Промывка системы водоснабжения

Ржавые грязные трубы могут стать не только причиной нарушения тепловых и гидравлических режимов, но и источником загрязнения питьевой воды. Внутреннее обрастание труб способствует уменьшению «живого» (проходного) сечения и может привести к полной закупорке и прекращению поступления воды на точки водоразбора. Промывка системы водоснабжения – мероприятие, которое позволит предотвратить эти проблемы и существенно увеличит срок службы всей системы. Если игнорировать профилактические работы, в конце концов это приведет к необходимости замены труб, которая в ряде случаев сопровождается демонтажем конструкции и последующим ее восстановлением.

Верными признаками того, что водоснабжение и канализация частного дома засорены являются появление неприятного запаха. О засоре водопроводных труб свидетельствует появление хлопьев ржавчины, металлический привкус, изменение цветности воды. Если промывка системы горячего водоснабжения, использующей металлические трубы, не была проведена своевременно, это приведет не только к снижению их пропускной способности, но и негативно отразится на циркуляции ресурса.

Результатом станет повышение расхода энергии на обеспечение оптимальной температуры, а также увеличенный расход потребления.

Промывка труб водоснабжения – основные виды

Наиболее распространенной причиной обрастания внутренней поверхности труб являются коррозионные процессы, а также загрязнения, наносимые нефильтрованной водой. Промывка системы водоснабжения может быть следующих видов:

• гидродинамическая. Заключается в удалении из труб накипи и засорений путем очистки системы с помощью тонких струй воды, которые подаются под высоким давлением через специальные насадки. Данный тип очистки позволяет достичь высоких результатов при сравнительно невысоких затратах. Гидродинамическая промывка системы обойдется в два раза дешевле замены труб водоснабжения. Благодаря работе аппаратов гидродинамической очистки из труб полностью удаляются соли магния, натрия, кальция, жиры, ржавчина, накипь.

Видео инструкция – Гидродинамическая промывка труб

• гидрохимическая промывка  – один из наиболее распространенных способов неразборной промывки систем  водоснабжения и отопления, который позволяет перевести отложения и накипи в растворенное состояние и вымыть их из системы. Химическая промывка системы водоснабжения использует средства, которые разрешены к применению санитарно-эпидемическим надзором. Это гарантирует полную безопасность их по отношению к трубопроводам и водонагревательному оборудованию. Такие реагенты действуют только на накипь и ржавчину. Для промывки системы отопления применяются щелочные и кислые растворы реагентов. Например, композитные неорганические и органические кислоты (составы на основе едкого натра, ортофосфорной кислоты, растворы с различными присадками и пр.). Точный состав того или иного средства для промывки производителями держится в секрете.

Систему горячего водоснабжения и отопления промывать гораздо проще, чем остальные. Связано это с конструкцией контура, которая является закрытой или замкнутой. Поэтому все виды промывки проходят здесь легко и безболезненно. Систему канализации лучше промывать химическим способом, так как считается безнапорной, а, стало быть, наличие высокого давления может повредить трубопроводы и их соединения. Систему холодного водоснабжения можно промыть любым из перечисленных вариантов. Но при этом необходимо полностью отсечь сеть от внешнего влияния (источника, оборудования или центральной магистрали). Также рекомендуют оставить открытой одну из водоразборных точек, чтобы весь налет и ржавчина беспрепятственно выходили из трубопроводов.

Химическая промывка системы водоснабжения – надежный и экономичный метод, позволяющий очистить систему от загрязнений и накипи. С его помощью быстро достигается положительный результат. За один цикл можно промыть не только систему ГВС (горячего водоснабжения), но холодного водоснабжения, канализации, систему отопления, очистить нагревательное оборудование (бойлеры ГВС и котлы).

• Пневмогидроимпульсная промывка труб водоснабжения. Данный метод очистки позволяет промыть систему путем многократных импульсов, которые передаются с помощью специального аппарата. Под действием кинетической импульсной волны в жидкости, заполняющей трубы, создаются кавитационные пузырьки, которые в периоде разряжения имеют высокую интенсивность. Квитанционные пузырьки, двигаясь с током воды в сторону области повышенного давления, а также в периоде сжатия, лопаются, создавая ударную волну. Под ее действием со стенок труб отрываются отложения и последующая волна, их уносит.

Систему горячего водоснабжения и отопления промывать гораздо проще, чем остальные. Связано это с конструкцией контура, которая является закрытой или замкнутой. Поэтому все виды промывки проходят здесь легко и безболезненно. Систему канализации лучше промывать химическим способом, так как считается безнапорной, а, стало быть, наличие высокого давления может повредить трубопроводы и их соединения. Систему холодного водоснабжения можно промыть любым из перечисленных вариантов. Но при этом необходимо полностью отсечь сеть от внешнего влияния (источника, оборудования или центральной магистрали). Также рекомендуют оставить открытой одну из водоразборных точек, чтобы весь налет и ржавчина беспрепятственно выходили из трубопроводов.

Вопрос:Обязана ли управляющая компания к новому отопительному периоду промывать систему теплоснабжения многоквартирного дома?

Ответ: Инженерные сети отопления  многоквартирного дома  входят в общее имущество многоквартирного дома.

 В силу п. 16 Правил оценки готовности к отопительному периоду утвержденных Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 в целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом должны быть проверены проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок.

 Согласно п. 19 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03. 04.2013 № 290 в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах входит промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

 В соответствии с п. 2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда) готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.

 В силу п. 5.2.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции).

Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 – 5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3 – 5-кратного расчетного расхода теплоносителя. Для промывки используется водопроводная или техническая вода Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах промывку и дезинфекцию, не допускается.

 Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять технические мероприятия по подготовке системы теплоснабжения многоквартирного дома к отопительному периоду, в том числе промывка системы теплоснабжения многоквартирного дома.

 

 

И.о .прокурора города   советник юстиции

С. Д. Изместьев

Промывка систем центрального отопления многоквартирных домов ОЗП 2011-2012г.г.

   При подготовке многоквартирного жилищного фонда к осенне-зимнему отопительному периоду, одним из пунктов предусматривается промывка и опрессовка систем центрального отопления в многоквартирных домах.
     Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 определяют промывку системы центрального отопления многоквартирного дома (далее МКД): п.9.2.9. промывка систем проводится ежегодно после окончания отопительного периода, а также после монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы должны быть также подвергнуты дезинфекции). Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3- 5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3- 5-кратного расчетного расхода теплоносителя.

Для промывки используется водопроводная или техническая вода. Подключение систем, не прошедших промывку, не допускается.
    Промывка системы отопления обеспечивает лучшую циркуляцию теплоносителя и теплоотдачи, а в следствии этого меньше энергозатрат, что приводит к комфортному проживанию в отопительный период и экономии средств по оплате за данный вид услуги.
    Для выполнения мероприятий нужно в кратчайшие сроки подать заявку на промывание системы отопления МКД в теплоснабжающую организацию района.
    Необходимо напомнить, что собственники жилых помещений многоквартирных домов согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ должны выбрать и реализовать способ управления многоквартирным домом. Реализация выбранного способа управления предусматривает заключение договоров на поставку энергоносителей и техническое обслуживание, специализированными организациями, внутридомовых инженерных сетей общего пользования многоквартирного дома.
    Если собственники жилых помещений МКД не выполняют вышеуказанные требования законодательства, то органы местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации признают выбранный способ управления не реализованный и проводят открытый конкурс по отбору управляющей организации в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06. 02.2007 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», то есть управлением МКД будет заниматься управляющая организация.

Администрация муниципального образования Кореновский район 22.07.2011

 

Пояснение:
Приложение к письму
администрации МО Кореновский район

МИНИСТЕРСТВО ЭНЕРГЕТИКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ  от 24 марта 2003 г. N 115

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ТЕПЛОВЫХ ЭНЕРГОУСТАНОВОК

 

9.2. Системы отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения

9.2.1. Отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления, вентиляции, кондиционирования и горячего водоснабжения, должно быть в пределах +/- 3% от установленного температурного графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%.
9.2.2. При эксплуатации систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения часовая утечка теплоносителя не должна превышать норму, которая составляет 0,25% объема воды в системах с учетом объема воды в разводящих теплопроводах систем.
При определении нормы утечки теплоносителя не учитывается расход воды на заполнение систем теплопотребления при их плановом ремонте.
9.2.3. В системах в качестве теплоносителя, как правило, используется горячая вода. Другие теплоносители допускается применять при техническо-экономическом обосновании.
9.2.4. Все верхние точки разводящих трубопроводов оборудуются воздуховыпускной арматурой, а нижние — арматурой для спуска воды или отвода конденсата.
9.2.5. Трубопроводы выполняются с уклонами, исключающими образование воздушных мешков и скопление конденсата.
9.2.6. Узловые точки внутрицеховых теплопроводов оборудуются секционными задвижками (вентилями) для отключения отдельных участков от системы.
9.2.7. В качестве источника тепловой энергии для систем должна максимально использоваться вторичная теплота технологических энергоустановок.
9.2.8. Использование электроэнергии для целей теплоснабжения допускается применять при технико-экономическом обосновании.
9.2.9. Промывка систем проводится ежегодно после окончания отопительного периода, а также после монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы должны быть также подвергнуты дезинфекции).
Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 — 5 раз, ежегодно после отопительного периода, при этом достигается полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход водо-воздушной смеси не должен превышать 3 — 5-кратного расчетного расхода теплоносителя.
Для промывки систем используется водопроводная или техническая вода. В открытых системах теплоснабжения окончательно промывка после дезинфекции производится водой, соответствующей требованиям действующего стандарта на питьевую воду, до достижения показателей сбрасываемой воды до требуемых санитарными нормами на питьевую воду, для конденсатопроводов качество сбрасываемой воды должно соответствовать требованиям в зависимости от схемы использования конденсата.
Дезинфекция систем теплопотребления производится в соответствии с требованиями, установленными санитарными нормами и правилами.
9.2.10. Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах — промывку и дезинфекцию, не допускается.

 

 

 

 

Приложение к письму администрации МО Кореновский район

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 г. N 170

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

5.2.10. Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции).
   Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 — 5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3 — 5-кратного расчетного расхода теплоносителя.
   Для промывки используется водопроводная или техническая вода.
   Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах промывку и дезинфекцию, не допускается.

Поквартирное отопление, промывка систем в многоквартирном доме

Автономное поквартирное отопление в многоквартирном доме представляет собой самостоятельную систему обогрева помещения или же отдельного здания. Наиболее полюбившимися потребителю стали системы индивидуального отопления, работающие на газу. Обусловлено это дешевизной и экологической безопасностью для окружающей природы. Также существуют и электрические системы отопления квартиры.

Газовый котел на кухне

Первыми, кто стал практиковать установку индивидуального отопления – Западная Европа. Лидерами по замене традиционного отопления стали итальянцы. Не стали исключением жители северных стран: Германия и Скандинавия. Уже с 1999 года идея перевода многоквартирных домов на индивидуальное отопление многоэтажного дома захватила Российскую Федерацию. Благодаря тому, что японцы поделились опытом в монтировании и обслуживании оборудования и в экономии средств, все большее число россиян с готовностью откликнулись на идею правительства. В связи с массовыми отказами от стационарного отопления срочно было принято решение разработать новые снип.

Рекомендуем к прочтению:

Плюсы индивидуальной системы отопления в многоквартирном доме

• Устройство системы отопления многоквартирного дома позволяет коммунальщикам снизить тарифы на предоставляемые услуги. Помимо финансовой экономии, сам потребитель сможет в нужное ему время увеличить или уменьшить температуру для отопления помещения. Так, регулировка системы отопления многоквартирного дома автономного типа является эффективным способом установить оптимальный температурный режим.

Экономические показатели при использовании поквартирного и централизованного отопления

• Индивидуальное отопление жилых помещений позволяет застройщикам при сдаче объекта немного снижать себестоимость квадратных метров. Связано это с тем, что большие затраты строители несут при прокладке коммуникаций. Кроме этого, устройство отопления в многоквартирном доме автономного типа дает возможность застройщикам осваивать новые территории, удаленные от населенных центров со всей инфраструктурой;

• Доказан факт существенной экономии природного газа, на котором работает внутридомовая система отопления многоквартирного дома. В сравнении с таким способом, как отопление квартиры электричеством, природный газ является экономным.

• Используя автономную систему отопления, появляется возможность минимизировать растраты тепла по пути к потребителю. Отпадает необходимость дополнительно утеплять теплотрассы, по которым подается горячая вода в квартиры потребителей, а балансировка системы отопления многоэтажного дома производится легко и относительно быстро;

Двухконтурный котел не только обогревает квартиру но и также обеспечивает горячее водоснабжение

• Для тех, кто редко находится в своих квартирах, оптимальным решением есть утепление наружных поверхностей помещения, что позволит длительное время сохранить тепло и избежать разрушения конструкции под воздействием влаги;

• Отдельное внимание можно уделить системе вентилирования. Когда производится наладка системы отопления многоквартирного дома и, в частности, оборудования, работающего на газу, важно понимать, что выводить продукты распада необходимо качественно. Именно в новостройках есть все необходимые условия для осуществления задуманного. Здесь монтированы современные системы вентиляции и очистки. Так, промывка системы отопления многоквартирного дома будет производиться без проблем, так как конструкция уже предусматривает ее. Чтобы установить автономное отопление квартиры в многоквартирном доме, важно согласовать все с управляющими городскими инстанциями и обязательно предоставить проект размещения оборудования.

Дымоход парапетного котла можно вывести прямо через стену квартиры на улицу

Особенности устройства отопления в многоквартирном доме

В зависимости от того, какая у вас разводка отопления в многоэтажном доме, при выборе котла для монтажа системы автономного отопления отдавайте предпочтение котлам с изолированной камерой сгорания. Такого типа котлы имеют в своем строении систему вентиляции, которая может самостоятельно регулировать подачу свежего воздуха. Удобно, если для котла характерен цикличный ритм работы, что обеспечивает щадящее избавление от продуктов горения, попадающих в воздух. Выделяемый оксид углевода не должен превышать допустимые нормы.

Рекомендуем к прочтению:

Как видите, преимущества перехода на отопление многоквартирного дома на лицо. Установка данного вида оборудования позволит вам стать независимыми от компаний ЖКХ. Самостоятельно определите время окончания и начала отопительного сезона и оптимальную для себя температуру воздуха, регулировка отопления в многоквартирном доме – это простой процесс. И, что не маловажно, – экономия семейного бюджета.

Подготовка жилищного фонда к отопительному периоду

Создано: 17 Апреля 2019

Подходит к завершению отопительный сезон 2018-2019гг.

В преддверии нового отопительного сезона 2019-2020гг. в течение летнего периода организациям, управляющим многоквартирными домами необходимо провести целый ряд мероприятий по подготовке жилищного фонда к очередному отопительному сезону.

Перечень работ, которые необходимо провести в рамках вышеуказанных мероприятий установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27. 09.2003 № 170», Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и другими нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Основная задача комплекса мероприятий по подготовке к отопительному сезону сводятся к обеспечению бесперебойной подачи тепловой энергии (теплоносителя) в отапливаемые помещения.

Обязательными мероприятиями в рамках подготовки к зиме являются проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка систем теплоснабжения, внутридомовых сетей, индивидуальных тепловых пунктов.

Ежегодно после окончания отопительного периода должна производиться промывка системы отопления и горячего водоснабжения.

Кроме того работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к отопительному периоду, включают восстановление теплового контура здания, а именно, утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей в местах общего пользования, утепление чердачных перекрытий, утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, проверка исправности слуховых окон, иные ремонтные работы, которые должны проводится в теплый период года.

Результаты выполненных работ оформляются актами, которые утверждаются и сдаются в орган местного самоуправления до 15 сентября. Результаты осенних проверок готовности объектов к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.

Контроль за выполнением всех вышеуказанных работ, в соответствии с приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 об утверждении «Правил оценки готовности к отопительному периоду» (далее – Приказ
№ 103), осуществляют органы местного самоуправления.

В целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду органами местного самоуправления должны быть проверены: проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность, проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок, состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов, наличие и работоспособность приборов учета, работоспособность автоматических регуляторов при их наличии, состояние утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов, иные работы, установленные
п. 16 Приказа №103.

Таким образом, организациям управляющим многоквартирными домами и организациям осуществляющим содержание и ремонт общего имущества необходимо в срок не позднее 15 сентября представить в орган местного самоуправления документы, подтверждающие выполнение требований по готовности жилого фонда к отопительному периоду, с цель получения акта проверки готовности к отопительному периоду и паспорта готовности к отопительному периоду.

Невыполнение работ по подготовке многоквартирных домов к отопительному сезону может повлечь ряд негативных последствий как для жителей таких домов, в части нарушения температурного режима в холодный период года и отсутствие комфортных условий проживания, так и для организации осуществляющей управление или обслуживание многоквартирным домом на основании соответствующего договора.

В соответствии с Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, непроведение лицензиатом испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, является грубым нарушением лицензионных требований, за совершение которого предусмотрена административная ответственность по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ, также последствием таких нарушений может послужить исключение многоквартирного дома либо всех многоквартирных домов из перечня домов реестра лицензий, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Юридические лица, не являющиеся лицензиатами, такие как ТСЖ, ТСН, ЖСК, и организации, осуществляющие работы на основании договора на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при непосредственном способе управления домом) также несут ответственность за невыполнение вышеуказанных работ по ст. 7.22. КоАП РФ.

Комментарии

Добавить комментарий

Оппресовка сетей отопления и водоснабжения недорого Краснодар!

«АКВАСЕРВИС+» оказывает услуги по промывке и опрессовке систем отопления и водоснабжения. Мы занимаемся обслуживанием инженерных сетей различного назначения и сложности, работаем на любых объектах: в частных домах и многоэтажках, на промышленных предприятиях, в административных и общественных зданиях.

Вы можете обратиться в нашу компанию в единовременном порядке либо заключить договор на постоянное обслуживание.

Предлагаем вам воспользоваться выгодными скидками при долгосрочном сотрудничестве и больших объемах работы.

Звоните нам по телефону: 8 (918) 008-08-50.

Для чего проводится промывка и опрессовка инженерных систем?

Чтобы системы отопления и водоснабжения сохраняли свою эффективность и работоспособность максимально долго, их требуется периодически промывать, удаляя мусор и накопившиеся загрязнения. Гидропневматическая опрессовка проводится для испытания герметичности сети и ее способности выдерживать рабочее давление при эксплуатации.

Комплексная промывка отопительных систем многоквартирных жилых зданий и частных домов – важный этап их подготовки к отопительному сезону. Кроме того, мы рекомендуем такие мероприятия в ряде других случаев: в новых домах по окончанию монтажных работ, после ремонта, замены инженерных систем и их отдельных элементов.

В многоквартирных домах, административных и производственных зданиях опрессовку сетей отопления должны выполнять аттестованные специалисты, такие как сотрудники «АКВАСЕРВИС+». Нами строго соблюдаются нормативные правила гидропневматических испытаний. Также среди наших клиентов – множество частных заказчиков, собственников загородных домов и коттеджей, которые уже убедились в надлежащем качестве сервиса.

Как это работает и варианты ремонта

Был ли ваш кондоминиум или многоквартирный дом построен до 1985 года? Вы испытываете регулярные перебои в работе туалетов и их резервное копирование, вторжение корней деревьев или запах из канализации? Если это так, то долгосрочным решением будет НЕ перекладывание канализационных труб каждые несколько месяцев.

Управляющие недвижимостью, члены совета ТСЖ / кондоминиумов и домовладельцы сегодня сталкиваются с серьезными проблемами, особенно в районах, где подавляющее большинство кондоминиумов построено до 1985 года, таких как Южная Флорида.Чем старше здание, тем больше управляющих имуществом и членов правления необходимо знать об инфраструктурных системах в здании. Как известно, ВСЕ нужно поддерживать. В этой статье будут освещены основы, которые вам нужно знать о дренажной системе вашего здания – как она работает, распространенные типы труб и варианты ремонта.

Знаете ли вы ?: Структурная целостность канализационной системы вашего здания НЕ проверяется в течение 40-летних повторных сертификационных инспекций. (источник: http://www.miamidade.gov/permit/library/structural-recertification.pdf)

Общие сведения о системе канализации вашего здания

В многоэтажном здании, таком как комплекс кондоминиумов, система канализации состоит из трех основных компонентов – вертикальных труб, ответвлений и горизонтальных подземных линий.

Типы вертикальных штабелей

Штабеля – это вертикальные линии труб, которые проходят от горизонтального водостока здания под плитой или в подвале до крыши здания и через нее.Хотя общее направление, в котором проходят эти трубы, является вертикальным, они могут быть смещены или проходить в горизонтальном положении на верхних этажах и все же идентифицироваться как вертикальная труба. В промышленности эти трубы известны как грунтовые трубы, сточные трубы или вентиляционные трубы, в зависимости от целей, которым они служат.

Грунтовые штабели

Отличительный фактор, который дает название почвенным штабелям, – это то, что они получают стоки из унитазов и писсуаров. Приспособления для чистой воды, такие как раковины и душевые, также могут быть прикреплены к стекам с почвой.

Отходы

Стеллажи для отходов привязаны только к приспособлениям для чистой воды, таким как раковины, душевые, ванны, туалеты и тому подобное. В стеллажи для мусора никогда не поступают отходы от таких приспособлений, как унитазы или писсуары. Если бы приспособление, такое как унитаз или писсуар, когда-либо было привязано к мусорному ведру, оно впоследствии превратилось бы в штабель почвы.

Вентиляционные трубы

Вентиляционные трубы не содержат жидкости. Их роль заключается в обеспечении потока воздуха через дренажную систему, чтобы при прохождении воды через ветви и стеки ловушки не создавались противодавлением.Часть вертикального стека, которая находится над самой высокой стяжкой крепежа, становится вентиляционной стойкой.

Руководители

Лидеры дождя представляют собой вертикальные трубы в том смысле, что они простираются от горизонтального ливневого водостока или комбинированного водостока до крыши. Их называют лидерами дождя, потому что они переносят только дождевую воду.

Филиалы

Линии ответвления – это ответвления вертикальных штабелей, как ветви дерева. Эти ответвления соединяют туалеты, душевые, раковины, стиральные, посудомоечные машины и т. Д.в соответствующую вертикальную трубу, по которой отходы отводятся в канализацию здания под землей или в подвал.

Горизонтальные линии метро

Горизонтальные линии проходят под плитой здания, часто под помещениями общего пользования, такими как вестибюль и отдельные блоки на первом этаже. Эти линии обычно имеют диаметр 6-8 дюймов в зависимости от размера здания. Поскольку канализационная система работает самотеком, подземные магистральные линии имеют небольшой уклон, чтобы отводить отходы из здания в городскую канализацию.Горизонтальная труба, которая принимает слив из штабелей отходов и грунта и расположена в пределах площади основания здания, называется «слив здания», а в дальнейшем известна как «канализация здания».

Обычные типы труб в вашем здании

Здесь, в Южной Флориде, самая распространенная труба, используемая для канализации в старых зданиях, – это чугунная труба. Далее идет глина. Однако новые здания часто строятся из ПВХ. Вот краткий обзор этих различных материалов трубопроводов.

Трубы чугунные

Срок службы чугунных канализационных труб составляет 25-35 лет, а затем в них начинают образовываться трещины и каналы. (Источник фото: https://www.flickr.com/photos/jdickert/)

Чугунные трубы по-прежнему являются наиболее распространенным материалом, используемым для канализации в многоэтажных домах, таких как кондоминиумы и многоквартирные дома.

Вот некоторые ключевые преимущества чугунных труб, которые вступают в силу:

• Чугунные дренажные трубы отличаются прочностью и могут выдерживать 4877 фунтов на погонный фут.
• Чугунные трубопроводы снижают уровень шума благодаря своей плотности, что является важным аргументом в пользу кондоминиумов, многоквартирных домов и отелей.
• Огнестойкость – еще один ключевой фактор чугунных труб, поскольку они не горят и не способствуют распространению огня.

К основным недостаткам можно отнести :

• Трубы чугунные – дорогие.
• Чугун имеет относительно короткий срок службы 25-35 лет (в Южной Флориде).

После ожидаемого срока службы чугуна в Южной Флориде 25-35 лет, можно ожидать, что трубы начнут образовывать каналы в горизонтальных линиях и трещины как в горизонтальных, так и в вертикальных линиях.В зданиях, расположенных в непосредственной близости от океана, наблюдается ускоренный износ чугунных труб из-за наличия соли в воздухе, стекающей по вентиляционным трубам, и того факта, что подземные чугунные трубы часто погружаются в соленую воду дважды в день во время прилива. Соль и чугун – это агрессивное сочетание. Однако чугунные трубопроводы по-прежнему отдают предпочтение перед ПВХ в кондоминиумах из-за преимуществ, перечисленных вначале.

Трубы из керамической глины

Трубы из керамической глины датируются 4000 годом до нашей эры.Однако сегодня C.E. используется редко. – – (источник: http://www.freeimages.com/photographer/algojo-43026)

Глиняные канализационные трубы чаще всего используются в исторических домах и зданиях. Канализационные трубы из керамической глины использовались с древних времен, самый ранний из известных примеров относится к Вавилонии, 4000 г. до н. Э.

Преимущества труб из стеклокерамики:

• Прочность
• Химически стойкий материал для канализации

Однако к недостаткам глиняных труб можно отнести:

• Глина очень восприимчива к проникновению корней деревьев, так как пористая внешняя поверхность легко прикрепляется корням к
• Очень тяжелые и труднообрабатываемые
• Скорее всего, вы не найдете его в магазине товаров для дома по соседству.

Источник: http://www.sewerhistory.org/grfx/components/pipe-cly1.htm

Трубопровод из ПВХ

Исследования показывают, что трубы из ПВХ имеют срок службы 100 и более лет. (источник: https://www.flickr.com/photos/fontplaydotcom/)

Начиная с 1970-х годов стали массово монтировать трубы из ПВХ. Сторонники чугуна сказали бы, что для определения срока службы ПВХ еще не прошло достаточно времени, однако исследования предполагают, что срок службы ПВХ составляет 100 лет и более.(источник: http://www.plasticsnews.com/article/20140515/NEWS/140519940/study-100-year-life-for-pvc-pipe-conservative).

Сравнение ПВХ и чугуна уже много лет является горячей темой в трубной промышленности. Однако некоторые преимущества очевидны и включают:

• Долговечность
• Экономическая эффективность

Однако некоторые недостатки также очевидны и включают:

• Негорючие, при установке требуются дополнительные противопожарные меры.
• Канцерогенные пары при чрезмерном нагревании.
• Не такой прочный, как чугун.
• Шумный водный транспорт (не идеален для многоэтажных жилых домов, таких как кондоминиумы и отели).

Замена обычной канализации

Обычная замена труб требует доступа к старым трубам посредством рытья траншей и разрывов стен.

Обычная труба Замена – ГЛАВНОЕ мероприятие для зданий кондоминиумов.Теперь, когда вы понимаете, где проходят трубы в вашем здании, и знаете типичный срок службы чугунных труб, вы можете иметь представление о том, что будет связано с традиционной заменой этих труб, разрывом стен, разрывом нестандартной отделки пола и плит, перемещением арендаторы, беспорядок, расходы и т. д.

Бестраншейный ремонт футеровки канализации

Прокладка трубопроводов – также известная как бестраншейная прокладка труб, C.I.P.P. (Cured-In-Place-Pipelining) – это процесс ремонта канализационных труб без выкапывания и разрушения.Короче говоря, пропитанный эпоксидной смолой войлочный вкладыш вставляется в трубу, которая надувается, застывает на месте и оставляет после себя совершенно новую трубу.

К преимуществам бестраншейной прокладки труб можно отнести:

• Ремонт канализации без вырывания стен и полов
• Экономит ваше здание на 30-40% от стоимости традиционной замены канализации
• Бестраншейный ремонт канализации позволяет жильцам оставаться дома во время ремонта
• Может быть выполнено за меньшее время, чем традиционная замена канализации.

В Южной Флориде мы имеем дело со многими кондоминиумами, построенными еще в 1960-х годах, в которых есть чугун и еще не выделен бюджет на ремонт. Если ваше здание было построено до 1985 года, вам нужно начать составлять бюджет на ремонт труб сейчас, чтобы избежать дорогостоящих оценок в случае выхода из строя канализации. Первым шагом к диагностике состояния вашей канализации будет комплексное видео обследование. Если вы находитесь в пределах нашей зоны обслуживания в юго-восточной Флориде, мы будем рады предоставить вам необходимую помощь.Позвоните в Pipelining Technologies сегодня по телефону 561-853-5463 или нажмите здесь, чтобы связаться с нами!

Промыть водопроводные трубы перед повторным открытием объектов после длительного закрытия

Не можете просмотреть это письмо? Просмотрите его как веб-страницу. ДЛЯ НЕМЕДЛЕННОГО ВЫПУСКА Дата: 20.05.2020 Контактное лицо: Кевин Шлаттс, инспектор по водоснабжению Телефон: 319-356-5162

Отдел водоснабжения города Айова-Сити призывает владельцев собственности промывать водопровод после длительного закрытия.Это руководство относится к коммерческим зданиям, квартирам и частной жилой недвижимости и рекомендуется для поддержания качества воды. Промывка водяных трубопроводов направляет пресную воду в водопровод, вытесняя всю воду, которая находилась в трубах во время закрытия. Для небольших базовых систем водоснабжения здания можно предпринять следующие шаги: Отключите или отключите любое рабочее оборудование для обработки (т.е. фильтры или смягчители) и снимите аэраторы из крана. Промойте линию обслуживания, обнаружив и открыв несколько кранов холодной воды, ближайших к счетчику воды, и дайте им поработать не менее 15 минут. Затем последовательно откройте оставшиеся краны с холодной водой и промывайте каждый не менее 8 минут. Промойте все приборы, использующие воду. Поместите в посудомоечную машину пустую посуду, дайте воде течь через приспособления для питьевой воды, краны и фонтанчики для питья.Не забудьте промыть распылитель для кухонной мойки. Вылейте лед из бункера льдогенератора, запустите и выбросьте две дополнительные партии льда. Промойте все туалеты, спа и водные объекты, например фонтаны. Следуйте инструкциям производителя по замене фильтра Промойте трубопроводы горячей воды, начиная с крана, ближайшего к водонагревателю. Последовательно откройте все краны горячей воды и дайте поработать 8 минут. Повторяйте, пока не закончится горячая вода. Владельцы недвижимости также должны смывать воду в стоки в подвальном этаже, чтобы заполнить и смыть газовые ловушки канализации. Для получения более конкретных рекомендаций, касающихся больших или многоэтажных зданий со сложными водопроводными системами, перейдите по следующим ссылкам: Если у вас есть вопросы об этом процессе, обращайтесь в Отдел водных ресурсов по телефону 319-356-5160 с 7 до 17 часов с понедельника по пятницу.

Поддерживайте поток воды – Сантехника в многоквартирных домах

Сантехника.Это одна из тех вещей, за которые мы все должны быть благодарны, но о которых мы редко когда-либо задумываемся – по крайней мере, до тех пор, пока мы не увидим воду, сочащуюся из-под двери ванной. К счастью, если и когда что-то пойдет не так, есть множество профессионалов, которые могут решить эту проблему. Более того, в большинстве наших кооперативных и кондоминиумов есть специальные сотрудники, работающие над обслуживанием и обслуживанием наших сантехнических систем с целью предотвращения проблем еще до их появления.

Взгляд назад

Под водопроводом понимается система труб, резервуаров и других конструкций, необходимых для подачи воды, тепла и канализации в здание или жилой дом.И это было проблемой для людей на протяжении тысячелетий. Самые ранние известные свидетельства канализации и примитивных туалетных технологий были обнаружены среди неолитических поселений возрастом от 5000 до 8000 лет в Скара-Бре на побережье Шотландских Оркнейских островов.

Водопроводные трубы и выгребные ямы также существовали тысячи лет назад в древних цивилизациях Шумера, Аккада и Вавилона на Ближнем Востоке. На другом конце света, в Мезоамерике, древние майя водопроводчики включали подземные акведуки, смывные туалеты и бытовые фильтры для воды из известняка.

Римляне разбирались в сантехнике и даже получили признание за происхождение этого слова, которое происходит от латинского слова “свинец” – plumbum. От общественных бань до массивных подземных канализационных систем, нет сомнений, что римляне были в их водопроводных системах. Не то чтобы они, конечно, были в этом совершенны. Дело в точке; в то время как во многих домах были частные туалеты в помещении, лишь немногие из них были подключены к основной канализационной системе из-за страха вторжения в дома крыс и случайных вспышек пламени из-за скоплений газа под землей.

После падения Рима большинство европейцев стали лениться и вернулись к сбору мусора в ночных горшках, которые просто выбрасывали из окон на улицу, что приводило не только к поистине отвратительной ситуации для пешеходов, но и к регулярным вспышкам тифа и холеры, которые убивали людей. тысячи. Ситуация начала улучшаться (возможно), когда европейцы начали использовать небольшие реки и водные пути для отвода сточных вод из центров городов. Конечно, из-за этого реки и водные пути превратились в зловонную и сильно загрязненную канализацию…но, по крайней мере, на улицах было меньше какашек.

В США первые общественные канализационные системы были построены в конце 1850-х годов в Чикаго и Бруклине. Первый американский патент на стационарный унитаз был выдан в 1857 году, но тот стиль унитаза, о котором мы думаем сегодня, появился на рынке только в конце 1890-х годов.

Проточная вода оставалась недостижимой целью гораздо дольше: к концу Гражданской войны она была у пяти процентов населения США.В большинстве городов он будет к 1930-м годам, но многим сельским районам пришлось ждать до середины 1940-х годов, прежде чем они смогут открыть кран и получить пресную воду в свои дома.

Fast Forward

Короче говоря, жизнь у нас, современных американцев, довольно хороша, когда дело касается водопровода. Независимо от того, живете ли вы в доме на одну семью или в многоквартирном жилом доме, концепции остаются неизменными, когда дело доходит до подачи пресной воды и вывоза мусора.«При сравнении высотных домов и домов на одну семью есть много общего, – говорит Харрис Кларк, вице-президент компании Sanitary Plumbing and Heating Corp., базирующейся в Бронксе. «Вода по-прежнему поступает в здание из одного источника – может быть, муниципалитета или колодца. Отходы по-прежнему попадают в единственный источник – либо в городскую канализацию, либо в систему септического типа ».

Основное отличие состоит в том, что «в высотных зданиях масштаб явно усиливается», – говорит Кларк.«Трубопровод должен быть больше. Количество труб будет увеличено для обслуживания нескольких рядов квартир или отдельных линий ванных комнат ».

«Еще одно отличие, – говорит Кларк, – это то, что вы делите пространство с другими. Их привычки могут повлиять на вас. Например, если есть засор в канализационной трубе на втором этаже, другие жильцы этого этажа, а также жильцы вышележащих этажей могут обнаружить, что вода попадает в свои квартиры.”

Высота здания также может иметь значение для некоторых жителей, продолжает Кларк. «В зданиях высотой более шести этажей вода для бытовых нужд обычно распределяется с крыши из резервуара на крыше. Это может стать проблемой для жильцов некоторых пентхаусов или других квартир на верхних этажах, где законы гравитации не могут обеспечить адекватное давление воды », – говорит он.

Сложение проблем – Капля за каплей

Как и в любой системе в здании кооператива или кондоминиума, проблемы могут возникнуть с водопроводом.По словам Филипа Крауса, президента компании Fred Smith Plumbing & Heating. на Манхэттене к наиболее распространенным проблемам относятся «утечки, сломанные трубопроводы и клапаны, засоренные стоки, дефекты оборудования и средств управления для нагрева горячей воды, накопление накипи и коррозия в трубопроводах и резервуарах, дефектные редукционные клапаны и дефектная сантехническая арматура и фитинги».

«В зависимости от возраста здания и того, насколько хорошо установлена ​​сантехника, проблемы могут отличаться.Говорит Стюарт Либен из NYC Plumbing & Heating Inc. в Бруклине. «Я думаю, что основная причина того, почему одни здания работают лучше, чем другие, – это регулярное обслуживание. Все зависит от компетентного человека, который позаботится о проблемах по мере их возникновения ».

Он добавляет, что «смесители и элементы управления душем забиваются и протекают, или картриджи изнашиваются. Туалеты бегут или протекают. Выходят из строя механизмы или ломаются уплотнения. Забиваются трубы. Сливы выходят из строя. Все эти вещи требуют внимания по мере их возникновения.”

Будьте в курсе событий

Один из лучших способов избежать серьезных проблем с водопроводом в здании кооператива или кондоминиума – независимо от его размера или масштаба – – это регулярное обслуживание. «Рекомендуется периодическая промывка и опорожнение магистрали для удаления продуктов коррозии, которые попадают с улицы», – говорит Краус. «Продукты коррозии и отложения, поступающие с улицы, могут загрязнять трубопроводы, элементы управления и сантехнические устройства. [Строительный персонал] также должен ежедневно наблюдать за всеми давлениями в системе, датчиками и термометрами.”

Clark также рекомендует активную оценку и долгосрочную подготовку системы трубопроводов здания. Он рекомендует вести визуальный контрольный список всех открытых трубопроводов здания, чтобы своевременно их заменять. «Кроме того, когда блок подвергается ремонту, убедитесь, что завершен визуальный осмотр, чтобы заменить все трубопроводы, на которых могут быть признаки».

Персонал здания должен тщательно составлять комплексный план технического обслуживания и следить за его выполнением.«Если резервное копирование широко распространено, рекомендуется регулярное плановое техническое обслуживание слива», – говорит Кларк. Персонал также должен следить за тем, чтобы «клапаны стояка воды работали должным образом на каждой линии. Если происходит утечка, это может помочь изолировать проблему только от затронутой линии и не отключать все здание без необходимости ».

Регулярные проверки требуются также для водопроводных систем кооперативных домов и кондоминиумов. Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB) требует ежегодного осмотра котла, в то время как Пожарное управление Нью-Йорка (FDNY) регулирует испытания и проверки спринклерных и водозаборных систем, предлагая советам, персоналу и жителям больше способов избежать неприятностей за счет заблаговременного планирования.

Когда люди слышат истории о наводнении в здании из-за проблем с водопроводом, разговор иногда сводится к обратному клапану. «Устройства предотвращения обратного потока используются в качестве предохранительных устройств», – говорит Краус. «Они используются, чтобы гарантировать, что вода, попавшая в конкретную область, не сможет« вернуться »и стать вредной для большей площади».

Краус приводит пример. «Вода поступает в котел, где используется для производства тепла», – говорит он.«Иногда котел обрабатывают химическими веществами, которые помогают котлу работать более эффективно. В то же время FDNY открывает гидрант прямо у здания. Поскольку FDNY требуется такое большое количество воды для тушения пожара, вода из здания и бойлера может откачиваться изнутри здания. Без устройства предотвращения обратного потока химически смешанная вода может теперь попасть в систему водоснабжения здания и, возможно, в систему водоснабжения всего блока. Предохранитель обратного потока действует как барьер.Если происходит такое сифонное действие, вода вместо этого будет сливаться в канализацию здания через сливное отверстие в конструкции обратного потока »

Устройства с обратным потоком могут быть сложными и не должны устанавливаться любителями. «Они должны устанавливаться и обслуживаться на регулярной основе, чтобы соответствовать правилам Департамента строительства и Департамента охраны окружающей среды», – говорит Либен.

Хотя устройства обратного слива, безусловно, могут предотвратить потенциально серьезные проблемы с качеством и безопасностью воды, они также могут быть чрезвычайно дорогими и влиять на другие системы в здании, говорит Краус.«Они должны ежегодно проходить тестирование у сертифицированного специалиста. Предотвращение обратного потока приведет к снижению рабочего давления на целых 20 фунтов. Снижение давления может вызвать проблемы в работе сантехники и оборудования ».

Протянуть руку

Никто не хочет иметь проблемы с водопроводом, особенно в собственном доме. К счастью, есть ряд вещей, которые жители могут сделать, чтобы снизить нагрузку на водопроводную систему своего дома.«Будьте осторожны, поворачивая ручки; не допускайте попадания в канализацию других предметов, кроме воды и мусора, и звоните на помощь или задавайте вопросы, когда видите что-то, что вам не кажется правильным », – говорит Либень. «Не позволяйте лишней воде стекать на пол из душа или раковины».

Кларк призывает владельцев квартир и акционеров: «Всегда проверяйте, чтобы сантехника была закрыта на 100 процентов, когда она не используется. Всегда следите за тем, чтобы туалеты не работали. Как можно скорее сообщайте обо всех признаках утечки персоналу здания.”

Кому звонить

Когда проблема с водопроводом поднимает свою несвоевременную голову, может быть трудно решить, кто именно должен заняться проблемой. Если это блок, должен ли житель вытащить ящик с инструментами и запустить обучающие видео на YouTube? Или с этой работой справится суперкомпьютер здания? Когда следует вызвать профессионального сантехника, чтобы разрешить ситуацию?

В многоквартирном жилом доме, как правило, «ремонт оборудования может выполняться персоналом здания», – говорит Краус.«Большинство других ремонтов должны быть поданы в Департамент строительства лицензированным сантехником».

Кларк соглашается с тем, что общий ремонт оборудования, такого как смесители, туалеты и душевые кабины, может выполняться персоналом здания, и добавляет: «Любой тип замены трубопроводов требует услуг квалифицированной сантехнической компании, имеющей лицензию».

Либень говорит: «Простой ремонт, такой как мелкие засоры, неплотные стоки, капающие краны или волосы, забитые сточными водами, можно выполнить на дому.У некоторых зданий больше возможностей, чем у других ».

Когда дело доходит до сантехники, необходимы дальновидность, планирование и приверженность всего здания, чтобы все системы работали наилучшим образом. Пресная вода, текущая из наших кранов, и система смыва, удаляющая все отходы, окупаются затраченными усилиями.

Лиз Лент – писатель-фрилансер и репортер, часто пишет для The Cooperator.

Советы, как промыть трубы после восстановления воды |

Haley Gable 01.04.2020 Статьи

FLINT, Mich. – Если ваше водоснабжение было отключено и недавно восстановлено, ваши трубы необходимо промыть в течение 30 минут для обеспечения вашей безопасности.

Застоявшаяся вода в трубах может содержать свинец, медь и другие отложения, которые небезопасны для питья и приготовления пищи.

Большинство домашних хозяйств смогут правильно промыть свои трубы самостоятельно, выполнив следующие действия:

• Снимите все аэраторы, сетки, фильтры и насадки для душа (включая ванны для стирки в подвалах) для очистки / замены.

• Проверьте, есть ли у вас в подвале устройство для смягчения воды; если вы это сделаете, обязательно обойдите его перед промывкой.

• Найдите водонагреватель и, если возможно, закройте впускной клапан.

• После выполнения шагов 1–3 начните включать холодную воду, начиная с самого низкого уровня в доме.Затем пустите холодную воду на верхние уровни. Продолжайте это делать, пока ВСЕ краны в вашем доме не будут работать одновременно.

• Установите таймер на 30 минут, следя за наводнением.

• Вода может обесцветиться во время промывки, но если обесцвечивание продолжается через 30 минут, обратитесь к поставщику воды для получения дополнительной информации.

• По истечении 30-минутного периода промывки выключите кран (-ы) на самом нижнем уровне дома и продолжайте выключать смесители в том же порядке, в котором вы их включали.

• Если вы обошли установку для смягчения воды, просмотрите руководство или обратитесь к поставщику оборудования за помощью в начале «цикла регенерации».

• Вернитесь к водонагревателю и снова откройте кран подачи воды. На этом этапе рекомендуется промыть водонагреватель. Обратитесь к руководству пользователя нагревателя, чтобы получить помощь в этом процессе.

• После промывки всего дома рекомендуется промывать смесители для кухни и ванной по одному в течение минимум 10 минут каждый.

• Если вы еще этого не сделали, очистите или замените все снятые аэраторы, сетки, фильтры и насадки для душа. Затем переустановите каждый. Руководство по чистке аэраторов можно найти здесь.

• Если в вашем холодильнике есть диспенсер для воды, опустите его на пять минут прямо в ведро или большую емкость. (Можно ненадолго остановиться, чтобы слить воду в раковину, когда контейнер наполняется.) Утилизируйте эту воду – не используйте ее , а НЕ . После замените фильтр на дозаторе воды.

• Для льдогенераторов: дайте емкости для льда полностью заполниться, затем выбросьте лед. Не используйте этот лед для , а НЕ для . Очистите контейнер и замените все фильтры.

• Если вы используете увлажнители, аппарат CPAP или любое другое устройство, использующее воду, DUMP слейте старую воду, RINSE слейте промытую воду, а затем ЗАМЕНИТЕ ее промытой водой.

Для получения дополнительной информации посетите сайт Michigan.gov/MILeadSafe или https: // www.michigan.gov/EGLE

Может ли вода из резервной части верхней квартиры в канализацию квартиры нижнего этажа?

Когда у вас есть резервная раковина в кондоминиуме или обратная канализация в квартире, это может быть мучительным опытом. Когда засорение и корневая инфильтрация блокируют сливные трубы, черная и серая вода может скапливаться в канализацию, и эти засоры часто в первую очередь поражают нижние блоки. Вот почему.

1. Могут ли черные и серые воды из верхних квартир перейти в блоки нижнего уровня?

Если вы живете в квартире или кондоминиуме, вам может быть интересно, могут ли сточные воды из блоков верхнего уровня вызвать резервную раковину в кондоминиуме в блоке нижнего уровня.Короткий ответ: да. Однако засорение, вызывающее резервный слив, вероятно, находится под пострадавшей квартирой. Это означает, что когда блоки верхнего уровня сбрасывают сточные воды, эта вода останавливается из-за засорения трубы. Поскольку нижний блок находится ближе к засору, эти стоки будут резервными первыми.

2. Как работает сантехника в многоквартирном доме?

Сантехнические системы в многоквартирных домах и кондоминиумах содержат несколько типов водопроводных труб, включая вертикальные трубы, ответвления и горизонтальные трубы.Все эти разные типы сантехнических труб работают вместе, чтобы обеспечить дренаж ваших дренажных линий.

Вертикальные штабели

Вертикальные штабели состоят из штабелей для грунта, вентиляции и отходов, а также направляющих. Несколько квартир или кондоминиумов часто подключаются к одной вертикальной трубе.

• Лидеры представляют собой вертикальные трубы, по которым дождевая вода переносится только с крыши в систему ливневой канализации.
• Почвенные стеллажи обычно подключаются к туалетам и писсуарам, а также к отдельным санузлам.
• Вентиляционные трубы служат только для одной цели – уравновешивать систему путем выпуска захваченного воздуха.
• Стеллажи для отходов подсоединяются к приспособлениям, не содержащим человеческих отходов. Это могут быть раковины для ванных комнат и кухонь, ванны, душевые и стиральные машины.

Отвод и горизонтальные линии

Отводные и горизонтальные линии помогают отводить сточные воды в канализацию.

• Отводные дренажные линии соединяют устройства, использующие воду, такие как раковины, ванны, туалеты и писсуары, с соответствующей вертикальной трубой.
• Горизонтальные дренажные линии обычно проходят под землей и под бетонными плитами. Эти линии направляют сточные воды в городскую канализационную систему.

3. Каковы причины подпора квартирной канализации?

Сливы в квартирах и кондоминиумах могут служить резервом по разным причинам, включая засорение жиром и частицами пищи, смыв или сброс жильцов в канализацию материалов, забивающих слив, таких как бумажные полотенца, салфетки для лица и предметы гигиены, а также проникновение корня или обрушение трубы.

4. Как обеспечить бесперебойную работу дренажных линий?

Первым шагом к обеспечению бесперебойной работы дренажных линий в вашем кондоминиуме или многоквартирном доме является просвещение ваших жителей. Сливные линии не предназначены для обработки всех жидких или твердых веществ. Жир, масла, жиры, мясные обрезки, кожуру фруктов и овощей и яичную скорлупу нельзя спускать в канализацию. Единственные предметы, которые следует смывать в унитаз, – это туалетная бумага и человеческие отходы. Игрушки, бумагу, салфетки для лица, бумажные полотенца, товары для хобби и гигиенические салфетки нельзя смывать в туалет.

Второе, что вам следует сделать, это регулярно проверять дренажные линии и выполнять гидроабразивную очистку. Осмотрев дренажные линии, можно обнаружить частичные засоры до того, как они начнут влиять на вашу дренажную систему. Гидравлическая очистка дренажных линий один или два раза в год может увеличить поток воды и удалить мусор, вызывающий засорение.

Ремонт дренажной трубы с помощью Nu Flow

Если ваши вертикальные трубы или горизонтальные дренажные линии корродированы или находятся в негодном состоянии, облицовка труб может помочь восстановить структурную целостность, максимально увеличить внутренний диаметр трубы и удерживать сточные воды, попадающие в городскую канализационную систему.Во время процесса футеровки ваши дренажные линии подвергаются гидроструйной очистке и готовы принять футеровку, пропитанную эпоксидной смолой. Затем лайнер вставляется в трубу, надувается и оставляется для отверждения. После завершения процессов установки и отверждения футеровка трубы становится твердой, как новая труба, а все трещины, утечки и обрушения трубы заделываются. Это восстановит ваши дренажные линии и поможет обеспечить беспрепятственный сток сточных вод.

Для получения дополнительной информации о футеровке труб и о том, как с ее помощью можно оптимизировать работу дренажных труб, позвоните нам по телефону 815-790-9000.

Пять важных советов по сантехнике в квартирах и кондоминиумах

Жизнь в старой квартире или многоквартирном доме имеет неоспоримое очарование. Вы любите теплый кирпич, старые полы и запах истории. Однако водопровод часто может стать проблемой. Будьте готовы, изучите эти простые советы по сантехнике квартир и кондоминиумов. Трубы в старых зданиях, как правило, такие же старые и сомнительно надежные. В старых многоквартирных домах часто возникают проблемы с низким давлением воды, медленным сливом, странным шумом и регулярными засорами.Вы боретесь со старением труб и не можете решить проблему? Спросите сантехника о замене системы. У нас есть несколько полезных советов, которые помогут улучшить работу сантехники.

Обращайте внимание на канализацию

Подавляющее большинство проблем с водопроводом в жилых домах происходит из-за канализации. Каждый раз, когда вы (или сосед) моете в канализацию волосы или более крупные предметы, все здание может быть забито. Хотя в настоящее время это может быть немного менее удобно, вы можете предотвратить множество проблем со сливом, не забывая соскребать остатки пищи и готовить жир в мусор (и чаще вывозить мусор), использовать сливные сетки и, как правило, обрабатывать ваши стоки с осторожностью.Если вы считаете, что есть местный засор, проверьте свою s-ловушку, прежде чем пытаться смыть его в общую канализацию здания, которая, возможно, уже созрела для засора всего здания, и дождитесь последнего комка липкого дренажного мусора.

Запаситесь уксусом

Химический очиститель канализации часто не так хорош для ваших труб, особенно если вы имеете дело со старой сантехникой из неопределенного материала и возраста. Вместо того, чтобы выливать агрессивные химикаты в канализацию, используйте простой белый уксус.Уксус можно использовать для удаления отложений минеральной воды, которые образуют засор из-за жесткой воды. Уксус также можно использовать для улучшения давления воды, очистив аэраторы на смесителях и форсунках душевых лейок.

Консервативное использование мусора

Утилизация мусора – фантастическое дополнение к вашей кухне, позволяющее быстро и легко избавиться от обрезков разделочной доски и других мелких органических остатков. Однако крупные или жирные предметы в мусоропроводе могут и будут вызывать засорение, возможно, даже для других устройств, кроме вашего собственного.Будьте осторожны с тем, что и сколько вы ставите на свалку, и поощряйте соседей делать то же самое.

Фильтры для смесителей

Если в ваших кранах течет жесткая или ржавая вода, эти частицы могут накапливаться внутри ваших труб, вашей арматуры и даже водопроводных приборов. Хотя многие люди могут не захотеть (или не смогут) установить водоумягчитель или очиститель для всей установки, вы также можете фильтровать воду и улучшать качество сантехники с помощью локализованных фильтров, установленных на ваших смесителях.Фильтрация воды уменьшит количество загрязняющих минералов в вашей воде, улучшит очистку сточных вод и даже может улучшить вкус.

Промойте водонагреватель

Наконец, водонагреватель является важной частью вашей водопроводной инфраструктуры. Почти каждая капля воды, которую вы запускаете, проходит через обогреватель, остается, пока она нагревается, а затем вытекает, когда ее призывают. Однако, поскольку вода почти никогда не бывает идеально чистой, на дне водонагревателя скапливается определенное количество осадка, снижая его эффективность.Если вы хотите более надежное горячее водоснабжение, не забудьте очищать все фильтры и промывать водонагреватель для удаления отложений один или два раза в год.

Если вы живете в кондоминиуме или квартире в старом здании, несомненно, вы видели свою долю причудливых или просто неудобных проблем с водой или водопроводом. От низкого давления воды до забитых канализаций – строительные системы терпят серьезные убытки. Покупайте, правильно ухаживая за своими трубами, и вы, возможно, даже сможете улучшить положение с трубами вашего соседа.Для получения дополнительной информации о том, как поддерживать трубы в многоквартирном доме, или для получения дополнительных советов по сантехнике в кондоминиуме, свяжитесь с Aladdin Plumbing.

Как избежать общих проблем с водопроводом в кондоминиумах

Сантехнические системы для кондоминиумов более сложны по сравнению с системами в отдельных домах и на предприятиях, поскольку трубопроводы предназначены для арендаторов и принадлежат государству. В то время как за водопроводные трубы внутри и вокруг отдельных единиц ответственность несет житель или владелец квартиры, за трубы, расположенные вокруг общественных мест, отвечает собственник или управляющий.

Для обеспечения единообразия в любых сантехнических работах, включая ремонт и обслуживание внутренних и наружных помещений, многие квартиры обычно работают с одним профессиональным сантехником, хотя некоторые управляющие недвижимостью готовы работать с любым лицензированным профессиональным сантехником в этом районе.

Общие проблемы с водопроводом в кондоминиумах

Для некоторых людей образ жизни в кондоминиуме предпочтительнее, чем домовладение, но это также означает, что вам нужно быть готовым к некоторым трудностям, которые уникальны для владельцев кондоминиумов.Сантехнические системы кондоминиумов используют трубопроводы питьевой воды для подачи чистой воды в здание из городского водопровода. Эти трубопроводы для пресной воды обычно изготавливаются из PEX, ПВХ, ХПВХ или меди и обеспечивают подачу воды ко всем приборам и приборам, использующим воду, во всех установках.

Все приборы и приспособления, использующие воду, включая раковины, краны, туалеты, стиральные машины, насадки для душа, ванны и посудомоечные машины, сливают сточные воды через дренажную линию, которая соединяется с канализацией и вентиляционной трубой, чтобы удалить грязную воду из строительство.Вентиляционные трубы обеспечивают вентиляцию дренажных линий, чтобы уравновесить давление в системе и гарантировать, что грязная вода непрерывно течет в основную канализационную линию.

В зависимости от того, где возникает проблема с водопроводом, за ее устранение может нести ответственность владелец квартиры, управляющий недвижимостью или собственник. К распространенным проблемам относятся:

1. Засоренные туалеты

   Это общая проблема в каждом доме, особенно в многоквартирных домах, из-за того, что канализационные трубы блокируются бумагами и другими материалами.

2. Засоренные сливные линии

   Засоренные стоки в раковине или ванной комнате возникают из-за материалов, застрявших в трубе, включая накопление жира, волос, остатков мыла, средств для купания и других предметов.

3. Замерзшие трубы

   Это, пожалуй, самая сложная и опасная проблема с водопроводом в более холодном климате. Чрезвычайно низкие температуры могут привести к расширению воды в трубе и ее разрыву.В зависимости от серьезности проблемы это может привести к затоплению и повреждению вашего устройства водой.

4. Водопроводные краны и трубопроводы

   Эта проблема может привести к большим потерям воды и большим счетам за воду, если ее не устранит профессиональный сантехник.

5. Низкое давление воды

   Это обычная проблема в многоквартирных домах из-за засорения аэраторов.

6. Резервное копирование сточных вод

   Это может быть вызвано засорением основной канализационной линии и / или сточными коллекторами, затрагивающими более одного блока.Необходимо провести оценку, чтобы определить, кто несет ответственность за решение проблемы.

7. Корродированные трубы для питьевой воды

   Износ труб с питьевой водой неизбежен. Сочетание давления воды и химического состава воды может привести к коррозии, ямкам, трещинам, утечкам и даже выбросам, особенно на швах и стыках.

Как избежать общих проблем с сантехникой в ​​кондоминиуме

Проблемы с водопроводом в кондоминиуме могут быть проблематичными для многих людей, включая расходы на наем профессионального сантехника.В зависимости от ситуации вам может потребоваться отключить подачу воды на несколько или десяток квартир, чтобы устранить проблему в вашем агрегате. Это требует, чтобы вы получили разрешение от управляющего имуществом и отправили уведомление единицам, которые будут затронуты. Любые дополнительные работы по техническому обслуживанию, требующие отключения воды в нескольких домах, могут доставить неудобства жильцам, вызывая задержки в получении разрешения от управляющего имуществом.

По возможности старайтесь избегать проблем с водопроводом.Вот несколько стратегий обслуживания сантехники, которые помогут смягчить проблемы с водопроводом:

1. Предотвращение замерзания и разрыва водопроводных труб

   Как владелец квартиры, вы можете сыграть свою роль в защите себя и других жителей от риска замерзания и разрыва труб в зимний период, регулярно протекая холодную и горячую воду. Вы можете выбрать, чтобы горячая вода капала медленно в разгар зимы, чтобы генерировать достаточно тепла в водопроводной системе, чтобы предотвратить замерзание.Поддержание потока воды также предотвращает ее неподвижность и образование льда в трубах. Если трубы замерзли или лопнули, ответственность за устранение проблемы должна быть возложена на управляющего.

2. Выявление и устранение утечек в водопроводных устройствах

   Плохое обслуживание посудомоечных и стиральных машин является одной из основных причин утечек в многоквартирных домах. Владельцам кондоминиумов, у которых есть собственное водоснабжение, следует регулярно проверять подключение водопровода к прибору, а также сливной шланг.Если вы заметили влагу на полу вокруг водопроводных приборов, немедленно обратитесь к профессиональному сантехнику. Это может быть признаком более серьезной структурной проблемы в здании.

3. Чистые насадки для душа для поддержания давления воды

   Одной из наиболее распространенных проблем, связанных с водой для жителей кондоминиумов, является низкий напор воды. Но эту проблему можно предотвратить, очистив насадку для душа. Любой мусор в водопроводных трубах, особенно в старых трубопроводах или после некоторых ремонтных или технических работ в водопроводной системе, может засорить душевые клапаны в душе, что приведет к низкому давлению воды.В некоторых случаях давление воды можно улучшить, добавив белый дистиллированный уксус в пакет для сэндвичей и привязав его к насадке для душа резинкой. Оставьте на ночь, чтобы удалить засоренные загрязнения из насадки для душа. Если это не сработает, обратитесь за профессиональной помощью к лицензированному водопроводчику в Ричмонд-Хиллз.

4. Осмотрите резервуары для горячей воды на предмет ржавчины

   Когда ваше оборудование для горячего водоснабжения начинает ржаветь, вы рискуете не только снизить качество воды, поступающей в вашу собственность, но и сократить срок службы водонагревателя.Чтобы предотвратить это, владельцы кондоминиумов должны проявлять инициативу и ежегодно проверять свои водонагреватели на наличие признаков утечки или ржавчины в системе.