Как закрыть батареи в квартире: Как закрыть батареи – 11 идей и 70 реальных фото

Можно ли самому демонтировать батареи в квартире и не платить за отопление? | ЖКХ | Недвижимость

Елена Слободян

Примерное время чтения: 4 минуты

1161

Категория:  ЖКХ

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г., приборы отопления являются общедомовым имуществом, и их демонтаж незаконен. Дело в том, что в отличие от систем водоснабжения, газоснабжения отопительная система дома едина для всего многоквартирного дома и не предназначена для обогрева отдельной квартиры, ее задача — транспортировать тепло по всему многоквартирному дому, во все квартиры, без исключения. Демонтировать батареи можно будет лишь в том случае, если система отопления каким-то образом не была признана общедомовым имуществом, и вмешательство не нарушит ее работу.

«Демонтаж батарей в отдельной квартире может привести к изменению конфигурации всей системы. Батареи нельзя демонтировать самому, поскольку дом рассчитан на то, чтобы все помещения в нем равномерно прогревались, чтобы не было перепадов температуры, чтобы не было зон образования капель — точки росы. Если в одной квартире будет отопление, а в другой нет, то возникает температурная граница. Появление такой границы может привести к тому, что дом начнет разрушаться. Кроме этого, в результате отключения от отопления одной квартиры может произойти нарушение работоспособности системы в целом», — говорит э

ксперт по жилищному праву Виктор Федорук.

А можно батарею не демонтировать, а перенести?

Да, можно, но для этого необходимо согласовать работы с жилищной инспекцией. Они должны дать письменное подтверждение о согласовании перепланировки.

«Другое дело, если вы хотите не демонтировать, а перенести батарею. Перенос означает перепланировку квартиры. В таком случае необходимо обратиться в проектную организацию, которая подготовит проект перепланировки. Этот проект нужно передать в жилищную инспекцию. Если там дают согласие, то вам дадут постановление, что такие работы согласованы. Любой каприз за деньги здесь не проходит. Грамотные специалисты вам скажут, что желание может быть, но оно неисполнимо. Вы же можете в результате самовольной перепланировки не только нанести ущерб своей квартире и не расплатиться по ремонту с соседями, но и нарушить контуры отопления, в результате чего система отопления будет работать неправильно — некоторые квартиры после таких работ будут замерзать, а в каких-то будет больше тепла. Если есть проект и его можно реализовать, то перенести батарею на какое-то расстояние вправо или влево допускается, но только с разрешения жилищной инспекции. Самовольно переносить инженерные сети нельзя. И перенос, и отключение отдельной квартиры от водяного контура на время ремонта должны проводить специалисты», — говорит Федорук. 

При обнаружение несогласованной перепланировки вас обяжут привести свое жилое помещение в первоначальное состояние, поскольку в соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения, которое включает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Демонтировать нельзя, а меньше платить за отопление можно?

При отсутствии в доме общедомового прибора учета размер платы за отопление определяется по установленному годовому нормативу потребления тепловой энергии. Но платить меньше за отопление можно, если установить тепловой счетчик. Только сделать это смогут далеко не все. «Законом разрешается установка счетчиков на отопление и в таком случае вы будете платить только за фактическое потребление тепла, по реальным показаниям», — говорит

юрист общества защиты прав потребителей Игорь Зверев.

Возможность установки индивидуального общеквартирного или комнатного прибора учета предусмотрена постановлением правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Однако плата за отопление все равно будет зависеть от того, все ли жильцы в доме имеют такие счетчики. В п. 42 этого постановления говорится, что если в доме есть общедомовой счетчик, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета, размер платы за отопление определяется исходя из показаний общедомового прибора учета, а не индивидуальных приборов. Поэтому перед установкой счетчиков лучше выяснить вопрос дальнейшей оплаты в управляющей компании или в правлении ТСЖ.

Смотрите также:

  • Обязательно ли до 1 января устанавливать газовый счетчик в квартиру? →
  • Что в квитанции? Тарифы на коммуналку станут прозрачнее →
  • Как обслуживают дома, в которых много должников по ЖКХ? →

батареиотопление

Следующий материал

Самое интересное в соцсетях

Новости СМИ2

Как перекрыть батарею, если жарко и если нет вентилей

Как правильно перекрыть батарею отопления в квартире? Этот вопрос люди часто задают себе, особенно тогда, когда на дворе уже вовсю припекает весеннее солнышко, а отопление в квартире коммунальные службы и не думали отключать. Что же делать в такой ситуации? В частных домах с автономной системой отопления такая проблема не стоит. А в многоквартирных домах такая проблема возникает сплошь и рядом. Давайте разберемся в этом вопросе.

Основы систем отопления

Вообще, согласно регламенту коммунальных служб, в работу центральных систем дома вмешиваться запрещено. В исключительных случаях, когда батарея протекает или ее прорвало, разрешено экстренное вмешательство. Но если отопительная система в Вашем доме подсоединена к центральной системе правильно, то можно попробовать отключить отопление самому. Особо сложного в этом нет.

Правильное подключение означает, что отопление подключено к общей системе с помощью двух шаровых кранов (рисунок 1) и перемычки, которая называется байпас (рисунок 2). Это подключение называется однотрубным. (рисунок 3)

Рисунок 1 – Два крана

Рисунок 2 ­– Перемычка-байпас

Рисунок 3 – Однотрубная система с перемычкой. Ее можно перекрывать

Важно
Современные обогреватели заполняются водой, которая играет роль теплоносителя. Зимой по трубам отопления идет горячая вода, летом-холодная.  Как ни странно, но именно заполнение водой спасает внутренности радиатора от ржавчины изнутри. Ведь если из отопительной системы слить всю воду, то ее оставшиеся капли создадут микроклимат для образования коррозии.

Правильный порядок действий

Байпас – это небольшое ответвление от общего стояка в виде соединительной перемычки между трубами. Наличие байпаса даст гарантию того, что вы перекрываете батарею только у себя в квартире, а не у всего дома.  Если Ваша отопительная система подключена именно так, как на рисунках выше, то для того, чтобы перекрыть батарею нужно воспользоваться кранами. Встает вопрос: верхним или нижним краном стоит воспользоваться?

Сразу надо знать, что два крана закрывать не нужно! Как мы уже знаем, по трубам зимой идет горячая вода, нагревающая обогреватель.

Если же перекрыть оба крана, то температура воды внутри резко понизится. Казалось бы, нам это и нужно! Но вместе с этим снизится объем воды, заполняющий радиатор. А пустое пространство заполнит вакуум, который создает давление внутри.

В результате избыточного давления батарея может треснуть или даже лопнуть! Чтобы безболезненно перекрыть отопление, если Вам жарко, нужно просто закрыть нижний кран. Верхний остается открытым для того, чтобы обогреватель был полон и не создавался вакуум и воздушные пробки.

То есть Ваш порядок действий состоит из 3 пунктов:

  • Почувствовать, что Вам жарко.
  • Убедиться, что Ваша система оборудован кранами и байпасом.
  • Закрыть нижний кран, а верхний не трогать.

Зачем перекрывать батарею в начале отопительного сезона?

Как только дадут объявление, что начался отопительный сезон, лучше сразу отключить батарею, чтобы не было засоров. Дело в том, что с пуском горячей воды по трубам пойдет огромное количество шлака, который засоряет радиаторы. Включите батарею на второй день после начала сезона. Делается это просто, откройте оба крана и стравите воздух через кран Маевского, которым оборудовано большинство радиаторов.

Интересно
Перекрывая трубы летом, нужно всегда помнить, что батарея всегда должна быть заполнена водой. Перекрыв вентиль на радиаторе после окончания отопительного сезона, Вы оставите его заполненным водой. Это предотвратит появление коррозии.

Как перекрыть батарею без вентиля

Допустим, что Ваша квартира отапливается двухтрубной отопительной системой, она не снабжена отсекающей перемычкой и кранами. Как правило это устаревшие чугунные монстры, все еще встречающиеся в домах. Можно ли ее перекрыть?

Рисунок 4 – Подключенная без перемычки батарея в двухтрубном контуре

К сожалению, в период отопительного сезона подобную систему отключить невозможно. Перекрыв эту батарею, Вы перекроете стояк и весь дом замерзнет. Самостоятельно отключать двухтрубный контур можно только в случае прорыва трубы в вашей квартире, или если батарея дала течь.

Делается это следующим образом:

  • Идите в теплопункт подъезда.
  • Ищете 2 вертикальные трубы, которые идут вверх до Вашей квартиры.
  • Поворачиваете на них краны, т.е. перекрываете отопление по всему дому.
  • Объясняете ситуацию соседям.

Пути решения проблемы

Очевидно, что такой способ регулировки температуры воздуха Вам вряд ли поможет. Имеется несколько способов справиться с батареями, которые нельзя перекрыть.

Экран

Стоят они недешево, но несут массу плюсов. Это эстетичный внешний вид, защита от детей и снижение интенсивности теплообмена. Количество нагретого воздуха от батареи будет ограничено рамками экрана и поэтому температура воздуха будет повышаться не так быстро.

Рисунок 5 – экран, закрывающий двухтрубный контур

Регулятор-термостат

Такие устройства устанавливаются на каждый обогреватель. Они полезны тем, что могут изменять диаметр трубы, которая подает горячую воду в радиатор. Проблема этого метода в том, что без отсекающей перемычки приток горячей воды уменьшится во всех квартирах.  Это плавно подводит нас к третьему варианту решения проблемы.

Важно
Не пытайтесь делать подобное с шаровыми кранами! Они могут только пускать или полностью останавливать ток воды. В не до конца повернутом состоянии они не регулируют температуру, а способствуют наибольшему износу оборудования!

Замена батареи

Дождитесь окончания отопительного сезона, наймите сварщика и установите себе байпас, запорную арматуру, шаровые краны и современный радиатор. У Вас впредь не будет возникать подобных проблем. Это самый дорогой, но и самый верный путь. Если быстро установите перемычку в отопительный сезон, то можно отключить квартиру от отопления и поменять чугунную батарею на новенькую алюминиевую.

Оптимальный микроклимат в квартире – залог счастья и благополучия. Ведь как известно: главней всего – погода в доме. А эта статья поможет Вам поддерживать нужную температуру в квартире.

Датчики дыма для вашего дома

Датчики дыма помогут защитить вас от пожара в доме. При пожаре дым распространяется быстро. Датчики дыма обеспечивают раннее предупреждение. Это предупреждение поможет вам и вашей семье быстро выбраться. Работающая дымовая сигнализация требуется по закону во всех жилых домах Чикаго.

Обязанности владельца здания (арендодателя)

Владельцы здания должны установить необходимые датчики дыма. Владельцы зданий должны заменять пожарные извещатели, если они выходят из строя, неисправны или подходят к концу срока службы.

Владельцы зданий должны регулярно проверять пожарную сигнализацию в местах общего пользования. К зонам общего пользования относятся такие помещения, как прачечные, коридоры и лестницы, используемые более чем одним арендатором.

Владельцы зданий должны регулярно проверять датчики дыма, являющиеся частью системы пожарной сигнализации здания. Владельцы зданий должны заменить резервные батареи в датчиках дыма, которые являются частью системы пожарной сигнализации здания.

Владельцы зданий также должны уведомить жильцов в письменной форме об обязанности жильцов проверять и обслуживать датчики дыма в своих домах.

Обязанности жильца (арендатора)

Жильцы должны предоставить и содержать работающие батареи в пожарных извещателях, которые полностью питаются от съемных батарей или которым требуется съемная резервная батарея.

Жильцы должны регулярно проверять дымовую сигнализацию в своих домах. Если пожарная сигнализация не работает, жилец должен незамедлительно уведомить владельца здания в письменной форме.

Штрафы

Владельцы зданий могут быть оштрафованы на сумму от 500 до 2000 долларов США в день за каждое нарушение, если они не установят работающие датчики дыма в необходимых местах. Причина неработающей дымовой сигнализации значения не имеет.

Вмешательство, деактивация или удаление дымовой сигнализации является нарушением закона. Нарушителям грозит уголовная ответственность, вплоть до тюремного заключения.

Сообщение о нарушениях

Если вы живете в здании в Чикаго, в котором не работает пожарная сигнализация, свяжитесь 3‑1‑1. В жилых домах, сдаваемых в аренду, Департамент строительства проверит и примет меры против владельцев зданий, уличенных в нарушении закона.

Чтобы сообщить о непосредственной опасности для себя или других, всегда звоните по телефону 9‑1‑1.

Для домовладельцев: 3-1-1 также может порекомендовать вам программы, которые предоставляют недорогие или бесплатные датчики дыма. Некоторые домовладельцы могут иметь право на бесплатную установку дымовой сигнализации в доме.

Насколько эффективны датчики дыма?

В Соединенных Штатах смертность от пожаров в жилых домах неуклонно снижается по мере увеличения количества домов, оборудованных дымовой сигнализацией. В последние годы почти шестьдесят процентов смертей от пожаров в домах произошли в домах, где не работала пожарная сигнализация.

Дымовая сигнализация заблаговременно предупреждает вас об опасных условиях, но также важно иметь план эвакуации дома при пожаре.

Сколько пожарных извещателей мне нужно?

В большинстве домов и квартир требуется более одной пожарной сигнализации. Точное количество зависит от количества уровней (этажей) и количества комнат, в которых спят люди (спальни).

Где требуется пожарная сигнализация?

Внутри домов и квартир построенных до 2018 года , пожарная сигнализация требуется снаружи и в пределах 15 футов от каждой комнаты, где спит человек (спальня).

Внутри домов и квартир, которые были построены или значительно реконструированы в 2018 году или позже , дымовая сигнализация требуется как внутри каждой комнаты, где спит человек (спальня), так и снаружи и в пределах 15 футов от каждой комнаты, где спит человек (спальня).

Во всех домах и квартирах с несколькими этажами (уровнями) требуется как минимум одна пожарная сигнализация на каждом этаже или уровне, включая подвалы.

Во всех многоквартирных домах дымовая сигнализация требуется на самом верхнем уровне каждой общей внутренней лестницы.

В новых и больших многоквартирных домах датчики дыма часто подключаются к системе пожарной сигнализации здания. Это не влияет на требования к местоположению.

Где запрещены дымовые извещатели?

Чтобы уменьшить количество ложных тревог, дымовые извещатели ионизационного типа нельзя устанавливать ближе 10 футов от кухонных приборов, а фотоэлектрические дымовые извещатели нельзя устанавливать ближе 6 футов от кухонных приборов. Чтобы уменьшить ложные сигналы тревоги из-за пара, ни один из типов дымовой сигнализации не может быть установлен в пределах 3 футов от входа в комнату, содержащую ванну или душ.

Детекторы дыма нельзя устанавливать в пределах 4 дюймов от места, где стены соединяются с потолком, поскольку отсутствие движения воздуха в этих углах может снизить чувствительность.

Какой тип источника энергии требуется для моих пожарных извещателей?

Если ваш дом или квартира были построены в 1984 году или раньше, ваши датчики дыма, вероятно, полностью питаются от батареек. С середины 1980-х годов во вновь построенных или значительно реконструированных домах и квартирах в Чикаго должны быть установлены датчики дыма, подключенные к электросети здания (жестко) с аккумулятором для резервного питания на случай отключения электроэнергии.

Первоначальный тип пожарной сигнализации с батарейным питанием имеет съемные батареи, которые необходимо менять каждые шесть месяцев. Этот тип сигнализации не работает, если жители забывают заменить батареи или забывают заменить батареи после отключения ложной тревоги. В начале 2000-х годов стал доступен новый тип дымовой пожарной сигнализации с батарейным питанием, с запечатанной внутри долговечной батареей и кнопкой для отключения ложных тревог. Срок службы этих новых сигнализаторов с «герметичной батареей» составляет до 10 лет. Когда срок службы герметичных аккумуляторов подходит к концу, они издают звуковой сигнал, указывающий на то, что пришло время заменить все устройство.

В 2020 году городской совет Чикаго принял постановление о поэтапном отказе от дымовых извещателей, которые питаются только от съемной батареи. (Это не относится к проводным дымовым извещателям со съемной резервной батареей). Установка новых дымовых извещателей со съемными батареями является незаконной с 1 января 2023 года. Если существующая дымовая извещатель со съемными батареями выходит из строя или истекает 10-летний срок годности, ее необходимо заменить на дымовую извещатель с герметичными батареями. Это означает, что все существующие дымовые извещатели со съемными батареями в Чикаго должны быть заменены дымовыми извещателями с герметичными батареями или проводными к 1 января 2033 года9.0003

Что такое «взаимосвязанные» датчики дыма?

Датчики дыма в вашем доме или квартире могут быть «соединены между собой» проводами или беспроводным способом. Это позволяет всем отдельным пожарным извещателям в вашем доме работать как единая система. Если сработает один будильник, остальные последуют за ним. Это помогает обеспечить более раннее предупреждение, если дым впервые обнаружен в удаленной области, например в подвале.

В домах и квартирах, построенных или существенно реконструированных в 2018 году или позже, в каждой квартире должны быть взаимосвязанные датчики дыма.

Существуют ли различные типы датчиков дымовой сигнализации?

Да. Существует два основных типа датчиков дымовой сигнализации: ионизационные датчики и фотоэлектрические датчики. Ионизационные датчики быстрее реагируют на мелкие частицы дыма, а фотоэлектрические датчики быстрее реагируют на крупные частицы дыма. Оба типа датчиков обнаруживают дым от обычных бытовых пожаров и обеспечивают достаточное время для эвакуации.

Датчики дыма также доступны с ионизационными и фотоэлектрическими датчиками в одном устройстве, но они дороже, чем модели с одним типом датчика. Если стоит выбор между покупкой одной сигнализации с двумя датчиками или двух сигнализаций с одним датчиком, лучше выбрать больше сигнализаций.

Нужно ли проверять пожарную сигнализацию в моем доме?

Да. Каждая пожарная сигнализация поставляется с кнопкой «тест». Жильцы должны использовать эту кнопку для регулярной проверки пожарной сигнализации в своем доме, по крайней мере, один раз в месяц.

Убедитесь, что все в вашем доме понимают звук пожарной сигнализации и знают, как на нее реагировать.

Не пытайтесь проверить дымовые извещатели, сжигая предметы для получения настоящего дыма или поднося к дымовому извещателю зажигалку, свечу или открытое пламя.

Если датчик дыма не работает, немедленно замените его.

Как обслуживать пожарную сигнализацию в моем доме?

Если ваши датчики дыма питаются от съемных батарей, вы должны заменять батареи каждые шесть месяцев. Это не относится к проводным дымовым извещателям (которые требуют менее частой замены резервной батареи) или дымовым извещателям с герметичными батареями.

Также рекомендуется осторожно пылесосить датчики дыма не реже одного раза в год. Это поможет защитить отверстия сенсорной камеры от пыли, остатков кулинарных паров и насекомых.

Никогда не красьте дымовые извещатели. Краска, наклейки или другие украшения могут помешать работе пожарной сигнализации.

Как отключить дымовую пожарную сигнализацию во время приготовления пищи?

Если ваш датчик дыма регулярно срабатывает на дым от приготовления пищи, есть несколько вариантов решения этой проблемы. Во-первых, убедитесь, что датчик дыма установлен на расстоянии не менее 10 футов от того места, где вы готовите. Вы также можете заменить пожарную сигнализацию на ту, у которой есть кнопка, которая отключит ее на несколько минут. (Новые устройства должны иметь эту функцию). Перемещение потолочной пожарной сигнализации на стену также может уменьшить ложные сигналы тревоги. Если датчик дыма относится к ионизационному типу, другим вариантом является замена его датчиком фотоэлектрического датчика. Фотоэлектрические датчики менее чувствительны к более мелким частицам, обычно присутствующим в дыме от приготовления пищи.

Нужно ли мне заменить датчики дыма в моем доме?

Дымовые извещатели, которым исполнилось 10 лет, достигли конца своего срока службы и должны быть заменены. Большинство дымовых извещателей указывают дату изготовления на задней панели. Детектор дыма контролирует воздух 24 часа в сутки. По истечении 10 лет он прошел более 3,5 миллионов циклов мониторинга. После такого длительного использования компоненты могут изнашиваться.

Это касается как аккумуляторных, так и стационарных дымовых извещателей.

Если вы являетесь арендатором, ваш арендодатель несет ответственность за замену детекторов дыма каждые 10 лет. Если вы заметили, что вашей дымовой пожарной сигнализации больше 10 лет или она неисправна, немедленно сообщите об этом арендодателю в письменной форме. Если ваш арендодатель отказывается заменить датчик дыма, который неисправен или ему больше 10 лет, свяжитесь с 3-1-1.

Вспышка возгорания литий-ионных аккумуляторов вынудила многие жилые дома Нью-Йорка отказаться от электровелосипедов

Местные новости

Тим МакНиколас

/ CBS Нью-Йорк

В некоторых многоквартирных домах запрещены электронные велосипеды из-за продолжающихся пожаров литий-ионных аккумуляторов.

В некоторых многоквартирных домах запрещены электронные велосипеды из-за продолжающихся пожаров литий-ионных аккумуляторов. 02:26

НЬЮ-ЙОРК — Электровелосипеды и литий-ионные аккумуляторы, вызывающие смертельные пожары, теперь заставили некоторые многоквартирные дома принять меры.

Цифры показывают, насколько частыми становятся эти пожары и как часто они становятся смертельными.

В прошлом году FDNY сообщило, что батареи электровелосипедов вызвали 220 пожаров, в результате которых погибло шесть человек. Всего за четыре месяца в этом году батареи вызвали 59 пожаров, в результате которых погибло пять человек, в том числе двое в ночь на понедельник.

Но, как стало известно CBS2 во вторник, не все согласны с запретом велосипедов.

ПОДРОБНЕЕ : Мэр Адамс подписывает законопроекты о безопасности литий-ионных аккумуляторов после последнего смертельного пожара  

От 7-летнего и 19-летнего подростка, убитых в Квинсе на этой неделе, до более 40 человек, раненых в Верхнем Ист-Сайде в ноябре, истории о возгорании литий-ионных аккумуляторов побуждают все больше и больше многоквартирных домов отключать электровелосипеды.

«Я имею в виду, кажется, что они пожароопасны», — сказал Джон Муттер, житель River Arts Apartments в Вашингтон-Хайтс.

500 человек, проживающих в River Arts Apartments, недавно получили электронные письма, в которых говорилось, что электровелосипеды запрещены.

«Для меня это дополнительный уровень безопасности», — сказал Муттер.

«Думаю, для всеобщей безопасности это хорошая идея, — сказала жительница Эйлин Чанг.

ПОДРОБНЕЕ : Суть: Даниэль Нигро о пожарной опасности литий-ионных аккумуляторов  

Как сообщил CBS2, еще в ноябре компания Glenwood Management запретила хранение электровелосипедов на всех 26 объектах.

Ранее в этом году Университет Фордхэма запретил использование электровелосипедов и скутеров в своих кампусах.

Но работники службы доставки полагаются на электронные велосипеды для работы.

«Я не думаю, что это хорошая идея», — сказал Уильям Медина из группы защиты доставщиков Los Deliveristas Unidos.

Медина обращается к мэрии с просьбой помочь курьерам получить безопасные сертифицированные батареи.

«Наши коллеги не имеют достаточно денег, чтобы приобрести такие батареи. Город должен сотрудничать с доставщиками», — сказал Медина.

ПОДРОБНЕЕ : Член палаты представителей Ричи Торрес вводит федеральные стандарты безопасности для литий-ионных аккумуляторов, виновных в сотнях пожаров  

Мэр Эрик Адамс уже подписал несколько законов о безопасности электровелосипедов, включая запрет на продажу аккумуляторов, не соответствующих стандартам безопасности.

Но сколько неисправных аккумуляторов и зарядных устройств уже на улицах, сказать невозможно.

Город также работает над проектом по строительству зарядных станций для курьеров, которые будут использовать их в течение рабочего дня.

«Мои коллеги, у них нет места для зарядки аккумуляторов. Поэтому они вынуждены заряжать эти аккумуляторы дома», — сказал Медина.

Городской совет рассматривает другие варианты, в том числе законопроект, который потребует от любого предприятия, использующего электронные велосипеды, предоставить сотрудникам огнеупорные контейнеры, подходящие для зарядки аккумуляторов.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *