Как сделать откосы в доме из дерева и какие материалы выбрать

Установка окон на этапе строительства деревянного дома или после замены является достаточно сложной процедурой, она включает в себя и техническую часть, и декоративную. Оконные откосы, обрамляющее стеклопакет с наружной части дома, должны не только привлекательно выглядеть, но и хорошо справляться с защитой от ветра, шума и уличной влаги. Способов организовать откосы и подоконники множество, чтобы выбрать нужный вариант необходимо оценить каждый по отдельности.

Роль внешних откосов

На первый взгляд может показаться, что внешняя отделка является частью декорирования фасада. Однако, это не главная цель наружных откосов жилого дома. В первую очередь откосы устанавливаются для создания правильного зазора между стенами и оконными рамами. Известно, что деревянные дома обладают эффектом усадки, который должен компенсироваться правильны зазором. Современные окна – это недешевая часть деревянного дома. Без создания зазора их состояние может пострадать: оконная рама перекосится, а стекло выдавится. Все это требует замены, эффективнее не создавать условий для неожиданных проблем, вызванных усадкой здания.

Зазор требуется в любом деревянном доме, однако он, помимо своих целевых свойств, будет являться источником холода в зимнее время. Для борьбы с этим используется теплоизолятор. Но большинство материалов имеет пористую структуру, а значит, они подвержены негативному воздействию осадков. Без создания продуманного откоса теплоизоляционный слой теряет свои свойства из-за попадания влаги. Простым и быстрым способом теплоизолировать оконный проем выступает монтажная пена. На нее почти не влияет уличная влага, но у нее есть другая проблема – под солнцем вспененный материал теряет упругость и начинает крошиться и отслаиваться. Таким образом, основной целью откосов и подоконников является защита теплоизоляционных материалов и зазора от природных нагрузок. Второстепенной целью является улучшение внешнего вида фасада.

Материалы и готовые варианты

Ранее в каменных домах для отделки откосов использовали штукатурный раствор, а в деревянных домах откосы оставались деревянными. Но на сегодняшний день на рынке стройматериалов можно найти множество вариантов откосов, подоконников для самых разных случаев. Однако в большинстве случаев это материалы, не подходящие для домов из сруба или бревен. Поэтому даже в современное время для отделки деревянных домов все еще используются деревянные откосы. Плюсом традиционного метода является большой выбор изделий, так как из дерева можно изготовить откос точно под фасад. Достаточно часто деревянная часть является лишь отделкой, а основным элементом выступает раствор на основе цемента.

Не все хотят традиционный внешний вид, поэтому помимо древесины для создания откосов окон в деревянном доме можно использовать и другие материалы:

• Гипсокартон. Считается удобным в работе материалом, так как позволяет выровнять любые отклонения. Для откосов жилых домов применяется гипсокартон с влагостойкими свойствами. Недостатком выступает непривлекательный внешний вид, который обычно приходится закрывать краской или другими методами (например, плиткой).
• Экструдированный пенополистирол. Достаточно дешевый материал для откосов, к тому же нетрудный в монтаже. Панели пенополистирола хорошо справляются с теплоизоляцией, что позволяет сделать меньший слой основного теплоизоляционного материала. Стандартный экструдированный пенополистирол белого цвета, и после установки похож на привычные пластиковые окна. В дальнейшем его можно покрасить, но также представлены варианты с заводской покраской «под дерево».

• Пластик. Существуют как готовые изделия различного размера, цвета и текстуры, в том числе имитация древесины, так и пластиковые панели, которые необходимо самостоятельно подгонять под рамки.
• Вагонка. Деревянная или виниловая вагонка часто используется для отделки внутренних стен. Ее также можно использовать для создания откосов, как внешних, так и внутренних. Важно помнить, что на внешней части дома вагонка выступит исключительно декоративным элементом.
• Сэндвич-панели. Материал прост в своей конструкции – 2 тонких пластиковых панели закрывают утеплитель с каждой стороны. Это отличный современный материал для внешних откосов, обладающий лучшим соотношением цены к свойствам.

Пластиковые откосы

Все чаще даже в деревянных домах, несмотря на их экологичность и уютность, для создания откосов применяют пластик. И это заслуженно, так как обладает множеством достоинств: полная защита от влаги и ветра, большой выбор внешнего вида, неограниченный срок службы, низкая цена, морозостойкость и простой уход. Пластиковые откосы требуют очень точных размеров оконного проема. В деревянном доме это сделать сложнее, чем в каменном или кирпичном. От возведения оконного проема зависит качество монтажа окна, а значит и его откосов и отделки.

Пластиковые откосы представляют собой панели, выступающие обычно декоративным элементом, планки и уголки. Для начала устанавливается стартовая планка на стену недалеко от оконной рамы. Здесь очень важен как качественный монтаж планок по всему периметру окна, так и то, насколько правильно были возведены стены и оконный проем. После установки планки должны составлять одну плоскость по периметру без неровностей и наклонов. В нее далее вставляют панели, которые и будут выступать откосами. К стенкам проема пластик обычно крепится клеем или монтажной пеной, но при желании можно использовать саморезы. В дальнейшем остается установить декоративные уголки, которые будут закрывать часть стены и торец откоса. Подобрав подходящий размер, уголки создают наличник окна. Здесь все зависит от личных желаний владельца – стык между планками и стеной может закрываться небольшими уголками либо же выступающая часть будет очень широкой. Крепятся пластиковые уголки на силиконовый клей. При желании устанавливается внешний подоконник, который так же, как пластиковые панели, встает в стартовую планку. Закреплять подоконник необходимо монтажной пеной или герметиком.

Деревянные откосы

Все же, деревянные откосы на деревянных домах создают свой уникальный антураж и некий уют. Обшивка деревом позволяет создать свой индивидуальный вид каждому дому, который к тому же эстетически приятнее глазу, чем «неживой» пластик вместе со стенами из дерева в случае использования пластиковых откосов. Дерево является природным материалом, который при должной обработке прослужит долго и будет обладать уникальным оттенком.

При выборе древесины в качестве материала изготовления в первую очередь рекомендуется обратиться к готовым вариантам откосов и подоконника. Сегодня можно приобрести изделия любых размеров и способов исполнения. Монтаж готовых откосов очень прост: чаще всего откосы сначала крепятся небольшими гвоздями, а в дальнейшем возможные щели заполняются герметичным материалом. Внешне гвозди с маленькими шляпками после обработки откосов и подоконника лаком не будут заметны. При использовании саморезов применяются специальные колпачки, подбираемые под оттенок древесного материала. Также откосы можно просто зашпаклевать, а после заморить. Для наилучшего результата важен не выбор самих откосов и подоконника, но место установки: проем окна должен быть ровным настолько, насколько это возможно.

Помимо готовых изделий откосы можно создать самому например, из вагонки. Однако в таком случае, для того чтобы ее установить, потребуется стартовая планка, схожая с той, которую используют в пластиковых окнах. Таким же образом планки устанавливаются по периметру оконного проема, а куски вагонки длинной равной ширине откоса устанавливают в них. Выходит, что вагонка ложится поперек стены друг за друга небольшими прямоугольниками. Противоположная сторона от планки подобных откосов крепится к стене саморезами. Место крепления самих планок можно залить герметиком для создания герметичной системы.

Заключение

Для создания откосов в деревянном доме можно использовать самые разные материалы, а также готовые решения. Лучше всего выбирать между деревянными и пластиковыми вариантами, так как они обладают наилучшими параметрами, как технически, так и декоративно. Деревянные дома привлекают внимание и хорошо подобранные под стиль фасада откосы и подоконники только улучшат внешний вид. При должном внимании к выбору стройматериала и монтажу ваш дом будет радовать своим уютом, ведь это чувство собирается из внешних качеств и технических решений неразрывными друг от друга факторами.

Оконные откосы для деревянного дома: варианты

В статье мы расскажем о том, какие откосы на окна в деревянном доме поставить, какие функции они должны выполнять, рассмотрим разные варианты по цене, характеристикам и эстетичности. Сегодня пользуются спросом три вида: пластик, дерево и такой отделочный материал, как вагонка.

• Основные функции
• Классификация
  • Пластиковые
  • Деревянные
  • Облицованные вагонкой

Основные функции

Установка оконных откосов – это финишные работы. Некоторые владельцы останавливаются на утеплении, но большинство предпочитает придать окнам красивый вид, чтобы весь интерьер был выполнен в едином стиле, ведь грамотно оформленные стеклопакеты добавят уюта и комфорта, особенно, если речь идет о проживании круглогодично.

Откосы решают несколько важных задач:

• обеспечивают защиту рам и проемов от влаги;
• служат дополнительной преградой холоду, продлевают период службы конструкции;
• декорируют окно, повышают эстетичность.

Отсюда вывод: элементы должны отличаться долговечностью, водостойкостью и приятным внешним видом.

Классификация

Откосы, как говорилось выше, представлены на строительном рынке в нескольких видах, о каждом из которых поговорим отдельно.

Пластиковые

Нередко в брусовые дома устанавливают стандартные металлопластиковые конструкции из-за их демократичной стоимости, хорошего вида и долгой службы. По этой причине откосы для пластиковых окон предпочитают из того же материала – они будут отлично гармонировать, да и длительность эксплуатации не вызывает сомнений. При грамотном подходе к оформлению интерьера этот элемент станет не только частью дизайнерских задумок, но и подчеркнет нужное, сделает правильные акценты.

Изделия из пластика представлены в 2 типах:

• Сэндвич-панели – два тонких листа, между которыми располагается утеплитель (ППУ или ПП). Пенополиуретан используется чаще, чем пенополистирол. Изделия поступают в продажу в листовом варианте, нарезаются в размер. Сверху при желании можно покрыть пленкой разных цветов, что позволит легко вписать элемент в общий дизайн. Популярностью пользуются также откосы с имитацией «под дерево».
• С перемычками. Это панели небольшой толщины без дополнительной теплоизоляции. С помощью ламинирования делают подходящий оттенок, например, ореховый или дубовый. Стоимость их невелика в сравнении с предыдущим типом.

Среди достоинств отмечают легкость и удобство установки, простоту в уходе, долгую службу, разнообразие цветовых решений. Сэндвич-панели дороже, но их прочность позволяет избежать механических повреждений, например, от случайных ударов.

Деревянные

Натуральные и экологичные откосы из дерева непременно станут украшением любого интерьера дома из бруса или бревна. Естественная красота материала, уникальная текстура – все это говорит о положительном. Если вы выбрали для жилища деревянные окна, то и откосы к ним подбирать лучше из такого же стройматериала для сохранения гармонии.

Для оконных элементов актуальны такие породы древесины, как кедр, дуб или бук. Спросом пользуется и сосна, но она подходит только для внутренней облицовки из-за природной мягкости, а также лиственница – недорогая, но весьма прочная.

Внимание! При выборе изделий из дерева важно не нарушить общий вид, поэтому заранее продумайте сочетание пород деревьев, чтобы не потратить деньги впустую!

Среди плюсов:

• приятный вид;
• долговечность;
• звуко- и теплоизоляция;
• экологичность;
• широкий выбор оттенков.

Из минусов:

• необходимость в дополнительной обработке антисептиками;
• дороговизна.

Альтернативным решением станет применение шпонированных изделий. Они обходятся дешевле, но сохраняют множество достоинств дерева и МДФ-панелей.

Облицованные вагонкой

Такой вариант нередко применяют в домах из бруса, но для бревенчатых строений он не подходит, хотя при желании и возможностях можно придумать интересное дизайнерское решение.

Положительных сторон у вагонки несколько:

• приемлемая цена;
• легкий и быстрый монтаж;
• эстетичный вид.

Среди отрицательных характеристик:

• обязательная обработка антисептиками и антипиретиками;
• образование стыков между панелями, которые могут разойтись;
• относительно короткий срок службы.

Для наружной отделки широко применяют другой материал – блок-хаус. Его декоративные свойства выше, чем у вагонки, как и устойчивость к негативным факторам и влажности. Встречаются и другие способы: штукатурка на откосах, отделка гипсокартоном. В любом случае окончательное решение принимать только вам!

Как строить на наклонном участке

Когда вы совершаете покупку по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

(Изображение предоставлено: /o Roderick James Architects / The Gitcombe Estate; фотограф Мэтью Херитэдж)

Наклонный участок может быть одной из причин, по которой вы отказываетесь от участка для строительства дома своей мечты. Но, несмотря на то, что это может быть сложно, сложно и, следовательно, увеличивает затраты на проект, оно может того стоить. Конечный результат? Потрясающий и интересный дом, который использует наклонный участок в своих интересах.

Но что нужно учитывать, если вы выбираете наклонную площадку для своей постройки? От затрат до строительства; от дренажа до дизайна — вот о чем вам нужно подумать до начала проекта.

Как наклонный участок повлияет на затраты?

Использование железобетонных подвесных перекрытий (чаще всего из сборных балок) и жесткое озеленение, дополнительный дренаж, включая, возможно, необходимость в насосе, и дополнительные работы по закладке фундамента — все это будет стоить денег.

Для возведения стандартного фундамента дома на плоской площадке может потребоваться от трех до четырех недель. Напротив, если вы сохраняете насыпь с помощью шпунтовых свай, затем строите подпорные стены, создаете подвальные помещения и добавляете балку и блочный пол, работая на склоне, то это может занять от шести до 10 недель. Это окажет огромное влияние на продолжительность вашего проекта и его стоимость, как прямые, так и с точки зрения косвенных расходов, таких как страхование, социальные объекты и строительные леса.

Бюджетное строительство на крутом склоне может быть затруднено; Я подсчитал, что та же площадь пола (GIA или общая внутренняя площадь) дома на ровном участке может быть на 20-30% дешевле. Это, наряду с возможным добавлением шести недель к вашей временной шкале, может не сработать для некоторых самостроителей.

( ДОПОЛНИТЕЛЬНО : Фундаментные системы и типы грунтов)

Выемка и заливка

Описывает процесс вырезания ровного цоколя на наклонном участке, чтобы построить дом, который в основном предназначен для использования на уровне сайт. Любая добыча, срезанная с берега, резервируется для того, чтобы ее можно было вернуть, чтобы заполнить уровни на нижнем краю.

 Затраты на фундамент всегда будут увеличиваться из-за уклона земли и требования, чтобы фундаменты находились в исходной подпочвенной опоре.

Если отвал накапливается у нижней или надстроенной части нового дома, необходимо предусмотреть надземный уровень внутри здания, который должен быть поднят в пределах 600 мм от предполагаемого внешнего уровня почвы, чтобы выравнивание давления на ограждающие конструкции.

Тем не менее, вывоз отвалов с объекта требует больших затрат времени и денег, а их хранение на объекте является экономически выгодным до тех пор, пока есть место для его хранения.

Дренаж и канализация на склоне

Наличие наклонного участка может потребовать дополнительных затрат на дренаж и канализацию, но не обязательно.

Если ваш участок находится на уклоне от дороги, где канализация довольно неглубокая, вам, возможно, придется подумать об использовании насосной канализационной системы. Это может добавить не менее 2000 фунтов стерлингов к расходам на дренаж. Однако может быть соответствующая экономия за счет того, что гибкая труба 50 мм может быть дешевле в прокладке, чем обычная дренажная труба.

Если участок находится под уклоном от дороги, а канализационный коллектор находится довольно глубоко, то уклон может на самом деле означать экономию средств, поскольку в результате дренаж дома не должен быть таким глубоким. Участки с уклоном вверх от дороги и канализации могут показаться более привлекательными с точки зрения дренажа, но если уклон значителен, может оказаться необходимым установить в люках гидрозатворы, чтобы замедлить падение, чтобы сточные воды может попасть в канализацию по разумной цене.

Поверхностные и дождевые воды также учитываются. Поначалу лучшим вариантом может показаться уклон вверх от дороги, но многие местные власти не разрешают попадание поверхностных вод в общественную канализацию, и многие требуют принятия мер предосторожности, чтобы поверхностные воды не попадали на дорогу. Наклон вниз от дороги означает, что поверхностная вода может собираться вокруг основания нижнего этажа или, что еще хуже, попадать в гараж. Это может означать необходимость установки дренажного канала для отвода воды в отстойники.

Наймите опытного подрядчика

Участки с крутым уклоном могут стать проблемой, в основном на этапе строительства. На большинстве наклонных участков нет удобной плоской площадки, достаточно большой, чтобы ее можно было использовать в качестве территории подрядчика. Поэтому рабочим приходится либо что-то строить, либо постоянно работать на склоне, что может быть опасно и отнимает дополнительное время.

Если вы выбрали неопытного подрядчика, который работал только на плоских открытых площадках, это может быть серьезной ошибкой.

Строительство на склоне часто дает большую гибкость при проектировании благодаря массе здания. Ярким примером является этот проект самостоятельной постройки на берегу реки. Спереди здание могло иметь очень небольшую массу из-за ограничений по планировке, но сзади Allan Corfield Architects смогли создать просторный двухэтажный дом. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Где разместить дом на наклонном участке?

Оценка участка на начальном этапе проектирования – это балансирование. Может случиться так, что выбор наилучшего места для доступа потребует вырубки или засыпки слишком большого количества земли. Если ваш дизайнер использует данные топографической съемки (обязательные для любого проекта), он сможет воссоздать участок в виде трехмерной компьютерной модели, которая поможет определить наилучшее и наиболее экономичное местоположение.

Не торопитесь, прежде чем остановиться на предпочитаемых этажах, так как лучшие варианты могут быть еще не сформированы или недоступны. Мы используем дроны, чтобы дать нашим клиентам представление о видах, которые они могут получить из своего нового дома.

 

Безопасность на площадке с уклоном

На большинстве площадок есть зона, которую можно использовать как офис и склад. На многих наклонных участках вы хотите максимально увеличить ширину участка, а это может поставить под угрозу ваше рабочее пространство.

После возведения стен на первом этаже вы также можете столкнуться с проблемой надстройки над вашим домом, чтобы получить доступ к другим частям участка. Это не только логистическая проблема, но и далеко не идеальное положение дел с точки зрения здоровья и безопасности.

Подвалы

На уровне себестоимости подвал всегда будет стоить столько же за квадратный метр, сколько и любая другая часть дома, если не больше. В грунте с высоким уровнем грунтовых вод или в тяжелой глине эти затраты и явные физические трудности могут сделать выбор нецелесообразным. Однако, если расположение земли таково, что нет альтернативы ни полному, ни частичному подвалу, то это может быть экономически эффективным решением.

Узнайте больше о переоборудовании подвала.

Складной дом, спроектированный AR Design Studio, расположен на крутом 18-метровом склоне, спускающемся к реке Эйвон. Каркасно-бетонный дом заложен на плитно-литниковом и ленточном фундаментах. Там, где здание врезалось в склон участка, необходимо, чтобы стены по периметру здания были подпорными стенами, чтобы противостоять нагрузкам от грунта, который они удерживали. (Изображение предоставлено c/o ar design studio, фотограф Мартин Гарднер)

Подпорные стены

Стены подвала должны быть достаточно прочными, чтобы удерживать значительные насыпи земли, и в этом случае они сами по себе становятся подпорными стенами. В других ситуациях, например, при строительстве на ровном цоколе рядом с естественным или высеченным берегом, может потребоваться строительство отдельных подпорных стенок. При высоте более 1200 мм они должны быть спроектированы инженером.

В определенных обстоятельствах может быть дешевле и визуально более привлекательно построить ряд нижних подпорных стен с уступом земли между ними. Альтернативой являются проволочные клетки, известные как габионы, заполненные камнем или взаимосвязанными бетонными блоками, которые впоследствии заполняются почвой и сажаются.

Строительство на сваях

Один из способов строительства на местности с крутым уклоном состоит в том, чтобы построить ее на ряде опорных свай или колонн. Это избавляет от необходимости строить обширные фундаменты на наклонной поверхности и сводит на нет необходимость в резервуарах. Это также оставляет землю относительно нетронутой, что позволяет проводить посадку на большей части участка.

В определенных ситуациях это может быть экономичным решением, и нет никаких причин, по которым его нельзя использовать в многоуровневых конструкциях.

Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.

Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте электронные письма от нас от имени наших надежных партнеров или спонсоров.

Марк — автор популярной книги

«Библия строителя дома » и опытный строитель. «Библия строителя дома» — это книга в твердом переплете для самостоятельных строителей; Первоначально опубликованный в 1994 году, он обновляется каждые два года с учетом актуальной стоимости строительства и информации о планировании и строительных нормах, и в настоящее время он пересматривается 14 раз.

Он писал для таких изданий, как Homebuilding & Renovating, более трех десятилетий. Опытный самостоятельный строитель, его последняя самостоятельная постройка, современный эко-дом, построенный по принципам Passivhaus, был построен на тесном городском заброшенном участке.

Получить информационный бюллетень по строительству и ремонту жилья

Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.

Спасибо, что подписались на Homebuilding. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования и Политикой конфиденциальности и вам исполнилось 16 лет.

Интеллектуальные решения для зданий на крутых склонах — теплое современное жилье

Строительство на пологом склоне может повысить эффективность проекта, предоставляя жилое пространство внутри фундамента и требуя меньше дополнительных материалов и труда, чем такое же пространство над землей. А при правильном проектировании жилая площадь в цокольном этаже может быть светлой и просторной.

Экологически ответственное проектирование участка начинается с минимизации нарушений на любом участке, и работа с существующей топографией является важным компонентом. Более измеримым преимуществом строительства на склоне часто является снижение расходов на отопление и охлаждение, а также дополнительный комфорт, который является результатом температуры почвы на пять футов ниже уровня земли («температура наружного воздуха» в этих помещениях) составляет постоянную 52 градуса в год. -круглый.

Идеальным уклоном для заглубленного здания является уклон от 5 до 7 футов по ширине дома, или от 15% до 20%. Строительство на более крутых склонах часто сопряжено с трудностями, и этот тип строительства тщательно регулируется местными юрисдикциями, которые различаются, как и местные типы почв.

Кодексы, ограничивающие строительство, существуют для защиты окружающей среды и людей, которые ее разделяют. Какие проблемы со строительством на крутом склоне; как к ним обращаются; и какова стоимость их решения?

Это длинный пост, поэтому, если у вас нет времени читать его за чашечкой чая, сразу переходите к последнему разделу «Советы охотникам за строительными площадками относительно крутых склонов»  … и, пожалуйста, вернуться позже, чтобы прочитать весь кусок!

Какие проблемы строительства на крутых склонах?

Устойчивость почвы
Мягкая почва, не удерживаемая уступами или деревьями с глубокими корнями на крутых склонах, подвержена опасным оползням, которые могут затронуть площади, в десятки раз превышающие площадь одного дома, и могут унести сотни жизней. Оползни происходят, когда эти почвы становятся насыщенными и тяжелыми, а гравитация манит. Чем круче склон, тем больше опасность.

Строительные работы
Любое нарушение грунта во время строительства – земляных работ и обратной засыпки, особенно весной или в любой дождливый период – нарушает статическое состояние объекта и может представлять реальную и внезапную опасность для строительных бригад.

Устойчивость фундамента
В этих условиях необходимо уделять особое внимание тому, чтобы фундамент опирался на более устойчивый грунт или коренную породу и чтобы фундаменты были спроектированы с достаточной прочностью, чтобы противостоять силам смещения грунта вокруг них.

Управление водными ресурсами
Поскольку площадь каждого дома (а также его подъездная дорожка и тротуары) заменяет проницаемую (абсорбирующую) поверхность земли непроницаемой поверхностью, вода, стекающая с непроницаемой поверхности, может привести к перенасыщению почвы, ее ослаблению и горка. Управление стоком вызывает серьезную озабоченность и может повлиять на безопасность сотен людей поблизости.

 

Как решаются эти проблемы

Рассмотрим реальный пример.

Мои клиенты приобрели участок в благоустроенном районе в пригороде Сиэтла. Соседние дома, построенные за последние пятнадцать лет, обычно имеют площадь более 3000 квадратных футов с пристроенными гаражами на две и три машины, построенными на холмистой местности.

Участок имеет наклон вниз от улицы, наиболее крутым является участок, ближайший к улице. Земля падает на 40 футов на первые 70 футов от улицы. За последние несколько лет, когда темпы застройки в этом районе ускорились, произошли небольшие оползни. Теперь округ определяет крутой уклон как 30 % и более и требует специального разрешения, которое налагает определенные ограничения на застройку крутых участков.

Процесс, еще не завершенный, прошел гладко:

Первичный визит на сайт

Изучаю рег и захожу на сайт с клиентом. Я советую:

1. Расположите дом примерно в 50 футах от улицы, где уклон земли составляет всего 10 футов при глубине дома 27 футов.

2. Постройте компактный вертикальный дом, в котором уровни пола соответствуют контурам и сводят к минимуму нарушение участка. Три полноценных жилых этажа, (клиенты молодые и энергичные): вход в дом на уровне среднего этажа, 9Большой номер площадью 00 квадратных футов с панорамным видом на юго-запад через верхушки деревьев.

3. Верхний уровень будет главными спальнями и площадкой на крыше площадью 400 квадратных футов над верхушками деревьев, которую я называю «задним двором дома», поскольку строительство двора на уровне земли для развлечений на открытом воздухе, скорее всего, будет запрещено. .

4. Нижний уровень будет включать частные апартаменты для гостей, большую художественную студию с выходами на уровне земли, а также механические и складские помещения.

5. Отсоедините гараж, чтобы его высота не зависела от дома.

 

Расследование

 Мы назначаем ознакомительную встречу с городским инженером, старшими сотрудниками отдела зонирования и строительства и начальником пожарной охраны.

 Мы подготовили нашу концепцию плана участка, эскизный план дома и план дома, а также объемную трехмерную модель. Они произносят концептуальный звук с некоторыми оговорками:  

• Они предупреждают нас, чтобы мы не пересекали канализационный сервитут на автомобиле. Он проходит по всей ширине участка на полпути между улицей и предполагаемым расположением дома.

• Нам нужно установить спринклерную систему, так как ближайший пожарный гидрант находится более чем в 500 футах от дома.

• Они выражают обеспокоенность по поводу того, куда и как отводить осадки с непроницаемых крыш домов и гаражей и подъездной дорожки, что может дестабилизировать склон. Ближайшая городская ливневая канализация находится на расстоянии более 200 футов вверх по склону от участка.

• Они напоминают нам о необходимости нанять инженера-геотехника, который сделает бурение грунта и посоветует нам и городу по проекту фундамента, который будет опираться на устойчивый грунт.

• После одобрения будет буфер в 15 футов вокруг строений и подъездной дорожки, которые могут быть благоустроены, но  никакие изменения любого рода  не могут быть внесены в остальную часть участка.

Копать глубже

Мой клиент уже нанял инженера-геотехника. Бурение почвы проводится в нескольких местах на предполагаемом месте строительства дома и рядом с ним. Мой клиент и я встречаемся с инженером, чтобы получить результаты и выработать стратегию по вопросам, поднятым городскими властями. Его отчет был неоднозначным:

• Почва достаточно стабильна, чтобы поддерживать фундамент без лишних наворотов. Дизайн дома и предлагаемое расположение прекрасно сочетаются друг с другом, только часть одной стены требует заливки более 8 футов. Инженер-геотехник будет работать с инженером-строителем Lindal над проектом фундамента, который будет учитывать условия площадки: основание для дома, которое хорошо поддерживается (вертикально), а также устойчиво к смещению грунта с гор (в поперечном направлении).

• Канализационная линия находится близко к поверхности. Выполнение необходимых разрезов для подъездной дорожки может фактически обнажить линию. Единственным способом доступа автомобилей к дому будет замена около 40 футов линии на более глубокую линию за огромные деньги, которые несет мой клиент

• . Почва недостаточно устойчива. Ближайшая городская ливневая канализация находится более чем в 200 футах, в гору 9.0086 из дома (требуется прокачка)!

Креативный и реалистичный подход

Это момент, когда некоторые клиенты сдаются, а другие гневно набрасываются и клянутся бороться с ограничениями (имеется в виду это) любой ценой (они не имеют в виду это) . К счастью, этот клиент хочет удовлетворить город, решая каждую проблему активно и творчески. Наше дело для специального разрешения включает в себя:

• Мы проектируем «вертикальный» дом с 900 квадратных футов компактная площадь , что составляет примерно 40% площади других домов в районе. многие из которых находятся на участках, теперь определяемых как крутые склоны.

• Фундамент будет построен в соответствии со спецификациями, рекомендованными геотехником и одобренными городскими властями. Здесь нельзя срезать углы.

• Идея  пересечения канализационного сервитута Отклонена , и клиент решает создать парковку на уличной стороне сервитута. Это решение исключает гараж и длинную подъездную дорожку, уменьшая дополнительную непроницаемую поверхность на участке примерно на 1200 квадратных футов. Наша общая непроницаемая поверхность составит около 25% от нормы соседства.

• Вместо того, чтобы спорить о расширении площади вокруг дома, мы запланировали  «двор на крыше» площадью 425 квадратных футов , который будет наслаждаться солнечным светом в течение всего дня и идеально подходит для семейных мероприятий и развлечений. Двор на крыше

• Дом будет построен с водосборной системой , которая также будет очищать сток с крыши, чтобы его можно было использовать для всех бытовых нужд. Это уменьшит необходимость добавления воды на участок и расходы на прокладку трубопровода под улицей и откачку к удаленной ливневой канализации. Система будет стоить 35 000-40 000 долларов.

Мы решили проблемы строительства на крутом склоне, и клиент получит преимущества от нескольких аспектов предлагаемого решения.

Какова добавленная стоимость строительства крутых склонов?

К настоящему времени вы поняли, что все испытания, подготовка предложений, меры предосторожности при строительстве и проверка этой работы, имеющей общественное значение, влекут за собой существенную цену. Хотя многие центры затрат не могут быть определены до тех пор, пока работа не будет фактически выполнена, клиенты должны планировать эти расходы в бюджете. В данном случае я оценил:

Инженер-геотехник, испытания, специальные изыскания и т. д.	15 000 долларов США
Дополнительные расходы на фундамент	15 000 долларов США
Спринклерная система	17 000 долларов США
Водосборная система	35 000 долларов США
Специальные проверки, проводимые городскими властями и выставляемые клиенту	10 000 долларов США
	92 000 долларов США
15% непредвиденных обстоятельств	15 000 долларов США
Бюджет	106 000 долларов США

Советы Warmmodern Living для охотников за строительными площадками относительно крутых склонов

Первые семь задач должны быть выполнены в течение периода осуществимости покупки вашего участка. .. до закрытия участка.

1.  Узнайте у агента продавца, есть ли какие-либо известные проблемы, требующие специального разрешения (которое охватывает более крутые склоны).

2.  Если в вашем штате требуются формы, раскрывающие информацию о продавце, получите ее у агента продавца.

3.  Найдите на веб-сайте юрисдикции, выдающей разрешение, определение крутого склона (например, любого участка, превышающего 30%) в районе, где вы собираетесь разместить дом, или в любом другом участке участка, который будет застроен (подъездная дорога, благоустроенный двор). , бассейн и др.). Затем проверьте участок с помощью топографического исследования, если оно было проведено, или, если нет топографического плана, наймите геодезиста на час, который потребуется, чтобы приехать на место для измерения уклона.

4.  Встретьтесь с городскими или окружными инспекторами по зонированию и строительству, чтобы узнать об их проблемах и предлагаемых решениях.

6.  Если цена сайта сравнима с соседними сайтами без проблем, попробуйте пересмотреть цену.