До и после: переделка СССРовской квартиры

Купили квартиру в старом доме, без ремонта? Теперь думаете, что делать, ведь нанимать дизайнера – лишние траты. Ничего, выход есть. Рассмотрим варианты до и после переделки таких квартир, вдруг вам что-то приглянется.

Ремонт в старом доме требует много усилий, ведь где-то и перегородку нужно убрать, заменить все коммуникации. В общем, работы много. Вы даже не уверены, что сделали правильный выбор, купив такую квартиру. Не отчаивайтесь! Вы не первый. Рассмотрим, как хозяева подобных ситуаций справились с проблемой.

28 квадратов в хрещевке.

На таких маленьких квадратах удалось расположить кухню, гостиную и спальню. А все благодаря тому, что помещение вытянуто вдоль фасада. Благодаря чем кухню с гостиной объединили в одну зону.

www.inmyroom.ru

www.inmyroom.ru

Двушка в сталинке.

Квартира была в настолько запущенном состоянии, что косметический ремонт не помог бы, пришлось менять абсолютно все.

Тем не менее удалось сохранить дух старой квартиры, которая теперь радует глаз.

www.inmyroom.ru

www.inmyroom.ru

Ванная в старом блочном доме.

Как правило, в старых домах на ванную отводилось очень мало места. А хотелось бы, чтобы она была уютной и комфортной. Хозяева нашли выход, убрав старую ванную, выбрав душ, что сэкономило пространство.

novate.ru

www.inmyroom.ru

Экономная однушка.

Конечно, для таких квартир не всегда найдется много денег, Поэтому кто-то находит выход из положения, выбирая экономный, но оригинальный вариант. Как, например, владельцы данной квартиры. Перекраска стен в белый, замена мебели (какая-то приехала с ними из старой квартиры), недорогой ламинат, реставрация кухонного гарнитура. И результат просто отличный.

realt.onliner.by

realt.onliner.by

Ваша фантазия и финансы — все, что нужно для переделки старой квартиры. И, как видите, не всегда они бывают затратными.

Переделка квартиры: фото вариантов

Следует признать, что в современных домах планировка квартир продумана до мелочей. В них предусмотрены помещения для хранения ненужных (в данный момент) вещей, гардеробные, просторные кухни, прихожие и санузлы. К сожалению, этого нельзя сказать о домах старой постройки. Однако обладатели такого жилья не унывают. Руководствуясь советами современных дизайнеров, они совершенствуют свои квартиры и, надо признать, добиваются великолепных результатов.

Что такое переделка жилища?

Чаще всего под этим термином подразумевается перепланировка. Задумав столь кардинальное изменение своего жилья, необходимо обратиться за консультацией в районное или городское отделение БТИ. Кроме того, статья 25 Жилищного кодекса разъясняет, что является переустройством, а что перепланировкой.

Как правило, перепланировка предусматривает изменение конфигурации жилого помещения. Все работы, которые проводятся в этом случае, должны быть внесены в техпаспорт.

Работы, разрешенные в рамках перепланировки квартиры:

• снос стен, в случае если они не являются несущими: стену можно убрать полностью или частично, но перед этим необходимо произвести расчет нагрузки остальных стен строения при выполнении этой работы;
• возведение новых стен, призванных разграничить пространство;
• увеличение жилого помещения путем разрушения стены лоджии, но в этом случае важно согласовать вопрос о переносе отопительной батареи.
• допускается расширение санузла за счет нежилых помещений.

Потребуется дополнительное разрешение для установки джакузи, поскольку такая ванна обладает большим весом и нуждается в дополнительном перекрытии.

Переделка в частном доме

Необходимо знать, что переделка домов, квартир и комнат в равной степени потребует от владельцев оформления технической документации. Многие собственники частных домовладений уверены, что делать этого не стоит, поскольку они не затрагивают интересов соседей. Но не внеся перепланировку в документацию, вы столкнетесь с проблемами при желании в дальнейшем продать, подарить или завещать дом.

Перепланировка частного дома проводится в несколько этапов. Продумываются все изменения и разрабатывается проект. Как правило, эту работу выполняют профессионалы из специальных фирм, которые смогут учесть все законы и нормативы.

Затем проект согласуется в жилищной инспекции. После получения официального разрешения можно начинать строительные работы. Очень важно, чтобы все действия, которые связаны с электро-, водо- и газовым оборудованием, были выполнены работниками, имеющими допуск и лицензию на их проведение.

В завершение жилье принимает специальная комиссия, которая составляет акт о проведенных работах. Только на его основании переоформляется технический паспорт объекта недвижимости.

А теперь рассмотрим наиболее популярные способы переделки домов, комнат, квартир.

Объединение комнаты и кухни

Это наиболее популярный способ переделки однокомнатной квартиры. Фото такой перепланировки часто публикуют издания по интерьеру. Ведь в этом случае при минимальных затратах можно стать обладателем квартиры-студии. Такая перепланировка вполне оправдана в домах старого фонда, хотя и в новостройках этот метод используют довольно часто.

Однако следует учитывать, что такая переделка квартиры подойдет не всем. Как правило, это идеальный вариант для одиноких людей или молодых семей без детей.

Объединение туалета и ванной комнаты

В современных квартирах довольно редко можно встретить совмещенный санузел. Чаще их строили в легендарных хрущевках. Однако многие владельцы современного жилья решаются на демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом. В результате они получают единое, но при этом более просторное помещение, в котором может уместиться вся необходимая сантехника и мебель.

Довольно популярна переделка квартир (фото представлено в этой статье), в ходе которой к санузлу присоединяется часть других помещений, к примеру, прихожей. Цель такой перепланировки очевидна – увеличить размер ванной комнаты.

Объединение балкона с кухней или комнатой

Такая переделка квартиры довольно распространена в последние годы. Благодаря этому способу можно незначительно, но увеличить жилое пространство. Однако это не единственная причина, заставляющая собственников жилья браться за довольно сложную перепланировку. К примеру, многие владельцы, особенно женщины, мечтают создать в своем доме зимний сад. Воплотить такую мечту в реальность возможно, утеплив балкон и объединив его с комнатой. При таком объединении вы получите панорамные окна, а помещение станет значительно светлее и комфортнее, а это весомый аргумент в пользу такой переделки квартиры.

Двухкомнатная квартира

Не секрет, что многие владельцы двухкомнатных квартир мечтают переделать их таким образом, чтобы стать обладателями трех функциональных помещений. Причин тому может быть несколько — увеличение состава семьи, необходимость в оборудовании кабинета и т. д.

Используем лоджию или балкон

В этом случае для переделки двухкомнатной квартиры можно использовать способ, о котором мы говорили выше. Объясним почему. К примеру, квартира состоит из двух отдельных комнат. Одна из них совмещена с кухней-столовой. Специалисты в этом случае не рекомендуют возводить между ними стену, поскольку гораздо лучше иметь просторную кухню-гостиную, чем два отдельных, но тесных и каких-то нелепых помещения.

Если вы не готовы разрушать старые или строить новые стены, можно оборудовать пространство на лоджии, объединенной с гостиной. Здесь можно установить рабочий стол, стеллаж или полки для документации, даже небольшой диванчик. Но такая переделка квартиры возможна, если лоджия утеплена.

Способы преображения маленькой квартиры

Фото: decorfacil.com

1. Выкрасить стены и потолок в один цвет

К популярному дизайнерскому решению — красить стены небольших помещений в светлые пастельные тона — надо добавить и окраску потолка в тот же цвет. Эта маленькая хитрость включает потолок в визуальное восприятие комнаты как единого пространства без резкого, словно обрубленного деления на низ и верх. 

Фото:rilane.com/living-room

2. Выбрать цвет пола близким по тону к цвету стен и потолка

Рассчитайте точную стоимость ремонта на онлайн-калькуляторе

и бесплатно получите подробную смету на ремонт

Рассчитать

В отличие от потолка, пол не должен повторять цвет стен. Лучше сделать его ярким и выразительным, но не контрастным. Пол может быть разноцветным, например из декоративной плитки, при этом один из оттенков рисунка повторяет цвет стен. Можно покрыть пол светлым ламинатом или паркетом, по тону близким к стенам и потолку.

Фото: vdrhomedesign.com

3. Покрасить стены в смежных комнатах в один цвет

Еще одна дизайнерская хитрость — объединить все помещения одним цветом стен. Главная задача — не делать резких переходов, не членить небольшое пространство квартиры. Один цвет станет общим фоном для воплощения единой концепции дизайна интерьера.

Фото: homedesign.lakbermagazin.hu

4. Нарисовать на потолке контрастные канты

Чтобы визуально увеличить пространство не только вширь, но и вверх, надо нарисовать на потолке прямоугольник из контрастного канта. Он располагается по центру и повторяет очертания потолка по меньшему периметру. Такой кант решает две задачи: украшает потолок и визуально увеличивает его высоту.

Фото: wedo.com.vn

5. Спрятать шкафы в ниши и выкрасить дверцы в один цвет со стенами

Не надо выставлять шкафы напоказ, если они не антикварные. Лучше выбрать встроенный шкаф, который расположится в нише или простенке. А дверцы можно выкрасить в один цвет со стенами, чтобы они практически сливались. Если гости не замечают ваших шкафов, значит, все сделано правильно.

Фото: jak.bono.odessa.ua

6. Отказаться от дверей там, где без них можно обойтись

Двери занимают много места, поэтому в маленькой квартире лучше отказаться от кухонной двери. Как правило, ею редко пользуются, она больше мешает, загораживает часть стены, не дает там ничего разместить. Межкомнатные двери можно заменить портьерами, если у вас нет больших секретов от домочадцев, или оставить проемы и вовсе открытыми.

Фото: casadistile.it

7. Поставить стеклянные двери 

Для тех помещений, где без дверей не обойтись, например в туалете или ванной, лучше выбрать двери из дымчатого или цветного стекла. Они пропускают свет и тем самым не создают ощущения глухой, непроходимой стены, не блокируют пространство. И не надо бояться, что снаружи вас увидят, — не увидят, пока вы не прислонитесь к затемненному стеклу.

Фото: klaverweiden.com

8. Выбрать некрупную, легкую и мобильную мебель с закругленными углами

Дизайнеры говорят категорическое «нет» крупногабаритной мебели в маленькой квартире. Замените ее на легкую и мобильную, обязательно с закругленными углами, чтобы не наставить себе синяков и увеличить свободное пространство.

Фото: homeanddecor.com.sg

9. Отдать предпочтение прозрачной мебели

Хорошо, если часть мебели будет из прозрачного пластика или стекла. Из-за высокой светопроницаемости она выглядит невесомой, воздушной и визуально не загромождает комнату. Это могут быть кресла, стулья или обеденный стол, этажерка или трельяж.

Фото: tinhaynhadat.com

10. Повесить высокие зеркала возле дверных проемов и окон

Еще одна дизайнерская находка в визуальном увеличении пространства — высокие зеркала возле дверных проемов и окон. Такой маневр создаст иллюзию большего количества помещений, чем есть на самом деле.

Фото: sohomod.com

11. Использовать глянцевые поверхности

Когда свет отражается от поверхностей, а не поглощается ими, то и помещение расширяется, кажется большим. Хорошо отражают свет глянцевые поверхности. Не бойтесь того, что они могут пачкаться, — их можно быстро почистить, зато они наполняют комнату приятными бликами.

Фото:homedit.com

12. Установить несколько источников света

Игра со светом — важный элемент преображения маленькой квартиры. Она будет выглядеть больше, если вы не пожалеете электроэнергии и установите несколько светильников в каждой комнате: люстру, потолочные или настольные лампы, торшер, бра. Совсем не обязательно включать все сразу, хотя обилие света желательно для маленьких помещений.

Фото: abecedazahrady.dama.cz

13. Комбинировать разные фактуры и стили в одном помещении

Хотите сделать комнату эмоционально насыщенной и интересной? Тогда смело соединяйте объекты из разных стилей и материалов, играйте цветами и фактурами. Главное правило: в небольшом пространстве может быть только одна крупная вещь, вокруг которой «танцуют» средние и маленькие предметы.

Фото: blogkeyla.online

14. Сделать встроенные системы хранения

Если шкафов не хватает, задействуйте пустоты под крупногабаритной мебелью: диваном, кроватью. И не просто хаотично задвигайте под них коробки с вещами, а оборудуйте полноценные системы хранения с удобным механизмом подъема каркаса и нишами для разноразмерных предметов. 

Фото: olsh.co

15. Использовать подоконники

В маленьких квартирах подоконники нередко превращаются в склад предметов, чтобы те были «под рукой». Подоконники прикрываются шторами, чтобы гости не видели царящего там бардака. А ведь подоконник — очень ценное пространство. Там можно обустроить рабочий стол или часть столешницы, барную стойку, полку для игрушек, мини-сад или место для отдыха, если подоконник низкий и широкий. А под подоконником хорошо бы встроить полки и выдвижные шкафчики.  

Фото: aeropaca.org

16. Задействовать балкон

Прекрасное решение — оборудовать балкон и присоединить его к жилому помещению. Его можно застеклить, утеплить и оформить как отдельную дополнительную комнату. А можно и объединить с кухней или комнатой, увеличив площадь квартиры.

Фото: alfredthe.me

17. Перетянуть мягкую мебель

Вам нравится ваша мягкая мебель, но обивка выгорела, потерлась и выглядит замызганной? Просто выберите цвет и фактуру обивочной ткани и отдайте диван и кресла на перетяжку. Вопросы от друзей о приобретении вами новой мебели не заставят себя ждать, а интерьер комнаты ощутимо освежится.

Фото: inhomeplans.com

18. Перекрасить деревянную мебель

Если у вас много деревянной мебели, вам приходится ее регулярно подкрашивать и реставрировать. Потертости и облупившаяся краска отнюдь не украшают интерьер квартиры, особенно маленькой, где такие изъяны хорошо заметны.

Фото: naturesglory.net

19. Украсить стены

Несмотря на то что в маленькой квартире желательны светлые, без броского рисунка стены, они не должны оставаться пустыми. Стены лучше украсить, а вот чем — выбор велик. Это могут быть и семейные фотографии в красивых рамках, и стилизованные картинки, и постеры на разные темы, и репродукции шедевров мировой живописи, и настенный объемный декор, и этнические элементы.

Фото: cheatersutopia.com

20. Убрать из квартиры лишнее

Самый простой и радикальный способ увеличить объем жилого помещения — собрать все старые и ненужные предметы и вывезти их на свалку. Да-да, вспомнить итальянскую новогоднюю традицию, только без выбрасывания вещей из окон. Избавление от многолетнего хлама позволит и вам, и вашей маленькой квартире дышать легко и свободно.

Фото: cocolapinedesign.com

Эйфория пройдет быстро: почему нельзя покупать студии в переделанных коммуналках | Новости

Прямой эфир

• Новости
• Таблоид
• День добрых дел
• О канале
• Проекты
• Телепрограмма

Проекты

• Алые паруса
• Известия
• Известия. Главное
• День добрых дел
• День ангела
• Моя правда
• Светская хроника
• Вся правда о…
• Сваха
• Моё родное
• Народное караоке
• Уличный гипноз

О канале

составление проекта, плана работ и проработка сметы. 75 фото современных идей – Строительный портал – Strojka-Gid.ru

Квартиры во многих многоэтажных домах рано или поздно подлежат перепланировке. Это происходит потому, что большинство домов не располагает функционалом. К тому же люди стремятся обустроить жилище по своему вкусу, составляют проекты перепланировок квартир.

Часто это случается со старыми постройками, так как ранее возводились дома с минимальными требованиями к пространству. Как правило, это маленький коридор, кухня или санузел.  Сегодня такая площадь для современных, активных людей зачастую становится давящей, людям хочется расширить пространство хоть на несколько квадратных метров.

Основная загвоздка при перестройке жилища, будь то перепланировка однокомнатной квартиры или квартиры более просторной, это согласование проекта в БТИ, таким образом, переделка станет законной, у квартиры появится новый план.

Что необходимо знать при перепланировке квартиры?

Перед перепланировкой двухкомнатной квартиры или квартиры с тремя комнатами следует помнить о некоторых нюансах.

Запрещается трогать всю систему вентиляции в квартире, так как она является единственной во всем доме, это в свою очередь может негативно отразиться на других квартирах.

Необходимо иметь узаконенный план своего помещения, продумать перепланировку таким образом, чтобы она была безопасной для всех жильцов данного дома.

К газовым трубам всегда должен оставаться свободный доступ. Ни в коем случае нельзя встраивать их в стену, так как это является прямым нарушением техники безопасности, за это предполагается немалый штраф.

Запрещается самостоятельно переносить входной дверной блок, который находится на лестничной площадке.

Нельзя также сдвигать с места трубы водопровода и канализацию. Затрагивание таких инсталляций в последнее время случается довольно часто при перестраивании кухонной зоны. Многим людям не нравится возведенное застройщиком, они пытаются данный отсек вовсе перенести в другой угол.

При перепланировке трехкомнатной квартиры или квартиры с меньшим количеством комнат, нельзя возлагать только на свои силы и знания, необходимо обратиться к специалистам, которые хорошо разбираются в данном вопросе. Это в свою очередь спасет от ошибок юридического, технического характера, также у вас будет гарантия полной безопасности.

Что разрешено и запрещено при перепланировке квартиры?

Перед предстоящей перепланировкой необходимо четко знать о том, то можно исправлять в квартире, а что не разрешается законом. Самостоятельная перепланировка квартиры не должна оставаться без внимания специалистов, а также специальных учреждений.

Допустимо

Объединять лоджию или балкон, также одну или несколько комнат.

Строить в квартире камин, только при условии, что будет выведен должным образом дымоход, только на последнем этаже.

На первых этажах разрешается пристраивать новый балкон или возводить лоджию, будь она вторая или первая.

Подоконные части могут быть снесены, пристроены новые, к примеру, из камня.

Кухню переносить разрешается в другое помещение при условии, что квартира располагается на первом этаже, и что снизу помещение не жилое.

Запрещено

• Сносить несущие стены, так как это может привести к обрушению здания. Это самое первое требование при перестройке квартиры.
• Увеличивать площадь санузла или кухни за счет остальных жилых комнат.
• Недопустимо переносить центральное отопление на лоджию или балкон.
• В каждой комнате за исключением санузла должно быть окно. Поэтому закладывать его кирпичами нельзя.
• Переносить ванную или туалет в ту зону, где у соседей снизу или сверху располагается кухня.
• Делать пространство единым, совмещая при этом коридор и остальные комнаты.
• Закрывать доступ остальным жильцам дома к коммуникациям.

Как облегчить работу при перепланировке квартиры?

Перед предстоящей перепланировкой следует учесть мнение каждого проживающего в данной квартире, так как, к примеру, у детей имеется свое личное пространство – это их детская комната. После ремонта квартира должна оставаться удобной и комфортной для проживания всех членов семьи, также быть стильной и красивой.

По мнению специалистов, гостиная и столовая зоны должны занимать больше места в квартире, кроме этого они должны быть достаточно хорошо освещены.

Чтобы расширить пространство в доме следует задуматься об объединении комнат, к примеру, гостиную и кухню. Можно в стенах вырезать арки или стандартные проемы, в которых не будет дверей. Такое решение в последнее время стало больше популярно.

Объединить комнаты в одно пространство, в то же

время сделать их отдельными друга от друга можно с помощью проемов в стенах.

Отделить кухню от гостиной можно стеклянной перегородкой, также можно поставить барную стойку.

Перед началом работ на руках должен быть проект, с помощью которого наглядно будет представлен план работ. Специалисты в помощь при переделке квартиры советуют присмотреться  к фото перепланировке квартиры. Чаще всего проекты работ помогают лучше сориентироваться перед предстоящими работами.

Фото перепланировка квартиры

Как попасть в «Квартирный вопрос» или «Школу ремонта» и сделать бесплатный ремонт

Программ, делающих ремонт, на ТВ шесть. «Мой район» выяснил, как стать героем такой передачи.

«Каждый день на проект приходит несколько заявок, — рассказывает Ольга Савченко, главный дизайнер «Школы ремонта» на ТНТ. — Многие обладатели однокомнатных квартир подходят. Программа выезжает на квартиры от 65 квадратных метров».

Но если даже квартира подходит, не факт, что заявку отберут — надо еще пройти кастинг. На кастинге на камеру просят рассказать о себе, о квартире, о причинах участия и пожеланиях к ремонту. Многие нервничают, их заявку бракуют.

Для Андрея Белковского кастинг прошел легко. Главное — настроиться на доброжелательный лад. Белковские рассказали, что в 2009 году у них родилась дочь. Врачи порекомендовали им чаще бывать на свежем воздухе. Но в дачном доме, которому 60 лет, давно не было ремонта. Андрей решил подать заявку на «Дачный ответ».

Следующий этап отбора — согласование проекта ремонта с дизайнером. Он должен осмотреть жилье и решить, сможет ли он придумать что‑то интересное, что понравилось бы и участ­никам. Иногда кандидатов отсеивают на этом этапе.

Съемки, в которых нужно участвовать хозяевам, проходят два полных дня. В начале снимают, как они проводят в доме время, в конце — как они реагируют на изменения. Многие эпизоды снимают несколько раз.

Единственный момент, который действительно снимают единожды и с первого дубля, — первый заход в комнату. «Восхищаться не заставляют, — рассказывает Белковский. — Просто перед входом проводят инструктаж о том, какие слова лучше не употреблять».

Окончательный ремонт нравится не всем. «После их ремонта мы сделали собственный», — рассказывает Анастасия Трофимова, которой в 2006 году «Школа ремонта» переделывала дет­скую. Некоторые части интерьера отваливались, стены были не докрашены.

У Белковских тоже не все было гладко. У них укоротили и неправильно приварили батарею, появилась протечка. Хозяева заметили это только через три месяца. «Несмотря на это, я считаю участие в программе подарком судьбы, — говорит Андрей. — Жаловаться, когда тебе сделали бесплатный ремонт, некрасиво».

 

 

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

Не менее трех жилых комнат в квартире или доме. Исключение — программа «Чистая работа».

Грузовой лифт (если квартира не на первом этаже).

Электричество, холодная и горячая вода, рабочая сантехника.

Сидячие места для всех рабочих и членов съемочной группы (15‑30 человек). Если не хватает, то нужно довезти стулья.

Площадь жилой комнаты должна быть не меньше 14 квадратных метров, кухни — от 9 квадратных метров.

Комната, в которой просят сделать ремонт, должна быть обжитой.

ТРЕБОВАНИЯ В РАЗНЫХ ПЕРЕДАЧАХ:

Квартирный вопрос, НТВ

Что делают: капитальный ремонт в квартире.

Сколько длится: 2-2,5 месяца.

Требования к дому: в пределах 40 километров от МКАД, желательно новостройка
Требование к квартире: от 70 квадратных метров, желательно с нетипичной планировкой.
Где подать заявку: www.peredelka.tv

Дачный ответ, НТВ

Что делают: капитальный ремонт в дачном доме.
Сколько длится: 1-2,5 месяца.

Требование к дому: от 70 квадратных метров, в пределах 40 километров от МКАД
Где подать заявку: www.peredelka.tv

Школа ремонта, ТНТ

Что делают: косметический ремонт в квартире.
Сколько длится: 5-6 дней.
Требования к дому: новостройка; чтобы добраться от метро до дома можно было пешком за 15 минут.

Требования к квартире: от 65 квадратных метров.
Где подать заявку: www.school-remont.tv

Продекор, ТНТ

Что делают: декорирование одной из комнат дома.
Сколько длится: 5 дней.
На время отделки один из членов семьи (тот, который решил устроить сюрприз другому) может присутствовать в квартире.
Требования к дому: новостройка,
Требования к квартире: от 65 квадратных метров, типичная планировка, высота потолков не более 4 метров
Где подать заявку: www.prodecor.tv, к ней нужно приложить двух-трехминутное видео о себе, комнате и пожеланиях к ремонту.

Фазенда, Первый канал

Что делают: ремонт комнаты на даче, ремонт беседки, бассейн.
Сколько длится: 1 месяц.
Требования к дому: не дальше 30 километров от МКАД.
Где подать заявку: www.fazenda-tv.ru

Чистая работа, РЕН ТВ

Что делают: ремонт комнат в квартирах и загородных домах
Сколько длится: 1 месяц
Требования к дому: дачи в пределах 50 километров от МКАД, квартиры в Москве, Подольске, Химках, Балашихе и других ближайших к Москве городах

Требования к квартире: эконом-класс, высота потолков не менее 2,5 метров

Требования к комнате: от 10 до 50 метров
Где подать заявку: www.chistayarabota.ren-tv.com

 

А еще читайте как москвичке сделали ремонт на миллион бесплатно!

Соглашений о внесении изменений Реконструкция Нью-Йорка · Fontan Architecture

Что такое соглашение об изменении?

Соглашение об изменении – это договор, который необходимо заключить перед ремонтом квартиры. Этот договор заключается между индивидуальным владельцем квартиры в кондоминиуме или акционером в кооперативе и их строительной комиссией. В Соглашении о внесении изменений излагаются правила строительства, требования, обязанности и ожидания владельца и правления на протяжении всего процесса ремонта.

Определение соглашения об изменении

Соглашение о перепланировке по определению – это договор подряда на выполнение переоборудования квартиры. Владелец кондоминиума или акционер кооператива подпишут договор со строительным советом или управляющей компанией. Некоторые соглашения об изменении более сложны, чем другие, некоторые довольно просты. В соглашениях о внесении изменений обычно указывается несколько ключевых вопросов:

• Протоколы перепланировки квартиры
• Требования к приложениям
• Правила строительства
• Штрафы и ответственность

Протоколы перепланировки квартиры

В соглашении об изменении часто могут быть указаны протоколы ремонта.Это включает процесс проверки советом директоров, управляющей компанией и архитектором, проводящим проверку. Вы отправите архитектурные планы на рассмотрение вашей управляющей компании. Эти планы должны быть подготовлены зарегистрированным архитектором , разумеется, . Управляющий агент перешлет планы другому архитектору для проверки.

Проверяющий архитектор или инженер будет выставлен вам счет. Обычно у них есть комментарии для вашего архитектора. Чаще всего эти комментарии относятся к строительным нормам или запросу дополнительной информации.Не пугайтесь, если получите 5 страниц комментариев. В половине случаев эти комментарии носят общий характер и, вероятно, скопированы и вставлены из предыдущих приложений. Иногда у вас могут возникнуть серьезные возражения, которые необходимо разрешить или которые могут привести к изменению дизайна.

Вы должны получить одобрение от проверяющего архитектора / инженера, управляющей компании и правления, прежде чем подавать в Департамент строительства разрешение. Кто-то из правления или руководства подпишет ваши документы на дату рождения.

Соглашение о внесении изменений Правила строительства

Соглашения об изменении иногда определяют правила строительства. Как архитектор, я видел много соглашений о внесении изменений, мы всегда их проверяем в моем офисе. Некоторые из них более подробны, чем другие. Возможно, вы захотите, чтобы ваш адвокат также рассмотрел их, но обычно они довольно просты. Иногда в соглашениях о внесении изменений излагаются строительные правила и ограничения. Вот некоторые из типичных правил и ограничений:

• Wet Over Dry – Это не позволяет вам расширять влажное пространство (например, кухню или ванную комнату) по сухому пространству (например, спальне) этажом ниже.
• Замена отводных труб и клапанов – Большинство зданий (особенно старых) попросят вас заменить водопроводные отводные трубы и клапаны, если вы выполняете сантехнические работы.
• Работа с стояками запрещена – Обычно вы не можете работать с водопроводными, газовыми или электрическими стояками или перенаправлять их в своем здании.
• Бетон без сколов – В большинстве зданий нельзя откалывать или раскалывать бетон. Некоторые здания позволяют это.

Это несколько примеров типовых правил ремонта зданий.их намного больше, и каждое здание может иметь свои собственные правила.

Требования к заявкам Сопроводительные документы к соглашению об изменении

Помимо подписания договора на внесение изменений, вам необходимо предоставить дополнительные документы в правление перед ремонтом вашей квартиры.

• Залог
• Подписано соглашение об изменении
• Архитектурные планы лицензированного архитектора
• Письменный объем работ
• Технические характеристики / Отборные листы
• Лицензии подрядчиков, включая субподрядчиков
• Свидетельства о страховании всех подрядчиков
• DOB Хранение документов
• Письменный ответ на любые комментарии проверяющего архитектора

Штрафы и обязанности по соглашению об изменении

В вашем соглашении о перестройке здания могут быть указаны штрафы, например, некоторые здания ограничивают график ремонта.Если работа превышает определенные временные рамки, вы можете подвергнуться финансовым штрафам. Кроме того, соглашение возлагает на вас финансовую ответственность за любые проблемы, вызванные вашим подрядчиком или повреждение мест общего пользования.

Соглашение о внесении изменений Кооператив

Обычно предполагается, что платы Co-Op более строгие и более практичные, чем платы кондо. Это варьируется от здания к зданию.

Соглашение об изменении кондоминиума

Принято считать, что доски для кондоминиумов проще и удобнее, но это также меняется от здания к зданию.

---

Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о соглашениях о переоборудовании квартир в Нью-Йорке

Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы заинтересованы в обсуждении конкретного проекта, вы можете связаться с нами напрямую, чтобы поговорить с архитектором.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Разъяснение альтернативного варианта 1 и альтернативного варианта 2, Изменения ДОБ Нью-Йорка · Fontan Architecture

В Нью-Йорке изменение типа 1 или альтернативное изменение 1 – это реконструкция здания, требующая нового Свидетельства о проживании.Изменения Типа 2 или Альтернативы 2 – это реконструкция здания, не требующая нового свидетельства о заселении.

Альтернативный 1 или Альтернативный 2

Для получения Разрешения на строительство в Нью-Йорке Департамент строительства Нью-Йорка предлагает различные типы заполнения. Один очень частый вопрос, который мы получаем от клиентов: «Нужен ли мне вариант 1 или 2?» Давайте посмотрим, в чем разница между Alt 1 и Alt 2. Во-первых, DOB любит сокращения, поэтому давайте рассмотрим пару.

• Альтернативный 1 – Тип изменения 1
• Альтернативный 2 – Тип изменения 2
• C of O, или CO – Свидетельство о занятости
• DOB – Департамент строительства города Нью-Йорка
• LNO – Письмо об отсутствии возражений

Изменение типа 1 или изменение типа 2

Основное различие между Изменением Типа 1 и Изменением Типа 2 – это влияние на Свидетельство о размещении здания.Если предлагаемая вами работа потребует получения нового или измененного Свидетельства о занятости, вы должны подать Альтернативный вариант 1. В качестве альтернативы, если работа не требует нового или измененного свидетельства о занятости, вы можете подать Альт 2.

Если вы строите новое здание, вы должны подать заявку NB .

Что такое сертификат занятости (C of O) (CO)?

Свидетельство о размещении в Нью-Йорке

Свидетельство о проживании – это документ, в котором указывается законное использование или размещение здания.Департамент строительства (NYC DOB) выдает свидетельство о заселении.

Здания, построенные до 1938 г., не обязаны иметь Свидетельство о занятости, если они не претерпевают изменений, требующих нового Свидетельства о заселении.

Изменение Тип 1

Свидетельство о смене места жительства NYC

Изменение Типа 1 или Альтернатива 1 – это изменение, результатом которого является новый или измененный Свидетельство о занятости. Таким образом, весь смысл Alt 1 состоит в том, чтобы изменить C из O или, если здание построено до 1938 года, получить вашу первую C из O.Следующие изменения требуют Alt 1 и нового C из O: Изменение использования, выхода или занятости.

Свидетельство о смене места жительства NYC

Для изменения свидетельства о проживании в Нью-Йорке всегда потребуется Alt 1.

Вот несколько примеров:

• Если у вас есть коммерческое здание или помещение и вы хотите переоборудовать его в жилое .
• Переоборудование из жилого в коммерческое.
• Если вы хотите построить пристройку к своему зданию, которая изменяет его использование или заполняемость.
• Вертикальное увеличение – Добавление этажа в здание
• Увеличение количества квартир в жилом доме.
• Переоборудование двухквартирного дома на 3 семьи и более.
• Изменение, изменяющее количество людей в помещении.
• Строительство настила крыши в определенных случаях.

Архитектор Нью-Йорка Изменение типа 1

Вам понадобится архитектор при подаче альтернативного варианта 1. Обязательно проконсультируйтесь со своим архитектором о том, какой тип изменения подходит для вашего проекта.

Перестройка Типа 1 для соответствия требованиям к новым зданиям

Когда вы делаете пристройку здания, увеличивающую площадь в квадратных футах более чем на 110%, вы будете следовать новым строительным нормам, но не будете подавать заявку на новое разрешение на строительство.

Это означает, что если площадь здания составляет 10 000 квадратных футов, и вы хотите добавить 11 000 квадратных футов или более, оно должно быть зарегистрировано как «Изменение Типа 1 для соответствия новым строительным нормам». Ваша заявка на строительство будет рассмотрена с учетом тех же требований, что и новое здание.

Изменение типа 1, ОТ «Нет работы»

Альтернатива 1 с надписью «Нет работы» – это когда вы меняете свидетельство о заселении или получаете новое свидетельство о заселении, но на самом деле строительные работы не ведутся.

Изменение типа 2 (альтернативный вариант 2)

NYC DOB Alteration Type 2 – это когда вы делаете ремонт и не меняете свидетельство о заселении. Это означает отсутствие изменений в использовании, выходе или занятости.В основном это внутренние или внешние ремонтные работы, которые не изменяют принцип эксплуатации здания. Вот несколько примеров:

NYC DOB Изменение типа 2

Архитектор Нью-Йорка Изменение типа 2

Вам понадобится архитектор при подаче альтернативного варианта 2. Обязательно проконсультируйтесь со своим архитектором о том, какой тип изменения подходит для вашего проекта.

Письмо об отсутствии возражений

Если здание не имеет Свидетельства о заселении или изменение относится к той же группе использования и проживания, вы можете подать заявку на получение « Письмо об отсутствии возражений » (LNO), чтобы внести изменения в использование.Если это одобрено, вы можете подать альтернативный вариант 2. Одним из примеров может быть преобразование магазина в ресторан в здании без сертификата занятости.

Изменение типа 1 или изменение типа 2, подача заявки в Нью-Йорке

Протоколы

DOB сложны, и каждую ситуацию следует оценивать в индивидуальном порядке. В этой статье мы рассмотрели некоторые основы в отношении разницы между подачей Alt и Alt в NYC DOB. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

---

Спасибо, что прочитали нашу публикацию в блоге о приложениях Alt 1 и Alt 2.

Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы планируете подать NYC DOB Alteration Type 2 или Type 1, мы будем рады обсудить ваш проект. Если вы заинтересованы в обсуждении конкретного проекта, свяжитесь с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Как совместить квартиры в Нью-Йорке

Чтобы объединить две квартиры в одну в Нью-Йорке, вам необходимо нанять архитектора, чтобы спроектировать комбинацию квартир и подать документы на получение разрешения в Департамент строительства Нью-Йорка.В большинстве случаев архитектор подает заявку на изменение типа 2 в соответствии с TPPN № 3/97 в NYC DOB. Две смежные квартиры могут быть объединены в одну квартиру в Нью-Йорке без получения нового Свидетельства о проживании, если вы соблюдаете правила TPPN № 3/97 DOB Policy.

Правила DOB TPPN № 3/97 определяют требования к объединению квартир в Нью-Йорке в соответствии с заявкой Alt 2. В качестве альтернативы комбинации квартир могут быть поданы как Тип изменения 1, что было бы более длительным и сложным процессом.

Я архитектор из Нью-Йорка и владелец архитектурной фирмы Fontan Architecture на Манхэттене. Я работал над многими комбинациями квартир и лофтов в Нью-Йорке. Если вы хотите объединить квартиры, ниже мы рассмотрим некоторые вещи, которые вам следует знать перед началом процесса.

Объединение квартир

Объединение квартир в Нью-Йорке – довольно распространенное явление. Эта тенденция стала очень популярной из-за того, что некоторым людям может быть проще купить квартиру соседей, когда они переезжают, чем найти новую большую квартиру.Объединение двух квартир в одну может быть самым удобным способом увеличить размер квартиры вдвое.

Вам обязательно нужно будет нанять архитектора при объединении квартир и получить разрешения от Департамента строительства Нью-Йорка. Вы также хотите убедиться, что дизайн работает хорошо. Планировка квартиры не должна создавать впечатление скомпрометированной детали. Квартира должна быть правильной, соответствовать вашим потребностям и соответствовать вашим эстетическим предпочтениям. Обратиться к архитектору никогда не рано. Люди постоянно звонят мне перед тем, как закрыть квартиры, и во многих случаях мы даже начинали работать над дизайном перед закрытием.

Перед тем, как проводить какие-либо работы в своей квартире, вам необходимо ознакомиться с соглашением о перестройке вашего дома. Чтобы узнать больше, вы можете прочитать нашу статью о Соглашениях об изменении.

Комбинации квартир

Первый шаг при объединении двух квартир в одну (или объединении нескольких квартир) – это связаться с вашим правлением или управляющей компанией. Вам нужно будет узнать, разрешают ли они такую ​​практику. Хотя большинство зданий не будут возражать, некоторые могут возражать.Вам нужно будет нанять архитектора, чтобы он подал заявку на работу в Департамент строительства Нью-Йорка, DOB, но, что более важно, вам нужно оценить существующие условия и спланировать, как объединить единицы.

Я считаю, что больше всего моих клиентов в проектах такого типа беспокоит протокол. Когда нужно обновить справку о заселении? Вы подаете Alt 1 или Alt 2 ? Вот небольшая справочная информация, прежде чем мы начнем.

• A Свидетельство о занятости («C of O» или «C.O. ») – это документ, выпущенный Управлением строительства (DOB) , в котором указывается утвержденная заполняемость здания, включая количество этажей, использование на этаже и, в соответствующих случаях, допустимое количество людей. Например, в справке о проживании в жилом доме будет указано, сколько квартир на этаже. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Что такое сертификат о занятости .
• Анкета Изменения Тип 1 (Альтернативный вариант 1) – это заявка в Департамент строительства (DOB) , в которой для выполнения работ по изменению потребуется новый обновленный Сертификат о занятости .
• Изменение типа 2 (альтернативный вариант 2) – это заявление в Департамент строительства (DOB) , в котором для выполнения работ по изменению не потребуется обновленный сертификат о занятости .

Координация с администрацией здания и советом директоров

В большинстве случаев ваше здание не хочет, чтобы вы подавали Alt 1. Сертификат занятости предназначен для всего здания, поэтому мы всегда стараемся сделать это как Alt 2 и не касаться C из O.Кроме того, подача Alt 1 занимает больше времени, чем Alt 2, и требует более высоких требований. Лучше всего оставить справку о занятости, если это возможно.

Объединение квартир в Нью-Йорке

Поскольку в Свидетельстве о заселении здания указано количество квартир в здании, можно предположить, что для объединения квартир требуется новый Свидетельство о заселении и, следовательно, заполнение альтернативного варианта 1. Это не всегда так. Ниже приведены требования и правила объединения квартир без изменения Свидетельства о заселении и заполнения только как Альтернатива 2.

Эта статья основана на информации, содержащейся в Уведомлении о технической политике и процедурах DOB Нью-Йорка № 3/97, TPPN № 3/97. Это правила Нью-Йорка о совмещении квартир для «Альтернативного 2»

DOB правила объединения квартир в Нью-Йорке без нового свидетельства о заселении:

• Архитектор должен подать заявку на изменение типа 2 в NYC DOB
• Квартира должна быть смежной или соединяться вертикально только на 2 этажах
• Вы не можете изменить способ выхода
• Новые помещения должны соответствовать правилам освещения и воздуха
• У вас должна получиться только одна кухня
• Для кондоминиумов вы должны подать в DOF новую налоговую партию

Квартира Комбинация двух квартир, которые мы объединили и отремонтировали в Бруклинском кондоминиуме

Этот первый товар предназначен ТОЛЬКО для кондоминиумов

Если работа, которую предстоит выполнить, находится в здании кондоминиума, вы должны получить новый номер Предварительного налогового лота в Департаменте финансов (DOF), прежде чем подавать альтернативный вариант 2 в DOB.Чтобы подать в Департамент финансов этот вид работ, вам нужно будет подать архитектурный план и заявку на внесение изменений в распределение кондоминиума. Если в вашем доме есть поверенный, который обрабатывает документы вашего кондоминиума, вам следует поговорить с ним и получить предварительную консультацию. Если вы участвуете в совместной игре, вы можете пропустить этот шаг.

Разрешения на объединение двух квартир в одну в Нью-Йорке

Следующие предметы предназначены для кооперативов и кондоминиумов.

Типы сочетаний квартир, разрешенные в качестве альтернативы 2:

Комбинированные квартиры находятся на одном этаже. Пример: если вы объединяете две квартиры в одну, расположенную рядом, для этого не потребуется новый C of O.

Если квартиры находятся на смежных этажах, и вы делаете вертикальное объединение с внутренней лестницей в квартирах, вы можете объединить апартаменты максимум на двух этажах в этом типе приложения. Если это триплекс, вам нужно подать Alt 1.

Код требования

Свет и воздух:

• Все новые помещения должны соответствовать требованиям строительных норм и правил для окон, чтобы обеспечить естественное освещение и воздух.
• Любые существующие комнаты, в которых есть окна, но которым не хватает света и воздуха, считаются устаревшими. У них не должно быть уменьшено текущее количество окон.

Выход:

• Вы не можете изменить какой-либо способ выхода при объединении квартир, включая:
  • Спасательные лестницы
  • строительная лестница
  • вестибюль
  • , коридоры и т.д…

Кухня:

• При объединении квартир у вас может быть только одна кухня.
• Если кухни расположены рядом и совмещены, то все снятые сантехнические и газовые приборы должны быть закрыты крышками.
• Если кухни раздельные, то одну из них необходимо полностью удалить, а всю водопроводную и газовую трубы необходимо закрыть, если только вы не заменяете ее на другую, например, новую ванную комнату или барную стойку с раковиной.

Дата подачи заявки:

• При объединении квартир в Нью-Йорке лицензированный архитектор или инженер подаст заявку в DOB. Эксперт по планировке зданий должен рассмотреть и утвердить планы и документацию.

Выход :

• Для подписания работ вам потребуется письмо о завершении работ из Департамента строительства.

Превращение одной кухни в ванную при объединении

Мы всегда хотим хотя бы рассмотреть возможность повторного использования кухонной сантехники, поскольку, когда вы убираете одну кухню, у вас уже есть водопровод. Это может быть прекрасной возможностью сделать барную стойку для гостиной или добавить ванную комнату, если она вам подходит.Если этого не происходит, то мы можем перекрыть водопровод и газ и закопать трубопровод в стене.

На картинке ниже изображена ванная комната, которую мы построили вместо кухни, которую мы убрали в многоквартирном доме Верхнего Ист-Сайда.

Превращение кухни в баню при объединении квартир

Оценка стен для сноса

Если вы собираетесь объединять квартиры, вам нужно будет снести некоторые стены или хотя бы открыть дверь в стене. Сначала мы должны оценить, является ли эта стена несущей или нет.Также мы хотим выяснить, есть ли в этом месте инженерные сети. Иногда во время строительства мы находим газовые трубы в непонятных местах. Если стена несущая стена или стена из кирпича, мы все равно можем открыть ее, но это будет сложнее и, безусловно, увеличит бюджет. Только архитектор или инженер-строитель должен определять, является ли стена несущей или нет.

На фотографии ниже показан законченный комплекс апартаментов в Верхнем Вест-Сайде. В этой квартире между двумя квартирами кирпичная несущая стена толщиной 12 дюймов.Мы вскрыли стену, чтобы проложить проход, и установили стальную перегородку в кирпичной стене.

Квартира Комбинированный проем через кирпичную стену и барную стойку. UWS, Манхэттен

Если вы планируете объединить квартиры в Нью-Йорке, вам понадобится архитектор

Объединение двух квартир в одну может показаться большой работой, но при правильном планировании и хорошей команде это может оказаться относительно безболезненным процессом. Ремонт может быть стрессовым и отнимать много времени, но решайте одну проблему за раз, и вы прекрасно с этим справитесь.Обязательно наймите хорошую команду, которой вы чувствуете себя комфортно и которой можете доверять.

Стоимость совмещения квартир

Так сколько же стоит объединить две квартиры в Нью-Йорке? Это будет зависеть от многих факторов. Самая большая стоимость на сегодняшний день – это строительство. Стоимость совмещенных квартир будет зависеть от объема ремонта. Сколько работы ты делаешь? Если это будет реконструкция кишечника, стоимость будет намного выше. Например, отопление и кондиционирование воздуха могут стать серьезной статьей расходов, если вы меняете конфигурацию комнат.Уровень качества также повлияет на цену. Если вы делаете очень высокий уровень, цена будет увеличиваться.

Примеры объединения квартир в Нью-Йорке:

Объединение двух квартир в одну квартиру

Бруклин Сочетание квартир с ремонтом

В этом примере мы объединили 2 квартиры в Brooklyn Heights. Этот проект заключался в объединении двух квартир в одну и капитальном ремонте.

Объединение двух квартир в одну NYC

Объединение двух лофтов в SoHo

Этот проект объединяет два двухуровневых лофта в Сохо, чтобы сделать один лофт общей площадью 6500 квадратных футов.Это элитный ремонт квартир и евроремонт.

Объединение двух квартир-лофтов в Нью-Йорке

Объединение квартир

Если вы планируете объединить квартиры, первым делом нужно проконсультироваться с архитектором. Убедитесь, что вы работаете с высококвалифицированными специалистами в области проектирования и строительства.

Как архитектор, я изучаю проектирование и строительство, но это сложные и довольно запутанные вопросы. Каждый проект индивидуален и должен оцениваться по своим уникальным характеристикам.Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

---

Спасибо, что прочитали наш блог о совмещении квартир в Нью-Йорке.

Удачи с комбинацией квартир. Если вы хотите объединить апартаменты в Нью-Йорке, мы будем рады помочь. Если вы хотите поговорить с архитектором, пожалуйста, обращайтесь напрямую в Fontan Architecture.

Связаться с Fontan Architecture

Внешние источники:

NYC DOB TPPN # 3/97

Код DOB Примечания Объединение квартир

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Знай свой договор на переоборудование – Ремонт вашей квартиры

Любой, кто живет в кооперативе, знает, что, если они хотят отремонтировать свою квартиру, им нужно будет подписать договор об изменении.Этот документ, по сути, представляет собой договор между акционером и кооперативом, в котором акционер соглашается с различными условиями, которые гарантируют, что кооператив и другие акционеры не пострадают во время ремонта. Некоторые акционеры занимаются капитальным ремонтом, когда такие предметы, как пианино, поднимаются вверх со стороны здания или устанавливаются временные лифты за пределами здания. Другие акционеры вносят изменения, которые могут повлиять на систему отопления и водопровода дома, а также на квартиры других акционеров.При сносе одной квартиры довольно часто возникают трещины и пыль в квартире соседа. Это все повреждения, от которых кооператив хочет защитить.

По всем этим причинам акционер может ожидать, что ему придется согласиться с различными условиями, некоторые из которых могут быть предметом переговоров, а большинство – нет, прежде чем начнется какая-либо работа. Самым важным для кооператива является точное знание того, какая работа предлагается. Кооператив может оценить это, изучив чертежи, подготовленные архитектором акционера.Как только кооператив утверждает эти чертежи, утвержденный проект «фиксируется» в отношении здания. Любые изменения или существенные отклонения могут быть одобрены кооперативом. Это защищает здание от ситуаций, когда акционеры заходят слишком далеко в работе и выходят за рамки согласованного.

Я занимался случаем, когда акционер превысил разрешенный кооперативом объем, а совет директоров настаивал на том, чтобы работы были сняты, а стена здания была восстановлена.После долгих переговоров было достигнуто соглашение с кооперативом, и работа была оставлена ​​без изменений.

Акционеру, безусловно, следует ожидать возмещения зданию любых расходов, которые оно понесет в связи с ремонтом, например, гонорары за то, чтобы архитектор рассмотрел планы кооператива; юридические услуги; и сборы за снятие залога с любого механика. Кооператив не хочет платить из своего кармана, потому что акционер хочет отремонтировать свою квартиру.

Кооператив также будет заботиться о продолжительности работы и ее влиянии на соседей. Таким образом, все чаще встречаются кооперативы, требующие сроков завершения и оценивающие заранее оцененные убытки за каждый день, когда проект выходит за рамки этого. В некоторых зданиях указано время года, когда могут проводиться ремонтные работы. Подрядчики, выполняющие работы, должны быть очень осторожны в соблюдении сроков завершения, потому что положения кооператива о возмещении ущерба обычно передаются подрядчику в его контракте.

Акционер не должен просто подписывать то, что представлено, без проверки его юристом, который знаком с законодательством о кооперативах и строительстве. Могут быть определенные вопросы, которые находятся вне контроля акционера, за которые кооператив пытается привлечь его к ответственности. Например, если для завершения проекта необходимо внести поправки в Свидетельство о заселении, а у кооператива есть открытые проблемы с Департаментом строительства, которые могут помешать этому своевременно, этот вопрос необходимо будет обсудить.В противном случае акционеру может быть начислен ущерб за просрочки, которые он не может контролировать.

То же самое верно и для обеспечения того, чтобы акционер не был обвинен в повреждении коридоров, которое могло быть вызвано ремонтом другого акционера. Перед началом работ важно задокументировать состояние прихожих, а возможно, и квартир соседей. Вы же не хотите платить за покраску, если квартиру все равно нужно было покрасить.Поскольку акционеры должны будут внести значительные гарантийные депозиты перед тем, как начать свою работу, они захотят быть уверены, что кооператив не вычитает столько предметов, что нечего возмещать. Иногда кооператив участвует в осмотре других квартир для подтверждения статуса. Естественно, это можно сделать только с согласия соседей.

Будут требования по страховке. Также может потребоваться залог. В случае, если акционер имеет спор по поводу оплаты с архитектором или подрядчиком, акционер должен учитывать, что соглашение требует, чтобы он избавился от любого залогового права механика.Это дает акционеру некоторый стимул попытаться решить проблемы до подачи залогового права. В случае предъявления залогового права механику акционеру придется нанять адвоката, чтобы обеспечить его залог, или кооператив может попросить своего собственного поверенного принять меры для его освобождения. Эти расходы, конечно, будут возвращены акционеру.

Областей, где можно изменить договор, не так много, но есть некоторые. Стоит изучить это с помощью соответствующего юриста, чтобы свести к минимуму ненужное финансовое воздействие на акционера.

К. Джей Бергер – юрист из Манхэттена, специализирующийся на арендодателях. отношения и строительное право, среди прочего.

Что можно и нельзя – Соглашения об изменении

Никому не нравится, когда у соседа идет ремонт, который длится месяцев подряд, особенно когда ремонтные работы могут нанести ущерб вашей собственной квартира.К счастью, в большинстве зданий есть механизм, позволяющий это исправить: соглашение об изменении.

Запуск процесса

Когда акционеры приближаются к перспективе масштабного ремонта, они должны будьте готовы встретиться с членами совета директоров и руководителями зданий, чтобы обсудить сроки ремонта и сами планы.

«Если это серьезная проблема, вы должны сначала проконсультироваться с архитектором или инженером, чтобы составить планы, тогда планы и спецификации становятся руководящими принципами того, что необходимо сделать », – говорит Джефф Мазель, партнер юридической фирмы Hankin & Mazel, PLLC, расположенной на Манхэттене.«Затем они рассматриваются правлением, у которого может быть собственный архитектор или инженер убедитесь, что планы ничего не ставят под угрозу в здании ».

После того, как планы представлены на доске, обычно заключается контракт, называемый изменением. соглашение подписывается между управляющей компанией и / или правлением и акционер.

«Соглашения о внесении изменений – это контракты между акционером и зданием в которого акционер обещает сделать все по закону и код, и это здание не будет повреждено в результате ремонта », – говорит К.Джей Бергер, поверенный и директор адвокатского бюро C. Jaye Бергер на Манхэттене. «Акционер не может начать работу без согласования».

Само соглашение

Поскольку изменения могут быть обычным явлением среди кооперативов и кондоминиумов, многие здания имеют общее соглашение об изменении уже заключено.

«Обычно у правления есть общее соглашение об изменении, уже подготовленное их поверенный, у которого будет указана дата начала и окончания проектов и часы работы, – говорит Мазель.«Потому что, если кто-то ремонтирует дом, людям все равно, сколько времени это займет. Но если это квартира и на переделку уходит полгода, это несправедливо по отношению к соседям ».

Однако, поскольку большинство изменений не совсем то же самое, правление или руководство компания и акционер могут работать в рамках параметров изменения соглашение о включении мелких деталей, относящихся к ремонту.

«Могут быть некоторые небольшие изменения, которые они внесут из-за изменений, но если кто-то делает большой ремонт с кранами, например, могут быть дополнительные вещи, которые здание помещает в соглашение, чтобы снять эти опасения », – говорит Бергер.«Хотя общие положения, наверное, уже проработаны».

Тем не менее, нет никаких юридических требований для существования соглашения об изменении. между домом и жильцом, желающим провести масштабный ремонт. «Нет никаких юридических требований, чтобы они составляли соглашение об изменении. но здание, которое не принимает во внимание, слишком короткое и играет с огнем », – говорит адвокат Брюс А.Холст, партнер юридической фирмы, расположенной на Манхэттене. ТОО “Розен Ливингстон энд Чолст”. «Когда у вас общая крыша, все квартиры переплетаются».

В результате Бергер говорит, что в некоторых зданиях нет формализованной переделки. соглашение.

«Но есть еще некоторые здания, в которых их нет», – говорит она. «Они должны начать собирать эти вещи по запросу.Бывает больше чаще, чем вы думаете ».

Игра по правилам

После того, как срок установлен соглашением об изменении, ожидается, что проект следует максимально близко к графику, установленному в соглашении. Однако, если проект длится дольше, чем ожидалось, акционеры могут подать заявку на продление договора.

«Жители могут попросить о продлении, правление может его рассмотреть, но правление не обязательно говорить «да», – говорит Чолст.«Проблема, с которой правление сталкивается при предоставлении продления, заключается в том, что они устанавливают политику и прецедент того, что любое будущее расширение обстоятельства должны быть предоставлены – они должны тщательно подумать о предоставлении отсрочки ».

Холст говорит, что после того, как соглашения об изменении будут заключены, они должны придерживаться своего решения.

«Суды очень жестко относятся к советам директоров – как только они вносят изменения [соглашение], вы застреваете в них», – говорит он.«Если доска говорит« да », она и соседи придерживаются этого условия».

Холст говорит, что юридические ограничения для совета домовладельцев больше в случае кооперативной аренды. «В типичном договоре аренды кооператива говорится, что совет директоров не может« необоснованно отказывать или откладывать »одобрение изменения по заявлению акционера», – говорит Холст. «Правление не может произвольно сказать« нет »без причины».

Тем не менее, говорит Холст, хотя при отклонении изменения требуется аргументация. планов, существует «очень низкий стандарт» аргументации, требуемый владельцами зданий для отклонения плана.

«Они должны показать, что причина отклонения плана отвечает интересам здания, но они даже не обязаны быть правы», – говорит он.

Распространенной причиной того, что советы директоров отказываются от переоборудования кооператива и кондоминиума, является «влажное строительство вместо сухого», например, строительство ванной комнаты или кухни над гостиной или область, не связанная с сантехникой. Холст говорит, что такая конструкция увеличивает риск повреждения водой соседних квартир.

Аренда квартир дает платам гораздо больше свободы действий, так как доски могут отклонить предложение переделки без причины. Однако доски должны действовать быстро в вынесение решения. Холст отмечает, что в большинстве подзаконных актов указывается, что если правление не предпринимает никаких действий по проекту в течение 30 дней с момента его подачи, акционеры могут предполагаем, что проект утвержден.

«Теоретически кондоминиумы обладают большей мощностью, но при этом необходимо помнить о сроках, – говорит Холст.Он добавляет, что совет директоров также может прийти к компромиссу – одобрить проект, но принять соответствующие руководящие принципы в соглашении об изменении. на что должен согласиться владелец.

Прочие соображения

По словам Мазеля, в отношении изменений, предполагающих объединение двух квартир, акционер обычно может расширять и владеть обеими квартирами.

«Большинство кооперативов согласятся на объединение двух квартир – это изменение с добавленной стоимостью – это повышает профиль здания», – говорит Мазель.При этом акционеру будет принадлежать совмещенная квартира с доли равны сумме обеих единиц.

Чтобы не был нанесен ущерб соседним квартирам во время строительство, некоторые правления требуют, чтобы акционер внесения залога до начала строительства, чтобы учесть любой ущерб, который может произойти во время ремонт. Депозит также может служить напоминанием об ограничении по времени проект, и может быть отозван в случае нарушения условий соглашения об изменении акционером.

«Чтобы немедленно исправить любой причиненный ущерб, необходимо внести залог. установлен рядом со зданием », – говорит Холст. «Изменения и проекты могут жить собственной жизнью и задерживаться. навсегда, и ничто так не раздражает соседа, как попадание в строй сайт более нескольких месяцев. Вы должны быть реалистами в отношении того, как долго это возьму. ”

Бергер говорит, что у управляющих компаний разные способы обращения с предстроительные депозиты и договоры.

«Я должен сказать, что есть разные мнения о том, как они с этим справляются, они должны справляйтесь с этим систематическим образом », – говорит Бергер. «Некоторым может потребоваться залог для защиты от ущерба соседям; некоторые даже сфотографировать квартиры соседей до начала строительства ».

Бергер говорит, что соседям очень важно задокументировать свою квартиру. состояние до начала строительства соседей.

«Повреждение соседей – обычное дело, с которым сталкиваются люди», – говорит она. «Обследование перед строительством очень важно; некоторые здания не платят достаточно внимание к выполнению соглашения об изменении ».

Бергер говорит, что акционеру также важно следить за ходом самим проектом, а не полагаться на инспекторов здания, чтобы убедиться, что проект выполняется в соответствии с соглашение об изменении.

«Руководители зданий не являются вашими собственными менеджерами по строительству», – говорит Бергер. «Они не в шляпе управляющего строительством – они просто пытаются защитить интересы здания, а не ваши собственные».

Есть разные виды ремонта, который можно сделать в квартирах, некоторые из которые подпадают под категорию соглашения об изменении, а некоторые – нет.

Мазель говорит, что соглашения о внесении изменений обычно требуются для крупномасштабных ремонт, который может изменить структуру здания.

«Безусловно, изменения, влияющие на структурную целостность здания или требуются разрешения, лицензии, лицензии, электричество, сантехника или когда вы подвижные стены – подобные вещи требуют утверждения соглашения об изменении, – говорит Мазель.

В крупномасштабных проектах доски могут отказаться от строительства для различных причины.

«Если план не является конструктивным, это ставит под угрозу здание или влияет на в общих помещениях здания они могут выключить », – говорит Мазель.«Возможно, работа слишком обширна и помешает другим людям, живущим в здание. Но обычно, если планы обоснованы и подготовлены профессионалом, они будет одобрен “.

Мелкие ремонтные работы, не влияющие на структуру здания обычно не требуют согласования изменений.

«Косметические вещи, такие как покраска, ковровое покрытие и осветительные приборы, обычно не требуют разрешения кооператива или кондоминиума», – говорит Мазель.«Но между ними может быть большая серая зона».

Мазель говорит, что в результате предложения о внесении изменений обычно рассматриваются на в индивидуальном порядке.

«Владельцы, в случае сомнений, должны предоставить соглашение о внесении изменений, чтобы вы не подвергались штрафам, штрафам или не переделывали работу», – говорит он.

Рози Пауэрс – внештатный писатель и частый автор The Cooperator .

Соглашение о внесении изменений в кооперативную квартиру Скачать бесплатно

Кооперативная квартира

Соглашение о внесении изменений

Дата:

Кому:, Владелец

с / о:, Управляющий агент

Unit No.:

Здание:

Уважаемый господин или госпожа

В соответствии с параграфом моего договора аренды, я прошу вашего разрешения на установку оборудования

и внести изменения, описанные в прилагаемом документе (далее именуемые «работа»)

вышеуказанная квартира.

В качестве условия предоставления разрешения

1. Я согласен с тем, что до начала работы:

(a) Я предоставлю вам полную копию любого соглашения, заключенного со всеми подрядчиками и

поставщиками.

(b) Если требуется по закону, чтобы подать планы и обеспечить необходимое, любых государственных агентств

, обладающих юрисдикцией в отношении «работы», и, не более чем через десять дней после получения такого разрешения, на

доставить в вам копию каждого выданного разрешения или сертификата. Если есть какие-либо вопросы относительно необходимости разрешения

, вы имеете право разрешить это сомнение.

(c) Чтобы получить от подрядчиков:

i. Полисы комплексного страхования личной ответственности и имущественного ущерба, каждый на сумму

в размере 1 000 000 долларов США.00, в которой вы являетесь владельцем и вашим управляющим агентом

, а также меня в качестве застрахованных лиц. Политики должны предусматривать, что они не могут быть прекращены, по крайней мере, через десять дней после письменного уведомления вам; и

ii. Полисы компенсации рабочих и страхования ответственности работников, охватывающие всех

служащих, подрядчиков или субподрядчиков.

Все такие политики или сертификаты, подтверждающие их выпуск, должны быть доставлены вам в срок

.

2. Если вам потребуется консультация по юридическим, инженерным или архитектурным вопросам до предоставления разрешения, я возмещу вам по требованию

разумные понесенные расходы, а если согласие будет предоставлено, я возмещу вам до

начала любая работа.

3. Я понимаю, что:

(a) Я принимаю на себя все риски повреждения здания и его механических систем, а также людей и

собственности в здании, которые могут возникнуть в результате выполненных «работ» и всего

отвечает за техническое обслуживание и ремонт любых изменений и установок после завершения

.