Как сделать левое электричество в частном доме: кому грозит наказание за самовольное подключение и использование

Содержание

Соседи воруют электричество. Куда обращаться и как предотвра-тить.

16 Октября 2018

Независимо от того, где орудует энерговор – в многоэтажном или в частном доме — ему придется отвечать за свои действия.

Но убытки понесет не только сам вор: за воровство электроэнергии придется расплачиваться и добропорядочным жителям. Завышенные счета, поломки техники вследствие скачков напряжения, поражение током… И это далеко не полный перечень неприятностей, которые влечет за собой энерговоровство.
В половине случаев причиной бытовых пожаров становится короткое замыкание, вызванное некорректным вмешательством в электропроводку. Если в вашем доме случилось возгорание электропроводки, электроприборов или вы подозреваете хищение электроэнергии, то обратите внимание на описанные ниже способы, которые помогут определить, действительно ли в вашем доме кто-то нечист на руку. Используя эти методы, вы сможете выявить нарушителей.

Как найти?

1. Выключите все автоматы в щитке, а после проверьте (наличие тока) напряжения включив светильник во все розетки поочерёдно. Если свет включится, то это может быть свидетельством хищения электроэнергии. Почему так? Дело в том, что в старых панельных домах в смежных комнатах розетки устанавливали в сквозное отверстие, и сосед мог подключиться к вашей проводке. Если у вас есть подозрения, то стоит обратиться в управляющую компанию и провести ревизию внутридомового сетевого хозяйства.

  2. В отдельно стоящем частном доме нужно обратить внимание на провода. Обычно хищения осуществляются путем самовольного набрасывания провода на воздушную линию электропередачи. Видите провод, который одним краем прикреплен к воздушной линии, а другой край заходит в дом? Это означает, что в этом доме проживает энерговор. Этот метод кражи электроэнергии очень опасен и может стать причиной смерти от электротравмы как самого вора, так и ничего не подозревающих жителей соседних домов, и прохожих.

  3. Достаточно частый и очень просто выявляемый метод краж электроэнергии – магнит на счетчике. Если видите магниты на приборах учета у соседей, значит, источник их экономии – ваши общедомовые расходы.

  4. Ещё один пользующийся популярностью метод торможения счётчика — заземление через стояки батарей в многоэтажных домах. Если соседи пользуются этим методом, то вас подстерегает серьёзная опасность — поражение электротоком. Обратите внимание: если ваши трубы, полотенцесушители, краны бьются током, для выявления энерговоровства необходимо проверить соседей, чьи трубы соединены с вашим стояком (это могут быть соседи сверху либо снизу). Также необходимо провести проверку напряжения на батарее индикаторной отвёрткой, чтобы удостовериться в наличии тока в трубах системы отопления.

  5. Еще одно свидетельство – непропорциональный рост расходов на общедомовые нужды. Незаконно использованная электроэнергия не исчезает бесследно – учет ведется на каждом этапе. Значит, чья-то «экономия» по итогам месяца станет вашими расходами. Если цифры в платежке вызывают у вас сомнение, попросите свою УК/ТСЖ их объяснить. В сумму включены потери? Спросите, что УК предприняла чтобы их исключить – это их прямые обязанности.

  Что делать, если вы обнаружили хищение энергии?

 Если вы убедились, что кто-то из соседей незаконно потребляет электроэнергию, то вначале стоит побеседовать с ним самому, ведь при проверке легко свалить вину на прошлых хозяев либо иным способом замести следы. Если они не идут на контакт, то следует обратиться в энергоснабжающую или энергосбытовую организацию.

Заставляют платить за свет по счетчику на столбе. Можно ли отказаться? – Счетчики электроэнергии – Свет – Статьи и исследования

24.03.2020

Свет / Счетчики и учет электроэнергии

Ни с того ни с сего, как обычно «рано утром, без объявления войны», собственника частного дома настигает очередного «бедствие». Теперь он должен расплачиваться за свет не по своему счетчику, а по новому прибору учета, который установлен электросетевой компанией на ближайшем столбе.

С одной стороны, у нового положения вещей есть несколько «плюсов». Счетчик ставят сами энергетики и за свой счет. Они же отвечают за его техническое состояние, в том числе, например, следят за сроками проведения поверок. Сами снимают показания, причем происходит это в автоматическом режиме, каждый месяц вовремя.

Однако есть «минус», который перекрывает все «плюсы». Нередки случаи (и таких обращений только ЭнергоВОПРОС.ру за последние годы получил с десяток), когда показания счетчика на столбе оказываются намного выше, чем показания счетчика в доме. Энергетики в ответ на просьбу разъяснить, в чем причина, намекают, а то и прямо утверждают, мол, причина в воровстве электроэнергии. Но собственник ведь точно знает, никаких «левых» подключение у него нет…

И вот вопрос: как действовать хозяину дома в такой ситуации? Можно ли по-прежнему продолжать использовать свой старый счетчик, отказавшись от навязанного энергокомпанией способа учета электроэнергии? Разберемся на конкретном примере.

Судебная война по поводу счетчика на столбе

История жителя Новосибирска, собственника частного жилого дома Маркеева А. И., как можно ее понять из материалов нескольких судебных разбирательств, такова.

В июне 2018 года, оплачивая электроэнергию через «Сбербанк Онлайн», собственник дома обнаружил, что в платежной системе содержатся не те показания счетчика, которые он передавал своему поставщику электроэнергии, АО «Новосибирскэнергосбыт». А какие-то другие, заметно большие.

В тот же день житель Новосибирска обратился в энергокомпанию с требованием разъяснить, почему в его лицевом счете появились другие цифры? В ответ сбыт уведомил его о том, что теперь расчет потребления производится исходя из показаний прибора учета РиМ 489.02, который был установлен на ближайшей к дому потребителя опоре ЛЭП. Что поставила его компания «АО „Региональные электрические сети“ (РЭС). И что если за май 2018 года задолженность потребителя составляла, исходя из данных нового счетчика, 1872 рубля, то за июнь уже 3154 рубля.

С требованием энергетиков платить за электричество исходя из показаний счетчика на столбе хозяин дома не согласился. Ведь счетчик в его доме был заменен всего несколько лет назад и поставил его представитель все того же «Новосибирскэнергосбыта». Так почему он «вдруг» перестал устраивать энергосбыт?

Добиваться своего житель Новосибирска решил в судебном порядке. Он подал в Заельцовский райсуд Новосибирска заявление, в котором потребовал от «Новосибирскэнергобыта» и РЭС использовать для расчетов электроэнергии счетчик, находящийся в его доме.

Одновременно хозяин дома обратился в областную жилищную инспекцию, попросив ее предотвратить начисление платы за электроэнергию исходя из показаний нового счетчика.

Первой отреагировала жилинспекция. Надзорное ведомство провело проверку, в ходе которой выяснилось, что счетчик, установленный в доме заявителя действительно исправен, срок его поверки не истек, документов, подтверждающих перевод на оплату исходя из показаний нового счетчика на столбе, потребитель не подписывал. Исходя из этого, жилищная инспекция выставила АО «Новосибирскэнергосбыт» предписание возобновить расчет платы за электроэнергию исходя показаний счетчика, установленного внутри дома.

Однако в суде свою позицию житель Новосибирска защитить не смог. Основное его требование сводилось к тому, чтобы признать незаконным ввод в эксплуатацию счетчика на столбе. Обосновывалось оно тем, что никаких документов он на этой счет не подписывал, согласия не давал.

Однако суд принял во внимание, тот факт, что электросети дважды уведомляли потребителя о времени «процедуры ввода в эксплуатацию». После того, как оба раза потребитель проигнорировал уведомление, прибор учета был введен в эксплуатацию в одностороннем порядке. Эти действия суд признал законными.

Свою позицию суд поддержал ссылкой на п. 152 «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии» (утв. постановлением прав-ва от 4 мая 2012 г. №442, ссылка на документ https://base.garant.ru/70183216/), в котором описывается процедура ввода прибора учета в эксплуатацию.

Хотя правильнее было сослаться на п. 154 «Положений», где прямо говорится:

… В случае неявки для участия в процедуре допуска прибора учета в эксплуатацию лиц из числа лиц, указанных в пункте 152 настоящего документа (там перечислен и собственник «энергопринимающего устройства» — ЭнергоВОПРОС.ру), которые были уведомлены о дате и времени ее проведения, процедура допуска проводится без их участия представителем сетевой организации и (или) гарантирующего поставщика (энергосбытовой, энергоснабжающей организации), который явился для участия в процедуре допуска. Лицо, составившее акт допуска прибора учета в эксплуатацию, обязано в течение 2 рабочих дней со дня проведения такой процедуры направить копии такого акта лицам из числа лиц, указанных в пункте 152 настоящего документа, не явившимся для участия в процедуре допуска прибора учета в эксплуатацию…

В целом же суд по этому аспекту дела суд пришел к выводу, что

«… Действующим законодательством не предусмотрена установка прибора учёта электроэнергии в присутствии или с согласия потребителя, прибор учёта установлен в зоне балансовой принадлежности сетевой организации и за счёт средств сетевой организации…».

Наконец, судом были приняты во внимание данные относительно разницы в показания счетчика внутри дома и счетчика на столбе, которые были представлены представителями энергокомпания. Разница действительно выглядит ощутимой:

Период Расход электроэнергии, заявленный абонентом, кВт.ч. Расход, исходя из показаний счетчика на столбе, кВт*ч Разница, кВт*ч
Октябрь 2017 147 2 921,82 2 774,82
Ноябрь 2017 152 7 434,43
7 282,43
Декабрь 2017 147 16 285,63 16 138,63
Январяь 2018 149 12 272,09 12 123,90
Февраль 2018 130 503,07 373,07
Март 2018 159 448,12 289,12
Апрель 2018 66 425,65 359,65

И это стало еще одним аргументов против собственника частного дома.

В итоге, суд отверг все аргументы истца и разрешил энергосбыту продолжать начисления платы за электроэнергию исходя из показаний счетчика на опоре. Полностью текст решения можно посмотреть на сайте суда.

Житель Новосибирска пытался оспорить это решение в апелляционной инстанции. Но его жалоба была оставлена без удовлетворения.

В свою очередь АО «Новосибирскэнергосбыт» подала иск в областной арбитражный суд к жилищной инспекции, которая, как мы помним, поддержала собственника частного дома в его «войне» с энергетиками. Суд состоялся чуть позже, чем описанное выше разбирательство. Аргументы энергосбыта и сетей остались теми же. Они были восприняты судом и на этот раз. Итог: жилищную инспекцию обязали отменить выданное энергосбыту предписание использовать старый счетчик. Решение суда доступно по этой ссылке. 

Счетчик на столбе: как все-таки держать под контролем свое потребление?

Как видим, попытка в судебном порядке опротестовать перевод потребителя на оплату электроэнергии исходя из показаний счетчика на столбе окончилась неудачей. В данном случае собственник пошел по ошибочному пути, пытаясь отталкивать о того, что счетчик нельзя ввести в эксплуатацию без его (собственника) участия. Но, нет. Действующее законодательство это разрешает.

Возможно, есть другие путь защиты позиции потребителя. Например, настаивать на невозможности изменения условий договора энергоснабжения без согласия потребителя, а место расположения прибора учета – одно из таких условий. И, возможно, эти аргументы и судебная практика окажется в пользу потребителя. Мы будет следить за этим.

Но с другой стороны, а стоит так бороться именно за «свой» счетчик? Разве не будет правильнее удостовериться в том, что корректно работает прибор учета, установленный на опору? Это более реалистичная цель.

Действующее законодательство дает право потребителя потребовать проведение инструментальной проверки прибора учета, чрез который он подключен к электросетям. Норма эта сформулирована в 173 «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии» в следующем виде:

Основанием для проведения внеплановой проверки приборов учета является:

полученное от потребителя (производителя электрической энергии (мощности) на розничном рынке), энергопринимающие устройства (объекты по производству электрической энергии (мощности)) которого непосредственно или опосредованно присоединены к сетевой организации, заявление о необходимости проведения внеплановой проверки в отношении его точек поставки

Иными словами, если потребитель сомневается в корректности данных счетчика, который принадлежит электросети и установлен на опоре, он имеет полное право обратиться в сетевую компанию с заявлением с требованием провести инструментальную проверку прибора учета.

Правда, проводить ее будет, согласно все тому же п. 173 «Основных положений» не независимый эксперт, а все та же электросетевая компания, она же — собственник прибора учета. Теоретически, конечно, ее можно сразу же заподозрить в необъективности. Что сбои в работе прибора учета энергетики не очень-то и мотивированы выявлять…

Но, по крайней мере, у потребителя есть право присутствовать при проведении проверки и лично проконтролировать, что она была проведена.

Ввод кабеля в дом под землей | Полезные статьи

Понравилось видео? Подписывайтесь на наш канал!

Подземный ввод кабеля в дом имеет массу значимых преимуществ. Вот основные из них: риск возникновения пожара сведен к минимуму; кабель надежно защищен от кражи, вандализма и неблагоприятных погодных воздействий; не портится архитектурный дизайн. Чтобы ощутить все эти преимущества, необходимо знать не только, как завести кабель в дом под землей, но и какой кабель вводить в дом под землей?

Подземный ввод кабеля в дом при помощи бронированного кабеля

Для подключения дома к электросети необходимо использовать кабель, который способен выдержать давление грунтовых масс и иные подобные воздействия. Возьмите, например, бронированный кабель ВБШв. Подземный ввод кабеля в дом необходимо выполнять в следующем порядке:

1.    От столба до ввода в здание через фундамент выкопайте траншею (ее глубина должна составлять 70-90 см).
2.    Насыпьте песок в траншею (слой песка должен иметь толщину 20 см). Песок нужен для того, чтобы осенью и весной он отводил излишки влаги.
3.    Положите кабель в траншею. Важно, чтобы он лежал волнообразно. Опуск со столба в землю нужно выполнять в трубе (ее высота должна составлять 2 метра).
4.    Выполните ввод кабеля в дом под землей. Это можно сделать сквозь стену либо же фундамент. В первом случае в стене просверливается отверстие. В него закладывается труба. Конец кабеля пропускается через трубу из металла или пластика.
5.    Если вы решили выполнить ввод сквозь фундамент, то создайте в нем отверстие подходящего диаметра. В отверстие вставьте отрезок металлической трубы и заложите в нее кабель. Трубу необходимо зафиксировать при помощи цементно-бетонного раствора. С двух сторон трубу следует заизолировать. Для этого потребуется негорючий материал. Это нужно сделать для того, чтобы не допустить проникновения воды и грунта.
6.    Подключите кабель к защитному аппарату в распределительном щитке, а на опоре к проводам воздушной линии – при помощи прокалывающих зажимов. К столбу кабель фиксируется металлическими лентами с шагом не более 100 см. Обязательно выполните заземление брони, причем и со стороны столба, и со стороны щитка.
7.    Когда вы удостоверитесь в том, что все выполнено правильно, закопайте траншею. Через некоторое время грунт даст усадку, поэтому над траншеей следует создать холмик (его высота должна составлять 15-20 см).

Подземный ввод кабеля в дом с помощью небронированного кабеля и трубы ПНД

Также возможно выполнить подвод питания при помощи небронированного кабеля к дому под землей. В данном случае потребуется кабель небронированный марки ВВГ и ПНД труба. Такая труба способна выдержать очень большие морозы. Она не дымит и не горит, отличается высокими показателями прочности, повышенной пластичностью, устойчивостью к влиянию химикатов.

Прежде чем приступить к подключению, внимательно осмотрите кабель ВВГ. Важно, чтобы оболочка не была повреждена. В противном случае труба ПНД не сможет выполнять возложенные на нее функции. Далее можно смело выполнять следующие действия:

•    Выкопайте траншею.
•    Положите в нее трубу требуемого диаметра.
•    Протяните кабель. Важно, чтобы он не находился в натяжке.
•    Выполните ввод кабеля в дом под землей. Сделать это можно над фундаментом (на наружной стене дома) или через него. При вводе через стену или через фундамент нужно создать проход подходящего диаметра. В этот проход заложите трубу с кабелем.
•    Засыпьте трубу. Используйте сначала песок (толщина слоя должна оставлять 10 см). Потом засыпьте грунт (толщина слоя должна составлять 15 см).

Теперь вы знаете, как завести кабель в дом под землей. Но прежде чем это сделать, необходимо получить соответствующее разрешение. Для этого необходимо разработать проект энергоснабжения (чертежи и планы). Разрешение должны будут одобрить службы, которые находятся в ответе за разные объекты и коммуникации (газопровод, водопровод, системы связи, теплотрасса и т.п.). Если вблизи прокладки располагается та или иная коммуникация, необходимо позвать ответственное за нее лицо с целью согласования местоположения траншеи.

Компания «Кабель.РФ®» является одним из лидеров по продаже кабельной продукции и располагает складами, расположенными практически во всех регионах Российской Федерации. Проконсультировавшись со специалистами компании, вы можете приобрести нужную вам марку кабеля для прокладки в земле по выгодным ценам.

Какой штраф предусмотрен за самовольное подключение к электросетям

Высокие коммунальные тарифы заставляют потребителей обходить закон и самовольно подключаться к электрическим сетям, чтобы пользоваться электричеством без учета. И, как следствие, не платить за потребляемый ресурс.

Однако, за использование электричества без счетчика или самовольное подключение к электросети предусмотрено наказание — штраф. В эксклюзивном комментарии в пресс-службе «Киевэнерго» рассказали, как рассчитывается сумма штрафа.

«Финансовые санкции за самовольное подключение к электроэнергии рассчитываются для каждого случая индивидуально. Для расчетов применяется формула, прописанная в постановлении НКРЭКУ №562 от 04.05.2006 «Об утверждении Методики определения объема и стоимости электрической энергии, не учтенной вследствие нарушения потребителями правил пользования электрической энергией». Основные составляющие этой формулы — период несанкционированного использования электроэнергии и пропускная способность в точке подключения. То есть, как для многоквартирного дома, так и для частного дома сумма финансовых санкций определяется по единому принципу», — отметили в пресс-службе компании.

Згадайте новину: Що зміниться в Україні з вільним ринком електроенергії

Расчет осуществляется:

  • по тарифам для потребителей соответствующей группы и класса напряжения, которые действовали во время нарушения;
  • по величине расчетного суточного потребления электрической энергии;
  • по количеству дней, в течение которых потребление электрической энергии осуществлялось с нарушением требований.

Отметим, что за самовольное подключение к элекстросети предусмотрена и уголовная ответственность. В ст. 188-1 Уголовного кодекса Украины прописано: “Хищение электрической или тепловой энергии путем ее самовольного использования без приборов учета (если использование приборов учета обязательно) или вследствие умышленного повреждения приборов учета или любым другим способом, наказывается штрафом от 100 до 200 необлагаемых минимумов доходов граждан или исправительными работами на срок до 2 лет или ограничением свободы на срок до 3 лет». Такая норма действует, если самовольным подключением был причинен значительный ущерб, который в 100 и более раз превышает необлагаемый минимум доходов граждан. За повторное самовольное подключение можно лишиться свободы на срок до трех лет.

Таким образом, кроме возмещения убытка, причиненного компании, потребителя, который самовольно подключился к электросети, могут оштрафовать или даже лишить свободы.

Згадайте новину: Суд: самовільне підключення – ще не розкрадання електроенергії, тож відповідальності немає

Домашние счетчики электроэнергии могут завышать показания: как проверить, что бы не платить лишнее

Некоторые потребители электроэнергии заприметили, что счетчики «Энергомера» показывают некорректные показатели.

Потребители решили проверить несколько счетчиков и выяснили, что домашние счетчики электроэнергии могут завышать показания в пару раз. Это происходит в связи с неправильным подсчетом электронных импульсов.

На обычном счетчике электроэнергии зеленым обведены цифры «A=3200imp/(kw*h)» (на фото). Эти показатели означают, что в указанном приборе один киловатт*час «получается» из 3200 импульсов, которые отображаются светодиодом «А» (отмечен красной стрелкой). Механические колесики счетчика подсчитывают электронные импульсы.

В счетчике, который считает электроэнергию неправильно, один киловатт*час «нагорает» не за 3200, (норма) а за 1600 (в два раза меньше) импульсов — так что получается, что часовая норма «съедается» за полчаса — показатели растут в два раза.

Любой желающий может проверить свой прибор учета электрической энергии для этого нужно посмотреть на самый правый «сегмент» прибора — он считает не киловатты, а сотые доли киловатта и поделен на 100 долей (0,01 kW, на фото показан красной полурамкой).

После каждого 1/100kW слышен щелчок и колесо счетчика, отвечающее за сотые доли киловатта прокручивается на одну долю.

Користуйтесь консультацією: Оскарження обсягу перерахунків та донарахувань при користуванні електричною енергією

Счетчик «с подвохом» будет отмерять потребленную электроэнергию быстрее — каждые 16 импульсов.

Для того, чтобы не попасться на крючок, нужно проверять соответствие указанного производителем количества импульсов на один киловатт*час с фактическим количеством таких импульсов. В идеале за А/100 импульсов должно «набегать» 0,01kW.

Какой штраф придется заплатить за эксплуатацию счетчика без пломб

Если счетчик электроэнергии эксплуатируется без пломбы, украинцам придется заплатить штраф.

Согласно украинскому законодательству, потребители должны сами следить за исправностью прибора учета электроэнергии . Такая норма прописана в п. 14 Правил пользования электрической энергией для населения, утвержденных Постановлением КМУ от 26 июля 1999 г. №1357. Если прибор учета не опломбирован или поврежден, потребитель обязан немедленно сообщить об этом компании-поставщику электроэнергии. В противном случае придется заплатить штраф.

Если потребитель вовремя сообщил о существующей проблеме, а ее ликвидировали позже, то оплачивать штраф не нужно.

Источник: domik.ua

Проводка в доме, квартире или на даче и как провести электричество своими руками

Наличие в доме электроприборов автоматически диктует необходимость электропроводки. Электропроводка в деревянном или кирпичном доме, частной даче или загородном доме, в каждом случае имеет свою специфику, диктующую как именно производить её монтаж. Так, скрытая проводка обычно предпочтительнее открытой, но устройство её не всегда возможно. Если, к примеру, дачный дом выполнен из бревен, либо из сборных деревянных щитов, тогда при устройстве проводки своими руками необходим иной подход. В этом случае, на вопрос «как провести электричество в таком доме», ответ будет однозначным: в специальных коробах и рукавах, а выполняться монтаж должен по схеме открытой проводки.

Содержание
1. Скрытая и открытая схемы проводки.
2. Перед началом работ по проводке электричества.
2.1 Электрические приборы.
2.2 Устройство защитного отключения и реле напряжения.
2.3 Необходимые материалы и инструменты.
3. Электрические схемы.
4. Устройство проводки своими руками.
4.1 Соединение проводов.
4.2 Обеспечение электроприборов электричеством.
5. Подключение внутренней проводки к внешним энергосетям.
6. Замена проводки.
7. Вопросы по устройству проводки.

Скрытая и открытая схемы проводки

Устраивая скрытую проводку, иногда, собственно, скрытой, её делают не всю — часть проводки выполняют с возможностью доступа к проводам. Особенно это стало популярным при появлении плинтусов со встроенным каналом для прокладки проводов.

Кроме того, некоторые современные элементы интерьеров, к примеру, подвесные потолки типа «Армстронг», с легко снимающимися элементами, так же, при необходимости позволяют получить доступ к электрическим проводам.

К примеру, на фотографии видны, закрепленные к перекрытию и стенам, провода, прикрепленный к стене монтажный короб (левая нижняя часть фото) и коммутационные коробки (черные с белыми крышками). Фотография сделана в процессе монтажных работ по устройству электрохозяйства небольшого магазина. Впоследствии шлейфы проводов и коробки скрыты за подвесным потолком «Армстронг».

Перед началом работ

Началом начал электрической проводки служит электрическая схема. Звучит страшновато для непрофессионала, но на деле ничего страшного в этом нет. Разумеется, существуют определенные условные обозначения элементов электротехнического оборудования помещений, но в частном случае устройства проводки в своем собственном доме, своими руками, знать их вовсе не обязательно, можно придумать и свои. Лишь бы вам самим было понятно, что обозначается «вот этим квадратиком».

Электрические приборы

Электротехнических приборов, используемых в домашних электросетях, не очень много. Большинство известны даже ребенку: электрическая розетка, выключатель, электрический счетчик, предохранители, провода. Кроме этого, монтажные и установочные коробки (для соединения проводов, и установки выключателей и розеток скрытой проводки) — вот, пожалуй, и всё.

Устройство защитного отключения и реле напряжения

К приборам менее известным относятся: УЗО (устройство защитного отключения), и реле напряжения. УЗО мгновенно обесточивает сеть при возникновении короткого замыкания, либо утечки тока, тем самым предотвращет возгорание, спасает здоровье (нервные клетки), а то и жизни людей, коснувшихся оголенных проводов по неосторожности, детской шалости или при неисправных бытовых прибах. При этом, скорость срабатывания отключения такова, что человек попавший под напряжение, может даже и не почувствовать воздействие тока. В свою очередь, реле напряжения представляет собой прибор, отключающий подачу электричества, если напряжение падает ниже, либо возрастает выше критической отметки. Этот диапазон устанавливает пользователь, обычно в пределах 180 — 240 Вольт.

Казалось бы, достаточно установить верхний предел отключения, что бы уберечь электроприборы от внезапного скачка напряжения, например при аварии на подстанции, либо ударе молнии, но это не так. Некоторые бытовые приборы, тот же холодильник, может выйти из строя, если на него в течение определенного времени будет подаваться маленькое напряжение, недостаточное для работы компрессора. Недостаточное для работы, а вот что бы сжечь обмотку, его вполне хватит, именно потому, что мотор, работая, обеспечивает и собственное охлаждение. Скорость срабатывания реле напряжения — не более пяти сотых секунды — достаточно, что бы уберечь самую «нежную» электронику.

Как видно, и УЗО, и реле напряжения весьма полезны, и мы настоятельно рекомендуем их установить. Хоть стоят эти приборы и не дешево, но их стоимость не может сравниться с возможными последствиями и ущербом, а уж о здоровье и жизни людей и говорить не приходится.

Список вышеупомянутых электротехнических приборов, будет исчерпывающим для большинства квартир и домов. Перечислим их еще раз: розетки, выключатели, предохранители, УЗО, реле напряжения, провода — это все электротехнические приборы, что будут на нашей схеме.

Необходимые материалы для устройства проводки

Помимо приборов, существуют и монтажные приспособления, расходные материалы и оборудование. К ним относятся различные клемники — небольшие колодки, состоящие из металлической трубки и двух болтов, покрытых снаружи изолирующим пластиком. Клемники служат для соединения проводов различного типа и из различных металлов. Например с одной жилой и многожильные, или для подключения тонкого, 0,5 мм2, провода, используемого в светильнике, к проводу электропроводки сечением 1,5 мм2.

Кроме того, для монтажа электропроводки своими руками, вам понадобится изоляционная лента, бирки, что бы не перепутать провода при монтаже, ну и, разумеется, электромонтажные инструменты: пассатижи, отвертки, монтажный нож (все с изолированными рукоятками), индикатор фазного провода, индикатор для определения целостности цепи (так называемый «пробник»). Иногда это приборчик в виде отвертки, а иногда просто лампочка с батарейкой и двумя проводами, оканчивающимися зажимами «крокодильчиками». Желательно иметь под рукой оба вида, стоимость их совсем не велика. Обязательны резиновые перчатки, если потребуется подключаться к проводу под напряжением. Не помешают небольшие круглогубцы, и клещи для зачистки концов провода от изоляции.

В продаже есть еще много различных приборов и инструментов, но для домашнего мастера обычно более чем достаточно перечисленных.

Электрические схемы

Схемы бывают двух видов электрические и монтажные. Электрическая схема двухкомнатного дачного домика приведена на рисунке 1, его же монтажная схема на рисунке 2. Схемы выполнены в свободной форме, то есть, рисуя их, мы не придерживались каких-либо установленных требований. Как видно из рисунков, составить подобные схемы вполне под силу любому домашнему мастеру, стоит лишь немного поразмышлять. Вспомогательное оборудование, такое как монтажные и установочные коробки, на этой схеме обозначать не нужно.

Как видно, электрическая схема нужна для того, что бы определить, что и как подключать, монтажная — что бы хотя бы примерно определиться с местами размещения приборов и с необходимым количеством проводов и вспомогательных материалов.

Как видно из электрической схемы, подключение осуществляется с помощью шести шлейфов, каждый из которых управляется своим автоматом. Три шлейфа силовые и используются для подключения розеток, три осветительные, обеспечивающие питание осветительных ламп. Соответственно, шлейфы розеток выполняют из медного провода, сечением минимум 2,5 мм2.

Для освещения вполне достаточно медного провода сечением 0,75 — 1,5 мм2. УЗО, реле напряжения и электрический счётчик монтируются непосредственно в щите учета «ЩУ». Щит учета представляет собой металлический ящик, снабженный креплениями для счетчика, автоматических предохранителей, посадочными местами для реле напряжения и УЗО. Щиты выпускаются различных размеров и прежде чем приобрести сам щит, подберите необходимые автоматы, счетчик и т.д. В нашем случае, для шлейфов розеток подойдут автоматы, рассчитанные на ток в 25 Ампер. А для управления шлейфами освещения, хватит автоматов мощностью 6А.


Если говорить о дачном домике, то возможно его эксплуатация будет включать в себя периоды, когда дом будет пустовать, и в зимний период соответственно не отапливаться. В этом случае есть смысл выполнить проводку по открытой схеме, проложив провода в монтажных коробах и в гофрированных пластиковых рукавах (в просторечии «гофра»). Причиной этому служит период эксплуатации электропроводки в условиях повышенной влажности и как следствие — возникновение конденсата на металлических деталях зимой. Этот же режим, достаточно жесткий для электроприборов, диктует и дополнительную возможность их несложной замены. Соответственно, розетки, выключатели и светильники необходимо подбирать, учитывая указанный режим эксплуатации.

Несколько слов о скрытой проводке. Слово «скрытая» подразумевает, что после окончания всех работ, как электромонтажных, так и им сопутствующих, доступ к проводам будет невозможен. То есть, они будут скрыты под слоем штукатурки, под гипсокартонными листами, под панелями МДФ и т.п.

Устройство проводки своими руками

При устройстве проводки в строящемся доме, прокладку проводов производят до штукатурных работ, впоследствии скрывая их под слоем штукатурки. При облицовке ГКЛ (гипсокартонными листами), провода, предварительно затянутые в гофрированный рукав крепят по каркасу, следя, что бы впоследствии, монтируя ГКЛ, не повредить проводку саморезами.

Если проводка выполняется при ремонте, для размещения проводов в стенах, с помощью «болгарки» прорезают борозды, так называемые «штробы», в которые помещают провода, закрепляя их гипсовым тестом, как это видно на фотографиях.

Соединение проводов

Соединения проводов размещаются в коммутационных монтажных коробках, часто их называют «распаячными», что не всегда точно. Некоторые коробки, особенно для открытой проводки, имеют встроенные клеммы с прижимными болтами, с помощью которых и выполняется соединение. Впрочем, чаще провода соединяют скрутками, выполняемыми с помощью пассатижей. Эти скрутки пропаивают оловом, обеспечивая качественное соединение.

Стоит еще заметить, что сегодня электропроводку предпочитают выполнять с помощью медных проводов и иногда возникает необходимость соединения медного провода со старой проводкой, проложенной алюминиевыми проводами. В этом случае используют клемники. Соединять алюминиевый и медный провода скруткой можно только в качестве временной меры, и при небольших нагрузках. Дело в том, что пара медь-алюминий под воздействием тока быстро коррозирует, и сопротивление такого соединения растет, а значит, начинает греться само соединение, что, разумеется, небезопасно. Подробнее соединение проводов описано по ссылке.

Обеспечение электроприборов электричеством

Одна из основных проблем, возникающих при монтаже проводки, заключается как раз в обеспечении электричеством инструментов на время монтажа. Действительно, в какую розетку воткнуть перфоратор, если он нужен именно для того, что бы эту розетку установить? Выходом из замкнутого круга является временное подключение: можно за соответствующую плату (либо на добром слове) попросить подключить удлинитель в розетку к соседям, если таковые имеются. Можно, если заменяется старая проводка, поставить временную розетку, подключив ее непосредственно к предохранителям старого щита учета. Иногда, особенно при работе в загородном доме, единственным выходом из ситуации служит автономный электрогенератор.

Подключение внутренней проводки к внешним энергосетям

Сразу хотим предупредить, провести электричество в доме — это только половина дела. Вторая половина — это подключение внутренней проводки к внешним энергосетям. Такое подключение может сделать только компания, осуществляющая поставку электричества населению в вашем регионе. При подключении снимаются показания электросчетчика и производится его опломбирование. По закону, электромонтажные работы должны производить фирмы, имеющие соответствующее разрешение и лицензию, поэтому, вам придется позаботиться о документе, подтверждающем, что работы выполнялись в соответствии с правилами. При новом строительстве это должен быть акт выполненных работ, акт на скрытые работы по устройству контура заземления. И, как правило, еще и акт на скрытые работы по монтажу проводки, скрываемой при последующих работах. Получить эти документы можно с помощью фирмы, имеющей право производить электромонтажные работы. Конечно, просто так вам эту бумагу не дадут, но обойдется все равно дешевле, чем работа бригады электромонтеров.

Замена проводки

Выполняя ремонт с полной или частичной заменой существующей проводки, можно обойтись и без афиширования этого факта, а просто подключить новую проводку взамен старой своими руками. Но, если старые приборы все же хочется заменить, то в компании, осуществляющей поставку электроэнергии, нужно просто взять разрешение на временное отключение и/или замену электросчетчика.

В этом случае поступают следующим образом: выполняют все работы по устройству электрической сети в доме, а затем берут разрешение на замену счетчика, приглашая электрика только для проведения этой работы. Часто, впрочем, счетчик тоже разрешают установить самостоятельно, а работник электроснабжения приходит только что бы его опечатать. Единственное, заранее выясните требования к оформлению щитов учета.

Вопросы по устройству проводки

Так же на сайте в разделе «Электрика» можно узнать как устанавливать выключатели и розетки, соединять провода и многое другое. Задавайте вопросы в комментариях либо по почте. Присылайте Ваши работы, фотографии, мы опубликуем их на сайте. Заказывайте работы специалистам! Поддерживайте проект! Успехов Вам, Добра Вашему Дому!

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Новости Запорожья – последние новости Запорожья сегодня на 061.ua

Наша профессиональная команда не покладая рук плодотворно трудится, чтобы вы смогли узнать первыми новости Запорожья, а так же то, что случается за пределами любимого всеми городка. Репортеры интернет портала, только услышав про то, что в городе произошло, то или иное событие, тут же спешат в самый эпицентр. Несмотря на то, что город достаточно велик по своим размерам, последние новости вы можете узнать из первых уст, попросту набрав в поисковой строке адрес и посетить наш сайт. Согласитесь, что работать репортером сегодня достаточно трудно, а иногда даже опасно для собственной жизни. Необходимо и денно и нощно следить за тем, какие новости города в настоящий момент являются свежими и актуальными. Поэтому в нашем штате собраны самые что ни на есть профессионалы своего дела. Мы прилагаем огромные усилия, для того чтобы вы зайдя к нам, больше никогда не смогли пройти мимо. Конечно же, наши сотрудники сайта тоже обычные граждане. И не всегда им удается отследить все события в Запорожье. У нас есть небольшая просьба: при наличии у вас актуальной и полезной информации говорить о ней нам. Мы с благодарностью ответим на любой ваш отклик и будем несказанно рады опубликовать ваш видеосюжет или новость. Нам важна каждая деталь, которая помогает заинтересовать наших любимых читателей. Ведь жители нашего великолепного города Запорожья должны быть в курсе всего того, что происходит на их родной земле. Не сомневайтесь! Самое интересное в новостях вы сможете увидеть, зайдя к нам в гости на сайт.
Сотрудники информационного отдела занимаются не только подборкой и публикацией новостей, но с приведением их в такую форму, которая будет удобна читателю. Рубрика “Спецтема” или “ТОП 20” сделают ваш поиск актуального и важного еще быстрее. Левую часть нашего раздела занимает рубрикатор, который систематизирует всю информацию, появляющуюся на нашей страничке. Тут вы натолкнетесь на свежие новости в мире разных индустрий, начиная от культурной жизни и заканчивая спортом, прочесть интервью со знаменитыми людьми города. Информация часто сопровождается видео и фото подтверждениями.
Находясь на нашем городском ресурсе, вы имеете возможность быть активным пользователем, а не просто читателем. Вы можете прокомментировать любой репортаж, опубликованный в разделе, поделиться своей точкой зрения по поводу любого событии, произошедшего в Запорожье или в стране. Каждому из горожан доступна функция подписки на новостной контент нашего ресурса. Благодаря такой онлайн системе вы будете получать подборки лучших и самых актуальных публикаций несколько раз в день. Наш раздел предоставляет вам актуальные и достоверные новости, а за вами остается право выбора. С нами вы можете подводить итог за день, месяц и даже анализировать происходящее за год.

Как переключить коммунальные службы на свое имя

Переезд из одного дома в другой может потребовать много времени, и у вас может быть длинный список задач, которые нужно выполнить. Среди них переключение ваших коммунальных услуг.

Цель состоит в том, чтобы отключить коммунальные услуги, включая газ, электричество и воду в вашем текущем месте проживания, вскоре после закрытия продажи и / или выезда из помещения. Затем вам нужно включить их в вашем новом жилище – в идеале до прибытия движущегося фургона.

В некоторых случаях это может быть просто.Многие коммунальные предприятия по всей стране упростили обслуживание людей, покидающих или переезжающих в дома. Тем не менее, переключение сетей по-прежнему требует планирования. В периоды наибольшей нагрузки коммунальное предприятие может не сразу выполнить все заказы, или клиент может забыть указать важную информацию. Это может привести к отключению газа, воды или интернета в течение нескольких дней.

Исследование ваших поставщиков

Включение утилит требует работы и нескольких звонков; одна компания не может предоставить все услуги, которые могут вам понадобиться.

Чтобы узнать названия и номера коммунальных предприятий при аренде, вы можете спросить своего арендодателя или арендодателя. Если вы покупаете дом, вы сможете получить информацию от своего агента по недвижимости. В некоторых случаях арендодатель или ассоциация домовладельцев могут предоставлять и оплачивать определенные коммунальные услуги, такие как вывоз мусора. Эта информация должна быть в вашем договоре аренды.

Запланируйте до даты переезда переключение коммунальных услуг на свое имя и новый адрес. Имейте свои текущие номера счетов в каждой коммунальной компании, если вы закрываете службу, и номер кредитной карты или текущий счет, если вы активируете службу; некоторые провайдеры требуют внесения залога и / или комиссии за перевод.

Чтобы быть уверенным, что вы включаете или выключаете обслуживание именно тогда, когда хотите, сообщите коммунальным службам по крайней мере за три недели. При деактивации коммунального предприятия сообщите компании адрес, по которому вы сможете получить окончательный счет, если вы не пользуетесь услугами онлайн-оплаты счетов.

Передача коммунальных услуг на сутки вперед

Что касается лучшего дня для переключения, рекомендуется отключить коммунальные услуги в вашем текущем доме на следующий день после вашего переезда и включить их в новом доме за день до того, как вы планируете в него переехать.Вы тратите день на то, чтобы связаться с провайдером в случае сбоя, например отсутствия электричества или Интернета.

Кроме того, если вы продаете дом, оставление коммунальных услуг включенными дает покупателям возможность при необходимости выполнить окончательное пошаговое руководство в день закрытия. Они могут проверить, все ли работает правильно, и все основные коммуникации, такие как газ и электричество, должны быть включены, чтобы это произошло.

Если ваш переезд связан с переездом из одного штата в другой, обратитесь в свою страховую компанию для получения списка агентов в новом регионе.Затем обратитесь к этому человеку, чтобы убедиться, что у вас есть страховка домовладельцев и съемщиков в новом месте жительства. В то же время свяжитесь со своим нынешним страховым агентом, чтобы прекратить страхование в вашем предыдущем доме, прежде чем новый арендатор или владелец займет его.

Переезд в новый дом может стать одним из величайших жизненных приключений, если вы планируете заранее. Среди множества услуг, которые может предоставить ваш страховой агент, – помощь при переезде. Свяжитесь с национальным агентом, чтобы направить вас в правильном направлении.

Как установить коммунальные службы в вашем новом доме

Вы готовитесь к переезду в ваш новый дом.Независимо от того, снимаете ли вы свою первую квартиру или дом или только что купили недвижимость, одним из первых шагов является настройка домашних коммуникаций до наступления дня переезда. В большинстве сообществ этот процесс прост, если не немного трудоемкий – вам потребуется несколько дней, чтобы поставщик услуг обработал ваш запрос и настроил услуги – но после этого вы будете чувствовать себя комфортно в своем новое место.

Ниже вы найдете основы настройки ваших утилит.

Что такое коммунальные услуги?

Коммунальные услуги в доме включают электричество, газ, воду, канализацию, Интернет, телефон, кабельное телевидение, системы безопасности и, в некоторых местах, вывоз мусора.Эти предметы первой необходимости – то, что вам нужно в повседневной жизни, чтобы иметь рабочее, удобное и пригодное для жизни пространство.

Как найти поставщиков услуг

Изучите различных поставщиков в вашем районе в Интернете и поговорите со своим агентом по недвижимости, арендодателем, компанией по управлению недвижимостью или предыдущим домовладельцем. Обычно существует только один вариант поставщика электроэнергии, газа, воды, канализации и вывоза мусора, потому что это коммунальные предприятия. Скорее всего, у вас будет несколько вариантов обеспечения безопасности, Интернета, кабельного телевидения и телефонных услуг.Вы можете узнать больше из различных ресурсов, в том числе путем поиска в базе данных по штатам Американской коалиции конкурентоспособных поставщиков энергии и поиска конкурентоспособных ставок на них, прежде чем устанавливать коммунальные услуги в своем новом доме.

Как подключить инженерные сети

Если вы находитесь в том же городе или районе обслуживания и уже имеете учетную запись в местной коммунальной компании, они, вероятно, смогут перенести обслуживание в ваш новый дом и оставить вашу учетную запись открытой. Сообщите им дату окончания обслуживания в старом доме и дату начала в новом доме.

Когда придет время включить коммунальные службы на вашем новом месте, технический специалист зайдет, чтобы позаботиться об этой задаче. Скорее всего, вам не нужно будет дома, пока настроены основные коммунальные услуги, но заранее узнайте у компании, нужен ли доступ технику. Установщики Интернета и кабельного телевидения могут потребовать, чтобы вы были дома, чтобы позволить техническому специалисту внутри поработать.

Если вы новый клиент и раньше не настраивали коммунальные услуги, позвоните в местную коммунальную компанию или посетите их офис, чтобы узнать, что им нужно от вас, прежде чем они подключат услуги.Возможно, вы сможете решить эту проблему в Интернете, но если у вас есть вопросы, легко получить прямой ответ от сотрудника.

Если вы снимаете квартиру, вы также можете спросить у арендодателя, как подключить электричество в квартире или доме. Он или она сообщит вам об электрическом подключении и о том, как оно работает, при ежемесячной оплате счетов. В некоторых случаях арендаторы могут разделять расходы на коммунальные услуги в вашем здании. Если некоторые коммунальные услуги включены в вашу арендную плату, спросите о включении и оплате тех, которые не входят в ваш ежемесячный платеж.

Подайте уведомление как минимум за несколько дней, чтобы включить электричество и другие услуги. Во время загруженных циклов, например, в начале и в конце месяца, коммунальным предприятиям может потребоваться некоторое время, чтобы остановиться.

Что такое счета за коммунальные услуги?

Ваши счета за коммунальные услуги отражают сумму денег, которую вы должны ежемесячно, и варьируются в зависимости от того, как вы используете воду, электричество и другие коммунальные услуги. Коммунальная компания может проверить вашу кредитоспособность, прежде чем вы сможете получить обслуживание; если у вас нет хорошей кредитной истории, вам, возможно, придется внести депозит, прежде чем компания начнет предоставлять услуги от вашего имени.

Вы должны получать счета за коммунальные услуги каждый месяц или раз в два месяца. Чтобы оставаться на хорошем счету в этих компаниях, всегда оплачивайте счета вовремя. Рассмотрите возможность создания автоматических онлайн-платежей, списываемых с вашего банковского счета.

Установка инженерных сетей – одна из многих обязанностей арендаторов и владельцев недвижимости. Но еще до того, как вы настроите коммунальные услуги, одним из важных шагов к тому, чтобы почувствовать себя комфортно на новом месте, является приобретение страховки арендатора или страховки домовладельца.Это даст вам душевное спокойствие и защитит от возможных потерь.

Счет за воду: ответственность арендодателя или арендатора?

Ответ кажется таким же неуловимым, как и другой извечный вопрос: что появилось раньше… курица или яйцо?

Решение о том, будете ли вы отвечать за коммунальные услуги или попросите арендатора указать их на свое имя, является важным решением для каждого собственника недвижимости. Включение коммунальных услуг в стоимость аренды может сделать вашу недвижимость более привлекательной и удобной, поскольку снимает ответственность с арендатора.Рекомендации относительно того, какие коммунальные услуги (если таковые имеются) включать в стоимость аренды, зависят от местоположения и типа собственности, но в конечном итоге это решение собственника.

Какой бы маршрут вы ни выбрали, все должно быть четко прописано в договоре аренды. Если не указано иное, счет за воду (или воду + канализацию) относится к сфере коммунальных услуг, как и электричество или природный газ. Если в договоре аренды указано, что Арендатор несет ответственность за все коммунальные услуги, связанные с Имуществом, то счет за воду является его обязанностью.Если в договоре аренды указано, что вода включена в ежемесячную арендную плату, то очевидно, что ответственность за оплату воды несет домовладелец.

Звучит просто и понятно, правда?

Что происходит, когда Арендатор выезжает и оставляет неоплаченный счет за воду?

Обязаны ли вы теперь оплачивать эти расходы? Здесь вода становится мутной.

Во многих районах водоснабжение и канализация принадлежит городу, а не частной коммунальной компании. В этой ситуации город имеет право наложить арест на вашу собственность, если счет не оплачен.Залог на вашу собственность – это не то, что нужно легкомысленно отмахнуться. В конечном итоге вы можете потерять свою собственность, если откажетесь платить, а коммунальная компания подаст против вас иск в суд.

В 2017 году этот аргумент занял центральное место в городском совете Хэнфорда, штат Калифорния. Городские власти предложили резолюцию, согласно которой владельцы собственности будут нести ответственность за все неоплаченные счета за воду. В то время в городе было 192 просроченных счета на общую сумму 35 987 долларов неоплаченных счетов за воду. В конце концов, решение было отклонено, поскольку городские власти согласились, что возложат чрезмерное бремя на владельцев собственности.

В зависимости от законов вашего штата вы можете рассмотреть возможность добавления в договор аренды пункта, в котором говорится, что залог не будет возвращен до тех пор, пока все счета за коммунальные услуги не будут оплачены полностью.


Один из лучших способов полностью избежать этой проблемы – взять на себя ответственность за оплату счетов за воду на уровне собственности и учесть среднюю стоимость квартиры в ежемесячной арендной плате. Таким образом, вы будете уверены, что счет оплачивается, и не получите никаких неожиданных обвинений. Rent Manager® помогает упростить процесс выставления счетов за коммунальные услуги с помощью функции Metered Utilities, которая предоставляет настраиваемое решение для отслеживания всех коммунальных услуг в одном месте, одновременной публикации коммунальных платежей и устранения любых вопросов о цыплятах и ​​яйцах.


Давайте пообщаться! Мы представляем вам последние обновления продуктов, советы по управлению недвижимостью, отраслевые тенденции и новости компаний в Twitter, Instagram, Facebook и LinkedIn!

Присоединяйтесь к сообществу #RentManager сегодня и передайте привет!

Справочник для арендаторов: стандарты электробезопасности в частном секторе аренды

Это руководство предназначено для арендаторов частных домовладельцев, снимающих жилье в Англии.

Это руководство посвящено Стандартам электробезопасности в частном арендуемом секторе (Англия) Нормы 2020 .

Настоящие Правила означают, что:

  • Электропроводка, розетки, блоки потребителей (блоки предохранителей) и другие фиксированные электрические детали в арендованных домах должны проверяться и проверяться каждые 5 лет или чаще, если инспектор считает это необходимым.
  • На протяжении всего времени проживания арендатора в собственности должны соблюдаться национальные стандарты электробезопасности.
  • Ваш арендодатель должен предоставить вам отчет, в котором будет указано состояние электроустановок в доме. Они также должны передать это в местный совет, если они этого попросят.

Настоящие правила не распространяются на социальное жилье. Жильцы из совета или жилищные ассоциации должны связаться со своим поставщиком жилья, если их беспокоит электричество в доме. Настоящие Правила также не распространяются на арендаторов, которые проживают со своим арендодателем (квартирантами).

1.Глоссарий

EICR: Отчет о состоянии электрического монтажа. Это наиболее распространенный тип отчета, который вам отправляет арендодатель после проверки.

Электромонтаж: «Фиксированные» электрические части собственности, такие как проводка, розетки, осветительные приборы и потребительский блок (иногда называемый блоком предохранителей). Сюда не входят бытовые приборы, которые не являются «фиксированными», например плиты, холодильники и телевизоры.

Местный совет: В этом руководстве мы называем местный жилищный орган вашим местным советом.Местная жилищная администрация имеет право требовать от домовладельцев соблюдения Правил и может быть городской советом, районным советом, городским советом или «унитарным органом власти».

Положения: Нормы электробезопасности в частном арендуемом секторе (Англия), правила 2020.

Ремонтные работы / меры по устранению: Работы, которые должен выполнить арендодатель для обеспечения безопасности электромонтажа.

Аренда: Договор, который вы подписываете с домовладельцем на проживание в арендуемой собственности.

2. Введение

Это правительство стремится сделать так, чтобы арендованные дома были безопасными, надежными и качественными местами для жизни, работы и воспитания семей.

Мы очень ценим вклад хороших домовладельцев. Большинство арендодателей предоставляют своим квартиросъемщикам качественное жилье в хорошем состоянии. Однако значительное меньшинство этого не делает, и это может поставить под угрозу безопасность арендаторов.

Арендодатели уже по закону обязаны содержать электрооборудование – электропроводку, розетки, потребительские блоки, осветительную арматуру – в сохранности и в надлежащем рабочем состоянии.Для всех арендодателей рекомендуется организовывать периодические проверки и испытания и предоставлять отчет арендатору.

Правила 2020 года о стандартах электробезопасности в частном арендуемом секторе (Англия) основываются на этом и помогают еще больше снизить смертность и травмы в результате поражения электрическим током и пожаров, вызванных электрическими неисправностями. Они будут делать это, не возлагая чрезмерного бремени на электротестеров и инспекторов, домовладельцев, агентов по аренде и местных властей.

Правила следуют рекомендациям Рабочей группы по электробезопасности, в которую вошли представители отрасли и эксперты в области общественной безопасности.В ходе общественных консультаций выяснилось, какие мнения о рекомендациях рабочей группы получила, и была выявлена ​​широкая поддержка обязательных проверок электробезопасности.

Ознакомьтесь с Положением.

Ознакомиться с пояснительной запиской к Правилам.

Мы понимаем, что меры по снижению риска заражения COVID-19 могут затруднить соблюдение нормативных требований, влияющих на частный арендный сектор.

По этой причине мы подготовили письменные инструкции для домовладельцев, арендаторов и местных властей, чтобы решить проблемы, которые могут возникнуть у людей при выполнении работ, чтобы обеспечить поддержание собственности в хорошем состоянии и отсутствие опасностей.

3. Что для меня означают настоящие Правила?

Арендодатели уже должны содержать электроустановки в их арендованной собственности в целости и сохранности и в рабочем состоянии. Большинство домовладельцев это уже делают.

В соответствии с настоящими Правилами домовладельцы теперь должны проверять электрическую установку не реже одного раза в 5 лет у квалифицированного специалиста. Электромонтаж должен быть безопасным, и арендодатель должен предоставить вам доказательства этого.

Это похоже на то, как домовладельцы должны ежегодно проводить проверки газовой безопасности.

4. Подпадает ли мой дом под эти требования?

Если ваш арендованный дом является вашим единственным или основным местом жительства и вы платите арендную плату, то на ваш дом распространяются эти требования.

Если вы подумываете об аренде собственности, домовладелец должен предоставить вам как потенциальному арендатору копию последнего отчета в течение 28 дней с момента вашего запроса.

Есть некоторые исключения, и они перечислены в Приложении 1 Правил.

Настоящие правила не распространяются на социальное жилье.Жильцы из совета или жилищные ассоциации должны связаться со своим поставщиком жилья, если их беспокоит электричество в доме. Эти правила также не распространяются на арендаторов, которые живут со своим домовладельцем, иногда называемых квартирантами.

5. Что будет проверяться и тестироваться?

«Неподвижные» электрические части собственности, такие как проводка, розетки, осветительная арматура и потребительский блок (блок предохранителей) будут проверены.

6. Что будет при осмотре?

Ваш арендодатель пригласит квалифицированного инспектора для проверки стационарного электрооборудования в вашем доме.Время, необходимое для проверки, будет зависеть от размера собственности и качества проверяемого электрооборудования.

Инспекция выяснит, если:

  • Любая из ваших электроустановок перегружена
  • существует потенциальная опасность поражения электрическим током и возгорания
  • есть неисправные электрические работы
  • отсутствует заземление или соединение – это 2 способа предотвращения поражения электрическим током, встроенные в электрические установки

7.А как насчет электрических приборов, таких как плиты, холодильники, телевизоры и т. Д.?

Правила не распространяются на электрические приборы, только на стационарные электроустановки.

Мы рекомендуем арендодателям регулярно проводить испытания переносных устройств (PAT) на любых электрических приборах, которые они предоставляют, а затем предоставлять вам записи о любых проведенных электрических проверках в качестве надлежащей практики.

Вы несете ответственность за безопасность своих собственных электроприборов.

См. Руководство по тестированию портативных устройств (PAT).

Вы также можете рассмотреть возможность регистрации собственных электроприборов в схеме регистрации продукта.

8. Что происходит после осмотра?

Если не выявлено серьезных опасностей?

Инспектор напишет отчет и передаст его арендодателю. Ваш арендодатель должен отправить вам копию отчета (обычно Отчет о состоянии электроустановки или EICR) в течение 28 дней, и никаких дальнейших действий предприниматься не будет.

Если выявлены серьезные опасности?

Они будут подробно описаны в отчете. В отчете будет указано, существует ли риск получения травмы, если электрическая установка потенциально опасна или требуется дальнейшее расследование без промедления.

Инспектор может сразу провести работы по обеспечению безопасности, если это необходимо.

Если мой домовладелец не устраняет серьезные опасности?

Если ваш домовладелец не выполняет необходимые работы, ваш местный совет имеет сильные юридические полномочия.Они могут потребовать от домовладельца выполнить работы по обеспечению безопасности или даже при необходимости выполнить эти работы самостоятельно.

Если вас беспокоит, что арендодатель не выполнил необходимые работы, вам следует сообщить об этом в местный совет. Вы можете узнать, как связаться с местным советом, на странице https://www.gov.uk/find-local-council.

Ваш домовладелец должен уведомить вас как минимум за 24 часа, чтобы организовать доступ к вашему дому, и если ваш местный совет организует работы, которые должны быть выполнены, вы должны быть уведомлены как минимум за 48 часов.

Местные власти также имеют право оштрафовать домовладельцев на сумму до 30 000 фунтов стерлингов, если они не соблюдают свои юридические обязательства в соответствии с Правилами.

9. Что мне делать, если я беспокоюсь?

Если вас беспокоит электрическая безопасность в вашем доме или вы не уверены, что был произведен правильный ремонт, чтобы сделать ваш дом безопасным, вам следует обратиться в местный совет.

Вы можете узнать, как связаться с местным советом, перейдя по адресу https: // www.gov.uk/find-local-council.

10. Дополнительные вопросы

В этом разделе руководства приводится более подробная информация о технических частях Правил.

Кто будет проводить осмотр?

Проверку будет проводить компетентный и квалифицированный человек. Ваш арендодатель обязан убедиться, что он компетентен и квалифицирован, и он должен уведомить вас как минимум за 24 часа. Вы можете попросить человека показать свое удостоверение личности по прибытии и уточнить его у арендодателя.

Если вас беспокоит, что этот человек не обладает достаточной квалификацией и компетентностью, вам не нужно впускать его в свой дом. Если вы обеспокоены, обратитесь в местный совет.

Что делать, если я боюсь впустить людей в свой дом?

Если арендатор не хочет, чтобы люди входили в его собственность в целях социальной дистанции, он может неохотно разрешать домовладельцам или их подрядчикам входить в свои дома. В этих случаях арендодателям следует стремиться к тому, чтобы арендаторы понимали, почему работа необходима, каковы риски невыполнения работы, и постараться найти способ безопасного выполнения работы, если это возможно.

Мы также сообщили местным советам, что ожидаем от них здравого подхода к обеспечению соблюдения этих правил и других стандартов в частном арендуемом секторе.

Ознакомьтесь с последними инструкциями по безопасной работе в домашних условиях.

Как мой домовладелец найдет «квалифицированного и компетентного» человека?

Правила требуют от домовладельцев, чтобы электрические установки в их собственности проверялись и тестировались квалифицированным и компетентным лицом, по крайней мере, каждые 5 лет.

Руководство, разработанное отраслью электробезопасности, описывает, как арендодатели могут выбрать квалифицированного и компетентного инспектора и тестировщика. Это включает, но не ограничивается:

При проведении осмотра, чтобы установить, является ли человек квалифицированным и компетентным, арендодатели могут:

  • проверить, является ли инспектор членом схемы компетентного лица; или
  • требует, чтобы инспектор подписал контрольный список, подтверждающий их компетентность, включая их опыт, наличие у них соответствующей страховки и квалификации, охватывающей текущую версию Правил электромонтажа и периодических проверок, испытаний и сертификации электрических установок.

Что будут делать электротехники и испытатели?

Они проведут испытание домашнего электрооборудования с использованием специального оборудования. Им может потребоваться отключить электрические установки от сети на время их проверки.

Они будут составлять отчет, иногда обычно Отчет о состоянии электроустановки (EICR). В этом отчете подробно описывается состояние электрических установок и любые ремонтные работы или дальнейшие исследования, которые могут потребоваться.

О чем будет сказано в отчете?

Инспекторы используют следующие классификационные коды, чтобы указать, где домовладелец должен провести ремонтные работы.

  • Код 1 (C1): присутствует опасность. Риск получения травм. Инспектор по электрике может обезопасить любые опасности C1 перед тем, как покинуть территорию.
  • Код 2 (C2): Потенциально опасно.
  • Дальнейшее расследование (FI): Дальнейшее расследование требуется без промедления.
  • Код 3 (C3): Рекомендуется улучшение. Дальнейшие корректирующие работы – это , а не , необходимые для того, чтобы отчет был признан удовлетворительным.

Если отчет содержит код C1, C2 или FI, то ваш арендодатель должен обеспечить проведение дальнейших расследований или исправительных работ квалифицированным лицом в течение 28 дней или меньше, если это указано в отчете.

Классификационный код C3 не указывает на то, что требуются ремонтные работы, а только на то, что рекомендуется улучшение.Арендодателям не нужно заниматься улучшением, но, если бы они это сделали, это повысило бы безопасность установки.

Благотворительная организация Electrical Safety First составила набор руководств, в которых подробно объясняется, что может быть сказано в отчете:

Что будет после осмотра?

Копия отчета будет передана арендодателю. Они должны действовать по любому из вопросов, поднятых в отчете, которые имеют классификацию C1, C2 или F1, в течение 28 дней или раньше, если это указано в отчете.

Если они этого не сделают, местный совет может выполнить работу от их имени и подать в суд на вашего арендодателя.

Если вас беспокоит безопасность электроустановок в вашем доме или что ваш домовладелец не проводит необходимый ремонт, вам следует сообщить об этом в местный совет, чтобы они могли определить, следует ли предпринимать дальнейшие действия.

На какие виды аренды распространяются новые правила?

Если частный арендатор имеет право занимать недвижимость в качестве своего единственного или основного места жительства и платит арендную плату, то применяются Правила.Это включает гарантированную краткосрочную аренду и лицензии на занятие.

Кто освобожден от этих правил?

Существуют некоторые виды аренды, не подпадающие под действие настоящих Правил. Они изложены в Приложении 1 Правил и включают частных зарегистрированных поставщиков социального жилья, совместного проживания с домовладельцем или семьей арендодателя (например, квартиросъемщиков), лиц, находящихся в долгосрочной аренде на 7 лет и более, общежитий для студентов, общежитий. и убежища, дома престарелых, больницы и хосписы, а также другие жилые помещения, связанные с медицинскими услугами.

Что делать, если у арендодателя уже есть отчет?

Если арендодатель провел проверку до вступления Правил в силу и выполнил все соответствующие требования, следующее испытание не должно проводиться до истечения 5 лет с даты отчета или менее, если в отчете указывается более короткий период. .

Что мне делать, если мой домовладелец не дает мне копию отчета, не проводит осмотр или не выполняет никаких корректирующих действий, как указано в отчете?

Местные советы обладают сильными правоприменительными полномочиями.Вам следует связаться с вашим местным советом, если ваш домовладелец не выполнил какую-либо часть Правил, например, не организовал проверку или не выполнил работу, требуемую в отчете.

Что может сделать мой местный совет, если мой арендодатель не соблюдает правила?

Если местный совет считает, что домовладелец нарушает одну или несколько своих обязанностей, изложенных в Правилах, он должен направить домовладельцу уведомление о исправлении положения, требующее от него принять меры в течение 28 дней.У домовладельцев будет 21 день, чтобы сделать письменные заявления и подать апелляцию в местный совет против уведомления.

Уведомление о коррекции приостанавливается до рассмотрения заявлений местными властями. Если арендатор обеспокоен безопасностью электрики в своем доме, пока уведомление приостановлено, он все равно может связаться со своим местным советом, у которого есть другие полномочия для решения опасных или опасных условий в арендуемой собственности.

Если в отчете указано, что требуются срочные корректирующие меры, и арендодатель не выполнил их в течение периода, указанного в отчете, местные власти могут с согласия арендатора организовать ремонтные работы.Местные власти должны уполномочить квалифицированного и компетентного лица в письменной форме предпринять корректирующие действия и уведомить арендатора не менее чем за 48 часов.

Будет ли моя аренда дороже?

По нашим оценкам, среднегодовые затраты на недвижимость невысоки – около 31 фунта стерлингов в год, что для арендодателей составляет 2,58 фунта стерлингов в месяц.

Для получения информации о том, как платить арендную плату и когда арендодатели могут изменить размер арендной платы, которую вы платите, см. Наше руководство «Как арендовать».

Как долго мой домовладелец должен будет выполнять какие-либо исправительные работы, указанные в отчете?

У арендодателя будет 28 дней (или меньше, если инспектор считает, что работа должна быть выполнена раньше) для выполнения необходимых работ.

Ваш арендодатель должен написать вам и вашему местному совету, подтверждающий, что эти работы были выполнены.

Могу ли я получить компенсацию, если я жил в доме с неисправной электрикой?

Некоторые арендаторы могут использовать Закон о домах (пригодность для проживания людей) 2018 г., чтобы подать на своих арендодателей в суд, если их имущество непригодно, что может включать в себя небезопасность из-за неисправного электрического монтажа. После этого суды могут приказать домовладельцу выплатить арендаторам компенсацию за период времени, когда имущество было небезопасным.

Мы подготовили письменное руководство для арендаторов по использованию Закона о домах (пригодности для проживания людей) 2018 г.

Что делать, если меня беспокоят другие проблемы с арендуемой недвижимостью?

Если вас беспокоит, что ваш дом не содержится в надлежащем состоянии, вам следует поговорить со своим арендодателем. Если вам неудобно связываться с арендодателем или арендодатель не может выполнить необходимый ремонт после того, как ему о нем сообщили, вы всегда можете обратиться в местный совет.

Для получения более общей помощи мы подготовили наше руководство по аренде.Это помогает арендаторам понять свои права и обязанности. Он предоставляет контрольный список и более подробную информацию о каждом этапе процесса, в том числе:

  • на что обратить внимание перед арендой
  • проживание в сданном доме
  • что происходит в конце срока аренды
  • что делать, если что-то пойдет не так

Защита от отключения | MassLegalHelp

Клиенты часто защищены от отключения или прекращения обслуживания коммунальной компанией, даже если они не могут позволить себе оплачивать свои счета.Эти специальные меры защиты обсуждаются ниже.

1. Серьезное заболевание или личная безопасность

а. Электричество, газ и вода

Электроэнергетические, газовые и частные компании водоснабжения 20 не могут отключить вашу услугу, если вы, ваш ребенок или кто-либо другой в вашей семье серьезно болен, и вы не можете позволить себе оплачивать свои счета из-за финансовых трудностей. 21 Коммунальные предприятия должны лечить любое заболевание, которое врач считает серьезным заболеванием.Серьезное заболевание может включать проблемы психического здоровья, такие как большая депрессия, тревожное расстройство, посттравматическое стрессовое расстройство (ПТСР) и синдром дефицита внимания с гиперактивностью (СДВГ). Он также может включать хронические проблемы с физическим здоровьем, такие как диабет, астма и фибромиалгия. Или это может быть временное серьезное заболевание, такое как пневмония или грипп.

Чтобы защитить себя от отключения, вам следует как можно скорее предпринять следующие шаги:

Примечание. Если компания отказывается принять во внимание первоначальный телефонный звонок врача, помощника врача, практикующей медсестры или Совета здравоохранения, немедленно сообщите об этом в Отдел по работе с потребителями DPU и попросите DPU приказать компании продолжить обслуживание.

  • Обратитесь к своему врачу, фельдшеру, практикующей медсестре или в местный совет здравоохранения и объясните свою ситуацию. Попросите их немедленно связаться с коммунальной компанией по телефону и сообщить компании, что вы или кто-то из членов вашей семьи серьезно болен. Убедитесь, что у врача или Совета здравоохранения есть ваше имя и адрес, которые можно сообщить коммунальному предприятию.
  • В течение семи дней с момента первого телефонного разговора врач или совет здравоохранения должны отправить в коммунальное предприятие письмо, подтверждающее заболевание.См. Образец письма (Форма 6) и образец письма (Форма 7), которые можно передать своему врачу для заполнения. Попросите своего врача включить в письмо слова «серьезное заболевание» и описать болезнь. Если это хроническое или длительное заболевание, врач должен включить в письмо слова «хроническое заболевание». Письмо, в котором говорится, что болезнь является «хроническим заболеванием», обеспечит защиту в течение 180 дней, прежде чем вам придется продлевать ее, а в письме, в котором это не указано, будет получена защита только в течение 90 дней.Если вам неудобно, что утилита знает тип заболевания, может быть достаточно письма от практикующего врача, которое просто включает слова «серьезное заболевание» или «хроническое».
  • Свяжитесь с компанией и попросите прислать вам форму о финансовых затруднениях. Вы должны заполнить и отправить эту форму в качестве доказательства того, что вы не можете выплатить сумму своей задолженности.
  • Ваш врач, фельдшер, практикующая медсестра или совет здравоохранения должны будут отправить новое письмо в конце защищенного периода (180 дней для болезни, признанной хронической, и 90 дней для болезни, не признанной хронической).Письма о серьезных заболеваниях могут быть продлены до тех пор, пока болезнь сохраняется.

б. Проводной телефон

Некоторые клиенты стационарной телефонной связи имеют право на аналогичную защиту от «серьезных заболеваний». 22 Однако письмо от врача должно обновляться каждые 30 дней, даже если болезнь определена как хроническая, с максимум двумя продлениями (максимум 90 дней защиты). К концу периода защиты вы должны либо выплатить всю причитающуюся сумму, либо заключить с компанией план платежей, чтобы предотвратить отключение.

Вы также можете получить до 30 дней защиты в случае «чрезвычайной ситуации», когда отсутствие доступа к телефону ставит под угрозу здоровье или безопасность члена семьи. 23

Чрезвычайная ситуация может включать насилие в семье или угрозы со стороны обидчика в прошлом, а также любые другие кризисные ситуации или угрозы, требующие доступа к телефону. Если вам нужна защита от отключения из-за чрезвычайной ситуации, вы должны написать в компанию письмо с объяснением вашей чрезвычайной ситуации и причин, по которым вы не можете оплачивать свои счета.Вам также следует позвонить в компанию и сообщить о своей ситуации представителю службы поддержки клиентов. По истечении 30-дневного периода защиты вы должны либо выплатить сумму, которую вы должны, либо заключить с компанией план платежей.

Если вам не удается найти телефонную компанию, которая защитит вашу учетную запись от отключения по причине серьезного заболевания или чрезвычайной ситуации, позвоните в Отдел потребителей DTC. Несмотря на то, что существуют правила, устанавливающие определенные временные рамки, когда телефонная компания должна предоставлять защиту, если вам нужна защита, вы должны попытаться убедить компанию продлить период защиты.

2. Зимняя защита

Электроэнергия и газ

Электроэнергетические и газовые компании не могут отключить ваше обслуживание в период с 15 ноября по 15 марта, если вы не можете позволить себе оплатить счета за коммунальные услуги и если эта услуга используется для обогрева вашего дома. (Эта дата окончания 15 марта часто продлевается DPU до 1 апреля). Чтобы получить защиту, вам нужно всего лишь заполнить анкету о финансовых затруднениях. 24

Если вы считаете, что у вас могут возникнуть проблемы с оплатой счетов за отопление в зимний период, позвоните в свою компанию и попросите прислать вам форму о финансовых затруднениях.Заполните его и верните как можно скорее. После этого вы защищены от отключения в период с 15 ноября по 15 марта (или позже, если DPU продлит зимний мораторий).

3. Семьи с младенцами

Электроэнергия, газ и вода

Электроэнергетические, газовые и частные компании водоснабжения не могут отключить ваше обслуживание, если вы не можете позволить себе оплатить свой счет и если в вашем доме живет младенец младше одного года. 25 Чтобы получить эту защиту, вы должны заполнить форму о финансовых трудностях.Вы также должны подтвердить возраст вашего ребенка в свидетельстве о рождении, письме или официальном документе от врача, больницы, государственного учреждения, священника или религиозного учреждения.

4. Пожилые домохозяйства

Электроэнергия, газ, вода и телефон

Если вам и всем взрослым членам вашей семьи 65 лет или больше, компании очень сложно отключить коммунальные услуги – настолько сложно, что этого почти никогда не происходит. (Если домохозяйство престарелых также является малообеспеченным, запрет на прекращение службы является определенным).Правила, касающиеся отключения электричества, газа, воды и телефона для пожилых людей, требуют следующего: 26

  • Компании должны установить процедуры для определения домохозяйств, в которых все взрослые члены 65 лет и старше. Чтобы обезопасить себя, вы должны уведомить коммунальную компанию, если каждому взрослому в вашей семье 65 лет и старше.
  • Компании должны разрешить пожилым домохозяйствам идентифицировать стороннее контактное лицо, которое может предупредить их, если коммунальная компания угрожает отключить обслуживание.Чтобы получить эту защиту, обратитесь в свою коммунальную компанию и попросите Форму уведомления третьей стороны. Вы можете назвать в качестве третьей стороны друга, родственника или поставщика услуг по уходу на дому. После того, как вы предоставите компании эту форму, она должна уведомить вашу третью сторону обо всех просроченных счетах и ​​уведомлениях об отключении. Эта третья сторона не несет юридической ответственности за оплату вашего счета.
  • Компании не могут отключать обслуживание пожилых семей без письменного разрешения DPU. Поскольку это потребует слушания в DPU, компании редко даже запрашивают разрешение на прекращение обслуживания пожилых людей.

Арендаторы и арендодатели – Министерство юстиции штата Монтана

«Почти каждый снимает жилье в какой-то момент жизни. И арендодатели, и арендаторы могут предотвратить недоразумения, неприятности и возможные судебные расходы, зная свои права и обязанности в соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках и их договором аренды ».

Генеральная прокуратура штата Монтана предоставляет следующую общую информацию для оказания помощи арендодателям и арендаторам в штате.Однако этому офису запрещено предоставлять юридические консультации или представлять интересы физических лиц и не рассматривать жалобы, связанные со спорами между арендодателем и арендатором.

Для жалоб или вопросов относительно:

Переезд

Договора аренды

Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Законом штата Монтана о домовладельцах и арендаторах. Этот закон включает определенные требования, которые применяются независимо от того, что указано в договоре аренды.

Существует два распространенных типа договоров аренды: аренда и помесячная аренда.

  • Аренда – Аренда требует, чтобы арендатор оставался в течение определенного периода времени (например, один год). Договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Ни арендодатель, ни арендатор не могут изменять условия аренды, включая повышение арендной платы, в течение срока аренды, если они оба не согласны с изменением.
  • Помесячно – Договор помесячной аренды бессрочный, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно.Соглашение может быть письменным или устным. Арендодатель или арендатор могут изменить условия, поднять арендную плату или расторгнуть помесячный договор в любое время с надлежащим уведомлением.

Перед подписанием договора аренды арендатор должен знать:

  • Что там написано? Внимательно прочтите соглашение и попросите объяснить любую часть, которую вы не понимаете. Если объяснение арендодателя отличается от письменного соглашения, попросите его или ее добавить устное письменное объяснение к соглашению.
  • Это законно? Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закон штата Монтана о арендодателях и квартиросъемщиках или Федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении.
  • Что-то пустое или отсутствует? В соглашении должно быть указано, как вы и арендодатель будете справляться с такими ситуациями, как необходимый ремонт, несанкционированное размещение домашних животных или гостей и невыплата арендной платы, а также уборку, которую вы должны провести при выезде. Если вас беспокоит ситуация, которая не регулируется соглашением, спросите арендодателя:
    • как он или она хотели бы справиться с этим
    • записать в договор
    • , чтобы заполнить или зачеркнуть все поля, прежде чем подписывать

[примечание] Даже если арендный договор не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он все равно считается действующим, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает оплату арендной платы.[/ note]

Незаконные положения в договорах аренды

Некоторые положения, которые не являются законными или не имеющими исковой силы в соответствии с законодательством, могут быть включены в ваш договор аренды или аренды. Незаконные положения включают любые, что:

  • отказываться от любых прав, данных арендаторам Законом штата Монтана о арендодателях и квартиросъемщиках
  • содержат дискриминационные условия, запрещенные Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении (например, требование более высокой арендной платы для арендаторов с детьми).
  • отказаться от права арендаторов защищаться в суде от обвинений арендодателя
  • ограничивает ответственность арендодателя в ситуациях, когда арендодатель обычно несет ответственность за него.
  • разрешить домовладельцу войти в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления
  • требует, чтобы арендатор оплатил весь ущерб, нанесенный квартире, даже если он не был причинен арендатором или его или ее гостями.
  • гласит, что арендатор оплатит гонорары адвокату арендодателя при любых обстоятельствах, если спор будет передан в суд.
  • позволяет арендодателю наложить арест на собственность арендатора, если арендатор не выплатит арендную плату.
Залоговые депозиты

В начале договора аренды арендодатель может потребовать от арендатора внести залог, который подлежит возмещению при выезде арендатора, если арендатор не причинит ущерба, завершит всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.

В то время, когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменное заявление о состоянии собственности, подписанное арендодателем. Если арендодатель не предоставит такое заявление, он не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита арендатора для возмещения убытков при выезде арендатора, если только арендодатель не сможет четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Права и обязанности

Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках арендодатель должен:

  • содержать жилище в соответствии с государственными и местными строительными и жилищными кодексами, касающимися здоровья и безопасности арендатора
  • поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, водопроводные, отопительные, кондиционеры и другие объекты и приборы, предоставленные арендодателем, включая лифты
  • содержать все места общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и холлы, в относительно чистом и безопасном состоянии
  • произвести ремонт и сделать все необходимое, чтобы помещение было пригодным и пригодным для проживания
  • сообщить арендатору имя и адрес арендодателя или его агента
  • предоставляет детекторы дыма и обеспечивает их правильную работу при въезде нового арендатора.(Арендаторы несут ответственность за обслуживание детекторов дыма.)
Обязанности арендатора

В соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках арендатор должен:

  • платить арендную плату и все согласованные коммунальные услуги
  • соответствует любым требованиям городских, районных или государственных нормативных актов
  • Следите за чистотой и гигиеной арендуемой квартиры
  • утилизируйте весь мусор и отходы должным образом
  • правильно эксплуатировать водопроводные, электрические и отопительные системы
  • техническое обслуживание дымовых извещателей, включая замену батарей

Арендатору запрещается:

  • повреждение или уничтожение любой части имущества
  • мешают соседям спокойно пользоваться своим имуществом
  • поменять замки без разрешения арендодателя и предоставления ему копии нового ключа.
Аренда Ремонт

Требуется уведомление – Когда что-то в арендуемой квартире необходимо отремонтировать, первым делом арендатор должен письменно уведомить о проблеме домовладельца или лица, собирающего арендную плату.Уведомление должно включать:

  • адрес и номер квартиры аренды
  • имя собственника, если известно
  • описание проблемы

Рекомендуется доставить уведомление лично или воспользоваться заказным письмом и получить квитанцию ​​о вручении в почтовом отделении.

Параметры арендатора – В случае условий, которые влияют на здоровье и безопасность арендатора, арендатор может уведомить арендодателя о том, что ремонт должен быть произведен в течение 14 дней, или арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней.Если арендодатель не произведет ремонт в течение 14 дней, а стоимость ремонта меньше арендной платы за один месяц, арендатор может:

  • уведомить арендодателя о том, что арендатор расторгает договор аренды
    или
  • произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы. Однако, прежде чем арендатор вычитает какую-либо сумму из арендной платы, арендатор должен проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в законности удержания. Когда арендатор платит меньше, чем причитается полная арендная плата, существует риск того, что арендодатель будет добиваться выселения на основании неуплаты арендной платы.

В экстренных случаях домовладелец должен произвести ремонт в течение трех рабочих дней с момента письменного уведомления арендатора.

Когда арендодатель может войти в вашу аренду
  • За исключением экстренных случаев, домовладелец должен уведомить арендатора не менее чем за 24 часа о намерении войти в съемную квартиру и может войти только в разумные сроки.
  • Арендодатель может входить только с законными целями, включая ремонт, осмотр или переделку собственности. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
  • Арендатор не может необоснованно отказывать в согласии на въезд. Если арендатор сделает это, арендодатель может расторгнуть договор аренды или получить постановление суда о разрешении доступа, при этом арендатор несет ответственность за судебные издержки арендодателя.
  • В случае возникновения чрезвычайной ситуации арендодатель может войти в квартиру сразу же без согласия арендатора.
Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против арендатора.К таким незаконным действиям относятся:

  • Блокировки – Закон запрещает арендодателям менять замки или добавлять новые замки, чтобы не допустить арендатора, даже если арендатор просрочил арендную плату. Арендатор, который заблокирован, может подать иск о восстановлении доступа.
  • Отключение коммунальных услуг – Арендодатель не имеет права отключать коммунальные услуги, потому что арендатор задерживает арендную плату или вынуждает арендатора выехать. Если коммунальные услуги были отключены домовладельцем, арендатор должен сначала проконсультироваться с коммунальной компанией, чтобы узнать, восстановит ли она работу.Если выясняется, что отключение является незаконным, арендатор может подать иск.
  • Возмездие – Закон запрещает домовладельцу принимать ответные меры против арендатора за осуществление прав, предусмотренных законом, например подачу жалобы в государственный орган или вычетов за ремонт. Примеры возмездия – повышение арендной платы, сокращение услуг, предоставляемых арендатору, или выселение арендатора.

Если вы считаете, что арендодатель предпринял против вас незаконные действия, вы можете проконсультироваться с адвокатом или связаться с Ассоциацией юридических услуг штата Монтана, чтобы определить, имеете ли вы право на получение юридической помощи.

Выезд

Надлежащее уведомление о выезде

Уведомление, которое арендатор должен предоставить домовладельцу при выезде, зависит от типа договора аренды. Арендатор, который выезжает из дома, не имеет права сдавать квартиру в субаренду или передавать ее во владение кому-либо еще, если арендодатель не утвердил это в письменной форме.

  • Аренда – Арендатор не может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия без согласия арендодателя. Арендатор, решивший съехать до истечения срока аренды, несет ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть срока аренды, пока арендодатель не найдет другого арендатора.Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы как можно скорее сдать недвижимость в аренду другому лицу.
  • Помесячное соглашение об аренде – Арендатор должен уведомить за 30 дней о расторжении помесячного соглашения об аренде. Рекомендуется предоставить это уведомление в письменной форме и сохранить копию для ваших записей.
Возврат вкладов

Арендодатель может удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг, просроченных платежей, ущерба собственности, расходов на уборку, оплаченных арендодателем, и разумную сумму за труд арендодателя.

При определенных обстоятельствах арендодатель не может удерживать часть или всю сумму залога. Например:

  • Арендодатель не может вычесть расходы на уборку из залога, если арендодатель не уведомил арендатора в письменной форме о необходимости проведения уборки и не дал арендатору по крайней мере 24 часа на уборку.
  • Арендодатель должен отправить арендатору письменный список любых удержаний из залога в течение 30 дней. Любой домовладелец, который не предоставит выбывающему арендатору такой список , не имеет права удерживать какую-либо часть гарантийного депозита за ущерб или плату за уборку.
  • Если арендодатель не предоставил арендатору письменное заявление о состоянии собственности на момент въезда арендатора, арендодатель не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение ущерба, если арендодатель не сможет доказать четкими и убедительными доказательствами, что арендатор причинил ущерб.

Арендодатель должен вернуть залог арендатора в течение 10 дней после осмотра объекта аренды, если нет никаких повреждений, не осталось провести уборку и нет неоплаченной арендной платы или коммунальных услуг.

Арендатор обязан предоставить арендодателю адрес для пересылки, на который может быть отправлен залог. В противном случае залог отправляется на последний известный адрес арендатора.

Выселения
  • Аренда – Договор аренды не может быть прекращен досрочно, если арендатор не нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателях и арендаторах жилых помещений.
  • Помесячный договор – Арендодатель обычно может расторгнуть договор помесячной аренды, направив арендатору уведомление за 30 дней.
Нарушения со стороны арендаторов

Если арендатор нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилого фонда, арендодатель может расторгнуть договор аренды, уведомив арендатора за 14 дней , за исключением следующих обстоятельств:

  • Арендодатель должен направить уведомление за 3 дня только в том случае, если нарушение арендатора связано с:
    • неоплаченная арендная плата
    • неуполномоченный арендатор или домашнее животное
    • повреждение арендуемого имущества
    • арест арендатора за изготовление или изготовление наркотиков в арендуемом помещении
  • Арендодатель должен только уведомить за 5 дней , если это повторное нарушение , о котором арендодатель ранее уведомил арендатора в течение последних шести месяцев.

Если несоответствие является чем-то, что арендатор может исправить посредством ремонта, возмещения убытков или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет несоблюдение до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не прекращается.

Права и обязанности Арендодателя

Введение

Если вы владеете землей или зданием и сдаете их в аренду арендатору, вы считаются домовладелец. Ваши основные законные права и обязанности как домовладельца исходят от право арендодателя и арендатора, а также из любого договора аренды или найма (письменно или устно) между вами и вашим арендатором.

Основные законодательные акты, регулирующие права и обязанности арендодателей являются:

Комиссия по реформе законодательства составляет сводную версия Закона 2004 г., включающая все поправки.

Если вы снимаете в своем доме комнату , не подпадают под действие законодательства об аренде жилья (хотя сдача Автономная квартира в вашем доме крытая). Подробнее читайте в нашем документ Аренда комнаты облегчение.

Договоры аренды или другие договоры аренды не могут быть отобраны у арендодателя или права и обязанности арендаторов в соответствии с законодательством.Однако вы и ваш арендатор может договориться о вопросах, не предусмотренных законодательством, в договоре аренды или договор аренды, например, кто оплачивает счета за коммунальные услуги.

Жилой Совет по аренде жилья (RTB) опубликовал Руководство для арендодателя / арендатора (pdf). Это один У Stop Shop есть полезные ресурсы и возможность веб-чата.

Жилищные товарищества

Арендодатели, например, жилье ассоциации, кооперативы и аналогичные добровольные жилищные организации (известные как утвержденные жилищные организации или AHB) покрываются жилищным законодательства об аренде и имеют большинство тех же прав и обязанностей, что и частные домовладельцы.Однако есть некоторые отличия, в том числе правила по обзору аренды, минимум требуемые стандарты и право арендодателя прекратить аренду.

Общежитие

Жильцы студенческих общежитий защищены в жилых законодательство об аренде. Это означает, что у этих арендаторов почти одинаковые права как частные арендаторы. Однако есть некоторые отличия, например, Студенты-арендаторы не имеют гарантии владение недвижимостью, и арендодатели могут иметь доступ к коммунальным территориям без разрешение жильцов.

Арендаторам жилья для студентов достаточно предоставить вам только 28 дней обратите внимание, когда они прекращают аренду. Это вошло в жилую Закон об аренде (№ 2) 2021 г.

Узнать больше о студенте аренды жилья на сайте RTB.

Аккредитованное обучение для арендодателей

Правовая база, регулирующая сектор аренды, сложна и постоянно меняется. RTB предлагает бесплатное обучение арендодателям через BetterLet: Учебные курсы для арендодателей, аккредитованных RTB (pdf), чтобы помочь арендодателям управлять арендовать и быть в курсе изменений политики и законодательства в сектор.

Чтобы стать аккредитованным арендодателем, вы должны пройти однодневный тренинг. предназначены для ознакомления вас с вашими правами и обязанностями как арендодателя, а также права и обязанности ваших арендаторов. Курс также охватывает:

  • Предварительные инструкции по сдаче в аренду
  • Как управлять арендой на всем протяжении от начала до конца
  • Предотвращение споров и что делать, если что-то пойдет не так
  • Минимальные стандарты – как обеспечить соответствие вашей собственности минимальные стандарты
  • Как закончить аренду

Свяжитесь с RTB, чтобы узнать о предстоящих тренировки.

COVID-19 и сдача в аренду

С марта 2020 года был введен ряд различных средств защиты. место для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, некоторые из которых с истекшим сроком действия и другие, которые частично совпадают, см. ниже.

В октябре 2020 года был введен запрет на выселение на любой период, когда передвижение людей ограничено до 5 км от дома в рамках COVID-19 ограничения. Например, с 31 декабря действуют ограничения на 5 км. 2020 г. по 12 апреля 2021 г., поэтому в это время действовал запрет на выселение десятидневный льготный период после этого.Каждый раз, когда эти средства защиты работают они имеют постоянное влияние на периоды уведомления и расчет Части 4 аренда. См. Выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение до 5 км для получения дополнительной информации.

Есть также аренда законы о защите арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые в задолженность по арендной плате и рискуют потерять свое жилье. Эти защиты включать замораживание арендной платы и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. В защита стала доступна 2 августа 2020 г. и действует до 12 января. 2022 г., после изменений и продлений, внесенных в соответствии с последующим законодательством.Арендодатели и арендаторы должны выполнить определенные действия, чтобы получить доступ к этим средствам защиты, см. Аренда задолженность из-за финансовых последствий COVID-19.

В марте 2020 года был введен ряд мер защиты для пострадавших пандемией в условиях чрезвычайной ситуации Закон о мерах в интересах общества (COVID-19) 2020 г. Эти меры защиты, который включал запрет на уведомления о выселении и повышение арендной платы, уже истек. Однако они по-прежнему влияют на сроки уведомления и расчет Части 4 помещения.

Права арендодателя

Вы имеете право:

  • Установить квартплату
  • Получите правильную арендную плату в срок – но см. арендные и имущественные права ‘ниже
  • Получать любые сборы, связанные с недвижимостью (это означает налоги и пошлины или платежи)
  • Прекратить аренду в течение первых 6 месяцев без объяснения причин
  • При определенных обстоятельствах – расторгнуть договор аренды на более позднем этапе
  • Будьте проинформированы о том, кто обычно проживает в данной собственности (это не включая посетителей с ночевкой или краткосрочное пребывание)
  • Получать информацию о любом необходимом ремонте
  • Разумный доступ к собственности для проведения ремонтных работ
  • Проводить плановые проверки во взаимно согласованное время
  • См. споры в RTB – но только если вы выполнили свои обязательства для регистрации аренды – см. ниже
  • Просмотрите арендную плату.Есть правила о том, как часто вы можете просматривать аренда в частном секторе. Эти таймфреймы зависят от того, когда аренда началась, и находится ли недвижимость в Зоне давления арендной платы. AHB арендная плата пересматривается каждые 12 месяцев или в соответствии с арендой соглашение.
  • Только для частной аренды – решите, может ли арендатор сдавать в субаренду или назначить аренду. Однако, если вы отказываетесь разрешить арендатору назначать или сдавать в субаренду, это может дать арендатору право прекратить срочная аренда до истечения срока.

Вы не не имеете право:

  • Войти в дом вашего арендатора без разрешения
  • Возьмите или оставьте собственность вашего арендатора, даже если он не заплатил аренда
  • Стоимость недвижимости выше рыночной
  • Наказать арендатора за передачу спора в RTB.

Обязанности арендодателя

Как арендодатель вы должны:

  • Зарегистрироваться аренда с RTB и обновить их любых изменений в аренде (с 2020 вам нужно будет регистрировать сдача в аренду ежегодно)
  • Предоставьте арендатору арендную плату книга или выписка об уплаченной арендной плате
  • Убедитесь, что свойство соответствует определенным минимальные стандарты (хотя стандарты приготовления, хранения и стирка не распространяется на AHB)
  • Отремонтировать и поддерживать внутреннее убранство в соответствии с установленными стандартами. в начале аренды
  • Ремонт и поддержание строения объекта недвижимости
  • Обеспечьте строительство энергии Рейтинг (BER) объекта недвижимости
  • Возместить арендаторам любой ремонт, за который они несут ответственность.
  • Застраховать имущество (при невозможности застраховаться или если стоимость необоснованно, данное обязательство не применяется)
  • Предоставьте арендатору информацию обо всех уполномоченных агентах. вести дела от вашего имени (например, управляющие компании, агентства, личные представители)
  • Убедитесь, что арендатор знает, как связаться с вами или вашим агентом
  • Уведомить частных арендаторов о пересмотре арендной платы за 90 дней и соблюдать правила о том, как часто вы можете это сделать (AHB должны уведомить, «как только практически осуществимо »)
  • Предоставьте арендаторам действительное письменное уведомление о расторжении договора и соблюдайте все правила прекращения аренда

Вы также должны убедиться, что арендаторы выполняют свои обязательства.Любой, кто пострадавшие от невыполнения арендаторами своих обязательств могут Жалоба на вас в RTB.

Закон о жилищной аренде (поправка) 2019 г. дает RTB расширенные полномочия расследовать, предупреждать и наказывать арендодателей, нарушающих установленные законом обязанности арендодателя. RTB расследует, есть ли у арендодателя:

  • Не соответствует давлению аренды Правила зоны
  • Не регистрирует арендные платы в RTB и не поддерживает их актуальность с помощью изменения в квартплату
  • Не предлагает аренду обратно арендатору, если собственность переходит в снова доступен для аренды, и арендатора изначально попросили покинуть собственность, потому что домовладелец продавал собственность, меняя ее использование, существенно отремонтировали его, или потому что они нуждались в нем для себя или ближайший член семьи
  • Указывает ложные или вводящие в заблуждение причины прекращения аренды

Узнайте больше о RTB отдела расследований и санкций на сайте RTB.

Вклады

Вы не можете требовать предоплаты более чем за 2 месяца аренды, если сдача недвижимости в аренду. Сюда входит залог в размере месячной арендной платы и одного залога. за месяц вперед. Это ограничение распространяется на все созданные аренды. с 9 августа 2021 г. и поступил под Жилой Закон об аренде жилья (№ 2) от 2021 года. Студенты, проживающие по специальностям для учащихся, могут отказаться от этого ограничения и при желании заплатить более крупный авансовый платеж. В У RTB есть руководство документ (pdf) и часто задаваемые вопросы (pdf) об этом законодательстве.

Вы можете удержать залог арендатора, только если:

  • Арендатор не уведомил вас должным образом о завершении аренда
  • У вас остались неоплаченные счета (за электричество, газ и т. Д.) Или неоплаченная арендная плата
  • Арендатор причинил ущерб, превышающий нормальный износ и слеза

Закон о найме жилья (поправка) 2015 года предусматривает внесение залога за аренду схема защиты, при которой RTB будет управлять и хранить депозиты для арендаторов и домовладельцы.Эти положения еще не вступили в силу.

Отказ от аренды

Равные Акты о статусе 2000–2015 применяются к аренде и жилью. Арендодатели не может дискриминировать потенциальных арендаторов по признаку пола, гражданского статус, семейное положение, сексуальная ориентация, религия, возраст, инвалидность, раса или членство в сообществе путешественников.

Вы не можете дискриминировать арендатора или потенциального арендатора, потому что они получают жилищную помощь Оплата (HAP), Аренда Доплата или любая другая социальная выплата.Это означает, что вы не можете указывать при рекламе жилья, что HAP или надбавка за аренду не являются принято, и вы не можете отказать кому-либо в аренде жилья, потому что они получают социальную выплату. Подробнее читайте на сайте ирландского Комиссия по правам человека и равенству.

Окончание аренды

Для поддержки арендаторов был введен ряд различных средств защиты. во время пандемии COVID-19. При определенных обстоятельствах эти гарантии аренды может повлиять на то, как вы можете прекратить аренду.Существуют особые правила выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение до 5 км и для людей, находящихся в арендовать задолженность из-за финансовых последствий COVID-19. Вы можете узнать больше о это в нашем документе Аренда и COVID-19.

Если ни одно из этих правил COVID-19 не применяется, и вы хотите прекратить аренду, в которой длилась более 6 месяцев, вы должны обслужить арендатора с действующим письменным уведомлением расторжения. Вы должны отправить копию этого Уведомления о прекращении действия вместе с с заполненным Уведомлением формы возврата (pdf) в RTB в течение 28 дней с момента истечение срока прекращения аренды.Вы можете узнать больше о том, как закончить аренда RTB One Stop Сайт магазина.

Вопросы налогообложения

Арендодатели платят налог на доход от аренды в соответствии с налоговой система самооценки. Вы можете вычесть проценты по ипотеке, использованные для покупки, улучшения или ремонта сдаваемого в аренду имущество при расчете вашего арендного дохода для целей налогообложения. Вы должны покажите, что вы зарегистрировали все виды аренды недвижимости в RTB.

Сумма процентов, которые вы можете вычесть по этим ипотечным кредитам, увеличилась в последние годы:

  • До 2017 года это составляло 75% доли
  • В 2017 году это было 80% процентов
  • В 2018 году это было 85% доли
  • С 2019 года это 100% процентов

Проценты учитываются как начисляемые ежедневно, и на дату выдачи кредита вынос не имеет отношения.Проценты могут быть вычтены только в течение периода в который свойство сдается.

Арендодатели, сдающие жилую недвижимость на 3 года арендаторам, при получении поддержки социального жилья могут вычитаться все начисляемые проценты. в течение этого 3-летнего периода. Социальная жилищная поддержка включает выплату жилищной помощи, Аренда Схема проживания и аренда Добавка. Вы должны подать в RTB обязательство о том, что вы обязуются сдавать в аренду жилую недвижимость арендаторам на социальную жилищную поддержку в течение 3 лет.RTB зарегистрирует эти предприятия в своем Реестре Аренда. Вы можете получить форму для регистрации обязательство на сайте RTB (pdf).

Если вы сдаете комнату или квартира в вашем доме вы освобождены от подоходного налога на сумму, которую вы Арендатор платит вам за аренду и другие услуги до 14 000 евро в налоговый год. Это освобождение не распространяется на доход, который вы получаете от сдачи в аренду. Ваша недвижимость для краткосрочной аренды.

Если вы живете за пределами Ирландии и ваш арендатор платит арендную плату непосредственно вам, арендатор должен вычесть налог из общей арендной платы и отразить его в налоговой службе.Если арендная плата выплачивается агенту по сбору платежей, агент должен учитывать налог. Подробнее читайте в нашем документе о налогах. вопросы для арендаторов.

Прочтите дополнительную информацию о жилье налоговые льготы и льготы.

Частная аренда и приемка

Если ипотека на имущество просрочена и ипотечный кредитор имеет назначил получателя, ваши арендаторы должны платить арендную плату получателю, но вы несут юридическую ответственность за такие вопросы, как возврат арендаторам депозиты.Получатель может организовать ремонт, но это необходимо. неясно, должен ли это делать получатель или получатель берет на себя любую из обязанностей арендодателя.

Подробнее в Жилом Руководство для арендатора по получению, опубликованное Banking and Payments. Федерация Ирландия и в совете Threshold’s о назначении приемников.

Дополнительная информация и контакты

Зарегистрироваться арендовать жилье, чтобы взять на себя обязательство сдавать в аренду арендаторам на социальную поддержку жилья, или решить спор с арендаторами, контакт:

Совет по аренде жилья

Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co.Пробка
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039


.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *