Отличие дизайн-проекта от проекта перепланировки

Создание дизайн-проекта, предстоящего ремонта — достаточно востребованное в настоящее время мероприятие. Здесь важно помнить о том, для каких целей он служит и в чем его отличие от проектной документации, необходимой для согласования ремонтных работ.

В данной статье рассказывается о том, что отличает дизайн-проект от проекта перепланировки и какие документы потребуются для согласования ремонтных работ.

Задачей дизайн-проекта является визуализация идей и творческих решений, используемых при проведении ремонтных работ.

Он основывается преимущественно на пожеланиях заказчика и не может являться основанием для проведения перепланировки, но может послужить определенной базой для создания проектной документации, необходимой для согласования намеченных мероприятий. Часто дизайн-проект выполняется собственником самостоятельно с использованием специальных программ по компьютерной визуализации помещений.

Примеры различных дизайн-проектов 

Дизайн-проект — это проект по изменению внешнего вида помещения, квартиры. Он включает в себя цветовые схемы, изменения в интерьере мебели, схемы ее расстановки, планы потолка с полом и стенами, схемы электросетей, способы выкладки плитки и кафеля, варианты разбивки на зоны и т. д. 

В дизайн-проекте могут быть отображены работы по перепланировке и/или переустройству помещения, как часть видения будущих изменений, но не обязательно учитывают нюансы, существенные для согласования ремонтных работ.

Пример дизайн-проекта с изменением планировки помещения

В данном проекте предусмотрен снос существующих перегородок, устройство кухни-ниши, снос подоконного блока и переоборудование помещения кухни в кабинет.

Работы по изменению конфигурации помещений являются перепланировкой и требуют согласования. При разработке проектной документации необходимо участь массу факторов, не относящихся к дизайну помещений:

• Это тип здания и этаж расположения квартиры;
• Наличие проёмов в несущих стенах у соседей сверху и снизу;
• Расчёт нагрузок и конструкция рамы усиления проёма;
• Вес возводимых конструкций и применяемые для них материалы;
• Особенности инженерных коммуникаций здания;

Конструктивные решения для устройства гидроизоляции и звукоизоляции помещений, а также многое другое.

Проектная документация необходимая для согласования ремонтных работ содержит все графические, текстовые и расчётные данные. 

Проект перепланировки и техническое заключение

Проект перепланировки, в отличие от результата работы дизайнера, является юридическим документом, так как организация, ответственная за разработку проектной документации должна соответствовать требованию Жилищного Кодекса РФ в части допуска СРО на данный вид деятельности.

Проектная документация, разрабатывается на основе учётной документации БТИ (поэтажного плана с экспликацией у нему или технического паспорта помещения) содержащей первоначальную планировку и основывается на действующем регламенте, а также иной нормативной документации, которую необходимо учитывать.

В Москве перепланировка и переустройство регламентируется Постановлением Правительства Москвы №508, санитарными нормами и строительными правилами (например СП 54.13330.2016 “Здания жилые многоквартирные”).

Для Подмосковья согласование в сфере перепланировок проводится на основе внутренних муниципальных регламентов, Жилищного Кодекса, а также иных действующих норм. 

В настоящее время в Москве действующим регламентом предусмотрено согласование ранее выполненных работ, а в большинстве районов Подмосковья такое согласование не предусмотрено без решения суда. 

Подробно об отличиях согласования перепланировки «по факту» в Москве и Подмосковье читайте в 

этой статье.

Запланированные строительные по перепланировке и/или переустройству помещения требуют согласования, которое проводится на основе разработанной организацией с допуском СРО проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения. 

Пример проекта перепланировки

 

В данном проекте санузел расширили на площадь коридора и изменили конфигурации помещений. Для организации доступа в помещение кухни выполнили проем в несущей стене, что потребовало разработки технического заключения автором дома (МНИИТЭП). Подробнее  проект описан здесь.

При согласовании перепланировки «по факту» разрабатывается только техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ».

В том случае, если выполняется проем в несущей стене, разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик дома или организация, его замещающая. 

Подробнее о согласовании перепланировки возможно прочитать в этой статье.

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации. 

Направьте в письме электронной почты план БТИ с состоянием помещения «до перепланировки», а также дизайн-проект или эскиз с намечаемыми или осуществлёнными мероприятиями. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта, оставить контактный номер телефона для связи и сообщить какие действия потребуются от наших специалистов – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты вопрос с приложением планов возможно задать на нашем сайте. Также наши специалисты доступны для консультации по телефону и в онлайн чате.

Дизайн проект перепланировки квартиры, услуги и цены

При перепланировке необходимо уделить внимание созданию интерьера квартиры. Для этого подготавливается дизайн-проект интерьера, непосредственно который создает уют в Вашей квартире. Он может быть подготовлен в разных стилях по техническому заданию заказчика. Вариантов разрабатывается несколько, которые имеют разные планировочные решения, в т.ч. расстановку мебели, приборов и техники. Из полученных вариантов также можно создать новый, совместив понравившиеся отдельные части. После утверждения заказчиком окончательного варианта, дизайнер приступает к разработке рабочего проекта, который содержит:

• план демонтажа стен и перегородок;
• план монтажа перегородок;
• план сантехники;
• план освещения;
• план выключателей;
• план розеток;
• план потолков;
• план укладки напольных покрытий;
• план теплых полов.

3D-визуализация интерьера и коллаж.

На следующем этапе дизайнер может подготовить визуализации квартиры либо коллаж. На визуализациях заказчик видит свою реальную квартиру в том стиле, который хочет получить, помещение визуализируется в нескольких ракурсах, чтобы можно было рассмотреть его детально. Коллажи – это абстрактные картинки, но они помогают определится со стилем, цветом, формой, то есть – видя коллаж, становится понятно какой это стиль и что он отражает. Заказать консультацию по дизайн проекту и узнать стоимость услуги, можно в разделе цены перейти .

Визуализация комнаты пример

Визуализация кухни-гостиной пример

Визуализация санузла

Коллаж

Реализация дизайн-проекта во время ремонта.

На этапе проведения ремонтно-строительных работ дизайнер может выполнить подбор мебели и чистовых материалов. Дизайнер помогает закупить материалы, подходящие под тот стиль, который заказчик хочет видеть в своем помещении. Дизайнер предлагает материалы или предметы мебели, подходящие по бюджету, может выезжать с заказчиком в магазины и смотреть эти материалы на месте.

Дизайнер может осуществлять авторский надзор. На этом этапе он посещает стройку некоторое количество раз в неделю, следит за правильным выполнением проекта строителями, а также объясняет сложные дизайнерские идеи, следит за сроками и качественным исполнением.

Регистрация произведенного переустройства.

Силами ЦСПН выполненный ремонт в квартире может быть согласован во всех необходимых организациях и документально оформлен согласно действующего законодательства. Обращаясь к нам Вы можете быть уверены, что Дизайн-проект будет подготовлен в соответствии с действующими Нормами и Правилами, регистрация которого будет иметь положительный итог.

Перепланировка квартиры и дома – основные правила



 

В перепланировке квартир в основном участвуют две категории жилья: панельные типовые дома, где стены уже есть,  и монолитные дома, где внутренних перегородок нет вообще.

Естественно, больше времени и средств затрачивается на перепланировку квартир  в монолитных домах, так как вариантов планирования очень много. При покупке квартиры  у вас уже есть план  БТИ – планировка, которая была изначально сделана архитекторами дома.

По нашей практике, все изначальные планировки далеки от совершенства, так как проектировщик думает об архитектуре дома, фасадах, инженерных системах. Про интерьеры и планировку он не думает вообще. 

Давайте рассмотрим основные правила для перепланировки квартир на семью из несколько человек.

Эти правила подойдут  и для частных домов.

 Неординарные и модные решения (open-space – студия без внутренних перегородок) мы рассматривать не будем, постараемся рассказать самые важные и универсальные правила.

1. Приватная и общественная зоны квартиры.  
   Если площадь позволяет, разделите квартиру на общественную часть: гостиная, столовая, гостевой санузел, детские. И приватную часть: спальни, ванная. Отделяем зоны с помощью коридора и расположения комнат.  Или располагаем на разных этажах.
2. Гостиная – кухня – столовая. 
   В перепланировке квартир, мы в большинстве случаев делаем их совмещенными. Хотя, считаем, что кухня в отдельной комнате намного лучше. Нет запаха, гости не видят процесс приготовления (особенно актуально на больших праздниках, и если готовит домработница). При площади квартиры больше 120 м2 уже есть возможность «безболезненно» сделать кухню в отдельном помещении.
   • Кухонные мойки и посудомоечные машины стоит располагать ближе к стоякам. Иначе, засоры будут постоянно.
   • Лучше всего, что бы телевизор было видно и с дивана гостиной и из обеденного стола.
   • Кухню-столовую нужно визуально отделять от гостиной. Например, барной стойкой или тумбами. Расстояние от диванов до телевизора не должно быть слишком большим или слишком маленьким. Оптимально – 4-5 метров. Высота телевизора тоже должна корректироваться под все зрителей.
   • Следите, что бы при просмотре домашнего кинотеатра между вами и телевизором не образовалась проходная зона в другие помещения.
   • Большой угловой диван или диван и кресла? Большой угловой диван позволяет разместить намного больше народу, чем диван и кресла.  Но кресла позволяют более комфортно расположиться и проводить беседы. Выбирайте, что вам в данном случае важнее.
   •  Если гостиная очень большая,  можно сделать еще приватные кофейные зоны, где расположить небольшой столик и два кресла. Или небольшой зимний сад. Нередко делают зону для работы на компьютере.  
3. Коридоры.
   В квартирах, очень плохо, когда их много и они длинные. Это потеря пространства. Но без них не обойтись.  Например,  мы обязательно должны отделять спальни и хозяйские ванные от гостиных и столовых. Правильно сделать так, что бы в гостиной, в кухне и  из-за обеденного стола не было видно двери в ванную и туалет, а также не была  видна входная дверь. Так что очень важно, что бы  коридоры были оптимальны по длине и их количеству. 
4. Прихожая.
     Должна быть отделена от остальной части дверями.  С лестничной клетки не допускается просмотр в гостиную, кухню итд.
5. Спальная. Ставьте кровать так, что бы ее как можно меньше было видно в открытые двери.  Лучше всего, если вы, лежа на кровати, наблюдаете окно.
   • Если есть проблемы с шумными хозяевами, или улица имеет оживленное движение – сделайте звукоизоляцию.
   • Очень удобны шкафы и гардеробные в спальне. А так же вход из спальни  в собственную ванную.  
6. Ванная.
   При перепланировке квартиры старайтесь унитазы и ванные располагать как можно ближе к стоякам канализации. Постарайтесь расположить умывальник напротив входа. А унитаз – в менее видимой части ванной.
7. Гостевой санузел.
   Если есть возможность – делайте обязательно. Тут можно экономить пространство – делать проходы минимальными. Душевая кабина и ванная в гостевом санузле не обязательна. Только унитаз и рукомойник, и можно еще поставить биде. 
8. Кабинет для работы.
   Конечно, лучше всего его расположить в приватной части дома, в самой тихой его части. Но в квартирах это сделать удается редко. Поэтому можно сделать компромисс, и расположить рабочее место  в гостиной, спальне, или, даже в коридоре (если он оказался большим).
9. Детская.
   Сделать удобную детскую – задача непростая.  В одной комнате нужно поместить  зоны  для работы, игр, отдыха, место для одежного шкафа и кровати,  место «для приема гостей».  Места для работы и отдыха должны быть четко разграничены и зонированы. Раскладной диван помогает быстро устроить место для приема гостей и игр. Если на все не хватает – обратите внимание на мебель-трансформеры.
10. Подиумы и ступеньки. 
    Эти элементы очень сильно осложняют перемещение по дому. А так же увеличивают травмоопасность. Высота ступеньки или подиума – не больше 200мм, и не меньше 50мм. Мы делает подиумы и ступеньки в исключительных случаях:
    • Когда только по полу можно проложить трассы водопровода или другие.
    •  Когда в ванной стоит spa- бассейн с очень высокими бортами (или другие ванные с очень большими бортами) . Делаем ступеньки для захода в ванную.
    •  Если помещение очень большое, делаем подиум, обозначая функциональную зону. Но обязательно ставим какие-либо ограждения.

Дизайн и перепланировка квартир в Москве

Стандартные варианты планировки квартиры не всегда бывают удобными, а об индивидуальности здесь и вообще говорить не приходится. Создание эксклюзивного дизайнерского интерьера нередко включает в себя перепланировку.

Если и Вы решили сделать жилое пространство более удобным за счет перепланировки, необходимо проводить ее под строгим контролем специалистов. Вся сопутствующая документация обязательно должна быть оформлена. В противном случае, риск неприятных последствий очень велик.

Неправильная перепланировка интерьера квартиры может снизить не только качество Вашего ремонта, но также стать проблемой для Ваших соседей, повлечь за собой исковые заявления и взыскания. Именно поэтому проведение этого важного мероприятия разумно доверить профессионалам студии «Интерьер-Люкс».

Избавьте себя от ненужного риска и бюрократических проволочек и доверьте перепланировку специалистам своего дела. При таком подходе ремонт интерьер будет выглядеть великолепно, а все документы будут оформлены правильно и быстро.

Этапы профессиональной перепланировки интерьера

Процесс согласования и проведения перепланировки имеет несколько основных этапов:

• Получение на руки технического паспорта квартиры или документом БТИ для частного дома посредством предварительного заказа документации в профильной организации.
• Профессиональная разработка проектной документации, где будет указаны все сведения, связанные с перепланировкой помещений.
• Получение разрешений на проведение запланированных процессов от государственных органов и управляющей компании.
• Выполнение перепланировки.
• Приглашение на место проведения работ официальных представителей Мосжилинспекции и БТИ для подписания актов о правильном перепланировании помещений и получении новых документов.
• Изготовление техпаспорта с внесенными в него выполненными изменениями.

Обратите внимание, что быстро и качественно справится со всеми этапами сможет только квалифицированный профессионал. Самостоятельное согласование перепланировки и получение разрешений отнимет у Вас огромное количество времени и нервов. А проведение работ без соответствующего разрешения таит в себе слишком много рисков.

Не стоит искать длинных и извилистых путей к созданию стильного индивидуального интерьера. Просто обратитесь в нашу студию в Москве и закажите качественные услуги по умеренным ценам.

Дизайн и перепланировка квартиры с мастерами «Интерьер-Люкс»

Со нашими специалистами, дизайн и перепланировка квартир пройдет для Вас легко и незаметно. Никакой беготни и бумажной волокиты – всё это мы готовы взять на себя. Вам останется лишь наслаждаться новым прекрасным интерьером в любимом стиле, качественным ремонтом, уютом и красотой своего жилища.

Создайте свой прекрасный стильный дом, в котором приятно жить, куда не стыдно пригласить гостей. С профессиональной студией «Интерьер-Люкс» в Москве это очень просто и вполне доступно по цене.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019

Перепланировка квартиры это изменение изначальной планировки жилого пространства. Чаще всего к перепланировке прибегают для увеличения жилого пространства или перераспределения площади квартиры между отдельными комнатами.

Перепланировка квартиры начинается с проекта, который составляется грамотным архитектором. Потому как после согласования проекта и проведения демонтажа старых стен и возведения перегородок, собственник жилья должен будет получить заключение комиссии и получить на руки акт приемки.

Помощь в согласовании перепланировки квартиры

Для создания проекта перепланировки, принято обращаться в архитектурно-проектные бюро. В нашей компании специально для таких клиентов создан отдел дизайна и проектирования, в котором помимо дизайнеров интерьеров работают архитекторы. Наши архитекторы составляют проект для клиентов, согласовывают его законность со всеми необходимыми инстанциями (в каждом конкретном случае, состав согласовывающих органов может меняться), а так же получить окончательную разрешительную документацию.

Это сделано для удобства клиентов компании АртРемонт, зачем самим оббивать пороги регламентирующих организаций участвующих в согласовании архитектурного проекта – делегируйте эту обязанность профессионалу, знающему свое дело.

Шаблоны документов для согласования перепланировки

 

Как согласовывать перепланировку квартиры

Кардинальное изменение облика квартиры — это ответственная задача, и без архитектурного проектирования здесь не обойтись. Кроме того, перепланировка, перенос стен и объединение балкона с квартирой требуют согласования с управляющей организацией. Инженеры и архитекторы компании Арт Ремонт решат за вас две проблемы сразу: они не только разработают проект жилья вашей мечты, а ещё и возьмут на себя все вопросы по согласованию изменений с надзорными органами. Благодаря многолетнему опыту специалистов в жилом проектировании, любая ваша задумка, будь то строительство загородного дома или капитальный ремонт квартиры, не встретит препятствий и обязательно воплотится в жизнь.

Согласование перепланировки квартиры / Студия дизайна 3D-СТИЛЬ

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И СОГЛАСОВАНИЕ

Во время ремонта помещения перепланировка становится неотъемлемым шагом, совершить который сомневаются из-за документального оформления и денежных затрат. Не всегда под словом «перепланировка» подразумевается что-нибудь глобальное, т.к. может предполагаться обычное переустройство ниш, соединение комнат путем устранения перегородок или, наоборот, дополнение ими. Если же не узаконить эти изменения, то можно в будущем натолкнуться на неприятные последствия. Халатное отношение к перепланировке может повлечь за собой угрозу из-за изменения несущей способности стен.

Что подразумевается под словом «перепланировка»? В данном понятии включается перемещение саноборудования, электросетей, коммуникаций, которые требуют внесение поправок в техническую документацию жилья. Перестройка согласовывается на планируемом этапе и после непосредственного ее проведения.

Важность согласования и правильное проведение перепланировки

Несогласование перепланировки уже является нарушением закона, но согласование позволяет решить еще и такие задачи:

• избавиться от неприятностей с инспектирующими органами;
• повысить стоимость недвижимости;
• осуществлять все действия с квартирой без проблем.

Для согласования могут понадобиться некоторые документы:

• существующий план помещения;
• техническое заключение;
• проект перепланировки;
• заявление с перечнем запланированных действий;
• документы, подтверждающие владение жильем.

Проект на перепланировку согласовывается перед началом работ, т.к. он может быть изменен специалистами – это стоит помнить. Чтобы избежать лишних затрат времени и денежных потерь, нужно знать еще одну важную рекомендацию: перед началом каких-либо ремонтных действий по перепланировке в жилой или нежилой квартире, стоит получить консультацию в проектно-строительном бюро – это не нарушит законных интересов и не создаст угрозы для жизни.

Самовольная перепланировка приводит в лучшем случае к конфликтам в жилищно-коммунальном хозяйстве и представителями госорганов, а в худшем – вам грозит невозможность проведения сделок с недвижимостью, взимание штрафов и пр. Поэтому те, кто думают, что в собственной квартире могут делать все, что угодно, ошибаются в некоторой мере. А проведение и узаконивание перепланировки с опозданием повлечет за собой растрату большего количества финансовых средств.

В некоторых случаях даже не стоит задумываться о перепланировке:

• если соединяется балкон или лоджия с жилой комнатой;
• если переносятся несущие конструкции;
• санузел или кухонное помещение располагаются непосредственно над жилым.

Поэтому перепланировка и проходит в два этапа, каждый из которых состоит из своих последовательных шагов. Многих ошибок во время перестройки квартиры не избежать, т.к. современное здание относится к сложному объекту со взаимосвязанными коммуникациями, нарушение которых приводит и к аварийным ситуациям. Грамотное составление проекта – это не только документальная необходимость, а и безопасность проживания всех жителей в многоквартирном доме.

Проект планировки и все проблемы, связанные с ним, могут решаться быстро

Учитывая, что многие современные квартиры имеют не только неудобную планировку, но и неподходящий ремонт (бетонные стены, неудобные балконы и тесные ванные комнаты), приходится прибегать к масштабным изменениям. Упростить и согласовать все работы, связанные с планировкой можно довольно быстро, если обратиться в соответственные организации. Благодаря нашей компании, вы сможете не только узаконить перепланировку, но и рассчитывать на помощь, связанную со всеми этими манипуляциями.

Звоните прямо сейчас 8(4217)33-33-23 или +7-914-177-44-39 и мы с радостью поможем Вам получить комфортное и уютное жилье!

Не забудьте поделиться информацией со своими друзьями в социальных сетях!

 

 

 

Согласование перепланировки квартиры — заказать дизайн-проект перепланировки в СПб

Планируя ремонт, некоторые люди ограничиваются косметическими изменениями – переклеиванием обоев, заменой напольного покрытия. Другие же владельцы нередко хотят кардинально изменить интерьер своего жилища, а для этого требуется переустройство и перепланировка. Объединить ванную и туалет, расширить гостиную за счет части коридора – любое изменение такого типа требует переноса стен, и проделывания …

новых дверных проемов. Любые подобные действия требуют согласования проекта перепланировки с соответствующими госструктурами. Узаконивание изменений – обязательный этап, ведь без соответствующей бумаги хозяин жилья рискует получить штраф и предписание за свой счет вернуть дом в предремонтный вид. Выполнять такое предписание неприятно, ведь при этом теряется весь ремонт. Поэтому лучше заранее проводить согласование перепланировки жилых помещений, воспользовавшись помощью экспертов компании «MoRo».  Это – лучшее решение такой проблемы.

Особенности и цены согласования перепланировки в СПБ

Изменения планировки можно условно разделить на «Простые» и «Сложные». Так, установка встроенного шкафа или остекление балкона не считается перепланировкой, и не требует оформления разрешения.  Простой перепланировкой будет возведение новой перегородки, или проделывание проема в стене, если она не является несущей. Такие изменения можно узаконить в уведомительном порядке. В случае же со сложной перепланировкой, затрагивающей несущие стены, необходимо будет пройти через полную процедуру.

Для того, чтобы оформление изменений в планировке прошло успешно, необходимо соблюдать определенный порядок:

1. Собрать соответствующий пакет документов – заявление, паспорт из БТИ, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, проект планируемой перепланировки, экспертное заключение, подтверждающую техническую возможность провести заявленные работы.
2. Передать этот пакет документов в районную администрацию, в местный архитектурный отдел;
3. Допустить в квартиру инспекцию, которая должна утвердить работы;
4. После завершения работ обратиться в БТИ, для внесения изменений в технический паспорт;
5. Зарегистрировать изменения в кадастровой и регистрационной палатах.
6. Получить новый документ о праве собственности на жилплощадь.

Получение соответствующих разрешений – достаточно долгий процесс, поэтому лучше, если оформлением документов будут заниматься специалисты дизайнерской студии «MoRo» — так у клиента будет гарантия, что согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге пройдет успешно.

Преимущества сотрудничества с дизайн-студией «MoRo»

Компания «MoRo» — это десять лет опыта работы на рынке Петербурга. У нас Вы сможете заказать дизайн проект перепланировки в СПБ. Кроме того, мы помогаем своим клиентам сделать ремонт, подбирая опытные строительные бригады, ведя авторский надзор за выполнением проекта, и осуществляя полное обеспечение строительных работ необходимыми материалами. Работа по созданию дизайн-проекта и прочей документации производится опытным дизайнером, обучавшимся в Англии, и имеющим опыт работы за границей. Узнать подробности клиент сможет у менеджера компании.

Расчет плотности в современных городских условиях

© г-н Янис Миглавс Многофункциональный жилой комплекс, состоящий из 204 квартир, семи уровней выше среднего и трех уровней ниже среднего, 1111 Wilshire в Лос-Анджелесе включает в себя торговую базу площадью 7000 квадратных футов, центральный двор и террасы на крыше. Дизайн Nadel Inc. ориентирован на пешеходов и включает контекстную интерпретацию современных городских фрагментов. Holland Partners разработали проект.

Инновационные решения в области городского жилья постоянно развиваются в условиях высокой конкуренции на рынке жилья.Критическая нехватка жилья во многих из наших наиболее динамично развивающихся городов в сочетании с преобладанием городской жизни порождает потребность в более крупных, плотных и удобных жилищных проектах. Всем нужны центральные места в пешеходных кварталах, но это сложная задача, на сложных участках, с множеством заинтересованных сторон. Эти здания должны обеспечивать жильцам качественную жилую среду, а также улучшать окружающую среду.

Внутри эти проекты иногда включают нестандартные размеры и сочетание единиц жилья с модными пакетами удобств, что требует высоких ставок для удовлетворения и даже прогнозирования демографических тенденций.Помимо жилья, они часто предоставляют рестораны и торговые площади, а иногда содержат офисы и отели.

Внешне, из-за их важности в формировании настоящего и будущего характера их окрестностей, эти проекты обычно подвергаются тщательной проверке со стороны всех участников (и тех, кто участвует косвенно).

Проекты городского жилья требуют большего внимания к дизайну и внимательнее воспринимаются общественностью, чем когда-либо прежде. Многочисленные проблемы проектирования, которые необходимо решить, требуют участия высококвалифицированных профессионалов в области дизайна, которые досконально разбираются в городском жилищном строительстве и привержены как успеху своих клиентов, так и улучшению общества.

Предоставлено Nadel Inc. Типологии зданий для городского жилья

Типология зданий: обертка, подиум, башня и плита
Первым шагом в разработке проекта городского жилья является надлежащее рассмотрение типологии здания. Необходимо взвесить малоэтажные решения с низкой плотностью (обертка и подиум) по сравнению с высотными решениями с высокой плотностью (башня и плита).

Wrap – это малоэтажное здание, которое, несмотря на значительную плотность, лучше всего охарактеризовано как «переходный город».«Они в основном расположены в окраинных городах, местах, которые все еще развиваются в истинно городские конфигурации, где земля слишком дорога, чтобы окружать здания наземной парковкой, но достаточно дешевая, чтобы исключить использование подземных парковок. Таким образом, компания Wrap играет важную роль в урбанизации ранее пригородных территорий.

Обертка обычно состоит из четырех этажей одноуровневой деревянной каркасной конструкции Типа 5, окружающих наземную бетонную парковку. Жилые здания и здания для парковки структурно разделены, что обеспечивает высокую рентабельность каждого из них.Непрерывный периметр четырехэтажного дома дает возможность спроектировать жилой городской пейзаж, имитирующий масштабы и характер традиционных городских переулков, при этом учитывая современные требования к парковке.

Несмотря на свою простоту, обертка может легко достичь плотности от 50 до 60 единиц на акр. В прибрежной Калифорнии и на других рынках с относительно высокой стоимостью строительства стоимость строительства колеблется от 175 до 225 долларов за квадратный метр арендуемой площади (RSF).

Podium стал эффективным игроком в городских условиях.Это пятиэтажный каркасный дом Тип-3 на бетонном основании. В большинстве случаев этот бетонный «подиум» представляет собой одноэтажный надземный этаж с двумя или более уровнями парковки ниже уровня. Бетонный подиум, помимо вестибюлей и парковок, часто содержит торговые площади на первом этаже. Более длинные пролеты и высокие потолки, обеспечиваемые бетонной конструкцией, делают его идеально подходящим для арендаторов магазинов и ресторанов, а наверху предусмотрено место для наружных удобств, таких как бассейны и сады.Поскольку вся конструкция классифицируется как малоэтажная (менее 85 футов в юрисдикциях Международного строительного кодекса), конструкция с деревянным каркасом дает значительную экономию затрат по сравнению с высотными зданиями.

Во многих юрисдикциях допускается двухэтажное бетонное строительство над уровнем земли, всего семь этажей. В результате два этажа бетонной конструкции над уровнем земли с пятью этажами из дерева наверху, поддерживаемые подземной парковкой, стали определением «смешанного пользователя» во многих городах.

Некоторые пренебрежительно относятся к подиуму и другим малоэтажным зданиям как к вторжению из пригородов на территорию, лучше всего предназначенную для высоток; однако шести-семиэтажные здания веками были основой городской ткани. Такие здания обеспечивают огромную гибкость дизайна, вписываются в широкий спектр объектов и вмещают множество типов объектов, определяя и активируя улицу.

Даже с его малоэтажным статусом подиум может достигать плотности от 65 до 100 единиц на акр.В прибрежной Калифорнии стоимость строительства колеблется от 250 до 300 долларов за RSF.

Башня – это тип здания, которое недавно изменило свое традиционное отношение к офисным помещениям. Социально-экономические изменения радикально изменили эту ассоциацию, и теперь башня узнаваема как здание, воплощающее городскую жизнь. Высокие, стройные и (в последнее время) стеклянно-прозрачные башни продолжают расти в городах по всему миру.

Башня неизменно относится к конструкции Типа 1, то есть из бетона и / или стали, и доступ зависит исключительно от лифтов, выходных лестниц, вентиляционных шахт и других строительных услуг.Плиты пола в жилых башнях обычно меньше, чем в офисных башнях, и могут варьироваться от менее 8000 квадратных футов до 18000 квадратных футов или больше, причем многие из них находятся в диапазоне от 12000 до 15000 квадратных футов.

Борьба за максимальную эффективность – главный экономический фактор при проектировании башни. В наиболее рентабельных башнях лифты, коридоры и лестницы на выходе занимают не более 20% плиты пола, оставляя не менее 80% арендуемой площади в квадратных футах, чего бывает трудно достичь.

Даже при эффективном проектировании башня остается одной из самых дорогих типологий жилых зданий для строительства. Учитывая стоимость башни, трудности с получением прав и плотность, которую можно получить с подиумом, часто рекомендуется провести сравнительный анализ между ними, прежде чем продолжить.

Башня может похвастаться плотностью 100 и более единиц на акр. В прибрежной Калифорнии стоимость строительства колеблется от 325 долларов за RSF и выше.

Плита – формальный вариант башни.Это тоже высотное здание, но в то время как башня парит, плита тянется – больше похожа на стену, чем на иглу. Размеры плит перекрытия обычно больше, чем у башен, часто в пределах 20 000 квадратных футов. Такая компоновка приводит к немного большей эффективности, чем с башней, обычно достигает 85% арендуемой площади. В противовес этой эффективности, плита часто требует для строительства большей площади земли, а в городских районах ее стеновая форма может быть особенно нежелательной, блокируя обзор и отбрасывая тени.Тем не менее, в правильной ситуации плита может стать эффективной формой многоэтажного жилья.

Счастье неуловимо: заинтересованные стороны и их недовольство
Когда дело доходит до строительства новых городских жилых домов, часто возникает противоречие между потребностями и желаниями отдельных владельцев и жителей и интересами общества в целом. Сообщество получит пользу от дизайнера, который понимает примат городского дизайна в формировании проектов городского жилья. Масштаб, масса и характер окружающего контекста должны быть учтены – и, в идеале, улучшены – с добавлением новых зданий.Исторически сложилось так, что прочный общий дизайн, прочная конструкция и гибкость были важными факторами на уровне улицы, поскольку они формируют основной интерфейс здания с населением.

В то же время потребности жителей, рассматриваемые изнутри, не менее важны для определения успеха проекта. Вечное внимание к мелким деталям повседневной жизни превратит обычный продукт в гораздо более привлекательный дом. Ориентация, солнце и виды могут иметь такое же значение, как площадь в квадратных футах.

Учитывая все обстоятельства, при проектировании городского жилого проекта выбор, проблемы и решения, которые должны быть приняты профессионалами в области дизайна, пугающие. Опытные профессионалы будут уверенно направлять своих клиентов через этот выбор таким образом, чтобы обеспечить благоприятные результаты для всех заинтересованных сторон.

Почему все новостройки выглядят одинаково?

Волна однообразия захлестнула новую жилую архитектуру. U.Южные города заполнены многоквартирными домами прямоугольной формы и несколько скучными фасадами, часто сделанными из цветных панелей и плоских окон.

Из-за подпитываемого Амазонкой бума жилищного строительства за последнее десятилетие Сиэтл стал эпицентром этой новой школы структурных симулякров. Но Сиэтл не одинок. Почти в каждом городе, от Шарлотты до Миннеаполиса, наблюдается рост однородных квартир, поскольку строительство снова увеличилось после финансового спада.

Запрос в Твиттере, пытающийся назвать этот вездесущий стиль, оказался золотой жилой. Некоторые предложения, казалось, были вдохновлены единообразием дизайна в компьютерных программах и играх: Simcityism, SketchUp Contemporary, Minecraftsman или Revittecture. Некоторые оценили, как эти здания выглядели экономически выгодными, чтобы максимизировать прибыль: девелоперский модерн, макурбанизм или быстрая повседневная архитектура. Затем есть вызовы эстетического осуждения: современное презрение, безвкусные пренебрежения, LoMo (низкий модерн) и Spongebuild Squareparts.

«Отчасти люди реагируют не на само здание, а на то, что многие из них так быстро возводятся в одних и тех же местах города», – говорит Ричард Молер, доцент кафедры архитектуры в Вашингтонский университет.

Shutterstock

Во многих ответах на звонок в Твиттере просто указывалось, что эти здания – это жилье, причем очень необходимое жилье.Хотя их можно определить или классифицировать с точки зрения эстетики, эту волну новых квартир, пожалуй, лучше всего описать как символ сегодняшних жилищных проблем: отсутствие земли под застройку; рост земельных, материальных и трудовых затрат; и острая потребность найти более доступные места для проживания людей.

«В конце концов, если вы выстроите в ряд многоквартирные дома из Бостона, Сан-Франциско и Майами, которые были построены за последнее десятилетие, вы увидите очень сильную закономерность», – говорит Скотт Блэк, старший вице-президент. президент Bristol Development, фирмы из Нэшвилла, которая занимается строительством квартир на юго-востоке.

Хорошая архитектура всегда должна реагировать на локальный контекст. В случае с этими зданиями местный экономический контекст оказывается одинаковым практически во всех крупных городах США.

«Критики не понимают, с чем мы работаем, параметров и финансовых ограничений», – говорит Блэк. «Это похоже на любой другой бизнес: если вы продаете автомобили или продаете виджеты, есть определенные затраты и определенная прибыль, которые вам необходимо получить, чтобы вести бизнес в будущем».

Shutterstock

Все сводится к кодированию, затратам и крафту

Возможно, самая большая проблема в городском U.S. Рынок квартир, годовая отрасль которой оценивается в 61 миллиард долларов, – это объем доступной площади. Во многих городах преобладает предпочтение отдельно стоящих домов на одну семью с небольшими коридорами в центре города или в густонаселенных районах, отведенных под большие многоэтажные башни. В Сиэтле, например, примерно три четверти жилой земли отведено под строительство домов на одну семью. Это означает, что новые квартиры вынуждены группироваться в небольших районах города, что усиливает влияние целого ряда новых похожих зданий.

Сами здания – это попытка вписаться в небольшие ниши, предоставленные местными строительными и зональными нормами.По словам Молера, из-за ограничений по высоте и требований безопасности / противопожарной безопасности, большинство этих структур известны как «5 на 1» или «один плюс пять»: конструкции с деревянным каркасом, которые содержат квартиры и известны как Тип 5. в Международном строительном кодексе – над бетонным основанием, которое обычно содержит торговые или коммерческие помещения, или парковочные конструкции, известные как Тип 1. Некоторые нормы также предписывают модульный фасад или изменение внешнего вида в соседних зданиях, чтобы избежать повторения.

Доски обзора дизайна

Cities могут усилить давление, вызванное зонированием.В идеале эти группы работают с архитекторами и застройщиками, чтобы улучшить будущие здания и сделать их более совместимыми с окрестностями. Молер говорит, что это не всегда так; в некоторых городах существует тенденция штамповать уже зарекомендовавшие себя конструкции, что приводит к шаблонному ощущению.

Ограничения кода, которые позволяют строительство на ограниченных участках, помогают создать второе серьезное ограничение: стоимость. Причина, по которой в наших городах так много однотипных зданий, заключается в том, что это самый дешевый способ построить квартиру.В данном случае это легкая деревянная конструкция, в которой часто используются плоские окна, которые легко установить; процесс, называемый облицовкой дождевым экраном, для создания обшивки здания; а также панели Hardie, фасадное покрытие из фиброцемента.

По словам Блэка, необходимость сокращения расходов ограничивает возможности выбора фасада. Стоимость панелей Hardie Panels составляет примерно 16 долларов за квадратный фут, примерно столько же, сколько кирпича. Следующее обновление – металлический сайдинг – стоит от 25 до 50 долларов за квадратный фут, что потенциально более чем в три раза дороже.

«Поскольку мы сталкиваемся с кризисом доступности жилья, имеет определенный смысл построить здание по максимально доступной цене», – говорит Молер.

По словам Блэка, вариация стоит дорого. Многие квартиры имеют стандартный размер, например, спальни шириной 12 футов. Повторите это несколько раз для каждого этажа, увеличивая до максимума, чтобы создать арендуемое пространство, и вы начнете эффект домино в отношении общей архитектуры, потому что плиты пола в конечном итоге очень похожи. После того, как интерьер будет спланирован, есть способы сделать внешний вид более интересным, используя неудачи, материалы и массирование.Но отказ от места для блоков и создание более сложных планов строительства снижает рентабельность.

«Более серьезная проблема заключается в том, что стоимость строительства значительно выросла за последние два года», – говорит Блэк. «Нам необходимо доставить продукт по установленной цене. Люди не всегда понимают, с какой прибылью мы работаем. Мы действительно хотим создать что-то, что будет сверкать, сиять и отлично смотреться снаружи. В конце концов, мы чувствуем, что можем это сделать ».

Некоторые критики отвергают проблему стоимости как небольшую часть более крупной проблемы.Майкл Паглиа, писатель для Westword в Денвере, написал популярную статью о порыве плохого дизайна своего города: «Денвер тонет в ужасной архитектуре». Он считает, что архитекторы не только ограничены в затратах, но и исключены из уравнения. Компьютерное проектирование привело к снижению роли архитектора, утверждал Паллиа, заменив благородное ремесло серией уравнений, которые выжимают из объекта все до последней капли, черт возьми, эстетика. Формульные планы этажей рентабельны, в то время как хороший дизайн считается недоступной роскошью, сосредоточенной, как и многое другое, среди 1 процента.

«Я не думаю, что вы можете называть проектировщиков этих зданий дизайнерами или архитекторами», – сказал он Curbed. «Я думаю, что бухгалтеры проектируют эти здания».

Искусство дизайна превратилось в науку, говорит он, и это создало еще одно важное, но менее ощутимое ограничение для нового строительства – потерю строительных судов. Палья считает, что стандарты строительства и ожидания арендаторов от новых зданий снизились.

«Многие из арендаторов, живущих в этих зданиях, даже не подозревают, что они ужасны», – говорит он.«Что касается ценовых ограничений, поговорите с кем-нибудь во Флоренции, Италия, где существует множество ограничений на развитие. Ничто не может служить оправданием плохому дизайну ».

Молер согласен с тем, что между сегодняшними и прошлыми квартирами есть ощутимая разница. В старых многоквартирных домах есть то, чего не хватает конструкциям, облицованным Харди, – определенная текстура и материальность.

«Современное плоское окно может быть отличным продуктом, простым в установке и экономичным», – говорит он. «Но глубина фасада старых зданий предлагает совершенно новый уровень детализации и масштаба.”

Shutterstock

История судит об архитектуре по кривой

Поскольку ограничения, создающие условия для этой типовой многоквартирной архитектуры, практически не ослабевают, в обозримом будущем города могут застрять с такими зданиями. Новое строительство замедлилось в этом году после пика в 2017 году, но это по-прежнему означает, что к концу года ожидается завершение 283000 новых квартир, многие из которых выполнены в этом общем стиле.Что с ними произойдет дальше, через десятилетия и поколения?

«Я не думаю, что эти здания будут построены через 40 лет. Они рухнут, и возникнут проблемы с обслуживанием », – говорит Паглиа. «Мы будем помнить тот небольшой кусочек хорошей архитектуры, который строится сегодня».

Молер, однако, считает, что время сыграет злую шутку с недоброжелателями сегодняшних мягких квадратных зданий. Он указывает на районы с идентичными бунгало, знаменитые и часто сохраняемые как исторические районы. В то время, когда они были построены, в начале двадцатого века, они не были продуктом дальновидных архитекторов, стремящихся создать наполненные характером жилища, чтобы современные домовладельцы могли пускать слюни.Они учитывали стоимость, код и ремесло и создавали свои собственные уравнения, чтобы максимизировать прибыль и продукт. Размещение их над сегодняшним зданием, часто предназначенное для удовлетворения современных потребностей в доступном жилье, может быть, как писала Кейт Вагнер из McMansion Hell, формой «эстетического морализма».

«Многие из этих домов были одинаковыми, и многие были полностью идентичны друг другу, потому что их строил один застройщик», – говорит Молер о прошлых городских застройках. «В то время его критиковали за бесполезную трату земли и за то, что все выглядело одинаково.Идентичный сегодня означает характер соседства. Если он старый и выглядит так же, это хорошо, но если он новый и все выглядит одинаково, это плохо ».

Даже Молер не говорит, что эти квадратные конструкции будут отмечены в ближайшие десятилетия. Но, возникнув в эпоху острой нехватки жилья, возможно, они будут привлекать китч или будут оценены за то, что они представляют: часть решения сегодняшнего жилищного кризиса.

«Я оптимистично настроен в отношении того, что мнение людей об этих зданиях со временем изменится», – говорит он.«Будут ли они отмечаться? Скорее всего, не. Но будут ли они приняты больше? Наверное.”

Жилье | Dezeen

• Charged Voids завершает строительство студенческого общежития в Чандигархе, сообщил Ле Корбюзье

  Индийская архитектурная студия Charged Voids спроектировала студенческий квартал в пригороде Чандигарха с ярко окрашенными поверхностями и колоннами, напоминающими архитектуру новаторского модерниста Ле Корбюзье.Подробнее

  Алин Гриффитс | 23 марта 2021 г. | Оставить комментарий

• UNStudio проектирует многоквартирный дом в Мюнхене с реконфигурируемым интерьером

  Амстердамская компания UNStudio представила свой жилой дом Van B в Мюнхене, который будет иметь съемные мебельные модули, чтобы его квартиры можно было реконфигурировать. Подробнее

  Джеймс Паркс | 18 февраля 2021 г. | Оставить комментарий

• Владимир Радутный Architects обернул жилой блок Chicago в гофрированную сталь

  Владимир Радутный Architects создал жилой дом на выставке W Rice в Чикаго в 2016 году, облицованный гофрированной стальной обшивкой, разделенной террасами.Подробнее

  Том Рэйвенскрофт | 11 февраля 2021 г. | Оставить комментарий

• RIBA “откровенно шокирована” планом снятия облицовки в размере 3,5 млрд фунтов стерлингов

  Королевский институт британских архитекторов раскритиковал британское правительство за его «наивное» решение финансировать только удаление облицовки в стиле Гренфелл на домах определенной высоты.Подробнее

  Блок Индия | 11 февраля 2021 г. | Оставить комментарий

• Окна выходят на бетонный фасад с разметкой на доске DL1310 в Мехико

  Нью-йоркская архитектурная студия Young & Ayata и офис Michan Architecture в Мехико совместно работали над DL1310, многоквартирным домом с открытым бетонным фасадом. Подробнее

  Блок Индия | 9 февраля 2021 года | Оставить комментарий

• Неправильно уложенные кубы образуют внешний вид многоквартирного дома ODA в Дамбо

  Архитектурная компания ODA завершила строительство жилого дома в Бруклине с фасадом, состоящим из нерегулярно уложенных ящиков из бетона и стекла.Подробнее

  Дженна Макнайт | 2 февраля 2021 г. | Оставить комментарий

• Обтекаемые башни “Smart Deco” служат центром развития движения Полларда Томаса Эдвардса

  Pollard Thomas Edwards завершил застройку на 300 домов на северо-востоке Лондона, состоящую из двух невысоких блоков с внутренним двором и трех башен, облицованных контрастными полосами панелей коричневого цвета и цвета слоновой кости.Подробнее

  Алин Гриффитс | 18 января 2021 г. | Оставить комментарий

• Zaha Hadid Architects проектирует студенческое общежитие с дорожкой на крыше в Гонконге

  Дорожка на крыше сформирует основной маршрут для строительства студенческого общежития Гонконгского университета науки и технологий, который архитекторы Zaha Hadid Architects и Leigh & Orange строят в Clear Water Bay.Подробнее

  Лиззи Крук | 7 января 2021 года | Оставить комментарий

• «Архитектура» строит два семейных дома шестиметровой ширины

  Узкий участок в Любляне стал домом для двойного кирпичного дома, пары подходящих семейных резиденций, спроектированных словенским офисом Arhitektura. Подробнее

  Эми Фрирсон | 30 декабря 2020 г. | Оставить комментарий

• Dezeen Weekly

  Dezeen Weekly

  Прогнозы о том, как коронавирус повлияет на жилые помещения открытой планировки, в сегодняшнем информационном бюллетене Dezeen Weekly

  В последнем выпуске нашего информационного бюллетеня Dezeen Weekly рассказывается, как основатель The Modern House Альберт Хилл утверждает, что пандемия коронавируса изменила тенденцию к жизни с открытой планировкой.Подробнее

  Карен Андерсон | 17 декабря 2020 | Оставить комментарий

• Фредман Уайт завершает строительство квартир на улице Напье в Мельбурне

  Архитектурное бюро Фредман Уайт построил жилой дом в районе Фицрой Мельбурна, отделав его интерьеры блестящими латунными вставками. Подробнее

  Наташа Леви | 14 декабря 2020 | Оставить комментарий

• Peter Barber Architects создает террасу из социального жилья на «незастроенной» территории Лондона

  Лондонская студия Peter Barber Architects создала террасу социального жилья для муниципалитета Гринвича на узком участке на юге Лондона, который ранее был занят гаражами.Подробнее

  Том Рэйвенскрофт | 10 декабря 2020 | Оставить комментарий

• Покупатели жилья «уходят от пространств открытой планировки», – говорит Альберт Хилл из The Modern House

  Пандемия коронавируса ускорила тенденцию к отказу от жизни с открытой планировкой, поскольку люди стремятся к большей уединенности дома, по словам Альберта Хилла, соучредителя дизайн-агентства недвижимости The Modern House. Подробнее

  Маркус Ярмарки | 9 декабря 2020 г. | Оставить комментарий

• Dezeen и House by Urban Splash представляют доклад о строительстве новых кварталов

  Dezeen объединился с House by Urban Splash, чтобы провести живую беседу о том, как можно построить новые районы, чтобы сделать приоритетом благополучие и устойчивость. Подробнее

  Калум Линдси | 8 декабря 2020

• Peter Barber Architects добавляет таунхаусы в поместье на юге Лондона

  Компания Peter Barber Architects построила шесть террас кирпичного дома в Чарльтоне, на юге Лондона, для застройщика Meridian Home Start, принадлежащего совету Гринвича.Подробнее

  Том Рэйвенскрофт | 26 ноября 2020 | Оставить комментарий

• Peter Barber Architects создает пять террас доступного дома в Гринвиче

  Компания Peter Barber Architects создала жилой комплекс из кирпичного дома и мини-пивоварню на улице Рочестер-Уэй в лондонском районе Гринвич. Подробнее

  Том Рэйвенскрофт | 19 ноября 2020 г. | Оставить комментарий

• Михаил Ричес представил визуальные эффекты для схемы жилья с нейтральным выбросом углерода в Йорке

  Студия, получившая премию Стирлинга Михаил Ричес, представила подробности малоэтажного жилого дома Passivhaus, который она проектирует в Йорке, Великобритания, при использовании которого не будет выбросов углерода. Подробнее

  Лиззи Крук | 12 ноября 2020 | Оставить комментарий

• RIBA предупреждает о кризисе жилищных выбросов из-за всплеска надомной работы

  Увеличение числа людей, работающих на дому во время пандемии коронавируса, может привести к кризису выбросов в атмосферу, если правительство не примет срочных мер, заявляет Королевский институт британских архитекторов.Подробнее

  Кайса Карлсон | 11 ноября 2020 г. | Оставить комментарий

• Яркие белые стены контрастируют с историческим фасадом квартир MM34 в Мехико

  Мексиканский архитектор Инка Эрнандес отреставрировал и отреставрировал обветшалое историческое здание, чтобы создать апартаменты в Мехико. Подробнее

  Элеонора Гибсон | 10 ноября 2020 г. | Оставить комментарий

• Summary строит модульное жилье в Португалии из сборного железобетона

  Архитектурная студия Summary построила VDC, модульное жилье в Вале де Камбрия в Португалии, из сборных железобетонных элементов.Подробнее

  Блок Индия | 5 ноября 2020 г. | Оставить комментарий

Десять гостиных с эффектными стеллажами, которые одновременно практичны и красивы

IKEA представляет лампу с внутренним шестигранником в честь «самого знакового предмета IKEA в истории»

Двадцать инновационных дизайнов вошли в шорт-лист OLED-дисплеев Dezeen и LG Display Go! конкуренция

Саудовская Аравия объявляет о планах построить 100-мильный линейный город без автомобилей под названием The Line

.

Десять современных ванных комнат с прекрасным видом

Художник Криста Ким продала «первый в мире цифровой дом NFT» более чем за 500 000 долларов

Анн Лакатон и Жан-Филипп Вассаль выиграли Притцкеровскую архитектурную премию 2021 года

Библиотека в Норвегии, разработанная Кенго Кума, представлена ​​в сегодняшнем информационном бюллетене Dezeen Weekly

Dezeen Awards

Dezeen Jobs

{{category}}

{{carousel_title}}

Комиссия по перепланировке рассмотрит предложение по проектированию доступного жилья в Switchyard Park

Блумингтон, штат Индиана.- Недвижимость, прилегающая к новому парку Switchyard города Блумингтона, будет преобразована в доступное жилье и коммерческие площади. Городская комиссия по перепланировке (RDC) рассмотрит предложенный проект доступного жилья на своем заседании в понедельник, 29 июня, в 17:00. RDC приобрела участок площадью 1,5 акра у восточного входа в парк, чтобы помочь организовать застройку рядом с парком таким образом, чтобы поддержать долгосрочные цели сообщества. Компании RealAmerica из Индианаполиса предлагают превратить 1730 South Walnut Street в Retreat @ the Switchyard, четырех- или пятиэтажный жилой дом, предлагающий 50 квартир с одной, двумя и тремя спальнями и 3000 квадратных футов коммерческих площадей. на первом этаже.От 20 до 25 процентов жилых единиц будут предложены клиентам Stone Belt, некоммерческой организации, которая предоставляет ресурсы и поддержку для людей с ограниченными возможностями, а остальные единицы будут доступны для жителей, получающих от 50 до 80 процентов среднего дохода по региону (AMI). . Доступность жилых единиц будет обеспечена минимум на 99 лет.

Компания, сертифицированная WBE, из Индианаполиса, RealAmerica, была выбрана из 10 застройщиков, ответивших на запрос информации (RFI) от 6 ноября 2019 года. В RFI запрашивались предложения по разработке проекта, который бы максимально использовал близость участка к парку и поддерживал общественные ценности, включая долгосрочное доступное жилье для традиционно недостаточно обслуживаемых слоев населения с низкими доходами. RFI также искал торговую или коммерческую застройку первого этажа, чтобы предоставить дополнительные услуги для жилищного строительства и дополнить существующие розничные / коммерческие предприятия и прилегающий вход в Switchyard Park.

«Я очень рад, что рядом с парком выстроится второй комплекс высококачественного и доступного жилья, чтобы привлечь больше жителей», – сказал мэр Джон Гамильтон.«Switchyard Park – это общественное достояние, которым может наслаждаться каждый. The Retreat станет прекрасным местом для жизни и поможет управлять преобразованием соседнего района ».

RealAmerica предлагает сотрудничать с Stone Belt для поиска финансирования развития Retreat @ Switchyard в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC), администрируемой Управлением жилищного строительства и общественного развития штата Индиана. Каждая квартира будет обставлена ​​современными удобствами, бесплатным Wi-Fi, патио или балконом; 10 процентов единиц будут оборудованы приспособлениями для людей с ограниченными физическими возможностями.В предложении также описаны общие помещения, включая общую комнату, фитнес-центр, компьютерный зал, мытье для собак, игровую площадку, велосипедные стойки и офисные помещения для социальных работников Stone Belt. RealAmerica предлагает сотрудничать с городскими властями в поиске местного архитектора для проектирования здания и подходящих арендаторов для оставшихся коммерческих площадей на первом этаже.

График разработки в свете пандемии COVID-19 будет включать заявку на финансирование в LIHTC к сентябрю 2020 года, проектирование и проектирование – весной 2021 года, а строительство планируется завершить летом 2022 года.

RealAmerica, зарегистрированная в Индианаполисе, является сертифицированной WBE компанией, созданной в 1995 году с целью разработки и строительства многоквартирных домов для семей с низким и средним уровнем дохода. Опираясь на этот опыт, RealAmerica расширила свою деятельность на другие объекты недвижимости, включая квартиры по рыночной цене, складские помещения, бизнес-офис и многофункциональные комплексы. С 1999 года RealAmerica создала (и управляет) 27 квартирных сообществ в Индиане через механизм финансирования LIHTC.

Участок под застройку по адресу 1730 South Walnut Street обведен оранжевым.

Продуманный дизайн позволяет создать качественное доступное многоквартирное жилье

Застройщики, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложные программы субсидирования, дорогая рабочая сила и материалы, обременительные местные правила землепользования и, конечно же, сопротивление населения. Соседние жители часто опасаются, что дешевое жилье будет некрасивым и будет состоять из громоздких квадратных структур с дешевыми фасадами.Но несмотря на то, что застройщики доступного жилья имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают комфорт и удобство для своих жителей, при этом отвечая всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.

В этой статье мы исследуем стратегии экономии затрат на три компонента здания: внешнюю оболочку, интерьер и услуги. Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

Подарите обществу хороший фасад

Фасад (или внешние стены) здания – это его общественная идентичность, намекающая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25% до 30% общих затрат (часть затрат по проекту состоит из строительных материалов и рабочей силы).

Фасад – это самый большой тепловой барьер в здании, определяющий, как воздух входит и выходит, и стимулирует расходы на отопление и охлаждение.Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно удалить с корпуса и конструкции для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов открывает самые большие возможности для достижения баланса между затратами и рабочими характеристиками.

Стратегия 1. Упростите фасады, создавая вариации с помощью больших ходов, цветов и материалов

Фасадные материалы должны быть прочными, привлекательными и соответствовать экологическим требованиям.Руководства по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют прорывы и другие формы манипуляции с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим из-за увеличения длины фасада и увеличения сложности (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).

Более экономичный способ создания динамических фасадов – объединить простые, обычные фасады с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и смесью более дорогих и более дешевых материалов.Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, обычно не связанные с жилищным строительством (например, гофрированный металл), позволяют сэкономить средства. В других случаях для большей части фасада используется более дешевый материал, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы отличить его.

Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья на 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк.Y. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями кирпичного тона и текстуры. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями), не увеличивая при этом значительную длину фасада. Другие внешние стены представляют собой прямые, плоские стены, которые пересекаются под прямым углом. ¹

Стратегия 2: Строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряные пули

Было много шума о строительстве за пределами строительной площадки, термин, который относится как к модульным домам, так и к элементам с плоской упаковкой, таким как структурные изолированные панели.Строительство вне участка сулит большие выгоды (более качественное строительство, сокращение сроков и более низкие затраты), но оно не широко используется для многоквартирного дома в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.

Разработчики

Apartment отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, нужно время, чтобы адаптироваться к новым процессам; большинство разработчиков ожидают затрат на обучение в своих первых проектах и ​​часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, строительство за пределами площадки – это региональный бизнес; перемещение сторонних компонентов на большие расстояния обходится дорого.В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или комнаты в общежитии, чем для больших квартир. Наконец, строительство за пределами строительной площадки требует подмостков и места для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематичным в густонаселенных городских условиях.

В рамках разговора о строительстве за пределами строительной площадки также растет интерес к использованию альтернативных деревянных изделий, таких как перекрестно-клееная древесина (CLT), конструктивное изделие из дерева, изготовленное путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных досок.Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий для более высоких зданий. Примеры из других стран показывают, что использование альтернативных деревянных изделий может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют производить больше заводских сборок и сокращают затраты на внутреннюю отделку. Однако с учетом текущих затрат инновации в жилищном секторе по рыночным ценам могут предшествовать значительному использованию альтернативных древесных материалов в доступном жилье.

Создание более эффективного и экономичного интерьера

Планировка квартиры – фундамент работоспособного жилого дома.В большинстве проектов используется набор стандартных блочных планов для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности юнитов редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать юниты более пригодными для жизни и эффективными. Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью близорукого сокращения затрат: снижение качества отделки и бытовой техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.

Стратегия 1: Разработка компоновки и размеров блока для гибкости и эффективности

Ряд небольших настроек можно комбинировать, чтобы сделать юниты более эффективными.Внутри единиц площади, предназначенные для многократного использования, могут заменить пространство, предназначенное для обращения. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и холлов. Пространства должны быть гибкими – мебель, а не стены, можно использовать для различения частей помещения. Кухни и ванные можно выровнять по единой «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить оформление интерьера.

Эти настройки могут позволить застройщикам разместить больше квартир в одном здании. Макет модели на рисунке 2 показывает, как регулировка ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на единицу примерно на 20 квадратных футов, а площадь коридора – примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с двойной загрузкой. С более эффективными размерами блоков на площадке можно разместить больше блоков. ²

Решение о том, какие удобства включить в отдельные блоки, а что может быть общим в здании, зависит как от нормативных требований, так и от условий местного рынка.В немногих квартирах на Манхэттене есть прачечная или даже прачечная в зданиях, потому что места слишком дороги, а местных прачечных предостаточно. В менее дорогих городах стандартная прачечная самообслуживания. На некоторых рынках разработчики могут найти возможности для совместного использования удобств, которые могут позволить умеренное сокращение размера единицы, например, уменьшение пространства в шкафу в помещении в пользу общего хранилища.

Стратегия 2. Повторное использование проектов, изменение планов этажей и сокращение затрат

Разработчики уже полагаются на повторяющиеся компоновки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков.Обычно такое повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами, чтобы более творчески использовать повторяющиеся элементы и типы зданий, не добавляя сложности. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или объекта для создания вариаций с небольшими затратами.

Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехэтажное здание, которое трижды поворачивается и повторяется для формирования общей застройки. В совокупности здания создавали четкую грань с каждой стороны блока, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства. ³

Стратегии повышения эффективности обслуживания зданий

Основные услуги здания – лифты, механические, электрические и водопроводные – не выглядят привлекательными, но необходимы. К тому же они дорогие. Использование передового опыта в области сантехники (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать расходы на услуги.

Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат.Стандарты экологического строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни арендаторов – важные результаты для ориентированных на миссию организаций, которые занимаются строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; Задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости и приоритетов проекта.

Стратегия 1. Объединение, стандартизация и упрощение

Соблюдение основных передовых методов работы с сантехникой может помочь контролировать расходы.При проектировании блока вертикальное укладывание «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат и их размещение вплотную друг к другу снижает сложность и стоимость сантехники.

Лифты – тоже дорогостоящая статья бюджета проекта. Строительные нормы и правила определяют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и / или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного проекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов можно уменьшить количество лифтов или отказаться от них, сохранив при этом доступное здание.Например, в здании с одной лестницей четыре блока окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и в 12-квартирном здании, не превышающем трех этажей, большая часть пространства может быть предназначена для проживания, а не для циркуляции.

Стратегия 2: Создание долгосрочной экономии за счет инвестиций в экологические показатели

Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокоэффективные конструкции, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы.Государственные программы доступного жилья могут еще больше стимулировать такие инвестиции – например, с помощью балльной системы, используемой для распределения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

По оценкам нескольких разработчиков, хотя высокопроизводительные системы могут стоить на 3–5% больше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы. Однако как первоначальные затраты, так и будущая экономия могут значительно варьироваться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокопроизводительных зданий требует разного поведения со стороны управляющих зданиями и жителей.

Долгосрочные экологические аргументы в пользу высокоэффективных зданий очевидны, а экономия часто имеет смысл. Но застройщикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными о показателях строительства, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.

Делаем квартиры доступнее

Хотя не существует серебряной пули для решения проблемы затрат в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, позволяют предположить несколько факторов, которые могут помочь проектным группам предоставлять высококачественные, экологически ответственные квартиры по более доступным ценам.

Очень важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта (качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность), команда сохраняет единство при возникновении проблем и проблем. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.

Практики, сокращающие сроки разработки, напрямую приводят к экономии затрат. Такие решения, как частая работа с доверенными партнерами, инвестирование в предварительные исследования для предотвращения неизвестных и частичное изготовление за пределами объекта, могут снизить затраты без ущерба для качества.

Даже самая лучшая группа проектировщиков и строителей имеет ограниченные возможности по повышению доступности жилья, если местная политическая среда создает ненужные препятствия. Директивным органам необходимо лучше понимать, как строительные нормы и правила и законы о зонировании влияют на дизайн и строительство квартир. Как было установлено ранее в этой серии, особого рассмотрения заслуживают три типа нормативных изменений:

• Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест на улице – один из самых мощных рычагов снижения затрат на строительство многоквартирных домов.В городах и микрорайонах с надежной системой общественного транспорта сокращение требований к парковке в законах о зонировании должно стать первоочередной задачей.
• Зонирование не должно препятствовать реализации проектов с эффективным размером . Проектирование здания из 20 квартир почти так же сложно и дорого, как проектирование здания из 100 домов. Распределение фиксированных затрат на проектирование на большее количество квартир снижает удельные затраты. Однако правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение этажей к площади, часто ограничивают возможность застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания.Местные органы власти должны следить за тем, чтобы законы о зонировании позволяли доступным проектам «заканчиваться».
• Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее . Органы местного самоуправления, которые хотят способствовать развитию доступного жилья, должны разрешать строительство квартир по праву, а не требовать дискреционных разрешений. Укорочение, упрощение и прозрачность процессов обзора проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и умеренным доходом лучше позволить себе достойное жилье.

Высокая стоимость строительства доступного жилья отражает политический выбор федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления. Строительство безопасных, здоровых и привлекательных квартир при меньших затратах возможно, но для этого потребуется более эффективная политика.

JJ Carroll Реконструкция | МАСС Дизайн Группа

Проект реконструкции JJ Carroll продвигает видение 2Life Communities, чтобы все пожилые люди имели возможность стареть в обществе. Число пожилых людей в Бостоне растет – согласно городскому отчету Boston 2030 , количество пожилых семей увеличится на 53% в период с 2010 по 2030 год.В сочетании с этим спросом многие пожилые жители не имеют финансовых ресурсов, необходимых для базового уровня жизни, при этом Массачусетс занимает второе место после Миссисипи среди штатов с наибольшим разрывом между средним доходом пожилого человека и суммой денег, необходимой для базового уровня жизни. жизнь. Сообщество доступного жилья для пожилых людей, состоящее из 142 квартир, стремится удовлетворить эту потребность с помощью стратегий проектирования, которые помогут жителям жить лучше и дольше. MASS работал с сообществами 2Life и существующими жителями JJ Carroll, чтобы разработать модель жилья с высокой плотностью застройки, в которой приоритет отдается связям жителей и общественной деятельности, связанной со старением.Традиционный многоквартирный дом с коридором с двойной загрузкой был пересмотрен для создания кластеров единичных «кварталов» с пятью-восемью квартирами, которые включаются в центральную зону общественного пространства программы. Эта структура создает возможности для значимого общественного программирования в различных масштабах и увеличивает доступ к зеленым насаждениям и естественному освещению.

Помимо предоставления столь необходимого доступного жилья, проект включает коммерческие помещения, общественный центр здоровья и более 15 000 квадратных футов общедоступных открытых пространств.Джей Джей Кэрролл приветствует сообщество в целом через программирование между поколениями и игровое пространство, олицетворяя стремление сообществ 2Life уменьшить изоляцию и одиночество среди пожилых людей и соединить их с преимуществами сообщества.

Расположение: Бостон, Массачусетс, США

Год: 2019 г.

Статус: В ходе выполнения

Размер: 142 квартир / 180000 кв.футов

Программа: 142 доступного жилья с ограничениями по возрасту, а также поликлиника, коммерческие помещения и общественные места.

Услуги: Видение и планирование, Архитектурное проектирование, Строительное управление

Клиентов:
2Life Сообщества

Партнеров:
Petersen Engineering,
Stantec,
RSE Associates

Концентрированная перепланировка: Жилой комплекс выводит смешанное использование на новый уровень

Смешанное использование.Вы знаете, как это работает: сложите пару сотен квартир в два или три этажа, добавьте коммерческое пространство на первом этаже и – вуаля! – вы построите свой собственный многофункциональный комплекс. Это простая формула недвижимости, которая работает десятилетиями.

Но что, если вы хотите вывести смешанное использование на новый уровень? Что, если бы ваше следующее предприятие также решало хронические социальные проблемы, такие как обеспечение жильем бездомных? Что, если бы вы создали его, чтобы создать сообщество пожилых людей и семей с детьми, состоящее из нескольких поколений? А что, если бы ваше многофункциональное предприятие стало центральным элементом гораздо более масштабной стратегии по привлечению инвестиций частного сектора в ранее заброшенные городские районы?

Вот что такое округ Сан-Бернардино, Калифорния., стремится к перепланировке некорпоративного района, известного как Блумингтон. Окруженный округом Риверсайд и городами Фонтана и Риальто, и разрезанный на две части автомагистралью I-10 и железнодорожными путями Юнион-Пасифик, этот 355-акровый карман, когда-то являвшийся центром выращивания цитрусовых, лука и бойзеновой ягоды, сегодня является районом. мешанина из скромных домов, мастерских по ремонту автомобилей, парков передвижных домов, стоянок для хранения вещей, пустырей, 16 церквей и 15 школ – 11 государственных, четыре частных. Он состоит в основном из молодых латиноамериканских семей, многие из которых работают в секторе грузоперевозок и судоходства в регионе или в одном из двух ближайших медицинских центров, Kaiser Permanente Fontana и Arrowhead Regional.

Здесь округ и его партнеры по развитию превратили девять акров вдоль главной улицы, бульвара Вэлли, в доступное жилье для пожилых людей, семей, жителей с особыми потребностями и бездомных. Они вложили столь необходимые общественные ресурсы, украсили унылый городской пейзаж и укрепили устаревшую инфраструктуру – и все это в рамках комплексной стратегии, разработанной для привлечения долларов частного сектора в недостаточно обслуживаемые районы графства.

Но прежде чем мы углубимся в историю Блумингтона, давайте сделаем шаг назад, чтобы получить некоторое представление о самом округе Сан-Бернардино.

В ПОИСКАХ ОБЩЕГО ВИДЕНИЯ

Округ Сан-Бернардино и его южный сосед, округ Риверсайд, образуют обширную внутреннюю империю Калифорнии, логистическую столицу Запада. Округ Сан-Бернардино считается крупнейшим округом Америки по площади – 20 105 квадратных миль – больше, чем Нью-Джерси, Коннектикут, Делавэр и Род-Айленд вместе взятые. Он включает в себя 24 больших и малых города, а его 2140 096 жителей (половина из которых идентифицируют себя как латиноамериканцы или латиноамериканцы) делают его пятым по численности населения округом Калифорнии.Уровень бедности составляет 17,6%, что значительно выше, чем 12,7% по стране.

Когда в 2007-2008 годах разразился кризис потери права выкупа, округу Сан-Бернардино посчастливилось иметь достаточные резервы, чтобы сбалансировать свой бюджет и избежать увольнения сотрудников или сокращения государственных услуг. Но во многих школьных округах, городах и поселках дела дела шли хуже. Худшим из них был административный центр округа Сан-Бернардино, который в конечном итоге был объявлен банкротом.

Withee Malcolm Architects and Site Design Studio разработали безопасные пешеходные дорожки для пожилых людей и детей.Местные насаждения способствовали получению комплексного сертификата GreenPoint. Фото: Кристиан Коста, Costa Photography

Однако, спустя два года после рецессии, прогнозируемое снижение финансовых показателей графства вызвало обеспокоенность у некоторых членов правления графства. Столь же серьезным было ощущение, что округ попадает в воду, когда дело доходит до решения хронических проблем, таких как создание рабочих мест и экономические возможности. В конце 2009 года наблюдательный совет из пяти человек уволил окружного административного сотрудника и отправился на поиски нового менеджера.

Им не нужно было далеко искать, чтобы найти своего мужчину. Грегори С. Деверо составил позолоченное резюме в качестве высшего руководителя в Фонтане, а совсем недавно в Онтарио. В феврале 2010 года Деверо принял 10-летний контракт в качестве генерального директора графства.

Одной из первых директив совета директоров новому генеральному директору было создание стратегической дорожной карты для округа. Основываясь на мнениях жителей, деловых кругов и официальных лиц из городов и поселков округа, «Видение в масштабах округа» изложило агрессивную повестку дня в отношении общественной безопасности, образования, жилья, инфраструктуры, рабочих мест, экономического развития, окружающей среды, благополучия и качество жизни.

Наблюдательный совет опубликовал заявление о видении 30 июня 2011 года, на следующий день после того, как законодательный орган штата, оправившись от утечки налоговых поступлений, вызванной кризисом потери права выкупа, распустил более 400 местных агентств по перепланировке в Калифорнии и направил все доходы от налога на недвижимость оплатить текущие обязательства, такие как облигации. Одним росчерком пера губернатора Джерри Брауна округ Сан-Бернардино потерял миллионы долларов на реконструкцию.

Неустрашимый, Деверо поручил своим недавно реорганизованным департаментам жилищного строительства и развития реализовать цель Countywide Vision по привлечению инвестиций частного сектора в некорпоративные районы округа – такие районы, как Блумингтон, которые в течение многих лет играли второстепенную роль после включенных городов в борьбу за федеральные доллары и доллары штата.

Персонал округа

составил подробный список потенциальных источников финансирования – гранты на развитие общины, фонды зарезервированных облигаций на реконструкцию жилья, Программа жилищного партнерства и Программа стабилизации соседства, а также жилищная программа Закона о психиатрических услугах Калифорнии, которая предусматривает деньги на жилье для тех, кто нуждается в услугах по охране психического здоровья, включая бездомных.

Персонал также обратился к общественности с просьбой внести свой вклад. «У нас был очень активный школьный совет и суперинтендант, который рассматривал образование как путь к возрождению», – сказала Дена Фуэнтес, заместитель исполнительного директора Агентства местного развития и жилищного строительства.Они задокументировали сильную общественную поддержку новой библиотеки, которая заменит небольшой филиал, который находился в витрине магазина. И они подтвердили острую потребность в доступном жилье среди бездомных округа (1866, согласно последним данным), лиц с нарушениями психического здоровья, пожилых людей и семей работающих бедняков.

В 2013 году округ направил застройщикам запрос предложений на промышленный район площадью девять акров на бульваре Вэлли, который послужит испытательной площадкой для «концентрированного реинвестирования» – тщательно продуманной стратегии использования государственных средств для стимулирования развития частного сектора в целевых областях. области.«Мы искали партнера по развитию, который мог бы помочь нам посредством проектирования, льгот и налоговых льгот, который имел отношения с банками и который мог бы управлять недвижимостью в соответствии с нашими ожиданиями», – сказал Фуэнтес.

Ответили шесть команд. Компания «Родственная Калифорния», получившая гарантию от своей материнской корпорации в Нью-Йорке и в союзе со своим давним партнером по дизайну, Withee Malcolm Architects, выиграла день. «Работая с сотрудниками Деверо, команда разработала концепцию развития, которая« установила новый стандарт »для округа Сан-Бернардино, – сказал Стэн Смит, вице-президент компании« Родственная Калифорния ».

Концепция: Обеспечить сочетание жилья «из поколения в поколение» для семей, пожилых людей и людей с особыми потребностями, дополненное сочетанием общественных, образовательных и социальных услуг, дополненное обширными улучшениями инфраструктуры и благоустройством. Как сказал Фуэнтес: «Мы стремились к критической массе, чтобы добиться наибольшего воздействия за счет имеющихся средств».

Большинство жителей Блумингтона приветствовали этот план с энтузиазмом, но некоторые давние жители были настроены скептически – и не без оснований.«Они сказали нам, что вы много лет обещали инвестировать в Блумингтон, но ничего не произошло», – сказал Фуэнтес. «Мы сказали: не волнуйтесь, вы, вероятно, увидите больше активности и больше задержек из-за строительства [смеется], чем вы когда-либо хотели».

Так родились Блумингтон Гроув и Лилиан Корт.

ПРЕОБРАЗОВАНИЕ ВИДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ

Расположенный на бульваре Вэлли трехэтажный комплекс открылся в два этапа, начиная с 2016 года. Lillian Court, состоящий из 70 квартир с одной спальней для пожилых людей (55 лет и старше), был построен над новой библиотекой-филиалом площадью 6500 квадратных футов.Он имеет свой собственный центр для пожилых людей на 2200 SF. Bloomington Grove состоит из 120 таунхаусов и семейных апартаментов, 11 из которых разбросаны по всей территории и предназначены для ранее бездомных и семей с особыми потребностями. В окружном отделе психического здоровья есть офис, который предоставляет этим семьям конфиденциальные практические услуги, а также учебный / общественный центр на 2625 SF и компьютерный класс с внеклассной программой. Арендаторы платят за аренду не более 30% дохода семьи. Лист ожидания превышает две тысячи.

План сайта проекта вращался вокруг публичной библиотеки. «Библиотека филиала имела большое значение для сообщества», – сказал Дэн Р. Уити, AIA, LEED AP BD + C, партнер, Withee Malcolm Architects.

Но публичной библиотеке нужны общественные стоянки и остановки для автобусов, а «Родственная Калифорния» также требовала закрытые парковки для пожилых людей в своих проектах. «Мы создали главный вход со стороны бульвара Вэлли для парковки Lillian Court, и у семей есть собственный вход на свою парковку», – сказал Уити.Крытая парковка – в виде навесов – была сдвинута по периметру, чтобы детям не приходилось пересекать подъездную дорожку, чтобы объехать объект – важное соображение безопасности, сказал Уити. Навесы для машины и крыша Lillian Court были покрыты солнечными батареями, которые вырабатывают электроэнергию для библиотеки.

Фото: Кристиан Коста, Costa Photography

После серии публичных встреч сообщество помогло выбрать словарный запас для проекта – традиционный вид Калифорнийской миссии.По словам Уити, даже с такими рекомендациями создание доступного жилья может оказаться непростым делом. «Вы не можете сделать его похожим на Ritz-Carlton, иначе это вызовет негодование со стороны налогоплательщиков», – сказал он. «Но вы хотите, чтобы это не выглядело как доступное жилье, чтобы общество им гордилось».

Это то, к чему стремился Смит из Related California. «Вы и представить себе не могли, что это доступное жилье», – сказал он. «Мы просто сделали все возможное. Поскольку мы владеем своей недвижимостью и поддерживаем ее, – как это будет делать здесь Related в течение 55 лет, – мы используем высококачественные и долговечные материалы.Уити, проработавший с разработчиком два десятилетия, сказал, что Related также «очень осторожен, чтобы дать клиенту больше, чем они обещали».

Команда проекта боролась с ветхой инфраструктурой Блумингтона, которая отставала от времени на 50-60 лет. Был проложен новый 12-дюймовый трубопровод для подачи воды из соседнего Фонтаны и добавлен резервуар на два миллиона галлонов воды. 18-дюймовая канализационная система, соединяющая городскую канализационную систему Риальто, заменила септики, которые когда-то были единственным средством канализации.Были установлены дренажные системы большего размера для предотвращения наводнений ливневыми водами.

Неприятный городской пейзаж претерпел значительные изменения. Заземлены воздушные коммуникации. Бульвар Вэлли был расширен; добавлен сигнал пешеходной улицы. Благоустроен ландшафтный дизайн, добавлены насаждения. «Мы создавали прецедент: убедительно доказали, что на этой улице стоит хорошо застроиться», – сказал Уити.

На данный момент округ инвестировал 65,5 миллиона долларов в Блумингтон-Гроув и Лиллиан Корт, которые теперь называются «Доступный Блумингтон».Проект уже получил награду SAGE (серебро) в категории «Лучшее сообщество для людей с особыми потребностями для 55+» и две награды «Золотой самородок»: «Лучшее доступное жилищное сообщество» (<30 единиц / акр) и «Лучшее доступное жилищное сообщество для пожилых людей».

СМЕШИВАНИЕ ПОКОЛЕНИЙ РАБОТАЕТ?

Грег Деверо ушел на пенсию в июне прошлого года, но Наблюдательный совет и преемник Деверо, Гэри Макбрайд, ветеран графства, финансовый директор, продвигаются вперед с Countywide Vision. Идут поиски денег на еще одну фазу семейного жилья в Блумингтон-Гроув.Округ также планирует закрыть небезопасный парк площадью шесть акров, примыкающий к автостраде I-10, и построить новый парк рядом с Блумингтон-Гроув.

Вероятно, еще слишком рано судить о том, окажет ли «межпоколенческий» желаемый эффект. Уити, чья фирма завершила три других проекта смешанного поколения, сказал: «Они работают, но вы должны быть осторожны. Пожилые люди предпочитают, чтобы их пространство оставалось уединенным ». Пешеходные дорожки Lillian Court были спроектированы так, чтобы пожилые люди могли входить в семейное пространство, но не наоборот.

Основываясь на моих интервью с несколькими арендаторами, у меня сложилось впечатление, что жители изо всех сил стараются быть дружелюбными и вежливыми, но у желанного мэшапа кумбая пожилых людей и молодых семей есть свои пути. Большинство жильцов живут там всего год или около того. Преодоление этих вполне понятных социальных ограничений потребует времени.

Фото: Кристиан Коста, Costa Photography

Тогда возникает более серьезный вопрос: привлечут ли инвестиции округа частные доллары в Блумингтон.Опять же, пока рано говорить. «Исходя из моего 30-летнего опыта в сфере жилищного строительства, это может занять 10, 20 лет, а может и больше», – сказал Фуэнтес. Но, по всей видимости, власти графства считают, что эксперимент в Блумингтоне имеет успех. В марте 2017 года Наблюдательный совет выпустил свой «Конкретный план коридора долины», 130-страничный план, который дополнительно определяет его стратегию привлечения концентрированных реинвестиций в другие районы вдоль бульвара Вэлли.

Уити убежден, что эта схема начнет приносить экономическую выгоду, причем относительно быстро.«Мы реализовали подобный проект в Глендейле, и в течение двух лет каждый из окружающих домов тратил деньги на улучшения».

КОМАНДА ПРОЕКТА | BLOOMINGTON GROVE & LILLIAN COURT
РАЗРАБОТЧИК Связанная Калифорния с LaBarge Industries и Bloomington Housing Partners LP (округ Сан-Бернардино) АРХИТЕКТОР Уити Малкольм Архитектор ДИЗАЙНЕР ИНТЕРЬЕРА Mannigan Design ЛАНДШАФТНЫЙ АРХИТЕКТОР Студия дизайна сайта ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПРОДУКТ ДЛЯ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОЕКТА
основные указанные продукты и системы: BDCnetwork.com / BloomingtonProducts.

ВСТРЕЧАЙТЕ С РЕЗИДЕНТАМИ

L слева направо: Иван, Италия, Венди и Исаак Агилар

Агилар: «Хорошая, чистая среда обитания»

Год назад Венди Агилар стала инвалидом и не могла работать. Она потеряла свою квартиру, и она и ее трое детей-подростков оказались в одной спальне в доме ее сестры.

Она участвовала в розыгрыше нового жилья и «ей повезло», – сказала она.Теперь у семьи есть двухуровневый таунхаус с тремя спальнями и 2½ ванными комнатами. Она оправилась от травмы, нашла новую работу и платит 30% своей зарплаты за аренду. «Я переехала сюда ни с чем», – сказала она. «У меня еще нет кровати, но скоро я заполню комнату мебелью».

Она называет Блумингтон-Гроув «хорошей, чистой жилой средой». Сотрудники офиса «очень дружелюбны и относятся ко мне с уважением». Она начинает встречаться с другими жителями, с которыми сталкивается в прачечной.

Агилар рад, что комплекс закрыт.«Мне не нужно беспокоиться о том, что кто-то неожиданно подойдет к нам, особенно из-за моей дочери», – сказала она.

Слева направо: Джейден, Вероника, Алия, Джо и Зария Эспиноза

Эспинозы: «Прекрасное место для семьи»

Джо и Вероника Эспиноза и их трое детей – дочери Зария, Алия и сын Джейден – жили в двухкомнатной квартире в Колтоне, когда они услышали о Блумингтон-Гроув от сестры Вероники.«Мы были в листе ожидания пару недель, и они нам позвонили, – сказал Джо.

Espinozas имеет двухуровневый таунхаус с 3 спальнями и 2 ½ ванными комнатами. «В главной спальне есть собственная ванная и гардеробная, а в детских спальнях – большие шкафы», – сказал Джо, фельдшер регионального медицинского центра Эрроухед. Им также нравится ковровое покрытие и паркетный пол на кухне.

«Я провожу детей в библиотеку», – сказал он. В праздничные дни администрация периодически выполняет функции, что дает возможность пообщаться с соседями.«Это прекрасное место, чтобы вырастить свою семью», – сказал он. «Детям это нравится, моей жене это нравится. О чем вы еще хотите попросить?”

Эфрен и Марта Ласкано (и Хуанито)

The Lazcanos: «Много места» для старшей пары

Эфрен и Марта Ласкано, прожившие в браке 39 лет, живут в квартире с одной спальней на третьем этаже над филиалом библиотеки в Лиллиан Корт со своим чихуахуа «Хуанито», домашней собакой Эфрена.