Проект ванной 6 кв м: 75 практичных идей дизайна ванной комнаты 6 кв.м.

Содержание

Дизайн-проект ванной 6.5 кв.м. в современной классике

Здесь представлена ванная комната 6.5 кв. м, находящаяся на мансардном этаже загородного дома. Дизайн-проект для этого небольшого дома мы выполнили с использованием современного классического стиля. Дом, предназначенный исключительно для отдыха в выходные, имеет всего два этажа. Второй этаж – это мансарда. И именно здесь нашла себе место эта ванная 6.5 кв. м в белой плитке, в стиле современная классика.

Эскизы ванной комнаты 6.5 кв. м

Часто мансарды используют лишь для хранения неиспользованных вещей. И совершенно напрасно! Ведь использование мансарды – это, мало того что, экономия полезной жилой площади дома, так еще и возможность получить функциональное помещение с уникальным, оригинальным интерьером. Вот, как эта ванная комната, например.

Главной особенностью мансардного помещения является скошенный потолок. Именно он придает уникальности интерьеру, но так же он и создает некоторые трудности при его оформлении.

Если не соблюдать некоторые правила при отделке и оформлении мансардного помещения, то оно будет тесным и неуютным и даже может доставить хлопот.

Планировка ванной комнаты 6.5 кв. м

Под скатами крыши мы поместили душевую стойку Cezares Quattro с одной стороны помещения, а с другой – подвесной унитаз с инсталляцией Duravit Durastyle.

В стене рядом с унитазом оборудовали небольшой шкаф-купе, рядом с которым определили место для водяного полотенцесушителя Tera.

Стену напротив окна заняли специальной мебелью для ванной комнаты фирмы Aqwella – это панель с зеркалом и подсветкой, подвесная тумба под умывальник, подвесной пенал.

К окну поместили пуф со светлой обивкой.

Комплектация материалов для ванной комнаты

Для отделки стен в ванной комнате была использована настенная плитка Atlas Concorde Mark испанского производства белого и серебряного цвета.

Дно душевой кабины отделали мозаикой Atlas Concorde серебристых оттенков.

На пол мы использовали керамогранит Suprema Wall Design фирмы Atlas Concorde.

Для декора окна использовали белые горизонтальные жалюзи и рулонные римские шторы бежевого цвета.

Ванную комнату освещают встроенные точечные светильники и несколько алюминиевых накладных светильников японского производства белого матового цвета.

Дополнительные ракурсы ванной

Во-первых, ванную комнату в мансарде необходимо обеспечить надежной тепло и гидроизоляцией. Поскольку ванная сама по себе обладает повышенной влажностью, а на верхнем этаже – тем более. Для отделки ванной комнаты в мансарде нужно использовать только водостойкий материал. Лучше всего – керамические плиты.

Во-вторых, помещения в мансарде чаще всего не очень большие, а потому необходимо стараться задействовать каждый сантиметр имеющейся здесь площади. И область помещения, находящуюся под скатом крыши – в том числе. Сюда лучше всего установить унитаз, или ванную чашу, или оборудовать в этом месте шкафчики и полочки для хранения. Если помещение мансарды совсем уж небольшое, то вместо ванной чаши, лучше использовать душевую кабину.

В-третьих, вся мебель в ванной комнате, расположенной в мансарде, должна быть максимально компактна и функциональна, она не должна загромождать пространства. В ванной должно быть просторно и свежо. А для этого лучше всего использовать светлую мебель с глянцевой поверхностью. Да и для отделки стен желательно использовать материалы светлых оттенков.

Отталкиваясь от особенностей планировки и добавив лишь пару дополнительных штрихов, можно получить уютную и эксклюзивную ванную комнату в своем доме!

Автор текста: Шаныгина Анна

Проект ванной 6 кв. м в бежевой плитке

Здесь можете видеть дизайн-проект ванной комнаты, выполненной в классическом стиле. Эта ванная комната не очень большая по размеру, но располагает всем необходимым и выглядит достаточно роскошно. Итак, представляем вашему вниманию дизайн ванной 6 кв. м в классической бежевой плитке.

Главным украшением этой ванной комнаты можно считать большое мозаичное панно из мрамора на стене за ванной чашей и на противоположной стене выше и ниже зеркала. На панно падает свет при помощи специальной точечной подсветки. В лучах света мозаика переливается и искрится, словно кусочки золота. Причем, этот эффект увеличивается за счет отражения в зеркале напротив.

Эскизы ванной комнаты 6 кв.м.

Несмотря на то, что помещение ванной комнаты небольшое, здесь разместилась и ванная чаша, и унитаз, и биде, и подвесной горизонтальный шкаф-пенал, и умывальник с тумбой. При этом ванная визуально не выглядит загруженной. Здесь много света и воздуха, благодаря правильно выбранным отделочным материалам. Они здесь бежевого цвета различных оттенков.

Планировка ванной комнаты 6 кв. м

К стене справа от входа помещена чугунная ванна с ручками, фирмы Castalia Venera.

Шторку для ванной мы выбрали российской фирмы Aquanet, сделанную из матового стекла.

Здесь также использована душевая стойка из латуни итальянской фирмы Cezares, выпускающей сантехнику класса Premium.

Справа от ванной нашлось место для подвесного горизонтального шкафа-пенал среднего размера со стеклянной дверцей.

Справа от входа помещен умывальник и столешницу с встроенной тумбой. Белая керамическая раковина произведена итальянской фирмой Flaminia.

На стене, справа от зеркала находится водяной полотенцесушитель.

К стене напротив входа поместили напольный унитаз и напольное биде испанской фирмы Roca Gap. Унитаз с бачком-моноблоком.

Потолок в этой ванной двухуровневый.

Комплектация материалов для ванной комнаты

Для отделки стен мы выбрали настенную керамическую плитку Atlas Concorde Marvel (Италия) трех разных видов – все они бежевых оттенков.

Для пола использовали керамогранит испанской фирмы Arcana Ceramica.

Плинтуса, как и настенная плитка, от итальянской фирмы Atlas Concorde.

Главная изюминка ванной комнаты – мраморная мозаика бежевых оттенков.

Дополнительные ракурсы ванной

Мраморная мозаика, как отделочный материал, известна людям еще с античных времен. Греки и римляне древности украшали с помощью мраморной мозаики дворцы и жилища знати. Это благородный материал, преображающий помещение, делающий его величественным и оригинальным.

Для изготовления такой мозаики используют небольшие кусочки камня, края которых обрабатывают, чаще всего, вручную. От мастерства и вкуса художника зависит восприятие и целостность всей картины. Именно по этой причине, лучше доверять укладку мраморной мозаики настоящим профи.

Благодаря разнообразию оттенков мраморных кусочков, каждое панно получается уникальным, не повторяющимся. Достоинства этого отделочного материала:

Долговечность. Благодаря своей прочности, мраморная мозаика может служить десятки, и даже (не пугайтесь) сотни лет!
Широкий ассортимент. Благодаря большому количеству существующих оттенков камня, мраморная мозаика может быть любого – даже самого невероятного цвета.
Область применения широка. Использовать мраморную мозаику можно для отделки стен, пола, лестниц, перегородок, отдельных предметов интерьера — в любом из частных, или общественных помещений.
Кроме того, мраморная мозаика не горит, не выделяет токсинов, не боится влаги, легко поддается уходу.

Автор текста: Шаныгина Анна

Сколько в среднем стоит ремонт ванной комнаты?

Планируете ремонт ванной комнаты, но беспокоитесь о том, сколько это будет стоить? Ремонт ванной комнаты может стоить от 30 000 до 300 000 рандов + , в зависимости от размера вашей ванной комнаты, того, что необходимо отремонтировать, типа фурнитуры/отделки и трудозатрат.

60000,00 рандов — это средняя стоимость ремонта небольшой ванной комнаты в Южной Африке с современной, но стандартной отделкой и фурнитурой.

Чтобы узнать последнюю информацию о ценах, заполните нашу онлайн-форму, и ведущий специалист по ремонту кухонь в вашем регионе свяжется с вами в ближайшее время и расскажет о стоимости без каких-либо обязательств.

Большинство людей тратят где-то в середине этого диапазона – фактически, Ассоциация жилищной промышленности (HIA) установила, что средняя стоимость ремонта ванной комнаты в Южной Африке составляет 80 000 рандов. Как и следовало ожидать, существует множество переменных, влияющих на то, сколько будет стоить ремонт вашей ванной комнаты. Факторы, которые повлияют на стоимость вашего проекта, включают:

9003 0
В качестве ориентира рассчитывайте потратить в районе:
R30,000 – R60,000 на бюджетный ремонт ванной комнаты меньшего размера с использованием бюджетных материалов и фурнитуры.
60 000 – 120 000 рандов за ремонт ванной комнаты среднего размера с использованием материалов и фурнитуры среднего класса.
R120,000+ для высококачественного, премиального или роскошного ремонта ванной комнаты с использованием первоклассных материалов и фурнитуры.
Давайте посмотрим на это более подробно, и что вы получаете за свои деньги.
Бюджетная стоимость ремонта ванной комнаты: 30 000 – 60 000 рандов
Можно сделать ремонт ванной комнаты с бюджетом около 30 000 рандов, но это будет в основном косметический ремонт, заменяющий только несколько предметов. Расходы до 60 000 рандов также будут связаны с некоторыми компромиссами, такими как размещение всей сантехники и электрики в одном месте. Чтобы остаться в этом бюджете, вам также нужно будет выбрать среднюю керамическую плитку в диапазоне 150 рандов за квадратный метр, которая долговечна и доступна в широком диапазоне цветов.
Если вы устанавливаете новую душевую, вам нужно будет придерживаться каркасной перегородки для душа, а также стандартного пристенного унитаза и напольной раковины.
Стандартная стоимость ремонта ванной комнаты: R60,000 – R120,000
Бюджет от R60,00 до R120,000 для вашего проекта – это то, что тратит большинство людей, за эту цену вы можете получить более качественные материалы и фурнитуру. У вас будет более широкий выбор плитки в диапазоне 300 рандов за квадратный метр, и вы даже можете увеличить свой бюджет, чтобы включить трудоемкую мозаичную плитку в душевую кабину. Вы также можете перейти на полубескаркасную или бескаркасную перегородку для душа, а также выбрать большую или красивую отдельно стоящую ванну и туалетный столик со встроенной раковиной. Что касается перемещения сантехники и электричества, вы можете внести некоторые изменения, но не серьезные изменения.
Стоимость ремонта ванной комнаты премиум-класса или класса люкс: R120,000+

Бюджет R120,000 и более, и вы, вероятно, захотите полностью отремонтировать свою ванную комнату и внести серьезные изменения в планировку, электропроводку и сантехнику. Вы можете установить бескаркасную перегородку для душа, встроенный в стену бачок и подвесную раковину с раковинами для него и для нее, а также роскошную отдельно стоящую ванну. Если вам нужна лучшая плитка для ваших стен или пола, обратите внимание на ассортимент керамогранита в диапазоне от 400 рандов за квадратный метр.
Заполните нашу онлайн-форму, чтобы получить бесплатное предложение от проверенного местного мастера по ремонту кухонь.

Стоимость сантехники в ванной комнате
Сантехники берут плату за вызов в размере от 500 до 1000 рандов с почасовой оплатой от 350 до 700 рандов в зависимости от сантехника. Плата, которую взимает ваш сантехник, будет зависеть от того, где вы живете, и может варьироваться в зависимости от уровня квалификации сантехника. Если сантехник указывает стоимость крупного проекта, такого как проект ремонта вашей ванной комнаты, попросите детализированную смету, в которой подробно описаны все элементы, за которые они берут плату. Для обслуживания на высшем уровне мы рекомендуем команду сети сантехников
Стоимость облицовки ванной комнаты
Размер вашей ванной комнаты будет основным фактором, влияющим на стоимость вашего ремонта, и, поскольку большая часть ванной комнаты облицована плиткой, вам необходимо знать, сколько вам, возможно, придется потратить. Ожидайте ставки за квадратный метр от tilingpros. Цена может варьироваться от 150 до 500 рублей за квадратный метр. 200 рублей за квадратный метр – это средняя стоимость укладки плитки в ванной комнате. Это не включает цену плитки — вам нужно заложить ее в бюджет отдельно.
Настенная плитка стоит от 120 до 200 рандов за квадратный метр за стандартную белую керамическую плитку (600 мм x 300 мм) до 400 рандов за квадратный метр за полированную керамогранитную плитку стального серого цвета (150 мм x 600 мм). При повышении цены ожидайте платить около 860 рандов за квадратный метр за белую глянцевую испанскую керамическую плитку для метро ручной работы (150 мм x 75 мм) и 1590 рандов за квадратный метр за керамическую настенную плитку ремесленного производства (200 мм x 200 мм).
Напольная плитка стоит от 100 до 250 рандов за квадратный метр за керамическую или керамогранитную плитку, от 250 до 500 рандов за квадратный метр за высококачественный керамогранит и от 400 до 1300 рандов за квадратный метр за высококачественную плитку из натурального камня.
Ванна для ванной стоит
Цены на ванны варьируются от доступного и универсального акрила до прочного чугуна и гибкого стекловолокна до высококачественного натурального камня. Будьте готовы заплатить от 3500 рандов за замену и установку ванны. Новые ванны могут стоить всего от 2000 до 20000 рандов, а каменные отдельно стоящие версии находятся в верхней части шкалы.
Стоимость душевой перегородки
Душевая ширма различается по цене в зависимости от их размера и того, в рамке, полурамке или без рамы, причем последняя является наиболее дорогостоящей. Рассчитывайте заплатить в районе 4000 рандов за установку базовой рамной перегородки для душа. В бескаркасных душевых перегородках используется более толстое стекло, и, следовательно, они дороже — ожидайте, что вы заплатите более 6000 рандов в зависимости от размера и количества панелей.
Стоимость унитаза
В зависимости от выбранного вами унитаза, он может стоить от 1500 до 7500 рандов или больше за напольный скрытый бачок или подвесной унитаз. В среднем качественный напольный унитаз стоит от 1500 до 4500 рублей.
Стоимость туалетного столика
Стоимость туалетного столика варьируется от:
2000 – 4000 рублей за подвесную раковину высотой 900 мм со скрытыми ручками
90 003 R3000 – R6000 за напольную консольную тумбу высотой 750 мм
R6000–20000 R6000 – R20000 за раковину с двойной чашей 1500 мм
R7000 – R20000 за подвесную раковину 1200 мм со встроенной керамической раковиной
Сюда не входят краны и фитинги или стоимость установки.
Стоимость гидроизоляции : Ожидайте, что гидроизоляция будет стоить от 3000 до 5000 рандов для ванной комнаты среднего размера.
Альтернативы капитальному ремонту ванной комнаты
К тому времени, когда вы подсчитаете стоимость капитального ремонта ванной комнаты своей мечты, вы можете обнаружить, что она намного превышает бюджет. К счастью, есть способы модернизировать расходы на ванную комнату, не нарушая при этом кругленькую сумму. Некоторые альтернативы полному ремонту ванной комнаты включают в себя:

Установка нового душевого экрана
Заменить ваше старое тщеславие на новую
Вновь заново настенные плитки, ванну и бассейн
Плитка для ванной комнаты
Неважно, планируете ли вы полное обновление партнер Local Pro в вашем регионе может выполнить работу быстро и по доступной цене.

Полезно знать чего ожидать, когда такой большой проект происходит в вашем доме. Контрольный список ремонта ванной комнаты для тщательного планирования проекта станет отличной отправной точкой. Это также может помочь вам отслеживать свои расходы. Вот пошаговое руководство, чтобы у вас было лучшее представление о том, какие задания происходят и когда.
1. Спроектируйте ванную комнату: Первый шаг — продумать, как будет выглядеть и работать ваша новая ванная комната. Его нужно выложить практично, если вы собираетесь наслаждаться его использованием и проводить в нем время. Все основные элементы, включая ванну, туалетный столик, туалет и душ, должны иметь логическую связь. Это можно сделать на бумаге, или есть несколько действительно отличных приложений или инструментов для 3D-моделирования, которые помогут вам создать дизайн ванной комнаты. Ваш строитель ванной комнаты может помочь спроектировать вашу ванную комнату так, чтобы она была максимально удобной.
2. Разберите вашу старую ванную комнату: Когда ваши строители прибудут на стройку в первый раз, они разберут вашу старую ванную комнату. Это шумная и часто грязная работа, особенно если вы удаляете существующую настенную и напольную плитку. Их придется отбивать отбойным молотком, что может занять несколько дней, в зависимости от того, насколько велика площадь плитки.
3. Планируйте свою сантехнику: Если вы вносите изменения в вашу сантехнику, это когда сантехник и/или электрик переместят все службы. Они разметят все места для вашей новой сантехники и удостоверятся, что все размеры правильные. На этом этапе вам нужно будет выбрать все детали, чтобы они могли убедиться, что все подходит и идет в нужном месте. Перемещение сантехники может значительно увеличить ваши общие расходы, поэтому подумайте об этом, прежде чем приступить к работе.
4. Оштукатурить эти стены: После того, как будут установлены водопроводные трубы и электропроводка, стены будут подготовлены. Благодаря этому ваши стены приобретут гладкую поверхность, подходящую для облицовки плиткой или покраски. Как правило, вам нужно будет подготовить стену после того, как старая плитка будет удалена, так как отбойный молоток обычно выбивает из стены большие куски.
6. Укладка плитки: Ваш плиточник теперь может укладывать напольную и настенную плитку в ванной комнате. Если вы думаете об укладке мозаичной плитки, просто имейте в виду, что плиточники будут брать за это больше, поскольку они неудобны и требуют больше времени для установки.
7. Окончательная отделка: После укладки плитки вы увидите много изменений, когда ваша ванная комната начнет обретать форму. Ваш унитаз, ванна, умывальник, умывальник и смеситель теперь будут установлены сантехником. Затем электрик установит освещение, вытяжные вентиляторы и любые другие электроприборы.
На эту тему существует множество мнений, поэтому мы выбрали научный подход. Наша команда по обработке данных создала калькулятор улучшения дома. С помощью этого инструмента вы можете использовать наши данные о тысячах недавних продаж домов в двадцати крупных городах, чтобы оценить, какие улучшения дома приносят наибольшую пользу.
Лучшие улучшения дома, которые приносят наибольшую пользу
Это лучшие проекты ремонта, реконструкции и улучшения дома, которые увеличивают стоимость дома на основе данных Opendoor о тысячах недавних продаж домов. Мы изучили 11 проектов и ранжировали их по среднему приросту стоимости в городах, где мы покупаем и продаем жилье. Мы принимаем среднюю цену дома на каждом рынке.
9 0353
4,8%
Проект улучшения дома
Увеличение средней стоимости при перепродаже, %
90 341 Среднее увеличение перепродажи в долларах
1. Добавление пула
7,3%
22 000 $
2. Отделка подвала
6,6%
$ 22 000
3. Добавить 3-ю спальню
6,2%
20 000 $
4. Добавить полноценную ванную комнату 9 0005
5,7%
18 000 долл. США
5
5,3%
17 000 $
6. Полная реконструкция кухни
15 000 долл. США
7. Преобразование существующей кв. футов во вторую или третью спальню
4,3%
$14 000
8. Полная реконструкция ванной комнаты
9 0358
3,7%
11 000 долларов США
9. Установка паркетного пола
3,4%
10 000 $
10. Добавить половину ванной
2,9%
9000 $
11. Добавить пристроенный гараж
2,2%
7 000 долл. США
Данные представляют собой среднее увеличение стоимости перепродажи для медианных цен домов во всех 20 рынках в настоящее время обслуживается Opendoor. Данные о ценах на жилье через Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Данные Opendoor обновлены в августе 2019 г. . Ссылаясь на данные по благоустройству дома Opendoor, вы соглашаетесь указывать Opendoor в качестве источника и ссылаться на эту страницу.
Легко начать думать… «Вау, добавление спальни может увеличить стоимость моего дома на 6%, я собираюсь добавить шесть спален!» К сожалению, многие проекты имеют убывающую отдачу, а это означает, что чем больше вы добавляете, тем больше пользы вы получаете. На приведенной выше диаграмме показана стоимость выполнения одного проекта реконструкции среднего дома на каждом из наших рынков.
В конечном счете, сумма стоимости, которую проект добавляет к вашему дому , будет зависеть от местоположения дома и текущей стоимости. Мы рекомендуем использовать наш калькулятор улучшения дома, чтобы получить более точное представление данных, поскольку вы сможете выбрать свой город и диапазон стоимости дома.
→ Узнайте больше о том, как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома.
Рассматриваете проект по благоустройству дома?
Ниже мы рассмотрим тенденции ценообразования на 5 лучших улучшений дома, которые могут увеличить стоимость вашего дома. Перейти вперед, чтобы узнать больше о проекте, который вас интересует:
Добавить бассейн
Отделка подвала
Добавить спальню
Добавить ванную комнату
Добавить жилую площадь
Повысит ли стоимость моего дома добавление бассейна?
Добавление подземного бассейна может повысить медианную стоимость дома на 7,3%, согласно данным Opendoor по 20 городам. Это предполагаемое увеличение доллара примерно на 21 700 долларов при перепродаже.
9035 3
19 450 долларов США
3 города, в которых чаще всего можно добавить пул
1. Тампа, Флорида
10,4%
31 100 долларов США
2. Сан-Антонио, Техас
9,7%
3. Хьюстон, Техас
9,4%
$18 750
Добавление пула — отличный пример того, как стоимость проекта зависит от цены и местоположения.
На южных рынках, таких как Тампа, Джексонвилл и Остин, чем выше стоимость дома, тем большую ценность может добавить пул. На рынках Западного побережья в Лос-Анджелесе и Внутренней Империи все наоборот, где добавление пула приводит к несколько меньшей стоимости по мере роста цены на жилье.
Одной из причин такой тенденции может быть высокая стоимость жизни на рынках Западного побережья. Дополнительные расходы на содержание бассейна могут сделать дома менее привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом.
Насколько отделка подвала повысит стоимость моего дома?
Отделка подвала может увеличить медианную стоимость дома на 6,6% на основе наших данных по 20 городам. Это предполагаемое увеличение доллара на 21 786 долларов при перепродаже. Мы определяем отделку подвала как 700 квадратных футов подвального пространства с дополнительной изоляцией, гипсокартоном, освещением и аварийным окном или дверью.
3 города, где лучше всего построить подвал
Увеличение средней стоимости при перепродаже, %
900 02 Среднее увеличение перепродажи в долларах
1. Портленд, штат Орегон
10,6%
42 250 долл. США
2. Нэшвилл, Теннесси
8,7% 9000 5
26 100 долл. США
3. Raleigh, NC
7,3%
22 000 $
При сдаче в аренду для отдыха Для арендаторов или долгосрочных арендаторов готовый подвал также может приносить доход, что делает его очень привлекательным объектом. для покупателей. Однако мы обнаружили, что его значение сильно зависит от местоположения.
Например, в Портленде есть много исторических викторианских домов и домов ремесленников, и, возможно, именно поэтому желанные притоны в подвале там так сильно увеличились. На самом деле, он имеет один из самых больших приростов среди недорогих домов, которые мы наблюдали в наших данных, прибавляя к северу от 15%!
Должен ли я добавить спальню в свой дом?
Основываясь на наших данных, мы обнаружили, что при прочих равных условиях стоимость вашего дома увеличивается при добавлении второй или третьей спальни. Данные также показывают, что добавление 3-й спальни может привести к среднему увеличению на 6,2% для среднего дома. Это предполагаемое увеличение доллара примерно на 19 813 долларов.
Мы определяем этот проект как добавление 2-й или 3-й спальни, что увеличивает надземную жилую площадь вашего дома как минимум на 150 квадратных футов. Как правило, в спальне должен быть шкаф, окно и дверь.
3 города, в которых чаще всего можно добавить спальни
Увеличение средней стоимости перепродажи в % 2 Среднее увеличение перепродажи в долларах
1. Лос-Анджелес, Калифорния
8,4%
50 100 долларов США
2. Орландо, Флорида
7,5%
22 350 долл. США
3. Джексонвилл, Флорида
7,2%
14 450 долл. США
При среднем повышении цен более более 50 000 долларов, что добавляет третью спальню к дому по средней цене в Лос-Анджелесе. в наибольшем приросте стоимости всех проектов реконструкции, которые мы изучали.
Дело не только в том, что квадратные метры имеют большую ценность, поскольку добавление жилой площади приносит больше пользы в Тусоне и Сакраменто, чем в Лос-Анджелесе. Более вероятно, что добавление спальни особенно ценно в более плотных мегаполисах. Например, в Лос-Анджелесе один из самых высоких показателей по количеству человек на домохозяйство в стране.
Должен ли я добавить еще одну ванную комнату в свой дом?
Согласно данным Opendoor, добавление полностью оборудованной ванной комнаты может увеличить медианную стоимость дома в среднем на 5,7%, что в долларах США увеличится примерно на 17 638 долларов. Мы определяем добавление полной ванной комнаты как преобразование существующего пространства, чтобы включить душ, раковину и туалет. Мы не предполагаем никаких изменений в общей площади квадратных футов.
903 53
23 000 $
3 города, в которых чаще всего можно добавить ванную комнату
Увеличение средней стоимости при перепродаже, %
Среднее увеличение перепродажи в долларах
1. Атланта, Джорджия
8,4% 9 0005
25 450 долларов США
2. Сакраменто, Калифорния
7,8%
23 450 долларов США
3. Миннеаполис, Миннесота
7,7%
Между добавлением дополнительной полной ванны, установкой половинной ванны для гостей или просто украшая существующее пространство, неудивительно, что добавление полноценной ванной комнаты создает в среднем наибольшую стоимость при перепродаже.
Что может вас удивить, так это то, что реконструкция существующей ванной комнаты создает почти такую же ценность, как и ее переделка с нуля во многих городах.
Разница в добавленной стоимости при перепродаже между полным переоборудованием ванны и полной реконструкцией ванны в Миннеаполисе, например, составляет несколько тысяч долларов. В Атланте, однако, добавление полностью новой ванной комнаты может привести к большему увеличению, чем добавление бассейна или спальни.
Должен ли я увеличить внутреннее жилое пространство в своем доме?
Добавление жилой площади может добавить в среднем 5,3% к средней стоимости дома, согласно данным по благоустройству дома Opendoor. Это увеличение доллара примерно на 16 628 долларов. Мы определяем этот проект как добавление 150 квадратных футов надземной жилой площади.
Первые 3 города с увеличением внутреннего жилого пространства 002 Среднее увеличение перепродажи в долларах
1. Сакраменто, Калифорния
6,4%
19 450 долларов США
2. Тусон, Аризона
6,3%
12 550 долл. США
3 Тампа, Флорида
5,9%
$17 700
На большинстве изученных нами рынков добавление спальни создает в среднем большую ценность, чем расширение жилая площадь. Но в некоторых мегаполисах, таких как Остин, Денвер и Тусон, большая гостиная или дополнительная семейная комната на самом деле создают большую ценность, чем спальня.
В Сакраменто — нашем лучшем городе по увеличению жилой площади — расширение внутренних помещений создает примерно такую же стоимость при перепродаже, как и добавление спальни, независимо от текущей стоимости дома. Хотя верно то, что, как правило, спальни требуют более высокой цены продажи дома, увеличение полезного пространства в доме может быть разумным вложением, особенно для больших семей.
→ Сравните затраты на продажу через Opendoor и традиционную продажу дома
Как выбрать улучшения для дома с наибольшей рентабельностью инвестиций
Важно помнить, что «добавление ценности» — это не то же самое, что окупаемость инвестиций (ROI). Понимание того, сколько проект может потенциально добавить к стоимости вашего дома при перепродаже, является первым шагом в определении того, окупятся ли инвестиции. Второй шаг – понимание стоимости.
В Финиксе переделка кухни может добавить 23 000 долларов, но средняя стоимость ремонта кухни составляет около 15 000 долларов, согласно последнему Американскому обзору жилищного строительства. Местные затраты будут различаться, но в контексте рентабельности инвестиций это означает, что чистый доход от реконструкции кухни в Фениксе будет оцениваться чуть более 8000 долларов США.
Как рассчитать рентабельность инвестиций в реконструкцию кухни
9 0353
Стоимость дома после реконструкции
Стоимость дома до реконструкции
200 000 долл. США
223 000 долларов США (+ 23 000 долларов США)
Стоимость реконструкции кухни
-$15 000
Возврат инвестиций (ROI)
900 02 $8000 (+53%)
Оценка добавленной стоимости перед тем, как браться за проект, упрощает переговоры с подрядчиками и позволяет понять, стоит ли вкладывать свое время и деньги.
Даже если окупаемость проекта отрицательна — как это может быть для более дорогих домов — вы также должны учитывать, насколько вам понравится обновление самостоятельно, и вы скоро планируете продать, будь то недели или годы. прочь.
В то время как некоторые домовладельцы хотят максимизировать рентабельность инвестиций, другие могут предпочесть повысить качество жизни в своем доме. Мы надеемся, что наш калькулятор улучшения дома поможет вам сделать и то, и другое.
Вынос
Ваше местоположение и текущая стоимость дома являются важными факторами, которые следует учитывать при принятии решения о том, какой проект будет иметь наибольшую стоимость при перепродаже.
В то время как реконструкция имеет тенденцию создавать большую ценность среди менее дорогой недвижимости, некоторые проекты, такие как добавление бассейна в Остине или пристроенного гаража в Тампе, на самом деле создают большую ценность для более дорогих домов.

Не забывайте, что добавленная стоимость — это не то же самое, что ROI.