Изменение планировки в квартире

Вы здесь

Наверное, каждый из нас хоть раз в жизни задумывался об изменении планировки в квартире. Типовое жилье имеет массу неудобств, поэтому попытка оптимизировать собственное жилое пространство, задействовать каждый квадратный метр своего жилища с целью превратить стандартный объект недвижимости в современное и удобное для проживания помещение вполне понятны.

При этом подчас хозяева жилья в стремлении модернизировать квартиру по своему вкусу забывают, что владение собственностью в многоквартирном доме это не только права, но и обязанность поддерживать ее в надлежащем состоянии, использовать строго по назначению, придерживаясь норм градостроительного законодательства и других документов, регламентирующих жилищную сферу.  

Поэтому для того, чтобы избежать ненужных проблем с госорганами, не подвергать риску свое имущество, не платить штрафов, не трепать нервы с соседями и жилищной инспекцией, предварительно утверждайте любые изменения планировки квартиры.

О грядущих изменениях планировки в квартире ставится в известность Мосжилинспекция, создается проект по переустройству и получается разрешение в установленном законом порядке.

Так как в результате перепланировки изменяются конструкции квартиры, в том числе и несущие, очень важно, чтобы проектная документация и проводимые ремонтные работы отвечали требованиям безопасности и обязательно фиксировались в документах БТИ.   

Строительные работы не должны ухудшать условия проживания в квартире, поэтому до начала работ нужно заручиться поддержкой квалифицированных специалистов с допуском СРО, которые помогут составить проект перепланировки.

Изменение планировки квартиры в планах проекта перепланировки:

Формирование пакета документов для законного изменения планировки в квартире

Узаконить изменение планировки квартиры в короткий срок не получится. Процедура согласования перепланировки квартиры связана с посещением ряда учреждений и формированием комплекта документов, которые готовятся от нескольких дней до нескольких недель.

Для получения разрешения на проведение изменений планировки квартиры собственнику понадобятся:

• Заявление о желании сделать перепланировку.
• Правоустанавливающий документ на квартиру (договор социального найма, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). 
• Техническое заключение о том, что состояние конструкций помещения позволяет осуществить работы по капитальному ремонту.
• Проект перепланировки, включающий планы по изменению планировки квартиры.
• Договор на осуществление авторского надзора со стороны организации, разработавшей проект.
• Технический паспорт квартиры с поэтажным планом и экспликацией помещений, взятый в БТИ.

В зависимости от разных обстоятельств этот перечень документов, предъявляемых для согласования в жилищную инспекцию города Москвы, может пополняться и другими бумагами.

При устройстве проема в стене, относящейся к категории несущих, проект перепланировки, разработанный сторонней организацией, должен быть отдан на экспертизу автору дома. Ее результаты, оформленные в виде отдельного документа, также включат в пакет бумаг для согласования перепланировки с инспекцией.  

Анализ проекта перепланировки от ОАО МНИИТЭП

Получение разрешения на изменение планировки квартиры

В городской жилищной инспекции изучат поданные документы, после чего выдадут распоряжение начинать перепланировку. Правда, в некоторых случаях может быть получен отказ в проведении изменений планировки квартиры с объяснением причин.

Узнайте, что делать при получении отказа в перепланировке?

Начинать ремонт можно только при наличии разрешения, иначе сделанная перепланировка будет считаться незаконной.

Незаконной она будет считаться и в том случае, если вы просрочите распоряжение и не успеете его вовремя продлить.

Выданное разрешение на перепланировку квартиры действует один год (с возможностью продления на 1 месяц неограниченное количество раз). За это время нужно успеть произвести все утвержденные жилищной инспекцией работы.

При проведении капитального ремонта без уведомления госорганов и получения разрешения на работы изменение планировки в квартире можно будет узаконить, заплатив штраф. Но если были допущены нарушения строительных норм, жилинспекция может обязать вернуть жилью прежнее состояние. А это значит, что затраты на дорогостоящий ремонт были напрасны. 

Оформление акта скрытых работ

При изменении планировки мокрых зон квартиры и усилении проема в капитальной стене строительная бригада составляет акты на эти виды работ, заполняет журнал производства работ.

Журнал, вместе с актами на скрытые работы, копией договора подряда, заверенной копией СРО стройбригады и заявкой на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке передается через «Мои документы» в жилинспекцию.

В 10-ти дневный срок жилищный инспектор назначает дату проверки ремонта и приезжает на объект. Он обследует все произведенные изменения в планировке квартиры, сверит их с мероприятиями, перечисленными в распоряжении на перепланировку. И при отсутствии возражений подпишет акт.

Чтобы изменение планировки в квартире считалось согласованным, вызывается техник БТИ для проведения обмеров и внесения корректив в технические документы помещения. Для заказа поэтажного плана с новой планировкой нужны проект перепланировки, паспорт, правоустанавливающий документ и акт о завершении перепланировки.

Автор материала Сергей Владимирович

У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Перепланировка и ипотека. Что важно знать в 2022 году?

Алгоритм согласования перепланировки

Что делать, если у ремонтной бригады нет допуска СРО

Какие документы нужны для перепланировки квартиры? Перечень 2022.

Надежда | Проект шумоизоляции пола + акт скрытых работ

Добрый день. На данный момент для согласования перепланировки нам необходим проект шумоизоляции пола и еще я прочитала про акты…

Александр | Перепланировка серия КОПЭ 3-х комнатная кв

Интересует стоимость проекта для согласования перепланировки в трехкомнатной квартире серии КОПЭ

Екатерина | Эскиз или проект

Добрый день Подскажите пожалуйста: 1.Снос не несущей стены между комнатой и кухней (газифицированной) и установка на этом месте…

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось – Дом и уют

Разбираемся, как правильно оформить и узаконить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. Что можно, а что нельзя регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений. 

✓

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

✓

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

• акт сдачи-приемки
• договор долевого участия или уступки прав
• копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

✓

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

✓

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

✓

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

1

Заказ проекта

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

2

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

• заявление
• проект перепланировки
• правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

3

Ремонтные работы

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

4

Приемка

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

---

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Изменение планировки квартиры

Большинство квартир в довоенных домах и многоэтажках второй половины прошлого века мало соответствуют представлениям современного человека об уюте и комфорте.

Типовые проекты, по которым строилось большинство многоквартирных домов, учитывали минимальные требования к жилым помещениям.

В нынешнее время такие квартиры не очень удобны для проживания, поэтому хозяева, в стремлении изменить свои жилищные условия к лучшему, задумываются об изменении планировки квартиры.

Изменение планировки квартиры позволяет преобразовать жилое пространство до неузнаваемости. Можно увеличить площадь санузла, устроить дополнительные помещения (шкаф, хранилище для одежды, кладовую, прачечную), объединить квартиры (по горизонтали или по вертикали), из одной комнаты сделать две или, наоборот, из двух – одну. 

Пример изменения планировки квартиры по нашему проекту:

Конечно, владельцы желают изменить планировку квартиры в соответствии со своими вкусами и предпочтениями.

Однако решаясь на реорганизацию интерьера, первое, о чем придется позаботиться, согласовать перепланировку квартиры. Другими словами, любое изменение планировки квартиры необходимо утверждать. 

Читайте также: как согласовать перепланировку квартиры

В Москве единственным официальным согласующим перепланировки органом является столичная жилищная инспекция (Мосжилинспекция). Только она уполномочена принимать (через МФЦ) на рассмотрение документы, выдавать разрешения на перепланировки и оформлять акты об их завершении. 

Чтобы оставаться в пределах правового поля, нужно обратиться к специалистам, которые помогут подготовить документы для оформления индивидуальной планировки квартиры.

Если индивидуальный проект перепланировки вас не интересует, воспользуйтесь готовыми типовыми решениями.

Запреты при изменении планировки квартиры

Не все изменения в планировке квартиры можно согласовать с жилищной инспекцией. Постановлением городских властей (ППМ №508-ПП) определен перечень мероприятий, которые запрещены к производству.

О том, что нельзя делать при перепланировке, можно прочитать подробно в другой нашей статье. 

Однако правильнее будет не полагаться исключительно на собственные умения и знания, касающиеся изменения планировки квартиры.

Эта процедура имеет множество тонкостей и особенностей, отличных даже на уровне разных административных округов Москвы. 

Поэтому своевременная консультация у специалиста избавит от ошибок юридического и технического характера, а также поможет сохранить доброжелательные отношения с соседями, которые могут испортиться при самовольном проведении перепланировки. 

Согласование изменений в планировке квартиры

Сведения о планировке квартиры содержит поэтажный план БТИ, к которому прилагается экспликация. На нем обозначены стены и перегородки, обозначающие границы помещений, оконные и дверные проемы, в самом общем виде элементы системы вентиляции, расположение сантехнических приборов и газового оборудования.

Образец технического паспорта БТИ:

При любом изменении планировки квартиры (снос/возведение перегородки, устройство проема, перестановка ванны, раковины, унитаза или кухонной плиты) в поэтажный план БТИ нужно внести изменения.

Это нужно делать для того, чтобы у государственных органов были исчерпывающие сведения о внутреннем устройстве вашего жилья и уверенность в том, что произошедшие изменения не ухудшают условия проживания и не оказывают влияния на безопасность вашу и других жильцов дома.

Однако между желанием изменить планировку квартиры и внесением изменений в поэтажный план стоит процедура согласования.

Начинается она с заказа через БТИ технического паспорта, в котором помимо плана квартиры имеется подробная техническая информация о жилом здании.

Затем следует обращение в проектную организацию, которая подготовит проект решений по изменению планировки квартиры.

При затрагивании капитальных стен, плит перекрытия и любого другого вмешательства в несущие конструкции у автора проекта дома нужно будет оформить техническое заключение.

Проект, техническое заключение, договор авторского надзора, копия документа, подтверждающего право на собственность, техпаспорт БТИ и заявление сдаются в Мосжилинспекцию для получения разрешения на изменение планировки квартиры.

Образец разрешения на перепланировку:

Ремонт квартиры осуществляется в точном соответствии с теми мероприятиями, которые согласовала жилищная инспекция. Их перечень содержится в разрешительном документе.

После ремонта на объект выходит инспектор проверить перепланировку. При отсутствии нарушений он оформляет акт о произведенных изменениях в планировке квартиры, по которому БТИ перерисовывает новый план жилого помещения.

Оформление документа БТИ с новой планировкой квартиры венчает процесс согласования.

Вы можете обращаться к нам, если нужно:

Разработать проект по изменению планировки квартиры.

Согласовать все мероприятия с госорганами, в том числе и с Мосжилинспекцией.

Выполнить алмазную резку проема или подоконной части стены.

Консультируем, советуем, делаем. Доверяйте ваше жилье профессионалам. Наши контакты тут.

Бесплатная консультация

Максимonline

консультант по перепланировкам

Новые вопросы:

Гульнара Залеева – 25 Сен 2022 / 12:09

Добрый день! У меня узаконена Перепланировка коммерческого помещения свободного назначения, находящегося на 2 этаже. Под моим поме…

Наталья – 14 Сен 2022 / 11:16

Здравствуйте! Необходимо согласовать сделанную перепланировку 3к квартиры в серии дома П44Т/17 ( проем в несущей стене) Когда дела…

Смотреть все вопросы

Перепланировка на этапе строительства

Сегодня в статье речь пойдет о перепланировке квартиры на этапе строительства. Мы совместно с нашими экспертами постараемся найти ответы на следующие вопросы:

 

1) В чем отличие перепланировки на этапе строительства от перепланировки в новостройке или вторичке?

2) Трудности, с которыми придется столкнуться?

3) Что можно поменять и что согласовать никак нельзя?

4) С кем и что нужно согласовывать при перепланировке на этапе строительства? 

5) И вообще, стоит ли игра свеч?

 

Перепланировка на этапе строительства. Разберемся с понятиями

Технически перепланировка на этапе строительства является не перепланировкой, а изменением проектной документации, т.е. фактически – строительством по новому проекту. Перепланировка требует внесения изменений в план БТИ, а в случае дома на этапе строительства никакого плана БТИ еще нет. Таким образом, говорить о перепланировке, как об изменении технических характеристик жилого помещения по особой процедуре, можно только после ввода в эксплуатацию жилого дома.

 

На этапе строительства дома Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», советует договариваться обо всех изменениях напрямую с застройщиком. При этом стоит учитывать, что планировка – это неотъемлемая часть ДДУ, и в случае согласия застройщика на изменения, нужно заключать дополнительное соглашение к ДДУ, прилагать новый проект. Все это нужно успеть сделать до сдачи дома в эксплуатацию.

 

Сразу после того как дом введен в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи квартиры, вступает в силу понятие «права собственности», т.е. юридически квартира становится «вторичной» недвижимостью, даже в том случае, если в ней еще никто не жил, напоминает Виктор Прокопенко, директор по продажам компании «Sezar Group».  Требования, которым должна соответствовать квартира, и правила перепланировки едины как на этапе строительства, так и после его завершения.  

 

Сложные изменения, связанные с изменением нагрузки на несущие конструкции, действительно есть смысл планировать на этапе строительства, а в идеале — до строительных работ. Принципиальные изменения должны быть согласованы автором проекта, а девелопер, в свою очередь, вносит изменения в проектную документацию. 

 

Наиболее распространенная практика — перепланировка квартиры по факту получения ключей. Если речь идет о квартире в монолитном доме, а перепланировка не затрагивает несущих пилонов или стен, мокрых зон, кухни, вентиляционных конструкций и не предполагает изменения функционального назначения помещений, процедура оформления очень простая. Собственник приносит в БТИ новый проект и получает согласованные документы. 

 

Практика изменений помещения до сдачи в эксплуатацию не слишком распространена среди застройщиков, поскольку материальные и временные затраты слишком высоки и нецелесообразны.

 

Павел Иншаков, руководитель отдела продаж ЖК «Аккорд. Smart-квартал», сообщил, что на этапе строительства произвести перепланировку в принципе довольно трудно, так как квартиры с измененными планировочными решениями невозможно будет сдать в эксплуатацию. То есть если речь идет о крупномасштабном проекте на несколько сот тысяч квадратных метров, то учесть пожелания всех будущих собственников практически невозможно. Это реально, если проект небольшой и девелопер согласен возложить на себя обязанность повторного согласования в инстанциях новых планировок. В типовых домах перепланировка обычно проводится собственниками после сдачи дома и своими силами. Конечно, в проектах  элитной недвижимости, которые как раз отличаются камерностью, девелоперы максимально идут на поводу у клиентов, реализовывая все их пожелания.

 

К чему быть готовым? С какими трудностями придется столкнуться  

Непосредственно на этапе строительства девелопер редко готов пойти на изменения проекта – перепланировка даже одной квартиры влечет за собой повторную экспертизу всего проекта. Элеонора Шалбарова, генеральный директор компании «Мобил Строй XXI», в качестве основной трудности выделяет получение принципиального согласия застройщика на перепланировку на стадии строительства, поэтому лучше о такой возможности договариваться до подписания договора: на этой стадии продавцы охотнее идут на уступки покупателю. Как правило, застройщик осуществляет согласование всех перепланировок оптом либо перед сдачей дома, если дом сдается с отделкой, либо между сдачей дома госкомиссии и обмерами для БТИ, если дом сдается без внутренних перегородок.

Основные ограничения в согласовании перепланировки на этапе строительства со стороны застройщика связаны с ответственностью (гражданской и уголовной) и документацией. Так, посторонние люди не могут находиться в строящемся здании до получения застройщиком Акта ввода. Более того, за несчастный случай, случившийся на стройке с посторонними лицами, ответственность несет застройщик.

 

Виктор Прокопенко видит главную сложность в возможности выйти на конструктивный диалог с застройщиком и автором проекта, которые будут готовы к решению нестандартных задач. Процедура  внесения изменений в проектную документацию для девелопера не столько сложная, сколько ресурсоемкая (затраты времени, нагрузка на персонал, правильное оформление документации).  

 

По данным управляющего партнера Rezidential Group Эмиля Захаряева, на этапе строительства официальная перепланировка квартиры (особенно это касается Москвы) практически невозможна. Причина заключается в том, что все изменения базового проекта подлежат утверждению в Мосжилинспекции. Этот государственный орган может рассматривать заявление на перепланировку, поступившее только от собственников жилья. На этапе строительства покупатель еще не является собственником и не может предпринимать никаких действий. 

 

Если строящийся объект находится в Подмосковье, есть вероятность того, что перепланировку можно осуществить. При этом необходимо выполнить и согласовать проект с компанией, которая проектировала жилой дом (не следует путать с застройщиком), сдать его в подразделение муниципалитета, регламентирующее архитектурные работы, и, получив согласование, направить документы в БТИ. Затем эту перепланировку нужно выполнить до сдачи дома в эксплуатацию.

 

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина также считает, что стоит попробовать договориться с застройщиком об изменении проекта квартиры, так как проще сейчас внести дополнения, нежели потом уже получать разрешения, новый план БТИ и пр. Такой путь сэкономит гораздо больше времени. Если же застройщик не готов пойти навстречу, то уже нужно быть готовым сразу же после выдачи ключей получать разрешение на изменение и не откладывать данный вопрос в долгий ящик.

 

Руководитель службы застройщика жилых комплексов «Андерсен» и «Остров Эрин» Георгий Николаев советует рассмотреть вариант приобретения квартиры со свободной планировкой. Тогда подрядчик со стороны застройщика (обычно ген. подрядчик) может осуществить работы по перепланировке с согласия застройщика. Но как правило, такой индивидуальный подход к покупателю встречается только в высокобюджетном сегменте (объекты бизнес- и элитного класса), где в доме не более 50-100 квартир. А если в проекте предусмотрено 3000 и более квартир (большинство проектов массовой застройки), то согласование перепланировки для застройщика означает огромный дополнительный пласт административной работы, поэтому в 99% случаев застройщик будет выступать против перепланировки на этапе строительства.

 

Успевают ли возможности за фантазией?

Перепланировка на этапе строительства более гибка по сравнению с перепланировкой уже построенного дома. Если квартира еще физически не построена, то иногда можно даже согласовать перенос несущих стен, колонн и пилонов, оконных проемов и другие изменения внешнего вида дома. Все зависит от технологии строительства, готовности застройщика проходить повторную экспертизу проекта и технической возможности осуществления подобной перепланировки. Например, по словам Элеоноры Шалбаровой, перенос несущих элементов хотя и возможен, но не всегда и не в произвольное место. Возможно, на этом этапе придется потратить не один час на беседу с конструкторами. С «мокрыми» зонами ситуация будет той же, что и в построенном доме, так как они зависят от конфигурации квартир. То есть, поместить ванну над жилой комнатой не получится в любом случае.

 

Г-н Прокопенко, отмечает, что принципиально нельзя переносить мокрую зону и кухню на этажах выше первого. Формально нельзя менять функциональное назначение помещений, например, присоединить лоджию к комнате. Но соблюдая ряд условий, такую перепланировку можно сделать, и она будет законной. По требованиям БТИ недопустимы комнаты без окон, но так как можно выделить гардеробную, то проблем с оформлением таких помещений сегодня нет.  

 

После того как жилой дом будет сдан в эксплуатацию, владелец квартиры, предварительно согласовав в соответствующих инстанциях новую планировку, может сделать перенос не капитальных конструкций, расширить дверные и оконные проемы, присоединить к основной площади квартиры балкон. Невозможно делать перенос вентиляции и мокрых зон, а также несущих стен, по мнению Павла Иншакова.  

 

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», считает, что определенный перечень изменений по перепланировке собственник может согласовать на этапе прохождения процедуры обмеров БТИ. Среди них – объединение комнат, увеличение санузлов за счет нежилых помещений, перенос дверных проемов в ненесущих конструкциях.

 

Однозначно дополнительных согласований требует присоединение к площади квартиры летних помещений, перенос мокрых зон. Для таких работ необходимо, во-первых, дождаться ввода дома в эксплуатацию и получения права собственности на квартиру, а во-вторых, разработать новый дизайн-проект квартиры, который можно воплотить в жизнь лишь после утверждения Жилищной инспекцией Москвы или Московской области. 

 

Что и с кем согласовывать? 

Все изменения, которые потенциально влияют на несущую способность здания, предполагают смену целевого назначения или могут повлиять на внешний облик здания необходимо согласовывать с автором проекта. В  идеале сделать это до начала строительства этажа, отметил Виктор Прокопенко.

 

Если изменения укладываются в допустимую для монолитного дома погрешность, например, вы переносите ненесущие стены  в тех же контурах  на несколько сантиметров, согласование необязательно. Но любые более сложные изменения в планировке рекомендуется согласовать в БТИ — сегодня это несложно. По сути, нужно проинформировать уполномоченный орган о решениях в новой квартире.  

 

Ярослав Клименков, юрист компании «Storm Properties», рассказал, что в ситуации, когда подписан ДДУ, а Дольщик хочет что-то поменять в помещении, требуется внести и согласовать изменения в проектную документацию, получить на это положительное заключение экспертизы (если эти изменения связаны с изменением конструктивной части здания, фасадов и т.п.) и внести их в ИСОГД (специальная информационная система о строительстве). Либо, на этапе обмеров кадастровыми инженерами, поменять планировки. Кроме этого, стороны должны оформить и зарегистрировать допсоглашение к ДДУ, к которому необходимо приложить ряд дополнительных документов.

 

Стоит ли игра свеч?

Если покупатель действительно хочет сделать нестандартную планировку, то лучше предварительно, еще до выбора квартиры, нарисовать план нового жилья. Даже в рамках одного ЖК квартиры зачастую могут отличаться расположением несущих элементов, поэтому можно еще до покупки определить, какая из квартир лучше подойдет для задуманной конфигурации. Элеонора Шалбарова рекомендует почитать статьи и книги по эргономике жилого пространства, чтобы понять, для чего именно делаются проходы, проемы и помещения определенных габаритов, или посоветоваться с опытным архитектором. Далеко не все изменения, кажущиеся красивыми на бумаге, удобны в жизни. Также необходимо оценить на какой срок приобретается квартира. При планах провести в ней долгие годы, переделка более чем оправдана, другое дело, когда квартира покупается на год-два и потом предстоит ее продавать. Квартиры нестандартной планировки порой не так просто продать. Хотя все, конечно, зависит от того, насколько удачно она сделана: иногда нестандартная планировка способна даже повысить рыночную стоимость квартиры.

 

Виктор Прокопенко настаивает на необходимости покупки квартиры в монолитном доме. Панельное домостроение в силу своих технологических особенностей не предназначено для изменения перепланировок. Максимум, что можно сделать в панельной квартире — арку в стене. Также стоит выбирать объект с максимальными возможностями управления внутренним пространством. Следует обратить внимание, монолитные стены или монолитные пилоны в  основе дома. Предпочтительный вариант — пилоны, которые в идеале должны быть «спрятаны» между квартирами, во внешних стенах, санузлах. Также нужно задавать вопросы о возможностях перепланировки до покупки квартиры. То есть, оформляя договор, покупатель должен отдавать себе отчет, получит ли он ту планировку, на которую рассчитывает. 

 

Ярослав Клименков советует: если изменения связаны с перепланировкой размещения жилых помещений, их площадей и не затрагивает общее имущество, то намного проще и менее трудозатратно осуществить перепланировку квартиры после ввода в эксплуатацию здания и подписания акта приема-передачи квартиры. Эта процедура будет всегда осуществляться под контролем собственника, она не потребует участия Застройщика и производится по достаточно простой и прозрачной процедуре с минимальным количеством препон со стороны контролирующих органов.

 

Эмиль Захаряев отмечает, что во многих случаях лучше купить квартиру свободной планировки и обустроить ее в соответствии с собственными вкусами и представлениями. Ведь гораздо важнее получить заветные ключи от квартиры в том виде, который изначально предполагался застройщиком, и оформить документы о собственности. После этого можно войти в квартиру, пригласить дизайнера, а затем оценить расходы и возможность узаконивания всех изменений в государственных органах.

 

Необходимо учитывать, что застройщики регулярно проводят маркетинговые и другие исследования рынка, узнают предпочтения клиентов по типам и площадям квартир, а также по рациональной планировке. Поэтому в большинстве проектов квартиры представляют собой комфортные для проживания лоты, переделка которых может быть обоснована только наличием у собственника каких-либо неординарных идей. Обычно в квартирах нет ошибок в зонировании, избыточных площадей или непродуманных помещений.

 

К тому же на этапе строительства стоимость всех процедур по перепроектированию, согласованию и т.п. удорожают перепланировку на 20-35% по сравнению с ситуацией, когда этим занимается полноправный собственник после получения ключей. Поэтому необходимо очень тщательно взвесить свое решение.

 

Поучительные истории:

Виктор Прокопенко, директор по продажам компании «Sezar Group», рассказал  случай объединения двух квартир по вертикали: «Двухуровневая квартира была мечтой семьи, она принципиально искала только такую квартиру. Благодаря тому, что у нас в структуре холдинга есть свой проектный институт, мы, смогли оперативно предусмотреть проем между двумя этажами, организовав закладной элемент и усилив структуру армирующей сетки. Мы внесли изменения в проект, и строительство на данных этажах велось уже с учетом обновлений. После строительства и ввода в эксплуатацию такую перепланировку собственнику сделать значительно сложнее: возникла бы необходимость разбирать монолитный пол, предусматривать дополнительное усиление плиты по периметру и т. п.».  

 

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», поделилась историей, почему дольщикам никогда не выдают ключи, несмотря на фактическую готовность дома: «Вспоминается один случай на рынке недвижимости, когда покупатель договорился с представителем компании застройщика, имеющего доступ на объект, и получил ключи в купленной квартире. Она была готова, но сам корпус еще не прошел госкомиссию. Чтобы ускорить переезд, покупатель приступил к ремонту, радуясь, что он первым заедет в дом, когда его соседи только начнут получать ключи. Через два месяца ремонт был благополучно закончен и дольщик ждал официальной передачи ключей. В «день Х» его пригласили на прием квартиры. Каков же был его шок, когда представители застройщика привели его в другую квартиру. Как потом выяснилось, сотрудник, передавший ключи дольщику, перепутал номер объекта на этаже. То есть покупатель два месяца делал ремонт в квартире соседа. Чем закончилось дело, история умалчивает. Однако это печальный пример того, чем может обернуться желание дольщика изменить планировку еще на этапе строительства дома».

 

Изменение планировки квартиры • Energy-Systems

Изменение планировки квартиры: оформляем документально

Ошибочно считать, что для произведения перепланировки достаточно только закупить строительные материалы и найти грамотную бригаду рабочих. Перед началом выполнения всех работ обязательно нужно согласовать перепланировку жилых помещений. Если проигнорировать согласование, то в будущем это грозит штрафами и всевозможными проблемами при продаже вплоть до возврата помещения в первоначальный вид.

 

Необходимость проведения согласования перепланировки квартиры

Нередко собственники считают, что перепланировку можно скрыть, и управляющая компания никогда не узнает об этом. Однако шум из квартиры во время ремонта трудно не услышать, равно как и не увидеть строительный мусор. Соседи обязательно обратят на них внимание и пожалуются в ЖЭК.

Кроме этого, незаконная перепланировка легко раскрывается при юридических операциях с жильем: при продаже, дарении, обмене. Сообщить о нарушении законодательства могут и сотрудники ЖКХ при плановой проверке счетчиков или при других операциях, не связанных с проверкой соответствия текущей планировки поэтажному плану квартиры.

Поэтапное оформление перепланировки квартиры

Чтобы все сделать правильно и не потратить в будущем время на лишние действия, лучше всего для начала проконсультироваться обо всех нюансах подготовки к изменению планировки квартиры в Мосжилинспекции или обратиться в центр перепланировок помещений.

Этапы получения разрешительных документов следующие:

• Необходимо заказать техническое заключение в проектной компании или у составителей проекта дома. К автору проекта можно не обращаться, если в ваши планы не входит изменение несущих конструкций.
• Оформление проекта перепланировки.
• Согласование проекта с Мосжилинспекцией. Для этого требуется собрать пакет документов, в который входит готовый проект перепланировки, документ, подтверждающий ваше право собственности, техпаспорт из БТИ и официальное разрешение банка (только в случаях, когда квартира находится в ипотечном кредите).
• После получения всех необходимых бумаг можно спокойно заниматься перепланировкой.
• Когда ремонт завершится, обязательно необходимо созвать комиссию для оценки внесенных изменений. Если они сделаны в полном соответствии с проектной документацией, то в БТИ выдадут новые документы на квартиру.

Во время строительных работ следует обязательно вести журнал ремонтных работ и оформить надлежащим образом акты скрытых работ в случае затрагивания несущих стен или изменения конструкции напольного покрытия.

По окончании всех работ по переустройству квартиры следует заявить об этом и дождаться прихода проверяющих. Сотрудник жилинспекциии, другие члены комиссии обследуют помещение, и если все сделано правильно, то выдадут акт о завершенной перепланировке. Один экземпляр акта остается у собственника, а другой направляется в БТИ. Все выполненные изменения в перепланировке жилья БТИ перенесет на поэтажный план техпаспорта.

В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры

Назад

1из23

Вперед

Чтобы избежать сложностей в отношении согласования ремонта, стоит переложить эту задачу на плечи профессионалов. Примерную стоимость заказа их услуг можно рассчитать ниже.

Онлайн расчет стоимости проектирования

1	Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.)	кв.м.		180 р.
2	Проект перепланировки от 101 кв.м.	кв.м.		170 р.
3	Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения)	шт.		9900 р.
4	Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от	шт.		100000 р.
5	Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от	шт.		60000 р.
6	Согласование объединения квартир по горизонтали, от	шт.		150000 р.
7	Согласование объединения квартир по вертикали, от	шт.		190000 р.
8	Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от	шт.		49900 р.
9	Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от	шт.		29900 р.
10	Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от	шт.		14900 р.
11	Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от	шт.		14900 р.
12	Консультация о возможности перепланировки	шт.		4900 р.
13	Получение паспорта БТИ	шт.		3000 р.

Итого:

руб

Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Упрощенная перепланировка квартиры | «МОСтройпроект»

Что такое упрощенная схема согласования перепланировки в Москве 2021 года и какую перепланировку можно оформить в упрощенном порядке.

При ремонте в квартире, достаточно часто предполагается выполнить мероприятия требующие согласования, но при этом не вносящие, сколько-нибудь значительных изменений в строительные конструкции.

Также значительное распространение получили варианты перепланировки с использованием типовых проектов из каталога МНИИТЭП.

Ниже мы расскажем о возможных вариантах упрощенного оформления перепланировки московских квартир. 

Ремонт требующий согласования

Ремонтные работы можно разделить на три категории – косметический ремонт (не требует согласования), перепланировку и переустройство, которые требуется согласовывать.

• Косметический ремонт – направлен на улучшение эстетических свойств имеющихся помещений и, в отличие от перепланировки и переустройства не вносит изменения в планировку помещений.  
• Переустройством считаются работы, проводимые в рамках существующих границ помещений, но требующие внесения изменений в документацию БТИ. Примером могут служить работы по переносу кухонной мойки, установке биде, развороту унитаза или ванны.
• Перепланировка – это более масштабный комплекс работ, изменяющих конфигурацию помещений или включающий мероприятия по устройству/изменению пирога полов без затрагивания конструкций перекрытия. Для данных видов работ также необходимо внесение изменений в техническую документацию БТИ.

На практике это означает, что все ремонтные работы, приводящие к изменению планировки квартиры (отличию от плана БТИ), нужно согласовывать.

Упрощенный порядок перепланировки квартиры в Москве 

Упрощенная перепланировка – это не совсем верное наименование для вариантов перепланировки и/или переустройства квартир, для которых допустим упрощенный состав документации, необходимой для их согласования.

Для уникальных (нетиповых) решений по перепланировке и/или переустройству квартиры для согласования необходима разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта, которая разрабатывается за счет средств собственника.

Для наиболее простых работ, тем не менее, требующих согласования, упрошенный состав документов предполагает возможность полной замены проектной документации графическими материалами (эскизом), выполненными самостоятельно (без участия проектной организации имеющей допуск СРО). 

Еще одним видом упрощенного оформления ремонтных работ является перепланировка по типовому проекту, где вместо проекта в бумажном виде в заявлении указывается лишь его номер из каталога разработчика. Этот вариант доступен для домов, построенных по проектам МНИИТЭП, которых в Москве большинство.

Техническое заключение для типовой перепланировки разрабатывается организацией, выбранной для этого Мосжилинспекцией. Для собственника такой вариант согласования перепланировки будет совершенно бесплатным.

Типовая перепланировка квартиры 

Часто нам задают вопросы, как оформить перепланировку по упрощенной системе, и где можно использовать каталог типовых перепланировок.

В Москве упрощенный порядок перепланировки квартир по каталогу типовых перепланировок предусмотрен только для предстоящих работ в квартирах, расположенных в домах, где автором проектировщиком здания является МНИИТЭП.

Почти девять десятых типовых домов Москвы построено по проектам данного института. Это такие массовые серии, как: II-18, II-49, II-57, II-68, 1-515/9м, 1605АМ/12, П-42, П-43, П-44, П-44Т, П-44ИМ, П-46, И-209А, МГ-601 и др.

Институтом, как автором-проектировщиком на основе распространенных вариантов перепланировки был разработан каталог типовых перепланировок, с которым можно ознакомиться на интернет-портале правительства  Москвы или найдя свою серию дома на нашем сайте.

Как определить серию дома, зная только адрес, подробно описано в этой статье.

Примеры типовых вариантов перепланировки

К плюсам перепланировки по типовому каталогу можно отнести бесплатную проектную документацию для ее согласования. Минусом является необходимость точного исполнения проекта без каких-либо изменений.  

С процедурой согласования перепланировки по каталогу МНИИТЭП и документами для согласования перепланировки квартиры по упрощенной системе, подробнее можно познакомиться здесь.

Перепланировка по эскизу

Постановлением правительства г. Москвы № 508 упрощенный порядок согласования ремонтных работ предусмотрен как для планируемых, так и для некоторых видов выполненных работ.

По этому поводу оформления перепланировки по упрощенной системе на официальном сайте Мэра Москвы есть специальное указание о том, что работы по перепланировке не затрагивающие безопасность жильцов, а также конструкции дома могут согласовываться в Мосжилинспекции на основании эскиза, выполненный собственником помещения в виде плана квартиры с указанием намеченных работ.

Регламентом согласование перепланировки по упрощенной схеме (с использованием эскиза) допускается для работ не связанных с затрагиванием общедомового имущества и не изменяющими архитектурный облик многоквартирного дома. 

В случае сложной перепланировки квартиры, где присутствует расширение санузла или устройство дверного проема в несущей стене, согласовать перепланировку по упрощенной схеме не получится – потребуется разработка проектной документации в полном составе.

Сложившаяся в настоящее время практика согласования ремонтных работ предусматривает использование эскиза для согласования работ по переустройству помещений и наиболее простых вариантов перепланировки.

Пример эскиза перепланировки квартиры на плане БТИ

Определить возможность оформления перепланировки упрощенно (по эскизу) возможно на предварительной консультации в Мосжилинспекции или у наших специалистов. Дело в том, что такая возможность рассматривается для каждого конкретного случая индивидуально.

Как упрощенно узаконить сделанный ремонт?

Как было сказано выше, согласование ранее произведенной перепланировки квартиры в упрощенном порядке для каталожных вариантов недоступно.

Если ранее можно было говорить о согласовании ремонтных работ по эскизу как об уведомительном порядке согласования, то это давно уже не так. 

Мосжилинспекция имеет право, исходя из собственных заключений, отказать в оформлении перепланировки по упрощенной системе и затребовать полный комплект проектной документации, разработанной организацией с допуском СРО в соответствии со всеми требованиями.

Узаконивание выполненной перепланировки следует начинать с консультации в специализированной проектной организации.

На этапе анализа выполненных работ специалисты смогут определить возможность согласования перепланировки в существующем виде, а также объем восстановительного ремонта, в случае такой необходимости.

Консультацию по всем вопросам, касающимся перепланировки и переустройства квартир и нежилых помещений можно получить бесплатно у специалистов нашей организации. 

Процесс изменения плана этажа квартиры

, затраты, плюсы и минусы – Квартирные гики

Если вам нравится расположение вашей квартиры и окрестности, но вы не в восторге от ее плана этажа или планировки, то вы можете рассмотреть возможность изменения плана этажа вашей квартиры.

Вот почему изменение плана этажа может быть приемлемым вариантом:

• Несмотря на то, что изменение плана этажа может быть дорогостоящим, стоимость часто меньше, чем расходы на оплату услуг риелтора и сборы за переезд, а также цена квартиры, которая уже обновлены и усовершенствованы.
• Изменение плана этажа вместо того, чтобы надеяться найти тот, который вам больше нравится, означает, что у вас есть свобода дизайна, позволяющая обустроить пространство так, чтобы оно соответствовало вашим вкусам и стилю жизни.

Хотя очень важно, чтобы вы создали план этажа, который соответствует вашему идеалу, вам может пригодиться знание того, какие трендовые изменения плана этажа квартиры также имеют долгосрочный смысл.

[neoad content+1]

• Спальни с собственной ванной и зоной отдыха становятся убежищем от всего, что находится за их дверью.
• Создание двух уютных, удобных для детей спален из одной большой спальни является хитом для семей с маленькими детьми, а перегородка может быть стационарной или передвижной.
• Использование пространства гостиной или прихожей для создания ванной комнаты иногда является необходимостью для растущих семей, которые хотят оставаться на месте.
• Удаление стены или двух, чтобы интегрировать изолированную столовую или гостиную в открытую планировку этажа, обеспечивает более непринужденный и интерактивный опыт для семей, друзей и гостей.
• Выделение небольшого офиса из прилегающего пространства становится все более популярным, поскольку работа из дома становится все более распространенной.

Применяя древнюю пословицу, без совета изменить план этажа не удается, но с большим количеством советников они достигают успеха. Используйте самых разных «советчиков» от соседей до профи.

Попросите владельцев квартир в вашем доме посмотреть, что они сделали. Если они довольны изменениями, им понравится их хвастаться. Вы также услышите несколько историй «мы бы хотели, чтобы мы сделали это по-другому», которые помогут вам избежать ошибок.

Просматривайте сайты с изменениями планировок квартир, добавляйте в закладки или копируйте изображения тех, которые вас вдохновляют.

Спросите мнение друзей, у которых есть чувство стиля, которым вы восхищаетесь. Проконсультируйтесь с дизайнером интерьеров, который специализируется на квартирах — совет будет стоить денег. Затем нарисуйте свой идеальный план этажа и визуализируйте его в 3D.

После того, как вы будете довольны предложенными проектными чертежами, поищите и побеседуйте с несколькими подрядчиками, имеющими опыт успешного изменения плана квартиры. Вы можете использовать их вклад, чтобы доработать свои первоначальные планы до индивидуального соответствия.

Когда вы выполните эти шаги, вы почувствуете то невероятное чувство, которое приходит с успешной историей «до и после», и вам понравится возвращаться домой!

[neoad content+1]

Общие изменения плана квартиры и кондоминиума, стоимость и рентабельность инвестиций

Стены используются для формирования пространств, поэтому их удаление и добавление являются ключевыми элементами при изменении любого плана этажа. Мы начнем с этого, а затем перейдем к наиболее распространенным изменениям плана этажа, соображениям, их стоимости и возврату инвестиций / стоимости к стоимости.

Удаление стены для открытия плана этажа

Это базовое изменение для таких проектов, как создание открытой планировки или создание главной спальни или большой семейной комнаты.

Соображения: Снос стены кажется мелочью, но есть несколько соображений

• Вам следует пригласить лицензированного архитектора для осмотра конструкции вашего дома, чтобы определить, является ли стена несущей, и если да, то как ее удаление может компенсировать балкой, балкой и колоннами или построить новую стену в другом месте
• Для замены несущей стены требуется разрешение на строительство и разрешение на электроснабжение/сантехнику, если применимо
• Если ваша квартира или квартира является частью ТСЖ (объединения домовладельцев), вам может потребоваться его одобрение плана
• Демонтаж проводки и сантехники должен производиться сертифицированным подрядчиком, если у вас нет опыта таких работ
• После удаления стены в полу остаются щели, поэтому вам может потребоваться замена пола во всех затронутых комнатах

Стоимость демонтажа стены:

• 40-75 долларов за погонный фут | Снос ненесущих стен со всеми разрешениями, сборами, очисткой и утилизацией
• $240-$425 за погонный фут | Снос несущей стены и установка несущей балки или балки и стоек со всеми разрешениями, сборами, очисткой и утилизацией включены

Окупаемость затрат при демонтаже стены: 65%-75% с учетом общей стоимости демонтажа стены и внесения других необходимых изменений, таких как замена пола.

Установка стены для создания основных комнат

Несмотря на тенденцию к увеличению площади пола, бывают случаи, когда из одной спальни делают две меньшие, чтобы разместить растущую семью, отделяя офис или кабинет от большей комнаты. или создание кладовки желательно.

Соображения: Установка стены включает в себя обрамление стены, подключение электрики и сантехники, если это требуется по проекту, и отделку гипсокартоном. Добавление подложки и плитки, например, в ванной, будет стоить дороже.

• Вам не потребуется архитектурный чертеж, план участка или одобрение ТСЖ, но уточните в местном отделе планирования и уставе ТСЖ
• Согласно большинству строительных норм и правил, электрические розетки должны располагаться через каждые 6-8 футов, поэтому вам, вероятно, потребуются разрешения на строительство и электроснабжение для проведения работ, а также разрешение на сантехнику, если применимо.

Стоимость возведения стены:

• $48-$85 за погонный фут | Возведение стены только с электричеством
• $65-$135 за погонный фут | Возведение стены с электричеством, водопроводом и/или газом

Окупаемость затрат при добавлении стены: 50%-60% при использовании только для создания небольших комнат того же типа, таких как спальни или домашний офис, а не ванной комнаты (см. ниже)

Создание главной спальни

[neoad content+1]

Расширение главной спальни и добавление основной ванны создает пространство вдали от остальной части дома, которое может стать раем для отдыха. Этот проект включает в себя снос стены для расширения в соседнее пространство, обычно спальню, и добавление главной ванной комнаты. Деньги можно сэкономить, перенастроив стены, чтобы сделать ванную в прихожей главной ванной, но это реально, только если рядом с оставшейся спальней есть еще одна полноценная ванна.

Соображения:

• При демонтаже стен вам потребуется оценка, одобрение и чертеж архитектора
• В случае демонтажа несущей стены ее необходимо заменить балкой или новой несущей стеной в подходящем месте
• Если ваша квартира или квартира находится в товариществе собственников, проверьте его устав на предмет допустимости запланированного изменения планировки
• Требуется разрешение на строительство и, если применимо, разрешение на электроснабжение, сантехнику и механику/ОВКВ
• Имейте в виду, что уменьшение количества спален ниже среднего по району может затруднить продажу вашей квартиры или квартиры
• В зависимости от выбранных вами качеств пола, сантехники, окон, организации гардеробной, освещения и т. д. стоимость реконструкции вашего главного люкса попадает в следующие диапазоны стоимости.

Стоимость мастер-люкса:

• $16 000-$24 000 | Реконструкция главной спальни среднего класса с использованием существующей ванной комнаты
• $28 000-$50 000 | Реконструкция мастер-люкс среднего класса с новой ванной комнатой
• $48 000-$70 000+ | Реконструкция элитной главной спальни с новой ванной комнатой

ROI по окупаемости затрат при создании мастер-пакета:

• 57%-66% | СЧ, без новой ванны
• 57%-62% | СЧ, с новой ванной
• 55%-59% | Высококлассный с новой ванной

Пристройка к кухне

Возможно, у вас есть обеденный уголок, задняя прихожая или небольшая кладовая, которую вы бы предпочли использовать в качестве большой кухни с островком для приготовления пищи, большим количеством шкафов, кладовой или кладовой. расширенная столешница с барной стойкой. Увеличение кухни вашей квартиры или квартиры может сделать эту работу.

Соображения:

• Ознакомьтесь с приведенными выше соображениями относительно удаления стены, если это является частью плана, и для получения разрешений и разрешений, где это необходимо
• Если у вас есть доступ к пространству внизу, вы можете определить, можете ли вы подключить электричество, водопровод и газ к кухонному островку
• Стоимость расширения вашей кухни будет определяться объемом перепланировки, качеством используемых материалов и техники, а также наличием сантехники, электричества и газа

Стоимость расширения кухни:

• $3,500-$8,000 | Расширение кухни за счет незначительного ремонта, например, нового пола
• 22 000–40 000 долларов США | Расширение кухни за счет переделки пола, шкафов, столешниц и т. д. среднего уровня
• $60 000-$100 000+ | Расширение и модернизация кухни с высококлассным ремонтом всех функций

Окупаемость затрат при модернизации кухни:

• 77%-83% | Мелкий ремонт
• 63%-68% | Капитальный ремонт средних частот
• 60%-64% |Капитальный ремонт

Добавление или расширение ванной комнаты

В старых домах часто не хватало ванных комнат или они были маленькими. Растущие семьи всегда могут воспользоваться ванной комнатой, а расширение ванной комнаты за счет установки джакузи или парового душа — это роскошь, которая понравится каждому.

Соображения:

• Ознакомьтесь с приведенными выше соображениями для удаления стены, если это является частью плана, и для получения разрешений и разрешений, где это необходимо
• От того, контролируете ли вы пространство под ванной, может зависеть, сможете ли вы изменить расположение сантехники
• Подумайте, как изъятие пространства из другой части вашего дома, например из спальни, повлияет на функциональность и стоимость при перепродаже
• Качество используемых материалов и фурнитуры в конечном итоге определяет стоимость расширения или дополнения ванной комнаты

Стоимость добавления ванной комнаты или расширения существующей ванной комнаты:

• 3500-6000 долларов | Расширение ванной комнаты с небольшим ремонтом
• $14 000–$26 000 | Расширение ванной комнаты с капитальным ремонтом среднего класса
• 44 000–67 000 долларов США | Расширение ванной комнаты за счет капитального высококлассного ремонта
• 21 000–33 000 долларов США | Добавление средней ванной комнаты
• $48 000-$72 000+ | Добавление роскошной ванной

Окупаемость затрат при добавлении новой или расширении существующей ванной комнаты:

• 62%-67% | Расширение ванной комнаты с небольшим ремонтом
• 63%-67% | Расширение ванной комнаты с капитальным ремонтом среднего класса
• 57%-60% | Расширение ванной комнаты за счет капитального высококлассного ремонта
• 64%-70% | Добавление средней ванной комнаты
• 55%-58% | Добавление роскошной ванной

Как вы планируете изменить или обновить планировку своей квартиры?

Что нужно знать перед изменением планировки при ремонте в Нью-Йорке

Энн Чжоу 15 июля 2022 г.

Подготовка к плавному ремонту

Независимо от того, являетесь ли вы новым домовладельцем или уже несколько раз проходили этот процесс, покупка квартиры или кооператива в Нью-Йорке — это увлекательное занятие. Возможно, вы ожидаете, что у вас будет некоторый контроль над тем, как внутренняя планировка течет и функционирует. А ты… типа того. Если вы решите изменить макет, вот как подготовиться к реальным финансовым последствиям перемещения вещей.

Sweeten предлагает план, который поможет вам решить, является ли изменение макета реальной отправной точкой для вашего проекта.

Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту на сумму до 50 000 долларов США — бесплатно.

Что представляет собой изменение макета?

Нью-Йорк группирует изменения в двух категориях разрешений на работу.

• Переделка Тип-I включает значительные структурные модификации здания
• Проекты модификации II типа не изменят условия использования или проживания здания. Тем не менее, будет проведена работа над жизненно важными системами, скрытыми за стенами. Это включает в себя изменение маршрута водопроводных линий, газовых линий, электропроводки, вертикальных трубопроводов или вентиляционных каналов.

Как владелец кооператива или кондоминиума в Нью-Йорке, есть несколько случаев, когда вы будете вносить структурные изменения в здание. Но, если вы планируете сделать следующее, ваше разрешение будет переделкой II типа:

• Расширение или перемещение кухни или ванной комнаты
• Переместить светильники на кухне или в ванной
• Добавить новую ванную комнату
• Демонтаж несущей стены

Все эти обновления требуют открытия стен и могут повлиять на существующие водопроводные, газовые и электрические линии. Они являются основой изменений типа II. Итог: если ваш ремонт выходит за рамки прямой замены компонентов поверхности комнаты, то вы, вероятно, имеете дело с изменением планировки.

Влажное по сухому

Итак, почему изменение макета имеет такое большое значение? И почему ваши планы могут быть отклонены? Поскольку люди живут в непосредственной близости друг от друга, городские власти должны быть чрезвычайно осторожны в отношении безопасности водопроводных и газовых линий. Точно так же многие кооперативы и многоквартирные дома хотят свести к минимуму ситуации, когда жители могут быть подвержены потерям или ущербу в результате ремонта в соседних квартирах. Это часто означает, что строительные плиты не позволяют жильцам перемещать «влажные» помещения, такие как кухни и ванны, на «сухие» пространства, такие как гостиная или спальня соседей снизу. Трубопроводы здания проходят вертикально вверх и вниз по высоте конструкции. Таким образом, перемещение кухонных и ванных линий может увеличить опасность затопления и расширить зоны, уязвимые для протечек и затопления.

Получите одобрение совета директоров кооперативов и многоквартирных домов

Если вы живете в кооперативе или многоквартирном доме, вы должны играть по внутренним правилам, а совет по строительству имеет юридические полномочия устанавливать правила и положения для многих аспекты, в том числе планы реконструкции. Итак, первый шаг — это узнать у руководства вашего здания, возможно ли изменение планировки. В вашем здании, вероятно, есть документ под названием «соглашение о перепланировке». В нем подробно описаны шаги и документы, необходимые для внесения любых изменений в ваше устройство. Документ, вероятно, потребует от вас подать заявку на внесение изменений на утверждение. Они различаются в зависимости от здания, но обычно детализированы:

• Разрешенный объем работ
• Как выполняется работа
• Правовые последствия и возмещение убытков
• Требования к страховому покрытию для предлагаемого плана

Совет также может потребовать от вас представить архитектурные планы, чертежи и спецификации. Они будут подготовлены лицензированным архитектором или инженером, которого вы наймете. Они также могут нанять собственного архитектора или инженера для рассмотрения заявки и внесения любых изменений, необходимых для сведения к минимуму сбоев.

Получите разрешение и разрешение на строительство

Городские власти требуют, чтобы вы представили свои планы в Департамент строительства (и, возможно, в Комиссию по сохранению достопримечательностей, в зависимости от того, где находится ваша квартира) до начала каких-либо работ. Для большинства изменений планировки вам потребуется нанять зарегистрированного архитектора или профессионального инженера для подачи заявки на получение разрешения. Это подтверждает, что план соответствует применимым кодексам и законам. После того, как план утвержден, ваш подрядчик также подает заявку на разрешение на работу, чтобы авторизовать конкретные изменения, подробно описанные в вашем плане.

План затрат и сроков

Получение одобрения от строительных советов и Департамента строительства Нью-Йорка требует терпения и настойчивости. Вы можете ожидать, что процесс займет от двух до шести месяцев (дольше в зависимости от количества переменных для проверки совета директоров).

Документация и услуги, необходимые для получения разрешения от городских властей, требуют затрат, как и физический (и более специализированный) труд, который вам может понадобиться для реконфигурации планировки. Вместо того, чтобы думать о стоимости за комнату, вам может показаться более реалистичным думать о стоимости за квадратный фут. Капитальный ремонт, связанный с изменением планировки, обычно начинается в диапазоне от 150 до 250 долларов за квадратный фут. Дополнительные примерно 20–35% требуются для оплаты проектирования, услуг по подаче разрешений, а также сборов за разрешения и проверки, которые взимают архитектор, инженер и экспедитор. Вы должны быть готовы к этим дизайнерским и административным расходам в дополнение к вашему бюджету на строительные материалы и рабочую силу.

Нужны лицензированные сантехники и электрики

Вам может понадобиться нанять лицензированных специалистов для более специализированных механических, электрических и сантехнических работ. Их почасовая ставка выше, чем у обычного мастера на все руки. Например:

• Большинство электромонтажных работ должен выполнять лицензированный электрик
• Любые работы на газопроводах должны выполняться лицензированным мастером-сантехником г. Нью-Йорка
.
• Любые сантехнические работы, кроме прямой замены арматуры или простого ремонта, требуют наличия лицензированного сантехника

Все эти квалифицированные профессии требуют обучения и лицензирования, когда речь идет об изменении макета. В результате необходимо учитывать более высокие затраты на рабочую силу. Опытные генеральные подрядчики будут иметь рабочие отношения с этими профессионалами, к которым можно обращаться.

Для кухни среднего размера площадью около 90–120 квадратных футов отправная точка типичного бюджетного ремонта в Нью-Йорке составляет 24 500 долларов. Стоимость увеличивается, если обрушится стена или сдвинется сантехника. Уровень отделки (бюджетный или элитный?), который вы выберете, также повлияет на стоимость. Когда вы будете готовы приступить к реконструкции кухни или дома, обсудите с подрядчиком Sweeten, как ваше видение может быть реализовано в вашем конкретном пространстве.

Примечание о доставке светильников и бытовой техники : Если у вас сжатые сроки, Appliances Connection имеет на складе более 50 000 наименований, готовых к отправке по стране. Если вы находитесь в районе метро Нью-Йорка/Нью-Джерси, товары на складе обычно доставляются в течение 2–3 дней.

—

Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до завершения проекта. Следите за блогом Sweeten Stories, ищите идеи и идеи по ремонту, а когда будете готовы к ремонту, начинайте ремонт на Sweeten.

8 ошибок при планировке помещения, которых следует избегать

pbombaertGetty Images

Если вы переехали в новый дом или делаете ремонт, эффективное планирование планировки вашего дома сэкономит вам много времени и денег. Есть много факторов, которые следует учитывать, но ключевыми являются размеры, а также размер вашей фактической мебели и соответствие планировки вашему стилю жизни.

Новый стартап BetterSpace стремится революционизировать то, как мы представляем себе наши дома с помощью персонализированного и более простого онлайн-опыта. Стремясь сократить огромные гонорары архитекторов и длительные сроки выполнения работ, к которым мы все привыкли, BetterSpace предоставляет индивидуальные макеты от рекомендаций по мебели до 3D-планов этажей по фиксированной цене и с доставкой почти за одну ночь.

Здесь соучредители Уди Регев и Ави Миттельман рассказывают о самых серьезных ошибках планировки, которых следует избегать в вашем доме.

1. Несоответствие вашего плана этажа и образа жизни

Ваш образ жизни является самым важным фактором, который должен влиять на планировку вашего нового дома. Например, если вы регулярно принимаете гостей, не размещайте гостевой туалет на другом этаже или в семейной ванной. Если у вас есть свободное пространство, убедитесь, что оно легко доступно из жилой зоны, а не через личное пространство, такое как спальня, подсобное помещение или домашний офис.

2. Форма или функция

План может выглядеть идеально на бумаге, но ошибки могут стать очевидными только после того, как вы въедете. Например, размещение кухни слишком далеко от парадного или бокового входа означает, что вам придется нести тяжелые продукты далеко через дом. Чтобы убедиться, что ваша планировка работает хорошо, попробуйте представить, что вы занимаетесь своими повседневными делами в новом пространстве, выделяя любые потенциальные функциональные проблемы.

BetterSpace

3. Без учета того, как вы используете свое пространство

Даже если ваша планировка функциональна, недостаточное внимание к тому, как вы используете пространство, может привести к негативным последствиям. Например, размещение прохода из гостиной на кухню между диваном и телевизором создаст препятствие на линии глаз, когда вы смотрите программы.

4. Плохое распределение пространства

Даже в большом доме несколько потерянных сантиметров в одном месте могут иметь большое значение в других местах. Коридоры тому пример. Хотя они могут быть привлекательными и необходимыми как по функциональным причинам, так и по соображениям пожарной безопасности, вы должны свести их количество к минимуму. Сэкономленное пространство станет очень полезным в вашей гостиной или спальне.

BetterSpace

5. Пренебрежение созданием достаточного объема хранилища

Забывание не только о нужном объеме хранилища, но и о правильном типе хранилища является распространенной и часто дорогостоящей ошибкой. Ни один архитектор или планировщик не знает лучше вас, что вам нужно хранить, а тип хранилища зависит от образа жизни. Возможно, вам придется хранить велосипеды у входа или детские игрушки в гостиной, поэтому важно участвовать в процессе планирования хранения. Адекватное хранение бесценно, оно поможет вам избежать беспорядка, что означает более организованное, безопасное и спокойное пространство.

6. Относитесь к мебели как к второстепенной задаче

Поиск подходящего места или позиции для вашей мебели может стать проблемой даже в больших помещениях. Найти правильную компоновку мебели особенно сложно при создании среды открытой планировки. Помните, что чем меньше стен, тем меньше места для мебели и картин. Чтобы избежать разочаровывающих и дорогостоящих ошибок, создайте чертеж компоновки с нарисованной на нем мебелью в масштабе на ранней стадии процесса проектирования.

Westend61Getty Images

7. Планирование на ходу

Гармоничная компоновка требует тщательного и заблаговременного планирования. Каждое пространство уникально, и есть нюансы, которые обычно может различить только наметанный глаз, и хитрые приемы, которые может подсказать только профессионал. Привлечение строителя до того, как вы точно знаете, чего хотите, — это рецепт катастрофы, и вы рискуете выйти за рамки бюджета, что слишком часто. Если вы чувствуете себя смущенным или напуганным, нанимая архитектора, или если вы хотите сэкономить на оплате труда архитектора – есть другие альтернативы. Попробуйте получить совет от эксперта по более дешевым планам онлайн.

8. Невосприимчивость к существующей инфраструктуре

Большая часть вашей инфраструктуры, например несущие стены, дренажные трубы и опорные стены для дымоходов, скрыта. Хотя перемещение вещей может показаться легким, стоимость перемещения вашей ванной комнаты на противоположную сторону, подальше от стока, может быть дорогостоящей и может вызвать проблемы в будущем. По возможности работайте со своей средой, чтобы не тратить слишком много времени и денег на изменения макета там, где они не совсем необходимы.

Массимилиано Алессандро / EyeEmGetty Images

Получите вдохновение, идеи и советы, где бы вы ни находились! Присоединяйтесь к нам на Facebook : Красивый дом Великобритания | Pinterest : Красивый дом в Великобритании | Твиттер : @HB | Instagram : @housebeautifuluk

Возможен законный вариант изменения планировки без предупреждения

 Я купил строящуюся квартиру пару лет назад под кредит банка и почти 90% оплаты уже выпущено по стадии строительства. Недавно я посетил квартиру и обнаружил, что они внесли серьезные изменения в планировку, которая была предложена и упомянута в соглашении без какого-либо уведомления или информации для нас.  Они даже не предоставили нам окончательный санкционированный экземпляр. Банк также выпустил платеж на основании моего запроса без какой-либо физической проверки. Я слежу за разработчиком с последних нескольких месяцев. Они сообщили, что рассмотрят этот вопрос и предоставят нам возмещение, если не будет альтернативного решения. Теперь они придумывают следующий пункт, который упоминается в соглашении:

"Покупатель/настоящим безотзывно и безоговорочно соглашается(ют) и дает(ют) свое конкретное, полное, свободное и безоговорочное согласие и разрешение Разработчику на проведение изменений, дополнений, вариаций, модификаций и/или дополнений в отношении планов, проектов и спецификаций указанных новых зданий».

Но в то же время приведенное ниже заявление также упоминается там «в той степени, в которой такое изменение (я), поправка (и), изменение (я), модификация (и) и / или добавление (я) не наносит ущерба интересам Покупатели относительно указанной квартиры».

Поскольку нет возможности прикрепить документ, я не могу прикрепить конкретную страницу соглашения. 

Я хотел бы знать, какой вариант у меня есть в данных обстоятельствах, чтобы отменить выделение и получить возмещение, и сколько времени это может занять. 

Вопрос задан 4 года назад в области права собственности

Религия: индуизм

Первый ответ получен в 10 минут .

Юристы готовы ответить на ваши вопросы.

Задать вопрос

1. Что ж, теперь нужно посмотреть, действительно ли такое изменение коснулось вашего выбора или интереса к квартире или нет. Чтобы получить этот ответ, нужно далее увидеть, что на самом деле побудило вас пойти на покупку этой квартиры, поэтому изменение планировки повредило этому интересу.

2. Если это так, то вы имеете право расторгнуть договор с полным возвратом денег вместе с процентами. Ущерб и компенсация должны быть оплачены дополнительно.

3. Если разработчик отказывается это сделать, вы можете увидеть вмешательство форума потребления, молящегося о такой помощи, и, учитывая достоинства дела, Форум, вероятно, предоставит вам помощь, которую вы ищете в жалобе перед этим. .

•    Поговорите с Адвокатом Деваджьоти Барман

Уважаемый клиент,

Поскольку нет возможности прикрепить документ, я не могу прикрепить конкретную страницу соглашения. — Что это означает.

После вступления в силу RERA все строящиеся объекты должны быть зарегистрированы в нем.

Направьте им официальное уведомление о возврате уплаченной суммы – в случае серьезной ссоры без вашего уведомления. Отказ от которого, пожаловаться в RERA, является эффективным средством правовой защиты.

Другой вариант жалобы потребителя.

•    Поговорите с адвокатом Йогендрой Сингхом Раджаватом

 Большое спасибо за ответ. Я уже сообщал застройщику во время нашей личной встречи несколько раз в их офисе и на сайте, а также о наших предпочтениях в отношении выбора той же квартиры и о том, почему я не выбрал другую квартиру той же площади в том же проекте. Они не только изменили направление одного санузла, но и перенесли его из комнаты, которая должна иметь примыкающую ванную, и сделали ее примыкающей к другой, к которой примыкания не предполагается.  Размер ванной также был изменен, из-за чего я не заинтересован в том, чтобы вступить во владение и произвести дальнейшую оплату.

Не могли бы вы подсказать, сколько времени потребуется, чтобы урегулировать вопрос на уровне форума потребителей, а также порекомендовать юриста, который может справиться с этим вопросом. Я бы предпочел кого-то, кто находится недалеко от аэропорта Калькутты. 

Вопрос задан 4 года назад

Вы можете расторгнуть соглашение и запросить возмещение, так как в планировку были внесены серьезные изменения без вашего согласия деньги с процентами

3) также требовать возмещения судебных издержек и компенсации за перенесенные вами психологические пытки

•    Поговорите с адвокатом Аджаем Сети СЕЙЧАС!

Количество юристов на этом сайте из Калькутты

2) рассмотрение дел на форуме защиты прав потребителей занимает около 2 лет.

Добрый день,

Подача иска на форуме потребителей будет решаться в течение 1,5-2 лет.

Дайте мне знать, если вы хотите, чтобы я порекомендовал вам адвоката в Калькутте, или вы можете связаться с адвокатом из этой панели, который находится в Калькутте.

С уважением

•    Поговорите с адвокатом Анилешем Тевари

1. Направить официальное уведомление застройщику о том, что он уже отклонился от утвержденного плана, а также о соглашении при строительстве указанной квартиры, для которого они теперь хотят получить полное разрешение на то, что уже внес указанные изменения без ваше согласие, которое неприемлемо для вас, для чего вы отменяете договор купли-продажи, заключенный между застройщиком и между застройщиком, и требуете возмещения уплаченной вами суммы с процентами, ущербом и стоимостью. Вы должны будете указать сумму, которую застройщик должен будет вернуть Банку напрямую с процентами в течение следующих 30 дней.

2. Если он откажется или не вернет вам указанную сумму, вы можете подать жалобу в местный Окружной форум по разрешению споров с потребителями против застройщика, утверждающего о недостатках в обслуживании и недобросовестной деловой практике, требуя суммы, уплаченной вами и банком. с процентами, ущербом и стоимостью.

3. Это хорошее дело, чтобы выиграть.

•    Поговорите с адвокатом Кришной Кишор Гангули

1. Это явный случай недостатка услуг и недобросовестной деловой практики со стороны застройщика.

2. Если указанная вами квартира находится недалеко от Нового города, Раджархата или района Дум-Дум, вы должны подать жалобу в Окружной форум потребителей в Барасате.

3. Если стоимость заявленной суммы превышает 20 лакхов, вам необходимо подать иск в Государственную комиссию по разрешению споров с потребителями в Калькутте возле Нового рынка.

4. Если стоимость превышает 1 крор, вы должны подать иск в Национальную комиссию в Дели.

•    Поговорите с адвокатом Кришной Кишор Гангули

1. Застройщик отклонился от утвержденного плана, который был представлен вам, когда соглашался купить указанную квартиру.

2. Вы имеете полное право расторгнуть соглашение за совершение указанного отклонения без вашего согласия.

3. Организуйте подачу жалобы, как было рекомендовано в моем предыдущем посте на соответствующем форуме/комиссии, в зависимости от суммы, требуемой для возмещения.

•    Поговорите с адвокатом Кришной Кишор Гангули

Если эфир является отклонением от утвержденного плана, то само сооружение может быть признано незаконным и подлежит сносу соответствующими властями.

Однако из вашего содержания можно понять, что есть незначительные изменения, которые не привлекают, серьезные нарушения в конструкции и такие отклонения находятся в допустимых пределах. отменить бронирование, сославшись на это изменение как на причину, поскольку то же самое не было указано, или получить ваше согласие, ссылаясь на пункт в соглашении, о котором вы упомянули в своем посте.

Вы можете очень хорошо сообщить о своем решении отменить бронирование, и это сообщение должно быть отправлено застройщику заказным письмом или передано лично под подтверждение.

Вы можете запросить возмещение, а также сообщить об этом банку и принять меры для аннулирования кредита в соответствии с условиями кредитного договора.

•    Поговорите с Адвокатом Т. Калайсельваном СЕЙЧАС!

Не могли бы вы подсказать, сколько времени займет урегулирование вопроса на уровне форума потребителей, а также порекомендуйте юриста, который может справиться с этим вопросом. Я бы предпочел кого-то, кто находится недалеко от аэропорта Калькутты.

Обращение к форуму потребителей за помощью и защитой должно быть последним средством, до этого вы даете шанс застройщику, отправляя официальное уведомление, сообщающее о вашем решении отменить бронирование по указанным причинам и требуя возврата всей суммы в срок. оговорено в нем.

Вы можете запланировать обращение на форум потребителей после того, как исчерпаете средства правовой защиты, доступные в RERA (если они эффективны в вашем штате).

•    Поговорите с Адвокатом Т. Калайсельваном СЕЙЧАС!

Это не могло быть сделано без вашего согласия в соответствии с Законом WB о собственности на квартиру.

Застройщик нарушил вышеуказанный акт, кроме договора, который он заключил с вами.

•    Поговорите с адвокатом Вибханшу Шриваставой

Отправьте ему юридическое уведомление с требованием возврата вашего депозита вместе с процентами.

Если официальное уведомление не будет принято во внимание, обратитесь в RERA/Consumer Forum.

•    Поговорите с адвокатом Вибханшу Шриваставой

Здравствуйте,

Завершение рассмотрения дела зависит от сторон в деле и нагрузки на суд.

•    Поговорите с адвокатом Ганешем Сингхом

Уважаемый сэр,

Вы можете обратиться к своему застройщику с просьбой расторгнуть контракт и вернуть сумму с процентами, или вы можете обратиться на Форум потребителей и потребовать возврата денег с процентами и компенсацией. Помимо этого, вы также можете принять во внимание мое мнение о том, что владение указанной квартирой может быть конфисковано, и начать судебное разбирательство только о возмещении ущерба/компенсации, в противном случае вы будете лишены возможности пользоваться имуществом.

•    Поговорите с адвокатом Кишаном Даттом Каласкаром

Лучше посетить офис Consumer Forum. В делах с потребителем даже сам потребитель может подать и принять меры по своему делу.

•    Поговорите с адвокатом Мумитой Митрой

Планы квартир | The Standard в Нью-Брансуике

Здесь, в The Standard в Нью-Брансуике, мы предлагаем просторные планировки этажей для проживающих в нашем общежитии за пределами кампуса рядом с Университетом Рутгерса на выбор, включая квартиры-студии, квартиры с двумя спальнями, квартиры с тремя спальнями, квартиры с четырьмя спальнями и квартиры с пятью спальнями. С таким большим выбором планировок жильцы обязательно найдут планировку, соответствующую их уникальным потребностям!

Цены ниже указаны для осени 2022 года. Возможность немедленного заселения ограничена. Пожалуйста, свяжитесь для расценок.

Найти

Идеальный план этажа

Продано

Маяк

2 кровати | 1 ванна

Распродано

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Цены указаны на человека/на спальню

Ограниченная доступность

Bexley

2 кровати | 2 ванны

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать текущие тарифы

Эти цены могут быть изменены в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Стоимость указана на человека/спальню

Посмотреть уникальные макеты

Ограниченная доступность

Брэдфорд

2 кровати | 2 ванны

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать текущие тарифы

Эти цены могут быть изменены в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Стоимость указана на человека/спальню

Посмотреть уникальные макеты

Распродано

Бристоль

2 кровати | 1 ванна

Распродано

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Цены указаны на человека/спальню

Продано

Брукхейвен

2 кровати | 2 ванны

Продано

Цена может быть изменена в любое время без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Цены указаны на человека/спальню

Распродано

Челси

3 кровати | 2 ванны

Распродано

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Стоимость указана на человека/спальню
**Спальня A будет иметь ванную комнату премиум-класса за 35 долларов США в месяц

Ограниченная доступность

Brooklyn – Double

2 кровати | 2 ванны

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать текущие тарифы

Эти цены могут быть изменены в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Стоимость указана за человека/за спальное место

Посмотреть уникальные макеты

Доступны только двухместные номера

Доусон

4 кровати | 4 баня

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать текущие тарифы

Эти цены могут быть изменены в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Стоимость указана за человека/за койко-место
**Для спален с примыкающими ванными комнатами стоимость премиум-класса составляет 35 долларов США в месяц

Посмотреть уникальные макеты

Распродано

Дирвуд

4 кровати | 4 баня

Распродано

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Цены указаны на человека/спальню

Распродано

Дерби

4 кровати | 3 Ванна

Продано

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Стоимость указана за человека/за спальное место

Посмотреть уникальные макеты

Продано

Даунинг

4 кровати | 4 баня

Распродано

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Цены указаны на человека/спальню
**Спальни с примыкающими ванными комнатами будут иметь премиальную стоимость в размере 35 долларов США в месяц

Распродано

Fillmore

5 кровать | 4 баня

Распродано

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Цены указаны на человека/спальню
**Спальни с примыкающими ванными комнатами будут стоить 35 долларов США в месяц Premium

Распродано

Forestdale – Premium

5 кровать | 5 Баня

Распродано

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Цены указаны на человека/спальню
**Спальни с примыкающими ванными комнатами будут иметь премиальную стоимость в размере 35 долларов США в месяц

Ограниченная доступность

Фулхэм

5 кровать | 5 Баня

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать текущие тарифы

Эти цены могут быть изменены в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Стоимость указана на человека/спальню
**Для спален с примыкающими ванными комнатами стоимость премиум-класса составляет 35 долларов США в месяц

Посмотреть уникальные макеты

Продано

Сохо

Студия

Распродано

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

Продано

Саттон

Студия

Распродано

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

Посмотреть уникальные макеты

Продано

Сохо

Студия

Распродано

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

Продано

Саттон

Студия

Продано

Эти цены могут быть изменены в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

Посмотреть уникальные макеты

Продано

Маяк

2 кровати | 1 ванна

Продано

Эти цены могут быть изменены в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Цены указаны на человека/на спальню

Ограниченная доступность

Bexley

2 кровати | 2 ванны

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать текущие тарифы

Цена может быть изменена в любое время без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Стоимость указана на человека/спальню

Посмотреть уникальные макеты

Ограниченная доступность

Брэдфорд

2 кровати | 2 ванны

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать текущие тарифы

Эти цены могут быть изменены в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Стоимость указана на человека/спальню

Посмотреть уникальные макеты

Распродано

Бристоль

2 кровати | 1 ванна

Распродано

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Цены указаны на человека/спальню

Продано

Брукхейвен

2 кровати | 2 ванны

Продано

Цена может быть изменена в любое время без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Цены указаны на человека/спальню

Ограниченная доступность

Brooklyn – Double

2 кровати | 2 ванны

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать текущие тарифы

Цена может быть изменена в любое время без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Стоимость указана за человека/за спальное место

Посмотреть уникальные макеты

Продано

Челси

3 кровати | 2 ванны

Распродано

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Стоимость указана на человека/спальню
**Спальня A будет иметь 35 долларов США в месяц с прилегающей ванной комнатой Premium

Доступны только двухместные номера

Dawson

4 кровати | 4 баня

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать текущие тарифы

Эти цены могут быть изменены в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Стоимость указана за человека/за койко-место
**Для спален с примыкающими ванными комнатами стоимость премиум-класса составляет 35 долларов США в месяц

Посмотреть уникальные макеты

Распродано

Дирвуд

4 кровати | 4 баня

Распродано

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Цены указаны на человека/спальню

Распродано

Дерби

4 кровати | 3 Ванна

Продано

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Стоимость указана за человека/за спальное место

Посмотреть уникальные макеты

Продано

Даунинг

4 кровати | 4 баня

Распродано

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Цены указаны на человека/спальню
**Спальни с примыкающими ванными комнатами будут иметь премиальную стоимость в размере 35 долларов США в месяц

Распродано

Fillmore

5 кровать | 4 баня

Распродано

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Цены указаны на человека/спальню
**Спальни с примыкающими ванными комнатами будут стоить 35 долларов США в месяц Premium

Распродано

Forestdale – Premium

5 кровать | 5 Баня

Распродано

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Цены указаны на человека/спальню
**Спальни с примыкающими ванными комнатами будут иметь премиальную стоимость в размере 35 долларов США в месяц

Ограниченная доступность

Фулхэм

5 кровать | 5 Баня

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать текущие тарифы

Эти цены могут быть изменены в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

*Стоимость указана на человека/спальню
**Для спален с примыкающими ванными комнатами стоимость премиум-класса составляет 35 долларов США в месяц

Посмотреть уникальные макеты

К сожалению, нет планов, соответствующих этим критериям.

*$10 – $50/Месяц VIP Премиум, Этажи 10-20

Пристальный взгляд на планировки квартир, найденные в последних зданиях Нью-Йорка

Открытые, закрытые и раздельные спальни и совмещенные спальни (рендеринг интерьера Two Fifty West 81st (рендеринг Two Fifty West 81st Street через Stribling)

Конфигурации жилых этажей со временем меняются. Они развиваются вместе с новыми строительными технологиями и тем, как семьи работают, играют и живут вместе. Хотя они могут меняться медленнее, чем другие тенденции дизайна жилых помещений, застройщики должны поддерживать соответствие своих планировок потребностям рынка.

Два наиболее характерных варианта плана этажа: открытая планировка по сравнению с традиционной закрытой планировкой и с разделенными спальнями по сравнению с объединенными спальнями .

Джед Левин, брокер Triplemint, говорит: «Открытые планы этажей никуда не денутся. Они максимизируют пространство, их строительство обходится разработчикам дешевле, и они увеличивают поток. Просто в них гораздо больше смысла».

Лиза Чаджет, агент Warburg Realty, соглашается, говоря: «Люди больше не пользуются традиционной столовой. Большинство этих комнат объединяются и превращаются в открытые кухни, образуя большое загородное пространство или создавая наполовину обнесенную стеной комнату, которая используется каждый день, а не традиционную столовую».

В планировке с раздельными спальнями две или более спален находятся на противоположных сторонах квартиры, а общественные помещения, такие как гостиные и кухни, находятся между ними. В объединенной планировке все спальни вместе создают четкое разделение на общественные и частные. Левин говорит: «Мы видим много разделенных крыльев с двумя спальнями, где спальни разделены жилым пространством, что обеспечивает большую конфиденциальность для обеих спален. Главная спальня становится уединенным оазисом, что очень приятно».

Большинство новостроек не привязаны ни к раздельным, ни к объединенным спальням; они часто предлагают оба варианта. Но более старые здания, такие как 19Классические шестерки 20-х годов, расположенные на Верхней восточной и западной сторонах, спальни почти всегда отделены от общественного пространства, часто с галереей и / или коридором между ними.

Открытые планы этажей

В открытых планировках между кухней, общей комнатой и обеденными зонами почти нет препятствий. Эти планы, в которых движение и свет полностью беспрепятственны, стали возможными благодаря достижениям в области инженерии, уменьшившим потребность в большом количестве несущих стен.

15 визуализаций Hudson Yards (Corcoran)

Разработанный Diller Scofidio + Renfro в сотрудничестве с Rockwell Group, Fifteen Hudson Yards предлагает коллекцию из 285 кондоминиумов с одной-четырьмя спальнями пяти различных типов. Квартира № 64E, с ее оконной стеной, окружающей совмещенную кухню, столовую и гостиную, является прекрасным примером новой открытой планировки. Выставленная на продажу за 7 515 000 долларов, эта квартира также разделена на две спальни, обеспечивая максимальное уединение для каждой спальни.

План этажа блока 64Е

Пример открытой планировки с более традиционной атмосферой можно найти по адресу Two Fifty West 81st Street , новейший жилой кондоминиум в Верхнем Вест-Сайде, разработанный Alchemy Properties и спроектированный Робертом А.М. Стерн Архитекторы. Блок 8B, четырехкомнатная ванная комната с тремя с половиной, предлагаемая за 6 850 000 долларов, имеет открытую традиционную, но современную кухню, главную спальню, которая проходит по ширине здания, и гибкую четвертую спальню за гостиной, которую можно легко преобразовать в ден.

Визуализация интерьера Two Fifty West 81st (Stribling)

План этажа блока 8Б

Планы этажей с отдельными комнатами

Другой вариант — это план этажа с более отдельными комнатами, возвращающими гостиную и столовую, чтобы воссоздать образ жизни ушедшей эпохи. Роберт А. М. Стерн должен стать лидером этого пространства с такими роскошными домами по адресу 20 East End Avenue и 15 Central Park West . Эти величественные апартаменты напоминают о временах, когда у каждой комнаты была своя особая функция.

Столовая на Ист-Энд-авеню, 20 (Коркоран)

План этажа блока 7С

В квартире 7C на Ист-Энде, 20 за 11 995 000 долларов предлагается отдельная столовая (на фото выше), гостиная и кухня. Стерн спроектировал помещения так, чтобы они были отдельными отдельными комнатами, каждая из которых выполняла свою функцию.

Бет Беналлул, брокер по листингу Corcoran, сказала о 20 East End: «Мы получили много положительных отзывов о здании само по себе. Покупателям очень нравятся масштабы комнат, высота потолков, размер и более традиционная планировка пола квартир. Рынок действительно возвращается к более традиционной планировке».

Планы этажей с объединенными спальнями/частными помещениями

На некоторых планировках спальни разделены, а на других они объединены, но большинство новостроек предлагают по одному из каждого типа.

Дизайн архитектора Мишеля Аббуда, 45 Park Place создает отдельные общественные и частные пространства. Вы найдете объединенные спальни, но этот план этажа предлагает немного больше уединения (например, разделенные спальни), потому что единицы занимают целые этажи и размещают спальни по обеим сторонам единицы, но при этом сохраняют их вдали от общественных мест.

Эти апартаменты с тремя спальнями, занимающие весь этаж, представляют собой главные апартаменты, продуманно спроектированные таким образом, чтобы главная спальня смотрела на восток во время восхода солнца, а гостиная – на запад во время заката.

Планы 3-х комнат в 45 Park Place

Расположенный в самом сердце NoMad, NOMA представляет собой коллекцию бутиков из пятидесяти пяти кондоминиумов, разработанных Alchemy Properties и спроектированных FXCollaborative, которые предлагают разделенные и объединенные спальни.

15B, или B-Lines, в The Noma — это открытая гостиная с двумя спальнями и окнами в стиле Баухаус, которые разделяют общественное и личное пространство.

Планы этажей B-line в The Noma

Квартиры 3E или E Lines состоят из двух спален, где спальни разделены кухней, гостиной и столовой между ними.

Модуль 3E (Алхимические свойства)

План этажа блока 3Е

В конце концов, пентхаус по адресу 20 East End Avenue сочетает в себе открытую и традиционную планировку, создавая отдельные, четкие пространства, но также предоставляя большие раздвижные двери, которые могут открывать почти всю стену из одной комнаты в другую. Эти грандиозные 39 долларовДом площадью 0,5 миллиона человек может быть настроен в соответствии со степенью открытости в зависимости от конкретных потребностей владельца. Беналлул сказал: «Мы предполагаем, что у покупателя этого пентхауса будут большие вечеринки, чтобы он мог открыть большие карманные двери и позволить гостям переполниться в галерее и других общественных местах».