Как рассчитать стоимость отопления в квартире
Актуальным вопросом, касающимся расходной части домашнего бюджета, являются стоимость коммунальных платежей. Для частного домостроения определить стоимость отопления достаточно просто, ведь в процессе нет необходимости использовать замысловатые формулы или загружать какие-то программы для расчета из интернета. В городских же квартирах такая потребность иногда возникает.
В связи с этим часто возникает вопрос о том, как рассчитать стоимость отопления в квартире, ведь необходимо получить определенные коэффициенты и использовать правильные формулы.
Во всех счетах за квартиру в многоквартирном доме присутствует два базовых параметра:
- расчет за саму квартиру;
- начисление за места общего пользования.
Итоговый расчет стоимости отопления зависит от наличия/отсутствия общедомовых приборов учета или установленного в квартире теплового счетчика.
Базовый норматив формируется на уровне местной власти, которая его фиксирует собственным постановлением.
Для тех, у кого имеются техвозможности для установки приборов учета, плата за отопление берется по новым правилам, согласно указу 344 от 2013 года. Каждый год повышается коэффициент. Для 2016 года он составляет 1,5, а для 2017 года – уже 1,6. При этом не учитывается рост тарифов.
С этой статьей читают: Газовое отопление в квартире – плюсы и минусы
Основные понятия
В платежках за тепло часто встречается значение гигакалории, но что такое гкал в отоплении, не все знают. Хотя это понятие означает единицу тепловой энергии, которая подается в квартиру через теплоноситель (горячую воду в отоплении). Секции радиаторов отдают удерживаемое тепло в помещение.
При наличии счетчика решение задачи, как рассчитывается отопление в квартире, сводится к контролю его показаний. К ним нужно будет прибавить обогрев помещений общего пользования, таких как подвал, лифты, лестницы и пр.
Разберемся, как рассчитать оплату за отопление с коллективными счетчиками. В этом случае потребленное тепло делится на всех владельцев квартир. При этом оно будет распределяться согласно имеющейся площади квартиры. Соответственно, чем она больше, тем больше сумма в квитанции. Также логично включается в расчет отопление общих мест пользования.
По закону платить за отопление можно как в течение отопительного сезона, так и, разбив платежи на 12 месяцев.
Наиболее комфортный вариант для своих территорий выбирают местные власти. В случае круглогодичных платежей включаются поправочные коэффициенты.
Нормативные расчеты
Когда счетчики на тепло в многоквартирном доме отсутствуют, то приходится использовать формулу с нормативами.
По ней вычисляем оплату:
|
Q=N*S*T |
- Q – стоимость отопления;
- N – допустимый норматив;
- S – общая площадь жилья;
- T – расчетный тариф.
К примеру для небольшой квартиры в 48 м2 принимается норматив потребления тепловой энергии на отопление в этом случае составит 0,0323 Гкал.
Тарифное значение рассчитывается по общедомовым приборам учета или же из нормативных актов местной власти. Его формируют на год, при учете большого числа факторов. Наиболее влиятельными являются стоимость топлива, траты на заработную плату персоналу и значение средней температуры, которое рассчитывается за пятилетний период.
При меньших фактических расходах переплаченные средства идут в счет последующего отопительного сезона. На эту сумму можно будет заплатить меньше.
При заниженном тарифе в платежках будет добавлена строка.
В многоквартирных домах, имеющих счетчики, оплата за отопление проводится по другому принципу. В этой ситуации фактическая сумма за месяц уже известна управляющей компании, поэтому итоговый тариф на отопление формируется по стоимости оплаты за жилое помещение и нежилое.
Если в доме нет общего счетчика
Рассмотрим, как рассчитать отопление по площади, если в доме установлены не у в всех жильцов счетчики тепла.
В этом случае применяют следующую формулу:
|
Q=W*S/C*T |
- W – объем потребленного тепла по общедомовому счетчику;
- S – общая площадь, с которой берется оплата;
- C – площадь всех жилых и нежилых помещений дома;
- T – тарифы, установленные государством.
Фактически оплата отопления проводится по счетчику общедомовому.
Рассчитывается расход тепла на отопление 1 кв м.
С этой статьей читают: Индивидуальное отопление в многоквартирном доме
Температурные нормативы зимой
Перед тем, как рассчитать отопление в квартире, желательно знать, за что нужно платить. Согласно строительным нормам для квартир существуют определенные нормативы, связанные с типом помещений. Для каждого типа предусмотрены свои данные. Однако, в измерениях предусмотрены определенные тонкости, которые необходимо учитывать.
Замер проводится на какой-то из внутренних стен. Высота от пола должна быть не ниже 1,5 м, а от наружной стенки не ближе 1,0 м. Не допускается несоответствия установленных допустимых показателей с реальными значениями.
Нужно знать, что несоблюдение нормативов ежечасно обязано приводить к уменьшению платежек на 0,15 %, соответственно снижается общая плата за отопление. Для этого требуется писать заявление в ДЭЗ, зарегистрировав его должным образом и забрав один из экземпляров себе.
Для проверки положения у компании есть 7 календарных дней. В течение данного периода уполномоченный сотрудник обязан проверить текущее состояние коммуникаций и температурное значение в помещении. После тестирования составляется акт в двух экземплярах, один из которых отдается жильцу. При подтверждении жалобы ситуация должна быть исправлена в течение недели.
Подобные проверки нужно проводить и с горячей водой. Ее значение должно находиться в интервале +50-+700С. При этом допускается незначительное отклонение в 50С С в ночной период и 30С днем.
Для проверки открывают кран и удерживают под струей термометр. Если выявлены отклонения больше нормы, то нужно звать представителей из эксплуатационной компании.
Нужно знать, что законодательно подача должна осуществляться непрерывно. Допускаются остановки в течение календарного месяца на общий период не более 24 часов. При этом непрерывная пауза не должна быть более 16 часов.
ВИДЕО: Отопление дома в четыре раза дешевле газового котла
отопление – Как измерить тепло в квартире на Манхэттене?
Первым шагом будет самостоятельное измерение температуры в помещении качественным термометром, чтобы убедиться, что арендодатель не нарушает правила. В дневные часы температура должна быть не ниже 68, ночью (с 22:00 до 6:00) допускается понижение температуры до 55 градусов. Но правила не вступают в силу, пока температура наружного воздуха не упадет ниже 55, и действуют только с 1 октября по 31 мая. Город предоставляет диаграмму, чтобы обобщить правила:
Ни в Кодексе эксплуатации городского жилья, ни в Часто задаваемых вопросах по теплу/горячей воде не конкретизирован механизм измерения:
§ 27-2029 Минимальная поддерживаемая температура. а. В течение период с 1 октября по 31 мая, центральное отопление, в любом жилище, в котором такое тепло должны быть предоставлены, должны быть предоставлены таким образом, чтобы поддерживать, в каждой части такого жилища, используемой или занятой для проживания целей:
(1) между шестью часами утра.
м. и десять р. м., температура не менее шестидесяти восьми градусов по Фаренгейту всякий раз, когда снаружи температура опускается ниже пятидесяти пяти градусов; и
(2) между десятью часами вечера. м. и шесть а. м., температура не менее пятидесяти пяти градусов по Фаренгейту всякий раз, когда снаружи температура падает ниже сорока градусов.
м. и десять р. м., температура не менее шестидесяти восьми градусов по Фаренгейту всякий раз, когда снаружи
температура опускается ниже пятидесяти пяти градусов; иОднако, поскольку в кодексе указано, что каждая часть такого жилища должна соответствовать минимальной температуре, то я не думаю, что измерение температуры над радиатором продемонстрирует соответствие, так как это только демонстрирует, что 0019 в квартиру подается тепла, а не достаточно тепла подается.
Подключаемые отопительные приборы не включаются в их измерения – они не измеряют тепло в помещении, обогреваемом таким прибором:
Поскольку использование вспомогательного нагревательного устройства, например обогревателя, не будет обеспечивать точную комнатную температуру для целей оформляя нарушение, жилищные инспекторы не будут измерять помещение температура в помещении, получающем тепло от вспомогательного нагревательное устройство.
Так что не думайте, что, если вы можете использовать подключаемый обогреватель для обогрева комнаты, вы не можете подать жалобу, если центральное отопление не может обогреть все комнаты до требуемого законом минимума.
По данным Департамента охраны и развития жилья, если арендодатель не решит проблему, следующим шагом будет подача жалобы в город:
Жильцы, которым холодно в своих квартирах, должны сначала попытаться уведомить владельца здания, управляющего агента или суперинтенданта. Если тепло не восстанавливается, арендатор должен позвонить в городскую службу поддержки клиентов. Центр по номеру 311 (звонить по номеру 311 можно за пределами Нью-Йорка, набрав (212) НЬЮ-ЙОРК). Для людей с нарушениями слуха номер TTY: (212) 504-4115. Центр открыт 24 часа в сутки, семь дней в неделю. (Ты также можете подать жалобу на 311ONLINE на тепло и горячую воду условия.)
После этого городские власти свяжутся с вашим арендодателем и/или с вами, чтобы убедиться, что проблема не решена, и запланировать проверку для подтверждения несоблюдения требований и, при необходимости, вынести решение о нарушении.
В случае постоянного несоблюдения требований город может даже нанять продавца для решения проблемы и выставить счет домовладельцу за ремонт.
Программа тепловых датчиков — HPD
Программа тепловых датчиков
Местный закон № 18 от 2020 г. (Административный кодекс, §27-2033.1) уполномочивает Департамент охраны и развития жилищного фонда (HPD) отобрать 50 многоквартирных домов класса А с нарушением теплоты и высокой температурой. связанные с жалобами каждые два года для участия в программе, требующей установки устройств для передачи данных о температуре с подключением к Интернету («тепловые датчики»). Владельцы выбранных зданий должны будут установить по одному датчику температуры в одной жилой комнате каждой жилой единицы в здании до 19 октября.0047 ст года, в котором выбрано имущество, если арендаторы не отказываются от участия. Несоблюдение владельцем может привести к выдаче опасных нарушений.
HPD будет проводить проверки в течение отопительного сезона (с 1 октября st по 31 мая st ) не реже одного раза в две недели в зданиях, отобранных для участия, без поступления рекламаций, на соответствие требованиям к теплу.
Эти проверки могут быть прекращены, если HPD обнаружит последовательное соблюдение требований к 31 января 9.0047 ст отопительного сезона.
Тепловые датчики могут измерять температуру воздуха в помещении и записывать эту температуру вместе с датой и временем считывания. С установкой тепловых датчиков такая информация будет доступна собственникам и арендаторам помещений, в которых установлены датчики.
Отбор и уведомление
Многоквартирные дома класса А будут отобраны на основании количества нарушений правил жары Административным кодексом §27-2028 и Административным кодексом §27-2029(a) размещались ли они в течение предыдущих двух лет, и получал ли департамент жалобы, связанные с отоплением, от более чем одной жилой единицы.
Каждые два года HPD выбирает 50 многоквартирных домов класса А и уведомляет соответствующих владельцев и управляющих агентов об их обязанностях и о том, как они могут быть исключены из программы датчиков тепла.
Владельцы обязаны уведомить всех жильцов, предоставив форму отказа и разместив табличку в течение 15 дней с момента получения уведомления от HPD на главной входной двери здания или в другом видном месте в месте общего пользования с указанием Английский и испанский:
- Здание выбрано для установки тепловых датчиков.
- Требования закона, включая установку тепловых датчиков.
- Инструкции о том, как получить доступ к информации, собранной тепловыми датчиками.
- Право арендатора на отказ от установки датчика температуры в своей квартире.
Требования
Собственники должны:
- Обеспечить и установить по одному датчику температуры в одной жилой комнате каждой жилой единицы в выбранном классе многоквартирного дома до 1 октября года, в котором HPD предоставляет уведомление об отборе для участия в программе .
- Заменить любой такой датчик, который был украден, удален, обнаружен пропавшим без вести или выведен из строя во время предыдущего заселения жилой единицы и не был заменен до начала текущего заселения такой жилой единицы.
- Заменить такой датчик в течение 30 дней после получения от нанимателя жилого помещения, в котором находится такой датчик, письменного уведомления о том, что он вышел из строя по причине дефекта изготовления или установки датчика и не по вине нанимателя .
- Вести такие записи, касающиеся установки и обслуживания датчиков тепла и сбора данных о тепле от таких датчиков, и предоставлять такие записи HPD по запросу.
- Вести учет разумных усилий по получению доступа к жилому помещению арендатора для установки теплового датчика, если владелец не смог получить такой доступ, и такой арендатор не отказался в письменной форме от установки датчика.
- Ведите письменный учет каждой жилой единицы, для которой арендатор отказался от установки теплового датчика. Записи должны храниться не менее одного года после того, как такой владелец больше не подпадает под действие положений закона.
- Эти требования действуют в течение четырех лет — периода времени для участия в программе, если владелец не будет исключен из программы раньше.
Собственники не могут взимать плату с арендатора жилого помещения за приобретение или установку датчика температуры, а также за замену такого датчика, если замена вызвана износом или неисправностью.
Наниматели каждой жилой единицы в многоквартирном доме класса А, в котором собственником установлен тепловой датчик, должны:
- Содержите датчик температуры в исправном состоянии.
- Заменить любой тепловой датчик, который был украден, удален, обнаружен пропавшим без вести или выведен из строя во время проживания такого арендатора в такой жилой единице, за исключением того, что владелец может произвести такую замену и взимать с арендатора не более 50 долларов США за стоимость каждой такой замены.
Жильцы многоквартирного дома класса А, выбранного для установки тепловых датчиков, имеют право отказаться от установки теплового датчика в своей квартире. Арендаторы должны предоставить владельцу письменное подтверждение своего решения отказаться от такой установки.
Нарушения и штрафы
Гражданские санкции могут быть запрошены за:
- Неустановка тепловых датчиков, несоблюдение требований уведомления относительно тепловых датчиков, ненадлежащее обслуживание тепловых датчиков, неведение записей о тепловые датчики, непредоставление записей о показаниях температуры тепловых датчиков по требованию HPD.
- Нарушения КЛАССА B (опасные): 25–100 долларов за каждое, плюс 10 долларов за каждое нарушение в день.
- Тепловые нарушения:
- 250–500 долларов США в день за каждое нарушение с даты вывешивания уведомления в здании до даты устранения нарушения включительно.
- 500-1000 долларов США в день за каждое последующее нарушение в одном и том же здании, которое происходит в течение двух последовательных незаконных устройств в системе центрального отопления: 25 долларов США в день (с даты, когда нарушение было размещено в здании, до тех пор, пока незаконное устройство не будет удалено) или 1000 долларов, в зависимости от того, что больше.
Плата за инспекцию
HPD может взимать плату за инспекцию в размере 200 долларов США, если третья или последующая инспекция в течение отопительного сезона приводит к третьему или последующему нарушению правил обогрева и если третья или последующая инспекция в течение календарного года приводит к третьему или последующему водное нарушение.