Отделка квартиры под ключ в новостройке идеально: что это, плюсы и минусы

Содержание

Цены на отделку квартир под ключ в новостройке: сделать недорогой ремонт в новой квартире

Частные специалисты и компании Москвы и Подмосковья, зарегистрированные на YouDo, предлагают доступные цены на отделку квартир под ключ в новостройке. Для быстрого поиска профессионального мастера и оформления заказа вам достаточно оставить заявку на сайте YouDo.

Воспользуйтесь формой для публикации задания и обозначьте, что вас интересует ремонт новой квартиры в новостройке под ключ. Частные рабочие и представители специализированных фирм ознакомятся с заявкой и предложат вам сделать ремонт любой сложности по выгодной цене на квадратный метр.

Стадии реставрации жилых помещений

Исполнители YouDo выполняют полный комплекс ремонтно-отделочных работ. Чтобы замерить помещение, составить смету и заключить с вами договор, мастера приезжают на объект. Выезд специалиста осуществляется в любую точку Москвы и Московской области.

После того как все расчеты проведены, проектная документация подготовлена и согласована с вами, бригада рабочих приступает к реставрации.

Ремонт в однокомнатной и более просторной новостройке под ключ состоит из нескольких этапов:

  • перепланировка жилого объекта (если требуется)
  • черновые работы (прокладка коммуникаций, выравнивание стен) в зале, ванной, на кухне
  • чистовая, финишная отделка квартиры в новостройке

По вашему желанию мастера, зарегистрированные на YouDo, согласуют перепланировку новой квартиры со всеми необходимыми инстанциями. Это избавит вас от лишних хлопот.

Специалисты объединят помещения, снесут стены или, напротив, проведут зонирование пространства, установив перегородки из дерева, кирпича или гипсокартона. Последний вариант может стать удачным решением при ремонте однокомнатной студии в новостройке, позволив грамотно распределить полезные метры.

На стадии черновой отделки квартиры в новостройках мастера прокладывают коммуникации (водопровод, канализацию) в ванных и на кухнях, устанавливают радиаторы отопления, оконные конструкции.

Далее выполняется выравнивание и штукатурка поверхностей. В доме также проводится электропроводка, устанавливается сантехническое оборудование (на кухне, в ванной комнате и туалете). Завершается черновая отделка новой квартиры или студии стяжкой пола.

На последнем, чистовом этапе исполнители YouDo клеят обои или красят стены квартир, монтируют или белят потолки, укладывают напольное покрытие.

У опытных дизайнеров вы можете заказать разработку эксклюзивного дизайн-проекта будущего интерьера, и мастера сделают ремонт в соответствии с ним.

При реставрации исполнители YouDo используют только качественное техническое оборудование и профессиональные инструменты, что гарантирует высокое качество работ.

Продолжительность реконструкции

Сайт YouDo дает вам отличную возможность заказать услуги по ремонту в режиме онлайн, сэкономив тем самым время на поиск подходящей строительной компании в Москве и Подмосковье.

Вы можете изучить информацию о каждом исполнителе (рейтинг на YouDo, отзывы заказчиков, опыт работы), лично связаться с выбранным частным мастером или организацией, и в удобном для вас формате – по почте или телефону – обсудить условия ремонта.

Продолжительность ремонта зависит от следующих факторов:

  • количества метров, общей площади помещения
  • категории сложности ремонта
  • необходимости создавать эксклюзивный дизайн-проект и проводить перепланировку

Исполнители YouDo имеют хорошие профессиональные навыки, благодаря чему выполняют отделочные работы в короткие сроки.

Делая заказ на YouDo, вы можете быть полностью уверены в том, что ремонт однокомнатной квартиры в Подмосковье добросовестно сделают бригады порядочных мастеров. Администрация сайта проверила и подтвердила сведения о каждом исполнителе.

Стоимость услуг исполнителей YouDo

Любая строительная компания, зарегистрированная на YouDo, стремится к еще большей востребованности своих услуг. Именно поэтому исполнители недорого оказывают услуги по ремонту в новостройках, предлагая цену, которая является оптимальной. Это дает возможность договариваться с рабочими о стоимости ремонта, которая вас устраивает.

После составления сметы станет ясно, сколько стоит работа специалиста. Исполнители YouDo недорого выполняют как косметический, так и капитальный ремонт квартир под ключ в домах, цены зависят от нескольких обстоятельств. Это:

  • площадь квартиры в новостройке (чем меньше количество метров, тем дешевле можно отремонтировать помещение)
  • объем работы
  • оказание дополнительных услуг (вы можете заказать у специалистов приобретение и доставку расходных материалов, клининг дома после ремонта, вынос строительных отходов и другие виды работ по прайсу)

Строительные материалы оплачиваются отдельно. Исполнители YouDo предложат профессиональную отделку студии в новостройке, цены, установленные с учетом ваших денежных пожеланий.

Несколько доводов в пользу заказа на YouDo

Исполнители YouDo заинтересованы в том, чтобы вас устроило качество и цена на оказанные услуги. Чем больше качественных проектов реализовал мастер или ремонтная компания, тем выше рейтинг исполнителя в системе.

Специалисты всегда готовы подсказать вам лучшие варианты чистовой отделки квартиры в новостройках под ключ, помочь с выбором строительных материалов и создать неповторимый дизайнерский проект будущего интерьера по выгодному прайсу.

Заказывая услуги исполнителей YouDo с помощью заявки или по телефону, вы получаете массу преимуществ, а именно:

  • экономите финансовые средства и приходите с мастером к соглашению по поводу прайса на реставрацию квартиры в новостройке
  • можете заказать полный комплекс работ в сфере ремонта
  • получаете профессионально отремонтированное жилье в обозначенные сроки, в соответствии с договором

Каждый исполнитель YouDo дорожит своей репутацией и выполняет заказы качественно и в короткие сроки. Чтобы понять, насколько квалификация мастера соответствует вашим ожиданиям, всегда можно просмотреть примеры выполненных работ, а также лично пообщаться с исполнителем посредством внутреннего чата.

У вас есть возможность заказать ремонт под ключ любой категории сложности. Специалисты готовы выполнить как косметическую, так и эксклюзивную отделку в новостройках (Москва и Моск. обл.).

Грамотные мастера знакомы со спецификой проведения всех видов реставрации помещений. После отделочных работ ваше жилье приобретет неповторимый облик, станет уютным и современным.

Приемлемые и гибкие цены на отделку квартир под ключ в новостройке у исполнителей YouDo позволят вам недорого облагородить свой дом.

Ремонт квартир в Твери под ключ – Отделка квартир по лучшей цене

Каждый владелец квартиры хочет сделать ее более уютной, комфортной и функциональной. Для этого необходимо заняться ремонтом и изменением дизайна всей жилплощади. Для того чтобы сэкономить деньги и время, наша компания предлагает вам воспользоваться нашими услугами и заказать отделку квартиры. Высококвалифицированные сотрудники выполнят работы в кратчайшие сроки с учетом всех потребностей и пожеланий клиента.

Самостоятельно выполнить ремонтно-отделочные работы в квартире очень сложно, ведь для этого нужны определенные знания и инструменты. Поэтому наилучший вариант – обратиться к специалистам нашей компании, которые разработают дизайн-проект, соответствующий вашему образу жизни.

Мы предлагаем ремонт квартиры в Твери, подразумевающий выполнение различных видов работ. Мы выполняем 3 вида ремонта: косметический, евроремонт и элитный. Все они отличаются стоимостью, применяемыми материалами и длительностью.

Преимущества сотрудничества с нами

Воспользовавшись нашими услугами, вы получаете следующие преимущества:

  1. Гарантия на оказанные услуги. Мы работаем исключительно с качественными, долговечными строительными материалами, поэтому даем гарантию на выполненные работы, действующую два года. Это прописывается в договоре, который составляется перед началом работ.
  2. Соблюдение сроков. Наши специалисты серьезно относятся к работе, поэтому строго соблюдают график работ при выполнении каждого проекта.
  3. Поэтапный расчет. Оплата производится по факту выполнения. Это справедливо, так как вы будете знать, за что отдаете деньги и при желании можете убедиться в качестве услуг.
  4. Выполнение всех работ одной фирмой. Мы выполняем все виды ремонта квартиры по привлекательным ценам, вам не нужно будет думать, как состыковать работу разных бригад.

Доверив ремонт нашей компании, вы получите квартиру своей мечты, которая будет соответствовать вашим запросам и позволит наслаждаться уютной и комфортной обстановкой долгие годы.

С нами ремонт не будет ассоциироваться со стихийным бедствием, а принесет много положительных эмоций и подарит хорошее настроение в ожидании окончательного результата.

Заказывайте отделку под ключ в компании «Ремонт как себе» по доступным ценам – не упустите возможность преобразить свою квартиру!

Ремонт квартир в новостройке под ключ

Ремонт квартиры в новостройке

На сегодняшний день ремонт квартир под ключ в новостройках является очень популярной услугой, поскольку застройщики выполняют в помещениях только черновую отделку, малопригодную для комфортного проживания.

Кроме того, люди обычно тратят практически все свои сбережения на приобретение жилплощади в новостройках и на выполнение работ у них практически не остается денег, в результате чего приходится заниматься поиском организации, способной качественно выполнить ремонт квартиры с минимально возможными затратами.


Подробнее…

Часто первым этапом работ является предварительная подготовка в виде разработки дизайн-проекта. Наши профессиональные дизайнеры помогут Вам грамотно оформить будущий дизайн помещения в новостройке, при необходимости оказав содействие и в согласовании возможной перепланировки.

Многолетнее сотрудничество дизайнеров со строительными специалистами обеспечивает слаженность и согласованность действий, в результате чего качество и эффективность выполнения работ по ремонту существенно возрастает.

Разработав проект, можно приступать к приобретению необходимых строительных и отделочных материалов. Учитывая трудоемкость этой процедуры, требующей серьезных временных и финансовых затрат, эту обязанность Вы также можете возложить на наших специалистов.

Наши высококвалифицированные специалисты обладают богатым опытом работы по ремонту, позволяющим максимально качественно ремонтировать помещения и выполнять работы по ремонту, требующие наличия специальных знаний и умений, включая малярные, электромонтажные, отделочные, сантехнические и многие другие.

Доверив ремонт в новостройке под ключ нашей компании, Вы гарантируете себе, что к радости от приобретения жилплощади достаточно скоро прибавятся положительные эмоции, связанные с возможностью заселения в комфортное и благоустроенное жилье. Буквально на Ваших глазах неприспособленное к нормальной жизни серое и унылую квартиру без каких-либо признаков удобств, благодаря отделке будет превращаться в комфортную, просторную, светлую и уютную квартиру, радующее глаз безупречной отделкой, идеально ровными поверхностями и оптимальными пропорциями. При выполнении ремонта наши специалисты учитывают все Ваши требования, пожелания и вкусовые пристрастия, а Вам после заселения остается только установить бытовую технику и расставить предметы мебели.

ремонт в новостройке
Цены
Отделочные работы «Комфорт-СТРОЙ» тел. 8 (343) 201-43-70
Наименование работ
Ед.изм. Стоимостьработ,в рублях
Устройство потолков
Монолитные потолки
Снятие штукатурки м2 70
Снятие набела м2 70
Заделка меж плиточных швов м.п. 80
Устройство армирующей сетки м2 80
Грунтование м2 30
Штукатурка высококачественная (слой до 2-х см) м2 250
Шпатлевание потолка под обои м2 200
Поклейка санирующих обоев, флезилиновых под покраску м2 200
Покраска потолка на 1 раз м2 80
Работы по отделки стен
Снятие старых покрытий
Снятие обоев м2 70
Снятие масленой краски м2 70
Демонтаж кафельной плитки м2 70
Демонтаж керамогранита м2 80
Демонтаж штукатурки м2 70
Работы по устройству полов
Демонтажные работы
Снятие растворных, бетонных плинтусов м.п. 200
Снятие линолеума, коврового покрытия м2 80
Снятие кафельной плитки м2 100
Демонтаж деревянных полов м2 100
Демонтаж бетонных стяжек м2 100-500
Сантехнические работы
Демонтаж
Демонтаж водопровода м.п. 50
Демонтаж отопительных труб м.п. 50
Демонтаж радиаторов отопления шт. 150
Демонтаж канализации м.п. 50
Монтаж водопровода, труб отопления
Разводка труб металлопластик м.п. 250
Разводка труб медь м.п. 200
Разводка труб сшитый полиэтилен м.п. 150
Штробление стены в кирпиче
м.п. от 150
Монтаж радиаторов отопления шт. 2500
Монтаж фитинговых соединений шт. 100
Монтаж сливных труб м.п. 50
Шторбление стены в бетоне
м.п. от 180
ремонт в новостройке ключ
Мы выполним ремонт в новостройке под ключ качественно! Звоните нам по указанным телефонам.

ремонт в новостройке

Редактор: pgsl9v

Ремонт
квартиры в новостройке под ключ

Доверив ремонт квартиры под ключ нашей компании, Вы гарантируете себе, что к радости от приобретения квартиры в новостройке достаточно скоро прибавятся положительные эмоции, связанные с возможностью заселения в комфортное и благоустроенное жилье. Буквально на Ваших глазах неприспособленное к нормальной жизни серые и унылые апартаменты без каких-либо признаков удобств, благодаря ремонту будет превращаться в комфортную, просторную, светлую и уютную квартиру, радующую глаз безупречной отделкой, идеально ровными поверхностями и оптимальными пропорциями.

При выполнении ремонта в новостройках наши специалисты учитывают все Ваши требования, пожелания и вкусовые пристрастия, а Вам после заселения остается только установить бытовую технику и расставить предметы мебели.

Мы выполним ремонт в новостройке под ключ качественно! Звоните нам по указанным телефонам.

Фотографии наших работ здесь:


Срочный ремонт квартир под ключ в Москве и МО

Наша компания осуществляет деятельность на столичном рынке строительных услуг не первый год. Сегодня мы нашли способы не только охватить большую часть клиентской аудитории, но и сохранить высокое качество, оставив цены умеренными. Заказывая ремонт квартир в Москве у нас, клиенты гарантированно остаются довольны работой профессионалов. Об этом также свидетельствует множество положительных отзывов.

Приоритеты нашей компании

Наша цель – идеальный результат. Именно его мы ставим превыше всего. Специалисты нашей компании стараются не работать с дешевыми материалами сомнительного качества. Исключения бывают только в случае, если на использовании чего-либо настоял сам клиент.

Мы стремимся предоставить возможность заказать ремонт квартиры в Москве или Подмосковье любому желающему. В зависимости от бюджета клиенту может быть предложено:

  • сделать ремонт квартиры под ключ;
  • сделать комплексный ремонт помещения;
  • выполнить косметический ремонт;
  • произвести отдельные виды ремонтных работ.

Мы не нарушаем принятых на себя обязательств. Перед тем как приступить к работам клиент обязательно будет ознакомлен со сметой и подпишет договор подряда с окончательной суммой и предельными сроками. Мы не вводим людей в заблуждение обещаниями, но и не согласимся на невыполнимые требования заказчика. Как бы этого ни хотелось, но хороший ремонт во всей квартире нельзя закончить за неделю, равно как и сделать его очень дешево.

Наш штат сотрудников

В нашей компании нет места для временных работников. В состав любой бригады входят опытные прорабы и высокопрофессиональные мастера. Для всего найдется свой узкий специалист: электрик, сантехник, теплотехник, каменщик, плиточник и так далее.

При обращении в компанию вы познакомитесь с нашими менеджерами. Они трудятся здесь уже не один год и научились угадывать то, что хочет спросить клиент.
Не менее продолжительный стаж и у сметчиков. Они еще до осмотра помещений смогут подсчитать максимальную стоимость ремонта квартиры и сориентировать заказчика. Обратите внимание, что договорная цена изменяться не будет. В отличие от многих своих конкурентов мы не занижаем реальной стоимости в надежде забрать свое в процессе, указывая клиенту на неучтенные работы или не предусмотренные договором расходные материалы.

Почему ремонт квартир в Москве нужно заказывать у нас

Многие строительные компании, расхваливая собственные преимущества, говорят о качестве работ, низких ценах и коротких сроках. Мы уверены, что за небольшой промежуток времени, да еще и дешево ремонт квартир в Москве не выполнит никто. Если вам предлагают современную отделку за копейки – остерегайтесь мошенников.
Наши преимущества:

  • Бесплатное консультирование.
  • Выполнение всего спектра работ по ремонту.
  • Соблюдение требований технологии и нормативных актов.
  • Подбор, закупка и доставка материалов силами нашей компании.
  • После ремонта производится тщательная уборка и вынос (вывоз) мусора.
  • Официальное заключение договора, подразумевающее ответственность за надлежащее исполнение обязательств для каждой стороны (строительная компания – сроки и качество, заказчик – срок оплаты выполненных работ).
  • Реальные сроки в договоре.
  • Реальная (окончательная) стоимость работ в договоре.
  • Расчет по факту выполнения работ.
  • Гарантия на все виды работ.

Если вам нужно сделать ремонт квартиры – звоните, мы будем рады видеть вас среди числа наших клиентов.

ЖК «Инновация»: ипотека и выгодные цены на квартиры в новостройке от застройщика

Окружение

Комфорт недалеко от Москвы

Расположение ЖК «Инновация» делает его идеальным местом для проживания молодых и активных людей, которые смотрят в светлое будущее с оптимизмом и предпочитают комфорт. Жилой комплекс находится всего в 2 км от МКАД по Минскому шоссе рядом с МЦД «Сколково», что дает будущим жителям ЖК «Инновация» широкие возможности для комфортной жизни, образования и работы.

‘, name: ‘Аптека’, description: ‘Мицар’ }, { cords: ‘55.708455,37.359199’, pin: ‘

Аптека

36,6

‘, name: ‘Аптека’, description: ‘36,6’ }, { cords: ‘55.707417,37.386565’, pin: ‘

Аптека

Доктор Столетов

‘, name: ‘Аптека’, description: ‘Доктор Столетов’ }, { cords: ‘55.688734,37.394503’, pin: ‘

Аптека

ГорЗдрав

‘, name: ‘Аптека’, description: ‘ГорЗдрав’ }, ], 2: [ { cords: ‘55.702323,37.355604’, pin: ‘

ТЦ

Три Кита

‘, name: ‘ТЦ’, description: ‘Три Кита’ }, { cords: ‘55.720306,37.379831’, pin: ‘

ТЦ

Vegas

‘, name: ‘ТЦ’, description: ‘Vegas’ }, { cords: ‘55.71218,37.372983’, pin: ‘

Строительный гипермаркет

Можайский двор

‘, name: ‘Строительный гипермаркет’, description: ‘Можайский двор’ }, ], 4: [ { cords: ‘55.702978,37.361044’, pin: ‘

МБОУ

Немчиновский лицей

‘, name: ‘МБОУ’, description: ‘Немчиновский лицей’ }, { cords: ‘55.691788,37.351668’, pin: ‘

Международная гимназия

Сколково

‘, name: ‘Международная гимназия’, description: ‘Сколково’ }, { cords: ‘55.703553,37.323852’, pin: ‘

МБОУ

СОШ № 17

‘, name: ‘МБОУ’, description: ‘СОШ № 17’ }, { cords: ‘55.695071,37.32823’, pin: ‘

МБОУ

СОШ № 16

‘, name: ‘МБОУ’, description: ‘СОШ № 16’ }, ], 5: [ { cords: ‘55.706334,37.361568’, pin: ‘

ЧОУ

Венда

‘, name: ‘ЧОУ’, description: ‘Венда’ }, { cords: ‘55.705516,37.362673’, pin: ‘

Детский сад

№ 33

‘, name: ‘Детский сад’, description: ‘№ 33’ }, ], 6: [ { cords: ‘55.706092,37.362559’, pin: ‘

Ресторан

Нияма

‘, name: ‘Ресторан’, description: ‘Нияма’ }, { cords: ‘55.704124,37.36332’, pin: ‘

Бар

Smoke&Dance

‘, name: ‘Бар’, description: ‘Smoke&Dance’ }, { cords: ‘55.696859,37.360609’, pin: ‘

Ресторан

Матрëшка

‘, name: ‘Ресторан’, description: ‘Матрëшка’ }, { cords: ‘55.701491,37.381504’, pin: ‘

Кафе

Марфино

‘, name: ‘Кафе’, description: ‘Марфино’ }, { cords: ‘55.715982,37.369668’, pin: ‘

Пиццерия

Пицца Ёж & Дюшес бар

‘, name: ‘Пиццерия’, description: ‘Пицца Ёж & Дюшес бар’ }, ], 7: [ { cords: ‘55.704245,37.363174’, pin: ‘

Магазин продуктов

ВкусВилл

‘, name: ‘Магазин продуктов’, description: ‘ВкусВилл’ }, { cords: ‘55.707741,37.364421’, pin: ‘

Магазин

Красное&Белое

‘, name: ‘Магазин’, description: ‘Красное&Белое’ }, { cords: ‘55.708887,37.361793’, pin: ‘

Супермаркет

Азбука Вкуса

‘, name: ‘Супермаркет’, description: ‘Азбука Вкуса’ }, { cords: ‘55.705092,37.365361’, pin: ‘

Супермаркет

Дикси

‘, name: ‘Супермаркет’, description: ‘Дикси’ }, { cords: ‘55.703782,37.363016’, pin: ‘

Магазин продуктов

Верный

‘, name: ‘Магазин продуктов’, description: ‘Верный’ }, ], } ;

Медицина

Торговые центры

Школы

Детям

Рестораны и кафе

Магазины

Ремонт жилых и нежилых помещений «под ключ» Жуковский, Раменское, Люберцы и окрестности

Ремонт эконом класса

“Стандартный” ремонт, для тех, кого не интересует капитальная переделка помещения, а только требуется обновить или освежить интерьер. Рекомендуется для придания помещениюх орошего вида с минимальными затратами. Ремонт, исключающий какой-либо дизайн проект и перепланировку.

В комплекс услуг включается:
Выполнение работ по индивидуальному дизайн-проектуЧастичная перепланировка помещенияПерепланировка помещения любой сложностиЭлектрика: частичный перенос электроточекЭлектромонтажные работы любого уровня сложности «под ключ»Частичный перенос и замена сантехприборовСантехнические работы любой сложности «под ключ»Устройство теплых полов и принудительной системы вентиляцииВыполнение звуко- и теплоизоляции помещенияВыравнивание всех поверхностей по плоскостиВыравниваниевсех поверхностей по маякамПростая укладка плиткиУкладка натурального камня, плитки с вставками, декоромПокраска потолка за 2-3 раза или монтаж натяжного Монтаж сложного многоуровневого потолка с подсветкой по лекаламПокрытие пола: линолеум, ламинат, ковролин…Покрытие пола: паркет, паркетная доска, художественный паркетПоклейка вилиновых, флизелиновых обоевПокраска стен, фотообои, обои с декоративными элементамиМонтаж различных элементов декораВыполнение художественной росписи, лепнины, устройство мозайкиИзготовление и монтаж ниш и арочных конструкцийУстановка дверей, монтаж плинтусов и пороговУборка помещений и вынос мусора

ЖК «Ботанический сад» – Грин-проект от застройщика TEN девелопмент

Ставка, отот 4.85%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок25 лет

Платёж 6 047 i/мес. —

Ставка, отот 5.9%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 701 i/мес. —

Ставка, отот 4.95%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 108 i/мес. —

Ставка, отот 6.5%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 7 090 i/мес. —

Ставка, отот 5.15%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 230 i/мес. —

Ставка, отот 5%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 138 i/мес. —

Ставка, отот 5%

Первый взносот 20% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 138 i/мес. —

Ставка, отот 5%

Первый взносот 20% / 0.3i

Срок25 лет

Платёж 6 138 i/мес. —

Ставка, отот 5.99%

Первый взносот 20% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 759 i/мес. —

Ставка, отот 5.09%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 193 i/мес. —

Ставка, отот 5.99%

Первый взносот 20% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 759 i/мес. —

Ставка, отот 5.6%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 511 i/мес. —

Ставка, отот 4.75%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 5 986 i/мес. —

Ставка, отот 5.5%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок25 лет

Платёж 6 448 i/мес. —

Ставка, отот 5.2%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 261 i/мес. —

Ставка, отот 5.25%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 292 i/мес. —

Ставка, отот 5.29%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 317 i/мес. —

Ставка, отот 5.5%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 448 i/мес. —

Ставка, отот 5.99%

Первый взносот 20.01% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 759 i/мес. —

Ставка, отот 5.9%

Первый взносот 20% / 0.3i

Срок25 лет

Платёж 6 701 i/мес. —

Ставка, отот 5%

Первый взносот 15% / 0.3i

Срок30 лет

Платёж 6 138 i/мес. —

Что такое дом под ключ? Готовые к заселению дома с соответствующей ценой

Представьте себе, что вы покупаете полностью законченный дом.

Бесшовная древесина твердых пород встречается со свежей краской. Бытовая техника из нержавеющей стали украшает современные шкафы. Домашние системы работают эффективно, а белый штакетник сияет первозданной красотой.

Нет необходимости в ремонте, переделке или выколачивании волос. Просто поверните ключ и начните жить.

Не стесняйтесь ущипнуть себя – такие дома существуют в реальном мире, и мы не имеем в виду новые постройки.Речь идет о домах под ключ.

Что такое дом под ключ?

Термин «дом под ключ» имеет два основных определения в мире недвижимости:

  1. Обычно «под ключ» – это описательное слово, указывающее на то, что дом «готов к заселению». Настоящие дома под ключ находятся в отличном структурном и косметическом состоянии, а это означает, что вам не нужно тратить деньги или время на ремонт или обновление дизайна. Вы получаете то, что видите (и за что платите).
  2. При аренде недвижимости инвесторы будут платить наценку за дома «под ключ», которые полностью отремонтированы, а также могут иметь арендаторов, платящих арендную плату и уже находящихся в управлении недвижимостью.Вот как это работает: «поставщики» «под ключ» собирают арендуемую недвижимость оптом (часто сотни за раз), подготавливают ее к сдаче в аренду, а затем перепродают ее частным инвесторам с премией, которым, в свою очередь, приходится делать меньше беготни, чтобы начать видеть В зависимости от уровня обслуживания поставщики услуг «под ключ» будут также выступать в качестве управляющих недвижимостью, которые заполняют вакансии арендаторов, проводят проверку биографических данных арендаторов, управляют договорами аренды, обеспечивают техническое обслуживание и собирают арендную плату от имени владельца.

Подходит ли вам покупка дома под ключ?

Дома под ключ особенно подходят тем, кто предпочел бы заплатить больше вперед, чтобы не тратить время на улучшение дома.Среди лучших кандидатов на строительство домов под ключ:

Покупатели, которые опасаются благоустройства дома:

Если сборка стола IKEA Lerhamn довела вас до слез, подумайте о покупке дома под ключ. Но вы заплатите больше за дом в идеальном состоянии, так что рассчитывайте на компромисс с площадью или местоположением, которое вы бы забили, используя фиксатор.

Источник: (Sharon McCutcheon / Unsplash)

Покупатели со строгим бюджетом:

С точки зрения затрат, дома под ключ – это простое вложение: цена, которую вы видите, – это то, что вы заплатите – вам не нужно выписывать какие-либо неожиданные чеки на предмет утечки в водопроводе.

«В тренде люди с ограниченным бюджетом и впервые покупатели жилья ищут дома под ключ больше, чем кто-либо», – делится Кристина Гриффин, ведущий агент по недвижимости в Тампе, Флорида, которая продала более 1800 объектов недвижимости. «Часто это люди, у которых очень ограниченный бюджет на переезд. У них может быть всего 3% на первоначальный взнос и 2% на заключительные расходы, поэтому они хотят убедиться, что нет никаких потенциальных проблем ».

Миллениалы составляют значительную часть этой группы; недавний опрос показал, что 48% молодых покупателей хотят иметь дом под ключ, который не требует минимального обслуживания.

Занятых инвесторов в недвижимость:

Дома под ключ также идеально подходят для инвесторов в недвижимость, у которых больше капитала, чем времени. Инвесторы тратят меньше затрат на содержание – выплаты по ипотеке, страхование, коммунальные услуги и сборы ТСЖ, – чем если бы они покупали дом, который требует времени и денег на модернизацию.

Если дом не сдан под ключ, то период строительства объекта и без арендатора продлевает эти расходы, задерживая денежный поток от арендных платежей. Некоторые компании «под ключ» продают дома с уже размещенными арендаторами, полностью исключая из общей картины расходы на содержание.

Какова цена дома «под ключ» по сравнению с фиксирующим верхом?

Дома под ключ с небольшими изъянами стоят значительно дороже, чем дома сопоставимого размера и местоположения, требующие некоторого ухода. Вы заплатите больше за дом под ключ при покупке, но в конечном итоге можете потратить эту разницу или больше на ремонт верха в долгосрочной перспективе.

Недавний опрос, проведенный Porch.com, показал, что респонденты, покупавшие дома «под ключ», сказали, что они тратили в среднем 250 496 долларов, в то время как те, кто приобрел ремонтные верхние части, заплатили всего 199 819 долларов.

После ремонта покупатели-ремонтники, которые остались в рамках бюджета, в общей сложности потратили в среднем 246 891 доллар. Те, кто превысил бюджет – колоссальные 44% – потратили в среднем на 38% больше, чем ожидалось, на общую сумму в среднем 275 741 доллар. Это примерно на 25 000 долларов больше, чем средняя стоимость дома под ключ.

При этом решение о покупке дома «под ключ» – это вопрос не только цены, но и личности.

Если ваша офисная мечта – это калейдоскоп цветов плитки и нестандартных столешниц, дом под ключ может быть «слишком готовым», оставляя вам небольшой бюджет, чтобы адаптировать дом к вашему личному стилю.

Fixer-uppers также имеют преимущество для покупателей, которым нужен дом, в который они могут расти. Вы можете купить дом побольше или жить в лучшем месте по более низкой цене и со временем улучшать дом.

На что следует обратить внимание при покупке дома под ключ?

Помните, «под ключ» – это не обещание. Это субъективный термин. Продавцы и агенты по листингу хвастаются своим домом в фантастическом состоянии «под ключ» для привлечения покупателей, но идеального дома не бывает. При просмотре домов под ключ будьте внимательны и обратите внимание на:

Признаки неисправности ремонта

В последнюю минуту, пытаясь поднять цену листинга, ласты и домовладельцы могут предпочесть скорость качеству, когда дело доходит до ремонта дома.Признаки некачественной работы включают:

  • Свежая краска скрывает гниющие шкафы
  • Молдинг с трещинами или несоосность
  • Полы упираются в стены и дверные пробки
  • Зазоры или кривые линии между столешницами и облицовкой фартука
  • Окна и двери не открываются должным образом
Источник: (jossuetrejo_oficial / Pixabay)

Разрушающиеся структурные элементы замаскированы модным дизайном дома

Не позволяйте великолепной технике из гранита и нержавеющей стали скрывать от вас самые важные структурные особенности дома.

Дом по цене «под ключ» должен выглядеть великолепно и эффективно функционировать. Например, система отопления и охлаждения и крыша должны быть мятными; В среднем новый блок HVAC стоит от 5000 до 12000 долларов, а новая крыша может обойтись в среднем от 5000 до 11000 долларов.

Признаки того, что система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха устарела или неисправна, включают:

  • Грязные воздушные фильтры
  • Вентиляционные отверстия с затемненными краями
  • Изменение цвета гипсокартона вокруг кондиционера и водонагревателя
  • Утечка жидкости из основного блока HVAC
  • Неисправные термостаты, отображающие неправильную температуру воздуха

Крыша подлежит ремонту, если вы видите:

  • Плесень или гниль на потолочных перекрытиях, фасадах или в местах соприкосновения внешней стены и крыши
  • Битая черепица с трещинами, деформация или ее отсутствие
  • Внутренние пятна воды на потолке или вокруг вентиляторов в ванной

Как обезопасить себя от покупки неисправного дома под ключ?

Убедитесь, что дом вашей мечты под ключ соответствует всем требованиям, с помощью следующих мер защиты:

Провести полный осмотр дома

Запросите полный осмотр дома перед покупкой.При осмотре дома оцениваются системы отопления и охлаждения дома, водопровод, электричество, кровля, стены, пол, окна и двери, фундамент и многое другое. Нанять лицензированного инспектора, ориентированного на детали, для тщательного отчета.

Гриффин советует: «Я работаю в этой отрасли уже давно и видел дома, которые проверяли два разных инспектора.

«Один тянет проблемы, а другой нет. Это просто зависит от того, как далеко они смотрят. У многих домашних инспекторов просто есть сертификат, а некоторые являются лицензированными генеральными подрядчиками.”

Лучший способ найти надежного инспектора – обратиться к вашему агенту по недвижимости. Команда Гриффина связывает своих покупателей с несколькими заслуживающими доверия инспекторами, предоставляя им решать, кого нанять. Когда вы найдете совпадение, запросите копии лицензии инспектора, страховки и свидетельства о домашнем осмотре для своих записей.

Включите непредвиденные расходы на оценку

Дома под ключ продаются с наивысшей ценой – не покупайте дом дороже, чем он стоит. Включите в ваше предложение оценку непредвиденных обстоятельств, в которой говорится, что дом должен быть оценен по цене продажи или выше, чтобы ваше предложение оставалось в силе.

Даже если вы можете позволить себе платить больше, чем рыночная цена, зачем вам это делать? Эта избыточная стоимость вернется, чтобы укусить вас, только когда вы окажетесь на месте продавца.

Источник: (Arek Socha / Pixabay)

Получите гарантию на дом

Если вы подозреваете, что можете стать подопытным кроликом для всей новой блестящей бытовой техники, которую флиппер установил за неделю до листинга, купите домашнюю гарантию.

Также известная как страхование ремонта дома, гарантия на дом защищает вас от непредвиденных расходов, связанных с возможной неисправностью бытовых приборов, электрических систем, блоков HVAC, гаражных ворот и других домашних систем.

Большинство гарантий для дома исключают «известные проблемы», поэтому проблемы, перечисленные в сообщении продавца и в отчете о домашнем осмотре, не покрываются. Тем не менее, гарантия предоставит вам некоторую финансовую поддержку на случай неожиданного кошмара с обогревателем в середине зимы или снисходительного сбоя в работе гидромассажной ванны в течение вашего первого года в новом доме.

Средняя стоимость страховки при ремонте дома составляет от 500 до 700 долларов, хотя цена страхового покрытия выходит за рамки этого диапазона. Вы можете оплатить гарантию самостоятельно или договориться о том, что продавец покроет цену в своих заключительных расходах.

Проведите проверку вашего провайдера под ключ

Если вы инвестор, покупающий недвижимость под ключ у поставщика недвижимости под ключ, сравните авторитетные компании, прежде чем совершить покупку. Ознакомьтесь со списком Fit Small Business лучших компаний по недвижимости «под ключ», ранжированных по таким факторам, как восстановление собственности, выбор арендатора и средняя рентабельность инвестиций.

Помимо проверки поставщика под ключ, вам необходимо провести комплексную проверку арендуемой собственности, как если бы вы покупали дом для проживания:

  • Осмотрите дом лично, даже если потребуется поездка за пределы штата
  • Проверить окрестности; безопасные районы с большей вероятностью сохранят арендаторов (и менее склонны к отвратительному вандализму)
  • Убедитесь, что интерьер дома соответствует фотографиям в каталоге.
  • Получите оценку дома, чтобы не переплачивать по рыночной стоимости

Покупка дома под ключ требует немного работы

В их истинном выражении, дома под ключ великолепны, готовы к заселению и не вызывают стресса.Но в худшем случае они могут быть умело поставлены, переоценены или переоценены. Если вы хотите приобрести дом под ключ, начните процесс покупки дома с ведущего агента по недвижимости.

Агенты по недвижимости могут отличить настоящий «под ключ» от дешевой подделки, как ювелир находит бриллиант на чешском. Они проведут вас через весь процесс от поиска дома до переговоров. Завершив оформление документов, вы можете начать новую жизнь в стиле Pinterest с того момента, как откроете входную дверь – список проектов «сделай сам» не требуется.

Источник изображения заголовка: (Mārtiņš Zemlickis / Unsplash)

Как решить, подходит ли вам дом под ключ

«Дом под ключ» на самом деле имеет разные значения в зависимости от того, с кем вы разговариваете. Вот что вам нужно знать о покупке недвижимости под ключ.

Что такое дом под ключ?

Когда кто-то говорит, что дом сдан под ключ, они обычно имеют в виду, что он готов к заселению. Это не значит, что недвижимость новая – она ​​может быть недавно отремонтирована или обновлена.Это очень привлекательно для семей, занятых людей или инвесторов, которые хотят, чтобы кто-то сразу переехал.

Те, кто ищет дома под ключ, обычно не хотят делать никаких работ по дому. В то время как некоторые люди вполне могут вырвать ковер или добавить что-то на кухню, другие предпочли бы просто войти и покончить с этим.

Под ключ – значит с мебелью?

У людей много вопросов по недвижимости «под ключ». И мы понимаем – термин немного расплывчатый.Недвижимость под ключ обычно не означает меблированную, но некоторые объекты недвижимости под ключ могут быть меблированы. Обычно в описании недвижимости указано, меблирована она или нет.

Если вы путешествуете по недвижимости «под ключ» и влюбляетесь в обстановку и недвижимость, однако, поговорите со своим агентом по недвижимости. Они могут добавить это к сделке.

Что такое строительство под ключ?

Строительство под ключ может означать несколько вещей. Обычно это означает, что вы получаете жилищный кредит так же, как для дома, который уже построен, но для дома, который находится в процессе строительства.Ссуду на недвижимость можно получить от стороннего ипотечного брокера или от того, кто работает с застройщиком. Привлекательность строительства под ключ заключается в возможности вносить изменения в недвижимость по мере ее строительства, а также в возможности въезда сразу после завершения строительства.

Что значит цена под ключ?

Цена «под ключ» – это способ для продавца сообщить вам, что это немного дороже, чем в большинстве домов. Многие объекты недвижимости нуждаются в чем-то завершенном, прежде чем они будут готовы к заселению и будут продаваться по более «средней» цене.

Указывая, что недвижимость сдана под ключ, продавец дает вам понять, что вы платите цену за возможность просто въехать, не выполняя дополнительных работ с недвижимостью.

Стоит ли покупать дом под ключ?

Самым очевидным преимуществом является то, что вы (или ваши арендаторы!) Можете просто въехать, когда покупаете дом. Как инвестор, вы даже можете поручить своему управляющему проверять арендаторов при закрытии сделки. Вам не нужно ничего делать с ним, чтобы сделать его пригодным для жизни, кроме переезда в вашу собственность.

Минусами покупки дома под ключ является цена и отсутствие индивидуальной настройки. С домами, которые нуждаются в небольшом уходе, вы можете добавить свой собственный стиль, когда вы его перестраиваете. Если вам не нравится кухня, вы можете выбить стену и добавить остров. Это немного сложнее (и дорого) сделать с недвижимостью под ключ.

Что на самом деле означает «под ключ»

«Под ключ» означает, что вы можете въехать сразу же, но в зависимости от того, кто вы, готовность к въезду может означать для вас совсем другое.

Например, один инвестор отправился на экскурсию по объекту, который продавец описал как сданный под ключ. Они постоянно сдавали в аренду обе квартиры в течение последних 20 лет и сочли это достаточно веским доказательством для того, чтобы кто-то мог просто въехать.

Когда инвестор увидел дом, они обнаружили, что их определение готовности к въезду было не то же.

В доме не было никаких обновлений с момента его постройки – более 30 лет назад. Было очевидно, что курильщик какое-то время жил в одной квартире, так как стены были тускло-желтого цвета, а на стене можно было увидеть белые прямоугольники, на которые они вешали свои фотографии.Ковер тоже был оригинальным, с пятнами и почти протертыми участками.

Это крайняя – но, к сожалению, не редкость – иллюстрация того различия, которое может означать «под ключ». Суть, однако, такова: «Под ключ» или нет, всегда осматривают недвижимость перед ее покупкой.

На что обращать внимание на участке под ключ

Помимо основного осмотра, вам также следует изучить любую недавно выполненную работу. Иногда ласты покупают недвижимость, которая требует доработки, быстро ремонтируют ее и продают под ключ.

Найдите время, чтобы ознакомиться с завершенными обновлениями. Сделаны ли они профессионально или через несколько месяцев или лет потребуется ремонт? Вы хотите, чтобы инспектор перебрал его тонкой расческой.

Если это не так «под ключ», как сказал продавец, то есть место для переговоров.

‧ ‧ ‧ ‧ ‧

Хотите найти недвижимость под ключ для вашего следующего проекта в сфере недвижимости? Позвони Умному. Clever использует лучших агентов в вашем регионе, чтобы предоставить вам лучший сервис по отличной цене. Позвоните нам сегодня по телефону 1-833-2-CLEVER или заполните нашу онлайн-форму, чтобы начать работу.

Инвестиции в недвижимость под ключ

Если вы встречали термин «под ключ» в объявлениях о недвижимости, вы, возможно, задаетесь вопросом, является ли это просто умным маркетинговым модным словом или законным ключевым аргументом в пользу дома. Если это законно, что это означает для инвестора и может ли инвестирование в недвижимость под ключ быть правильным шагом для вашего портфеля?

Инвестиции в недвижимость под ключ

Нет единого мнения о том, что означает «сдача под ключ», но, как правило, в сфере недвижимости это описывает здание, выставленное на продажу в состоянии готовности к въезду; и часто занят или доступен для размещения без дополнительных функций или обновлений.

Для инвесторов, поскольку полностью отремонтированная недвижимость может быть немедленно сдана в аренду или заселена, она потенциально может принести быстрый денежный поток, поскольку не будет никаких авансовых затрат на ремонт и / или приведение собственности в соответствие с нормативными требованиями.

Недвижимость «под ключ» – это не ремонтная мастерская, требующая ремонта и ремонта, а скорее дом в почти идеальном состоянии с арендатором или без него. Инвестиции в этот тип дома сильно отличаются от стратегии покупки, ремонта, аренды, рефинансирования и повторного приобретения (BRRRR).

BRRRR чаще используется для быстрой перепродажи с целью получения прибыли, тогда как инвестиции в недвижимость под ключ обычно представляют собой долгосрочную инвестиционную стратегию.

Возможности недвижимости под ключ и игроки

Продажа недвижимости под ключ

Есть две отдельные группы, предлагающие на рассмотрение недвижимость под ключ:

  • Агенты по недвижимости или брокеры, которые представляют (и могут даже специализироваться) на продаже домов под ключ для продавцов.
  • Инвесторы, покупающие неблагополучные, отчужденные и / или оптовые дома, которые выполняют общую реконструкцию и ремонт дома, превращают дом в потенциальную возможность покупки под ключ.

Управление недвижимостью под ключ

Существуют компании по управлению недвижимостью, специализирующиеся на модели «под ключ», которые не только предоставляют возможности для покупки и / или инвестирования, но также занимаются всеми аспектами выбора арендатора, сбора арендной платы, обслуживания дома, что обеспечивает инвестору пассивный пассивный доход.

Независимо от того, решите ли вы приобрести или сохранить инвестиции «под ключ» с помощью или без помощи брокера по недвижимости «под ключ» или управляющей компании, в этой отрасли есть три различных типа инвестиционных возможностей: аренда дома, аренда на время отпуска и коммерческая недвижимость.

Плюсы и минусы инвестирования под ключ

Преимущества инвестирования в недвижимость под ключ

  • Недвижимость обычно может быть привлекательной для арендаторов, потому что дом не только готов к заселению, но и обычно имеет более современные удобства и особенности.
  • Зачастую окупаемость инвестиций (ROI) может быть выше, чем при отремонтированной собственности, когда единица может начать приносить быстрый денежный поток, и никаких авансовых средств для ремонта не требуется.
  • Это позволяет диверсифицировать ваш портфель по типу и, возможно, даже по местоположению.
  • Управляющая компания под ключ, строительная компания или продавец, возможно, уже позаботились о некоторых трудоемких мероприятиях, таких как инспекции, оценки, реабилитация, поиск и закупка прав собственности, отбор арендаторов, выбор арендаторов и т. Д.
  • Недвижимость легко передать управляющей компании для получения пассивного дохода.
  • Вы можете продолжать инвестировать в другие области роста, даже если ваш район находится в упадке.
  • Диверсификация на разных рынках может смягчить последствия изолированного местного спада.

Потенциальные ловушки инвестиций под ключ

  • Поскольку недвижимость находится в премиальном состоянии, вероятно, она будет оценена соответственно, что сделает ее более дорогой на начальном этапе.
  • Могут быть непредвиденные структурные, электрические или другие нераскрытые или неисследованные проблемы.
  • Старинные, специализированные или уникальные дома могут не соответствовать этой категории, что ограничивает типы домов для инвестиций.
  • Инвестор будет меньше контролировать внешний вид, планировку, стиль, бытовую технику, ландшафтный дизайн и т. Д. Без дополнительных затрат, и в этот момент дом больше не будет сдан под ключ.
  • Дом (-а), возможно, потребуется приобрести на большом расстоянии, чтобы найти оптимальную цену покупки в рамках инвестиционного бюджета. Удаленность от объекта недвижимости требует дополнительных усилий с точки зрения должной осмотрительности как до, так и после покупки.

Где найти недвижимость под ключ

Проведение общего поиска в Интернете и использование сайтов со списками в Интернете может открыть новые возможности без особого труда. Тем не менее, вы можете поискать в Интернете компанию под ключ, которая специализируется на продаже готовой недвижимости.Просто знайте, что использование компании, вероятно, повлечет за собой дополнительные расходы, поэтому учитывайте это при расчете рентабельности инвестиций. Хотя вы можете искать пассивные инвестиции, комплексная проверка перед инвестированием должна быть активным процессом, помогающим снизить риск.

Общие вопросы перед покупкой

Если вы хотите работать с компанией «под ключ», важно задавать хорошие вопросы перед покупкой, прежде чем вести дела с поставщиком «под ключ». Некоторые вопросы, которые следует рассмотреть, включают в себя вопросы, аналогичные вопросам покупки любого дома, но было бы хорошо побеседовать с компанией для получения другой информации, например:

Какова структура их компании и каковы процессы от начала до конца?
Как долго они в бизнесе, есть ли у них рекомендации и отзывы?
Что отличает их от других компаний под ключ?
Кому в настоящее время принадлежит дом?
Кто переселяет дом?
Предложат ли они объем выполненных (или незавершенных) работ?
Если да, будут ли они предлагать подробную стоимость или, как минимум, список адресованных товаров?
Какие типы недвижимости есть и были ли доступны в рамках вашего бюджета?
Проверки и оценки уже завершены?
Согласится ли на независимую инспекцию и / или оценку, если потребуется?
Экологически чистая недвижимость под ключ с экологичными характеристиками?

Недвижимость под ключ в самоуправлении

Многие инвесторы покупают недвижимость под ключ и передают ее управляющей компании под ключ.Но можно ли самому управлять инвестиционной недвижимостью под ключ? Абсолютно! Как и в случае с любой другой частью портфеля недвижимости, с правильными инструментами и ресурсами инвестор может самостоятельно управлять повседневными делами в качестве арендодателя / управляющей компании. Это может быть сопряжено с дополнительными проблемами, но недвижимостью «под ключ» можно управлять с нужными ресурсами, даже если арендодатель находится на большом расстоянии.

Инструменты и ресурсы для управления арендой под ключ

Для самостоятельного управления инвесторам потребуется несколько инструментов и ресурсов для поддержания высоких стандартов собственности и низкой текучести арендаторов, при этом, вероятно, они не будут находиться в непосредственной близости от собственности.Удаленное управление может быть трудным, но не невозможным при тщательном планировании.

Создайте надежную команду

Вам, безусловно, нужно будет выбрать и создать обширный список поставщиков, таких как электрики, сантехники, ландшафтные дизайнеры и т. Д., Поскольку вам придется во многом полагаться на этих подрядчиков и экспертов, которые позаботятся о ваших инвестициях, как если бы они были их собственными.

Подготовка к непредвиденным обстоятельствам

От волн жары до ураганов, чрезвычайные ситуации и катастрофы могут случиться в любое время.Очень важно, особенно как арендодатель, проживающий на большом расстоянии, быть активным в готовности к стихийным бедствиям для вашей арендуемой недвижимости.

Программная автоматизация

Хорошее программное обеспечение для управления недвижимостью, которое позволяет автоматизировать все аспекты управления недвижимостью, просто необходимо. Убедитесь, что программное обеспечение предлагает онлайн-порталы для арендаторов, функции обмена текстовыми сообщениями и электронной почтой, а также электронные подписи для таких документов, как договоры аренды и договоры аренды.

Электронные платежи

Обычно хорошее программное обеспечение арендодателя позволяет вам собирать арендную плату в электронном виде, чтобы избежать ужасного оправдания «чеки по почте».Некоторые провайдеры даже позволяют арендаторам расплачиваться наличными в удобных местных магазинах, что позволяет не только обрабатывать деньги, но и автоматизировать учет полученных средств с вводом данных.

Помощь в приобретении недвижимости под ключ

Самостоятельное управление портфелем под ключ может оказаться невозможным для вашей бизнес-модели или ситуации, существует множество компаний по управлению недвижимостью, которые специализируются не только на поиске новых объектов для аренды под ключ для инвестора, но и на предоставлении полного спектра услуг по управлению недвижимостью.В этом случае ваш доход будет более пассивным, поскольку вы позволите управляющей компании заниматься повседневными делами по отбору арендаторов, сбору арендной платы и обслуживанию собственности.

Так же, как есть поставщики недвижимости под ключ, есть также компании по управлению недвижимостью под ключ, и иногда они могут быть такими же. Снова позаботьтесь о том, чтобы проверить и задать хорошие вопросы, чтобы убедиться, что они учитывают ваши интересы и не пропускают жизненно важные шаги по подготовке к заселению дома или экономят на критериях выбора арендатора, чтобы занять дом с теплым телом по сравнению с идеалом. кандидат в арендаторы.

Это может быть конфликт интересов или дискомфорт при покупке у той же компании, которая будет управлять единицей (объектами), поэтому рассмотрите возможность найма компании по управлению недвижимостью в этом районе или компании, которая может управлять вашим портфелем, где бы объекты недвижимости ни находились. .

Сводка

Сдаются в аренду объекты «под ключ», и их можно найти, работая с агентом по недвижимости, проводя поиск в Интернете или работая с компанией «под ключ».

Цена покупки обычно выше для дома, готового к заселению, поэтому может потребоваться поискать на разных рынках, чтобы найти дома, которые вписываются в ваш бюджет.Покупка за пределами вашего региона может усложнить удаленное управление.

Независимо от того, инвестируете ли вы в частные дома, дома для отдыха или коммерческую недвижимость, для получения действительно пассивного дохода вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью под ключ или компанию по управлению недвижимостью для повседневных операций.

Инвестиции никогда не обходятся без риска, поэтому будьте готовы потратить значительное время на комплексную проверку перед покупкой или наймом сторонней компании для управления своим портфелем, что является хорошим советом для любого предприятия по аренде недвижимости.


ЧТЕНИЕ ДЛЯ ВАС:

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален – и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажный дом, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации.Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также от места, в котором они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных – например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам». Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» обойдется в среднем от 64 575 долл. США от до долл. США 86 100 долл. США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако для большинства подрядчиков средний показатель по стране составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики – от 65 до 85 долларов в час, маляры – от 20 до 35 долларов в час, а сантехники – от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда – примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования – примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Разбивка затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

  • Определите объем проекта и установите предварительный бюджет
  • Черновик списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
  • Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
  • Работайте с инженерами-строителями и встречайтесь с планированием агентствами для проверки любых требований
  • Завершить чертежи и включить все детали о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании, и всех системах в конструкции
  • Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
  • Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
  • Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
  • Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик будет:

  • Предоставлять услуги и материалы, необходимые для всей работы
  • Нанимать субподрядчиков в соответствии с потребностями
  • Предлагать планы и идеи архитектору / владельцу, чтобы помочь им в достижении целей
  • Выполнить окончательную очистку всей рабочей площадки
  • Получить все разрешения для строительно-монтажные работы

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

  • Сантехника
  • Встраиваемая техника
  • Шкафы
  • Ковровое покрытие
  • Столешницы
  • Двери
  • Земляные работы
  • Внешняя отделка
  • Внешняя отделка
  • Окончательная уборка
  • Отделка столярных изделий
  • Фурнитура для отделки
  • Полы Фундамент, опоры, плоские конструкции
  • Системы отопления и охлаждения
  • Изоляция
  • Страхование
  • Внутренняя отделка стен
  • Светильники
  • Покраска
  • Разрешения и коммунальные услуги
  • Планы и спецификации
  • Сантехника
  • Сантехника Черновая и Подключение
  • Кровля, гидроизоляция, фасция
  • Грубые столярные изделия
  • Грубое оборудование
  • Блок отопления и охлаждения
  • Окна
  • Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых построек основана на очертаниях, образованных самыми внешними внешними стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

Интересные места: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

  • Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы – это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
  • Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих частей (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
  • Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут быть окупаемы, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

  • Затраты на зеленые материалы
  • Как гараж, пристройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
  • Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
  • Если земля включена в стоимость квадратных метров
  • Инфляция для отсроченного сборка
  • Затраты на благоустройство
  • Затраты на страхование ответственности
  • Реалистичные надбавки
  • Затраты на септическую систему
  • Затраты на тротуары
  • Затраты на субподрядчик
  • Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка – при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о затратах на строительство зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы – наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство – у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.

Прочтите перед покупкой дома в новостройке

Если он легко доступен на желаемом рынке и финансово соответствует вашему бюджету, решение о покупке дома новой постройки почти кажется легким делом, не так ли?

В конце концов, запах новой машины бледнеет по сравнению с запахом нового дома, а подержанные товары – не всеобщее достояние. Однако важно понимать, что только потому, что он имеет этот новый домашний запах, есть еще кое-что, на что вам нужно обратить внимание, чтобы убедиться, что вы делаете разумные вложения.

Вот пять вещей, о которых следует помнить, если вы собираетесь купить новую постройку:

  1. Модель дома не является стандартной конструкцией для многих строителей.
  2. Узнайте обо всех возможных вариантах финансирования.
  3. Задавать вопросы важно.
  4. Ваша временная шкала может повлиять на ваши варианты.
  5. Осмотр вашего нового дома – все еще хорошая идея.

1.
Модель дома не является стандартной конструкцией для многих строителей.

Когда вы совершаете покупки недавно построенной недвижимости, скорее всего, вы когда-нибудь совершите поездку по модельному дому. Эти дома в основном функционируют как интерактивные выставочные залы, которые великолепно оснащены более премиальными обновлениями, которые может предложить строитель. Их цель – продемонстрировать индивидуальную настройку, которую предлагает застройщик, позволяя покупателям ощутить весь дизайнерский потенциал дома.

Прежде чем вы слишком потеряетесь в красивом дизайне модельного дома, обязательно запомните одну вещь: конфигурации модельного дома обычно не отражаются в базовых продажных ценах.Это потому, что большинство базовых цен основаны на домах с вариантами «строительного класса», то есть менее дорогими материалами и отделкой.

К счастью, варианты дизайна модельного дома обычно очень гибкие. Как и при покупке нового автомобиля, вы можете решить, какие обновления вы хотите добавить в базовую конфигурацию, а какие нет. В отличие от покупки нового автомобиля, где стоимость уменьшается в тот момент, когда вы покидаете участок, добавление элементов премиум-класса в дизайн вашего дома может фактически повысить его стоимость.Просто обязательно ознакомьтесь со своим бюджетом, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения.

2.
Узнайте обо всех возможных вариантах финансирования.

Помимо предложения дома, построенного специально для вас, у многих строителей также есть представители на местах, которые могут помочь вам на каждом этапе процесса, включая решающий этап поиска кредитора.

«Одним из наиболее важных шагов на пути к покупке дома является прохождение предварительной квалификации», – говорит Джош Андраде, консультант по новым домам Lennar из Далласа-Форт-Уэрта, штат Техас.«Ваш бюджет и покупательная способность будут определять ваши временные рамки, области, на которые вы будете обращать внимание, и начальную цену».

Лучшие застройщики часто имеют сеть авторитетных кредиторов, к которым они могут порекомендовать вас. Найдите время, чтобы понять различные варианты ссуд, которые доступны клиентам, которые покупают новый дом, например, обычные ссуды, ссуды FHA, Jumbo и VA. И не стесняйтесь обращаться к нескольким кредиторам. В исследовании 2018 года Фредди Мак обнаружил, что заемщики могут сэкономить в среднем 3000 долларов в течение срока кредита, получив пять котировок процентных ставок.

«В большинстве случаев цены на новое строительство рассчитываются не в квадратных футах, а в зависимости от того, что находится внутри дома», – добавляет Джош. «Иногда люди недооценивают свою готовность купить дом и полагают, что они находятся в нескольких годах от дома своей мечты, хотя на самом деле они могут быть готовы прямо сейчас и воспользоваться преимуществами текущего рынка».

3.
Задавать вопросы важно.

Фактически вы не сможете увидеть готовый продукт, пока он не будет готов.Поэтому важно, чтобы вы задавали вопросы по ходу дела. Это сохраняет диалог между вами и строителем открытым, а процесс прозрачным. Недостатки в общении могут привести к недопониманию, что может привести к неверным ожиданиям.

«Я бы порекомендовал не только изучить местоположение и строителя дома, но и почувствовать себя комфортно с продавцом и попросить о встрече с суперинтендантом», – говорит Том Уоткинс, консультант по новому дому в Mattamy Homes в Фениксе, штат Аризона.«Перед покупкой важно пройтись по местам работы, так как чистое место для работы – признак заботливого начальника и его набирают!»

Ошибки случаются во всех домах, но гораздо меньше у управляющих, которые регулярно ходят по домам и хорошо общаются с торговыми партнерами и их клиентами. —Том Уоткинс, Mattamy Homes

Задавать вопросы о прошлой работе, финансировании и планах строителя – это справедливо и на самом деле довольно распространено. Это не только поможет вам лучше управлять своими ожиданиями в отношении процесса, затрат и сроков, но также поможет вам расслабиться, пока вы ждете, пока дом вашей мечты станет реальностью.

Чтобы дать вам представление о том, с чего начать, вот несколько общих вопросов, которые следует задать своему строителю:

  • Какие еще проекты у застройщика?
  • Какой процент единиц / свойств / участков был продан на данный момент?
  • Кто будет вашим контактным лицом во время сборки?
  • Какие функции включены, а какие являются обновлениями?
  • Что будет, если будет задержка в расписании?
  • Как часто вы сможете осматривать дом во время строительства?

Не бойтесь провести небольшое исследование в свободное время.Вы можете найти отзывы о строителе в Интернете или даже проехать мимо любого из их предыдущих проектов, чтобы получить представление об их репутации и качестве их работы.

4.
Ваша временная шкала может повлиять на ваши варианты.

Хотя в некоторых случаях модельный дом технически не может считаться новой постройкой, покупка его все равно будет означать, что вы будете первым, кто в нем поселится. Правильно, в зависимости от статуса девелоперского проекта вы можете получить образец дома (премиум-обновления и все такое) по сделке.После того, как определенный процент единиц в застройке будет продан, строитель, вероятно, захочет избавиться от модели дома, поскольку каждый день, когда она остается пустой на рынке, строитель теряет деньги. Это отличный вариант для покупателей в условиях нехватки времени, поскольку это означает, что вы получите новый дом, готовый под ключ.

Говоря о сроках, строительство дома с нуля может быть отличным вариантом для покупателей, которые хотят купить, но никуда не торопятся. Факторы, варьирующиеся от погодных условий на стройплощадке до задержек со строительными материалами, влияют на сроки завершения строительства дома по индивидуальному заказу.Как правило, строительство нового здания в среднем занимает от 7 месяцев до чуть менее года. Это может быть отличной новостью, если вы заключили договор аренды на 12 месяцев всего через 5 месяцев. Вы можете начать строительство нового дома, не нарушая договора аренды. Кто не любит беспроигрышный вариант?

Говоря о выигрышной ситуации, Opendoor на самом деле предлагает гибкие даты закрытия (до 9 месяцев) и льготный период позднего выезда до 2 дней для клиентов Opendoor, которые покупают новое здание и продают его через нашу услугу обмена домостроителей.

5. Осмотр вашего нового дома по-прежнему является хорошей идеей.

Это может стать неожиданностью для многих покупателей, но даже в новых постройках могут быть структурные проблемы. Эй, ошибки случаются. Вот почему всегда полезно, чтобы любой дом, который вы покупаете, перед закрытием был осмотрен лицензированным специалистом.

«Строитель будет проводить проверки в городе и округе и обычно использует свою собственную стороннюю компанию по контролю качества», – говорит Джон ДиКристо, Keller Williams Ballantyne Area REALTOR®, который специализируется на новом строительстве.«Тем не менее, это не заменяет лицензированного инспектора, который проведет инспекцию до того, как гипсокартон покроет любые ошибки, и заключительный осмотр, проверяющий всю отделку и механические детали».

Так же, как и в случае с бывшим домом, домашний инспектор должен убедиться, что дом безопасен и соответствует требованиям. Если какая-либо из выполненных работ не соответствует номиналу, инспектор включит это в свой отчет и предложит решение. После этого у вас будет возможность сообщить о своей проблеме строителю и обсудить ее решение.

Последние мысли

Хотите ли вы первым оставить свой след в доме или просто хотите персонализировать свое личное пространство, существует бесчисленное множество причин, по которым вы можете решить купить новую постройку. Независимо от этих причин, факт остается фактом: процесс покупки жилья может быть немного сложным. Это означает, что при покупке нового блестящего дома важно проявлять такое же усердие и тщательность, как и при покупке «бережно использованного».

Раскрытие информации об аффилированности: Обратите внимание, что член совета директоров Opendoor также является членом совета директоров Lennar Corporation.Из-за этих отношений транзакции с Lennar могут принести Opendoor финансовую или иную выгоду. Вы НЕ обязаны совершать сделки с Lennar в качестве условия работы с Opendoor. ЧАСТО ДОСТУПНЫ ДРУГИЕ ПОСТАВЩИКИ С ПОДОБНЫМИ УСЛУГАМИ. ВЫ СВОБОДНЫ ПОКУПАТЬ ПО ВСЕМУ МИРУ, ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ, ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ЛУЧШИЕ УСЛУГИ И ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ НА ЭТИ УСЛУГИ.

Что такое недвижимость под ключ (и подходит ли она вам)?

Если вы потратили немного времени на поиск домов для инвестиций, вы, вероятно, встречали статьи или форумы, в которых обсуждаются достоинства недвижимости под ключ.Люди очень увлечены обеими сторонами дискуссии.

В этой статье я собираюсь поделиться своим опытом покупки недвижимости под ключ через два разных типа компаний, плюсы и минусы каждого, а также то, как определить, подходит ли вам этот метод инвестирования.

Во-первых, давайте быстро определимся, что такое недвижимость под ключ.

Что такое недвижимость под ключ?

Определения немного различаются, но большинство согласятся, что недвижимость под ключ – это полностью отремонтированная недвижимость, готовая к сдаче в аренду.Все, что вам нужно сделать, это буквально «повернуть ключ», чтобы отпереть входную дверь. Ваш новый арендатор может въехать сегодня, и нет никаких задержек с момента, когда вы подпишете пунктирную линию.

Плюсы недвижимости под ключ
  • Недвижимость в сданном состоянии. Процесс получения арендатора должен быть довольно плавным.
  • На участке должен быть минимальный ремонт или реконструкция.
  • Ожидается, что в первые несколько лет затраты на ремонт будут очень низкими, поскольку недвижимость под ключ часто ремонтируется недавно.Это может привести к сильному денежному потоку в течение первых нескольких лет.

Минусы недвижимости под ключ
  • Недвижимость «под ключ» может оказаться более дорогостоящей при инвестировании в недвижимость, требуя большего количества авансовых вложений. Это часто связано с высоким уровнем реабилитации и ремонта.
  • Более высокая цена недвижимости «под ключ» не оставляет значительного дополнительного капитала помимо первоначального взноса. Часто здесь можно услышать, что некоторые инвесторы, которые предпочитают ремонтировать недвижимость самостоятельно, «не заключают сделок».

По всей стране есть компании, специализирующиеся на инвестициях в недвижимость «под ключ». Я обнаружил, что наибольшая концентрация собственности, по-видимому, сосредоточена в городах Среднего Запада и Юго-Востока, таких как Индианаполис, Мемфис, Бирмингем и Канзас-Сити – все рынки, на которых у Roofstock есть недвижимость на продажу.

Два типа компаний под ключ

У меня есть непосредственный опыт покупки недвижимости в традиционной компании под ключ и покупки недвижимости под ключ на Roofstock.

Я решил купить недвижимость «под ключ», потому что живу очень далеко от рынков, в которые я хотел инвестировать. Я был новичком в инвестировании в недвижимость, поэтому для меня было важно приобрести недвижимость, не требующую особого ухода и сразу готовую к сдаче в аренду. Мои покупки как в Roofstock, так и в традиционной компании под ключ оказались удачными, поэтому я хотел поделиться двумя типами опыта, которые у меня были.

Опыт 1: Традиционная компания под ключ

Я приобрел недвижимость через одну из более крупных и традиционных компаний «под ключ», которая работает на нескольких ключевых рынках Среднего Запада.Есть два филиала компании:

  • Тот, который занимается покупкой, ремонтом и продажей собственности.
  • Другой, который занимается аспектами управления недвижимостью, то есть сдачей внаем, процессом оборота и ежегодным общим обслуживанием.

Вот как работает процесс:

Компания «под ключ» покупает фиксаторы верха по ценам ниже рыночных. Затем они ремонтируют недвижимость, что может включать замену значительных систем, таких как крыша, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электричество, водопровод, пол и основные кухонные приборы.Наконец, они продают обновленную недвижимость инвесторам, ищущим готовые к сдаче в аренду дома. Они также проверяют арендаторов и управляют недвижимостью в будущем.

С точки зрения бюджетных ожиданий компании «под ключ» обычно работают в определенной ценовой категории на рынке. Ожидайте найти дома в пределах 100, 125 и 150 тысяч долларов. Если вы планируете использовать финансирование, имейте в виду, что большинство кредиторов обычно требуют 20-25% первоначального взноса за инвестиционную недвижимость.

Я выбрал дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами за 125 тысяч долларов, расположенный в Мемфисе.Я обнаружил, что дом площадью около 1500 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами при аренде от 1000 до 1250 долларов в месяц очень привлекателен для съемщиков. У меня не было проблем с его занятием.

Фактический опыт покупки был довольно гладким. В течение нескольких месяцев, когда в разных домах проводился ремонт, компания присылала мне электронные буклеты по каждому дому. Эти буклеты содержали такую ​​информацию, как цена продажи и предлагаемая арендная плата. Я просмотрел около дюжины буклетов, прежде чем нашел подходящую недвижимость.Процесс закрытия был очень похож на процесс, который я испытал с Roofstock, который я подробно расскажу позже.

Опыт 2: Нетрадиционная компания под ключ

Другой тип компаний «под ключ» относительно похож на описанный выше, но вместо того, чтобы предлагать собственные услуги по управлению недвижимостью, они сосредотачиваются исключительно на приобретении, реабилитации и продаже. Затем они полагаются на такие торговые площадки, как Roofstock, чтобы продавать недвижимость и связывать ее с покупателями.(Совет: одним из многих преимуществ покупки инвестиционной собственности через Roofstock является то, что они настраивают покупателей на проверенного местного управляющего недвижимостью).

Один из домов, который я купил через Roofstock, попал в эту категорию. Это было по цене 100 тысяч долларов и находилось недалеко от метро Атланта.

Я был очень впечатлен процессом покупки Roofstock, о котором вы можете прочитать чуть ниже.

В то время как денежный поток от собственности Roofstock был сопоставим с потоком, который я купил через компанию под ключ, оценка собственности Roofstock была намного выше.Это связано с тем, что на рынке недвижимости Атланты наблюдается значительный рост цен на жилье, арендных ставок и населения.

Подходит ли вам недвижимость под ключ?

Когда дело доходит до этого вопроса, я обнаружил, что есть три основных лагеря:

  1. Для тех, кто предпочитает делать ремонт самостоятельно, покупная цена должна быть как можно ниже.
  2. Для тех, кто ищет аренду, готовую к работе с первого дня. У них часто мало времени, и у них есть наличные для инвестирования.
  3. Тем, кто где-то посередине.

Первая группа может сказать, что «под ключ» слишком дорого. Как правило, они без ума от того, чтобы справиться со всем этим сами или вместе со своей командой.

Вторая группа может жить очень далеко от прибыльных рынков аренды, как я, или быть занятыми своей основной работой. Например, занятой профессионал в Нью-Йорке может быть не в состоянии позволить себе инвестирование на местном уровне, но может позволить себе арендовать недвижимость на таком рынке, как Индианаполис или Атланта.И время тому же человеку лучше потратить на свою работу, а не на укладку новых полов, снос стен или установку туалетов.

Все остальные имеют тенденцию падать где-то посередине. Они заинтересованы в инвестировании в недвижимость и хотят найти компанию, которая поможет им в достижении целей аренды недвижимости.

Недвижимость под ключ предназначена для тех, кто попадает во вторую и третью группы.

Вот где мне пригодился Roofstock.

Удобный процесс покупки Roofstock

Roofstock – это не только компания «под ключ», но на ее онлайн-рынке есть секция недвижимости «под ключ».

Если вы перейдете на рынок, вы увидите фильтр «Под ключ» вверху.

Эти дома представляют собой профессионально отремонтированные дома с годовой гарантией на обслуживание или замену таких предметов, как водопровод, электричество и бытовые приборы. Только избранные поставщики услуг под ключ подходят для этой программы и должны иметь положительную историю продаж с Roofstock.Недвижимость недавно отремонтирована с целью минимизировать отсроченное техническое обслуживание или вообще не проводить его.

Система Roofstock настраивается так же, как онлайн-магазины. После того, как вы изучите рынок, район и дом, вы готовы к покупке.

Взгляните на эту недвижимость под ключ, которую я сегодня нашла на сайте:

Этот дом в Индианаполисе может похвастаться современными функциями и привлекательным внешним видом на 2019 год. Допустим, вы хотите купить эту недвижимость.

Введите свою цену (я ввел 66 499 долларов, как показано выше) и позвольте предложению летать.Продавец свяжется с вами в течение нескольких дней и примет, отклонит или вернется с альтернативным предложением.

Купить недвижимость на Roofstock в аренду очень просто. Команда проведет вас от начала до конца, в том числе порекомендует кредиторов, страховых компаний и компании по управлению недвижимостью – все они были проверены Roofstock.

Я лично трижды проходил через этот процесс с Roofstock и могу рассказать о простоте транзакции для каждого из них. (Узнайте, каково это – купить три инвестиционных объекта недвижимости за один день, в моем обзоре Roofstock.)

Готовы ли вы купить недвижимость под ключ?

Покупка домов под ключ в аренду была большой частью моего инвестиционного успеха. Аренда с очень небольшим количеством проблем в течение первых нескольких лет была отличным способом намочить ноги, не чувствуя себя подавленным. Месячная прибыль и денежный поток также были высокими.

Если вы готовы заняться инвестициями в недвижимость, проспект под ключ может стать для вас отличным маршрутом. Roofstock предлагает широкий выбор объектов недвижимости на множестве рынков, которые могут помочь вам в достижении ваших инвестиционных целей.

Я хочу оставить вас с заключительной мыслью: я никогда не собираюсь утверждать, что аренда под ключ является самым прибыльным способом инвестирования в недвижимость. Это лишь один из множества способов инвестирования. Если вы собираете свою команду, сами находите сделку и любите размахивать молотком, отдача может быть лучше.

Для меня покупка через Roofstock, а также через другую традиционную компанию «под ключ» была фантастическим способом начать инвестировать в недвижимость с минимальной головной болью.

Несмотря на то, что я живу на другом конце света за счет своих инвестиций, я могу спокойно спать, зная, что квалифицированные местные команды управляют этой надежной недвижимостью за меня.

Довольно прекрасное чувство.

Великолепная аренда на отпуск Брекенридж, Колорадо | TurnKey

Элитное шале для катания на лыжах с видом на Тенмил

Просторный по размеру и поразительный дизайн, этот индивидуальный дом в стиле лофт 6BR / 8.5BA plus занимает площадь более 8000 квадратных футов и вмещает 16 человек.В двух красивых двухъярусных комнатах могут разместиться еще шесть человек. (Здесь нет надувных матрасов или спальных диванов.) Создайте воспоминания о склонах склона в одном из самых ярких мест Парада домов в округе Саммит в 2016 году. Это рай для лыжников, расположенный прямо на трассе Трюгве, недалеко от подножия пика 8. Отправляйтесь на первые трассы или согрейтесь у камина или костровых ям и понаблюдайте за остальной группой на лыжах. Воспользуйтесь бесплатным трансфером до города или расслабьтесь в гидромассажной ванне на 14 человек или парной. Не из первых треков? В этом месте на склоне можно спокойно поспать.Не нужно ставить сигнализацию для шаттла! Гости могут посещать One Ski Hill Place – отель RockResort с крытым бассейном, крытыми и открытыми гидромассажными ваннами, паровой баней, сухой сауной, фитнес-центром, боулингом и бесплатным трансфером по вызову в город и обратно. Лыжники любят размораживать здесь: у джакузи есть ящик для подогрева полотенец, сиденья унитаза с подогревом, теплые полы с подогревом, подъездная дорожка и патио с подогревом, встроенная кофеварка Miele, массивная парная, обогреватели для ботинок / перчаток, два газовых камина на открытом воздухе. ямы и единственная гидромассажная ванна на лыжной трассе.ВНУТРИ ДОМА Домашний стеклянный лифт позволяет легко добраться до любого этажа, независимо от вашего возраста и того, к какому уровню вы привыкли! Большой номер сочетает в себе просторную гостиную с изысканной кухней, уголок для завтрака на 6 человек и обеденную зону на 10 человек с панорамными окнами, выходящими на курорт Брекенридж, пробег Тригве и Десятимильный хребет. На кухне есть плита Wolf, холодильник SubZero, двойные духовки и многое другое. Поднимитесь на лифте в игровую комнату на нижнем уровне, где можно поиграть в пузырь-хоккей, пинг-понг, бильярд или пинбол, а также к 75-дюймовому телевизору 4K.Получите доступ к трассе Trygve’s Run прямо из негабаритного лыжного шкафчика с крючками и корзинами для всего вашего снаряжения, местом для хранения ботинок под скамейкой, встроенным ботинком, сушилкой / обогревателем для перчаток, стиральной / сушильной машиной и настенной картой Брекенриджа, чтобы спланировать свое путешествие. день. 6 спален плюс лофт включают в себя: * Мастер-люкс на основном уровне с личным кабинетом, камином, кроватью размера «king-size» и ванной комнатой с индивидуальным паровым душем и ванной. * Люкс со второй спальней на главном уровне с кроватью размера «king-size» и ванной комнатой. * Семейный люкс на нижнем уровне рядом с игровой комнатой: одна комната с 2 двухъярусными кроватями, а другая с кроватью размера «king-size».Оба делят ванну. * Двухъярусная комната на нижнем уровне с ванной комнатой и спальней для 8 человек: каждая односпальная кровать имеет собственные плотные шторы и полку / розетку для электроники для отдыха с детьми. Двое из близнецов – это кровати-мёрфи – просто сложите их и уберите в сторону. * Люксы с 2 спальнями на 3-м уровне, оба с кроватями размера «king-size», отдельными ванными комнатами и общим выходом на балкон по периметру. * Лофт на верхнем уровне с 2 односпальными кроватями и ванной комнатой. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ Находится на трассе Трюгве, недалеко от подножия горнолыжного курорта Пик 8 и гондольного подъемника, а также от горнолыжного курорта Уан-Ски-Хилл-плейс (вход включен).Зимой выйдите прямо на лыжные трассы, чтобы погоняться по снегу. Летом возьмите с собой кроссовки для походов / бега или горный велосипед и проложите километры трасс рядом с домом. Прогуляйтесь по ущелью Маккалоу или пройдите на зиплайне по верхушкам деревьев в парке развлечений «Пик 8» или вообще не выходите из дома. Мы не виним вас в таком захватывающем доме. Лицензия на ведение бизнеса в Брекенридже № 788250001 ОБЕЩАНИЕ ПОД КЛЮЧ С TurnKey вы всегда найдете уникальные объекты для аренды на время отпуска, которые обеспечат постоянный комфорт в отеле – Every Home.Каждое пребывание. Каждый раз. Доступ к вашему профессионально очищенному и продезинфицированному дому удобен. Во всех свойствах есть устройства для вашей безопасности – они могут включать охранную сигнализацию, децибеловый мониторинг (который не записывает голоса), а также внешние датчики движения или камеры. Если вам что-то понадобится до, во время или после вашего пребывания, наша круглосуточная местная команда готова помочь!

.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.