Системы отопления в частном доме: какую выбрать?

Строительство частного дома – процедура достаточно сложная. Дом – это не просто пол, стены и крыша, любой дом – это множество систем, а в условиях Санкт-Петербурга и Ленинградской области важно продумать не только электрику, но и отопление. И наверняка многим известно, что монтаж системы отопления в частном доме – дело достаточно сложное, требующее значительных затрат.

Чтобы сориентировать вас в этом вопросе, в данной статье мы рассмотрим различные отопительные системы частных домов, а также их отличия друг от друга. Надеемся, это поможет вам учесть все нюансы и сделать верный выбор, идеально подходящий именно для вашего жилья.

Итак, чтобы выбрать нужную систему, необходимо знать главные характеристики различных отопительных конструкций.

Основные виды отопительных систем

• система водяного отопления
• паровое отопление
• воздушное отопление
• электрическое отопление
• отопление при помощи тёплых полов

Водяное отопление

Знакомый многим классический вариант отопления. Оно осуществляется в основном по двум схемам: одноконтурной или двухконтурной или, как по-другому его называют, однотрубной или двухтрубной.

При однотрубной системе труба, по которой движется вода, выходит из котла и соединяет между собой друг за другом все радиаторы. Возврат воды в котел идет по ней же. Такая система водяного отопления подходит для небольших домов, так как у неё присутствует существенный недостаток –батареи в комнатах, удаленных от котла, недостаточно нагреваются.

При двухтрубной системе необходимо наличие коллектора – системы труб для регулировки подачи воды на радиаторы. Труба, по которой идет движение воды, ведёт к разводке, располагающейся чаще на чердаке. К каждому радиатору дома идёт своя труба. Обратка подсоединяется внизу к батареям, по ней вода оттекает в котел.

Коллекторная система отопления – имеется коллекторная гребенка, на которую поступает теплоноситель. На гребенке имеются несколько выходных фланцев, для того, чтобы горячая вода подавалась к каждому радиатору, либо к теплому полу.

Обратный ток идет на другую гребенку с похожим строением. Каждая пара таких гребенок обслуживает один или несколько теплоносителей.

Воздушное отопление

Основные преимущества данного вида отопления в частном доме: система является довольно безопасной в плане замерзания теплоносителя или протечки. Она проста в эксплуатации: ее легко включить или выключить, это очень удобно, когда в доме не живут постоянно.

Принцип работы: происходит подача воздуха, нагретого печью, через воздуховоды. Топливом при такой системе является газ, либо дизель.

Но, если вы решите использовать систему воздушного отопления для частного дома, нужно учесть и недостатки: ее невозможно монтировать в уже построенном здании. Для безупречной работы этой системы отопления потребуется ее постоянное сервисное обслуживание и частая смена фильтров.

Электрическое отопление дома

Сразу оговоримся, что система электрического отопления дома будет зависима от подачи электроэнергии, а также это один из самых дорогостоящих способов отопления частного дома.

Чтобы обогревать дом этим способом, можно поставить электрический котел для нагревания воды для подачи в систему радиаторов, а можно использовать конверторы, разместив их в каждой комнате, и подключив к розетке.

Преимущества первого способа – большая инертность, плюсы второго – отсутствие проектирования, не нужно прокладывать трубы, а также быстрый монтаж.

Совет! Чем качественнее будут утеплены стены в вашем доме, тем меньше будет потеря тепла!

Материал по теме: Как выбрать электрический котел для отопления частного дома

Газовое отопление

И все же, при достоинствах всех вышеперечисленных видов отопления частных домов, когда в вашей местности есть газовая магистраль, то выгоднее всего все-таки газовое отопление. Это самая практичная, удобная и рациональная система отопления.

Минус – ее установку обязательно нужно согласовать с надзорными органами.

Материал по теме: Рейтинг газовых котлов для отопления частного дома

Итак, какое отопление для частного дома самое лучшее?

Принимая решение о способе отопления вашего дома определите, какое топливо для вас доступнее и выгоднее: газ, электричество, уголь?

Ещё один нюанс: будете ли вы использовать свой дом для постоянного проживания, либо будете там наездами. В первом случае рациональнее использовать теплый пол, либо водяное отопление.

Во втором прекрасно подойдёт система воздушного отопления. При невозможности ее проектирования лучше остановиться на электрической системе отопления при помощи конвекторов.

На эффективную работу любой отопительной системы влияет качество ее проектирования и монтажа. От этого напрямую зависит, насколько теплым и комфортным будет ваш дом в холодное время года.

Чтобы вы и ваша семья смогли в полной мере насладиться теплом в вашем доме, наша компания СтройДом готова позаботиться о вашем комфорте, грамотно спроектировав и установив в ваш дом любую систему отопления.

Как долго можно оставлять жильца без горячей воды? – Monoperty

Если вы арендодатель, вы должны понимать, что у вас есть определенные обязанности по отношению к арендатору. Иногда что-то может выйти из строя в инвестиционной собственности, как и в любом доме, и любые неисправности следует устранять в срочном порядке. Проблемы могут варьироваться от сломанной дверной ручки до сломанного котла. Ваша обязанность как арендодателя — решить эти проблемы и обеспечить основные жизненные потребности вашего арендатора.

Итак, на какое время можно оставить жильца без горячей воды, если есть проблема с бойлером или водонагревателем?

Сообщения о неисправностях системы горячего водоснабжения должны устраняться немедленно. Разумно ожидать, что инженер-теплотехник посетит недвижимость в течение 24 часов, а арендатор не должен оставаться без горячей воды более чем на два дня. Период более двух дней может иметь решающее значение для здоровья жильцов.

Если есть проблема с бойлером, водонагревателем или любой другой частью сантехники, которая приводит к прекращению подачи горячей воды, домовладельцы должны решить эту проблему в срочном порядке.

Не работает горячая вода — это не проблема, но если не починить горячую воду, это будет настоящей проблемой.

Вне зависимости от того, находится ли имущество в ведении арендодателя напрямую или через агента по управлению имуществом, любая из сторон несет ответственность за устранение неполадок с подачей горячей воды в срочном порядке. Хотя я также хотел бы отметить, что общая ответственность за любые вопросы всегда лежит на арендодателе.

Это ясно и просто определено в Разделе 11 Закона о арендодателях и арендаторах 1985. Наймодатель обязан: содержать в исправном и исправном состоянии находящиеся в жилом помещении устройства для подачи воды, газа, электричества и санитарии (в том числе умывальников, ванн и санузлов), а также содержать в исправном и надлежащем состоянии в рабочем состоянии установка в жилом помещении для обогрева помещения и нагрева воды.

Обязанности арендатора при отсутствии горячей воды

Арендаторы обязаны поддерживать здоровую среду своего проживания и как можно скорее сообщать о любых неисправностях арендодателю или агенту по управлению недвижимостью.

Нехватка горячей воды считается неотложной проблемой, так как может оказать пагубное воздействие на здоровье жильцов в относительно короткие сроки. По этой причине арендатор обязан:

• Немедленно сообщить о неисправности.

• Предоставление доступа к собственности, чтобы арендодатель или управляющий агент и/или профессиональные мастера могли провести ремонт.

Если горячая вода не подается из-за ущерба, нанесенного арендатором, арендатор по-прежнему обязан сообщить о неисправности арендодателю или агенту по управлению имуществом.

Хотя разумно ожидать, что стоимость ремонта ложится на арендатора, арендодатель по-прежнему несет ответственность за обеспечение ремонта.

Обязанности арендодателя при отсутствии горячей воды

Поскольку отсутствие горячей воды может иметь серьезные последствия для здоровья жильцов, арендодатель обязан обеспечить:

• Неисправность устраняется в течение 24 часов

• Ремонт в течении двух дней

Такие проблемы, как отсутствие горячей воды, водопровода и электричества, считаются неотложными делами и должны решаться в течение 24 часов с момента уведомления арендодателя о проблеме.

Хотя ремонт должен быть выполнен в течение двух дней, домовладельцы не несут ответственности, если для доставки запчастей, необходимых для устранения проблемы, требуется более двух дней. При условии, что будут предприняты все «разумные» усилия для скорейшего решения проблемы, арендодатель выполнит свои обязательства по предоставлению жилой недвижимости.

Арендодатель несет ответственность за весь капитальный ремонт имущества, даже если он был произведен по вине арендатора – умышленно или нет. В этом случае ремонтом будет управлять арендодатель, но в зависимости от обстоятельств он может быть оплачен арендатором.

Когда арендодатель должен получить доступ к собственности, он должен уведомить арендатора как минимум за 24 часа и договориться о подходящем времени для посещения. Таким образом, общение является ключевым моментом при организации визитов для себя или специалистов для посещения объекта для организации ремонта.

Предупредите арендатора с самого начала, что вам необходимо оставить открытыми линии связи, пока не будет отремонтировано горячее водоснабжение. Хотя арендатор может предоставить арендодателю и/или торговцам разрешение на доступ к имуществу, когда их нет дома, я всегда делаю все возможное, чтобы организовать время, когда они находятся дома, чтобы у них была возможность узнать из первых рук, как произошла неисправность. и задать любые вопросы, которые могут у них возникнуть.

Поддержка арендодателей при устранении неисправностей горячего водоснабжения

Если арендодатель не отреагирует на проблему, он нарушит договор аренды по двум причинам: оберегая имущество от опасностей и поддерживая его в хорошем состоянии.

У арендодателей есть несколько вариантов, которые помогут им обеспечить хорошее обслуживание своих арендаторов и всегда выполнять свои обязательства.

Покрытие обслуживания имущества

За небольшую ежемесячную плату домовладельцы могут получить покрытие для своего котла, систем центрального отопления, сантехники, электромонтажа, дренажной системы и многого другого.

Покрытие может включать как «плату за вызов», так и ремонт, поэтому арендодателям никогда не придется беспокоиться о получении неожиданно высоких счетов в то время, когда у них есть арендаторы, занимающие их недвижимость для сдачи в аренду.

PlusHeat — компания, которую я рекомендую. Они обеспечивают круглосуточную поддержку и консультации с возможностью заказа инженера 365 дней в году. PlusHeat предлагает четыре различных уровня покрытия на любой вкус; Standard, Premium, Platinum и Custom. Их тарифы очень конкурентоспособны, и они предлагают фантастическое соотношение цены и качества, поэтому я с удовольствием рекомендую их своим друзьям и семье.

Доступное страховое покрытие для арендодателей

Агент по сдаче внаем

У авторитетного агента по сдаче внаем должен быть список уполномоченных специалистов по устранению неполадок с подачей горячей воды.

В зависимости от типа услуги, которую вы наняли агенту по сдаче в аренду, будет зависеть его участие. Услуга «частичное управление» предоставит арендаторам прямую связь с агентом по сдаче в аренду, чтобы сообщить о неисправностях. Затем агент по сдаче в аренду, скорее всего, свяжется с арендодателем, чтобы передать сообщение и спросить их, как они хотели бы действовать.

Это даст домовладельцу выбор: нанять собственного инженера или обратиться за помощью к инженеру, зарегистрированному у агента по аренде.

«Полностью управляемая» услуга может позволить агенту по сдаче в аренду устранить неисправность без необходимости сначала связываться с арендодателем. Хотя я ожидаю, что агент по сдаче в аренду уведомит арендодателя в замедленном времени, чтобы они знали, что арендатор сообщил о неисправности.

Более подробные сведения об устранении неисправностей, о которых сообщил арендатор, должны быть согласованы и поняты до того, как арендодатель возьмет на себя обязательство воспользоваться услугами агента по аренде. Я написал статью «20 советов при поиске агента по управлению недвижимостью», в которой это объясняется более подробно.

Еще один момент: если у арендодателя есть план страхового покрытия с третьей стороной, он может сообщить детали этого плана агенту по аренде. Эта практика идеально подходит для «кабинетных» инвесторов, у которых может не быть времени или, возможно, они находятся за границей или с которыми невозможно связаться в течение какого-либо периода времени, поскольку у них будут системы, позволяющие справляться со срочными ошибками, избегая любых неожиданных счетов.

Sourcing Professional Trades

Арендодателям, у которых есть время самостоятельно управлять своей недвижимостью, выкупаемой для сдачи в аренду, но по какой-либо причине у них возникают проблемы с вызовом инженера для устранения неполадок с подачей горячей воды, я могу порекомендовать использовать RatedPeople.

Это онлайн-сервис, которым можно пользоваться совершенно бесплатно. Вам просто нужно зарегистрироваться с адресом электронной почты, почтовым индексом и номером телефона.

После регистрации вы выбираете тип торговцев, которые вам нужны, и тип работы, которую они должны выполнять. Затем RatedPeople уведомит соответствующих продавцов в вашем регионе, а те, кто доступен и заинтересован в помощи вам, заплатят небольшую плату, чтобы получить ваши контактные данные, чтобы позвонить вам и договориться о цене.

Раньше я часто пользовался этим сайтом. Это отличный способ найти авторитетных продавцов для любого типа работы, которую необходимо выполнять по дому. Все зарегистрированные профессии проверяются при присоединении, и у каждой есть страница профиля, к которой клиенты имеют доступ, чтобы они могли прочитать отзывы и комментарии предыдущих клиентов, прежде чем решить, нанимать их или нет.

Я думаю, что сарафанное радио всегда является лучшим вариантом при поиске продавца, но если вы окажетесь в затруднительном положении, я буду рад порекомендовать RatedPeople.

Как долго арендатор может оставаться без водопровода?

Арендодатель не может оставлять арендатора без водопровода более чем на два дня. Проточная вода необходима для здоровья и благополучия арендатора, и арендодатель не должен ограничивать подачу воды по какой-либо причине, кроме срочного ремонта сантехники или водопроводной арматуры и фитингов.

Тем не менее, с уведомлением и предварительным согласием арендатора арендодатель может организовать отключение подачи воды для улучшения имущества.

Независимо от того, планируется ли установить новую ванную комнату, примыкающую к спальне или кухню, иногда необходимо будет ограничить подачу воды. Тем не менее, при проведении ремонтных работ подача воды на всю территорию отключается редко. Скорее всего, вода будет изолирована только в пределах помещения, в котором проводятся работы.

Например, установка нового санузла может занять пять дней. Подача воды в ванную будет ограничена на некоторое время, но вода на кухне по-прежнему будет доступна. С предварительным уведомлением и одобрением арендатора могут быть приняты альтернативные решения для ванных комнат и душевых кабин.

Общение всегда играет ключевую роль в поддержании хороших отношений между арендатором и арендодателем или агентом по управлению имуществом.

Может ли арендатор удержать арендную плату, если нет горячей воды?

Нет. Арендатор не может удерживать арендную плату, если в доме нет горячей воды. Если арендатор сообщил арендодателю о неисправности системы подачи горячей воды, а арендодатель не отреагировал в разумные сроки, арендатор должен обратиться за советом в местный совет.

Удержание арендной платы может вызвать дополнительные проблемы для арендаторов, поскольку арендодатели будут иметь право начать процесс выселения после просрочки двух месячных платежей.

Арендатор будет в более выгодном положении, чтобы продолжать платить арендную плату в соответствии с договором аренды, в то же время привлекая арендодателя к ответственности за невыполнение своих юридических обязательств.

Если арендаторы не могут связаться со своим арендодателем или агентом по управлению недвижимостью, чтобы сообщить о неисправности с подачей горячей воды, или если арендодатель или агент по управлению недвижимостью не принимают меры для решения проблемы в течение 24 часов, арендаторы должны связаться со своим местная власть.

Отдел гигиены окружающей среды при местном совете может помочь с жалобами на арендодателей, которые не занимаются ремонтом имущества, который может поставить под угрозу здоровье и благополучие арендаторов. Местные власти, скорее всего, вручат арендодателю Уведомление об улучшении, которое заставит их проводить необходимый ремонт до тех пор, пока недвижимость не будет соответствовать минимальным стандартам для сдачи в аренду в частном арендованном секторе.

Могут ли жильцы требовать компенсацию за отсутствие горячей воды?

Если арендатор сообщает о неисправности с подачей горячей воды, а арендодатель не принимает меры в разумные сроки, арендатор может иметь право требовать компенсацию.

Сумма компенсации, которая может быть присуждена арендатору, в значительной степени зависит от продолжительности ремонта горячего водоснабжения и любого личного ущерба, причиненного арендатору.

Как я упоминал ранее, арендодатель не может быть привлечен к ответственности, если он прилагает все усилия, чтобы при первой же возможности отремонтировать горячее водоснабжение. Вполне могут быть случаи, когда запасные части для котла или системы отопления недоступны в течение нескольких дней, или случаи, когда инженеры не приходят на заранее назначенные встречи.

Вот почему арендодатель должен обеспечить хорошие связи между собой и арендатором. Если арендатор полностью осведомлен о мероприятиях, предпринимаемых арендодателем для решения проблемы, он будет уверен, что будут предприняты все усилия.

Арендатор также может помочь, если он полностью понимает действия, предпринимаемые для ремонта горячего водоснабжения. Они могут быть в состоянии и готовы сами преследовать инженера-теплотехника за обновлением, если арендодатель недоступен, а устранение проблемы заняло больше времени, чем ожидалось.

Решите, что вы будете делать до того, как это произойдет

Мой лучший совет — подумать, что вы предпочитаете, прежде чем это произойдет.

Если вы пользуетесь услугами агента по сдаче в аренду, вы бы предпочли, чтобы он решил проблему до того, как свяжется с вами, или вы бы предпочли, чтобы вас проинформировали, когда сообщат о неисправности, чтобы вы могли решить, взять ли поводья самостоятельно и организовать ремонт будет осуществляться?

Кроме того, вы бы предпочли оплачивать ремонт по мере необходимости или предпочли бы иметь страховку на месте, чтобы избежать непредвиденных счетов?

Все люди разные, и у каждого будут свои предпочтения, когда речь идет о клиентах и ​​инвестиционной собственности.