Решение об изменении статуса апартаментов примут до конца года — Российская газета
Решение судьбы апартаментов фактически откладывается на год. В “дорожной карте” по трансформации делового климата предполагается, что закон будет принят в декабре нынешнего года. Ранее планировалось, что вопрос решится к концу 2020 года.
В разрабатываемом сейчас в Совете Федерации законопроекте об апартаментах предполагается выделить их как новый вид помещений, рассказал РИА Новости член Совета Федерации Олег Мельниченко. В случае признания апартаментов жильем в них можно будет регистрироваться, покупатели будут защищены при банкротстве застройщика так же, как сейчас покупатели квартир. Однако на апартаменты не предполагается распространить программу льготной ипотеки и государственные жилищные программы, программу расселения аварийных зданий.
Останавливать строительство начатых проектов апартаментов никто не планирует, отметил Мельниченко. Апартаменты, которые соответствуют ряду требований, получат статус жилых помещений, сообщает ТАСС. Вопросы с уже построенными зданиями предлагается решить на уровне регионов. При этом тарифы на коммунальные услуги останутся такими же, как для нежилых помещений, собственники не смогут получать субсидии и компенсации на оплату ЖКУ. Законопроект пока находится в разработке, подчеркивают в Совете Федерации.
Сейчас существует только два формата жилья – ИЖС и многоквартирные жилые дома, отмечает эксперт Общественного совета при Минстрое России, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Денис Новиков. Но многим покупателям апартаментов не очень-то нужна социальная инфраструктура, соблюдение уровня инсоляции и других требований, обязательных для жилья, отмечает Новиков. “Апартаменты есть в “Москве-Сити”, но, согласитесь, что строить там детские площадки, школы и детсады никому не придет в голову”, – говорит он. То же самое касается дизайнерских лофтов, апарт-отелей, комплексов апартаментов с гостиничным обслуживанием. В законодательстве уже определен правовой статус апарт-отелей, комплексов апартаментов именно как средств гостиничного размещения.
Важно, чтобы с принятием нового закона сохранились такие форматы апартаментов и новый закон не создал сложности для собственников, отмечает Новиков. Также закон должен содержать переходные положения, позволяющие застройщикам завершить проекты, считает эксперт.
Основная часть строящихся или построенных апартаментов приходится на Москву, это около 13% от строящихся в городе объектов. Их стоимость на 15-20% ниже аналогичных квартир, иногда покупателей привлекают хорошее расположение, повышенный уровень сервиса, отмечает зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. Строительство таких помещений в среднем на 20-30% дешевле, чем многоквартирных домов, а получить разрешение на строительство существенно проще, так как требования менее жесткие. Имеет смысл в будущем законе подразделить апартаменты на соответствующие требованиям безопасности и не соответствующие (например, построенные на экологически неблагополучных территориях, перестроенные из промышленных помещений без соблюдения санитарных норм) и в зависимости от этого принимать решение по их дальнейшему статусу и использованию.
Планы правительства по разрешению вопроса об изменении правового статуса апартаментов привлекли к ним дополнительное внимание со стороны и девелоперов, и потребителей, отмечает руководитель направления первичной недвижимости в “Авито Недвижимости” Дмитрий Алексеев: все второе полугодие спрос на эту недвижимость умеренно рос, хотя и был не таким активным, как на квартиры. За год число предложений в новостройках сократилось на 9%, в то время как спрос увеличился на 23%. На вторичном рынке предложение сократилось на 11%, а спрос вырос на 35%. При этом средняя цена за квадратный метр апартаментов к концу года поднялась на 19% в новостройках и на 8% на вторичном рынке.
Апартаменты стоят на 15-20% меньше, чем аналогичные квартиры
В то же время планирование новых проектов апартаментов может притормозиться, пока финальный статус такого типа недвижимости не будет определен, говорит гендиректор проекта ВТБ “Метр квадратный” Вячеслав Дусалеев.
Цена апартаментов будет выравниваться со стоимостью соответствующих квартир. Когда придет время утверждать законопроект, девелоперы уже успеют адаптировать под него свои бизнес-модели, считает эксперт.
На спрос влияют противоположные тенденции, говорит управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков: с одной стороны, любая неопределенность для покупателя – это существенный недостаток при выборе недвижимости, с другой стороны, апартаменты все еще привлекают покупателей более низкой ценой.
Горки Город Апартаменты +960 м.
Официальный сайт «Горки Город Апартаменты +960» (Сочи, Красная поляна, п. Эстосадок, курорт «Горки Город» на высоте +960) предлагает отдых в на территории «верхнего Горки Города». Квартал отеля находится в 5 минутах ходьбы от станции «Горная Карусель +960»: ежедневно вы можете спускаться на уровень +540 или подниматься на высоты +1400 и +2200 м.
На сайте вас ждут официальные цены на 2021 гг., информация о свободных апартаментах на интересующую дату. Бронирование открыто!
Апартаменты на уровне +960 выбирают те, кто мечтает просыпаться утром и пить чашечку кофе, рассматривая фактурные горные массивы со своего балкона. Вдыхая свежий горный воздух и бесконечно наслаждаясь потрясающими видами, вы почувствуете эйфорию. Это безумно вдохновляет на новые свершения и дарит ощущение безупречной легкости и уединения!
Бронирование Горки Город Апартаменты +960 м.
*Согласен с правилами и условиями бронирования.
Досуг жителей «Горки Город Апартаменты +960»
Отель «Горки Город Апартаменты +960» максимально близок к горнолыжным трассам, экотропам и прочим объектам для активного отдыха.
Апартаменты выбирают компании спортсменов и друзей, готовых ежедневно испытывать себя на заснеженных склонах и трассах для маунтинбайка. Именно поэтому отель предлагает забронировать таунхаусы.
Одновременно с этим отдых на уровне +960 выбирают те, кто ищет комфорт и уют. Все шумные вечеринки и концерты остались там внизу – в «нижнем Горки Городе». Кстати, проживая в апарт-отеле на высоте +960м. вы сможете пользоваться всеми возможностями курорта не только на вашем уровне, но и на на высоте +540м.: бесплатный трансфер на канатной дороге вам в этом поможет!
А вот, что ждет туристов, которые планируют поводить досуг недалеко от своих апартаментов:
- 9 ресторанов и 4 лобби-бара,
- 3 крытых бассейна, один из которых – с панорамным видом на горы,
- Аренда велосипедов, знаменитый «Байк Парк» и детский клуб «Tirol Club»,
- Прокат лыж, сноубордов и монолыж,
- Школы с инструкторами и детские лыжные клубы,
- 3 SPA-центра…
Официальный сайт «Горки Город Апартаменты +960» публикует информацию по развлечениям и отдыхе на уровне +960 – подробнее читайте в соответствующих разделах, а также предлагает узнать цены за проживание и даже сразу забронировать апартаменты.
Комплекс апартаментов KM TOWER PLAZA (КМ ТАУЭР ПЛАЗА) Нижний Новгород, цены в апарт-комплексе KM TOWER PLAZA (КМ ТАУЭР ПЛАЗА)
КМ Tower Plaza это первый и единственный на сегодня комплекс апартаментов в Нижнем Новгороде от группы компаний Каркас Монолит. Расположение в сердце Нижнего Новгорода, элегантное архитектурное решение, комфортная инфраструктура и предлагаемый владельцам апартаментов безупречный сервис отельного уровня: все это делает проект уникальным.
На 19 этажах двухуровневого здания будут располагаться комфортабельные апартаменты свободной планировки площадью от 21 до 108 квадратных метров. На первом этаже комплекса запланированы офисные и торговые помещения с отдельными входными группами, и, конечно, предусмотрена площадь под роскошный ресторан.
Чтобы обеспечить необходимый уровень безопасности, в комплексе предусмотрены отдельные входы для жителей, чтобы посторонние не смогли попасть внутрь здания. Логистика комплекса выстроена таким образом, чтобы вы легко и быстро могли перемещаться из своих апартаментов в ресторан, лобби или на подземную парковку и обратно. Именно поэтому в комплексе будут установлены немецкие скоростные лифты компании ThyssenKrupp. Всего 45 секунд и вы спустились с 19 этажа на первый.
Современная система консьерж-сервиса освободит время для особо важных дел каждому владельцу апартаментов. Она возьмет на себя полный перечень бытовых услуг: уборку, химчистку, доставку блюд, заказ такси, билетов и многое другое. Теперь успеть везде и всегда станет проще для людей с насыщенным рабочим графиком.
С верхних этажей комплекса открываются прекрасные виды на Оку, Волгу, Стрелку, Стадион, Нижегородскую ярмарку и историческую часть города.
Жить в КМ Tower Plaza значит жить и работать с комфортом. Ваши апартаменты станут вашей крепостью и любимым домом. На ваше усмотрение вы можете использовать апартаменты для ведения вашего бизнеса. Или просто доверьте управление вашими апартаментами управляющей компании и получайте стабильный ежемесячный доход.
КМ Tower Plaza это место, где можно не только жить, но и вести бизнес, не выходя из дома.
Апартаменты фото
Однако ловит телевизор 17 каналов, кровать прекрасная (и дизайн и состояние матраса), ванная комната удобная, напор воды, сантехника, даже стекло отделяющее душ – оригинальная дизайнерская поворотная дверка в металлическом профиле на уровне хороших 3-4 звезды иностранных отелей, а не пластик с грибком как обычно у нас.
Полы, уборка, покрывало няшное на кровати – за все твердая пять. На той же “кухне” можно готовить, хранить (отсюда отсутствие холодильника в номере, но мое никто не съел). Понатыканы датчики движения, камеры, датчики дыма, в ванной комнате висит водогрей – можно не бояться летних отключений. Ощущение от такой квартиры знакомых в которой пожил по оказии. При этом цена более чем демократична, учитывая, что мне нужно было в медгородок – то лучший выбор. Именно для деловой поездки.
Единственным и серьезным для меня минусом был вход в гостиницу по звонку, который было слышно. При хорошей звукоизоляции от соседей динь-дон звонка от входящих постоянно заставлял просыпаться. Неплохо бы как то решить этот вопрос владельцам.
А учитывая разницу в часовых поясах, это сказалось на отдыхе в этом очень даже приличном по всем остальным параметрам месте.
Кстати, по поводу добраться из аэропорта – поскольку самолеты в Омск прибывают обычно ночью или ранним утром и пробок нет – то дорога занимает 15-25 минут ,что не является критичным ни разу. Многофункциональный центр “М97” на Московском проспекте
Комплекс апартаментов “М97” возводит компания “Полис групп”. В данном проекте фирма выступает техническим заказчиком. Застройщик — “М97 Инвест”.
Новостройка представляет собой 11-этажное каркасно-монолитное здание. Дом расположен на Московском проспекте, в трех минутах ходьбы от станции метро “Московские ворота” и Триумфальной арки.
Внутри апарт-отеля
Многофункциональный центр “М97” рассчитан на 150 апартаментов площадью от 25,46 до 47,68 квадратных метров. Помещения передаются с отделкой.
В комплектацию номеров входит мебель.
На первом этаже комлекса будут работать 8 офисов. Под домом — паркинг. Лобби оформят по дизайн-проекту и установят там мягкую мебель. Управлением апарт-отеля после сдачи в эксплуатацию займётся “М-97 Rent”. В пакет управляющей компании входит клининг-сервис, химчистка и услуги портье.
Снаружи “М97”
МФК “М97” расположен возле гостиницы “Холидей Инн Московские Ворота”. Рядом складские и офисные помещения. С востока в 150 метрах проходит Московское шоссе. Ближайшая зеленая зона в 300 метрах — Московский сад.
По другую сторону Обводного канала много школ и детских садов. В ближайшем окружении лицей №323 и православная школа на Московском проспекте. За 10 минут можно дойти до гимназии “Северная Венеция”. Из детских садов жителям квартала доступны “Вундеркинд” на Варшавской улице и с десяток учреждений вдоль Московского проспекта.
В районе работает несколько торговых центров — “Варшавский экспресс”, “Люботинский”, “Ковчег”. Напротив станций метро “Фрунзенская” и “Электросила” работают отделения поликлиники №48. Из достопримечательностей стоит отметить храм Вознесения Христова, Трехсвятительскую и Афонскую церкви у Воскресенского Новодевичьего женского монастыря.
Транспортную доступность обеспечивают четыре крупные артерии. Это Московский проспект, Обводной канал, Лиговский проспект и Митрофаньевское шоссе. Выезд на ЗСД в 4 километрах по Благодатной улице. До КАД — 12 км.
Комплекс апартаментов у аквапарка 3* (Геленджик, Россия) – цены 2021, фото, описание, отзывы
Номер
Апартаменты с балконом площадью 40 кв. м., в номере 1 односпальная кровать, 2 дивана-кровати, кухня, плита, духовка, микроволновая печь, холодильник, ванная комната, стиральная машина, гостиный уголок, телевизор, кондиционер, балкон.
Апартаменты Делюкс площадью 55 кв.
м., в номере 1 двуспальная кровать, 1 односпальная кровать, 1 диван-кровать, кухня, плита, духовка, микроволновая печь, холодильник, ванная комната, стиральная машина, гостиный уголок, телевизор, кондиционер, балкон.
В номере
- Двуспальные и односпальные кровати
- Диван-кровать
- Кондиционер
- Отопление
- Ванная комната
- Туалетная бумага
- Белье
- Полотенца
- Ванна или душ
- Туалет
- Бесплатные туалетные принадлежности
- Фен
- Шкаф или гардероб
- Балкон
- Кухня
- Обеденный стол
- Чистящие средства
- Плита
- Кухонные принадлежности
- Электрический чайник
- Стиральная машина
- Микроволновая печь
- Холодильник
- Сушилка для одежды
- Раскладная кровать
- Москитная сетка
- Деревянный или паркетный пол
- Плиточный/Мраморный пол
- Звукоизоляция
- Гладильные принадлежности
- Утюг
- Низкая раковина
- Высокий туалет
- Обеденный уголок
- Диван
- Гостиный уголок
- Телевизор с плоским экраном
- Кабельные каналы
- Кофеварка/чайник
Апарт-отель Апартаменты Премиум | Размещение, цены, фото, отзывы
Апартаменты Премиум находятся на высоте +540 и +960 метров над уровнем моря. Из окон всех апартаментов и таунхаусов открываются великолепные виды на вершины Кавказского хребта, а номера выполнены в элегантном современном дизайне с функциональной планировкой. Нет ни одного похожего друг на друга апартамента или таунхауса, каждый индивидуален по планировке и по площади.
- Все номера с обновленным ремонтом
- Вид на горы
- Во всех апартаментах есть просторные лоджии
- Все апартаменты с хорошей планировкой и площадью от 70 кв.м., что позволит вам разместиться большой компанией или семьей
- Удобное расположение – в шаговой доступности от канатной дороги
Время заезда: 15:00 | Время выезда: 12:00
Расположение: ж/д станция Красная Поляна – 1,3 км, международный аэропорт Сочи — в 37 км
Проезд: от аэропорта – от остановки «старый аэропорт» автобус №105, 135 до остановки «Альпика-Сервис», от ж/д вокзала Сочи – Автобус №105 до остановки «Альпика-Сервис»
Документы при заезде: паспорт, свидетельство о рождении для детей младше 14 лет, ваучер
Заезд и расчетный час
Документы при заезде
паспорт, свидетельство о рождении для детей младше 14 лет, ваучер
Принимаются
с любого возраста
Дети принимаются: с любого возраста
Квартирная фотография: ваше руководство по получению правильных снимков
В своей книге «Полное руководство по маркетингу квартир» я подчеркиваю важность хорошей фотографии квартиры.
Я считаю, что это одно из лучших вложений, которое вы можете сделать для своих сообществ.
Но как убедиться, что вы делаете правильные снимки?
В этой статье я дам вам план, который мы используем в Resident360 для каждого случая, когда мы отправляем фотографа снимать жилой квартал.Это должно дать вам общее представление о том, на что вам нужно обратить внимание.
Давайте начнем…
Первым делом вы хотите нанять фотографа, специализирующегося на недвижимости или многоквартирном доме. Убедитесь и задайте вопрос: «Кому принадлежат исключительные права на фотографии». Вы должны быть уверены, что владеете ими, чтобы с вас не взималась дополнительная плата за их использование на разных носителях.
Второй шаг – это планирование с вашей стороны. Это та область, которая действительно может сделать или испортить вашу фотосессию.Итак, чтобы обеспечить бесперебойную работу вашего, я покрываю:
- Ваш список выстрелов
- Советы по подготовке
- Необходимые снимки и креативные идеи
Вашему фотографу нужен список всего, что вы хотите запечатлеть. Вот что мы рекомендуем:
- 4-5 экстерьеров (здание, сообщество)
- 2-3 живописных / панорамных снимка
- 3-4 креативных кадра
- 8-10 снимков интерьера (спальни, ванные, кухни, гостиные, туалеты, террасы)
- Все удобства:
- Агрегат – самая современная бытовая техника, такая как посудомоечная машина, стиральная машина / сушилка, любая крутая техника, деревянные полы и т.- выделите все, что делает вашу недвижимость уникальной
- Сообщество – гостиная, игровая комната, офис, тренажерный зал, бассейн, костровища, барбекю и т. Д.
Совет № 1 – Найдите контактного лица сообщества , чтобы встретиться с фотографом, чтобы сопровождать его по сообществу и предоставить доступ для получения необходимых фотографий.
Поддерживайте постоянное общение с фотографом до, во время и после фотосессии.Не оставляйте вопросы без ответа.
Совет № 2 – Убедитесь, что территория подобрана , и что ландшафтный дизайн / уход за газоном был проведен перед съемкой. Перед съемкой осмотрите все имущество.
Совет № 3 – Подготовьте модели и доступные единицы , убедившись, что модели выполнены так, как вы хотите (носите правильный цвет, прическу и макияж), а единицы чистые и размещены надлежащим образом.
Совет №4. Настройте Dropbox или Google Drive для хранения любых документов с инструкциями и изображениями, чтобы вы и ваш фотограф могли легко делиться ими.
Проявите творческий подход и сделайте эти обязательные снимки Используйте изображения, чтобы сообщить о своих уникальных точках продажиХотя копия важна, мы стали нацией скиммеров. Немного статистики:
- 81% людей просматривают только контент, который они читают в Интернете
- 20% людей запоминают прочитанное
- 80% людей запоминают то, что видят
Вот почему изображения должны использоваться для передачи ваших основных сообщений. Убедитесь, что фотография вашей квартиры передает все, что вы хотите, чтобы ваш потенциальный покупатель знал, без необходимости читать сопроводительный текст.
Например, у вас на кухне установлена современная техника Bosch? Сделайте это абсолютно четким на своих фотографиях – возможно, даже увеличьте масштаб лейбла бренда, если это уникальный аргумент в пользу продажи. У вас есть просторные балконы или открытые патио? Покажите идеально оформленный внутренний дворик как визуальное представление о том, как ваш житель может использовать это огромное пространство.
Вы делаете больше, чем просто показываете свои квартиры, вы передаете все важные сообщения с помощью изображений.
Жильцы хотят видеть себя на самом деле живущими в своем многоквартирном доме. Конечно, вы можете найти несколько стоковых фотографий идеально собранных людей. Но потенциальные клиенты будут рассматривать эти изображения как недостоверные, и всегда есть шанс наткнуться на то же изображение на другом сайте.Ой!
Или вы можете показать реальных людей в действии в вашем многоквартирном доме – например, кто-то прыгает в бассейн или готовит еду на кухне. Экшн-кадры – отличный способ рассказать историю своими изображениями. Подумайте о том, чтобы нанять нескольких жителей для фотосессии.
Сделать цвета PopДобавьте несколько ярких красок вокруг своего сообщества для получения более интригующих фотографий. Убедитесь, что фотограф запечатлел смелость и яркость любых цветов – например, разноцветных подушек в гостиной или произведений искусства вокруг отеля.
Изображения должны соответствовать идентичности вашего брендаОпределите, какой у вас бренд апартаментов – современные, роскошные, веселые, модные, городские. Да, у вашей квартиры есть свой стиль или индивидуальность. Убедитесь, что это отражено в ваших изображениях.
Например, если вы хотите повеселиться и общаться, ваши изображения могут быть ярче и красочнее. Если вы более современный или роскошный, у вас может быть более приглушенный свет и более темные тона. Посмотрите некоторые фотографии квартир на X Miami.Фотографии отлично демонстрируют социальную атмосферу сообщества.
Когда погода может работать вам на пользу Мрачная или дождливая погода испортила вашу фотосессию? Подумай еще раз. На самом деле пасмурная погода обеспечивает наилучшее естественное освещение для фотографий. Солнце может вызвать резкое освещение и создать тени, которых следует избегать.
Плюс, подумайте вот о чем: где люди хотят быть, когда погода не идеальная? Дом. При съемке в помещении это прекрасная возможность зажечь огонь в камине и создать теплую и уютную атмосферу.
При съемке на открытом воздухе сумерки, ночь и рассвет также являются отличным временем для съемки, чтобы избежать резкого солнечного света и запечатлеть мягкое свечение лампы для получения прекрасного эффекта.
Совет для снимков в бассейне: промойте палубу вокруг бассейна водой, чтобы придать ему красивый блеск, особенно для снимков в сумерках. Убедитесь, что мебель для гостиной или бассейна прямая и хорошо организованная.
Играйте под разными углами и перспективамиПопробуйте стрелять с разных точек обзора.Например, вы можете встать через улицу или на углу улицы, чтобы снимать экстерьер.
Или сделайте несколько снимков с воздуха с помощью дрона или с соседней крыши, на крыше вашего сообщества или с балкона верхнего этажа, смотрящего вниз. Разные ракурсы и ракурсы делают фотографии более привлекательными и позволяют потенциальному клиенту взглянуть на то, что происходит вокруг вашего сообщества.
Ищите оправы NaturalФотографии всегда выглядят лучше в кадре.Попросите вашего фотографа создать ощущение фотографии в рамке, используя дверные проемы и окно как естественную встроенную рамку.
Учитывать размышления, но не плохоПри съемке многоквартирных домов избегайте попадания фотографа, съемочной группы или случайных зрителей в отражения окон или зеркал.
Но вы также можете использовать отражения в свою пользу.
Например, вы можете запечатлеть красивый закат или вид в отражении окна – будь то пляж, оживленный город или безмятежный пригород.Отражение действительно может дать будущему жителю представление о местонахождении вашего сообщества.
В любом случае неплохо сфотографировать окрестности, и это еще один крутой художественный способ сделать это.
Создание шаблоновГлаз от природы привлекает чистые узоры. Итак, попросите вашего фотографа запечатлеть шаблоны – например, ряд стульев, выстроенных в линию в общей обеденной зоне, или ряд велотренажеров в тренажерном зале.
Ожидайте эти файлы от своего квартирного фотографаВ идеале вам понадобятся две папки с изображениями для вашей квартирной общины:
- Папка 1 – 300 dpi, обычно фотографии высокого разрешения.jpg формат
- Папка 2 – 72 точки на дюйм, фотографии для веб-сайтов, обычно в формате .jpg
Фотографии с разрешением 300 dpi будут использоваться для печати, а фотографии с разрешением 72 dpi будут использоваться для всех веб-проектов.
Последняя мысль…Изображения представляют ваше сообщество и обычно то, что потенциальный клиент видит в первую очередь, прежде чем осмотреть вашу собственность лично. Некачественная фотография квартиры может создать впечатление некачественного бренда.
Наймите кого-нибудь с опытом фотографирования квартир с понравившимся портфолио.И не забывайте, что вы тоже играете важную роль в съемках. Убедитесь, что вы тратите время на планирование со своим фотографом, чтобы у вас были все правильные снимки.
Возьмите с собой это руководство по съемке квартир на встречу с фотографом и пройдите через все, чего хотите достичь.
Я не могу не подчеркнуть, насколько важны ваши фотографии для ваших маркетинговых усилий – сделайте их правильно.
По сценарию Джоша Грилло
Джош Грилло – автор бестселлеров №1, спикер и соучредитель Resident360.
Оставить комментарий
5 советов по созданию звездных фотографий вашей квартиры
Сообщение: 28 июля 2017 г.
, 11:42
Обновлено 28 июля 2017 г. 15:01
У всех нас есть подобный опыт: просматривая квартиры в Интернете, мы замечаем, что в некоторых объявлениях есть плохие фотографии, например, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО УЖАСНЫЕ фотографии. Хотя мы можем сказать себе: «Боже мой, я никогда не сниму эту квартиру», когда настает наша очередь рекламировать наши квартиры, почему-то наши фотографии не лучше ужасных.
Что случилось? Какие советы помогут вам делать отличные фотографии?
1. Снимайте низкие удары.
Вы заметите, что фотографии будут выглядеть намного лучше, если ваш телефон или камера расположены ниже уровня глаз. Фотосъемка под низким углом – очень важное правило композиции в фотографии: низкие углы могут преувеличить рост высоких объектов или выявить невидимые аспекты низко расположенных. Квартира будет выглядеть более просторной.
2.Свет. Свет. Свет.
Воспользуйтесь преимуществом дневного света. Если вы можете фотографировать квартиру только ночью, используйте как можно больше искусственного света. Но помните – выключите вспышку. Вспышка создает блики, и все выглядит неестественно, чем есть на самом деле. Однако естественный свет делает квартиру просторной и уютной.
3. Избегайте широкоугольных объективов.
Действительно, широкоугольные объективы улавливают больше объектов в кадре; тем не менее, они заставляют объекты, расположенные близко к камере, казаться больше, а объекты вдали – меньше, и вся квартира выглядит неестественно.Обычный объектив или ваш телефон достаточно хороши, но не забудьте отойти от объекта, чтобы получить как можно больше в кадре.
4. Ясность – ключ к успеху.
Не беспокойтесь, если у вас нет штатива или вы предпочитаете фотографировать с помощью телефона, но обязательно сделайте пробный снимок и при необходимости отрегулируйте фокусировку. Также важно отметить место, откуда вы делаете фотографии (или где вы ставите камеру), чтобы вам было легче перемещать реквизит или мебель для достижения наилучших результатов.
5. Приложения для редактирования фотографий – это плюс.
Контраст, яркость, структура, теплота, насыщенность, блики и тени…. Благодаря технологиям теперь цифровое улучшение ваших фотографий занимает всего несколько секунд. Не поленитесь – если фотография слишком темная, перед загрузкой отрегулируйте экспозицию. Хорошие фотографии увеличивают вашу заметность и побуждают арендаторов нажимать на ваши объявления.
Как сделать хорошие фотографии недвижимости
Управляйте арендой на Zumper
Сдать отличную недвижимость может быть сложно, если фотографии не совсем отражают ее.К счастью, есть способ исправить это. Покажите людям, насколько совершенен ваш дом или квартира, сделав хорошо продуманные фотографии, используя правильное оборудование и освещение, а также подчеркнув главные части устройства. Вот краткое руководство по съемке хороших фотографий недвижимости.
Подберите необходимое оборудованиеДля съемки вашей собственности потребуется несколько единиц оборудования: фотоаппарат, объектив, штатив и вспышка. Как только у вас будет подходящая камера, выберите объективы и вспышку, чтобы к ней подходить.Мы поговорим об объективах позже, но лучше взять широкоугольный объектив.
Используйте штатив, чтобы получить четкий снимок интерьера и экстерьера; это исключит возможность получения размытых снимков. При настройке снимков попробуйте поднять штатив на разную высоту; На уровне глаз и талии ощущения сильно различаются, поэтому возьмите то, что вам нравится, и придерживайтесь его.
Использовать разную экспозицию Некоторые специалисты рекомендуют делать несколько снимков с разной экспозицией и складывать их в стопку.Попробуйте сделать несколько снимков комнаты с установленной экспозицией для интерьера и несколько снимков с экспозицией для внешней стороны. Затем используйте инструменты редактирования, чтобы сложить фотографии друг на друга.
В результате получится сбалансированная фотография, которая не будет ни размытой, ни слишком темной.
Подумайте, в какое время дня вы будете делать фотографии. Использование естественного света обычно дает лучшие снимки, поэтому старайтесь делать снимки днем, когда солнечный свет находится на пике.Старайтесь не фотографировать окна в лоб. Если вам нужно снимать ночью или рано утром, воспользуйтесь вспышкой.
Важно отметить, что погода может складываться не в вашу пользу в тот день, когда вы идете фотографировать. В этом случае вам нужно проявить гибкость и переждать дождь или ненастную погоду или вернуться и снова снимать, когда освещение станет лучше.
Выберите объектив и ракурсыШирокоугольный объектив – лучший выбор, особенно для больших комнат с большим пространством.Они могут снимать большую часть комнаты, чем обычный зум-объектив. Даже для небольших комнат лучше всего использовать широкоугольный объектив, но не забудьте попробовать несколько разных объективов, прежде чем выбирать один.
Снимайте в углу комнаты, желательно, чтобы в кадр попали три стены. Это поможет показать ширину области и позволит другим лучше понять, как она выглядит на самом деле. Попробуйте снимать небольшие комнаты изнутри дверной коробки, чтобы получить полный обзор комнаты.
Добавьте украшения Фотография пустой комнаты – не лучший способ представить себя живущим в ней. Приведите это место в порядок и добавьте декорации, украшения на стены и несколько комнатных растений, чтобы оно выглядело как дом. Коврик и небольшие столики в гостиной, кровать и прикроватная тумбочка в спальне, а также небольшая бытовая техника на кухне помогут оживить это место, и вы получите более качественные снимки.Получение эмоциональной реакции от потенциального арендатора является ключом к продаже его на месте; чем больше они видят себя живущими в квартире, тем больше у них шансов подписать договор аренды.
Если вы обнаружите, что вы не Энни Лейбовиц и не хотите мучиться с изучением основ фотографии, вы всегда можете нанять профессионального фотографа. Тот, кто умеет управлять освещением, получать правильные ракурсы и редактировать фотографии, стоит своих денег.Они предоставят вам высококачественные фотографии профессионального качества, о которых вам не придется беспокоиться.
Когда у вас появятся фотографии, которые сделают ваш прокат выделяющимся, самое время опубликовать свое объявление. Использование Zumper позволит вам легко разместить информацию об аренде среди миллионов пользователей. Когда у вас появятся потенциальные арендаторы, вы также получите доступ к нашему удобному продукту для проверки арендаторов. Пусть ваши качественные фотографии говорят сами за себя, и будьте готовы сдать свою недвижимость в аренду.
Управляйте своей собственностью на Zumper
6 причин, по которым профессиональная фотография квартир того стоит: Market Apartments
9 мая 2018 г. 10:00 Опубликовано Market ApartmentsПоследнее изменение: 14 ноября 2019 г. 9:19
Время чтения : 4 минутыВ эпоху смартфонов все становятся фотографами: ваша бабушка.Ваш стоматолог. Ваш садовник. Практически любой, у кого есть доступ к приличному телефону, имеет доступ к приличным фотографиям. Однако это не означает, что каждый является профессиональным фотографом . И, как оказалось, профессиональная фотография имеет большое значение.
Подумайте, насколько важна фотография для нас как общества: если вы спросите незнакомцев на улице, что бы вы взяли из своего дома, если он горит и у вас есть десять секунд? Скорее всего, ответят фото! в той или иной форме.В фотографии есть что-то волшебное и просветляющее. Мы этого жаждем. Нам это нужно. В том числе и на сайтах квартир!
Итак, насколько важны хороших, профессиональных фотографий для квартиры? У меня есть смартфон! Разве я не могу просто выйти на улицу и сфотографировать бассейн в моей квартире и клуб на свой телефон? Мы спросили наших специалистов по недвижимости, что квартиры могут помочь увеличить количество потенциальных клиентов, и они ответили единодушно: хорошая фотография! Даже если вы, , можете делать снимки на своем смартфоне, это не обязательно означает, что вы должны это делать.
Фотография на смартфон полезна для многих вещей: для обновлений в Facebook, фотографий концерта Мадонны, на который вы ходили на выходных, для селфи с двойниками знаменитостей. (Да, бабушка, этот парень действительно выглядел как Джастин Тимберлейк 1990-х годов). Фотография на смартфон не так хороша для таких вещей, как продажа жильцам того, насколько красив, современен и изыскан ваш многоквартирный дом.
Чтобы доказать нашу точку зрения, мы собрали эти 6 причин, почему профессиональная фотография стоит 100% для квартир :
1.Освещение
Освещение имеет большое значение для квартирной фотографии. Они делают комнату больше и светлее. Освещение привлекает людей, в том числе и при сдаче в аренду! Чтобы проверить это, наши сотрудники в Market Apartments провели эксперимент. Мы сделали одну и ту же фотографию в одном и том же месте в два разных времени дня. Просто посмотрите на разницу, даже до редактирования фотографий! Профессиональные фотографы знают хорошее освещение (гораздо больше, чем я с моим iPhone 8). Они даже могут имитировать хорошее освещение!
2.Углы
Профессиональные фотографы знают свои ракурсы – они знают, как сделать комнату больше и уютнее. Они также знают, под каким углом удобно не выходить из туалета на снимке ванной комнаты!
3. Композиция
Хорошая фотография – это больше, чем освещение и ракурсы. Речь также идет о теории композиции – где находится мебель, ее пропорции, соотношения. Если вы любитель фотографии, как я, вы, вероятно, можете дать определение этим словам, но не примените их так же хорошо, как профессионалы.И это имеет значение!
4. Редактирование фотографий
Одна вещь, которую смартфоны не могут сделать с той же способностью, что и профессиональная фотография, – это обширное редактирование фотографий. С помощью программ для фотосъемки мы можем удалить пятно на ковре или улучшить цвет на стене. Мы даже можем помочь воде в вашем бассейне немного сверкать.
ПЕРЕД РЕДАКТИРОВАНИЕМ:
РАЗНЫЙ УГОЛ ПОСЛЕ РЕДАКТИРОВАНИЯ:
5.Высокое разрешение, высококачественные изображения
В Market Apartments мы видели много изображений с телефонов. Мы их измерили и увеличили. Как это часто бывает с телефонными картинками, когда вы увеличиваете их до размеров веб-сайтов, они выглядят так:
Все, берите свои 3D-очки! Они понадобятся вам для фото-экскурсии по квартире.
С профессиональной фотографией ваши изображения будут высококачественными, нужного вам размера, а ванная в вашей квартире будет выглядеть так:
6.Вы можете получить потрясающую сделку с нами сегодня!
Наши пакеты для фотосъемки квартир с редактированием начинаются от 150 долларов. Если вы хотите заказать у нас профессиональную фотосессию, мы будем рады запечатлеть вашу квартиру в лучшем виде. Привлеките своих жителей потрясающими фотографиями и сохраните их очарованием аренды !!
Теги: маркетинг квартир, фотосессии квартир, фотосъемка квартир, цифровой маркетинг, фототуры, профессиональная фотосъемка, экскурсия по квартире посредством фотографииКатегории: Маркетинг квартир, для менеджеров по недвижимости
Этот пост написал Market Apartments
Почему люди используют дрянные фотографии, когда пытаются продать или снять квартиру?
В объявлении может быть указано, что цена была снижена, а продавец заинтересован, но плохие фотографии, подобные тем, которые использовались для рекламы 800 Grand Concourse #GJN, выше, не повлекут за собой быструю продажу.Несмотря на то, что запрашиваемая цена этой двухкомнатной квартиры в Бронксе в 185 000 долларов значительно ниже средней для этого района, квартира продается уже несколько месяцев, что неудивительно.
Настоящая загадка заключается в том, почему люди вообще используют фотографии из плохих объявлений. Вам не нужно быть экспертом по недвижимости, чтобы знать, что они отталкивают арендаторов и покупателей.
«Для кого-то очень трудно оправдать свои шестизначные или семизначные расходы, когда они видят на веб-сайте фотографии, которые выглядят запоздалыми», – говорит Даниэле Курцвейл, брокер Compass.
Непрофессионализм или того хуже
Плохие или несуществующие фотографии указывают на непрофессионализм, – говорит Филип Салем, брокер Triplemint (партнер Brick Underground). Но это также может быть предупреждающим знаком.
«Отсутствие фотографий на стороне продавца абсолютно намекает на что-то изворотливое», – говорит он. Если продавец не сообщает, что квартира нуждается в капитальном ремонте, объявление без фотографий может указывать на несоответствие между тем, что продавец говорит о квартире, и тем, как она выглядит на самом деле.
В некоторых случаях это связано с тем, что спальня незаконна, потому что в ней нет окна, она находится в подвале или слишком мала. Квартиры, которые были разделены на дополнительные спальни, могут быть чрезвычайно опасными. Ознакомьтесь с законодательными требованиями к спальне в Нью-Йорке и всегда внимательно изучайте размеры любых планов этажей.
Уезжающие арендаторы, которым наплевать (арендодателям тоже)
Одна из причин, по которой вы увидите много неаккуратных и загроможденных фотографий, в частности, при аренде, говорят агенты Brick Underground, заключается в том, что у освобождающихся арендаторов на самом деле нет стимула помогать сдавать квартиру повторно.В конце концов, срок их аренды истек, они уезжают в другое место – зачем им помогать домовладельцу делать квартиру привлекательной для кого-то другого? (Очевидно, это взрослые люди, но не все так себя ведут.)
Арендодатели, в свою очередь, не хотят ждать, пока арендаторы уедут, чтобы сфотографировать квартиру, когда она чистая и пустая. В результате вы увидите фотографии, после просмотра которых вам захочется принять душ.
Если причиной плохих фотографий является то, что агент или владелец больше озабочен быстрым ремонтом квартиры, чем тратой времени на получение хороших фотографий, Салем говорит, что это может иметь неприятные последствия.
«Первая фотография, которую видит покупатель, должна отражать его эмоции, и он должен иметь возможность представить будущее в квартире. Если первая фотография, которую они увидят, представляет собой нечеткое изображение грязной квартиры, никаких чувств не возникает», – говорит он. потенциальный покупатель или арендатор уйдет.
Иногда владелец может захотеть немедленно поднять объявление о квартире, несмотря на плохие или несуществующие фотографии, чтобы выполнить юридические требования о продаже квартиры. Джон Харрисон, брокер CORE, говорит, что он пытается отговорить арендодателей от этого, но иногда они меньше озабочены первыми впечатлениями, но больше стремятся защитить себя юридически.«
Жители Нью-Йорка могут даже увидеть больше поспешных объявлений в результате недавнего изменения правил, которое требует, чтобы арендодатель приложил все усилия для повторной аренды квартиры, если арендатор разорвет договор аренды, вместо того, чтобы полагаться на судебное преследование арендатора за всю невыплаченную арендную плату .
Квартира требует потрошения
Если фотографий нет совсем или есть только фотографии района, это может означать, что квартира нуждается в капитальном ремонте. Харрисон говорит, что именно в этом случае важно «прочитать список, в котором содержится дополнительная информация об отсутствии фотографий».«Если в объявлении указано, что нужно пригласить архитектора на просмотр, это код для« квартира – развалина ». Агент также может указать, что фотографии появятся в ближайшее время, когда ремонтные работы будут завершены.
Харрисон говорит, что недавно продал в Бруклине особняк на три семьи, который, как он ожидал, снесет покупатель. Он говорит, что каждая комната была в плохом состоянии; грязный, пыльный и переполненный коробками, не подходящими для хороших фотографий. Тем не менее, он говорит, что интерес к объявлению “заметно вырос”, когда он дополнил фотографии района фотографией паркетного пола в интерьере, даже если он, скорее всего, будет вырван.
Спонсорская квартира
Спонсорские квартиры, возможно, чаще, чем другие объявления, имеют плохие или несуществующие фотографии. Это потому, что это обычно бывшие арендные квартиры, и хотя спонсор будет хотеть хорошую цену, он может быть не так мотивирован, как продавец, квартира которого является их основным активом.
Если квартира занята арендатором, но выставлена на продажу, могут возникнуть проблемы с конфиденциальностью, и арендатор может не захотеть фотографировать квартиру.
Курцвейл говорит, что покупатели часто не решаются увидеть принадлежащие спонсору квартиры, если не указано иное, кроме адреса.Она недавно посетила один, который был «распродажей поместья в развалинах», и убедила своих клиентов увидеть его. Она также показала им аналогичную квартиру, которую тот же спонсор отремонтировал, чтобы они могли увидеть потенциал квартиры.
«Если бы спонсор показал фотографии квартиры в ее нынешнем состоянии, они бы никогда не пришли посмотреть», – говорит она. С другой стороны, если бы спонсор использовал фотографии из другой отремонтированной квартиры, она говорит, что покупатели были бы перебиты, потому что гораздо больше людей пришло бы посмотреть на это пространство.
Какие фотографии мне нужны для дома, квартиры или аренды на время отпуска?
Добро пожаловать
Чтобы гости забронировали вашу недвижимость, вам сначала нужно привлечь их внимание привлекательной страницей.
Ваши фотографии играют ключевую роль в этом процессе. В этом руководстве мы расскажем, как делать потрясающие фотографии, которые сделают ваш дом или квартиру неотразимой для тех, кто бронирует билеты.
Дополнительные советы см. В нашем пошаговом визуальном руководстве .
Зачем фотографировать?
Хорошая фотография недвижимости может сделать красивые, хорошо освещенные и реалистичные фотографии вашего дома.
На ваших фотографиях должны быть показаны все основные помещения и особенности, а также конкретные детали, которые очаруют и вдохновят путешественников.
Для эффективного отображения на различных цифровых платформах ваши фотографии должны быть неизменно высокого качества и высокого разрешения .
Ваша фотография должна:
- Совершите визуальное путешествие по дому
- Отразите атмосферу и энергию вашего дома
- Подчеркните культуру и историю своей собственности
- Покажите, какие впечатления путешественники могут ожидать во время своего пребывания
Что фотографировать.
Не забудьте сфотографировать все комнаты в вашей собственности. Чтобы продемонстрировать каждое пространство, сфотографируйте каждую комнату под разными углами:
- Вид из угла, демонстрируя всю комнату
- Вид с другого угла
- Уникальные особенности номера / удобства
Сделайте минимум 4 фотографии для каждой комнаты и минимум 1 фотографию вашей ванной / туалета .
Дополнительные элементы для фотографии могут включать:
- Просмотры
- Балкон
- Интересные архитектурные или дизайнерские особенности
- Сад
- Патио / терраса
- Бассейн
- Парковка
Зал Презентации
Ваши фотографии должны представить вашу недвижимость реалистично и выделить ее лучшие черты .
Все фотографии должны быть неизменно четкими, яркими и красивыми, поэтому подготовьте и приведите в порядок все комнаты, прежде чем делать какие-либо фотографии.
В вашей спальне (ах) должно быть:
- Шторы открываются, поэтому видны виды
- Окружающее освещение и лампы включены
- Грядки свежие
- Поверхности в чистоте
- Ковры и пол без пятен
- Нет прачечной, показывая
- Провода и кабели не видны
В вашей ванной (ах) должно быть:
- Окружающее освещение включено
- Чистые зеркала
- Безупречный душ / ванна
- Занавески для душа открытая
- Крышка унитаза закрыта
- В кадре нет салфеток, туалетной бумаги или мусорных баков
Ваше местонахождение.
При бронировании проживания путешественники ожидают увидеть четкое и реалистичное представление о вашей собственности и ее местонахождении.
Гости должны точно знать, как выглядит отель по прибытии, поэтому вам следует сфотографировать его внешний вид:
- Подъезд
- Фасад здания в разрезе улицы
Постарайтесь не включать в свои фотографии дорожные знаки, припаркованные машины и прохожих.
Требования к стрельбе.
- Используйте цифровую камеру (в последних смартфонах тоже есть хорошие камеры).
- Снимите пейзажей (по горизонтали) Только изображений – они лучше всего смотрятся на Booking.com.
- Фотографии должны иметь высокое разрешение: не менее 2048 x 1080 пикселей , но предпочтительно 4000 x 3000 пикселей (максимальный размер загружаемого файла для одной фотографии составляет 19 МБ).
- Возьмите минимум из 10 фотографий .
- Делайте снимки с высоты 100-160 см (3-5 футов) . Это поддерживает согласованность изображений и кажется нейтральным с точки зрения зрителя.
- Снимайте из углов комнаты , чтобы добавить вашим изображениям перспективы и глубины.
- Постарайтесь захватить как можно больше каждого места на ваших фотографиях.
Чего следует избегать.
✘ Фото гостей
✘ Фото логотипов, наград или контактные данные
✘ Отражения себя, фотоаппарата или других людей в зеркалах и окнах
✘ Фото с включенными телевизорами
✘ Фотографии с объективом Fisheye
✘ Слишком темные (недоэкспонированные) или яркие (переэкспонированные) фотографии
✘ Черно-белые фото
✘ Фотоколлажи
✘ Водяные знаки или иллюстрации на фотографиях
После того, как вы сфотографировали все, что вам нужно, узнайте, как добавить их на страницу своего объекта.
Фотографии показывают, насколько по-разному живут 10 человек в одинаковых квартирах
The INSIDER Краткое содержание:
- Фотограф Богдан Гырбован исследует способы, которыми люди выражают свою индивидуальность через свое жилое пространство, в своей серии фотографий «10/1».
- Его проект показывает, как 10 разных людей живут в 10 одинаковых квартирах в его доме.
- «Интерьер – повторяющаяся тема в современной фотографии, представляющая пространство…это может проиллюстрировать социальную идентичность и образ жизни человека », – сказал он INSIDER.
Если вы когда-либо жили в многоквартирном доме, вы, вероятно, мельком видели квартиры своих соседей. . Скорее всего, они всегда выглядят и ощущаются совершенно иначе, чем вы. И это имеет смысл, поскольку нет двух людей, обладающих совершенно одинаковой эстетикой.
Румынский фотограф Богдан Гырбован в своей серии фотографий «10/1.”
Проект, который мы впервые заметили на BuzzFeed, показывает 10 одинаковых квартир на 10 разных этажах в здании Гирбована – каждая со своей уникальной мебелью, декором и эстетикой.
” Чтобы лучше проиллюстрировать смешение нескольких социальных слоев ниже одна и та же крыша », Гирбован сфотографировал каждую комнату в квартире с одного и того же ракурса, сказал фотограф INSIDER.
Вот более подробный взгляд на его завораживающую серию.
Гырбован живет на 10-м этаже своего многоквартирного дома, построенного в 1966 году в Бухаресте.
10 этаж, квартира 52. Предоставлено Богданом Гырбованом.
ГоспожаБита живет в этой квартире на девятом этаже с 1967 года. Сейчас на пенсии, с 1996 года живет одна.
9 этаж, квартира 47. Предоставлено Богданом Гырбованом.
Оба на пенсии, миссис.Эне и ее муж живут в своей квартире на восьмом этаже с 1967 года. Ее муж уже несколько лет прикован к постели.
8 этаж, квартира 42. Предоставлено Богданом Гырбованом.
Ионут живет один на седьмом этаже.«Интерьер – это повторяющаяся тема в современной фотографии, представляющая пространство … которое может иллюстрировать социальную идентичность и образ жизни человека», – сказал Гырбован INSIDER.
7 этаж, квартира 37.Предоставлено Богданом Гырбованом.
Житель шестого этажа – общественный деятель, пожелавший остаться неизвестным.
6 этаж, квартира 32.Предоставлено Богданом Гырбованом.
Г-жа Сухариук Иоана живет со своим котом в своей квартире на пятом этаже. Она там с 1967 года.
5 этаж, квартира 27.Предоставлено Богданом Гырбованом.
Псевдоним, который он дал Гырбовану, «Дон Лукас» живет в этой квартире на четвертом этаже со своей девушкой.
4 этаж, квартира 22.Предоставлено Богданом Гырбованом.
Продается квартира на третьем этаже. Его владельцы живут за границей. Изображенный здесь Кожану Илие – президент многоквартирного дома.
3 этаж, квартира 17.