Расчет норматива отопления гаража: Расчет норматива отопления гаража

Плата за отопление неотапливаемого гаража

1000 ₽

Вопрос решен

Здравствуйте, у меня в собственности два помещения находящихся в МКД. Жилое помещение 100 кв.м и нежилое помещение (гараж), площадью 30 кв.м, находящийся в цокольном этаже здания. В гараже отопления нет (радиаторов нет). Отопление производится согласно пункта 54 Постановления пр-ва № 354 (самостоятельное производство исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества). С этого года с меня берут плату за отопление, ссылаясь на постановление № 354 формула № 18. Но согласно п 26 постановления № 307 (этот пункт не утратил силу) – “размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и ОТАПЛИВАЕМЫХ нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии.” Мне говорят что это относится к домам с централизованным отоплением. Правомерно ли мне начисляют плату за отопление гаража ?

С уважением, Игорь.

Показать полностью

, Игорь, г. Невинномысск

субаренда нежилого помещенияжильеплата за отоплениенежилое помещение

Ирина Фролова

Юрист, г. Ставрополь

Эксперт

Здравствуйте, Игорь!

Естественно вам не могут начислять плату за ту услуг, которую вы фактически не получаете. 

В вашей ситуации целесообразно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на действия вашей УК и просить произвести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги, в том числе за отопление нежилых помещений.

Кроме того, вы можете обратиться в суд с иском и взыскать оплаченную сумму за отопление фактически неотапливаемого помещения.

Совершенно с вами согласна, что п.26 указанного вами постановления не правильно применяется вашей УК.

26. Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и

отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Если распределителями оборудованы жилые помещения, общая площадь которых составляет менее 50 процентов общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, то размер платы за отопление рассчитывается в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Желаю удачи!

Наис Хуснетдинов

Юрист, г. Набережные Челны

Органам государственной власти субъектов РФ предоставлено право до 15 сентября 2012 года принять одно из двух решений, касающихся определения размера платы за предоставленную в 2012 — 2014 годах коммунальную услугу по отоплению.
Заметьте, плата за предоставление коммунальных услуг по отоплению. Соответственно, если услуга по отоплению не предоставляется, соответственно платить за не оказанную услугу не нужно.

  При определении размера платы услуги по отоплению можно, также, руководствоваться принятыми ранее «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам» (Постановление Правительства от 23.05.2006 г. №307), но, использую нормативы потребления, действующие на 30.07.2012г.

Виолетта Магола

Юрист, г. Раменское

Правомерно ли мне начисляют плату за отопление гаража ?

Игорь

Конечно не правомерно, т. к. данную услугу Вам фактические не оказывают. Вам необходимо обратиться в УК или ресурсоснабжающую организацию и просить прибыть представителя для фиксирования факта (а именно составления акта) о том, что у вас отсутствует отопление (приборы отопления) в гараже, далее на основании данного акт вы пишите претензию в УК (организацию, которая производит начисления) с требованием произвести перерасчет за услуги, которые начислялись, но не оказывались. В случае отказа, произвести перерасчет, вы вправе обратитьс с жалобой в жилинспекцию или в суд

Марина Губанова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Вы все правильно понимаете, применяется п.26 нижеуказанного постановления.

Лучше всего обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию на действия Управляющей Компании. (рассмотрение жалобы инспекцией — 30 дней).

Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307

О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам

26. Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и ОТАПЛИВАЕМЫХ нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. 

Если распределителями оборудованы жилые помещения, общая площадь которых составляет менее 50 процентов общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, то размер платы за отопление рассчитывается в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Елена Рассказова

Юрист

Добрый вечер!

Согласно п.54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Утвержденная постановление Правительства от 06.06.2011 354

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя

из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее — использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Согласно п.26 постановление Правительства РФ от 23.05.2006 307 О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам

26. Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Если распределителями оборудованы жилые помещения, общая площадь которых составляет менее 50 процентов общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, то размер платы за отопление рассчитывается в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Да, Игорь, вы правы. Поскольку вам не предоставлялась такая коммунальная услуга как отопление, действия организации являются незаконными. Вы можете обратиться в жилищную инспекцию.

Удачи!

Александр Безгодов

Юрист, г. Курганинск

Здравствуйте, Игорь!

За отопление помещений, не оборудованных распределителями, размер платы определяется от общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии.

Если общая площадь жилых помещений, оборудованных распределителями, составляет менее 50% общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, для определения размера платы за отопление используется формула, приведенная в пп. 2 п. 2 приложения N 2 к Правилам N 307. Такой порядок установлен п. 26 Правил N 307.

Вам не верно говорят, что нормы п. 26 Правил относятся только к домам с централизованным отоплением. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, дифференцируется порядок расчета платы за коммунальные услуги в зависимости от вариантов установки в многоквартирном доме приборов учета. При наличии только коллективных (общедомовых) приборов учета применяется п. 21 Правил, при наличии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета и отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета — п. п. 16, 28 — 29, при наличии и коллективных (общедомовых), и индивидуальных приборов учета — п. 23,

при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и распределителей — п. п. 25 — 26.

Исходя из п. 26 Правил, Вам не должны начислять плату за отопление неотапливаемого нежилого помещения.

Обратитесь в управляющую компанию, которая выставляет Вам счета, с письменным заявлением о перерасчете оплаты за отопление. В случае отказа вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Анастасия Наумова

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

В Постановлении № 354 не указывается на отапливаемость нежилых помещений, площадь которых принимается к расчету:

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем
использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между

всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме
пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в
многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При этом в указанной формуле 18 также прописано «площадь всех жилых и нежилых помещений» — без привязки к наличию в них отопления.

В то же время, учет неотапливаемого помещения при расчете размера платы за отопление трудно признать справедливым и разумным.

В том же Постановлении указано:

отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей

поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Из самого определения и здравого смысла следует, что услуга не может быть оказана для нежилых помещений, где нет инженерных систем отопления.

Однако суды по-разному подходят к решению данного вопроса. Судебной практики именно по вашей системе отопления мне найти не удалось, однако из найденного примеры противоположные. В одном случае суд указал, что формула 18 не содержит никаких исключений и нужно учитывать все помещения — в том числе и неотапливаемые, во втором случае суд указал, что температура в неотапливаемом помещении соответствует норме за счет теплоотдачи от стен, за которыми отапливаемые помещения, и взыскал плату за тепло, в третьем же — наоборот, указал, что теплоотдача от стен является лишь побочным эффектом услуги по отоплению, однако однозначно вопрос не разрешил, направив дело на новое рассмотрение (арбитраж).

При этом мы понимаем, что в РФ судебные решения могут быть самыми противоположными и в Вашем случае может быть иной исход.

По поводу п. 26 Вы сами разобрались, что не совсем он подходит к Вашим обстоятельствам.

В общем итоге, ситуация мне представляется не столь однозначной, как уважаемым коллегам. Тем не менее, перспектива у судебного дела есть и положительное для Вас решение нельзя исключить. Я присоединюсь к рекомендациям обратиться с претензией в УК, получить отказ в перерасчете и затем подать исковое заявление в суд. Можно и в Жилинспекцию жалобу направить, только результат несколько сомнителен — как правило, для перерасчета все равно приходится обращаться в суд.

Похожие вопросы

Административное право

Как можно обжаловать такой вид отопления?

Мужу в 2020 году, как сироте выдали квартиру в двухэтажном доме, 2020 года постройки. На вид квартира была нормальной, но только на вид. Тонкие стены (в ветряную погоду особо ощутимо) , полное отсутствие шумоизоляции, уже несколько раз протекала крыша, застройщик исправлял приезжал пробоины, где капало. В общем дефектов достаточно. Причем люди, которые проживают по соседству, говорят, что дом строился очень быстро, непрофессиональными строителями и дешёвым материалом. Центр учёта жилья, у которого данный дом пока на балансе, сказал составляйте запрос на экспертизу и что они якобы её проведут. Как правильно составить этот запрос? Какими статьями руководствоваться? И ещё, в данном доме присутствует только электрическое отопление, а конкретно только конвекторы, все в один голос твердят, что это тоже отопление. Возможность провести центральное отопление отсутствует, а про газификацию никак не объясняют, стояк находится в метрах 300 от дома, а соседний частный дом газифицирован и стоит совсем рядом, то есть получается экономили на всем, чем можно. Как можно обжаловать такой вид отопления?

, вопрос №3498444, Полина, г. Москва

Трудовое право

И обязана ли я вернуть ошибочно выплаченную мне заработную плату?

Здравствуйте. После увольнения продолжает приходить заработная плата. Должна ли я самостоятельно уведомить бывшего работодателя об ошибке? И как мне это осуществить лучше, так как лично в отдел кадров я приехать не могу? И обязана ли я вернуть ошибочно выплаченную мне заработную плату?

, вопрос №3498230, Дарья, г. Москва

Трудовое право

Скажите, пожалуйста, при переводе работодателем заработной платы, будет списываться часть суммы в уплату долга или вся сумма?

Здравствуйте. На банковскую карту наложен арест. Скажите, пожалуйста, при переводе работодателем заработной платы, будет списываться часть суммы в уплату долга или вся сумма?

, вопрос №3497511, Наталья, г. Москва

Трудовое право

Работодатель удерживает из зарплаты 20-30% ссылаясь на то, что клиенты уходят и нет возможности платить полностью заработную плату

Здравствуйте. Работодатель удерживает из зарплаты 20-30% ссылаясь на то, что клиенты уходят и нет возможности платить полностью заработную плату. Есть официальная часть и серая, удерживают из серой. Но и официальную часть понизили тоже. Обещали вернуть когда все стабилизируется. В последнее время вообще говорят, что не вернут. Это законно? Спасибо

, вопрос №3497479, Дамир, г. Москва

Наследство

Владелиц купил гараж по договору купли продажи в 1997 году

Здравствуйте, хочу купить гараж. Владелец умер, жена в наследство не вступала. Владелиц купил гараж по договору купли продажи в 1997 году. Подскажите, что делать?

, вопрос №3496495, Светлана, г. Москва

«Горячая» тема. Златоустовцам объяснили правила расчета платы за отопление | Златоустовский рабочий

На круглом столе, организованном по инициативе региональной Общественной палаты, был рассмотрен вопрос о нормативах потребления коммунальных услуг по отоплению на территории округа. Поднять его решили в связи с обращением инициативной группы жителей Златоуста. Людей волновал вопрос: обоснованны ли нормативы по отоплению в городе?

Инициативной группой жителей Златоуста было подано исковое заявление в Челябинский областной суд об отмене постановления  Государственного комитета Единого тарифного органа Челябинской области «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых и нежилых помещениях Златоустовского городского округа».

23 марта 2017 года Челябинский областной суд отменил действующие в Златоусте нормативы по отоплению. Суд признал постановление по их применению недействующим, так как оно было принято с нарушением требований федерального законодательства. В соответствии с ним нормативы на отопление должны быть дифференцированы в зависимости от года постройки (до 1999 года и после 1999 года), а также от этажности дома. Поэтому во исполнение решения суда с осени прошлого года дифференцированные тарифы стали действовать в Златоусте, однако жители не сразу смогли разобраться с нововведениями.

— Нормативы по отоплению в Златоусте изменились с октября прошлого года: начали действовать новые, дифференцированные по этажности домов, годам постройки и материалу стен. Согласно новшеству, для одних домов плата за тепло должна была вырасти, для других — снизиться. Для того чтобы не допустить резкого повышения сумм в квитанциях, министерством тарифного регулирования и энергетики региона были установлены льготные тарифы для некоторых категорий домов. Однако такая дифференциация вызвала несогласие у части жителей города, — объяснила суть конфликтной ситуации председатель Общественной палаты, депутат Собрания округа Марина Упит.

То, что новые нормативы и тарифы в Златоусте обоснованны и законны, министр тарифного регулирования и энергетики Челябинской области Татьяна Кучиц наглядно продемонстрировала с помощью презентации, подробно остановившись на том, как нужно действовать, чтобы решить проблему:

— Люди требуют понижения нормативов, при этом не хотят устанавливать общедомовые счетчики. А ведь именно они — единственный эффективный способ уменьшить сумму в квитанциях. Норматив — это вынужденная мера, он применяется только до момента установки счетчиков. В идеале приборы учета должны быть в каждом доме. Только так мы можем гарантировать то, что каждый заплатит только за фактическое потребление, — отметила министр.

— Причина высоких платежей — отсутствие приборов учета. Необходимо устанавливать счетчики. Если управляющие компании не хотят заниматься этой работой, не слышат жильцов, значит, надо обращаться с этим в Государственную жилищную инспекцию: будем привлекать к административной ответственности. Полномочия у нас есть, — пояснила заместитель начальника ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» Элла Никитина.

Председатель Общественной палаты Челябинской области Олег Дубровин напомнил о том, что в декабре прошлого года в Златоусте появились общественные жилищные инспекторы — это компетентные специалисты, к ним также можно смело обращаться за помощью. Необходимо всем ресурсоснабжающим организациям, управляющим компаниям, в том числе общественным организациям активнее работать с населением, разъяснять преимущества установки приборов учета.

— Пока в Златоусте общедомовые приборы учета на тепло установлены только в 48% домов. Все участники круглого стола пришли к выводу, что для уменьшения оплаты за отопление необходимо устанавливать общедомовые счетчики, проводить энергосберегающие мероприятия, ввести погодозависимое регулирование отопления зданий, перейти на закрытую систему отопления, — подвела итог член Общественной палаты округа Валентина Антимонова.

Поднятую горожанами проблему взяла на контроль Общественная палата Златоустовского городского округа.

Анастасия Медынская

Метки (Тэги): Златоустотоплениеплата

Какой размер нагревателя мне нужен для моего гаража?

Перейти к содержимому

Резкое падение температуры по всей стране означает не только похолодание на улице, но и холод в гаражах. Это особенно актуально в домах, в которых нет центрального отопления и вентиляции. Подобрать правильный обогреватель для вашего гаража может быть сложно, так как существуют разные типы обогревателей и, казалось бы, сложная формула для правильного расчета размера, который подходит именно вам.

Термины, которые необходимо знать заранее

Прежде чем вы сможете рассчитать размер нагревателя, который вам нужен для вашего гаража, вам сначала нужно узнать несколько вещей о языке, связанном с этими машинами. Понимание этих терминов позволит вам более точно выбрать обогреватель, который лучше всего подходит именно вам. Мощность машины часто измеряется количеством ватт.

Часто обозначается как ватты. Это единица мощности, равная одному джоулю энергии в секунду. С точки зрения расчета, ватт измеряется силой тока (количеством электричества внутри машины) и напряжением (величиной давления, необходимого для перемещения электричества). Большинство машин работают от 120 вольт, но могут иметь различную силу тока — некоторые более крупные машины используют для работы 240 вольт.

В общем, мощность может быть немного запутанной, и вам, вероятно, стоит обратить внимание на количество британских тепловых единиц (БТЕ). БТЕ — это количество энергии, необходимое для нагрева одного фунта воды на один градус — это примерно 1055 джоулей. Один ватт равен чуть менее трем с половиной БТЕ.

Знание количества БТЕ определит, есть ли у вас подходящая машина для повышения температуры вашего гаража. Знание того, сколько тепла вам нужно, определяется повышением температуры. Вы хотите вычесть наружную температуру из идеальной внутренней температуры.

Например, внешняя температура 30 градусов по Фаренгейту будет отнята от идеальной внутренней температуры 65 градусов по Фаренгейту, что соответствует повышению температуры на 35 градусов.

Отсюда также нужно понять, какой у вас тип утеплителя. Эффективность изоляции определяется значением R. Чем выше значение R, тем меньше тепла вы теряете с течением времени. Стекловолокно, являющееся наиболее распространенным изолятором в домах, обычно имеет значение R от 2,9 додо 3,8.

Типы обогревателей для гаража

Вы можете найти примерно два типа обогревателей для гаража – газовые и электрические. Электричество является наиболее распространенным и нагревается через металлический предмет – электричество проходит через эту точку и нагревает окружающий воздух. Количество выделяемого тепла эквивалентно квадрату силы тока, приложенного к металлу, умноженному на электрическое сопротивление указанного металла.

Часто этим машинам помогает какой-то вентилятор для перемещения тепла. Большая часть тепла приходится на инфракрасное отопление — эти лучи поглощаются непосредственно твердыми предметами в вашем гараже и вами, чтобы быть более эффективными. Этот тип нагревателей лучше с плохой изоляцией.

Газовые обогреватели по своей природе имеют совершенно другой механизм обогрева вашего гаража. Пропан или природный газ подается через нагреватель и активируется искрой. Это горящее топливо нагревает теплообмен, тем самым активируя вентилятор, который продувает горячий воздух через гараж. Этот тип нагревателя напрямую нагревает воздух, что делает его более эффективным в помещениях с высокой изоляцией.

Есть также некоторые газовые обогреватели, которые работают с инфракрасной трубкой для создания инфракрасных лучей, что делает их более похожими на электрические обогреватели.

Газовые обогреватели часто намного мощнее электрических и обычно являются единственным способом обогрева больших помещений, особенно в очень холодных погодных условиях. При этом они немного страдают от энергоэффективности. Хотя термодинамика запрещает любой системе быть энергоэффективной на 100%, электрические модели гораздо ближе к этому, чем газовые.

До 20 процентов газа, используемого в газовом обогревателе, может быть сожжено, что требует вентиляции при использовании в закрытом помещении. Наконец, электрические обогреватели обычно дешевле по сравнению с газовыми моделями.

Расчет размера нагревателя для гаража

Существует два способа расчета нагревателя, необходимого для гаража, – либо по мощности, либо по БТЕ. За ваттами достаточно легко следить, так как их можно количественно определить как 10 ватт на квадратный фут площади. Например, на площади 20 футов на 24 фута вам потребуется 4800 Вт мощности (это просто общая площадь, 480, умноженная на 10).

Газовые обогреватели часто оцениваются по количеству БТЕ, которое они производят, и расчеты становятся немного сложнее. Взяв требуемую мощность — 4800 в нашем примере — вам нужно умножить ее на 3,41 (примерно количество БТЕ, которому соответствует один ватт). Это составляет 16 368 БТЕ, необходимых для обогрева вашего помещения.

Для тех, кто хочет более точного измерения и не против немного посчитать, вам нужно рассчитать количество воздуха по объему в вашем гараже. Если мы возьмем оригинальный пример гаража 20 на 24 и умножим его на высоту потолков — скажем, 8 футов — тогда вы получите количество кубических футов вашего воздуха. 480 квадратных футов, умноженные на 8 футов, составляют 3840 кубических футов.

Для повышения точности вам необходимо умножить R-значение изоляции на количество кубических футов. Значения R снаружи дома могут варьироваться от 13 в теплом климате до 27 в холодном.

Если у вас действительно хорошая изоляция, вы можете упростить это число до 0,5, среднюю изоляцию до 1, слабую до 1,5 и 5, если у вас нет изоляции. Возьмите это число и умножьте его как на кубические футы, так и на желаемое повышение температуры. Приблизительно получается следующая формула: (теплоизоляция * кубические футы гаража * повышение температуры) / 1,6 = # БТЕ.

На площади 3840 кубических футов при повышении температуры на 35 градусов со средней изоляцией (или 1) получится следующее: (1 * 3840 * 35) / 1,6 = 84 000 БТЕ. Чтобы перевести это в ватты, просто разделите количество БТЕ на 3,41. При 84 000 БТЕ это составляет примерно 24 633 Вт.

Подберите обогреватель подходящего размера для вашего гаража

Подберите обогреватель подходящего размера для вашего гаража не обязательно сложно, если вы знаете, на что обращать внимание. Знание различий между БТЕ и ваттами обычно количественно определяется различиями между газом и электричеством. Хотя обе машины работают хорошо, электрические нагреватели намного более энергоэффективны.

С другой стороны, газовые обогреватели обычно занимают больше места. При расчете размера, который вам нужен, вы в первую очередь должны знать количество квадратных метров, высоту ваших потолков, уровень изоляции и желаемую величину повышения температуры снаружи.

Постройте свой новый гараж с Danley’s

Danley’s Garage World — самый надежный строитель гаражей в Чикаго. Они обеспечивают качественную работу, обслуживание и ценность для своих клиентов. Компания Danley’s построила более 100 000 гаражей для домовладельцев Чикаго. Ваш гараж будет изготовлен на заказ с любым стилем и размером гаража, и вы можете выбрать один из множества планов дизайна, чтобы создать гараж своей мечты.

Узнайте, почему домовладельцы из Чикаголенда выбирают Danley’s, и получите бесплатный расчет онлайн прямо сейчас.

Поделиться этой статьей: