30 лучших примеров от дизайнеров — INMYROOM

Сегодня редкий ремонт обходится без перепланировки. Уже никого не удивить разнообразием планировочных решений в просторных помещениях, где каждый для себя решает, где у него будет спальня, а где гостиная. Но что же делать тем, кому жилье досталось в типовом панельном доме, да еще и однокомнатное?

Профессиональные дизайнеры предложили несколько вариантов обустройства однушки в разных типах домах – панельных, кирпичных, блочных – и для разных типов жильцов. Не забывайте: данные перепланировки требуют индивидуального рассмотрения и согласования.

32 квадрата в панельном доме II-49

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Наружные стены здания выполнены из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 миллиметров, внутренние стены – из крупных железобетонных панелей толщиной 140 миллиметров из бетона, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 миллиметров. Дома этой серии кроме продольных несущих стен (две фасадные и одна внутренняя) имеют еще и поперечные несущие стены. 

В случае с однокомнатной квартирой, несущей является стена между комнатой и кухней. Такая особенность этих домов не дает широких возможностей перепланировок. Максимум что можно сделать – это увеличить площадь санузла за счет коридора и сделать проем шириной 900 миллиметров в несущей стене, а также возводить дополнительные перегородки. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три беспроигрышных варианта перепланировки однушки площадью 32 квадратных метра для разных типов жильцов.

Однушка площадью 38 квадратов в П-44

Первые дома типовой серии П-44 начали строить в 70-е годы XX века. Архитектурными элементами и излишествами от своих предшественников они не отличались, но планировки квартир и новые технологии в домах этой серии на момент строительства стали просто революционными.

Из некоторых плюсов можно отметить удобные планировки, просторные кухни, прихожие, ванные комнаты. А из минусов – тот факт, что здесь все межквартирные и межкомнатные стены – несущие. Тем не менее дизайнер Ирина Фефелова грамотно продумала три варианта перепланировки квартиры площадью 38 квадратных метров. Один из них достаточно рисковый, зато позволил превратить однушку в полноценную двушку.

Квартира в панельном доме серии И-79-99

Серия И-79-99 разработана на базе серии ширококорпусных домов, совершившей несколько лет назад настоящий переворот в панельном домостроении.

Квартиры отличаются удобными планировками, в каждой предусмотрен эркер. Общая площадь однокомнатной квартиры составляет чуть больше 43 квадратных метров. Площадь комнаты – 17,94 квадратного метра, площадь кухни – 10,22 квадратного метра. Дизайнер Максим Панин рассмотрел три варианта перепланировки помещения – два из них будут идеальны для холостяка, а один – для молодой пары.

Однокомнатная квартира в типовом панельном доме серии И-155

Перепланировка однокомнатной квартиры часто преследует цель визуально увеличить площадь и организовать различные зоны – общественную, рабочую, отдыха. Дизайнеру Николаю Твердову это удалось: предложенные им 3 варианта планировки однушки площадью 40 квадратных метров в доме серии И-155 будут актуальны для семьи с ребенком, молодой пары и холостяка.

Серия домов типа И-155 была разработана в 2000 году. Главная особенность зданий состоит в том, что при одной и той же конструктивной схеме можно собирать дома разных конфигураций, разной этажности и с разными типами квартир. Дома могут быть как башенного типа, так и многосекционные.

33 квадратных метра в панельном доме серии I-507

Создать комфортное пространство для жизни в однушке – задача, требующая от профессионала опыта и умения экспериментировать. Особенно если в квартире проживает семья: ведь нужно не только предусмотреть отдельные спальни для родителей и ребенка, но и по возможности спланировать гостиную зону и тщательно продумать системы хранения, не загромождающие интерьер. Дизайнер Ксения Чупина предложила 3 интересных варианта перепланировки однокомнатной квартиры: для холостяка, молодой пары и семьи с ребенком.

30 квадратов в блочном доме серии II-68

Серия блочных домов II-68 стала основой для создания целого ряда типовых зданий: II-68-02, II-68-03. Главное достоинство этой серии домов – обширные лоджии, которые при правильном утеплении могут значительно увеличить жилую площадь. В некоторых домах однокомнатные квартиры имеют проемы между кухней и комнатой, что значительно упрощает перепланировку и особенно актуально при площади около 30 квадратных метров. Удачной инновацией для застройки тех времен стала и гардеробная – тогда ее называли кладовой.

Дизайнер Максим Панин рассмотрел 3 варианта перепланировки такой квартиры для разных типов жильцов – семьи с ребенком, молодой пары и холостяка, создав для последнего грамотно зонированное открытое пространство.

Однушка в блочном доме И-209А

И-209А – блочные 14-этажные дома башенного типа, которые развивают идеи серии II-18. В основном эти дома строились в 1970–1980 годах. Однокомнатные квартиры в доме этой серии имеют широкие возможности перепланировки в связи с тем, что несущими являются внешние стены квартиры (и стена между комнатой/кухней и балконом). Остальные перегородки можно демонтировать и переносить. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три варианта планировки однушки общей площадью 34,8 квадратного метров (жилой — 19,44 квадратного метра). Не забывайте: любую из представленных по ссылке перепланировок необходимо узаконить.

Однокомнатная квартира в новостройке

Комната одна – возможностей много. Это утверждение справедливо для современных однушек в новостройках. Среди явных преимуществ – увеличенная площадь. Однокомнатная квартира площадью 52 квадратных метра в П-111М сравнима с двушкой, построенной годами раньше.

Есть в этой квартире и гардеробная комната: ее наличие и расположение продумывают еще застройщики, а будущему владельцу остается только решить: использовать гардеробную по назначению – хранить там одежду, или все-таки задействовать эти драгоценные квадратные метры для других полезных пространств. 

Три варианта перепланировки однушки в П-111М предложил дизайнер Максим Панин.

Угловая однокомнатная квартира в 1-511

По мнению многих специалистов, угловые однушки возглавляют хит-парад некомфортных для проживания квартир: 2 оконных проема в комнате не только не способствуют теплоизоляции, но и часто создают проблемы с расстановкой мебели. Дизайнер Ольга Бондарь предложила 3 варианта перепланировки угловой однушки в типовом доме серии 1–511 и развеяла миф о безвыходном положении владельцев таких квартир.

Однушка в панельном доме серии П-43

Общая площадь однокомнатной квартиры в доме серии П-43 составляет 35–37 квадратных метров, жилая – 18–20 квадратных метров. Санузел в квартире совмещенный, толщина внешних стен – 35 сантиметров, внутренних железобетонных несущих конструкций – 18 сантиметров и перегородок – 12 сантиметров.

Пожалуй, самый существенный недостаток планировки этой квартиры заключается в несущей стене, соединяющей кухню и жилую комнату. В остальном планировка свободная и, конечно, большой плюс – наличие лоджии. Чтобы увеличить пространство такой однушки можно присоединить лоджию к кухне, расширить или перенести проем в несущей стене и демонтировать все ненужные перегородки. Как это сделать, показала дизайнер Ксения Чупина. 

Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры

 

На сегодняшний день жилищная проблема актуальна для многих людей. Разговор о том, чтобы поменять квартиру на большую ведётся достаточно редко. Купить жилплощадь нужных размеров зачастую могут только люди с большим достатком, особенно, если речь идёт о мегаполисе. Если такой возможности нет, выход один — грамотная перепланировка. Такой вариант требует наименьших денежных вложений, тем не менее решаться на этот шаг стоит, только хорошо обдумав все детали. Обязательно нужно разобраться во всех тонкостях строительства, перед тем, как приступать к активным действиям.

Разделение одной комнаты на две

Многие люди хотели бы сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную. Этот способ является подходящим для многих ситуаций. Например, если молодые родители хотят сделать не слишком большую, но отдельную детскую. Ещё один удачный пример — разделение помещения надвое с целью отделить спальню (или гостиную) от рабочего кабинета. К сожалению, осуществить такой вид перепланировки получается не всегда. Для разделения помещения надвое, нужно чтобы её изначальная площадь была меньше 18 кв. м. Иначе получатся не две полноценные комнаты, а нечто тесное, мало напоминающее жилые помещения.

Часто перепланировка одной комнатной в две осуществляется в домах серии П-44. Однокомнатные квартиры в таких зданиях имеют площадь от 36 кв. м до 40 кв. м, а размер одной комнаты — не меньше 19 кв. м. При разделении такой большой комнаты надвое получатся миниатюрные, но удобные и комфортабельные помещения.

Перепланировка квартиры в студию

Есть и другой распространённый способ изменения планировки — превращение обычной однокомнатной квартиры в студию. Конечно, сделать два помещения вместо одного в этом случае не выйдет. И всё же такой вариант даст существенный выигрыш в несколько квадратных метров, что будет особенно ощутимо при небольшой жилплощади. В любом случае сначала следует составить однозначное представление о том, что такое студия. Обычно под это определение попадает помещение, получившееся после сноса стены между комнатой и кухней. В итоге можно получить большую комнату, разделённую на зоны, что часто достигается с помощью декора и цветовых решений. После снесения перегородки вся квартира будет состоять из санузла, прихожей и одного многофункционального помещения. Студия может выполнять роль спальной комнаты, гостиной, кабинета, а также обеденной зоны. Такой метод идеально подойдёт в случаях, когда квартире живёт только один человек, или хозяева — гостеприимная молодая семья.

 

Совмещение комнаты и кухни в студию — отличный вариант, если из-за небольшой площади невозможна перепланировка в двухкомнатную квартиру. К сожалению, в домах серии II-68 часто нельзя применить никакие другие варианты, — суммарная площадь квартир находится в пределах 30,5-34,5 кв. м, а жилая площадь составляет всего лишь 14,7 кв. м. В эту категорию входят практически все брежневские дома.

 

Основные трудности перепланировки квартиры в студию

 

 

Если окончательно был выбран вариант студийной планировки, стоит учесть, что при его реализации могут возникнуть следующие сложности:

• понадобится время, чтобы привыкнуть к объединению сразу нескольких функций в одном помещении;
  под мебель будет выделено минимальное пространство;
  если отведённая под снос стена является несущей, потребуется разрешение БТИ;
  в некоторых случаях может понадобиться согласие жителей соседних этажей на перепланировку;
  большой объём ремонтных работ может потребовать значительного количества финансовых и временных затрат.

 

Иногда работу можно почти полностью выполнить самостоятельно. Самая главная задача, которую лучше доверить профессиональному дизайнеру — это разработка интерьера. Значительное количество людей, проживающих в квартире с планировкой по типу студии, замечают, что испытывают лёгкое ощущение дискомфорта из-за объединения разных функций в одной комнате. Проблема исчезает, если грамотно разделить студию на зоны, поэтому стоит привлечь для решения этой задачи профессионалов. С уверенностью можно сказать, что они не только в короткие сроки справятся с работой, но и сделают её качественно. Дизайн студий в последнее время довольно распространён, поэтому услуги могут обойтись не слишком дорого. Если уникальность интерьера стоит не на первом месте, и заказчик согласен на стандартное оформление, он может сэкономить таким образом время и средства.

Отделение жилой площади от обеденной зоны проще всего осуществить с использованием отделочных материалов разного цвета и фактуры. Лучше приобрести разные виды напольных покрытий. Если есть возможность вложить в интерьер больше средств, можно слегка поднять уровень кухни. Потеряв всего несколько сантиметров от высоты стен, можно получить качественно отделённые друг от друга функциональные зоны.

 

Многое зависит и от расположения мебели. Нужно руководствоваться принципами умеренности, поскольку даже после увеличения помещение всё равно остаётся небольшим. По этой причине мебель должна быть малогабаритной и вместе с тем многофункциональной. Удачным будет выбор трансформирующейся мебели и других дизайнерских решений, позволяющих сэкономить пространство, а также сделать помещение уютным и комфортным. Дополнительные сложности возникают, если комната и кухня разделены несущей стеной. Большая часть хрущёвок имеет эту особенность. Такое обстоятельство часто делает перепланировку невозможной, ведь укорачивание, а тем более снос капитальной стены может привести к тому, что дом буквально начнёт разрушаться. Перед тем, как приступить к изменению планировки, следует получить необходимое разрешение из городского бюро технической инвентаризации на перенос, снос и любые другие действия с несущими стенами. Список документов для получения разрешения БТИ:

• заявление собственника квартиры на изменение планировки;
  план или чертёж помещения;
  ксерокопия паспорта собственника квартиры;
  нотариально заверенная ксерокопия свидетельства на право собственности;
  письменное согласие всех владельцев жилья;
  технический паспорт помещения;
  справка №3 (общее число зарегистрированных жильцов и их персональные данные).

Если дом является памятником исторического и культурного наследия, может потребоваться разрешение из соответствующей архитектурной организации. При осуществлении перепланировки, придётся укрепить проём металлопрофилем, обычно швеллером или балкой. Следует помнить о том, что чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем проще добиться разрешения — нагрузка на каркас здания становится меньше с каждым этажом.

 

Особенности перепланировки одной комнаты в две

 

Возможные трудности при разделении комнаты заключаются в малом размере получившихся помещений и в том, что источник естественного освещения будет находиться только в одной из комнат. Безусловно, разбиение комнаты надвое таит в себе значительно меньше проблем, чем перепланировка квартиры в студию. В этом случае не нужно сносить стены, а значит, не потребуется официальное разрешение (исключением является установка капитальной перегородки). Но всё же не так просто сделать из комнаты две таким образом, чтобы они были удобными и не слишком тесными. Избежать основных сложностей поможет составление подробной схемы перепланировки, на которую можно будет ориентироваться в процессе проведения работ.

Проблему с нехваткой солнечного света может решить только достаточно мощное искусственное освещение, полностью его компенсирующее. В любом случае нельзя разбивать помещение вдоль, чтобы на каждой стороне была часть окна. При таком неудачном решении вместо комнат получатся два узких коридора, проживание в которых будет крайне неудобным. Придётся попросту смириться с тем, что в одной из комнат будут отсутствовать окна. Если одну из комнат планируется выделить под детскую, это должна быть комната с естественным освещением, необходимым для правильного развития растущего организма и снижения нагрузки на зрение ребёнка. Также в помещении, где есть окно, сохранится дополнительная циркуляция воздуха.

 

Варианты разделения комнаты на две

 

При составлении схемы перепланировки обычно возникает вопрос, какой метод отделения помещений друг от друга лучше применить. Есть несколько различных способов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Чтобы понять, в каких случаях применять тот или иной вариант, нужно детально рассмотреть каждый из них.

 

Использование перегородки из гипсокартона

 

 

Одним из наиболее простых и дешёвых, но вместе с тем не самым распространённым методом является разбиение комнаты при помощи гипсокартонной перегородки. Хозяин квартиры, поставив перегородку, делает в ней дверной проём и получает два небольших помещения. Слои гипсокартонной перегородки:

• Потолочный направляющий профиль.
  Опорные стоечные профили.
  Утепляющий материал.
  Гипсокартонный лист.

К установке дверей следует подойти серьёзно. Поскольку важно сэкономить как можно больше жилой площади, лучше выбрать распашную дверь вместо привычной раздвижной. Таким образом освободится, как минимум, один квадратный метр жилплощади.

 

Капитальная перегородка

 

Для этого вида зонирования может потребоваться разрешение из БТИ, так как этот вид изменения планировки относится к категории необратимых. Капитальная перегородка устанавливается на очищенное бетонное основание. Она может построена из кирпичей, пенобетонных блоков или гипсовых плит, скрепляемых монтажным клеем или цементным раствором. Далее перегородку прикрепляют к стене металлическими уголками или арматурой. Если площадь комнаты достаточно большая, можно встроить в неё дверь из дерева или шпона, получив таким образом полноценную звукоизоляцию.

 

Установка шкафа-купе

 

Чтобы просто и с изяществом разбить помещение надвое, можно установить шкаф-купе. Если потребуется шкаф нестандартных размеров, можно заказать его у профессионалов. Практически в любом городе можно найти множество фирм, изготавливающих мебель на заказ. Обычно шкаф-купе, сделанный на заказ, обходится гораздо дороже, чем покупка и установка гипсокартонной перегородки. Однако при таком решении гарантирован выигрыш в несколько квадратных метров. Для этого шкаф должен открываться с обеих сторон. Далее нужно определиться с тем, какие полки будут заняты жителями каждой из комнат. Ещё у шкафа обязательно должна быть сквозная дверь. Если будет предусмотрен застеклённый проём, солнечный свет будет проникать в оба помещения. Таким образом, частично будет решена проблема с нехваткой естественного освещения в одной из комнат.

 

Установка стеллажа

 

 

Такой вариант больше подойдёт для единственного хозяина квартиры, если возникает необходимость, например, отделить кабинет от гостиной. Лучше всего для этого подойдёт высокий стеллаж с открытой конструкцией. С одной стороны, стеллаж замечательно справляется с задачей разбиения жилплощади на две части, с другой, — не создаёт ощущения нагромождения и нехватки места. Открытая конструкция хорошо пропускает естественный свет. Кроме того, стеллаж предоставляет большое пространство для размещения множества необходимых вещей.

Также вариант установки стеллажа открывает простор для использования самого разного декора. Его можно дополнить дверцами из витражного стекла, цветочными горшками, статуэтками, светодиодными лентами и другими элементами интерьера.

Перед тем, как принять окончательное решение, нужно внимательно рассмотреть все достоинства и недостатки возможных вариантов перепланировки. Также нужно составить как можно более подробный план работ. Способы перепланировки значительно отличаются между собой, и то, насколько каждый из них является подходящим, зависит от конкретной ситуации и особенностей однокомнатной квартиры.

Путеводитель по перепланировке обществ и квартир

Во многих городах мало свободных земельных участков, из-за чего девелоперы сейчас осваивают пространство перепланировки. Многие ветхие здания и общества (чалы) находятся на грани распада. Войдите в процесс уничтожения существующего здания и строительства нового.

Будучи масштабным проектом, он требует осторожного и активного подхода со стороны жителей жилищного общества. Перепланировка является жизнеспособным вариантом для свойств; то есть старше 25 лет. Отсутствие средств на ремонт объекта — еще одна причина остановить свой выбор на перепланировке, где ответственность берет на себя сторонний застройщик.

Разработчики также постоянно ищут объекты недвижимости, права на разработку которых не используются. Они могли бы добавить несколько этажей и продать его с хорошей прибылью.

Порядок обращения ЖСК на перепланировку

Порядок проведения перепланировки ЖСК включает следующие этапы.

1. 1. Более 75% от общего числа членов общества должны быть согласны, чтобы проект был официально принят. Для наблюдения за всем процессом должна быть создана специальная комиссия по реконструкции.
   2. Комитет должен получить предложения от архитекторов или консультантов по управлению проектами и представить их предложения, прежде чем завершить их. Члены общества должны активно взаимодействовать и вносить свой вклад и предложения в процессе.
   3. Сроки и условия должны быть согласованы вместе с объемом работ с архитектором / PMC, а затем объявлены тендеры от различных застройщиков.
   4. Выбранный разработчик должен быть выбран как минимум 3/4 большинства населения.
   5. Все документы и ТЭО должны быть проверены государственными органами.
   6. Общество должно нанять юриста для всех надлежащих разбирательств, обеспечив прозрачность и понятность процесса для членов общества.
   7. Правовые документы, касающиеся застройки, не должны допускать двусмысленности. Нарушения в процессе развития могут иметь последствия, особенно запрещенные законом.
   8. Создайте матрицу развития или четкую дорожную карту, которая поможет заинтересованным сторонам и участникам обсудить прогресс и интересы обеих сторон.

Преимущества перепланировки по сравнению с ремонтом

Можно задуматься о преимуществах перепланировки перед ремонтом. Вот некоторые из них:

1. 1. Структурная реконструкция увеличивает срок службы здания всего на 4-5 лет, поэтому реконструкция более осуществима и устойчива в долгосрочной перспективе. Старые постройки часто сталкиваются со структурными проблемами, такими как просачивание, слабые фундаменты и стены, протекающие водопроводные трубы и т. д.
   2. Продажная способность перепланированной квартиры/объекта намного выше, чем отремонтированной, особенно если она построена в элитном районе.
   3. Реконструированное здание предлагает жильцам более чистые, новые и просторные жилые помещения, что повышает уровень жизни.
   4. Реконструированный объект оснащен новейшими удобствами, такими как бассейны, пышное озеленение, общественные залы, спортивные залы, системы пожаротушения и безопасности и т.д.
   5. В процессе могут быть предложены дополнительные этажи, которые можно продать с большей прибылью.
   6. Строители также предлагают фиксированную сумму денег за перепланировку недвижимости, на которую они присматривают.
   7. Правительство объявило о нескольких стимулах для реализации схем развития в перенаселенных городах, таких как Мумбаи.
   8. Владельцы квартир имеют преимущества в виде повышенного FSI (индекс жилой площади)
   9. В настоящее время существует система единого окна для получения всех разрешений от официальных лиц, что в противном случае потребовало бы очень много времени и затрат на задержки в строительстве.

О чем следует подумать перед перепланировкой

• Перепланировка может быть в центре внимания, но некоторые граждане утверждают, что застройщики часто используют колониальные особняки для строительства роскошных и современных квартир для богатых. Они утверждают, что строительство ведется бессистемно и без согласия членов общества.

• Процесс доставил много неудобств жильцам, и многим приходится искать альтернативное жилье. Обычно разработчику требуется 18-24 месяца для завершения проекта с продленным льготным периодом в шесть месяцев.

• Есть некоторые штаты, которые предлагают схему саморазвития, например, правительство Махарастры. В таких городах, как Мумбаи, существует огромный спрос на жилье по сравнению с нехваткой земли для его удовлетворения. Резервный банк Индии разрешил обществам брать займы у компаний, занимающихся жилищным финансированием, для финансирования проекта.

• Отличие перепланировки от самостоятельной застройки в том, что в первом застройщик несет ответственность, а бесплатно дарит новые или дополнительные квартиры кому угодно. Только зарегистрированные жилищные кооперативы имеют право на самостоятельную застройку зданий, построенных более 30 лет назад.

— Asmita Kothari

MML и MEDC объединяются, чтобы быстрее предоставить больше вариантов жилья для жителей Мичигана , Мичиганская муниципальная лига и Мичиганская корпорация экономического развития обратились к прошлому, чтобы разработать новые стратегии, чтобы помочь сообществам добавить больше вариантов жилья в свои существующие районы.

Этот план получил название «Дома по образцам для Мичигана 21 века», и в нем используется подход, состоящий из двух частей, чтобы помочь ускорить жилищное строительство по всему штату. Во-первых, план предлагает бесплатные планы строительства многоквартирных домов с использованием конструкций, созданных по образцу популярных комплектных домов, построенных во время жилищного бума штата в начале 20-го века. Строители домов могут выбирать из домов на две семьи и четырехквартирных домов, в которых используются архитектурные темы, разработанные, чтобы вписаться в существующие районы Мичигана. Вторая часть Книги образцов содержит инструментарий, который поможет сообществам модернизировать свои коды зонирования, чтобы обеспечить возможность строительства большего количества многоквартирных домов, подобных домам, предусмотренным в Книге образцов.

«Бесплатные планы, предлагаемые в Pattern Book Homes, аналогичны стилям домов, построенным в классических районах штата, таких как Old West Side в Анн-Арборе, районе Heritage Hill в Гранд-Рапидс, районе Mechanic Street в Бэй-Сити или районе Вестсайд в Лансинге», — сказала Мелисса Милтон-Панг, руководитель программы муниципальной лиги Мичигана . «Эти планы домов органично вписываются в существующую структуру наших сообществ. И когда строители используют эти планы в координации с местными властями, они могут сэкономить на расходах и сократить сроки утверждения, что позволит сообществам еще быстрее увеличить количество жилья, в котором они так отчаянно нуждаются».

Согласно плану жилищного строительства штата Мичиган, каждый год необходимо строить 75 000 новых домов только для того, чтобы не отставать от спроса. Тем не менее, по оценкам Ассоциации домостроителей Мичигана (HBAM), к концу этого года будет выдано только 17 000 новых разрешений на строительство домов.

В период с января 2013 года по октябрь 2021 года средняя цена продажи дома в Мичигане выросла на 84 процента. За тот же период запрашиваемая арендная плата за квартиру в Мичигане увеличилась на 20 процентов, причем самый высокий рост зарегистрирован в недвижимости среднего класса, которая, скорее всего, будет содержать доступные по цене квартиры.

«У нас постоянная нехватка рабочей силы из-за последнего обвала рынка жилья, что в сочетании с ростом стоимости материалов и неудовлетворенным спросом приводит к увеличению затрат на строительство дома», — сказала Ассоциация домостроителей штата Мичиган, исполнительный вице-президент Дон Крэндалл . . «Книга образцов предлагает творческие решения, которые могут помочь ускорить сроки строительства при использовании существующей инфраструктуры, поэтому мы с нетерпением ждем совместной работы с нашими членами и местными муниципальными лидерами, чтобы охватить строительство многоквартирных домов, как это было изложено в Книге образцов.

”

Используя планы домов из Книги образцов, строители сэкономят средства и время, поскольку им придется самим проектировать новые блоки. Книга шаблонов также призывает местных чиновников по планированию предварительно утверждать проекты конкретных районов, которые соответствуют соответствующим стандартам зонирования и размеров участков, чтобы еще больше ускорить процесс застройки.

«Многие сообщества Мичигана имеют стареющий жилой фонд и старые районы, нуждающиеся в точечной застройке», — сказала Исполнительный директор Мичиганской ассоциации планирования Андреа Браун . «Книга шаблонов идеально подходит для того, чтобы помочь сообществам стать тем, что мы называем «готовыми к перепланировке», предлагая готовые решения для строительства новых домов в районах, которые в этом нуждаются. Это действительно может изменить правила игры».

Ключевыми особенностями проекта «Дома по книге образцов» являются классические архитектурные стили, популярные в сборных домах 1920-х и 1930-х годов.

В планах дома предусмотрены отдельные системы вентиляции и кондиционирования, отдельные стиральные и сушильные машины, а также системы звукоизоляции между блоками. Исходя из текущих затрат на строительство, Муниципальная лига Мичигана оценивает, что дома с шаблонами могут быть построены по цене 500 000 долларов за дуплекс и 9 долларов за дуплекс.00 000 за четырехместный номер.

«Планы домов были тщательно разработаны, чтобы гарантировать, что в них используются ключевые компоненты, которые позволяют им быть визуально и функционально совместимыми с обычными типами жилья, встречающимися по всему Мичигану», — сказала заместитель государственного инспектора по сохранению исторических памятников Марта Макфарлейн-Фейс . «Это новая постройка, которая впишется прямо в существующие районы».

В дополнение к экономии средств, план Pattern Book Homes также разработан, чтобы помочь сообществам увеличить плотность населения, не занимая больше земли.

«Классическая стратегия Мичигана за последние десятилетия заключалась в том, чтобы расширяться за пределы страны за счет нового строительства новых участков на территории, ориентированной на автомобили, независимо от того, растем мы или нет. Предлагая планы многоквартирных домов, мы можем добавить новое жилье и аккуратно добавить больше людей в существующие районы, не занимая больше места», — сказал Браун из Мичиганской ассоциации планирования.

ССЫЛКИ:
• Шаблоны домов: https://www.mml.org/pattern-book-homes/
• План жилищного строительства штата Мичиган: https://www.michigan.gov/mshda/developers/statewide-housing-plan
• Инструментарий реформы зонирования Мичиганской ассоциации планирования: https://www.planningmi.org/zoning-reform- for-housing

• Коалиция жилищного строительства штата Мичиган: https://housingmichigan.weebly.com/

О Корпорации экономического развития штата Мичиган (MEDC)

Корпорация экономического развития штата Мичиган является маркетинговым подразделением штата и ведущим сторонником развития бизнеса. осведомленность о работе и развитие сообщества с упором на рост экономики Мичигана. Для получения дополнительной информации о MEDC и наших инициативах посетите сайт www.