Перепланировка квартиры

Неудачное расположение комнат и стен в квартире может представлять собой серьезные неудобства. Зачастую эти проблемы можно решить с помощью дизайна и создания более практичного интерьера, но иногда ситуация настолько сложна, что иначе как перепланировкой в квартире её не исправить.

Что входит в понятие перепланировка – переустройство помещений, приводящее к изменению:

• Месторасположения комнат
• Размеров комнат
• Функционального назначения комнат
• Организации инженерного оборудования

Среди наиболее распространенных примеров перепланировки можно привести:

• Переоборудование или создание тамбуров
• Увеличение площади комнаты путем ликвидации второстепенного помещения (к примеру, расширение гостиной за счет кладовки)
• Организация дополнительных кухонь, санузлов
• Перенос дверных проемов
• Перенос или изменение стеновых перегородок

Работы по перепланировке трудоемки и достаточно дорогостоящи сами по себе, так как требуют строгих предварительных расчетов и большого опыта со стороны исполнителей.

Ведь речь идет ни больше ни меньше как об изменении конструкций целого дома. Одна единственная – казалось бы, незначительная – ошибка может привести к последствиям поистине катастрофическим.

Поэтому ни в коем случае нельзя заниматься перепланировкой самостоятельно!

Компания ЕВРОДОМ специализируется в области перепланировки квартир и коттеджей более 7 лет. За это время нами были освоены все типы строений на территории РФ, в том числе наиболее «капризные» к изменениям (в силу возраста) «сталинки» и «хрущевки».

Мы с удовольствием возьмем на себя весь комплекс работ по перепланировке: от проведения до расчетов и визуализации результата на компьютере до согласования и воплощения разработанных планов в реальность.

Согласование перепланировки квартиры

Это тема, заслуживающая отдельного объяснения. Перепланировка относится к виду ремонтно-строительных работ, которые требуют обязательного предварительного согласования в государственных органах. Пренебрежение данным правилом регулируется статьей 29-й Жилищного Кодекса и предусматривает приведение помещений в первоначальное состояние, выплату штрафов, а в редких случаях и привлечение по суду вплоть до продажи квартиры с публичных торгов.

Конечно, некоторое время можно пытаться скрывать перепланировку (при отсутствии проверок), однако и в этом случае проблемы неизбежны, хоть и в более отдаленной перспективе. Во-первых, так или иначе, вашим детям или внукам придется заниматься согласованием, ведь проверка не будет дремать вечно. Кроме того, если вы решите продать квартире с несогласованной перепланировкой, цену придется «уронить» процентов на 20%.

Компания ЕВРОДОМ готова выполнить для вас полноценное согласование перепланировки, от утверждения в БТИ до оформления в Регистрационной палате.

Преимущества перепланировки в ЕВРОДОМ:

Проектирование заведомо разрешенных изменений (Если вас заинтересуют подробности, ознакомьтесь, пожалуйста, со статьей «Что можно, а что нельзя делать при перепланировке»)

Наши архитекторы знают все тонкости действующих строительных и ремонтных нормативов и законодательных актов. Кроме того, в состав компании включен специальный юридический отдел, строго следящий за соответствием выполняемых работ действующему законодательству РФ.

Быстрое и комфортное для вас согласование во всех необходимых органах

Благодаря тесному и продолжительному контакту с регистрационными и разрешительными органами, мы всегда осведомлены о последних изменениях в составе необходимых документах, правилах их подачи, расписании, а также иных нюансах, значительно удлиняющих срок согласования при самостоятельных действиях клиента.

Быстрое и точное проведение работ по перепланировке квартиры

Помимо высокой квалификации наших мастеров и современного оборудования, используемого для проведения работ, можно отметить и еще один нюанс. Благодаря тому, что компания ЕВРОДОМ оказывает комплексные ремонтно-строительные услуги (от проектирования до непосредственно проведения работ), уже на стадии разработки проекта ведется согласование с командой строителей. Поэтому к старту проведения перепланировки наши специалисты уже во всех подробностях понимают поставленные перед ними задачи и имеют план их оптимальной реализации.

Согласование перепланировки жилья может проводиться:

По эскизу

При сносе, переносе или возведении НЕнесущих перегородок требуется:

• технический паспорт на квартиру, заказанный в БТИ округа, где расположен объект
• единый финансовый документ из Единого Информационно-Расчетного центра района, где расположен объект (включает в себя финансово-лицевой счет и выписку из домой книги)

После получения этих документов необходимо:

• отобразить желаемую перепланировку на ксерокопии поэтажного плана
• снять ксерокопии со всех страниц технического паспорта
• сделать ксерокопию свидетельства о собственности
• заполнить заявление на согласование

Все вышеперечисленные документы вместе с оригиналами сдаются в Жилищную инспекцию.

Если требуется более сложная перепланировка (объединение ванной и туалета, увеличение комнат за счет коридора), нужно будет дополнить пакет документов журналом ремонтно-строительных работ, актом на скрытые работы, а также другими документами (в зависимости от планов на изменения помещений).

Важно помнить, что стоимость согласования напрямую зависит от количества инстанций, необходимых к прохождению.

По проекту

Вариант гораздо более долгий и сложный. Необходим для согласования перепланировки, затрагивающей несущие стены или являющейся потенциально опасной для здания по другим причинам. Включает в себя запрос в проектный институт для разработки технической документации, получение технического заключения, а также иных разрешительных документов.

Важно помнить, что стоимость согласования напрямую зависит от количества инстанций, необходимых к прохождению.

Если у вас остались вопросы, пожалуйста, ознакомьтесь с разделом «Вопросы и Ответы», обратитесь к нам через форму обратной связи.

Внимание! Самостоятельное согласование перепланировки в среднем занимает в 1,5 – 2 раза больше времени и не гарантирует принятие положительного решение. В свою очередь, не согласовывая перепланировку, вы рискуете крупными финансовыми выплатами и лишением жилплощади.

Доверьте ваш дом профессионалам!

ЕВРОДОМ — с нами перепланировка квартиры становится простой и быстрой!

 

Также по теме:

Примеры дизайн-проектов квартир.

Стоимость дизайна квартиры.

Согласование перепланировки квартиры — заказать дизайн-проект перепланировки в СПб

Планируя ремонт, некоторые люди ограничиваются косметическими изменениями – переклеиванием обоев, заменой напольного покрытия. Другие же владельцы нередко хотят кардинально изменить интерьер своего жилища, а для этого требуется переустройство и перепланировка. Объединить ванную и туалет, расширить гостиную за счет части коридора – любое изменение такого типа требует переноса стен, и проделывания …

новых дверных проемов. Любые подобные действия требуют согласования проекта перепланировки с соответствующими госструктурами. Узаконивание изменений – обязательный этап, ведь без соответствующей бумаги хозяин жилья рискует получить штраф и предписание за свой счет вернуть дом в предремонтный вид. Выполнять такое предписание неприятно, ведь при этом теряется весь ремонт. Поэтому лучше заранее проводить согласование перепланировки жилых помещений, воспользовавшись помощью экспертов компании «MoRo».  Это – лучшее решение такой проблемы.

Особенности и цены согласования перепланировки в СПБ

Изменения планировки можно условно разделить на «Простые» и «Сложные». Так, установка встроенного шкафа или остекление балкона не считается перепланировкой, и не требует оформления разрешения.  Простой перепланировкой будет возведение новой перегородки, или проделывание проема в стене, если она не является несущей. Такие изменения можно узаконить в уведомительном порядке. В случае же со сложной перепланировкой, затрагивающей несущие стены, необходимо будет пройти через полную процедуру.

Для того, чтобы оформление изменений в планировке прошло успешно, необходимо соблюдать определенный порядок:

1. Собрать соответствующий пакет документов – заявление, паспорт из БТИ, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, проект планируемой перепланировки, экспертное заключение, подтверждающую техническую возможность провести заявленные работы.
2. Передать этот пакет документов в районную администрацию, в местный архитектурный отдел;
3. Допустить в квартиру инспекцию, которая должна утвердить работы;
4. После завершения работ обратиться в БТИ, для внесения изменений в технический паспорт;
5. Зарегистрировать изменения в кадастровой и регистрационной палатах.
6. Получить новый документ о праве собственности на жилплощадь.

Получение соответствующих разрешений – достаточно долгий процесс, поэтому лучше, если оформлением документов будут заниматься специалисты дизайнерской студии «MoRo» — так у клиента будет гарантия, что согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге пройдет успешно.

Преимущества сотрудничества с дизайн-студией «MoRo»

Компания «MoRo» — это десять лет опыта работы на рынке Петербурга. У нас Вы сможете заказать дизайн проект перепланировки в СПБ. Кроме того, мы помогаем своим клиентам сделать ремонт, подбирая опытные строительные бригады, ведя авторский надзор за выполнением проекта, и осуществляя полное обеспечение строительных работ необходимыми материалами. Работа по созданию дизайн-проекта и прочей документации производится опытным дизайнером, обучавшимся в Англии, и имеющим опыт работы за границей. Узнать подробности клиент сможет у менеджера компании.

Дизайны перепланировки, темы, шаблоны и загружаемые графические элементы на Dribbble

1. Посмотреть Совет по перепланировке жителей Нортсайда, 2015 г.

   Совет по благоустройству жителей Нортсайд 2015

2. Просмотреть иллюстрацию карты проекта городской реконструкции Джодхпура

   Карта проекта реконструкции города Джодхпур Иллюстрация

3. Посмотреть редизайн лендинга

   Редизайн лендинга

4. Посмотреть интерфейс перепланировки

   Перепланировка Уи

5. Посмотреть реконструкцию веб-сайта организации Engineers Without Borders Canada

   Реконструкция веб-сайта организации «Инженеры без границ Канада»

6. Посмотреть совместную игру по благоустройству города #CRe

   Совместная игра по благоустройству города #CURe

7. Просмотр веб-сайта WordPress для поставщиков решений для больших данных

   Веб-сайт WordPress для поставщиков решений для больших данных

8. Посмотреть на зелень у водонапорной башни

   Зелень у водонапорной башни

9. Посмотреть план перепланировки старых зданий

   План перепланировки старых зданий

10. Посмотреть тематическое исследование | Повышение уровня с Micron21

    Практический пример | Повышение уровня с Micron21

11. Посмотреть монограмму реконструкции мельницы викторианской эпохи

    Монограмма реконструкции мельницы викторианской эпохи

12. Посмотреть биофильную переработку

    Биофильный ре-дев

13. Посмотреть перепланировку UXDummy

    Перепланировка UXDummy

14. Посмотреть умные конверсии

    Умные преобразования

15. Посмотреть предложение по реконструкции Королевского канадского легиона

    Предложение по реконструкции Королевского канадского легиона

16. Просмотр реконструкции веб-сайта HolaEspanol [анимированный]

    HolaEspanol Реконструкция сайта [Анимированный]

17. Посмотреть разработку Jottify

    Разработка Jottify

18. Посмотреть строительство Buildtec | Реконструкция здания в Мумбре

    Строительство Buildtec | Перепланировка здания в Мумбре

19. View Loblaws & Condo Concept – Оттава

    Loblaws & Condo Concept – Оттава

20. Посмотреть фирменный стиль RedBird Redevelopment

    Реконструкция фирменного стиля RedBird

21. Просмотр редизайна бренда – SBI

    Реконструкция бренда — ВОО

22. Просмотр Canadian Tire – Оттава

    Canadian Tire – Оттава

23. Посмотреть Реконструкция пространства Circuit Paul Ricard

    Реконструкция пространства автодрома Поль Рикар

24. Посмотреть концепцию квартиры и аптеки

    Концепция квартиры и аптеки

Зарегистрируйтесь, чтобы продолжить или войдите на сайт

Загрузка еще…

План реконструкции коридора реки Сидар-Рапидс – Sasaki

Клиент

Город Сидар-Рапидс

Местоположение

Сидар-Рапидс, ИА

Услуги

Ландшафтная архитектура

Планирование и городской дизайн

Дополнительные услуги

Взаимодействие с общественностью

Статус

Завершено в январе 2010 г.

Награды

USACE, 2010 Награда округа долины Миссисипи за выдающиеся достижения в области планирования

USACE, Премия Национальной штаб-квартиры за достижения в области планирования, 2010 г.

Американская ассоциация планирования, Национальная награда за выдающиеся достижения в области планирования за передовой опыт в области смягчения опасностей

Отделение Американской ассоциации планирования в штате Айова, награда за достижения в области планирования в категории «Добытая с трудом победа»

Международная ассоциация центра города, Премия Pinnacle Award, Награды за достижения в центре города

Город Сидар-Рапидс назвал 2008 год «Годом реки». Это название призвано укрепить связь между городом и рекой Сидар-Ривер, протекающей через его сердцевину. Это название приобрело новое, к сожалению, значение, когда в июне 2008 года наводнение невообразимых масштабов вызвало эвакуацию тысяч людей и причинило ущерб на сумму более шести миллиардов долларов. Было затоплено более 10 квадратных миль, включая центр города. Наводнение привело к перемещению 310 городских объектов и разрушению более 7000 объектов недвижимости, в том числе более 5000 домов.

Незадолго до наводнения Сасаки был выбран для создания генерального плана прибрежной части города, и команда была быстро вызвана для составления плана восстановления. Через несколько дней после наводнения городской совет Сидар-Рапидс наметил ряд стратегических целей восстановления. Сасаки работал с городом, чтобы достичь этих целей за 11 месяцев с помощью широкого и беспрецедентного процесса взаимодействия с общественностью.

Наводнение 2008 года достигло пика на 11,5 футов выше, чем любое предыдущее наводнение, вызвало тысячи эвакуаций и причинило ущерб на миллиарды долларов

Через несколько дней после наводнения город, команда Сасаки и сообщество начали планировать будущее города с помощью многоэтапного плана реконструкции речного коридора

Фаза I, Стратегия борьбы с наводнениями, сводит к минимуму риск наводнений в будущем, улучшая связь города с рекой. В серии дней открытых дверей приняли участие более 2680 членов сообщества. Излюбленный вариант — «Зеленая дорога» в пойме — увеличивает связь с рекой и превращает 650 поврежденных и не подлежащих ремонту участков 100-летней поймы в положительное общественное благоустройство. Фаза I также привела к принятию неструктурных мер, включая улучшенное планирование эвакуации, временную защиту от наводнений, защиту от наводнений, системы предупреждения о наводнениях и более широкую гражданскую инициативу по решению проблем водораздела реки Сидар вверх по течению. Междисциплинарная группа консультантов тесно сотрудничала с Инженерным корпусом армии США, чтобы проверить и обобщить отзывы сообщества в направлении будущего управления наводнениями.

Окончательная схема планирования соседства содержит усовершенствования системы транспорта и открытого пространства, а также основные направления реинвестирования жилья, бизнеса и искусства. сведение к минимуму риска для будущих поколений при сохранении связи с рекой

Фаза II, Программа реинвестиций в микрорайонах, обеспечивает основу для реинвестирования девяти районов города, пострадавших от наводнения, включая центральную часть. Намерение состояло в том, чтобы не только помочь Сидар-Рапидс восстановиться, но и сделать его сильнее и ярче, чем до наводнения. Сасаки разработал три области исследования планирования, каждая из которых включает несколько районов и охватывает реку. Это позволило обсудить общие интересы за пределами границ района и давних психологических границ, таких как сама река. В совокупности получившиеся планы территорий предусматривают устойчивое будущее города, характеризующееся сильными пешеходными, транспортными и автомобильными связями, открытыми пространствами, обновленными и разнообразными районами, экономическими возможностями и процветающими культурными направлениями. Более 1420 граждан приняли участие в 8 публичных собраниях и провели более 6000 часов совместной работы. Сасаки помог обучить около 70 человек из нескольких городских департаментов проведению застольных дискуссий на совещаниях по планированию, что способствовало усилению межведомственной координации и повышению качества общественных работ от городских служащих до жителей.

Предпочтительная стратегия борьбы с наводнениями использует новые противопаводковые стены и дамбы для создания большого нового общественного пространства вдоль реки Сидар, предоставляя городу новые рекреационные, коммерческие и культурные возможности.

Процесс планирования района помог сообществу четко сформулировать и спланировать новое и устойчивое видение центра города и близлежащих районов

После наводнения город и его жители завершили несколько этапов планирования реинвестирования и возрождения, что привело к многочисленным инициативам по реализации. Процесс планирования был партнерством между членами сообщества, несколькими городскими департаментами, городским советом и различными агентствами. Последующие инициативы основывались на результатах планирования восстановления, в том числе: общинный процесс определения приоритетности замены городских объектов, пострадавших от наводнения; генеральный план парков и мест отдыха для интеграции зеленой полосы поймы площадью 220 акров в существующую парковую систему; процесс Принципов городского проектирования для удовлетворения потребности в неизменно высококачественной городской среде по мере восстановления города; и План управления энергопотреблением для сокращения муниципального энергопотребления и повышения эффективности.