать свою позицию и быть представленными адвокатом.

Если арендодатель требует, чтобы арендатор внес залог, арендодатель должен сохранить залог во время аренды. Кроме того, арендодатель должен вернуть полную сумму залога в течение 15 дней после того, как арендатор покинет жилище, или письменно уведомить арендатора о том, почему часть или вся сумма не будет возвращена в течение 30 дней после того, как арендатор покинет жилище.Затем арендатор имеет право подать возражение в письменной форме в течение 15 дней с момента получения уведомления. При некоторых обстоятельствах арендатор может получить залог плюс проценты. Перед выездом арендатор должен предоставить арендодателю адрес для получения гарантийного депозита, в противном случае арендатор может потерять право на возражение, если арендодатель претендует на право удержать деньги залога.

Арендатор имеет право при определенных очень отягчающих обстоятельствах, вызванных халатностью арендодателя, удерживать арендную плату.Это может быть сделано только в том случае, если домовладелец не выполняет важную обязанность, такую ​​как обеспечение безопасного и пригодного для проживания дома в соответствии с местными жилищными кодексами. Перед удержанием арендной платы арендатор должен письменно уведомить арендодателя о проблеме за семь дней, чтобы арендодатель мог ее исправить. Даже после удержания арендной платы арендатор должен сэкономить деньги и обратиться в суд за разрешением потратить часть суммы на то, что должен был сделать арендодатель. Если арендатор не сохранит деньги и не обратится за помощью в суд, он может быть выселен за неуплату арендной платы.

Наконец, арендатор имеет право выехать. Если имеется письменный договор аренды, арендатору следует внимательно прочитать договор аренды, чтобы узнать, требуется ли уведомление за 60 дней о том, что арендатор не намерен оставаться в нем после окончания срока аренды. Если письменный договор аренды отсутствует, арендатор может выехать без причины, направив письменное уведомление о намерении выехать не менее чем за семь дней до даты следующего платежа арендной платы, если арендная плата выплачивается еженедельно, или за 15 дней, если аренда оплачивается ежемесячно. Арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не выполнил основные обязательства, при условии, что арендатор направил арендодателю письменное уведомление за семь дней до срока выплаты арендной платы (есть некоторые исключения из права на выезд).

Если арендодатель проиграет в суде, он может быть привлечен к ответственности за любые расходы и гонорары адвоката, понесенные арендатором. Если арендатор проиграет в суде, арендатор может нести ответственность за расходы арендодателя и гонорары адвоката.

У арендатора также есть обязанности, несоблюдение которых может привести к выселению. Арендатор должен платить согласованную арендную плату и делать это вовремя. Арендатор должен соблюдать строительные, жилищные и санитарные нормы. Арендатор должен содержать жилище без повреждений, кроме обычного износа, содержать жилище в чистоте и поддерживать сантехнику.Арендатор не должен нарушать закон, нарушать покой или позволять это делать гостям.

Пытаясь выселить арендатора, домовладелец пытается доказать, что арендатор нарушил свои обязанности. Однако домовладелец не может пытаться выселить арендатора в ответ на законные жалобы на жилищные условия в соответствующие органы. Выселение не может происходить до тех пор, пока домовладелец сначала не уведомит арендатора о проблеме, а затем не получит постановление суда. Без постановления суда арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора.Например, домовладелец не может заблокировать арендатора или отключить его коммунальные услуги. Арендодатель, практикующий такую ​​запрещенную практику, может нести ответственность перед арендатором за ущерб в размере трехмесячной арендной платы или за фактический ущерб, в зависимости от того, какая сумма больше. Арендодатель должен получить постановление суда о выселении, прежде чем вмешиваться в проживание арендатора.

Если арендатору вручены документы о выселении, арендатору следует немедленно обратиться за юридической помощью. Арендатор может иметь правовую защиту.Например, домовладелец не может попытаться свести счеты с арендатором путем выселения, если арендатор не нарушил свои обязанности. Чтобы выдвинуть возражения в ходе процедуры выселения, арендатор обычно должен внести в судебный реестр просроченную арендную плату, если таковая имеется, и арендную плату, подлежащую уплате в ходе разбирательства. Арендатор, который оспаривает заявленную сумму арендной платы, может попросить суд определить правильную сумму, но арендатор должен показать, почему сумма неправильная. В процессе выселения у арендатора очень мало времени, чтобы ответить, поэтому важны быстрые действия.

Арендодатель никогда не может удалить собственность арендатора или заблокировать его. Это может сделать только офис шерифа после судебного постановления и приказа о владении недвижимостью.

Если арендованное имущество изъято, у вас может быть право в соответствии с федеральным законом оставаться в собственности в соответствии с вашим существующим договором аренды. Во многих случаях арендаторы, которые заключают договор аренды до уведомления о передаче права выкупа, могут оставаться в собственности до окончания срока аренды. Однако, если вы заключили договор аренды после уведомления об отчуждении права выкупа или если покупатель при продаже права выкупа будет занимать недвижимость в качестве своего основного места жительства, новый владелец может уведомить вас об освобождении собственности за 90 дней.Федеральные меры защиты арендаторов, описанные выше, включая требование об уведомлении за 90 дней, не распространяются на всех арендаторов. Вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы определить ваше право остаться в собственности после обращения взыскания.

Если вы считаете, что вам нужна юридическая консультация, позвоните своему адвокату. Если у вас нет адвоката, позвоните в справочную службу адвокатов адвокатов Флориды по телефону 800-342-8011 или обратитесь в местную справочную службу или в офис юридической помощи.

(вверх)

Landload and Tentant – South Dakota Consumer Protection

Арендодатель / арендатор

Печать PDF

Споры между арендодателем и арендатором – частое явление в процессе аренды.Роль генерального прокурора в спорах между арендодателем и арендатором ограничена. Мы не уполномочены законом предоставлять юридические консультации или частные юридические услуги отдельным гражданам. Однако мы можем предложить вам общую информацию, чтобы объяснить ваши права в отношении отношений между арендодателем и арендатором, что может вам помочь.

Права и обязанности домовладельцев и арендаторов в Южной Дакоте изложены в федеральном законодательстве, статутах штатов, местных постановлениях, кодексах безопасности и жилищных кодексах, общем праве, договорном праве и ряде судебных решений.Эти обязанности могут варьироваться от места к месту по всему штату. Арендаторы федерального жилья и других форм субсидируемого жилья могут иметь дополнительные права в соответствии с федеральным законом, не упомянутые в данном резюме. Эти арендаторы должны проверить свои договоры аренды для получения дополнительной информации о федеральных законах или предписаниях.

Местный строительный инспектор или государственный или местный отдел здравоохранения – это органы власти, к которым следует обращаться, если ваша жалоба касается здоровья или безопасности арендатора (-ов). Название, адрес и номер телефона этих организаций можно найти в местной телефонной книге при правительстве города, округа или штата.

Если вы считаете, что ваша жалоба заслуживает судебного разбирательства, мы рекомендуем вам проконсультироваться с частным адвокатом относительно существа вашего дела. У вас также есть возможность обратиться в суд мелких тяжб. Дополнительную информацию об этой процедуре можно получить в канцелярии суда в здании окружного суда.

Осмотрите квартиру

Потенциальным жильцам должно быть разрешено увидеть арендуемую квартиру, прежде чем они положат какие-либо деньги. Арендаторам также должно быть разрешено проверять бытовую технику, электрическую систему, сантехнику, отопление и освещение, а также замки и окна.Потенциальные арендаторы могут, если они захотят, составить список любых проблем, которые они обнаруживают, и могут потребовать, чтобы арендодатель подписал список, прежде чем потенциальные арендаторы подпишут договор аренды. Это поможет в определении оспариваемых убытков арендатором во время проверки выезда.

Арендодатели не обязаны соглашаться с такими списками, поскольку они не являются «правами», имеющими юридическую силу в суде. Наличие списка отвечает интересам обеих сторон, поскольку защищает всех в случае разногласий по поводу того, кто несет ответственность за ремонт.

Договоры аренды

Договор аренды – это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем о правах и обязанностях обеих сторон. Арендаторы связаны либо письменными договорами аренды, либо устными соглашениями об аренде, хотя лучше всего иметь свое согласие в письменной форме. Письменный договор аренды может быть на любой срок. Это может быть неделю, месяц, год или дольше. Аренда обычно включает период аренды, сумму ежемесячного платежа, срок оплаты аренды, плату за просрочку платежа, требование о гарантийном залоге и условия его возврата.Он также может включать в себя обязанности по ремонту, ответственность за коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных, уход за двором, уборку снега и другие условия, которые домовладелец или арендатор может пожелать включить.

Когда договор аренды подписывается обеими сторонами, он становится юридически обязывающим договором. Если какая-либо сторона не выполняет условия аренды, лицо, которое не выполняет свои обязательства, может быть привлечено к ответственности.

Перед подписанием договора аренды примите во внимание следующие предложения:

• Прочтите весь договор и задайте вопросы или получите юридическое заключение о неясных положениях.
• Не въезжайте и не платите арендную плату до подписания договора аренды. Просите об изменениях. Если арендаторам не нравятся определенные положения в договоре аренды, они имеют право попросить арендодателя внести в договор изменения в письменной форме. Однако, если арендодатель отказывается, что он имеет право сделать, арендатор должен решить, подписывать ли договор аренды. В случае внесения изменений и арендатор, и домовладелец должны инициализировать изменения.
• Не полагайтесь на словесные утверждения. Все обещания и соглашения должны быть в письменной форме для вашей защиты.
• Перед подписанием убедитесь, что все пропуски заполнены или пройдены, если они не применимы и дата верна.
• В договор аренды можно вносить изменения, если они согласованы как арендодателем, так и арендатором.
• Либо удалите согласованное изменение, проведя через него черту, либо добавьте желаемый пункт в копии домовладельца и арендатора, а также начальную дату и дату каждого изменения на обеих копиях. Если в аренде недостаточно места, вам нужно будет добавить еще одну страницу под названием «Дополнение к аренде».”Напишите все согласованные дополнения к договору аренды, и каждая сторона должна подписать и поставить дату в Дополнении. Убедитесь, что обе стороны получили полные подписанные копии любого пересмотренного договора и Дополнения.
• Помните, что для отмены аренды вам необходимо письменное соглашение.

Устное соглашение – это устные отношения между арендодателем и арендатором (-ами). Тот факт, что соглашение не подписано на бумаге, не делает договор аренды менее обязывающим. Тем не менее, устные договоренности иногда могут вызывать недопонимание, в результате чего одно слово выступает против другого.Максимальный срок устного договора аренды составляет один год.

При отсутствии аренды срок аренды определяется периодом времени, за который выплачивается арендная плата. Если арендная плата выплачивается ежемесячно, аренда осуществляется помесячно. Затем арендатор или домовладелец должны уведомить другую сторону за месяц до выхода или прекращения договора аренды. В то время как арендодателю разрешается повышать арендную плату или изменять другие условия договора после уведомления за тридцать (30) дней, арендатор может расторгнуть договор аренды в первый день следующего месяца, уведомив арендодателя в течение пятнадцати (15) дней. о получении уведомления арендодателя об изменении.Независимо от того, существует ли письменное соглашение или нет, домовладелец и арендатор подчиняются законам штата Южная Дакота и не могут указывать что-либо противоречащее законам в договоре аренды или аренды. Есть ряд статей, которые очень нежелательны и часто незаконны, в том числе:

• Пункты, в которых говорится, что арендодатель никогда не несет ответственности за ущерб или телесные повреждения арендатору или его гостям;
• Пункты, в которых сторона заранее признает ответственность за любую плату за ущерб;
• Положения, позволяющие арендодателю не брать на себя ответственность за любой ремонт;
• Положения, разрешающие домовладельцу входить в квартиру в любое время и без предварительного уведомления;
• Пункты, которые дают домовладельцу право выселить вас без надлежащего уведомления;
• Положения, разрешающие домовладельцу забирать ваше имущество, если вы не платите арендную плату;
• Любой пункт, по которому вы соглашаетесь отказаться от любых прав, которые у вас есть в соответствии с законодательством штата Южная Дакота или федеральным законодательством;
• Пункты, которые отличаются от возврата залога или предоставления письменного заявления с указанием конкретных причин не возврата его в течение двух недель после расторжения договора арендатором.

Требования к предварительной арендной плате

Арендодатель имеет право по своему усмотрению взимать различные залоги, а также некоторую арендную плату заранее. Эти авансовые платежи обычно различаются по сумме. Вы должны быть осторожны при внесении депозита, если не было принято окончательное решение о заселении квартиры. Арендатор, который вносит залог, но затем решает не занимать квартиру, может не иметь права на возмещение.

Регистрационный взнос

Некоторые домовладельцы требуют от потенциальных арендаторов уплаты регистрационного сбора.При необходимости плата используется для покрытия стоимости проверки рекомендаций арендатора. Потенциальные арендаторы должны спросить, требуется ли сбор за подачу заявления, и если да, то его размер. Это следует учитывать при выборе места для аренды. Арендаторам также следует спросить, подлежат ли возмещению сборы за подачу заявления, и запросить квитанцию ​​об оплате.

Залог

Залог или залог возмещения убытков – наиболее распространенное требование домовладельцев. Многие арендодатели требуют от арендатора залог или страховой залог в начале срока аренды.Это деньги, выплачиваемые арендатором и удерживаемые арендодателем для оплаты любого ущерба, выходящего за рамки обычного износа, который арендатор или его / ее гости могут нанести арендуемой квартире, любой неоплаченной арендной платы или любых денег, которые арендатор должен арендодателю в соответствии с какое-то согласие. Перед внесением залога арендатор должен осмотреть помещение и подготовить справку о его состоянии во время предварительной прогулки с арендодателем. Заявление должно быть составлено и подписано как арендодателем, так и арендатором о таких вещах, как поврежденные участки или предметы, изношенные коврики, пятна на ковровом покрытии, сломанные приспособления, дыры в стенах, ширмы и т. Д.

Термин «обычный износ» расплывчат, и это поможет защитить обе стороны от недоразумений в дальнейшем о том, какой ущерб нанес арендатор. Арендодатель не имеет права требовать залог, превышающий арендную плату за один месяц, за исключением случаев, когда существуют «особые условия», которые «представляют опасность для содержания помещения». В качестве примера можно привести дополнительный залог за домашнее животное или автоматический вычет за чистку ковров.

Когда арендатор выезжает, домовладелец должен либо вернуть залог, либо предоставить письменное заявление с указанием конкретной причины отказа вернуть его.Это заявление должно быть предоставлено в течение двух недель после прекращения аренды и получения арендодателем его почтового адреса или инструкции по доставке. Арендодатель может удержать из депозита только те суммы, которые необходимы либо для устранения невыполнения обязательств по уплате арендной платы, либо для восстановления помещения до его состояния в начале аренды (за исключением обычного «износа»). Если арендодатель удерживает залог, арендатор может также потребовать подробный счет удержанного залога.Это должно быть предоставлено в течение сорока пяти (45) дней после прекращения аренды. Если арендодатель не соблюдает данные правила возврата залога, он теряет все права на залог. Любое недобросовестное или злонамеренное удержание депозита домовладельцем жилого помещения может также привести к штрафному ущербу, не превышающему двести долларов.

Права и обязанности арендатора

Если вы арендуете или арендуете дом, квартиру, мобильный дом или складское помещение, вы являетесь арендатором.Арендатор должен вовремя вносить арендную плату. Несвоевременная оплата или невыплата арендной платы – наиболее частая причина выселения. Арендатор должен устранить все повреждения помещения, вызванные его или ее обычной небрежностью или небрежностью его семьи, гостей или домашних животных (за исключением обычного износа). Арендаторы должны проявлять обычную заботу о сохранении помещения в хорошем и безопасном состоянии и несут ответственность за действия своей семьи, гостей и домашних животных в помещении или на территории.

Тихое наслаждение

Арендатор имеет право владеть и «спокойно пользоваться» собственностью, которую он или она арендует, то есть быть свободным от необоснованного вмешательства со стороны арендодателя или других лиц.Арендодатель имеет право провести разумную проверку, но только с предварительным уведомлением арендатора за 24 часа и в разумные сроки. Только в случае чрезвычайной ситуации домовладелец может на законных основаниях проникнуть в вашу квартиру без вашего уведомления. Если вы и ваш арендодатель не можете договориться о времени, когда они могут приехать, вам, возможно, придется оставить свой ключ другу или родственнику или позволить арендодателю произвести ремонт, когда вас не будет. Если ваш график вынуждает арендодателя платить больше за ремонт (например, платить водопроводчику по выходным, который мог приехать в рабочее время), эти расходы могут быть переложены на арендатора.Кроме того, если арендодатель продает вашу арендуемую квартиру, агенты по недвижимости подчиняются тем же правилам в отношении въезда в вашу собственность, что и ваш арендодатель. Если арендатор по-прежнему отказывает арендодателю в разумном въезде, арендодатель может получить постановление суда, разрешающее въезд или выселение арендатора и возмещение реальных денежных убытков.

Пригодность: право на ремонт

Арендодатель должен содержать арендуемое помещение в разумном ремонте и пригодном для проживания людей (за исключением ущерба, причиненного арендатором).Это включает в себя поддержание всех электрических, водопроводных и отопительных систем в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Эта гарантия пригодности для проживания не может быть отменена или изменена сторонами договора аренды. Однако стороны могут договориться о возложении на арендатора ответственности за определенный ремонт вместо арендной платы. Когда домовладелец не может отремонтировать жилище арендатора, арендатор может прибегнуть к любому из двух средств правовой защиты. Первый – освободить помещение, и в этом случае арендатор будет освобожден от всех дальнейших обязательств по договору аренды.Во-вторых, арендатор должен самостоятельно произвести ремонт, и в этом случае арендатор может вычесть расходы на ремонт из арендной платы. Эти меры необходимо строго соблюдать. Арендатор может пожелать поговорить с частным поверенным или в офисе юридической помощи, прежде чем продолжить. Прежде чем арендатор сможет принять любую из этих мер, он или она должны уведомить арендодателя о необходимом ремонте, подождать разумный промежуток времени и действовать только в том случае, если арендодатель не сделает этого. Это уведомление домовладельцу всегда должно быть в письменной форме, в нем должен быть указан необходимый ремонт и конкретный разумный срок его выполнения.Если возникнет спор, вам может потребоваться доказательство того, что вы запросили ремонт. Убедитесь, что вы конкретно указали, что нужно отремонтировать, и, если возможно, обратитесь к договору аренды или правилам. Лучше всего отправить уведомление арендодателю заказным письмом.

Вам также следует сохранить копию такой переписки. Если затраты на необходимый ремонт превышают арендную плату за один месяц, арендатор может удержать арендную плату и внести ее на отдельный банковский счет, открытый для целей ремонта. Если арендная плата будет перечисляться на отдельный банковский счет, арендатор должен ВПЕРВЫЕ письменно уведомить арендодателя с указанием конкретной причины удержания арендной платы, а затем предоставить арендодателю письменное подтверждение залога.Учетная запись должна поддерживаться до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт или пока не накопится достаточно денег для оплаты ремонта. Этот ремонт должен быть необходим для поддержания пригодности помещения для проживания, например, водопровода, отопления, безопасности, электричества и т. Д.

Другой вариант, который может быть доступен арендатору, – это проконсультироваться с местным жилищным инспектором в городе, в котором он живет, или с инспекторами здравоохранения, энергетики или пожарной охраны, чтобы выяснить, есть ли возможные нарушения кодекса. Обычно при обнаружении нарушений кодекса инспектор дает домовладельцу определенное время, чтобы исправить их.Арендодатель не может нанести ответный удар (нанести ответный удар), подав уведомление о выселении, увеличив арендную плату или уменьшив количество услуг, потому что арендатор обращается в правительственное учреждение, на которое возложена ответственность за соблюдение строительного и жилищного кодекса.

Права и обязанности арендодателя

Обязанности арендодателя заключаются в том, чтобы содержать помещения в пригодном для жилья состоянии и предоставить арендатору возможность спокойно пользоваться имуществом. Арендодатель имеет право на получение арендной платы (при условии содержания помещения в хорошем состоянии), а также право на помещение в хорошем состоянии после окончания срока аренды.Арендодатель может также иметь другие права, предусмотренные письменным договором аренды. Арендодатель имеет определенные права при определенных обстоятельствах, включая право требовать залог и право выселить арендатора. Арендодатель не может заблокировать арендатора или прервать предоставление услуг, таких как электричество, газ, вода или другие важные услуги. В противном случае домовладельцу может быть причинен ущерб в виде двухмесячной бесплатной аренды и возврата любой авансовой арендной платы и депозита, уплаченных арендодателю.

Прекращение аренды

Уведомление арендодателю: Срок действия договора аренды может варьироваться.В большинстве договоров аренды, в которых указывается определенный срок аренды (например, аренда на 6 месяцев или 1 год), указывается количество времени, необходимое для уведомления о прекращении или продлении аренды, или они истекают по окончании истекшего срока. Если у вас есть договор аренды, внимательно прочтите его, чтобы узнать о требованиях к уведомлению. Если в письменном договоре аренды не указывается конкретный период времени для продления или истечения срока аренды, то необходимо сделать предварительное уведомление по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня аренды.

То же самое и при помесячной аренде.Уведомление также должно быть отправлено о прекращении аренды по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня вашей аренды. Если арендаторы должны быть внесены в первый день месяца, уведомление должно быть сделано за один полный период аренды до окончания оплаченного срока аренды. Это означает, что за день до последнего платежа за аренду.

Например, если арендатор, который платит арендную плату в первый день каждого месяца, желает уехать в конце июня, арендатор должен проинформировать арендодателя об этом факте не позднее 31 мая. Независимо от того, когда в течение июня арендатор фактически уезжает , арендатор несет ответственность за весь июньский месяц аренды.Если арендатор пропускает надлежащий срок уведомления – даже на день – арендатор несет ответственность за дополнительный месяц арендной платы (июль в данном случае).

Уведомление от арендодателя: Если арендатор не выселяется, арендодатель должен предъявить те же требования к уведомлению, что и арендатор.

Выселение

Единственным законным способом выселения арендатора является получение домовладельцем постановления, подписанного окружным судом или мировым судьей. Это получено в судебном процессе под названием «Насильственный въезд и задержание».После трехдневного уведомления арендодатель может получить постановление суда о выселении арендатора, если:

• Лицо с применением силы, запугивания или мошенничества переходит на собственность другого лица, владеющего ею на законных основаниях, и переходит во владение. Или, если они проникли в собственность мирным путем, но с применением силы, угрозы или угрозы насилия, сохраняет владение имуществом.
• Арендатор незаконно владеет имуществом арендодателя (оставаясь в собственности после истечения срока действия договора аренды или не платя арендную плату в течение более трех дней после наступления срока платежа).
• Арендатор существенно повредил помещение
• Арендатор делает или не делает что-то, что по условиям аренды идентично его аннулированию. Арендатору должно быть направлено уведомление за три (3) дня о выселении, прежде чем арендодатель может начать действие принудительного въезда или задержания. Если арендатор отказывается переехать через три (3) дня, домовладелец может подать иск (принудительный въезд и задержание) о выселении. Судебный процесс начинается с вручения арендатору повестки и жалобы, в которых арендатору дается четыре (4) дня на то, чтобы подать и вручить письменный ответ.Телефонный звонок не является ответом, равно как и письмо домовладельцу. Мы рекомендуем вам связаться с адвокатом сразу после получения повестки и жалобы. Если вы не подадите и не предоставите надлежащий ответ, будет вынесено постановление суда, требующее от арендатора переехать. Если Ответ должным образом подан и вручен, дело передается на рассмотрение в суд. Арендодатель не может просто заблокировать арендатора, забрать его собственность, отключить электричество, газ, воду или другие необходимые услуги.Если домовладелец прибегает к таким мерам, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды. Арендатор также может иметь право на возмещение ущерба в связи с потерей возможности использования помещения или имущества, а также на любые наличные расходы, вызванные незаконным поведением арендодателя.

Ответные выселения запрещены
Со стороны арендодателя является незаконным принуждение арендатора к переезду путем повышения арендной платы, уменьшения объема услуг или начала выселения по любой из следующих причин:

• Жалобы арендодателю из-за того, что необходимый ремонт не производится.
• Жалоба в государственное учреждение, которое может провести проверки или заставить домовладельца произвести ремонт.

Стать активным арендатором. Если арендодатель должен начать ответные действия в течение 180 дней после события, указанного выше, на него может быть предъявлен иск о возмездии и взыскании арендной платы до двух месяцев, возврата любого гарантийного депозита и до 500 долларов в качестве гонорара адвокатам. Это краткое изложение некоторых законов штата, касающихся вопросов арендодателя и арендатора.Это считается только учебным материалом. Если у вас есть вопросы по вопросам, касающимся арендодателя и арендатора, обращайтесь в Отдел защиты прав потребителей по телефону 1-800-300-1986. Но если вам нужна юридическая консультация, мы предлагаем вам обратиться к частному адвокату.

Вопросы, которые арендаторы должны задать перед арендой

• Сколько стоит аренда? Могу ли я себе это позволить?
  • Включает ли арендная плата коммунальные услуги, такие как вода / канализация, отопление, мусор или даже кабель?
  • Если коммунальные услуги не включены, сколько они обычно стоят в летние и зимние месяцы?
  • В какой день следует платить за аренду и есть ли льготный период?
• Если домашние животные принимаются, какова сумма депозита и подлежит ли она возврату?
• Должен ли я платить за профессиональную уборку квартиры (например, ковров, жалюзи или духовки) при выезде?
• Требует ли арендодатель приобретать страховку для съемщика?
• Если вы арендуете дом на одну семью, кто отвечает за стрижку травы и уборку снега?
• Есть ли у вас выделенная парковка?
• Можно ли курить?
• Можно ли установить спутниковую антенну?
• Можно ли вешать вещи на стены?
  • Если да, нужно ли латать всю краску перед выездом?

Мошенничество со списком аренды

Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? Когда вы рассматриваете такие вопросы, как размер, стоимость и местоположение аренды, также учитывайте следующее: это объявление об аренде может быть мошенничеством.Мошенники часто рекламируют аренду, которой не существует или недоступна, чтобы обманом заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.

Взломанная реклама
Некоторые мошенники захватывают реальный объект аренды или объект недвижимости, изменяя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте. В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники взламывали учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья на время отпуска.

Фантомная аренда
Другие грабители составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель – получить ваши деньги до того, как вы узнаете.

Признаки мошенничества

Быть смекалистым, когда вы ищете аренду, стоит затраченных усилий. Вот некоторые признаки того, что вы имеете дело с мошенничеством:

Они говорят вам переводить деньги
Это вернейший признак мошенничества.Нет веских причин переводить деньги для внесения залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или арендной платы на время отпуска. Это правда, даже если они сначала пришлют вам контракт. Пересылка денег аналогична отправке наличных – как только вы их отправите, у вас не будет возможности вернуть их.

Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что это сдается и что рекламируется именно это. Помимо организации встречи, выполните поиск по владельцу и списку.Если вы обнаружите то же объявление, указанное под другим именем, это может указывать на мошенничество.

Говорят, что их нет в стране
Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может быть адвокат или «агент», работающий от их имени. Некоторые мошенники даже создают поддельные ключи. Не отправляйте им деньги за границу. Если вы не можете встретиться лично, осмотреть квартиру или подписать договор аренды, прежде чем платить, продолжайте поиски. Что делать, если сама аренда за границей? Оплата кредитной картой или через авторитетный сайт аренды на время отпуска с собственной платежной системой – ваши самые безопасные ставки.

Аренда, залог и выселения – Справочник потребителей | Бюро защиты прав потребителей

Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы.

Предисловие | Руководство пользователя | Содержание | Печатный сборник

Договоры аренды – важные юридические документы, регулирующие права и обязанности арендаторов любого типа жилья.Договоры аренды обычно оформляются арендодателями. Поэтому условия аренды часто записываются в пользу арендодателя. Потенциальному арендатору необходимо внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда – это юридически обязывающий договор, поэтому арендатор должен понимать и соглашаться с условиями аренды. До подписания договора аренды потенциальный арендатор должен выяснить, кто оплачивает горячую воду, коммунальные услуги, парковку, вывоз снега, вывоз мусора и другие расходы. Если арендодатель и арендатор соглашаются изменить что-либо в распечатанном договоре аренды, изменение должно быть сделано в письменной форме, и арендатор и арендодатель должны поставить свои инициалы рядом с изменением.Все обещания произвести ремонт сдаваемого в аренду имущества должны быть сделаны в письменной форме. Сохраните копию договора аренды, чтобы вы могли обратиться к ней в случае возникновения проблемы. Закон штата Нью-Гэмпшир требует, чтобы арендодатель предоставил арендатору копию договора аренды в течение 30 дней после подписания. Арендаторы всегда должны получать квитанции о том, что они платят арендодателю (хотя аннулированные чеки часто являются достаточным доказательством оплаты).

Остерегайтесь «отказов» в договоре аренды, по которому арендатор отказывается от прав при определенных условиях.Например, пункт об автоматическом продлении автоматически продлевает истекший договор аренды, если вы не уведомите арендодателя в письменной форме о том, что не намерены продлевать договор аренды. Положение о максимальной вместимости ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире. Арендодатель также может включить пункт о повышении арендной платы в середине срока аренды, если повышаются налоги на недвижимость.

Закон

Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы.Название платежа – залог за уборку, предоплата за последний месяц и т. Д. – не имеет значения. Сумма является «гарантийным депозитом», если это не ежемесячная арендная плата.

В Нью-Гэмпшире домовладелец, владеющий более чем шестью квартирами, может попросить арендную плату не более чем за один месяц или 100 долларов, в зависимости от того, что больше, в качестве залога. Арендодатель должен хранить гарантийные депозиты на специальном счете условного депонирования или размещать залог в местном муниципалитете для обеспечения выплаты.

Арендатор имеет право на получение депозита. В квитанции должен быть указан банк, в котором хранится депозит, или указано, что у городского служащего есть залог, и должно быть указано, что у арендатора есть пять (5) дней, чтобы передать домовладельцу список дефектов и повреждений квартиру, когда он или она въехали. Если залог удерживается более 12 месяцев, домовладелец должен выплатить, по крайней мере, сумму процентов, которую он или она фактически заработали на эти деньги.

Пример: Марта подписывает договор аренды на 2 года, чтобы снять квартиру в одном из больших жилых комплексов, принадлежащих мистеру Баку. Марта вносит залог, эквивалентный арендной плате за один месяц, когда подписывает договор об аренде. Агент г-на Бака дает ей квитанцию ​​о том, что средства залогового депозита хранятся на счете во 2-м Национальном банке в Конкорде.

Марта переезжает в свою новую квартиру первого числа месяца, и, прежде чем друзья помогут ей переставить мебель, она осматривает квартиру в поисках уже существующих повреждений.Она находит большое пятно на ковре в обеденной зоне, несколько потертых пятен на линолеуме на кухне и пару маленьких дырок в оконной перегородке в спальне. Когда она заканчивает инвентаризацию, она подписывает ее и ставит дату. На следующий день она делает копию описи и отправляет оригинал в офис мистера Бака, сохраняя копию для своих файлов.

RSA 540-A: 5 определяет правовые отношения между арендодателями и арендаторами, так что к обоим будут обращаться справедливо.Распространяется на всех арендаторов, кроме:

• Арендаторы, снимающие частный дом у домовладельца, у которого нет другой собственности;
• Арендаторы в возрасте до 60 лет, проживающие в здании с менее чем шестью квартирами, и чей арендодатель проживает в том же здании;
• Арендаторы, арендующие коммерческую недвижимость, недвижимость для отдыха или отдыха (но закон может распространяться на некоторые мобильные дома и места на колесах).

Если арендуемая недвижимость не подпадает под действие RSA 540-A: 5, то условия аренды регулируют отношения арендодателя / арендатора.

Обязанности арендатора

Список дефектов и повреждений в арендуемой квартире, который должен быть передан арендодателю в течение 5-дневного периода, предназначен для защиты арендаторов от ответственности за ущерб, причиненный предыдущими арендаторами. Каждый новый арендатор должен тщательно регистрировать дефекты арендуемой квартиры при въезде. Вы должны включить в свой осмотр состояние стен, полов, ковров, окон (ширмы, молдинг, подоконники и занавески), бытовой техники и оборудования.Обратите внимание на трещины, отверстия, потертости, пятна, грязь и т. Д. Опись должна быть подписана и датирована вами и вашим арендодателем. Сделайте копию этого инвентарного списка, прежде чем вернуть его арендодателю в течение 5-дневного периода, чтобы сохранить его вместе с копией вашего договора аренды.

Арендаторы несут дополнительные обязанности, которые не являются частью закона о арендодателях / арендаторах штата Нью-Гэмпшир, но регулируются договорным правом. Арендаторы обязаны соблюдать соглашения, указанные в договоре аренды.Арендаторы также несут ответственность за поддержание в надлежащем состоянии собственности арендодателя. В большинстве случаев арендаторы обязаны уведомить арендодателя как минимум за 30 дней о своих планах покинуть арендуемую квартиру, если в договоре аренды не указан другой период времени.

Арендаторы также несут ответственность за страхование своего личного имущества. У арендодателя обычно есть страховое покрытие для здания, но эта страховка не распространяется на личные вещи арендатора.Для арендаторов рекомендуется инвестировать в страхование арендаторов, чтобы убедиться, что их имущество защищено от краж, повреждений в результате пожара и ряда других опасностей.

Обязанности арендодателя

Арендодатель несет ответственность за обеспечение своих арендаторов безопасным и гигиеничным жилищем. В Нью-Гэмпшире строительные нормы и правила устанавливают стандарты строительства и обслуживания здания, включая защиту от пожаров. Жилищные нормы устанавливают стандарты для достаточного освещения, воздуха, тепла, вентиляции, санитарии и пространства для жильцов.Арендатор может связаться с местными жилищными властями, чтобы узнать, соответствует ли квартира, в которой он живет, действующим требованиям.

RSA 48-A: 14 устанавливает минимальные стандарты здоровья и безопасности для арендуемой собственности в городах, в которых нет постановлений, устанавливающих жилищные стандарты. Квартира не соответствует этим минимальным стандартам, если:

• Заражена насекомыми-вредителями, и арендодатель не проводит регулярных проверок и уничтожения вредителей;
• Неисправность водопровода или канализации;
• Обнаружена небезопасная проводка;
• Стены или крыша протекают;
• Штукатурка падает со стен и потолка;
• В полу, стенах или потолке есть небезопасные дыры;
• Подъезды, лестницы или перила ненадежные;
• В местах общего пользования мусор и мусор, когда домовладелец несет ответственность за вывоз мусора;
• Не хватает воды или не работает система горячего водоснабжения;
• Утечка в газовых линиях или неисправны сигнальные лампы;
• Система отопления не работает должным образом.

Арендодатель, который не поддерживает или отказывается поддерживать в надлежащем состоянии безопасное и санитарное жилище, может быть вынужден судом выплатить компенсацию арендаторам. Вы должны сообщать о любых дефектах в вашем жилище, которые нарушают какие-либо жилищные или строительные нормы, которые ваш домовладелец отказывается ремонтировать, вашему местному офицеру по обеспечению соблюдения норм и / или в Отдел общественного здравоохранения Нью-Гэмпшира в Конкорде.

Чтобы обеспечить дополнительную защиту арендаторов, закон Нью-Гэмпшира также требует, чтобы арендодатели предоставляли детекторы дыма для своих квартир.RSA 153: 10-a требует, чтобы каждая арендуемая квартира была оборудована по крайней мере одним автоматическим дымовым / пожарным сигнализатором, расположенным в каждом коридоре или зоне, прилегающей к спальной зоне. Закон также требует, чтобы многоквартирные дома были оборудованы автоматическими устройствами дымовой / пожарной сигнализации на каждом уровне этажа, на каждой общей лестнице и в каждом общем коридоре. Арендодатель несет ответственность за поддержание этих дымовых / пожарных извещателей в надлежащем рабочем состоянии.

Если арендуемая квартира не оборудована детектором дыма / огня или коридоры или лестницы в здании не оборудованы детекторами дыма / пожара, арендатор должен связаться с домовладельцем и попросить установить устройства, а также связаться с местными пожарными, чтобы поддержать домовладелец должен соблюдать этот закон штата.

При некоторых условиях арендаторы могут прекратить платить арендную плату, чтобы заставить арендодателя соблюдать нормы здравоохранения или RSA 48-A (см. RSA 540: 13-c и -d). Поскольку неуплата арендной платы может быть основанием для выселения, арендаторам необходима компетентная юридическая консультация, прежде чем они откажутся от арендной платы. Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира направит любых арендаторов, думающих о том, чтобы предпринять это действие, в Службу правовой помощи Нью-Гэмпшира или к частному адвокату за помощью.

Выезд

Когда арендатор выезжает из арендуемой квартиры, у арендодателя есть тридцать (30) дней, в течение которых он должен либо вернуть весь гарантийный депозит плюс проценты, если это необходимо, либо отправить письменное заявление о любых удержаниях, сделанных из депозита на ремонт, уборку, и т.п., стоимость каждого ремонта (подтвержденная копиями соответствующих квитанций, смет, договоров и т. д.) вместе с оставшейся суммой залога (RSA 540-A: 7). Арендатор должен уведомить арендодателя о своем новом адресе в течение 30 дней после выезда. Уведомление должно быть в письменной форме, но не обязательно формально.

Арендодатель может вычесть из залога:

• Задолженность по аренде;
• Доля арендатора в повышенных налогах на недвижимость, если это допускается договором аренды или другим письменным соглашением;
• Стоимость ремонта повреждений, отличных от естественного износа.

Примечание: Как и следовало ожидать, значение термина «нормальный износ» может быть предметом спора. Следы от мелка, дыры в стене, разбитые окна, разбитые двери и т. Д., Вероятно, будут называться «повреждениями». Изношенные ковры, изношенные полы, повреждения, вызванные случайным разрывом труб или протекающей кровлей, вероятно, будут называться «износом». Сложнее всего классифицировать ущерб, причиненный предполагаемым неспособностью арендатора обеспечить надлежащий уход за квартирой.

Пример: Марта пишет агенту арендодателя за два месяца до окончания срока аренды, заявляя, что она не желает продлевать договор аренды. После того, как Марта выносит свою мебель из квартиры, агент мистера Бака, владельца дома, подходит, чтобы осмотреть квартиру, прежде чем Марта уйдет. Агент находит большое пятно на ковре в столовой, несколько сильно потертых пятен на линолеуме на кухне, несколько маленьких дырок в экране в окне спальни и треснувшее окно на кухне.Марта предъявляет свою копию описи, которую она провела при въезде, показывая, что пятно на ковре и дыры в экране существовали, когда она въехала. И Марта, и агент соглашаются, что изношенный линолеум – это нормальный износ. Агент действительно сообщает Марте, что стоимость замены треснувшего оконного стекла на кухне будет вычтена из ее залога.

Через три недели после переезда Марта получает чек от мистера Бака. Чек выписан на сумму ее гарантийного депозита, плюс проценты по депозиту, за вычетом затрат на замену треснувшего кухонного окна.К чеку прилагается детализированная ведомость стоимости окна и суммы процентов.

Выселения

В Нью-Гэмпшире действует особая процедура выселения. Ни один домовладелец не может законно выселить арендатора, не выполнив действия, предусмотренные законодательством штата (RSA 540). Арендатора могут выселить за нарушение договора аренды. Если арендатор не имеет письменного договора аренды, он или она могут быть выселены по разным причинам. В Нью-Гэмпшире арендаторы, снимающие часть частного дома, занимаемого владельцем, могут быть выселены практически по любой причине.

В Нью-Гэмпшире есть пять “хороших” причин для выселения:

• Неуплата арендной платы;
• Существенный ущерб помещению;
• Поведение, которое влияет на здоровье и безопасность других людей;
• Нарушение договора аренды;
• Другая уважительная причина.

«Другая уважительная причина» может включать законные деловые причины арендодателя.Если, однако, «другой» причиной является то, что арендатор сделал или не сделал, то арендодатель должен сначала предупредить арендатора в письменной форме о том, что в будущем действие или бездействие будет основанием для выселения.

Арендатор может отменить порядок выселения по первым трем причинам, «исправив» ситуацию, то есть уплатив арендную плату, возместив ущерб и т. Д.

Арендодатель может законно выселить арендатора только путем направления арендатору письменного уведомления.Это письменное уведомление должно быть в форме «письменного уведомления о выходе или увольнении», которое является юридическим документом. Для выселения за неуплату арендной платы, нанесение ущерба имуществу или угрозу здоровью или безопасности других лиц требуется уведомление за семь дней. Все другие основания для выселения требуют уведомления за 30 дней.

В случае, если арендатор не внес арендную плату, арендодатель должен предъявить письменное требование о выплате денег до выдачи уведомления о выходе. Уведомление о выходе за неуплату арендной платы должно объяснять право арендатора отказаться от выселения, уплатив причитающуюся арендную плату плюс 15 долларов до последнего дня уведомления о выходе (RSA 540: 3, IV).Если оплата произведена, то выселение за неуплату арендной платы более невозможно (RSA 540: 2-5, 9). Однако арендаторам можно избежать выселения, только «исправив неплатежи» три раза в течение одного календарного года.

Арендодатель не может проникать в жилище, не может выносить вещи арендатора, а не имеет права отключать отопление и коммунальные услуги. Шериф – единственный человек, который может вывезти собственность из помещения, и это может быть сделано только после того, как домовладелец получит решение суда, называемое «приказом о владении» (RSA 540-A: 3, III-IV).

Арендодатель не может выселить арендатора за сообщение властям о нарушении здания или жилищного кодекса, законное удержание арендной платы, подачу жалобы в суд с просьбой о запрете определенных действий, а также за встречу или организацию других арендаторов (RSA 540: 13- А).

Пример: Пити снимает квартиру у мистера Бака в большом комплексе. Пити не платил за квартиру последние три месяца, хотя агент мистера Бака отправил Пити несколько уведомлений с напоминаниями.Мистер Бак решает, что ему придется начать процедуру выселения против Пити за неуплату арендной платы. Мистер Бак отправляет письмо с требованием, чтобы Пити заплатил свою просроченную арендную плату в течение двух недель, иначе мистер Бак выселит Пити. Пити не отвечает на письмо. Г-н Бак выдает уведомление о выходе, в котором Пити сообщает, что он должен заплатить арендную плату плюс 15 долларов в течение семи дней, иначе он будет выселен. Пити не отвечает.

Г-н Бак подает жалобу арендодателя-арендатора в суд, чтобы начать процедуру выселения.На судебном заседании Пити говорит судье, что он не может платить арендную плату и что он не будет платить арендную плату. Мистеру Баку выдается «приказ о владении», и его исполняет заместитель шерифа с требованием выселить Пити из квартиры. Пити наконец убирает свои вещи из квартиры под бдительным присмотром депутата.

Что следует помнить

• Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Обратите особое внимание на пункты, в которых описывается, за что вы несете ответственность и за что отвечает ваш арендодатель.
• Обратите внимание на все пункты, которые ограничивают то, что вы можете или не можете делать в отряде, и то, кто может жить в отряде (включая домашних животных).
• Все изменения в распечатанном договоре аренды должны быть внесены в договор аренды в письменной форме и подписаны как вами, так и арендодателем.
• Все, что вы платите арендодателю сверх месячной арендной платы, является залогом. В Нью-Гэмпшире домовладелец может потребовать не более 100 долларов или месячную арендную плату в качестве залога.
• Арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​о внесении залога. В квитанции должна быть указана следующая информация:
  • Название банка, в котором хранится депозит или справка о том, что арендодатель заплатил гарантийный залог городскому служащему;
  • Справка о том, что у вас есть 5 дней, чтобы передать домовладельцу копию списка повреждений арендуемой квартиры при въезде.
• Проведите инвентаризацию ранее существовавших повреждений в квартире и отправьте копию арендодателю. Сохраните копию описи вместе с вашей копией договора аренды.
• Если домовладелец не обеспечивает надлежащее отопление, воду или другие коммунальные услуги, вы можете подать ходатайство в районный суд, чтобы заставить домовладельца предоставить эти услуги.

Куда обращаться, если у вас возникла проблема

Хорошим источником помощи в решении проблем арендодателя и арендатора является юридическая помощь штата Нью-Гэмпшир.В штате Нью-Гэмпшир действует несколько отделений юридической помощи:

• Манчестер: (603) 668-2900 или 1-800-562-3174
• Клермонт: (603) 542-8795 или 1-800-562-3994
• Портсмут: (603) 431-7411 или 1-800-334-3135
• Литтлтон: (603) 444-8000 или 1-800-548-1886

Обратитесь в Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира:

NH Бюро по защите прав потребителей
Департамент правосудия
33 Capitol Street
Concord, NH 03301-6397
(603) 271-3641 или 1-888-468-4454
http: // doj.nh.gov/consumer/index.htm

Если вы студент, вы также можете получить помощь в своем колледже или университете. В некоторых кампусах есть штатный юрист для консультации со студентами или жилищные офисы за пределами кампуса, которые имеют опыт оказания помощи студентам в решении подобных проблем.

Жалобы на нарушения здоровья и безопасности следует подавать в местный отдел здравоохранения или жилищное управление. С проблемами, связанными с детекторами дыма, следует обращаться к местному начальнику пожарной охраны.

О

нарушениях жилищного кодекса также можно сообщить в Управление здравоохранения штата Нью-Гэмпшир:

.

NH Отдел общественного здравоохранения
Департамент здравоохранения и социальных служб
29 Hazen Drive
Concord, NH 03301
(603) 271-4501

Стандарты жилищных норм для постоянного тока

| dcra

Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA) уполномочен обеспечивать здоровье, безопасность и социальное обеспечение населения путем применения кодексов технического обслуживания во всех жилых и нежилых зданиях в округе Колумбия, за исключением зданий федерального правительства.

DCRA обеспечивает соблюдение минимальных требований к помещениям, конструкциям, оборудованию и объектам для освещения, вентиляции, пространства, отопления, санитарии, защиты от элементов, безопасности жизни, безопасности от огня и других опасностей, а также для безопасного и санитарного обслуживания.

Внутренняя часть имущества

Санузлов: Ванная комната должна быть частной и иметь естественную или механическую вентиляцию. В нем должна быть ванна или душ, унитаз, туалет с горячей водой с минимальной температурой 110 ° F) и холодная проточная вода.Он также должен иметь водонепроницаемое основание для пола и стены.

Кондиционер (A / C): Система A / C должна поддерживаться в рабочем состоянии в течение периода не позднее 15 мая и заканчивающегося не ранее 15 сентября. Температура в помещениях, для обслуживания которых предназначена система A / C, должна равняться больше, чем на 78 ° F или как минимум на 15 ° F ниже, чем температура наружного воздуха.

Грызуны: Во всех арендованных жилищах не должно быть насекомых и грызунов.

Чистота: Жилые помещения должны содержаться в чистоте и санитарном состоянии.

Двери: Все дверное оборудование и операционные системы должны поддерживаться в хорошем состоянии. Все двери, ведущие в жилище, должны быть оборудованы ригельным замком без использования ключа или специальных знаний для использования изнутри жилища.

Электричество: Каждое жилое пространство в жилом помещении должно иметь как минимум две отдельные розетки с удаленной розеткой. Каждая прачечная и ванная комната должны иметь по крайней мере одну розетку с заземлением или розетку с прерывателем цепи замыкания на землю.

Пожаробезопасность Кондоминиумов и многоквартирных домов: Должны иметь светящиеся знаки пожарного выхода, огнетушители и систему пожарной сигнализации.

Пожарная безопасность для всех блоков: Детекторы дыма необходимы в каждой спальне, на каждом уровне и в непосредственной близости от всех спальных комнат. Детекторы угарного газа требуются в непосредственной близости от всех спальных комнат, где есть устройство для сжигания топлива, или в здании, к которому есть пристроенный гараж.

Решетки на окнах в спальных комнатах должны сниматься или сниматься изнутри комнаты без использования ключа, инструмента или силы, превышающей те, которые требуются для нормальной работы окна.

Нет коммунальных услуг: Это нарушение кодекса при заселении жилого помещения без коммунальных услуг (вода, газ и электричество).

Этажи : Полы должны быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.

Heat: Отопительное оборудование должно поддерживать температуру не ниже 68 ° F во всех жилых комнатах и ​​ванных комнатах в период с 1 октября по 1 мая. При использовании двухтрубной системы или любой другой системы, требующей более 15 дней для перехода от кондиционирования воздуха до отопления, тепло должно подаваться в период, начинающийся не позднее 15 октября и заканчивающийся не ранее 1 мая.

Горячая вода: Водонагревательные сооружения должны быть правильно установлены, обслуживаться и обеспечивать водоснабжение в достаточном количестве для каждого туалета, раковины, ванны, душа и прачечной. Минимальная температура воды должна быть 110 ° F.

Кухня: Все помещения, предоставляемые арендодателем для приготовления, хранения или охлаждения продуктов, должны поддерживаться в безопасном и хорошем рабочем состоянии. В любой мойке для кухни должна быть холодная и горячая вода с минимальной температурой 110 ° F для проточной воды.

Краска: Отслаивающаяся, отслаивающаяся, отслаивающаяся или истираемая краска должна быть отремонтирована, удалена или покрыта на окнах, оконных рамах, дверях, стенах дверных коробок и потолках. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.

Внутренние поверхности: Все внутренние поверхности должны поддерживаться в хорошем, чистом, сухом и санитарном состоянии. Не допускаются трещины, рыхлая штукатурка, дыры, гниль, повреждения водой и другие дефектные поверхности.

Сантехника: Все сантехнические устройства должны быть правильно установлены, обслуживаться и не иметь препятствий и утечек.

Конфиденциальность: Ванные комнаты и спальни должны быть уединенными и должны быть отделены от прилегающих пространств. Такие комнаты должны быть устроены так, чтобы жильцы могли получить доступ к общему пространству, не проходя через другую комнату.

Площадь комнаты: Площадь каждой спальни должна быть не менее 70 квадратных футов для первого жителя плюс дополнительные 50 квадратных футов на каждого дополнительного человека, использующего комнату.

Лестница: Лестница должна быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.

Поручни и ограждения: Внутренние лестничные марши, имеющие более трех подступенков, должны иметь поручни на одной стороне лестницы и на каждой открытой части лестницы. Поверхности для ходьбы, расположенные на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже, должны иметь ограждения.

Окна: Окна должны иметь экраны с 15 марта по 15 ноября. Все окна и световые люки должны содержаться в хорошем состоянии, в хорошем состоянии, удерживаться оконной фурнитурой, легко открываться и водонепроницаемо.

Внешний вид объекта

Место обитания для грызунов: Все конструкции и внешнее имущество должны быть защищены от обитания и заражения грызунов.

Фундаментные стены и наружные стены: Фундаментные стены и внешние стены должны поддерживаться в вертикальном положении и без открытых трещин и разрывов.

Элементы конструкции: Элементы конструкции должны поддерживаться в исправном состоянии и быть способными выдерживать статические и временные нагрузки.

Санитария: Внешний вид любого строения и внешнего имущества должен поддерживаться в чистом, безопасном и санитарном состоянии.

Подъезды, террасы, балконы и лестницы: Подъезды, террасы, балконы и лестницы должны содержаться в хорошем состоянии, в хорошем состоянии, с надлежащим креплением и способными выдерживать приложенные нагрузки.

Поручни и ограждения: Внешние и внутренние лестничные марши, имеющие более трех подступенков, нуждаются в поручнях.Ограждения должны быть установлены на балконах, подъездах, палубах, пандусах и других пешеходных дорожках. Поверхности для ходьбы, расположенные на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже, должны иметь ограждения.

Сорняки: На участке не должно быть сорняков или растений, рост которых превышает 8 дюймов.

Крыши: Водостоки, желоба и водосточные трубы должны содержаться в хорошем состоянии и без препятствий. Вода с крыши не должна сбрасываться таким образом, чтобы это создавало неудобства для населения.Крыша и гидроизоляция должны быть прочными и герметичными и не иметь дефектов, пропускающих дождь.

Мусор: Все конструкции и внешнее имущество не должны содержать скоплений мусора или мусора.

Тротуары и проезды: Все тротуары, подъездные пути, пешеходные дорожки, парковочные места и аналогичные территории должны содержаться в чистоте, свободными от опасных условий и содержаться в надлежащем состоянии ремонта.

Деревянные поверхности: Все внешние деревянные поверхности, включая двери, дверные рамы, окна, оконные рамы, отделку и заборы, должны быть защищены покрытием или обработкой.Отслаивающаяся, отслаивающаяся и отслаивающаяся краска должна быть перекрашена. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.

Классификация и водоотведение: Все помещения должны быть упорядочены таким образом, чтобы весь ливневой сток свободно стекал из всех частей помещения в водозаборник или место сброса.

---

Контактный адрес электронной почты: [email protected]

Контактный телефон: (202) 442-4400

Часы работы: Понедельник, вторник, среда, пятница с 8:30 до 16:30; Четверг с 9:30 до 16:30

.