Как перевести свое жилье на автономное отопление: новые правила
В Украине продолжается внедрение новшеств, предусмотренных Законом «О жилищно-коммунальных услугах», который вступил в силу 1 мая. На днях Министерство регионального развития и строительства утвердило Порядок отключения потребителей от систем централизованного отопления и снабжения горячей водой. Такая возможность была предусмотрена в законе, однако процедуру отключения расписали только сейчас. Как оказалось, перевести многоквартирный дом или отдельную квартиру на автономное отопление не так уж просто.
Правилами установлено, что отключение потребителей от систем централизованного отопления (теплоснабжения) осуществляется по решению совладельцев многоквартирного дома. Совладельцы определяют систему дальнейшего обеспечения такого дома теплоснабжением с соблюдением требований законодательства об охране окружающей природной среды.
При этом в многоквартирных домах, где на день вступления в силу Закона «О жилищно-коммунальных услугах» не менее половины квартир и нежилых помещений отключены от этих сетей, собственники квартир и помещений, присоединенных к таким сетям, не обязаны, но имеют право отключить свою квартиру и обустроить систему индивидуального отопления и горячего водоснабжения.
Вопрос отключения потребителей от сетей будет рассматривать постоянно действующая комиссия на местах. Решение об отключении будет принимать орган местного самоуправления по письменному заявлению собственника или собственников здания или жилого дома, с учетом решения комиссии, которая будет заседать не реже одного раза в месяц.
Подробнее о порядке отключения многоэтажек от централизованного отопления и горячего водоснабжения «ФАКТАМ» рассказал эксперт в сфере жилищно-коммунальных услуг, исполнительный директор Украинского института анализа и менеджмента политики, кандидат юридических наук Андрей Никончук.
— В каких случаях жители многоэтажки могут отключить свой дом от отопления и горячего водоснабжения? Что для этого нужно?
— В Порядке написано: если уже больше половины квартир в доме отключили, то остальные жильцы имеют право присоединиться к этому процессу. Если в доме не было отключения или на автономное отопление перешло меньше половины квартир, то необходимо, чтобы люди, используя механизм закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», обратились в специально созданную комиссию органа местного самоуправления, которая должна в месячный срок рассмотреть заявление граждан и дать ответ, есть такая возможность или нет.
И обратите внимание: рассмотреть заявление в случае наличия схемы теплоснабжения населенного пункта. Но таких схем в каждом населенном пункте Украины нет, а там где есть — то лишь потому, и это правильно, что руководство этих населенных пунктов пытается оптимизировать потери, которые несут их коммунальные предприятия.
Но вернемся к процедуре. После рассмотрения заявления, комиссия дает заключение, что да, отключение от централизованной системы отопления и/или горячего водоснабжения возможно, и выдает рекомендации, какие альтернативные возможности есть для организации соответствующей системы в этом доме: твердотопливный, электрический, газовый котел, либо что-то другое, индивидуально для каждого или один котел для всех. Это решается под конкретную ситуацию, исходя из тех или иных исходных данных.
Хочу отметить, что обратиться за разрешением на отключение дома и получить его можно когда угодно, а вот выполнить все работы необходимо до 1 сентября.
Если речь идет об отдельной квартире или нежилом помещении, то работы должны быть выполнены до 1 октября. Почему разница в месяц? Предполагаю, что это связано с необходимостью тестирования новой системы и предотвращения возникновения сюрпризов в виде срыва начала отопительного сезона для жилых помещений.
Кстати, если в доме уже есть более 50 процентов квартир отключенных от централизованного отопления и горячего водоснабжения, то владельцам остальных квартир не нужно собирать общее собрание чтобы отключить и свои квартиры.
Читайте также: Названы пять способов сохранить за собой право на субсидию
— Тогда получается странная ситуация. Допустим, в доме 100 квартир, 51 квартира поставила автономку, а 49 устраивает то, что есть. Они тоже обязаны ставить автономку или это как-то по-другому решается?
— Они не обязаны, они имеют право.
— То есть владельцы этих 49 квартир должны собраться и решить, что они тоже переходят?
— Нет.
— А если большинство квартир подключены к центральной системе, то жильцам нужно собраться и централизованно подать заявку на отключение?
— Да. Только этот путь будет очень-очень длинный. Сначала собрание должно принять решение, что достаточно не просто из-за сложности вопроса как в технической так и в финансовой и организационной части. Потом с решением собрания и заявлением люди обращаются к местным властям, те в течение месяца думают. Потом выдают им какое-то предложение: можете сделать то-то и то-то. Если предложение устраивает заявителей, то они нанимают проектную организацию, которая делает проект, а потом — специалистов, которые по этому проекту проведут все необходимые работы.
И все это за свой счет.
— И разработку проекта предложенного в виде идеи местными чиновниками тоже оплачивают жильцы дома?
— Конечно. В постановлении написано: обеспечивают собственники дома. Если это решение общего собрания в рамках ОСМД, то эти работы могут оплатить из общего фонда ОСМД. Если это решение общего собрания по 417 закону «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», то это будет несколько сложнее, так как нет единого источника денег и их придется собирать самим собственникам.
Я вам скажу так: возможность практической реализации этого приказа Минрегионстроя сопряжена с необходимостью достаточно высокого уровня самоорганизации на уровне многоквартирного дома. По моему глубокому убеждению, на данном этапе развития системы взаимоотношений собственников многоквартирного дома между собой, без привычки людей проводить общие собрания, ходить на них, не пропускать, понимая, что если они туда не пойдут, их судьбу решат без них, сегодня сделать это без создания ОСМД очень сложно, почти невозможно.
Читайте также: Украинцы смогут жаловаться на отключение горячей воды и холодные батареи: куда обращаться
— А вообще, какое оборудование чаще всего используется для автономного отопления и горячего водоснабжения? Какие есть варианты?
— За твердотопливные котлы в многоквартирном доме ничего говорить не берусь. Многие ставят либо электрические котлы, либо газовые.
— Вы имеете в виду бойлеры?
— Нет. Бойлер вы ставите у себя в квартире, чтобы иметь горячую воду для бытовых нужд: помыть посуду, помыться. А если говорить о системе отопления, то со стояками, котлом, батареями, разводными трубами вы делаете то, что предусмотрено новым разработанным проектом: изолируете или переносите, устанавливаете или переделываете. Подаете газ и холодную воду — и котел гоняет воду по этому контуру. Можно установить и двухконтурную систему, чтобы один контур шел на отопление, второй — на горячую воду.
Вот и все. По крайней мере, я бы себе делал именно так.
— Но в многоэтажке кроме квартир есть еще и места общего пользования. Как в таком случае они будут отапливаться?
— Вот в том-то и проблема. В Приказе говорится, что места общего пользования и вспомогательные помещения должны отапливаться. Написано черным по белому — «избранная система должна это обеспечивать»! А как они могут отапливаться, если в квартирах будут установлены индивидуальные котлы? Это невозможно. Потому что невозможно соединить эти котлы в единую систему в силу индивидуального учета необходимых ресурсов. И это дает нам основания сделать вывод, что должен быть некий единый котел на весь дом для обеспечения отопления этих помещений ну или проектом будут произведены расчеты, что будут предполагать их отопление за счет теплопередачи сквозь ограждающие конструкции жилых помещений. Посмотрим на практике, как будут трактовать органы местного самоуправления эту норму и будут ли не замечать необходимость отопления мест общего пользования и вспомогательных помещений.
Читайте также: В Украине хотят ужесточить проверки получателей субсидий: что об этом известно
— Сомневаюсь, что кто-то будет этим заниматься.
— В том то и проблема. Я же говорю, что это может сделать прежде всего ОСМД, где уже есть хоть какая-то самоорганизация и механизм принятия коллективного решения.
— А в целом, какие преимущества и недостатки перехода дома от централизованной системы отопления на индивидуальную? Какие плюсы и минусы?
— Преимущество — это автономность, независимость, это самоконтроль и саморегулирование. На самом деле, это хорошо, но не нужно забывать о том, что централизованная система — это достижение цивилизации, и, уничтожив ее один раз, вернуться обратно будет в разы дороже.
Недостатки в том, что нет достаточного количества квалифицированного персонала, который готов этим заниматься — нет специалистов.
В целом же скажу так: приказ правильный. Лучше это сделать раньше, чем позже, пусть люди привыкают к тому, что они сами могут принимать какие-то решения по своему дому. Но думаю, что первые полные отключения домов от централизованного отопления и горячего водоснабжения начнутся не раньше чем через пару лет. Это связано с отсутствием схем отопления во многих населенных пунктах. Идея, заложенная в постановлении, хороша, но ее реализация пока, в силу объективных и субъективных причин, к сожалению, если не невозможна, то уж точно затруднена.
Кстати, обратите внимание, вопрос горячего водоснабжения у нас стоит на порядок острее, чем вопрос отопления. С отоплением условно проще: ты загнал теплоноситель, прогнал по трубам и сбросил назад. Вопрос горячего водоснабжения сопряжен с функционированием дополнительных систем рециркуляции, использованием холодной воды на подогрев, и так далее.
Это вопрос совместного и раздельного учета холодной воды на подогрев, вопрос недопущения двойной оплаты в структуре формирования стоимости горячей воды. Вы думаете зря у нас в Киеве, да и не только в Киеве, а по всей стране, нет горячей воды вне отопительного сезона? Это делают специально, потому что не в отопительный сезон экономически невыгодно подавать услугу горячей воды, себестоимость которой на порядок дороже чем та, что продуцируется во время отопительного сезона, когда есть возможность использовать теплоноситель от системы отопления.
Стоит напомнить, что Законом «О жилищно-коммунальных услугах» предусмотрены серьезные изменения в сфере взаимоотношений между собственниками жилья и поставщиками услуг. Теперь люди могут выбирать, кто и как будет вести их хозяйство: они сами, нанятые ими специалисты или постсоветские жэки. Кроме того, Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ разработало проект закона, в котором предлагается создать Государственную жилищно-коммунальную инспекцию, которая будет следить за качеством предоставляемых населению услуг.
28499
Читайте нас в Telegram-канале, Facebook и Instagram
Сделайте «ФАКТЫ»избранным источником
в Google News
Как в 2019 году изменилась система расчётов платы за отопление многоквартирного дома
Конституционный суд РФ в конце 2018 года встал на сторону жителей квартир с автономным отоплением, разрешая их спор с исполнителями услуг по теплоснабжению. Во исполнение требований КС РФ вышло постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708. Об изменениях в расчётах за тепловую энергию рассказала Елена Шерешовец.
КС РФ потребовал внести изменения в систему расчётов
Ранее мы рассказывали о судебном процессе, который привёл к тому, что Конституционный суд РФ призналне соответствующими Конституции РФ абз. 2 п. 40 ПП РФ № 354.
Правительство РФ, исполняя требования КС РФ о внесении изменений в методику расчётов платы за отопление, выпустило постановление Правительства РФ от 28.
12.2018 № 1708.
Наш постоянный эксперт, практикующий юрист Елена Шерешовец в новом выпуске онлайн-журнала «ЖУХ: Мечты сбываются» рассказала о новых правилах расчёта платы за теплоснабжение в квартирах, где в установленном порядке размещена индивидуальная система отопления.
Недействующим признан абзац 2 п. 40 Правил № 354
Споры между собственниками, демонтировавшими трубы центрального отопления в квартирах и установившими автономные системы обогрева, и исполнителями КУ по теплоснабжению до постановления КС РФ решались в пользу поставщиков услуг.
Однако КС РФ высказал прямо противоположное мнение. Постановление КС РФ вступило в силу с момента его вынесения и не может быть обжаловано. А признанный не соответствующим Конституции РФ абз. 2 п. 40 ПП РФ № 354 не требуется отменять дополнительно, поскольку он автоматически стал недействующим с этого момента.
Как отметила Елена Шерешовец, вся сложившаяся ранее судебная практика уже не действует, так как КС РФ, изменив положения законодательства, изменил правила игры.
Поговорим о двух главных постулатах постановления № 46-П.
Почему КС РФ потребовал пересмотреть систему расчётов за отопление32046
9
Потребление тепловой энергии разделено на индивидуальное и общедомовое
Первый постулат постановления № 46-П, на который следует обратить внимание, закрепляет порядок расчёта платы за коммунальную услугу по теплоснабжению. Поскольку многоквартирный дом представляет собой объёмную строительную систему, включающую в себя и помещения, и общее имущество, его эксплуатация предполагает не только расходы на отопление внутри отдельной квартиры, но и расходы на общедомовые нужды.
С этим согласился и КС РФ, отметив в п. 1.1 № 46-П, что отключение отдельных помещений дома от системы централизованного отопления не прекращает потребление собственником такого помещения тепловой энергии на общедомовые нужды.
Абзац 2 п. 40 ПП РФ № 354 обязывал потребителей оплачивать услугу по отоплению совокупно, без разделения на потребление внутри помещения и на потребление в целях содержания общего имущества.
КС РФ признал его недействительным (абз. 3 п. 5 № 46-П).
Теперь потребитель, отключивший централизованное отопление в квартире, может не платить за него внутри помещения, но должен платить за отопление, потраченное на содержание общего имущества собственников.
Почему даже единственный в МКД квартирный счётчик тепла – расчётный31586
9
Формулами расчёта предусмотрено нулевое потребление тепловой энергии
С 1 января 2019 года начали действовать изменения в ПП РФ № 354, внесённые ПП РФ № 1708. В правилах расчёта платы за отопление появился вариант, когда объём потребленной в помещении тепловой энергии равен нулю.
Объём индивидуального потребления – Vi – равен нулю в случае, когда в этом помещении вообще нет приборов отопления или когда используются индивидуальные квартирные источники тепловой энергии.
Но размер платы за отопление складывается не только из индивидуального потребления внутри помещения собственника.
Например, формула для многоквартирного дома, который не оборудован общедомовым прибором учёта и в котором оплата осуществляется в течение отопительного периода:
Оплата складывается из двух частей:
1. За объём, потреблённый внутри помещения.
2. За объём, потраченный на общедомовые нужды.
Все остальные формулы – для расчёта платы в доме с ОДПУ или внесение платы в течение всего года равными долями – следуют той же логике. Следовательно, собственник, даже отказавшись от централизованного отопления внутри своей квартиры, должен платить за тепловую энергию, поставленную на содержание общего имущества МКД.
Изменение системы отопления должно производиться в установленном законом порядке
Второй постулат № 46-П относится к самому процессу переустройства системы внутриквартирного отопления. Конституционный суд РФ считает необходимым исходить из того, что переход на индивидуальные источники отопления требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы.
Эти требования изложены в гл. 4 ЖК РФ, Федеральном законе от 27.07.2010 №190-ФЗ и постановлении Правительства РФ от 05.07.2018 № 787. Указанные НПА предусматривают разработку технической документации на переустройство и согласование его с органом местного самоуправления. Поэтому при переходе на индивидуальную систему теплоснабжения собственник помещения должен соблюдать требования законодательства.
6 важных изменений для УО в законодательстве в декабре 2018 года26133
4
Запомнить
Управляющие организации, которые являются исполнителями коммунальной услуги по теплоснабжению, должны учесть, что:
Расчёт платы за отопление в многоквартирном доме с 1 января 2019 года должен вестись в соответствии с требованиями ПП РФ № 1708.
Все судебные решения по вопросам оплаты отопления, которые не совпадают с выводами № 46-П, при волеизъявлении заинтересованных лиц будут пересмотрены.
Если собственник произвёл переустройство квартиры, смонтировав автономное отопление с получением всех разрешительных документов, то ему начисляется плата только за тепловую энергию, поставленную в дом на содержание общего имущества.
Ольга Шевлягина Главный редактор
Полезная статья?
Поделитесь с коллегами и друзьями
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 72 204 подписчикам
Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту
Статьи по теме
В домах с ИТП можно заключать прямые договоры с
РСОПрактикующий юрист, специалист в области жилищного права Елена Шерешовец разъяснила, что в домах с индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП) можно заключать прямые договоры с РСО.
При этом, главное &nd…
Как
УО отстоять право не платить РСО за некачественные услугиКачество предоставления услуг жителям МКД – зона ответственности УО и поставщика ресурсов. Кто будет делать перерасчёт или возмещать ущерб из-за некачественной услуги, решается по итогам проверк…
Обслуживание коммунальных сетей: проблемы и пути их решения
Сегодня любой благоустроенный МКД обеспечен коммунальными услугами: холодной и горячей водой, электричеством и теплом. Содержание и обслуживание инженерных сетей – залог бесперебойного и качеств…
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.
ru
Отопительный сезон Нью-Йорка и законы об отоплении
Автор: ROS Team
Отопление — это не просто роскошь, а не основное требование. Осень в Нью-Йорке ужасна. От ходьбы, чтобы сесть на поезд на платформах метро, до тщательного уклонения от снега на пешеходной дорожке, меньше всего вы хотите справиться с холодом дома.
В Нью-Йорке это является привилегией при аренде квартиры, и ваш арендодатель несет ответственность за обеспечение достаточного уровня тепла и горячей воды в вашей квартире.
Будучи арендатором, арендодатель обязан поддерживать в многоквартирном доме условия для проживания. Вам необходимо знать о отопительном сезоне и законах г. Нью-Йорка. Так что вам не придется проводить холодную зиму без тепла. Вот что вам нужно знать.
Что такое Закон г. Нью-Йорка об отоплении?
Закон г. Нью-Йорка об отоплении требует, чтобы арендодатели обеспечивали арендаторов теплом во время отопительного сезона. Дата включения тепла в Нью-Йорке проходит с 1 октября по 31 мая.
Закон определяет «тепло» как температуру не менее 68 градусов по Фаренгейту во всех жилых помещениях в дневное время и 55 градусов по Фаренгейту ночью.
Арендодатели также обязаны обеспечивать горячую воду с минимальной температурой 120 градусов по Фаренгейту круглый год. Если арендодатель не обеспечивает отопление или горячую воду, жильцы могут подать жалобу в Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка.
В некоторых случаях департамент может сообщить о нарушении и/или приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель по-прежнему не выполняет требования, департамент может подать в суд на арендодателя, в том числе наложить штраф или распорядиться о проведении ремонта за счет арендодателя.
Какую температуру должен поддерживать домовладелец в Нью-Йорке?
Как уже говорилось выше, во время отопительного сезона арендодатели обязаны поддерживать внутреннюю температуру своих зданий на уровне 68 градусов по Фаренгейту или выше в течение дня и 62 градусов по Фаренгейту или выше ночью.
Если температура наружного воздуха падает ниже 55 градусов по Фаренгейту. Хозяин должен поднять внутреннюю температуру как минимум до 68 градусов.
Знаете ли вы: В течение отопительного сезона 2019-2020 гг. город сообщил о 170 171 проблемах с отоплением и горячей водой по телефону 311 (это число включает повторные звонки), что на 27 процентов меньше, чем в предыдущий «Сезон жары». — Reports NYC Gov.
Потребность арендаторов в воде во время сезона жары
Помимо правил жары, которые применяются во время сезона жары в Нью-Йорке, арендодатели должны обеспечить своим арендаторам доступ к горячей воде с постоянной минимальной температурой 120 градусов по Фаренгейту во всех год. Если зимой у вас постоянно холодная вода, у вас есть законное право пожаловаться и решить проблему как можно скорее.
Что делать, если ваш арендодатель нарушает закон г. Нью-Йорка об отоплении?
Для жителей Нью-Йорка отопительный сезон — это время года, когда мы должны особенно внимательно относиться к условиям жизни.
С наступлением холодов возникает риск таких проблем, как замерзание труб и недостаточное отопление. Что может быть крайне опасно как для арендаторов, так и для арендодателей. Вот почему важно знать свои права, когда речь идет об отоплении арендуемой квартиры.
Если ваш арендодатель не сделал этого, вы можете иметь право на снижение арендной платы, т.е. уменьшение вашей арендной платы. Чтобы получить скидку, вам необходимо подать жалобу в Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка.
После того, как ваша жалоба будет подана, в вашу квартиру приедет инспектор, чтобы подтвердить наличие проблемы с отоплением. Если инспектор обнаружит, что ваш арендодатель нарушил законы Нью-Йорка об отоплении. Вы сможете получить скидку на арендную плату за каждый день нарушения.
Если вы считаете, что ваш домовладелец нарушил законы г. Нью-Йорка об отоплении, не стесняйтесь обращаться за помощью. Чем раньше вы подадите жалобу, тем скорее вы сможете получить заслуженную помощь.
Дополнительные обязательства арендодателей во время отопительного сезона
Как домовладелец в Нью-Йорке у вас есть определенные обязательства, когда речь идет об отоплении и уборке снега. Прежде всего, вы несете ответственность за то, чтобы ваши жильцы имели доступ к безопасному и чистому отоплению. Это означает, что котлы и печи должным образом обслуживаются, а все вентиляционные отверстия и дымоходы чисты от мусора.
Также необходимо обеспечить достаточную изоляцию для предотвращения потери тепла. Кроме того, вы несете ответственность за очистку от снега и льда всех пешеходных дорожек и лестниц на территории вашей собственности. Это помогает предотвратить несчастные случаи и травмы, а также облегчает передвижение жильцов.
Наконец, вы также должны убедиться, что деревья и кустарники на вашем участке подстрижены. Чтобы они не перегораживали тротуары и проезды. Соблюдая эти простые рекомендации, вы сможете обеспечить безопасность и комфорт своих жильцов в зимние месяцы.
Когда домовладельцы могут отключить отопление в Нью-Йорке?
Арендодатели не обязаны обеспечивать отопление, если температура в квартире уже выше 68 градусов по Фаренгейту.
Кроме того, домовладельцам разрешается отключать отопление, если они делают ремонт, требующий отключения тепла.
Наконец, если арендатор просит отключить отопление, арендодатель может выполнить эту просьбу, пока температура в квартире остается выше 68 градусов по Фаренгейту.
Помня об этих правилах, домовладельцы имеют достаточную гибкость при отключении тепла. Тем не менее, они всегда должны помнить о комфорте своих жильцов и следить за тем, чтобы квартира по-прежнему была жилым пространством.
Знаете ли вы: Отдел жилищного строительства и реконструкции штата Нью-Йорк (DHCR) имеет право снижать арендную плату за любую регулируемую арендную плату квартиру в г. Нью-Йорке, когда требуемые услуги отопления и горячего водоснабжения не обслуживаются.
Reports NYS
Должны ли домовладельцы г. Нью-Йорка платить за тепло?
Многие люди с удивлением узнают, что они несут ответственность за оплату тепла в съемных квартирах в Нью-Йорке. В то время как арендодатели обязаны обеспечивать отопление в зимние месяцы, арендаторы несут ответственность за фактическую оплату тепла.
Это может быть значительным расходом, особенно для больших квартир. Существует несколько способов оплаты тепла в нью-йоркской квартире. Некоторые арендодатели включают стоимость тепла в арендную плату, а другие требуют, чтобы жильцы платили отдельно.
Кроме того, некоторые арендодатели используют систему дополнительного учета, что означает, что с арендаторов взимается плата в зависимости от того, сколько тепла они используют. При рассмотрении вопроса о том, арендовать ли квартиру в Нью-Йорке, обязательно спросите о стоимости тепла, чтобы иметь соответствующий бюджет.
Какая минимальная температура для арендодателей?
В Нью-Йорке минимальная температура для домовладельцев в жаркий сезон составляет 68 градусов.
Это правило введено для обеспечения жильцам комфортных условий проживания и предотвращения опасностей для здоровья, связанных с экстремальными температурами.
Хотя 68 градусов может звучать не очень тепло, важно помнить, что это минимальная температура, которую домовладельцы обязаны поддерживать. На практике большинство арендодателей поддерживают в своих квартирах комфортную теплую температуру, обычно от 72 до 76 градусов.
Какая температура должна поддерживаться в моей квартире?
В Нью-Йорке средняя температура в квартирах держится между 68 и 72 градусами по Фаренгейту.
Однако однозначного ответа на вопрос, какая температура лучше всего подходит для вашей квартиры, не существует. Различные факторы, в том числе время года и тип вашей системы отопления и охлаждения. Может повлиять на то, какая температура наиболее комфортна для вас.
В общем, рекомендуется поддерживать в квартире более прохладную температуру летом и более теплую зимой. В межсезонье вы можете поэкспериментировать с различными температурами, чтобы найти то, что лучше всего подходит для вас.
В конечном счете, лучший способ определить, какая температура должна поддерживаться в вашей квартире, — это использовать метод проб и ошибок, пока вы не найдете комфортную и эффективную настройку.
Что означает отопительный сезон для арендаторов в г. Нью-Йорке?
Зима в Нью-Йорке может быть трудным сезоном для арендаторов. Холодная погода и короткие дни могут затруднить поддержание тепла и хорошего освещения в вашей квартире.
Кроме того, снег и лед затрудняют передвижение, затрудняя работу или выполнение поручений. В результате многие арендаторы испытывают стресс и переутомление в зимние месяцы.
К счастью, есть кое-что, что поможет облегчить зиму. Для начала убедитесь, что отопление включено, а окна закрыты на ночь. Вы также должны использовать дневное время, открывая жалюзи и шторы в течение дня.
Кроме того, держите под рукой лопату для снега и растопку льда. Так что вы можете очистить свои тротуары и ступени, когда это необходимо. Соблюдая некоторые простые меры предосторожности, вы можете сделать зиму более терпимой.
Когда отключится отопление в Нью-Йорке?
Погода в Нью-Йорке крайне непредсказуема, поэтому трудно сказать, когда закончится жаркий сезон. В целом температура начинает падать в октябре и ноябре. В декабре, январе и феврале становится все холоднее.
Однако были годы, когда теплая погода держалась до марта или даже апреля. Так что это действительно зависит от конкретного года и преобладающих погодных условий.
Законны ли обогреватели в Нью-Йорке?
Обогреватели — отличный способ согреться в холодную погоду, но законны ли они в Нью-Йорке? Ответ да, и нет.
Согласно Строительному кодексу Нью-Йорка, керосиновые и пропановые обогреватели запрещены в городе. Тем не менее, обогреватели разрешены, если они внесены в список UL и имеют функцию автоматического отключения.
Но есть некоторые ограничения на то, где их можно использовать. Например, обогреватели должны находиться на расстоянии не менее трех футов от горючих материалов.
Их нельзя использовать в спальнях или ванных комнатах.
Кроме того, разрешены только определенные типы обогревателей, например, инфракрасные или инфракрасные обогреватели. Наконец, все обогреватели должны быть выключены, когда они не используются. Учитывая эти рекомендации, обогреватели могут быть безопасным и эффективным способом согреться в зимние месяцы.
Заключение:
Если вы снимаете квартиру в г. Нью-Йорке, важно знать о отопительном сезоне и своих правах арендатора. Убедитесь, что вы понимаете, за что отвечает ваш арендодатель, когда речь идет об отоплении вашей квартиры. И знайте, как подать жалобу, если вы не получаете нужное вам тепло. Получив информацию и приняв меры, вы сможете согреться в холодные зимние месяцы.
Есть ли в квартирах общие водонагреватели?
* Этот пост может содержать партнерские ссылки, что означает, что я могу получать комиссионные, если вы решите совершить покупку по предоставленным мной ссылкам (без дополнительной оплаты для вас).
Как партнер Amazon я зарабатываю на соответствующих покупках. Пожалуйста, прочтите мой отказ от ответственности для получения дополнительной информации..Поиск новой квартиры, будь то первый выпуск из школы или переезд в новый город на работу, всегда волнителен.
Вы исследуете местность, ищете, что есть вокруг, находите, куда пойти поесть, купить продукты и посетить спортзал. Однако, прежде чем вы погрузитесь в волнение, есть некоторые детали, которые вы должны сгладить.
Одна из главных вещей, на которую люди обращают внимание при выборе новой квартиры, — это стоимость.
У вас, конечно, есть арендная плата, но есть и другие расходы, связанные с проживанием в квартире, такие как коммунальные услуги, плата за парковку, плата за тренажерный зал и другие расходы. В частности, с водой многоквартирные дома обращаются по-разному.
В некоторых многоквартирных домах в многоквартирных комплексах, дуплексах, четырехквартирных домах и других установках в каждой квартире устанавливаются индивидуальные водонагреватели.
Однако некоторые промышленные водонагреватели распределяют горячую воду по всему зданию из одного места. Разница, вероятно, повлияет на то, как вам будут выставлять счета и сколько горячей воды вы будете получать.
Давайте рассмотрим каждый вариант и то, как он может повлиять на ваше решение о том, где купить или арендовать следующую квартиру.
Как вода попадает в квартиры
Есть ли в квартирах общие водонагреватели? Не всегда. У них общие водопроводные трубы? Опять же, не все время.
Сначала поговорим о трубах. Почти в каждом случае, живете ли вы в дуплексе в пригороде или в большом многоквартирном доме в центре города, есть водопровод, подключенный к водопроводу общего пользования.
Затем, в зависимости от вашего здания, у вас может быть либо один счетчик, который подключается к собственности и разбивается на отдельные блоки, либо вы можете иметь квартиры с индивидуальными счетчиками. Вот разница:
Общий счетчик воды С помощью одного счетчика невозможно определить, сколько воды использует каждый блок.
В этих случаях арендодатель или управляющий недвижимостью, скорее всего, предложит воду, включенную в арендную плату, или потребует, чтобы арендаторы ежемесячно вносили фиксированную плату для покрытия расходов.
Это отличная новость, если вы любите долгий горячий душ, но это может быть неприятно, если вы несете ответственность за расходы, потому что у вас нет возможности контролировать, сколько воды используют другие жильцы в здании.
В большинстве случаев общие счетчики находятся в старых зданиях, где установка новых отдельных линий к каждому блоку является непомерно дорогостоящей.
Недвижимость с индивидуальными счетчикамиБольшинство современных квартир имеют индивидуальные счетчики воды для каждой квартиры. Таким образом, вы и домовладелец сможете отслеживать, сколько воды используется каждый месяц.
Обычно стоимость воды в этих квартирах перекладывается на арендатора или владельца квартиры, потому что потребление воды легко отследить.
Люди могут менять названия коммунальных услуг на свои имена и самостоятельно выставлять счета.
Если в вашей квартире общие водонагреватели
Если вы проводите осмотр потенциальной квартиры, вам обязательно следует спросить об источнике горячей воды и установке.
Если ваш арендодатель или управляющий недвижимостью сообщает вам, что вы пользуетесь общим водонагревателем, спросите, сколько квартир они используют совместно, насколько он велик, и подайте горячую воду.
Совместное использование водонагревателя с другими квартирами может быть огромной проблемой , особенно если это водонагреватель, который обычно предназначен для одного домохозяйства.
У вас закончится горячая вода быстрее, чем обычно, а интенсивное использование, вероятно, приведет к большему количеству проблем с обслуживанием. Это больше времени простоя и подрядчиков, которые приходят в вашу квартиру, чтобы исправить вещи, когда вас нет.
Квартиры с индивидуальными водонагревателями в каждой квартире
Водонагреватели какого типа обычно есть в многоквартирных домах?
Во многих квартирах есть водонагреватели. Традиционно это означало наличие большого бака водонагревателя в чулане или прачечной за кухней и т. д.
Это хорошее решение, потому что у вас, как правило, есть надежный запас горячей воды, и вам не нужно ни с кем делиться, но есть и недостатки.
Индивидуальный водонагреватель занимает много места, которое в противном случае можно было бы использовать для хранения или небольшого офиса. И, если у вас возникнут проблемы с горячей водой, вам придется запланировать техническое обслуживание, чтобы приехать и управлять ремонтом.
В новых квартирах иногда устанавливают проточные водонагреватели. По сути, это водонагреватели, которые нагревают воду по требованию, а не постоянно нагревают большой резервуар с водой, который можно использовать в любой момент.
Время задержки между включением воды и ее нагревом будет больше, но он меньше по размеру и более энергоэффективен, чем традиционные модели водонагревателей.
В больших многоквартирных домах часто используются промышленные водонагреватели
В больших комплексах часто лучше организовано горячее водоснабжение. Если это сдаваемое в аренду здание, то владельцы быстро осознают некоторые проблемы, связанные с наличием индивидуальных водонагревателей в каждой квартире.
Жильцам это может понравиться, но эти традиционные водонагреватели подвержены проблемам с обслуживанием, и их замена может быть дорогостоящей.
Вместо этого многие комплексы предпочтут более крупные коммерческие водонагреватели, которые могут снабжать горячей водой все здание.
Вы найдете эти коммерческие системы в новых зданиях, потому что они могут помочь застройщикам снизить затраты на строительство.
Несмотря на то, что система намного дороже, чем традиционный водонагреватель, если у вас есть сто квартир в доме, то владельцы сэкономят, не покупая сотню водонагревателей.
Они также обычно поставляются с гарантиями и планами обслуживания, с которыми монтажные компании соглашаются перед установкой. Это избавляет их от необходимости заниматься ремонтом и техническим обслуживанием, и у них есть кому позвонить, если что-то пойдет не так.
Что делать, если в вашей квартире нет горячей воды / достаточно горячей воды
Проживание в квартире, в которой общий бак с горячей водой используется совместно с другими квартирами, может вызывать разочарование. Вы обнаружите, что вы играете, когда вы можете принять душ в течение дня и лучшее время для приготовления пищи в зависимости от расписания соседей.
Если периодически возникают проблемы с подачей горячей воды, вам следует обратиться к своему арендодателю или управляющему недвижимостью. Попросите их найти решение. Они могли бы, если есть место, установить водонагреватель в вашей квартире или найти какой-то другой обходной путь.