Варианты перепланировки помещений, примеры перепланировки квартир

Варианты перепланировки помещений, примеры перепланировки квартир

С 2008-го года согласовано

3800 перепланировок квартир

256 перепланировок нежилых помещений

85 перепланировок зданий

30 переводов в нежилой фонд

Перепланировка 2 к. квартиры

• Невский район
• Согласовать внутреннюю перепланировку квартиры
• Согласование «под ключ»

• Невский район
• Согласовать внутреннюю перепланировку квартиры
• Согласование «под ключ»

Описание перепланировки:

– Расширение санузла

– Устройство проема между комнатой и кухней

Перепланировка 3 к. квартиры

• Адмиралтейский район
• Согласовать внутреннюю перепланировку квартиры с обременением
• Согласование «под ключ»

Новый заголовок

• Адмиралтейский район
• Согласовать внутреннюю перепланировку квартиры с обременением
• Согласование «под ключ»

Описание перепланировки:

– Объединение лоджии и комнаты

– Расширение ванной за счет коридора

– Устройство проема между кухней и комнатой

– Устройство дополнительной комнаты

Парфюмерный магазин “Molecule”

• Центральный район
• Согласование перепланировки помещения

• Центральный район
• Согласование перепланировки помещения

Работы по проекту:

– Разработка проекта

– Согласование перепланировки 

– Разработка проекта и согласование изменений фасада здания

Перепланировка 3 к.

квартиры

• Фрунзенский район
• Согласовать внутреннюю перепланировку квартиры перед ремонтом
• Согласование “под ключ”

• Фрунзенский район
• Согласовать внутреннюю перепланировку квартиры перед ремонтом
• Согласование “под ключ”

Описание перепланировки:

– Увеличение санузла за счет коридора

– Устройство кухни-гостиной

– Расширение комнаты за счет коридора

Перепланировка 5 к. квартиры

• Адмиралтейский район
• Согласовать внутреннюю перепланировку квартиры с затрагиванием несущей стены
• Согласование «под ключ»

• Адмиралтейский район
• Согласовать внутреннюю перепланировку квартиры с затрагиванием несущей стены
• Согласование «под ключ»

Описание перепланировки:

– Устройство кухни-гостиной

– Расширение санузла

– Устройство гардеробных

– Устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой

Перепланировка 4 к. квартиры

• Адмиралтейский район
• Согласовать объединение кухни и комнаты и расширение санузла
• Согласование «под ключ»

• Адмиралтейский район
• Согласовать объединение кухни и комнаты и расширение санузла
• Согласование «под ключ»

Описание перепланировки:

– Объединение комнат

– Устройство кухни-гостиной

– Расширение санузла

Магазин Kerama Marazzi

• Адмиралтейский район
• Согласование перепланировки помещения

• Адмиралтейский район
• Согласование перепланировки помещения

Работы по проекту:

– Разработка проекта

– Согласование перепланировки

– Проектирование и согласование изменений фасада здания

Перевод помещения в нежилой фонд

• Центральный район
• Перевод в нежилой фонд с устройством отдельного входа

• Центральный район
• Перевод в нежилой фонд с устройством отдельного входа

Работы по проекту:

– Перевод в нежилой фонд

– Согласование устройства отдельного входа

ЗАДАЙТЕ ВАШ ВОПРОС

Заполните форму ниже и мы ответим вам в ближайшее время.

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных.

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Для клиентов доступны удаленные консультации по перепланировке, также как и удаленное подписание договора на согласование перепланировки

Реальная Перепланировка

@real_pereplanirovka

Открыть профиль

5 перепланировок, которые никогда не согласуют — INMYROOM

Перепланировка

И как бесплатно увеличить площадь квартиры

«Свободная планировка» — это миф: возможности перепланировки квартиры всегда сильно ограничены. Какие варианты перепланировки вам никогда не согласуют и почему,  рассказал дизайнер Руслан Кирничанский в своем блоге «Дневник архитектора».

Руслан Кирничанский

эксперт

Архитектор, дизайнер интерьеров

Перенос кухни в жилую комнату

В квартирах всегда есть разделение на мокрые и жилые зоны. Даже покупая новостройку «со свободной планировкой», вы обнаружите один ряд блоков, который демонстрирует границы мокрых зон (санузла и кухни). На плане БТИ будут эти стены нанесены и указана площадь помещений.

Мокрые зоны должны находиться по одной вертикали и не могут заходить в жилую часть квартиры. То есть кухня над кухней и комната над комнатой. Организация кухни на месте жилой комнаты — незаконна, поскольку создает опасность затопления.

Что можно сделать: если снизу нет соседей (квартира расположена на первом этаже), такой перенос можно осуществить. Но при такой перепланировке получается, что кухня в квартире выше находится над жилой комнатой, поэтому на плане БТИ лучше обозначить эту комнату как нежилую — например, кабинет.

Объединение балкона и комнаты

Балкон не является собственностью владельца квартиры. Это общедомовое имущество и его запрещено присоединять к квартире.

В многоквартирных домах балконная плита перекрытия не рассчитана на дополнительные нагрузки. Для присоединения балкона потребуется возвести новые стены, добавить зимнее остекление и утеплить контур — все это дает дополнительный вес и балконная плита может не справиться с нагрузкой.

Что можно сделать: если к квартире примыкает лоджия, объединение возможно — лоджии рассчитаны на дополнительный вес и являются собственностью владельца.

Захват общедомового имущества

В общедомовое имущество входят подвалы, подъезды, места общего пользования, чердаки и придомовая территория. За это имущество собственники квартир платят налог, оплачивают содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Любое самовольное вмешательство будет незаконным, но есть одна хитрость.

Что можно сделать: на собрании собственники могут проголосовать за  отчуждение части общедомового имущества в пользу определенного собственника. Но важно, чтобы такое решение не имело негативных последствий для эксплуатации здания — например, если вы присваиваете чердак, все коммуникации нужно будет переносить или обеспечить доступ к ним сотрудникам обслуживающей организации.

Вмешательство в конструктив здания

Во время перепланировки важно обеспечить сохранность капитальных конструкций — это плит перекрытий, несущих и контурных стен, пилонов и колонн.

Любые вмешательства и изменения нарушат распределение нагрузок и такую перепланировку никогда не согласуют. Подобные изменения могут привести к обрушению или сделать здание аварийным.

Водяные теплые полы

Водяные теплые полы запрещены в многоквартирных домах — общедомовая магистраль горячей воды не рассчитана на дополнительную нагрузку. Вода будет остывать и появится опасность затопления квартир ниже.

Что можно сделать: водяные теплые полы можно устанавливать в частном доме, а для квартир подойдет электрический теплый пол.

Варианты реконструкции на восточной стороне включают жилье, зеленые насаждения и торговые площади

Войти

Добро пожаловать! Войдите в свою учетную запись

ваше имя пользователя

ваш пароль

Забыли свой пароль?

Политика конфиденциальности

Восстановление пароля

Восстановить пароль

ваш адрес электронной почты

Поиск

3 ноября 2022 г.

16 июня 2022 года городские власти провели общественное собрание в средней политехнической школе Пердью, чтобы собрать мнения общественности о планах на будущее Black Mountain. (Скриншот с публичного собрания)

Другие материалы этого автора

Жители восточной части города хотят создать больше рабочих мест, расширить возможности для жилья и озеленить бывшую территорию Блэк-Маунтин на углу улиц Ист-Вашингтон и Юинг.

Городские власти и их команда консультантов спросили жителей, что они хотят видеть на прежнем месте. Почти половина респондентов заявили, что должны быть лучшие продуктовые магазины и места, где можно поесть, особенно сидячие рестораны. Многие выразили желание улучшить пешеходную инфраструктуру, в том числе улучшить соединение тротуаров и пешеходных переходов, а также улучшить освещение в некоторых районах. Согласно проекту для общественного обсуждения, несколько тротуаров, ведущих к участку, считаются небезопасными или непривлекательными.

Пятьдесят восемь процентов респондентов заявили, что хотели бы, чтобы в районе было больше парков и зеленых насаждений. Известно, что зеленые насаждения усиливают поддержку молодежи, снижают стресс и насилие, улучшают физическое и психическое здоровье. Зеленая зона обеспечит более безопасные условия для прогулок.

Участок допускает различные варианты перепланировки. Городские власти предложили три возможные концепции, соответствующие руководящим принципам, которые хочет видеть сообщество. Концепции включают жилые помещения в таунхаусах, небольшие торговые площади, гибкие промышленные площади и временные или постоянные зеленые насаждения.

Гибкое промышленное помещение — это современный склад с более высокими потолками, способный вместить современное оборудование HVAC, гибкие планировки и другие погрузочные доки с большим радиусом поворота для полуфабрикатов.

Сценарий A
Первый сценарий был бы лучшим вариантом зеленой инфраструктуры для смягчения ливневых вод и акцентирования внимания на сохранении. Гибкое промышленное пространство, которое представляет собой современный склад, достаточно большой для нескольких погрузочных доков, будет способствовать созданию рабочих мест в этом районе и будет развиваться в северной части участка ближе к Ист-Вашингтон-стрит. Остальная часть земли, примерно четыре акра, будет превращена в зеленую зону. Согласно онлайн-документу Indy Civic Comment, зеленому пространству потребуется финансовая поддержка или обслуживание со стороны владельца.
Детали:
• 20 000 квадратных футов гибкого производственного помещения

• 5 000 квадратных футов офисных помещений
• 24-футовые потолки
• Около четырех акров зеленых насаждений
• Стоимость: около 10 миллионов долларов США

Второй сценарий
4 Сценарий будет представлять собой сочетание строительных материалов и зеленых насаждений. Этот план предполагает развитие многоквартирного жилья и коммерческих площадей в северной части участка. В южной части участка будет построено гибкое промышленное пространство с зелеными насаждениями между ними. Зеленым насаждениям потребуется финансовая поддержка со стороны владельца. Этот сценарий будет касаться возможностей трудоустройства, жилья для людей с разным доходом и зеленых насаждений.
Детали: 
• 70 единиц жилья
• 3000 квадратных футов коммерческих площадей
• Около четырех акров зеленых насаждений

• 20 000 квадратных футов гибких промышленных площадей
• 5000 квадратных футов офисных помещений
• 24-футовые потолки
• Стоимость : Приблизительно 26 миллионов долларов США

Сценарий C
Этот сценарий будет включать максимальное использование земли в соответствии с требованиями зонирования. Этот план также предполагает развитие многоквартирного жилья и коммерческих площадей в северной части участка и гибких промышленных площадей в южной части участка. Средняя часть будет использоваться как временная зеленая зона до будущей застройки. Этот сценарий будет касаться возможностей трудоустройства, жилья для лиц с разным доходом и временных зеленых насаждений.
Подробная информация: 
• 70 единиц жилья
• 3000 квадратных футов коммерческих площадей
• Около четырех акров зеленых насаждений

• 20 000 квадратных футов гибких промышленных площадей
• 5000 квадратных футов офисных помещений
• 24-футовые потолки
• Стоимость: Приблизительно 26 миллионов долларов
Окончательный проект проекта общественного видения доступен для комментариев до 25 ноября. Комментарии можно делать непосредственно в общедоступном проекте документа на сайте indy.civiccomment.org.

Свяжитесь со штатным корреспондентом Джейденом Кеннеттом по телефону 317-762-7847 или по электронной почте [email protected]. Подпишитесь на нее в Твиттере @JournoJay. 9

Оставайтесь на связи

Español + Перевод »

Перейти к содержимому

Новое меню опций для процесса редевелопмента заброшенных участков

На первый взгляд, застройка старых и новых участков — это сделки по развитию недвижимости. Применяется тот же фундаментальный принцип: собрать проект вовремя и в рамках бюджета с минимальным риском. Однако редевелопмент заброшенных и городских участков — это не стандартная сделка с недвижимостью. Он страдает от уровня сложности, неопределенности и риска, которого нет при разработке с нуля. Заключительный контрольный список элементов для реконструкции заброшенных участков отличается и содержит множество непривлекательных вариантов. Но с новым набором инициатив может появиться лучший выбор для развития старых месторождений.

В 2006 году в Коннектикуте был создан новый офис, предназначенный для управления и организации программ заброшенных предприятий. Новый офис, получивший название «Управление реабилитации и развития заброшенных месторождений», должен контролировать, координировать и оптимизировать процесс реконструкции заброшенных месторождений. Также была разработана пилотная программа, предусматривающая улучшения для четырех муниципалитетов в целях развития недвижимости иначе, чем позволяет действующее законодательство, с целью стимулирования развития и оценки этих новых инструментов экономического развития. Также была создана Целевая группа для изучения долгосрочных законодательных изменений в отношении редевелопмента заброшенных участков. В то время, когда Целевая группа опубликовала свой отчет законодательному собранию Коннектикута в феврале 2007 года, не менее десяти законопроектов, ориентированных на Браунфилды, были внесены в Генеральную Ассамблею для принятия.

В отчете Целевой группы предлагается ряд решений для стимулирования частного сектора и стимулирования реконструкции старых месторождений Коннектикута. Он фокусируется на трех основных областях реформ.

Предлагаемые организационные изменения

Необходимы значимые изменения для централизации государственного организационного аппарата, и разработчик проекта должен знать, кому звонить. Целевая группа предлагает, чтобы OBRD координировал свои действия с двумя государственными финансирующими органами (Управлением развития Коннектикута и Департаментом экономического и общественного развития), Департаментом охраны окружающей среды Коннектикута, другими ключевыми государственными учреждениями и муниципалитетами. OBRD должен координировать программы финансирования, решать нормативные проблемы, упорядочивать процесс получения разрешений и быть тем местом, куда может обратиться разработчик проекта.

Предлагаемые программы финансирования

Опыт показывает, что финансирование по любой из существующих программ, как правило, имеет смысл для крупных проектов экономического развития в «проблемных муниципалитетах» или «целевых инвестиционных сообществах», которые могут выдержать обременительный и длительный процесс подачи заявок. Финансирование налоговых поступлений аналогичным образом ориентировано на более крупные проекты с одним ответственным плательщиком налога на имущество. Другие государственные программы используются не в полной мере либо из-за сбоев связи, задержек процессов, течения времени, либо из-за предполагаемой нехватки денег. Целевая группа рекомендовала расширить возможности финансирования программы, чтобы обеспечить четкую финансовую поддержку и стимулы для местных органов власти, застройщиков и владельцев недвижимости. Были предложены инициативы по финансированию в рамках новой программы грантов и займов на сумму 200 миллионов долларов, которые расширились за пределы существующего набора вариантов программ. Финансирование уже существующих объектов должно быть доступно для коммерческого, промышленного, розничного, жилого и муниципального строительства в каждом городе. Кроме того, Целевая группа призвала расширить все программы, включив в них ссуды и гранты для существующих «унаследованных» владельцев недвижимости, а также новых застройщиков «белых рыцарей», которые не несут существующей ответственности за недвижимость. Муниципалитет или региональный орган экономического развития также может быть получателем гранта для быстрого начала реконструкции, такой грант будет присуждаться на ежегодной конкурсной основе для обеспечения реализации программы.

Предлагаемая реформа регулирования и ответственности

Также были рекомендованы изменения в регулировании и ответственности в попытке управлять рисками и минимизировать неопределенность. Целевая группа рекомендовала заключить соглашение о рекультивации старых месторождений до того, как застройщик приобретет право собственности, которое могло бы включать обязательство не предъявлять исков, защиту от ущерба природным ресурсам, претензии третьих лиц и повторное открытие агентства. По крайней мере, требуется своевременное одобрение регулирующих органов на исправление, чтобы вопрос «когда я закончу?» отвечает.

В то время как обсуждаются новые направления государственной программы, реконструкция заброшенных участков все еще не завершена. Сегодня для успешной разработки старых месторождений требуется осмысленное и интеллектуальное предварительное планирование, выходящее за рамки типичной бизнес-модели. Стандартный подход не приводит к успешной реконструкции заброшенных участков. Рецепт требует консультаций с надежной командой знающих, опытных юристов, консультантов, профессионалов в области дизайна, инженеров и бухгалтеров. Добавьте к этому немного общественной помощи и крупную помощь муниципалитета, и проект продвинется вперед.