Расчет теплопотребления в многоквартирных домах | C.O.K. archive | 2013

В России все более остро встает вопрос оплаты коммунальных услуг потребителями. Реформа ЖКХ привела к тому, что потребитель встал перед выбором: или продолжать платить по нормативам, которые неизвестным образом увеличиваются, или переходить на учет своего потребления, с целью получения реальной цифры потребленного энергоресурса. Реформа ознаменовала еще один шаг перехода на капиталистические отношения. В западных странах уже давно применяется индивидуальный учет всех энергоресурсов. В России же мы привыкли лишь к счетчику электрической энергии. Кроме электричества в квартирах используются вода, газ, тепло и т.д. Учет этих видов ресурсов еще не достаточно хорошо вошел в нашу жизнь. При отсутствии индивидуальных счетчиков энергоснабжающие организации прибегают к расчетному определению потребления, к вычислению так называемого норматива. Норматив — эта средняя величина энергопотребления, определенная для конкретной местности. Однако эта средняя величина является зачастую завышенной, с целью покрытия неравномерности потребления или выравнивания небаланса. Переход на индивидуальный учет откроет целый ряд преимуществ, как для потребителей, так и для поставщиков. Эти преимущества заключаются, во-первых, в определении реальной цифры потребления, отталкиваясь от которой можно более корректно определять тарифы; во-вторых, это откроет возможность экономии для индивидуальных пользователей, а как следствие к общей экономии энергоресурсов.

Индивидуальный учет не является новой проблемой. С подобной ситуацией сталкивались практически всех европейские страны, где проблема экономии энергоресурсов встает все более остро. По этой причине в Европе уже давно уделяется большое внимание развитию энергосберегающих технологий, а также разработке различных приборов учета энергоресурсов.

Классическая квартира в жилом доме потребляет четыре вида энергоресурсов (электроэнергия, газ, вода и тепло). Учет каждого из них имеет принципиальные отличия. В этой статье будет рассмотрена проблема учета потребления и распределения теплоэнергии между квартирами, поскольку именно затраты на отопление вызывают большое количество разногласий, составляя при этом львиную долю коммунальных платежей.

На сегодняшний день наиболее популярным способом решения задачи поквартирного учета потребляемого тепла заключается в установке единого теплосчетчика на многоквартирный дом, по показаниям которого осуществляется расчет с теплоснабжающей организацией, и распределение суммарного потребленного количества тепла по квартирам по более или менее объективному критерию. Этим критерием может быть площадь квартиры или ее объем.

Индивидуальный учет не является новой проблемой, с подобной ситуацией сталкивались практически всех европейские страны

Приборный учет тепла в квартире представляется возможным лишь в случае горизонтальной разводки системы отопления в доме. В этом случае устанавливается классический счетчик тепла на вводе квартиру. Основной проблемой в этом случае остается небаланс расхода тепла по дому (отопление мест общего пользования и пр.). Получение общей картины по теплопотребления по дому требует объединения всех индивидуальных теплосчетчиков в единую систему. Кроме того, горизонтальные системы отопления скорее редкость, чем правило. Большая часть жилого фонда, оборудована вертикальной разводкой, при которой установка таких теплосчетчиков будет нерентабельной.

Западные производители решают задачу учета потребления тепла в квартирах путем установки индикаторов расхода тепла, по показаниям которых осуществляется расчет величины теплопотребления. Индикаторы работают по принципу учета интегральной температуры отопительного прибора. Такой подход позволяет определить количество теплоты от конкретного радиатора отопления при условии определения коэффициента пропорциональности между температурой отопительного прибора и количеством отданной им теплоты.

Подобный способ распределения затрат на отопления принят Европейскими стандартами EN 834 и EN 835 [1, 2]. Причем Европейский стандарт EN 834 распространяется на электронные распределители потребления тепла, а Евростандарт EN 835 описывает счетчики расхода на отопления, не потребляющих энергопитания и основанных на принципе парообразования. Огандарты устанавливают основные требования к конструкции, материалу, изготовлению, монтажу, работе и к оценке основных параметров, которые производятся этими измерительными приборами.

Такой подход нашел свое применение и на территории России. Электронные счетчики-распределители теплопотребления комнатных радиаторов INDIV-3, изготовленных фирмой Danfoss Comfort Controls (Дания) прошли сертификационные испытания и внесены в государственный реестр средств измерений.

Кроме того, ООО «Витера энергетический сервис», ЗАО «Данфосс» была разработана методика распределения общедомового потребления между индивидуальными потребителями [4], что сделало возможным использование приборов данного типа для коммерческого учета на территории Российской Федерации.

Однако при определении величины теплопотребления таким способом, в расчетах используются корректирующие коэффициенты, которые учитывают различия применяемых радиаторов. Данные коэффициенты носят название радиаторных коэффициентов, и определяются путем проведения стендовых испытаний для каждого отопительного прибора. Институт теплофизики СО РАН создал стенд [5], моделирующий работу отопительных приборов различных типов. На этом стенде определяются радиаторные коэффициенты, и исследуются влияющие на них различные физические и режимные параметры.

Определение радиаторных коэффициентов для различных типов отопительных приборов достаточно трудоемкий процесс, требующий дорогостоящего оборудования и квалифицированного персонала. Сам радиаторный коэффициент зависит от многих внешних факторов. Для примера отметим такие как неоднородность изготовления радиатора (приводящую к неравномерности теплового потока по поверхности), качество теплоносителя (приводящее к изменению радиаторного коэффициента со временем ввиду зашлакованности радиатора), способа подачи теплоносителя и т. д.

Определением зависимостей радиаторного коэффициента от влияния различных факторов достаточно широкая тема для научных исследований. Институт теплофизики провел серию экспериментов по определению зависимости радиаторного коэффициента от различных факторов для одного типа радиаторов. В качестве образца для исследования был выбран чугунный радиатор М140А из семи секций.

Результатом исследований стали следующие факты. Распределение температуры по поверхности чугунного радиатора существенно зависит от способа подачи теплоносителя через радиатор. Причем, при нижней подаче распределение температуры по поверхности более равномерно, по сравнению с верхней подачей. Значения радиаторных коэффициентов зависят от средней температуры поверхности радиатора.

Из всего вышесказанного следует, что точное определение радиаторного коэффициента, во-первых, технически сложно, во-вторых, требует существенных затрат, в-третьих, не учитывает особенности конкретных условий эксплуатации радиатора. Таким образом, этот способ распределения энергозатрат актуален для идеального дома, имеющего высококачественные однотипные радиаторы с четко определенными характеристиками. Кроме того, для его реализации должны быть выдержаны требования к теплоносителю, такие как качество сетевой воды, давление в системе и т.п. На данный момент в России квартиросъемщики используют в качестве радиаторов отопления различные приборы — от привычных чугунных до современных биметаллических. Это приводит к необходимости получения детальных характеристик всех типов радиаторов.

Такого рода проблемы наталкивают на поиск новых вариантов решения учитывающих вышеперечисленные особенности отечественных систем отопления.

В качестве комплексного решения выступает единая информационно-измерительная системы, которая содержит информацию о структуре системы отопления в доме, а также позволяет распределять затраты на отопление для каждого отдельного потребителя.

Сейчас уже разработаны такого рода системы учета и распределения тепловой энергии, адаптированные к российским условиям эксплуатации. Одна из таких систем была изобретена [6] и внедрена в «пилотную» эксплуатацию в городе Омске. Эта система учета энергопотребления локальным потребителем применяется для установки на объекте, являющимся составной частью объединенной системы потребителей. Она может быть установлена в коммунальном хозяйстве для учета потребления тепла многоквартирным домом с распределение доли потребления каждой квартирой.

Данный способ определения количества тепла основан на использовании закона Ньютона-Рихмана:

где Q — количество тепла, использованное потребителем; α — коэффициент теплоотдачи; S — площадь поверхности теплоотдачи объекта; t₁ — температура поверхности теплоотдачи объекта; t₂ — температура охлаждающей среды; τ — время потребления тепла.

Такой способ предусматривает определение общего расхода тепла объединенной системой потребителей тепла за конкретное время теплоотдачи теплоисточником. Этот расход определяет домовой счетчик тепла.

где Q_дом — общедомовое потребление тепла; G — расход теплоносителя на вводе дома за время т; h₁, h₂ — энтальпии теплоносителя на входе и на выходе из дома, пропорциональные соответствующим температурам. Затем с помощью уравнения теплового баланса:

где Q_i — потребление тепла i-й квартирой, при помощи (1) находится средний коэффициент теплоотдачи α_ср по объединенной системе потребителей тепла:

где τ — время теплоотдачи теплоисточника; S_i — площадь поверхности теплоотдачи теплоисточника локального потребителя тепла; Δt_i — разность температур на поверхности теплоисточника локального потребителя тепла и охлаждающей среды локального потребителя тепла; n — количество отопительных приборов у потребителей тепла.

С помощью этого коэффициента рассчитывается расход тепла локальным потребителем за то же конкретное время потребления тепла.

Данная методика [7] позволяет достаточно корректно распределять величину общего теплопотребления в многоквартирном доме. Точность данного метода тем выше, чем более сходные характеристики у различных применяемых радиаторов отопления. Но разные типы применяемых отопительных приборов обладают различными характеристиками и коэффициентами теплоотдачи. Ввиду усреднения коэффициента теплоотдачи по дому в расчетах индивидуального теплопотребления появляется некоторая ошибка. Она может быть устранена путем введения корректирующего коэффициента, характеризующего эксплуатационные особенности применяемых приборов, их тип.

Способ, изложенный в Патенте РФ № 2138029, позволяет достаточно точно и недорого определить расход тепла в отдельной квартире в многоквартирном доме, при этом α_ср определяется периодически (например, час или 15 минут), исходя из теплового баланса, составленного для объединенной системы потребителей тепла за то же самое время.

Определение величины теплопотребления каждой квартиры возможно при учете типа отопительного прибора, который играет важную роль при более точном определении количества тепловой энергии, отданной каждым конкретным отопительным прибором (радиатором). То есть, средний коэффициент теплоотдачи должен корректироваться в зависимости от типов применяемых приборов. Кроме этого, было бы более корректным назвать α_ср средним коэффициентом не теплоотдачи, а средним коэффициентом теплосъема по объединенной системе потребителей тепла, так как понятие теплосъема учитывает не только потребление, но и потери тепловой энергии по объединенной системе потребителей тепла.

Целью статьи является описание способа определения расхода тепла локальными потребителями, входящими в объединенную систему потребителей тепла с максимальной точностью и с учетом всех типов отопительных приборов (радиаторов), установленных в каждой квартире, а также независимо от типа разводки системы отопления (вертикальная, горизонтальная, лучевая и др.).

Указанная цель и технический результат реализуются следующим образом. В формулу Ньютона-Рихмана (1) вводится коэффициент тепловой эффективности радиатора, который учитывает различные типы отопительных приборов, установленных у локальных потребителей. Для каждого типа отопительного прибора должен быть заранее найден свой коэффициент тепловой эффективности. Тогда расход тепла для каждого отопительного прибора в объединенной системе потребителей тепла определяется выражением:

где β_i — коэффициент тепловой эффективности каждого конкретного отопительного прибора, установленного у локального потребителя тепла. Данный коэффициент определяется как:

где q_уд.i — удельный номинальный тепловой поток i-го отопительного прибора; q_уд.б — удельный номинальный тепловой поток, отопительного прибора, выбранного в качестве базового.

Тогда средний коэффициент теплосъема запишется в виде:

В настоящее время применяются сотни видов отопительных приборов, имеющих разные эксплуатационные характеристики. В технической документации, как правило, приводится значения номинального теплового потока и площади одной секции радиатора.

Из этих данных видно, что, имея равные значения номинального теплового потока, существующие радиаторы могут значительно отличаться по площади поверхности секции. Эти параметры никак не учитываются на сегодняшний день ни одной системой (устройством) учета тепла локальными потребителями.

Переход на индивидуальный учет откроет целый ряд преимуществ, как для потребителей, так и для поставщиков

Но поскольку они являются основными эксплуатационными характеристиками радиаторов отопления, то могут быть взяты за основу для корректировки величины теплопотребления.

В предлагаемом способе корректирующей величиной, которая учитывает различия между типами отопительных приборов, будет являться коэффициент тепловой эффективности радиатора — отношение удельного номинального теплового потока каждого радиатора к удельному тепловому потоку радиатора, выбранного в качестве базового. При этом величины удельных номинальных тепловых потоков рассчитываются по данным технических паспортов радиаторов, а коэффициент тепловой эффективности радиатора β_i находится из (6).

Этот коэффициент должен учитываться при расчете величины потребления тепла каждым отопительным прибором у всех локальных потребителей тепла. Для определения коэффициента β_i необходимо найти удельный номинальный тепловой поток — это величина, равная отношению номинального теплового потока, создаваемого радиатором, к площади его поверхности:

где q_i — номинальный тепловой поток, создаваемый i-м радиатором; S_i — площадь поверхности теплоотдачи i-го радиатора. Далее выбирается тип радиатора, который будет считаться базовым. Рассчитанный для этого радиатора удельный номинальный тепловой поток и будет считаться базовым значением удельного потока q_уд.б. Из (6) видно, что параметры любого радиатора, установленного у квартиросъемщика, можно привести к параметрам базового с помощью безразмерного коэффициента тепловой эффективности.

В качестве базового можно выбрать любой тип отопительного прибора: с максимальной, минимальной или средней удельной теплоотдачей. Но лучше выбрать тот тип радиатора, который установлен в данном доме в наибольшем количестве. В этом случае с помощью найденного среднего коэффициента теплосъема α_ср будет более точно определено количество тепла, отданное отопительными приборами у локальных потребителей тепла. Характеристики отопительных радиаторов, позволяющие рассчитывать q_уд.i и β_i, внесены в их технические паспорта и приведены на сайтах производителей в сети Интернет, например, www.mastercity.ru — радиаторы Royal Thermo, Sira, Global; www.novaflorida.ru — радиаторы Extra Term; www.teplomax.ru — каталог радиаторов Radik и т.д. Расчеты показывают, что российские отопительные приборы — радиаторы МС 140-500 и МС 140-300, имеют одни из лучших удельных номинальных тепловых потоков среди множества других типов радиаторов.

Пусть объединенная система потребителей тепла состоит из локальных потребителей, у которых в совокупности установлено n отопительных приборов (радиаторов), причем за время теплоотдачи теплоисточником т вся система имеет общий расход тепла Q_дом по данным входных приборов коммерческого учета, а каждый из радиаторов рассеивает количество тепла Q_i.

Рассчитанные коэффициенты тепловой эффективности для всех типов радиаторов, установленных в доме, вводятся в (4) для расчета потребления тепла каждым отопительным прибором по (5).

Введя значение β_i в формулу, можно откорректировать величину потребления тепла каждым радиатором в любой квартире. Также произойдет перерасчет среднего значения коэффициента теплосъема, который находится с учетом уравнения теплового баланса (3). Используя полученную величину α_ср, можно, после подстановки ее в формулу (5), рассчитать величину тепла Q_i, рассеиваемого каждым радиатором, а следовательно, и значение потребления тепла каждой квартирой (локальным потребителем) — путем суммирования затрат тепла по находящимся в ней радиаторам.

Очевидно, что в силу соблюдения уравнения теплового баланса, как и в методике по патенту РФ № 2138029, общая сумма потребления тепла по всем локальным потребителям окажется равной количеству тепла, потребленного объединенной системой.

Коэффициент тепловой эффективности может использоваться как величина, объективно характеризующая применяе мый тип отопительных радиаторов в плане его отопительной эффективности по сравнению с выбранным базовым

Однако, по сравнению с вышеупомянутой методикой, при применении коэффициента тепловой эффективности производится корректировка теплопотребления в большую или меньшую сторону в зависимости от типа применяемых отопительных радиаторов у каждого локального потребителя, то есть производится более корректный и объективный подсчет количества потребленного тепла. Кроме того, реализация описанной методики в информационноизмерительных системах, устанавливаемых, например, в многоквартирных домах, позволит определять у локального потребителя, то есть в каждой квартире, более правильную величину его доли потребления тепла без сложных расчетов и поправок.

К тому же сам коэффициент тепловой эффективности может использоваться как величина, объективно характеризующая применяемый тип отопительных радиаторов в плане его отопительной эффективности по сравнению с выбранным базовым, что позволит более объективно подходить к выбору отопительных приборов, решая при этом вопросы комфорта и экономии тепловой энергии.

Предлагаемый способ в экспериментальном варианте использован в информационно-измерительной системе определения расхода тепла в 80-квартирном многоэтажном доме в феврале-мае 2007 года в городе Омске. Способ подтвердил высокую эффективность и корректность при определении расхода тепла по каждой квартире в этом доме. Рассмотрим данную методику на примере использования трех различных радиаторов: российского МС-140, итальянского Calidor Super и немецкого Arbonia.

Примем общедомовое потребление тепла равное 1 Мкал/ч (что составляет величину 1,163 кВт). Время один час.

Разность температур для всех радиаторов примем равной 40 °C. Определим коэффициенты теплосъема и теплопотребления способом, приведенным в Патенте РФ №2138029. Далее, используя (3), (5), (6) и (7), определим значения коэффициентов теплосъема, тепловой эффективности и теплопотребления. Данные действия проведем в двух вариантах: когда в качестве базового радиатора выступает МС 140-500 и Arbonia 2050-500. Автор не приводит подробный расчет, но, как видно из полученных значений, все-таки произошла корректировка расхода каждого прибора отопления. Суммарное потребление тепла составляет 1 Мкал/ч. Можно сделать вывод, что данный способ является наиболее предпочтительным для использования в автоматизированных системах учета потребления тепла. Сравнивая полученные значения с рассчитанными, можно сделать вывод, что независимо от выбора базового типа радиатора значения расхода по каждому отопительному прибору получаются одинаковыми.

Итак, предлагаемая методика производит более корректно распределение тепловой энергии между отопительными приборами. Кроме того, данный метод корректировки не требует дополнительных затрат на стендовые испытания. Он лишь уточняет значения индивидуального потребления, не внося дополнительных погрешностей в измерения.

Информация о расчете платы за коммунальную услугу по отоплению на общедомовые нужды – Севтеплоэнерго

До 1 января 2019 года плата за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме независимо от наличия в нем помещений, в которых используются индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, должна была начисляться всем потребителям в едином порядке и какого-либо специального механизма расчета ее размера в доме, отдельные помещения в котором отключены от системы централизованного отопления, действующим законодательством предусмотрено не было.

В связи с этим собственникам и пользователям жилых помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах, которые перешли в установленном порядке на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, должна была начисляться плата не только за потребление тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, но и за не поступающую непосредственно в их помещения тепловую энергию, что ставило эти лица в худшее положение по сравнению с собственниками и пользователями остальных помещений в данном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 20 декабря 2018 г. N 46-П постановил Правительству Российской Федерации незамедлительно внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование, в том числе предусмотреть порядок определения платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, отдельные жилые помещения в которых были переведены на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, имея в виду обоснованность возложения на собственников и пользователей таких жилых помещений лишь расходов, связанных с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что нормативные требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующие на момент его проведения, были соблюдены.

В обоснование своих выводов Конституционный суд Российской Федерации указал, что многоквартирный дом представляет собой объемную строительную систему, включающую в себя квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т. е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям.

В связи с этим, а также принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации нести расходы на содержание общего имущества в таком доме, по мнению Конституционного Суда, действующее нормативное регулирование отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению исходит из необходимости возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, совокупно расходуемую на обогрев как обособленных помещений, так и помещений вспомогательного использования.

Установка индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в жилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, и, как следствие, фактическое неиспользование тепловой энергии, поступающей по внутридомовым инженерным системам отопления, для обогрева соответствующего жилого помещения не могут служить достаточным основанием для освобождения его собственника или пользователя от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Перевод отдельных помещений в многоквартирном доме с централизованного отопления на индивидуальное не означает прекращение потребления тепловой энергии на обогрев помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами и в объеме, приходящемся на общедомовые нужды, поскольку одним из источников теплоснабжения таких помещений является отдача тепла стояками централизованного отопления, проходящими через все помещения в доме.

Система централизованного отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды; отключение отдельных помещений в многоквартирном доме от системы централизованного отопления в ходе переустройства жилого помещения не прекращает потребление собственником данного помещения услуги по отоплению на общедомовые нужды, а потому не является основанием для освобождения данного лица от обязанности вносить плату за эту услугу, — в противном случае бремя содержания общего имущества в доме перекладывается на иных собственников помещений в нем и тем самым ущемляются их права и законные интересы.

В связи с этим с 1 января 2019 года Постановлением Правительства Российской Федерации внесены изменения в порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению.

Согласно порядку расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме производится по формулам, которые состоят из двух слагаемых, первое из которых – объем потребленной за месяц тепловой энергии, приходящийся на конкретную квартиру, а второе – объем тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества, каждое из которых не выделяется отдельной строкой в платежном документе.

В общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включаются площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам.

В связи с тем, что подвалы, чердаки, технические этажи в соответствии                 с Жилищным кодексом Российской Федерации входят в состав общего имущества, но не поименованы в пояснениях к расчетам в указанных формулах, то их площадь при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению не учитывается.

Согласно разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации наличие или отсутствие радиаторов в помещениях, входящих в состав общего имущества, не влияет на расчет платы за коммунальную услугу по отоплению в данных помещениях.

При этом собственникам помещений, в которых выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим законодательством, предъявляется к оплате только объем тепловой энергии, потребляемый в помещениях общего пользования.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и жилых домах определено, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

На основании вышеизложенного, ГУПС «Севтеплоэнерго» с октября 2020 года в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации возобновлен расчет платы по лицевым счетам собственников и пользователей жилых помещений многоквартирных домов, в которых выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, (в части потребления тепловой энергии на содержание общего имущества) с учетом  способа оплаты, который применялся ранее при регулярном расчете платы за коммунальную услугу по отоплению.

Соответственно у собственников, которым произведен расчет платы за октябрь, способ оплаты — равномерно в течение календарного года. У собственников, которым расчет платы за октябрь не произведен – способ оплаты в течение отопительного периода.

 

Дом и Двор. Пример расчетов за отопление в многоквартирном доме по новым формулам

Опишу на упрощённом примере новую систему расчётов за отопление, но это упрощение для того, чтобы легче увидеть всю суть проблемы новых формул, заложенную Минстроем РФ, которая была описана в предыдущем материале.

Две новые формулы, которые необходимы для расчётов,  выглядят следующим образом (подробное описание легко можно найти в тексте постановления Правительства РФ №354, здесь я не буду перегружать текст):

Именно, чтобы не делать такие трёхэтажные расчёты возьмём следующие упрощённые базовые значения (цифры максимально круглые для демонстрации самого принципа новых расчётов, но суть от этого не изменяется никак):

Допустим, что в доме 10 квартир, все одинаковой площади. Предположим, что общее потребление тепла в доме на отопление составляет в месяц 100 Гкал согласно показаниям общедомового прибора учёта (ОДПУ).

Если в доме ни в одной квартире нет ни одного индивидуального прибора учёта тепла (ИПУ тепла), то расчёт по отоплению делается просто:
100 Гкал делится на 10 квартир, и каждый собственник должен заплатить за 10 Гкал.

Вообще, эти 10 Гкал это потребление тепла, которое учитывает и потребление в квартире и потребление в местах общего пользования (МОП) – лестничные клетки, холлы и т.д. Распределяется это теплопотребление в некоторой пропорции, но для дальнейшего расчёта для упрощения возьмём круглые цифры – 80/20, т.е. в квартире потребляется 8 Гкал, а на МОП приходится 2 Гкал (из платежа в10 Гкал).

Итак, следующий вариант.

Теперь один из собственников решил поставить в своей квартире ИПУ тепла, цель – экономить тепло и платить меньше. Общий расчет теперь меняется, но на конечный результат это никак не повлияет, и вот почему. Тот собственник, у которого есть ИПУ тепла будет платить за тепло из двух составляющих. Первая – плата по показаниям ИПУ, т.е. 8 Гкал. А вторая составляющая – это платёж за МОП, который нужно подсчитать. Считается следующим образом: теплопотребление в каждой из оставшихся квартир без ИПУ принимается равным среднему потреблению квартир с ИПУ (формула 3(7)). А поскольку с ИПУ у нас только одна квартира, значит по формуле получаем, что потребление всех девяти квартир без ИПУ тоже будет таким же – 8 Гкал. Значит, потребление во всех квартирах дома будет 8Гкал х 10 квартир = 80 Гкал. Соответственно, теплопотребление МОП по расчёту получается 100Гкал – 80Гкал = 20 Гкал. А значит, на каждую квартиру будет приходиться пропорционально их площади, т.е. 20Гкал / 10 квартир = 2 Гкал (это плата каждой квартиры за отопление МОП).

В итоге квартира с ИПУ тепла, как и каждая квартира без ИПУ тепла будут платить одинаково – 8Гкал (ИПУ) +2Гкал (МОП) =  по 10 Гкал. Т.е. установка ИПУ тепла в одной квартире ни к чему по новым формулам не приведёт – как платили, так и будут платить все одинаковую сумму.

Теперь рассмотрим третий вариант.

Казалось бы – крути ручку регулятора и сберегай тепло, раз у тебя стоит ИПУ тепла! Давайте повторим предыдущий расчёт, если этот единственный владелец ИПУ так и сделал. Допустим, он утеплил все окна, не открывает форточки для обогрев улицы и сумел снизить теплопотребление по прибору учёта с 8 Гкал до 4 Гкал. На сколько меньше он заплатит, и сколько заплатят остальные квартиры?

Суммарное теплопотребление в доме станет на 4 Гкал меньше, т.е. 96 Гкал.

Сколько будет приходиться на каждую квартиру по новому расчёту? По 4 Гкал! Ведь это новые показания по единственному в доме ИПУ тепла. Значит общее теплопотрбление квартир по расчёту будет 4Гкал х 10 квартир = 40Гкал. А общее потребление на МОП 96Гкал – 40Гкал = 56Гкал. А значит на каждую квартиру придётся по 5,6 Гкал отопления на МОП.

Значит суммарный платеж квартиры с ИПУ тепла будет 4Гкал (ИПУ) + 5,6Гкал(МОП) = 9,6 Гкал. И такую же цифру будет платить КАЖДАЯ квартира в доме, что с ИПУ, что без ИПУ. Т.е. тот, кто реально смог сберечь 4 Гкал, уменьшив теплопотребление в своей квартире на 50%(!!!), в реальности стал платить меньше всего лишь на 4%. Но при этом он должен будет нести расходы на содержание, ремонт и поверку ИПУ тепла. А остальные квартиры таких расходов иметь не будут. Окупятся ли его расходы на ИПУ через экономию тепла? Уверен, что нет. В таком случае есть смысл просто экономить, без всяких ИПУ.

Но дальше ситуация становится намного печальнее. Рассмотрим следующий вариант.

Допустим, в доме 5 квартир поставили ИПУ тепла, а 5 осталось без них. И допустим все эти 5 квартир с ИПУ стали экономить – их потребление составило 3, 4, 5, 6 и 7 Гкал соответственно. В квартирах без ИПУ теплопотребление не изменилось.

В этом случае общедомовое потребление стало 85 Гкал, а среднее значение теплопотребления в квартирах с ИПУ – (3+4+5+6+7)/5=5Гкал. Соответственно, эти 5 Гкал будет считаться и для квартир без ИПУ, а общее теплопотребление всех квартир в доме расчётным путём принимается равным 50 Гкал. Соответственно, теплопотребление МОП рассчитывается так: 85Гкал – 50Гкал = 35Гкал, или по 3,5 Гкал на одну квартиру.

В этом случае каждая квартира без ИПУ заплатит 5Гкал + 3,5Гкал = 8,5 Гкал, а вот 5 квартир с ИПУ заплатят следующим образом:

1.    3 Гкал + 3,5 Гкал = 6,5 Гкал
2.    4 Гкал + 3,5 Гкал = 7,5 Гкал
3.    5 Гкал + 3,5 Гкал = 8,5 Гкал
4.    6 Гкал + 3,5 Гкал = 9,5 Гкал
5.    7 Гкал + 3,5 Гкал = 10,5 Гкал

Фантастика! Согласно новым формулам Минстроя РФ, часть квартир с ИПУ тепла, при реальном теплопотреблении меньше, чем в квартирах без ИПУ, ЗАПЛАТЯТ БОЛЬШЕ ВСЕХ В ДОМЕ!

Что сделают владельцы таких ИПУ после полученных платёжек? Перестанут сдавать показания своих ИПУ или просто выведут их из строя, потому что им будет НЕВЫГОДНО экономить тепло по сравнению с теми, кто реально ничего не экономит, но и не ставит ИПУ тепла. А как только откажутся одни, следом возникнет такая же ситуация у остальных квартир с ИПУ тепла.

Удивительный результат – перестаёшь сдавать показания прибора учёта и начинаешь платить меньше.

Таким образом, фактически новая политика Минстроя РФ остановит программу энергосбережения в части теплоснабжения и не даст возможность жителям экономить тепло для снижения своих платежей за коммунальные услуги.

Как рассчитать счета за отопление в многоквартирном доме

• Ista Energy Solutions Limited
• Компания
• Центр контента
• Как рассчитать счета за отопление в многоквартирном доме

20. 11.2018 – Статья

Темы: Выставление счетов

В то время как в большинстве новых многоквартирных домов есть коммунальные системы отопления со счетчиками, обеспечивающими точные данные для каждого дома, что можно сделать со старыми зданиями?

Эффективным способом обогрева многоквартирного дома является коммунальная система отопления. Это обеспечивает независимое отопление и горячую воду для каждого дома, что исключает необходимость в каждом доме иметь дымоход, газоснабжение или дополнительную вентиляцию.

Коммунальные системы легко интегрируются с возобновляемыми источниками энергии и более эффективны, поскольку они значительно снижают нагрузку в кВт по сравнению с отдельными котлами. Использование измеряется счетчиком в каждом доме, который можно контролировать удаленно для выставления счетов и управления. Систему также можно легко обслуживать без необходимости посещения каждого жителя, и в результате она становится все более популярной среди потребителей энергии в Великобритании.

Преобразование существующих зданий в коммунальные системы отопления может быть дорогостоящим. В этом случае может помочь субсчет, предоставляющий способ сбора данных в реальном времени, позволяющий управляющему недвижимостью/арендодателю регулярно и точно отправлять арендаторам счета. Затем эту информацию можно использовать, чтобы понять, почему и где энергоэффективность плохая, а затем найти способы ее улучшить.

Ниже приведены два распространенных метода подсчета…

Счетчик тепловой энергии

Это устройство, состоящее из расходомера теплоносителя, двух датчиков температуры и калькулятора, который переводит потребление в киловатт-часы (кВтч).

Приборы учета необходимо установить в каждую квартиру, а индивидуальные расходы на отопление рассчитываются путем суммирования расходов на отопление квартиры и мест общего пользования.
Преимущества этой системы включают в себя измерение потребления в единицах кВтч и простое разделение затрат на каждую квартиру. Однако эта система требует двухтрубных систем отопления и измеряет только общее потребление тепла квартиры, а не отдельных комнат.

Распределитель стоимости тепла

Эти электронные устройства устанавливаются непосредственно на большинство типов радиаторов и определяют тепловую мощность каждого радиатора в квартирах. Счета рассчитываются путем деления общей стоимости отопления здания пропорционально измерениям распределителей. Еще одним преимуществом является то, что сбор данных можно производить удаленно, без необходимости посещения каждой квартиры.

Преимущества субсчета

Оба этих типа дополнительных измерений являются хорошими вариантами для первичного учета, когда невозможно создать помехи для существующих счетчиков. Это также может помочь в составлении точных сертификатов энергопотребления Display Energy, ежегодных требований для зданий государственного сектора площадью более 1000 квадратных метров, а также в ежегодном отчете CRC об энергоэффективности.

Здесь, в ista, мы являемся экспертами в обеспечении справедливого распределения расходов на отопление, когда каждый платит только за то, что он потребляет. Будь то квартирный счетчик тепла или наш инновационный распределительный (радиаторный) счетчик, мы рассчитываем счета каждого жильца и обеспечиваем соблюдение нормативных требований.

Наши системы обеспечивают гибкость, соответствующую вашей организации, и позволяют вашим арендаторам получать свои счета в нескольких удобных формах. Мы даем вам уверенность и прозрачность в полном расчете вашего сообщества или централизованного теплоснабжения в ваших зданиях и на всей территории.

Новостная рассылка

Будьте в курсе последних новостей о наших продуктах и ​​услугах. Получите эксклюзивную информацию об энергетике и ЖКХ.

Ваша электронная почта

Поделиться этой статьей:

Углубитесь в эту тему

22.04.2020 – Статья

Темы: Выставление счетов

Тарифы на тепловую энергию играют ключевую роль в схемах коммунального теплоснабжения

01.

04.2020 – Статья

Темы: Выставление счетов

Счета за электроэнергию: как распределители стоимости тепла создают более справедливое будущее

23.01.2020 – Статья

Темы: Выставление счетов

Управление объектами и революция в умных зданиях

Все наши темы

Формула расчета отопления по общедомовому счетчику.

Как определяется тариф при отсутствии счетчиков

В последнее время у жителей многоквартирных домов возникает много вопросов по тарифам на отопление. И это неудивительно, ведь большую часть суммы коммунальных платежей занимает стоимость теплоснабжения.

При централизованном отоплении многоквартирных жилых домов поставка тепловой энергии осуществляется специализированными теплоснабжающими организациями, тарифы на которые утверждаются региональной энергетической комиссией. Тарифы остаются неизменными до следующего тарифного регулирования.

Часто жильцы многоквартирных домов путают начисленную им плату за отопление 1 кв.м с тарифом, установленным компетентными органами. Стоит обратить внимание на то, что плата за отопление является лишь расчетной величиной и напрямую зависит от количества использованной на отопление тепловой энергии.

Примеры расчета платы за услуги отопления

Итак, как компетентные органы рассчитывают плату за отопление и объем потребленной тепловой энергии? Здесь возможны два варианта:

При наличии прибора учета объем тепловой энергии определяется счетчиком в соответствии с действующим законодательством. Затем определяется размер платы за отопление по следующей формуле: [количество потребленной тепловой энергии] умножается на значение действующего тарифа. Если установлен общедомовой теплосчетчик, то количество потребленной энергии определяется за предыдущий год. Неважно, часть года это или целый год учитывалось потребление тепловой энергии счетчиком.

Если общедомовой счетчик эксплуатировался часть года, то в оставшийся период времени объем тепловой энергии рассчитывается в соответствии с условиями договора с энергоснабжающей организацией. После того, как определено количество потребляемой энергии за год, его делят на общую площадь помещений многоквартирного дома, включая нежилые помещения, не являющиеся общей собственностью.

Результатом является значение расхода тепловой энергии на 1 квадратный метр общей площади. Для наглядности представим следующую ситуацию: объем потребляемой тепловой энергии в год составил 990 Гкал. Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 5 500 квадратных метров (без учета мест общего пользования).

Величина расхода тепловой энергии на 1 квадратный метр площади в этом случае составит: (990 / 5500) / 12 = 0,015 Гкал/м2 в месяц. Так как объем потребленной тепловой энергии делится на 12 месяцев, то это значение следует принимать к оплате каждый месяц в течение всего года, а не только в отопительный период.

Теперь посчитаем размер платы за отопление для конечного потребителя, то есть арендатора многоквартирного дома. По формуле Vt × Tt = среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв.м) × тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Затем полученную цифру умножаем на общую площадь комнаты.

Любой владелец городской квартиры хоть раз удивлялся цифрам в квитанции за отопление. Часто непонятно, на каком основании с нас берут плату за отопление и почему часто жители соседнего дома платят гораздо меньше. Однако цифры взяты не на пустом месте: существует норма расхода тепловой энергии на отопление, и именно на ее основе формируются окончательные суммы с учетом утвержденных тарифов. Как быть с этой сложной системой?

Откуда берутся правила?

Нормы отопления жилых помещений, а также нормы расхода любых коммунальных услуг, будь то отопление, водоснабжение и т.п., являются относительно постоянной величиной. Они принимаются местным уполномоченным органом с участием ресурсоснабжающих организаций и остаются без изменений в течение трех лет.

Проще говоря, предприятие, поставляющее тепло в этот регион, подает в местные органы власти документы с обоснованием новых норм. В ходе обсуждения они принимаются или отклоняются на заседаниях городского совета. После этого производится перерасчет потребленного тепла и утверждаются тарифы, по которым будут платить потребители.

Нормы расхода тепловой энергии на отопление рассчитываются исходя из климатических условий региона, типа дома, материала стен и кровли, износа инженерных сетей и других показателей. В результате получается количество энергии, которое необходимо затратить на обогрев 1 кв. м жилой площади в данном здании. Это норма.

Общепринятой единицей измерения является Гкал/кв.м. m – гигакалория на квадратный метр. Основным параметром является средняя температура окружающего воздуха в холодный период. Теоретически это означает, что если зима была теплой, то и платить за отопление придется меньше. Однако на практике это обычно не срабатывает.

Какой должна быть нормальная температура в квартире?

Нормы отопления квартиры рассчитываются с учетом того, что в жилых помещениях должна поддерживаться комфортная температура. Его приблизительные значения составляют:

• В жилом помещении оптимальная температура от 20 до 22 градусов;
• Кухня – температура от 19 до 21 градуса;
• Ванная – от 24 до 26 градусов;
• Туалет – температура от 19 до 21 градуса;
• Коридор – от 18 до 20 градусов.

Если в зимнее время в вашей квартире температура ниже указанных значений, значит, ваш дом получает меньше тепла, чем предусмотрено нормами на отопление. Как правило, в таких ситуациях виноваты изношенные городские системы отопления, когда драгоценная энергия выбрасывается в воздух. Однако норма отопления в квартире не соблюдается, и вы имеете право пожаловаться и потребовать перерасчета.

Приходные платежные квитанции за услуги теплоснабжения часто вызывают недоумение своими большими суммами к оплате. На практике очень сложно проверить актуальность этих цифр, так как каждая Управляющая компания разрабатывает индивидуальные тарифы для населения. В этом случае необходимо знать, как осуществляется оплата за отопление: порядок начисления и расчета.

Законодательная база расчета на отопление

В первую очередь необходимо выяснить, на каком основании производятся расчеты на теплоснабжение. Для этого следует изучить закон об оплате отопления. Последняя его редакция – № 354 от 06.05.2011. В его пунктах подробно описан порядок расчета выплаты.

По сравнению со старой версией изменен порядок расчета сумм за оказанные услуги, а также формы заключения договора и квитанций. Потребителю перед расчетом доплаты за отопление необходимо выяснить тип устройства своего жилого дома:

• Установлен общедомовой прибор учета потребляемой тепловой энергии, но в квартирах его нет;
• Наряду с общедомовым в квартире установлен индивидуальный счетчик электроэнергии;
• В доме нет приборов контроля количества потребляемой тепловой энергии.

Только после этого можно узнать, как рассчитывается плата за отопление. Кроме того, согласно Постановлению №354, оплата за потребленную тепловую энергию делится на два вида – за конкретное жилое помещение и на общедомовые нужды. К последним относится отопление лестничных клеток, подвалов и чердаков зданий. Поэтому перед расчетом платы за отопление следует узнать у управляющей компании общую площадь этих помещений, а также тариф на поддержание в них нужного уровня температуры.

Эта же информация должна отображаться в полученных квитанциях – для оплаты будет 2 балла, которые и дадут окончательную сумму. Как правило, счета за отопление нежилых помещений выше, чем жилых. А вот при делении общей суммы на все квартиры в доме их пробор в квитанции уменьшается.

Поскольку считается оплата за отопление жилых и нежилых помещений, необходимо, чтобы эта информация была прописана в договоре с управляющей компанией.

Централизованное теплоснабжение – варианты расчета

В настоящее время не существует единых тарифов, по которым оплачивались бы коммунальные платежи за отопление. Вместо этого существуют рекомендации и правила формирования стоимости услуг управляющими компаниями, ответственными за теплоснабжение жилых домов. Способ расчета напрямую зависит от счетчиков тепла, установленных в доме или квартире.

Кроме того, на размер суммы влияют климатические особенности региона, степень износа оборудования, а также теплоизоляция дома. Эти факторы учитываются при поддержании необходимого уровня температуры в жилых и нежилых помещениях здания.

Тех. чем ниже КПД системы, тем выше плата за отопление круглый год. Рассмотрим основные варианты расчета стоимости услуг теплоснабжения по новейшим методикам, регламентированным на законодательном уровне.

В некоторых случаях через одну квартиру может проходить несколько стояков отопления. Установка счетчика для каждого из них – затратное мероприятие. Тогда лучше всего установить общедомовой теплосчетчик.

Расчет отопления общедомовым счетчиком

Если в доме установлен счетчик тепловой энергии, управляющая компания обязана производить расчеты по определенной формуле. При этом порядок расчета платы за отопление должен состоять из нескольких пунктов.

В первую очередь необходимо согласовать общую площадь здания и конкретную квартиру, на которую производится расчет. Затем выполняются следующие действия:

• Сверка показаний общедомового счетчика на начало и конец периода оплаты. Разница будет общим энергопотреблением дома. Таким образом можно правильно рассчитать плату за отопление квартиры или нежилого помещения;
• Рассчитать отношение общей площади квартиры к аналогичному показателю дома;
• Тариф на оплату тепловой энергии узнавайте у управляющей компании.

Дальнейший расчет платы за отопление осуществляется по следующей формуле:

P=V*(Tk/Td)*K

Где R – плановая сумма к оплате, V – сумма количество потребленной тепловой энергии за период, тк А Тд – площадь квартиры и дома, К – тариф на отопление квартиры.

В качестве примера можно рассчитать плату за отопление для квартиры общей площадью 43 м², расположенной в доме площадью 7000 м². Общий расход тепла составил 85 Гкал. Для Воронежа средний тариф составляет 1371 р/Гкал. Тогда по нормам платы за отопление общая сумма составит:

П = 85 * (43/7000) * 1371 = 715 руб.

Но помимо этого введена система норм оплаты за отопление. Применяется при отсутствии индивидуальных теплосчетчиков. Средняя норма W для жилых помещений в настоящее время составляет от 0,022 до 0,03 Гкал/м² в месяц. Тогда расчет для расчета платы за отопление необходим по следующей формуле:

П = Тк * Вт * К

Примем W=0,027. В этом случае выплата составит:

Р = 43 * 0,027 * 1371 = 1591 руб.

Именно по этой формуле предпочитают производить расчеты все управляющие компании.

При составлении договора на теплоснабжение необходимо проверить методику расчета. На практике управляющие компании не всегда его предоставляют.

Расчет отопления с общедомовым счетчиком и индивидуальными приборами учета

Ситуация намного проще, когда в квартире есть теплосчетчик. В этом случае нужно просто умножить показания счетчика на тариф управляющей компании.

Учитывая, что возможны разные толкования закона о плате за отопление, особое внимание следует уделить тарифам. Разница в ценах между разными поставщиками этой услуги может достигать 30%. И даже если отопление оплачивается по индивидуальному счетчику – высокий тариф может свести на нет все попытки сэкономить на текущих расходах.

Но на практике у потребителя нет возможности выбрать управляющую компанию. Особенно это касается многоквартирных домов. Поэтому при проверочном расчете платы за отопление по индивидуальному счетчику тепла необходимо применять действующие тарифы.

Однако помимо стоимости услуги по потреблению энергии в жилых помещениях необходимо учитывать расходы на общедомовое отопление. Сначала рассчитывается количество тепловой энергии, затраченной на данный вид теплоснабжения. Для этого необходимо использовать формулу:

V=N*S*(Tk/Td)

Где V – доля собственника квартиры в оплате общедомового отопления, N – нормативы потребления для оплаты общедомового отопления, С – общая площадь помещений, относящихся к данной категории, Тк И Тд – площадь квартиры и дома.

В настоящее время показатель N составляет 0,016 Гкал/м². Для примера расчета платы за общедомовое отопление можно принять, что площадь нежилых помещений в доме составляет 500 м². Тогда собственник квартиры должен оплатить следующий расход тепла на ее отопление:

V=0,06*500(43/7000)=0,18 Гкал

Затем нужно умножить результат на тариф от оператора связи. В большинстве случаев в общем расчете платы за отопление эта часть занимает от 5% до 15%.

Как снизить текущие расходы на отопление

Учитывая постоянно растущие тарифы на жилищно-коммунальные услуги по теплоснабжению, вопрос снижения этих расходов с каждым годом становится только актуальнее. Проблема снижения затрат кроется в специфике работы централизованной системы.

Как уменьшить плату за отопление и при этом обеспечить надлежащий уровень обогрева помещения? В первую очередь нужно усвоить, что обычные системы отопления не подходят для центрального отопления. эффективные способы снижения теплопотерь. Те. если выполнялось утепление фасада дома, производилась замена оконных конструкций на новые – сумма платежа останется прежней.

Единственным способом снижения затрат на отопление является установка индивидуальных теплосчетчиков. Однако вы можете столкнуться со следующими проблемами:

• Большое количество тепловых стояков в квартире. В настоящее время средняя стоимость установки счетчика тепла колеблется от 18 до 25 тысяч рублей. Чтобы рассчитать стоимость отопления по отдельному прибору, их необходимо установить на каждый стояк;
• Сложности с получением разрешения на установку счетчика. Для этого необходимо получить технические характеристики и на их основе выбрать оптимальную модель устройства;
• Для своевременной оплаты теплоснабжения по индивидуальным счетчикам необходимо периодически отправлять их на поверку. Для этого производится демонтаж и последующая установка прошедшего поверку устройства. Это также влечет за собой дополнительные расходы.

Но, несмотря на эти факторы, установка теплосчетчика в конечном итоге приведет к значительному снижению платы за услуги по теплоснабжению. Если в доме схема с несколькими стояками тепла, проходящими через каждую квартиру, можно установить общедомовой счетчик. В этом случае снижение стоимости будет не столь существенным.

При расчете платы за отопление по общедомовому счетчику учитывается не количество полученного тепла, а разница между ним и в обратке системы. Это наиболее приемлемый открытый способ формирования конечной стоимости услуги. Кроме того, подобрав оптимальную модель прибора, можно дополнительно улучшить систему отопления дома по следующим показателям:

• Возможность регулирования количества потребляемой тепловой энергии в здании в зависимости от внешних факторов – температуры наружного воздуха;
• Прозрачный способ расчета платы за отопление. Однако в этом случае общая сумма распределяется между всеми квартирами в доме в зависимости от их площади, а не от количества тепловой энергии, поступившей в каждую комнату.

Кроме того, обслуживанием и настройкой общедомового счетчика могут заниматься только представители управляющей компании. Однако жильцы вправе требовать всю необходимую отчетность для сверки выполненных и начисленных коммунальных платежей за теплоснабжение.

Помимо установки теплосчетчика, необходимо установить современный смесительный узел для контроля степени нагрева теплоносителя, включаемого в систему отопления дома.

Вопросы по оплате услуг теплоснабжения

Помимо непрозрачности порядка расчета платы за отопление, существует еще ряд проблем, связанных с централизованным теплоснабжением. В большинстве случаев они заключаются в качестве предоставляемых услуг, правомерности взимания круглогодичной платы, а также в способах расчета платы за электроотопление.

Увы, но в законе об оплате услуг центрального отопления большая часть посвящена взаиморасчетам и возможной компенсации за некачественные услуги. Последнюю получить крайне сложно из-за бумажной волокиты. Рассмотрим основные проблемы централизованного теплоснабжения и пути их решения.

Круглогодичная или сезонная плата за услуги по отоплению

За последние пять-семь лет существует новая форма взимания стоимости услуг по централизованному теплоснабжению. оплата отопления в летний период стала обычной практикой. Но насколько это удобно для потребителя и законно с точки зрения законодательства?

Проблема в том, что рядовой потребитель не может выбирать, платить ему за теплоснабжение круглый год или только в отопительный сезон. Решение об этом принимается только между управляющей компанией и теплоснабжающей организацией. В редких случаях возможно изменение графика платежей по согласованию с ТСЖ или ЖСК.

Какие особенности оплаты отопления летом?

• Невозможность контролировать актуальность взимаемой платы. Для его формирования управляющая компания использует множество замысловатых и сложных методов;
• Единая финансовая нагрузка на потребителя. Стоимость услуг по теплоснабжению в летний и зимний период всегда одинакова. Те. расходы в феврале будут такими же, как и в августе;
• Возможность принятия решения о сезонной оплате отпуска тепла при наличии приборов учета тепла.

Именно из-за последнего пункта жители многоквартирных домов предпочитают устанавливать счетчики общего учета тепла.

Суммируя общую стоимость сезонного и круглогодичного платежа, можно увидеть, что меньшая сумма будет в первом случае.

Плата за газовое и электрическое отопление

Многие собственники квартир при возможности стараются отключиться от центрального отопления. В качестве альтернативы сделайте автономные системы с газовыми или электрическими котлами.

На практике при организации таких систем теплоснабжения можно столкнуться со многими проблемами. Главное – не платить за электрическое отопление, а получить разрешение на его обустройство. И даже после легальной установки оборудования могут возникнуть следующие сложности:

• Плата за газовое отопление взимается на общих основаниях. Перед этим в обязательном порядке потребуется установить газовый счетчик на потребляемый газ;
• Дополнительно необходимо будет оплатить отопление, связанное с помещением общего пользования. Процедура его расчета была описана выше;
• Котел нельзя подключить к центральной системе отопления, предварительно отключив от нее. Это разомкнет общую цепь дома.

Есть возможность экономии при организации электроотопления. Он заключается в предоставлении поставщиком электроэнергии льготного тарифа. Но применять его можно только в том случае, если в доме нет газовой магистрали. При его наличии стоимость услуг по подаче электроэнергии будет рассчитываться на общих основаниях.

Как еще можно сэкономить на счетах за отопление? Одной из возможностей является предоставление стимулов или субсидий. Однако получить их в последнее время крайне сложно. Для этого вам нужно будет собрать массу документов, и подтвердить свои требования по уменьшению платежа. коммунальные услуги, в том числе теплоснабжение.

Централизованная система отопления дает домовладельцам множество преимуществ. Им не приходится заниматься монтажом конструкции, выполнять текущие и капитальные ремонты. В отопительный сезон система работает постоянно, обеспечивая должный комфорт в помещении. Единственная забота домовладельцев – своевременная оплата оказанной услуги. Но этот момент вызывает много вопросов и сомнений. Для того, чтобы развеять сомнения, нужно разобраться, как рассчитывается отопление в квартире. Это позволит вам самостоятельно проверить правомерность требований поставщика тепла.

Расчет платы за отопление в квартире осуществляется на основании нескольких нормативов. Все организации, поставляющие тепло, должны руководствоваться основным документом, постановлением правительства последней редакции №354 от 06.05.11. Посредством размещенных в нем правил регламентируется порядок предоставления коммунальных услуг жителям, проживающим в жилых помещениях, и собственникам недвижимого имущества в многоквартирных домах. В нем указано, как производится оплата за отопление в квартире.

Цифры в законодательном акте отсутствуют, в нем указан только порядок расчета. Согласно этому документу плата за теплоснабжение подлежит взиманию только в те месяцы, в которые осуществляется отпуск тепла. Предыдущее постановление рекомендовало круглогодичную оплату. Цены на отопление, нормы потребления на квадратный метр рассчитываются в каждом населенном пункте. При этом учитываются климатические условия, состояние теплотрасс, объем тепловых потерь и т. д.

В сети можно увидеть объявления: «Куплю программу, которая содержит данные о том, как рассчитывается плата за отопление в квартире». Нет необходимости покупать такие продукты. В Интернете для этих расчетов можно использовать специальные утилиты-калькуляторы. Желающие самостоятельно произвести расчеты, проверить правильность начислений могут воспользоваться приведенными формулами для определения суммы платежа. Важно отметить, что порядок расчета стоимости отопления в многоквартирном доме выбирается в зависимости от наличия приборов, учитывающих тепловую энергию.

В нашу компанию все чаще поступают заказы на установку общедомовых и квартирных устройств, учитывающих расход тепла. Практика показывает, что они позволяют значительно снизить затраты на тепловую энергию.

Расчет отопления в квартире без счетчика

При расчете платы за теплоснабжение при отсутствии общедомовых и квартирных приборов используются цены и расчетные нормы теплопотребления, применяемые в районе. Расчет Гкал на отопление в квартире производится в каждом регионе с учетом температурных норм помещений и климатических условий. Ставки пересматриваются каждый год исходя из суммы затрат в прошедшем сезоне.

Местная администрация выдает постановление, в котором отражаются нормы потребления тепловой энергии и цены на ее оплату. Этот документ можно найти на официальном сайте администрации населенного пункта. Тариф также должен отражаться в квитанциях об оплате тепла.

Формула расчета отопления в квартире без счетчика проста. Для получения суммы к уплате необходимо площадь жилья умножить на цену тепла и норму потребления. Информация о площади квартиры имеется в свидетельстве о праве собственности и в технических паспортах. Арендаторы, сдающие квартиру, могут найти подробности в договоре аренды. Есть и квитанции.

Пример:

Норма расхода на 1 м 2 для области 0,028 Гкл; цена за 1 Гкл – 1500; площадь жилья – 52 м 2 :

Размер платы за тепло = 52 х 1500 х 0,028 = 2184 руб.

К этой сумме добавляются общедомовые расходы на отопление нежилого фонда здания. Например, если площадь всего дома 8000 м 2 , а жилой фонд занимает 5500 м 2 , доля квартиры – 0,95%. Исходя из установленных норм, определяется расход на отопление нежилой площади – 15 Гкл, сумма платежа 22 500 руб. На квартиру приходится 213-75. Окончательная сумма за период составит: 2184 + 213-75 = 2397,55 руб.

Расчет платы за отопление в квартире при наличии общедомового счетчика

При наличии общедомового счетчика в расчетах учитываются его показания.

Доля потребляемого тепла от общего объема рассчитывается исходя из площади жилого помещения. При расчете платы за тепло используются следующие данные:

• объем отпускаемой тепловой энергии по показаниям общедомового счетчика – В; общая площадь здания – Sd; площадь жилья – кв; установленная цена на тепло –
т.р.
• Сумма платежа = V x S sq : S d x T
• Данные о показателях счетчиков, общей площади здания могут быть предоставлены управляющей компанией.
• Причем эта формула расчета тепла на отопление в квартире действительна даже в том случае, если 90% жилья в доме уже имеет теплосчетчики.

Пример:

По общедомовому прибору расход составил 200 Гкл; общая площадь застройки – 8000 м 2 ; площадь жилья – 52 м 2 ; цена за 1 Гкл – 1500 руб.

Сумма платежа = 200 х 52: 8000 х 1500 = 1950 руб.

Расчет стоимости отопления в многоквартирном доме с установленными счетчиками

Если в доме общедомовой прибор учета тепла, в каждой квартире есть приборы, применяется другая система расчета. При определении суммы платежа потребуются следующие сведения:

• общее количество тепла, подаваемого в здание – Vd;
• тепла, потребляемого этим корпусом – Вкв;
• площадь всего здания – Sd;
• жилплощадь – Скв;
• текущий тариф – т.

Сумма платежа = (V д + V кв ) х S кв : S д х Т

Пример:

Расход тепла по показаниям общедомового счетчика – 200 Гкл; расход тепла по показаниям квартирного счетчика – 1 Гкл; площадь застройки – 8000 м 2 ; площадь жилья – 52 м 2 ; цена за 1Гкл – 1500 руб.

Плата за тепло = (200 + 1) х 52: 8000 х 1500 = 1959-75

Особенности расчета платы за отопление с распределителями в половине квартир в доме

В жилых помещениях могут устанавливаться не счетчики, а распределители. Этими датчиками оснащены радиаторы. Они показывают, сколько тепла излучает данное оборудование. Установка таких устройств целесообразна в старых домах с вертикальной разводкой. система отопления. В нем к каждому радиатору или двум батареям ведет стояк. Оснащение каждого из них счетчиком будет стоить слишком дорого. При установке распределителей радиатор должен быть оборудован термостатическим клапаном.

В законодательстве указано, как в этом случае рассчитывается отопление в квартире. Для применения этой формулы необходимо выполнение двух условий:

• в здании установлен общедомовой счетчик;
• Распределителями оборудовано более половины квартир.

Данные, использованные в расчетах:

• общая сумма платежей за тепловую энергию, уплачиваемых квартирами с распределителями – П;
• доля от общего объема, которая приходится на дистрибьютора – D;
• количество приборов в квартире – К.

Сумма платы за тепловую энергию = П х Д – К

Повышающие коэффициенты при расчете отопления многоквартирного дома

В 2013 году принято постановление, согласно которому, для домов, в которых имеется техническая возможность установки прибора учета , но счетчика нет, применяются повышающие коэффициенты. Этот показатель рассчитывался для каждого года.

В целях стимулирования процесса установки приборов учета, позволяющих вести точный учет расхода тепловой энергии, коэффициент постоянно увеличивается. В первом полугодии 2015 г. – 1,1; во втором полугодии 2015 г. – 1,2; в первом полугодии текущего года – 1,4; в течение следующих шести месяцев будет применяться множитель 1,5. На 2017 год предусмотрен показатель 1,6. Например, если сумма платежа за отопление составила 2397 – 55, с коэффициентом сумма будет равна 3596 -33.

Поэтому в целях экономии затрат на оплату отпуска тепла жильцам многоквартирных домов стоит обойтись установкой общедомового счетчика, если позволяют технические возможности.

Монтаж приборов учета тепловой энергии может производиться только квалифицированными специалистами, имеющими соответствующую лицензию. Если вам необходимо установить квартирные или общедомовые счетчики, вы можете обратиться в компанию ЭКСПО-ТЕРМО. У нас есть государственная лицензия на проведение таких работ, имеется необходимое оборудование и приспособления.

Уменьшение расчета платы за отопление при нарушении нормативов

Существуют определенные нормативы температуры воздуха в помещении, которые должна обеспечивать система отопления. Если фактические показатели ниже установленных норм, по закону размер платы за отпуск тепла должен быть уменьшен на 0,15% за каждый час. Температура определяется у любой внутренней стенки. Точка замера должна находиться на высоте полутора метров от пола и метра от наружных стен дома.

Для перерасчета платы за отопление при обнаружении нарушения температурного режима собственник квартиры может написать заявление и подать его в ДЭЗ. Стоит оформить два экземпляра документа, на одном из которых представитель ДЭЗ должен поставить отметку о регистрации заявления. Его должны рассмотреть в течение недели.

Температурные нормы для отопительного сезона:

В спальнях, гостиных температура воздуха должна быть 18-24°С; на кухне, в ванной, туалете и совмещенных санузлах – 18-26°С; в коридоре – 16-22°С; на лестничной клетке, в холле – 14-20°С.

В отопительный сезон система должна работать непрерывно. В экстренных случаях его можно отключить не более чем на 16 часов. В течение месяца общее время отключения не должно превышать 24 часов. При превышении этих показателей плата за отопление рассчитывается с уменьшением показателя на 0,15%.

Возможности снижения счетов за отопление

Мероприятия по утеплению здания, такие как замена обычных окон на стеклопакеты или установка конструкций, утепляющих фасад, повысят комфортность проживания. Но на расчет отопления в многоквартирном доме эти операции не повлияют. Только установка счетчиков может снизить расходы на тепло.

В старых домах в основном установлены тепловые пункты с вертикальной разводкой. При такой конструкции в каждой квартире имеется несколько стояков. Установка приборов учета тепла станет слишком затратной операцией. Поэтому для таких домов оптимальным вариантом является установка общедомового счетчика.

SCIRP Открытый доступ

Издательство научных исследований

Журналы от A до Z

Журналы по темам

• Биомедицинские и биологические науки.
• Бизнес и экономика
• Химия и материаловедение.
• Информатика. и общ.
• Науки о Земле и окружающей среде.
• Машиностроение
• Медицина и здравоохранение
• Физика и математика
• Социальные науки. и гуманитарные науки

Журналы по тематике  

• Биомедицина и науки о жизни
• Бизнес и экономика
• Химия и материаловедение
• Компьютерные науки и коммуникации
• Науки о Земле и окружающей среде
• Машиностроение
• Медицина и здравоохранение
• Физика и математика
• Социальные и гуманитарные науки

Публикация у нас

• Подача статьи
• Информация для авторов
• Ресурсы для экспертной оценки
• Открытые специальные выпуски
• Заявление об открытом доступе
• Часто задаваемые вопросы

Публикуйте у нас  

• Представление статьи
• Информация для авторов
• Ресурсы для экспертной оценки
• Открытые специальные выпуски
• Заявление об открытом доступе
• Часто задаваемые вопросы

Подпишитесь на SCIRP

Свяжитесь с нами

	клиент@scirp. org
	+86 18163351462 (WhatsApp)
	1655362766
	Публикация бумаги WeChat

Недавно опубликованные статьи

Недавно опубликованные статьи

• Методика прогнозирования маломощного коллектора песчаника, затронутого двойным угольным пластом()

  Сюэчэн Цзя, Фэн Чжан, Сяоган Ли, Баокюань Чжан, Хунъюй Цзян, Сяомин Чжан

  Открытый журнал Yangtze Oil and Gas Том 7 № 4, 14 октября 2022 г.

  DOI: 10.4236/ojogas.2022.74013 29 загрузок  185 просмотров

• Сравнение практики смешанного обучения и традиционного преподавания патофизиологии на основе развития способности медицинского мышления ()

  Делин Чжан, Ке Ли, Юнмин Лю, Юйчен Ся, Ци Цзян, Фанфан Чен, Пэнфэй Сюй, Хэн Сунь, Цзюнь Ли, Сяохуа Хэ, Лэй Вэй

  Творческое образование Том 13 №10, 14 октября 2022 г.

  DOI: 10.4236/ce.2022.1310202 14 загрузок  104 просмотра

• Биометрическая оценка размеров передних зубов верхней челюсти в популяции САР Гонконг()

  Хо Инь Чан, Брайан Дж. Миллар

  Открытый журнал стоматологии Том 12 №10, 14 октября 2022 г.

  DOI: 10.4236/ojst.2022.1210024 18 загрузок  97 просмотров

• Построение и применение онлайн-системы оценки эффективности преподавания «Золотой курс» с точки зрения коннективизма()

  Ханьюэ Чжан, Чжао Лян, Гуйли Чжан, Инлун Юй

  Открытый журнал социальных наук Том 10 № 11, 14 октября 2022 г.

  DOI: 10.4236/jss.2022.101100916 загрузок  79 просмотров

• Быстрое снижение и последующее повышение уровня триглицеридов в сыворотке, сопровождаемое CD36 Увеличение транскрипта в модели острого стресса на мышах ()

  Рэйко Секи, Рику Мияваки, Акане Мацуда, Казухиса Нисидзава

  Journal of Biosciences and Medicines Vol. 10 No.10, 14 октября 2022 г.

  DOI: 10.4236/jbm.2022.1010007 9 загрузок  59 просмотров

• Питательная ценность четырех сортов люцерны, посаженных в два типа почвы на исследовательской станции Батерст, Восточная Капская провинция, Южная Африка()

  Мхлангабези Солонци, Мфундо Факама Макубела, Йохан Адам ван Никерк, Ян Виллем Свейнпол, Гидеон Джордаан, Унати Гулва, Сив Токозвайо

  Сельскохозяйственные науки Том 13 №10, 14 октября 2022 г.

  DOI: 10.4236/as.2022.1310064 22 загрузки  100 просмотров

Подпишитесь на SCIRP

Свяжитесь с нами

клиент@scirp. Поделиться Вам может понравится Дизайн однокомнатных квартир 40 кв м фото: Однокомнатная квартира площадью 40 кв.м. 31.05.1998 Работа с гипсовой штукатуркой – : . 14.06.2019 Базальтовая: виды, характеристики и свойства базальтовой минеральной ваты ISOVER 20.07.2023 Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт