Процесс покупки квартиры за наличный расчет: Продажа квартиры за наличный расчет:нюансы,пошагово,документы

Содержание

Покупка квартиры за наличный расчет: пошаговая инструкция

Покупка жилья предполагает множество вариантов расчета, одним из самых популярных является передача продавцу наличных денег от покупателя без посредников. Несмотря на удобство, такой способ несет в себе множество рисков, избежать которые можно, принимая меры безопасности, зависящие от конкретных обстоятельств сделки.

СодержаниеПоказать

Инструкция по покупке квартиры за наличные

Особенностью покупки квартиры за наличные является отсутствие посредников в виде кредитных организаций, предоставляющих ячейку или аккредитивный счет. Общий порядок действий сторон при таком виде сделки следующий:

  1. Покупатель выбирает квартиру и договаривается с продавцом о цене.
  2. Стороны составляют договор, назначают дату и место сделки.
  3. В назначенный день происходит передача наличных денег одновременно с подписанием договора.
  4. Стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Для достижения гарантий участия продавца в регистрации сделки после получения денег одновременно с подписанием договора продавец подписывает доверенность на риэлтора, позволяющую ему выступать от имени продавца в Росреестре.

В большинстве случаев передача денег и подписание договора происходит одновременно с принятием ключей от квартиры. При покупке вторичного жилья самым распространенным вариантом является заключение сделки на продаваемой квартире: после подписания договора покупатель передает продавцу деньги и договаривается о дате освобождения квартиры.

Варианты передачи денег

К основным способам передачи наличных при покупке жилья относятся следующие:

  • передача суммы в рублях из рук в руки на квартире у одной из сторон;
  • передача денег в иностранной валюте;
  • расчет в специальном кабинете у нотариуса;
  • расчет в кабинете риэлтора или юридической фирмы-посредника;
  • передача денег в несколько этапов (в рассрочку).

Многие нотариальные конторы предоставляют услуги посредничества при передаче наличных денег. Сделка при этом происходит в специальном охраняемом кабинете с видеонаблюдением в присутствии минимум двух свидетелей, что уменьшает вероятность мошенничества.

Служащие конторы могут предоставить оборудование для проверки денег на подлинность и удостоверить добровольное участие сторон в сделке.

Передача денег в рассрочку является аналогом банковского кредита и предполагает, что покупатель на этапе заключения сделки передает продавцу только часть суммы покупки (первоначальный взнос), а оставшуюся сумму передает в течение нескольких месяцев или лет периодическими платежами. Платежные периоды при этом фиксируются в договоре покупки, с указанием размеров платежей и ответственности покупателя за невыполнение условий рассрочки.

Рассрочка является рискованным вариантом для обеих сторон, так как продавец рискует столкнуться с прекращением платежей со стороны продавца, а покупатель – с вероятностью отмены регистрации квартиры при возникновении финансовых трудностей, так как уже заплаченные деньги придется возвращать через суд.

Возможные риски и меры безопасности

Расчет наличными несет в себе следующие риски:

  • высокая вероятность ограбления на пути к месту сделки;
  • возможное мошенничество с фальшивыми деньгами;
  • ошибки при пересчете денег;
  • привлечение внимания налоговых органов.

Перевозка по городу крупных денежных сумм несет высокий риск потери средств с учетом высокой криминогенной обстановки в городах. Кроме случайного ограбления, существует риск подвергнуться запланированному нападению группы лиц, получивших сведения о сделке от контрагента или иных лиц.

Чтобы обезопасить себя, не следует перемещаться с суммой денег в одиночестве или соглашаться передавать деньги в подозрительных или безлюдных местах, также важно не сообщать посторонним лицам о дате и цели встречи.

Избежать получения фальшивых денег можно путем их проверки в банке или у нотариуса, также важно знать основные признаки подлинности крупных купюр, особенно при расчетах в иностранной валюте.

Одним из существенных рисков для покупателя при наличном расчете является трудности при доказательстве факта передачи денег – продавец может отказаться от участия в регистрации сделки и заявить, что не получал денег от продавца. Избежать этого можно путем получения от продавца расписки в принятии средств, в которой должны быть следующие сведения:

  • передаваемая сумма прописью;
  • дата передачи;
  • полные ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
  • контактные данные сторон;
  • подписи свидетелей с указанием их паспортных данных.

Свидетелей должно быть минимум двое.

Продавец должен не только ставить подпись в расписке, но и собственноручно указывать свои инициалы.

Отчуждение недвижимости без сведений о перечисленной сумме денег в банках может привлечь внимание налоговых органов, так как сделки с наличными часто используются для уклонения от оплаты налогов с продажи путем уменьшения суммы покупки в договоре при фактической передаче в руки продавца рыночной стоимости квартиры.

Дополнительные проверки налоговой службы могут привести к приостановке регистрации, что затормозит процедуру перехода прав, поэтому не следует занижать сумму в договоре искусственно.

Нередко продавец, находящийся в другом городе, предлагает передать деньги с привлечением различных платежных сервисов. При таком способе доказать оплату бывает затруднительно или невозможно, кроме того, есть риск безвозвратной потери денег при ошибке в указании реквизитов или при краже средств киберпреступниками, поэтому необходимо настаивать на личной встрече для передачи денег.

Избежать рисков при оплате покупки жилья наличными также можно путем тщательной проверки квартиры на обременения и внимательном составлении текста договора, указывая в нем меры привлечения к ответственности продавца за неучастие в регистрации покупки после получения денег.

Выбирать наличный способ расчета следует только при доверительных отношениях продавца и покупателя, а также при соблюдении мер безопасности при выборе помещения для оплаты и составлении договора. Избежать рисков поможет участие в сделке нотариуса и свидетелей.

 

Когда передаются деньги при покупке квартиры: до или после регистрации

Момент передачи денег при покупке квартиры зависит от договоренности между сторонами и выбранного способа расчета. Сумма может быть внесена как полностью, так и с задатком или авансом. Рассмотрим особенности расчетов при приобретении жилья на вторичном рынке или в новостройке, основные способы передачи денег, а также риски для продавца и покупателя.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности покупки квартиры в новостройке

Продажей квартир в новостройках занимаются юридические лица. Расчеты с ними должны производиться только в безналичной форме любым из нескольких способов:

  1. Перевод со счета покупателя на счет продавца.
  2. Банковский аккредитив.
  3. Сервис безопасных переводов.
  4. С участием банка при ипотеке.
  5. Банковская ячейка (редко).

Важно! Обычно деньги переводятся застройщикам на расчетные счета после регистрации сделок. Но нужно читать условия договора. Если оформлен договор долевого участия в строительстве, продавец вправе получить оплату только после регистрации ДДУ в Росреестре.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Особенности покупки недвижимости на вторичном рынке

Если квартира приобретается на вторичном рынке, в сделке обычно участвуют физические лица. Реже продавцом выступает юридическое лицо:

например, риэлторское агентство, которое выкупило недвижимость по срочной программе у другого человека, а затем решило продать ее с наценкой.

Если продавец является физлицом, могут использоваться любые способы расчета: как наличными, так и безналичные. Если же квартира выкупается у агентства, подходят только безналичные варианты оплаты.

Способы расчетов и порядок передачи денег продавцу

Как говорилось ранее, стороны самостоятельно определяют способы и порядок передачи денег. Это должно быть отражено в договоре.

Но есть определенные риски:

  1. Для покупателя, если продавец получает деньги до регистрации перехода права собственности. Если в регистрации Росреестр откажет, а продавец средства к тому времени уже потратит, получить их обратно будет проблематично. Если ситуацию не удастся решить мирным путем, придется обращаться в суд.
  2. Для продавца, если покупатель передает деньги после регистрации в Росреестре. Есть вероятность, что сумму за квартиру он так и не увидит, а сделку придется оспаривать в суде по причине неисполнения обя

Когда передаются деньги при покупке квартиры за наличный расчет

Момент, когда именно передаются деньги при покупке квартиры за наличный расчет, устанавливается по соглашению сторон. Однако нужно иметь в виду, что при совершении таких сделок речь идет о крупной денежной сумме, поэтому нужно проявить максимальную осторожность.

Момент передачи

Передача денег при покупке квартиры может произойти до того момента, как сделка с недвижимостью будет оформлена в компетентном органе, также и после этого. У каждого варианта есть свои особенности.

Для собственника квартиры лучше будет, если покупатель осуществит передачу денежных средств до процедуры оформления документации. Таким образом, он получает гарантии, что его не обманут, и он не лишится своего имущества. После того как права перейдут другому человеку, вернуть все в исходное положение можно будет только, обратившись в судебные органы.

Если покупатель является добросовестным, то можно передать финансы на любом этапе сделки, так как это не будет иметь никакого значения. Возможно и такое, что от сделки откажется собственник, но, как правило, это происходит очень редко.

Исходя из сказанного, можно сделать вывод:

  • лучше, если передача денег произойдет после того, как будет подписан договор, на основании которого осуществляют куплю-продажу, но до того как произойдет регистрация права собственности;

  • если тот, кто покупает жилье, не хочет передавать деньги до того, как произойдет регистрация, то нужно задуматься, ведь так чаще всего поступаю мошенники.

Условия

Правила, касающиеся передачи денег при покупке, находятся в прямой зависимости от того, на каком рынке приобретается недвижимость, и прочих условий. Говоря о том, как происходит передача денег на рынке, являющимся первичным, стоит отметить, что в таком случае сторонами выступают гражданин и строительная компания. Расчеты чаще всего производятся, используя безналичную систему оплаты, так как это безопасно. Однако покупатель может отдавать и наличные средства в кассу организации. Какой способ будет выбран, зависит от продавца.

При заключении договора, предусматривающего долевое участие в строительстве, законодатель указал, что возможен такой порядок расчетов – денежные средства будут переведены на счет эскроу. Это значит, что счет, на который они поступят, не принадлежит продавцу, а является специальным. При этом расчет производится также в безналичной форме

На вторичном рынке деньги чаще всего передавались наличными. Однако это не совсем безопасно. Чтобы исключить этот момент, правильно будет воспользоваться ячейкой, открытой в банке, аккредитивом либо депозитом, оформленным нотариально.

Передача

Когда покупаешь жилье, нужно знать, как безопаснее всего передать деньги. Чаще всего продавец получает деньги с использованием ячейки, открытой в банке. Данный расчет также является наличным, однако плата за приобретение передается не в руки, а кладется в специальную ячейку. Стоит сказать, что на сегодняшний день банковские организации достаточно упрости процедуру аренды ячейки. Что является плюсом при проведении сделок, связанных с недвижимостью и другим дорогостоящим имуществом. Срок, на который она предоставляется, – неограниченный. Кроме того, стоит упомянуть, что банковская организация не проверяет ее содержимого, то есть, лицо, арендовавшее ее, может положить туда что угодно.

Банк в рассматриваемом случае будет только отвечать за сохранность содержимого ячейки, и контролировать доступ. Таким образом, гарантируется, что информация об арендаторе и получателе денежных средств будет являться закрытой. Арендует ее чаще всего покупатель, он же вкладывает туда деньги. Лицо, реализующее недвижимость, сможет получить доступ к ячейке, только если им будут соблюдены правила, прописанные в дополнительном соглашении к договору аренды. Сторонами такого соглашения выступают банк, покупатель и продавец. В нем могут быть прописаны условия, на основании которых продавец и покупатель имеют возможность получить доступ.

Для того чтобы продавец смог забрать денежные средства, ему понадобится представить в банк документ, на основании которого удостоверяется его личность, а также договор, где будет стоять отметка регистрирующего органа о том, что сделка прошла процедуру регистрации. Кроме этого, сторонами могут предусматриваться и другие условия для получения доступа. В частности, это может быть необходимость предоставить выписку, сделанную из домовой книги, в которой указано, что в квартире не зарегистрированы третьи лица.

Также можно внести деньги на депозит нотариуса. Эта возможность предусмотрена законодателем. При этом в договоре, который будет заключен в результате сделки купли-продажи, должно быть прописано, что денежные средства передаются только таким способом. Для такого расчета лицу, которое имеет желание приобрести квартиру, нужно будет обратиться к нотариусу, где проводится сделка, и передать ему деньги. При этом денежные средства могут быть переданы как в наличной форме, так и переведены на счет. После получения нотариус будет осуществлять сохранность денег, пока продавец не исполнит возложенные на него обязательства. В частности, пока сделка не пройдет процедуру регистрации.

Важно! Нотариус хранит деньги на счете, открытом в банке, а не в офисе. У покупателя имеется возможность на любой стадии сделки забрать свои финансы.

Расчет может быть произведен непосредственно в день заключения сделки, что означает передачу денег наличными. Однако это очень рискованный способ, поэтому прибегать к нему надо в крайних случаях, и будучи полностью уверенным в продавце. Такой способ расчета преобладает, когда сделка заключается между лицами, состоящими в родственных или дружеских отношениях.

Наличный расчет связан с большими рисками, в частности, пока вы будете перевозить крупную денежную сумму, может случиться непредвиденная ситуация, в момент пересчета купюр может произойти мошенничество. Также возможна передача денег, которые являются поддельными.

Участники сделки могут договориться об использовании аккредитива. В таком случае расчет производится безналичным путем, в процессе участвует банк, который должен будет перевести денежные средства со счета, открытого на имя покупателя, на счет продавца. Данное действие производится после того, как продавец предоставит бумаги, подтверждающие, что сделка является заключенной. Данный способ схож с ячейкой, единственным отличием является то, что в ходе использования ячейки применяется наличный расчет.

Как оформить покупку квартиры самостоятельно

Покупка квартиры – событие в жизни человека важное, ответственное и исключительно волнительное. Совершая покупку на сумму в десятки тысяч долларов (в эквиваленте), конечно, хочется быть уверенным, что приобретаемая квартира будет соответствовать заявленным требованиям и личным ожиданиям. Более того, важным будет наличие гарантии, что на квартиру уже после заключения сделки и удостоверения договора купли-продажи не возникнет прав у каких-либо третьих лиц. Согласитесь, мало приятного, когда уже после отпразднованного новоселья квартира может оказаться не совсем вашей собственностью.

Многих людей, которые сталкиваются с таким приятным событием, как покупка квартиры, волнует вопрос, как оформить куплю продажу квартиры самостоятельно, без обращения в агентство недвижимости. Причин такому поведению покупателей квартир может быть несколько:

  • уже имеющийся, к сожалению, негативный опыт сотрудничества с риэлтерской компанией;
  • боязнь быть обманутыми недобросовестными участниками рынка, которые работают вне рамок законодательства;
  • желание сэкономить на стоимости риэлтерской услуги.

Какими бы ни были причины выбора самостоятельного пути купли-продажи квартиры, этот выбор (будем надеяться) делается осознанно. Договорные отношения с риэлтерской компанией (как и с другими компаниями в нашей стране) являются добровольными: нельзя принудить человека заключать договор, который его не устраивает по тем или иным причинам или в котором человек просто не заинтересован. Если вы чувствуете в себе силы и возможности заниматься всеми специфическими вопросами самостоятельно, и финансовые, временные и трудозатраты не являются для вас камнем преткновения – осуществлением сделки купли-продажи квартиры можно заниматься самостоятельно. Знания как купить квартиру без агента в этом случае вам смогут пригодиться.

Краткое содержание статьи

Подготовка к сделке: осмотры квартиры и торг

Как театр начинается с вешалки, так процесс покупки квартиры начинается с объявления продавцу о своих намерениях. Но сначала надо выбрать квартиру. Внимательно проштудируйте рекламные объявления, выберите интересующую вас квартиру и договоритесь о просмотре. Выбирая квартиру нужно тщательно осмотреть предмет будущей покупки. Наличие перепланировки, возможные подтеки, качество ремонта – то, что должно вас волновать. Если вы собираетесь покупать квартиру со встроенной мебелью или бытовой техникой, не лишним будет открыть дверцы и уточнить, как и что работает. Истекли ли гарантийные сроки на бытовую технику? Какой напор воды в кранах? Вряд ли все эти вопросы необходимо задавать при первом визите, но точно стоит уточнить еще до покупки квартиры.

Итак, вам все нравится, и вы нашли ее – мечту. Следующим этапом надо делать ценовое предложение продавцу. Казалось бы, что проще. Ведь сейчас все торгуются. Но в этом вопросе есть два нюанса: справедливая цена и то, как мы это торгуемся.

Очень часто желание покупателя купить квартиру разбивается вдребезги о нежелание продавца торговаться. «Хочу 80 тысяч при средней рыночной цене в 56». К сожалению, такая картина вовсе не редкость на сегодняшнем рынке недвижимости. Ваше ценовое предложение должно быть справедливым и аргументированным. Только так, вы сможете успешно торговаться с продавцом и не упустить подходящий вам вариант.

Подавляющее большинство продавцов не терпят давления и категоричного тона. Аргумент «берите сколько дают, прямо сейчас или не получите ничего» вряд ли основа для выгодной сделки.

Важно: определять цену окончательно необходимо после того, как определены остальные существенные условия сделки. Итак, ваши аргументы восприняты благосклонно, и вы договорились с продавцом о цене сделке. Поздравляем. Здесь все только начинается.

Если продавец (нынешний собственник) недвижимости заинтересован в получении задатка, то не лишним будет документально зафиксировать этот факт. Например, с помощью простого соглашения о намерении совершить сделку, в письменной форме. В соглашении должно быть чётко прописано, что стороны имеют намерение заключить договор купли-продажи квартиры (указывается точный адрес), и что задаток передан собственнику квартиры в счет будущей оплаты за квартиру в оговоренном размере. Также в составленном соглашении о намерении совершить сделку следует предусмотреть условия его возврата покупателю в случае, если какая-либо из сторон отказывается от заключения сделки. Не забудьте указать сроки, в которые должна состояться сделка, порядок оплаты за квартиру, сроки, в которые она должна быть освобождена и состояние, в котором вам должны передать квартиру.

Еще раз внимательно осмотрите квартиру, которая вас заинтересовала, на предмет наличия недостатков, уточните у продавца о тех дефектах, которые могут быть не видны невооруженным глазом. В соглашении стоит указать перечень имеющихся недостатков и подробно описать их степень. В последствии это поможет защитить вас от возникновения новых дефектов.

Экземпляров такого соглашения может быть сколько угодно, но обычно их два: по одному для каждой предполагаемой по договору купли-продажи стороны.

Как купить квартиру и не быть обманутым

Перед тем, как соглашаться на передачу задатка и отдавать продавцу кровно наработанные деньги в качестве задатка, убедитесь, что беседу вы ведете с человеком, который действительно имеет право распоряжаться этой квартирой. Попросите продавца предоставить вам, как будущему покупателю, свой гражданский паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (напечатанное на «гербовой» бумаге) и документ, на основании которого квартира была приобретена (договор купли-продажи, долевого строительства, дарения и др. ). Если человеку скрывать нечего и помыслы его чисты, то эти документы он вам предоставит.

Обратитесь в территориальное агентство по регистрации и земельному кадастру (Минское или областное). По адресу квартиры, которую вы хотите купить и при предоставлении своего паспорта вы можете заказать выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества – она даётся любому лицу при предоставлении гражданского паспорта. В выписке будет указан инвентарный номер квартиры, её площадь, дата её регистрации как недвижимого имущества в государственном реестре. Также будут указаны все актуальные права собственности на квартиру, ограничения (обременения), если таковые имеются. Информацию о собственнике (собственниках), правоустанавливающих документах на квартиру и дате регистрации права собственности нужно сравнить с данными, которые вам предоставил продавец квартиры. Все эти данные должны совпадать.

Документы, необходимые для сделки

Когда данные сверены и сомнений в том, что квартиру вам продаёт действительно её собственник (или собственники) и вы действительно решаете приобретать квартиру, можно начинать собирать документы для осуществления сделки. Тут без помощи продавца вам не обойтись. Поэтому, как только продавец начинает ставить палки вам в колёса и препятствовать какой-либо проверке квартиры или не предоставлять нужные документы, задумайтесь о причинах такого поведения.

Для того, чтобы понимать какие документы будут необходимы для оформления сделки и регистрации перехода права собственности, лучше всего вместе с вашим продавцом обратиться за консультацией в Минское городское или Минское областное агентство по регистрации и земельному кадастру. Регистраторы консультируют по перечню документов, которые необходимы для купли-продажи той или иной квартиры, каждый случай рассматривают индивидуально. Учтите, что регистратор будет требовать только документы, необходимые для удостоверения договора купли-продажи текущей сделки. Регистратор, равно как и нотариус, не будет проверять сделки, предшествующие вашей сделке купли-продажи.

Так, например, если к моменту сделки купли-продажи в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, регистратор в обязательном порядке не будет требовать подтверждение того, что дети не находятся в социально опасном положении.

Если вам известно о таком факте, то позаботиться о получении письма из администрации района о том, что дети не находятся в социально-опасном положении вам придется самостоятельно. Рекомендуем получить такой документ и в случае, если несовершеннолетних выписывают до сделки.

Или вот другая ситуация: если квартира приобреталась с привлечением кредита, а кредит не погашен. Этот вопрос касается покупателя в случае, если обеспечением по кредиту является квартира, которую он собирается приобретать.

В таком случае нужно будет обращаться в банк. И или предоставлять другое обеспечение (предоставить поручителей или заложить другое имущество), или очевидный вариант: можно просто погасить кредит до сделки. После того, как ипотека будет снята, можно будет осуществить сделку. Это касается коммерческого кредита. Если для строительства приобретаемой вами квартиры использовался льготный кредит, последовательность действий будет другая.

Если кредит был погашен, то еще в течение 5 лет право преимущественной покупки будет у администрации города. Существует перечень случаев, при которых квартиру можно продать третьим лицам до истечения этих 5 лет. Например, когда люди разводятся или покупают что-то большее по площади, т.е. улучшают свои жилищные условия.

Если кредит еще не выплачен, то его нужно погасить и уже потом идти в администрацию города, получать разрешение на отчуждение квартиры иным лицам. Срок сделки для вас как для покупателя существенно возрастает, а если льготный кредит был погашен за счет ваших средств, в случае отказа администрации вопрос возврата денежных средств станет остро, и лучше если эти вопросы будут оговариваться участниками сделки заранее.

В каждом случае перечень документов индивидуальный и универсального перечня не существует. Квартиры, как и люди, уникальны и все их истории требуют внимания и индивидуального анализа.

Процесс переоформления квартиры

Составление, удостоверение и последующую регистрацию договора купли-продажи производит регистратор Минского городского или Минского областного агентства по регистрации и земельному кадастру либо нотариус. На приём к этим специалистам лучше предварительно записаться. При обращении к регистратору или нотариусу для переоформления квартиры и оформления сделки купли-продажи стороны (покупатель и продавец) обыкновенно должны иметь при себе:

  • личные гражданские паспорта или иные документы, удостоверяющие личность;
  • копию лицевого счета на квартиру, в отношении которой стороны имеют намерение совершить сделку. Выписку из расчетно-справочного центра заказать может только нынешний собственник квартиры, т.е. её продавец.

Как юридически правильно купить квартиру самостоятельно

Все лица, которые указаны в выписке из лицевого счета, т.е. все, кто зарегистрирован в квартире на момент заключения сделки купли-продажи квартиры, должны дать своё согласие на продажу этой квартиры. Либо все зарегистрированные лица должны быть выписаны до сделки – тогда копия лицевого счета будет «пустой».

Если покупатель на момент осуществления сделки состоит в браке, то при приобретении квартиры она поступает в общую совместную собственность. Если между супругами заключен брачный договор, то его необходимо взять с собой к регистратору или нотариусу для того, чтобы имущество было зарегистрировано так, как было определено брачным договором.

Составленный регистратором или нотариусом договор купли-продажи подписывается сторонами: покупателем и продавцом. Регистратор или нотариус ставят на договоре свою подпись, печать и учиняют удостоверительную надпись. Договор купли-продажи подписан, половина пути пройдена!

Договора купли-продажи недвижимости вступают в силу только с момента их регистрации в территориальном агентстве. Поэтому после того, как вы и ваш продавец подписали договор купли-продажи, его нужно зарегистрировать. Заявление о регистрации договора по общему правилу подается двумя сторонами, если в договоре не было оговорено иное. Может быть указано, что по соглашению сторон право подачи заявления на регистрацию договора и перехода права собственности возлагается на покупателя. Так происходит в случае, когда оплата квартиры к моменту регистрации договора произведена в полном объеме (что прописывается в договоре купли-продажи). В противном случае в договоре указывается в каком объеме, в какой срок и каким образом должна быть внесена сумма.

После того, как покупатель полностью рассчитается с продавцом, должен быть составлен акт приема-передачи. Его может составить регистратор. Акт приёма-передачи является подтверждением того, что продавец получил денежные средства в полном объеме, а покупатель - получил квартиру в собственность в должном состоянии.

Если расчет за квартиру происходил или будет происходить безналичным путем, то в договоре купли-продажи прописывается, на какой расчетный счет продавца в каком банке зачисляются деньги. В случае безналичных расчетов на регистрацию договора в агентстве по регистрации и земельному кадастру тоже необходим договор на открытие счета.

Теперь вы знаете, как оформить куплю квартиры самостоятельно. Однако считаем нужным обратить внимание на некоторые нюансы.

Нюансы и особенности

1. Если квартира покупалась в браке возмездным путем (купля-продажа, приватизация), то супруг (супруга) должны предоставить свое письменное согласие на отчуждение.

2. Если квартира приватизировалась, то необходимо будет согласие всех совершеннолетних членов семьи, на которых начислялась жилищная квота.

3. Информация о всех предыдущих собственниках, нанимателях, членах семьи может быть доступна только по запросу в РСЦ. Получают такую информацию риэлтерские компании. Часто документ, в котором предоставлена вся эта информация, называется развернутая копия лицевого счета. Эта информация нужна для проверки предыдущих сделок по квартире. И эту информацию не запрашивает больше никто. Развернутая копия лицевого счета не является обязательным документом ни для регистратора, ни для нотариуса.

4. Несмотря на сложившуюся практику указания цен на квартиры в валюте, расчет должен производиться в белорусских рублях. Это могут быть наличные расчеты или безналичные, до договора купли-продажи или после него. Если расчет производится после подписания договора купли-продажи, то регистрируется как правило договор купли-продажи. Право собственности в такой ситуации может быть зарегистрировано как правило после полного расчета за квартиру, после подписания сторонами акта приема-передачи. Регистратор агентства по регистрации и земельному кадастру зарегистрирует переход права собственности при наличии акта приёма-передачи.

5. При сделках с готовыми квартирами в новостройках продавцом выступает застройщик, юридическое лицо, у которого в собственности находятся все построенные квартиры. Необходимые для сделки документы в данном случае предоставляет именно он.

6. При покупке квартиры у застройщика в рассрочку переход права собственности на квартиру может происходить в разное время. Если право собственности переходит к покупателю после внесения первоначального взноса, то до полной выплаты квартира находится в залоге у продавца. Чаще всего право собственности на квартиру переходит после окончательного расчета за квартиру.

Не лишним будет, если сделка купли продажи квартиры самостоятельно оформляется (переоформляется):

1. Попросить у лиц, которые участвуют в сделке, предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что эти люди не состоят в этих учреждениях на учёте.

2. Еще до момента обращения к регистратору или нотариусу для оформления сделки, получите у собственника справку из ЖЭСа (другой эксплуатирующей организации) об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

3. При просмотре квартиры обратите внимание на показания счетчиков. Попросите у собственника информацию о последних совершенных платежах за электроэнергию, газоснабжение и водоснабжение. Небольшие расхождения между оплаченными и фактическими показаниями в меньшую сторону возможны. Но десятки кубометров и сотни киловатт должны вас насторожить.4. Чтобы избежать изменения фактического состояния квартиры, а также порчи мебели, техники и прочего имущества, которое договорено было оставить в квартире после продажи, рекомендуем перед регистрацией договора купли-продажи вместе с вашим продавцом посмотреть квартиру еще раз, а также проверить показания счетчиков.

Безусловно, заниматься сбором документов, проверкой истории квартиры и оформлением сделки можно самостоятельно, оббивая пороги различных инстанций и рано или поздно теряясь в количество справок и иных документов. Однако не всегда эти усилия могут привести к ожидаемому результату. Некоторые операции, на наш взгляд, лучше поручать профессионалам. Тем более, если эти операции происходят в нашей жизни не так часто, как хотелось бы.


Фото: google.com

Каков процесс покупки дома за наличные? | Бюджетирование денег

Для большинства людей ежемесячные расходы на жилье составляют значительную часть их ежемесячного дохода, при этом эксперты рекомендуют людям не превышать 30 процентов. Однако, если вы можете платить за дом наличными, у вас будут сотни или тысячи дополнительных расходов каждый месяц, хотя вы все равно будете нести ответственность за страхование и налог на имущество. Однако оплата дома наличными полностью меняет процесс покупки, особенно когда пора закрывать дом.Во многих отношениях это намного проще, но важно знать различия с самого начала.

Оплата дома наличными

Когда вы платите за дом наличными, это имущество на 100% принадлежит вам. Независимо от того, что происходит с экономикой или рынком недвижимости, вы все равно получите эти инвестиции. В этом есть утешение, особенно если вы приближаетесь к пенсионному возрасту. Простое знание того, что у вас нет этого ежемесячного платежа, возможно, является самым большим преимуществом, поскольку вы будете знать, что у вас будет крыша над головой, что бы ни случилось с вашими финансами.Оплачивая наличные, вы также сможете избежать выплаты процентов за свой дом. Если вы приобрели дом за 260 900 долларов и внесли 20-процентный первоначальный взнос, то при процентной ставке 4,44 процента вы заплатите 169 390 долларов в течение срока кредита или 5 646 долларов в год.

Как покупатель за наличные, вы также более привлекательны как для агентов по недвижимости, так и для продавцов. Вы избавитесь от опасений, что можете сделать предложение о покупке дома только для того, чтобы по той или иной причине не удалось получить финансирование. Если вы живете на конкурентном рынке, оплата наличными может дать вам преимущество перед покупателями, которым необходимо будет финансировать сделку, потенциально позволяя вам предлагать цену ниже, чем другие, и при этом выигрывать. С вашей стороны также будет меньше хлопот, так как вам не придется часами собирать документы и отправлять их своему кредитору в дни, предшествующие завершению покупки. В день закрытия этот процесс также будет намного проще: потребуется только денежный перевод от вашего кредитного учреждения держателю ипотеки продавца.

Причины не платить наличными

Прежде чем откладывать деньги на оплату вашего следующего дома, вы должны знать о нескольких покупках дома с наличными плюсами и минусами.Плюсы очевидны, но вы можете не осознавать, что есть и недостатки. Возможно, самая большая причина не платить наличными заключается в том, что вы свяжете большую часть своего собственного капитала в один актив. Эксперты рекомендуют инвесторам всегда диверсифицировать, и, если у вас нет значительного состояния, вы будете вкладывать все свои деньги во что-то, что может потерять ценность. Это также означает, что вы можете отказаться от ликвидности, а это означает, что если вам понадобится 1000 долларов на случай чрезвычайной ситуации, и все ваши деньги находятся в вашем доме, вам придется заложить долг, чтобы совершить покупку.

Еще одна вещь, от которой вы откажетесь, заплатив за дом наличными, - это вычет из налоговых вычетов процентов, которые вы платите каждый год. Это больше проблема, когда вы впервые покупаете дом, когда большая часть денег, которые вы платите каждый месяц, идет на проценты, а не на основную сумму. Если вы платите наличными, вы больше не сможете удерживать из своего подоходного налога проценты, которые вы платите на первые 750 000 долларов ипотечной задолженности. Однако деньги, которые вы сэкономите на процентах, скорее всего, окупятся.

Расходы для плательщиков наличными

Покупка дома за наличные не означает, что у вас не будет дополнительных расходов. Затраты на закрытие по-прежнему применяются независимо от того, как вы платите. Вы избежите комиссии кредитора, но вам все равно придется платить за передачу правового титула, проверки, оценки и обработку. Комиссия за закрытие сделки может достигать 3 процентов для плательщиков наличными. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, ваш агент и агент продавца разделят комиссию от 5 до 6 процентов, которая, вероятно, будет учтена в цене продажи независимо от того, как вы платите.

Спустя долгое время после дня въезда у вас будут постоянные расходы, связанные с владением домом. Самыми крупными из них будут налоги на недвижимость и страхование домовладельцев, которые будут выплачиваться ежемесячно, если у вас был платеж по ипотеке. Без кредитора вы будете оплачивать эти расходы напрямую, и они различаются в зависимости от того, где вы живете и сколько стоит ваш дом. Поскольку вы не снимаете квартиру, вы также несете ответственность за повторную оплату

Как купить квартиру | Что вам нужно знать

Вы можете осуществить американскую мечту о домовладении, владея квартирой так же, как и традиционным домом.Владение вместо аренды также может быть полезно для ваших финансов, поскольку вы увеличиваете долю в собственности, которую позже можете продать, а не выбрасывать деньги домовладельцу. Итак, если вы заинтересованы в покупке квартиры для себя и своей семьи, вот что вам нужно знать.

Решение «аренда против покупки»

Возможно, самым большим фактором при принятии решения о покупке или аренде является продолжительность предполагаемого проживания в новой квартире.В общем, если вы не планируете проживать там по крайней мере пять лет, аренда, вероятно, будет более разумным с финансовой точки зрения решением.

Если вы планируете прожить там пять или более лет, сравните, сколько вы платите за аренду, с тем, сколько вы могли бы платить за владение. Выплата по ипотеке обычно меньше арендной платы при условии, что место, которое вы хотите купить, похоже на то, которое вы снимаете. Это потому, что ваш домовладелец платит столько же, сколько вы, за основную сумму, проценты, налоги, сборы ассоциации домовладельцев и ремонт, плюс небольшую дополнительную прибыль.

Тем не менее, владение - это не только оплата. Чтобы что-то купить, вам придется потратить больше денег, чем нужно для заключения договора аренды. Самые большие затраты будут на первоначальный взнос. Сумма, необходимая для этого, зависит от типа ипотеки, которую вы получаете, и, возможно, даже от того, где находится дом.

Большинство обеспеченных государством ипотечных кредитов, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), требуют небольшого первоначального взноса в размере не менее 3,5% от покупной цены. Ветераны могут даже получить ссуду в размере 0 долларов США через Департамент по делам ветеранов (VA).Для обычного кредита, не обеспеченного государством, ожидается, что вы заплатите 20%.

Например, если квартира, которую вы хотите купить, стоит 200 000 долларов, вы можете рассчитывать на выплату 7 000 долларов в качестве первоначального взноса FHA в размере 3,5%. С другой стороны, обычный кредитор захочет заплатить 40 000 долларов.

Вам также понадобятся наличные для покрытия расходов на закрытие сделки. Они оплачивают, среди прочего, обследование, оценку, осмотр дома и страхование титула. Затраты на закрытие дома за 200 000 долларов могут составить несколько тысяч долларов.Вы можете включить расходы на закрытие в сумму кредита, хотя это, очевидно, увеличит ваши выплаты по ипотеке. Однако обычно вы не можете занять первоначальный взнос. Вы должны иметь это наличными.

Выяснение того, что вы можете себе позволить

А теперь пора посмотреть, сколько вы можете себе позволить заплатить. Начните с определения отношения долга к доходу. Для этого сложите все ваши ежемесячные платежи по долгам, такие как кредитные карты, автокредиты, студенческие ссуды, выплаты алиментов, алименты и, наконец, предполагаемый платеж по ипотеке.

Затем вы можете разделить эту цифру на свой ежемесячный доход и выразить результат в процентах. Если ваши общие ежемесячные выплаты по долгу составляют 2000 долларов, а ваш ежемесячный доход составляет 5000 долларов, вы разделите 2000 долларов на 5000 долларов. Результат 0,4, или 40%.

Кредиторы используют это отношение долга к доходу, чтобы определить, какой платеж вы можете позволить себе делать ежемесячно. Обычно они ищут отношение долга к доходу не более 43%. Если вы окажетесь выше этой отметки, может быть сложно получить ипотеку.Вы можете улучшить соотношение долга к доходу, запланировав более низкую выплату по ипотеке. Обычно это означает покупку квартиры по более низкой цене.

Ипотечный калькулятор

SmartAsset может помочь вам смоделировать весь процесс, описанный выше. Все, что вам нужно, это полная стоимость дома, размер вашего первоначального взноса, тип и срок ипотеки, которую вы получаете, и процентная ставка, которую вы ожидаете получить. Однако не забывайте и о других расходах. К ним относятся налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и, возможно, сборы ассоциации домовладельцев.Все эти расходы вместе могут добавить несколько сотен долларов в месяц к вашим платежам.

А как насчет кондоминиумов и кооперативов?

Покупка квартиры может означать покупку кондоминиумов или кооператива. Это отличается от покупки типичного особняка на одну семью. Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете квартиру в здании. Это означает, что вы разделите расходы на содержание здания с другими владельцами кондоминиумов. Покупка кооператива означает покупку части собственности корпорации, которая владеет зданием.Вы будете владеть акциями корпорации, а не конкретным подразделением.

Ипотечные кредиторы предъявляют разные требования к ссудам на квартиры и кооперативы. Например, они могут захотеть убедиться, что у кондоминиума достаточно денег в банке в качестве финансовых резервов для покрытия любого необходимого ремонта или обслуживания. Некоторые кредиторы неохотно предоставляют кооперативные ссуды, потому что они не могут вернуть квартиру, если у вас возникнут проблемы с оплатой.

Дополнительная справка

Потенциальные покупатели квартир могут получить помощь в навигации по этому пути покупки жилья у лицензированного агента по недвижимости. Агент может помочь с вопросами о ценах, налогах, сборах и сообществах. В то же время он или она может дать ценную информацию о том, как вести переговоры с продавцами.

Вы даже можете интегрировать финансового консультанта в свой опыт покупки жилья. Эти люди часто работают вместе с агентами по недвижимости, чтобы обеспечить соответствие принимаемых вами решений вашим общим финансовым целям.

Советы по улучшению вашего финансового положения

  • Хорошо продуманный бюджет - это первый шаг к достижению полного контроля над своими финансами.Если вам сложно начать процесс составления бюджета, калькулятор бюджета SmartAsset может предложить несколько советов, которые помогут вам встать на правильную ногу.
  • Хотя финансовые консультанты обычно занимаются формированием вашей инвестиционной стратегии, они часто могут справиться и с гораздо большим. Инструмент подбора финансового консультанта SmartAsset может объединить вас с тремя консультантами в вашем районе, которые помогут вам внедрить целостное финансовое планирование в вашу жизнь. Найдите минутку, чтобы внимательно изучить нашу анкету, так как ваши ответы определят совпадения, которые вы получите.

Фото: © iStock.com / ewg3D, © iStock.com / mizar_21984, © iStock.com / Hispanolistic

Марк Хенрикс Марк Хенрикс занимается личными финансами, инвестированием, выходом на пенсию, предпринимательством и другими темами более 30 лет. Его авторская подпись внештатного сотрудника появилась на CNBC.com, а также в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, Kiplinger’s Personal Finance и других ведущих изданиях. Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который даст вам жизнь.Его любимые репортажи - это те репортажи, которые помогают обычным людям увеличить свое личное богатство и удовлетворение жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас. В свободное время он любит читать, заниматься волонтерством, выступать в дуэте с акустической музыкой, каякингом, альпинизмом в дикой природе и соревнованиями по триатлону.

Выплата ипотеки против уплаты ренты: что лучше?

Обычно у людей есть два варианта выбора места проживания и, в конечном итоге, звонка домой.Первый - арендовать дом, который принадлежит кому-то другому, а второй - купить дом в собственность. В то время как владение домом считается «американской мечтой», это не всегда так, или это правильный вариант для всех. Когда речь заходит об аренде дома или владении им, нет правильного или неправильного выбора. Поскольку для большинства людей покупка дома является огромным вложением средств, важно, чтобы люди не спешили принимать поспешное решение. Вместо этого они захотят принять хорошо продуманное решение, основанное на своих личных обстоятельствах.

Причин арендовать

Существует множество факторов, которые могут повлиять на решение человека арендовать дом, а не покупать его. Наиболее влиятельным фактором обычно является финансовый. Часто люди снимают жилье, когда они не могут позволить себе первоначальный взнос за дом, имеют плохую кредитную историю, чрезмерную задолженность или находятся в процессе создания кредита. Когда человек сдает в аренду, он / она не несет ответственности за ремонт дома или содержание двора. Однако, когда человек владеет домом, он / она несет ответственность за содержание дома и оплату любого необходимого ремонта.Для некоторых людей сдерживающим фактором являются расходы на техническое обслуживание. Люди, которые не обосновались на месте или планируют переехать в течение нескольких лет, также, скорее всего, предпочтут арендовать дом, а не покупать его. Это избавит их от хлопот по продаже своего дома и потенциально потеряет деньги из-за двух ежемесячных платежей за недвижимость одновременно во время переезда.

Принимая решение об аренде, важно также учитывать некоторые негативные аспекты, которые с этим связаны.При аренде человек может рассчитывать на отказ от некоторой конфиденциальности. Хотя домовладелец или владелец дома не должны входить без предупреждения, ключи от дома будут у другого человека. В зависимости от того, снимает ли человек дом, квартиру или квартиру, ему, возможно, придется прислушиваться к звукам своих соседей и рисковать, что соседи их услышат. Кроме того, при аренде человек отказывается от определенной свободы делать то, что он хочет с окружающей средой, например, красить или ремонтировать, а также заводить домашнее животное без специального разрешения.

Пример расчета

Вот видео Салмана Кана об экономических аспектах аренды по сравнению с покупкой, в котором подчеркивается, насколько важно проводить расчеты на основе реальных примеров на местном рынке недвижимости . В некоторые моменты времени покупать в одной части страны дешево, а в другой - дорого. В своем примере он использует расчет процентной ссуды в качестве базового примера, чтобы показать, какая часть обычного первоначального платежа по ипотеке идет на покрытие процентов по векселю.

Ресурсы для съемщиков

причин владеть

Люди, которые решают купить дом, часто делают это, потому что они готовы поселиться в одном месте и готовы сделать финансовые вложения. Когда у человека есть деньги на покупку дома, со временем это может оказаться дешевле, чем аренда. Некоторым людям может казаться, что аренда - это пустая трата денег, потому что они не создают собственный капитал или не вкладывают деньги. Люди также выбирают дом для уединения и свободы.Домовладельцы могут делать со своей собственностью все, что хотят, не беспокоясь об ограничениях. Владение домом, как правило, также означает, что появляется больше места для жизни, чем аренда квартиры. Дома обычно имеют дворы и гараж. При покупке дома человек также может иметь тот тип домашнего животного, которого он предпочитает, не беспокоясь об ограничениях, дополнительных залогах или арендной плате. Дополнительным поводом для покупки дома являются налоговые отчисления. Проценты по ипотеке на сумму до 750 000 долларов ипотечной задолженности обычно не облагаются налогом как по государственным, так и по федеральным налогам.Проценты по второй ипотечной задолженности в размере до 100 000 долларов не подлежат налогообложению при условии, что они получены для строительства или существенного улучшения жилья домовладельца. Самое главное, люди, которые выбирают владение домом, делают это из чувства гордости, которое исходит от владения домом.

Также могут возникнуть проблемы с домовладением. Изменения в работе или финансовых обстоятельствах могут повлиять на его способность выплачивать ипотечные платежи. Покупая дом, человек также должен быть готов поддерживать имущество, чтобы оно не упало в цене.Даже при правильном уходе стоимость дома может упасть по ряду причин. Выбор неправильного района также может иметь негативные последствия при покупке дома. Неспособность составить реалистичный бюджет перед покупкой дома может вызвать стресс, особенно когда происходит что-то неожиданное.

Ресурсы для покупателей жилья

Стоит ли покупать дом или сдавать в аренду?

Одно из важнейших решений, которое может принять каждый в своей жизни, - это покупка дома. Некоторые покупатели жилья могут задаться вопросом, является ли их решение о покупке дома правильным для них, поскольку средний человек меняет свое мнение относительно своего решения каждые пять-семь лет. Принимая во внимание эту информацию, многие люди задаются вопросом, является ли покупка дома для них лучшим вариантом. Однако покупка дома имеет много преимуществ. Но есть и недостатки, поэтому аренда может быть для них лучшим вариантом. Лучший способ узнать, что лучше - покупка или аренда; человек должен посмотреть на свою ситуацию, чтобы принять правильное решение.

Преимущества аренды

Ниже приведены некоторые из преимуществ аренды, которые потребитель может захотеть рассмотреть:

  • Первоначальные вложения в аренду дома или квартиры довольно низкие.Покупателям часто требуется от 5 до 10 переездов в дом, а не для аренды квартиры.
  • Аренда стоит меньше денег. Средства, которые обычно используются для первоначального взноса или более высоких выплат по ипотеке, могут быть инвестированы на сберегательные счета, которые дают более высокую прибыль. Это особенно актуально в ситуациях, когда недвижимость проживает арендатор менее четырех лет.
  • Арендатор несет ограниченную ответственность, так как ему не нужно заниматься ремонтом.Ответственность за эти задачи несет домовладелец. При владении домом все расходы на ремонт несет владелец.
  • Арендатор имеет меньшее налоговое влияние на свое финансовое положение. На арендатора не влияют такие статьи, как налоги на недвижимость, которые могут часто колебаться.
  • Арендатор может легче распределять бюджет. Арендная плата - это фиксированная сумма, которая может даже включать в себя коммунальные услуги. Фиксированная сумма может позволить арендатору легче установить бюджет, потому что стоимость аренды установлена.
  • Арендатор имеет больше мобильности и гибкости при переезде, так как аренда, как правило, краткосрочная.
  • Стоимость страховки для арендаторов ниже, поскольку арендатору необходимо застраховать только содержимое арендуемой собственности, а не саму конструкцию.
  • Стоимость въезда ниже. Может не быть первоначального взноса и потребуется меньше депозитов.

Что нужно знать перед тем, как снимать дом

Несмотря на преимущества аренды, есть некоторые вещи, которые арендаторы должны принять во внимание, прежде чем выбирать аренду.

Арендатор должен знать, что можно и чего нельзя делать в договоре аренды, до его подписания. Местные законы не всегда охватывают условия, предусмотренные договорами аренды и найма. Договор аренды является юридически обязывающим, когда речь идет о жилищных условиях и правах арендатора.

Арендатор должен знать, как защитить свой залог. Это можно сделать, выполнив тщательный осмотр до подписания договора аренды.Все ранее существовавшие повреждения должны быть задокументированы.

Арендатор должен знать о страховом полисе арендатора. Страхование арендатора защищает арендатора от повреждений и убытков в результате наводнения, пожаров, ограбления и других неблагоприятных событий.

Преимущества покупки

Преимущества покупки, которые следует учитывать:

  • Бывают случаи, когда стоимость владения может быть меньше арендной.
  • Покупатель контролирует недвижимость и понимает, что приобретение дома является приростом капитала.
  • Покупатель имеет «вынужденную» экономию, что может быть важно, когда покупатель вносит значительную сумму на баланс.
  • Покупатель получает налоговые льготы. До 10 000 долларов США в виде налогов на недвижимость и процентов по ипотечному долгу на сумму до 750 000 долларов США могут быть включены в налоговые вычеты. Проценты по второй ипотечной задолженности в размере до 100 000 долларов также подлежат вычету при условии, что они получены для строительства или существенного улучшения жилища домовладельца.
  • Покупатель обретает личную свободу, поскольку может ремонтировать, реконструировать или улучшать по своему усмотрению.
  • У покупателя меньше ограничений. Есть меньшее количество правил, которые должен соблюдать покупатель жилья, в том числе ограничения в отношении домашних животных, детей и шума.
  • Когда выплаты по ипотеке производятся вовремя, домовладелец может получить более высокий кредитный рейтинг.

Что следует учитывать при покупке дома

Несмотря на различные преимущества, есть некоторые вещи, которые покупатели должны знать и знать перед тем, как сделать выбор в пользу покупки дома:

Покупатель несет ответственность не только за ипотечный платеж.Есть также налоги, страхование, техническое обслуживание и ремонт. Также могут быть рассмотрены взносы от Ассоциации домовладельцев.

Домовладелец имеет меньше возможностей для переезда. После покупки дома нет особой гибкости при выборе новой работы в другом городе.

Рыночные цены и цены на жилье колеблются. Повышение или снижение стоимости недвижимости зависит от того, когда дом был куплен, будь то период бума или период спада. Недвижимость может не подорожать в размере, ожидаемом домовладельцем, в результате чего домовладелец не получит прибыли при планировании его продажи.

Что мне покупать или арендовать?

В этом уравнении необходимо учитывать два фактора: насколько домовладелец ожидает повышения стоимости дома и как долго домовладелец планирует оставаться в нем. Покупателю жилья обычно необходимо оставаться дома не менее трех лет, чтобы покрыть расходы. Пятилетний срок - более предпочтительный срок.Тем не менее, домовладельцу, возможно, придется остаться дольше, чтобы быть впереди, по сравнению с арендой, что зависит от части страны, в которой он проживает.

Доступность должна приниматься во внимание при принятии решения о покупке или аренде, несмотря на планы человека оставаться в доме в течение длительного времени. Многие финансовые эксперты предлагают покупателям сохранять ежемесячные платежи за жилье на уровне 33% или ниже их совокупного ежемесячного дохода.

Пример расчета

Вот видео Салмана Кана об экономических аспектах аренды по сравнению с покупкой, в котором подчеркивается, насколько важно проводить расчеты на основе реальных примеров на местном рынке недвижимости .В некоторые моменты времени покупать в одной части страны дешево, а в другой - дорого. В своем примере он использует расчет процентной ссуды в качестве базового примера, чтобы показать, какая часть обычного первоначального платежа по ипотеке идет на покрытие процентов по векселю.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

Ставки 10-летних казначейских облигаций США недавно упали до рекордно низкого уровня из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок. Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из недавней волатильности ставок.

Вы слишком много платите по ипотеке?

Узнайте, на что вы имеете право

Проверьте варианты рефинансирования у надежного кредитора.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

преимуществ покупки дома за наличные - - realtor.com

Покупка дома за наличные имеет определенные преимущества на сегодняшнем рынке.Исследования Национальной ассоциации риэлторов® по продажам за наличные показывают, что около 30 процентов продаж жилья приходится на операции за наличные. Среди инвесторов и международных покупателей более 70 процентов недвижимости покупаются напрямую. Если вы можете позволить себе совершить покупку заранее, у вас будет много преимуществ:

  • Продавцы, скорее всего, предпочтут покупателей, которые могут платить наличными.
  • Цена дома может быть снижена для тех, кто вносит полную предоплату.
  • Покупки за наличные упрощают процесс покупки жилья: отсутствие ссуд означает меньше бумажной работы и отсутствие задержек с одобрением ипотеки.
  • Покупатели за наличные могут сэкономить на затратах на закрытие сделки, оценке банка, заявках на ипотеку и сборах, страховании прав собственности и т. Д.
  • Покупка за наличные исключает риск отказа в выдаче кредита.
  • Покупатели за наличные деньги в конечном итоге платят за свои дома гораздо меньше: отсутствие кредитов означает отсутствие процентов.
  • Покупателям за наличные никогда не нужно беспокоиться о потере своего дома, потому что они не могут позволить себе погасить свои ипотечные ссуды.
  • Покупатели за наличные сразу получают полный капитал в своем доме.

Финансово и эмоционально, выплата денежной выгоды покупателю дома.

Продавцы предпочитают покупателей за наличный расчет

Продавцы жилья обычно предпочитают быстрые и плавные продажи. Они знают, что даже покупателям, которые были предварительно одобрены для получения ипотеки, впоследствии может быть отказано кредитором. Например, покупатель, который является независимым подрядчиком, может столкнуться с трудностями при доказательстве двухлетнего регулярного найма, или покупатель, зависящий от члена семьи для получения личной ссуды, может позже отказаться (или родственник может). Поэтому, когда это возможно, продавцы предпочитают держаться подальше от покупателей, которые должны подавать документы на ипотеку.Если вы покупаете на все наличные, у вас больше возможностей для переговоров о цене, времени закрытия, ремонте и многом другом. Продавцы часто готовы снизить цену на дом для покупателей за наличные.

Покупка за наличные позволяет избежать риска заниженной оценки

Оценка жилья, как известно, непостоянна. Кредиторы определяют стоимость дома, сравнивая его с сопоставимыми продажами - другими домами по соседству, которые могли быть проданы по низким ценам по неизвестным причинам. Низкая оценка может привести к тому, что кредитор уменьшит сумму кредитного предложения даже после того, как продавец и покупатель согласовали цену.Если сумма кредита оказывается недостаточной, покупатель часто не может позволить себе купить дом. Покупатели, покупающие исключительно наличными, обходят заявки на ипотеку, избегая необходимости в потенциально критичной для сделки оценке жилья.

покупки наличными сэкономить деньги и время

Спору, покупки за наличные нести более низкие затраты. Процентная ставка по ипотеке по 30-летнему кредиту может удвоить или утроить первоначальную покупную цену. Кроме того, стоимость закрытия значительно ниже, когда покупки совершаются за наличные. Покупки за наличные также экономят драгоценное время покупателей, избавляя от необходимости собирать неуловимые документы и искать оптимального кредитора.

Спокойствие бесценно

Самое главное, покупки за наличные приносят неприкосновенное чувство безопасности. Полное владение домом означает, что вам не нужно беспокоиться о выплате ипотечного кредита. Перед лицом стихийных бедствий, таких как потеря работы или травмы, полное владение исключает риск потери дома из-за потери права выкупа. Более того, если вы заплатили наличными, у вас будет отличный капитал в доме. В случае финансовой чрезвычайной ситуации вы можете использовать этот капитал для получения быстрых денежных средств.

Узнайте, как расплачиваться наличными

Покупка дома за наличные может показаться несбыточной мечтой.Вот несколько советов, которые помогут вам в этом:

  • Отложите неожиданные непредвиденные доходы, такие как бонусы за работу или наследство.
  • Закрепите деньги на долгосрочном CD, чтобы заработать проценты.
  • После того, как вы накопите наличные, ищите дом, который вы можете себе позволить, не занимая лишних денег.
  • Рассмотрите возможность переезда в менее населенный район, подальше от большого города, где цены на жилье, вероятно, будут ниже.
  • Избегайте соблазна тратить деньги. Расскажите своим друзьям и семье о своей цели покупки дома; они помогут держать ваши расходы в нужном русле.

———

Гилан Герц написал эту статью.

Покупка дома за наличные: стоит ли это делать?

Покупка дома за наличные имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Давайте рассмотрим плюсы и минусы, а также то, что вы можете выиграть или потерять, если купите новый дом за наличные.

Знайте свои цели при покупке дома за наличные

Наличие четкого финансового плана игры на будущее может помочь вам решить, будет ли покупка дома за наличные или финансирование дома правильным решением.Задайте себе следующие вопросы:

  • Помогает ли бесплатное и четкое владение домом моим финансовым целям?
  • Могу ли я сэкономить при покупке сразу?
  • Повлияет ли на меня покупка дома за наличные в будущем?

Планирование на будущее сейчас может помочь вам избежать некоторых ошибок позже. Например, оплата недвижимости наличными может иметь смысл, если вы пытаетесь избежать уплаты комиссии по ссуде и расчетных расходов.

Но если вы профинансируете недвижимость позже, вы будете оплачивать эти расходы как продавец и как покупатель .

Ваше финансовое положение

Прежде чем покупать дом за наличные, оцените свои личные обстоятельства. Убедитесь, что у вас достаточно денежных резервов для покрытия этих возможностей:

  • Средства, отложенные на пенсию
  • Не менее шести месяцев средств на случай чрезвычайной ситуации на сберегательном счете
  • Достаточное страхование здоровья, жизни и инвалидности

Оплата наличными за недвижимость может резко ограничить вашу ликвидность. Это может быть особенно важно, если вы скоро отправите детей в колледж или вам нужно будет помочь пожилому родственнику с проживанием.

Но если вы близки к пенсионному возрасту, покупка дома за наличные сократит ежемесячные расходы по ипотеке. Просто убедитесь, что у вас достаточно дохода из других источников для комфортной жизни после уплаты налогов, страховки и затрат на содержание вашего нового дома.

Налоговые соображения

Насколько важны вычеты по процентам для вашей налоговой картины?

Дом без ипотеки - это дом без крупного налогового вычета (хотя уплата процентов никогда не лучше, чем их отсутствие).Просто может иметь больше смысла использовать свои деньги для погашения невычитаемых кредитных обязательств, чем вкладывать деньги в дом.

Будущие займы

Вы также не можете предсказать будущее, поэтому имеет смысл рассмотреть все «что, если», прежде чем вкладывать крупную сумму денег. Задайте себе эти вопросы на случай, если вам понадобится взять ссуду позже:

  • Какой размер ежемесячного платежа вам было бы удобно делать?
  • На что бы вы претендовали?
  • Изменится ли ваше финансовое положение, и вы не сможете претендовать на ссуду?

Было бы целесообразно проконсультироваться с кредитором сейчас, чтобы узнать, могут ли изменения в вашей финансовой ситуации в дальнейшем ограничить вас в получении кредита.

Альтернативы инвестирования

Наконец, спросите себя, как ипотечный фактор влияет на общую инвестиционную картину? Существуют ли другие инвестиционные инструменты, которые могут дать вам больший финансовый доход при аналогичном уровне риска?

И не забывайте, что вы будете выплачивать ипотечный платеж (а также расходы на жилье) в долларах после вычета налогов, а не до налогообложения.

Целесообразно проконсультироваться с финансовым специалистом, который поможет вам оценить стоимость и смысл покупки дома за наличные.Но вы не должны упускать из виду тот факт, что владение своим домом, свободным и чистым, может иметь внутреннюю психологическую ценность.

В сегодняшнем мире, где многие домовладельцы сокращают расходы, а не берут на себя новые, владение домом бесплатно и чистым может быть финансово и морально освобождающим опытом, который вам нужен.

Обновлено по сравнению с более ранней версией Ширли Дж. Хэгл r.

Чтобы узнать больше о финансовых новостях и советах, посетите MarketWatch.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *