Электропроводка на кухне своими руками: видео, схема, фото

Не удивительно, что основные токовые нагрузки на проводку в доме приходятся из кухни. Это связано с тем, что в данной комнате находится наиболее мощная бытовая техника: электроплита, духовой шкаф, посудомоечная машина, холодильник, микроволновая печь и т.д. Именно поэтому, при расчете электропроводки особое внимание уделяется правильному выбору проводов и розеток для кухонной эл.проводки. Далее мы подробно рассмотрим, как сделать электропроводку на кухне своими руками, предоставив советы по монтажу, инструкцию в картинках и несколько полезных видео примеров!

• Подготовительные работы
• Проверка старой электросети
• Расчетная часть
• Подбор комплектующих
• Создание схемы
• Основной процесс
• Полезные советы

Подготовительные работы

Первым делом необходимо подготовиться к процессу монтажа и выполнить следующие действия:

1. Проверить существующую проводку (если монтаж будет производиться после ремонта в новостройке либо при полной замене электропроводки в доме, этот пункт отсутствует).
2. Самостоятельно рассчитать мощность всей кухонной бытовой техники.
3. Подобрать подходящие элементы новой электросети: провода и кабели, розетки, выключатели.
4. Создать типовую схему по собственным условиям.

Вкратце рассмотрим каждый из этапов, чтобы Вы знали, какой должна быть правильная электропроводка на кухне.

Видео инструкция по монтажу своими руками

Проверка старой электросети

На данном этапе Вы должны определить, какая сеть у Вас в квартире (либо доме) – однофазная либо трехфазная. Помимо этого нужно убедиться в том, что электропроводка имеет контур заземления (провод трехжильный). Штепсельные вилки мощных бытовых электроприборов оборудованы заземляющим контактом, это значит что для их использования должно быть заземление. В домах построенных и реконструированных после 1997 года согласно ПУЭ обязательно наличие заземления, поэтому если вы живете в новостройке оно у вас, скорее всего, есть. Ну и последнее, что Вам нужно сделать – определить сечение кабеля, чтобы знать, на какие нагрузки рассчитана Ваша домашняя сеть.

Что касается последнего момента, тут следует забежать наперед и отметить, что на сегодняшний день нагрузка на кухонную проводку может достигать 10 кВт, поэтому сечение медных проводов, идущих от распределительной коробки к приборам должно подбираться индивидуально.

Расчетная часть

После того как Вы разберетесь со старой электропроводкой на кухне, нужно будет самому подсчитать суммарную токовую нагрузку от бытовой техники. Тут все просто и расчет выглядит следующим образом: нужно выписать мощность каждого электроприбора и суммировать все значения. В современной кухне суммарная мощность бытовой техники может достигать 10 кВт, что является большим показателем для однофазной сети 220 Вольт. На основании этого значения далее нужно будет правильно выбрать сечение кабеля и номинальную токовую нагрузку розеток.

Согласно СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий правила проектирования и монтажа» (с мая 2017 заменил СП 31. 110-2003, при этом последний не отменен и действует в ряде пунктов не протеворечащих СП 256.1325800) в пункте 10.2 сказано, что для питания электроплиты должна быть отдельная линия, а для подключение однофазной электроплиты нужно использовать кабель с сечением не менее 6 кв.мм.

Подбор комплектующих

Первым делом нужно правильно подобрать сечение кабеля, который будет выведен от квартирного распределительного щитка к распред коробке в кухне. Для мощной бытовой техники рекомендуется самостоятельно выводить отдельный кабель из щитка (к примеру, для подключения духового шкафа). При расчетных работах рекомендуем использовать данную таблицу:

*более точно значения приведены в таблицах допустимых длительных токов ПУЭ главы 1.3.

Когда с выбором сечения электропроводки определились, нужно разобраться как установить розетки и сколько их должно быть Подробнее данный вопрос рассмотрен в статье: https://samelectrik.ru/rozetki-na-kuxne.html.

Согласно СП 256.1325800. 2016 пункта 15.28: в жилых комнатах квартир и общежитий должно быть установлено не менее одной розетки на ток 10 (16) А на каждые полные и неполные 3 м периметра комнаты, в коридорах квартир — не менее одной розетки на каждые полные и неполные 10 м2 площади коридоров. Дли электроплиты и духового шкафа, как было сказано выше, прокладываем отдельный кабель от электрощита и подключаем его к отдельному автомату соответствующего номинала и УЗО с током срабатывания 30 мА. При этом электроплита или духовка могут подключаться через силовую розетку (например, трёхфазную с током 32А) или кабель подключается напрямую к клеммам. В этом случае нужно раз в полгода, максимум год, проверять степень затяжки винтовых клемм.

Что касается выключателей, тут требования особые не предъявляются. Важно только отметить, что все розетки и выключатели должны быть установлены на расстоянии от раковины (мойки) не менее 0,6 м. Также не допускайте, чтобы жар из плиты попадал на выключатели и кабельные линии (если электропроводка проложена открытым способом).

При выборе выключателей, используйте те, которые имеют меньше всего рельефных узоров. В идеале розетки и выключатели должны иметь плоский корпус, который легче оттереть от жира и грязи. Чтобы не нарушить интерьер кухни, может сделать скрытую электропроводку, установив дизайнерский выключатели и розетки, цветом «под дерево» либо что-то вроде варианта, предоставленного на фото ниже.

Создание схемы

Ну и последнее, что нужно сделать на этапе подготовительных работ – начертить схему электропроводки на кухне. Для этого рекомендуем учитывать советы, о которых мы уже рассказали и про которые еще поговорим далее. Типовая схема кухонной проводки выглядит примерно так:

После того, как Вы подготовите все необходимые материалы, можно переходить к монтажу электропроводки на кухне своими руками. О том, как правильно развести линию, сейчас мы и расскажем.

Основной процесс

Инструкцию по монтажу мы предоставим пошагово, чтобы читателям Сам Электрика было легче воспринимать материал:

1. Согласно схеме нужно сделать разметку стен под проводку в кухне своими силами. Для этого рекомендуем изготовить самодельный лазерный уровень, который позволит быстро и с минимальной погрешностью провести горизонтальную разметку под штробы.
2. По разметке нужно осуществить штробление стен под проводку, после чего проложить кабель в готовые штрабы и зашпаклевать всю сеть канавок в стене. При этом учтите, что штробление несущих стен в панельных домах запрещено согласно Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». А также Постановление правительства № 508 (Пункты 11.3 и 11.11 Приложения №1).
   
3. В подготовленных посадочных местах нужно подключить выключатели света, розетки и распределительные коробки.
4. На щитке устанавливается защитная автоматика на кухонную бытовую технику и электропроводку.
5. Готовая электропроводка в кухне проверяется прозвонкой на наличие коротких замыканий, после чего включают электричество. Если ничего не искрит, не шумит и не дымит и при этом вся техника нормально функционирует – Вы все сделали правильно!

Видеообзор правильной кухонной линии электросети

Вот и вся инструкция по монтажу электропроводки на кухне своими руками. Как Вы видите, ничего особо сложного нет, однако осталось много непонятных моментов, вроде, какая должна быть установлена автоматика, где лучше всего проводить кабель и т.д. Об этом мы как раз сейчас и поговорим, предоставив полезные советы по электромонтажу в панельном доме и квартире!

Полезные советы

Чтобы правильно сделать электропроводку в кухне, советуем учитывать следующие рекомендации:

• Выключатель должен устанавливаться при входе в комнату, на расстоянии 20-30 см от дверного проема при этом на высоте опущенной руки, чтобы можно было удобно управлять освещением даже ребенку.
• Высота установки розеток в кухне должна быть различной. Один блок «электрических точек» должен быть над столешницей, второй выше, для удобного подключения вытяжки. Для холодильника, стиральной и посудомоечной машины высота может быть 20 см от пола, но не меньше. Удобное расположение всех розеток мы предоставили на схеме выше, по ней и ориентируйтесь.
• На мощную технику нужно выбрать УЗО номиналом не менее 40 А (ток утечки 30 мА), номинал автомата рассчитывается отдельно (может быть 25 или 32А). На остальные розетки будет достаточно подключить 16-амперный автоматический выключатель своими руками.
• Проводить электропроводку в кухне открытым способом не рекомендуется из соображений безопасности (рядом мойка, плита и т.д.). Помимо этого кабель каналы негативно отобразятся на интерьере комнаты. Если у Вас подвесной потолок, кабель нужно протянуть в гофре за гипсокартонными листами.
• Ни в коем случае не устанавливайте розетки над либо под мойкой. Старайтесь вывести их подальше от воды.
• Обходите стороной подключение приборов через удлинитель. «Переноска» является ненадежной электрической точкой, которая при высоких нагрузках может расплавиться и стать причиной короткого замыкания.

На этом инструкция о том, как может быть организована электропроводка на кухне своими руками, заканчивается. Учитывайте все предоставленные нюансы и рекомендации, чтобы проводка была безопасной, удобной и долговечной!

Будет полезно прочитать:

• Как сделать подсветку фартука на кухне
• Как определить потребляемую мощность электроприборов
• Как разделить электропроводку на группы

Подключение электроплиты своими руками, схема подключения

by Realist

Плита

В каждом доме на кухне есть плита. Это непременный атрибут, без которого очень сложно представить жизнь современного человека. Постепенно уходят в небытие газовые плиты – им на смену идут электроплиты. Если уметь обращаться с такой плитой, она может прослужить долгие годы. Но прежде чем приступить к ее эксплуатации, необходимо приобрести плиту, если ее еще нет, и внимательно изучить схему ее подключения, если вы хотите установить ее своими руками.

Прежде всего, купленную плиту следует распаковать и проверить, нет ли на ней механических повреждений. Если таковые имеются – нужно просить замену.

Существует три схемы подключения электроплиты: однофазная, двухфазная и трехфазная. У электроплиты есть клеммный разъем, который и помогает понять, какую фазу использовать. Однако в настоящее время большинство квартир оснащены однофазной электропроводкой, соответственно, и плиту надо подключать по однофазной схеме. Для этого необходимо установить перемычки в клеммной колодке. После чего можно к клеммной колодке подсоединить силовой кабель.

Далее необходимо подключить к силовой вилке кабель. Делать это нужно, если у вас уже есть розетка под электроплиту. Если она отсутствует, прежде всего розетку придется устанавливать.

Содержание статьи

• 1 Розетки для подключения электроплиты
• 2 Подключение конфорок электроплиты своими руками
• 3 Подключение варочной панели Bosch и духового шкафа Zanussi+перенос розеток
• 4 Подключение конфорки с 3 контактами на плите
• 5 Схема подключения конфорки с 4 контактами

Розетки для подключения электроплиты

В комплекте с приобретенной вами электроплитой должен быть кабель для подключения ее к электрической сети и вилка на 32А. Соответственно, для такой вилки необходимо наличие розетки также на 32А. Обращаем внимание на два нюанса: во-первых, если у вас подобной розетки нет, ее следует установить в удобном месте, заранее убедившись в том, что кабель от плиты до нее дотянется; во-вторых, розетка должна быть только евростандарта. Чтобы подобную розетку подключить, вам потребуется проложить еще один кабель до щитка в своей квартире, а затем дать на нее питание от отдельного автомата, который в свою очередь должен быть рассчитан на максимальный ток.

Подключение конфорок электроплиты своими руками

Особое внимание уделите подключению конфорок к своей электроплите. Обычно схему подключения конфорок электроплиты можно увидеть в паспорте купленной вами плиты. Каждая конфорка должна состоять из следующих элементов: стального корпуса, теплоизоляции со съемной крышкой и клеммником, закрепленных на внутренней поверхности плиты плоских нагревателей.

Конфорку необходимо установить в соответствующую ей ячейку в электроплите таким образом, чтобы рабочая поверхность конфорки выступала над поверхностью плиты. Регулировочные винты, находящиеся в опорной части вашей плиты, помогут зафиксировать конфорку в идеально горизонтальном положении. Далее нужно подключить провода электропитания к винтам клеммника и зажать гайки. При подключении конфорки настоятельно рекомендуем пользоваться схемами и инструкциями, а еще лучше – помощью специалиста. Не забывайте, что самостоятельная установка конфорок может испортить вашу электроплиту в случае некорректной их установки.

Важно не забыть после проведенной самостоятельной установки проверить в электрощитке, надежны ли все соединения, правильно ли все подключено. Только после того как вы убедитесь в том, что весь процесс подключения электроплиты произведен правильно, можно включить плиту и проверить ее во всех режимах работы. Это тестовое включение. Только затем, когда вы проверите плиту в ее работе, можно приступать к ее дальнейшей эксплуатации. И помните: правильно подключенная электроплита может работать без сбоев долгое время. Если же вы не уверены в своих силах, то лучше всего обратиться к специалисту.

Подключение варочной панели Bosch и духового шкафа Zanussi+перенос розеток

Подключение конфорки с 3 контактами на плите

Схема подключения конфорки с 4 контактами

Предотвращение электрических перегрузок | Семейный мастер на все руки

На этой странице

Понимание электрических перегрузок

Каждый декабрь , сосед через улицу освещает квартал сложной праздничной иллюминацией. Четырехфутовые пластиковые ангелы стоят рядами, 3-футовые. свечи усеивают пейзаж, эльфы выскакивают из-за пластиковых снежных фигур, а Санта в своих загруженных санях скользит по крыше со стаей северных оленей.

Но каждый год неожиданно гаснут десятки подобных уличных световых шоу. Возможно, вы подключили небольшой электрический обогреватель и включили его, чтобы согреть ноги. Или включил фен. Или бросила закуску в тостер. Выключается не только наружный дисплей, но, возможно, и большинство основных напольных светильников. Телевизор в семейной комнате выключается. Часы на кухне останавливаются. А потом электрик говорит, что холодильник тоже перестал включаться.

Проблема? Перегруженная цепь. Мощность, необходимая для наружного освещения, добавлялась к нагрузке от холодильника, обогревателя и любых других устройств, подключенных к той же цепи, и все они работали одновременно, что превышало мощность электропроводки ( рис. A ).

Будьте уверены, что перегрузка в правильно установленной электрической системе не сожжет ваш дом. «Защитное устройство от перегрузки по току» на главной панели автоматически отключит питание до того, как произойдет повреждение. В большинстве случаев устройство представляет собой автоматический выключатель, который отключается. В старых системах предохранитель «перегорает». Но найти решение может быть проблематично.

В этой статье мы расскажем, как разобраться в цепях в вашей электросети и избежать перегрузок. Вы не только избежите случайных отключений электроэнергии, но и избежите хронической перегрузки, если расширите свою систему, включив в нее дополнительные розетки, осветительные приборы или праздничное освещение.

Рисунок A: Цепь с перегрузкой

Электрическая цепь со слишком большим количеством включенных электрических устройств может превысить лимит цепи. Автоматические выключатели или предохранители автоматически отключат цепь на главной панели.

Семейный мастер на все руки

Схемная логика

Нервным центром вашей электрической системы является главная панель, обычно представляющая собой серую металлическую коробку размером с противень для печенья, которая обычно находится в каком-нибудь неясном месте в подсобном помещении, гараже или подвале. Три больших провода от энергоснабжающей компании питают главный щит. Хотя вы можете обнаружить провода снаружи, если они находятся над головой, они будут заключены в кабелепровод внутри для безопасности, потому что они содержат практически неограниченную электрическую мощность .

Автоматические выключатели (или предохранители) на главном щите ограничивают мощность до уровня, с которым ваша система электропроводки может безопасно работать, и направляют эту мощность через ответвления, провода, идущие к различным частям вашего дома. Если вы включаете слишком много вещей, и потребляемая мощность в какой-либо одной цепи превышает пределы автоматического выключателя (или предохранителя), выключатель размыкается и отключает всю цепь, позволяя вам заметить, что у вас есть перегрузка или какая-то другая проблема. .

На первый взгляд, паутина проводов, отходящих от главной панели, может показаться невероятно сложной. К счастью, в Национальном электротехническом кодексе (NEC) предусмотрена логика схемы, упрощающая систему. Схемы на главной панели условно делятся на два типа — специализированные и общего назначения. Это наиболее распространенные нарушения NEC, которые совершают домашние мастера.

Выделенные контуры включают те, которые обслуживают один прибор с большой вытяжкой, такой как печь, плита, встроенная микроволновая печь и измельчитель мусора (см. таблицу).

Другие выделенные контуры предназначены для специального использования, например, для мелкой кухонной техники, оборудования для прачечных и ванных комнат. Из-за потенциально большого потребления электроэнергии в этих цепях NEC ограничивает их использование (хотя небольшие электрические цепи могут обслуживать розетки в соседней столовой; см. , рис. C ).

Большинство из них должны быть помечены на главной панели, хотя часто это не так. И не удивляйтесь, если вы найдете другие розетки на этих цепях в старых и реконструированных домах. С годами NEC постепенно увеличивала количество выделенных цепей по мере роста использования электроприборов.

Цепи общего назначения, с другой стороны, обслуживают несколько розеток, таких как освещение и большинство остальных розеток в вашем доме. Обычно вы можете подключиться к одной из этих цепей, когда вам нужна дополнительная мощность или вы хотите добавить еще одну розетку. Но не всегда. Если вы добавляете розетку для устройства с высокой мощностью, такого как кондиционер или электрический обогреватель, вам, возможно, придется запустить совершенно новую цепь.

Рисунок B: Устранение перегрузки

Суммируйте все электрические нагрузки в цепи. Если нагрузка превышает предел, разрешенный Национальным электротехническим кодексом, перераспределите нагрузку на другие цепи общего назначения или подключите новые цепи к самым большим нагрузкам.

Семейный мастер на все руки

Общие выделенные цепи

Требуемая мощность прибора (Вт)

• Электрическая плита 5000 (240 В)
• Электрическая сушилка 6000 (240 В)
• Обогреватель 1000 и выше
• Стиральная машина 1150
• Печь (воздуходувка) 800
• Микроволновая печь 700–1400
• Холодильник (не требуется) 700
• Морозильная камера (не требуется) 700
• Посудомоечная машина 1400
• Центральный пылесос 800
• Гидромассажная ванна/джакузи 1000 и выше
• Измельчитель мусора 600–1200
• Кухонная столешница (два контура): Тостер 900
• Кофеварка 800
• Тостер 1400
• Ванная комната: Фен 300–1200

Решения по устранению перегрузок

Немедленное решение проблемы перегрузки простое: переместите некоторые подключаемые устройства из перегруженной цепи в другую цепь общего назначения. Затем снова включите автоматический выключатель или замените предохранитель и снова включите устройство.

Однако на практике не так просто понять, что вы нашли хорошее долгосрочное решение. Сначала вам нужно найти розетки в другой цепи общего назначения. Затем вам нужно найти удобный способ добраться до него. Не поддавайтесь искушению решить проблему с помощью удлинителя. Удлинители предназначены для кратковременного использования. Их нельзя использовать в качестве постоянной проводки или закреплять на месте.

Чтобы отследить схемы общего назначения, начните с меток на главной панели. Они должны дать вам некоторое представление о том, где проходят цепи. Они обычно точны для выделенных цепей, но часто слишком расплывчаты, чтобы помочь вам точно определить розетки общего назначения. Скорее всего, вам придется наметить эти схемы самостоятельно.

Чтобы проследить цепь, выключите ее выключатель на главном щите (или выкрутите предохранитель), затем проверьте домашние розетки, включив выключатели света и подключенные к сети устройства, а также подключив контрольную лампу к открытым розеткам.

Проверьте верхнюю и нижнюю розетки стандартных дуплексных розеток, поскольку они иногда подключаются к разным цепям. И убедитесь, что коммутируемые розетки «включены», прежде чем проверять их. Также проверьте наружное освещение и розетки. Неработающие розетки подключаются к выключенной цепи. Запишите свои результаты или нанесите их на простой план этажа, чтобы не забыть и не пропустить места ( рис. C ).

Повторяйте для других цепей, пока не узнаете, что к чему. Не удивляйтесь, если вы найдете розетки общего назначения на выделенных цепях. Нет ничего необычного в том, что семейная комната находится в той же цепи, что и холодильник (9).0007 Рис. А ). (И не забудьте переустановить часы, когда закончите!)

После того, как вы наметите схемы общего назначения (еще лучше — все ваши схемы), наточите карандаш и просуммируйте существующие электрические нагрузки на них. . На рис. B показаны нагрузки различных источников света и устройств, которые изначально были подключены к одной из цепей, показанных на рис. A.

На лампах накаливания обычно указана мощность. Моторы часто оцениваются в амперах или «амперах» (амперы x 120 вольт = ватты), цифра, которую вы найдете на табличке на двигателе или в другом месте на устройстве. Телевизоры и другая электроника обычно имеют мощность в ваттах на задней этикетке. Затем определите дополнительную нагрузку, которую вы хотите добавить, в данном случае праздничные огни.

Временно подключенные устройства, такие как пылесос или временно используемый переносной электрический обогреватель, не учитываются. Устройства (например, праздничные фонари или часто используемые электронагреватели) с длительным использованием учитываются.

Цепь перегружена, если: A. Общая нагрузка превышает 1800 Вт для 15-амперной цепи. (120 вольт x 15 ампер = 1800 ватт.) Ищите номинальное значение силы тока в цепи крошечными цифрами на выключателе или предохранителе, чтобы определить, сколько розеток вы можете иметь в 15-амперной цепи. Для 20-амперной цепи предельная нагрузка составляет 2400 Вт. B. В цепи с несколькими розетками вы найдете любой прибор или оборудование, рассчитанное более чем на половину номинальной мощности цепи, 900 Вт для 15-амперной цепи. (Эти устройства с большой потребляемой мощностью должны иметь специальные цепи.)

При проверке мы обнаружили, что схема примера на рис. одно устройство. Лучшим решением для решения этой ситуации с перегрузкой является запуск выделенной цепи для наибольшей нагрузки. На практике, чтобы избежать высоких затрат на установку, профессиональные электрики подключают новые цепи к приборам, до которых им легче всего добраться.

В нашем случае профессиональный электрик соединит две новые цепи: одну к холодильнику (700 Вт), а другую к розетке обогревателя (более 1000 Вт). См. Рис. B .

Практический совет: Не нагружайте свои схемы по максимуму (цифра около 80 процентов). В противном случае у вас, скорее всего, возникнут проблемы с перегрузками при временном подключении устройств с высоким энергопотреблением, таких как пылесос (от 800 до 1100 Вт).

Рисунок C. Сопоставьте схемы

Нарисуйте план своего этажа и нарисуйте электрические розетки, пометив их в соответствии с их номером цепи на главной панели. Цепи 11 и 12 являются цепями общего назначения.

Семейный мастер на все руки

Добавление новой розетки

После расчета нагрузок на цепях общего назначения можно перераспределить нагрузки (подключаемые устройства), чтобы ни одна цепь не имела мощности более 1800 Вт. Однако это не всегда удобно. Вам часто придется добавлять новую цепь, как мы сделали в нашем примере, или устанавливать новую розетку, чтобы получить питание там, где вы хотите.

Чтобы добавить новую розетку, найдите цепь достаточной мощности (в соответствии с приведенными выше правилами A и B), которая имеет удобную распределительную коробку для подключения. Иногда вы можете найти легкий доступ к источникам света или распределительным коробкам в недостроенном подвале. В противном случае загляните на чердак. Распределительные коробки на большинстве чердаков (при условии, что ваш чердак доступен) обычно скрыты под изоляцией, поэтому вам, вероятно, придется убрать изоляцию в сторону. (Если вы делаете это, наденьте пылезащитную маску, защитные очки и одежду с длинными рукавами!) Сначала ищите распределительные коробки рядом с отверстием для доступа или над потолочными светильниками в комнатах ниже. (Помните: питание должно подаваться непосредственно на световой короб, а не от выключателя.)

ОСТОРОЖНО : Электрические коробки могут содержать провода от нескольких цепей. Прежде чем прикасаться к проводам, проверьте их с помощью тестера напряжения, чтобы убедиться, что питание отключено.

Практический совет: Если проводка в коробке выглядит сложной, найдите другую коробку или вызовите электрика для выполнения соединений.

Убедитесь, что размер существующей коробки достаточен для размещения дополнительного нового кабеля. Провода, упакованные в слишком маленькую коробку, могут перегреваться.

Практический совет: часто бывает проще и быстрее запустить совершенно новую схему с главной панели, чем найти и подключиться к существующей схеме. Если вы устанавливаете новую розетку самостоятельно и протягиваете новый кабель обратно к главной панели, электрик произведет подключение внутри панели.

ОСТОРОЖНО : Работа внутри главной панели опасна. Пусть этим занимается профи.

Плата за безопасные методы работы с электричеством

Всегда обращайтесь за разрешением на электроснабжение в местный отдел строительной инспекции, когда вы выполняете электротехнический проект. Разрешение не только гарантирует, что ваша работа будет проверена на предмет надлежащей техники и безопасности, но также и то, что вы должным образом проанализировали схему вашего дома и следуете четкому плану.

Популярные видео

ⓘ

Основные услуги/Незаконная блокировка | Народная юридическая библиотека Мэриленда

Темы на этой странице

• Обычно

• Ограничения арендодателя: завладение или угроза завладения

• Ограничения арендодателя: отключение коммунальных услуг или вмешательство в их работу

• Балтимор Сити

• Округ Балтимор

 

Незаконное запирание и основные услуги

За некоторыми исключениями, описанными ниже, домовладелец не имеет права:

• вступить во владение имуществом, сданным в аренду арендатору,

• угрожают завладеть имуществом, сданным в аренду арендатору, или

• отключить или прервать подачу коммунальных услуг

  тепла, водопровода, горячей воды, электричества или газа .

Основное правило заключается в том, что арендодатель не может брать закон в свои руки. Даже если арендатор задерживает платежи по арендной плате или не выезжает из арендованного имущества по истечении срока аренды, арендодатель не может совершать какие-либо из этих действий, чтобы наказать арендатора или заставить арендатора уйти.

Прочтите Закон:  Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, § 8-216
 

Ограничения арендодателя: вступление во владение или угроза вступления во владение

Правило :  Арендодатель не может вступать во владение или угрожать вступлением во владение жилым помещением помещение (например, квартиру) от арендатора, заблокировав арендатора или предприняв какие-либо другие действия. Этот закон применяется даже в том случае, если арендатор не уплатил арендную плату или «задержал» — это означает, что арендатор продолжает жить в арендованном имуществе после окончания срока аренды.

Пример : Допустим, арендатор сдает квартиру, и арендатор не платит арендную плату в течение нескольких месяцев. Если арендодатель звонит арендатору и говорит, что собирается войти в квартиру, забрать все вещи арендатора и выселить арендатора из квартиры, то, скорее всего, арендодатель нарушил закон, угрожая завладеть арендованным имуществом.

Исключения : Арендодатель может вступить во владение арендованным имуществом у арендатора в двух случаях:

1. арендодатель имеет «ордер на реституцию», выданный судом и оформленный шерифом или другим государственным служащим; или

2. арендатор отказался от квартиры или отказался от владения ею, например, съехав.

Ордера на реституцию : Чтобы арендодатель получил «ордер на реституцию», он должен подать официальную жалобу в Окружной суд округа, где находится имущество. Затем суд направит шерифа или другого должностного лица вручить арендатору жалобу, уведомив арендатора о явке в суд. Это дает арендатору возможность объяснить, почему арендованное имущество не должно быть возвращено арендодателю. Другими словами, арендатор обычно заранее знает, что арендодатель пытается получить ордер на реституцию.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество, § 8-216 и Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество, § 8-402

Что я могу сделать? Если арендодатель фактически входит в арендованное имущество (например, квартиру) и вступает во владение им, то арендатор может предъявить иск арендодателю о возмещении ущерба.

В судебном порядке арендатор может попытаться взыскать с арендодателя любые «фактические убытки», которые представляют собой деньги для компенсации арендатору (1) утраты или повреждения личного имущества арендатора, находившегося в квартире; и (2) деньги, которые арендатор должен был потратить, чтобы найти другое место для проживания (мотель и плата за хранение).

Кроме того, суд может потребовать от арендодателя оплаты услуг адвоката арендатора.

Оплата адвоката : Как правило, когда вы нанимаете адвоката, вы обязаны платить за услуги адвоката. Но в некоторых ситуациях суд может обязать проигравшую сторону оплатить судебные издержки выигравшей стороны. Поскольку Закон о собственности Мэриленда позволяет выигравшей стороне возмещать расходы на адвоката в подобных делах, адвокат может согласиться представлять вас за небольшую предоплату или вообще без нее. Поэтому, если вы считаете, что ваш арендодатель нарушил закон, завладев или угрожая завладеть имуществом, которое вы арендуете, вам следует проконсультироваться с адвокатом. Дополнительная информация о найме адвоката.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, § 8-216

 

Ограничения арендодателя: отключение или вмешательство в работу коммунальных служб , горячую воду, электричество или газ с целью принуждения арендатора покинуть арендованное имущество или наказать арендатора за просрочку (или отсутствие) арендной платы.

Исключения : Арендодатель может на законных основаниях отключить или прервать эти коммунальные услуги, если выполняются все следующие условия:

1. коммунальные услуги на имя арендодателя,

2. арендодатель получил окончательный судебный приказ о передаче арендованного имущества во владение арендодателю, и

3. арендодатель заблаговременно уведомил арендатора о своем намерении отключить коммунальные услуги и предоставил арендатору возможность открыть счет для оплаты коммунальных услуг на имя арендатора (а не на имя арендодателя).

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, § 8-216

Что я могу сделать? Если арендодатель незаконно отключил коммунальные услуги, у арендатора есть два варианта действий:  

1. удержать арендную плату и подлежат выселению, или 

2. продолжают вносить арендную плату на счет условного депонирования, созданный местным районным судом.

Дополнительная информация об этих опциях.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество, § 8-211 и Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество, § 8-216

 

Baltimore City 

Домовладелец не имеет права:

• делает ложные заявления о правах арендатора,

• умышленное воспрепятствование арендатору входить или выходить из арендованного имущества, 

• прервать или остановить любые коммунальные услуги, включая водоснабжение, отопление, свет, электричество, газ, лифт или аналогичные услуги,

• удалить мебель, кухонные принадлежности, бытовую технику или аналогичные предметы, которые арендует арендатор,

• не позволяет арендатору получить доступ к собственности, заменив замки и не предоставив арендатору новые ключи,

• удалить наружные двери или окна или

• вынести из помещения личное имущество, мебель и другие предметы арендатора.

Арендодатель, нарушивший эти законы, виновен в правонарушении. В случае осуждения виновный арендодатель может быть оштрафован на сумму до 500 долларов или лишен свободы на срок до 10 дней (или и то, и другое) за каждое нарушение.

Прочтите закон: Кодекс законов города Балтимор, статья 4, § 9-15

Что я могу сделать? Арендатор может подать жалобу Комиссару суда в здании окружного суда Боргердинга, 5800 Wabash Avenue, Baltimore, MD (410-878-8017 / 1-800-939-4523).

 

Округ Балтимор

Домовладелец не имеет права:

• лишить арендатора возможности войти или выйти из арендованного имущества,

• прервать или прекратить подачу газа, электричества, воды, тепла или света или

• лишает арендатора мебели, предметов обстановки или аналогичных услуг, которые арендатору предоставляет арендатор.

Арендодатель, нарушивший эти законы, виновен в правонарушении.