Идеи оформления туалета своими руками

Сделать ремонт в туалете самостоятельно – не слишком трудная задача. Это совсем небольшое помещение и если интерьер туалетной комнаты устарел, стоит поменять его, не дожидаясь большого ремонта. Мы подобрали небольшую коллекцию удачных идей декора туалетных комнат, чтобы вы смогли вдохновиться!

Татьяна Колобова

Супергерои среди нас!

Автор: Vindo Design — Находите оригинальные фото дизайна интерьеров: туалеты в современном стиле

У вас подрастают дети? У них уже есть свои любимые мультипликационные герои? Оптимистичный и веселый интерьер туалетной комнаты им точно понравится, а у взрослых яркая стена мини-комнаты неизменно будет вызывать улыбку. Вам понадобится один рулон обоев с мультяшными героями и баночка лака, чтобы покрыть наклеенные обои. После высыхания лака стену можно мыть. На вопрос любителей скучных стен — «А что это вы устроили в туалете?», отвечайте смело: «Это поп-арт»!

Милое сердцу ретро

Автор: Well Done Interiors — Находите оригинальные фото дизайна интерьеров: туалеты в стиле фьюжн

В этом интерьере угадывается быт наших бабушек во времена коммунальных квартир. В современном исполнении это элегантное ретро вызывает гордость: сдержанный глубокий серый цвет облагораживает любое пространство, легко предоставляет возможность другим материалам отделки солировать и блистать. Смело используйте краску в санузле, современные покрытия легко переносят частую уборку, к тому же всегда есть возможность нанести новый слой краски, чтобы обновить цвет.

Перспектива есть!

Автор: Мария Водолацкая — Просматривайте фото дизайна интерьеров: туалеты в современном стиле

Зеркала — эффективный, но не единственный инструмент для визуального расширения пространства. Фотообои с увлекательной перспективой позволят вам буквально раздвинуть стены. Присмотритесь: перед вами дополненная реальность — элементы декора в виде городских фонарей «поддерживают» пейзаж на стене. Круто смотрится, не так ли?

Сумасшедшая геометрия

Автор: James Dawson Interior Design — Другие интерьерные решения: ванные комнаты в стиле модернизм

Небольшое пространство санузла можно «раздвинуть», экспериментируя с разнонаправленными линиями. Поиграйте с интересными геометрическими «обманками», не бойтесь взять в руки кисть и перенести эскиз на стену, ведь подобных обоев вам не найти! В этом проекте различные монохромные параллели дополняют мраморный пол, а геометрические игры оживляют интерьер совсем крохотного помещения.

Эффектный коллаж

Автор: schöne räume — architektur innenarchitektur — Находите оригинальные фото дизайна интерьеров: туалеты в современном стиле

Все девочки когда-то увлекались составлением коллажей. Пришло время применить умение на практике и составить коллаж для самого скромного помещения в квартире, чтобы сделать его уникальным. Придумайте тему (мода, путешествия, спорт, природа, развлечения) составьте коллаж, приклейте на стену и покройте лаком. Нижнюю часть санузла можно отделать однотонной плиткой или покрасить водостойкой краской. И не забудьте про освещение! Оно должно акцентировать внимание на коллаже!

Скрыться в библиотеке

Автор: Paolo Moschino for Nicholas Haslam Ltd — Просматривайте фото дизайна интерьеров: туалеты в стиле кантри

Простой, элегантный и недорогой способ сделать необычный декор в туалетной комнате — организовать там «библиотеку».

Несколько полок с книгами или любимыми журналами изменят стандартный облик комнаты.

Игра со светом

Автор: 澤村昌彦建築設計事務所 — Находите новые интерьерные решения: туалеты в стиле модернизм

Эффектная подсветка творит чудеса! Скройте источник света ее за настенной панелью, такой вариант подойдет сторонникам минимализма и всем, кто устал от типовых светильников.

Немного абстракции

Автор: clim créateur d’intérieur — Другие интерьерные решения: туалеты в современном стиле

Зеркало над раковиной отражает рисунок на соседней стене. Кстати, рисунок можно выполнить прямо по белой плитке фломастером по керамике. Идеи и вдохновенье для него для него ищите в альбомах абстракционистов. Похожие по дизайну обрамление зеркала и панно работают на целостность интерьера.

Мечтая о путешествиях

Автор: Tracey Stephens Interior Design Inc — Больше фото дизайна интерьеров: туалеты в стиле фьюжн

Карта мира, которая всегда находится перед глазами, как ни странно, не надоедает. «Путешествовать» по ней можно бесконечно, изучая незнакомые названия и мечтая о будущих поездках.

Комната воспоминаний

Автор: Tyner Construction Co Inc — Другие интерьерные решения: туалеты в классическом стиле

Отделка туалетной комнаты с помощью открыток, флаеров, мини-плакатов, билетов, стикеров и вырезок из журналов рождает ассоциации с молодежным баром. Вам есть что вспомнить — это так прекрасно!

Зеркальная перспектива

Автор: Studio Frank — Больше дизайнерских идей: ванные комнаты в современном стиле

Зеркало или зеркальная плитка от пола до потолка на задней панели санузла визуально расширяет пространство до бесконечности. Любые предметы декора комнаты умножаются отражением и это так необычно! Конечно, такой декор требует идеальной чистоты в санузле! Но эффект перспективы того стоит!

Материал подготовлен совместно с сайтом Houzz

фото интерьера отделки туалета в разных вариантах

Мечта каждого человека иметь свой прекрасный дом, построенный и оборудованный по желанию всех членов его семьи. В современных деревянных домах технологические решения органично переплетаются с историческими традициями. Изменения в дизайне жилища не оставили в стороне и ванные комнаты.

Организация санузла в деревянном доме – это не просто установка сантехники, а создание целой инфраструктуры, состоящей из водопровода, канализации, электропроводки, системы подогрева воды и вентиляции

Дизайн и обустройство санузла

Содержание

• Дизайн и обустройство санузла
• Отделка стен санузла
  • Покрытие лаком
  • Обшивка стен
  • Экономичные панели
  • Классическая отделка
• Потолок
• Пол
• Вентиляция помещения
• Выбор сантехники
• Выбор подходящей мебели и аксессуаров
• Освещение
• Видео: монтаж санузла в дома с деревянным полом
• Фото-идеи оформления санузла в доме из дерева

Покупка или постройка деревянных домов не только радует, но и сталкивает владельцев с некоторыми заботами. Одна из главных проблем в строительстве такого дома – закладка ванной комнаты.

Правильно спланированный и грамотно обустроенный санузел в деревянном доме – самая трудоемкая часть всего проекта.

Сделать удобную и красивую ванную комнату под силу каждому владельцу деревянного дома

Особое внимание необходимо уделить всему процессу:

• расположению санузла в доме;
• размерам помещения;
• доступности воды;
• гидроизоляции;
• вентиляции;
• дизайну;
• расположению инженерных коммуникаций, если дом имеет несколько этажей.

По расчетам санузел в частном доме должен иметь максимально большой процент натуральности отделке. Деревянный материал обладает природным оздоровительным действием.

Санузел в деревянном доме лучше всего проектировать в таких направлениях как: кантри, рустик или прованс. Ванные комнаты в классических или хай-тек стилях будут иметь неестественное сочетание с атмосферой всей постройки.

Вопросы, которые имеют приоритетные значения при отделке санузла:

• расположение ванной комнаты;
• возможность дополнительной облицовки;
• материал для покрытия пола;
• выбор подходящей сантехники;
• обработка и защита поверхности стен, потолка и пола;
• дизайн интерьера.

Отделка стен санузла

Дизайнерское решение в пользу того или иного материала для отделки стен в основном зависит от продуманности и качества установленной системы вентиляции. Интерьер брусового дома изыскан и красив, поэтому, разрабатывая дизайн санузла, желательно сохранить как можно больше от первозданного вида строения.

Высокая влажность – главная проблема обустройства ванной в доме из дерева

Покрытие лаком

Если в стиле дизайна нет специфических требований, то стены туалета в частном доме не подвергают дополнительным отделочным работам. Чтобы сохранить первозданность и тематическую фактуру, стены лучше всего просто покрыть тонким бесцветным материалом.

Покрытие лаком является самым бюджетным вариантом отделки стен в санузле деревянного дома, к тому же такую работу каждому под силу выполнить самостоятельно

Порядок работы при отсутствии видимых неэстетичных дефектов:

1. Обработать поверхность антисептиком.
2. Покрыть лаком или олифой.

Покрытие с водоотталкивающим эффектом со временем теряет свою эффективность, поэтому оно должно обновляться каждые пять лет.

Первозданная фактура дерева на стенах ванной комнаты подходит для оформления интерьера в любом из деревенских стилей

В необходимых зонах прямого контакта стены с водой защитить кафелем или другим непромокаемым облицовочным материалом.

Некоторые виды пропитки при повышении температуры в здании выделяют токсичные вещества. Чтобы избежать нежелательных последствий, лучше всего использовать для этой цели льняное масло и натуральные лаки.

Обшивка стен

Существует несколько вариантов обшивки стен: вагонкой, клееной доской или блок-хаусом. Обшивка вагонкой – второй по популярности и распространенности вид отделки стен после покрытия лаком. Отделочный материал закрепляется на предварительно подготовленную обрешетку. Для установки подвесных сантехнических элементов и мебели, необходимо оставлять металлические пластины на анкерах.

Вагонка закрепляется на обрешетке с помощью кляймеров, декоративных шурупов или финишних гвоздей

Между основной стеной и обшивкой закладывают утепляющий материал вроде базальтовой ваты. Он устойчив к влаге и экологически безопасен. После этого следует провести гидроизоляционную работу используя пароизоляционную мембрану. Это поможет стенам дышать, что соответственно удлиняет срок службы обшивки.

Чтобы стены “дышали”, между пароизоляций и вагонкой должен быть вентиляционный зазор в 30–50 мм

Такой подход намного лучше дешевого варианта подкладки полиэтиленовой пленки, которая собирает конденсат и в дальнейшем послужит причиной разрушения стен. Поверх получившегося бутерброда закрепляют вагонку.

После монтажа вагонку покрывают защитными составами, морилкой, лаком или краской

Предпочтительно располагать панели в вертикальном положении, так как это позволит конденсированной влаге свободно стекать вниз.

Экономичные панели

Использование в отделке теплого туалета в деревенском доме пластиковых панелей поможет значительно сберечь бюджет стройки. Но это не самый подходящий вариант, для дизайнерского решения. Сам пластик плохо подходит как элемент декора к дереву.

Пример дизайна ванной комнаты с отделкой стен пластиковыми панелями

Польза от такого выбора очевидна только в том случае, если дом построен давно, и капитальный ремонт не предвидится. Пластик отлично защищает старые стены от влаги, им можно декоративно скрыть детали коммуникации, и при необходимости он легко демонтируется.

Пластиковые панели фиксируются на деревянном каркасе с помощью скоб и степлера, на металлическом – саморезами

Перед установкой пластиковых панелей, стены, которые будут под покрытием, необходимо тщательно обработать с помощью влагоотталкивающих и антисептических средств.

Классическая отделка

Отделка стен в классическом понимании — это приклеивание обоев, покраска, штукатурка и конечно же укладка кафеля. Все виды работ кроме покраски требуют предварительной подготовки:

• установка обрешетки;
• накладка утепления;
• проводка гидроизоляции;
• закрепление влагостойкого гипсокартона.

Дерево – материал нестабильный, поэтому непосредственно на него укладывать плитку нельзя. Сначала на стене закрепляется влагостойкий гипсокартон, который и облицовывается керамикой

Кафельная плитка в ванной комнате укладывается на высоту примерно до 1,5 метров. Выше по интерьеру используется обшивка вагонкой или оставляется открытый сруб с защитным покрытием. Такое решение подчеркивает и продолжает тематическую линию дизайна всего дома.

В этой ванной комнате керамической плиткой защищены только те участки стен, на которые может попадать вода

Декоративная штукатурка и обои желательно использовать в верхних частях отделки стен туалетных комнат. Нижняя половина ванной при этом, обязательно должна быть отделана деревом и керамикой. Такой стиль отделки получается этнически своеобразным, вроде Прованса или кантри.

Потолок

Отделка потолка может быть на любой вкус в зависимости от общего дизайна. В большинстве случаев потолки обшиваются вагонкой. Как вариант можно использовать для этих целей гипсокартон или современные натяжные потолки.

Подвесной потолок защитит деревянные перекрытия от сырости

Потолок из пластиковых панелей – недорогое и практичное решение

При креплении подвесного потолка нужно заранее распределить, будущее местоположение электрической проводки и подвесных осветительных приборов.

Каким бы образом не был отделан потолок туалета в частном доме, самое главное — в нем должна быть установлена продуманная, и качественная вентиляция.

Пол

После того как санузел будет расположен с учетом технических требований и определен ее размер, можно приступать к выбору материалов для отделки. Для этих целей в большинстве случаев используются: керамические плиты, деревянные доски, водостойкий ламинат и линолеум.

Прежде чем приступить непосредственно к отделке нужно подготовить поверхность—основание. В деревянных домах ванные комнаты лучше всего устраивать на первом этаже. Тогда основанием для пола можно оставить бетонную подушку. Армированный бетон, во время усадки сможет защитить напольное покрытие от возможной деформации и позволит устанавливать на ней сантехнические устройства любой тяжести.

Если есть возможность устройства бетонной подушки, керамический пол будет идеальным решением

Если ванная комната будет оборудована на втором этаже, то использовать бетон не стоит. Также нежелательно устройство в таких санузлах и тяжелых чугунных ванн, которые обладают немалым весом и без наличия в нем воды. Если ванна весит примерно 120 кг, то во время принятия водных процедур этот вес увеличится в два, а то и больше раз. Поэтому необходимо заранее рассчитать возможность укрепления опоры второго этажа.

Для напольного покрытия во влажном помещении прекрасно подходит лиственница или тик

Поверх перекрытия из деревянных балок следует укладывать лаги, после чего нужно сделать черновой настил из влагостойкой фанеры и защитить ее гидроизоляционным слоем. Использование традиционного битума и рубероида, в этом случае лучше заменить современными пленочными, самоклеящимися материалами.

Гидроизоляция пола в санузле должна одновременно охватывать и стены до 20 см в высоту от пола.

Следующий этап отделочных работ зависит от будущего дизайна помещения. Если в проекте будет использоваться дерево, ламинат или линолеум, то поверхность покрывается влагостойкими плитами из древесно-стружечных материалов или фанерой.

Ванная комната в стиле хай-тек с ламинированным покрытием пола

Кафель, мозаика и керамогранит требует предварительной подготовки в виде цементно-песчаной стяжки. Душевая без специального поддона дополнительно обеспечивается уклоном для слива воды. Отсутствие такого покрытия подвергнет деревянную конструкцию риску, неустойчивая поверхность в будущем может служить поводом для поломки уложенной поверх кафельной плитки.

В ванных комнатах, устроенных на втором этаже, балки под полом нужно опускать. Подобный расчет должен произвести специалист, чтобы не было проблем в выборе сечения и шагами несущих брусьев. Это необходимо для того, чтобы уровень пола не поднимался.

Прокладка коммуникаций должна производиться одновременно с работами по обустройству пола.

Нужно обязательно брать в расчет степень будущей усадки всего дома. Чтобы защитить коммуникационные трубы от сдавливания, их закладывают в короба из кирпичных, бетонных кладок или в металлические гильзы. Трубы предпочтительно выбирать из современных полимерных материалов. Они легче своих чугунных аналогов, но обладают улучшенными техническими характеристиками.

Влагостойкий ламинат успешно заменит натуральное дерево

Виды материала, используемого в качестве половых покрытий:

1. Покрытие пола кафельной плиткой— самый распространенный вид отделки. В деревянных домах, для того чтобы использовать плитку, нужно предварительно подготовить основание. Несмотря на то, что укладка кафеля значительно утяжеляет перекрытие, это решение идеально в смысле соотношения качества и цены. Кафель в ванной комнате не только залог чистоты и гигиены, он отлично сочетается с большим количеством отделочных материалов.
2. Применение деревянных досок в покрытии пола, очень привлекательно. Такой вариант хорошо использовать для санузлов, находящихся на верхних этажах, так как он не утяжеляет перекрытия. Необходимо выбирать породы дерева, не поддающиеся разрушению из-за воды, как лиственница, и дополнительно обработать его лаком. Швы и щели, заделываются специальным герметиком. Единственный минус такого покрытия, в стоимости.
3. Альтернативой дорогостоящей отделки из лиственницы, может стать— термодерево. Этот материал подвергается воздействию высоких температур и приобретает устойчивость от разрушения бактериями и плесенью. Термомодифицированное дерево влагоустойчиво и долговечно. Оно выглядит эстетично, эксклюзивно и органично сочетается с любыми решениями дизайна санузла.
4. Синтетический ламинат — занимает все большее распространение из-за своей доступности, и простоты эксплуатации. Этот материал прекрасно имитирует натуральное дерево. Он устойчив к разрушениям и нагрузкам, легко собирается, не требователен в уходе. Еще один плюс в сторону выбора ламината то, что его не нужно дополнительно закреплять к основанию пола, поэтому он сохраняет свою целостность независимо от изгибов балок.
5. Покрытие пола линолеумом, самый экономичный вариант отделки. Существует огромный выбор расцветок и рисунков этого доступного материала. Все же тонкости в выборе линолеума для ванных комнат, тоже существуют. Необходимо выбрать определенный класс ПВХ-линолеума, укладка которого требует присутствия специалиста.

При выборе линолеума в качестве напольного покрытия предпочтение следует отдать коммерческому типу 41–43 класса

Для эксплуатации в санузлах необходимо выбирать именно водостойкий ламинат. Он изготовлен из полимерных водоотталкивающих соединений. Но рисковать красотой покрытия не советуется, и, если вода заливает пол, следует удалить проблему как можно быстрее.

Вентиляция помещения

Правильно устроенная вентиляция — залог долголетия дома, и обязательное условие для комфорта жильцов. Мощная, и правильно организованная вентилирующая система, отлично выводит водяные пары и поддерживает необходимый уровень влажности в ванной. Даже если туалетная комната имеет окно, все равно необходимо оборудовать ее дополнительной вентиляционной системой и воздухоотводами.

Принудительная вентиляция устанавливается до начала отделочных работ

Трубы вентиляции практичнее провести между основным перекрытием и отделочным материалом.

Двери ванных комнат специально оставляют зазоры внизу, для более полноценного воздухообмена. Вентиляция ванной должна быть усилена с помощью автоматизированного вытяжного вентилятора. Расчет и монтаж системы предпочтительно доверить профессионалам.

Выбор сантехники

В ванные комнаты, расположенные на верхних этажах, целесообразно устанавливать душевые кабины или гидробоксы. Если дизайн интерьера и размер комнаты позволяет, санузел в доме укомплектовывается встроенной душевой кабиной. В комплекте с душем в ванной располагается раковина, унитаз и шкафчики. Тяжелые чугунные ванны лучше всего располагать на первом или цокольном этаже.

Душевая кабина закрытого типа поможет снизить уровень влажности в помещении

Желательно если стиль душевой кабинки будет подходить к обшивке стен.

Подвесные сантехнические элементы нужно подбирать, отталкиваясь от материала отделки стен. Обшитые стены не в состоянии выдерживать большой вес.

Выбор подходящей мебели и аксессуаров

Современный рынок мебели для ванных комнат, предлагает прекрасный выбор самых различных вариантов. Выбирая подходящие модели, прежде всего, нужно учитывать:

• размеры помещения;
• габариты мебели;
• расчет на потребности и возможности членов семьи;
• форму мебели и аксессуаров;
• соответствие интерьеру.

Мебель для ванных комнат, должна быть удобна и практична. Иметь эстетическую привлекательность и гармонировать с общим дизайном помещения.

Мебель в ванной комнате должна соответствовать выбранному стилевому направлению

Деревянной мебели для ванных комнат желательно иметь сертификаты качества с указанным списком защитных материалов, которыми они обработаны.

Устанавливая напольные шкафы, следует взять во внимание, что вода может скапливаться под ними, и очень скоро подпортить мебель. В некоторых случаях для практичности использования лучше выбирать шкафы на ножках.

Меблировка чаще всего подбирается деревянная, но возможны комбинации с металлом, пластиком и стеклом

Если санузел в загородном доме маленький, то в пользу экономии пространства, выбор лучше остановить на узких и высоких шкафах-пеналах.

Повседневные полотенца вешают на крючки либо на металлические или деревянные перекладины

Подвесные шкафчики — незаменимые детали современных ванных комнат. Их удобно устанавливать в небольших помещениях, для более экономичного использования пространственного ресурса. Если размеры санузла позволяют можно смело комбинировать подходящую по стилю мебель.

Освещение

Планируя провести проводку в ванной, стоить обратить особое внимание на повышенный уровень влажности. Поэтому прокладка кабелей должна быть проведена с соблюдением технических требований. Для максимальной защиты электрической проводки их укладывают в металлические трубы. Точки электрической сети, необходимо установить на отдалении от источников воды. Модели розеток для ванных комнат лучше выбирать с закрывающимися крышками.

Выбор дизайна светильников основывается на интерьером решении ванной комнаты

Деревянные дома снова приобретают популярность благодаря своей экономичности, уникальности и быстроте сборки. Основная проблема санузла дачного и загородного дома заключалась в расположении, так как удобства раньше всегда были уличными. Сейчас теплый туалет в деревенском доме, не является больше недосягаемым желанием. Дом из бруса стал современным и соответствует требованиям времени и общества. Он экологически безопасен и комфортен, жить в таком доме теперь удобно, приятно и тепло.

Видео: монтаж санузла в дома с деревянным полом

Фото-идеи оформления санузла в доме из дерева

Интерьер туалета с фото – делаем в частном доме

Что отличает интерьер туалета в частном доме от точно такого же по назначению помещения в городском многоквартирном доме? Смотрите фото, читайте статью, выбирайте дизайн – частный дом дает свободу творчества в этом вопросе.

В частных домах, что были построены еще в советские времена, вопрос удобств, как правило, не рассматривался. А если в доме была канализация и холодная вода, – то что еще можно хотеть? Сегодня мы привыкли к более комфортным условиям.

В квартирах есть свет, вода, тепло, а наши отходы удаляются централизовано. Но со временем, жить в частном доме стало не только престижно, но и очень полезно для здоровья.

Проекты старых индивидуальных домов не всегда предусматривали установку унитазов, поэтому никаких коммуникаций никто не делал. Сам процесс установки унитаза не очень сложный, но учитывая планировку частного дома, нужно немного повозиться.

Наиболее сложные вопросы возникают при выборе места для туалета, подведении канализации и воды. Если же вы строите дом с нуля, то в проект обязательно нужно внести обустройство туалета.

Чем же отличается санузел в частном доме и в квартире? В первую очередь это то, что в частном доме коммуникациями занимается непосредственно сам владелец, а в квартире уже установлены нужные инженерные сети.

Выбор места для туалета

Чтобы ваш туалет прослужил вам долго, и у вас не возникало проблем с его эксплуатацией, нужно правильно выбрать место для него.

Подумайте, где вы хотите разместить туалет в частном доме. Вы можете сделать пристройку к дому или обустроить его в середине дома. Желательно, чтобы в туалете с жилым домом не было общих вентиляционных каналов. Лучше, чтобы он был расположен с той стороны, где находится внешняя сторона дома. Также можно расположить туалет возле коридора или технического помещения.

Если, например, у вас дом двухэтажный, не размещайте туалет над жилыми комнатами или над кухней. Очень хорошо, если недалеко от дома находится скважина или колодец. В противном случае, придется устанавливать специальную емкость возле дома, в которую надо закачивать воду насосом.

Рядом с вытяжкой в туалете желательно должны быть трубы для отопления или дымоход. В таком случае можно обеспечить стабильную тягу в фановой вентиляции.

Очень важным моментом является выгребная яма. Она должна находиться в стороне от дома, но на большом расстоянии от колодца и другим источникам воды. Для выгребной ямы часто используют бетонные кольца, что защищают почву от загрязнений.

 

Если ваш дом деревянный, то при обустройстве туалета учитывайте то, что деревянный дом со временем будет оседать. Вся сантехника должна быть крепко и надежно прикреплена для того, чтобы на стенах не появлялись трещины.

Секреты интерьера

Часто интерьеру туалета не придают большого значения, так как он является вспомогательным помещением. Но если задуматься, то туалет играет чуть ли не основную роль в нашей жизни. А это значит, что его отделку надо делать красиво и качественно.

В частном доме под интерьер туалета можно выделить больше места, чем в квартире. Но если ваш туалет крошечный, то с помощью некоторых секретов, вы сможете визуально увеличить пространство в туалете. Например:

• подобирайте отделочные материалы так, что с помощью вариаций с цветами, можно было добиться эффекта увеличения помещения.
• правильно установите освещение в туалете, используйте специализированные светильники;
• используйте декорирование труб для подводки водопровода и канализации.

Стены и пол в туалете

Стены и пол в туалете чаще всего делают с помощью кафеля или плитки. Лучше всего, чтобы кафель был светлого цвета, но это по желанию. Узоры на поверхности пола и стен должны гармонировать между собой, а тон немножко отличаться.

Если вы готовы потратить на туалет намного больше средств, то сделайте мозаику. Это придаст интерьеру неординарности и яркости. Более экономным вариантом считается оклейка стен влагоустойчивыми обоями. Но, к сожалению, они прослужат вам не так долго, как плитка или кафель. Также можно сделать оформление стен в туалете с помощью пластиковых панелей.

Самым простым способом оформить потолок – это покрасить его водоэмульсионной краской. Воспользуйтесь светлыми оттенками, и потолок визуально поднимется. Можно также сделать натяжной потолок или же поклеить его обоями. Его плюсом есть то, что в него очень легко можно вставить светильник, свет которого хорошо отражается от хромированных поверхностей.

Чтобы интерьер туалета был индивидуальным и неповторимым, нужно качественно подобрать сантехнику. Белый обыкновенный унитаз – это, как говориться, классика жанра. Но сейчас можно приобрести очень много необычных унитазов самых разных оттенков и цветов. Самое главное, что можно идеально подобрать унитаз, который гармонично будет сочетаться со стенами и полом.

А если в вашем туалете есть немного лишнего места, то включите фантазию – установите небольшую раковину, маленький умывальник или гигиенический душ.

В каждом туалете есть канализационные и водопроводные трубы. Их никак нельзя убрать. Но проявите немного фантазии. Спрячьте трубы в короб. Если короб большого размера, то в нем даже делают небольшие полочки, где размещают бытовую химию.

Уделяйте внимание мелочам, и вы создадите великолепный интерьер туалета в доме своими руками.

Ксения Синицына, Москва, 2014

 

Апартаменты Poly Canyon Village — общежития университета

 

Расположенный в северной части кампуса, Poly Canyon Village предлагает оживленное сообщество для продолжающих и переводящихся студентов. В каждой квартире есть полностью оборудованная кухня, общая гостиная, две ванные комнаты и четыре или пять спален. В спальнях предусмотрены одноместные и двухместные номера. Квартиры разделены по половому признаку, если учащийся специально не запрашивает жилье с учетом пола.

Poly Canyon Village is made up of nine free-standing apartment buildings:

• Aliso 
• Buena Vista
• Corralitos 
• Dover 
• Estrella

• Foxen 
• Gypsum 
• Huasna 
• Inyo 

 

Жители наслаждаются удобствами, такими как Village Plaza в самом центре сообщества, в комплекте с Jamba Juice, Einstein’s Bros Bagels, Canyon Café и Village Market. Неподалеку находятся общественный центр и бассейн для отдыха, где можно пообщаться и расслабиться, а две смежные парковочные конструкции облегчают парковку.

Заезда, отмены и выезд

Зарегистрирование: , вы будете выделиться с нами в начале года. или в середине года перед прибытием вы получите электронное письмо со всеми инструкциями по регистрации заезда. Летом мы обновляем наш веб-сайт Mustang Move-in, добавляя обширную информацию о заселении, включая упаковочные листы, карты и инструкции.

Опись состояния комнаты: В течение 72 часов после заселения заполните Опись состояния комнаты на своем портале. Это важно сделать, чтобы с вас не взимали плату за ущерб, возникший не по вашей вине, когда вы выезжаете в конце года. Вот как:

• Войдите на свой портал
• Нажмите на вкладку University Housing
• Нажмите на вкладку Состояние помещения
• Вы увидите список областей для проверки (ваша личная комната и любые общие помещения в вашей квартире). Нажмите просмотрите для каждой области. Примечание: места общего пользования будут видны всем соседям по комнате, но заполнять их должен только один.
• Проверьте каждый элемент в списке. Если вы согласны с условием, нажмите согласен.
• Если вы не согласны с условием, нажмите дополнительная информация , добавьте краткое описание проблемы (например, микроволновая печь не работает) и не нажимайте принять.
• Когда вы закончите просмотр всех предметов, нажмите сохранить обзор внизу.
• Продолжайте просмотр, пока не выполните все пункты списка.

Запросы на аннулирование  
Студенты, заинтересованные в аннулировании договора на жилье, должны подать форму аннулирования на жилищном портале MyCalPoly. Отмены принимаются до заселения и в течение года. Для всех запросов на отмену требуется уведомление за 30 дней.

Если вы считаете, что вам придется отказаться от жилья, но еще не приняли окончательного решения, отправьте запрос. Выберите опцию «Отложить для отмены», чтобы зафиксировать дату, когда вы уведомили об этом, пока вы принимаете решение. Это поможет вам избежать отсутствия сборов за уведомление или свести к минимуму сумму, взимаемую с вас. Вы можете отменить свой запрос, если это необходимо, написав нам по электронной почте.

Если вы отказываетесь от жилья по утвержденной причине, которая указана на портале жилья, вам возвращается первоначальный платеж в размере 500 долларов США, который вы внесли при подаче заявления на получение жилья. Если вы отказываетесь от проживания за пределами кампуса, первоначальный взнос не возвращается.

Выезд в середине года:  Когда вы будете готовы к выезду, выполните все эти шаги, иначе вам будет предъявлено обвинение в неправильном выезде: вынести мусор, поставить мебель обратно. Оригинальные места расположения мебели указаны на вкладке планов этажей ниже.

• Завершите экспресс-выписку на своем портале и добавьте фотографии своей чистой комнаты
• Сдайте ключи/карту доступа в кассу экспресс-кассы, которую вы указали в форме экспресс-кассы. Не забудьте написать свои данные на предоставленном конверте.

Конец года Выписка:

1. Подготовьте комнату к выезду: уберите, вынесите мусор, расставьте мебель. Оригинальные места расположения мебели указаны на вкладке планов этажей ниже.
2. Заполнить форму состояния комнаты на портале (инструкции выше)
3. Завершите экспресс-выписку на своем портале и добавьте фотографии своей чистой комнаты
4. Сдайте ключи/карту доступа в кассу экспресс-кассы, которую вы указали в форме экспресс-кассы. Не забудьте написать свои данные на предоставленном конверте.
Учебное сообщество
Персонал

CSD (координатор студенческого развития):  Профессиональные сотрудники, которые живут в залах и контролируют RA.
Постоянный консультант (RA):  Студенты-лидеры, обученные технике безопасности и надзора, готовы к работе по вызову.
Стойка регистрации:  Студенческий персонал обслуживает жителей, отвечает на вопросы и проверяет оборудование. Стойка регистрации находится в Алисо. Стойка регистрации работает с 8:00 до 21:00. в будние дни и с 10:00 до 21:00. по выходным. Жилищная администрация (корп. 31) работает по будням с 8:00 до 17:00.

Планы этажей и меблировка

Планы этажей, размеры и меблировка

Апартаменты для 4 человек с одной спальней: каждая спальня рассчитана на одного человека и содержит письменный стол и стул. Четырехкомнатные квартиры рассчитаны на четверых жителей.

Апартаменты на 5 человек с одной спальней: каждая спальня рассчитана на одного человека и содержит письменный стол и стул. В пятикомнатных квартирах проживают пять человек.

6 человек: две одноместные спальни и две общие комнаты. В каждой спальне есть кровать, шкаф, платье, письменный стол и стул для каждого жителя. В четырехкомнатной квартире проживает шесть человек.

Спальни
• Пол: ковер
• Гардероб: платяной шкаф
• Размер кровати:
• Столы и стулья
• Мусорные / компостные баки
• Комод
• Оконные шторы

Ванные комнаты
• 2 ванные комнаты на апартаменты
• Занавески для душа
• Крючки для полотенец
• Туалетная бумага в комплекте

Кухня
• Полноразмерный холодильник
• Микроволновая печь
• Духовка с плитой
• Барная стойка с 3 стульями
• Шкафы

Гостиная/Общая зона
• Двухместный диван
• Одноместный стул с оттоманкой
• Журнальный столик
• Прикроватный столик
• Торшер
• Шкаф для хранения: встроенный с пылесосом, совком для мусора и метлой
• Настенное крепление для телевизора с плоским экраном и подставка для телевизора (телевизор не входит в комплект)
• Кабельный ввод

Удобства
• Безопасный доступ с помощью карты-ключа
• Wi-Fi
• Бесплатная прачечная
• Область исследования
• Игровое оборудование для кассы
• Бассейн и шезлонги
• Шкафчики для бассейна (без замка)
• Центр знаний

 

• Бильярдный стол
• Стол для настольного футбола
• Настольный теннис
• Фортепиано
• Станции заправки очищенной водой
• Торговая зона
• Встроенный уличный гриль
• Баскетбольная площадка
• Площадка для волейбола на песке
• Лифты
• Музыкальная комната
• Крепления для велосипедов

 

 

Интернет, потоковое телевидение и телефоны

Интернет
Wi-Fi доступен во всех внутренних жилых помещениях, включая общественные центры и комнаты.

Варианты WiFi: используйте Eduroam для общего использования с телефонами, ноутбуками и мобильными устройствами. Используйте CP-IoT для игровых консолей, SmartTV, мультимедийных устройств, динамиков.

Проводная: Каждая комната оснащена проводными портами Ethernet либо на стене, либо на точке доступа Aruba. Настенные порты, обозначенные (X) и (Y), активны и доступны для использования.

Для получения общей помощи по технологиям и доступу к сети посетите сайт tech.calpoly.edu или позвоните по телефону 805-756-7000.

Потоковое телевидение
Жители имеют доступ к более чем 150 каналам, включая премиальные станции, такие как HBO и спортивные сети, в общественных местах и ​​на личных устройствах. Чтобы подключиться, посетите сайт sat.calpoly.edu/restech/tv.

Телефоны
В каждом общественном центре имеется стационарный телефон. Для звонков в кампусе наберите последние пять цифр телефонного номера. Наберите 7 + 1 + 805 + номер для звонков за пределы кампуса. Для междугородних звонков требуется телефонная карта.

Прачечная

Прачечные расположены в Aliso A120, Corralitos C130, Dover D115, Estrella E029, Foxen F117, Gypsum G125, Huasna h244 и Inyo 001. и получать оповещения, когда ваша стирка будет сделана.

Почта

Почта, отправленная USPS, будет доставлена ​​в ваш почтовый ящик в Canyon Post. Используйте комбинацию, предоставленную службами распространения, чтобы открыть свой почтовый ящик. »

• Поверните налево четыре раза и остановитесь на первой цифре.
• Поверните направо, проехав первый номер один раз и остановитесь на втором номере.
• Поверните налево и остановитесь у третьего номера.
• Медленно поверните направо и откройте.

Посылки, отправленные с номером отслеживания и требующие подписи, доставляются в Canyon Post. Принесите уведомление по электронной почте и удостоверение личности с фотографией, чтобы получить посылку.

ВАШ ПОЧТОВЫЙ АДРЕС

[Ваше имя]
[№ почтового ящика] Canyon Circle
San Luis Obispo, CA 93410

Номер почтового ящика присваивается отделом распределения отдельно и не является номером вашей комнаты. Это письмо будет отправлено вам по электронной почте перед тем, как вы въедете.

Правильный адрес необходим для быстрой доставки почты и посылок. Почта не пересылается во время перерывов или после того, как вы уезжаете из кампуса

Запросы на техническое обслуживание помещений и технологий

Для получения помощи по всем вопросам, связанным с объектами (т. Запрос на обслуживание на вашем портале Cal Poly, вкладка «Жилье». Пожалуйста, отправьте запрос как можно раньше, чтобы он мог быть направлен на соответствующий канал.

Для получения помощи по всем вопросам, связанным с технологиями (интернет, потоковое телевидение, проблемы с подключением и т. д.), обращайтесь в ResTech.

Практика устойчивого развития

В соответствии с целями устойчивого развития кампуса, University Housing работает над повышением экологической устойчивости, предлагая следующие услуги в наших сообществах:

• Контейнеры для компоста и переработки отходов в каждом сообществе
• Приводы для одежды
• Системы фильтрации воды

Как делать отличные фотографии Airbnb: основное руководство для достижения успеха

По словам опытных хозяев, фотографии Airbnb — это первое, что привлекает потенциальных гостей при просмотре объявлений. Если все сделано правильно, каждая фотография может стать мощным инструментом, который поможет повысить привлекательность вашего объявления для гостей. Объявления Airbnb с отличными фотографиями получают больше просмотров и занимают более высокие позиции в результатах поиска. Поэтому очень важно делать отличные фотографии Airbnb, чтобы использовать их в своей маркетинговой стратегии.

Но как именно вы создаете высококачественные фотографии, которые будут вызывать запросы и повышать уровень заполняемости? Хорошей новостью является то, что вам не нужно быть профессиональным фотографом, чтобы делать отличные фотографии вашей собственности Airbnb. Воспользовавшись нашими советами по фотографиям на Airbnb, вы сможете делать превосходные снимки, которые повысят рейтинг вашего объявления об аренде.

Читайте дальше, чтобы узнать обо всем, что связано с фотографией на Airbnb, в том числе о рекомендациях по подготовке, используемом оборудовании и о том, как делать идеальные фотографии.

1. Сколько фотографий можно разместить на Airbnb на одно объявление?

2. Каковы требования к фотографиям Airbnb?

3. Какое оборудование вам нужно?

4. Как сделать лучшие фотографии Airbnb [9 полезных советов]

5. Как повысить уровень раздела фотографий Airbnb?

6. Самостоятельно или нанять фотографа?

Сколько фотографий можно разместить на Airbnb на одно объявление?

Airbnb позволяет гостям просматривать до 100 фотографий для объявления, но это не означает, что вы должны загружать это число. Наличие большего количества фотографий не обязательно улучшит список, это может даже сделать наоборот. При загрузке фотографий вы должны отдавать предпочтение качеству, а не количеству. Иметь 10 ярких качественных изображений лучше, чем 50 зернистых и размытых изображений вашего проката.

С другой стороны, слишком мало фотографий может не дать гостям достаточного представления о том, что предлагает аренда. Они также могут заподозрить, если будет всего несколько фотографий. В идеале вы должны загрузить от 20 до 30 фотографий для вашего списка. Попробуйте сделать несколько снимков для каждой комнаты в вашей аренде и выберите лучшие для загрузки.

Каковы требования к фотографиям Airbnb?

У Airbnb нет строгих правил для фотографий, но есть руководства по размеру и стилю. Airbnb рекомендует хозяевам делать снимки с соотношением ширины к длине 3:2 и минимальным разрешением 1024 x 683 пикселей.

Какое оборудование вам нужно?

Если вы снимаете камерой, убедитесь, что камера цифровая с регулируемыми настройками, которые вы можете изменить в соответствии со своими потребностями. Также лучше иметь штатив, на котором можно сбалансировать камеру. Это позволит вашим фотографиям Airbnb получиться четкими и четкими, так как вам не придется напрягаться, чтобы держать камеру неподвижно. Если вы снимаете на мобильный телефон, было бы идеально иметь какую-нибудь подставку, на которую можно было бы поставить мобильный телефон, чтобы делать четкие фотографии.

Как делать лучшие фотографии Airbnb [9 полезных советов]

1. Чистота и расхламление

Прежде чем приступить к съемке, убедитесь, что ваш дом на время отпуска чистый и нетронутый. Ничто так не отпугивает гостей, как фотографии грязной и грязной квартиры, сдаваемой в аренду на время отпуска. Выполните следующие действия, чтобы навести порядок на Airbnb: 

• Расставьте мебель и взбейте диванные подушки.
• Вымойте и уберите грязную посуду и убедитесь, что на участках, которые вы хотите снимать, нет видимых пятен.
• Пропылесосьте и вымойте полы, чтобы они блестели.
• Уберите весь беспорядок, из-за которого ваше сдаваемое в аренду помещение будет казаться меньше, чем оно есть на самом деле.
• Если у вас много украшений или книг, обязательно уберите их. Приятно иметь немного декора, но слишком много может сделать ваш дом больше похожим на склад, чем на дом.

Следуйте нашему контрольному списку уборки, чтобы ваша аренда выглядела безупречно.

2. Подготовьте каждую комнату

Осмотрите каждую комнату, прежде чем начать делать фотографии Airbnb, чтобы убедиться, что они подготовлены и готовы. Убедитесь, что шторы или жалюзи в гостиной открыты, а на журнальном столике лежит один или два журнала. В ванной комнате убедитесь, что ванна, душ и раковина тщательно очищены. Вы можете добавить в ванную несколько свечей и несколько сложенных полотенец для большей роскоши. Убедитесь, что ваши кухонные столешницы сверкают, а кастрюли, сковородки и посуда аккуратно расставлены.

Как только ваш прокат будет готов к фотосессии, можно начинать! Но прежде чем начать, вспомните свою основную цель. Ваши фотографии Airbnb должны быть визуальным отображением вашей арендуемой недвижимости и должны подчеркивать ее в лучшем виде.

3. Включите весь свет в дневное время

Благодаря хорошему освещению ваши фотографии Airbnb будут выглядеть более профессионально. Естественный свет помогает улучшить контрастность, глубину и цвета вашей собственности. При съемке фотографий для объявления на Airbnb сначала откройте жалюзи и шторы, чтобы впустить естественный солнечный свет.

Одна вещь, которую фотографы Airbnb могут упустить из виду, это то, что вы всегда должны включать весь свет перед съемкой. Включение внутреннего освещения уберет все темные углы с ваших фотографий Airbnb. Это также дает вашим потенциальным гостям четкое представление о том, что может предложить ваше место.

Это полезно при съемке кухни или ванной комнаты, где естественного света не так много, как в остальной части дома. Включение света также поможет гостям увидеть, насколько чисто у вас дома.

4. Стреляйте в угол

Всегда старайтесь стрелять в угол комнаты, а не прямо в стену. Съемка в углу делает композицию фотографии более объемной. Это также дает лучшую перспективу пространства комнаты и сделает комнату больше и привлекательнее.

Это правило распространяется на каждую комнату, включая кухню и душевую. В спальне вы, скорее всего, сделаете кровать центром фотографии Airbnb, а диван — в гостиной. Для ванной лучше всего подойдет душ или ванна, а для кухни – плита/духовка.

5. Обратите внимание на детали на вашей фотографии Airbnb.

Большинство хозяев Airbnb настолько увлечены съемкой основных удобств своего жилья, что забывают о мелких деталях. Мелкие детали могут показаться незначительными, но они могут решить или разрушить решение о бронировании. Когда гости представляют, что остановились в вашей аренде, маленькие детали помогают дополнить картину.

Покажите вещи, которые наполняют вашу собственность индивидуальностью и помогают гостям чувствовать себя желанными. Если у вас есть предметы коллекционирования или огород, добавьте несколько фотографий в свой список. Гости хотят видеть, что ваш дом имеет характер и представляет собой нечто большее, чем просто высококлассный объект Airbnb.

6. Делайте панорамные снимки

Панорамные снимки — лучший способ показать всю комнату на одном снимке. Если у вас нет возможности делать панорамные снимки, используйте для некоторых снимков широкоугольный объектив. Этот тип фотографий Airbnb даст потенциальным гостям лучшее представление о размере помещения. Это также сделает вас более надежным хозяином, поскольку покажет, что вам нечего скрывать.

7. Делайте фотографии с разных ракурсов

Гостям довольно скучно просматривать десятки фотографий Airbnb, сделанных с одного и того же ракурса. Добавьте разнообразия, сфотографировавшись с разных ракурсов, например, с потолка или с земли. Тем не менее, убедитесь, что вы также фиксируете удобства, которые хотят видеть гости. Делайте это не только для того, чтобы показаться артистичным!

8. Нарисуйте образ жизни с помощью фотографий Airbnb

В то время как некоторые гости ценят более практичные фотографии, большинство выбирает недвижимость, основываясь на образе жизни, который она предлагает. Используйте свою фотоколлекцию Airbnb, чтобы показать, какой образ жизни может там понравиться гостям. Если ваша собственность предлагает деревенскую жизнь, вы можете добавить чайник с медной плитой и сырную доску. Если это гладкая городская квартира, вы можете добавить в ванную роскошные туалетные принадлежности для придания гламурного оттенка. Если вашим гостям нравится гулять на свежем воздухе, покажите, где вы храните снаряжение для активного отдыха, готовое к использованию.

Фотографии такого типа помогут привлечь в ваш объект определенных категорий гостей. Вы, скорее всего, заработаете больше от определенных демографических данных, чем от других, поэтому постарайтесь угодить своим идеальным гостям на своих фотографиях.

9. Сфотографируйте город

После того, как вы довели до совершенства фотографии интерьера и экстерьера своего автомобиля, не забудьте сфотографировать свой район! Людям нравится видеть, где вы живете, так же, как и собственность, в которой они будут останавливаться. Поэтому не забудьте сделать несколько фотографий близлежащих ресторанов и местных достопримечательностей.

Не останавливайтесь на одном снимке. Посвятите немного времени тому, чтобы запечатлеть сущность и атмосферу вашего района на своих фотографиях. Если он находится в центре города, сделайте несколько снимков близлежащей суеты. Если это очаровательный тихий район, сделайте снимки местного парка или моста.

Как повысить уровень раздела фотографий на Airbnb?

После того, как вы закончили делать фотографии Airbnb, их можно упорядочить и классифицировать. Если вы загрузите свои фотографии в произвольном порядке, гости не смогут получить представление о планировке вашего проката. Попробуйте сгруппировать фотографии по комнатам и зонам, чтобы вы могли решить, какие из них лучше.

Выберите по одной фотографии из каждой комнаты и зоны для загрузки первой. Это дает зрителям представление о том, что они могут ожидать увидеть в вашем прокате, прежде чем просматривать изображения. Загрузка самых привлекательных фотографий в первую очередь привлечет зрителей и побудит их посмотреть больше.

После того, как вы познакомили зрителей с тем, что предлагает аренда, вы можете загрузить остальные фотографии по категориям. Большинство списков начинаются с изображений кухонь, а затем переходят к гостиной, спальням, ванным комнатам, открытым площадкам и окрестностям. Постарайтесь сделать 20–30 фотографий, чтобы составить исчерпывающий обзор.

Очень важно добавлять подпись к каждой фотографии, которую вы загружаете. Люди, просматривающие онлайн, имеют более короткую продолжительность концентрации внимания, чем в реальной жизни. Подписи могут помочь привлечь внимание вашей аудитории, пока они просматривают ваши фотографии Airbnb. Не добавляйте подпись, которая не добавляет ценности фотографии. Например, написание «Это ванная комната» или «ванная комната 1» для изображения ванной комнаты не имеет контекста. Зритель уже видит, что это ванная, и, скорее всего, он будет быстрее пролистывать ваши фотографии.

Постарайтесь написать подпись, которая выделит фокус каждой фотографии. Если у вас есть фотография вашего душа в ванной, укажите максимальную температуру, которую он может достичь. Если у вас есть фотография вашей ванны, опишите, как гости могут принять ванну с пеной и расслабиться с хорошей книгой. Вы должны использовать свои подписи, чтобы выделить и прорекламировать уникальные удобства вашей аренды для гостей.

Дальнейшая оптимизация вашего объявления на Airbnb с помощью этого руководства.

Сделать самому или нанять фотографа?

Теперь, когда вы знаете основы фотографии Airbnb и подготовили свой прокат к съемке, вам нужно спросить себя, кто будет снимать ваши фотографии Airbnb? Помните, что ваши фотографии будут одним из основных факторов, влияющих на количество бронирований. Если у вас нет опыта в фотографии, возможно, стоит поискать профессиональных фотографов, которые специализируются на съемке фотографий для Airbnb.

Хотя наличие высокотехнологичного оборудования помогает, если вы решите пойти по пути «сделай сам», большинство камер смартфонов также могут снимать изображения с высоким разрешением, подходящие для профессиональной фотографии. Использование инструмента редактирования может помочь сделать ваши фотографии более четкими и полированными.

Лучшие приложения для редактирования фотографий:

ВСКО. VSCO — это приложение для редактирования фотографий премиум-класса, которое позволяет пользователям настраивать фокус и четкость, использовать линии сетки для точной композиции и многое другое. Он также предлагает ряд инструментов фильтрации и редактирования для редактирования цвета и экспозиции.

Снэпсид. Snapseed — это ответ Google на Adobe Photoshop. Snapseed позволяет сохранять пресеты стиля (настройки) для будущих изображений и предлагает почти все те же функции Photoshop бесплатно.

Adobe Lightroom для мобильных устройств. Adobe Lightroom — одно из самых популярных приложений для редактирования среди профессиональных фотографов. Приложение поставляется со встроенной камерой, которая может делать фотографии через ваш телефон, которые вы затем можете редактировать и настраивать для экспозиции, диафрагмы и т. д. Оно предлагает как бесплатный, так и премиум-план, на котором вы можете получить доступ к более продвинутым функциям.

Заключение

Создание великолепных, привлекательных фотографий Airbnb для загрузки в список аренды — это надежный способ гарантировать постоянные заказы и запросы. Еще один способ стимулировать рост бизнеса — автоматизировать повторяющиеся и трудоемкие задачи. Программное обеспечение для аренды на время отпуска, такое как iGMS, переводит ваш краткосрочный арендный бизнес на автопилот, позволяя вам сосредоточиться на развитии и масштабировании бизнеса. Используя iGMS, вы можете: 

• Управляйте объявлениями в ведущих OTA, включая Airbnb, Vrbo и Booking.com, и синхронизируйте данные с других платформ через iCal
• Организуйте свои сообщения в единой папке “Входящие”
• Создавайте шаблоны сообщений и автоматизируйте ответы
• Автоматизируйте отзывы гостей
• Создавайте задачи для своих команд и отслеживайте их выполнение в режиме реального времени
• Управление бронированиями, поступающими из прямых заказов
• Обработка онлайн-платежей с Booking. com и прямых бронирований с помощью Stripe
• Отслеживайте развитие своего бизнеса и выплаты с помощью подробных инструментов отчетности.

Начните бесплатную 14-дневную пробную версию

Об авторе

Фиби Ганнинг — автор контента в отделе маркетинга компании iGMS. Она увлечена индустрией аренды для отпуска, особенно помогая хозяевам максимально эффективно использовать свой бизнес по аренде жилья для отпуска. Некоторые из ее увлечений включают чтение, путешествия и чашку хорошего кофе.

Гарантийный депозит – LawNY

Чтобы просмотреть эту статью на испанском языке, перейдите сюда.

Что такое залог?

Гарантийный депозит — это деньги, которые вы платите своему арендодателю при въезде. Ваш арендодатель удерживает эти деньги до тех пор, пока вы не выедете. Если вы повредите имущество или не заплатите арендную плату, арендодатель может удержать деньги. Когда вы выезжаете, если нет повреждений и вы не должны арендодателю арендную плату, коммунальные услуги или плату за хранение, вы можете вернуть залог.

Перед заселением:

Если вы въезжаете в квартиру после 14 июля 2019 года, ваш арендодатель обязан предложить осмотр квартиры в вашем присутствии. Проверка должна быть проведена до того, как вы въедете, и арендодатель или его агент должны присутствовать. Вы должны запросить эту инспекцию. После осмотра арендодатель должен составить письменное соглашение с указанием любых повреждений квартиры, существовавших до вашего въезда. Если позже возникнет спор по поводу ущерба, это соглашение будет принято в качестве доказательства. Следует внимательно осмотреть квартиру. Осмотрите его вместе с вашим арендодателем и третьим лицом в качестве свидетеля. Используйте контрольный список, чтобы отметить любые проблемы, которые вы видите. Например, если вы видите дыру в стене или разбитое окно, запишите это или, если можете, сфотографируйте. Эти пункты должны быть включены в письменное соглашение с вашим арендодателем. Принятие этих мер защитит вас, когда вы переедете. Ваш арендодатель не сможет удержать ваш гарантийный залог для оплаты ущерба, существовавшего на момент вашего въезда.

ВАЖНО: Перед тем, как выехать, вы должны снова пригласить свидетеля для осмотра квартиры. Если есть возможность, сфотографируйте.

Использование контрольного списка для проверок:

Вы можете использовать составленный вами контрольный список. После каждого пункта оставьте достаточно места, чтобы написать, что вы видели. Если можете, сделайте две колонки. Один при заселении, второй при выезде. Включите следующие элементы:

• ОБЩИЙ:

  • Двери, замки, окна, оконные сетки, печь, подвал, ковры, шторы, шторы, подъезд, двор

• КУХНЯ:

  • Холодильник, плита, духовка, раковина, прилавки, шкафы и ящики, пол, стены, сантехника

• СПАЛЬНИ:

  • Шкаф, пол, стены, потолок, светильники

• ВАННАЯ:

  • Раковина, унитаз, ванна, душ, плитка, сантехника, пол, стены, сантехника и полотенцесушители, шкафчики, зеркало.

Вы, домовладелец и любые свидетели должны подписать список и поставить дату. Также обязательно включите все повреждения, перечисленные в контрольном списке, в письменном соглашении после осмотра. Сделайте это после проверки как при въезде, так и при выезде.

Сколько стоит залог?

Для большинства квартир, арендованных 14 июля 2019 г. или после этой даты, залог не может превышать сумму месячной арендной платы. Депозит обычно оплачивается вместе с арендной платой за первый месяц. Вы должны оплатить залог отдельным личным чеком или банковским денежным переводом. Если вы платите чеком, вы должны написать на нем «залог». В квитанции должно быть написано, что это квитанция за депозит. Сохраните погашенный чек, копию денежного перевода или квитанцию, полученную от домовладельца. Это доказательство того, что вы внесли залог.

Могу ли я использовать свой залог для оплаты арендной платы за последний месяц?

Нет. Если вы не оплатите арендную плату за последний месяц в установленный срок, вы рискуете быть выселенным за неуплату арендной платы до окончания срока аренды.

Где мой залог?

Если в вашем многоквартирном доме 6 или более квартир, арендодатель должен внести залог на отдельный сберегательный счет. Ваш арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о названии и адресе банка. Арендодатель может удерживать 1% остатка на счете каждый год, но остальное принадлежит вам. Арендодатель не обязан ежегодно выплачивать вам проценты. При переезде арендодатель должен вернуть проценты вместе с залогом.

Если в здании, где вы проживаете, находится менее 6 сдаваемых внаем квартир, арендодатель должен только внести залог на отдельный банковский счет. Этот счет не должен платить проценты.

Когда мой арендодатель может удержать залог?

Ваш арендодатель может удержать залог, если вы повредили квартиру сверх нормального износа. Ваш арендодатель может оставить только столько, сколько необходимо для устранения ущерба. Арендодатель обязан предоставить вам подробный список ремонтных работ, которые он предлагает по причине невозврата залога. Обязательно отследите и попросите показать чеки за ремонт. Вы должны вернуть ту часть залога, которую не использовал ваш арендодатель.

Если вы должны заплатить арендную плату, коммунальные услуги, подлежащие уплате непосредственно арендодателю, или плату за хранение, то арендодатель может оставить себе весь залог или его часть. Ваш арендодатель должен вернуть любую часть сверх того, что вы должны.

Когда арендодатель должен вернуть мой залог?

Ваш арендодатель не обязан возвращать залог до вашего выезда или в день вашего переезда. Если вы арендовали квартиру 14 июля 2019 года или позже, арендодатель должен вернуть залог в течение 14 дней после того, как вы выедете из квартиры. Если арендодатель планирует оставить себе часть или весь ваш залог, арендодатель должен предоставить вам подробный отчет с объяснением этого в течение 14 дней после вашего выезда. Если арендодатель этого не сделает, он лишается права удерживать какую-либо часть залога. Для аренды до 14 июля 2019 г., арендодатель должен вернуть залог в течение разумного срока, обычно 30 дней.

Как мне защитить себя от необоснованного заявления арендодателя о том, что я нанес ущерб квартире?

Чтобы лучше защитить себя, не забудьте запросить проверку у своего арендодателя как при въезде, так и при выезде. После того, как вы или арендодатель уведомите вас о прекращении аренды (если вы не расторгнете его менее чем за две недели), арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры. Вы имеете право присутствовать при этой проверке. Арендодатель должен уведомить вас не менее чем за два дня о том, когда будет проводиться проверка. Проверка должна быть проведена как минимум за неделю до вашего выезда. После осмотра арендодатель должен предоставить вам подробный отчет с описанием того, почему он предлагает вычесть какую-либо часть залога. Это дает вам возможность исправить любое из этих условий до того, как вы переедете. Вы также должны делать фотографии, когда вы выходите. Если можете, попросите кого-нибудь тщательно проверить квартиру. Убедитесь, что вы возвращаете ключ вовремя. Это поможет вам выиграть, если вам придется подать в суд на своего арендодателя, чтобы вернуть свой залог.

Как вернуть залог?

Если арендодатель отказывается вернуть залог вовремя, вам, возможно, придется подать на арендодателя в суд мелких тяжб. Суд может присудить вам возмещение убытков за любую часть вашего залога, которая должна была быть возвращена. Если ваш арендодатель не соблюдал правила, описанные выше, или смешал ваш депозит с собственными деньгами арендодателя, вы должны обязательно сообщить об этом в суд. Суд может решить, что, нарушив эти правила, арендодатель лишился любого права удерживать любую часть вашего залога. Если вы арендовали недвижимость после 14 июля 2019 г., и арендодатель умышленно нарушил правила залогового залога, суд может также присудить штрафные санкции, сумму денег, предназначенную для наказания за возмутительное поведение, которая в два раза превышает ваш фактический ущерб.

Когда мне следует доставить арендодателя в суд мелких тяжб?

Обратитесь в суд мелких тяжб, если ваш арендодатель утверждает, что вы нанесли ущерб квартире или задолжали по арендной плате, и вы можете доказать, что вы не наносили ущерб и не должны арендную плату. Вы также можете обратиться в суд мелких тяжб, если арендодатель не вернул залог и не учел никаких вычетов.

Суд мелких тяжб устроен так, чтобы быть простым. Вы можете подать в суд на другое лицо, не имея адвоката, представляющего вас. Если ваш арендодатель отказывается вернуть ваш залог, потому что он или она утверждает, что вы нанесли ущерб квартире, вы должны принести с собой в суд свидетелей, фотографии и другие доказательства, чтобы доказать, что вы не причиняли ущерб. Если ваш арендодатель отказывается вернуть ваш залог, потому что он утверждает, что вы должны заплатить арендную плату, вы должны принести с собой в суд копии квитанций об аренде, денежные переводы и погашенные чеки, которые вы использовали для оплаты арендной платы.