Критерии определения элитного жилья

Критерии элитной недвижимости

Рынок недвижимости существует всего лишь 20 лет, за это время нет единого мнения среди риэлторов, по каким критериям относить жилье в категорию элитная недвижимость. Бывали случаи, когда объекты недвижимости относили к VIP классу без видимых на то оснований. Некоторые из них нельзя даже отнести к бизнес классу, так как они не соответствовали тем данным, которые нужны для обозначения элитной недвижимости.

В 90-х годах из-за отсутствия жилья класса премиум к элитной недвижимости могли относить все что хотели, руководствуясь только внутренним ремонтом и месторасположением дома, зачастую такая недвижимость находились в сталинских высотках или ЦКовских домах в центре города. Сейчас ситуация изменилась, но критерии и опции, которые должны характеризовать элитную недвижимость, точно не определены. Однако уже не часто можно встретить, когда генеральский дом могут приравнивать к элитной недвижимости. Среди населения еще можно встретить такую классификацию, тогда как опытное агентство элитной недвижимости давно перестало относить такие дома к классу элитной недвижимости. Риэлторы не считают и давно уже не относят такие квартиры к категории элитная недвижимость без веских на то оснований. Потеряли уже свое название дома премиум класса и высотки с красивыми подъездами по ул. Котельнической, дом с личным паркингом и охраной по ул. Осенней. Не все дома видных государственных деятелей сейчас уже можно относить к элитной недвижимости. Купить элитную недвижимость сейчас не значит выбрать квартиру в зданиях, которые имеют свою историю, существуют и другие классификации и прежде всего, это комфорт того, кто будет там проживать. Комфорт подразумевает не только размещение дома, есть и другие критерии, по каким ту или иную недвижимость можно отнести к элитному жилью. Купить элитную недвижимость – это хорошее вложение средств, ведь такая недвижимость никогда не станет дешевле, а стоимость ее будет только возрастать, ценность таких квартир не может уменьшаться. Разработан ряд классификаций, согласно которым, можно с уверенность отнести жилье к классу люкс.

Агентство элитной недвижимости Времена года очень ответственно подходит к каждому клиенту, учитывая его потребности и пожелания в приобретении элитного жилья. Не достаточно владеть знаниями по критериям отбора жилья как элитного. Нужно знать весь рынок строительных компаний, которые возводят дома элитного класса в Москве, поскольку зачастую такие компании выдают желаемое за действительное. Для извлечения максимальной прибыли, не добросовестные застройщики выдают жилье за элитное, при этом, не учитывая все критерии. Современные технологии в использовании постройки зданий элитного класса и качество строительства – вот главные критерии, которым должен следовать любой застройщик элитной недвижимости.

Москва – большой мегаполис с большим количеством районов с различной инфраструктурой. Месторасположение дома играет первостепенную роль. Успешные люди стремятся уйти от шума города и сделать свое жилье комфортным. Расположение в экологически чистых районах – это первый критерий, по которым можно считать жилье элитным. Даже самые шикарные квартиры, которые находятся в промышленных районах, не обретут статус элитного жилья, так как экологическая обстановка там очень низкая. Сегодня многие элитные комплексы располагаются вблизи экологически чистых парков. Например, ЖК Велл Хаус (Well House) находится в окружении Воронцовского, Тропарево-Никулинского и Битцевского парков; ЖК Миракс Парк (Mirax Park) – в непосредственной близости с Тропаревским ландшафтным заказником, а ЖК Розмарин – рядом с Воронцовским парком. Экономия времени немаловажный фактор при определении месторасположения недвижимости, ведь для состоятельных людей время — это деньги. Жилье успешного человека должно находиться в такой транспортной развязке, где человек может проехать без пробок в любой район города. Суммируя это, можно смело сказать, что красивая зеленая зона, наличие памятников архитектуры и развитая инфраструктура района – это те факторы, которые определяют класс дома. Архитектура элитного дома также обязана быть особенной и не повторяться. Элитное жилье – это жилье с особенным архитектурным дизайном. Так, в 2004 году проект жилого комплекса Дирижабль был назван «Самым интересным архитектурным решением». Сейчас дома с небольшим количеством квартир, но со всеми условиями для комфортного проживания можно приравнивать к элитному жилью. Часто квартиры не имеют четкой планировки , тем самым давая людям шанс самим распланировать положение комнат и их площадь. Бесшумные лифты, паркинг на несколько машин для каждой квартиры и качественная и круглосуточная охрана всей территории обязаны присутствовать в любом элитном доме. Главная задача застройщиков обеспечить высокий уровень охраны таких домов, ведь безопасность жильцов очень важна.

Для того что бы купить элитную недвижимость сегодня не достаточно иметь только деньги. Высокий социальный статус жильцов, обязывает иметь такой же социальный статус и покупателя. Зачастую жильцы элитных домов могут потребовать у агентства элитной недвижимости не продавать квартиру определенным людям, особенно это касается людей с криминальным прошлым или различных сомнительных личностей. Единая социальная атмосфера достигается методом отбора жильцов. Любой элитный дом имеет свой «клуб», и именно он решает, кто может купить элитную недвижимость в таком доме. Качественное домоуправление – это не заменимый штрих в комплексах элитного класса. Подход к каждому проживающему должен быть индивидуальный, а сервис иметь статус люкс, соответствующий жильцам дома такого уровня. Это не полный список критерий, которые помогут отнести жилье к классу элитного. Каждый год вносятся коррективы и изменения в классификации, но комфорт, индивидуальность и качество всегда остаются на первом месте.

 Покупка элитной недвижимости должна быть обдуманной, и чтобы правильно подобрать то жилье, которое нужно именно Вам, следует обращаться в агентство элитной недвижимости, которое имеет опыт работы на рынке элитной недвижимости и уже зарекомендовало себя с хорошей стороны.

 

Элитное жилье: параметры роскоши

Есть ли параметры у роскоши? Оказывается, есть, особенно если речь идет об элитном жилье. Решая приобрести квартиру элит-класса, не помешает разобраться, действительно ли вам предлагается то, что заявлено в ярких рекламных проспектах. Какое жилье относится к элитному классу, и какие параметры скажут о том, что перед вами то, что вы так долго искали? Ответ на эти вопросы, DomostoryNN узнал у экспертов.

Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы

Проекты элит-класса не слишком рекламируются потому, что приобрести такое жилье может себе позволить небольшая группа людей, по сравнению с большей частью населения. Самое главное для элитного жилья — место. При этом не так много мест, где можно построить хорошее, элитное жилье. Недавно был конкурс проектов концепции развития Стрелки, где один из победителей представил проект с жильем. Как экономист, я понимаю, что стоимость этого жилья будет крайне высокой, потому что речь идет о «близкой воде» для подземной парковки, высвобождении территории, а также ограничении этажности – все это способствует повышению цены.  

В свое время там был представлен проект «Стрелка Сити» – море офисов. Однако это нецелесообразно в таком количестве, так-как в этом месте никто их не сдаст. Строительство жилья также проблематично-добираться туда непросто. Поэтому для элиты данное место является пока непризнанным.

Ключевое значение имеет такой параметр, как location, location & location (местоположение – прим.ред.). Элитное жилье шумных магистралей не любит. Это тихое место в центре города, а не у шумной магистрали.

Первые этажи не заняты магазинами и даже офисами. В редких случаях в доме могут находиться банки. Количество парковок – полторы-две на семью. Это также небольшое количество квартир – порядка 50. Как правило, квартиры ориентированы минимум на две стороны света. К слову, этого избегают в проектах эконом-класса из-за увеличения площади двухсторонних квартир. В элитном жилье, напротив, это является нормой.

Нужно отметить, что сейчас элитное жилье претерпевает некоторые изменения. Как правило, элита имеет хорошие загородные дома, которые используют не только по выходным, но и для постоянного проживания. Поэтому и общая площадь квартир в этом классе за несколько лет упала с 300 кв.м. до 150 кв.м. Это веяние касается не только Нижнего Новгорода, но и всей страны. Элитное жилье предъявляет высокие требования к инженерному обеспечению. Никто там не делает отделку, потому что это очень индивидуально. Это обязательно закрытая дворовая территория, инфраструктура, озеленение, прогулочные зоны и т.д. Самое главное, как я уже говорила – парковки, поскольку элит-класс подразумевает наличие нескольких машин в семье.

Итак, что я имею в виду, говоря о загородном жилье? Это не значит, что элита предпочитает исключительно загородную недвижимость. Это значит, что есть загородный дом, и должна быть элитная квартира в городе, где можно проводить досуг, свободное, а иногда и рабочее время – одно другого не исключает!

Еще недавно в эконом-классе мы слышали лозунг: «Поменяй квартиру на жилье в пригороде» – это не тот вариант.

Думаю, что многие владельцы жилья эконом-класса не всегда понимают, что такое загородная жизнь. Помимо обеспечения комфорта, нужно понимать, что все проекты, находящиеся за чертой города, находятся в подчинении местных администраций. Именно Богородкая, Кстовская, либо какая-то другая администрация, будет заниматься решением задачи по здравоохранению, охране жизни и здоровья, обучению и т.д. 

Каждый раз, делая проекты элит-класса, мы упирались в оптимальное количество опций, которые должно включать это жилье. Это не только площадь помещений, не только место, единый социум, но и определенные опции по водоснабжению теплоснабжению, вентиляции и многое другое.

Элитный дом, находясь в центре города, будучи малоэтажным, имеет оригинальную архитектуру, которая в исполнении недешева. Говорить о низких ценах однозначно не приходится!

Наталья Неверова, директор по маркетингу и продажам ГК «ТРИО Девелопмент»

Классификация, например, московской недвижимости не имеет особых отличий от международного рынка, поскольку она создавалась международными консалтинговыми агентствами.

Они обобщили международный опыт и создали классификацию. Она, может у каждого агентства различаться своими деталями, но этих различий не так много. Так, к элитной недвижимости относят дома, находящиеся в центральных частях города. 

Также обязательными являются следующие параметры: закрытая придомовая территория, обеспеченность машиноместами (от 1,5 машиномест на квартиру), потолки более трех метров, окна минимум алюминиевые, деревянные или дерево-алюминиевые. Окна должны быть увеличенной высоты, иметь высокие шумо- и теплоизоляционные характеристики. Кроме того, существуют особые требования к качеству инженерии дома: наличие центральной системы кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, дополнительной системы очистки воды и т.д. Это также высококачественные лифты фирм ОTIS, Kone, Shindler.

Ограничений по метражу квартир нет, тут больше вопрос маркетолога, который закладывает определенную целевую аудиторию в проект, но конечно есть определенный набор помещений и их метражей, которые предъявляются к квартирам элит-класса – это просторные прихожие, большие кухни-гостиные, наличие собственных санузлов и гардеробных комнат при спальнях и т.

д. Кроме того, есть ограничения по количеству квартир в жилом комплексе. «Элитка» априори не может быть рассчитана на 300 квартир. Порядка 150-170 квартир еще можно отнести к элит-классу, при условии, что речь идет о разных корпусах, а не об одном доме! Обязательно, чтобы на этаже было не более четырех-пяти квартир.

В комплексах элит-класса места общего пользования отличаются большой площадью. При входе в дом элит-класса, вы попадаете не сразу на лестничную клетку с лифтом, а в холл площадью минимум 100-120 кв.м.

Кроме того, предполагается обязательное применение высококачественных отделочных материалов: мрамор, кирпич, клинкерная плитка — все то, что натурально, дорого. Это относится как к местам общего пользования, так и к фасадам.

Что касается районов, где могут строиться комплексы элит- и премиум-классов, то со временем ситуация может меняться. Например, в Москве эти объекты раньше всегда располагались в рамках центрального округа. За последние лет шесть-семь, пошла тенденция смещения данного сегмента в районы близкие к центру, которые традиционно считаются престижными: Ленинский проспект, Воробьевы горы, Университет и т. д. Раньше там присутствовал исключительно бизнес-класс. У этой ситуации есть одна единственная причина – площадок под застройку в центре осталось очень мало.

На рынке Нижнего Новгорода я впервые столкнулась с интересной классификацией новостроек по цене квадратного метра. Такая классификация не применяется на московском рынке. Чтобы отнести объект к тому или иному классу, московские эксперты разбирают его по техническим характеристикам: по начинке, по количеству квартир, по тому где он находится, по высоте потолков и т.д.

Если 70-80% характеристик, присутствующих в проекте, подходят к классу, например, бизнес-, то его причисляют к нему. Если объект не дотягивает, его понижают в классе. То есть, в рекламных материалах и основе позиционирования, застройщики стараются придерживаться принятых классификаций.

Нижегородскому рынку первичной недвижимости не хватает жесткой классификации, отсюда много проектов в позиционировании которых присутствует некоторое завышение класса. При этом стоимость данных жилых комплексов не всегда определяет их класс и набор качественных характеристик, которые заложены в проекте.

Поскольку нет принятых норм, то и качественных проектов не так много.

Хотелось бы отметить, что клиентов, которые говорят о том, что они годами искали качественное жилье в Нижнем Новгороде немало! Кроме того, клиенты стали более избирательны: они много путешествуют, тщательно изучают информацию в интернете, а также московский и зарубежный опыт. Когда ты предлагаешь им набор качественных опций, который позволит удовлетворить все их ожидания и потребности, они готовы за это платить. Они реально оценивают предложение, понимают и принимают цену!

Екатерина Фонарева, директор департамента жилой недвижимости Colliers International (Москва)

Основные параметры, по которым объект можно отнести к премиум- или элит-классу – это местоположение, количество квартир в проекте, высотность комплекса. Так, элитный комплекс должен быть расположен в исторически значимых районах центрального округа Москвы, иметь не более 70-80 квартир в проекте и не более трех-четырех квартир на этаже.  При этом высотность комплекса – не более восьми-девяти этажей. Элитный объект должен обладать хорошими видовыми характеристиками на исторический центр, в квартирах на верхних этажах располагаются открытые террасы. 

В таких объектах, как правило, применяют только натуральные отделочные материалы, управляющая компания предлагает широкий спектр дополнительных сервисных услуг.

На рынке Москвы уже давно сложилась четкая классификация жилых новостроек, при этом в регионах мы наблюдаем размытость в классификации проектов. Зачастую застройщики присваивают объекту премиальный класс только за счет того, что он находится в центре. При этом сам объект не обладает достаточными качественными характеристиками, по которым его можно отнести к премиальному классу. Что касается новостроек Нижнего Новгорода в высоком ценовом сегменте, то здесь можно выделить жилой комплекс «Trinity», который на наш взгляд отвечает всем характеристикам жилья класса «премиум». Как с точки зрения местоположения, так и с точки зрения самой концепции проекта.

Послесловие

Подводя некий итог мнений экспертов, следует отметить, что все они довольно жестко обозначили критерии, по которым тот или иной объект соответствует  элит-классу. Еще жестче эти рамки устанавливают международные и российские классификации. Благодаря им каждый может понять, жилье какого класса он намерен приобрести.

В России Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству, утверждена Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года.

Согласно этой классификации, все дома оцениваются с учетом таких параметров:  несущие и ограждающие конструкции, объемно-планировочные решения, инженерное обеспечение, остекление, внутренняя отделка квартир и общественных зон, общая площадь помещений, характеристики входных групп, а также входов в квартиры, придомовая территория, архитектура, безопасность, инфраструктура здания, а также социальная инфраструктура, параметры паркинга и многое другое.

Единая классификация проектов многоквартирных
жилых новостроек по качеству (ЕК МЖН)

Признаки (характеристики)		Критерии отнесения к классу качества
		Классы массового жилья		Классы жилья повышенной комфортности
		Эконом-класс	Средний класс	Бизнес-класс	Элитный класс
Архитектура (отсекающий признак между группами)		Стандартная (серийный проект), проекты повторного применения	Большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты	Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика.	Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (масштаб известности может ограничиваться субъектом РФ) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения.
Несущие и ограждающие конструкции (отсекающий признак между классами)		Нет ограничений	Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.)	Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.)	Бескаркасные из керамического кирпича и моно литно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича)
Остекление (факультативн. признак)		Двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стек лом, или одинарные рамы со стеклопакетами	Импортные пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами. Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям	Современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценно вой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса) Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям	Современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стекло пакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса)
Объемно-планировочные решения		Кэ более 0,75,высота потолков в чистоте менее 2,7 м.	Кэ – не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Комнаты изолированные, наличие больших балконов, кладовок. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки чаще всего ограничена.	Кэ – не более 0,7, высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и месс та для отдыха. Возможно наличие бал конов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.	Кэ – не более 0,65, высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке – до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах.
Внутренняя отделка общественных зон (отсекающий признак между классами)		Стандартная отделка	Улучшенная отделка	Высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т. д.)	Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом
Внутренняя отделка квартир (факультативн. признак)		Без отделки или стандартная отделка	Квартиры – без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка	Квартиры – без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка “под ключ”	Квартиры – с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т.ч. заведение всех инженерных сетей поквартирно)
Общая площадь квартир, кв. м (отсекающий признак между классами)	1-комн.	от 28	от 34 (студии – от 28 кв.м.)	от 45	студии – от 60
	2-комн.	от 44	от 50	от 65	от 80
	3-комн.	от 56	от 65	от 85	от 120
	4-комн.	от 70	от 85	от 120	от 250
	5-комн.	от 84	от 100	от 150	от 350
Площадь кухни, кв. м (отсекающий признак между классами)		до 8. Возможно кухня-ниша.	от 8	от 12	от 20
Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру) (факультативный признак)		Нет требований	Металлические двери с домофоном в подъездах, помещение для консъержа, металлические входные двери квартир	Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звуко изоляция входных групп, помещение для консъержа, металлические сейф-двери , с наружной и внутренней отдел кой, с 4-сторонним запиранием в квартирах	Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейф-двери с наружной и внутренней отделкой, с 4-сторонним запиранием в квартирах
Инженерное обеспечение (отсекающий признак между группами)		Энергоснабжение – 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное.	Энергоснабжение – 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором.	Энергоснабжение – свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабже ние дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возм. внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботочные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система.	Энергоснабжение – свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом – охлаждение, зимой – нагрев). Дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котель ная) /смешанное или воздушно-конвекторное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн-проектом всего комплекса. Современные слаботочные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HD –телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет-телефония. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат помещения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта. Система учета – поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета.
Придомовая территория двора и безопасность (отсекающий признак между группами)		Благоустройство стандартное	Возможна ограда по пери метру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории.Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон.	Благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – домофон через консъержа.	Благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передвижной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность – установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Кругло суточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – гость-консъерж-житель.
Инфраструктура дома (отсекающий признак между бизнес- и элитным классом)		Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам	Наличие площадей помещений нежилого назначения со гласно установленным требованиям к жилым застройкам. Дополнительно: размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения	Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации	Разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам – приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры.
Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе (факультативный признак)		Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома.	Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома.	Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома.	Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного на значения. Доступность элитных объектов социаль ной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памтникам архитектуры. Преимущества рас положения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома).
Параметры паркинга (отсекающий признак между классами)		Согласно нормативным требованиям местного Генплана	Согласно нормативным требованиям местного Генплана	Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машино-места на квартиру.	Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно – с мойкой и экспресс- автосервисом. Доступ в паркинг для жителей: квартира – лифт – паркинг. Не менее 1,5 машино-мест на квартиру.

Автор: Елена Карал
Фото: znakotveta.ru

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Поделиться:

Характеристики элитного жилья – как распознать «элитку» – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

14 февраля 2014 г.

Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории. Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей. Специалисты проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к элитному жилью.

Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории.

Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей.

«Четкие, а главное, единые критерии новостроек, дадут рынку толчок к дальнейшему развитию, особенно в регионах. Очень часто возникает путаница в оценке тех или иных объектов, в аналитических обзорах — и одна из причин, это отсутствие принятой всеми крупными игроками классификации объектов недвижимости», — отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

Специалисты компании проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к классам жилья. Ниже приведены основные (но далеко не единственные) признаки элитного жилья:

• Уникальная архитектура

Элитное жильё можно узнать с первого взгляда. Это новые дома, в которых сохранён исторический фасад здания, или современный авторский архитектурный проект

• Эксклюзивные квартиры

В здании может быть максимум 300 квартир, по 4 на этаже. Площадь жилья в элитном доме начинается от 60 кв. м. Планировка может быть разной — от классической семейной с несколькими спальнями до свободного пространства по принципу лофта. Обязательно предусмотрена просторная кухня — от 20 кв. м.

Высота потолков от 3 м. В элитных квартирах большие окна. Пластиковые стеклопакеты неприемлемы — только рамы из твёрдых пород дерева.

• Собственный паркинг

В элитном жилье обязательно предусмотрен подземный гараж для жильцов — минимум 1 м/место на квартиру. Также желательна наземная гостевая парковка.

• Система безопасности

Владельцы элитного жилья спят спокойно. Их дом круглосуточно находится под видеонаблюдением и охраной. В зданиях оборудована система контроля доступа, на первом этаже есть ресепшн. Секюрити элитного дома не разгадывают кроссворды в подсобке — профессионалы должны контролировать безопасность каждого этажа.

• Современное инженерное оснащение

Жители элитного дома не знают проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды. Здание оснащено по последнему слову техники. В нём есть автономный тепловой пункт, центральное кондиционирование, современные фильтры очистки воды и воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, безопасные и бесшумные лифты. Часто в элитном жилье установлена автоматизированная система «Умный дом».

• Инфраструктура

Большинство элитных домов — это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. К услугам жителей собственные фитнес-клубы, spa, салоны красоты, детские сады, рестораны и бары.

• Благоустроенная территория

Внутренний двор элитного дома — это пространство, над которым потрудился ландшафтный дизайнер. В зависимости от архитектурных особенностей проекта там могут быть сады, фонтаны, беседки.

Сегодня в Москве насчитываются 57 элитных объектов, которые полностью соответствуют принятой классификации. Средняя стоимость квадратного метра элитной квартиры — 18 тысяч долларов, элитные апартаменты обойдутся в 16,7 тысяч долларов за квадрат.

Стоит отметить, что местоположения нет в списке основных критериев элитного жилья. В Москве элитная недвижимость представлена как в центре города — на Остоженке, Пречистенке, Арбате или Патриарших прудах, так за пределами Садового кольца. Востребованы элитные дома на Краснаой Пресне, Плющихе, Фрунзенской набережной. Знаменит элитный запад столицы — проспект Вернадского, Кутузовский, Ленинский и Мичуринский проспекты.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом. РУ

новостройки , Москва

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

В каких округах Москвы построили больше всего жилья с начала года?

15 сентября 2022 г.

Завершены фасадные работы в доме №6 ЖК Испанские кварталы

15 сентября 2022 г.

Льготной ипотеке добавят денег

15 сентября 2022 г.

В Ховрино откроется крупнейший фудкорт в составе нового ТЦ Discovery

15 сентября 2022 г.

Донстрой вывел в продажу новые квартиры на пятом Острове

15 сентября 2022 г.

Спрос на квартиры в новостройках Москвы восстановился и превзошел прошлогодние показатели

15 сентября 2022 г.

Исправить ошибки в ЕГРН станет проще и быстрее

14 сентября 2022 г.

Девелопер СЗ Стадион Спартак вошёл в топ-10 застройщиков по объему ввода жилья в Москве

14 сентября 2022 г.

Компания MR Group представила арт-инсталляцию на ярмарке BLAZAR

14 сентября 2022 г.

ГК А101 и Лёрнити провели хакатон BugHack

14 сентября 2022 г.

Московская ипотека: между взносом и переплатой

14 сентября 2022 г.

ГК А101 и Пятерочка запускают совместную акцию

14 сентября 2022 г.

Ипотека возвращает позиции: количество договоров растет три месяца подряд

14 сентября 2022 г.

Что такое договор социального найма жилого помещения

14 сентября 2022 г.

Большие «старты»: в России активизировался вывод на рынок новых ЖК

13 сентября 2022 г.

Детский сад и школа откроются в ЖК Пригород Лесное в следующем году

13 сентября 2022 г.

Все новости

Спецпредложения от застройщиков в сентябре

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Имя

Введите правильное имя

Телефон

Введите правильный телефон

Нажимая кнопку “Узнать об акциях”, я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с

Политикой конфиденциальности

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Элитная недвижимость в Нижнем Новгороде

• Нижний Новгород, улица Родионова, д.180к1

  5-комн., 1/6 эт., 100.4/65.4/12.5 кв.м, Кирпичный, Центральное

  15 800 000 i

  157 371 i/м²

  14. 09.2022

• Нижний Новгород, Молодёжный проспект, д.38

  3-комн., 4/8 эт., 104.5/68.1/8 кв.м, Кирпичный, Центральное

  16 000 000 i

  153 110 i/м²

  13.09.2022

• Нижний Новгород, улица Фрунзе, д.16

  3-комн., 1/7 эт., 96.7/52.3/14.3 кв.м, Кирпичный, Центральное

  16 860 000 i

  174 354 i/м²

  13.09.2022

• Нижний Новгород, улица Владимира Высоцкого, д.1

  Свободная планировка-комн., 20/21 эт., 140/74.3/19.6 кв.м, Блочный, Центральное

  37 100 000 i

  265 000 i/м²

  10.09. 2022

• Нижний Новгород, улица Бориса Панина, д.7к6

  4-комн., 11/24 эт., 96.5/58.3/11 кв.м, Блочный, Центральное

  15 800 000 i

  163 731 i/м²

  08.09.2022

• Нижний Новгород, улица Богородского, д.7к1

  3-комн., 5/17 эт., 112.5/49.7/36 кв.м, Блочный, Центральное

  16 990 000 i

  151 022 i/м²

  02.09.2022

• Нижний Новгород, улица Композитора Касьянова, д.1

  5-комн., 16/16 эт., 250/72.3/41.3 кв.м, Блочный, Центральное

  25 000 000 i

  100 000 i/м²

  31.08.2022

• Нижний Новгород, Студёная улица, д. 3А

  6-комн., 5/6 эт., 289/200/25 кв.м, Кирпичный, Центральное

  28 000 000 i

  96 886 i/м²

  30.08.2022

• Нижний Новгород, Ильинская улица, д.13/2

  4-комн., 2/5 эт., 116/70.7/19 кв.м, Кирпичный, Центральное

  15 950 000 i

  137 500 i/м²

  29.08.2022

• Нижний Новгород, Славянская улица, д.35к1

  1-комн., 6/9 эт., 86.9/31.4/19.6 кв.м, Монолитный, Центральное

  17 800 000 i

  204 833 i/м²

  23.08.2022

• Нижний Новгород, Студёная улица, д.3

  2-комн., 2/4 эт., 75/37/17 кв. м, Кирпичный, Индивидуальный котел

  15 000 000 i

  200 000 i/м²

  17.08.2022

• Нижний Новгород, улица Владимира Высоцкого, д.1

  3-комн., 4/21 эт., 98/62/12 кв.м, Блочный, Центральное

  16 380 000 i

  167 143 i/м²

  13.08.2022

• Нижний Новгород, Краснозвёздная улица, д.27

  3-комн., 9/19 эт., 100.5/54.5/15.2 кв.м, Блочный, Центральное

  16 490 000 i

  164 080 i/м²

  22.07.2022

• Нижний Новгород, улица Звездинка, д.20А

  4-комн., 5/5 эт., 149.5/87.5/13.6 кв.м, Кирпичный, Центральное

  16 990 000 i

  113 645 i/м²

  14. 07.2022

• Нижний Новгород, улица Минина, д.10В

  3-комн., 2/7 эт., 171.1/110.9/16.8 кв.м, Монолитный, Центральное

  33 900 000 i

  198 130 i/м²

  05.07.2022

• Нижний Новгород, улица Фрунзе, д.16

  4-комн., 6/7 эт., 100/68/19 кв.м, Кирпичный, Центральное

  21 500 000 i

  215 000 i/м²

  23.06.2022

• Нижний Новгород, Тираспольская улица, д.11

  4-комн., 9/10 эт., 160/98.8/19.2 кв.м, Кирпичный, Центральное

  15 997 000 i

  99 981 i/м²

  03.06.2022

• Нижний Новгород, Вятская улица, д. 4

  4-комн., 6/6 эт., 102/40/42 кв.м, Кирпичный, Центральное

  16 000 000 i

  156 863 i/м²

  31.05.2022

• Нижний Новгород, Варварская улица, д.40А

  4-комн., 5/6 эт., 135/90.1/10 кв.м, Кирпичный, Своя котельная

  20 900 000 i

  154 815 i/м²

  11.05.2022

• Нижний Новгород, улица Родионова, д.192к4

  3-комн., 4/22 эт., 166/110/20.3 кв.м, Блочный, Центральное

  44 500 000 i

  268 072 i/м²

  21.02.2022

• Нижний Новгород, улица Ванеева, д.235

  4-комн., 4/10 эт., 117. 01/66.8/12.78 кв.м, Кирпичный, Центральное

  15 000 000 i

  128 194 i/м²

  11.02.2022

• Нижний Новгород, улица Дунаева, д.8

  4-комн., 9/9 эт., 160/80/30 кв.м, Кирпичный, Центральное

  30 000 000 i

  187 500 i/м²

  02.02.2022

• Нижний Новгород, Сенная площадь, д.6/49

  7-комн., 6/7 эт., 295/150.4/30 кв.м, Кирпичный, Центральное

  34 900 000 i

  118 305 i/м²

  15.09.2021

• Нижний Новгород, улица Звездинка, д.3А

  3-комн., 4/9 эт., 118.7/68.5/24.7 кв.м, Кирпичный, Центральное

  16 500 000 i

  139 006 i/м²

  04. 08.2021

• Нижний Новгород, Варварская улица, д.40А

  3-комн., 5/5 эт., 178/85.5/11 кв.м, Кирпичный, Центральное

  29 500 000 i

  165 730 i/м²

  08.07.2020

Элитные квартиры – особый сегмент рынка недвижимости

Желающие приобрести элитные квартиры должны помнить, что комфорт и качество престижного жилья – основные условия, определяющие его высокую стоимость. К этому добавляется район расположения дома и его индивидуальный, неповторимый стиль.

Жилье элитного уровня на рынке жилой недвижимости традиционно считается особым сегментом, живущим по своим законам. Интерес к элитным квартирам остается неизменно высоким у достаточно немногочисленных, но весьма придирчивых покупателей. При этом на рынке недвижимости квартиры элит-класса позиционируются как жилье, обладающее оригинальным стильным дизайном, индивидуальной планировкой и набором специфических опций, которые регулярно корректируются меняющейся модой.

Что входит в понятие «элитное жилье»?

Недвижимость элит-класса определяется рядом признаков и характеристик, которым должно соответствовать жилье. Понятие «элитная квартира» включает в себя:

• закрытую придомовую территорию и охраняемые подъезды;
• современные системы контроля доступа, видеонаблюдения и противопожарной безопасности;
• охраняемые стоянки, подземный паркинг;
• улучшенные системы вентиляции, кондиционирования, электро- и водоснабжения;
• собственную социально-бытовую инфраструктуру жилого комплекса.

Одним словом, безопасное и охраняемое жилье должно оснащаться самыми лучшими и современными инженерными системами. Разумеется, не меньшее внимание уделяется дизайну, отделке и планировке элитной квартиры, которые должны обеспечить великолепный внешний вид и максимальный уровень комфорта. Как правило, при этом используются новейшие технологии и только экологичные материалы.

Престижный элитный дом не может быть типовым панельным зданием. Не удовлетворяет критериям «элитности» и большая часть современных монолитно-кирпичных многоэтажек, пусть даже и возведенных по индивидуальным проектам. Элитное здание должно характеризоваться интересной оригинальной архитектурой, выделяющей его из массы других строений. Нередко такие дома обладают собственными именами-брендами, хорошо известными внутри своего района или даже за его пределами.

Помимо характеристик квартиры и дома, существует и другой важнейший критерий, от которого зависит принадлежность недвижимости к «высшей лиге», – местоположение. Элитные квартиры уже по определению должны находиться в наиболее престижных районах. Дополнительную привлекательность такому жилью придают удачные транспортные развязки, качественная инфраструктура района, близость лесопарковых зон и хорошая экология.

Что влияет на стоимость элитных квартир?

Цены на элитное жилье зависят от двух факторов. Первый фактор можно назвать объективным – это целый комплекс перечисленных ранее характеристик, которыми должна обладать элитная квартира. То есть, ярлык «элитности» нельзя прицепить просто так и выставить соответствующую цену. Объект должен действительно отличаться соответствующей архитектурой, улучшенными системами жизнеобеспечения, подземным паркингом и охранными системами. Следовательно, покупая элитную новостройку, нужно убедиться, что все перечисленное заложено и детально описано в проекте данного объекта. В противном случае, девелопер просто накручивает цену, пользуясь, к примеру, престижностью района.

Второй фактор носит субъективный характер, что радикально отличает сегмент элитной недвижимости от прочих. Речь о том, что многие застройщики достаточно вольно формируют цены на элитные квартиры, ведь состоятельные покупатели нередко действуют по принципу «мое – не мое». Это означает, что если покупателю приглянулось именно это жилье, то он его купит без особой оглядки на стоимость. Можно сказать, что в элитном сегменте такое понятие, как «завышенные цены», просто не существует. И каждая элитная квартира просто ищет «своего покупателя».

Конечно, девелоперы все равно прикладывают определенные усилия, чтобы привести в свой проект некую «изюминку», делающую его более привлекательным на фоне других предложений рынка. И количество таких «изюминок» в проекте тоже может влиять на выставляемые цены на элитные квартиры. Многие застройщики при этом проявляют недюжинную изобретательность, формируя все новые и новые «конкурентные преимущества». Но, в конечном итоге, доминирующим влиянием на цены все равно обладает субъективный фактор: богатый покупатель часто капризен и непредсказуем, и покупает квартиру, к которой просто «лежит душа».

На рынке вторичной недвижимости элитный сегмент представлен разноплановыми предложениями. Типичный пример элитной квартиры – жилье в просторных апартаментах, расположенных в старинном особняке с уникальной архитектурой. Такие предложения можно найти в центре Москвы, и часто это крайне дорогостоящие варианты. При этом неважно, что оборудовать подземную парковку почти невозможно, а коммуникации, вполне вероятно, придется заменять. Уникальная архитектура и престижность дома, высокая престижность района, а также близость к деловым и торговым центрам, становятся в данном случае главным критериями элитности недвижимости.

Элитные квартиры на вторичном рынке не слишком подвержены ценовым колебаниям: это тоже жилье, рассчитанное на «своего покупателя». И зачастую оно выставляется на продажу не один год, в ожидании «того, единственного». Причиной здесь служит заоблачная элитная стоимость, а не те или иные недостатки квартиры.

Как выбирать элитное жилье?

Вопрос непростой, и ответить на него может только конкретный покупатель. Можно лишь порекомендовать заранее сформулировать требования к приобретаемому жилью. В настоящее время элитные квартиры представлены множеством вариантов, и выбрать жилье на собственный вкус – вопрос времени.

Конечно, можно посоветовать при выборе недвижимости реально оценивать характеристики квартиры и соотносить их с запрашиваемой ценой. Но опыт показывает, что в сегменте элитной недвижимости многие покупатели готовы и переплатить ради покупки конкретной понравившейся квартиры.

Если вас интересуют элитные квартиры в новостройках, к такому приобретению необходимо подойти взвешенно и осторожно. Застройщик должен предоставить максимум гарантий надежности, ведь вы вкладываете серьезные средства. Излишне говорить, что покупать элитную новостройку стоит только по договору долевого участия в строительстве, максимально защищающему ваши права. Все атрибуты элитарности жилья должны быть четко прописаны в договоре, иначе вы рискуете купить жилье, не вполне удовлетворяющее вашим высоким запросам.

При покупке элитной квартиры на вторичном рынке необходимо четко оценить состояние дома: надежность стен и перекрытий, возраст и состояние инженерных коммуникаций. Ведь в старом доме за внешним шиком элитного жилья вполне может скрываться аварийное состояние конструктивных элементов и систем здания.

Ну а в целом, покупка элитной недвижимости остается делом вкуса покупателя, обладающего соответствующими финансовыми возможностями. Учитывая особенности сегмента квартир элит-класса, давать советы здесь – дело неблагодарное.

Топ-5 элитных новостроек в Нижнем Новгороде

Источник: ООО «Проект на набережной»

Как сохранить накопления в кризисной экономической ситуации? Один из хорошо известных способов — инвестировать в элитную недвижимость. Конечно, такой вариант вложений подойдет не каждому. Однако тот, кто готов потратить круглую сумму, получит взамен респектабельное жилье, которое не потеряет своей привлекательности спустя долгие годы. Именно такие квартиры могут стать настоящими фамильными резиденциями, передаваемыми из поколения в поколение.

Какие ЖК в Нижнем Новгороде соответствуют самому высокому классу и чем они могут удивить наиболее взыскательных покупателей? Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU внимательно изучил рынок и составил топ-5 элитных новостроек с поистине роскошными предложениями.

Содержание

ЖК «Атлант Сити»
ЖК «Георгиевский»
Клубный дом на Ярославской
ЖК Royal Landmark
ЖК «Шаляпин»

ЖК «Атлант Сити»

• Расположение: Нижегородский район, улица Владимира Высоцкого, 1
• Собственник: ООО «Атлант»
• Ввод в эксплуатацию: 2021 год, дом сдан
• Площади квартир: до 600 квадратных метров
• Эксклюзивные преимущества: приватный двор-патио, видовые пентхаусы в самой высокой точке города, возможность объединить несколько пентхаусов в одну резиденцию, коммерческие помещения в стилобатной части, передовые и экологичные материалы строительства, натуральный камень гранит
• Офис продаж: 8 (831) 413-11-44, +7 999 071-41-00

Величественный и роскошный — именно так можно описать жилой комплекс «Атлант Сити» неподалеку от ТРЦ «Фантастика». Первую очередь элитного ЖК образуют два 22-этажных корпуса, объединенных общим девятиметровым стилобатом. Такое архитектурное решение — не просто дань красоте и стилю. Внутри стилобата расположились коммерческие помещения, а крышу занял приватный двор-патио — яркая особенность «Атлант Сити». Сам дом имеет самоочищающийся штукатурный фасад, который позволяет ему выглядеть безупречно в любое время года.

Просторная придомовая территория, возвышающаяся над землей, скрыта от глаз посторонних и свободна от машин. Система тройного контроля доступа полностью исключает попадание туда незваных гостей, а в доме предусмотрены консьерж-сервис и охрана. Вместе с тем двор-патио решает все вопросы комфортного досуга жильцов: здесь разместились детские площадки, зоны отдыха и принятия солнечных ванн, места для барбекю и многое другое.

Приватность нашла воплощение и в других деталях ЖК «Атлант Сити». Электронный ключ позволяет собственнику добраться только на свой этаж, куда его поднимет лифт КONE со скоростью 2 м/с. Каждый из 22 этажей занимают от трех до восьми квартир со свободными планировками площадью 42–225 квадратных метров. Комфорт обеспечат австрийские радиаторы Vogel&Noot и трубопроводные системы RAUTITAN. Хозяевам всех без исключения жилых помещений открываются головокружительные виды на речные дали или огни большого города. Прекрасный обзор обеспечивают панорамные окна из натурального дерева со стеклом Pilkington и французские балконы, представленные в квартирах с пятого этажа и выше.

Еще одна эксклюзивная «фишка» жилого комплекса — возможность превратить целый этаж в собственную резиденцию. При строительстве в каждой квартире предусмотрели специальные проемы, позволяющие объединить жилые помещения между собой. Такой же трюк можно проделать и с двухуровневыми пентхаусами, занявшими верхние этажи каждого корпуса. Выкупив все три пентхауса на этаже, собственник получит роскошное жилье — резиденцию площадью около 600 «квадратов». Дополнительный простор обеспечат четырехметровые потолки и собственные террасы, на которых можно обустроить бассейн с лаундж-зоной или летний сад.

ЖК «Георгиевский»

• Расположение: Нижегородский район, Верхневолжская набережная, 2а
• Застройщик: ООО «Сервис-отель»
• Ввод в эксплуатацию: осень 2022 года, текущая готовность — 80%
• Площади квартир: до 215 квадратных метров
• Эксклюзивные преимущества: 150 метров от Нижегородского кремля, пентхаусы с террасами, лобби и отельный сервис для жителей, зарядные станции на подземном паркинге, победитель Urban Awards — 2022 в номинации «Лучший строящийся региональный жилой комплекс элиткласса»
• Офис продаж: 8 (831) 260-19-00

Покупка квартиры в ЖК «Георгиевский» — уникальная возможность стать частью истории Нижнего Новгорода. Одно из двух зданий в составе жилого комплекса полностью повторяет облик легендарной гостиницы «Россия» — любимого горожанами «дома с открытки». Бережно и с любовью воссозданы исторические фасады с использованием современных долговечных материалов. Девелопер уделил внимание каждому сантиметру: от многоступенчатой гидроизоляции и «самоочищающихся» фасадов до шумопоглощающей водонепроницаемой кровли, которая не будет нагреваться в жару.

В стенах респектабельного восьмиэтажного дома по Верхневолжской набережной нашлось место для 114 квартир площадью от 46 до 215 квадратных метров. Самые просторные из них — пентхаусы — заняли два последних яруса. С седьмого этажа они откроют выход на собственную террасу со стеклянным ограждением, а на восьмом позволят любоваться захватывающими видами на Стрелку с французских балкончиков. Шумоизоляция квартир обеспечивается стеклопакетами немецких окон Schüco, акустическими полами, шумозащитными перегородками и противопожарными дверями. 

Второе здание ЖК «Георгиевский» — семиэтажное строение по улице Минина вместит 29 квартир метражом от 70 до 113 «квадратов». На пятом ярусе расположится терраса, открывающая вид на Нижегородский кремль.

Источник: ООО «Сервис-отель»

Высокий статус ЖК нашел отражение в каждом решении: безопасность обеспечивает закрытая территория и самая современная система «умный дом», лифты Schneider Lift спускаются на подземный паркинг с зарядными станциями для электрокаров, служба сервис-консьержа встретит гостей и жителей комплекса чаем и кофе, а также решит необходимые бытовые вопросы. В отделке мест общего пользования сохранятся отреставрированные дубовые балясины и поручни парадной лестницы.

ЖК «Георгиевский» — это потрясающая возможность жить в гармонии с природой и в гуще событий современной жизни одновременно. Новостройка располагается в самом сердце города, возле Чкаловской лестницы, кирпичных стен кремля и Александровского сада. Ежедневно собственники квартир смогут любоваться знаменитыми нижегородскими закатами, созерцать речные дали или рассматривать виды заречной части. С уверенностью можно сказать, что подобное предложение является настоящим эксклюзивом.

Клубный дом на Ярославской

• Расположение: Нижегородский район, улица Ярославская, 21
• Застройщик: ООО «СЗ Гребешок»
• Ввод в эксплуатацию: март 2022 года, дом сдан
• Площади квартир: до 200 квадратных метров
• Эксклюзивные преимущества: пентхаусы с выходом на крышу, собственный сквер, просторные видовые квартиры
• Офис продаж: 8 (831) 420-55-05

Существует мнение, что приватная жизнь в центре города невозможна. Опровергнуть этот стереотип удалось Клубному дому на Ярославской. Респектабельный ЖК расположился на Гребешковом откосе — одной из лучших видовых точек города, скрытой от оживленных магистралей и шумных пешеходных улиц. В шестиэтажном жилом комплексе запроектированы всего 59 квартир: такое решение позволит почувствовать себя в кругу единомышленников, ценящих бескомпромиссный комфорт и высокий уровень жизни.

Все жилые помещения имеют свободные планировки — теперь лишние стены и перегородки не ограничат полет фантазии. Дополнительно пространство расширят просторные площади до 200 «квадратов», трехметровые потолки и широкие окна с непревзойденным видом на город. Настоящей гордостью клубного дома стали роскошные пентхаусы. В каждом их них предусмотрен выход на собственный участок эксплуатируемой кровли, где можно организовать зону отдыха, место для летних вечеринок или поставить лежаки для принятия солнечных ванн.

Нешаблонная архитектура Клубного дома на Ярославской выделяет его среди соседствующей застройки. Вместе с тем контуры ЖК повторяют извилистый силуэт русла Оки, что обеспечивает гармонию с окружающим ландшафтом. Яркое и запоминающееся здание целиком выполнено из керамического кирпича. Этот высокопрочный материал создает отличную тепло- и шумоизоляцию, а также гарантирует, что дом сохранит презентабельный внешний вид на десятилетия. С особым вниманием застройщик подошел и к обустройству холлов и подъездов: плитка под мрамор, огромные зеркала, декоративная штукатурка — изысканный стиль и роскошь присутствуют в каждой детали.

За пределами клубного дома на Ярославской новоселов ждет благоустроенная прилегающая территория. Помимо площадок для детей и занятия спортом здесь предусмотрен собственный сквер — такое решение является достаточно редким для нижегородских новостроек. Озелененная территория с разнообразными лиственными, хвойными и цветущими растениями отлично подойдет для уютных семейных прогулок.

ЖК Royal Landmark

• Расположение: Нижегородский район, Верхневолжская набережная, 10
• Застройщик: ООО «Проект на набережной»
• Ввод в эксплуатацию: 2016 год, дом сдан
• Площади квартир: до 286 квадратных метров
• Эксклюзивные преимущества: камерное пространство для ценителей роскоши, уникальное расположение, лобби при входе, возможность полной перепланировки квартир
• Офис продаж:  +7 910 108-23-16

Мечтаете жить с королевским шиком? Воплотить самые амбициозные желания позволит роскошный ЖК Royal Landmark. Шестиэтажный клубный дом подойдет настоящим ценителям классики, обладающим безупречным вкусом. Одно из главных достоинств жилого комплекса — уникальное расположение. Royal Landmark разместился в сердце Верхневолжской набережной, в окружении исторических особняков Каменских, Рукавишниковых и Сироткиных. Прямо под его окнами распростерся утопающий в зелени Александровский сад — первый городской парк, заложенный императором Николаем I.

Экстерьеры жилого комплекса по-королевски сдержаны и лаконичны, но внутри богатство раскрывается в полном объеме. Интерьеры Royal Landmark выполнены из качественных и дорогих материалов по индивидуальному дизайн-проекту. Вместо традиционных подъездов в ЖК, словно в пятизвездочном отеле, есть лобби. Здесь можно отдохнуть на удобном диване с чашкой кофе или сыграть партию-другую в шахматы с соседями. Кстати, незнакомых лиц тут не будет: в доме запроектировано всего 48 квартир.

Источник: Gipernn.ru

Диапазон площадей удовлетворит запросы любых покупателей: здесь можно приобрести как однокомнатное жилье в 73 квадратных метра, так и просторное четырехкомнатное площадью 224 кв. м. Стоит отметить, что межкомнатные стены не являются несущими. Это означает, что покупатели, словно императоры в собственном дворце, могут полностью переоборудовать жилье по своему вкусу. В некоторых квартирах предусмотрены эркеры — выходящие из фасада части помещения, увеличивающие внутреннее пространство и наполняющие его дополнительным светом.

Безусловно, в ЖК Royal Landmark есть и исключительно привилегированное жилье. Речь о шикарных четырехкомнатных пентхаусах в 286 «квадратов». Восемь роскошных квартир расположились на верхнем, шестом, этаже дома. Владельцы подобного эксклюзива становятся обладателями личных веранд на крыше, попасть на которые прямо из квартиры позволяют персональные лифты. На кровле можно заниматься спортом, обустроить лаундж-зону, принимать гостей или просто любоваться видами Стрелки, Александро-Невского собора и непревзойденными нижегородскими закатами.

ЖК «Шаляпин»

• Расположение: Нижегородский район, улица Большая Покровская, 18
• Застройщик: ГК «Ойкумена»
• Ввод в эксплуатацию: 2021 год, дом сдан
• Площади квартир: до 206 квадратных метров
• Эксклюзивные преимущества: главная пешеходная улица города, безупречная архитектура, современные цифровые решения

Желающим всегда быть в центре событий стоит присмотреться к премиальному ЖК «Шаляпин» на главной пешеходной улице Нижнего Новгорода. В шаговой доступности от дома располагаются сквер Свердлова, Нижегородский кремль и площадь Горького. Лучшие бизнес-центры, самые популярные университеты, школы, торговые центры и театры и музеи — куда бы вам ни понадобилось, дорога займет считаные минуты.

За безопасность собственников на закрытой придомовой территории отвечают пропускной контроль и система «Умный дом». Последняя включает в себя комплексное видеонаблюдение, умные домофоны, телеметрию, датчики дыма и многое другое. Участок, окруживший жилой комплекс, можно назвать уголком роскоши в центре Нижнего Новгорода. Здесь нашлось место для качественных детских площадок, зон отдыха и прогулочных дорожек. Доминантой композиции стал бронзовый памятник Федору Шаляпину, выполненный архитекторами из Санкт-Петербурга.

Источник: Gipernn.ru

В стенах шестиэтажного кирпичного здания разместилась 101 квартиры от 41,62 до 206,68 кв. м. Специально для тех, кому площади недостаточно, в доме предусмотрена система сити-боксов или кладовых. В отсеки метражом от 7 до 46 «квадратов» можно сложить любую громоздкую утварь, вещи не по сезону, велосипед, лыжи, санки и многое другое. Оставить авто в ЖК «Шаляпин» предлагается на подземной или наземной парковке: первая насчитывает 73 машино-места, а вторая — 24. Приятным бонусом и определенным «шагом вперед» стали зарядные устройства для электрокаров, также предусмотренные на территории жилого комплекса.

Элитное жилье в Нижнем Новгороде станет надежной инвестицией и удовлетворит запросы самых взыскательных покупателей. Все жилые комплексы из нашей подборки имеют крайне удачное расположение в центре города. Отдать предпочтение более уединенной локации или же месту, где «кипит жизнь», — выбор за вами. В любом случае новостройки высокого класса гарантируют безопасность и приватность, современные технологии, дизайнерские решения и, конечно, лучшие виды из окон просторных квартир. Эти и другие атрибуты роскошной жизни — вот тот набор эксклюзивных преимуществ, которые всегда остаются в цене.

Элитные дома на продажу — Элитная краткосрочная аренда

Дома на продажуДома в арендуКраткосрочная арендаЧастные островаФерма и ранчоУчастки и землиЧлены Партнеры

Рай на берегу реки!

10 000 000 долларов США

Недвижимость Дейла Соренсена

Веро Бич, Флорида, США

Полностью меблированный современный горный дом в Крестед-Бьютт

9 900 000 долларов США

LIV Sotheby’s International Realty

Крестед Бьютт, Колорадо, США

Классический Кейп-Код в Сент-Мэри

3 200 000 долларов США

Summit Sotheby’s International Realty

Солт-Лейк-Сити, Юта, США

Шале Марин – GFFR

€3 625 000 евро

Casaitalia International

Ла Вилла, Италия

Избранные специалисты

Джон-Марк Макмиллиан Митчелл

Mitchell Prime Properties

Уинстон-Салем, Северная Каролина, США

Элизабет Нунан

Хулихан Лоуренс

Рай Брук, Нью-Йорк, США

Марио Варгас

Sotheby’s Concierge Auctions

Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США

Энн Чиассон

RE/MAX Sea to Sky Real Estate

Уистлер, Британская Колумбия, Канада

Джозеф Химали

RLAH Real Estate, LLC

Вашингтон, округ Колумбия, США

Журнал Luxury Real Estate

Прочтите последний номер нашего отмеченного наградами журнала.

Обзор недели LRE®

Будьте в курсе последних изменений в отрасли, крупных продаж и многого другого.

Отраслевые события LRE®

Профессионалы со всего мира объединяются и учатся у лидеров отрасли.

О LRE®

Узнайте о сети «Кто есть кто в сфере элитной недвижимости».

Награды LRE®

Наши члены и партнеры ежегодно награждаются за успехи и преданность отрасли.

Популярные направления

Посмотреть все направления

Нидерланды

Нидерланды

Торонто, Онтарио

Торонто, Онтарио

Алгарве, Португалия

Алгарве, Португалия

Лондон, Англия

Лондон, Англия

Последние важные дополнения

Более свежие добавления

Центральное озеро 2550 Фонарь

9 999 999 долларов США

Уильям Равейс

Неаполь, Флорида, США

37 Западная 74-я улица

15 500 000 долларов США

Стэн Понте из Sotheby’s Int

Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США

950 S Старвуд Драйв

14 500 000 долларов США

Coldwell Banker Mason Morse

Аспен, Колорадо, США

1605 Вилла Рика Драйв

7 500 000 долларов США

Corcoran Global Living

Хендерсон, Невада, США

5563 Сидар-Спрингс-роуд

9 788 000 канадских долларов

RE/MAX Откос

Берлингтон, Онтарио, Канада

220 SE бульвар Мизнер 823

7 279 000 долларов США

Pink Palm Properties

Бока-Ратон, Флорида, США

Элегантная молодая усадьба

6 850 000 долларов США

Special Properties

Сэддл-Ривер, Нью-Йорк, США

3255 Проспект Стрит Сев.

6 900 000 долларов США

Washington Fine Properties, LLC

Вашингтон, округ Колумбия, США

Мировая роскошь

LuxuryRealEstate.com, ведущий сайт поиска элитной недвижимости, известен тем, что предоставляет доступ к прекрасным международным объектам недвижимости и спискам недвижимости. Бренд Who’s Who In Luxury Real Estate, признанный во всем мире как лидерами отрасли, так и средствами массовой информации, продолжает устанавливать стандарты. Наш обширный список роскошных домов для продажи позволяет вам искать и просматривать уникальную недвижимость со всего мира, в том числе:

Северная Америка

• Канада
• Мексика
• Соединенные Штаты

Центральная Америка

• Белиз
• Коста-Рика
• Панама

Южная Америка

• Бразилия
• Колумбия
• Кюрасао

Ближний Восток

• Израиль
• Турция
• Катар
• Объединенные Арабские Эмираты

Карибский бассейн

• Ангилья
• Антигуа и Барбуда
• Багамы
• Каймановы острова
• Доминиканская Респблика
• Гренада
• Нидерландские Антильские острова
• Пуэрто-Рико
• Сен-Бартельми
• Сен-Мартен
• Синт-Мартен
• Сент-Винсент и Гренадины
• острова Теркс и Кайкос
• Виргинские острова, Британские

Европа

• Бельгия
• Чешская Республика
• Франция
• Германия
• Греция
• Венгрия
• Ирландия
• Италия
• Люксембург
• Мальта
• Монако
• Черногория
• Нидерланды
• Португалия
• Российская Федерация
• Испания
• Швеция
• Швейцария
• Соединенное Королевство

Азия

• Индия
• Таиланд

Австралия и южная часть Тихого океана

• Австралия
• Фиджи
• Французская Полинезия
• Новая Зеландия

Африка

• Кения
• Маврикий
• Марокко
• Южная Африка

Поиск по всему миру

Дома на продажу и в аренду.

Направления

Достопримечательности городов и регионов.

Разработки

Глобальные разработки и курорты.

Элитные дома на продажу в США

Ищите, когда я перемещаю карту

500+ объявлений

Сортировать:

ПремиумПопулярныеНедавниеЦена сначала самая низкаяЦена сначала самая высокаяСамая маленькая жилая площадьСамая большая жилая площадьЦена за ㎡ сначала самая низкаяЦена за ㎡ самая высокая сначала Премиум

Посмотреть 39 фото

€19 498 323

9 кроватей 12 ванн 929 ㎡

Поместье в Саутгемптоне, Нью-Йорк, США

Контакт

выбор редакции

Посмотреть 29 фото

€44 996 130

5 спальных мест 8 ванн 1374 ㎡

Дом в Гайд-Парке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

выбор редакции

Посмотреть 25 фото

€8 249 290

4 кровати 6 ванн 783 ㎡

Дом в Ред-Хук, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

Посмотреть 22 фото

€17 993 452

6 спальных мест 7 ванн 737 ㎡

Дом в Саг-Харборе, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

Посмотреть 23 фото

€15 498 667

15 кроватей 10 ванн 1300 ㎡

Дом в Вествуде, Массачусетс, США

Контактный телефон

Посмотреть 35 фото

€4 489 613

4 кровати 9 ванн 707 ㎡

Дом в Райнбеке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

видео

тренды

Посмотреть 38 фото

€10 499 097

6 спальных мест 9 Baths

Дом в 07934, Нью-Джерси, США

Контактный телефон

видео

виртуальный тур

тренды

Посмотреть 50 фото

€2 548 780

5 спальных мест 8 ванн 872 ㎡

Дом в Стоктоне, Нью-Джерси, США

Контактный телефон

видео

виртуальный тур

тренды

Посмотреть 21 фото

€2 994 742

5 спальных мест 8 ванн 1322 ㎡

Дом в Каммингтоне, Массачусетс, США

Контактный телефон

видео

тренды

Посмотреть 44 фото

€19 998 280

11 кроватей 10 ванн 1878 ㎡

Дом в Оберн, Калифорния, США

Контактный телефон

видео

виртуальный тур

выбор редакции

Посмотреть 50 фото

6 194 467 €

5 спальных мест 9 ванн 1456 ㎡

Дом в Дареме, Северная Каролина, США

Контакт

видео

виртуальный тур

тренды

Посмотреть 50 фото

€6 949 402

6 спальных мест 10 ванн 1311 ㎡

Дом в Грили, Колорадо, США

Контактный телефон

видео

выбор редакции

Посмотреть 50 фото

€15 648 654

7 кроватей 11 ванн 1347 ㎡

Дом в Стимбот-Спрингс, Колорадо, США

Контактный телефон

видео

выбор редакции

Посмотреть 49 фото

€16 887 435

10 кроватей 9 ванн 1636 ㎡

Дом в Напе, Калифорния, США

Контактный телефон

Посмотреть 45 фото

€3 499 699

6 спальных мест 9 ванн 1298 ㎡

Дом в Генривилле, Пенсильвания, США

Контактный телефон

видео

тренды

Посмотреть 50 фото

€6 249 462

5 спальных мест 9 ванн 856 ㎡

Дом в Оберндейле, Флорида, США

Контактный телефон

видео

тренды

Посмотреть 50 фото

€13 948 800

10 кроватей 14 ванн 1765 ㎡

Дом в Вилланове, Пенсильвания, США

Контактный телефон

видео

виртуальный тур

Посмотреть 52 фото

€5 994 484

5 спальных мест 6 ванн 637 ㎡

Дом в Дуранго, Колорадо, США

Контактный телефон

видео

тренды

Посмотреть 46 фото

€13 498 839

6 спальных мест 12 ванн 1780 ㎡

Дом в Блаффтоне, Южная Каролина, США

Контактный телефон

Посмотреть 47 фото

€14 898 718

7 кроватей 9 ванн 1579 ㎡

Дом в Пескадеро, Калифорния, США

Контактный телефон

видео

виртуальный тур

тренды

Посмотреть 39 фото

€14 748 731

5 кроватей 8 ванн 809 ㎡

Дом в Стимбот-Спрингс, Колорадо, США

Контактный телефон

видео

виртуальный тур

тренды

Посмотреть 40 фото

€3 349 711

5 спальных мест 8 ванн 1005 ㎡

Дом в Фармингтоне, Коннектикут, США

Контактный телефон

Посмотреть 27 фото

€9 499 183

5 спальных мест 7 ванн 1149 ㎡

Дом в Нью-Милфорде, Коннектикут, США

Контакт

видео

тренды

Посмотреть 45 фото

€19 998 280

3 кровати 13 ванн 901 ㎡

Дом в Булверде, Техас, США

Контактный телефон

видео

виртуальный тур

Посмотреть 38 фото

7 894 321 €

5 спальных мест 8 ванн 989 ㎡

Дом в Эмеральд-Хиллз, Калифорния, США

Контактный телефон

Посмотреть 36 фото

4 249 634 €

6 спальных мест 11 ванн 1115 ㎡

Дом в Блаффтоне, Южная Каролина, США

Контактный телефон

видео

виртуальный тур

Посмотреть 50 фото

€2 899 750

4 кровати 6 ванн 677 ㎡

Дом в Уильямстауне, Массачусетс, США

Контактный телефон

видео

выбор редакции

Посмотреть 50 фото

€13 998 796

7 кроватей 17 ванн 3879 ㎡

Дом в Индианаполисе, Индиана, США

Контакт

видео

виртуальный тур

Посмотреть 48 фото

€4 849 582

6 спальных мест 9 ванн 934 ㎡

Дом в Эшвилле, Северная Каролина, США

Контактный телефон

видео

виртуальный тур

тренды

Посмотреть 33 фото

€12 898 890

8 спальных мест 9 ванн 826 ㎡

Дом в Ваккабуке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

Роскошные дома на продажу в США – FAQ

• Дома, выставленные на продажу в Соединенных Штатах, имеют среднюю цену 1 275 933 евро в диапазоне от 480 421 до 2 455 608 357 евро. Средняя цена квадратного метра составляет 4589 евро/кв.м.

• Популярные регионы включают Калифорнию, США, Нью-Йорк, Флориду, США, Техас, США и Нью-Джерси, США.

• Самые дорогие регионы США:

  Гавайи, США 9 630 €/кв.м

  Вайоминг, США 7 409 евро/кв.м

  Нью-Йорк 6 636 евро/кв.м

  Округ Колумбия, США 6 599 евро/кв.м

  Калифорния, США 6 278 евро/кв.м

Найдите дом своей мечты на продажу в США

В настоящее время на сайте JamesEdition в США выставлено на продажу 73 642 роскошных дома. JamesEdition может помочь вам найти дом, который соответствует всем предпочтениям дома вашей мечты. Используйте фильтры и сузьте область поиска по цене, количеству спален, ванных комнат и удобствам, чтобы найти дома, соответствующие вашим критериям. Нажмите на списки, чтобы увидеть фотографии, удобства, цены и многое другое.

Средняя цена дома в Соединенных Штатах составляет 1 276 043 долларов США, а диапазон цен составляет от 480 463 долларов США до 2 455 819 558 долларов США. Самыми популярными типами недвижимости являются дома (56 431 объект) и кондоминиум (8 448 объектов). Общие удобства в Соединенных Штатах: сад, терраса, камин и бар.

На сайте JamesEdition вы можете найти роскошные дома в США любого размера, от 1 до 99 спален, со средней площадью 279 м².

Популярные места в США, которые также стоит посетить: Нью-Йорк, Нью-Йорк, Чикаго, Иллинойс, Лос-Анджелес, Калифорния, Атланта, Джорджия и Хьюстон, Техас.

Не забудьте сохранить результаты поиска, чтобы получать оповещения по электронной почте, когда на рынке появляются новые объявления, соответствующие вашим критериям. Когда вы найдете дома, которые вам нравятся, вы можете сохранить их, чтобы получать оповещения об изменении статуса.

Элитные дома на продажу в Нью-Йорке, Нью-Йорк

Ищите, когда я перемещаю карту

500+ объявлений

Сортировать:

ПремиумПопулярныеНедавниеЦена сначала самая низкаяЦена сначала самая высокаяСамая маленькая жилая площадьСамая большая жилая площадьЦена за ㎡ сначала самая низкаяЦена за ㎡ самая высокая сначала Премиум

Посмотреть 21 фото

€6 849 410

3 кровати 5 Baths

Квартира в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

Посмотреть 29 фото

€19 993 280

6 спальных мест 7 ванн 637 ㎡

Квартира в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

Посмотреть 15 фото

€5 499 527

3 кровати 4 ванны 247 ㎡

Квартира в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

в тренде

Посмотреть 22 фото

€12 893 891

5 спальных мест 6 ванн 561 ㎡

Дом в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

Посмотреть 21 фото

€7 249 376

3 кровати 4 ванны 233 ㎡

Квартира в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

Посмотреть 11 фото

€3 849 668

3 кровати 4 ванны 178 ㎡

Квартира в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контакт

видео

виртуальный тур

тренды

Посмотреть 35 фото

€33 497 119

8 спальных мест 10 ванн 771 ㎡

Квартира в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

видео

тренды

Посмотреть 46 фото

€64 994 410

8 спальных мест 10 ванн 1114 ㎡

Дом в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

видео

выбор редакции

Посмотреть 27 фото

€8 849 238

6 спальных мест 8 Baths

Дом в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

видео

виртуальный тур

тренды

Посмотреть 21 фото

€8 249 290

6 спальных мест 8 ванн 466 ㎡

Квартира в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

Посмотреть 15 фото

€17 993 452

6 спальных мест 7 ванн 443 ㎡

Квартира в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контакт

Посмотреть 30 фото

€8 994 226

7 спальных мест 8 ванн 638 ㎡

Дом в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

Посмотреть 23 фото

€13 798 813

6 спальных мест 9 Baths

Дом в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

видео

виртуальный тур

Посмотреть 20 фото

€11 998 968

6 спальных мест 5 ванн 445 ㎡

Кооператив в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контакт

Посмотреть 50 фото

€8 999 225

6 спальных мест 6 ванн 575 ㎡

Дом в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

Посмотреть 12 фотографий

€5 899 492

6 спальных мест 7 ванн 456 ㎡

Дом в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

видео

тренды

Посмотреть 36 фото

€39 996 559

5 спальных мест 7 ванн 421 ㎡

Квартира в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контакт

Посмотреть 22 фото

€35 996 904

6 спальных мест 11 ванн 1166 ㎡

Дом в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

Посмотреть 17 фото

€14 948 714

6 спальных мест 10 ванн 1034 ㎡

Дом в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

Посмотреть 22 фото

€6 649 428

7 спальных мест 6 Baths

Дом в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контакт

Посмотреть 12 фотографий

€59 994 840

10 кроватей 15 ванн 1474 ㎡

Дом в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

видео

тренды

Посмотреть 24 фото

€58 994 926

3 кровати 4 ванны 1127 ㎡

Квартира в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

Посмотреть 20 фото

8 499 269 €

6 спальных мест 6 ванн 483 ㎡

Кооператив в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контакт

Посмотреть 31 фото

€29 947 424

6 спальных мест 5 Baths

Кооператив в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный номер

Посмотреть 13 фото

€43 996 216

6 спальных мест 6 Baths

Кондоминиум в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный номер

Посмотреть 27 фото

€29 772 439

8 спальных мест 11 ванн 1207 ㎡

Дом в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контакт

Посмотреть 13 фото

€7 349 367

7 кроватей 7 ванн 529 ㎡

Дом в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

Посмотреть 32 фото

€9 994 140

9 кроватей 7 Baths

Дом в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

Посмотреть 19 фото

€9 499 183

12 кроватей 11 Baths

Дом в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

Посмотреть 13 фото

€6 699 423

7 спальных мест 6 Baths

Дом в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США

Контактный телефон

Элитные дома на продажу в Нью-Йорке, Нью-Йорк, США.

Часто задаваемые вопросы

• Дома на продажу в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, США, имеют среднюю цену 1 715 793 евро и диапазон цен от 480 421 до 134 988 390 евро. Средняя цена за квадратный метр составляет 10 723 евро/кв.м.

• Самый дорогой дом на продажу в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, США — это квартира площадью 748 кв. м по цене 134,9 евро.87 040.

• Самый большой дом на продажу в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, США, представляет собой кооператив стоимостью 805 430 евро и площадью 114 387 кв.м.

Найдите дом своей мечты на продажу в Нью-Йорке, США. JamesEdition может помочь вам найти дом, который соответствует всем предпочтениям дома вашей мечты. Используйте фильтры и сузьте область поиска по цене, количеству спален, ванных комнат и удобствам, чтобы найти дома, соответствующие вашим критериям. Нажмите на списки, чтобы увидеть фотографии, удобства, цены и многое другое.

Средняя цена дома в Нью-Йорке составляет 1 715 941 долларов США, а диапазон цен составляет от 480 463 долларов США до 135 000 000 долларов США. Самыми популярными типами недвижимости являются кондоминиумы (2 516 объявлений) и кооперативы (1 435 объявлений). Общие удобства в Нью-Йорке – это терраса, фитнес-центр / тренажерный зал, сад и лифт.

На сайте JamesEdition вы можете найти роскошные дома в Нью-Йорке любого размера, от 1 до 40 спален, средней площадью 161 м².

Популярные места вокруг Нью-Йорка, которые также стоит посетить: Ойстер-Бей, штат Нью-Йорк, Ист-Хэмптон, штат Нью-Йорк, Саутгемптон, штат Нью-Йорк, Саг-Харбор, штат Нью-Йорк, и Порт-Вашингтон, штат Нью-Йорк.

Не забудьте сохранить результаты поиска, чтобы получать оповещения по электронной почте, когда на рынке появляются новые объявления, соответствующие вашим критериям. Когда вы найдете дома, которые вам нравятся, вы можете сохранить их, чтобы получать оповещения об изменении статуса.

Элитные дома на продажу в Испании

Ищите, когда я перемещаю карту

500+ объявлений

Сортировать:

ПремиумПопулярныеНедавниеЦена сначала самая низкаяЦена сначала самая высокаяСамая маленькая жилая площадьСамая большая жилая площадьЦена за ㎡ сначала самая низкаяЦена за ㎡ самая высокая сначала Премиум

Посмотреть 27 фото

€4 998 000

9 кроватей 9 ванн 1250 ㎡

Шале в Мадриде, Мадрид, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 51 фото

€550 000

7 спальных мест 7 ванн 797 ㎡

Шале в Тафира-Альта, Канарские острова, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 43 фото

€1 325 000

4 кровати 2 ванны 785 ㎡

Дом в Барселоне, Испания

Контактный телефон

видео

новый

Посмотреть 12 фотографий

€3 500 000

4 кровати 4 ванны 543 ㎡

Вилла в Марбелье, Андалусия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 12 фотографий

€2 995 000

3 кровати 3 ванны 306 ㎡

Вилла в Марбелье, Андалусия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 61 фото

€530 000

10 кроватей 2 ванны 934 ㎡

Дом в Гуимаре, Канарские острова, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 11 фото

€2 995 000

3 кровати 3 ванны 222 ㎡

Вилла в Марбелье, Андалусия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 55 фото

€1 799 000

5 спальных мест 4 ванны 750 ㎡

Шале в Посуэло-де-Аларкон, Мадрид, Испания

Контактный телефон

видео

тренды

Посмотреть 36 фото

€7 995 000

5 спальных мест 8 ванн 1673 ㎡

Вилла в Бенаависе, Андалусия, Испания

Контакт

Посмотреть 29 фото

€5 900 000

5 спальных мест 7 ванн 1025 ㎡

Вилла в Марбелье, Андалусия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 33 фото

Цена по запросу

5 спальных мест 5 ванн 1350 ㎡

Вилла в Порт-д’Андрач, Балеарские острова, Испания

Контактный телефон

видео

тренды

Посмотреть 30 фото

€11 800 000

9 кроватей 10 ванн 1197 ㎡

Вилла в Марбелье, Андалусия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 30 фото

€7 500 000

10 кроватей 10 ванн 1317 ㎡

Вилла в Эстепоне, Андалусия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 29 фото

€9 400 000

5 спальных мест 5 ванн 950 ㎡

Вилла в Бенаависе, Андалусия, Испания

Контактный телефон

видео

тренды

Посмотреть 30 фото

€6 495 000

8 спальных мест 11 ванн 1170 ㎡

Вилла в Бенаависе, Андалусия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 38 фото

€9 995 000

7 спальных мест 7 ванн 1232 ㎡

Вилла в Сан-Педро-де-Алькантара, Андалусия, Испания

Контактный телефон

видео

тренды

Посмотреть 26 фото

€3 800 000

6 спальных мест 7 ванн 1014 ㎡

Вилла в Марбелье, Андалусия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 27 фото

€9 500 000

6 спальных мест 9 ванн 1370 ㎡

Вилла в Бенаависе, Андалусия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 20 фото

€2 950 000

9 кроватей 8 ванн 759 ㎡

Вилла в Малаге, Андалусия, Испания

Контактный телефон

видео

тренды

Посмотреть 37 фото

€12 750 000

8 спальных мест 10 ванн 1947 ㎡

Вилла в Марбелье, Андалусия, Испания

Контактный телефон

видео

тренды

Посмотреть 20 фото

€7 700 000

6 спальных мест 8 ванн 1058 ㎡

Вилла в Марбелье, Андалусия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 26 фото

€3 300 000

7 спальных мест 8 ванн 1200 ㎡

Вилла в Бенаависе, Андалусия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 31 фото

€8 650 000

6 спальных мест 8 ванн 921 ㎡

Вилла в Марбелье, Андалусия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 14 фото

Цена по запросу

10 спальных мест 11 ванн 2000 ㎡

Усадьба в Сьюдаделья-де-Менорка, Балеарские острова, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 29 фото

€5 000 000

7 спальных мест 7 ванн 984 ㎡

Вилла в Сан-Педро-де-Алькантара, Андалусия, Испания

Контактный телефон

видео

виртуальный тур

выбор редакции

Посмотреть 31 фото

€6 300 000

6 спальных мест 8 ванн 879 ㎡

Вилла в Марбелье, Андалусия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 53 фото

€4 700 000

7 спальных мест 10 ванн 1133 ㎡

Вилла в Бенаависе, Андалусия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 28 фото

€3 850 000

5 спальных мест 5 ванн 953 ㎡

Вилла в Эль Параисо, Андалусия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 20 фото

€5 950 000

5 спальных мест 5 ванн 950 ㎡

Вилла в Бенаависе, Андалусия, Испания

Контакт

Посмотреть 16 фото

€6 150 000

6 спальных мест 6 ванн 1757 ㎡

Вилла в Марбелье, Андалусия, Испания

Контактный телефон

Аликанте

посмотреть дома

Коста-дель-Соль

посмотреть дома

Коста Бланка

посмотреть дома

Марбелья

посмотреть дома

Пуэрто Банус

посмотреть дома

Хавеа

посмотреть дома

Барселона

посмотреть дома

Валенсия

посмотреть дома

Майорка

посмотреть дома

Мадрид

посмотреть дома

Торревьеха

посмотреть дома

Ла Сагалета

посмотреть дома

Нерха

посмотреть дома

Альмерия

посмотреть дома

Элитные дома на продажу в Испании – Часто задаваемые вопросы

• Дома на продажу в Испании имеют среднюю цену 1,19 евро. 9 908, а цена варьируется от 480 421 до 99 992 399 евро. Средняя цена квадратного метра составляет 3 603 евро/кв.м.

• Популярные регионы включают Андалусию, Испания, Валенсийское сообщество, Испания, Балеарские острова, Испания, Каталония, Испания и Мадридское сообщество, Испания.

• Самые дорогие регионы Испании:

  Балеарские острова, Испания 5 272 евро/кв.м

  Мадрид, Испания 5 177 евро/кв.м

  Андалусия, Испания 3 975 евро/кв.м

  Страна Басков 3 564 €/кв.м

  Каталония, Испания 3 559 €/кв.м

Найдите дом своей мечты на продажу в Испании

В настоящее время на JamesEdition выставлено на продажу 55 084 роскошных дома в Испании. JamesEdition может помочь вам найти дом, который соответствует всем предпочтениям дома вашей мечты. Используйте фильтры и сузьте область поиска по цене, количеству спален, ванных комнат и удобствам, чтобы найти дома, соответствующие вашим критериям. Нажмите на списки, чтобы увидеть фотографии, удобства, цены и многое другое.

Средняя цена дома в Испании составляет 1 200 012 долларов США, а диапазон цен составляет от 480 463 долларов США до 100 001 000 долларов США. Самыми популярными типами недвижимости являются вилла (27 219 предложений) и дом (9 878 предложений). Общие удобства в Испании: терраса, бассейн, сад и кондиционер.

На сайте JamesEdition вы можете найти роскошные дома в Испании любого размера от 1 до 84 спален со средней площадью 333 ㎡.

Популярные места в Испании, которые также стоит посетить: Марбелья, Эстепона, Жирона, Пальма и Хабия.

Не забудьте сохранить результаты поиска, чтобы получать оповещения по электронной почте, когда на рынке появляются новые объявления, соответствующие вашим критериям. Когда вы найдете дома, которые вам нравятся, вы можете сохранить их, чтобы получать оповещения об изменении статуса.

Ищете дом своей мечты в Испании?
Откройте для себя окончательный выбор лучших особняков, вилл и домов страны.

Испания является основным направлением для международных охотников за элитной недвижимостью. Здесь состоятельный покупатель может найти разнообразный выбор высококлассной недвижимости и растущее предложение новостроек.

По собственным данным JamesEdition, в Испании есть шесть основных направлений, которые привлекают иностранных покупателей.

Андалусия: высококлассные фермы, винодельни и конные поместья

Андалусия – это место, куда приезжают состоятельные покупатели, интересующиеся конными и винодельческими поместьями, сельскими загородными домами и современными фермерскими домами. Но можно также найти исторический особняк в этом районе.

Коста-Бланка и Коста-дель-Соль: очаровательные дома на берегу моря и новые виллы

Коста-Бланка и Коста-дель-Соль остаются популярными прибрежными районами с самыми востребованными домами и виллами, расположенными в Аликанте, Малаге, Марбелье, Альмерии, Нерхе, Хавее и Торревьехе.

На Коста-дель-Соль Ла-Загалета и Пуэрто-Банус могут похвастаться впечатляющими особняками и поддерживать репутацию самых желанных в ультра-роскошных сообществах.

Мадрид и Барселона: современные пентхаусы, исторические особняки, дома на побережье

Мадрид и Барселона соблазняют инвесторов в недвижимость конкурентоспособными тенденциями ценообразования в сочетании со спокойным испанским стилем жизни и мягким климатом.

Покупатели привыкли думать о прибрежных районах Испании как об основных областях для инвестиций в недвижимость. Но, по мнению экспертов, инвестирование в эксклюзивные активы в престижных районах крупных городов дает инвесторам активы, застрахованные как краткосрочным, так и долгосрочным приростом капитала.

Эти города также предлагают разнообразный выбор недвижимости: от архитектурных особняков до небольших вилл, апартаментов с 2-3 спальнями или (говоря о Барселоне) очаровательных прибрежных домов.

Майорка: сельские особняки, загородные дома и гольф-поля

Майорка возглавляет список самых привлекательных островов Испании, опережая другие Балеарские и Канарские острова.

Районы на юго-западе Майорки, такие как Порт-д’Андрач, Санта-Понса и жилые районы недалеко от Порт-Адриано, особенно популярны, поскольку здесь расположены международные школы, пристани для яхт и поля для гольфа. Гольф-виллы и прибрежные дома особенно популярны среди покупателей из Германии, Швейцарии, Скандинавии и России.

Сон Вида – это жилой район недалеко от Пальма-де-Майорка, расположенный на большой высоте и окруженный полями для гольфа. Его особняки и просторные виллы с видом на город особенно любимы немецкими и швейцарскими инвесторами.

Америке нужно больше элитного жилья, не меньше

Sandy Carson / GalleryStock

---

Обновлено в 9:15 утра по восточному времени 13 апреля 2021 года.

может придумать что-то похожее на Clay Apartments*. Совершенно новое здание, расположенное в быстро развивающемся районе Капитолийского холма в Сиэтле, выполнено в современной эстетике с использованием монолитного бетона, приглушенных тонов и окон от пола до потолка. Верный форме, веб-сайт Clay Apartments отмечает такие удобства, как терраса на крыше и приборы из нержавеющей стали. Размещая 76 «микроединиц», проект кажется идеально оптимизированным для размещения хорошо оплачиваемых одиноких молодых специалистов, которых такие компании, как Amazon, массово привлекают в город.

Однако сегодня в Clay Apartments проживают жители Сиэтла, зарабатывающие примерно треть среднего дохода, большинство из которых недавно боролись с бездомностью. Как сообщалось в Next City , благодаря сделке, заключенной местной некоммерческой организацией доступного жилья, те, кто страдает от нехватки жилья в Сиэтле — кризиса, в результате которого почти 12 000 жителей Сиэтла остались без крова, — теперь могут пользоваться безопасным местом, которое можно назвать домом.

Хотя проект Clay Apartments исключителен во многих отношениях, это далеко не единственный проект, стирающий грань между роскошным и доступным жильем: это не стабильные и не стандартизированные концепции. Тем не менее, придирки к «роскошной застройке» — или, точнее, к любой застройке по рыночным ценам — стали предпочтительной точкой зрения для противодействия жилищному строительству. В недавнем прошлом типичная жалоба NIMBY заключалась в том, что новое жилье было слишком доступным и, таким образом, представляло угрозу «общественному характеру» — термин, нагруженный расовым багажом. Нынешнее НИМБИ, подкованное к меняющемуся политическому ландшафту, зарабатывает деньги, выступая против нового жилья на том основании, что оно недостаточно доступно.

Выдвинутый нечестивым союзом циничных владельцев собственности и дезинформированных активистов, аргумент звучит так: если бы местные органы власти убрали произвольные барьеры зонирования, которые стоят за нехваткой жилья в Америке, застройщики строили бы только роскошные квартиры и кондоминиумы. Такое жилье будет сдаваться в аренду или продаваться по ценам, намного превышающим те, которые могут себе позволить обычные работающие семьи. В лучшем случае эти единицы будут пустовать, как «сейфы в небе», ничего не делая для облегчения кризиса доступности. В худшем случае вся эта новая роскошь может привести к росту стоимости жилья, поскольку застройщики спешат сносить старые доступные квартиры и возводить жилые башни.

Эта история захватила умы многих местных политиков. Но это чепуха. Несмотря на все усилия NIMBY по строительству роскошных квартир и кондоминиумов, американские города строят их недостаточно.

Рискуя констатировать очевидное, роскошь — это просто маркетинговый термин. Многое из того, что сегодня с энтузиазмом называют «роскошью», — это заурядное новое или отремонтированное жилье. Девелоперы и брокеры по недвижимости не занимаются скромным бизнесом — они занимаются строительством, сдачей в аренду и продажей домов, что зависит от таланта к преувеличениям. Ни одна недавно построенная квартира или кондоминиум не могут быть просто «новыми» или «хорошими». это элитных корпусов. Таким образом, приятный, хотя и ничем не примечательный студенческий многоквартирный дом в моем районе недалеко от Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе может обещать потенциальным жителям «жизнь в роскоши и бесконечных удобствах».

Различие между маркетингом и реальностью имеет решающее значение. Возьмите Promenade Pointe в Норфолке, штат Вирджиния, многоквартирный дом, который соседи высмеивают как ненужное роскошное жилье. Да, веб-сайт здания обещает «первоклассную роскошь», включая гранитные столешницы de rigueur и приборы из нержавеющей стали. Но на самом деле это довольно банальный многоквартирный дом в пригороде, сдаваемый в аренду по ставкам, доступным для многих норфолкских семей. Успешная попытка заблокировать Променад-Пуэнт оставила бы многих обычных людей без крова.

Точно так же недавний всплеск строительства небольших кондоминиумов в Северном Бруклине вызвал сильное беспокойство по поводу того, что новое строительство изменит безобразный характер американского «хипстерского рая». По мере роста спроса на жилье застройщики действительно нашли умные способы построить больше квартир на малоиспользуемых участках. И эти новые кондоминиумы не являются ничьей идеей доступного жилья — цены на студию колеблются чуть более 500 000 долларов. Тем не менее, любой, кто ворчит по поводу Северного Бруклина, должен смириться с тем фактом, что эти новые кондоминиумы являются частью стоимости близлежащих существующих таунхаусов, стоимость которых начинается примерно с 2 миллионов долларов. Когда бруклинская жительница браунстоуна жалуется на всю ведущуюся застройку «роскошных» кондоминиумов, она обычно критикует дома, гораздо более доступные, чем ее собственные.

Несмотря на всю озабоченность роскошью, новые квартиры и квартиры почти всегда дешевле, чем существующие дома на одну семью. Как отмечает мой коллега из Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе Шейн Филлипс, на любом рынке жилья в Северной Америке типичная квартира будет стоить от четверти до половины стоимости дома на одну семью. Хотя ветхое бунгало в дорогом городе, таком как Лос-Анджелес, может выглядеть дешевле, чем сверкающая новая высотка вниз по улице, реальность такова, что квартира в этом здании будет стоить намного меньше, чем дом с низкой посадкой. Вот почему в первую очередь существует плотность: там, где стоимость земли высока, застройка позволяет нам распределить эти затраты на большее количество квартир, что позволяет большему количеству семей позволить себе дом в предпочитаемом ими районе.

Новый многоквартирный дом не только более доступен, чем обычный дом на одну семью; это также может помочь снизить рост цен на жилье. В течение десятилетий городские экономисты утверждали, что кризис доступного жилья является прямым следствием того, что спрос превышает предложение: многие люди хотят жить в определенных районах, но мы не строим достаточно жилья, чтобы разместить их всех. В результате многие домохозяйства вынуждены повышать цены на фиксированное жилье до тех пор, пока в Сан-Франциско не появятся лачуги, продающиеся за миллионы. С этой точки зрения необходимость строить больше жилья, даже элитного, очевидна. К добру или к худу, в жарком районе приезжают молодые профессионалы. Почему бы не построить гигантские «аквариумы для рыбы яппи», чтобы удовлетворить весь этот спрос, сохранив существующее предложение жилья?

Целый ряд исследований, проведенных за последние несколько лет, постоянно обнаруживают, что новое развитие по рыночным ценам, даже элитного класса, таким образом помогает ослабить давление на местные цены на жилье. Согласно одному исследованию переписных участков с низким доходом, проведенному в 2019 году, строительство новых арендных плат по рыночным ценам привело к падению арендной платы за близлежащие здания на 5–7 процентов. В более позднем исследовании 2021 года, проведенном экономистом Кейт Пеннингтон исключительно в Сан-Франциско, было обнаружено более скромное падение на 2 процента, а также доказательства того, что новая застройка снижает перемещение и выселение существующих жителей. Это может не изменить мнение на шумных публичных слушаниях, но исследование ясно: даже новый элитный комплекс может помочь снизить цены на местное жилье.

У элитного жилья также есть любопытный способ превратиться в доступное жилье благодаря явлению, известному как «фильтрация». По мере старения зданий дизайн выходит из моды, а богатые жители переезжают в новые дома, что позволяет ценам снижаться. Если вы арендуете квартиру, построенную более 50 лет назад, вы вполне можете жить в роскоши прошлых лет. Возьмите Metropolitan в районе Экингтон в округе Колумбия: построенный в роскошном стиле ар-деко в конце 1930-х годов, когда-то он был вершиной роскоши; сегодня, даже после тщательной реставрации, арендная плата за него близка к среднему по городу. Роскошное жилье, построенное сегодня, пойдет по тому же пути к доступности, если мы позволим.

Этот эффект фильтрации может произойти за одну ночь. В случае с Clay Apartments некоммерческая организация смогла купить роскошное здание до того, как были подписаны договоры аренды. При цене около 240 000 долларов за единицу это жилье стоило недешево. Но с учетом того, что новое доступное жилье в Сиэтле стоит примерно 300 000 долларов за единицу, во многих случаях агентствам доступного жилья дешевле просто скупить и преобразовать существующие единицы по рыночной цене в жилье с ограниченным доходом. Вниз по побережью, в Сан-Франциско, где каждая новая единица доступного жилья стоит около 750 000 долларов, позволить элитной застройке развалиться, скупая и ограничивая часть ее жителями с низкими доходами, может быть единственным масштабируемым способом производства доступного жилья.

Даже без причудливой финансовой поддержки такого проекта, как Clay Apartments, нам не придется ждать столетие, пока роскошное жилье пополнится доступным предложением. В исследовании 2019 года экономист Эван Маст обнаружил, что даже дорогая застройка в богатых районах вызывает цепную реакцию, которая распространяется на самый низ рынка жилья, поскольку более богатые жители освобождают старые квартиры в пользу новых. Данные показывают, что на каждые 100 построенных квартир по рыночным ценам до 48 домохозяйств со средним доходом могут переехать в более красивое жилье. Если эта более тонкая форма фильтрации окажется столь же надежной, как показывают эти данные, элитное жилье может спокойно генерировать много доступного жилья, как только в него въедут первые жильцы.

Ничто из этого не означает, что высокие цены на жилье не являются проблемой — это далеко не так. Но любое отдельное развитие роскоши является симптомом — и в некоторой степени частью лекарства — от более широкого набора проблем. Как предполагает писатель-урбанист Дэниел Херригес, дороговизной новое жилье делают не столько удобства, о которых так любят хвастаться брокеры, сколько отсутствие предложения в определенных местах. В условиях крайнего дефицита цена всего, что строится в фешенебельном районе, таком как Сохо в Нью-Йорке или Венеция в Лос-Анджелесе, будет непомерной. Решение состоит не в том, чтобы останавливать разработку гранитных столешниц, а в том, чтобы построить еще много таких же, особенно в богатых районах.

Более того, местные политики могли бы просто перестать взвинчивать цены на новое жилье с помощью непродуманных кодексов зонирования. Например, минимальные требования к парковке, которые обусловливают строительство нового жилья предоставлением парковочных мест вне улицы, могут легко добавить 50 000 долларов к стоимости каждой новой квартиры, независимо от того, хотят ли или нуждаются ли будущие жильцы в парковке. Правила такого рода изобилуют кодексами зонирования, включая предписания, требующие больших домов, и запреты на строительство изначально доступных дуплексов и четырехквартирных домов.

Хьюстон, город, который привлек почти 500 000 новых жителей за последние 20 лет, показывает, как на самом деле может выглядеть смягчение правил землепользования: еще в 1998 году, столкнувшись с ранними признаками надвигающегося жилищного кризиса, градостроители снизили минимальные требования. размер участка, необходимый для строительства дома от 5000 до 1400 квадратных футов, чтобы застройщики могли превратить любой дом в стиле ранчо в три таунхауса. В результате было построено более 25 000 новых таунхаусов в районах с легким доступом к транспорту и рабочим местам, что помогло Хьюстону оставаться одним из самых доступных городов в Америке. Многие из новых таунхаусов довольно хороши. Некоторые даже щеголяют гранитными столешницами и приборами из нержавеющей стали. Но самый сокровенный секрет роскоши заключается в том, что если вы продолжаете ее строить, в конце концов ее хватит на всех.

---

* В этой статье ранее апартаменты Clay были ошибочно идентифицированы как 10 Clay, здание, расположенное в районе Беллтаун в Сиэтле

Инвестирование в роскошную недвижимость

Недвижимость долгое время считалась относительно безопасной инвестицией, будь то ваше основное место жительства, дом для отдыха или инвестиционная недвижимость. Если у вас есть деньги для инвестиций, вы можете расширить свой портфель на рынке элитной недвижимости. Вот некоторые из ваших вариантов инвестирования в элитную недвижимость.

Key Takeaways

• Недвижимость не считается роскошью только потому, что она дорогая. Он также должен быть уникальным, эксклюзивным и восприниматься как превосходный.
• Состоятельным покупателям нужен доступ к таким развлечениям, как роскошные магазины, рестораны и искусство, а также близость к аналогичным домам.
• Инвесторы в элитную недвижимость могут продать особняк, инвестировать на международном уровне, купить роскошную квартиру, купить элитную недвижимость для отдыха или построить с нуля.

Что такое элитная недвижимость?

Сама по себе высокая цена не поставит недвижимость в категорию роскоши. «Он должен быть уникальным и эксклюзивным — в хорошем смысле, желаемым», — говорит Рэнди Чар, президент и брокер Char Luxury Real Estate в Лас-Вегасе. «Богатые люди будут платить больше за то, что считается лучшим».

Состоятельным покупателям нужны места с доступом к роскошным развлечениям, таким как элитные магазины, рестораны и искусство, а также близость к другим роскошным домам. Трофейный адрес, такой как Парк-авеню в Нью-Йорке, добавляет ценности. Иметь легендарную историю тоже не помешает. Многие покупатели предметов роскоши ищут естественную красоту на берегу моря или, по крайней мере, вид на реку, океан или озеро. Другие хотят вид на сельскую местность или горы.

Покупатели высокого класса хотят многих из тех же функций, которые нужны всем покупателям, но в большем масштабе. Они хотят конфиденциальности и безопасности, иногда вплоть до уединения. Они хотят красоты внутри и снаружи и могут позволить себе индивидуальную архитектуру, индивидуальный дизайн, чрезмерное внимание к деталям и роскошную отделку.

Им также нужны удобства помимо удобств: кухня шеф-повара, роскошный бассейн, просторные апартаменты владельца и жилое пространство на открытом воздухе, не говоря уже о новейшей домашней автоматизации, автомобильных лифтах и ​​винных погребах с регулируемой температурой. Многие также хотят простора, но вам, конечно же, не нужен массивный дом, чтобы жить в роскоши.

«Выбирая роскошный дом, особенно важно думать об аспектах собственности, которые нельзя изменить», — говорит Марк Фитцпатрик, главный исполнительный директор (генеральный директор) RUHM Luxury Marketing, маркетинговой службы для целевой недвижимости. «Вы не можете изменить путь солнца, расположение океана или тот факт, что над вашей головой есть траектория полета больших самолетов. Некрасивые обои в ванной гораздо менее важны, чем погода», — говорит он.

Сколько стоит элитная недвижимость?

На рынках, где цены, как правило, ниже, элитную недвижимость можно купить всего за полмиллиона долларов. Но вам понадобится более 1 миллиона долларов, чтобы купить роскошную недвижимость в большинстве мегаполисов, и оттуда начинается цена входа. Согласно одному отчету, по состоянию на апрель 2022 года средняя запрашиваемая цена элитных домов в Нью-Йорке составляла 8,96 миллиона долларов. Самой дорогой продажей жилой недвижимости на Манхэттене в 2021 году стала пара квартир на соседних этажах за 157 миллионов долларов.

Покупатели предметов роскоши часто платят наличными, но еще одним вариантом является крупный кредит. Если вы финансируете покупку, вам понадобится крупный первоначальный взнос, отличная кредитная история, подтверждение дохода и активов, а также значительные денежные резервы.

Как инвестировать в элитную недвижимость

Если вы хотите инвестировать в элитную недвижимость, есть несколько путей, по которым вы можете пойти. Покупаете ли вы дом, чтобы жить в нем какое-то время или хотите получить прибыль при первой же возможности, вот несколько вариантов:

• Снять особняк
• Инвестировать на международном уровне
• Купить роскошную квартиру
• Купить элитную квартиру в аренду на время отпуска
• Завершить индивидуальную постройку

Вот подробнее о каждом варианте.

Перевернуть особняк

Реконструкция существующей элитной недвижимости — это вариант с потенциально более высокой отдачей от инвестиций (ROI), чем сдача дома в целом. Во-первых, роскошные дома, как правило, содержатся в лучшем состоянии, чем обычный дом, что может означать более низкие затраты на восстановление. Тем не менее, вы ограничены доступными свойствами, которые имеют правильное сочетание архитектуры, состояния и стиля.

Несмотря на то, что конкуренция за эти объекты может быть острой, положительный момент заключается в том, что на этом рынке сосредотачивается меньшее количество флипперов. Это связано с тем, что для обеспечения финансирования требуются специальные ноу-хау, согласование цены, оставляющей место для прибыли, и выполнение проекта восстановления элитной недвижимости на высоком уровне.

Международные инвестиции

Инвестиции в элитную недвижимость за границей могут иметь преимущества, которых вы не найдете внутри страны. Например, на островах Теркс и Кайкос, небольшой британской территории в тропической части Атлантического океана, не взимаются ежегодные налоги на недвижимость и на прирост капитала с переданной собственности. Право собственности защищено земельным кадастром, а официальной валютой является доллар США. Таким образом, обменные курсы не являются фактором для завершения покупки или будущей стоимости вашей собственности.

Если вы покупаете дом, в котором планируете жить только часть года, вы можете получить дополнительный доход от своих инвестиций, сдав его в аренду на время вашего отсутствия и предоставив управляющей компании заниматься деталями, отмечает Блэр Макферсон, соавтор проекта. владелец и брокер RE/MAX Real Estate Groups Turks and Caicos.

Тем не менее, инвестирование за границей также может иметь уникальные проблемы. «Мы должны помнить, что остальной мир работает не так, как мы в Штатах», — говорит Фитцпатрик из RUHM. «Вы не хотите покупать недвижимость в другой стране только для того, чтобы узнать, что правительство может забрать ее у вас в будущем».

По этой причине Фитцпатрик советует потенциальным покупателям пользоваться услугами международного юриста по недвижимости и других знающих специалистов.

Купить роскошную квартиру

Независимо от того, покупаете ли вы роскошную квартиру для проживания или для сдачи в аренду, «тратить деньги на дом, расположенный в великолепном роскошном здании с удобствами и транспортом поблизости, — это правильный путь», — говорит Лидия Сассек из Douglas Elliman Real Estate в Нью-Йорке. Город. Как всегда, место имеет значение. «Покупка роскошного здания с плохой транспортной развязкой — плохая инвестиция», — добавляет она.

По словам Сассека, услуги и функции, предлагаемые зданием, также могут окупить ваши вложения или сломать их. «У вас нет штатного швейцара? Хорошо, но что еще предлагает ваш дом? Виды, высокие потолки, террасы — все эти особенности помогают отличить ваш дом от других обычных квартир и могут привести к более высокому уровню продаж, когда придет время съезжать».

Имейте в виду, что когда вы покупаете элитную недвижимость, вы покупаете образ жизни. Частные террасы на крыше, бассейны, общие помещения с фитнес-центрами, услуги горничной или гостиничного типа отличают роскошную недвижимость. «Даже если вокруг дома, который вы покупаете, построены другие новые кондоминиумы, эти типы недвижимости сохраняют свою ценность», — говорит Сассек.

Купить элитную недвижимость в аренду для отдыха

«Роскошная аренда на время отпуска может обеспечить множество преимуществ, включая повышение стоимости активов, налоговые вычеты, возможности для деловых контактов и, самое главное, личное удовольствие», — говорит Фитцпатрик. Ключевым моментом является выбор места с обычно сильным рынком, например, горнолыжного курорта, мекки для гольфа или тропического острова.

«Они отлично подходят для сезонного дохода и хорошо работают во время хороших финансовых рынков», — добавляет Фитцпатрик. «Однако они могут пострадать больше во время рецессии, чем дома вблизи крупных городов».

С другой стороны, медвежьи рынки могут быть лучшим временем для покупки, если у вас есть деньги.

По словам Фитцпатрика, помимо выбора правильного местоположения, инвесторы должны подумать о покупке недвижимости, которая будет привлекательна для отдыхающих семей. «Это увеличит вашу заполняемость и рентабельность инвестиций», — говорит он.

Завершить индивидуальную сборку

Когда дела идут хорошо, дом, построенный по индивидуальному заказу, может предложить самую высокую прибыль, хотя это может потребовать более длительного периода времени. Тем не менее, дом, в котором все новое и имеет самые востребованные на сегодняшний день стили и удобства, часто оказывается хорошей инвестицией, когда вы решите его продать.

Если вы строите дом не для себя, будьте осторожны с его обустройством. Вы захотите выбрать планировку, удобства и отделку, которые понравятся широкому сегменту рынка предметов роскоши, чтобы максимизировать свои шансы на быструю продажу по лучшей цене. Убедитесь, что дом функционален, гостеприимен и имеет функции безопасности и конфиденциальности, которые нужны покупателям высокого класса. Но есть тонкая грань между созданием этой широкой привлекательности и созданием уникальности, которую часто ищут покупатели предметов роскоши.

«Когда что-то не коммерциализировано, а оно желательно и есть спрос, тогда вы видите, что цены действительно подскакивают», — говорит Чар. «Если вы посмотрите на бутылку Lafite Rothschild 1982 года, рост цены будет расти в геометрической прогрессии по сравнению с винтажем, который менее хорош из-за спроса и предложения. То же самое и с элитной недвижимостью. Чем эксклюзивнее и сложнее найти, тем более достойным инвестиций становится дом».

Советы по инвестированию в элитную недвижимость

Если инвестиции в элитную недвижимость кажутся вам подходящими, есть несколько вещей, о которых следует помнить, прежде чем начать:

• Определите свои цели. Целью инвестиций в любую недвижимость является получение прибыли от ваших инвестиций. Когда вы выбираете роскошную недвижимость, учитывайте результат, который вы хотите. Например, если вы надеетесь получить быструю прибыль, вы можете сосредоточиться на переворачивании. Если вам нужен долгосрочный доход, вы можете рассмотреть роскошную квартиру или загородный дом, который вы могли бы выгодно сдавать в аренду.
• Выяснить финансирование. Даже если у вас есть наличные деньги, это не всегда лучший вариант. Например, ссуда в твердых деньгах может подойти для финансирования сальто, которое вы планируете завершить в течение нескольких месяцев.
• Выберите правильный рынок. Прежде чем инвестировать в дорогую недвижимость, убедитесь, что рынок поддержит ваше решение. Посмотрите на рынок труда, стоимость жизни, средний доход домохозяйства и экономические перспективы региона. Если это будет аренда, учтите круглогодичный трафик и трафик в пик сезона.

Что такое гигантский кредит?

Крупный кредит — это ипотечный кредит, размер которого превышает соответствующие лимиты кредита, установленные Fannie Mae и Freddie Mac. В 2022 году эти пределы составляют 647 200 долларов за дом на одну семью на большей части территории Соединенных Штатов. В некоторых регионах с высокими затратами, таких как Аляска и Гавайи, действуют более высокие лимиты. Максимальная — 970 800 долларов.

Как облагается налогом доход от загородного дома?

Налоги на доход от сдачи в аренду загородного дома и расходы, которые вы имеете право вычесть, зависят от того, проживали ли вы в нем какую-либо часть года. Например, если вы сдаете дом в аренду менее чем на 15 дней, вам не нужно сообщать о доходах от аренды и вы не можете вычесть какие-либо расходы на аренду. Налоговая служба разъясняет эти правила в Публикации 527: Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду.

Каким образом облагается налогом прибыль от продажи недвижимости?

Любая прибыль, полученная от продажи инвестиционной собственности, считается приростом капитала. Если вы владели недвижимостью в течение года или более, она будет облагаться налогом по ставкам на прирост капитала. Если вы владели им менее года, он будет облагаться налогом как обычный доход, как правило, по более высокой ставке. Другие правила применяются, если вы продаете дом, который был вашим основным местом жительства в течение как минимум двух лет.