Планировка однокомнатной квартиры 30 кв. м: 60 фото дизайна интерьера

Квартиры с одной жилой комнатой – самый ходовой товар на рынке недвижимости. Планировка однокомнатной квартиры 30 кв. м. может быть улучшенной, но спросом пользуются и далёкие от совершенства варианты.

Причины у каждого свои: одним важна более низкая цена, другим – расположение в тихом районе с развитой инфраструктурой, где как раз и находится большинство домов старой постройки. Почти любое жильё можно сделать более привлекательным с точки зрения эргономики, если провести перепланировку.

Маленькая квартира тоже будет уютной. Главное, правильно обставить.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Серии старых домов
  • 1.1 II-29
  • 1.2 I-510 — 515
  • 1.3 I-335
  • 1.4 К 7
  • 1.5 II-49
  • 1.6 II-57
  • 1.7 II-68
  • 1.8 1605
• 2 Видео: дизайн квартиры 30 кв. м

Серии старых домов

Сейчас типовое проектирование сильно отличается от того, что было в стране 50-60 лет назад. Застройщики если и предлагают маленькие квартирки до 30 м², то, как правило, бюджетные студии, без кухни.

В новостройках площадь полноценной однокомнатной квартиры – минимум 38 квадратных метров. А если жильё предназначено под свободную планировку, то и все 50 м².

Квартиры 30 кв. м – это историческое наследие, доставшееся нам от одного из партийных лидеров. Такая уж тогда была обстановка.

Страну после войны нужно было отстраивать заново, приходилось экономить. Те заветные метры, которые сегодня небрежно называют хрущёвками, иметь в те годы было за счастье каждому.

Варианты планировки квартир в хрущёвках смотрите на нашем сайте.

Несмотря на достаточно большой срок, прошедший со времени постройки советских домов, они ещё служат, хотя некоторые уже сносят. Но это в Москве, а в других городах они в лучшем случае подвергаются капитальному ремонту.

II-29

Это одна из наиболее популярных серий кирпичных домов, спроектированных в середине 60-х и массово возводившихся до 1971 года.

Площадь однушек в них даже немного не дотягивает до вожделенных 30 метров. Зато в них есть кладовка и балкон. Маленькая кухня, как и во всех хрущевках, чуть менее 6 м².

Планировка секции дома II-29

Санузлы здесь раздельные, но это неактуально, когда в квартире поживает всего 1 человек.

Гораздо важнее здесь создать место для установки стиральной машины, из-за чего многие владельцы таких квартир убирают перегородки между туалетом и ванной. В кирпичных домах они ненесущие, и получить разрешение на такую перепланировку однокомнатной квартиры несложно.

За счёт толщины перегородок образуется дополнительное место, позволяющее более удобно распланировать санузел.

Например, сделать столешницу, в которую можно встроить раковину и стиральную машину. Или установить подвесной унитаз, а несущую раму зашить гипсокартоном, предусмотрев нишу для той же стиральной машины.

Несколько вариантов обустройства такого санузла:

В маленькой 6-метровой кухне тесно. Особенно, когда в квартире живёт больше одного человека.

В однушке серии II-29 кухню с остальной вспомогательной площадью и комнату разделяет ненесущая перегородка, часть которой можно демонтировать.

Нужно сделать широкий проём между кухней и комнатой, что даст возможность проходить на балкон более коротким путём.

Можно будет сделать столовую зону в комнате (совместить с ней гостиную зону) или установить барную стойку. А если поставить в этот проём раздвижную стеклянную дверь, будет проход и ощущение простора. А во время готовки комната будет изолирована от запахов.

I-510 — 515

Серию 510 разрабатывали ближе к концу 50-х годов и строили вплоть до конца 60-х. Только в столице эксплуатируется более тысячи таких домов. А в незначительных модификациях их строили и в других городах.

Это пятиэтажки, возводимые из керамзито- или шлакобетона, с высотой потолков от 248 см. Была ещё кирпичная серия I-511 и панельная I-515. Планировки в них очень похожие. Различается расположение балкона.

Планировка квартир 510 и 515 серий

Маленький санузел совмещённый. Его можно расширить, если сделать вход в кухню со стороны комнаты и перенести вход в саму комнату в торцевую часть прихожей. Тогда, заложив два старых проёма, можно передвинуть перегородку ванной на ту же линию, что и у кухни с прихожей.

В 515 серии батареи отопления находятся не под окном, а на примыкающей к нему перегородке. Это даёт возможность задействовать в дизайне подоконную зону:

I-335

Серия I-335 представляет собой панельные пятиэтажки, которые спроектировали в 1956 году и возводили в различных вариациях (в том числе по 7 и 9 этажей) вплоть до конца восьмидесятых.

1-комнатная квартира 335 серии

Площадь однушки в таком доме – 30,4, а иногда почти 32 м². Достаточно просторный раздельный санузел позволяет оставить всё как есть и не думать о его совмещении. Да и вряд ли это возможно, так как в панельных домах обычно все перегородки несущие.

Здесь можно объединить комнату с балконом, сделав там зону отдыха или место для работы. Длина вдоль стены всей комнаты это позволяет.

Варианты планировки и перепланировки квартир в панельных домах смотрите по ссылке.

Несколько интерьеров таких балконов:

К 7

Серия К 7 – это каркасно-панельные пятиэтажки, которые стали одним из первых продуктов индустриального домостроения.

В 60-х годах такие дома строили сначала в Московской области, а потом и во многих других, в том числе и в северных регионах.

С целью удешевления здания проектировали без торцевых окон и выступающих деталей, в том числе и балконов. Во многих модификациях в подъездах предусмотрен мусоропровод.

Квартира серии К-7 без балкона

В серии К-7 потолки высотой 248 см, но в некоторых модификациях встречается и 259 см. Внешние стены толщиной 400 мм, внутренние 270 мм.

В 90-х годах в Москве дома этой серии начали сносить, но не везде. В других городах они продолжают эксплуатироваться.

О перепланировке этих квартир речи быть не может, так как все стеновые панели здесь несущие. Да этого и не нужно.

Планировка здесь неплохая, кухни по тем временам довольно приличные – почти 7 м². Это сделано за счёт присоединения к ним части коридора, тогда как вход в раздельные санузлы предусмотрен со стороны прихожей.

II-49

С 1965 по 1985 в нескольких областях строили панельные девятиэтажные дома серии II-49.

Здесь в однокомнатных квартирах на 2-3 квадрата больше. Но это особо не сказалось на планировке в целом.

Санузел совмещённый и слишком маленький, но перепланировке такие дома не подлежат.

Единственные ненесущие стены здесь те, что ограждают санузел.

План секции дома II-49

II-57

Серию строили с 1963 по 1978 год. Это тоже панельные дома, изначально 12-этажные, а позднее появились модификации на 5, 9 и 17 этажей. Высота потолков везде 264 см.

Уже не хрущёвка, а брежневка, но особых преимуществ, кроме пары дополнительных метров, однушка в этом доме не получила.

Планировка аналогичная, но здесь все внутриквартирные стенки ненесущие. Это значит, что при необходимости можно сделать из квартиры студию, объединив комнату с кухней.

Планировка та же, но возможностей для перепланировки больше

Лучше просто сделать дверь в кухню из комнаты, а коридор присоединить к санузлу.

Квартира от такой трансформации станет только удобнее, и останется меньше бесполезной проходной площади. А пара дополнительных метров, присоединённых к санузлу, даст возможность установить, например, душевую кабину.

Комната здесь более просторная, в некоторых модификациях даже не 17, а 19 метров. Её можно разделить на несколько зон при помощи мебели: стеллажа, углового дивана или шкафа-купе.

II-68

Панельно-блочная брежневка с однушками по 30-34 м². Эта серия одна из самых популярных для Московской, Самарской и Ульяновской областей. Её спроектировали в 1970-м и строили вплоть до нулевых годов.

Здания серии II-68 называют домами-лесенками из-за ступенчатого расположения балконов на фасаде. В них 12, 14 и 16 этажей.

30-метровая квартира из серии II-68

Высота потолков всего 248 см. Зато есть огромное достоинство – девятиметровая кухня. При тех же 30 метрах общей площади она получилась за счёт незначительного уменьшения комнаты и прихожей.

Маленькая прихожая, но здесь хотя бы есть ниша для встраивания шкафа, который не будет занимать полезную площадь.

1605

Серия 1605 стала в Союзе весьма распространённой. Её строили с 1969 года в течение 16 лет.

Изначально это были 12-этажки, после чего появились версии по 5 и 9 этажей. В зависимости от этажности здания, площадь, высота потолков и планировка несколько различается.

Но чаще всего она такая:

Однушка в доме 1605

От входа в квартиру нужно повернуть налево, чтобы попасть в санузел и кухню, а комната – прямо по курсу.

В коридоре две ниши, одну из которых можно использовать как кладовку, а другую для встраивания шкафа. Комната хорошо освещена, так как в её торцевой части есть окно, а во фронтальной – длинный шестиметровый балкон.

Всё достаточно удобно, в том числе и туалет, отделённый перегородкой от ванной.

Серия всегда пользовалась популярностью, а потому и получила столь широкое распространение. В перепланировке такая квартира не нуждается. Разве что можно хорошо утеплить балкон и присоединить его к жилому пространству.

Дизайн 6-метрового балкона:

Однокомнатные квартиры в 30 м² не всегда удобны, но некоторым не приходится выбирать. Ведь даже на ремонт старого жилья бывает сложно накопить, не говоря уж о покупке нового.

Остаётся только найти подходящий способ благоустроить то, что есть, используя новые технологии и стили, взяв за образец понравившуюся дизайнерскую работу.

Вернуться к оглавлению

Видео: дизайн квартиры 30 кв. м

Неплохой пример того, как можно благоустроить 30-метровую квартиру, показан в видео.

Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв.

м на 42 фото, или Как создать уют на небольшой площади

Имея в распоряжении квартиру на 30 квадратных метров, вы можете сделать свое жилье современным, уютным, стильным и комфортным. Dekorin собрал 42 фото примеров, как можно оформить дизайн однокомнатной квартиры 30 кв.м. Давайте вместе посмотрим возможные варианты перепланировки и зонирования. А также поговорим о разнообразных хитростях для сохранения пространства. И не забудьте написать в комментариях, какие фото вам понравились больше всего! Поехали!

Что если использовать подоконник в качестве стола? Это позволит сэкономить заветные метры в маленькой квартире:

Как насчёт маленького кабинета, спрятанного в нише?

А если спрятать маленькую спалью?

А ещё можно расделить пространство цветом или перегородкой:

Какие элементы дизайна можно применить для создания уюта в однокомнатной квартире 30 квадратов?

Если с умом подойти к дизайну квартиры на 30 квадратов, у вас есть множество вариантов рационально использовать пространство:

• выдвижные столы на кухне и выдвижные кровати в комнате, которые можно спрятать при необходимости;
• двухъярусная кровать будет незаменима, если в вашей семье есть дети;
• встроенный шкаф-купе станет отличным решением для хранения вещей. Особенно, если в квартире имеется ниша. А если использовать зеркальные дверцы, то не только сэкономит пространство, но и зрительно расширит помещение;
• широкие подоконники в качестве рабочего места. Это гениальное решение — совместить столешницу и подоконник — выполнит одновременно две полезные функции:
  • сохранит пространство;
  • сэкономит электроэнергию, так как дневной свет дольше будет освещать поверхность;
• большое окно в пол визуально увеличит пространство и поможет сделать вашу комнату более светлой.

Замечательной идеей, если позволяет пространство, станет вариант организации рабочего места, спрятанного от посторонних глаз. Можно просто поставить дверь, создать иллюзию встроенного шкафа либо использовать шторку;

Дальше на фото — как люди использовали эти и другие подходы, оформляя дизайн однокомнатной квартиры. 30 кв. метров — могут оказаться очень уютными!

А ещё мы отобрали для вас 28 лучших фото дизайна маленькой квартиры в хрущевке.

Красивый светлый декор стен сделают маленькую квартиру визуально больше:

Перепланировка и зонирование квартиры площадью 30 кв.м

Перепланировка всегда ассоциируется с решением ряда вопросов и проблем с соответствующими службами. Но зачастую оно того стоит, особенно если это создаст условия для комфортного проживания.

Первое, что вы можете сделать — это переоборудовать однокомнатную квартиру в квартиру-студию. Это визуально увеличит помещение и даст старт полету фантазии. Так у вас появится больше возможных вариантов зонирования пространства. В качестве разделителя можно использовать шторки, стеклянную, деревянную, гипсокартоновую, кирпичную  и другие перегородки различных форм и размеров — не стесняйтесь фантазировать!

Заодно такая перепланировка поможет увеличить размеры маленькой кухоньки. Отметим, что и в этом случае должна быть правильная организация пространства:

• приветствуется наличие дополнительных полочек не только над рабочей поверхностью, но и над раковиной и вытяжкой;
• ящички и шкафы должны быть максимально вместительными и удобными.

И под конец — совмещенный санузел:

Понравилось? Надеемся, теперь дизайн однокомнатной квартиры 30 кв.м. станет выглядеть интересной задачей. 

Хороших фото много не бывает! Предлагаем оценить фотографии современного дизайна однокомнатных квартир в статье 25 фото-идеи дизайна однокомнатной квартиры-студии.

А какой подход выберете вы?

Перепланировка не подходит для многих многоквартирных домов – JAPAN PROPERTY CENTRAL K.K.

Покупка квартиры в старом доме может быть привлекательной, потому что вы можете получить больше места за свои деньги, но что произойдет в будущем, когда здание достигнет точки, когда потребуется его восстановление?

По данным Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма, только 218 многоквартирных домов по всей стране либо реконструированы, либо находятся в процессе реконструкции. Это составляет всего 0,5% от 38 000 зданий, построенных до 19 века.81 – год, когда было внесено серьезное изменение в сейсмостойкие строительные нормы и правила.

Так почему же так мало примеров?

Квартира, подходящая для перепланировки, должна находиться в желаемом месте и иметь избыточное пространство для строительства на ее месте более крупного здания.

Например, расходы на реконструкцию могут быть покрыты, если новое здание больше и содержит больше квартир, чем старое. В этом случае застройщик получит дополнительные квартиры, которые он может продать для покрытия затрат на строительство и получения собственной прибыли. Однако говорят, что менее 2% многоквартирных домов соответствуют этим требованиям.

По действующему законодательству 80% собственников должны дать согласие на перепланировку. Если первоначальный многоквартирный дом уже имеет максимально допустимую площадь для этого участка, собственникам квартир придется самостоятельно покрывать расходы на реконструкцию. Это может быть существенной стоимостью, и очень немногие владельцы готовы согласиться на это.

Поскольку оставшиеся 98% многоквартирных домов имеют очень мало шансов на перепланировку, покупка старой квартиры может быть рискованным выбором для непритязательных покупателей.

Правительство рассматривает возможность предоставления некоторых послаблений путем увеличения максимально допустимого размера здания, а также снижения количества голосов, чтобы стимулировать перепланировку или даже продажу здания и земли.

Если вам посчастливилось купить ветхое здание, в котором есть планы по перепланировке, вы можете получить совершенно новую квартиру той же площади в качестве замены через несколько лет без каких-либо дополнительных затрат.

Как найти одно из этих сокровищ?

Самый простой способ — попросить своего агента по недвижимости предоставить копии протоколов общих собраний строительной ассоциации за последние три года. Просмотрите протокол, чтобы узнать, обсуждалось ли какое-либо обсуждение перепланировки на прошлой встрече.

К сожалению, такие квартиры редко выставляются на продажу. Вы можете найти их в зданиях, где владельцы должны оплатить часть стоимости реконструкции (например, Капсульная башня Накагина). Если вы найдете такую ​​в доме, у владельцев которого нет финансового бремени на реконструкцию, вы можете обнаружить, что старая квартира стоит чрезвычайно дорого.

Кроме того, поскольку обсуждение реконструкции обычно занимает около 10 лет, прежде чем начнутся какие-либо реальные работы, у вас может быть много времени, чтобы ждать, пока новое здание будет завершено. В некоторых случаях обсуждение может застопориться на полпути (например, Coop Olympia Harajuku).

 

Coop Olympia в Харадзюку (на фото выше):

• Построен в 1965 году.
• Квартиры с 2 спальнями могут стоить до 180 миллионов иен (1 500 000 иен/кв. м) в 2013 г.
• Планы редевелопмента приведены в 2007 году.
• 91% членов строительного товарищества проголосовали за перепланировку, но по весу прав голоса только 72% голосов (ниже требуемых 80%).
• Коммерческие арендаторы (в основном 7 торговых площадей на уровне улицы) контролируют 20,09% прав голоса из-за размера их коммерческих площадей. Они не поддержали реконструкцию, и она застопорилась.
• Со времени постройки Coop Olympia предельная высота здания и соотношение площади пола изменились, и новое здание не может быть построено того же размера, если участок не будет объединен с соседним кварталом или правительство не предоставит специальное разрешение.

Источник: Zakzak, 15 декабря 2013 г.

4 013 Общая просмотр, 8 просмотров сегодня

16.10.1 Стандарты качества жилья – квартиры

Стандарты качества жилья – квартиры

. Стори для квартир. Разработки. опубликовано в руководящих принципах Департамента окружающей среды, сообществ и местного самоуправления под названием «Устойчивое городское жилье: стандарты проектирования новых квартир — руководящие принципы для органов планирования» (декабрь 2015 г.) (www.environ.ie), далее именуемых «Руководящие принципы Департамента 2015 г.». Кроме того, предложения по квартирам должны соответствовать стандартам, изложенным ниже, и требованиям других соответствующих стандартов застройки, включая общественные открытые пространства, игровые площадки, стандарты безопасности и акустической конфиденциальности.

Площади этажей:

Минимальные допустимые площади этажей указаны в документе «Устойчивое городское жилье: стандарты проектирования новых квартир – рекомендации для органов планирования»:

Минимальная общая площадь квартиры*

• Студия 40 кв.м
• 1-спальная 45 кв.м
• 2-спальная 73 кв.м
• 3-местная 90 кв.м

* Все размеры площади квартиры взяты из внутренних размеров от стены до стены.

Если эти стандарты применяются таким образом, что развитие едва соответствует минимальным внутренним стандартам, это не в интересах устойчивого и качественного городского развития. Требуется, чтобы большинство всех квартир в предлагаемой схеме из 100 квартир и более превышали стандарт минимальной площади не менее чем на 10% (квартиры-студии должны быть включены в общее количество, но не учитываются как квартиры, превышающие минимальную площадь). ). В схемах из 10-99 квартир применяется тот же подход, но допустимо перераспределение части минимальной дополнительной площади в 10% по всей схеме (см.

Руководящие принципы Департамента 2015 г. для рабочих примеров этого подхода).

Комбинация жилых единиц:

Каждый жилой комплекс должен содержать:

• Максимум 25-30% квартир с одной спальней
• Минимум 15% квартир с тремя и более спальнями

Эти максимальные и минимальные требования применяются к предложениям, состоящим из 15 и более квартир, и могут не применяться к определенным потребностям в социальном жилье и/или когда существует потребность в определенном типе жилья для пожилых людей и студентов с учетом жилищной стратегии.

Вышеупомянутое сочетание типов квартир не будет применяться к управляемым схемам квартир «строительство с целью сдачи в аренду» для мобильных работников, где до 42–50% от общего числа квартир могут быть в форме односпальных квартир или студий. Такие объекты общего пользования, как комнаты отдыха, спортивные залы, прачечные и т. д., будут поощряться в таких застройках. Это положение применяется только к долгосрочным специально построенным управляемым схемам из более чем 50 квартир, разработанным по модели «строительство с целью сдачи в аренду» и расположенным в пределах 500 м (пешком) от центров занятости или прилегающих к ним основных мест занятости.

Центры занятости указаны на рис. W в Приложении 2A к жилищной стратегии, и для ясности эти центры расположены в следующих избирательных округах:

• Северный док B Mansion House A Pembroke West C
• Северный док C Особняк B Пембрук Ист E
• Северный город Сент-Кевинс Пемброк Ист D
• Королевская биржа A South Dock Ushers F
• Королевская биржа B
• Особняк A
• Особняк B
• Сент-Кевинс
• Южный док
• Пемброк Уэст C
• Пемброк Ист E
• Пемброк Ист D
• Ашерс F
• Бомонт Б

Заявителю будет предложено представить доказательства, демонстрирующие отсутствие чрезмерной концентрации таких схем в районе, включая карту, показывающую аналогичные объекты в пределах 0,25 км от предложения.

Эта конкретная модель управляемой аренды должна оставаться в единоличном владении в течение 20 лет (минимум), в течение которых единицы не могут продаваться по частям.

Схемы строительства с целью сдачи в аренду для мобильных работников должны быть адаптированы к будущим демографическим потребностям города, т.е. предусматривая объединение студий в сценарии изменения использования.

Внешний вид, естественное освещение, вентиляция и проникновение солнечного света:

Дневной свет оживляет интерьер и делает его привлекательным и интересным, а также дает свет для работы или чтения. Хороший дневной свет и солнечный свет способствуют повышению энергоэффективности здания; это снижает потребность в электрическом освещении, а усиление солнечной энергии зимой может снизить потребность в отоплении. Гостиные и спальни не должны освещаться только мансардными окнами, все жилые помещения должны иметь естественную вентиляцию и освещение. Остекление всех жилых помещений должно составлять не менее 20% площади помещения. При разработке следует руководствоваться принципами «Планирование планировки участка с учетом дневного и солнечного света», «Руководство по передовой практике» (Отчет исследовательского центра по строительству, 2011 г. ). Расположение балконов на фасаде здания положительно сказывается на солнечном/дневном свете. Может потребоваться анализ солнечного/дневного света для различных блоков и, при необходимости, внести изменения в схему.

Квартиры с двойным фасадом обеспечивают максимальную доступность солнечного света и должны быть обеспечены там, где это возможно. В Руководящих принципах Департамента 2015 г. содержится особое требование политики планирования, согласно которому минимальное количество квартир с двумя сторонами, которые могут быть предоставлены в любой схеме с одной квартирой, должно составлять 50%. В определенных обстоятельствах, обычно во внутренних городских районах, это может быть дополнительно снижено до абсолютного минимума в 33%, если это необходимо для обеспечения хорошего выхода на улицу и при условии высокого качества проектирования. В идеале 3-х комнатная квартира должна быть двусторонней. Двойной аспект может включать угловые элементы.

В тех случаях, когда предоставляются односторонние квартиры, должно быть максимальное количество квартир, выходящих на южную сторону, при этом допустимы также односторонние квартиры, выходящие на запад или восток. Жилые помещения в квартирах должны предусматривать попадание прямых солнечных лучей в течение некоторого времени суток. Квартиры, выходящие на северную сторону, могут быть рассмотрены с видом на важные объекты инфраструктуры, такие как общественный парк, сад или формальное пространство, водоем или другие объекты инфраструктуры. Особая осторожность требуется, если окна расположены на нижних этажах, которые могут быть затенены соседними зданиями и/или балконами.

Высота потолков также играет важную роль в обеспечении проникновения естественного дневного света в квартиру. В Руководстве Департамента окружающей среды, сообщества и местного самоуправления (DECLG) 2015 г. содержится особое требование политики планирования, согласно которому минимальная высота от пола до потолка должна составлять 2,7 м для квартир на уровне первого этажа и 2,4 м для всех других уровней, измеренная от уровень чистого пола до высоты потолка. Для повышения удобства помещений будет поощряться установка более высоких высот от пола до потолка. В тех случаях, когда квартиры выходят на оживленные коммерческие улицы в центре города и ключевых районных центрах со значительным пешеходным потоком или примыкают к ним, высота квартир на первом этаже от пола до потолка должна быть не менее 3,5–4 м, чтобы в будущем можно было использовать их в коммерческих целях. Верх оконной рамы во всех жилых комнатах в квартире должен быть настолько высоким, насколько это практически возможно в рамках конкретной формы конструкции, чтобы способствовать проникновению дневного света. В Руководящих принципах Департамента также указано, что в схемах с менее чем 50% двойных квартир высота от пола до потолка должна быть не менее 2,7 м, при этом 3,0 м на первом этаже.

Конфигурация блока:

Максимум 8 единиц на ядро ​​на этаже, при условии соблюдения двойных соотношений сторон, указанных выше, и строительных норм и правил. Коридоры и зоны общего пользования должны соответствовать размеру и не должны быть чрезмерно узкими. Они должны быть хорошо освещены, по возможности с естественным освещением и соответствующей вентиляцией. Передвижение по многоквартирному дому должно быть легко понятным для всех пользователей за счет коротких внутренних коридоров с хорошей видимостью по всей их длине. В определенных обстоятельствах выход на палубу может быть приемлемым, если спальни не выходят на палубу и она имеет правильные пропорции и дизайн. В некоторых случаях второстепенные спальни, выходящие на террасу, могут быть приемлемы, если вопросы качества удовлетворительно решены за счет тщательного проектирования, такого как обеспечение полуприватной внешней буферной зоны. Ключевым критерием эффективности является качество благоустройства.

Вестибюли, проход и безопасность:

Планировка квартиры должна обеспечивать жильцам и посетителям чувство безопасности и защищенности за счет максимального естественного наблюдения за улицами, открытыми пространствами, игровыми площадками и любой наземной парковкой для велосипедов или автомобилей. Соответственно, кварталы и здания должны выходить на общественную территорию. Входы и вестибюли должны быть просторными и уютными, иметь освещение и навесы, хорошо просматриваться из соседних жилых помещений, иметь хорошее естественное освещение и вентиляцию, а также доступ к ним по уровню. Вестибюль должен ориентировать посетителей и пассажиров, а лестница должна быть расположена на видном месте, чтобы ее можно было использовать. Вестибюль и связанные с ним помещения должны быть достаточно просторными, чтобы можно было доставить мебель. Если вестибюль ведет во внутренний двор, он также должен быть 9.0003

просторный с сильной визуальной связью. Особое внимание следует уделить безопасности квартир на первом этаже и доступу к внутренним и внешним помещениям общего пользования.

В тех случаях, когда квартиры на первом этаже должны быть расположены рядом с пешеходной дорожкой или другим общественным местом, может быть рассмотрен вопрос о создании «полосы уединения» глубиной примерно 1,5 м при условии соответствующего ландшафтного дизайна и обработки границ .

Конфигурация внутреннего пространства для квартир:

Минимальные требования к внутреннему пространству для гостиной/столовой/кухни, спален и складских помещений соответствуют Руководству департамента от 2015 г., которое для удобства указано ниже:

Хранение: должны быть предусмотрены складские помещения для повседневных предметов домашнего обихода. Во всех квартирах должно быть предусмотрено специальное внутреннее пространство для хранения, отдельное от места для кухонных прессов, мебели для спальни или помещений, содержащих резервуары для холодной и горячей воды, и оно должно быть спроектировано таким образом, чтобы обеспечить легкий доступ и удобство использования. Если места для хранения предусмотрены в кухнях, гостиных и спальнях, то требования к пространству добавляются к минимальным требованиям для этих комнат. Некоторые схемы квартир могут предусматривать хранение крупногабаритных предметов за пределами отдельных квартир, при условии, что такое хранение является безопасным и легкодоступным из квартиры (например, специальные складские помещения на каждом этаже, на первом этаже или на цокольном этаже). В тех случаях, когда безопасное, выделенное хранилище предусмотрено за пределами квартиры, оно может использоваться для удовлетворения до половины минимального требования к хранению для отдельных квартирных единиц, но не должно служить для уменьшения минимальной площади пола, необходимой для каждой квартиры. Рекомендуется, чтобы ни одна отдельная кладовая в квартире не превышала 3,5 кв.м.

Минимальные требования к хранению:

• Студия: 3 кв.м.
• Квартира с 1 спальней: 3 кв.м
• Квартира с 2 спальнями: 6 кв.м
• 3-комнатная квартира: 9 кв.м

Помещения для детей:

При проектировании помещения необходимо учитывать потребности детей, включая игровые площадки, места для хранения игрового оборудования, ванные комнаты, достаточно большие для купания ребенка, учебные зоны и т. д.

Гибкость макета:

Гибкость и адаптируемость являются ключевыми факторами при проектировании жилых единиц.

Концепция жилых комнат, отличных от спален, важна, поскольку она позволяет жилой единице со временем адаптироваться к потребностям ее жильцов (за исключением квартиры-студии). Жилая комната подходящего размера и дизайна может трансформироваться из столовой в спальню и в рабочий кабинет по мере необходимости. В частности, вторая/третья спальня должна быть гибкой, а жилая единица должна быть привлекательной для домохозяйств на разных этапах жизненного цикла. Кроме того, планировка и размеры должны предусматривать доставку мебели. Для более крупных жилищ следует предусмотреть наличие одной основной жилой комнаты, отдельной от совмещенной кухни/столовой.

Частное открытое пространство:

Частное открытое пространство должно быть предусмотрено в виде садов или патио/террас для квартир на первом этаже и балконов на верхних этажах. Частные бытовые помещения, расположенные на уровне первого этажа, должны иметь соответствующие границы для обеспечения конфиденциальности и безопасности. Там, где предусмотрены балконы или террасы, они должны быть функциональными, экранированными светонепроницаемыми материалами, иметь солнечную сторону и позволять всем людям сидеть снаружи, включая инвалидов-колясочников. Они также должны свести к минимуму затенение и пропуска. Основной балкон должен быть расположен рядом с основными жилыми помещениями, чтобы увеличить жилую площадь квартиры. Минимальная глубина открытого пространства частного пользования (балкон или патио) должна составлять 1,5 м, а минимальный размер должен быть следующим:

Минимальная площадь для Private Open Space:

• Студия: 4 кв.м.
• Квартира с 1 спальней: 5 кв.м
• 2-комнатная квартира: 7 кв.м.
• 3-комнатная квартира: 9 кв.м.

Балконы с выходом из нескольких комнат могут повысить удобство квартиры.

Второстепенные или закругленные балконы следует рассматривать для больших квартир, чтобы обеспечить выбор удобств и, возможно, экранированное пространство для сушки. Балюстрады и другие экраны-укрытия должны быть изготовлены из прочных, полупрозрачных и прозрачных материалов, чтобы обеспечивать обзор и небрежное наблюдение за улицей и местами общего пользования, обеспечивая при этом безопасность, уединение и безопасность для детей. Полы балконов должны быть сплошными и самодренирующими.

Общественное открытое пространство:

В дополнение к предоставлению частного открытого пространства, схемы квартир также должны предусматривать общее открытое пространство. Общественное открытое пространство является критически важным ресурсом окружающей среды как «пространство для дыхания» и для удовлетворения потребностей жителей в удобстве. Это могут быть доступные крытые сады на крыше,

общественные ландшафтные зоны на уровне земли или на уровне подиума, где коммерческие или торговые объекты занимают первый этаж. В то время как частное и общественное благоустроенное пространство могут примыкать друг к другу, обычно между ними должно быть четкое различие с соответствующей граничной обработкой и/или «полосой конфиденциальности». Там, где это уместно, общественное открытое пространство должно включать в себя зеленые насаждения, которые способствуют совместной свободной игре, спорту и биоразнообразию. Предложения по развитию должны демонстрировать, что общественное открытое пространство:

• соответствует минимальным стандартам, изложенным ниже
• будет озеленен мягким и/или жестким ландшафтом с соответствующими видами растений и материалами для ландшафтного дизайна, например, с хорошей устойчивостью к случайным повреждениям и низкими эксплуатационными характеристиками
• безопасен для жителей и имеет пассивное наблюдение
• учитывает потребности детей, в частности, с точки зрения безопасности и контроля. В схемах из 25 и более квартир небольшие игровые площадки площадью 85–100 кв. м считаются подходящими для малышей и детей в возрасте до шести лет, с подходящим игровым оборудованием, местами для родителей/опекунов и в пределах видимости многоквартирного дома. Для более крупных схем на 100 и более квартир следует предусматривать игровые площадки площадью 200-400 кв. м для детей старшего возраста и младших подростков.
• подходит для инвалидных колясок
• обеспечивает хорошее проникновение солнечного света
• имеет соответствующие меры по техническому обслуживанию и управлению, такие как удобный доступ к саду для обслуживания и хранения с подключением к водопроводу и канализации.

Минимальная площадь бытовых помещений:

• Студия: 4 кв.м
• Одна спальня: 5 кв.м
• Трехкомнатная: 7 кв.м
• Трехкомнатная: 9 кв.м

Коммунальные объекты:

Коммунальные удобства могут быть предусмотрены в планах квартир, особенно в более крупных комплексах, таких как общественные или конференц-залы, прачечные и т. д., которые доступны только для жильцов. Другие общественные объекты, такие как уход за детьми или посещение тренажерного зала, могут быть открыты для нерезидентов (см. Приложение 13 в отношении требований к учреждениям по уходу за детьми). Предоставление таких удобств может зависеть от характера предлагаемой застройки квартир, размера отдельных единиц и доступа к объектам за пределами участка.

Парковка для велосипедов:

В прошлом в жилых комплексах Дублина не хватало охраняемых парковок для велосипедов. Это привело к тому, что велосипеды хранят в квартирах и на балконах, что потенциально ухудшает внешний вид и увеличивает затраты на содержание мест общего пользования. Качество и количество велопарковок в многоквартирных домах должно стимулировать жителей к использованию велосипеда в качестве экологичного вида транспорта. Во всех новых многоквартирных домах должны быть предусмотрены условия для велосипедистов в соответствии с требованиями, изложенными в таблице 16.2 раздела 16.39.Велопарковка.

Дизайн для управления и обслуживания:

Тщательный детальный дизайн и выбор материалов могут снизить требования к обслуживанию многоквартирных домов в долгосрочной перспективе. Текущий плановый ремонт обеспечивает долговечность архитектурного и ландшафтного дизайна, поддерживает и увеличивает стоимость собственности и минимизирует затраты на застройку в течение жизненного цикла для владельцев и жителей. Заявки на многоквартирные дома должны включать оценку долгосрочных эксплуатационных расходов и затрат на техническое обслуживание, а также демонстрацию того, какие меры были конкретно рассмотрены для снижения затрат в интересах жильцов.

Служебные воздуховоды, обслуживающие две или более квартир, должны быть доступны, насколько это практически возможно, из мест общего пользования, чтобы облегчить техническое обслуживание. Следует избегать запуска служб над головой, особенно над потолком другого блока.

Во избежание потребности в установке множества индивидуальных спутниковых антенн на видимых частях фасадов или крыш многоквартирных домов необходимо предусмотреть размещение общих или индивидуальных антенн в менее видимых частях здания, например, на уровне крыши.

В идеале, в более крупных планах должно быть предусмотрено место для технических средств, таких как комната управления, ремонтный(е) склад(ы) и, в некоторых случаях, должны быть предусмотрены помещения для смотрителя.

Необходимо предусмотреть хранение и сбор отходов в соответствии с требованиями, изложенными в Руководстве по хранилищам отходов, содержащемся в Приложении 10.

Процесс управления развитием:

многоквартирные дома или смешанные жилищные комплексы, включающие многоквартирные дома, должны представить график, в котором подробно описывается следующее:

(a) Количество и тип квартир и связанных с ними площадей отдельных квартир в рамках процесса подачи заявки на планирование. Это должно идентифицировать предлагаемые квартиры, которые по крайней мере на 10% превышают стандарт минимальной площади пола в схемах со 100 или более квартирами, и все те квартиры, которые превышают стандарт минимальной площади пола в схемах с 10-99 квартирами.