Комплексная гидропневматическая промывка систем отопления в многоквартирном доме

В настоящее время в теплоэнергетике и коммунальном хозяйстве основным теплоносителем является пресная вода, получаемая из природных источников, и содержащая большое количество различных примесей –  от  растворенных минеральных солей до органических соединений.

Отложения в трубах и коррозия металла возникающие из-за содержащихся в воде солей кальция и магния, растворенного углекислого газа и кислорода – наи6олее распространенная проблема, с которой приходится сталкиваться в быту и в промышленности. Накипь и иловые отложения создают термическое и гидравлическое сопротивление тепловому потоку, что ведет к снижению:

• количества проходящего теплоносителя через теплообменник  из-за уменьшения проходного сечения подводящих и отводящих трубопроводов;
• температуры теплоносителя и теплопроводности системы отопления.

Это значит, что уменьшается теплоотдача и пропускная способность труб, температура в помещении падает, для повышения температуры приходится увеличивать расход топлива на котельных установках.

В процессе эксплуатации водопроводных систем из-за недостаточно качественной воды, отсутствия или плохой водоподготовки, возможно образование рыхлой ржавчины, отложение песка, заиливание труб и отопительных приборов.

Как показывает практика, после 10 лет эксплуатации все трубопроводы систем отопления забиты отложениями более чем на 50%. 3а сезон эксплуатации в котлах и теплообменниках образуется накипь толщиной 1,5 мм-4 мм.

На протяжении всей истории существования централизованного теплоснабжения большое количество систем становились объектами энергетичеоких потерь или разрушающей трубы коррозии в значительных масштабах.

Коррозия тепловых сетей может быть вызвана не только присутствием в воде растворенного кислорода, но и микроорганизмами, живущими внутри системы и способными причинить серьезные повреждения.

Опыт работы и накопленная статистика говорят о высокой эффективности технологии СТОК и ряде бесспорных преимуществ перед другими споообами очистки инженерных сетей. В некоторых случаях химико-технологическая очистка – это единственный надежный и эффективный способ избавиться от отложений, так как он позволяет полностью перевести отложения в растворенное оостояние и удалить их из системы. При этом обеспечивается полная сохранность оборудования. Химико-технологическая очистка является наиболее экономичной альтернативой замене труб и теплообменников, зачастую вдвое продлевая срок их эксплуатации.

Широкое применение данный метод получил при очистке внутридомовых систем отопления и отслуживших свой срок чугунных радиаторов (батарей). Химико-технологическая очистка позволяет бесконечно продлевает срок их службы и полностью восстанавливать теплоотдачу. Применение технологии позволяет получить эффект как теплоэнергетикам (уменьшается температура обратной сетевой воды), так и потребителям, так как в теплосистемах после очистки улучшается теплоотдача.

Следствием загрязнения трубопроводов является снижение эффективности всей теплоэнергетической системы, что абсолютно неприемлемо в условиях реализации Федеральной программы энергосбережения.

Заинтересовала услуга? Для получения подробной информации обратитесь к нам удобным для Вас способом:

Заказать услугу Задать вопрос

Похожие услуги

Очистка от отложений тепловых установок, котлов и водоподогревателей

Безразборная очистка пластинчатых теплообменников

Работы

Химико-технологическая очистка системы отопления административных корпусов завода Пензмаш

Химико-технологическая очистка системы отопления административного здания министерства сельского хозяйства Пензенской области

Гидрохимическая очистка и текущий ремонт системы отопления корпусов Воронежской городской клинической больницы скорой медицинской помощи №10

Химико-технологическая очистка системы отопления корпусов Пензенского института усовершенствования врачей

5 ошибок управляющих компаний при подготовке многоквартирного дома к зиме

В задачи любой организации, которая управляет жилищным фондом, входит подготовка домов к отопительному сезону. Жители могут контролировать процесс через своих доверенных представителей — старших домов. Но и старшие не всегда знают, какие ошибки может допускать управляющая компания (УК).

В Сибирской генерирующей компании рассказали про пять наиболее частных ошибок коммунальщиков при подготовке жилья к зиме.

1. Невнимательность к внутридомовой инженерной системе.

Довольно часто руководство управляющей компании или ТСЖ, идя навстречу пожеланиям жителей, сосредотачивает внимание на внешнем облике дома и придомовой территории: устанавливает детские площадки, лавочки, выполняет косметический ремонт в подъездах. Все это тоже нужно, но приоритеты в обслуживании дома необходимо расставлять грамотно.

Сначала следует решить проблемы с системами водоснабжения, отопления и водоотведения дома, привести в порядок чердаки и подвалы, обновить при необходимости кровлю и оборудование тепловых узлов, а уж потом, убедившись, что с «инженеркой» в доме всё в норме, приступать к эстетической составляющей — косметическим процедурам и обустройству двора, чтобы всем жителям было комфортно. Потому что, если в квартирах зимой вдруг станет холодно, никакие, даже самые красивые скамейки людей не утешат.

2. Управляющая организация не оповещает жителей о проведении работ в доме.

Порой управляющая компания может игнорировать необходимость информирования жителей о проведении внутридомовых гидравлических испытаний или ремонтных работ, которые сопровождаются отключениями воды или электроэнергии.

Помимо очевидных неудобств для собственников, оказавшихся не в курсе дела при отключениях, подобная неосведомлённость по вине управляющей организации чревата неполноценной подготовкой дома к зиме. Так, во время промывки системы отопления перед ежегодной опрессовкой необходимо, чтобы жители открыли все регулирующие краны на батареях. Вся запорная арматура в доме должна быть открыта, иначе промывка системы будет неполной, а это, в свою очередь, может отрицательно сказаться на температуре воздуха в квартирах зимой.

3. С жителями домов не ведётся разъяснительная работа.

Каждый собственник в многоквартирном доме отвечает за общедомовое имущество, которое находится в его квартире или принадлежащем ему нежилом помещении. Это, например, стояки системы отопления и трубы до контрольных кранов на отопительных приборах или системе водоснабжения. Иногда по причине неосведомлённости жители совершают крайне необдуманные поступки, затрагивающие общедомовое имущество, и впоследствии сожалеют об этом.
В частности, человек может просто не знать, что подключать «теплый пол» к системе отопления нельзя по закону: такие действия дестабилизируют тепловой и гидравлический баланс между квартирами по совместному стояку. Ещё пример — житель должен сам подавать заявку на утепление межпанельных швов, за него никто это делать не имеет права. Поэтому управляющая компания должна регулярно проводить встречи с жильцами не только в информационных, но и в разъяснительных целях.

4. Перед гидравлическими испытаниями в доме не проводится предварительная промывка внутридомовой системы отопления.

Перед тем как приступать к гидравлическим испытаниям, УК должна выполнить промывку внутридомовой системы отопления. Это мероприятие необходимо, чтобы удалить из трубопроводов и отопительных приборов ржавчину, окалину и другие возможные отложения, которые образуются в процессе эксплуатации. Если промывка не проводится, качественной подготовку дома к зиме назвать нельзя.

По итогам проверки теплового узла после промывки и гидравлических испытаний ресурсоснабжающая организация (в нашем случае — Сибирская генерирующая компания) выдаёт управляющей организации акт технического осмотра — одну из главных составляющих паспорта готовности дома к зиме, таким образом подтверждая техническую и инженерную исправность систем дома. Если же тепловые инспекторы СГК выявляют недостатки (и отсутствие промывки системы отопления к ним относится), значит, дом к зиме не готов. А задача ответственной и добросовестной управляющей компании — выполнять все работы по подготовке к отопительному периоду до того, как она получит предписания из контролирующих органов.

5. Пренебрежение общедомовыми энергосберегающими мероприятиями.

Если управляющая организация много внимания уделяет исправности оборудования в индивидуальных тепловых пунктах и его модернизации, общедомовым приборам учета, а также инженерным системам дома, это, к сожалению, не означает, что по итогам годовых перерасчётов (в случае когда жители оплачивают тепло ежемесячно в течение всего года) собственники получат экономию. И в первую очередь это связано с тем, что УК не занимается энергоэффективностью здания — и тепло из него зимой попросту выдувает.

Настройка внутридомовых систем (а это и правильная установка коэффициента смешения горячей воды в тепловом узле, и равномерное распределение теплоносителя по стоякам), утепление чердаков, подвальных помещений и межпанельных швов, установка в подъездах тамбурных дверей — могут существенно снизить теплопотери дома, а значит, принести экономию его жителям.

Подпишись на наш Телеграм канал и будь в курсе всех новостей: @news_1line

Обратная промывка труб горячей воды | Советы и рекомендации по сантехнике

О: Спасибо за вопрос и за интересную тему. Я знаю о обратной промывке труб горячей воды в доме, но я не обсуждал это годами. Это не для слабонервных.

Это может быть эффективно при удалении рыхлых отложений из труб горячей воды, но обычно не улучшает давление воды. Этот процесс обратной промывки включает обратный поток холодной воды по трубам горячей воды в доме и выдувание ее через слив водонагревателя в основании водонагревателя. Требуется, чтобы водонагреватель имел запорный клапан на трубе подачи холодной воды водонагревателя.

Первый: Отключите водонагреватель, повернув газовый термостат на боковой стороне нагревателя в положение «выключено» и выключив запор газа на нагревателе в целях безопасности, или для электрического нагревателя отключив электрический выключатель в электрощите.

Второй: Подготовьтесь к принудительному сливу воды под давлением из сливного отверстия водонагревателя в основании водонагревателя. Это может включать в себя подсоединение короткого садового шланга к сливу и вывод его в слив в полу. Поместите сливной шланг в слив в полу, а не на пол, так как вода может сильно разбрызгиваться на большое расстояние и создавать беспорядок. Затем откройте слив в нижней части водонагревателя. Убедитесь, что вода сливается из нагревателя, иначе все это упражнение не сработает.

Третье: Перекрыть клапан подачи холодной воды в водонагреватель, чтобы свежая вода не поступала в водонагреватель с холодной стороны.

Четвертое: Найдите самый дальний от водонагревателя кран раковины, возможно, на втором этаже дома. Заткните носик крана какой-нибудь заглушкой, чтобы предотвратить попадание воды в раковину, сняв аэратор, навинченный на носик крана. Вставьте в аэратор мягкий резиновый диск или прокладку, чтобы перекрыть поток воды из носика. Прикрутите аэратор обратно к крану с прокладкой или резиновым диском в изливе. Это предотвратит вытекание воды из носика.

Пятый: Проверьте все соединения, чтобы убедиться в отсутствии утечек или поломок.

Шестое: Включите холодную воду при закрытом кране и дайте ей поработать около сорока минут. Убедитесь, что вы включаете только холод. Это вернет холодную воду через засоренный кран в трубы горячей воды и стечет из основания водонагревателя. Это промывает все трубы между забитым краном и водонагревателем.

Седьмой: Проделайте то же самое при подключении прачечной.

Восьмой: Закройте кран и снимите все заглушки и шланги. Верните запорные устройства в исходное положение, заполните водонагреватель водой, снова включите его или повторно зажгите газовую запальную горелку и отрегулируйте термостат до желаемого значения.

Девятый: Очистите все аэраторы в доме, так как рыхлый осадок и гранулы могут застрять в аэраторах и заблокировать поток воды. Теперь вы закончили.

Это может быть эффективно при удалении рыхлых отложений из труб горячей воды, но обычно не улучшает давление воды. Делать это ежегодно в географических районах с высоким содержанием наносов или жесткой водой очень важно.

Обычные проблемы с сантехникой в ​​квартирах и способы их решения – Sobieski Services

Проблемы с сантехникой в ​​многоквартирных домах могут быть более распространенными, чем в частных домах, из-за кумулятивных последствий интенсивного использования в течение многих лет. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем с сантехникой в ​​квартире и некоторые практические решения для их устранения и предотвращения.

Забитые туалеты

Вероятно, самая распространенная проблема с сантехникой в ​​квартирах (и других зданиях) — это забитый туалет. Засоры могут возникать по разным причинам, включая скопление бумаги и других материалов в дренажных трубах или сломанных канализационных линиях. Это создает возможность для резервного туалета, который может вызвать значительный беспорядок как в квартире с первоначальной жалобой, так и в других квартирах вокруг или ниже этой квартиры.

Во многих случаях простой туалетный вантуз может решить проблему. Несколько раз погрузите слив унитаза, чтобы увидеть, не вытеснит ли засор добавочное давление вантуза. Если это не сработает, вам, возможно, придется запустить дренажный шнек или «змейку» в канализацию, чтобы физически разрушить засор. Если эти меры не увенчались успехом, может потребоваться профессиональная помощь сантехника.

Засорение стоков

Засорение стоков в раковинах также может быть вызвано попаданием материала в трубу. Сливы раковины могут засориться из-за скопления жира или других веществ. В ванных комнатах остатки мыла, волосы и средства для купания также могут засорить слив. Попробуйте коммерческий очиститель канализации, чтобы увидеть, растворит ли он и удалит засор. Многие коммерческие чистящие средства очень эффективны. Погружение дренажных линий с помощью вантуза также может быть достаточным для устранения засора. Убедитесь, что вантуз подходит для стока раковины, а не унитаза.

Замерзшие водопроводные трубы

Зимняя погода может легко вызвать замерзание водопроводных труб. Когда это происходит, трубы могут треснуть или лопнуть, что приведет к серьезным утечкам или наводнениям. В результате может быть прекращено водоснабжение жильцов квартир. О замерзших водопроводных трубах следует немедленно позаботиться. Если их исправить быстро, можно предотвратить повреждение любых труб. Оттаивайте замерзшие трубы постепенно, чтобы предотвратить дополнительное повреждение. Не применяйте пламя к трубам для оттаивания. Вместо этого используйте горячий воздух из фена или нанесите теплую воду на внешнюю сторону трубы. Предотвратить проблемы с сантехникой в ​​квартире из-за замерзших труб можно:

• Открытие дверей шкафа, чтобы в трубы попало больше теплого воздуха.
• Позволить постоянно течь небольшому потоку воды, чтобы увеличить поток воды.
• Приклеивание нагревательной ленты к трубам, чтобы выделялось достаточно тепла для предотвращения замерзания.
• Изоляция водопроводных труб для предотвращения замерзания, особенно в местах, не получающих тепло от системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, например, в подвалах или гаражах.

Течь кранов и арматуры

Негерметичные краны – одна из самых распространенных проблем с сантехникой в ​​квартирах. Даже небольшие утечки могут привести к потере галлонов воды с течением времени, увеличению расходов на воду и растрате ресурсов. Невидимые утечки также могут привести к повреждению полов, стен, шкафов и мебели. Капающие краны часто можно исправить, заменив внутреннюю резиновую шайбу, которая изношена и позволяет воде обтекать ее.

Устранение утечек также может быть достигнуто затяжкой соединений или накладыванием ленты для создания барьера, препятствующего утечкам. Следите за необычными всплесками потребления воды или расходов на воду для ваших квартир. Это может указывать на утечку в скрытом месте. Если есть протечка в подземных трубах или в труднодоступном месте, вам, скорее всего, придется вызывать сантехника.