Перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв м: В закладки: Однокомнатная квартира 30 кв.м — 6 решений – Промышленная вентиляция в Москве строительство монтаж в Подольске

Содержание

Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв.м: 89 фотоидей оформления интерьера, планировки и ремонта

Разместить на скромной площади все необходимое и при этом не отказываться от полноценной отдельной комнаты? Это возможно! Мы собрали примеры дизайна однокомнатной квартиры 30 кв. м с планировками и интересными идеями оформления.

7 примеров оформления однушки площадью 30 кв. м

Квартира для студентки
Уютный сканди
Три комнаты в одной
Квартира-конструктор
Женский интерьер
Нестандартная планировка
Однушка из студии

Начинаем со светлой и уютной однушки площадью 33 квадрата. Этот проект — отличный пример функционального дизайна для 1-2 человек. При этом, учитывая пожелания хозяйки, дизайнеры продумали планировку так, чтобы обустроить даже на такой небольшой площади место для приема гостей.

Входная зона получилась достаточно большой — почти 7 квадратов, но при этом узкой. Пространство условно разделили на две части: входная группа, состоящая из открытой вешалки, пуфика и лаконичного белого комода, и большая система хранения. Для этого выбрали вместительный шкаф, в котором удалось спрятать целый хозяйственный блок со стиральной машиной.

Instagram @projection_design

Кухня площадью всего 5 квадратов оформлена в скандинавском стиле: светлый гарнитур, отделка в тон и деревянные элементы. Белая обеденная группа выделена светло-голубой настенной панелью, чтобы не сливаться с остальной отделкой. Из техники удалось разместить все необходимое, кроме посудомоечной машины — от нее было решено отказаться. Дом газифицирован, поэтому можно взять на вооружение такой дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. м для хрущевки.

Идея на заметку: при входе на кухню на стене сделаны крепления, на которых держатся складные стулья для гостей. Очень интересное решение — одновременно практичное и эстетичное, поскольку красные стулья в собранном состоянии воспринимаются как элемент декора и яркий акцент.

фото

Instagram @projection_design

Жилая комната играет роль и гостиной, и спальни одновременно. Центральная точка интерьера — раскладной диван и яркая картина над ним. По левой стене расположен большой шкаф во всю высоту помещения для хранения одежды. Напротив разместили телевизор и консоль, а у окна выделили пространство под полноценное рабочее место.

фото

Instagram @projection_design

Санузел — всего 3 метра площадью.

Чтобы помещение казалось просторнее, его оформили в белом цвете. В углу установили душевую кабину, по бокам от нее — туалет и раковину с глубокими ящиками и зеркалом.

Instagram @projection_design

Маленькие комнаты
7 умных решений для интерьера, которые мы подсмотрели в квартирах до 30 кв. м

А вот пример простого, но уютного интерьера для жизни из Европы. На 32 кв. м площади размещаются небольшой санузел, длинная прямоугольная кухня и единственная комната размером 19 квадратов.

Ремонт сделан по канонам скандинавского стиля: просто, лаконично и светло. На контрасте с белым цветом — несколько видов дерева, натуральные ткани и материалы. Минимум декора, чтобы не захламлять пространство: несколько постеров и комнатные растения в красивых кашпо.

Гостиная также выполняет функцию спальни — в центре комнаты расположен большой раскладной диван. Под хранение отданы два комода и белый платяной шкаф в цвет стены. Он стоит в углу комнаты и, несмотря на размер, едва заметен, поскольку почти полностью сливается с отделкой.

alvhem.com

Прямоугольная форма кухни определила ее планировку. Весь гарнитур и техника расположены в ряд вдоль одной стены, а на противоположной стороне у окна появилось место для полноценного обеденного стола на четверых.

Идея на заметку: не весь кухонный гарнитур — это сплошные закрытые фасады. В секции у окна сделаны открытые полки, которые можно использовать для хранения или разведения растений.

Необычно, что обеденная зона по совместительству является и входной. Поэтому в помещении было необходимо было выделить место для хранения верхних вещей. Для этого напротив гарнитура расположили неглубокий шкаф и компактную деревянную вешалку.

Интерьер получился практически монохромным: в основе палитры белый цвет, разбавленный только деревянными элементами и металлической рабочей поверхностью.

alvhem.com

Маленький санузел также выполнен в светлой палитре, в качестве акцента выступает темный пол.

alvhem.com

Квартира
Дизайн квартиры-студии площадью 30 кв. м: 10 реальных примеров (и cпособы их повторить)

Если вы планируете ремонт в однокомнатной квартире 30 кв. м, а вариант студии вам не нравится, обратите внимание на идеи из этого проекта.

На небольшой площади дизайнер разместила полноценную изолированную кухню и комнату, причем в последней с помощью зонирования удалось организовать и мини-спальню, и гостиную, и даже маленький кабинет.

Жилое помещение поделено на две части с помощью легкой перегородки. В дальней части организовано спальное место с кроватью и столиком для макияжа, а оставшееся пространство поделено на гостиную-кабинет с мягким диваном и полноценным рабочим местом у окна. Практически вся мебель — ИКЕА.

фото

Instagram @svetlana_atmosphera

Несмотря на маленькую площадь кухни, дизайнер отказалась от стандартной для такой ситуации светлой палитры. Здесь, наоборот, мы видим сочетание сразу нескольких глубоких темных цветов: дерево, акцентная серая стена в стиле лофт, отделка под мрамор с крупными разводами.

Идея на заметку: самый быстрый и простой способ визуально увеличить площадь — повесить зеркало. В этом проекте использовали сразу три зеркальных полотна от пола до потолка, которые создают ощущение простора.

Instagram @svetlana_atmosphera

В ванной комнате продолжается тема мрамора. Хозяйке автор проекта предложила два решения: с ванной и с душевой кабиной. Второй вариант позволяет разместить в санузле стиральную машину и дополнительные системы хранения.

Instagram @svetlana_atmosphera

Квартира
Дизайн квартиры в современном стиле: секреты недорогого ремонта и идеи для каждой комнаты

А вот необычный проект от итальянской студии, где на 30 квадратах удалось разместить все, что нужно.

Изначально планировка предполагала опен-спэйс, но дизайнеры решили сделать изолированную спальню. При этом ее отделили не стандартной перегородкой или ширмой, а подняли на уровень выше с помощью подиума, выделив тем самым два функциональных блока.

Вместо стен или перегородок сделали конструкцию из шкафов и стеллажей, в которых можно хранить все необходимые вещи. Также предусмотрели место для небольшого домашнего кабинета.

фото

Дизайн: студия Plus Ultra, plusultra-studio.com

Этот лаконичный интерьер — яркий пример современного минимализма. Светлые цвета отделки перекликаются с текстурой фанеры и серо-голубыми вставками. Кухня и гостиная остались единым открытым пространством, разделенным на зону готовки и отдыха с обеденным столом на 4-5 человек.

Дизайн: студия Plus Ultra, plusultra-studio.

com

Дизайн: студия Plus Ultra, plusultra-studio.com

Квартира
5 примеров умного и функционального дизайна однокомнатной квартиры

Эта квартира фактически однокомнатная (здесь одна изолированная комната), но сегодня такие планировки принято называть евродвушками (когда застройщики предлагают большую кухню, где можно оформить и гостиную).

Автор этого проекта пишет у себя в блоге, что хозяйка квартиры редко готовит, но любит читать, и для нее важно организовать место для любимых комнатных растений.

Исходя из этих пожеланий, было решено объединить зону готовки с гостиной, причем первую сделать максимально компактной. Так, кухонный гарнитур расположили по одной стене, сделав его достаточно вместительным, но незаметным с помощью шкафов от пола до потолка и встроенной техники.

Вместо обеденного стола — большой кухонный остров с дополнительной системой хранения, который может использоваться и в качестве рабочей поверхности для готовки. По цвету он перекликается с частью гарнитура и становится ярким акцентом в светлой комнате.

Идея на заметку: дизайнер не делала всю обеденную зону одного цвета, выделив границы гарнитура белым цветом и «утопив» в них темную часть. Благодаря этому в небольшом помещении сохраняется ощущение легкости и воздушности.

В зоне отдыха расположили большой белый диван, журнальные столики и вместительный комод у противоположной стены. Освещение продумано так, чтобы вечером можно было посидеть на диване с книгой и почитать. Еще один яркий акцент этой комнаты — картина современного художника, по цветам перекликающаяся с зоной готовки.

Instagram @lucybausheva

Спальня — самая светлая и нежная часть квартиры. Здесь в лучших традициях европейского дизайна нет ничего лишнего: только большая кровать с мягким изголовьем и встроенный шкаф-купе от пола до потолка по всей длине стены. Часть шкафа превратили в стеллаж для книг, учитывая увлечения хозяйки.

Интерьер получился очень практичным: продумано достаточно систем хранения для комфортной жизни 1-2 человек. Основные цвета — оттенки белого, серого и бежевого, чтобы зрительно небольшие пространства казались просторнее. Акцент — на качественной современной мебели и фактурах.

Instagram @lucybausheva

Еще один европейский проект — нестандартная планировка однокомнатной квартиры 30 кв. м. Необычна она тем, что в таких прямоугольных «пеналах», как правило, помещения расположены в таком порядке: прихожая и санузел, кухня и комната. Здесь же вход расположен по центру, а по две стороны от него — кухня и жилое помещение. В итоге санузел оказывается между ними.

Здесь мы вновь видим практичный скандинавский стиль. Отделка единая: уютные деревянные полы и светло-серые стены под покраску. Исключение — санузел, облицованный плиткой.

Кухня выполнена в светлых тонах, в качестве контрактных элементов выступают темный холодильник и хромированная поверхность нижних шкафчиков. У окна оформлена небольшая и очень уютная обеденная группа для 1-2 человек с круглым столиком.

фото

stadshem.se

В жилом помещении разместили и диван, и отдельную одноместную кровать — хороший вариант для того, кто планирует жить один. В дальнейшем можно отказаться от кровати и заменить ее двуспальным раскладным диваном. Шкаф для хранения одежды встроили в нишу в коридоре, чтобы освободить место в зоне отдыха.

stadshem.se

Организация и подготовка
Честно о бюджете: сколько стоит минимальная обстановка однушки, по мнению дизайнеров

Трудно поверить, но площадь этой яркой квартиры — всего 29, 5 кв. м! Дизайнеру удалось превратить типовую студию в полноценную однушку с отдельным спальным местом.

Небольшая прихожая кажется просторной и незахламленной, хотя здесь разместились целых три шкафа: два стеллажа для книг и мелочей и купе. Большой шкаф вы даже не сразу заметите — он спрятан в нише, а фасады полностью зеркальные.

Instagram @troilova_arina

Кухня объединена с гостиной. Гарнитур расположили углом, спрятав всю технику за сплошными матовыми фасадами. При этом у окна освободилось место для обеденной группы, из которой пространство плавно перетекает в жилое помещение.

Спальню визуально и функционально перенесли в отдельную мини-комнату, отделив яркой сплошной перегородкой с дверью. При этом перегородка не глухая, а стеклянная — этот прием также работает на визуальное облегчение интерьера.

Идея на заметку: чтобы не перегружать небольшое пространство, верхнюю часть шкафов, как в этом проекте, можно сделать открытой либо с прозрачными дверцами.

Instagram @troilova_arina

Самым ярким помещением в проекте стал санузел. Несмотря на скромные габариты, дизайнер не побоялась использовать в отделке насыщенные и контрастные цвета. Получилось очень сочно, а связующим элементом между белым и оранжевым стала плитка терраццо, которой выделили отдельные зоны.

В ванной удалось разместить душевую кабину, раковину, унитаз и небольшой хозблок со стиральной и сушильной машинами, спрятанными в шкаф.

Instagram @troilova_arina

Материал подготовила

Анастасия Степанова

Маленькие квартиры

Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв.

30 м² — относительно небольшая площадь для квартиры. Но даже и в таких условиях можно и нужно создавать максимально эргономичное и функциональное пространство, грамотно выбирать мебель, варианты зонирования, стиль, цветовые решения, чтобы получить отвечающий всем запросам дизайн квартиры 30 кв. м. Разбираемся с нюансами проекта и ремонта такого жилья на радость всем домочадцам.

Планировка и проект

Первое и самое важное, что нужно знать о площади 30 «квадратов»: только в новом формате жилья она может быть максимально располагающей к фантазии. Это значит, что в большинстве случаев застройщики предлагают так называемую свободную планировку — вариант без стен. Так можно подумать над желаемыми зонами в квартире или с помощью услуг дизайнера создать проект по своему усмотрению. Например, люди отказываются от прихожей в пользу 2 полноценных комнат, могут сделать более просторный санузел и более миниатюрную кухню. Или вовсе предпочесть вариант студии, когда необходимо только грамотное зонирование.

А вот хрущевки с маленькими кухоньками и санузлами чаще всего не совсем удобные, и в этом случае можно прибегнуть к перепланировке, оформив квартиру по своему вкусу.

Варианты зонирования в интерьере квартиры 30 кв. м.

Зонирование предполагает использование компактных и немассивных решений вместо возведения стен. Что нужно для расставления функциональных зон на небольшом пространстве.

Статичные перегородки
Подобны межкомнатной стене, но по размеру и толщине меньше. Считаются неплохим решением для оборудования кладовки / гардеробной. Также с их помощью делают скрытые встроенные системы хранения, монтаж шкафов.
Мобильные перегородки
Их особенность — в возможности выдвижения и перемещения при надобности. Пример мобильных перегородок — ширмы, изготовленные из ткани / бумаги. Они могут складываться, выдвигаться, раздвигаться или трансформироваться любым другим способом.
Текстильные варианты
Имеются в виде занавески и шторы. Недостаток — необходимость в периодической стирке. Также для аккуратности расположения такого решения зонирования нужно встраивать в потолок специальную струну / карниз. Однако вариант хорош для классического дизайна однокомнатной квартиры 30 кв.м., а также для прованса.
Гипсокартонные перегородки, арки
Основное отличие от статичных аналогов — выбор форм и конфигураций. Невысокие перегородки могут стать частью барной стойки или столешницы, оборудуются нишами для хранения.

Арки тоже могут быть разных форм: прямоугольник, круг, классика или любая другая фигура. Арка может быть и полноценной, и декоративной перегородкой. Часто используется для совмещения комнаты и балкона: когда оставлено не полностью свободное пространство без стены, а небольшая арка для расставления акцентов и функциональных зон.
Подиум
Многоуровневая горизонтальная конструкция занимает минимум места и не видна, как перегородка. А вот получившееся в результате создания подиума пространство не только разделит квартиру на зоны, но и позволит вмонтировать в него ящики и дополнительно использовать в качестве места для хранения вещей.
Цвет, фактура
Вариант для зонирования подойдет тем, кто не хочет использовать конструкции. Цветная стена, разные фактуры отделки, использование декоративного текстиля, мини-оранжереи и другое — все это позволит зрительно разделить части комнаты или комнат на разные по назначению уголки.
Мебель
Помните, что обычная корпусная мебель с пеналами, тумбами или подвесными шкафами не поможет грамотно зонировать пространство. Для этой цели скорее подойдет использование сквозных стеллажей, двусторонних шкафов, барных стоек или вытянутых столешниц. Еще одно решение — островная мебель, более подходящая для дизайн-проектов квартир 30 кв. м. в минималистичном стиле.
Объединение пространств
Зонирование — это не только разделение, а еще и объединение пространства там, где это можно сделать. Например, балкон утепляют и совмещают с кухней или спальней. Так увеличивается полезная площадь, и самостоятельная зона (на кухне — для обеда, в спальне — для чтения / работы) выносится на балкон.

По этой же схеме туалет и ванная переоборудуются в более просторный, но уже совмещенный санузел, в котором можно говорить и об установке стиральной машинки, и оборудовании места для хранения полотенец.

Выбираем стиль

Единство стиля играет немалую роль в интерьере небольшой однокомнатной квартиры: так создается целостность и гармоничность пространства. Второй вариант — использование схожих направлений, которые непринужденно дополняют друг друга. А вот сочетание контрастных стилей может привести к перегруженности квартиры. Рассмотрим популярные направления для воплощения на небольшой площади.

Минимализм. Изобилует светлыми оттенками, сложной организацией разноуровневого освещения, небольшим количеством вещей и мебели. Хороший вариант для избавления от лишних предметов в квартире.

Современный дизайн интерьера. Сочетание консерватизма классики и практичности, присущей всем трендам при обустройстве жилья. Можно использовать дорогие натуральные материалы в сочетании с зеркалами, хромом, акрилом. Наличие акцентов в цвете — 2–3, гамма оттенков сдержанная.

Классика. С одной стороны, это наличие старинной фурнитуры, лепнины, фактурных отделочных материалов вроде камня, дерева или плотного текстиля. С другой стороны, важно соблюдать простую геометрию и четкую симметрию.

Лофт. Особенность — в отсутствии необходимости прятать коммуникации, заниматься выравниванием кирпичных стен, закрытии радиаторов. Можно сочетать современную барную стойку и антикварные комоды, кресла-мешки и диваны с обивкой из жаккарда.

Прованс. Изящному стилю характерны использование светлых оттенков, старого выбеленного дерева, изобилие текстиля и декора, кружева, предметов ручной работы. Не исключено наличие растительных и цветочных мотивов, мелких узоров или гороха.

Цветовые решения для однокомнатной квартиры: несколько важных правил

Светлые тона делают квартиру просторнее. Правило подходит не только для однокомнатных помещений, но и для всех небольших площадей. Причем необязательно выбирать чистые цвета вроде белого. Подойдут самые разные оттенки: светло-бежевый или серый, слоновая кость и так далее.
Темные цвета используйте для деталей — имеются в виду декор, акценты вроде подушек или ковриков, аксессуары.

Освещение

Продумайте вариант многоуровневого освещения для маленькой квартиры: с его помощью не только можно регулировать насыщенность света в конкретное время, но и выделять зоны комнаты.

Вместо одной центральной большой люстры, рациональнее выбрать подвесные и точечные светильники в одном стиле — благо, на рынке достаточно таких систем освещения, изготовленных в любом направлении.

Не забудьте о локальной подсветке. Это бра, торшеры, настольные лампы, а также светодиодная подсветка, которая уместна и на потолке, и на стене, и даже по краю кровати.

Расстановка мебели в квартире площадью 30 м²

Вариант 1. По периметру. Подходит для тех, кому нужно максимально сохранить центральное пространство: для приема гостей или игр с детьми, занятий спортом или хобби.

Вариант 2. Функциональные островки. Используются для зонирования с помощью мебели, то есть обозначения частей комнаты / квартиры: зоны отдыха, рабочего уголка, приема гостей и др.

При выборе мебели обратите внимание на такие предметы интерьера, как:

Угловой диван. На большой конструкции без труда поместятся и гости, и члены семьи. Дополнительно диван будет габаритным спальным местом ночью, а днем — компактным местом посиделок, отдыха.
Высокая кухня. Когда речь идет об ограниченных квадратных метрах, стоит отдавать предпочтение высоким кухонным гарнитурам, шкафам. На доступной для стоящего взрослого человека высоте располагаются нужные каждый день предметы (посуда, чашки, например), на верхних — то, что используется нечасто.
Подвесные стеллажи. Они могут располагаться над основной мебелью или отдельно от нее, экономя площадь.
Встроенная техника, которая к тому же смотрится красиво и создает единое пространство с кухонным гарнитуром.

Нюансы дизайна интерьера однокомнатной квартиры: лайфхаки

Расположите мебель свободно: островным способом или по периметру. Помните, что знаменитая «стенка» из 90-х там и осталась, и для создания гармоничного интерьера необязательно заполнять каждый квадратный метр аксессуарами или предметами мебели.
Диван как альтернатива кровати. Места занимает гораздо меньше, а при грамотном выборе основания, системы трансформации и матраса может быть ничуть не хуже полноценной кровати.
Зонируйте с умом. Порой стеллажа, занавески или перегородки вполне достаточно, чтобы выделить функциональные зоны в квартире и сделать пространство «воздушнее» — массивных стен-то нету.
Мебель-трансформер. Особенно хорошо вариант работает в отношении откидной кровати. Днем она превращается в стенку с декором или откидным столиком, вечером — в полноценное спальное место.
Кровать на антресоли. Тут многое зависит от высоты потолков. Если она позволяет, можно установить двухъярусную установку, разместив кровать на втором ярусе, а на первом встроить шкаф или полноценное рабочее место. В целом подиумы и антресоли — отличные решения для экономии квадратных метров.
Задействование места на подоконнике. Рабочую или обеденную зону можно успешно разместить на широком подоконнике. К нему же можно пристроить откидной столик, который в случае необходимости станет его логичным продолжением.
Все тяжелое не нужно. Это касается слишком текстурной отделки, тяжелой внешне мебели, пышными занавесками и так далее. Даже при обустройстве классического интерьера избегайте многочисленных акцентов, характерных стилю. Достаточно нескольких акцентов.
Больше света — больше пользы. И дело не только в освещении. Стекло, зеркала, глянцевые поверхности, прозрачные световые завесы — все это создает максимально гармоничное и уютное пространство.
Учитывайте расположение комнат / зон. Например, место зоны спальни в дальнем углу квартиры, зоны отдыха — поближе к центру, рабочая зона — на изолированном балконе или другом уединенном месте.

Фото квартиры 30 м²

Вдохновляйтесь фотографиями уже готовых решений по обустройству небольшой квартиры, берите некоторые идеи себе на заметку, чтобы потом получить действительно уютное и поистине красивое жилье.

Планировка однокомнатной квартиры 30 кв.

м: 60 фото дизайна интерьера

Квартиры с одной жилой комнатой – самый ходовой товар на рынке недвижимости. Планировка однокомнатной квартиры 30 кв. м. может быть улучшенной, но спросом пользуются и далёкие от совершенства варианты.

Причины у каждого свои: одним важна более низкая цена, другим – расположение в тихом районе с развитой инфраструктурой, где как раз и находится большинство домов старой постройки. Почти любое жильё можно сделать более привлекательным с точки зрения эргономики, если провести перепланировку.

Маленькая квартира тоже будет уютной. Главное, правильно обставить.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

1 Серии старых домов
- 1.1 II-29
- 1.2 I-510 — 515
- 1.3 I-335
- 1.4 К 7
- 1.5 II-49
- 1.6 II-57
- 1.7 II-68
- 1.8 1605
2 Видео: дизайн квартиры 30 кв. м

Серии старых домов

Сейчас типовое проектирование сильно отличается от того, что было в стране 50-60 лет назад. Застройщики если и предлагают маленькие квартирки до 30 м², то, как правило, бюджетные студии, без кухни.

В новостройках площадь полноценной однокомнатной квартиры – минимум 38 квадратных метров. А если жильё предназначено под свободную планировку, то и все 50 м².

Квартиры 30 кв. м – это историческое наследие, доставшееся нам от одного из партийных лидеров. Такая уж тогда была обстановка.

Страну после войны нужно было отстраивать заново, приходилось экономить. Те заветные метры, которые сегодня небрежно называют хрущёвками, иметь в те годы было за счастье каждому.

Варианты планировки квартир в хрущёвках смотрите на нашем сайте.

Несмотря на достаточно большой срок, прошедший со времени постройки советских домов, они ещё служат, хотя некоторые уже сносят. Но это в Москве, а в других городах они в лучшем случае подвергаются капитальному ремонту.

II-29

Это одна из наиболее популярных серий кирпичных домов, спроектированных в середине 60-х и массово возводившихся до 1971 года.

Площадь однушек в них даже немного не дотягивает до вожделенных 30 метров. Зато в них есть кладовка и балкон. Маленькая кухня, как и во всех хрущевках, чуть менее 6 м².

Планировка секции дома II-29

Санузлы здесь раздельные, но это неактуально, когда в квартире поживает всего 1 человек.

Гораздо важнее здесь создать место для установки стиральной машины, из-за чего многие владельцы таких квартир убирают перегородки между туалетом и ванной. В кирпичных домах они ненесущие, и получить разрешение на такую перепланировку однокомнатной квартиры несложно.

За счёт толщины перегородок образуется дополнительное место, позволяющее более удобно распланировать санузел.

Например, сделать столешницу, в которую можно встроить раковину и стиральную машину. Или установить подвесной унитаз, а несущую раму зашить гипсокартоном, предусмотрев нишу для той же стиральной машины.

Несколько вариантов обустройства такого санузла:

В маленькой 6-метровой кухне тесно. Особенно, когда в квартире живёт больше одного человека.

В однушке серии II-29 кухню с остальной вспомогательной площадью и комнату разделяет ненесущая перегородка, часть которой можно демонтировать.

Нужно сделать широкий проём между кухней и комнатой, что даст возможность проходить на балкон более коротким путём.

Можно будет сделать столовую зону в комнате (совместить с ней гостиную зону) или установить барную стойку. А если поставить в этот проём раздвижную стеклянную дверь, будет проход и ощущение простора. А во время готовки комната будет изолирована от запахов.

I-510 — 515

Серию 510 разрабатывали ближе к концу 50-х годов и строили вплоть до конца 60-х. Только в столице эксплуатируется более тысячи таких домов. А в незначительных модификациях их строили и в других городах.

Это пятиэтажки, возводимые из керамзито- или шлакобетона, с высотой потолков от 248 см. Была ещё кирпичная серия I-511 и панельная I-515. Планировки в них очень похожие. Различается расположение балкона.

Планировка квартир 510 и 515 серий

Маленький санузел совмещённый. Его можно расширить, если сделать вход в кухню со стороны комнаты и перенести вход в саму комнату в торцевую часть прихожей. Тогда, заложив два старых проёма, можно передвинуть перегородку ванной на ту же линию, что и у кухни с прихожей.

В 515 серии батареи отопления находятся не под окном, а на примыкающей к нему перегородке. Это даёт возможность задействовать в дизайне подоконную зону:

I-335

Серия I-335 представляет собой панельные пятиэтажки, которые спроектировали в 1956 году и возводили в различных вариациях (в том числе по 7 и 9 этажей) вплоть до конца восьмидесятых.

1-комнатная квартира 335 серии

Площадь однушки в таком доме – 30,4, а иногда почти 32 м². Достаточно просторный раздельный санузел позволяет оставить всё как есть и не думать о его совмещении. Да и вряд ли это возможно, так как в панельных домах обычно все перегородки несущие.

Здесь можно объединить комнату с балконом, сделав там зону отдыха или место для работы. Длина вдоль стены всей комнаты это позволяет.

Варианты планировки и перепланировки квартир в панельных домах смотрите по ссылке.

Несколько интерьеров таких балконов:

К 7

Серия К 7 – это каркасно-панельные пятиэтажки, которые стали одним из первых продуктов индустриального домостроения.

В 60-х годах такие дома строили сначала в Московской области, а потом и во многих других, в том числе и в северных регионах.

С целью удешевления здания проектировали без торцевых окон и выступающих деталей, в том числе и балконов. Во многих модификациях в подъездах предусмотрен мусоропровод.

Квартира серии К-7 без балкона

В серии К-7 потолки высотой 248 см, но в некоторых модификациях встречается и 259 см. Внешние стены толщиной 400 мм, внутренние 270 мм.

В 90-х годах в Москве дома этой серии начали сносить, но не везде. В других городах они продолжают эксплуатироваться.

О перепланировке этих квартир речи быть не может, так как все стеновые панели здесь несущие. Да этого и не нужно.

Планировка здесь неплохая, кухни по тем временам довольно приличные – почти 7 м². Это сделано за счёт присоединения к ним части коридора, тогда как вход в раздельные санузлы предусмотрен со стороны прихожей.

II-49

С 1965 по 1985 в нескольких областях строили панельные девятиэтажные дома серии II-49.

Здесь в однокомнатных квартирах на 2-3 квадрата больше. Но это особо не сказалось на планировке в целом.

Санузел совмещённый и слишком маленький, но перепланировке такие дома не подлежат.

Единственные ненесущие стены здесь те, что ограждают санузел.

План секции дома II-49

II-57

Серию строили с 1963 по 1978 год. Это тоже панельные дома, изначально 12-этажные, а позднее появились модификации на 5, 9 и 17 этажей. Высота потолков везде 264 см.

Уже не хрущёвка, а брежневка, но особых преимуществ, кроме пары дополнительных метров, однушка в этом доме не получила.

Планировка аналогичная, но здесь все внутриквартирные стенки ненесущие. Это значит, что при необходимости можно сделать из квартиры студию, объединив комнату с кухней.

Планировка та же, но возможностей для перепланировки больше

Лучше просто сделать дверь в кухню из комнаты, а коридор присоединить к санузлу.

Квартира от такой трансформации станет только удобнее, и останется меньше бесполезной проходной площади. А пара дополнительных метров, присоединённых к санузлу, даст возможность установить, например, душевую кабину.

Комната здесь более просторная, в некоторых модификациях даже не 17, а 19 метров. Её можно разделить на несколько зон при помощи мебели: стеллажа, углового дивана или шкафа-купе.

II-68

Панельно-блочная брежневка с однушками по 30-34 м². Эта серия одна из самых популярных для Московской, Самарской и Ульяновской областей. Её спроектировали в 1970-м и строили вплоть до нулевых годов.

Здания серии II-68 называют домами-лесенками из-за ступенчатого расположения балконов на фасаде. В них 12, 14 и 16 этажей.

30-метровая квартира из серии II-68

Высота потолков всего 248 см. Зато есть огромное достоинство – девятиметровая кухня. При тех же 30 метрах общей площади она получилась за счёт незначительного уменьшения комнаты и прихожей.

Маленькая прихожая, но здесь хотя бы есть ниша для встраивания шкафа, который не будет занимать полезную площадь.

1605

Серия 1605 стала в Союзе весьма распространённой. Её строили с 1969 года в течение 16 лет.

Изначально это были 12-этажки, после чего появились версии по 5 и 9 этажей. В зависимости от этажности здания, площадь, высота потолков и планировка несколько различается.

Но чаще всего она такая:

Однушка в доме 1605

От входа в квартиру нужно повернуть налево, чтобы попасть в санузел и кухню, а комната – прямо по курсу.

В коридоре две ниши, одну из которых можно использовать как кладовку, а другую для встраивания шкафа. Комната хорошо освещена, так как в её торцевой части есть окно, а во фронтальной – длинный шестиметровый балкон.

Всё достаточно удобно, в том числе и туалет, отделённый перегородкой от ванной.

Серия всегда пользовалась популярностью, а потому и получила столь широкое распространение. В перепланировке такая квартира не нуждается. Разве что можно хорошо утеплить балкон и присоединить его к жилому пространству.

Дизайн 6-метрового балкона:

Однокомнатные квартиры в 30 м² не всегда удобны, но некоторым не приходится выбирать. Ведь даже на ремонт старого жилья бывает сложно накопить, не говоря уж о покупке нового.

Остаётся только найти подходящий способ благоустроить то, что есть, используя новые технологии и стили, взяв за образец понравившуюся дизайнерскую работу.

Вернуться к оглавлению

Видео: дизайн квартиры 30 кв. м

Неплохой пример того, как можно благоустроить 30-метровую квартиру, показан в видео.

Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв м в современном стиле: планировка однушки с фото

Стоимость недвижимости в крупных городах просто заоблачная для многих семей. По этой причине компактные однокомнатные квартиры тридцати квадратных метров стали пользоваться огромным спросом. В основном такое жилье покупают молодые семьи.

Дизайн и отделка маленькой однокомнатной квартиры довольно сложна, особенно если имеющаяся площадь составляет всего 30 кв. м.

После приобретения новым хозяевам приходится сталкиваться с большими трудностями, 30 квадратных метров катастрофически не хватает. Сделать дизайн такой квартиры функциональным, практичным, эффектным одновременно очень проблематично, но возможно! О самых актуальных идеях дизайна для данного типа жилья можно узнать из этой публикации.

В столь небольшом пространстве нужно грамотно разместить все функциональные зоны и при этом не загромоздить помещение.

Особенности оформления интерьера однокомнатных квартир 30 кв м

Содержание

Особенности оформления интерьера однокомнатных квартир 30 кв м
Планировка и зонирование однокомнатных квартир 30 кв м
Варианты стилей интерьера для однокомнатных квартир 30 кв м
- Скандинавский стиль
- Стиль Эклектика
- Стиль «хай-тек»
- Стиль лофт
- Минимализм
Варианты оформления разных комнат в однокомнатной квартире 30 кв м
- Спальня
- Гостиная
- Кухня
- Ванная комната
- Прихожая
Цветовые решения для оформления однокомнатной квартиры 30 кв м
Освещение в небольшой комнате
Особенности расстановки мебели и декорирования в однокомнатной квартире 30 кв м
- Предметы интерьера, способные экономить место
ВИДЕО: Дизайн проект однокомнатной квартиры 30 кв м.
50 вариантов дизайна однокомнатной квартиры 30 кв м:

Практичный интерьер однокомнатной кв 30 кв м возможно создать даже без помощи профессионалов. Основным секретом успеха в этом деле является грамотная планировка помещения. Имея небольшую хрущевку или однушку в новостройке, хозяева могут воплотить в жизнь несколько вариантов оформления.

Чаще всего, площадь 30 кв. м имеют стандартные однокомнатные «хрущевки».

Первый вариант – оставить все как есть. Такой вариант подойдет для молодой пары с разными биоритмами. Пока один член семьи будет отдыхать в спальне, второй может посмотреть фильм или перекусить на кухне. Второй вариант – квартира-студия. Если биоритмы совпадают, детей еще нет, квартира-студия – отличное решение.

Помещение можно выгодно оформить, сделав ремонт в современном стиле, разместив в нем всю нужную мебель и отделив функциональные зоны.

Обратите внимание! Чтобы снести стены в квартире, нужно получить официальное разрешение. Демонтажные работы стоят недешево.

Третий вариант – установка перегородки. Маленькую однушку можно превратить в двухкомнатную квартиру. Комнаты получатся крохотными. Однако это самый удачный вариант оформления жилья для семьи с ребенком.

Правильно подобрав дизайн квартиры, можно наполнить ее уютом.

Планировка и зонирование однокомнатных квартир 30 кв м

Удачная планировка маленького жилого пространства может спасти плачевную ситуацию. Как же разделить такую квартиру на зоны?

Здесь нужно учитывать все необходимые зоны, стилевое направление, использование политики цвета и др.

При планировке и зонировании придерживайтесь следующих рекомендаций:

Определитесь с необходимыми зонами. Лучше объединять максимально три зоны. Например, спальню, гостиную, кабинет. В квартире студии можно разделить пространство на спальню, кухню-столовую или кухню-гостиную. Вариант, количество, вид необходимых зон – индивидуальные параметры для каждой семьи.
Если было принято решение переделать жилище в квартиру-студию, следует задуматься об усилении вентиляции в кухонной зоне. Теперь все запахи будет беспрепятственно попадать в жилое пространство.
Возводить полноценную стену для разделения одной комнаты на две не стоит. Она займет много места. Лучше обойтись тонкой гипсокартонной перегородкой, использовать альтернативные методы: мебель, отделку.
Используйте трансформирующуюся мебель. Раскладной диван, кресло – такая мебель днем может формировать зону гостиной, а ночью – служить комфортабельным местом для сна.
Присоедините лоджию, балкон. Это популярный способ перепланировки небольших жилых помещений. За счет балкона увеличивается полезная площадь. Перегородку между балконом, комнатой не обязательно полностью сносить. Ее можно частично оставить, встроить в этой стене ниши с подсветкой.

Дизайн квартир 30 кв. м может быть достаточно оригинальным и функциональным, если отнестись к его проектированию с определённой долей фантазии.

Важно! Перед присоединением балкона к жилой площади его нужно обязательно застеклить, дополнительно утеплить. Это недешевое удовольствие.

Варианты стилей интерьера для однокомнатных квартир 30 кв м

Создать гармоничный дизайн однокомнатной квартиры 30 кв м невозможно без выбора правильного стилевого направления. Выбор стиля зависит от многих критериев: вариант планировки жилища, личные предпочтения хозяев, состав семьи, размер финансового бюджета. Чтобы уютно обустроить однушку, идеально подойдут: скандинавский стиль, Эклектика, хай-тек, минимализм, лофт.

При оформлении маленькой однокомнатной квартиры нужно учитывать множество факторов, которые в последующем помогут создать многофункциональный дизайн.

Скандинавский стиль

Это популярное нордическое направление. Скандинавский стиль сочетает в себе холодные пастельные тона, большое количество света, свободу в пространстве, большое количество разных фактур. В отделке можно использовать любые материалы: стекло, дерево, зеркала, керамику, др.

Холодный и сдержанный. Он сделает маленькую квартиру студию свежей и просторной.

Стиль Эклектика

Один из самых оригинальных стилей, который возник на основании различных направлений. Выбрав стиль Эклектика, не придется ограничивать себя какими-то рамками. В этом направлении можно использовать все, что нравится: обилие декора, яркий текстиль, винтажную мебель, многое другое.

Главное все это правильно сочетать между собой.

Стиль «хай-тек»

Данное направление идеально подойдет молодым людям. Это практичный, функциональный стиль. Он подразумевает установку в квартире большого количества техники, применение современных отделочных материалов, монтаж модульной мебели. Цветовая гамма должна быть светлой. В большом количестве используется белый цвет.

Современный ремонт в однушке 30 квадратных метров требует достаточно больших денежных вливаний.

Стиль лофт

Лофт – идеальное решение при небольшом размере финансового бюджета. Это реальный способ экономии, ведь такой стиль не требует применения большого количества мебели, декора, дорогостоящей отделки. Стены в квартире можно просто покрасить, обработать декоративной штукатуркой или вовсе оставить без отделки, если они кирпичные.

Мебель следует выбирать практичную, вместительную, без особого декора.

Минимализм

Минимализм – одно из самых популярных, прогрессивных направлений. Посмотреть, как выглядит дизайн однокомнатной квартиры 30 кв м на фото в современном стиле можно прямо здесь.

Данный стиль отлично подходит для дизайна однокомнатной квартиры-студии 30 квадратов. Его основной постулат – ничего лишнего.

Данное стилевое направление имеет характерные черты:

Обилие белого цвета. Это основа минимализма. Другие цвета применяются только в качестве ярких пятен.
Много света. В квартирах в стиле минимализм всегда светло, просторно.
Простота декора. Окна украшаются простыми белыми шторками, жалюзи. Мелкие украшения в виде статуэток, ваз и другие подобные декорации должны отсутствовать, либо присутствовать в минимальном количестве. Украшать такие помещения лучше современными картинами, зеркалами, яркими мягкими подушками.
Минимум мебели. Мебель должна быть вместительной, функциональной. Не стоит устанавливать много лишнего. В однокомнатной квартире можно обойтись кроватью, рабочим столом, кухонной мебелью, одним большим шкафом-купе. Для экономии пространства следует обратить внимание на угловые шкафы.

Он позволяет обустроить в комнате все необходимые зоны при этом оставить много свободного пространства.

Варианты оформления разных комнат в однокомнатной квартире 30 кв м

В однокомнатной квартире тридцати квадратов не так много места для обустройства полноценных комнат для сна, отдыха, приема пищи. Однако при желании можно вместить многое, если использовать некоторые хитрости.

Разработать и тем более осуществить дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. м дело крайне трудоемкое и непростое.

Спальня

Эта зона может занять всю комнату. Чтобы оставить немного места для других зон, нужно чем-то пожертвовать. Проще всего вместо двуспальной кровати приобрести раскладной диван. Но в стилях минимализм, хай-тек кроватью можно не жертвовать. Ее устанавливают на подиум. Тогда визуально кровать не уменьшает пространство. В подиум можно встроить шкафчики, различные системы для хранения вещей. Кровать можно закрыть балдахином, что сделает обстановку более интимной.

Интерьер не должен быть роскошным и вычурным – важно не перегружать обстановку лишними деталями и аксессуарами.

Гостиная

Гостиную проще всего предусмотреть в проекте квартиры-студии тридцати квадратных метров. Ее часто объединяют с кухонной зоной. В кухне-гостиной можно установить мягкий уголок, обеденный стол, на стену повесить телевизор. Для экономии пространства кухонный гарнитур может быть угловым, а вся крупная бытовая техника – встроенной.

При выборе мебели и отделочных материалов важно обращать внимание на модели, дизайн которых будет легким и светлым.

Кухня

В стандартных однокомнатных квартирах кухне по проекту выделяется минимальное количество квадратных метров, да и планировка такой комнаты не всегда удачная. Если кухня совсем крошечная, ее лучше объединить с жилой комнатой, превратив квартиру в студию. Однако это не всегда возможно. В таком случае нужно применять разные способы экономии пространства на кухне: сделать угловой гарнитур на заказ, всю бытовую технику встроить в шкафы, стены и потолок окрасить в светлые цвета, вместо обеденного стола установить барную стойку.

Мебель здесь должна быть оснащена встроенной техникой.

Ванная комната

Ванная комната в квартире тридцати квадратов тоже не отличается большими габаритами. В такой ситуации многие поступают одинаково – объединяют туалет и ванную. Это самое рациональное решение, позволяющее обустроить комфортабельный сантехнический узел. Также сделать комнату просторнее можно отказавшись от стандартной ванны в пользу компактной душевой кабины.

Подобный дизайн выбирают с целью «разгрузить» интерьер.

Прихожая

В однушке мало места для размещения вещей. По этой причине прихожую необходимо использовать рационально. Оптимальным решением будет установка шкафа-купе. Высокий, узкий шкаф с зеркальными дверями сделает прихожую визуально просторнее. В этот шкаф можно будет спрятать верхнюю одежду, обувь, зонтики и другие вещи.

В прихожей разместите встроенный шкаф, занимающий минимальное количество места.

Цветовые решения для оформления однокомнатной квартиры 30 кв м

Всем известно – в интерьере маленькой комнаты нельзя в большом количестве использовать яркие цвета. Основная цветовая гамма должна быть светлой. Предпочтение следует отдавать пастельным тонам. Яркие цвета: красный, желтый, синий, оранжевый, лучше использовать в качестве небольших пятен.

Прежде всего, при решении, каков будет дизайн интерьера такой квартиры, нужно определиться, какие функциональные зоны необходимо выделить.

Обратите внимание! В маленьких комнатах нельзя использовать на стенах крупный принт.

Если квартира изначально не была задумана как студия, ее все равно можно перепланировать под такой типаж помещения, чем многие и занимаются.

Освещение в небольшой комнате

При оформлении дизайна особое внимание стоит уделить свету. Обилие света помогает визуально увеличить пространство. Если потолки низкие, лучше приобрести и встроить в них точечные светильники. При высоких потолках можно монтировать шикарные потолочные люстры.

Окна в квартире не нужно завешивать плотными, многослойными шторами.

Особенности расстановки мебели и декорирования в однокомнатной квартире 30 кв м

В маленькой квартире не следует устанавливать большое количество предметов мебели. Следует оставить только самое необходимое. Мебель лучше устанавливать в углах, оставляя как можно больше пространства. Если квартира была превращена в студию, то для кухни-гостиной можно выбрать островной способ расстановки мебели.

Помещение разделяется на функциональные зоны с помощью мебели, подсветки, разных уровней пола, потолка и прочего.

Предметы интерьера, способные экономить место

Сэкономить место в маленькой квартире поможет современная компактная и многофункциональная мебель. К такой относятся:

шкафы-купе,
кровати-трансформеры,
складные столы, диваны, кресла,
угловая мебель.

В маленькой квартире площадью 30 кв. м можно воплотить практически все стилистики, при этом мебель должна быть маленькой, не громоздкой.

ВИДЕО: Дизайн проект однокомнатной квартиры 30 кв м.

50 вариантов дизайна однокомнатной квартиры 30 кв м:

Перепланировка квартиры до 30 кв.м.

Время на чтение: 6 мин

Перепланировкой квартиры занимаются как владельцы просторных апартаментов, где нет недостатка в свободной площади, так и хозяева малогабаритных квартир. Последние прибегают к перепланировке в надежде расширить пространство дома, сделать его использование более рациональным, а жизнь в квартире более комфортной. Поэтому перепланировка однокомнатной квартиры – очень частый запрос, поступающий в компании, которые занимаются перепланировками.

Но что можно сделать в квартире, площадь которой не больше 30 квадратных метров? Хозяевам такой квартиры не стоит отчаиваться. Даже в таком малогабаритном жилище можно реализовать многие проекты, которые сделают проживание в квартире гораздо более удобным. Перепланировка маленькой однокомнатной квартиры может быть задачей довольно не простой. Но грамотный подход к этому позволит как можно лучше распорядиться теми квадратными метрами, которые у вас есть.

Квартира-студия

СодержаниеПоказать

1 Квартира-студия
2 Объединение кухни и гостиной
3 Встроенные системы хранения
4 Проходная кухня
5 Стеклянные перегородки
6 Трехкомнатная квартира из однокомнатной
7 Стиральная машина под раковиной
8 Вывод

Студия – это квартира, в которой все комнаты (кроме санузла) представляют собой единое помещения без стен и перегородок. Перепланировка квартиры в студию как раз чаще всего осуществляется владельцами небольших квартир. Плюсы квартиры-студии: за счет того, что убираются толстые перегородки, в помещении становится гораздо больше пространства. Больше всего студия подойдет для молодой семьи или одного человека. Такая перепланировка будет не очень уместна, если в квартире живут люди, которым необходимо свое личное пространство, скрытое от чужих глаз.

Надо сказать, что в законодательстве такого понятия как квартира-студия просто не существует. Препятствием для такой перепланировки могут стать строительные нормы и правила. Как известно, несущие стены в квартирах демонтировать запрещено – это опасно. Следовательно, если в квартире есть несущие стены, то полноценную студию сделать не получится. Согласовать перепланировку квартиры в Москве с такими изменениями будет просто невозможно.

Объединение кухни и гостиной

Если студия вам не по душе или в вашей квартире сделать ее не позволяют правила, то обратите внимание на объединение кухни и гостиной. Вообще, когда происходит перепланировка однокомнатной квартиры, довольно чаще прибегают к объединению помещений. Маленькая кухня – проблема большинства малогабаритных квартир. В ней трудно поместить все необходимое. Решение – объединить ее с гостиной. Тогда члены семьи смогут больше общаться друг с другом, готовить станет удобнее – не надо будет постоянно ходить из комнаты в комнату.

Однако к недостаткам такой перепланировки относят распространение нежелательных запахов вне кухонной зоны. Проблему эту можно решить с помощью мощной вытяжки.

Правда, надо сразу подчеркнуть, что газифицированную кухню объединять с другими помещениями нельзя. Можно либо поменять плиту на электрическую, либо установить между помещениями легкую прозрачную перегородку. Иллюзия общего помещения будет создана, а формально комнаты будут оставаться раздельными. Стоимость перепланировки квартиры будет зависеть от ряда факторов: типа дома, использованных материалов и т.п. Точные цифры можно узнать только после индивидуальной консультации.

Встроенные системы хранения

В малогабаритной квартире не получится рационально использовать пространства, не имея встроенных систем хранения. Это, например, встраиваемые шкафы. Они позволяют экономить много места. Некоторые из них позволят использовать пространство до самого потолка. Также сэкономить много пространства можно с помощью полок и навесных модулей.

Сейчас можно без труда приобрести мебель, в которой есть место для хранения одежды и различных других вещей. Также хранить вещи можно на балконе. Таким образом, организовав рациональное хранение одежды, обуви и других вещей, вы освободите много пространства в своей квартире.

Проходная кухня

В квартирах с дефицитом площади часто прибегают к переносу кухни в коридор. В таком случае обустраивается кухня в нише. Если квартира уже превращена в студию, то площадь кухонной зоны уменьшается, чтобы освободить место для другой мебели. Можно даже сделать мини-кухню, гарнитур которой будет составлять 1,8 кв.м.

Стеклянные перегородки

Во время перепланировки существует необходимость правильного зонирования площади. Если говорить о небольших однокомнатных квартирах, то лучший вариант для зонирования – это использование стеклянных перегородок.

Благодаря стеклянным перегородкам в квартире всегда будет светло, визуально она будет казаться больше. К тому же, это просто хорошо выглядит и сейчас пользуется популярностью.

Трехкомнатная квартира из однокомнатной

Вначале мы говорили об устройстве квартиры-студии. Но это подойдет для одно человека или молодой супружеской пары. А как быть, если в тесной однокомнатной квартире напротив, нужно как-то сделать больше личного пространства для каждого, больше изолированных, скрытых от других глаз помещений?

Возможно, верится в это трудно, но при определенном удачном стечении обстоятельств однокомнатную квартиру вполне можно превратить в трехкомнатную. Для этого можно использовать площадь гостиной. Конечно, очень комфортными такие условия назвать будет трудно, но главная задача – своя комната для каждого – будет выполнена.

Надо отметить, что по правилам жилое помещение должно обязательно освещаться солнечным светом. Поэтому перегородку в гостиной в таком случае нужно будет устанавливать такую, которая пропускает свет. Для подобных ремонтных работ понадобится проект перепланировки квартиры.

Стиральная машина под раковиной

Еще одна проблема в небольших однокомнатных квартирах – это крохотные санузлы. Порою в них не помещается даже самая необходимая техника, например, стиральная машина.

Совет: чтобы освободить место в ванной, можно установить стиральную машину под раковину.

Вывод

Сделать такую перепланировку в небольшой однокомнатной квартире, которая бы существенно изменила ее в лучшую сторону трудно, но вполне возможно. Для этого достаточно обратиться к профессионалам. Для перепланировки нужна проектная документация, которую можно заказать в компании со статусом саморегулируемой организации. Помните, что самовольная перепланировка влечет за собой штрафы и другие проблемы. Лучше делать все в установленном порядке, чем потом думать, как можно узаконить перепланировку в квартире.

Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Стоимость услуг перепланировки


Услуга	Стоимость	Срок (Рабочих дней)
Консультация	” data-order=”0 р.”> 0 р.	–
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций	от 29 000 р.	от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций	” data-order=”от 39 000 р.”> от 39 000 р.	от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир	от 49 000 р.	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»	” data-order=”от 59 000 р.”> от 59 000 р.	от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ»	от 69 000 р.	от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах	” data-order=”от 119 000 р.”> от 119 000 р.	от 3 мес.

Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Акция -20% за заказ согласования

Автор:

Мария Радченко

Эксперт в сфере согласования перепланировок
Подпишитесь на нас в Youtube

Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв.

м: 75 уникальных интерьеров

Обустраивать интерьер однокомнатной квартиры особенно трудно. Здесь нужно учитывать все необходимые зоны, стилевое направление, использование политики цвета и др. Особенно сложно, когда помещение имеет небольшую квадратуру. Но и с этим заданием мы справимся, и научимся как максимально выгодно создать дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. м.

Основными проблемами маленьких жилых помещений являются невозможность установки полноценных систем хранения, недостаток освещения и логичные ограничение в выборе мебели.

Основной принцип для обустройства малогабаритной студии – ничего лишнего. В квартире не должно быть много деталей, которые мешают друг другу существовать, вместе с тем – и хозяину комфортно себя чувствовать. Поэтому запомните: в комнате должно быть только самое необходимое.

Следующий принцип – дизайн должен увеличивать пространство. И ни в коем случае не наоборот. Учитывайте это при выборе каждой детали интерьера. Например, лучше подбирать светлые тона, темные сделают помещение мрачным, и визуально уменьшат пространство. Многоуровневые гипсокартонные потолки также стоит отложить для высоких и больших комнат. Здесь лучше всего подойдут натяжные потолки, покрашенные, или просто оклеенные обоями.

На маленьком пространстве хочется создать полноценные комфортные зоны для отдыха, работы и приема пищи.

Третий принцип – комфорт. Это относится к зонированию помещения. Все должно быть гармонично и иметь свое место. Лучше отдельно обустроить рабочую, спальную, игровую зоны и т.д. В этом поможет правильно подобранный дизайн однокомнатной квартиры.

Иногда кажется, что это нереально, однако, воплотить современные идеи дизайна однокомнатной квартиры, все-таки возможно.

Содержание

1 На что обратить внимание
2 Подбираем дизайн
- 2.1 Минимализм
- 2.2 Лофт
- 2.3 Скандинавский
3 Зонирование помещения
- 3.1 Спальня
- 3.2 Кухня
4 ВИДЕО: Дизайн проект однокомнатной квартиры 30 кв.м.
5 50 современных идей дизайна для однокомнатной квартиры 30 м2:
- 5.1 Смотрите также

На что обратить внимание

Первое, на что следует обратить внимание при подборе дизайна – планировка квартиры. От этого зависит последующее зонирование. Как расположена ванная комната и входная дверь по отношению к остальной части помещения – важные детали, на которые обязательно обратить внимание разглядывая план.

Вопрос, как создать современный дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. м, при этом рационально использовать не то, что метр, каждый сантиметр, чаще всего волнует обитателей хрущевок.

Касательно планировки стоит отметить, что мы рассматриваем дизайн квартиры студии 30 кв. м. Если кухня в квартире отделена, то это значительно упрощает задачу.

Создавая современный интерьер квартиры 30 кв. м, дизайнеры настоятельно рекомендуют особенно внимательно отнестись к выбору мебели.

Расположение коммуникаций не менее важная часть. Где находятся розетки, как расположена проводка, куда подведена канализация и водоснабжение – эти технические характеристики также ответственны за зонирование квартиры.

Самый лучший выход – мебель под заказ.

Обращайте внимание на высоту потолков. Этот фактор определяет дизайн самого потолка, помещения, выбор цветов и материалов для оформления.

Конечно, нельзя оставить без внимания имеющийся бюджет. Он во многом и является отправной точкой и куратором всего ремонта.

Если каждый сантиметр используется рационально, можно увеличить свободное пространство, легче зонировать малогабаритку.

Смотрите такжеБелый интерьер: освещение, преимущества, фото

Подбираем дизайн

Каждый дизайн имеет свои особенности, законы, преобладающие материалы и цветовую гамму. Поэтому подбор правильного направления также имеет особое значение. Сделав ошибку в этом выборе, вы рискуете превратить квартиру в место, где совсем не захочется обитать.

Визуально увеличит пространство окно, не перегруженное тканью.

Например, стиль прованс совершенно не подойдет для помещения в 30 квадратов. Несмотря на его легкость, природность и светлые тона, его любовь к различным мелким деталям и большому количеству мебели сделает маленькую квартиру мрачной каморкой. В этом случае наш выбор несколько ограничен.

Зона для отдыха разграничивается обоями или покраской стен.

Предлагаем обратить внимание на наиболее подходящие стили.

Стиль	Цветовое оформление	Особенности
Минимализм	Белый, серый бежевый	Однотонное перекрытие поверхностей
Модерн	Черный, желтый, бирюзовый	Контрастные сочетания
Лофт	Коричневый, молочный, красный	Элементы урбанистической направленности
Скандинавский	Белый, коричневый, синий	Основная деталь – камин

Для однокомнатной квартиры предпочтителен вариант кухни без дверей.

Главная общая особенность представленных стилей – минимум деталей. С их помощью у вас получится оставить свободным как можно больше пространства и визуально расширить комнату.

Воплощая идеи дизайна однокомнатной квартиры, прежде всего, нужно определиться с зонами в помещении. Для этого потребуется обдумать цветовую гамму всего жилья.

Смотрите такжеЦвет фуксия: сочетание с другими цветами в интерьере

Минимализм

Данный стиль отлично подходит для дизайна однокомнатной квартиры-студии 30 квадратов. Его основной постулат – ничего лишнего. Он позволяет обустроить в комнате все необходимые зоны при этом оставить много свободного пространства.

Минимализм, функциональность – это то, что нужно для таких помещений.

Минимализм отличается спокойными красками, отсутствием лишних деталей, преобладанием натуральных элементов. Еще одной его особенностью является однотонное перекрытие поверхностей. Потолок часто отдается покраске, побелке или оклеиванию обоями с использованием светлых цветов. Эта особенность поможет «поднять» низкие потолки в комнате. Стены также перекрываются однотонными красками. Из дополнительных деталей минимализм приветствует только торшер необычного дизайна и одно-два мягких кресла.

Комнату не нужно перегружать декором.

Смотрите такжеАрки в интерьере: виды, материалы, фото

Лофт

Изначально чердачный стиль. Для него характерна некая небрежность и присутствие урбанистических деталей. Например, часто можно встретить перекрытие одной стены декоративным кирпичом или досками. Такое решение создаст ощущение того, что квартира имеет открытый доступ вод двор, что сделает ее существенно свежее и просторнее.

Сейчас очень популярны квартиры-студии.

Несмотря на использование темных красок, таких как коричневый и темно-красный, этот стиль не делает помещение мрачным или маленьким, а даже наоборот. Такой эффект эти цвета дают вследствие того, что они отображаются в природных материалах таких как дерево, кирпич, камень. А несколько светлых деталей, например, белый диван или яркая картина соответствующей направленности удачно разбавит обстановку.

Нужно учесть, что такое жилье рассчитано для проживания не больше двух человек.

Вместе с тем для оформления квартиры в стиле лофт используются и светлые краски для полного перекрытия любой поверхности.

Смотрите такжеГолубой цвет в дизайне интерьера

Скандинавский

Холодный и сдержанный. Он сделает маленькую квартиру студию свежей и просторной. Этот стиль использует холодные тона (белый, синий) в качестве основы, и теплые (коричневый, желтый), чтобы добавить чуточку тепла. Деталью, по которой вы обязательно узнаете скандинавское направление является камин. Он также привносит в строгость белых снежных цветов немного тепла.

Между комнатами отсутствуют перегородки, а жилье делится на функциональные зоны.

Для оформления данного стиля достаточно приобрести диван, покрыть пол темным ламинатом и положить на него светлый ковер с длинным ворсом. Стены необходимо сделать в белом цвете в комбинации с голубым, добавить камин – и все готово.

Никаких лишних деталей, и масса свободного пространства.

Смотрите такжеОсобенности деревенского стиля в интерьере

Зонирование помещения

В однокомнатной квартире необходимо уместить все нужное для комфортной жизни. Комнату можно разделить на зону для отдыха, сна, рабочую, игровую и др. Однако условно можно выделить 2 самые необходимые «комнаты»: это спальня и кухня. Обратим внимание на условия их создания.

Создавая дизайн малогабаритной однокомнатной квартиры, самое пристальное внимание специалисты уделяют двум зонам, которые примыкают одна к другой – гостиная и кухня.

Смотрите такжеСредневековая простота и роскошь интерьера: романский стиль

Спальня

Спальную зону желательно отделить (хотя бы символически) от остальной части пространства. Вы можете сделать это с помощью занавески, перегородки или шкафа. Согласитесь, кровать посреди комнаты будет выглядеть неуютно и для гостей, и для хозяина. Так, обязательно выделите отдельное место для кровати, которое будет отделено от остального пространства.

Важно подбирать цвета, которые сочетаются между собой.

Также спальная зона может представлять собой диван. Это меняет ситуацию. В таком случае исходите из планирования общего пространства. Но такой вариант менее удобен для сна. Поэтому советуем найти в однокомнатной квартире место для кровати, по желанию расположите в ней также и диван.

Если преобладает белый цвет, то внедрение любых ярких будет выглядеть гармонично, главное – не «переборщить».

Смотрите такжеДизайн однокомнатной квартиры 36 кв. м. С чего начинать ремонт?

Кухня

Расположение этой зоны определяется местом проведения коммуникаций. Но есть несколько советов по оформлению и этой зоны. Обязательно позаботьтесь о качественной вытяжке. Если вы планируете готовить в домашних условиях, эта деталь необходима. Она препятствует распространению запахов по всей квартире, что очень важно для студии.

Кухня-студия с преобладанием белого цвета.

Также следует обустроить обеденную зону. Если есть балкон, вы можете совместить его с кухней, и обустроить под столовую. Но в этом случае необходимо узаконить перепланировку. Еще один вариант – барная стойка. Она подходит лучше всего, так как выполняет одновременно две функции: отделение кухонной зоны и замена столовой.

Кухню от гостиной можно отделить барной стойкой, которая одновременно может служить обеденным столом.

Мы рассмотрели общие законы оформления квартиры студии в 30 кв. м. Используйте эти знания, и у вас получится создать максимально комфортный и красивый дизайн.

В такой квартире будет всё, что необходимо для нормальной повседневной жизни.

Смотрите такжеДизайн квартиры в классическом стиле всегда в моде

ВИДЕО: Дизайн проект однокомнатной квартиры 30 кв.м.

Смотрите такжеДизайн однокомнатной квартиры 37 кв. м. и варианты планировки

50 современных идей дизайна для однокомнатной квартиры 30 м2:

как из однокомнатной квартиры сделать трешку или 2 студии в хрущевке? Планировка комнат 30, 33 кв.

м без балкона

Как из одной комнаты сделать две?
Общие советы
Красивые идеи

Многие владельцы небольших однокомнатных квартир прибегают к перепланировке существующего дома. Таким образом, вы сможете сделать его более удобным, функциональным и просторным. Вариантов перепланировки 1-комнатной квартиры множество.

На первый взгляд перепланировка «однушки» может показаться простой и доступной каждому, но на деле это совсем не так. Грамотно разделить пространство, грамотно его зонировать можно будет только тогда, когда на руках будет подробный утвержденный проект.

Как из одной комнаты сделать две?

Каждый владелец компактной однокомнатной квартиры хочет сделать ее более просторной и функциональной. Очень часто люди решают превратить такую жилплощадь в уютную «двушку». Чтобы организовать в таком жилище 2 уютные комнаты, достаточно использовать перегородки из стеклоблоков и кирпича.

Часто домочадцы обращаются к разделению имеющегося пространства за счет мебельных конструкций, например, барной стойки или углового дивана.

В основном 1-комнатные квартиры отличаются не совсем правильной или прямоугольной структурой, поэтому их разделение в соответствии с пропорциями может быть проблематичным. Если разделить такое жилище вдоль, то получится 2 узкие комнаты, в которых будет мало свободного места , и будет сложно удобно расставить мебель.

В львиной доле случаев спальню и гостиную делают из одной комнаты. Это один из самых популярных методов перепланировки такого дома. Грамотно данная переделка осуществляется следующим образом.

Перегородку допустимо соорудить из листов гипсокартона. Благодаря таким действиям одно из помещений останется без естественного освещения («глухим»). Именно в последней можно будет обустроить зону спальни. Чтобы победить «потерю» естественного света, следует прибегнуть к установке искусственных источников света. Выигрышное решение – точечные светильники, бра или торшеры.

Удачно выглядит планировка, разделенная с помощью специальных стеклоблоков. С помощью этих комплектующих можно будет организовать не только 2 функциональные зоны, но и сохранить естественное освещение. Перегородки из таких материалов долговечны и надежны, поэтому многие дизайнеры используют их при проектировании и перепланировке 1-комнатных квартир.

Неплохое зонирование получается при использовании мебели. Часто используются угловые диваны, барные стойки, полки или столы – вариантов множество. Такой вид планировки признан декоративным, поскольку добиться полного эффекта тепло- и звукоизоляции в обеих зонах не получится.

Если в 1-комнатной квартире высота потолков более 2,5 м, то хорошим выходом может стать второй этаж, который можно использовать как уютную детскую. При этом лестницу здесь желательно сделать из ступеней в виде тумбочек – в них можно хранить книги, игрушки и прочие мелочи.

Визуальное разделение зон – хороший вариант. Для этого используйте шторы или отделочные материалы, отличающиеся друг от друга.

Две части комнаты можно разделить контрастными цветами. Этот вариант перепланировки оказывается наиболее простым в исполнении, не требует установки дополнительных распорных конструкций. Подходит даже для очень маленьких комнат, например, в «хрущевке».

Превратить однокомнатную квартиру в «двушку» можно и с помощью балкона. Для этого уберите перегородку, разделяющую балконную зону и гостиную. Рассмотрим некоторые рекомендации по зонированию в этом случае.

Нет необходимости демонтировать всю перегородку. Можно просто убрать балконную дверь или окно.

Сам балкон обязательно нужно будет качественно утеплить, иначе зимний мороз с улицы будет проникать в жилое помещение.

Обычно площадь балкона отводят под зону отдыха. Также здесь получаются очень хорошие офисы.

На балкон можно поставить небольшой диван, пару кресел скромной ширины и мини-стол.

По возможности на балкон можно поставить компактную односпальную кровать, диван или кресло с раскладывающимся механизмом. Благодаря этому он получится прекрасным местом для отдыха домочадцев.

Основная сложность данного вида перепланировки заключается в соблюдении единого стилистического направления в оформлении балкона и остального жилого помещения, с которым он связан.

Для достижения гармонии и совпадения стилей важно при ремонте выбирать одинаковые отделочные материалы. Цветовая гамма также должна быть одинаковой.

Как переоборудовать в трехкомнатную квартиру?

Перепланировать “однушку” можно не только в двух-, но и в трехкомнатную квартиру. Многие владельцы предпочитают выделять в таких жилищах 3 основные функциональные зоны. В основном для свежей перепланировки прибегают к демонтажу кухонной стены.

Благодаря этим кардинальным действиям помещение неизбежно приобретает квадратную форму. В таких условиях открывается масса возможностей для реализации самых разных дизайнерских идей.

Также можно прибегнуть к угловому варианту размещения комнат.

1-комнатная «трешка» может состоять из гостиной, спальни и детской комнаты. В данном случае именно жилая зона будет выступать центром пространства. Он будет служить связующим звеном для всех комнат, включая кухню.

Чтобы пространство выглядело более светлым и гармоничным, лучше отказаться от установки стандартных дверных полотен – они утяжелят интерьер. Перегородки рекомендуется конструировать таким образом, чтобы они не занимали всю высоту помещения. Достаточно поднять их на 1,4 м.

В ванной в таких условиях стоит ставить не классическую гидромассажную ванну, а компактный душ. На кухне лучше расставить трансформируемую мебель и встроенную бытовую технику – так удастся значительно сэкономить и без того ограниченное жилое пространство.

Если вы хотите организовать уютную трехкомнатную квартиру, лучше использовать перегородки из гипсокартона.

Для экономии квадратных метров хорошим решением будет объединение гостиной и кухни. Спальня в этом случае получится небольшой, но ее можно спроектировать так, чтобы она получилась максимально комфортной.

Общие советы

Перепланировка небольшой однокомнатной квартиры – задача, которую ставят перед собой многие владельцы таких жилищ. Если принято решение сделать жилое пространство более практичным, органичным и комфортным с помощью рассматриваемого метода, то стоит вооружиться рядом полезных советов и хитростей.

Границы всех зон в доступном пространстве рекомендуется выделять различными цветами в напольных покрытиях и потолках. Можно прибегнуть к помощи фактурной отделки стен. Такой «разброс» по разным уровням позволит четко разграничить пространство, например, кухни и рабочего кабинета, от остальной жилой площади.

Прежде чем отделить пространство, нужно хорошо подумать, как его обустроить и украсить. Желательно составить подробный план с указанием всех параметров помещения.

В однокомнатной квартире, даже при правильной перепланировке, не стоит ставить громоздкую, массивную мебель. Это утяжелит пространство, сделает выделенную зону тесной и не очень удобной. Такие решения негативно отразятся на дизайне интерьера.

Если вы собираетесь демонтировать стену, важно убедиться, что она не несущая. Нельзя забывать, что несущие стены нельзя убирать.

Перегородку можно убрать не только между гостиной и кухней, но и между гостиной и прихожей. Это неплохое решение. Но не стоит прибегать к таким вариантам для ванной комнаты. Последних лучше вообще не трогать при обустройстве однокомнатной квартиры. Ее можно совместить с ванной, но не стоит отнимать часть ее площади в пользу кухни или зала.

Всегда рекомендуется размещать гостевые зоны возле окон. Здесь должно быть достаточно естественного света.

Многие люди предпочитают использовать занавеску, чтобы отделить спальню от остального пространства. Однако этот способ больше подходит для семей без детей.

Разделить пространство можно с помощью кровати, размещенной на подиуме. В последнем можно оборудовать ящики для хранения различных вещей.

Если вы планируете совмещать балконную зону или лоджию с жилыми помещениями (будь то гостиная или кухня), то следует позаботиться о хорошем утеплении первых. На балконе обязательно должно быть качественное остекление, без которого такой способ перепланировки будет неуместен.

При перепланировке однокомнатной квартиры нельзя выносить системы отопления за пределы жилого помещения. Так, не допускается их перемещение на балкон или лоджию.

Не стоит прибегать к переносу газового котла или стояков, изменению планировки дома. Эти компоненты должны остаться на своих прежних местах.

Если самостоятельно разграничить имеющееся компактное пространство оказывается слишком сложно, следует обратиться за помощью к специалистам. Опытный дизайнер поможет сделать интерьер одновременно функциональным и красивым.

Красивые идеи

Перепланировка 1-комнатной квартиры может быть уместным мероприятием в разных сферах. Давайте посмотрим на несколько хороших примеров.

Итак, в “хрущевке” площадью 30 или 33 кв. м вдоль одной стены можно поставить светлый диван и кровать и разделить их немного выступающей перегородкой из гипсокартона. Обеденная зона и кухня должны располагаться в углу напротив дивана. Интерьер может быть выдержан в коричневых, персиковых, бежевых и белых тонах.

«Однушка» площадью 40 или 45 кв.м можно разделить по всей площади перегородкой (гипсокартон подойдет, если нет капитальной перегородки). От входной двери вдоль стены можно организовать кухню; его закроет диван с креслом и телевизор у окна. За стеной можно организовать просторную спальню, отделенную от небольшой гардеробной и санузла. Интерьер может быть выполнен в коричневых, белых, черных и зеленых тонах.

В «однушке» площадью 60 кв.м зону кухни можно отделить от гостиной гипсокартонной перегородкой с открытыми полками. Гостиную можно отделить от спальни и рабочего кабинета большими раздвижными перегородками. Финиш может быть светлым. На его фоне будет выделяться оранжевый кухонный гарнитур, серые или коричневые перегородки, деревянные детали.

В следующем видео вы познакомитесь с вариантом перепланировки однокомнатной квартиры и узнаете, чего нельзя делать при выполнении таких ремонтных работ.

Комментарий успешно отправлен.

Рекомендуется прочитать

16.10.1 Стандарты качества жилых помещений – квартиры

Стандарты качества жилых помещений – квартиры

Стандарты проектирования новых квартир – Руководство для органов планирования (декабрь 2015 г. ) (www.environ.ie), именуемое в дальнейшем Руководство Департамента 2015 г. Кроме того, предложения по квартирам должны соответствовать стандартам, изложенным ниже, и требованиям других соответствующих стандартов застройки, включая общественные открытые пространства, игровые площадки, стандарты безопасности и акустической конфиденциальности.

Площади этажей:

Минимально допустимые площади этажей указаны в документе «Устойчивое городское жилье: стандарты проектирования новых квартир – рекомендации для плановых органов»:

Минимальная общая площадь квартиры*

Тип студии 40 кв.м
1-спальная 45 кв.м
2-спальная 73 кв.м
3-х местный 90 кв.м

* Все размеры площади квартиры взяты из внутренних размеров от стены до стены.

Если эти стандарты применяются таким образом, что развитие едва соответствует минимальным внутренним стандартам, это не в интересах устойчивого и качественного городского развития. Требуется, чтобы большинство всех квартир в предлагаемой схеме из 100 квартир и более превышали стандарт минимальной площади не менее чем на 10% (квартиры-студии должны быть включены в общее количество, но не учитываются как квартиры, превышающие минимальную площадь). ). В схемах из 10-99 квартир применяется тот же подход, но допустимо перераспределение части минимальной дополнительной площади в 10% по всей схеме (см. Руководящие принципы Департамента 2015 г. для рабочих примеров этого подхода).

Комбинация жилых единиц:

Каждый жилой комплекс должен содержать:

Максимум 25-30% квартир с одной спальней
Минимум 15% квартир с тремя и более спальнями

Эти максимальные и минимальные требования применяются к предложениям, состоящим из 15 и более квартир, и могут не применяться к определенным потребностям в социальном жилье и/или когда существует потребность в определенном типе жилья для пожилых людей и студентов с учетом жилищной стратегии.

Вышеупомянутое сочетание типов квартир не будет применяться к управляемым схемам квартир «строительство с целью сдачи в аренду» для мобильных работников, где до 42–50% от общего числа квартир могут быть в форме квартир с одной кроватью или студий. Такие объекты общего пользования, как комнаты отдыха, спортивные залы, прачечные и т. д., будут поощряться в таких застройках. Это положение применяется только к долгосрочным специально построенным управляемым схемам из более чем 50 квартир, разработанным по модели «строительство с целью сдачи в аренду» и расположенным в пределах 500 м (пешком) от центров занятости или прилегающих к ним основных мест занятости. Центры занятости указаны на рис. W в Приложении 2A к жилищной стратегии, и для ясности эти центры расположены в следующих избирательных округах:

Северный док B Mansion House A Pembroke West C
Северный док C Особняк B Пембрук Ист E
Северный город Сент-Кевинс Пемброк Ист D
Королевская биржа A South Dock Ushers F
Королевская биржа B
Особняк A
Особняк B
Сент-Кевинс
Южный док
Пемброк Уэст C
Пемброк Ист E
Пемброк Ист D
Ашерс Ф
Бомонт Б

Заявителю будет предложено представить доказательства, демонстрирующие отсутствие чрезмерной концентрации таких схем в районе, включая карту, показывающую аналогичные объекты в пределах 0,25 км от предложения.

Эта конкретная модель управляемой аренды должна оставаться в единоличном владении в течение 20 лет (минимум), в течение которых единицы не могут продаваться по частям.

Схемы строительства с целью сдачи в аренду для мобильных работников должны быть адаптированы к будущим демографическим потребностям города, т.е. предусматривая объединение студий в сценарии изменения использования.

Внешний вид, естественное освещение, вентиляция и проникновение солнечного света:

Дневной свет оживляет интерьер и делает его привлекательным и интересным, а также дает свет для работы или чтения. Хороший дневной свет и солнечный свет способствуют повышению энергоэффективности здания; это снижает потребность в электрическом освещении, а усиление солнечной энергии зимой может снизить потребность в отоплении. Гостиные и спальни не должны освещаться только мансардными окнами, все жилые помещения должны иметь естественную вентиляцию и освещение. Остекление всех жилых помещений должно составлять не менее 20% площади помещения. При разработке следует руководствоваться принципами «Планирование планировки участка с учетом дневного и солнечного света», «Руководство по передовой практике» (Отчет исследовательского центра по строительству, 2011 г.). Расположение балконов на фасаде здания положительно сказывается на солнечном/дневном свете. Может потребоваться анализ солнечного/дневного света для различных блоков и, при необходимости, внести изменения в схему.

Квартиры с двойным фасадом обеспечивают максимальную доступность солнечного света и должны быть обеспечены там, где это возможно. В Руководящих принципах Департамента 2015 г. содержится особое требование политики планирования, согласно которому минимальное количество квартир с двумя сторонами, которые могут быть предоставлены в любой схеме с одной квартирой, должно составлять 50%. В определенных обстоятельствах, обычно во внутренних городских районах, это может быть дополнительно снижено до абсолютного минимума в 33%, если это необходимо для обеспечения хорошего выхода на улицу и при условии высокого качества проектирования. В идеале 3-х комнатная квартира должна быть двусторонней. Двойной аспект может включать угловые элементы.

В тех случаях, когда предоставляются односторонние квартиры, должно быть максимальное количество квартир, выходящих на южную сторону, при этом допустимы также односторонние квартиры, выходящие на запад или восток. Жилые помещения в квартирах должны предусматривать попадание прямых солнечных лучей в течение некоторого времени суток. Квартиры, выходящие на северную сторону, могут быть рассмотрены с видом на важные объекты инфраструктуры, такие как общественный парк, сад или формальное пространство, водоем или другие объекты инфраструктуры. Особая осторожность требуется, если окна расположены на нижних этажах, которые могут быть затенены соседними зданиями и/или балконами.

Высота потолков также играет важную роль в обеспечении проникновения естественного дневного света в квартиру. В Руководстве Департамента окружающей среды, сообщества и местного самоуправления (DECLG) 2015 г. содержится особое требование политики планирования, согласно которому минимальная высота от пола до потолка должна составлять 2,7 м для квартир на уровне первого этажа и 2,4 м для всех других уровней, измеренная от уровень чистого пола до высоты потолка. Для повышения удобства помещений будет поощряться установка более высоких высот от пола до потолка. В тех случаях, когда квартиры выходят на оживленные коммерческие улицы в центре города и ключевых районных центрах со значительным пешеходным потоком или примыкают к ним, высота квартир на первом этаже от пола до потолка должна быть не менее 3,5–4 м, чтобы в будущем можно было использовать их в коммерческих целях. Верх оконной рамы во всех жилых комнатах в квартире должен быть настолько высоким, насколько это практически возможно в рамках конкретной формы конструкции, чтобы способствовать проникновению дневного света. В Руководящих принципах Департамента также указано, что в схемах с менее чем 50% двойных квартир высота от пола до потолка должна быть не менее 2,7 м, при этом 3,0 м на первом этаже.

Конфигурация блока:

Максимум 8 единиц на ядро на этаже, при условии соблюдения двойных соотношений сторон, указанных выше, и строительных норм и правил. Коридоры и зоны общего пользования должны соответствовать размеру и не должны быть чрезмерно узкими. Они должны быть хорошо освещены, по возможности с естественным освещением и соответствующей вентиляцией. Передвижение по многоквартирному дому должно быть легко понятным для всех пользователей за счет коротких внутренних коридоров с хорошей видимостью по всей их длине. В определенных обстоятельствах выход на палубу может быть приемлемым, если спальни не выходят на палубу и она имеет правильные пропорции и дизайн. В некоторых случаях второстепенные спальни, выходящие на террасу, могут быть приемлемы, если вопросы качества удовлетворительно решены за счет тщательного проектирования, такого как обеспечение полуприватной внешней буферной зоны. Ключевым критерием эффективности является качество благоустройства.

Вестибюли, движение и безопасность:

Планировка квартиры должна обеспечивать жильцам и посетителям чувство безопасности и защищенности за счет максимального естественного наблюдения за улицами, открытыми пространствами, игровыми площадками и любой наземной велосипедной или автомобильной парковкой. Соответственно, кварталы и здания должны выходить на общественную территорию. Входы и вестибюли должны быть просторными и уютными, иметь освещение и навесы, хорошо просматриваться из соседних жилых помещений, иметь хорошее естественное освещение и вентиляцию, а также доступ к ним по уровню. Вестибюль должен ориентировать посетителей и пассажиров, а лестница должна быть расположена на видном месте, чтобы ее можно было использовать. Вестибюль и связанные с ним помещения должны быть достаточно просторными, чтобы можно было доставить мебель. Если вестибюль ведет во внутренний двор, он также должен быть 9.0011

просторный с сильной визуальной связью. Особое внимание следует уделить безопасности квартир на первом этаже и доступу к внутренним и внешним помещениям общего пользования.

В тех случаях, когда квартиры на первом этаже должны быть расположены рядом с пешеходной дорожкой или другим общественным местом, может быть рассмотрен вопрос о создании «полосы уединения» глубиной около 1,5 м при условии соответствующего ландшафтного дизайна и обработки границ. .

Конфигурация внутреннего пространства для квартир:

Минимальные требования к внутреннему пространству для гостиной/столовой/кухни, спален и складских помещений соответствуют Руководству Департамента от 2015 г., которое для удобства указано ниже:

Хранение: места для хранения должны быть предусмотрены для повседневных предметов домашнего обихода. Во всех квартирах должно быть предусмотрено специальное внутреннее пространство для хранения, отдельное от места для кухонных прессов, мебели для спальни или помещений, содержащих резервуары для холодной и горячей воды, и оно должно быть спроектировано таким образом, чтобы обеспечить легкий доступ и удобство использования. Если места для хранения предусмотрены в кухнях, гостиных и спальнях, то требования к пространству добавляются к минимальным требованиям для этих комнат. Некоторые схемы квартир могут предусматривать хранение крупногабаритных предметов за пределами отдельных квартир, при условии, что такое хранение является безопасным и легкодоступным из квартиры (например, специальные складские помещения на каждом этаже, на первом этаже или на цокольном этаже). В тех случаях, когда безопасное, выделенное хранилище предусмотрено за пределами квартиры, оно может использоваться для удовлетворения до половины минимального требования к хранению для отдельных квартирных единиц, но не должно служить для уменьшения минимальной площади пола, необходимой для каждой квартиры. Рекомендуется, чтобы ни одна отдельная кладовая в квартире не превышала 3,5 кв.м.

Минимальные требования к хранению:

Студия: 3 кв.м.
Квартира с 1 спальней: 3 кв.м
Квартира с 2 спальнями: 6 кв.м
Квартира с 3 спальнями: 9 кв. м

Удобства для детей:

При проектировании помещения необходимо учитывать потребности детей, включая игровые площадки, места для хранения игрового оборудования, ванные комнаты, достаточно большие для купания ребенка, учебные зоны и т. д.

Гибкость макета:

Гибкость и адаптируемость являются ключевыми факторами при проектировании жилых единиц.

Концепция жилых комнат, отличных от спален, важна, поскольку она позволяет жилой единице со временем адаптироваться к потребностям ее жильцов (за исключением квартиры-студии). Жилая комната подходящего размера и дизайна может трансформироваться из столовой в спальню и в рабочий кабинет по мере необходимости. В частности, вторая/третья спальня должна быть гибкой, а жилая единица должна быть привлекательной для домохозяйств на разных этапах жизненного цикла. Кроме того, планировка и размеры должны предусматривать доставку мебели. Для более крупных жилищ следует предусмотреть наличие одной основной жилой комнаты, отдельной от совмещенной кухни/столовой.

Частное открытое пространство:

Частное открытое пространство должно быть предусмотрено в виде садов или патио/террас для квартир на первом этаже и балконов на верхних этажах. Частные бытовые помещения, расположенные на уровне первого этажа, должны иметь соответствующие границы для обеспечения конфиденциальности и безопасности. Там, где предусмотрены балконы или террасы, они должны быть функциональными, экранированными светонепроницаемыми материалами, иметь солнечную сторону и позволять всем людям сидеть снаружи, включая инвалидов-колясочников. Они также должны свести к минимуму затенение и пропуска. Основной балкон должен быть расположен рядом с основными жилыми помещениями, чтобы увеличить жилую площадь квартиры. Минимальная глубина открытого пространства частного пользования (балкон или патио) должна составлять 1,5 м, а минимальный размер должен быть следующим:

Минимальная площадь для Private Open Space:

Студия: 4 кв.м.
Квартира с 1 спальней: 5 кв. м
2-комнатная квартира: 7 кв.м.
3-комнатная квартира: 9 кв.м.

Балконы с выходом из нескольких комнат могут повысить удобство квартиры.

Второстепенные или закругленные балконы следует рассматривать для больших квартир, чтобы обеспечить выбор удобств и, возможно, экранированное пространство для сушки. Балюстрады и другие экраны-укрытия должны быть изготовлены из прочных, полупрозрачных и прозрачных материалов, чтобы обеспечивать обзор и небрежное наблюдение за улицей и местами общего пользования, обеспечивая при этом безопасность, уединение и безопасность для детей. Полы балконов должны быть сплошными и самодренирующими.

Общественное открытое пространство:

В дополнение к предоставлению частного открытого пространства, схемы квартир также должны предусматривать общее открытое пространство. Общественное открытое пространство является критически важным ресурсом окружающей среды как «пространство для дыхания» и для удовлетворения потребностей жителей в удобстве. Это могут быть доступные крытые сады на крыше,

общественные ландшафтные зоны на уровне земли или на уровне подиума, где коммерческие или торговые объекты занимают первый этаж. В то время как частное и общественное благоустроенное пространство могут примыкать друг к другу, обычно между ними должно быть четкое различие с соответствующей граничной обработкой и/или «полосой конфиденциальности». Там, где это уместно, общественное открытое пространство должно включать в себя зеленые насаждения, которые способствуют совместной свободной игре, спорту и биоразнообразию. Предложения по развитию должны демонстрировать, что общественное открытое пространство:

соответствует минимальным стандартам, изложенным ниже
будет мягким и/или жестким ландшафтом с соответствующими видами растений и материалами для ландшафтного дизайна, такими как те, которые обладают хорошей устойчивостью к случайным повреждениям и низкими эксплуатационными характеристиками
безопасен для жителей и имеет пассивное наблюдение
учитывает потребности детей, в частности, с точки зрения безопасности и надзора. В схемах из 25 и более квартир небольшие игровые площадки площадью 85–100 кв. м считаются подходящими для малышей и детей в возрасте до шести лет, с подходящим игровым оборудованием, местами для родителей/опекунов и в пределах видимости многоквартирного дома. Для более крупных схем на 100 и более квартир следует предусматривать игровые площадки площадью 200-400 кв. м для детей старшего возраста и младших подростков.
подходит для инвалидных колясок
обеспечивает хорошее проникновение солнечного света
имеет соответствующие меры для обслуживания и управления, такие как удобный доступ к саду для обслуживания и хранения с подключением к водопроводу и канализации.

Минимальная площадь бытовых помещений:

Студия: 4 кв.м
Одна спальня: 5 кв.м
Две спальни: 7 кв.м
Трехкомнатная: 9 кв.м

Коммунальные объекты:

Коммунальные удобства могут быть предусмотрены в планах квартир, особенно в более крупных комплексах, таких как общественные или конференц-залы, прачечные и т. д., которые доступны только для жильцов. Другие общественные объекты, такие как уход за детьми или посещение тренажерного зала, могут быть открыты для нерезидентов (см. Приложение 13 в отношении требований к учреждениям по уходу за детьми). Предоставление таких удобств может зависеть от характера предлагаемой застройки квартир, размера отдельных единиц и доступа к объектам за пределами участка.

Парковка для велосипедов:

В прошлом в жилых комплексах Дублина не хватало охраняемых парковок для велосипедов. Это привело к тому, что велосипеды хранят в квартирах и на балконах, что потенциально ухудшает внешний вид и увеличивает затраты на содержание мест общего пользования. Качество и количество велопарковок в многоквартирных домах должно стимулировать жителей к использованию велосипеда в качестве экологичного вида транспорта. Во всех новых многоквартирных домах должны быть предусмотрены условия для велосипедистов в соответствии с требованиями, изложенными в таблице 16. 2 раздела 16.39.Велопарковка.

Дизайн для управления и обслуживания:

Тщательный детальный дизайн и выбор материалов могут снизить требования к обслуживанию многоквартирных домов в долгосрочной перспективе. Текущий плановый ремонт обеспечивает долговечность архитектурного и ландшафтного дизайна, поддерживает и увеличивает стоимость собственности и минимизирует затраты на застройку в течение жизненного цикла для владельцев и жителей. Заявки на многоквартирные дома должны включать оценку долгосрочных эксплуатационных расходов и затрат на техническое обслуживание, а также демонстрацию того, какие меры были конкретно рассмотрены для снижения затрат в интересах жильцов.

Служебные воздуховоды, обслуживающие две или более квартир, должны быть, насколько это практически возможно, доступны из мест общего пользования, чтобы облегчить техническое обслуживание. Следует избегать запуска служб над головой, особенно над потолком другого блока.

Во избежание потребности в установке множества индивидуальных спутниковых антенн на видимых частях фасадов или крыш многоквартирных домов необходимо предусмотреть размещение общих или индивидуальных антенн в менее видимых частях здания, например, на уровне крыши.

В идеале в более крупных планах должно быть предусмотрено место для помещений для технического обслуживания, таких как комната управления, ремонтный склад(ы) и, в некоторых случаях, должны быть предусмотрены помещения для смотрителя.

Необходимо предусмотреть хранение и сбор отходов в соответствии с требованиями, изложенными в Руководстве по хранилищам отходов, содержащемся в Приложении 10.

Процесс управления развитием:

многоквартирные дома или смешанные жилищные комплексы, включающие многоквартирные дома, должны представить график, в котором подробно описывается следующее:

(a) Количество и тип квартир и связанных с ними площадей отдельных квартир в рамках процесса подачи заявки на планирование. Это должно идентифицировать предлагаемые квартиры, которые по крайней мере на 10% превышают стандарт минимальной площади пола в схемах со 100 или более квартирами, и все те квартиры, которые превышают стандарт минимальной площади пола в схемах с 10-99 квартирами. Площадь пола рассчитывается исходя из внутренних размеров помещения;

(b) Подробная информация о внешнем виде квартиры (двойной или одинарной) и ориентации;

(d) Подробная информация о внутренних и любых внешних складских помещениях, связанных с каждой квартирой;

(e) Количество предлагаемых частных бытовых помещений.

Если заявитель не может полностью выполнить все требования, изложенные выше и в Руководстве Департамента 2015 г., это должно быть четко указано и обосновано для любого альтернативного компенсирующего дизайнерского решения. Это может возникнуть из-за конструктивных ограничений, связанных с сайтом или местоположением. В таких случаях предложения будут рассматриваться с учетом предлагаемых смягчающих конструктивных особенностей, т.е. на стесненном внутреннем городском участке может оказаться невозможным обеспечить общественное благоустройство, но может быть приемлемо обеспечить

больше бытовых помещений, чем требуется, и/или больше жилой площади в отдельной квартире.

Нехватка земли, большие объемы строительства и своеобразная аренда характеризуют рынки арендного жилья Японии

Навигация

Примечание редактора: политика поддержки стабильного доступного арендного жилья .

20 апреля 2021 г.

Японский рынок жилья характеризуется большими объемами строительства, быстрым технологическим прогрессом, быстрым обесцениванием жилья, небольшим вторичным рынком и низким уровнем обслуживания существующей недвижимости. Правовая и налоговая системы непреднамеренно побуждают богатых людей вкладывать средства в квартиры-студии для сдачи в аренду молодым людям, живущим в городских районах. Таким образом, семейное жилье в основном предоставляется в собственность. Государственный сектор сыграл важную роль в решении проблемы нехватки жилья после Второй мировой войны из-за массовой миграции в крупные мегаполисы. Программа финансирования государственного жилья поощряла домовладение, в то время как государственные и квазигосударственные арендные единицы предоставляли жилье домохозяйствам с низким и средним уровнем дохода. Примерно 36% японских домохозяйств сегодня сдают свои дома в аренду. Самой большой проблемой является несоответствие между жилищным фондом и демографическими показателями в быстро стареющем и сокращающемся обществе, примером которого являются свободные единицы жилья.

Обзор сдаваемого в аренду жилья и домохозяйств арендаторов
Несколько отличительных факторов, связанных с физической географией Японии и недавней историей, обеспечивают важный контекст для понимания рынка жилья в стране: нехватка земли, частота землетрясений и экономические тенденции после Второй мировой войны.
Дефицит земли является наиболее фундаментальным фактором, определяющим рынок жилья Японии. Обитаемая площадь, за исключением внутренних вод, лесов и лесных массивов, составляет всего 29% территории страны. При населении в 128 миллионов человек жилая площадь на душу населения составляет всего 800 квадратных метров по сравнению с 19 300 квадратных метров в США. Городская площадь дополнительно ограничена правилами землепользования.
Еще одним фактором являются частые и сильные землетрясения. В период с 2000 по 2009 год вокруг Японии произошло 212 землетрясений магнитудой 6,0 и выше, что составляет 20% сильных землетрясений в мире. ⁱ Таким образом, Япония разработала технологию, позволяющую сделать конструкции устойчивыми к землетрясениям. Национальный строительный кодекс пересматривался после каждого крупного землетрясения. Быстрые технологические изменения делают старые конструкции устаревшими, а их ценность быстро обесценивается. 1981 ревизия особенно значительна, создавая качественную разницу в стоимости недвижимости между зданиями, построенными до и после 1981 года.
Третий определяющий фактор – быстрое изменение жилищного фонда, демографии и образа жизни после Второй мировой войны. После того, как миллионы домов были сожжены во время войны, в 1945 году нехватка жилья составила около 4,2 миллиона единиц. Первый бум рождаемости между 1947 и 1949 годами усугубил нехватку жилья. Послевоенное жилищное строительство постоянно росло вместе с быстрым экономическим ростом: в период между 19 и 20 веками было построено 76,7 млн единиц жилья.48 и 2020 для 54 миллионов домохозяйств. Экономическая и промышленная система развивалась, чтобы постоянно обеспечивать большой объем строительства, который часто заменял старые здания. По данным Жилищно-земельного обследования (ЖЖЗ) 2018 г., 76% жилого фонда соответствует строительным нормам 1981 г. (т. е. возраст 37 лет или новее).
В период послевоенного экономического роста большая часть населения мигрировала из сельской местности в города, особенно в столичный район Токио. ⁱⁱ В период с 1954 по 2019 год совокупная миграция в три крупных мегаполиса Японии составила 12 миллионов человек, из которых 10 миллионов переехали в столичный район Токио. Эта массовая межрегиональная миграция привела к значительной нехватке жилья в городских районах, особенно в 1950-х и 1960-х годах, что частично компенсировалось активными инвестициями государственного сектора.
Физические характеристики сдаваемого в аренду фонда
В 2020 году примерно 60% новостроек в Японии составляли дома и кондоминиумы, занимаемые владельцами, а остальные 40% сдавались в аренду. Среди вновь построенных единиц 78% единиц собственности составляют отдельные дома, большинство из которых имеют деревянные конструкции. Недавно построенные сдаваемые в аренду объекты представляют собой в основном многоквартирные дома с недеревянными конструкциями, такими как железобетон, армированный сталью.
На рис. 1 показан занятый жилищный фонд в Японии на основе HLS 2018 года. Горизонтальная ось представляет количество единиц, а вертикальная ось представляет средний размер единицы в квадратных метрах. Таким образом, площадь прямоугольника представляет собой общую площадь каждого типа жилья. Общее количество занятых единиц жилья составляет 53,6 миллиона единиц, а средняя площадь всех типов жилья составляет 93 квадратных метра.
Доля домовладельцев составляет 61,2% для всех типов жилья. Этот показатель остается стабильным на уровне около 60% в течение последних пятидесяти лет, но значительно варьируется в зависимости от возраста главы домохозяйства. Этот показатель постоянно составляет около 80% для глав домохозяйств в возрасте 60 лет и старше и снижается для глав в возрасте от 30 до 39 лет.(39%) и 30 лет и младше (15%).
Сдаваемые внаем жилые помещения, включая государственную аренду, квазигосударственную аренду, ⁱⁱⁱ и корпоративное жилье, составляют 35,6% от общего количества занятых единиц жилья. Среди арендных единиц на частное арендное жилье приходится примерно 80% как площади, так и количества квартир. Доля частного арендного жилья неуклонно росла с 24,1% в 1963 г. до 28,5% в 2018 г. Однако арендные единицы значительно меньше, чем собственные дома; таким образом, арендные единицы составляют только 19% от общей площади пола. Государственное, квазигосударственное и корпоративное арендное жилье со временем уменьшило свое значение и составляет всего 7,1% единиц жилья.
На рис. 2 показано неравномерное распределение размеров этажей частного арендного жилья, в котором средний размер единицы составляет 45,6 кв. Недеревянные квартиры являются наиболее распространенным типом жилья (72% всего частного арендного жилья). Однако единицы площадью менее 30 квадратных метров составляют 26% от общего числа. Сложнее найти отдельно стоящий дом или таунхаус приличных размеров в аренду.
Тип арендного жилья также связан с местоположением. Таким образом, размер арендного жилья существенно различается в зависимости от местоположения. Арендное жилье в Токио — это в основном небольшие квартиры в недеревянных домах, в то время как в местных городах есть более отдельное арендное жилье и более крупные единицы.
По данным HLS 2003 года, 85% сдаваемых в аренду частных домов в Японии принадлежат частным лицам. Инвестиции в жилье со стороны корпораций (включая REIT) по-прежнему незначительны, несмотря на быстрый рост в последние годы. Индивидуальная собственность ускорилась во время бума на рынке недвижимости в 19 веке.80-х, потому что банки продвигали перепланировку домов в сдаваемую в аренду недвижимость средней этажности, чтобы создать возможности для кредитования. Изменение налога на наследство в 2015 году ускорило переход на индивидуальное владение.
Индивидуальные владельцы непропорционально часто сдают так называемые «однокомнатные особняки» — квартиры-студии, обычно площадью 30 квадратных метров или меньше, расположенные в многоквартирных домах средней и высокой этажности с недеревянными конструкциями. Аренда студий популярна среди индивидуальных владельцев недвижимости, потому что одно домашнее хозяйство, проживающее в студии, имеет тенденцию к быстрому обороту.
Домохозяйства арендаторов
Домохозяйства арендаторов в среднем имеют более низкие доходы, чем домовладельцы (Рисунок 6, панель A). Предполагаемый средний доход домовладельцев составляет 5,15 млн иен, а арендаторов — 3,51 млн иен. Доход домохозяйства арендатора зависит от типа жилья (Рисунок B). Домохозяйства, проживающие в государственном арендном жилье, имеют самый низкий доход: от 1 до 2 миллионов иен (примерно от 9 000 до 18 000 долларов США). Распределение доходов от частного арендного жилья и квазигосударственного жилья сопоставимо. Распределение корпоративного жилья демонстрирует более высокий доход, чем домовладельцы. Это связано с тем, что крупные компании обычно предоставляют корпоративное жилье в качестве дополнительной льготы для удержания работников. Расчетный средний доход составляет 5,9.7 миллионов иен на корпоративное жилье, 3,51 миллиона иен на частное арендное жилье, 3,70 миллиона иен на квазигосударственное арендное жилье и 2,02 миллиона иен на государственное арендное жилье.
Молодые домохозяйства, как правило, живут в частном съемном жилье. Среди глав домохозяйств моложе 30 лет 82% проживают в частном арендном жилье и только 9% имеют собственные дома. Для домохозяйств в возрасте от 40 до 49 лет доля частной аренды снижается до 44%, а доля собственности увеличивается до 49%.
Согласно Обследованию доходов и расходов семьи (FIES), отношение расходов на жилье к годовому доходу составляло 7,6% в 1985 и постепенно увеличился до 10,6% в 2001 году. Среднее соотношение составляет около 16% для домовладельцев, 13% для арендаторов, 10% для арендаторов государственного жилья и 4% для арендаторов субсидируемого корпоративного жилья.
Институциональная и политическая среда аренды жилья
Правовая среда
Аренда недвижимости регулируется Законом об аренде земли и зданий (ALBL), принятым в 1991 г., а также Гражданским кодексом, . ALBL и прецедентное право обеспечивают надежную защиту арендаторов, поскольку арендодателям чрезвычайно сложно расторгнуть договор аренды или отказать в его продлении. Арендодатель должен подать иск и успешно установить уважительную причину для отказа в продлении после истечения срока аренды или расторжения договора аренды даже в случае нарушения арендатором. Напротив, арендаторы могут продлевать договоры аренды на неопределенный срок или расторгать договоры аренды с уведомлением за один месяц без уважительной причины. Эти положения подвергают арендодателей высокой степени риска, что делает бизнес по аренде жилья менее привлекательным.
В 1999 году в ALBL были внесены поправки, чтобы создать возможность ослабить эту надежную защиту арендаторов путем введения нового типа договора аренды, называемого арендой с фиксированным сроком. Как следует из названия, срочная аренда длится в течение периода времени, согласованного арендодателем и арендатором, и не продлевается автоматически по истечении срока. Ожидалось, что срочная аренда решит проблему предложения арендного жилья, но этот тип аренды обычно не используется для аренды жилья даже через 20 лет после его запуска из-за неясностей и сложностей при заключении договоров.
Экономические последствия сильной защиты арендаторов ALBL широко обсуждались (например, Seko 2014; Kanemoto, 2016). Ограниченная корректировка арендной платы при возобновлении аренды может рассматриваться как форма контроля за арендной платой, которая, как было показано, препятствует предложению арендного жилья. ALBL также может привести к более длительным периодам незанятости между арендными договорами. Профессиональные и корпоративные инвесторы избегают выхода на рынок аренды из-за связанных с этим рисков. Однако люди, мотивированные налоговыми льготами, готовы вкладывать средства в аренду «однокомнатных особняков» в крупных городах и выбирать арендаторов, которые с меньшей вероятностью останутся в них на долгие годы, таких как студенты колледжей и одинокие молодые люди. В результате качественных арендных квартир для семей не хватает.
Роль государственного сектора в строительстве, финансировании и владении арендным жильем
Чтобы решить проблему нехватки жилья после Второй мировой войны, правительство разработало серию пятилетних планов жилищного строительства (с 1966 по 2005 г. ) с тремя основными программы. Во-первых, правительство учредило Государственную жилищную кредитную корпорацию (GHLC) для поощрения жилищного строительства и домовладения посредством долгосрочных низкопроцентных ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой. Эти щедрые условия ипотеки стали возможными благодаря ежегодным государственным субсидиям и низкозатратному финансированию за счет почтовых сбережений, страхования и государственных пенсий (Программа фискальных инвестиций и займов [FILP]). Заемщики с низким и средним доходом значительно выиграли от ограничения ставки в размере 5,5% в условиях высоких процентных ставок до 19 декабря.70-х и бесплатные предоплаты в условиях низких ставок в 1990-х. В период с 1950 по 2007 год GHLC профинансировал 19,4 миллиона единиц жилья.
Во-вторых, местные органы власти строили и эксплуатировали государственное арендное жилье для арендаторов с низким доходом. Средняя арендная плата за государственное арендное жилье значительно ниже, чем за другое арендное жилье, особенно в крупных мегаполисах (Рисунок 6). Поскольку публичные дома почти полностью заполнены (99,2%), существует значительное нормирование; в 2014 году уровень приема составлял 6,5% в столичном районе Токио и 17,2% по стране. Одна из проблем заключается в том, что постоянные арендаторы, как правило, не покидают государственное жилье даже после того, как они становятся неправомочными.
В-третьих, правительство учредило Японскую жилищную корпорацию (JHC) для решения острой нехватки жилья в городских районах. ^iv Многие префектуры также учредили государственные жилищные корпорации. JHC и государственные жилищные корпорации предоставили квазигосударственное арендное жилье посредством крупномасштабной застройки городских районов с использованием финансирования FILP. Эта программа уникальна, поскольку она предоставляет жилье для домохозяйств со средним доходом без особых скидок на арендную плату. (Рисунок 6).
После того, как нехватка жилья была решена, в 2006 году правительство приняло Основной закон о жилье, сосредоточив внимание на вопросах качества жилья, таких как жилье для пожилых людей, низкий уровень выбросов углерода и управление кондоминиумами. GHLC также прекратил выдачу ипотечных кредитов в 2007 году и был реорганизован в Японское агентство жилищного финансирования (JHF) для секьюритизации частных ипотечных кредитов в форме обеспеченных облигаций. JHF берет на себя кредитный риск ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, но передает риски досрочного погашения инвесторам, как в США
Налоговые льготы и субсидии
Единая национальная ставка налога на имущество в Японии составляет 1,4%, а дополнительная ставка налога на городское планирование составляет 0,3% в городских районах. Налоговая система отдает предпочтение жилой недвижимости по сравнению с коммерческой недвижимостью и финансовыми активами. Во-первых, уменьшается налогообложение недвижимости, особенно для сдаваемой в аренду недвижимости, будь то жилая или коммерческая. Для собственности, занимаемой владельцем, налоговые оценки обычно составляют 70% от стоимости земли и 60% от стоимости строения. Для сдаваемой в аренду недвижимости оценка дополнительно уменьшается за счет вычета права аренды (70% от стоимости земли) и права арендатора (30% от стоимости строения). Таким образом, оценочная стоимость недвижимости может быть меньше половины рыночной стоимости.
Во-вторых, жилая недвижимость (как в собственности, так и в аренде) имеет дополнительные налоговые льготы. Оценочная стоимость земли под жилую застройку уменьшается на две трети для налогов на недвижимость и на одну треть для налогов на городское планирование. Кроме того, увеличено снижение оценки для небольших жилых земель площадью до 200 квадратных метров (на пять шестых по налогу на имущество и на две трети по налогу на городское планирование). Кроме того, для многоквартирных домов, сдаваемых в аренду, снижение оценки для небольших жилых участков распространяется на каждую квартиру.
В-третьих, система налогообложения наследства также благоприятствует жилой недвижимости аналогичным образом за счет низкой налоговой оценки, вычета из права аренды, вычета из права арендатора и обращения с небольшими жилыми землями. Преимущество налога на наследство стимулирует инвестиции в аренду квартир, поскольку предельная ставка налога на наследство достигает 55% для самой высокой налоговой категории.
Наконец, ипотечный заемщик имеет льготу по налогу на прибыль, основанную на сумме кредита, а не на вычет из дохода для процентных платежей. В целом налоговая система значительно благоприятствует жилой недвижимости.
Ключевые проблемы, стоящие перед рынком арендного жилья
В условиях стареющего и сокращающегося общества самой большой проблемой является управление жилищным фондом. Япония пережила пик своего населения в 2008 году и быстро стареет. Коэффициент зависимости пожилых людей ^против составлял 47 в 2019 году по сравнению с 25 в США
. Поскольку совокупное предложение жилья превышает спрос на жилье, национальный уровень вакантных площадей достиг 13,6% для всех типов жилья и 18,5% для арендного жилья в 2018 году. Такой высокий уровень вакантных площадей для сдаваемого внаем жилья отчасти вызван налоговыми искажениями и жесткой защитой арендаторов. Состоятельные люди, мотивированные налоговыми льготами, сдают небольшие квартиры, но не снижают арендную плату, чтобы заполнить вакантные квартиры, потому что арендаторы с низкой арендной платой будут сидеть в квартире в течение длительного периода. В то же время владельцы стараются избегать сдачи в аренду семьям из-за низкой текучести. Таким образом, предложение арендного жилья, обусловленное налогами, не удовлетворяет спрос на доступное семейное жилье.
Кроме того, среди собственного жилья имеется недоиспользуемый жилой фонд в виде неиспользуемых комнат, особенно для пожилых домохозяйств (Seko et al., 2021). Более того, значительная часть ветхого жилищного фонда не соответствует современным жилищным нормам. Снос или перепланировка некоторых старых объектов неизбежны, но использование старого фонда затруднено из-за сложности коллективного принятия решений в отношении кондоминиумов.
Сноски
i Кабинет Министров, Белая книга по борьбе со стихийными бедствиями, 2012 г., рисунок 1-1-1.
ii Отчет о внутренней миграции в Японии на основе системы регистрации резидентов. Таблица 5. Численность чистой миграции в разбивке по полу для Японии, префектур и крупных городов: с 1954 г. Район Токио состоит из Токио, Канагавы, Тибы и Сайтамы; Район Осаки состоит из Осаки, Киото, Хиого и Нара; а район Нагоя состоит из Аити, Гифу и Миэ.
iii Квартиры, сдаваемые в аренду Агентством городского возрождения и Корпорациями государственного жилищного строительства. Эти корпорации объясняются в институциональном разделе.
iv JHC объединился с Корпорацией по развитию земель и Корпорацией регионального развития и стал Агентством городского возрождения (UR).
v Коэффициент зависимости пожилого возраста – это отношение числа пожилых людей в возрасте 65 лет и старше к числу лиц трудоспособного возраста в возрасте от 15 до 64 лет.
Об авторе
Дзиро Ёсида (пример из практики: Япония)
Адъюнкт-профессор бизнеса Пенсильванского государственного университета Приглашенный доцент Токийского университета
Конфликтующие счета Публичные дебаты о реконструкции Гленбрука до 3 октября Голосование
СТАМФОРД – Джейми Д’Агостино, предприниматель, излагает свой план для сообщества Гленбрук Центр «в значительной степени был уволен».
Майкл Томас, пастор, говорит, что хотел бы получить возможность расширить свое видение центра, и он будет «молиться о голосовании 3 октября», когда Совет представителей решит судьбу центра. городское здание, которое мэр Кэролайн Симмонс хочет продать застройщику.
Жители изо всех сил борются за спасение величественного каменного здания в центре Гленбрука, плотного района малых предприятий и жилых комплексов, а также многоквартирных и односемейных домов.
Жители говорят, что микрорайону нужен центр, который на протяжении 50 лет организовывал продлённые и летние лагеря для детей; программы дневного ухода и дошкольного образования; мероприятия для пожилых людей; танцы; спортивные лиги; занятия музыкой, искусством и физическими упражнениями; и круглосуточное место для встреч людей, стремящихся оставаться трезвыми.
Симмонс не менее упорно борется за продажу общественного центра по адресу 35 Crescent St. компаниям JHM Group и Viking Construction, чтобы построить 51 единицу столь необходимого доступного жилья, которое, по словам мэра, имеет жизненно важное значение для благосостояния города.
Это стало битвой за то, что местные жители считают «дезинформацией».
Симмонс говорит, что здание находится в плохом состоянии, и его ремонт обойдется в 23 миллиона долларов. Жители говорят, что это стоимость строительства 51 единицы жилья, а не стоимость ремонта — по оценке на 2020 год ремонтные работы составили 1,3 миллиона долларов.
Симмонс говорит, что общественный центр закрыт уже четыре года. Бывший оператор говорит, что он закрылся в марте 2020 года, когда разразилась пандемия COVID-19.
Жители говорят, что Симмонс не дает понять, что застройщик не может резервировать доступные квартиры для людей, которые живут или работают в Стэмфорде, хотя в информационном бюллетене, размещенном администрацией в Интернете, говорится, что метод выбора арендаторов не был определен, а застройщики в прошлом для принятия решения использовались лотереи.
Симмонс написал, что предложения, представленные в последнюю минуту Д’Агостино и Томасом, «нецелесообразны ни с операционной, ни с финансовой точки зрения».
Нет, сказал Д’Агостино.
Симмонс, вступивший в должность в декабре, работает в соответствии с планами, разработанными бывшим мэром Дэвидом Мартином, который разместил запрос предложений от застройщиков, заинтересованных в строительстве жилых единиц, а не в ремонте общественного центра, сказал Д’Агостино.
«Я звоню в BS по запросу предложений, написанному Мартином», — сказал Д’Агостино, инженер-механик, инвестор в недвижимость и владелец Netology, компании, предоставляющей ИТ-услуги, в которой работают 23 человека на Саммер-стрит. «Я хотел подать запрос предложений, но не хотел распотрошить общественный центр, поэтому меня не считали аудиторией запроса предложений».
Д’Агостино, выросший на программах в общественном центре Гленбрука, сказал, что в октябре прошлого года узнал, что город продает его, и связался с Мартином в следующем месяце. Он сказал, что ищет большие офисные помещения для своей растущей компании и для двуязычного детского сада, который открывает его жена, учительница.
К тому времени Мартин проиграл выборы мэра Симмонсу.
«Мартин сказал моей команде связаться с новым мэром в новом году. Мы связались с ними, и нам сказали, что город не заинтересован в получении дополнительных предложений, но в качестве любезности встретится с нами», — сказал Д’Агостино.
В августе он встретился с начальником штаба Симмонс Бриджит Фокс и ее директором по связям с общественностью Джанин Фриман, сказал Д’Агостино.
«Они были очень пренебрежительны. Они сказали: «Вы несерьезны, потому что у вас нет доступного жилья», — сказал Д’Агостино. «Они не хотели со мной работать».
Д’Агостино сказал, что его план состоит в том, чтобы заплатить за здание городскую рыночную стоимость в размере от 1 до 1,4 миллиона долларов. JHM и Viking предложили 700 000 долларов.
Он поместит свой бизнес на верхнем этаже, а двуязычный детский сад на первом и втором этажах, сказал Д’Агостино.
Третий этаж, включая кухню и спортзал на нижнем этаже, будет отведен под общественные центры, сказал он.
Д’Агостино сказал, что добавит доступное жилье, если городские власти захотят этого. По его словам, он мог бы построить от 20 до 30 единиц в задней части собственности, подобно тому, что предлагали JHM и Viking.
«Я могу получить все налоговые льготы и кредиты, которые они могут получить для доступного жилья, и у меня есть застройщик, с которым я могу работать. Но нужно время, чтобы составить предложение. У меня не было времени, чтобы они сделали предложение», — сказал он.
JHM и Viking в своем предложении говорят, что они будут финансировать большую часть своих затрат на строительство, изыскивая государственные и федеральные ресурсы, доступные строителям доступного жилья, включая обычный кредит с использованием доходов от выпуска не облагаемых налогом облигаций; налоговые льготы на жилье для малоимущих от Агентства жилищного финансирования штата Коннектикут; кредит по ставке ниже рыночной от Департамента жилищного строительства штата или из аналогичного источника; и кредит ниже рыночного от Федерального банка жилищного кредита, который помогает финансировать проекты, которые удовлетворяют потребности сообщества, или аналогичный источник.
Томас, пастор церкви ACTS на Ричмонд-Хилл-авеню в Вест-Сайде, сказал, что он тоже может получить такой вид финансирования.
«Мы поступаем так же, как и разработчик. Мы используем консалтинговую компанию на Манхэттене, которая работает с некоммерческими организациями, чтобы получить это финансирование, что является сложным процессом», — сказал Томас. «Они говорят мне, что на общественные центры не так много средств, но есть много средств на доступное жилье и жилье для престарелых».
Его предложение состоит в том, чтобы сохранить существующее пространство общественного центра, отремонтировать его и «достроить доступное жилье вокруг него, чтобы сделать его прибыльным, и использовать это в программах, чтобы они были самодостаточными», — сказал Томас.
Как и Д’Агостино, Томас сказал, что не ответил на запрос предложений Мартина, потому что в нем запрашивались планы только по строительству жилья. После того, как этим летом жители начали оспаривать продажу центра, он представил план, над которым работали он и его жена Тина Томас.
«Этому бизнес-плану три или четыре года. Мы отложили его в долгий ящик и внесли небольшие изменения, но нам нужен шанс обновить его», — сказал Томас. «Я считаю, что эта концепция жизнеспособна и может удовлетворить оба мира. Единственное, не будет ли администрация делать мне такие же исключения, как этому застройщику — насколько высоко я могу подняться, сколько парковочных мест я должен предоставить».
Он встречался с членами администрации, в том числе с Симмонсом, и им понравилась его идея, но «дальнейших разговоров не было», — сказал Томас.
По словам Томаса, его церковь арендовала помещение в общественном центре Гленбрука на четыре года. Он сказал, что это святилище.
«COVID принес уровень изоляции, которого мы никогда раньше не видели, а общественные центры — это место для общения», — сказал Томас. «Создание места, где люди могут собираться, безопасного места, очень важно».
План JHM и Viking включает 3000 квадратных футов общественной площади, что намного меньше, чем предлагают Д’Агостино и Томас.
JHM и Viking предложили купить общественный центр площадью 16 400 квадратных футов на почти акре земли за 700 000 долларов наличными плюс «денежный эквивалент в размере 5 261 240 долларов в качестве кредита на 51 единицу доступного жилья».
Застройщики построят семь квартир-студий, 30 квартир с одной спальней и 14 квартир с двумя спальнями, всего 51 квартира.подразделения будут построены за ним в новом здании.
Согласно их предложению, все квартиры будут предлагаться отдельным лицам или семьям с доходом ниже среднего дохода в районе Стэмфорда, который, по данным федерального правительства, составляет 180 900 долларов на семью из четырех человек.
Арендаторам, которые зарабатывают 40 процентов среднего дохода в этом районе, застройщики предложат девять квартир – одну студию за 1080 долларов в месяц; шесть квартир с одной спальней по цене 1121 доллар в месяц; и две квартиры с двумя спальнями по 1331 доллар.
Арендаторам, которые зарабатывают 50 процентов среднего дохода в этом районе, будут предложены девять квартир с более высокой арендной платой – 1 374 доллара за студию; 1436 долларов за квартиру с одной спальней; и 1709 долларов за квартиру с двумя спальнями.
Наибольшее количество квартир, 26, будет доступно арендаторам, которые зарабатывают 65 процентов среднего дохода в этом районе, что составляет 117 585 долларов в год для семьи из четырех человек. При этом пределе дохода четыре студии будут доступны по цене 1673 доллара в месяц; 14 квартир с одной спальней по 1756 долларов; и восемь с двумя спальнями по $2,092.
Самый высокий из пределов дохода составляет 80 процентов от среднего дохода по региону или 144 720 долларов в год на семью из четырех человек. На этом уровне одна студия будет доступна за 1729 долларов в месяц; четыре односпальные обойдутся в $1815; и две квартиры с двумя спальнями будут арендованы за 2164 доллара.
Критики предложения JHM-Viking говорят, что эти цены на аренду не сильно отличаются от рыночных цен Гленбрука.
Томас и Д’Агостино сказали, что будут смотреть виртуальное заседание Совета представителей в 8 часов вечера. 3 октября, доступно здесь.
«Я просто надеюсь, что проект вернется к RFP», — сказал Томас. — Это даст нам шанс.
Д’Агостино сказал то же самое.
«Никто в городе не думал, что здесь могут быть люди, заинтересованные в сохранении общественного центра», — сказал Д’Агостино. — Они даже не пытались.
Всего 13 квадратных метров: это худшие новые квартиры в Британии? | Аренда недвижимости
Невероятно маленькие квартиры размером всего 3,6 м на 3,6 м (12 футов x 12 футов), жители забиты «как сардины», оживленное шестиполосное шоссе всего в нескольких метрах, битое стекло и мусор, разбросанные вокруг снаружи … является ли дом Ньюбери в восточной части Лондона версией диккенсовских трущоб 21-го века? Или это просто суровая реальность, когда вы живете на маленьком острове, где отчаянно не хватает жилья?
По всей стране офисные здания переоборудуются в «квартиры», размеры которых в некоторых случаях меньше, чем размер типичной спальни, и далеко не соответствуют национальным стандартам площади. Эти преобразования офисов в жилые вызывают споры, потому что они не требуют разрешения на строительство, и в некоторых кварталах растет беспокойство по поводу некачественного жилья, перенаселенности и нехватки полезного открытого пространства.
Теперь ведущий архитектор, один из «защитников дизайна» мэра Лондона, назвал и пристыдил то, что, по ее словам, является «одним из худших примеров», с которыми она когда-либо сталкивалась: невзрачное семиэтажное здание бывшего офисного здания рядом с A12 в Илфорде, восточный Лондон, который был преобразован в сдаваемые в аренду квартиры.
Записи Земельного кадастра показывают, что Newbury House принадлежит компании, расположенной в 4000 милях от Британских Виргинских островов, которая вполне может получать несколько сотен тысяч фунтов в виде арендной платы в год — неплохо для недвижимости, которую она купила за 1,4 миллиона фунтов стерлингов. много лет назад.
В комментарии для веб-сайта по проектированию зданий Джулия Парк заявила, что Newbury House представляет собой «новый минимум» в преобразовании офисов в жилые помещения и что «никто не должен так жить». Однако она добавляет, что это далеко не единичный случай. Она написала секретарю общины, министру жилищного строительства и мэру Лондона Садику Хану, выразив свою озабоченность.
Многие из тех, кто проходит мимо этого кусочка здания, вероятно, даже не знают, что там кто-то живет, так как никто не снял вывески давно исчезнувших компаний и «штатной» автостоянки. Однако документы показывают, что предложения превратить здание в квартиры были отклонены местным советом в 2014 году. Фотография: Redbridge Council
Преобразование, похоже, прошло, как и планировалось, а это означает, что каждый из шести верхних этажей теперь состоит из 10 автономных квартир-студий. Итак, 60 квартир. На чертежах архитектора 18 студий описываются как «одиночные», а 42 — как «двойные».
Согласно планам, самые маленькие одноместные номера имеют площадь всего 13 квадратных метров – это комната чуть больше 3,6 м на 3,6 метра, а самые маленькие двухместные – 14,7 квадратных метров. Тем не менее, собственный правительственный стандарт пространства, известный как «национальный стандарт пространства», гласит, что минимальная площадь для нового дома с одной спальней для одного человека (включая переоборудование) составляет 37 кв. дома это 50 квадратных метров. Хотя эти минимальные размеры не являются обязательными, они применяются в Лондоне, но только для схем, проходящих через систему планирования.
«Никто не должен так жить… немыслимо, чтобы жизнь в таких условиях могла быть положительным выбором»
Джулия Парк, архитектор
Парк, руководитель отдела жилищных исследований в компании Levitt Bernstein, наткнулся на Ньюбери Дом в то время как в этом районе для посещения сайта в жаркий день в начале этого месяца. На многих открытых окнах были задернуты шторы, и она могла слышать голоса изнутри, в том числе детские.
Насколько известно, совет Редбриджа использует Newbury House для временного проживания с декабря 2017 года. Совет использует его для размещения одиноких людей, пока они ждут получения социального жилья, а также для молодых людей, выходящих из-под опеки.
В своем письме министру жилищного строительства Киту Малтхаусу Парк говорит, что, если планы будут реализованы, «все эти студии предлагаются как автономные помещения. Ожидается, что жители будут жить (сидеть, готовить, есть, спать и мыться) в одной комнате с небольшим душем, туалетом и умывальником в углу. Для них нет другого места, кроме коридоров, лестничных клеток и лифтов … Половина [квартир] выходит на север и не получает солнечного света, а половина выходит на юг и получает полное солнце».
Она добавляет: «Я не знаю, кто здесь живет, но я обеспокоена тем, что некоторые из них могут быть уязвимыми людьми с низкими доходами. Я говорю это, потому что немыслимо, чтобы жизнь в таких условиях могла быть положительным выбором для кого-либо».
Один житель сказал, что жители Ньюбери-Хауса были «забиты, как сардины». Фотография: Мартин Годвин/The Guardian
На этой неделе Guardian Money нанес визит в Newbury House. Он находится рядом с автомагистралью A12, со всеми вытекающими отсюда загрязнениями и транспортным шумом. Нам сказали, что мы не можем войти в здание, чтобы постучать в двери жильцов, и вскоре после этого нас уведомили, что нам придется уйти, иначе вызовут полицию.
Здание выглядело очень ветхим, а небольшая площадь снаружи была завалена мусором, в том числе большим количеством битого стекла. Глядя на квартиры, мы могли видеть открытые окна с бутылками из-под газированных напитков и деревянными кулинарными ложками и слышать музыку. Нам удалось дать наш номер телефона одному из жильцов, прежде чем нам сказали уходить, и он позже позвонил, чтобы рассказать нам о жизни в Ньюбери-Хаус.
Мужчина, не пожелавший назвать свое имя, сказал нам, что его поселил там совет. Он сказал, что жители «набиты как сардины», и добавил, что у многих из них были «проблемы». Он сказал, что на его этаже было 10 квартир и шесть жилых этажей.
Когда его спросили о его квартире, он сказал: «Она очень маленькая — очень не соответствует требованиям правительства». Он добавил, что вентиляции нет.
Мужчина также сказал, что здание стало «магнитом для криминала» с драками и наркотиками, и добавил: «Я просто беспокоюсь, что кого-то убьют».
Его отчет был подкреплен объявлением, прикрепленным к стене фойе, которое заметил Мани, в котором говорилось, что поступали жалобы на антиобщественное поведение, включая торговлю наркотиками и «курение травки».
В документах, касающихся переоборудования здания, указано, что застройщиком была Dorchester Estates, которая описывает себя как «компанию по продаже бутик-недвижимости» с филиалами в Лондоне и на Ближнем Востоке. Однако в Dorchester Estates нам сказали, что это управляющий агент. Поиск в Земельном реестре показал, что зарегистрированным владельцем здания является компания Newbury House Ltd с Британских Виргинских островов, которая указывает свой адрес как Trident Chambers, с которым можно связаться по номеру почтового ящика в столице островов, городе Род-Таун.
В течение последних нескольких лет в некоторых районах наблюдается лихорадочное переоборудование офисов в жилые помещения. Этот бум во многом связан с тем, что в 2013 году правительство смягчило правила, позволяющие превращать офисные здания в жилье без необходимости проходить процесс планирования. Эти так называемые преобразования «разрешенной разработки» также не требуются для соответствия космическим стандартам.
Newbury House находится рядом с оживленной шестиполосной автомагистралью A12. Фотография: Мартин Годвин/The Guardian
Однако в отчете, опубликованном в мае этого года, Королевский институт сертифицированных геодезистов (Rics) сообщил, что его исследование переоборудования выявило несколько примеров «очень плохого жилья». В нем добавлено: «Интервью с жителями выявили их обеспокоенность по поводу застроек, в которых проживает большое количество детей, которые были переполнены и не имели игровой площадки на территории или поблизости. Эти разработки также были освобождены от взносов в местные органы власти, чтобы они могли это обеспечить».
Один житель бывшего офиса в Кройдоне сказал исследователям: «Я потерял дар речи. Как такое можно допустить в цивилизованной стране? Это так неправильно. Политики, которые допустили это, должны приехать и жить здесь. Это полный кошмар».
В отчете Rics добавлено, что все указывает на то, что преобразования были «очень прибыльными» для разработчиков. Итак, сколько денег владелец Newbury House зарабатывает на тех, кто там живет? Трудно сказать. Но потенциально это может быть несколько сотен тысяч фунтов стерлингов. Предположим, что там проживало 60 человек, каждый из которых имел право на местное жилищное пособие (название, данное жилищному пособию для частных арендаторов) для дома с одной спальней в этом почтовом индексе, что в сумме составляет 8 332 фунта стерлингов в год или 4 024 фунта стерлингов в год. лица моложе 35 лет, живущие самостоятельно. LHA помогает покрывать стоимость аренды и обычно выплачивается физическому лицу, но иногда совет производит оплату непосредственно арендодателю.
Даже 60 лотов нижнего числа, без добавления чего-либо сверху, дадут в сумме 241 000 фунтов стерлингов в год.
Совет Редбриджа сказал нам, что у него «относительно небольшой» фонд социального жилья, и что люди могут долго ждать, пока жилье освободится. «Как и в большинстве районов Лондона, у нас также наблюдается высокий уровень бездомности, и нам необходимо найти качественные и доступные решения, такие как временное жилье и варианты частного сектора, чтобы удовлетворить эту потребность. Newbury House является частью этого пособия для одиноких бездомных». В нем говорится, что правительству «необходимо сделать больше, чтобы помочь нам реализовать наши амбиции».
Средняя общая площадь частных домов в Шеффилде составляла 61,2 кв. Фотография: Дэвид Силлитоу/The Guardian
В Шеффилде самые маленькие дома в Великобритании, а в Кембридже – самые большие.
Это главный вывод нового опроса, который добавит дискуссии о так называемых домах «обувной коробки». Однако могут быть приложены оговорки.
Исследование LABC Warranty, которое предоставляет гарантии на новые дома, использовало данные с веб-сайтов недвижимости Rightmove и Zoopla для анализа размеров домов в радиусе пяти миль от 20 городов Великобритании.
В нем говорилось, что в Шеффилде средняя площадь частного дома составляет 61,2 квадратных метра.
Исследователи собрали данные, включая размер гостиной, кухни, главной спальни и ванной комнаты, а также определили среднее количество спален и наличие выхода в сад. Однако оказывается, что анализ не включал определенные области, такие как коридор или лестница, а это означает, что он может недооценивать истинную картину.
Тремя городами со следующим наименьшим средним размером дома был Саутгемптон (64,9кв. м), Бристоль (65 кв. м) и Глазго (65,2 кв. м). Между тем, показатели для Лондона, Манчестера и Бирмингема составили 65,7 кв. м, 67,2 кв. м и 69,9 кв. м соответственно.
Двумя городами с самыми большими типичными размерами домов были Кембридж (71,8 кв. м) и его академический конкурент Оксфорд (70,7 кв. м).
Другие результаты включали:
Почти 74% опрошенных домов имели либо частный, либо общий сад.
В среднем в британском доме 2,6 спальни.
Более ранние исследования утверждали, что британские новостройки уже были самыми маленькими в Европе.
А в 2015 году исследование Королевского института британских архитекторов (Riba) показало, что более половины строящихся новых домов были слишком малы, чтобы удовлетворить потребности тех, кто их покупает. Выяснилось, что дома в Йоркшире были самыми маленькими в Англии.
Как интерпретировать планы этажей квартир + 30 списков пентхаусов в новостройках
Планы и визуализация нового пентхауса Hillrose28, ERA и Vandewater
В городе, где действительно важен каждый сантиметр площади, никогда не следует забывать о планах этажей. На самом деле, хотите ли вы арендовать или купить, важно знать, как найти и интерпретировать планы этажей. В конце концов, в Нью-Йорке списки квартир с одной спальней не всегда соответствуют заявленным, как и списки квартир с двумя спальнями и так далее. Получая и тщательно изучая планы этажей заранее, вы можете сэкономить часы и даже дни времени при поиске нового дома, поскольку в большинстве случаев планы этажей помогут вам исключить любые квартиры, которые не соответствуют вашим базовым критериям. В этой статье описывается, как найти планы этажей, даже если они не включены в список, и как интерпретировать эти планы, когда они у вас есть.

Неофициальные планы этажей часто можно найти в Интернете, и часто они уже включены в список. Конечно, в некоторых случаях планы этажей не включены, и часто их отсутствие говорит о том, что они включены. Но это поднимает важный вопрос: если план этажа не включен в список, где вы можете найти его для рассматриваемой квартиры? Первый шаг — сделать простой онлайн-поиск. Ввод точного адреса и слов «план этажа» в поиск часто приводит к поэтажному плану квартиры, которую вы собираетесь арендовать или купить. Если нет, вы всегда можете обратиться к агенту или брокеру, выставившему на продажу единицу, или к своему собственному агенту или брокеру.
Еще один вариант, особенно актуальный для новостроек, — просмотреть план предложения на веб-сайте Бюро финансирования недвижимости штата Нью-Йорк. Обычно в представленном первоначальном предложении будет указана схема каждой продаваемой единицы. Последний вариант — посетить районный офис (найдите свой местный офис здесь) и запросить доступ к плану этажа. Вы можете просматривать планы бесплатно, но если вам нужна копия, это будет стоить 8 долларов США за первую страницу и 5 долларов США за дополнительную страницу (полная информация доступна на сайте плана этажа здания города Нью-Йорка).
План пентхауса Гринвич-Уэст

После того, как вы нашли нужный план этажа, следующим шагом будет его интерпретация. Как правило, необходимо изучить семь основных характеристик:
Спальни: Первое и самое важное, что нужно оценить, это количество спален в квартире. В Нью-Йорке многие квартиры с одной спальней рекламируются как квартиры с двумя спальнями и так далее. В большинстве случаев, если квартира указана как двухкомнатная, а на плане этажа указана только одна спальня, заявитель просто предполагает, что квартира может быть «согнута» с добавлением временной стены.
Однако в некоторых случаях спальня может не отображаться на плане этажа, но уже существовать в квартире. Если это так, это почти всегда указывает на то, что комната была добавлена позже. Если вы думаете об аренде или покупке, вы обязательно захотите подтвердить, что стена была законным дополнением. Наконец, важно проверить размер и расположение спален. Имейте в виду, что разрешенные спальни должны иметь площадь не менее 80 квадратных футов и ширину не менее 8 футов в любом измерении, иметь по крайней мере одно окно, выходящее на улицу, во двор или другое открытое пространство, и два пути выхода (один может быть окном).

Планировка: Многие квартиры в Нью-Йорке были построены как железные дороги или сквозные квартиры. Хотя это может хорошо сработать для семьи с маленькими детьми, если ваши дети подростки или вы ищете единицу, которая будет работать с соседями по комнате, железная дорога редко бывает идеальной. Хотя они, как правило, намного больше, прохождение через спальню соседа по комнате или старшего ребенка, чтобы добраться до гостиной или кухни, обычно вызывает проблемы.

Кухни: Кухни по определению должны иметь площадь 80 квадратных футов и более. Все, что меньше, технически просто мини-кухня.

Жилые помещения: Поскольку существует несколько правил относительно того, что может считаться жилой комнатой, владельцы и агенты по недвижимости часто могут интерпретировать их. Что еще хуже, его часто смешивают с другими комнатами, например, с кухней. Если в квартире есть «открытая» столовая/гостиная, при взгляде на план помещения задайте себе вопрос, действительно ли в совмещенной кухне квартиры достаточно места для дивана, журнального столика, обеденного стола и набора стульев? Жилая площадь? Во многих случаях эти комбинированные пространства действительно достаточно велики, чтобы вместить диван и журнальный столик или стол и набор стульев, но не то и другое одновременно. Как правило, все, что меньше 120 футов, будет сжатием.

Шкафы: В каждой спальне должен быть хотя бы один шкаф, и где-то в квартире должен быть хотя бы еще один шкаф. Конечно, этот минимум, скорее всего, по-прежнему оставит вас в нехватке места для хранения. Если вы еще не сделали свой дом KonMari своим домом, вам нужно убедиться, что в общих помещениях квартиры есть как минимум два шкафа и по крайней мере один шкаф в каждой спальне.

Окна: Некоторые жители Нью-Йорка утверждают, что лучше взять меньшую квартиру с большим количеством окон, чем большую с меньшим количеством окон. Хотя это может быть крайним подходом к вопросу соотношения окна и площади пола, в этом есть доля правды. Благодаря большим окнам ваша квартира будет казаться намного больше, а достаточное количество естественного света может сделать даже самую серую квартиру более радостной. Конечно, есть одна вещь, которую планы этажей не могут указать — на что выходят окна. Чтобы узнать, обращены ли они к кирпичной стене или парку, вам все равно нужно лично осмотреть квартиру.

Открытые площади: Последнее, что нужно оценить при рассмотрении плана квартиры, — это открытые площади. Если наружное пространство является частью квартиры и предназначено исключительно для использования жильцами, оно должно быть указано на плане этажа.
В конце концов, план квартиры похож на карту. Он может не сказать вам точно, что там находится, но предложит набросок того, что вы можете разумно ожидать найти. В результате, поиск и интерпретация планов этажей заранее поможет вам определить, заслуживает ли квартира посещения объекта.
Доступные пентхаусы в новостройках
Из объявления на продажу: Этот потрясающий 3-местный номер, расположенный на верхних этажах с панорамным видом на городской пейзаж, имеет внутреннюю площадь 1184 кв. , просторные окна Lami от пола до потолка с теплоизоляцией, широкие полы из белого дуба, энергоэффективное многозонное отопление и охлаждение, а также удобная стиральная машина с сушкой Miele. Кухня оборудована изготовленными на заказ шкафами из белого дуба со светодиодной подсветкой под шкафчиками, столешницами из кварцита с прожилками, соответствующим фартуком и комплектом полностью интегрированной техники Miele высокого класса. В ванных комнатах есть изготовленные на заказ туалетные столики, светодиодные аптечки, керамогранит и теплые полы с подогревом. Резиденции будут встречаться с входной дверью Smart Lock от Latch. См. план этажа и полную информацию здесь.
Из объявления: Разделенная гостиная с просторной террасой и ДВУМЯ гардеробными, в этом пентхаусе есть все! Две спальни в 98 Front представляют собой просторное убежище, интуитивно спроектированное так, чтобы чувствовать себя роскошно; наиболее полный с частным открытым пространством. Кроме того, естественный свет льется из окон высотой 8 футов 8 дюймов, но ваше убежище изолировано большими звукопоглощающими окнами ALUMIL, а полы из белого дуба толщиной 5 дюймов дополнительно освещают пространство. Высокие потолки выполнены из полированного бетона, подготовленного для легкой установки осветительных приборов. См. план этажа и полную информацию здесь.
Из списка: Немедленное заселение. Модельные жилые дома уже открыты
Разработанные известной студией DXA, дома задуманы и построены с душой мастера. Красивые, отобранные вручную детали изготовлены с особой тщательностью. Наши пентхаусы имеют полы из белого дуба, изготовленные по индивидуальному заказу, окна в европейском стиле от пола до потолка с обширным видом на Манхэттен, а также хорошо оборудованную кухню и ванные комнаты, которые создают атмосферу, излучающую безмятежность. Все пентхаусы простираются до пышного убежища от значительного частного открытого пространства.
См. план этажа и полную информацию здесь.
Из списка: Добро пожаловать домой в 480 Degraw, просторные современные кондоминиумы в Carroll Gardens. Эти уникальные дома с продуманным дизайном отличаются высокими потолками двойной высоты и просторными частными открытыми пространствами. Спроектированные и разработанные Build 360, нью-йоркской архитектурно-дизайнерской фирмой, известной своим инновационным подходом к дизайну, эти дома источают уникальное воздушное качество, не похожее ни на что другое на рынке.
480 Degraw — это уникальный гибрид внутреннего и наружного проживания. Каждый дом имеет либо частный сад, либо большую частную террасу, полностью оборудованную прямыми линиями газа и воды. Захватывающие виды сверкающего горизонта центра города контрастируют с пышной листвой улицы Дегроу, а также с прекрасным видом на церковь Святой Агнессы. См. план этажа и полную информацию здесь.
Из объявления: Захватывающий дух пентхаус возвышается над Ист-Ривер и выходит окнами на горизонт Манхэттена. Этот совершенно новый кондоминиум с 2 спальнями и 2 ванными комнатами меняет представление о роскоши Лонг-Айленд-Сити. Особенности этого 9Квартира площадью 69 кв. футов включает в себя красивые полы из белого дуба, окна от стены до стены от пола до потолка, коллекцию шикарных светильников и отделки, а также удобную стиральную машину / сушилку Bosch. См. план этажа и полную информацию здесь.
Из объявления: Частный лифт с ключом ведет в ваш красивый новый двухуровневый пентхаус с тремя спальнями и потолками высотой 20 футов. Этот хорошо оборудованный дом имеет окна от пола до потолка, полы из белого дуба, массивные двери, множество мраморных камней на кухне и в ванных комнатах, стиральную и сушильную машины Miele и центральный кондиционер. Существует кошачья дорожка, ведущая к просторному частному патио, полностью оборудованному газом, водой и электричеством. В здании есть виртуальный швейцар, отдельная кладовая и комната для велосипедов.
Этот уникальный двухуровневый пентхаус с тремя спальнями, расположенный в самом сердце Адской Кухни, создан для улучшения вашего образа жизни.
См. план этажа и полную информацию здесь.
Из списка: Немедленное заселение. Symon, по адресу Schermerhorn, 76, представляет собой бутик-новый комплекс, состоящий из 59 резиденций, от одной до четырех спален. Создавая интерьеры от Studio DB, фирмы, известной своим портфолио индивидуальных домов и элитных интерьеров, и архитектуры от Colberg Architecture, The Symon черпает вдохновение в знаменитом наследии Бруклин-Хайтс и сочетает в себе богатые натуральные материалы с классическими деталями для неподвластной времени, но свежей. интерьеры.

Пентхаус 2 — это единственный в своем роде 4 спальни, 2,5 ванные комнаты, собственная терраса на крыше 788 SF с газовой решеткой — терраса, о которой мечтает каждый. Этот красивый номер с видом на Манхэттен открывается прямо из Большой комнаты и кухни. Он имеет пять великолепных огромных окон и расположен в северо-западном углу здания, обращенном к Бруклинским высотам и нижнему Манхэттену. См. план этажа и полную информацию здесь.
Из листинга: Просмотров Просмотров Просмотров! Этот единственный в своем роде двухуровневый пентхаус занимает площадь более 2100 кв. футов и имеет 4 частных открытых пространства, равных 681 кв. футам, с видом на каждое из них, включая собственную террасу на крыше с внутренним доступом. Есть три спальни, одна основная с ванной с гидромассажной ванной от пола до потолка и большая дополнительная ванная с глубокой ванной для купания, а также дополнительная туалетная комната, расположенная на первом этаже. PHA был разработан с индивидуальным освещением, светильниками, витражными панелями из дуба со встроенным антикварным стеклом и многими другими индивидуальными обновлениями. Этот дом похож на таунхаус в небе и предлагает даже больше места, чем большинство соседних таунхаусов. См. план этажа и полную информацию здесь.
Из списка: Представляем 145 Central Park North, роскошный кондоминиум, где жители наслаждаются самым известным парком города, который разворачивается перед ними. Этот пентхаус с 4 спальнями и 3 ванными комнатами с первоклассной отделкой и дразнящим видом на Центральный парк представляет собой портрет величия современного города.
К особенностям этой квартиры площадью 1757 кв. футов относятся красивые полы из белого дуба, окна от пола до потолка с рамами из белого дуба и моторизованными шторами, камин, система HVAC VRF, термостат с поддержкой Wi-Fi, вентилируемая стиральная машина Electrolux. сушилка, просторный балкон и собственная терраса на крыше с видом на декадентский парк, раковиной на открытом воздухе и джакузи.
См. план этажа и полную информацию здесь.
Из листинга: Пентхаус в Gramercy Gates предлагает редкую возможность владеть целым этажом в новостройке, спроектированной Филипом Джонсоном и Аланом Ричи, расположенной по адресу 327 East 22nd Street. Пентхаус на 7-м этаже представляет собой впечатляющий залитый солнцем дом шириной 50 футов с выходом на север, юг и восток, с 4 частными открытыми пространствами. Войдите прямо из лифта на свой частный этаж! См. план этажа и полную информацию здесь.
Из объявления на продажу: В этом грандиозном пентхаусе есть все: непревзойденный вид на Манхэттен и захватывающая терраса площадью 1300 кв. футов. Из этого 3BR / 3.5BTH площадью 2084 кв. футов открывается захватывающий вид на реку Гудзон и горизонт Манхэттена, а также широко открытые северные виды на мост GW. Изящный номер с большим фойе, элегантной гостиной и столовой с большой гостиной, вентилируемой кухней шеф-повара с красивым островом с гранитной вершиной и видом на запад и север. Все спальни ярко освещены с видом на юг, и в каждой есть ванная комната, отделанная красивым мрамором. Основная спальня расположена в углу и имеет южную и западную экспозиции. См. план этажа и полную информацию здесь.
Из листинга: Этот трехэтажный пентхаус с четырьмя спальнями и террасой на крыше прекрасно оборудован, с потолками высотой 10 футов 4 дюйма, просторными жилыми помещениями, изысканной стеклянной лестницей и четырьмя с половиной ванными комнатами. Окна на север, юг и восток наполняют эту резиденцию естественным светом, а дубовые полы шириной 7 футов и 1/2 дюйма привносят в дом атмосферу современной элегантности. В этом изысканном пентхаусе 29Терраса площадью 4 кв. м, доступная из главной спальни, и собственная частная крыша площадью 611 кв. Футов с видом на Мидтаун. См. план этажа и полную информацию здесь.
Из списка: Представляем пентхаус 41A в The Ritz-Carlton Residences, Нью-Йорк, NoMad: идеальный нью-йоркский Pied-a-Terre. Отель PH 41A возвышается почти на 500 футов над культовым горизонтом Манхэттена и находится на самом верху новейшей башни всемирно известного архитектора Рафаэля Виноли. К услугам гостей угловой люкс с 2 спальнями и 2,5 ванными комнатами. Государственное здание, прямо до One World Trade, Статуя Свободы и многое другое.
Этот трофейный пентхаус представляет собой угловую резиденцию площадью 1750 кв. м с идеальными пропорциями и премиальными интерьерами, полами из белого дуба и столярными изделиями. Роскошное пространство с потолками высотой более 10 футов включает в себя кухню Poliform с островом из белого кварцита, фартуком и столешницей, а также шкафы из бронзового стекла со встроенным светодиодным освещением. Первоклассный набор бытовой техники Miele включает в себя двойные духовые шкафы (скоростная паровая и конвекционная), индукционную плиту и двухзонное хранилище для вина. См. план этажа и полную информацию здесь.
Из листинга: Расположенный в верхней части Гринвич-Уэст, пентхаус 29C представляет собой кондоминиум впечатляющих размеров с 2 спальнями, двумя с половиной ванными комнатами, который предлагает западную, восточную, северную и южную экспозиции с видом на городской пейзаж. и вид на реку Гудзон, а также три открытые террасы.
Просторный номер с тройной экспозицией и самой большой террасой, с которой открывается вид на всемирно известный Манхэттенский горизонт, а также потрясающие закаты над Гудзоном. Открытая, но отдельная кухня шеф-повара имеет собственную крытую лоджию, что превращает прием гостей в настоящее удовольствие. А когда вы соберетесь уединиться, главная спальня предлагает еще одну крытую лоджию, но на этот раз с видом на юг и восток. Каждая деталь интерьера Greenwich West была тщательно продумана и спроектирована парижским архитектором Себастьяном Сегерсом.
См. план этажа и полную информацию здесь.
Из списка: Прекрасная городская жизнь внутри и снаружи. Пентхаус в The Grand Mulberry занимает площадь почти 2375 квадратных футов и имеет просторную угловую большую комнату, которая выходит прямо на террасу площадью 1265 квадратных футов. Великолепная угловая терраса оборудована кухней с подведенным газом для приготовления пищи на открытом воздухе. Наслаждайтесь ужином и развлечениями в помещении и на открытом воздухе.
Элегантная кухня открытой планировки, спроектированная по индивидуальному заказу Морриса Аджми, демонстрирует белые матовые лакированные шкафы, украшенные матовой латунной фурнитурой, фартуком с зубчатым узором, столешницами из отшлифованных доломитовых плит, а также полным набором бытовой техники Miele и мусоропроводом. Негабаритный доломитовый остров имеет край водопада и выступ для сидения на столешнице.
Пентхаус состоит из трех прекрасно обставленных спален с большим количеством встроенных шкафов и трех с половиной ванных комнат. Городской оазис, основная ванна, состоящая из пяти частей, украшена изготовленным на заказ двойным туалетным столиком с почерневшим металлическим каркасом, полом из терраццо и отдельно стоящей ванной с паровым душем. См. план этажа и полную информацию здесь.
(Макс Тухи)
Из листинга: Пентхаус 3 Являясь частью желанной коллекции Terrace Collection на Уоррен, 30, пентхаус 3 представляет собой полноэтажный дом площадью 2652 квадратных фута и частный 709квадратных футов открытого пространства с видом на исторические достопримечательности Трайбеки и Нью-Йорк. Этот единственный в своем роде дом имеет прямой вход на лифте. Просторная входная галерея ведет в просторную гостиную и столовую с открытыми окнами на запад и север. Обеденная зона выходит прямо на частное открытое пространство для гармоничного проживания в помещении и на открытом воздухе. См. план этажа и полную информацию здесь.
Майкл Клейнберг
Из листинга: Дом 130 William, разработанный Lightstone, спроектирован новаторским дальновидным архитектором сэром Дэвидом Аджайе, обладателем Королевской золотой медали 2021 года в области архитектуры. Работая в сотрудничестве с Hill West Architects, Adjaye Associates создала сложный и выразительный дизайн, который изменил горизонт нижнего Манхэттена.
Penthouse 63B — это дом с тремя спальнями, тремя с половиной ванными комнатами, потолками высотой до 11 футов и просторным частным открытым пространством. Большие арочные окна с элегантными бронзовыми деталями обрамляют панорамный вид на реку и горизонт Нью-Йорка со всех четырех сторон. Наружная лоджия охватывает всю ширину резиденции, достигая почти 80 футов. Внутренняя отделка включает в себя пол из широких досок из белого дуба и бронзовые светильники с масляной протиркой, изготовленные по индивидуальному заказу сэра Дэвида Аджайе. Гостиная и столовая с прямым выходом на лоджию могут похвастаться открытой кухней с изготовленными на заказ шкафами Pedini с итальянской текстурой из черненого дуба со вставками из черненой стали, столешницами из мрамора Salvatori Pietra Cardosa и фартуком, выбранным вручную из Апуанских Альп в Тоскане, с консолью Salvatori Nero Marquina, обеспечивающей дополнительную сидение. Современная бытовая техника от Gaggenau и Thermador включает полностью вентилируемую вытяжку, двойную духовку и хранилище для вина.
См. план этажа и полную информацию здесь.
Из объявления: Здание продано и занято более чем на 80%. Пентхаус по адресу 45 East 7th Street — это потрясающий одноэтажный трофейный дом, занимающий всю верхнюю часть этажа здания с внутренней площадью более 2500 квадратных футов и обеспечивающий высочайший уровень комфорта и жизни в помещении и на открытом воздухе с собственной угловой террасой площадью более 2100 квадратных метров. SF с самой широкой площадью более 100 футов в длину и более 50 футов в ширину!
Войдите через галерею длиной почти 40 футов к массивной открытой гостиной и кухне дома с воздушными 10-футовыми потолками. Светлая просторная гостиная выходит прямо на угловую террасу площадью более 2100 квадратных футов, выходящую на юг. Эта редкая одноэтажная терраса пентхауса проходит по всей длине здания, выступая в качестве зеленой передышки на свежем воздухе и потрясающего пейзажа для каждой комнаты в квартире. К каждой спальне примыкает собственная ванная комната, в том числе главная ванная, украшенная изготовленным на заказ туалетным столиком с почерневшим металлическим каркасом, полами из угольного сланца и отдельно стоящей ванной, залитой естественным светом.
См. план этажа и полную информацию здесь.
Из листинга: Добро пожаловать в Quay Tower, несравненный жилой комплекс, который меняет представление о жизни на набережной в Бруклин-Хайтс. С потрясающим видом в первом ряду на горизонт Манхэттена, гавань Нью-Йорка и центр Бруклина, Quay Tower создает удивительную возможность окунуться в роскошный образ жизни в одном из самых эксклюзивных районов города.
Этот пентхаус с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, а также двумя туалетными комнатами площадью 2789 кв.кв. футов, с впечатляющим открытым пространством площадью 629 кв. футов с видом на юг и оснащенным каменным газовым камином с летней кухней, оборудованной газовым грилем для барбекю. См. план этажа и полную информацию здесь.
Из листинга: Этот полноэтажный пентхаус площадью 2985 квадратных футов с 2 спальнями, 2,5 ванными комнатами и собственной террасой на крыше площадью 1875 квадратных футов, выходящей на север, юг и запад. экспозиции — это настоящий шедевр, созданный как для необычной повседневной жизни, так и для исключительных развлечений. Войдите из лифта с ключом в частный вестибюль, подобающим образом любезное прибытие в исключительный дом за его пределами, изобилующий индивидуальными деталями и высочайшим мастерством в полностью индивидуальном дизайне уважаемой Workshop/APD. Через внушительную черненую металлическую входную дверь фойе переходит в массивную угловую большую комнату с потолками высотой около 13 футов, где поразительные пропорции и безмятежная, но утонченная палитра отделки создают элегантную, теплую, лофтовую чувственность и от пола до потолка. – потолочные окна, выходящие на юг и запад, обрамляют умиротворяющий вид на реку Гудзон и заливают пространство ярким светом. См. план этажа и полную информацию здесь.
Из объявления: Большой, красивый пентхаус с 3 спальнями в Lantern House от RELATED, с панорамным видом на город из шести огромных эркеров и потрясающей террасой на крыше размером 40 на 19,5 футов, готовой к лету.
Изящное фойе ведет в просторную угловую большую комнату с 11-футовыми 6-дюймовыми потолками, уложенным шевроном полом, красивым камином с мраморной окантовкой и очаровательными эркерами, из которых открывается потрясающий вид на центр города и реку Гудзон!
См. план этажа и полную информацию здесь.
Из объявления: Двухуровневый пентхаус с собственной террасой и настилом на крыше, спроектированный Аннабель Сельдорф. Park House Chelsea, расположенный в престижном квартале Галереи современного искусства Западного Челси на углу Десятой авеню и 22-й улицы, напротив парка Клемента Кларка Мура и парящий над Хайлайн-парком, но удаленный от него, представляет собой коллекцию из десяти тщательно спроектированных резиденций с видом на парк. Аннабель Селлдорф, основатель одноименной фирмы Seldorf Architects. Благодаря сдержанному дизайну, вдохновленному модернизмом, Park House Chelsea имеет тонкое отличие и преднамеренную долговечность, идеально подходящую для тех, кто хочет принять стиль жизни West Chelsea в самом ценном районе Gallery Row, где представлены Dia и недавно открытые галереи Hauser & Wirth. . См. план этажа и полную информацию здесь.
Из списка: Заходи прямо! Пентхаус 1 представляет собой 360-градусный дуплекс с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами на вершине Hillrose28. Этот дом сочетает в себе исторический классический нью-йоркский стиль жизни с освежающей современностью, разработанный знаменитым дизайнером интерьеров Андресом Эскобаром. Фаза 2 отличается от других огромным количеством открытого пространства: две террасы длиной 50 футов, которые следуют за всей западной стороной Фаза 2 на развлекательном уровне и на уровне спальни, откуда открывается динамичный вид на One World Trade, Эмпайр Стейт Билдинг, Крайслер Билдинг и окружающий. Этот PH также имеет две дополнительные террасы, выходящие на юг и восток; Терраса площадью 221 кв. фута рядом с развлекательным пространством идеально подходит для обедов на свежем воздухе, а терраса площадью 180 кв. футов на уровне спальни предназначена для уединения с книгой. Т См. план этажа и полную информацию здесь.
Из листинга: 30 East 31 выделяется своим отличительным фасадом, который завершается сложной решетчатой короной здания, идеальным сочетанием истории, красоты и современной архитектурной мысли. честность. Жители дома 30 E 31 входят в элегантный вестибюль, украшенный изящными произведениями искусства и мебелью, дополненными уникальной шестиугольной плиткой. Круглосуточный консьерж поможет решить все вопросы, связанные с жильём.
The Penthouse — это полноэтажная двухуровневая резиденция с 3 спальнями и 3,5 спальнями, площадью 3354 кв. фута, с потолками высотой 9–10 футов, предлагающая много света и вид на север, запад и юг, захватывая динамичный горизонт Нью-Йорка. . Этот изысканный дом предлагает пол из белого дуба шириной 7 футов, большие окна в рамах и многозонный климат-контроль.
См. план этажа и полную информацию здесь.
Из листинга: Penthouse B — исключительный дом, предлагающий 3059sf внутренняя и 1079 sf внешняя жилая площадь с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами. Войдите через просторное фойе с полом из белого дуба в елочку в большую гостиную/столовую, расположенную на юго-восточном углу с видом на центр города и реку Гудзон. Пространство окружено большими окнами и включает в себя 11-футовые потолки и большой камин, облицованный мрамором Crema Delicato. См. план этажа и полную информацию здесь.
Из листинга: Дуплекс Ph21B — это идеальная резиденция с пятью спальнями и пятью ванными комнатами общей площадью 3816 кв. футов с изящной террасой площадью 277 кв. футов, подходящей для приема гостей. Арочные окна и французские балконы являются ключевыми особенностями, которые отличают эту квартиру от других в этом доме. Все изящные общественные помещения находятся на первом этаже, включая кухню-столовую, формальную столовую, входную галерею, отдельную лестницу и большую комнату с камином и террасой, которая проходит по всей длине большой комнаты. Полы с узором шеврон и прямые доски по всей длине квартиры, а также высокие потолки и детализированная лепнина на венце создают идеальные условия для воплощения вашего собственного стиля. См. план этажа и полную информацию здесь.
Из листинга: Двухуровневый пентхаус по адресу 470 Columbus — это дом с великолепным дизайном, предлагающий внутреннее и внешнее пространство, а также здоровый образ жизни и настоящий комфорт. Этот трофейный дом, расположенный на 2 этажах с видом на исторический UWS, состоит из 4 спален и 4 с половиной ванных комнат. Великолепные с архитектурной точки зрения и не имеющие себе равных по качеству и деталям апартаменты Charlotte of The Upper West Side устанавливают новый стандарт. См. план этажа и полную информацию здесь.
199 Кристи-стрит
Из объявления на продажу: Величественный двухуровневый пентхаус, созданный известным дизайнером Томасом Юул-Хансеном. Эта сделанная на заказ квартира с 6 спальнями и 6 ванными комнатами сочетает в себе тщательно отобранную коллекцию органических элементов для улучшения вневременных планировок, которые максимально увеличивают пространство. и естественное освещение.
Особенности этого дома площадью 4610 кв. футов включают в себя потолки двойной высоты 18 футов 3 фута, газовый камин из отшлифованного мрамора от пола до потолка, а также 562 кв. футов общей открытой площади через собственный балкон и массивную террасу через три раздвижные двери прямо из большой комнаты, парящей над верхушками деревьев парка Сары Д. Рузвельт.
См. план этажа и полную информацию здесь.
Из листинга: Пентхаус 60A, последний оставшийся пентхаус и дуплекс, доступный в Madison House, включает в себя 5 116 квадратных футов, четыре спальни и четыре с половиной ванные комнаты, которые открываются в элегантное фойе, ведущее к большая комната с камином и 23-футовыми потолками двойной высоты. С элегантной террасы площадью 222 квадратных фута открывается вид на знаменитые небоскребы Мидтауна. Разработанная Гашо мебель с вырезами по индивидуальному заказу подчеркивает кухню с островом-водопадом из отшлифованного мрамора Calacatta Borghini и фартуком на задней стенке. На кухне есть бытовая техника Gaggenau, в том числе варочная панель, пароконвектомат, конвекционная двойная духовка, холодильник и винный холодильник. Великолепная туалетная комната со стенами из отшлифованного черного мрамора Calacatta Nuevo и Absolute, дополненная изготовленным на заказ туалетным столиком, спроектированным Гашо, и светильниками Dornbracht, задумчиво расположена рядом с входом в фойе. См. план этажа и полную информацию здесь.
Из листинга: Пентхаус C — удивительная и редкая двухуровневая резиденция площадью 6592 квадратных фута, расположенная на самом верху 200 East 83rd Street с захватывающим панорамным видом на Центральный парк и город, а также с 4 просторными и впечатляющими террасами. 37-футовая гостиная так же впечатляет своими размерами, как и драматичностью видов и террас, а красивый газовый камин — идеальная глазурь на торте. Кухня, сделанная Brookmans by Smallbone, имеет большой кабинет, примыкающий к зоне приготовления и приема пищи, который выходит на единственную в своем роде обеденную террасу с арочной каменной кладкой, обрамляющей захватывающий вид на восток, север и юг города, реку и горизонт Мидтауна.

Резиденция представляет собой идеальную планировку с пятью спальнями, библиотекой и столовой с 12-футовыми потолками, невероятным видом на Центральный парк и открытыми городскими видами и террасами по всему периметру. Четыре из пяти спален находятся на втором этаже этой современной квартиры, похожей на дом, и каждая имеет ванную комнату, а также прекрасный вид. Две дополнительные спальни на втором этаже также имеют выход на террасу. Основная спальня с собственной террасой и потрясающим видом на Центральный парк и городской пейзаж — это ультралюкс с просторными шкафами и прекрасной ванной комнатой с пятью сантехниками. Пятая спальня находится на нижнем уровне с собственной полноценной ванной и хорошо подходит для использования в качестве гостевой комнаты или домашнего офиса. Полная прачечная с раковиной завершает эту особенную квартиру. См. план этажа и полную информацию здесь.
Из листинга: Занимая все 49-й и 50-й этажи 200 Amsterdam, этот просторный дуплекс PH с четырьмя спальнями и четырьмя с половиной ванными комнатами предлагает элегантную современную планировку, где из каждой комнаты открывается ослепительный вид.