Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово: 7 основных шагов

Покупка новой квартиры – событие исключительно радостное для любого человека. Это свежее помещение, как правило не имеющее никакого ремонта, в котором ранее никто не проживал. Новоселам открывается немного удручающий вид голых стен без отделки, электропроводки, простейшей системы сантехники и возникает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Содержание [Скрыть]

• Начинать ли сразу?
• Этапы ремонта с нуля пошагово
• Когда начинать ремонт?
• Вывод

Поначалу может показаться, что на создание в этом месте комфортных и уютных условий придется потратить нереальное количество собственных сил, нервов и времени.

Однако, если придерживаться определенных рекомендаций и соблюдать ряд важных этапов в процессе работы, то весь ремонт способен оставить только приятные положительные впечатления.

Начинать ли сразу?

Если дом новый и только вводится в эксплуатацию, то нужно проверить все ли реализовано, как должен был сделать застройщик по договору, устранены ли все выявленные недочеты. Должны быть подведены коммуникации, установлены окна.

Самое первое, о чем нужно иметь представление еще до проведения работ – это общая усадка дома, которая занимает в среднем от одного до двух лет. Наиболее осторожные и предусмотрительные специалисты рекомендуют произвести черновой ремонт в новостройке перед тем, как совершить въезд, а капитальную отделку отложить на потом и заняться ей через пару лет. Сроки усадки зависят от высоты здания, типа грунта, типа дома:

• монолитные дома самые легкие, на усадку требуется 1 – 1,5 года
• панельные дома: 2-3 года
• кирпичные дома усаживаются до 5-6 лет

Новые стены и стяжка в квартирах непременно увеличивают вес всего здания, после чего он вновь будет “садиться”. В связи с этими обстоятельствами черновой ремонт будет наиболее рациональным вариантом, особенно для кирпичных и панельных домов. Если же вам не хочется ждать так долго или ваш дом монолитный – в этом случае ремонт может выполняться сразу же после заселения. Но тогда необходимо использовать комплекс профилактических мер для “гуляющих” зданий – демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и прочие “плавающие” технологии.

К тому же, в новом доме обычно многие жильцы приступают к отделке своих квартир практически сразу – протечки трубопроводов, пыль из вентканалов, вибрации от перфоратора – все эти последствия деятельности ваших соседей за короткий срок могут испортить чистовую отделку.

Этапы ремонта в новостройке пошагово

На самом деле какой-то универсальный и конкретный план действий довольно трудно составить, но все же есть правила и строительные нормы, а также общая последовательность работ, спорные моменты и допущения, которые следует учитывать. Если говорить в целом, то этапы ремонтных работ в новостройке с нуля имеют не слишком много отличий от вторичной жилплощади. До старта работ нужно подготовить проект, составить смету, где будет зафиксирован бюджет и количество необходимых материалов. Более подробно по содержанию и стоимости ремонта в новостройке.

От чего зависят сроки и содержание работ?

Сроки реализации ремонта будут зависеть от имеющихся пожеланий и текущего состояния жилья. Если приобретена квартира с предчистовой отделкой и к планировке, инженерным системам нет претензий, то потребуются только косметическая отделка и это занимает от 2 до 4 недель. На продолжительность процесса также влияют выбранные решения, сложность их реализации и наличие изменений и дополнительных пожеланий в процессе работы. Рассмотрим этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово.

1. Общая планировка помещений

В том случае, если в новой квартире предполагаются какие-либо перепланировки, то согласовать эти моменты необходимо заранее, потому что в процессе ремонта это может стать реальной проблемой, для решения которой потребуется очень много сил и времени. Прежде всего стоит начать с наметок в общем плане работ. Здесь речь идет не только о инженерных системах, которые включают в себя устройство кондиционирования и вентиляции, разводку сантехники и электропроводки и т.д., но и о форме раскладки напольных покрытий или плитки.

Если куплена квартира со “свободной планировкой”, то в ней действуют такие же ограничения по распределению пространства, как и везде. Порядок регламентируется законом “О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы”. Преимуществами будет возможность по своим пожеланиями распределить пространство жилой зоны, удобно расположить дверные проемы. Иные изменения требуют подготовки технической документации и согласования.

2. Проектирование или планирование

Предварительно необходимо подготовить проект, где будут зафиксированы все планируемые изменения – перепланировка, размещение мебели и техники, используемые типы покрытий, размещение розеток. Представить и сопоставить все изменения, их сочетание без участия дизайнера и создания 3D визуализации часто довольно проблематично. Наличие подробного проекта упрощает планирование и контроль работы, позволяет формализировать цели и получить прогнозируемый результат.

Если Вы решили делать ремонт самостоятельно, также не стоит пропускать этот этап – выполните составление плана работы, продумайте какие материалы и инструменты Вам понадобятся, обязательно проверьте размеры всех помещений. В дальнейшем это упростит Вам задачи по закупке и поиску всего необходимого.

Подробнее о дизайнерском ремонте в нашей статье.

3. Закупка материалов

Самым правильным ответом на этот вопрос “Когда?” будет – “вовремя”. Это означает, что закупку необходимых материалов для ремонта своими руками следует производить в соответствии с утвержденным графиком работ. Некоторые бригады занимаются этим вопросом самостоятельно, уведомляя клиента лишь о ценах и предоставляя ему подробную закупочную смету и чеки из магазина. Общие бюджет зависит в том числе и от цен на материалы, но закупка в сомнительных местах может удвоить расходы. Поэтому отдавайте предпочтение крупным гипермаркетам, где не возникнет проблем с ассортиментом и возможностью доставки, будет возможность заменить или вернуть невостребованные стройматериалы.

Одним из оптимальных вариантов будет закупка в соответствии с этапами работы, кроме материалов, которые сложно найти или нужно заказывать предварительно.

Можно заказать все сразу, сэкономив на оптовых ценах и доставке, однако при этом достаточно легко потерять драгоценное время – вместо работы строителям придется перекладывать с места на место все материалы. В процессе работы нередко что-то ломается, древесина может отсыреть и т.д.

Однако при этом сантехнику и керамическую плитку лучше купить заранее. С последней часто возникают проблемы – при дозакупках может неожиданно выясниться, что новая партия отличается на пол тона. Иногда прорабы в курсе таких деталей и начинают оклейку обоев или укладку плитки с самых незаметных участков, чтобы не портить общий эстетический вид помещения.

В перечень покупок кроме стройматериалов, включаются расходники (укрывочная пленка, мешки для мусора).

4. Подготовительные работы

На этом этапе необходимо произвести снос лишних перегородок (если они были), монтаж тепло- и гидроизоляции, а также устройство звукоизоляции. Так как ремонтные работы в принципе невозможны без использования электричества, то лучшим решением в данном случае будет подключение временной электрики или переноски для небольшой площади.

5. Демонтажные работы

Так как жилье новое, количество демонтажных работ минимально. По необходимости удаляются стены и перегородки, переносятся дверные проемы. Есть этого требует состояние покрытий, инженерных систем – выполняется их демонтаж. Выполняется подготовка балконов под остекление.

Если в планах замена входной двери, окон, установка встраиваемой мебели, стоит выбрать компании, которые будут их поставлять. Так как процесс производства занимает время, пригласить замерщиков необходимо предварительно, согласовать время для выполнения поставки и монтажа.

6. Черновые работы

На данном этапе выполняется разводка труб сантехники, ее покупка, согласование мест подключения и слива. Опять же, на время проведения ремонта лучше всего установить временную сантехнику (кран, унитаз, раковина), которая потом вам не пригодится.

На первом этапе ремонтных работ выполняется:

• формирование планировки – возведение перегородок, формирование дверных и оконных проёмов
• прокладка черновой проводки (штробление стен с прокладкой кабеля, установка подрозетников), установка электрощита
• выравнивание оснований – стяжка пола, выравнивание стен
• формирование конструкций из гипсокартона
• монтаж тепло- и звукоизоляции
• черновая сантехника – прокладка трубопроводов, установка коллекторов для водопровода
• выполняется монтаж трасс для кондиционеров
• гидроизоляция санузла, установка систем теплого пола
• монтаж линий провайдера телевидения и Интернет
• замена радиаторов отопления, монтаж скрытой арматуры в ванной и инсталляции

Максимально подробно мы рассматривали особенности черновой отделки в новостройке в данной статье. В ней вы найдете реальные примеры с фото комнат, актуальными ценами по видам работ.

7. Чистовые работы

После подготовки помещения проводятся отделочные работы и установка техники:

• укладка плитки на оштукатуренные поверхности (стены в первую очередь, потом пол)
• монтаж постоянной сантехники и узлов
• ошкуривание и финишная шпаклевка стен, покраска потолка, монтаж подоконников и откосов
• поклейка обоев, покраска стен, укладка напольных покрытий
• монтаж световых приборов, чистовой электрики (розетки и выключатели), плинтусов и системы кондиционирования
• сборка кухни, заказанной заранее, и установка межкомнатных дверей
• генеральная уборка и расстановка мебели в квартире

Общие правила ремонта

Само собой, каждый из этих пунктов предполагает “если нужно”. Ведь не у всех есть необходимость возводить новые стены, не всем хочется делать натяжные потолки и так далее. Если вы не планируете сделать что-то из этого списка – просто пропустите. Главное – это чтобы все этапы ремонта в новостройке придерживались общей логике процессов. Например, можно не ждать замены окон и, если требуется, срочно установить сантехнику.

Вообще, когда дело доходит до практики, каждая бригада приступает к работе по своей стандартной схеме – они точно знают, как быстро сделать ремонт в новостройке. Если это соответствует общей логике последовательности, то почему бы и нет? Однако, существует несколько спорных ситуаций, которые отностяся к новым домам.

В таких случаях принято руководствоваться некоторыми общими правилами. Например, грязные работы нужно совершать сразу во всех комнатах, а чистовые – по порядку. Чистовая отделка обычно делается сверху вниз, то есть условно “потолок-стены-пол”.

Когда же стоит начинать ремонт?

Верно подобранное время начала ремонтных работ влияет на скорость их выполнения. Например, если вы станите сверлить и стучать одновременно с другими жильцами сразу после въезда, то можете даже не беспокоиться о тихих часах. но пройдет полгода – и вот вам разрешено шуметь только с 9.00 до 19.00, при этом учитывая двухчасовой перерыв в середине дня.

Существуют и другие проблемы подобного плана – поменять радиатор отопления в зимнее время мало кому удается без ухищрений, а ведь этот момент может остановить весь ремонт и придется ждать до следующего сезона. В любом случае, уточните все интересующие вопросы в вашей управляющей компании.

Поиск компании исполнителя стоит выполнить предварительно, собрать рекомендации знакомых, изучить информацию в Интернете, возможно получить предложения для сравнения. Можно предварительно обсудить возможные и удобные для Вас сроки реализации проекта.

Итог

Если у вас достаточно опыта, чтобы производить ремонтные работы в новостройке самостоятельно, то можно взять на вооружение советы, приведенные в этой статье. Сделать все качественно и быстро возможно во многом благодаря профессиональному подходу, оптимизации процессов и опыту применения не только проверенных, но и инновационных решение в строительстве.

Кроме того, специализированные организации используют дорогостоящее оборудование, которое позволяет выполнять работы быстрее, сокращая трудозатраты, но повышая качество конечного результата.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы работ, особенности

Покупают  квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное. 

Содержание статьи

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

  Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

• Пол — бетонная плита без стяжки.
• Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
• Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
• Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
• Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

  Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

• Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
• Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу.

Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

• Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

  Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

• Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
• Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
• Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.
  Трубы холодной и горячей воды, канализация

• Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).
  Штукатурка стен — важно качество

• Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
• Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

  Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

• После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
• Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

  Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

• Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
• Заносим мебель и элементы декора.

Это  порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

 

 

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

ПРОЦЕДУРЫ РЕМОНТА И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЯ

26 августа 2021 г. 4 апреля 2020 г. Ананд Камбле

При выполнении строительных работ убедитесь, что процедура ремонта и технического обслуживания здания не потребуется на более позднем этапе. Внимательно относитесь к любым ремонтным работам, связанным с изменением решения или дефектами конструкции, не повреждая и не нарушая другие выполненные работы.

Не следует пренебрегать ремонтом, так как он очень важен. Неправильные методы ремонта и исправления могут повредить существующую конструкцию. В этой главе мы обсудим строительный ремонт и процедура,  и меры предосторожности на различных этапах работы.

           ПРОЦЕДУРЫ РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Содержание Объем работы очень мал, как правило, она выполняется непосредственно квалифицированными или неквалифицированными рабочими. Это может привести к повреждению существующей конструкции. Таким образом, дается методическое руководство по мелкому ремонту различных предметов.

1. РЕМОНТ В ЖБИ. ОТКАЗ ИСПЫТАТЕЛЬНЫХ КУБИКОВ

 

1. Обычно шесть бетонных кубов должны быть испытаны на прочность. Место и дата литья должны быть отмечены на каждом кубике.
2. Если наблюдается, что семидневная сила меньше, то следует принять следующие меры предосторожности.
3. Увеличьте период распалубки конкретной плиты и дождитесь результатов двадцативосьмидневной прочности.
4. Определите положение на плите и проверьте прочность с помощью обычного удара молотком. Он должен издавать звонкий звук для лучшей прочности бетона.
5. Если плита издает другой звук, разбейте определенную часть и повторно забетонируйте после консультации с консультантом по строительным работам.
6. Если консультант-строитель удовлетворен прочностью бетона на объекте, даже после плохого результата конкретного куба, то отчет должен быть отправлен Главному инженеру соответственно, для принятия качества бетона.

2. ДЛЯ R.C.C. РАБОТА БЕЗ ПРОВОДА

Устранить любые дефекты путем сноса неисправной работы и ее повторного бетонирования. Следует принять необходимые меры предосторожности, как указано ниже

1. Обеспечьте надлежащие опоры для прилегающей конструкции, прежде чем разрушать дефектные работы.
2. При необходимости привяжите дополнительную сталь.
3. Проверьте все опалубочные работы на правильность линии и отвеса.
4. Используйте соответствующую смесь для бетона.
5. Небольшие трещины на прилегающих участках следует залить цементным раствором.
6. Следите за отверждением всех ремонтных работ.
7. Выполнить все эти работы в соответствии с инструкциями консультанта по строительству.

3. БОЛЬШИЕ СОТОЧИСТКИ И ПУСТОТЫ В БЕТОНЕ

1. С помощью долота и молотка удалите весь рыхлый бетон.
2. Если необходимо, выполните правильную опалубку.
3. Повторное бетонирование обогащенной смесью. Небольшие пустоты следует заполнить цементно-песчаным раствором 1:4 или 1:3.
4. Все трещины должны быть залиты цементным раствором.

мед комбайн ремонт бетона

4. ОТВЕРСТИЕ В ЖБИ РАБОТЫ

1. Иногда возникает необходимость сделать проемы в литой плите, например, для создания доступа из подвала на верхний этаж, разбив ЖБК. плиты или расширения балконной части крыльца, путем увеличения длины консольного кронштейна и т. д. Для таких исправлений необходимо принять следующие меры предосторожности.
2. Любое изменение R.C.C. работы следует выполнять после консультации с проектировщиком конструкций.
3. Надлежащим образом поддерживайте и закрепляйте все прилегающие работы.
4. Немедленно выполните все необходимые ремонтные работы.
5. Следить за отверждением всех отремонтированных работ.

5. РЕМОНТ В КЛАДОЧНОЙ РАБОТЕ

НЕПРАВИЛЬНОЕ СОЕДИНЕНИЕ ПАРАПЕТА БАЛКОНА

9003 Удаление всех незакрепленных работ.

Создайте соответствующие пустоты в соседней стене для блокировки.

Позаботьтесь о том, чтобы свести к минимуму повреждения уже завершенной кладки.

Аккуратно выполняйте ремонтные работы. Если требуется, пораженная часть также.

Соблюдать при всех ремонтных работах.

6. НЕПРАВИЛЬНОЕ ЗАКРЕПЛЕНИЕ КРЕПЛЕНИЯ

1. Ослабьте неподходящее крепление, не нарушая прилегающие работы.
2. Сделайте пустое пространство размером 15 см x 15 см для крепления фиксатором.
3. Внедрить удерживающее свойство в бетон 1:2:4. Обработайте бетонную поверхность цементным раствором, после отделки придайте шероховатость поверхности проволокой.
4. Повторить совместную подшивку соседней нарушенной кладки.
5. Следить за отверждением всех отремонтированных работ.
6. Та же самая процедура должна выполняться для всех смежных работ, чтобы исправить дефектные работы по креплению окна.
7. Соблюдать надзор за ремонтными работами.

7. РЕМОНТ ПРИ ШТУКАТУРНЫХ РАБОТАХ

1. Удалить всю дефектную штукатурку с поверхности стены.
2. Обратите внимание на появление трещин на боковых стенках.
3. Повторное оштукатуривание с соблюдением необходимых мер предосторожности.
4. Кроме того, заделайте все трещины, появившиеся на поврежденном участке.
5. Следите за отверждением всех отремонтированных работ.

8. РЕМОНТ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ

Ремонт гидроизоляции должен выполняться только уполномоченными организациями.

1. Не обращайтесь в сантехническое агентство за водостоки, габади.
2. Внешняя и внутренняя отделка габади после крепления водосточной трубы должна быть выполнена подрядчиком по гидроизоляции тщательно с использованием гидроизоляционных химикатов.
3. Если гидроизоляционное агентство выполнило избыточную гидроизоляционную обработку стен туалета, перед установкой глазурованной плитки обратитесь в это же агентство.
4. Примите необходимые меры предосторожности для требуемой водонепроницаемости.
5. Все ремонтные работы должны быть должным образом вылечены.

 устранение протечки крыши до 100 рупий|протекающая крыша|

9. РЕМОНТ ПЛИТОЧНОГО ПОЛА

Сломанная мозаичная плитка во время полировки пола должна быть отремонтирована перед дальнейшей полировкой, как указано ниже.

1. Удалите сломанный кусок плитки, отломив его от центра. Убедитесь, что соседние плитки не нарушены.
2. Удалите все такие мешающие плитки.
3. Удалите затвердевший цемент ударом молотка.
4. Приготовьте обильный цементный раствор и закрепите плитку, зачистив швы надлежащим образом. Вылечите эту работу должным образом.
5. Если возможно, используйте полировальную машину или ручную полироль, чтобы привести отремонтированный участок и соседнюю полированную плитку в один уровень и линию.
6. Балансирующие слои полировки должны быть выполнены на всей поверхности.

замена сломанной плитки

B ПРОЦЕДУРА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЯ – ПОСЛЕ ВЛАДЕНИЯ

Несмотря на меры предосторожности во время выполнения процедуры технического обслуживания здания требуется. Обычный человек может не осознавать точных проблем в случае протечек, неисправностей сантехники и т. д. Решить эти проблемы могут только опытные и квалифицированные люди.

Требования к техническому обслуживанию сравнительно выше в течение первого года эксплуатации здания. Итак, полноценное техническое подразделение является обязательным в каждой организации, для сопровождения завершенного проекта к полному удовлетворению клиента.

1. ОТДЕЛ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ЕГО ФУНКЦИИ

Отдел технического обслуживания состоит из группы инженеров по техническому обслуживанию, таких как старшие инженеры, младшие инженеры, супервайзеры, помощники, каменщики, электрики, плотники, маляры, сантехники и т. д., возглавляемые Главный инженер организации.

1. Промежуточная проверка выполнения работ, для минимизации рекламаций в будущем.
2. Руководство во время доработки рабочих чертежей, проблемы обслуживания.
3. Окончательная проверка юнитов перед владением.
4. Управление формальностями при передаче объектов клиентам.
5. Оказание «сервисных услуг» по техническому обслуживанию.
6. Попытка минимизировать обслуживание.
7. Подробный обзор жалоб и исследование для улучшения исполнения.
8. Получение обратной связи от клиентов, их реакции и предложения.
9. Исследование рынка химикатов и других материалов, необходимых для обслуживания здания.
10. Посещение семинаров для обновления информации об услугах технического обслуживания.
11. Обратная связь через отчеты руководству.

2. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Официальное оформление дополнительных удобств, проверка дополнительных удобств на объекте. Вся переписка с клиентами о дополнительных удобствах.

3. ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ

Все разрешения от государственных служб на всех объектах. Контроль потребления электроэнергии, техническое обслуживание электрооборудования на объекте, все предложения по электротехническим требованиям и т.д. каждый сайт, в отношении производительности машин.

5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОФИСА

Общее содержание офисного здания и других объектов организации.

 

6. ПОРЯДОК ПОДАЧИ ЖАЛОБ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЯ

Ниже приведены процедуры для обеспечения бесперебойной работы отдела технического обслуживания

1. Клиент должен подать жалобу лично по телефону или в отдел технического обслуживания .
2. Клиент должен получить серийный номер жалобы.
3. Инженер по техническому обслуживанию должен поручить своим сотрудникам разобраться с жалобой.
4. Обслуживающий персонал должен посетить место с необходимыми инструментами и материалами в соответствии с характером работы, связанной с жалобой.
5. Если жалоба серьезная или сложная, инженер по техническому обслуживанию должен лично посетить место и после осмотра проинструктировать свой персонал о необходимом ремонте.
6. После рассмотрения жалобы, обслуживающий персонал должен взять подпись у клиента или его представителя о завершении работы над ТВ.
7. Клиент подпишет распечатанный N.O.C. форма. если работой доволен.

7. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕСТВА ПОСЛЕ ВЛАДЕНИЯ

После владения проектом могут возникнуть проблемы из-за мелких сбоев в работе систем. Обеспечьте техническое обслуживание в течение одного года после владения.

1. На работу должен быть назначен один руководитель по техническому обслуживанию.
2. Журнал регистрации жалоб должен вести этот надзиратель в офисе общества.
3. Члены общества клиентов должны вносить свои жалобы в указанный реестр.
4. Руководитель технического обслуживания должен выдавать номер жалобы для каждой жалобы.
5. Жалобы должны быть рассмотрены в течение двух дней. В случае задержки по какой-либо причине руководитель технического обслуживания должен сообщить об этом клиенту.
6. После удовлетворительного завершения работы руководитель технического обслуживания должен сдать Н.О.К. от клиента на стандартном N.O.C. формат.
7. Если клиент обращается в отдел технического обслуживания непосредственно в головном офисе, жалоба №. должны быть выданы ему из головного офиса. Это нет. затем следует сообщить начальнику технического обслуживания на месте.

8. ЕЖЕДНЕВНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕСТВА

1. Ежедневное обслуживание включает
2. Уборка всей площади проекта.
3. Охранные услуги.
4. Рассмотрение жалоб (заинтересованным персоналом, таким как сантехник, электрик, плотник, каменщик, помощники и т. д.).
5. Обслуживание бассейна (при наличии).
6. Уход за садом.
7. Общее электричество, такое как освещение парковки, освещение лестницы и т. д.
8. Техническое обслуживание лифта.
9. Плата за воду.
10. Плата за электроэнергию.
11. Вся эта деятельность должна осуществляться комитетом по управлению обществом с использованием средств общества.
12. Инженер по техническому обслуживанию должен проводить периодические встречи с членами общества, для обсуждения проблем технического обслуживания. После передачи председатель общества должен созывать собрания со всеми членами для решения любых проблем, обеспечивая координацию между членами.

СИСТЕМЫ ОТЧЕТНОСТИ ДЭУ

Отчетность всегда помогает улучшить работу систем. Отчеты отдела технического обслуживания важны для организации, чтобы дать прямую обратную связь от клиента об их удовлетворенности и неудовлетворенности. Эти данные пригодятся организации и отделу технического обслуживания для улучшения работы системы, выявления недостатков в системе и т. д.

Инженер по обслуживанию должен собирать всю информацию о данных в течение месяца и готовить ежемесячный анализ жалоб службы. Анализ и исследования помогают в подготовке окончательных ежемесячных отчетов для направления в вышестоящие органы.

Следующие отчеты могут быть подготовлены отделом технического обслуживания

1. ОТЧЕТ ОБ АНАЛИЗА ЖАЛОБ

В этом отчете анализируются жалобы, полученные из различных мест, например, протечки в туалете, электрификация, покраска, плотницкие работы, полы, штукатурка и т. д. Эти данные следует сравнить с данными за предыдущие три месяца. Этот отчет может помочь предложить улучшения, необходимые для определенного типа работы, чтобы свести к минимуму жалобы в отдел технического обслуживания.

2. ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ОТЧЕТЫ О ТЕХНИЧЕСКОМ ОБСЛУЖИВАНИИ

Этот отчет включает в себя запись всех жалоб на сайте, жалоб, полученных в определенный месяц, рассмотренных жалоб и жалоб на баланс.

Также указаны общие расходы по каждому проекту в течение месяца по организации и обществу.

 

Этот ежемесячный отчет о техническом обслуживании имеет следующие преимущества:

1. Высшие должностные лица директоров могут с первого взгляда оценить эффективность работы отдела.
2. Работу сайта также можно оценивать ежемесячно.
3. Облегчает определение процентного увеличения жалоб в связи со сменой сезона.
4. Можно судить о максимальном и минимальном количестве жалоб на различные проекты.
5. Можно сравнить расходы по проекту и проверить причины высоких расходов, а также затронутые зоны.
6. Влияние новых систем методов строительства можно оценить, обратившись к данным по старым и новым проектам.

журнал жалоб

реестр жалоб

отдел технического обслуживания

Также прочитайте это.

• УТВЕРЖДЕНИЕ ПЛАНА СТРОИТЕЛЬСТВА РАЗРЕШЕНИЕ ОТ КОРПОРАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ
• ПЕРЕДОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ МЕТОДЫ – ОБОРУДОВАНИЕ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, ПРЕИМУЩЕСТВА, ТЕХНОЛОГИЯ
• ПРОЦЕДУРА ИЗГОТОВЛЕНИЯ КИРПИЧНЫХ И БЕТОННЫХ БЛОКОВ – ТИПЫ, КОНТРОЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ, ИСПЫТАНИЯ, КАЧЕСТВО, КЛАДКА

ЕСЛИ ВАМ ПОНРАВИЛСЯ ЭТО ПРОЦЕДУРА РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ПОСЛЕ ЗДАНИЯ – ТАКИЕ ТИПЫ ПОЛУЧАЮТ ПОЛЕЗНУЮ ИНФОРМАЦИЮ, ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТИМ ПРИМЕРОМ ПОСЛЕ СОЦИАЛЬНОЙ СЕТИ FACEBOOK, TWITTER СОЦИАЛЬНЫЕ САЙТЫ ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТИМ

Ремонт зданий: методы, которые можно использовать для ремонта и ремонта зданий эффективно восстанавливать силы

59 % территории Индии подвержены землетрясениям, из которых 11 % и 18 % территории приходится на зону V (зона очень высокого риска) и зону IV (зона высокого риска) соответственно. Затем около 10 крупных штатов страны были признаны штатами, подверженными наводнениям. Помимо этого, страна подвержена нескольким другим стихийным бедствиям, которые в прошлом оказали широкое негативное воздействие на наши здания. Этот неизбежный сценарий требует не только того, чтобы наши здания были построены более прочными, но и должным образом ремонтировались всякий раз, когда они пострадали от стихийного бедствия или любого другого бедствия.

Недавно правительство Дели поручило примерно 32 миллионам зданий в городе пройти сертификацию сейсмостойкости. Чтобы сделать процесс ремонта здания более эффективным и соответствующим государственным постановлениям, д-р Ананд С. Арья, почетный профессор кафедры сейсмостойкого строительства IIT Roorkee и советник Министерства внутренних дел, определил некоторые методы, которые можно использовать. эффективно ремонтировать здания и восстанавливать их первоначальную прочность. Эти методы были опубликованы в документе под названием «Руководство по ремонту, реставрации, оценке состояния и сейсмическому усилению каменных зданий», автором которого является доктор Арья. Эти методы и меры восстановления могут быть использованы для ремонта мелких трещин, а также трещин, которые являются критическими по своей природе. Итак, давайте подробнее рассмотрим эти техники и попробуем разобраться в них.

Прочность конструкции является одним из важнейших факторов, влияющих на прочность любой несущей конструкции, и даже мелкая трещина может значительно снизить ее сопротивление. Для поддержания структурной целостности зданий в документе д-ра Арьи рекомендуется правильно идентифицировать и маркировать каждую трещину и ремонтировать их либо путем введения цемента/химического раствора соответствующей прочности, либо путем наложения внешней повязки.

Как структурно ремонтировать мелкие и средние трещины?
Обычно размер мелких и средних трещин варьируется в диапазоне от 0,5 мм до 5 мм. Прочность конструкций с такими трещинами можно восстановить методом нагнетания под давлением безусадочного цементного раствора. Этот метод реализуется с использованием следующей процедуры:

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ИСТОРИИ ДЛЯ ВАС ✕

Типы зданий по классификации правительства и то, как развитие инфраструктуры может определить будущее Индии цены на сталь?

Бюджет на 2019 г. дает дальнейший импульс доступному жилью

« Назад к рекомендательным историям

Я не хочу видеть эти истории, потому что

Они не имеют отношения ко мнеОни нарушают поток чтенияДругое

ОТПРАВИТЬ

• Во-первых, не – с наружной поверхности конструкции удаляются конструкционные материалы, а на поверхности трещин с обеих сторон конструкции вживляются пластиковые или алюминиевые инъекционные порты. Их фиксируют в определенном месте с помощью полиэфирной шпаклевки или цементного раствора 1:3. В некоторых случаях эти порты могут иметь межцентровое расстояние, почти равное толщине конструкции.
• Затем наносится герметик и дает ему высохнуть, после чего трещины очищаются сжатым воздухом и/или водой.
• Следующий процесс включает в себя введение цементного раствора. Если трещина вертикальная, ее закачивают из нижней части. Его можно вводить с любого конца, если трещина горизонтальна. Процесс нагнетания прекращается, как только раствор начинает переливаться с другого конца.
• По завершении процесса инъекционное оборудование должно быть удалено, а порт должен быть должным образом загерметизирован, прежде чем переходить к следующей трещине.
• Чтобы обеспечить надлежащее проникновение раствора по всей глубине и ширине трещины, давление впрыска должно быть выше, а расстояние между портами меньше в случае более мелких трещин и наоборот в случае больших трещин.

Описанный выше метод применим для широкого спектра каменных и бетонных конструкций, включая балки, колонны, стены и перекрытия. В случае, если ремонтируемая трещина находится между арматурным стержнем и прилегающим к нему бетоном, а бетон превратился в очень мелкий порошок, порошок следует удалить надлежащим образом с помощью давления воздуха или воды, чтобы обеспечить надлежащее прохождение цементного раствора во время инъекции. .

Обратитесь к ближайшим к вам ведущим дилерам цемента и бетона и получите бесплатное предложение

Как отремонтировать конструкции с большими трещинами и разрушенным бетоном?
Трещины шириной более 5 мм можно отнести к категории крупных трещин. Конструкции, имеющие крупные трещины, или конструкции с участками разрушения бетона или кирпичной кладки обрабатываются способом, отличным от инъекционного. Для выполнения этого процесса необходимо выполнить следующие шаги:

• Сначала следует очистить трещину или должным образом удалить измельченный материал, а пустоту заполнить расширяющимся цементным раствором или быстросхватывающимся цементом.
• При необходимости в зонах ремонта должна быть предусмотрена дополнительная арматура на сдвиг или изгиб. Для дальнейшего укрепления и защиты применяемой арматуры ее можно покрыть слоем раствора.
• Сильно поврежденные конструкции должны быть либо полностью заменены, либо поврежденная часть конструкции должна быть заменена.
• Диафрагмы стен и пола можно отремонтировать с помощью стальных сеток, которые можно прибить гвоздями или болтами к внешней поверхности конструкции, а затем покрыть штукатуркой или микробетоном.

Как отремонтировать конструкции, разрушенные из-за чрезмерной текучести и коробления арматуры?

• Железобетонные конструкции, поврежденные из-за коробления, удлинения или чрезмерной текучести, обычно считаются сильно поврежденными. Для ремонта таких конструкций старая или поврежденная часть стали в них заменяется новой сталью, сваренной встык или внахлестку.
• Правильный метод ремонта конструкции без удаления имеющейся в ней стали следует определять с учетом свободного места в конструкции, поскольку соединение внахлест может быть небезопасным. Поврежденная часть конструкции также должна быть снабжена дополнительными хомутами, чтобы ограничить бетон и содержать продольные стержни, которые помогут избежать коробления в будущем.