Чем и как покрасить потолок по побелке, какую краску выбрать, делали на фото и видео

• Главная
• ›
• Виды потолков
• ›
• Покраска и побелка

По мнению многих, покраска потолка после побелки является едва ли невозможной процедурной, настолько сложным считается этот процесс. И этому есть определенное объяснение, поскольку даже вопреки тому, что краска на побелку наносится быстро и без каких-либо трудностей, есть вполне реальная опасность того, что такое покрытие потолка не сможет продержаться на протяжении длительного периода времени, а краска для побелки потолка начнет постепенно отходить от поверхности вместе с самой побелкой. Поэтому зачастую потребителям приходится выбирать, какая именно отделка подойдет лучше всего – побелка или покраска потолка.

В данном случае есть единственно верное решение, суть которого заключается в полной ликвидации слоя побелки. Перед тем, как покрасить потолок, побелку рекомендуется снять. Сделать это довольно непросто, к тому же процесс является далеко не самым чистым. Все работы по отделке потолка должны выполняться в помещении, из которого предварительно вынесена вся мебель и другие предметы интерьера.

Так, размышляя над тем, как покрасить побеленный потолок, следует помнить, что существует два основных варианта удаления побелки с потолка: сухой и мокрый способы.

1. Суть сухого способа заключается в удалении побелки либо при помощи стандартных инструментов, к примеру, шпателя, либо оснащенной особой насадкой электродрелью, либо шлифовальной машиной. В процессе работы обязательно необходимо пользоваться респиратором или ватно-марлевой повязкой. Тем не менее самые мелкие частицы пыли все равно надолго останутся в воздухе, и удалить их будет весьма проблематично. Поэтому такой вариант является далеко не самым безопасным для здоровья (прочитайте также: “Как побелить потолок мелом”).
2. Влажный способ очистки потолка от побелки предполагает предварительное смачивание поверхности.
   Делается это с помощью разного оборудования: кисти, валика или пульверизатора. Добиться лучшего эффекта позволит добавление в воду мыльного или аммиачного раствора, как вариант – соды. Размягченный жидкостью слой побелки аккуратно удаляется при помощи шпателя. При возникновении затруднений с некоторыми участками потолка их можно заново обработать раствором и попытаться снять слой побелки еще раз.

Зачастую многие не могут определиться с тем, какая отделка лучше всего подойдет для такой важной части помещения как потолок: покраска или побелка. Но прежде чем делать окончательный выбор, следует помнить об особенностях применения обоих покрытий.

В том случае, если нижний слой штукатурки является крепким, очистить потолок можно, сняв лишь слой побелки. Однако правильнее все же будет полностью очистить всю поверхность до основания из бетона. Остатки материала следует водой посредством малярного валика или влажной тряпки.

Не менее важно знать не только то, чем покрасить потолок после побелки, но и как это правильно сделать. Полностью очищенный потолок должен быть обработан грунтовкой, с помощью которой необходимо устранить все видимые дефекты поверхности. За высыханием шпатлевки должно снова следовать нанесения слоя грунта, который необходимо после необходимо оставить высыхать. Только после выполнения всех этих действий можно считать потолок готовым к покраске.

Как удалить побелку с потолка, подробнее на видео:

Решая, чем покрасить побеленный потолок, можно воспользоваться либо эмалевыми красками, либо водно-дисперсионными, которым сегодня отдается большая популярность. Такие краски обладают хорошей паропроницаемостью, а входящие в их состав материалы позволяют свободно чистить и мыть краски этой категории. Читайте также: “Правильная побелка потолка по старой побелке – проверенный способ”.

Так, задаваясь вопросом относительно того, как покрасить потолок по побелке, всегда можно обратиться за помощью к специалистам, которые могут предоставить информацию с фото и видео вариантов отделки или порекомендовать тот, или иной отделочный материал.

Как покрасить побеленный потолок

Как покрасить или восстановить побеленный ранее потолок? Красить потолок после побелки можно лишь таким же составом, который был нанесён на поверхность ранее. А можно ли покрасить побеленный потолок ранее? Например, при использовании меловой побелки красить поверх неё нет смысла — всё осыпется. Меловую побелку перед покраской нужно всю полностью смыть, выровнять поверхность при необходимости, затем прогрунтовать и уже после этих процедур потолок можно красить.

Можно красить побеленный потолок

Побеленный потолок можно красить только в том случае, если старая побелка держится очень крепко и не отстаёт нигде, даже в стыках плит перекрытия. При отсутствии трещин и крошения побелки, можно покрасить прямо поверх неё, обновив и освежив потолок таким простым методом.

Можно красить поверх старой краски, если она идеально лежит на поверхности и нигде не отслаивается. Красить нужно точно такой же по типу краски, которой потолок красился изначально первым слоем. Извёсткой поверх мелового покрытия нельзя покрывать потолок — получатся в итоге некрасивые разводы. Извёстку белить меловыми составами тоже нельзя. Тот же эффект. По правилам и всем технологиям лучше не перекрашивать уже побеленный или покрашенный потолок, всё равно со временем первый слой будет терять свои адгезионные (сцепляющие) свойства и первый слой начнёт отслаиваться и осыпаться. В идеале, конечно же, снять полностью старый слой, вымыть, выровнять, прогрунтовать и уже потом наносить декоративное покрытие. Так правильнее и долговечнее.

Как покрасить побеленный потолок водоэмульсионной краской

Но если всё же лень, красить по побелке лучше водоэмульсионной краской, она лучше остальных сочетается с побеленным ранее основанием. Как покрасить побеленный потолок не смывая побелку?

Как определить какой тип побелки был использован на потолке ранее? Очень просто. Проведите пальцем по потолку. Меловое покрытие оставит на пальце белый след, как от мела в школе, он сильно пачкается. Если на пальце нет белого следа, значит потолок был побелен извёсткой. Красить поверх извёстки нельзя, нужно будет полностью снять её слой, подготовить потолок тщательным образом к покраске, а уже потом окрашивать его выбранной краской. Нанесённый ранее слой водоэмульсионки на потолок нужно хорошо проинспектировать. Если она начала где-то отслаиваться, нужно соскоблить её шпателем полностью с потолка или использовать в этих целях специальные составы.

Меловое покрытие удалить с потолка очень просто — достаточно размочить его простой тёплой водой и затем снять с поверхности шпателем. Теперь можно грунтовать и красить потолок. Сложнее снимать с потолка извёстку и старый слой краски, но для отличного результата нужно полностью снять старое покрытие, затем помыть потолок, при необходимости выровнять его, после чего прогрунтовать и наносить краску. Это нужно сделать для того, чтобы новый слой краски был ровным и гладким, что обеспечит покрытию прекрасное сцепление (адгезию) с основанием.

Грунтовать рекомендуется валиком, кистью желательно прогрунтовать швы и стыки (они могут не прогрунтоваться валиком). Неровности, трещины, ямки, стыки и прочие неровности можно зашпаклевать подходящей шпаклёвкой, затем выровнять поверхность при помощи специальной строительной тёрки с металлической сеткой. После этого процесса нужно обязательно прогрунтовать участки, на которые наносился слой шпаклёвки.

Эффективнее и проще окрашивать потолки при помощи краскопульта. Можно и валиком: сначала поперёк светового потока из окна, затем вдоль. В любом случае последний проход должен быть по направлению от окна. Начинать окрашивать следует с углов и линий вдоль стен при помощи неширокой кисти. Затем прокрашивать можно широкие участки при помощи малярного валика со средним ворсом.

Всё-таки хочется отметить, что рекомендуется по технологии полностью снимать старое покрытие перед окраской потолка. Хорошо вымыть потолок, прогрунтовать, выровнять его при помощи шпаклёвки, затем снова загрунтовать и уже потом красить. Лучше сделать один раз качественно, чем потом всё переделывать,а  это так неприятно, трудоёмко, да затратно по финансам.

Как часто арендодатели должны красить сдаваемую в аренду недвижимость? (Часто задаваемые вопросы)

Обновлено в ноябре 2021 г.

Легко понять, что вам нужно перекрасить арендуемое имущество, когда есть явные повреждения или когда вы готовите его к сдаче в аренду в первый раз, но что происходит после этого? Как часто арендодатели должны красить сдаваемые в аренду помещения, чтобы поддерживать их в наилучшем состоянии и быть пригодными для проживания арендаторов?

Живопись — интересная тема, потому что она находится на тонкой грани между практическими потребностями и эстетическим внешним видом. В какой-то момент арендодателям нужно будет перекрашивать, чтобы сохранить свою собственность, но существует много неправильных представлений о том, когда именно это должно быть сделано.

Для тех, у кого есть вопросы о том, как часто арендодатели должны красить, должны ли они делать это сами или нанять бригаду, и какую краску использовать, это руководство должно помочь вам правильно подумать о покраске сдаваемой в аренду недвижимости.

Содержание Обязанности арендодателя по покраске

Существуют ли законы, регулирующие покраску сдаваемого в аренду имущества, которыми вы должны руководствоваться в качестве арендодателя, или необходимо составить собственный план технического обслуживания? Узнайте все, что вам нужно знать об аренде и покраске квартир сегодня:

• Аренда живописи: почему это важно?
  • Свежеокрашенные стены Пожалуйста, арендаторы
  • Доступное улучшение
  • Требуется по закону
  • Удаление пятен и повреждений
• Как часто арендодатели должны красить сдаваемую в аренду недвижимость?
  • Учитывайте долговечность краски
  • Время оборота
  • Включить пункт с информацией о покраске
• Должны ли арендодатели красить между арендаторами?
  • Основы покраски квартиры: выбор правильных красок
  • Стоит ли платить за профессиональную работу?
  • Выбор правильного цвета
• Картина Арендная недвижимость: как решить, когда пришло время
  • 1. Начните с проверки арендуемой недвижимости
  • 2. Делали ли вы уборку, прежде чем принять решение?
  • 3. Вам нужно покрасить все комнаты?
  • 4. Вам нужно преимущество?
  • 5. Вы хотите убедить арендаторов остаться?
• Кто отвечает за покраску, арендодатель или арендатор?
• Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя по покраске
  • Как часто домовладелец должен красить?
  • Должен ли арендодатель красить между арендаторами?
  • Обязаны ли домовладельцы закрашивать свинцовую краску?
  • Должен ли арендатор красить при выезде?
  • Должны ли жильцы перекрашивать стены, которые они покрасили?
  • Сколько арендодатель может взимать за покраску?
  • Может ли арендодатель взимать плату за покраску после выселения арендатора?
  • Может ли арендодатель вычесть картину из залога?
  • Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?

Аренда живописи: почему это важно?

Большинство людей привыкли к тому, что стены их домов окрашены, даже если они живут в арендованной собственности. Краска помогает поддерживать и защищать стены дома, а также обеспечивает определенный уровень комфорта и домашнего уюта.

Однако, когда дело доходит до покраски сдаваемой в аренду недвижимости, почему так важно учитывать, когда вы будете перекрашивать? Что именно делает покраска для сдаваемой в аренду недвижимости и почему перекраска является приоритетом для арендодателей?

Свежеокрашенные стены Пожалуйста, арендаторы

Запах свежей краски и внешний вид ярких новых стен очень привлекательны для жильцов любого дома.

Когда вы пытаетесь найти квалифицированных арендаторов для своей арендуемой недвижимости, один или два слоя свежей краски могут сделать помещение более новым и ярким. Потенциальные арендаторы получают настоящий психологический импульс, чтобы осмотреть недавно выкрашенную арендуемую недвижимость, потому что она более привлекательна, чем изношенная и грязная.

Доступное улучшение

Еще одно преимущество перекраски стен для улучшения внешнего вида заключается в том, что это не слишком дорого. Новая краска — это достаточно доступная модернизация, которую могут сделать арендодатели, что дает им реальную отдачу, когда дело доходит до того, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость выглядела потрясающе.

Когда на стене есть вмятины, царапины, вмятины и дыры, их достаточно легко отремонтировать, но с нанесенным слоем краски вы даже не узнаете, что изначально была проблема.

Требуется по закону

В некоторых крупных городах, где действуют законы об аренде недвижимости, домовладельцам может потребоваться перекрашивание каждые два-четыре года, в зависимости от местоположения. Например, в Нью-Йорке арендодатели должны делать это каждые три года, если квартира находится в многоквартирном доме.

Такие законы довольно редки, но они существуют. Обязательно ознакомьтесь с правилами юрисдикции своего штата и местной юрисдикции, чтобы узнать, применимы ли они к какой-либо из арендуемых вами единиц жилья.

Как правило, законы, регулирующие обязанности арендодателя, пересекаются с покраской только таким образом, чтобы стены оставались свежими как часть чистой, безопасной и пригодной для жилья среды.

Удаление пятен и повреждений

Еще одна причина, по которой арендодатели могут захотеть рассмотреть вопрос о перекраске, заключается в удалении запаха или пятен, оставшихся после курения или вейпинга в помещении. Кроме того, аварии, такие как протечки труб или пожар, могут потребовать переделки или перекраски стен, чтобы сделать арендуемую квартиру безопасной.

Как часто арендодатели должны красить арендуемую недвижимость?

Теперь, когда вы лучше понимаете, почему арендодатели могут захотеть перекрасить арендуемую недвижимость, давайте поговорим подробнее о том, как часто это должно происходить.

Выяснить, когда перекрашивать, не всегда так просто, как можно было бы предположить; Есть несколько факторов, которые следует учитывать при принятии решения.

Подумайте о долговечности краски

Первое, что нужно узнать, это долговечность краски. Ожидается, что срок службы большинства внутренних покрасочных работ составляет от 5 до 10 лет. Точная долговечность зависит от типа краски, качества работы, местоположения и степени износа, которому подвергаются стены.

Даже если помещение содержится в идеальном состоянии, со временем стены придется перекрашивать. Краска со временем стирается, а цвет постепенно тускнеет и становится тусклым.

По мнению экспертов, срок службы профессиональной покраски составляет примерно 10 лет. Конечно, потертости, сколы и следы являются нормальными частями износа. Пока стены в хорошем состоянии, вы можете отложить перекраску как можно дольше.

Всегда рекомендуется перекрашивать, если комнаты выглядят устаревшими, стены потерты, порезаны, повреждены и не поддаются очистке или если вам нужен новый цвет.

Если в стене или потолке есть дыры, многие домовладельцы пользуются возможностью отремонтировать проблемный участок и перекрасить его. Пока вы перекрашиваете одну область, вы также можете закончить всю стену или комнату, в зависимости от времени и доступных материалов. В противном случае новая краска будет намного ярче и чище, чем старая краска, и комната будет выглядеть более неприглядно.

Время оборота

Еще один аспект управления арендуемой недвижимостью, который необходимо учитывать при принятии решения о частоте перекраски, — это оборот. Скорость оборота существенно повлияет на частоту перекраски ваших юнитов.

Если у вас ежегодно появляются новые жильцы, вам, вероятно, придется перекрашивать каждые два или три года, если не раньше, из-за повреждений. Если вы имеете дело с долгосрочной арендой, вы, вероятно, можете продлить срок, но, возможно, вам придется перекрасить раньше по запросу арендатора.

Включите пункт с информацией о покраске

При составлении договора аренды вы можете добавить раздел, в котором подробно описаны правила покраски и периодичность перекраски имущества. Можно даже описать, что считается нормальным износом, а что нет.

Наличие этой справочной информации полезно как для вас, так и для вашего жильца, так как нет путаницы, и жильцы понимают, разрешено им рисовать или нет.

Если арендодатель одобрит покраску квартиры арендатором, вам потребуется заключить договор аренды. Это может быть дополнение к договору аренды или простое соглашение, которое включает имена, даты и подписи как арендодателя, так и арендатора.

Приложение также должно содержать краткое описание, поясняющее, что арендодатель дает арендатору разрешение на покраску определенных комнат в арендуемом помещении. Это хорошая идея, чтобы иметь согласованные цвета и включать их в соглашение. Подойдет простой одностраничный лист с копией, предоставляемой обеим сторонам после подписания.

Должны ли арендодатели красить между арендаторами?

В большинстве случаев арендодатели не обязаны перекрашивать свою собственность между арендаторами. Если нового жильца устраивает состояние квартиры и он подписывает договор аренды, стены могут остаться прежними для следующего жильца.

Лишь в нескольких местах закон требует от арендодателей оформлять арендную плату между арендаторами. Хотя многие арендодатели предпочитают делать это из соображений маркетинга и эстетики, в большинстве случаев они не обязаны делать это. Если внутренняя краска соответствует всем условиям пригодности для проживания (не содержит свинца, не отслаивается и не отслаивается), краска не обязательно должна быть новой, чтобы арендатор мог заселиться.

Изношенная или потертая краска не считается опасностью и не влияет на гарантию пригодности для проживания. При этом многие квалифицированные арендаторы могут передать недвижимость, которая не была свежеокрашена по косметическим и эстетическим причинам, что затрудняет привлечение лучших претендентов.

В некоторых районах, например, в общинах с регулируемой арендной платой, арендодателям может потребоваться покраска сдаваемой в аренду недвижимости. В Нью-Йорке домовладельцы должны красить каждые три года, в то время как в Западном Голливуде домовладельцы требуют четыре года.

В штате Огайо закон штата не требует от домовладельцев красить в соответствии с каким-либо графиком. Тем не менее, конечно, многие арендодатели делают это, потому что им легче продать свою сдаваемую в аренду недвижимость потенциальным арендаторам. Однако в большинстве областей нет никаких правил, поэтому, если ваш муниципалитет не заявляет иного, и пока стены в хорошем состоянии, новая краска не требуется. Это может быть просто предпочтение.

Когда красить сдаваемое в аренду помещение, как правило, остается на усмотрение владельца, и пока имущество находится в безопасности, косметические улучшения не являются обязательными для каждого оборота. Из-за затрат и неудобств большинство арендодателей красят каждые три-пять лет и стараются совпадать с оборотом.

Поскольку покраска доставляет немало хлопот как маляру, так и жильцу, а пустые комнаты красить гораздо легче, чем комнаты с мебелью и вещами, многие арендодатели предпочитают красить в промежутках между арендаторами. Конечно, как арендодателям, так и арендаторам легче документировать условия аренды, когда рядом есть новые стены, что упрощает отмечание и отслеживание любых повреждений.

Основы покраски квартиры: выбор правильных красок

Если вы никогда раньше не задумывались о покраске, рекомендуется изучить основы, чтобы вы могли знать, что вы хотите, чтобы ваша малярная бригада делала, или начать процесс делать это самостоятельно.

Наиболее важным фактором, влияющим на то, как долго сохранится внутренняя краска вашего арендуемого имущества, является качество используемой вами краски. Еще одна вещь, влияющая на долговечность, — это различные варианты отделки. Выбор правильной отделки может означать разницу между многолетними прочными и долговечными окрашенными стенами или тусклым, неадекватным покрытием во всех неправильных местах.

Вот краткий обзор типов лакокрасочных покрытий и пояснений, где они работают лучше всего:

• Высокий глянец : Прочная и легко очищаемая, эта краска после высыхания образует блестящую поверхность, отражающую свет. Он идеально подходит для отталкивания липких пальцев и масла, поэтому используйте его для таких вещей, как отделка, двери и, возможно, шкафы.
• Полуглянцевый : Идеально подходит для помещений с повышенной влажностью, таких как кухни и ванные комнаты. Он также хорош для отделки и легко очищается благодаря глянцевому покрытию.
• Satin : идеально подходит для мест с интенсивным движением, таких как детские спальни и игровые комнаты, коридоры и семейные комнаты. Эта бархатистая отделка жестче, чем кажется.
• Яичная скорлупа : Для помещений, в которых мало людей, эта матовая отделка очень хорошо подходит для стен с неровностями и дефектами. Используйте в гостиных, столовых и даже кабинетах или офисах.
• Flat/Matte : Без блеска, это покрытие впитывает свет и придает стенам богатый вид и толстое покрытие. Этот тип лакокрасочного покрытия не так легко чистить, поэтому он подходит для помещений с низкой проходимостью, таких как спальни.

Стоит ли платить за профессиональную работу?

Если у вас нет большого опыта покраски, лучше нанять профессиональную службу покраски для ухода за арендованным имуществом. Они могут выполнить задачу, которая выглядит великолепно, за более короткий промежуток времени, чем вы могли бы выполнить эту работу.

Покраска интерьера дома — это гораздо больше, чем просто перемещение кисти, и вы будете более довольны результатами малярной бригады, если не знаете, что делаете. Тем не менее, есть много арендодателей, которые сами красят свою арендуемую недвижимость с впечатляющими результатами.

Выбор правильного цвета

При выборе цвета для сдаваемой в аренду недвижимости большинство арендодателей рекомендуют придерживаться относительно нейтральных цветов, чтобы стены понравились как можно большему количеству потенциальных арендаторов.

Смелая акцентная стена — это круто, но она может отпугнуть некоторых жильцов, которые просто не хотят, чтобы в их доме была такая покраска. Коричневый, шалфейный, кремовый, бежевый, не совсем белый и другие нейтральные цвета, скорее всего, будут наиболее популярны среди тех, кто приезжает на экскурсию по вашей съемной квартире.

Если вы разрешаете арендатору красить квартиру в любой цвет, не забудьте предоставить ему список разрешенных цветов для перекраски после того, как он съедет. Кроме того, они могут заплатить вам за перекраску квартиры, чтобы им не пришлось делать это самим.

Покраска сдаваемого в аренду имущества: как решить, когда пора

У арендодателей много обязанностей, но вы сами можете решать, когда и как часто красить сдаваемое в аренду имущество. Важно найти баланс между тем, чтобы квартира выглядела свежей, новой и красивой, не тратя много денег каждый раз, когда квартира переворачивается. Вот пять моментов, которые могут помочь вам решить, красить или не красить:

1. Начните с обзора арендуемой недвижимости

После того, как жилец выехал, внимательно осмотрите стены во время проверки при выселении. Вы сможете увидеть любые повреждения, когда место будет совершенно пустым, и лучше всего сможете оценить, нужна ли комнатам краска или нет.

Не забудьте также сравнить состояние стен с тем, каким они были во время проверки при въезде. Если есть сколы или повреждения, превышающие ожидаемые, обязательно сообщите арендаторам стоимость ремонта и удержите эту сумму из их залога.

2. Делали ли вы уборку перед принятием решения?

Иногда на стене могут скапливаться потертости, пятна, грязь и масла, поэтому легкая очистка мягким мылом и водой может быстро освежить краску. Волшебные ластики и скрубберы для пятен также творят чудеса с потертостями.

Особое внимание уделяйте дверным проемам, оконным проемам, вокруг выключателей и другим местам с интенсивным движением. Вы можете быть удивлены тем, как хорошо выглядят стены, когда они действительно очищены.

3. Вам нужно покрасить все комнаты?

Если со спальнями все в порядке, а в гостиной много царапин и вмятин, можно просто покрасить те комнаты, которые в этом больше всего нуждаются. Это не обязательно должна быть покраска по принципу «все или ничего».

Обязательно следите за тем, что вы перекрашивали, когда перекрашивали и какую краску использовали. Это значительно облегчит подкрашивание и уход за линией. В противном случае вы можете в конечном итоге перекрасить то, что не нужно делать.

4. Вам нужен край?

Предположим, сдаваемое вами имущество находится в труднодоступном районе. В этом случае ваш город переживает экономический спад или вам трудно привлечь качественных арендаторов, и новая краска может быть именно тем, что вам нужно, чтобы ваше жилье выделялось среди других.

Казалось бы, мелочь, но краска действительно может преобразить пространство. Это также недорогой способ попытаться привлечь арендаторов, так что это относительно низкий риск.

5. Вы хотите убедить арендаторов остаться?

Чтобы удержать хорошего жильца, который прожил там несколько лет, подумайте о том, чтобы договориться о покраске в качестве стимула для обновления. Даже по прошествии нескольких лет стены могут выглядеть тусклыми и безжизненными, а новая покраска сделает арендатора счастливым и сохранит красивый вид сдаваемой квартиры. Когда жильцы гордятся своим домом, они лучше о нем заботятся, поэтому для вас это беспроигрышный вариант.

Когда вы найдете баланс между нанесением новой краски при обороте и отказом от нее, вы можете быть уверены, что ваш график покраски будет оптимальным для вашей собственности, бизнеса и арендаторов.

Кто отвечает за покраску: арендодатель или арендатор?

Как правило, эта работа возлагается на арендодателя, как указано в большинстве договоров аренды. Арендатор может рисовать только с письменного разрешения арендодателя. Большинство арендодателей предпочитают, чтобы арендаторы не красили арендованную квартиру, не производили никаких улучшений или ремонтов без разрешения.

Жильцы, которые уважают вашу собственность, не будут красить без вашего разрешения, но иногда может возникнуть необходимость прояснить ситуацию. Выполнение этого в договоре аренды — лучший способ убедиться, что вы не будете в конечном итоге недопонимания со своим арендатором.

В нашем наборе форм для начинающих арендодателей здесь, в RentPrep, вы найдете отличные образцы документов, которые помогут вам получить правильный договор аренды, приложения и другие документы для вашего бизнеса.

Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя по покраске

Как часто арендодатель должен красить?

Если этого не требует городское законодательство, в очень редких случаях домовладелец должен красить сдаваемое в аренду имущество. Закон обычно требует этого только в том случае, если есть какая-то причина, такая как плесень или другая проблема безопасности, такая как свинцовая краска, вызывающая проблемы.

В большинстве случаев домовладельцы могут перекрашивать недвижимость по своему усмотрению и так, как они считают необходимым для содержания.

Должен ли арендодатель красить между арендаторами?

Ответ на этот каверзный вопрос зависит от того, как часто вы сдаете имущество. Если вы управляете краткосрочной арендой на шесть месяцев или меньше, будет экономически невыгодно перекрашивать между каждой арендой, если только нет повреждений, требующих выполнения этой работы.

Если арендатор проживал в собственности в течение двух или более лет, вероятно, лучше перекрасить перед поиском новых арендаторов, но это не является обязательным требованием. Решать, перекрашивать или нет, следует исходя из реальных условий. Задайте себе такие вопросы, как:

• Краска выглядит тусклой?
• Поможет ли обновление цвета быстрее найти арендаторов или повысить арендную плату?
• Есть ли повреждения от дыма или паров, которые необходимо удалить?
• Есть ли окрашенные жильцами стены, которым нужно вернуть нейтральный цвет?

Если ответ на любой из этих вопросов утвердительный, арендодатель должен перекрасить помещение, если он хочет в полной мере воспользоваться своим арендным потенциалом.

Должны ли арендодатели закрашивать свинцовую краску?

Нет, домовладельцы не обязаны закрашивать свинцовую краску или удалять ее со своей собственности. Тем не менее, в большинстве штатов арендодатель должен предоставить эту брошюру с информацией о краске, содержащей свинец, EPA арендаторам и включить раскрытие информации о краске, содержащей свинец, в свой договор аренды в большинстве штатов. Это требуется только в том случае, если известно, что в доме есть свинцовая краска или если он был построен до 1978 года.

Эта информация позволяет арендатору узнать, какова ситуация и каковы риски, связанные с наличием свинцовой краски в доме.

Если вы решите закрасить свинцовую краску, это должно быть сделано правильно, и, вероятно, лучше вызвать профессионала, чтобы убедиться, что все безопасно удалено. Пыль, создаваемая свинцовой краской, может быть токсичной, поэтому отнеситесь к этому серьезно.

Должен ли арендатор красить при выезде?

Иногда да, иногда нет.

При определении того, нужно ли арендатору перекрашивать какие-либо стены в арендованной собственности, необходимо учитывать несколько вещей, прежде чем они съезжают.

• Условия аренды:
  Если договор аренды на законных основаниях включает пункт о том, что арендатор должен перекрасить стены при выезде, то он должен сделать это или оплатить владельцу стоимость того, чтобы это было сделано профессионально.
• Перекраска в нейтральный цвет:
  Часто арендодатели не разрешают жильцам красить комнаты, если они не соглашаются перекрасить стены в утвержденный цвет перед отъездом. Если арендатор покрасил стены, ему нужно будет перекрасить первоначальный цвет.

Однако, как правило, арендаторы не несут ответственности за покраску стен, даже если имеются незначительные следы износа. На стенах ожидается нормальный износ, поэтому это не может быть их обязанностью.

Должны ли жильцы перекрашивать стены, которые они покрасили?

Опять же, ответ на этот вопрос зависит от местоположения собственности и условий договора аренды.

Большинству арендаторов необходимо получить разрешение от своих арендодателей перед покраской, и тогда арендодатель сообщит им правила покраски. В зависимости от плана арендодателя в отношении собственности после окончания аренды, они могут не нуждаться или не хотеть, чтобы арендатор перекрашивал стены.

В конечном счете, арендатор и арендодатель должны прийти к соглашению о том, нужно ли перекрашивать стены в конце срока аренды.

Сколько может взимать арендодатель за покраску?

Цена на перекраску дома будет сильно различаться в зависимости от размера дома, количества комнат, типа краски, которую необходимо покрыть, и ряда других факторов.

Арендодатель может взимать с арендаторов плату только за покраску, превышающую обычный износ. Например, арендодатель не может взимать со своего арендатора полную стоимость перекраски всей квартиры, если он оставил ее в хорошем состоянии после аренды всего на один год.

Арендодатель может взимать с арендаторов, которые без разрешения перекрасили все стены комнаты в темный цвет, полную стоимость профессиональной покраски, потому что это выходит за рамки того, что в противном случае было бы необходимо.

Может ли арендодатель взимать плату за покраску после выселения арендатора?

В случае чрезмерного износа имущества за период, в течение которого оно было арендовано, арендодатель может взимать с арендатора плату за перекраску после его выезда.

Если степень износа стен и краски соответствует сроку службы окрашенных стен, арендодатель не может взимать с арендатора плату за перекраску после вашего выезда.

Эта информация должна быть четко изложена и определена в договоре аренды, чтобы все стороны знали и были проинформированы о правилах, которые будут применяться после окончания срока аренды. Таким образом, не будет ненужных споров или недопонимания.

Может ли арендодатель вычесть картину из залога?

Если иное не указано и не оговорено в договоре аренды, арендодатель не может вычесть базовую перекраску из залогового депозита. Это связано с тем, что это считается частью обычного содержания имущества, и эти расходы не могут быть переложены на арендатора.

Если, тем не менее, арендодатель должен выполнить дополнительные покрасочные работы или нанять профессиональных маляров для устранения чрезмерных повреждений, стоимость этих услуг может быть вычтена из залога.

Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?

В Западном Голливуде квартиры со стабильной арендной платой должны получать новый слой краски каждые четыре года. В остальной части Калифорнии домовладельцы обязаны красить недвижимость только в том случае, если существует опасность использования свинцовой краски. Краска, как правило, не подпадает под гарантию пригодности для жилья, поскольку считается эстетической, а не необходимым улучшением жизни.

Целенаправленная покраска

В большинстве случаев покраска сдаваемой в аренду недвижимости не является чем-то, что продиктовано законом. Тем не менее, в интересах вашего бизнеса следить за тем, чтобы вы не отставали от регулярной покраски.

Поддержание в хорошем состоянии окон, полов и бытовых приборов необходимо для содержания сдаваемой в аренду недвижимости, так же как и покраска. Без периодической свежей покраски общая стоимость и доход вашей собственности пострадают. Сохраняйте свежесть, рисуя целенаправленно!

4 шага к побелке дерева

Сегодняшний урок посвящен тому, как взять новую древесину и придать ей красивый вид. Я был одержим побелкой дерева с тех пор, как у меня появился зуд покрасить все в белый цвет. Это дает мне чувство спокойствия посреди оживленного дома. Поэтому я решил начать с покраски очень большого поддона, который стоит у нас дома. Я люблю эту палетку, это большое заявление при небольшом бюджете. Но я, наконец  , решил, что пришло время обновить его и придать ему новый вид. Введите побелку.

ОБНОВЛЕНИЕ: Если вам нравится внешний вид побеленного дерева, вы должны проверить эти архитектурные элементы, которые я нашел закопанными в сарае, и то, как они выглядели после того, как я их побелил!

Прежде чем приступить к этому проекту, я сфотографировал поддон. За пару лет огромная наклейка начала медленно отслаиваться {я предполагаю, что это отчасти потому, что она не была на абсолютно гладкой поверхности}. После удаления всех наклеек, что было самой сложной частью проекта, я обнаружил, что поддон был кем-то испачкан солнечным светом, а рисунок наклейки остался. Это означает, что мне пришлось белить поддон немного темнее, чем я планировал изначально. Но я все еще в восторге от результатов и мечтаю о новых вещах для белой стирки.

4 шага к побелке дерева.

| расходные материалы |

• Белая краска (я использовал остатки потолочной краски)
• ведро для смешивания
• вода
• палочка для перемешивания
• кисть
• старая тряпка
• шлифовальный блок  

Нравится побелка? Наше бесплатное руководство по стилю дизайна предлагает обзор стиля фермерского дома (и еще трех стилей дизайна) с советами по цветам, стилям мебели и многому другому. Получите это бесплатно здесь!

• | шаг первый | Начните с чистого дерева.   Удалите наклейки, ненужные гвозди и убедитесь, что дерево чистое. Если вам нужно использовать чистящий раствор для удаления старых липких остатков, вам нужно дать дереву высохнуть, прежде чем двигаться дальше.
• | шаг второй | Смешайте краску.   Я провел исследование и нашел множество способов смешивания краски. Я начал с одной части краски и двух частей воды. Однако после того, как я понял, что мне нужно, чтобы краска была достаточно густой, чтобы скрыть следы от солнца, я в конечном итоге сгустил свою примерно до одной части краски и одной части воды. Убедитесь, что вы хорошо перемешали краску, помешивая палочкой. Каждый раз, когда я кладу свою кисть обратно в ведро для новой краски, я хорошенько взбалтываю ее, чтобы она не перемешалась.   Хотите нежную, светлую белилу? Добавьте 2 части воды, одну часть краски. Если вы хотите получить более темную побелку с более равномерным покрытием, сделайте соотношение краски и воды 1:1.
• | шаг третий | Время покраски.   Нанесите разбавленную краску кистью. Следите за направлением волокон древесины. Будет неравномерно, но это хорошо! Я прокрашивала каждую область 3-4 раза для каждого слоя. Начните с двух слоев и, если хотите получить более темный оттенок, добавьте еще. Я использовал тряпку, чтобы вытереть места, где краска была слишком густой. Не забывайте всегда красить и протирать тряпкой по направлению текстуры древесины.

• | шаг четвертый | Закончите внешний вид.   Дайте дереву высохнуть в течение примерно 24 часов. Затем возьмите шлифовальный брусок и аккуратно отшлифуйте края дерева и несколько случайных участков в центре дерева. Так побелка будет выглядеть старой и естественно изношенной. Помните, что вы всегда можете вернуться и добавить больше краски, если решите, что вам нужен более темный белый цвет.

Прелесть такого проекта в том, что не существует идеального готового продукта. Побелка сделана, чтобы быть уникальной отделкой, которая придает вашему изделию индивидуальный вид.