Перепрофилирование небольших зданий
Когда Рик Рейнхард рос в Сиракузах, штат Нью-Йорк, в 1960-х, он сказал, что не будет большой натяжкой сказать, что католическая церковь есть на каждом углу. Казалось, что для каждой этнической группы было по одному, и даже приходы для ирландских католиков (одной из которых была его мать) подразделялись по классу и доходу, вспоминал он.
«Мысль о том, чтобы мы пошли в польскую католическую церковь, была немыслима», — сказал Рейнхард, который сейчас живет недалеко от Вашингтона, округ Колумбия, и является экспертом по ненужным религиозным объектам.
Теперь, 60 лет спустя, многие из этих церквей были закрыты, так как приходы сократились, люди переехали в пригороды, а привычки поклонения изменились. Конечно, это не только католические молитвенные дома. Основные протестантские церкви десятками закрывают свои двери по мере возрастания членства, и многие молодые люди перестают ходить на службы.
Церкви оставляют пустующие участки недвижимости для перепрофилирования или реконструкции.
Они оставляют пустующие участки недвижимости для перепрофилирования или перепланировки, иногда в качестве доступного жилья, общественных центров или даже роскошных кондоминиумов, ресторанов и ночных клубов, сказал Рейнхард, который 35 лет проработал в городском правительстве, а позже управлял недвижимостью для Объединенная методистская церковь. Сейчас он работает консультантом.
Ссылаясь на данные Центра аналитики, исследований и данных, спонсируемого Объединенной церковью Христа, Рейнхард сказал, что за последнее десятилетие в Соединенных Штатах ежегодно закрывалось от 3850 до 7700 молитвенных домов, или 75 до 150 собраний в неделю.
И эта цифра может увеличиться, поскольку примерно 100 000 из оставшихся 340 000 молитвенных домов закрываются «в относительно короткие сроки», предсказал он.
В то время как некоторые церкви вновь открываются для других конгрегаций, особенно для иммигрантов, большинство церквей остаются пустыми, сказал он. «Пустой молитвенный дом, как и любое пустое здание, может быть проблемой безопасности и может снизить стоимость окружающей собственности.
И пустуют не только церкви по всей стране. В дополнение к огромным офисным зданиям, опустевшим из-за пандемии, более мелкие строения, такие как бывшие школы, старые пожарные депо, зерновые мельницы, военные казармы, кабинеты врачей, маяки и даже старые вагоны Pullman, перепрофилируются для жилья и других целей.
Согласно одному исследованию, бесчисленное множество других зданий уже недоэксплуатировались, заброшены или функционально устарели еще до пандемии. В отчете говорится, что только правительство США наблюдает за более чем 40 000 из них, по крайней мере, некоторые из них могут помочь облегчить жилищный кризис.
«В стране существует огромный дефицит доступного жилья», — сказал Рейнхард. «И огромный переизбыток свойств веры, так что, казалось бы, есть смысл соединить два, что некоторые города начинают делать.
«Но даже там, где сообщества сотрудничают, многим районам нравится тот факт, что в течение последних 50–100 лет вниз по улице от них была тихая церковь. Из-за NIMBYism они могут не захотеть принимать новые способы использования, особенно те, которые связаны с доступным жильем. Но они также не любят заброшенные здания.
«Например, в Пасадене и Сан-Диего предпринимаются попытки разрешить религиозным организациям по праву строить значительное количество доступного жилья на своей территории. Это несколько спорно, потому что отменяет типичный процесс регулирования землепользования». (По праву обычно означает, что для получения разрешения на строительство в этом районе не требуется специальной процедуры.)
Церкви представляют собой особые проблемы, поскольку их архитектура может быть уникальной с остроконечными крышами и большими святилищами.
Райнхард сказал, что церкви представляют собой особую проблему, потому что их архитектура может быть уникальной с остроконечными крышами и большими святилищами.
Кроме того, общины часто имеют глубокую эмоциональную привязанность к своим зданиям.
Более того, церковные лидеры обычно не думают о недвижимости, и хотя они могут говорить с городскими властями о программах питания, приютах для бездомных и других социальных службах, которыми они управляют, похоже, они не хотят обсуждать продажу зданий или земли, сказал он. . «Они не занимаются недвижимостью, но должны быть», — размышлял он.
Исключением из этого нежелания выставлять на продажу религиозную собственность являются католическая церковь и церковь мормонов, отметил Райнхард. Это потому, что они оба управляются сверху вниз, а епископы и другие высокопоставленные чиновники имеют последнее слово, когда дело доходит до продажи церквей и школьных зданий. Что часто расстраивает местные общины.
Другие управляются снизу вверх или имеют гибридную иерархию. Унитарии и Объединенная церковь Христа, например, управляют делами на индивидуальной основе, объяснил он, в то время как основные конгрегации, такие как епископалы, пресвитериане, методисты и лютеране, имеют смешанное управление.
— Это означает, что решение может занять много времени, — сказал он. «Тем временем техническое обслуживание почти пустых зданий задерживается, крыши продолжают протекать, системы ACHC выходят из строя, парковки рушатся и возникают другие проблемы.
«Церковные советы часто хотят сохранить собственность до победного конца. Но они, как правило, не реинвестируют в недвижимость в то же время. В конечном итоге это становится проблемой для сообществ, потому что они не хотят, чтобы здания рушились.
«В Камдене, штат Нью-Джерси, красивая старая каменная церковь имела шиферную крышу, замена которой обошлась бы в 2 миллиона долларов. С одной стороны, вы хотите быть аутентичным. С другой стороны, ни церковь, ни город не могут позволить себе замену крыши за 2 миллиона долларов. Это крайний пример, но таких случаев по всей Америке тысячи.
«Я писал, что 20 процентов религиозных зданий страны находятся в критическом состоянии, которое мы считаем критическим, а 40 процентов — в тяжелом состоянии.
Рейнхард, бывший руководитель аппарата мэра Буффало, штат Нью-Йорк, и работавший в сфере экономического развития, был назначен в Объединенный методистский епископ Нью-Джерси для решения проблемы избыточной собственности. В некоторых городах были церкви — часто закрытые — во многих кварталах в центре города.
«Я сравниваю это с железными дорогами 1950-х, 60-х и 70-х годов, когда дела у них шли не так хорошо, — сказал он. «Однажды они проснулись и поняли, что владеют ценной недвижимостью — во многих случаях в крупных городах — и сформировали подразделения, которые занимались этим. В наши дни они столько же занимаются недвижимостью, сколько и железнодорожным бизнесом».
Застройщики скупают церкви, чтобы превратить их в квартиры или апартаменты на Манхэттене.
И в то время как застройщики скупают церкви, чтобы превратить их в кондоминиумы или апартаменты на Манхэттене и других рынках с высокой стоимостью, в небольших городах имеется избыток пустующих религиозных сооружений.
Райнхард вспомнил, как спикер на недавней конференции Main Street America сказал, что половина церквей в центральном районе Оттумвы, штат Айова, (население 25 000 человек) закрылась за последние годы, хотя численность населения осталась неизменной.
Согласно опросу Gallup, проведенному в декабре, более трети опрошенных американцев заявили, что в течение жизни перестали регулярно посещать религиозные службы. «Членство во многих церквях буквально исчезает, — сказал Рейнхард.
Он сказал, что одна из трудностей количественной оценки количества избыточной религиозной собственности заключается в том, что «данные о церквях почти отсутствуют. Его не собирают, а где он есть, цифры ненадежны. Люди в бизнесе недооценивают, сколько людей опустошается или опустошается».
В то время как некоторые церкви были превращены в культурные центры, сообществам может понадобиться только одна из них, в то время как бывших церквей могут быть десятки, объяснил он. «А культурным центрам нужна финансовая поддержка.
Обычно они не зарабатывают деньги».
Райнхард сказал, что советует церковным и общественным лидерам сообщать не только о еде и программах для бездомных. «Эти вещи, безусловно, имеют решающее значение, и они оставят большой пробел, если исчезнут. Но им нужно обсудить пустующую или пустующую недвижимость, например, что это может быть, что позволит зонирование и строительные нормы. Церкви должны спросить, что города могут сделать со стимулами, такими как бонусы за плотность населения. В некоторых местах это начинается, но должно произойти больше».
Крис Бери, старший вице-президент Foundry Commercial, который возглавляет его религиозное, образовательное и некоммерческое подразделение, сказал, что он придерживается медленного подхода, когда имеет дело с общинами, думающими о продаже собственности.
«Церквам может быть трудно отказываться от мест, где прихожане могли ходить в школу и крестить своих детей, где они венчались и проводили похороны своих близких», — сказал он.
«У них буквально есть духовная связь, и это затрудняет принятие решения о недвижимости.
«Требуется больше указаний, но это нормально, — сказал Бери, живущий в Ирвайне, Калифорния. продавать и что нужно для продажи или перепрофилирования.
«Обычно это занимает месяцы и месяцы разговоров, и мы рады этому. Мы так устроены. Мы имеем дело со многими старейшинами и проводим их через весь процесс».
Компания Бери занималась сделкой по покупке церковной собственности в Лос-Анджелесе, где часть земли была отведена под жилой комплекс для престарелых. «Часть соглашения заключалась в том, чтобы построить помещение для собраний церкви, которое было арендовано на срок от 20 до 40 лет», — сказал он. «Итак, церковь должна была остаться, но они разблокировали капитал собственности и не несли накладных расходов по объекту».
Кроме того, он работает над распродажей в Лонг-Бич, где здание школы лютеранской церкви будет снесено и заменено доступным жильем в более высоком здании.
«Церковь после этого останется в своем здании и будет делить парковку с жильем. Они также будут предоставлять некоторые услуги людям в жилье, что свяжет их воедино».
А в Филлморе, маленьком городке в округе Вентура, школа при бывшей церкви будет превращена в многоквартирный дом, а еще одно здание на главной улице города будет использовано под магазины. По его словам, классическая старая церковь будет перепрофилирована как место для собраний сообщества, место проведения свадеб и для других целей.
Бери сказал, что советует лидерам собрания серьезно подумать о своем имуществе, своем членстве и предстоящих нуждах. «Они действительно должны думать о том, что может быть в будущем, и иметь план на следующие пять или десять лет. Но на самом деле нет ни одного ответа. Я обнаружил, что каждая церковь и каждое собрание уникальны. Однако им действительно нужно начать планировать, как бы сложно это ни было».
Есть множество примеров по всей стране. В районе Лоуренсвилль в Питтсбурге Шон Кейси купил тогдашнюю девятку.
4-летняя церковь Святого Иоанна Крестителя в 1994 году после того, как епископ Питтсбурга объявил ее устаревшей и выставил на продажу. Школа была закрыта 20 лет.
Вооружившись разрешением на продажу спиртных напитков, Кейси открыл The Church Brew Works в бывшем молитвенном доме, спроектированном архитекторами Луи Бизером, Майклом Бизером и Джоном Комесом, которые, как сообщается, наняли лучших мастеров того времени. Религиозные иконы были изъяты епархией после продажи, но церковный колорит остался.
Фото предоставлено Шоном Кейси
Внешний вид церковного пивоваренного завода в Питтсбурге, штат Пенсильвания,. Разноцветное стекло окна-розы служит калейдоскопическим фоном для органа начала века, расположенного на балконе церкви. Он добавил, что раскрашенные вручную кипарисовые балки на высоком сводчатом потолке и замысловатые витражи в европейском стиле сегодня очень трудно воспроизвести.
Кейси сказал, что скамьи были вырезаны из их первоначальной длины 24 фута и вручную обработаны до нынешних 54 дюймов.
По его словам, эти «мини-скамьи» были специально спроектированы так, чтобы они были длиннее столов, чтобы облегчить вход.
Фото предоставлено Шоном Кейси
Бар на заводе Church Brew Works в Питтсбурге, штат Пенсильвания,. Бар был построен из дубовых досок, оставшихся после укорачивания скамеек. Красновато-оранжевый оттенок пола исходит от оригинальных полов из пихты Дугласа, которые были обнаружены и тщательно восстановлены после того, как они пролежали бездействующими под фанерой в течение 50 лет. Первоначальные восемь фонарей в центральном отсеке были удалены, перекрашены в золотой цвет и переустановлены после полной реконструкции. Фонари теперь освещают детали потолка.
Безусловно, самым захватывающим элементом является расположение резервуаров варочного цеха на апсиде, полукруглой нише — часто с куполообразной крышей и обычно в восточной части — в которой находится алтарь. «Поскольку алтарь был построен как центральная часть церкви, три стальных и медных резервуара, сияющих на небесно-голубом фоне, не что иное, как завораживающие», — сказал он.
Фото предоставлено Шоном Кейси
Безусловно, самым захватывающим элементом является расположение пивных резервуаров варочного цеха на апсиде.Кейси сказал, что площадь главной церкви составляет около 9 500 квадратных футов, и теперь в ней есть главная столовая и пивоварня. Существует также открытый внутренний дворик под названием Hop Gardens. Двухэтажный дом священника был переоборудован в кухню, а также имеет подвал с большим винным шкафом и морозильной камерой.
Фото предоставлено Шоном Кейси
Внутренний дворик Church Brew Works, называемый Hop Gardens.Бывшая школа площадью 20 000 квадратных футов является домом для брожения и погреба в подвале. Первые этажи используются для хранения банок, упаковочных материалов, поддонов с зерном, товаров, инструментов и расходных материалов.
Что касается самого паба-пивоварни, Кейси сказал, что она пользуется успехом в популярном районе Лоуренсвилль, похожем на Бруклин, штат Нью-Йорк. Фермерский рынок Лоренсвилля.
В Сан-Франциско старый Richardson Hall на углу улиц Hermann и Laguna был перепрофилирован, и на его верхних этажах разместили 40 единиц жилья для пожилых людей и удобств для ЛГБТК. Он также включает в себя новые выходы на улицу, дающие доступ к торговым и офисным помещениям для Open House, которая разработала недвижимость совместно с Mercy Housing California.
Фото предоставлено Van Meter Williams Pollack LLP
Первоначально учительская школа, Ричардсон-холл была переоборудована в жилье для престарелых.Ричардсон-холл был построен в 1924 году в стиле испанского колониального возрождения как педагогическая школа и был частью Государственного университета Сан-Франциско. Поскольку здание было признано городской достопримечательностью, сохранение его исторической структуры было приоритетом для дизайнерских групп из Van Meter Williams Pollack и Page & Turnbull.
Элиза Скаггс, архитектор из Page & Turnbull, сказала, что оригинальные окна были сохранены, внешняя лепнина была восстановлена, а когда в помещении были обнаружены исторические фрески, работа была остановлена до тех пор, пока реставратор не смог их сохранить.
Теперь они выставлены на всеобщее обозрение жителям и гостям.
В Майами бывшая пожарная часть 2 была превращена в Агентство реконструкции сообщества Omni (CRA). Спроектированная Августом К. Гейгером, пожарная часть была построена в 1926 году и внесена в Национальный реестр исторических мест в 1989. Здание имеет важное значение как с точки зрения его исторической архитектуры, так и с точки зрения культурного наследия. Его расположение является жизненно важным перекрестком между крупными районами, включая Винвуд и Даунтаун.
Предоставлено Omni CRA
После полной реконструкции средиземноморское здание возрождения было восстановлено до прежнего размера и снова используется на благо общества. Чиновники CRA заявили, что Firehouse 2 является частью быстро меняющегося уличного пейзажа, который обещает стать жизненно важным местом сбора сообщества.
Новые рестораны и предприятия появляются из отреставрированных зданий и складов.
По мере того, как в отреставрированных зданиях и складах появляются новые рестораны и предприятия, удобный для пешеходов уличный пейзаж возле пожарной части превращается в будущий экономический центр Южной Флориды, где сходятся искусство, события, рестораны и технологии.
В Мэдисоне, штат Висконсин, бывший комбикормовый завод Garver теперь является местом для проведения мероприятий, где расположены несколько ресторанов и несколько малых предприятий. Нет никаких сведений о том, о чем именно думали руководители United States Sugar Co. в начале 20-го века, когда обдумывали проекты своего нового завода по производству сахарной свеклы в Ист-Сайде Мэдисона. Но в итоге компания получила довольно элегантное четырехэтажное строение с романскими арками и башенкой, которое сегодня находится в Национальном реестре исторических мест.
Фото предоставлено © Kubala Washatko Architects. Все права защищены.
Комбикормовый завод Garver в Мэдисоне, штат Висконсин.Местные жители были настолько впечатлены зданием, открытым в 1906 году, что прозвали его Сахарным замком. По данным Исторического общества Висконсина, на пике своего развития он мог перерабатывать 500 тонн сахарной свеклы в день.
Перенесемся на 116 лет вперед, и здание, понизившееся на два этажа и превращенное в зерноперерабатывающий завод в 1930-х годах, было с любовью отреставрировано за 15 миллионов долларов — в основном из городских средств.
Сейчас известный как комбикормовый завод Гарвера, он находится в оживленном районе перешейка Мэдисона, и есть надежда, что он послужит якорем для «коридора пищевых инноваций» в городе. Велосипедная дорожка Столичного города проходит рядом с ним, и это буквально в двух шагах от Ботанического сада Ольбриха площадью 16 акров.
И чтобы добавить что-то необычное, отель типа «постель и завтрак» Whistlestop в Нью-Йорк-Миллс, штат Миннесота, является домом для нескольких отреставрированных железнодорожных вагонов, которые служат жильем, а также викторианского дома и отдельного коттеджа.
Дженн Ли, управляющая популярным отелем типа «постель и завтрак» в течение 30 лет, сказала, что они с мужем приобрели три автомобиля Pullman и камбуз у частных владельцев, и что все они были в плохом состоянии, «потому что годами разваливались без дела». . Почти все в городе вышли, и у нас даже был полицейский эскорт, когда их привезли», — сказал Ли, который считает, что восстановление каждого вагона стоит 100 000 долларов.
Предоставлено Whistlestop B&B
«Им нужны были новые крыши, а водопровода и электричества не было, — сказала она. «Теперь у каждого из них есть большие гидромассажные ванны, кровати размера «queen-size», холодильник, микроволновая печь и камин».
К счастью, зонирование не было проблемой, потому что ее отель типа «постель и завтрак» расположен на акре земли, а «Нью-Йорк Миллс — небольшой город (население 1400 человек). У нас есть правила, но они не такие строгие».
Кроме того, в то время она работала в районном совете. «Но на самом деле это не имело ничего общего с получением одобрения», — пошутила она.
2023 Предварительный просмотр фэнтези-футбола – Бегущий назад
играть
Стоит ли ждать бегунов? (1:03)
Лиз Лоза обсуждает стратегию отбега. (1:03)
espn.com/fantasy/football/story/_/id/36377659/2023-fantasy-football-preview-rb-running-back”>- печать
Наш ESPN Fantasy аналитики предоставляют обзоры и наброски стратегии фэнтези-футбола для каждой ключевой позиции. Не забудьте проверить их все: Защитник | бег назад | Широкий приемник | тугой конец
По мере того, как НФЛ превратилась в лигу с приоритетом передачи, позиция бегущего защитника претерпела ошеломляющие изменения. Все более ценными становятся спины меньшего размера с приемными отбивными, которые могут действовать в космосе. Таким образом, потребность в различных наборах навыков привела к увеличению числа бэкфилдов комитетов.
Кроме того, рынок RB изменился, и многие известные ветераны были вытеснены из ситуаций с большими объемами. Эти открытия, в свою очередь, создали огромные возможности для более молодых (и менее зарекомендовавших себя) игроков.
Менеджеры фэнтези-футбола теперь должны учитывать множество факторов при формулировании своего подхода к должности. Но поскольку ничто не статично и каждый сезон приносит свои сложности, я набросал пример для конкретных позиций. Давайте погрузимся.
Стратегия драфта
Никогда не рано начать сезон фэнтези-футбола
Межсезонье накаляется, и это идеальное время, чтобы начать сезон фэнтези-футбола. Создайте лигу и настройте размер лиги, подсчет очков и правила игры в лиге 9.0185 вы хотите играть.
Создайте лигу сегодня!
Я энтузиаст якорного RB, компромисса между надежным RB и подходом с нулевым RB. Эта стратегия предлагает выбрать бегущего бэка в первом или втором раунде, удерживая позицию до «мертвой зоны» RB (обычно раунды 4-6), прежде чем выбрать RB2, а затем составить RB3, близкий к дублю.
-цифровые раунды (8-11). Использование этого метода обеспечивает фэнтези-менеджерам гибкость, позволяя им отдавать предпочтение элитным игрокам на других позициях, а не вкладывать огромный капитал в изменчивый ландшафт РБ.
Это, конечно, не надежный план игры, но при изучении прошлогодней средней позиции на драфте (ADP) есть доказательства того, что он может быть успешным. Сакуон Баркли (RB5 по фэнтезийным очкам), Ник Чабб (RB6) и Аарон Джонс (RB9) были выбраны во втором раунде и вошли в число 12 лучших исполнителей в 2022 году. Кроме того, Джош Джейкобс (RB3), Майлз Сандерс (RB15) и Девин Синглтери (RB23) был каждым пиком мертвой зоны, который окупился. Наконец, Тони Поллард (RB8), Рамондре Стивенсон (RB13) и Кеннет Уокер III (RB15) не вошли в число 85 лучших игроков.
Точное попадание в каждом раунде невозможно. Но anchor-RB позволяет менеджерам инвестировать в потолочные WR, TE и QB, увеличивая шансы на то, что эти игроки смогут компенсировать любые «промахи» при беге назад.
Главные сюжетные линии 2023 года
Переработанная комната RB Филадельфии
«Иглз» не переставали быть занятыми, совершая существенные шаги во время свободных агентов и драфта НФЛ. Команда позволила Майлзу Сандерсу уйти, несмотря на усилия в карьере в 2022 году, и вместо этого инвестировала в Рашаада Пенни. В здоровом состоянии бывший «Сихок» — один из самых взрывоопасных защитников в лиге (5,7 ярда за карьеру). К сожалению, за последние три сезона он провел всего 18 игр.
Многие предполагали, что это побудит Филадельфию составить RB. Однако генеральный менеджер Хоуи Роузман придерживался другого мнения, обменивая Д’Андре Свифта в День 3. Свифт, безусловно, справился со своей долей травм, хотя они были менее серьезными, чем у Пенни. Бывший «Лион» является фаворитом на роль защитника и претендует на место в топ-25 на этой позиции. Пенни, с другой стороны, больше похож на RB3 из топ-35.
Знаки вопроса в Денвере
Популярный кандидат на прорыв второго года в прошлом сезоне, Джавонте Уильямс получил травму правого колена в конце сезона на четвертой неделе.
Уильямс продолжает восстанавливать разрыв нескольких связок, но сроки его возвращения в 2023 году остаются неизвестными. обсуждаемый. Чтобы решить эту проблему, Денвер добавил Самаже Перин в список свободных агентов. Бывший Бенгал выступил в качестве способного дублера, зафиксировав 38 захватов (19 равных).th среди RB) и четыре получающих TD (пятое место среди RB) в 2022 году. Здоровье Уильямса значительно повлияет на фантазийные ценности обоих защитников.
Тони Поллард продвижение по службе
Может быть, командование Далласских ковбоев начало фантазировать? Потому что они, казалось бы, увидели то, о чем годами кричали головы фэнтези-футболистов. После того, как Иезекииль Эллиотт записал 3,8 YPC с самым низким показателем в карьере, «Ковбои» освободили его и, якобы, повысили Полларда до роли ведущего защитника.
Поллард набрал 1378 ярдов в схватке, набирая в среднем 14,5 касаний за игру, и завершил 2022 год как RB8 фэнтези. В январе 26-летнему игроку сделали операцию на лодыжке, но ожидается, что он будет готов к тренировочному сбору.
С небольшой глубиной за плечами, Поллард входит в 5-й год сразу после того, как входит в число 12 лучших фэнтези-игроков на этой позиции.
Остин Экелер Будущее в Лос-Анджелесе
В марте Эк шокировал фэнтези-сообщество, когда стало известно, что он запросил (и получил) разрешение на обмен. Вступая в последний год своей сделки, Экелер должен 6,25 миллиона долларов. На данный момент кажется, что у него не будет другого выбора, кроме как остаться в Лос-Анджелесе. Похоже, что «Чарджерс» готовы войти в 2023 год со своей нынешней комнатой РБ, добавив только двух незадрафтованных свободных агентов (Тайлер Хусман и Элайджа Дотсон), оба из которых будут соревнуйтесь, чтобы попасть в команду. Соответственно, Экелер остается в тройке лучших для фэнтезийных целей.
Джо Миксон, похоже, остался в Цинциннати
Предположения о будущем Миксона с Бенгалами ходят уже несколько месяцев. Однако команда мало что сделала, чтобы предположить, что она уходит от Mixon.
Синси добавила Чейза Брауна в пятом раунде драфта. У 23-летнего новичка есть потенциал, но он не собирается бросать вызов Миксону за касания в его первом сезоне. Рассмотрим пока ветерана фэнтезийного пузыря RB1/RB2.
Разбивка уровней RB
RB с каждым падением — редкость в сегодняшней НФЛ. Эта реальность отражена в виртуальной игре, создавая множество уровней внутри позиции. На вершине всего два парня: Кристиан Маккефри и Остин Экелер. Это единственная пара игроков, которых я бы рассматривал перед широким ресивером.
Следующая группа состоит из пяти человек: Саквона Баркли, Джонатана Тейлора, Биджана Робинсона, Джоша Джейкобса и Деррика Генри. Каждый из этих игроков планирует работать на пределе возможностей, требуя раннего выбора в фантазии. Из этих имен меня больше всего волнует Робинсон. Тем не менее, здоровый Тейлор в паре с Энтони Ричардсоном в нападении тренера Кольтс Шейна Стейхена, безусловно, кричит о возвращении.
Мой третий уровень завершает 11 лучших игроков на этой позиции: Тони Поллард, Ник Чабб, Трэвис Этьен-младший и Рамондр Стивенсон.
Как обсуждалось ранее, Поллард готов к увеличению возможностей и последующего производства. Кроме того, Стивенсон рассчитывает продолжить свои усилия второго года (в целом RB13), когда Дэмиен Харрис уедет в Баффало.
После этого это кадры общих защитников и игроков, вернувшихся после травмы. Кеннет Уокер III может стать модным выбором для мертвой зоны. Майлз Сандерс может стать солидным игроком второй год подряд. А получение отбивных Джамира Гиббса дает фантастическим менеджерам потенциал роста RB2. В конечном счете, однако, просеивание четвертого уровня и выше требует отслеживания обновлений тренировочного лагеря и прослушивания барабанного боя.
Потенциальные прорывы
Выбор редакции
Джеймс Кук, РБ, Буффало Биллс 9021 7
Кук зафиксировал самую высокую скорость отрыва (12,1%) и электрические 5,3 истинных ярда за перенос (второй среди РБ) в прошлом сезоне. Кук, которого хвалят за его естественные руки и продвинутое дерево маршрутов, претендует на то, чтобы преуспеть в качестве 1A Bills вместе с вышеупомянутым Харрисом.
Уход Девина Синглтари дает игроку-второкурснику стабильные двузначные касания в одном из самых взрывоопасных нападений в лиге.
Рачаад Уайт, РБ, Тампа-Бэй Букканирс
Продукт штата Аризона появился на протяжении 2022 года, набирая в среднем 12,6 фантастических очков за игру на неделях 10-17. Ловкий пас-кетчер с зорким зрением на открытом поле, Уайт рассчитывает показать солидные цифры, несмотря на то, что играет в нападении, которое, вероятно, будет неэффективным. Он находится в очереди, по крайней мере, на 16 касаний за соревнование с уходом Леонарда Фурнетта и небольшим количеством других соперников в списке.
Девон Ачане, РБ, Майами Долфинс
Биджан Робинсон и Джамир Гиббс — очевидные новички. Девон Ачане больше подходит для сна. Выдающийся бегун в Техасе A&M, бывший Эгги – блейзер (4,32 секунды, рывок на 40 ярдов). У него также потрясающее зрение и неоспоримая неуловимость, что делает его кошмаром для содержания в космосе. Он начнет позади Рахима Мостерта и Джеффа Уилсона-младшего, но, учитывая возраст ветеранов и истории травм, Ачане может стать звездой фэнтези в будущем.
Возможные проблемы
Breece Hall, RB, New York Jets
Больше всего меня беспокоят игроки, вернувшиеся после травм. Как уже говорилось, здоровье Джавонте Уильямса — одна из самых больших загадок этого сезона. Зал, с другой стороны, как ожидается, будет готов к открытию сезона. Однако возвращение игрока в спорт отличается от возвращения игрока к целевому уровню результативности. Меня не удивит, если Холл начнет сезон медленно, поэтому я не включил его в список 15 лучших игроков на этой позиции.
Дэмеон Пирс, РБ, Хьюстон Тексанс
Продукт из Флориды сразу же доминировал на заднем поле техасцев, получив долю возможностей в 73,8% (шестое место в РБ), при этом набрав 100 ярдов в шести из 13 игр в 2022 году. Травма лодыжки, полученная на 11-й неделе, сорвала первые попытки Пирса. Хотя он полагает, что к падению полностью выздоровеет, в организации так много изменилось. От тренерского штаба до QB и прихода Девина Синглтери — специфика роли Пирса еще не раскрыта.