виды и производители — Каталог статей — 1000 статей

На помощь придет такая бытовая техника, как водонагреватель.

Водонагреватель – это металлический бочок, который отвечает за непрерывное нагревание воды. Установка водонагревателя – это один из видов сантехнических работ, а при наличии минимальных знаний монтаж можно осуществить своими руками. Для начала давайте разберемся, какие виды бойлеров бывают и какому производителю отдать предпочтение.

Виды водонагревателей

Все водонагреватели делятся на три типа, которые влияют на дальнейшую покупку:

• способ нагрева воды – накопительный, проточный, косвенный;
• по виду топлива – жидкое, твердое, газ или электричество;
• по потребляемой мощности;
• по способу монтажа.

Прежде чем начать выбирать котел, вы должны понимать, что он должен отвечать следующим требованиям: обеспечение нагрева воды, возможность принятия и душа и ванны, круглогодичная работа.

Накопительные водонагреватели являются самыми популярными моделями среди покупателей

. Такие модели, как правило, имеют форму бака, который наполняется холодной водой. Внутри находятся нагревательные элементы, обеспечивающие нагрев воды. Для долгого сохранения горячей воды предусмотрена воздушная прослойка. Бойлеры накопительного типа больше предназначены для больших семей, где необходим постоянный доступ к горячей воде. Данные товары тратят мало электроэнергии, всего 1,5-2кВт/час. Но несмотря на все достоинства, бак имеет большие габариты, которые могут не вписаться в ваше помещение (ванная комната, душевая, туалет).

Проточные водонагреватели имеют более компактные размеры, поэтому их установка возможна даже на кухне под раковиной. Главное преимущество такого устройства – получение горячей воды сразу после включения в электросеть. Наряду с этим, появляется и большой недостаток – значительное потребление электроэнергии (5-27кВт/час). Такой водонагреватель выгоден для установки на дачи, где горячее снабжение необходимо редко.

Водонагреватель косвенного нагрева получил широкое распространение в частном доме. Бойлеры такого типа имеют собственные источники энергии (газ или электричество), а тепло используют от установленных котлов отопления.

Также все типы водонагревателей могут по-разному топиться. Электрическим бойлерам необходим постоянный доступ к розетке, газовым необходимо наличие газа в доме, твердотопливным – наличие твердого топлива (дрова, уголь и др.), либо разогрев жидким топливом.

Монтаж водонагревателя

Если вы обладаете минимальными знаниями сантехнических работ и умеете найти правильный подход, то установить водонагреватель установить водонагреватель своими руками не составит большого труда. Неважно, какого типа бойлер вы выбрали, принцип установки будет одинаковым. Но для начала необходимо подготовить ряд инструментов и дополнительное оборудование: отвертки, рулетка, несколько видов разводных ключей, перфоратор, плоскогубцы, запорные элементы, тройники, шланги и трубы. Выбирая диаметр труб, ориентируйтесь на мощность устройства, больше мощность – шире диаметр.

Прежде чем приступить к покупке водонагревателя, необходимо определить место его установки. Для небольших помещений лучше отдать предпочтение настенным моделям проточного типа. Также сэкономят пространство устройства с плоским дизайном и маленьким диаметром. Если вы планируете пользоваться бойлером постоянного, то приобретайте модель накопительного типа объем 100-200 литров. Такие модели можно подвешивать на стену в вертикальном положении. Если бойлер больше 200 литров, то монтаж производится только на пол, т.к. ни одно крепление и стена не способна выдержать большой вес и объем.

Для монтажа водонагревателя в подвесном положении необходимо использовать только несущие стены, т.к. они являются более крепкими и смогут выдержать металлическое устройство, наполненное водой. На корпусе бойлера предусмотрены специальные кронштейны, которые позволяют закрепить устройство на стене. Приобретать болты для стен необходимо самостоятельно, т.к. в комплекте они не предусмотрены.

Подключение к водопроводу

Обеспечение водонагревателя водой является важной частью монтажа, именно поэтому, необходимо вначале осуществить подачу воды во внутрь бойлера.

Как и ко всем крупным бытовым прибором, после покупки прилагается инструкция по подключения водонагревателя, но мы расскажем этапы подключения к водопроводу.

1. Подключение водонагревателя к водопроводу происходит с помощью труб (пластик, металлопластик, сталь или медь) или специальной гибкой подводки.
2. Обязательно нужно установить предохранительный клапан, который насаживается на патрубок впуска холодный воды. Патрубок отмечен синим цветом. Для обеспечения герметичности необходимо использовать ФУМ-ленту, которая выступает в качестве водоизолирующего материала.
3. После того как подключили все шланги, открываете вентиль горячей и холодной воды для подачи в водонагревательный бак. После того, как бойлер наполнится, из смесителя вам будет доступна и холодная, и горячая вода.

Подключение к электричеству

Т.к. водонагреватель является мощным крупным бытовым прибором, то для его подключения к электричеству необходимо выяснить, выдержит ли ваша электропроводка такую нагрузку. Лучше доверить этот вопрос электрику, т.к. обычная электропроводка не способна выдержать такую дополнительную нагрузку. Также необходимо провести работу по заземлению электроприбора, а это намного сложнее, чем установить водонагреватель.

В случае подключения водонагревателя проточного типа к электросети, все намного сложнее. Такие устройства, как упоминалось выше, требуют большего потребления электроэнергии. Именно поэтому, сначала необходимо провести работы по установке автомата, провести мощный трехжильный кабель от щитка до бойлера, произвести заземление и только потом включать устройство в розетку.

Важно! Прежде чем перекрыть воду проточному водонагревателю, его сначала необходимо отключить от электросети.

Что не нужно делать при установке любого водонагревателя

После правильной установки водонагревателя, также необходимо использовать правила правильной эксплуатации:

• сначала наполните бойлер водой, а только потом включайте в электросеть;
• при монтаже необходимо использовать только те крепежные элементы, которые заявлены в инструкции производителем;
• эксплуатировать водонагреватель без заземления – запрещено;
• никогда нельзя подключать устройство к водопроводу без предохранительного клапана;
• не производить слив воды при включенном электропитании;
• если давление водопровода превышает шесть атмосфер, проводить подключение водонагревателя нельзя.

Лучшие производители водонагревателей

Electrolux – компания давно получила громкое имя в производстве бытовой техники. Шведская компания специализируется на производстве бюджетных моделей водонагревателей проточного типа. Они имеют небольшой размер и плавное управление температурым режимом. Ariston

– один из самых популярных брендов по производству водонагревателей. Модели обладают стильным дизайном, набором дополнительных функций и недорогой ценой. Главное преимущество бойлеров Аристон – автоматическое отключение при сбое в электросети.

Thermex – молодой производитель водонагревателей. Главная особенность устройств: небольшая мощность и быстрая скорость нагрева воды. Минус – дешевое антикоррозийное покрытие, что приводит к недолгой службе бойлера.

Bosch – ключевое слов это бренда «надежность». Компания выпускает электрические и газовые нагреватели. Главная отличительная особенность: удобное электронное управление, мощность и долгий срок эксплуатации прибора.

AEG – немецкая компания, которая также специализируется на производстве водонагревателей. Модели этого производителя подойдут тем, у кого место не позволяет устанавливать крупногабаритное устройство. Преимущества – компактные размеры всех моделей и все кнопки находятся на лицевой панели.

Несмотря на то, что живем мы в XXI веке, непрерывность подачи горячей воды еще не налажена. Именно поэтому многие производители бытовой техники изобрели водонагреватели. Установка такого бытового прибора подарит комфорт и обеспечение горячей водой, как в квартире, так и в частном доме. На сегодняшний день, рынок предлагает большое количество различных моделей водонагревателей, поэтому каждый найдет для себя то, что подходит ему. А если подойти грамотно по изучению вопроса установки водонагревателя, то всю работу можно выполнить своими руками

Как правильно установить бойлер своими руками

Как установить бойлер своими руками

Как установить бойлер своими руками

Накопительные водонагреватели отлично подойдут в качестве основного или вспомогательного источника горячей воды, особенно если учесть, с какой интенсивностью повышаются коммунальные тарифы. О том, как выбрать бойлер и насколько выгодно его использовать, мы уже говорили. Сегодня речь пойдет о том, как установить бойлер своими руками.

Зачастую бойлеры устанавливаются в ванной, туалете или кухне, рядом с водозаборными точками.

Можно ли устанавливать бойлер самому?

Содержание статьи

Правы были наши предки, когда говорили, что лучше «семь раз отмерить…». Эта народная мудрость вполне применима и к выбору той или иной технологии установки накопительного нагревателя воды. Если вы не имеете хотя бы минимального багажа знаний, связанного с сантехникой, то будет лучше, чтобы установкой бойлера занялись профессионалы. Это в большей мере касается городских квартир, ведь если вы в чем-то ошибетесь, то последствия могут быть самыми плачевными, вплоть до затопления соседей снизу и связанного с этим разбирательства.

Возможно, Вас заинтересует информация —подключение бойлера

Словом, самостоятельная установка водонагревателя сопряжена с большими рисками. Но, если вы будете следовать всем нашим советами и инструкциям, то никаких проблем не будет, более того, монтаж своими руками даст существенные преимущества.

1. Вы сэкономите деньги, которые потратили бы на оплату работы специалистов.
2. Вы получите навыки, которые пригодятся вам в дальнейшем обслуживании прибора.
3. Вы сэкономите драгоценное время.
4. Если в комнате, где установлен бойлер, будут проводиться какие-либо ремонтные работы, вам не потребуется вызывать специалиста для демонтажа прибора.

Теперь рассмотрим, как будет проводиться установка накопительного нагревателя воды.

Инструменты и материалы

Для работы нам потребуется перечень специальных инструментов:

• строительный уровень;
• разводной ключ;
• плоскогубцы;
• маркер;
• перфоратор;
• крестовидная отвертка;
• рулетка.

Кроме того, следует приобрести:

• трубы из полипропилена;
• ФУМ-ленту (ее можно заменить льняными нитями).

  Необходимые инструменты

Цены на ФУМ-ленту

ФУМ лента

Стандартный монтаж бойлера (на стену)

Прибор устанавливается на кухне или в ванной на несущие стены. Важно, чтобы бойлер располагался как можно ближе к выводному крану, ведь температура прогретой воды имеет свойство понижаться.

Обратите внимание! Высота, на которой крепится водонагреватель, зависит исключительно от удобства эксплуатации – человек должен без труда переключать температурные режимы при необходимости.

Схема подключения бойлера

Теперь рассмотрим технологию установки бойлера.

Этап 1. Определиться с местом установки нужно заранее, сразу же после покупки. Оно должно соответствовать некоторым требованиям.

1. Нужно обеспечить беспрепятственный доступ к бойлеру на весь период эксплуатации.
2. Трубы и стояки должны быть в хорошем состоянии. Нередко случалось, что вместо установки водонагревателя приходилось заниматься заменой трубопровода, поскольку «врезаться» в старые магистрали было невозможно.
3. Стена, на которую будет устанавливаться прибор, должна выдерживать вдвое больше его веса. Если водонагреватель имеет объем 80 л, то для него подойдет стена, выдерживающая нагрузку минимум 160 кг.
4. Электропроводка в квартире тоже должна быть в хорошем состоянии, чтобы выдерживать нагрузку бойлера.

Этап 2. Исключительно все накопительные водонагреватели оснащаются мощными ТЭНами, ведь вода должна прогреваться максимально быстро. Это, в свою очередь, предъявляет определенные требования к прокладке кабеля, которая, в зависимости от фирмы-производителя, должна составлять 4–6 мм². Более того, нам нужно выяснить возможности счетчика, максимальную силу тока, на которую он рассчитан (если менее 40 ампер, то такой счетчик следует снять и заменить новым). Для подключения бойлера нам потребуются также выключатель (под определенное количество ампер), кабель 3х8, либо 3х6.

Этап 3. Теперь приступаем непосредственно к монтажу. Маркером помечаем место на стене, где будет расположена самая нижняя точка бойлера. Затем отмеряем дистанцию между этой точкой и местом расположения крепежной планки, приваренной сверху прибора. Просверливаем обе отмеченных на стене точки.

Обратите внимание! Никаких отверстий на крепежной планке нет, она цепляется на крючковые анкеры.

Если стена кирпичная либо бетонная, то в перфоратор вставляем победитовое сверло, если же она деревянная – подойдет и обычное, для дерева (диаметром несколько больше диметра дюбеля). Далее забиваем дюбеля в проделанные отверстия, при необходимости используя молоток. Ввинчиваем железный анкер – специальный крюк, на который будет вешаться бойлер. Анкер поворачиваем до упора (8–12 см). Крепим водонагреватель, зацепив его крепежной планкой за анкеры.

Анкеры

Собственно, на этом и завершилась установка прибора. Как оказалось, в этой процедуре нет ничего трудного.

Этап 4. Подключаем водонагреватель к водопроводной системе. Мы будем использовать для этого гибкие шланги, хотя вполне подойдут металлопластиковые или полипропиленовые трубы.

На приборе имеется два разъема для подсоединения труб:

• одно из них синее – оно предназначено для холодного водоснабжения;
• второе красное – это выходное отверстие для прогретой воды.

В комплекте с прибором обязательно идет предохранительный кран. Его мы устанавливаем в том месте, где будет подаваться холодная вода. На место соединения предварительно наматываем уплотнитель, после чего прикручиваем кран, а на предохранитель, расположенный в нижней его части, закручиваем шланг. В этом случае нет необходимости в ленте-уплотнителе, поскольку в гайку уже встроена резиновая подкладка, выполняющая ту же функцию. Далее аналогичным образом прикручиваем вторую часть шланга к трубе, предназначенной для подачи горячей воды. Уплотнитель при этом также не используем.

Элементы подключения к водопроводу

Теперь возьмемся за шланг для холодного водоснабжения. Один его конец подсоединяем к трубопроводу, а второй прикручиваем к входному отверстию бойлера с синей пометкой.

Синий разъем для холодной воды

Важно! Заранее установите здесь кран – так у вас будет постоянная возможность перекрывать воду при необходимости!

Здесь «водопроводный» этап работы заканчивается.

Этап 5. Осталось подключить электропроводку. В большинстве моделей водонагревателей шнур с вилкой и реле предохранения уже входят в комплект. Если нет, их придется покупать отдельно. Предварительно оборудуем розетку недалеко от бойлера. Она должна быть заземленной.

Схема подключения к водопроводу

Есть и другой способ – установить автоматический выключатель. Все клеммы нагревателя уже обозначены:

• коричневый провод предназначен для фазы;
• провод голубого цвета – для нуля;
• заземление – провод желтого цвета (или другого, ошибиться невозможно, поскольку проводов всего три).

Соединяем все контакты и даем напряжение. Если все подключено правильно, индикатор на приборе должен загореться. Нам остается лишь задать необходимый режим температуры и пользоваться. Разумеется, при пустом баке этого делать нельзя.

Важно! Зачастую к розетке подключаются лишь те бойлеры, мощность которых незначительна – не более 3 киловатт. Кроме того, к розетке нельзя подключать другие электроприборы!

Этап 6. Пробный запуск. Заполняем бойлер и открываем кран с горячей водой – так мы выпустим из системы воздух. Затем вставляем вилку в розетку и, если индикатор загорелся, через пару часов приступаем к постоянному пользованию.

Видео – Монтаж водонагревателя

Как установить бойлер в квартиру

Практически все квартиры многоэтажек зачастую характеризуются дефицитом свободного пространства. А если санузел отделан плиткой, и в нем установлена сантехника, то вопрос с местом установки бойлера будет действительно сложным. Мы можем вызвать специалиста на дом. Он бы занялся этим вопросом (разумеется, не бесплатно), однако в большинстве подобных случаев нагреватель устанавливается на задней стенке туалета, где, как известно, должен стоять настенный шкафчик. В нем мы храним различные мелочи и чистящие средства, им же мы закрываем неблаговидные канализационные трубы.

Стандартная установка бойлера

Этап 1. Словом, мы установим бойлер в этот шкафчик. Важен тот факт, что для этого подходят бойлеры на 5–10 л, более крупные в шкафчик попросту не поместятся. Для начала максимально его освобождаем – извлекаем все содержимое, снимаем полочки, двери, дно и верхнюю крышку. Это позволит нам получить доступ к канализации.

Этап 2. Далее с предельной точностью отмечаем межцентровую дистанцию крепежа. Также отмечаем высоту шкафчика и расстояние между ним и стеной. Получив все необходимые размеры, мы вооружаемся рулеткой и размечаем поверхность стены. Затем, определившись с точками крепления, просверливаем перфоратором отверстия, вставляем туда дюбеля, а в них уже вкручиваем анкеры.

Этап 3. Навешиваем бойлер на анкеры.

Этап 4. Устанавливаем дверцу обратно на шкафчик. Полочки и дно мы, разумеется, уже не используем. Далее подключаем водонагреватель к водопроводу и сети таким же образом, как и в предыдущем варианте.

Установка водонагревателя под раковину

Есть еще одно хорошее место, куда мы можем установить бойлер – в пространство под раковиной. В этом случае нам подойдет лишь малогабаритный прибор, скорее всего, прямоугольный. Тут бойлер мешать не будет, более того, его поверхность отлично защищена от влаги. Но опять же, позаботьтесь о заземлении, ведь никто не сможет гарантировать, что вас не ударит током, когда вы попытаетесь подключить прибор к сети. Кроме того, потребуется установить отдельную подводку.

Бойлер под раковиной

Не стоит недооценивать компактные водонагреватели. В большинстве случаев они имеют высокую мощность, позволяющую получать до 2 л горячей воды ежеминутно.

Технология монтажа бойлера под раковину или мойку практически ничем не отличается от традиционной установки, разве что спецификой выбранного места.

Видео – Как нельзя устанавливать маленькие бойлеры

О бойлере на даче

Накопительные нагреватели воды отлично подходят использования на даче. Если вы живете там не все время, то отопительного котла у вас, скорее всего, нет. Следовательно, при каждом посещении возникают неприятности с горячей водой, что особенно некстати, если вы, скажем, проводите какое-то мероприятие, после которого остается гора посуды. В таком случае оптимальное решение – монтаж накопительного бойлера.

Бойлер на даче

Специфика установки на даче заключается, прежде всего, в непостоянности напора. Если в городских квартирах он зависит от центрального водоснабжения и сила его перманентно одинакова, то в загородном доме напор может быть, а может и не быть. Так что запомните: на даче бойлер должен находиться минимум на 2 м выше водозаборной точки. Это позволит воде циркулировать самотеком даже в тех случаях, когда пропадает напор.

Сама процедура установки опять же проводится как в первом случае, отличие, повторимся, лишь в высоте установки бойлера.

Чего НЕ надо делать при установке накопительного водонагревателя

1. Нельзя включать прибор до того, как бак наполнится водой.
2. Нельзя видоизменять конструкцию или крепежные параметры анкеров.
3. Если включено электропитание, запрещается снимать с прибора защитную крышку.
4. Не используйте при монтаже и эксплуатации детали, которые не рекомендованы изготовителем.
5. Использовать бойлер без заземления также запрещено.
6. Нельзя подключать прибор к трубопроводу, не установив предварительно предохранительный клапан.
7. Не сливайте воду из бойлера, если он подключен к электросети.
8. Нельзя подключать нагреватель к водопроводу, если давление там превышает шесть атмосфер.
9. Проводите все ремонтные и сантехнические работы, строго соблюдая технику безопасности.

Современные технологии достигли того уровня, когда любой человек, вне зависимости от того, в городе он живет или за городом, может обеспечить себя привычным комфортом, в первую очередь, горячей водой. Установка бойлера дает массу преимуществ, главным из которых можно считать полную автономию от централизованного водоснабжения, а оно, как известно, нередко «радует» плановыми и внеплановыми отключениями. Ассортимент водонагревателей сегодня настолько широк, что позволяет подобрать модель, которая подошла бы под любые предпочтения и потребности.

Схема подключения к водопроводу

Бойлер на даче

Бойлер под раковиной

Стандартная установка бойлера

Элементы подключения к водопроводу

Как установить бойлер своими руками

Необходимые инструменты

Схема подключения бойлера

Анкеры

Синий разъем для холодной воды

Установка и подключение накопительного водонагревателя – схема и видео

Правильная установка водонагревателя в квартире или частном доме – универсальное решения обеспечить бесперебойное горячее водоснабжения. Условие особенно актуально для жителей многоквартирных домов, где периодически происходит отключение подачи горячей воды (сезонная опрессовка труб, профилактика, диагностика, ремонт и т.д.).

В одной из статей мы вели разговор об устройстве и выборе электрического водонагревателя.

 

Итак, выбор сделан, отметены все предложения об установке нагревателя воды «мастерами» за космические цены и решено устанавливать бойлер самостоятельно. Ничего сверхъестественного в подключении нет, но потребуется некоторый инструмент и внимание.

Установка накопительного водонагревателя своими руками

Прежде чем приступить к монтажу, рекомендуется определиться с несущей способностью стены, где будет установлено нагревательное устройство. Выдержит ли? Все-таки вес будет немаленький. Если есть сомнения в прочности стены, то можно соорудить поддерживающую подставку или какие-либо дополнительные кронштейны под прибор.

Поскольку регулировать температуру моментально необходимости не будет, то удаленность от точки использования в нашем случае мы не рассматриваем – устанавливаем бойлер где нам удобно.

В остальном, все тоже самое, что и в случае с проточным водонагревателем: сверлим отверстия, вбиваем дюбеля и крепим водонагреватель.

Установка и подключение накопительного водонагревателя к водопроводу и электросети

Подключение накопительного водонагревателя к водопроводу – схема

Установка накопительного водонагревателя требует более основательного подхода. К тому же, он позволяет использовать горячую воду из прибора во всей квартире.

Схема устройства накопительного водонагревателя

Схема устройства накопительного водонагревателяНа схеме мы видим типовое подключение водонагревателя (накопительного) к водопроводу.

Обозначения «горячая вода» и «холодная вода» – это «стояки» – две трубы, проходящие через все квартиры подъезда и снабжающие их водой (холодной и горячей).

1-2 – водопроводные краны. Они перекрывают или открывают циркуляцию воды в бак и обратно из водонагревателя. Когда прибор работает, то краны открывают, не используется – то, естественно, закрывают.

3-4 – вводные в квартиру водопроводные краны. Они необходимы для перекрытия подачи воды в квартиру.

5 – один из важных элементов – обратный клапан. Необходим для защиты ТЭНа электроводонагревателя от перегрева (в случае отключения холодной воды бак водонагревателя не остался без воды и не перегорят его ТЭНы).

Для понимания обратимся к устройству накопительного водонагревателя, принцип таков: подача воды осуществляется снизу. А если вдруг подачу воды неожиданно отключают – вся она устремится в уже пустой стояк с холодной водой, ТЭНы станут нагревать воздух и просто перегорят. Обратный клапан предназначен для предотвращения подобной аварии.

В комплектацию любого хорошего накопительного водонагревателя входит такое защитное устройство. Будьте внимательны при проверке комплектации!

6 – сливной вентиль – кран, который предназначен для опустошения бака накопителя водонагревателя. По понятным причинам, такой кран должен быть предусмотрен при монтаже водонагревательного прибора: перед демонтажем (в случае необходимости) водонагревателя он позволит слить всю воду из резервуара. Ведь, в зависимости от емкости водонагревателя, в баке может находится 100-150 литров воды….

Внимание на схему: следует обязательно располагать кран для слива воды выше обратного клапана. В противном случае опустошить бак вам не удастся – вода просто не будет вытекать из емкости.

Как использовать краны водонагревателя (закрытие и открытие)

Краны обозначенные на схеме цифрами «1» и «2» понадобятся для отключения воды в то время, когда электронагреватель не используется. Например, если нам понадобилось снять последний.

Краны обозначенные на схеме цифрами «3» и «4» имеются в любой квартире подключенной к центральному водопроводу, расположены после стояков, ведь воду нам перекрывать приходится иногда по различным причинам.

Обратим внимание на кран «4» – он перекрывает циркуляцию горячей воды между квартирой и стояком во время работы устройства. Если кран не перекрыть, то горячей водой из нашего водонагревателя смогут пользоваться все жители подъезда – вода пойдет в стояк.

Главное правило использования – если горячая вода поставляется городской котельной, водонагреватель находится в выключенном режиме – «1» и «2» краны закрыты, а «3» и «4» соответственно открыты. Если котельная «встает» на профилактику и горячую воду отключают, подключаем наше устройство к сети 220В, открываем краны «1» и «2», а кран «4» – закрываем.

Схема подключения накопительного водонагревателя к открытой емкости

В частных домах, коттеджах или на даче, где нет централизованного водоснабжения (или по другим причинам) используют накопительные баки для воды, которые, как правило, располагаются на крыше. Это не является ограничением для использования водонагревателя. Единственное, расстояние от прибора до емкости должно быть не менее 2-х м, и если в водопроводе давление более 6 бар, то нужно обязательно установить редуктор (на входе, перед бойлером) для снижения давления.

В зависимости от удаленности от верхней точки бойлера или насосной станции применяют разные схемы подключения.

Схема подключения если высота между водонагревателем и емкостью для воды менее 2-х метров

Схема подключения накопительного водонагревателя ниже 2 м

Схема подключения если высота между бойлером и накопительным баком для воды более 2-х метров

Схема подключения накопительного водонагревателя выше 2 м

Схема установки водонагревателя с подключением к стоякам горячего и холодного водоснабжения

Схема установки водонагревателя с подключением к стоякам горячего и холодного водоснабжения

Как установить водонагреватель накопительный электрический – видео

Подключение водонагревателя к электросети

Так как для работы водонагревателя требуется подключение к сети в 220В и обязательное заземление, то наилучшим вариантом будет подключение к имеющейся розетке для стиральной машины – через вилку (конечно, при условии, что эта розетка проведена по отдельной линии с соблюдение правил).

Если в квартире отсутствует такая розетка, то лучше всего будет обратиться к электрикам за квалифицированной помощью в прокладке электропроводки. Причин тому несколько.

• Первое, работа с электропроводкой требует определенных навыков и знаний и в случае несоблюдения определенных моментов при монтаже, грозит поражением током или выходом из строя электроприборов.

• Второе, вам будет с кого спросить за некачественную работу. Конечно, если вы заключили договор с подрядной организацией.

• Ну и наконец, не будет проблем с тем, какой провод выбрать, какие автоматы поставить.

Возможно, это подтолкнет вас на проведение ревизии электропроводки во всей квартире.

Ну и в заключении, хотел бы пожелать приятных водных процедур.

Установка бойлера в доме: нюансы выбора и монтажа

Бойлер — это важнейший бытовой прибор в частном доме. Он служит не только облегчению жизни и созданию комфорта. Бойлер позволяет жить в доме. Если он выйдет из строя, например зимой, то существование в доме станет невозможным.

Бойлеры делятся:

• по способу нагрева жидкости (накопительные, проточные),
• по виду потребляемого топлива (жидкое, твердое, электричество, газ),
• по мощности.

Прежде всего, стоит подобрать подходящий котел. Он должен соответствовать поставленным целям:

• обеспечивать только нагрев воды,
• осуществлять отопление,
• позволять принимать не только душ, но и ванну,
• работать сезонно или круглогодично.

После этого производится составление схемы расположения и подключения котла. Бойлер может размещаться в помещении ванной или кухни. Большой котел потребует специального помещения — бойлерной.

Установка бойлера

Установка любого котла потребует специальных знаний и некоторого оснащения. Для установки могут пригодиться:

• отвертки,
• рулетки,
• гаечные ключи,
• разводной ключ,
• перфоратор,
• пассатижи.

Помимо инструментов необходимо обзавестись дополнительным оборудованием:

• запорными деталями,
• тройниками,
• гибкими шлангами,
• металлопластиковыми трубами.

Лучше всего закупить два шланга. Выбор диаметра металлопластиковых труб зависит от мощности оборудования.

Перед началом работ, если установку проводит неспециалист, будет полезно ознакомиться с конструктивными особенностями приобретенного прибора. Они указываются в паспорте бойлера.

Стандартный аппарат состоит из таких частей:

• водонагреватели (тэны или тэн),
• баки для воды,
• термостаты,
• системы подведения воды и водоотведения.

Установка и подключение бойлера

Для начала расскажем о подключении настенной модели. Это, скорее всего, проточный водонагреватель. Схема такого аппарата может быть горизонтальной или вертикальной. Стандартным считается вертикальное расположение элементов водонагревателя. Это можно объяснить не просто прихотью производителей, но стремлением сэкономить место и удобством подключения к воде и питанию.

Бойлер вешается на специальные кронштейны. Они продаются в комплекте с аппаратом. Кронштейны рассчитаны на вес бойлера и жидкости. Бойлер вешается на стену отверстием для подачи жидкости вниз. Нельзя крепить бойлер прямо под потолком. Между аппаратом и потолком должен циркулировать воздух. Это поспособствует охлаждению водонагревателя.

Предохранительный клапан должен иметь каждый бойлер. Монтаж и установка должны закончиться проверкой предохранителя. Он должен быть обязательно открыт. Клапан защищает бойлер от разрыва при превышении показателей давления или температуры нагреваемой жидкости. Если у хозяев аппаратуры возникают опасения в том, что защитный клапан способен справиться с возникающими нагрузками, то стоит установить вместе с бойлером специальный защитный механизм.

Стандартные защитные клапаны состоят:

• сантехнические тройники,
• муфты «американки»,
• элементы обратной подачи (они предохраняют от смешивания горячую и холодную жидкости),
• непосредственно клапаны.

Отвод воды

Он осуществляется посредством труб и компрессионных шлангов. Шланги соединяются с кранами горячей воды или с трубами обогревательных элементов (батарей).

Соединения шлангов с бойлером и кранами обязательно должны быть герметизированы. После герметизации аппаратуру оставляют в покое на 6-8 часов, для того, чтобы дать герметику как следует просохнуть. Все детали и элементы на момент установки должны быть идеально сухими. Если через бойлер пускали воду до момента крепления труб водоподведдения и водоотведения, то его необходимо как следует просушить перед тем, как начать крепить трубы.

После просушки и герметизации труб необходимо провести пробный пуск жидкости при выключенном бойлере. Это необходимо, чтобы удостовериться, что герметизация прошла нормально.

Питание

Установка бойлера в частном домеследующим этапом имеет подключение аппарата к системе питания. Этот этап требует обязательного присутствия специалиста. Подключить аппарат, это не просто — воткнуть вилку в розетку, или повернуть газовый вентиль. Правилами установки электрооборудования предписывается соблюдение всех нюансов:

• использования влагозащищенных розеток (для электрического оборудования),
• наличия элементов заземления,
• отдельное УЗО (при подключении двухфазного аппарата).

Помимо соблюдения этих правил следует удостовериться в безупречном состоянии кабеля. Для подключения электрооборудования используют специальные влагостойкие кабели. Но, помимо своей влагостойкости, кабель должен быть:

• эластичным,
• прочным.

Горизонтальный котел устанавливается точно также, как и вертикальный. Разница заключается в расположении сливного отверстия. У горизонтальных систем оно располагается сверху.

Горизонтальная аппаратура обязательно оснащается обратными клапанами. Они призваны разделять холодную и горячую воду.

При установке мощных накопительных бойлеров должна быть предусмотрена отдельная система заземления. Она осуществляется через специальные розетки. Нельзя заземлять такие аппараты при помощи труб отопления.

Стоимость установки бойлера напрямую зависит от его объема и мощности. Необходимость оборудования бойлерной добавляет стоимости работам.

Питание бойлера и прочих бытовых приборов кухни или ванной должно осуществляться из раздельных источников. Это объясняется необходимостью минимизировать скачки напряжения при работе приборов.

Если для нагрева воды в доме планируется подключить два водонагревателя: один — для купания, другой — для отопления, то отопительный аппарат можно подключить даже к бассейну, а отвод дать в батареи.

Установка бойлера требует максимального внимания, так как каждая ошибка или невнимательность может повлечь не только поломку системы, но и гибель людей.

Фирма «ЭЛИТ» выполнит профессиональный монтаж бойлера  для Вашего дома.

Звоните:

г. Нижний Новгород 8(831)414-63-18

г. Ворсма +7 960 161 95 55

Мы работаем в городах:

г. Павлово

г. Богородск

р.п. Сосновское

г. Выкса

г. Горбатов

≋ Где лучше всего разместить бойлер • Где можно устанавливать, вешать, ставить водонагреватель

Одна из ключевых составляющих комфорта – это наличие горячего водоснабжения. Но к сожалению, в некоторых населенных пунктах, наличие горячей воды зависит от особенностей работы коммунальных служб.

Оптимальное решение для этой ситуации – это организация автономного независимого снабжения горячей водой, а именно – покупка бойлера. Следующим вопросом, после приобретения становиться «Где лучше разместить бойлер?»

Где лучше установить бойлер и как это сделать?

Ассортимент магазинов предлагает широкий выбор форм бойлеров: круглые, квадратные, овальные и т.д. Вы можете выбрать не только технические характеристики прибора, но и ту форму, которая органично впишется в интерьер места установки.

Процесс установки водонагревателя может быть двух видов: временная установка и постоянная. Временное подключение – это установка водонагревателя для душа при отсутствии центрального водоснабжения. В этом случае устанавливается проточный водонагреватель, укомплектованный лейкой и краном-гусаком. Где вешать бойлер проточного типа? – на стену над ванной. Особенностью такой установки является небольшой вес водонагревателя и, следовательно, минимальные требования к поверхности, на которую установят водонагреватель настенный. Монтируется прибор с помощью шурупов и дюбелей.

Постоянное подключение рассчитано на использование нагревателя в качестве основного источника горячей воды. Такой нагреватель подключается в систему водоснабжения помещения. После чего горячая вода будет поступать через смеситель.

Особенности монтажа: на что обратить внимание при навешивании

Важный вопрос в процессе установки бойлера – определение места, которое максимально подойдет с технической и эстетической точек зрения. Итак, где можно устанавливать бойлер?

При выборе места важно учесть, что:

• на устройство не должны воздействовать низкие температуры т.е. бойлер устанавливают внутри помещения;
• расстояние между водонагревателем и точкой поступления воды должно быть минимальным;
• бойлер должен размещаться рядом с трубами горячей и холодной воды, чтобы организовать его подключение в систему;
• чтобы улучшить доступ к прибору для выполнения работ по техническому обслуживанию – необходимо оставить вокруг него свободное пространство;
• стена, на которую проводят монтаж должна быть несущей.

Следует помнить, что водонагреватель будет довольно тяжелым объектом, и стена должна выдержать вес. А внутренние стены, образующие перегородки между комнатами могут быть выполнены из материалов, которые не рассчитаны на вес около 100 кг. Теперь, зная где разместить бойлер, стоит остановиться еще на некоторых особенностях.

Особенности модельного ряда бойлеров – какой поставить

В классификации водонагревателей выделяют некоторые разновидности, которые отличаются как формой, так и способом размещения. Отдельно выделяют водонагреватели, устанавливаемые в горизонтальной или вертикальной форме.

Горизонтальный водонагреватель чаще всего имеет плоскую форму. Размещается на стене сверху или снизу, в зависимости от того, откуда удобнее его подсоединить к системе снабжения холодной водой. Бесспорное преимущество горизонтального варианта в том, что его можно разместить в нише стены.

До недавнего времени, наибольшей популярностью пользовался бойлер вертикальный. Поэтому каждый знает ответ на вопрос, где установить бойлер вертикального типа. Обычно такой прибор устанавливался над мойкой или в ванной комнате, на одной из стен. Например, над стиральной машиной. Вертикальная установка также имеет различные формы, и если вы не фанат округлого цилиндрического объекта – всегда можно выбрать бойлер прямоугольный или квадратный.

Горизонтальные модели отличаются от вертикальных характеристикой движения воды. Холодная вода, поступающая в горизонтальный бойлер, смешивается с имеющейся горячей, тем самым понижая ее температуру. Оптимальное состояние воды регулируется с помощью смесителя. Поэтому этот вариант установки рекомендуют для помещений, в которых высота потолков недостаточная, для установки вертикальной модели.

Бойлер напольный на 200-300 л воды редко покупают для дома. Чаще всего – это выбор различных организаций и предприятий. Где лучше поставить бойлер напольный? Основное требование размещения – установка поблизости от котла и нагревательной системы.

Возможна установка:

• в котельной;
• на кухне;
• в прачечной;
• или другом подходящем помещении.

Такие агрегаты подключаются к сети питания на 220 или 380 V и работают в однофазном или трехфазном режиме. Установка и подключение производятся специалистами.

Водонагреватель slim – это колоновидные установки, тонкие и изящные, предназначенные для монтажа в небольших помещениях. По эффективности и другим показателям, эти приборы, ничуть не уступают более крупным моделям. Водонагреватель slim отлично впишется в кухонный шкаф, что сделает кухню более элегантной. Бойлер может размещаться прямо над или под смесителем в кухне.

Водонагреватель под мойку – это такое же устройство, как и другие модели. Он может быть проточного или накопительного типа, с баком от 10 до 25 литров. Чаще всего под мойку устанавливают некрупные модели. Чтобы понять какой водонагреватель нужен под мойку – достаточно понять каким будет расход воды и как часто он будет нужен.

Выяснив, где ставить бойлер, не лишним будет вспомнить о технических характеристиках бойлеров. Наиболее значимые параметры – это объем бака и мощность прибора.

На каком бы бойлере вы не остановили свой выбор и куда бы его не устанавливали – немаловажным фактором станет цена бойлера. Как и с любым другим оборудованием, самая дорогая модель – еще не означает, что она самая нужная. Подбирая модель, постарайтесь соблюсти наилучшее соотношение параметров цена/полезность для выбранного устройства.

Установить водонагреватель во Владивостоке – delta-lot.ru

Установить водонагреватель

Как установить водонагреватель в ванной комнате: фото

Оказалось, что соседи по стояку завели в вентиляционное отверстие газовую колонку. Можно подключить водонагреватель к нескольким точкам к умывальнику, кухонной мойке, к душу и ванной, везде, где вам необходима подача горячей воды. И проблема непостоянства горячей воды решена. Даже если внутри имеется пьезорозжиг, то искра из него выбивается нажатием всего лишь одной специальной кнопки. При смешивании с холодной водой получается большое количество теплой воды. Во многих случаях это будет жидкий газ из баллонов.

Кроме того, потребуются два тройника, два крана, ниппели, специальные муфты для трубопроводных соединений и эластичная трубочка. Перед установкой внимательно изучите схему монтажа труб и запорных кранов, приведенную на рисунке. Начните подключение с двух тройников. Инструменты, необходимые для установки и подключения бойлера : Дрель с подходящим диаметром сверла (можно приобрести в любом строительном магазине). И вот еще что! Лучше поручить работу по подключению всех этих устройств профессиональному электрику, который сможет выполнить монтаж с соблюдением условий безопасности и всех правил установки мощных электроприборов.

Наносите метки для будущего расположения бойлера. И, как всегда, вода заканчивается в самый неподходящий момент. Более подробные и наглядные рекомендации по установке бойлера вы сможете найти в данном видеоролике. На щитке электроприборов необходимо установить отдельную систему защитных автоматов, идущих исключительно к водонагревателю.

Как установить накопительный водонагреватель – монтаж

Скорее всего установлена биметаллическая пластина где-то под основной горелкой или сбоку. Этот прибор имеет очень большой спрос на сегодняшний день. Простейшая модель проточного водонагревателя подключается непосредственно к крану водоснабжения с помощью гибкого шланга. Вы можете воспользоваться регулятором и выставить нужную температуру, чтобы нагреть воду до определенной температуры.

Вернуться к оглавлению, как своими руками установить проточный водонагреватель. Очень много написано обзоров про то, как правильно установить водонагреватель но вот только если он электрический. Если вы устанавливаете простую бытовую модель, то нужно лишь надеть гибкий шланг, который идет в комплекте с агрегатом, на кран холодного водоснабжения. Найти датчик легко, к нему тянутся два проводка из района коллектора.

Такие изделия имеют очень маленький внутренний диаметр, из-за чего напор холодной воды заметно снижается. Также: Как выбрать накопительный водонагреватель наличие в голубом топливе серы, оксид которой образует кислоту. Рекомендуется установить для бойлера отдельную розетку с заземляющим контуром. Уместно напомнить, что своими руками все это делать нельзя, но поскольку все равно многие делают, пусть хотя бы выполняют все процедуры со знанием.

Как установить водонагреватель в ванной

Далее установите его туда, где собираетесь использовать и займитесь подводкой электричества. Проверьте качество установки труб водонагревателя. Врежьте их в основные трубы горячей и холодной воды. Отсутствие данного устройства лишает потребителя права на гарантийное обслуживание. Со временем вес бака увеличивается, резьбовые соединения застаиваются, в результате чего демонтаж превращается в очень хлопотное и долгое мероприятие.

Схема подключения такого водонагревателя представлена на рисунке. У газового водонагревателя должны быть собственные дымоход, проходное устройство, труба с колпаком и дефлектор. Как правило, проточный водонагреватель устанавливается в тех случаях, когда невозможно установить накопительный агрегат. И если полимерные прозрачные, сквозь них виден уровень топлива, то стальные совершенно непроницаемы (вот почему обывателям так сложно контролировать уровень заправки). Также: Как подключить водонагреватель в видеокурсах не объяснено, а так догадаться трудно, где стоит датчик.

Как установить водонагреватель проточный

Обратный клапан поможет устройству работать корректно, а также сделает возможным слив воды при необходимости. Затем, когда со смесителя полилась вода закрываем его. Если же дать потоку набрать скорость (а он активно поднимается вверх за счет высокой температуры то изгиб для него будет уже не так страшен. Бойлер должен каждый год проходить техническое обслуживание (очистку нагревательного элемента от грязи и накипи, очистку внутренней емкости).

Проверьте, в каком состоянии находятся трубы и стояки в квартире. Особое внимание обратите на проводку. Спустят ли дело на тормозах, это уже вопрос другого плана. При прокладке электрического кабеля рекомендуется произвести гидроизоляцию ванной комнаты. Газовый водонагреватель, конечно, не котел, топлива сжигает меньше, но имеется два фактора, из-за которых лучше не рисковать жизнью и здоровьем: (См. В электрическом щите нужно предусмотреть устройство защитного отключения или автоматический выключатель на.

Как установить водонагреватель : пошаговая инструкция

Важным критерием выбора водонагревателя является литраж и габариты бойлера. С помощью дрели сделайте два отверстия под анкеры для крепления бойлера. Многие спрашивают, а нельзя ли правильно установить накопительный водонагреватель без перепускного клапана на входе (например, на 8 атмосфер). Поступление горячей воды в дом не назовешь постоянным явлением.

После покупки бойлера, главного элемента водонагревательной системы, перед вами встанет вопрос, как установить водонагреватель. В квартире, в офисе, на даче везде можно установить водонагреватель. Если возникли сложности во время установки или подключения бойлера, обратитесь за помощью к специалисту не рискуйте здоровьем своих родных и близких. Уточните у занимающихся этим вопросом организаций, как давно менялись стояки и трубы в жилом доме. Дело здесь совсем не в том, чтобы вовремя поменять закончившийся баллон.

Статья подготовлена специально для сайта: Поделитесь статьей в соц. Разве можно правильно установить водонагреватель газовый только с одним баллоном и редуктором? Более того без тяги большинство газовых водонагревателей работать и вовсе не будет, потому что внутри стоит датчик, который измеряет температуру. Бытовой нагреватель воды предназначен для обеспечения горячей водой дачных домиков, частных домов и отдельных квартир.

Обязательно устанавливается надежная защита от короткого замыкания, и создается заземление. Это сделано специально, чтобы владельцы устанавливали устройство через новую проводку, где не нужна розетка. Вы должны точно определиться с местом нахождения бойлера: доступ к нему должен быть свободен постоянно, так как бойлер устанавливается на длительный срок, а не на один день. Вот поэтому и рекомендуется не только установить своими руками водонагреватель, но и подключить к нему два баллона параллельно.

Советы по размещению бойлера

Водонагреватель настенный или напольный — это техника, которая предназначена для нагрева воды в помещениях, где нет централизованной подачи горячей воды. Бойлеры, как их именуют, работают от электричества, а нагревать жидкость могут, как от электрики, так и от подачи газа (например, если жилье газифицировано).

Важность размещения такого теплового оборудования заключается в эффективности работы. Неправильный монтаж не только увеличит смету на установку и подключение, но и может привести к неправильной работе. Например, к долгой подаче горячей воды в смесители. Эта статья предоставит ответ на вопрос о том, где лучше разместить бойлер в частном доме или в квартире.

Какие бывают нагреватели

Перед тем, как купить бойлер, его необходимо выбрать. Рассмотрим несколько видов такого теплового оборудования:

Эта классификация указывает на принцип работы устройства. В первом случае вода нагревается моментально при прохождении жидкости через специальные, горячие теплообменники. Во втором случае вода нагревается в самом баке за определенное время. Комбинированный водонагреватель Atlantic предназначен для объединения котла и бойлера. Зимой вода будет нагреваться в бойлере от тепловой энергии котла, а летом от электричества. Бойлер косвенного нагрева имеет внутреннюю спираль, которая соединена с отопительной магистралью. Это позволяет экономить средства на электричестве, нагревая воду от тепловой энергии котла в течение всего года.

По типу монтажа выделяют настенные водонагреватели Atlantic и напольные водонагреватели Atlantic варианты. Бойлер напольный чаще всего устанавливается на даче или в частном доме. Объем их может достигать до 300 литров, что превышает показатели настенных вариантов. Компактный водонагреватель под мойку может быть, как настенным, так и напольным.

Бойлер прямоугольный отличается формой. Все привыкли видеть цилиндрические формы. Прямоугольный металлический корпус более плоский, за счет чего его удобнее помещать в сантехнических нишах или в помещениях небольшой площади. Если места в ванной или в котельной немного, лучше выбрать водонагреватель slim. Это тепловое оборудование имеет небольшую ширину и глубину, что позволяет монтировать их в нишах с коммуникациями или в других зонах с ограниченным пространством. Отдельно представлены круглые и квадратные нагреватели slim.

Каждый из видов теплового оборудования имеет свои особенности работы. Поэтому важно точно знать факторы того, где можно устанавливать бойлер, а где это делать не стоит. Цена бойлера зависит от конструкции и производителя. Модели с накопительными емкостями наиболее дорогостоящие, как и варианты, работающие от газа. Для малых квартир (для умывальника или на кухню) подойдут компактные модели с общей емкостью бака в 10-20 литров.

Какие факторы нужно учитывать при выборе места

Существует несколько общих правил относительно того, где разместить бойлер, независимо от его вида и типа работы.

1. Стена, где вешать бойлер, должна быть несущей или выполнена из кирпича, бетона (это не должна быть перегородка из пеноблока или гипсокартона, дерева).
2. Место размещения должно быть максимально приближено к центральной разводке водных коммуникаций.
3. Рядом должна быть проведена розетка, чтобы электрическое устройство могло работать с прямым подключением, а не через удлинитель (это обезопасит помещение от возгорания с удлинителя, который не всегда отличаются безопасностью).
4. В месте, где ставить бойлер, должен быть запас свободного пространства для того, чтобы в дальнейшем его можно было ремонтировать или обслуживать без демонтажа всей конструкции.
5. Установить вертикальный или горизонтальный водонагреватель лучше в месте, которое будет максимально приближено к канализации для вывода воды из клапанов или накопительной емкости.

Также рекомендовано монтировать тепловое оборудование этой категории как можно выше для того, чтобы оно не мешало проходу (например, если его ставят в общем помещении или в санузле).

Как размещать бойлер

Зная, где лучше поставить бойлер Atlantic, можно избежать проблем с его дальнейшей эксплуатацией. Далее мы рассмотрим наиболее рациональные решения по тому, где установить бойлер, в зависимости от его типа.

Бойлер вертикальный, газовый или электрический накопительный можно устанавливать над унитазом, над стиральной машинкой, у края ванны около смесителей и водных коммуникаций (актуально для небольших ванных комнат). Часто также нагреватели монтируют в нише с канализационными трубами. Однако в последнем случае возникнут трудности с креплением, так как трубы занимают внушительное пространство между стеной и самим бойлером.

Компактную модель, (например, бойлер плоский или проточный), можно монтировать под раковиной, спрятав его за тумбой. Учитывая его габариты, он поместится в одном квадратном метре вместе с подведенными коммуникациями. Близость смесителей и канализационного отвода будут преимуществами. Это позволит сэкономить место в самой ванне. Недостатков такого размещения нет — вода даже снизу будет стабильно поступать в краны и смесители после нагрева.

Также напольные модели можно обложить мебельным фасадом, спрятав за стенкой или в отдельной комнате. Подвод воды у напольных версий осуществляется сзади или сбоку и сверху, поэтому придется оставить несколько сантиметров для подключения. Коммуникации могут проводиться по полу, замаскировавшись под мебелью или даже плиткой.

Еще один вариант размещения — создание отдельной ниши из каркаса и гипсокартона. Так называемый люк-невидимка оптимален для скрытого размещения бойлера. Последний вариант подходит для монтажа компактных моделей без накопительного бака и только на стадии первичного ремонта, когда в ванной комнате или в санузле еще отсутствует отделка.

Зная, где лучше установить бойлер, можно оптимизировать пространство помещения даже малого размера, сэкономив при этом место и не испортив общее визуальное впечатление.

08.05.2020

2385 просмотров

Консультации по котлу для частных домовладельцев

Поломка котла – кошмар для всех домовладельцев. Ремонт или замена котла может серьезно сказаться на ваших финансах. Но помимо хлопот ремонта котел дает частным домовладельцам еще и другие головные боли и обязанности.

В этом посте мы рассмотрим, что нужно знать домовладельцам о котле, находящемся в их собственности, и о том, как минимизировать риск дорогостоящей поломки.

Обязанности арендодателя

Котлы газовые

Если вы частный домовладелец, вы несете ответственность за ремонт и техническое обслуживание котла, находящегося в вашей собственности. Он должен поддерживаться в хорошем состоянии и быть безопасным в использовании. Его нужно регулярно обслуживать.

Проверки безопасности газа являются обязательным требованием в соответствии с Правилами безопасности газа (установка и использование) 1998 года. Другими словами, у вас нет выбора. Вы должны проводить ежегодную проверку газовой безопасности.

Инспекцию должен проводить зарегистрированный инженер по газовой безопасности.Инженер проверит сам котел вместе со всеми трубопроводами. Если все в порядке, инженер выдаст Сертификат безопасности газа. Этот сертификат действителен 12 месяцев. Если котел небезопасен, инженер доложит, как довести его до норм.

Свидетельство о безопасности газа необходимо сохранять в течение двух лет. Вы также должны дать своему арендатору копию.

Электрокотлы

Хотя та же обязанность по уходу распространяется и на электрические котлы, с обязанностями арендодателя намного легче справиться.Никаких обязательных проверок безопасности или сертификатов не требуется. Тем не менее, вы все равно должны регулярно обслуживать котел. Он должен быть в безопасном рабочем состоянии.

Обслуживание котла

Профилактика всегда лучше лечения, и поддержание котла в исправном рабочем состоянии может сэкономить пакет на его замене. Регулярно обслуживайте его и поддерживайте график проверок. Если ваш арендатор сообщает о проблеме, обратитесь к ней как можно скорее. Задержка может дорого обойтись. Это разумная мера предосторожности – добавить покрытие котла к страховке домовладельца.

Но, конечно, со временем придется заменить существующий котел на новую модель. Но какой котел вы покупаете?

Меняющиеся тенденции

Существует заметная тенденция, когда частные домовладельцы отказываются от газа в пользу центрального отопления. Электрокотлы отличаются высокой эффективностью и экономичностью в эксплуатации. Они безопаснее (нет риска отравления угарным газом), тише, проще в установке (не требуется дымоход) и намного компактнее.

Преимущества электрических котлов привлекают все больше частных домовладельцев к их использованию.Обратите внимание, что инженер, зарегистрированный в NICEIC, должен установить ваш электрический бойлер.

При покупке нового котла у вас есть много возможностей. Нет недостатка в розничных продавцах как онлайн, так и на главной улице. Но проверить расходы в Интернете проще. Проверьте их веб-сайты и сравните и сопоставьте цены. Вы найдете отличные предложения, но также посетите такие сайты, как Which! чтобы найти лучшую бытовую технику. Прочтите множество отзывов, прежде чем принять окончательное решение, какой котел купить.

Бесплатные котлы

Если вы частный домовладелец, получающий льготы, вы можете бесплатно заменить свой бойлер. Правительственная схема ОЭС позволяет арендаторам, имеющим соответствующие льготы, получить грант на замену существующего котла в их арендуемой собственности. Котел должен быть старше пяти лет. Это может сэкономить вам тысячи фунтов. Это также поможет с рейтингом EPC вашей собственности. Чтобы узнать больше, посетите сайт с бесплатными схемами котла.

Найдите арендаторов, разместив свою недвижимость на сайте MakeUrMove у ведущих онлайн-агентов по сдаче в аренду.

Что означает для вас новое законодательство о котлах

Как арендодатель, осведомлены ли вы о том, что означает для вас новое законодательство о котлах?

Я уже рассмотрел шесть важных фактов о новых и существующих правилах использования газовых приборов для домовладельцев (6 важных фактов), но как они конкретно применимы к котлам?

Возможно, у вас есть старый задний котел , который вас беспокоит необходимость замены, или вы хотите знать, на что обратить внимание при следующем обновлении .

Я собрал следующие советы, чтобы было понятнее.

Сертификат энергетической эффективности

Новые правила гласят, что с апреля 2016 года арендаторы будут иметь право требовать от своих арендодателей выполнения мер, рекомендованных в их сертификате энергоэффективности (EPC) , и арендодатель будет иметь юридическое обязательство сделать это.

С апреля 2018 года будет считаться незаконным сдавать в аренду собственность, имеющую рейтинг EPC ниже E .Это означает, что если у вас старый, неэффективный котел, ваша обязанность – – обновить его для своего арендатора или до того, как вы сдадите недвижимость новым арендаторам.

Заменить старые задние котлы

Худшие нарушители – старые неэффективные котлы. Противопожарные и обратные котлы теперь являются устаревшими и больше не производятся, что означает, что вам, скорее всего, потребуется найти другое решение для котла в ближайшем будущем.

Один из вариантов – вывести из эксплуатации старый задний котел и огонь и оставить на месте и установить новый котел в другом месте – хотя это не всегда самый привлекательный вариант, он самый дешевый.Это позволяет избежать затрат на демонтаж старого котла и последующий ремонт.

Можно установить обычный или системный котел и подключить к имеющемуся водонагревателю, но я лично рекомендовал бы установить комбинированный котел и снять бак для горячей воды, это будет намного эффективнее.

Обновите раньше, чем позже

На мой взгляд, всегда лучше быть готовым, чем допускать, чтобы на вас возложили ответственность арендаторы.

Поскольку газовые котлы являются одним из основных источников тепла и горячей воды в любой собственности, они являются устройствами, которые потребляют больше всего газа.Это означает, что модернизация газового котла без конденсационного котла значительно повысит энергетический рейтинг , в большей степени, чем другие меры, такие как изоляция и двойное остекление.

Поскольку теперь арендаторы очень хорошо об этом осведомлены, вам будет легче сдать свою собственность в аренду, если вы сейчас модернизируете свой старый котел.

Установка нового комбинированного бойлера также означает, что есть только один прибор, который позаботится обо всем отоплении и водоснабжении, а это значит, что вероятность поломки меньше.Раньше вам, возможно, нужно было подумать о бойлере, газовом камине, резервуаре для горячей воды и резервуаре для холодной воды.

Арендаторам и агентам приятно знать, что есть только один бойлер и один запорный кран , чтобы изолировать всю воду в доме.

Заключение

Как арендодателю важно знать, что означает для вас новый закон о котлах, поскольку он вступит в силу с апреля 2016 года, то есть менее чем через год! А к апрелю 2018 года будет считаться незаконным сдавать в аренду недвижимость с рейтингом EPC ниже E .

Я бы порекомендовал модернизировать наихудшие нарушители, такие как старые пожарные или резервные котлы, сейчас, а не ждать, пока новое законодательство вынудит вас это изменить, но, по крайней мере, будьте готовы к необходимости их замены в самом ближайшем будущем.

Новый конденсационный комбинированный котел – один из самых привлекательных вариантов для агентов по сдаче в аренду и арендаторов, так как меньше ошибок – это также означает, что вы можете избавиться от старых резервуаров и значительно повысить энергоэффективность вашей собственности.

Готовы ли вы к новому законодательству о котлах от апреля 2016 года?

бесплатных грантов на котельные на 2021 год: полное руководство

В соответствии с государственной схемой предоставления котлов энергетические компании «большой шестерки» Великобритании бесплатно раздают котлы на замену соответствующим требованиям домовладельцев и частных арендаторов.

Получите новый бойлер от Boxt по фиксированной цене с установкой завтра Закажите до 15:00 для установки на следующий день.Boxt имеет рейтинг 5.0 из 5.0 на TrustpilotShow More Order до 15:00 для установки на следующий день. Boxt имеет рейтинг 5.0 из 5.0 на TrustpilotПоказать меньше Купите новый котел на следующий день по фиксированной цене

• Получите фиксированную цену за 60 секунд
• Установка газового сейфа в течение 24 часа
• При 0% годовая процентная ставка в течение 24 месяцев

Подробнее

• Получить фиксированная цена 60 секунд
• Установка газового сейфа 24 часа
• С 0% Годовая процентная ставка на 24 месяца

Показать меньше

Согласно схеме бесплатного котла – ECO (обязательство энергетических компаний) – домохозяйства с низкими доходами могут иметь право на бесплатное обновление до энергоэффективного котла или, по крайней мере, в значительной степени субсидируемое.Арендодатели с арендаторами с низким доходом также могут иметь право на участие.

Учитывая, что средняя стоимость замены неэффективного газового котла составляет около 2300 фунтов стерлингов, стоит изучить возможность подачи заявки на получение бесплатного гранта на котел.

Некоторые домохозяйства также могут иметь право на другие льготы, призванные помочь семьям снизить счета за отопление. К ним относятся:

• Регулятор отопления
• Изоляция чердака
• Изоляция сплошных стен
• Изоляция стены полости

В этой статье подробно рассматривается, как работает государственная схема бесплатного котла.

Мы объясним все, что вам нужно знать о праве на получение бесплатного гранта на котел, и о том, с кем вам следует поговорить, если вы имеете право на установку бесплатного котла для замены.

Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Схема бесплатного котла 2020/2021

Схема бесплатного котла – это следующий этап задачи правительства по борьбе с глобальным изменением климата и сокращению выбросов углекислого газа в Великобритании.

Схема ECO Scheme началась в апреле 2013 г. и первоначально должна была завершиться в марте 2015 г.Он был продлен еще на 18 месяцев, когда энергетические компании пообещали дополнительные обязательства по схеме ECO2.

Текущая схема бесплатного котла ECO3 сокращает некоторые обещания, но включает схему Affordable Warmth Obligation .

Последняя фаза продлится до марта 2022 года и даст домохозяйствам, которые пропустили первые две программы ОЭС, возможность воспользоваться политикой теплого жилья.

Согласно предыдущим схемам ОЭС, грантовое финансирование предоставлялось на газовые котлы, масляные котлы, котлы на сжиженном нефтяном газе и электрические обогреватели.ECO3 предназначен только для газовых котлов.

Однако основная цель обязательства по доступному теплу – решить проблему топливной бедности и помочь уязвимым семьям снизить счета за газ.

Схема энергоэффективности стоимостью 6 миллиардов фунтов стерлингов направлена ​​на то, чтобы помочь более чем одному миллиону домовладельцев преодолеть топливную бедность.

Старые котлы вносят значительный вклад в бытовые расходы. Установка энергоэффективного газового котла может помочь сократить счета за газ на 100-300 фунтов стерлингов в год.

Если вы имеете право на получение бесплатного гранта на бойлер, подайте заявку на него сегодня, чтобы не пропустить щедрое предложение правительства.

Каковы обязательства энергетических компаний (ОЭС)?

В попытке сократить количество выбросов углерода, производимых энергетическими компаниями, правительство Великобритании поставило перед энергетическими компаниями целевые показатели.

В соответствии с соглашением об обязательствах энергетических компаний (ECO), энергетические компании обязаны предоставлять домовладельцам Великобритании «основные меры» для использования меньшего количества энергии.

СХЕМА ЭКО	ЧТО МОЖНО ПОЛУЧИТЬ
СНИЖЕНИЕ ЗАТРАТ НА ОТОПЛЕНИЕ ДОМА (HHCRO)	Эта схема разработана, чтобы помочь домашним хозяйствам отапливать свои дома с меньшими затратами.Решения включают установку заменяющих энергоэффективных котлов
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО СНИЖЕНИЮ ВЫБРОСОВ УГЛЕРОДА (CERO)	Схема включает улучшение мер по удержанию тепла в домах, таких как изоляция крыши и подключения к системам отопления

Как работает схема бесплатного котла?

Основными обязательствами, установленными государственной схемой бесплатного котла, являются сокращение выбросов углекислого газа в стране и борьба с топливной бедностью.

Для достижения поставленных целей поставщиков энергии в Великобритании попросили помочь снизить потребление топлива и сократить счета за электроэнергию в домах, оплатив котлы с рейтингом А, которые будут установлены в соответствующих домохозяйствах.

Ведущие производители котлов Великобритании, включая Baxi и Gloworm, работают над инновационными проектами для производства энергоэффективных котлов.

Следующим этапом плана является поощрение домовладельцев Великобритании к установке энергоэффективных газовых котлов.

В соответствии с Обязательством доступного тепла поставщики энергии согласились бесплатно установить заменяющие котлы в домохозяйствах, которые не могут позволить себе купить новый газовый котел.

Ожидается, что около 230 000 семей в Великобритании будут иметь право на получение бесплатного гранта на строительство котла.

Тем не менее, правительство намерено поддержать в общей сложности более 1 миллиона домовладельцев. Тысячи домашних хозяйств, которые классифицируются как «уязвимые», также могут иметь право на значительные субсидии.

Любые взносы, которые вам, возможно, придется заплатить, будут небольшими.

Домовладельцы, имеющие право на бесплатную субсидию на строительство котла, не обязаны выплачивать взносы. Кроме того, нет никаких сложных условий, которые необходимо соблюдать, кроме основных квалификационных критериев.

Домохозяйства, которые имеют право на получение бесплатного гранта на бойлер, будут иметь право установить новый газовый котел вместе с устройствами управления отоплением, где это необходимо. Энергетическая оценка также будет проведена бесплатно.

Сумма финансирования, на которую вы будете иметь право, будет зависеть от вашего дохода, энергоэффективности вашего дома и возраста имеющегося у вас бойлера.

Кто имеет право на получение субсидии на замену котла?

Претенденты по схеме замены котла должны соответствовать следующим критериям:

• Свой дом
• Частные арендаторы должны иметь разрешение от домовладельца
• Получать комбинацию государственных пособий (см. Ниже)
• Существующий котел должен быть старше 5 лет
• В вашей собственности должно быть газоснабжение

Кандидаты должны получить комбинацию следующих государственных льгот.

• Налоговые льготы на детей
• Рабочие налоговые льготы
• Доходы ESA
• JSA, относящийся к доходам
• Поддержка дохода
• Универсальные налоговые льготы
• Пенсионные кредиты

Следует отметить, что заявители, получившие пенсионных кредитов и детских налоговых кредитов , в которых годовой доход семьи составляет менее 16 010 фунтов стерлингов, автоматически получают право на получение субсидии на замену котла.

Если вы получаете какие-либо льготы в левой колонке, вы также должны получить как минимум ОДНО из правой колонки:

ОСНОВНАЯ ВЫПЛАТА	КОМПОНЕНТ
ЕСС, связанный с доходами АПС, относящиеся к доходам Поддержка дохода	• Пособие на жизнь по инвалидности • Пенсионный взнос • Поддержка трудоустройства • Детский до 16 лет • Ребенок до 20 лет (без высшего образования)
Рабочие налоговые льготы (доход семьи ниже 16010 фунтов стерлингов)	• Старше 60 лет • Пособие по инвалидности • Пособие по тяжелой инвалидности • Детский до 16 лет • Ребенок до 20 лет (без высшего образования)
Универсальный кредит (Ежемесячная выплата на дом в размере 1250 фунтов стерлингов или меньше в течение последних 12 месяцев	• Ребенок до 16 лет • Ребенок до 20 лет (без высшего образования) • Пособие на жизнь по инвалидности • Индивидуальный индивидуальный платеж • Работоспособность ограничена

Из-за финансовых ограничений, связанных со схемой доступного тепла, некоторые домохозяйства могут попросить внести свой вклад в покрытие стоимости установки нового газового котла.

К заявителям, получающим налоговые льготы на детей, рабочие налоговые льготы и универсальные льготы, применяются пороговые значения доходов семьи.

Пороговые значения рассчитываются относительно количества взрослых и детей, проживающих в вашем доме, а также количества спален.

Схема ECO также указывает, что домовладельцы должны установить новый газовый котел, если ваш существующий котел сломан и старше пяти лет.

Однако, если котлу меньше пяти лет, схема бесплатной замены котла предполагает, что ремонт котла будет более рентабельным, чем его замена.

Бесплатные котлы для арендодателей

Арендодатели могут получить бесплатный бойлер, если у них есть арендаторы, соответствующие критериям. Поскольку домовладелец владеет недвижимостью, это будет, по сути, бесплатное улучшение дома. Бесплатные котлы для домовладельцев, которые потенциально могут быть полезными, – это, конечно, не цель схемы, а помочь семьям с низкими доходами согреться.

Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Эко-схема муниципального дома

жителей Великобритании, проживающих в социальном жилье, также могут претендовать на бесплатную замену бойлера и пособие на изоляцию.

Домовладельцы, проживающие в муниципальных домах или в собственности жилищных ассоциаций, не обязаны получать перечисленные выше государственные пособия.

Однако вы должны иметь сертификат энергоэффективности (EPC) с рейтингом E, F или G, чтобы иметь право на получение разрешения на изоляцию. Вы можете найти рейтинг эффективности своего дома в реестре сертификатов энергоэффективности.

Вы также можете иметь право на получение бесплатного котла, но только в том случае, если в доме ранее не было системы центрального отопления.

Более того, только недвижимость, полностью принадлежащая жилищной ассоциации, будет иметь право на получение бесплатного гранта на бойлер. Совместное владение недвижимостью не допускается по схеме выдачи котлов.

Бесплатная замена котла пенсионерам

Старые котлы теряют около 40% производимого тепла. Это означает, что на каждый 1 фунт стерлингов на отопление вы потратите 40 пенсов.

Новые котлы с рейтингом энергоэффективности A экономят около 90% тепла, которое они вырабатывают, и, согласно «Which?», Домовладельцы, устанавливающие новый газовый котел, могут сэкономить до 340 фунтов стерлингов в год на счетах за отопление.

Котлы класса A

могут стоить от 700 фунтов стерлингов и до 4000 фунтов стерлингов в зависимости от размера вашей собственности, а также типа и марки котла.

Правительственная программа ОЭС направлена ​​на помощь пенсионерам в обновлении своих домов энергоэффективными котлами. Если вам больше 60 лет и вы получаете пенсионный кредит, вы можете иметь право на бесплатную замену бойлера.

Пенсионеры, получающие стандартную государственную пенсию, не имеют права на бесплатное пособие на котел. Однако, если вам больше 60 лет и вы претендуете на налоговые льготы, вы все равно можете иметь право на получение помощи в рамках схемы грантов на котел.

Как бесплатно установить котел

Схема предоставления бесплатных котлов ОЭС финансируется ведущими энергетическими компаниями Великобритании. Чтобы претендовать на грант на замену котла, вы должны быть зарегистрированы у одного из участвующих поставщиков энергии.

Энергетические компании Большой шестерки, участвующие в Эко-схеме:

• Бритиш Газ
• по
• Npower
• SSE
• EDF
• Scottish Power

Когда должна закончиться программа бесплатного котла?

Текущая схема предоставления бесплатных котлов ОЭС должна завершиться в марте 2022 года.Однако правительство установило бюджет, и домовладельцы, которые вскоре не подадут заявку на новый котел, могут его упустить.

Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки Купите новый котел на следующий день по фиксированной цене

• Получите фиксированную цену за 60 секунд
• Установка газового сейфа в течение 24 часа
• При 0% годовая процентная ставка в течение 24 месяцев

Подробнее

• Получить фиксированная цена 60 секунд
• Установка газового сейфа 24 часа
• С 0% Годовая процентная ставка на 24 месяца

Показать меньше

10 вещей, которые вы должны знать о Boiler Grants

Ваш котел старый, дорогостоящий в эксплуатации и / или полностью вышел из строя? Вы изо всех сил пытаетесь найти деньги, необходимые для работы отопления и горячего водоснабжения? Ответом может быть бесплатный грант на котел.

Если вы имеете право на получение гранта на котел по схеме ECO, вы получите грант на приобретение нового котла, который будет более энергоэффективным. Это должно привести к более дешевым счетам для вас – до 315 фунтов стерлингов в год, если вы заменяете котел с рейтингом G, – и к снижению выбросов углерода, что хорошо для планеты.

С тех пор, как в 2013 году была запущена схема ОЭС, люди по всей стране посещали Котельные гранты, чтобы узнать, имеют ли они право на получение бесплатного гранта на котельные. Короче говоря, если у вас есть определенные льготы и вы соответствуете установленным критериям, есть бесплатный грант на бойлер с вашим именем.Ну, не буквально, но вы понимаете, о чем мы.

Что такое пособие на бойлер?

В 2013 году правительство запустило схему Обязательства энергетической компании (часто сокращенно до ECO), чтобы помочь растущему числу семей с низкими доходами, которые не могут позволить себе адекватно отапливать свои дома с помощью старых, неэффективных и неисправных котлов центрального отопления и / или за счет улучшения теплоизоляции.

По этой схеме выдаются гранты, а не ссуды, что означает, что вам не нужно возвращать деньги.Около 2,5 миллионов домохозяйств потенциально могут получить выгоду от субсидии на строительство котла. Ваша семья может быть одним из них.

Есть ли бесплатное пособие на бойлер?

Важно отметить, что схема ОЭС не обязательно предлагает гранты для покрытия всей стоимости нового котла. В большинстве случаев субсидия на котел покрывает часть стоимости, и вам нужно будет восполнить любую недостающую сумму.

Тем не менее, это не должно оттолкнуть вас от подачи заявки на получение гранта на котел, поскольку это может сэкономить вам значительную сумму денег и, повысив эффективность системы отопления вашего дома, может значительно сократить ваши годовые расходы на отопление.

1. Только домовладельцы и частные арендаторы, которые получают определенные льготы, могут подать заявку на получение пособия на бойлер. Если вы арендуете котел и вам необходимо заменить котел, но вы не можете себе этого позволить, вам следует зайти на сайт cabinguide.co.uk, чтобы найти и сравнить конкурентные предложения от местных инженеров-теплотехников. Вы можете найти наилучшую возможную цену и, возможно, даже сможете оплачивать свой новый котел ежемесячно через финансовую сделку.
2. Гранты на котельные доступны только домовладельцам и частным арендаторам (у которых есть разрешение домовладельца), которые получают определенные льготы и соответствуют очень строгим критериям отбора. Например, пенсионерам необходимо получить Гарантийный пенсионный кредит; Одной государственной пенсии будет недостаточно. Если вы получаете пособие на ребенка, вам будут заданы дополнительные вопросы о вашем жизненном положении и доходе, чтобы проверить, соответствуете ли вы требованиям. Для получения дополнительной информации о критериях участия щелкните здесь.
3. Схема ОЭС финансируется поставщиками энергии «Большой шестерки». Эти компании рискуют получить огромные штрафы, если они не выполнят целевые показатели выбросов углерода, установленные правительством, поскольку они имеют юридическое обязательство оказывать поддержку и принимать участие в ОЭС.
4. Субсидия на бойлер может быть использована на замену неконденсирующего котла или конденсационного котла. Котел должен иметь КПД менее 86% (с диапазоном номинальных значений от C до G) и обычно старше 8 лет.
5. Схема ECO также предлагает гранты на изоляцию , чтобы помочь домохозяйствам с низкими доходами снизить потери тепла, повысить энергоэффективность и еще больше сократить свои счета за отопление.
6. От первоначального контакта до дня установки весь процесс может занять 2-3 месяца , в зависимости от компании, выполняющей установку котла.
7. Как мы уже говорили, сам грант бесплатный. Если вы имеете право на получение гранта на бойлер, вам нужно будет оплатить только часть стоимости нового котла, большая часть будет состоять из гранта, который вам не придется возвращать.
8. Схема ОЭС имеет ограниченное финансирование для определенных типов котлов , но в настоящее время можно подать заявку на новый газовый котел.
9. ECO доступен только в Англии, Шотландии и Уэльсе. Если вы живете в Северной Ирландии, существует альтернативная программа под названием «Гранты на теплые дома».
10. Получение бесплатного гранта на бойлер – довольно простой и понятный процесс, который вы можете начать прямо здесь, . Введите свой почтовый индекс вверху страницы, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатный грант на замену бойлера.

После того, как вы заполнили нашу онлайн-форму, нам нужно будет быстро позвонить вам, чтобы подтвердить, что вы соответствуете всем необходимым критериям.Вам потребуется всего несколько минут, чтобы оценить ваше право на участие, марку и модель вашего текущего котла, его состояние и место в доме.

Если у вас будет вся эта информация под рукой, когда мы позвоним, мы сможем ускорить обработку вашей заявки, где мы сможем найти монтажников с финансированием в вашем регионе.

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси о арендодателях поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии.Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы безопасными и достойными называется гарантией пригодности для жилья . Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на уплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д.; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов». Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общества штата Нью-Джерси. Цитата: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

Этот код содержит подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее.Вы можете найти эти правила в библиотеке вашего здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код местного обслуживания собственности

Большинство городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи.Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Потребность в тепле

Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал тепло, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города. Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы температура в квартире была не ниже 68 градусов от 6 а.м. до 23:00 Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Цитата: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные санитарные кодексы охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами. В больших городах есть специальные горячие линии, которые созданы специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать собственную жалобу.Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитатах и ​​о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом – опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом – это присутствие в организме слишком большого количества свинца.Дети и еще не родившиеся младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим сделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в ​​своей квартире или доме.До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус крошек краски, они грызут подоконники и крошки краски, падающие на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей.Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль. Соскабливание краски со стен или удаление крошек краски с пола может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для наружной отделки домов, содержался свинец.Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Проверка на отравление свинцом

Есть анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Цитата: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом.Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Существует также множество проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование. Больничные клиники также могут анализировать кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или удаление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

Отравление свинцом – серьезная опасность для здоровья. Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным адвокатом, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя за ущерб, нанесенный свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А уже имеющуюся свинцовую краску нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Цитата: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-либо из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если департамент здравоохранения обнаружит, что у ребенка младше 6 лет высокий уровень свинца в крови, департамент здравоохранения проверит содержание свинца в доме. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться снаружи здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения предоставит арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой совокупность грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы чувствуете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не сможет произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее осмотреть недвижимость как можно скорее. Если можете, присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его прислать вам копию отчета.

Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кода, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кода. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получить копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла осмотр, она должна быть повторно проверена инспектором по жилищным нормам или санитарным нормам. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, инспектор по строительству должен вызвать домовладельца в городской суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие домовладельцы предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергаются штрафам. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, к суду.

Осуждение или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой квартире или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды – это ситуации, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия были недостаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Образец цитирования: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор письменно сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь в переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места проживания, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Цитата: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинскую комиссию и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Цитата: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

Что делать, если кончилось топочное масло?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, если они ломаются в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендную плату для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом и вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которые вы должны соблюдать:

• Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.

• Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о том, что необходим ремонт, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть в письменной форме и отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

• Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.

• Стоимость ремонта должна быть разумной.

• Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Ссылка: Марини против Ирландии, 56 Нью-Джерси, 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он отремонтировал унитаз, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета – 50 долларов. При наступлении срока аренды в следующем месяце вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где домовладелец просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется с удержанием арендной платы , если это касается одного арендатора. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают платить за услуги, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удержание арендной платы

Если вы решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт, вы должны предпринять два шага:

1. Вы должны отправить домовладельцу письмо с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы перестанете платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить уменьшенную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.

2. Вы должны откладывать ежемесячную арендную плату и хранить ее в надежном месте. Банковский счет – хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде – это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает домовладельца этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на выплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если ваш домовладелец сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел «Причины выселения».)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами арендной плате. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей арендной платы зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вы должны постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили арендодателя.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. В этом случае вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и расходов на гонорары адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд, чтобы обеспечить выполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка – это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что чем больше арендаторов удерживают арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет сложнее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за плохие условия, или что домовладелец будет отрицать наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить слова друг друга в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединится все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодекса будут с большей вероятностью оказывать давление на домовладельца с целью его ремонта. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить приемника.Забастовка арендаторов часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя требование о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Цит.: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридических услуг, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Цитата: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других основных услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки ремонта не увенчались успехом.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем доме серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ Арендодателя

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта – это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах с контролем за арендной платой название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материальных благ. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

ЗАЩИТА ОКНА

Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Цитата: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Цитата: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Цитата: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

Согласно правилам, принятым в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу комиссару Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона и могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Цитата: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.У вас есть законное право:

• Вызвать инспектора по зданию или санитарного врача,

• Используйте арендную плату для ремонта,

• удерживает арендную плату и

• Подайте в суд.

Примечание : Если вы живете в здании, построенном с помощью государственного финансирования, домовладелец должен каждые три месяца проводить собрания для всех арендаторов, чтобы арендаторы могли обсудить жалобы, которые у них есть по поводу условий проживания. здание.(Собрание не проводилось бы, если бы большинство арендаторов проголосовало против его проведения.) Ссылка: N.J.S.A. 55: 14К-7,3; П.Л. 2007, г. 8.

7 вещей, которые нужно знать арендодателям

Вы частный домовладелец в Англии или Уэльсе? В таком случае вы не можете себе позволить не читать…

В правила энергоэффективности вносятся важные изменения, и вы должны знать, как это может повлиять на вашу собственность, иначе вы рискуете получить значительный штраф.

1. Что и когда изменится?

С 1 апреля 2018 года любая сдаваемая в аренду недвижимость частного сектора должна будет иметь сертификат энергоэффективности (EPC) с рейтингом E или выше. Это будет применяться к новой и продленной аренде с апреля 2018 года, а затем будет применяться к существующей аренде с апреля 2020 года.

После этих дат будет незаконным сдавать недвижимость без рейтинга E (за исключением некоторых оговоренных исключений). Арендодателям, нарушившим эти правила, грозит гражданский штраф в размере до 5000 фунтов стерлингов.

2. Какие свойства затронуты изменениями?

Новые правила распространяются на частную арендуемую недвижимость в Англии и Уэльсе, которая сдается на условиях гарантированной аренды или на условиях краткосрочной аренды. Аренда должна регулироваться в соответствии с Законом об аренде, включая гарантированное использование сельскохозяйственных угодий, защищенную и установленную законом аренду в соответствии с Законом об аренде 1976 года.

Затронутая собственность – это любая частная собственность, сдаваемая в аренду в частном порядке, которая по закону должна иметь EPC или находится в более крупной единице, которая должна иметь таковую.Сюда входят дома, квартиры и автономные единицы, но не спальные места. EPC не может быть старше 10 лет.

---

---

3. Какие свойства исключены?

Охраняемые здания и сооружения (например, имеющие статус внесенных в списки или ограниченные природоохранные нормы) освобождаются от этого налога, если меры, необходимые для повышения энергоэффективности, изменят характер или внешний вид здания. Кроме того, временные постройки с предполагаемым сроком использования 2 года или менее, жилые дома, используемые менее 4 месяцев в году, и здания с площадью менее 50 квадратных метров также освобождаются от уплаты налога.

4. Существуют ли правила повышения энергоэффективности?

Нет никаких правил, касающихся того, как достигается рейтинг энергоэффективности E, поэтому каждый домовладелец решает, какие работы будут проводиться на участке. Правила гласят, что следует проводить только рентабельные улучшения, и возможно, что в некоторых случаях арендодатель может быть освобожден от уплаты налогов. Например, если арендодатель может доказать, что он принял все возможные рентабельные меры для улучшения, но рейтинг все равно остается ниже E.Или, в некоторых случаях, домовладелец не может получить согласие арендатора.

5. Есть ли исключения?

Любая недвижимость, на которую не распространяются новые правила, должна быть зарегистрирована в Реестре исключений PRS. Он будет открыт для регистрации с октября 2017 года, и отказ от регистрации будет рассматриваться как несоблюдение правил. После того, как недвижимость будет оценена и объявлена ​​освобожденной от налогообложения, это остается в силе в течение 5 лет. По истечении этого периода его необходимо будет пересмотреть.

6. Как соблюдаются правила и каковы штрафы?

Соблюдение правил будет осуществляться местными властями, которые будут направлять арендодателям уведомления о соответствии, чтобы подтвердить, что недвижимость либо соответствует требуемым стандартам, либо была объявлена ​​освобожденной от налогообложения. Если они обнаруживают, что домовладелец не выполнил ни одного из требований, они могут наложить штраф, который в совокупности может достигать 5000 фунтов стерлингов. Арендодатель может потребовать пересмотра уведомления о штрафах с последующей апелляционной процедурой, если он все еще не удовлетворен решением местных властей.

Нарушение	Срок несоблюдения	Штраф
Предоставление ложной или вводящей в заблуждение информации в Регистр исключений PRS	НЕТ	1000 фунтов стерлингов и публикация несоответствия
Несоблюдение уведомления о соответствии от местных властей	НЕТ	2000 фунтов стерлингов и публикация несоответствия
Сдача в аренду несоответствующего имущества	Менее 3 месяцев несоответствие	2000 фунтов стерлингов и публикация несоответствия
Сдача в аренду несоответствующего имущества	Несоответствие 3 месяца и более	4000 фунтов стерлингов и публикация несоответствия

7.Как повысить энергоэффективность недвижимости

Есть несколько улучшений, которые вы можете внести в недвижимость, которые повысят рейтинг энергоэффективности, и многие из них очень просто выполнить. Вы можете значительно повысить энергоэффективность своей собственности:

• Замена неконденсирующего котла на новый конденсационный котел номиналом A с энергоэффективностью более 90%.
• Установка или улучшение изоляции стен, крыши, чердаков, трубопроводов и т. Д.для предотвращения потери тепла. Возможно, вы даже сможете претендовать на получение бесплатного гранта на изоляцию, чтобы помочь с расходами. Проверьте, имеете ли вы право.
• Установка солнечных панелей и системы хранения солнечной энергии для снижения энергетической зависимости собственности от национальной сети. Найдите и сравните расценки на солнечные энергетические системы с Solar Guide.
• Установка окон с двойным остеклением для уменьшения количества тепла, уходящего через плохо подогнанные рамы или простое одинарное остекление. Получите бесплатные расценки на замену нового окна с помощью Windows Guide.

---

Заменить котел

Замена старого, неэффективного котла может сэкономить до 320 фунтов стерлингов на годовом счете за электроэнергию. Получите цитату.

Минимальные нормативы арендуемого жилья

Введение

Ваш домовладелец по закону обязан обеспечить соответствие вашего дома определенным требованиям. минимальные физические стандарты.

Минимальные стандарты изложены в Жилищном обеспечении. (Стандарты для арендованных домов) Положения 2019.В целом стандарты распространяются на жилища, арендованные у частных домовладельцев. Не все стандарты применимы к местным органы власти и утвержденные жилищные органы (обычно называемые жилищными ассоциации). К коммунальному жилью применяются правила , а не . пусть от HSE или одобренного жилищного органа.

Минимальные стандарты

Общий

Для каждой квартиры, квартиры или дома, сдаваемых в аренду как отдельная единица, арендодатель должен убедиться, что арендуемая недвижимость не влажная и в надлежащем состоянии. состояние ремонта конструкции (внутренне и внешне).Правила требуют это крыши, черепица, шифер, окна, полы, потолки, стены, лестницы, двери, плинтусы, облицовка, плитка на любом полу, потолке и стене, желобах, водосточные трубы, арматура, мебель, сады и места общего пользования должны содержаться в хорошем состоянии. в хорошем состоянии и с ремонтом. Они не должны быть дефектными из-за сырости или иначе.

Арендодатель должен убедиться, что подача электричества или газа безопасна и хороший ремонт, и что в каждой комнате есть соответствующая вентиляция и отопление, Арендаторы могут управлять и естественным, и искусственным освещением.

Прачечная, приготовление пищи и хранение продуктов

Правила требуют от частных арендодателей предоставить арендаторов с доступом к:

• Стиральная машина
• Сушилка для белья, если в доме нет собственного сада или двор

Они также должны предоставлять помещения для приготовления пищи и гигиенического хранения. еды, в том числе:

• Варочная панель с 4 конфорками, духовкой и грилем
• Вытяжка или вытяжной вентилятор
• Холодильник с морозильной камерой или холодильник с морозильной камерой
• Микроволновая печь
• Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
• Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой. зона водоотведения и дренажа

Для жилищ, арендованных у органов местного самоуправления и утвержденного жилья тел , арендодателям необходимо предоставить помещения для:

• Установка кухонного оборудования с предоставлением, при необходимости, для безопасного и эффективного удаления дыма
• Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
• Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой. зона водоотведения и дренажа

Прочие требования

Все арендодатели должны предоставить:

• Мойка с горячей и холодной водой.
• Отдельная комната для исключительного использования каждой арендованной квартиры с туалет, умывальник и стационарная ванна или душ с горячей и холодной водой. Эти помещения должны поддерживаться в хорошем рабочем состоянии, а помещение должно хорошо проветриваться.
• Стационарный обогреватель в каждой ванной или душевой. Эти обогреватели должны быть в хорошем состоянии и должным образом обслуживаться.
• Подходящий стационарный отопительный прибор в каждой комнате, способный обеспечить эффективное отопление, которое арендатор может контролировать, и адекватное средства для безопасного удаления паров.
• Противопожарное одеяло и система обнаружения пожара и сигнализации.
• Доступ к хранилищам для мусора, защищенным от вредителей и вредителей. В арендодатель также должен прилагать усилия для предотвращения заражения вредителями и паразиты на территории.
• Ограничители безопасности на окнах, расположенных выше определенной высоты, в во избежание падений.
• Информация об имуществе, строительных услугах, бытовой технике и их требования к обслуживанию.
• Сигнализатор угарного газа, который должен быть правильно расположен и поддерживается.

В многоквартирных домах домовладелец должен предоставить каждой квартире подходящую система обнаружения пожара и сигнализации, противопожарное одеяло и аварийная эвакуация строить планы. Также должно быть аварийное освещение в местах общего пользования.

RTB опубликовал полезное руководство по минимальному стандарты на сдаваемую в аренду недвижимость.

Ущерб вашему имуществу

Важно отметить, что обязанности арендодателя (хранить водопроводные трубы, например, в хорошем ремонте) обычно не покрывают вас ни за какие повреждение вашего имущества (например, из-за лопнувших труб) и Страховой полис арендодателя вряд ли покроет ваши личные вещи.

Несколько страховых компаний обеспечивают страхование содержимого для частных арендаторов.

Жилищный фонд Threshold предлагает полезную информацию для арендаторов, испытывающих вопросы с трубами затопления и прорыва (pdf), а также руководство по заняться ремонтом.

Проверки и правоприменение

Местные органы власти (в их роли жилищных властей) несут ответственность за соблюдение этих минимальных стандартов в арендуемом жилье.

Если вы снимаете жилье по программе жилищной помощи (HAP) схемы, местные власти осмотрят ваше жилье в течение первых 8 месяцев вашей аренды.Местные власти также проводят плановые программы обследования сдаваемой в аренду недвижимости.

Если вы считаете, что ваш дом не соответствует вышеуказанному минимуму стандартов, вы должны сначала довести проблему до сведения арендодателя, арендуете ли вы у частного домовладельца, в органах местного самоуправления или жилье ассоциация.

Если вы считаете, что ваше жилье не соответствует стандартам, или арендодатель отказывается провести ремонт по мере необходимости, вы можете попросить местные власти произвести ремонт Арендодатель соблюдает нормы.См. Раздел «Куда подать заявку» ниже.

Несоблюдение минимальных стандартов может повлечь за собой штрафы и судебное преследование. Жилищные органы могут выдавать уведомления об улучшении и запрете Уведомления арендодателям, нарушающим минимальные нормативные требования. An В Уведомлении об улучшении указываются работы, которые арендодатель должен выполнить, чтобы устранить нарушение правил. Если домовладелец не выполняет эти работы, жилищное управление может выпустить уведомление о запрете, направляя домовладельцу не сдавать недвижимость повторно до тех пор, пока не будет устранено нарушение правил. исправлено.

Подробнее о спорах между арендодатели и арендаторы.

Дополнительная информация для арендодателей

RTB предоставляет информацию и помощь населению, арендаторам и арендодателям в их правах и обязанности. RTB предлагает бесплатное обучение арендодателям через BetterLet: Тренинги для арендодателей, аккредитованных RTB. Арендодатели должны присутствовать на однодневном тренинг, чтобы стать аккредитованным арендодателем BetterLet.