Подвал своими руками – поэтапная технология строительства

Сделать подвал своими руками, конечно же, можно. Но стоит учитывать тот факт, что на этот процесс вам придется затратить много сил и времени. Временные затраты будут связаны не только с непосредственным строительством, но и с изучением всех нюансов обустройства подвальных помещений.

Естественно, нет никаких сомнений в том, что подвал является крайне полезным во всех отношениях помещением. В нем можно оборудовать мастерскую, сделать сауну, бильярд, спортивный зал. Кроме того, очень часто из подвалов и цокольных этажей делают дополнительную жилую комнату, в которой не менее комфортно находиться, чем в других помещениях дома. Сделав просторный подвал, можно превратить двухэтажный дом практически в трехэтажный.

Основная проблема с обустройством подвала возникает еще на этапе его строительства. Прежде всего, это дополнительные финансовые затраты. Деньги пойдут на приобретение стройматериала, инструментов и т. п. Особенно щепетильными следует быть тем домовладельцам, участок которых располагается на местности с высоким уровнем грунтовых вод. В этом случае лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые помогут правильно рассчитать количество используемого материала и степень гидроизоляции. Чтобы понять, как построить подвал правильно, вам надо обладать полной информацией о типе грунта в вашей местности.

В целом выбор вида конструкции подвала, как и других технических решений, будет зависеть от двух основных факторов:

1. Уровень грунтовых вод на местности.
2. Теплое или холодное помещение хочет получить хозяин.

Так как построить подвал можно по-разному, следует собрать максимум доступной информации.

Земляные работы перед строительством

Содержание

• Земляные работы перед строительством
• Заливка фундамента и возведение стен
• Изоляционные работы
• Воздухообмен в помещении
• Что делать, если УГВ высокий?

Перед тем как приступить к строительству, следует точно определиться с размерами подвала. Они могут быть самыми разными и зависят от конструктивных решений будущего дома и предпочтений хозяина.

При рытье котлована специалисты не рекомендуют углублять подвальное помещение в грунт на всю его высоту. Если, к примеру, перекрытие будет находиться на уровне в 50-100 см над землей, можно будет сделать небольшие окошки и продухи. Это позволит обеспечить высокий уровень комфорта при нахождении в подвале и дополнительное проветривание.

Помимо этого, правильно будет уже на начальном этапе подумать о том, как будет выполняться изоляция помещения от влаги и перепадов температуры. Чем выше будет поднят подвал, тем ниже будет возможность соприкосновения основания и стен с подземными водами. Когда подвал строят своими руками, есть возможность при необходимости отступить от проекта и сделать дополнительные изоляционные барьеры.

Исходя из всего вышесказанного, учитывая высоту перекрытия, а также толщину бетонного основания и песчаной подушки, котлован необходимо выкопать на глубину примерно в 200-220 см. Конечно, самостоятельно земляными работами заниматься затруднительно, поэтому лучше нанять бригаду рабочих или экскаватор.

Подготовка котлована для строительства.

С учетом того, что на постройку подвала уйдет не один день, вполне вероятно, что может пойти дождь. Из-за этого грунт в выкопанной яме будет разжижаться, а ее края будут сползать, утрачивая свои прочностные характеристики. Чтобы этого не произошло, нужно сделать следующее: когда вы будете зачищать котлован, сделайте небольшие откосы от краев ямы к ее дну. Далее, по периметру выкопайте небольшие канавки с уклоном в одном направлении. В самой низкой точки ямы сделайте приямок, в который и будет собираться вся дождевая вода. Очень часто строители вкапывают туда бочку, из которой потом выкачивают воду. При строительстве подвалов очень важно вовремя отводить всю лишнюю влагу.

Как только котлован будет готов и зачищен, необходимо выполнить подготовку основания. Дно ямы засыпается щебнем. Рекомендуется использовать мелкофракционный камень. Толщина получившегося слоя должна составлять около 10-15 см. Затем следует укладка такого же слоя песка, который нужно тщательно утрамбовать. Если есть возможность, то для этого рекомендуется воспользоваться виброплитами. Если нет, то утрамбовать можно вручную с небольшим увлажнением песка.

На полученное основание укладывается любой рулонный изолятор в несколько слоев. Стыков быть не должно (при использовании рубероида стыки заклеиваются при помощи битумной мастики). После этого устанавливается опалубка, необходимая для формирования цементного пола. Делать высокую опалубку не стоит – вполне хватит 20-30 см. Если предполагается устройство подвала с отоплением под одно- или двухэтажный дом, то на гидроизоляционный слой обязательно должен быть уложен теплоизолятор. Отлично подойдут плиты экструдированного пенополистирола. Если же подвал отапливать вы не собираетесь, то укладка утеплителя не является обязательной (но в этом случае придется тщательно изолировать перекрытие).

Заливка фундамента и возведение стен

После того как были уложены гидроизоляционные и теплоизоляционные слои, необходимо смонтировать арматурную сеть с шагом в 15-25 см. Укладка арматуры производится в два слоя. Если впоследствии стены планируется делать также бетонными, то концы арматуры по периметру загибаются вверх. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем было удобнее привязать к ним арматурный каркас стены. Если вы строите подвал самостоятельно, то на этом этапе вам все равно наверняка придется воспользоваться помощью напарников.

Как только армирование основания будет завершено, можно начать заливку раствора. Толщина слоя должна составлять не менее 20 см. По завершении заливки нужно выждать некоторое время (лучше всего 3-4 недели), чтобы раствор высох. Если стены будут также сделаны из железобетона, то монтаж опалубки и вязку арматуры можно начать на следующий день после готовности основания.

Как уже было отмечено, стены подвального помещения также рекомендуется сделать из железобетона. Если грунтовые воды находятся ниже основания пола, то для возведения стен при строительстве подвалов можно выбрать пенобетонные блоки или красный кирпич. После устройства стен обязательно нужно с внешней стороны создать высококачественный гидроизоляционный слой.

Стены подвального помещения.

Изоляционные работы

Гидроизоляция может быть выполнена с помощью нанесения битумной мастики или наклеивания рулонного гидроизолятора. Спустя несколько дней после устройства гидроизоляции рекомендуется утеплить стены подвального помещения, используя плиты экструдированного пенополистирола. Простой пенопласт будет поглощать влагу, утрачивая свои характеристики. Чтобы не было повреждений гидроизоляционного слоя, утеплитель лучше всего приклеивать на ту же битумную мастику. В местах стены, где она выступает над уровнем грунта, важно правильно зафиксировать утеплитель при помощи специальных дюбелей.

Гидроизоляция и утепление подвала снаружи.

Устраивать теплоизоляцию стен нужно в любом случае, вне зависимости от того, отапливаемый подвал или нет, а также одноэтажный дом или двухэтажный. Строительство подвала всегда предполагает создание хоть и небольшого, но качественного слоя теплоизоляции. Слой утеплителя будет защищать стены помещения от промерзания. Кроме того, утеплитель закроет гидроизоляционный слой от возможных механических повреждений.

Как только утепление стен будет завершено, необходимо произвести обратную засыпку грунта. При заполнении свободного пространства с внешней стороны стен, грунт необходимо хорошенько уплотнить. Чтобы защитить подвальное помещение от дождевой воды, нужно сделать отмостку, под которую также уложить утеплитель.

Также при строительстве подвалов необходимо предусматривать наличие хорошей вентиляционной системы.

Воздухообмен в помещении

Вопрос вентиляции при строительстве подвалов зачастую стоит очень остро. Это связано, прежде всего, с тем, что многие хозяева недооценивают важность постоянного проветривания подземных помещений. А ведь там будет образовываться влажная среда, которая опасна не только для продуктов, но и для конструкций здания.

Вентиляционные трубы.

Вентиляционная система может быть принудительной или естественной. Конечно, в 90% случаев люди выбирают естественную вентиляцию, состоящую из двух труб – приточной и вытяжной.

Приточная труба должна быть расположена в одном конце подвала, вытяжная – в другом. Нижняя часть приточной трубы должна находиться у основания помещения, на расстоянии примерно в 20-30 см, а верхняя – выходить на улицу. Такой подход позволит свежему холодному воздуху периодически поступать в помещение, охлаждая его и вытесняя теплые воздушные массы. Когда подвал строят самостоятельно, часто устанавливают лишь одну трубу для вентиляции, которой зачастую не хватает.

В противоположном конце должна находиться вытяжная труба, нижняя часть которой располагается под потолком подвала (на расстоянии в 20 см), а верхняя часть (в идеале) должна выходить на крышу. Известно, что теплый воздух поднимается вверх, поэтому теплые воздушные массы по этой трубе будут постепенно уходить из подвала. Это позволит обеспечить отсутствие конденсата.

Что делать, если УГВ высокий?

При строительстве подвалов зачастую именно качество гидроизоляции играет решающую роль. Особенно это важно, если уровень грунтовых вод располагается выше основания подвального помещения. Очень часто, когда УГВ действительно высок, домовладельцы попросту отказываются от устройства подвала, чтобы не тратить лишние деньги, время и силы.

При высоком УГВ влага вплотную подступает к помещению.

При высоком уровне УГВ необходимо защитить подвал в двух направлениях:

1. Гидроизоляция стен и пола помещения.
2. Снижение уровня грунтовых вод на участке.

В этом случае очень хорошо помогает устройство дренажной системы, которая будет отводить всю лишнюю влагу от участка. Конечно, это обернется дополнительными затратами, но эффект от этой системы впечатляющий. Перед тем как сделать подвал, следует обязательно предусмотреть возможность устройства дренажа.

Для гидроизоляции стен подвала лучше использовать технологию двухсторонней изоляции: снаружи и внутри. Также нелишним будет использование мембранной изоляции, которая в разнообразии представлена на рынке.

Строительство подвала – важный и ответственный процесс, к которому нужно подходить со знанием дела. Если вы сомневаетесь в своих силах, то обсудите все нюансы устройства подвального помещения со специалистами. Нельзя забывать о том, что незначительные просчеты в строительстве и использование неправильных стройматериалов может обернуться в дальнейшем дорогостоящим ремонтом.

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности гидроизоляции, как строить в частном доме, цена, фото

Планируя строительство дома, следует заранее определиться, каким будет его цокольная часть. К примеру, если на участке глинистая почва, то фундамент придется заглубить ниже уровня промерзания грунта, а если еще добавить метр от почвы до перекрытия, то получится целый этаж. Если грунтовые воды далеко, то почему бы не использовать это пространство с пользой?!

Учитывая, что ленточный фундамент, который требуется для капитальной постройки, выполняется практически на ту же глубину, что и подвал, то получить в два раза больше полезной площади можно с минимальными затратами.

Возведение подвала из бетонных блоков

Единственное, строить его необходимо правильно, чтобы он не стал для дома лишней проблемой. Поэтому далее мы рассмотрим, как строить подвал своими руками, чтобы он получится надежным, сухим и теплым.

Содержание

Виды подвальных помещений

Прежде чем перейти к технологии строительства, рассмотрим типы помещений, которые выполняют под домом.

Дело в том, что далеко не все из них являются подвалами:

• Техническое помещение – предназначено для размещения в нем технических сооружений, таких как водонагревательные котлы, фильтры и пр. Техническое помещение,согласно СНиП 31-01-2003, не должно быть выше 1,8 м, в противном случае оно будет считаться подвалом.
• Цокольный этаж дома – является идеальным решением для обустройства кабинета или, к примеру, бильярдной комнаты. В отличие от подвала, больше половины стены такого этажа расположены над землей.
• Подвал – помещение, основная часть стены которого находится ниже уровня грунта. Чаще всего такие помещения используют вместо сараев и других надворных построек. Однако, правильно выполненный подвал можно использовать даже в качестве жилого помещения, к примеру, оборудовать там комнату отдыха и сауну, либо придумать ему любое другое назначение.
• Зачастую в частном доме можно увидеть такое подземное помещение как подвал-гараж. Данное решение позволит сэкономить жилое пространство в доме, однако, в этом случае необходимо побеспокоиться об удобном въезде для автомобиля.

Дом с цокольным этажом

Технология строительства подвала

Итак, решено – строим подвал своими руками! Однако, прежде чем приступить к работе, нужно узнать не протекают ли на глубине заложения подвала грунтовые воды, а также определиться с высотой строения.

Если помещение будет использовано в технических целях, то достаточно 1,9-2,2 м.Жилой этаж, чтобы он был комфортным, лучше делать более высоким – 2,5 -2,6м.

Обратите внимание!
Если грунтовые воды протекают близко к поверхности почвы, строить подвал лучше из железобетона.
Причем, бетон надо использовать марки М500, что обеспечит наибольшую надежность конструкции.

Еще один важный момент строительства – это стройматериал. Отлично подходят бетонные блоки для строительства подвала.К их достоинствам можно отнести то, что в процессе возведения стен не придется готовить большое количество раствора, а также ждать застывание бетона.

Благодаря этому, конструкцию можно возвести очень быстро. Единственное, блоки необходимо выравнивать по горизонтали и вертикали. Кроме того, если блоки будут большими, то уложить их получится только с применением строительной техники.

Альтернативой бетонным блоком являются железобетонные монолитные стены. Далее мы рассмотрим оба этих варианта.

Подготовка котлована

Возведение пола

Работа, конечно же, начинается с копки котлована. Если вы начали строительство в весеннее время, то вполне возможно, что на дне котлована появится вода. Есть два решения проблемы – откачать ее ли подождать, пока она исчезнет сама.

Следующим шагом является возведение пола, который будет служить основой будущего подвала.

Инструкция выглядит таким образом:

• В первую очередь дно котлована устилается подушкой – засыпается слой щебня толщиной 15 см, затем слой песка такой же толщины и все это тщательно трамбуется.
• Дно котлована укрывается слоем гидроизоляционного материала. Традиционным вариантом является рубероид. При его укладке, стыки необходимо запаять либо промазать битумной мастикой.
• Далее выставляется опалубка, причем устанавливать ее необходимо по наружному периметру будущих стен, так как плита служит основой для стен.
• Перед заливкой необходимо выполнить продольное армирование. Затем заливается бетон, и работа прекращается на время его застывания.

Заливка напольной плиты

Обратите внимание!
Прежде чем приступать к строительству стен, необходимо дождаться, пока застынет пол, в противном случае блоки могут продавить напольную плиту.

Строительство стен

Перед укладкой блоков, необходимо выполнить гидроизоляцию, которая отделит бетонную плиту от стен гидроизоляционным материалом. Надо сказать, что гидроизоляция подвала при строительстве, выполняется практически на каждом этапе, в том числе и при возведении стен, для этого блоки перед укладкой покрываются праймером либо другим водоотталкивающим материалом с наружной стороны.

Укладывать блоки следует от углов, стараться делать это как можно ровнее. Чем качественнее они будут уложены, тем потом легче их будет оштукатурить. При этом необходимо предусмотреть дверной проем, а также отверстия под коммуникации.

На фото – укладка бетонных блоков

Кроме того следует не забыть о вентиляционных отверстиях, которые располагаются на 15 см выше уровня почвы. Впоследствии эти отверстия закрываются сетками. Что касается высоты цоколя, то оптимальным вариантом будет 0,5 метров над уровнем почвы.

Завершать строительство надземной части стен специалисты рекомендуют бетонным монолитным поясом.

Такой пояс выполняет две функции:

• Связывает блоки, что делает конструкции более крепкой;
• Позволяет выровнять цоколь и вывести его«под ноль».

В некоторых случаях вместо бетона выполняют кирпичную кладку, однако бетон является более надежным решением.

Работу по возведению бетонного пояса выполняется следующим образом:

• Поверхность блоков покрывается гидроизоляционным материалом;
• Затем устанавливается опалубка и выполняется армирование.
• По центру опалубки на высоте будущего цоколя натягиваются нитки в одной горизонтальной плоскости, которые обозначают «ноль».
• Затем выполняется заливка бетона.

Опалубка для монолитных стен подвала

Еще одним вариантом возведения стен, как уже было сказано выше, является заливка бетоном.

Работа выполняется в следующем порядке:

• Еще во время заливки плиты по периметру устанавливаются прутья арматуры в вертикальном положении, которые будут служить армировкой для стен.
• Затем устанавливается опалубка и укрепляется распорками и брусьями.
• Далее выполняется продольное армирование. Прутья при этом привязываются проволокой к вертикальной арматуре. Стены должны иметь как минимум три пояса обвязки.
• После армирования, можно начинать заливку стен бетоном,лучше всего выполнить эту операцию за один прием. Если же заливка будет выполняться слоями, то новый слой заливается до того, как схватится предыдущий. В противном случае заливать бетон можно только через три дня после схватывания предыдущего слоя.

Совет!
Стены желательно «поднять» на 20 см над уровнем почвы, после его выполнить гидроизоляционный слой.

Гидроизоляция

Даже если подвал был построен на сухой территории, выполнить его гидроизоляцию крайне важно, так как осадки присутствуют везде. Поэтому после возведения коробки, все стыки необходимо изнутри обработать мастикой толщиной не менее 2 см.

Наружная гидроизоляция стен

После этого следует обработать той же мастикой сами блоки. Затем на стены можно нанести штукатурку.Кроме того, необходимо обработать мастикой и напольную плиту.Поверх мастики можно наклеить рубероид.

Совет!
Покрывать гидроизоляционным слоем желательно не только стены и пол, но и перекрытие.
К примеру, если будет выполняться строительство кухни над подвалом, то не исключено протекание жидкости в подвальное помещение.

Внутренняя гидроизоляция

Теплоизоляция

Теперь помещение защищено от влаги, но если оно не будет использоваться в качестве погреба для хранения овощей, подземный этаж еще необходимо утеплить. Если имеется возможность, стены желательно утеплить снаружи, используя для этого экструдированный пенопласт.

Данный материал отличается хорошими теплоизоляционными свойствами, водонепроницаемостью и прочностью. Кроме того, на него вполне доступная цена.

Теплоизоляция

Утеплять стены снаружи необходимо ниже уровня промерзания грунта, как правило, эта глубина составляет 1,2-1,5 м. Плиты следует приклеить к стенам и обработать стыки силиконом. Наружную поверхность утеплителя нужно покрыть гидроизоляционным материалом.

Также важно утеплить пол подвала. Для этого используется утеплитель толщиной не менее 10 см, поверх которого укладывается гидроизоляция. Затем поверх утеплителя можно выполнить стяжку.

Поле всех этих манипуляций в вашем доме будет сухой и теплый подвал, в котором можно даже жить!

Вывод

Строительство подвалов является технологически сложным процессом, который требует поэтапного подхода. Однако, все те преимущества, который приобретает дом с подвальным этажом, оправдывают все усилия и затраты на его возведение. Самое главное – выполнить условия строительства, которые приведены выше.

Дополнительную информацию по данной теме можно получить из видео в этой статье.

Человек вручную раскапывает ночной клуб в своем подвале

США

Автор Ребекка Флад 27. 05.21 в 11:52 по восточноевропейскому времени

США Подвал Недвижимость Ночной клуб Жилищный рынок

Отец голыми руками устроил под своим домом ночной клуб, и люди считают, что у его детей будут лучшие вечеринки.

Мужчина по имени Джон поделился непосильной трансформацией в TikTok на своей странице spaghettiinmygymbag.

Джон, предположительно, из Иллинойса, рассказал, что купил дом более двух десятков лет назад и с тех пор медленно преображает его.

Его последний проект по превращению подвала в «ночной клуб» начался осенью 2019 года. более 30 миллионов просмотров.

@spaghettiinmygymbag

Превращаю свой подвал в ночной клуб #TostitosUnspokenBonds #SpotlightAPI #constructionlife #dadtok #dadthings #renovation #fypシ #remodel

♬ Talkin’ Bout (feat. Saweetie) – Луи

Он подписал фото: «Превращаю свой подвал в ночной клуб».

Предыдущие видеоролики показывают, как Джон сгребает лопатой грязь, кирпичи и мусор, как он сказал: «Много копаний. 13 трейлеров-самосвалов заполнены вручную. Опускаю пол в подвале, чтобы сделать шикарный ночной клуб.

«Вручную выкопал свой подвал. построить свой собственный ночной клуб. Конец взорвет ваш мозг. Опустил пол на 19 дюймов. Не услышите громкую музыку с пеной с закрытыми порами. Более толстый гипсокартон на случай, если болваны попытаются пробить стены».0003

Он заснял большой бар, который, по его словам, был сделан из “старой трубы, которую мы вырвали”.

Весь процесс был тяжелой работой, как признался Джон: «Мне пришлось на пару месяцев отдохнуть от каторжных работ. Таскать по лестнице два ведра за раз в течение нескольких недель было утомительно».

В последнем видео, опубликованном в субботу, показан монтаж от начала до конца.

На нем показано, как Джон усердно работает с семьей и друзьями, показывая, что они прошли этап ведра, чтобы убрать мусор, прежде чем отшлифовать пол, а затем залить его эпоксидной смолой.

Потребовалось 17 галлонов «эпоксидной смолы с металлическими чешуйками», прежде чем они нанесли сверху слой атласного полиуретана, а затем прозрачный слой.

@spaghettiinmygymbag

Этаж ночного клуба #TWDSurvivalChallenge #MaxPlumpJump #constructionlife #dadtok #dadthings #renovation #remodel #fypシ

♬ Изменения (2015 Remaster) – Дэвид Боуи

В общей сложности, Джон считает, что он потратил на проект тысячи, говоря в комментариях: «Большая часть работы была бесплатной. На данный момент, вероятно, 15 000 долларов. Видео длится несколько месяцев».

Люди в восторге от проекта и самоотверженности Джона. Карли Стаффорд написала: «Мне нужно, чтобы кто-нибудь пришел и повесил зеркало на стену, а вы строите ночной клуб».

S Бейкер подумал: «Лучший пол, который я когда-либо видел».

Гия Азур пошутил: “А палки качаются?”

Талия спросила: “Откуда у тебя столько преданности? Чистая одежда неделями висит на моих волосах, пока я ее не повешу”.

Каиро признался: “Я бы пришел в этот, чем в любой ночной клуб, который есть в городе”.

В то время как Рэйчел Кучински шутила: «У ваших детей будут самые крутые вечеринки».

Newsweek обратился к Джону за комментарием.

Изображение старого подвала в процессе ремонта. Пользователь TikTok поделился своим изнурительным проектом по превращению своего подвала в ночной клуб. Ронстик / Getty Images

Запрос на перепечатку и лицензирование, внесение исправлений или просмотр редакционных правил

Забудьте о Мак-Особняках — эти богатые домовладельцы копают Мак-Подвалы

Присоединяйтесь к провидцам отрасли Питу Флинту, Спенсеру Раскоффу, Райану Серханту и другим по телефону Inman Connect New York , 24–26 января. Сделайте свой билет в будущее  , присоединившись к самым умным людям в сфере недвижимости на этом мероприятии, которое обязательно нужно посетить. Зарегистрируйтесь здесь .

Ограничения на застройку в определенных областях, ограничивающие высоту или ширину участка, которые могут быть застроены, заставляют некоторых домовладельцев чувствовать себя подавленными — и буквально проваливаются под землю.

Когда городские или окружные ограничения сковывают их стиль жизни на земле, владельцы роскошных домов берут дело в свои руки и строят подвалы своих самых смелых мечтаний, The Wall Street Journal недавно сообщила.

Это могут быть залы для виски, дегустационные залы, зоны отдыха, тренажерные залы, спа, бассейны, спальные комнаты и многое другое. И чтобы эти «Макподвалы» не казались мрачными подземельями, строители устанавливают световые люки или парадные лестницы — внутри или снаружи — которые могут притягивать естественный свет вниз.

Эта тенденция была давней — и противоречивой — в Лондоне, где законы о сохранении исторического наследия препятствовали расширению площади многих домов. Вместо этого домовладельцы начали выкапывать мегаподвалы, к большому огорчению соседей, жалующихся на повышенные разрушения и загрязнение воздуха. В США, однако, это несколько более новое явление, но к нему склоняются некоторые владельцы роскошных домов.

Томер Фридман | Compass

«Произошло распространение подземных работ под землей для домов, особенно в районах с ограничительными постановлениями», — сказал Томер Фридман из Compass Inman в электронном письме.

«Первоначально это было сделано в утилитарных целях, чтобы обойти ограничительные постановления для законов против особняков, которые ограничивают неудачи [расстояние дома, которое можно построить от границы собственности] и размеры дома, или для ограничения обзора двухэтажных домов. в горах.

«Однако строительство превратилось в творческий маневр, чтобы включить нижние уровни в планы этажей — бары, домашние кинотеатры, тренажерные залы, полноценные спа-салоны с холодными купаниями и огромные сложные гаражи — все это представлено на цокольных этажах, чтобы обойти любые ограничения. Эти стандарты влияют не только на то, как мы живем, но этот тип программирования стал отличительной чертой того, что владельцы ожидают от своей следующей покупки».

В Боулдере, штат Колорадо, где работают Карен Бернарди и Мэдисон Черво из Coldwell Banker, в соответствии с Кодексом землепользования округа Боулдер максимальная высота жилых зданий не может превышать 30 футов. Вместо того, чтобы позволить таким ограничениям ограничивать свое пространство, некоторые покупатели роскоши в этом районе начали строить обширные подвалы, в которых есть все удобства, которые они могут пожелать, а также дополнительные комнаты. В домах в Колорадо обычно есть подвалы, но не все подвалы устроены одинаково.

Покупатели ультра-роскошных вещей обычно хотят внести свои штрихи в подвал. В одном листинге площадью почти 11 000 квадратных футов, который Бернарди и Черво в настоящее время представляют за 8,75 миллиона долларов, в подвале есть симулятор гольфа и тир, а также такие основные элементы, как тренажерный зал, бильярдная и винная комната с регулируемой температурой.

Другие выдающиеся удобства, которые пара видела в списках в прошлом, включали в себя стены для скалолазания, баскетбольные площадки, бассейны и площадки для стрельбы из каноэ, и это лишь некоторые из них.

Бар в цокольном этаже дома 15490 Mountain View Cir в Брумфилде, Колорадо | Zillow

На цокольный этаж их текущего объекта можно попасть по широкой открытой центральной винтовой лестнице, которая пропускает свет сверху.

Карен Бернарди | The Bernardi Group

«Главное, что я хочу отметить, это то, что когда вы смотрите на отделку роскошного подвала, вход с основного этажа в подвал не может ощущаться как туннельный коридор, ведущий в подвал. или как подвал, как в кино, — сказал Бернарди. «Это должно выглядеть так же, как если бы вы шли на второй этаж дома».

В подвале также есть вход/выход, так как дом встроен в склон, что также делает его менее похожим на пещеру. Бернарди сказал, что физический уровень подвала также может влиять на его воспринимаемую ценность.

«Говорить о подвале, затем говорить о подвале на уровне сада [где подвал примерно наполовину выше уровня земли] и говорить о подвале с выходом — это очень разные подвалы», — отметил Бернарди. «Важно отметить, какова ценность, потому что они также могут использоваться по многим другим причинам, например, у кого-то там может быть комната няни. Конечно, во время COVID и даже сейчас многие домашние занятия и офисы располагаются в подвале… И, черт возьми, если [это] светлый, яркий подвал, это действительно похоже на пространство, которое люди используют довольно часто».

Однако не всем нравится тщательно продуманный подземный оазис. Житель Аспена подал в суд на город за разрешение на строительство двухэтажного подвала в их районе из-за чрезмерного шума и пыли. Другие беспокоятся, что такие обширные раскопки нарушат топографию земли. В ответ на такие опасения Аспен теперь разрешает только одноэтажные подвалы, а Беверли-Хиллз теперь установил ограничение на строительство подвалов, так что не более 3000 кубических ярдов земли могут быть удалены без специального разрешения на строительство.

Эрин Сайкс из Nest Seekers International, которая работает в некоторых частях Флориды, Нью-Йорка и Нью-Джерси, сказала, что она заметила, что строительство больших подвалов началось во время пандемии коронавируса, когда домовладельцы хотели больше места — и хотели, чтобы оно было роскошным.

«Это дало толчок», — сказал Сайкс Инману. «И теперь, когда мы наблюдаем смещение основных жилых домов за пределы города, это постоянная тенденция, потому что, очевидно, требуется время, чтобы построить эти супер-мегаподвалы. Вы не просто щелкнете пальцами, и все готово. У нас определенно было много предложений за последние два года — либо новые разработки, либо реконструкции — где люди размещали такие типы подвалов, особенно в Хэмптоне и в Южной Флориде, где у вас есть немного больше места, и, конечно же, тенденция переезжать в эти места также была очень сильной».

Подвальный бассейн и спа-центр по адресу 63 Duck Pond Lane, Саутгемптон, Нью-Йорк | Zillow

В одном из домов в Саутгемптоне, представленных Сайксом за последние несколько лет, цокольный этаж был оборудован бассейном, сауной, джакузи, игровой комнатой и баскетбольной площадкой. На другом участке земли, который один из ее клиентов купил в Веро-Бич, штат Флорида, для нового дома, Сайкс сказала, что период проверки был почти полностью посвящен тому, чтобы инженер мог построить идеальный фундамент на участке.

Эрин Сайкс | Nest Seekers International

«Усердие в значительной степени касалось боулинга и того, смогут ли они получить необходимую длину боулинга», — объяснил Сайкс.

Сайкс добавил, что в тех типах прибрежных районов или мест, где уровень грунтовых вод выше, требуется гораздо больше должной осмотрительности, чтобы убедиться, что подвал полностью гидроизолирован и иногда оснащен дополнительными укреплениями, когда домовладельцы хотят более глубокие подвалы.

— Значит, строить под землей становится намного дороже, чем над землей, — сказал Сайкс. «Поэтому, хотя это обходные пути для ограничений по высоте, они, как правило, делают вещи более дорогими, чем просто надстройка на первом этаже, чтобы сделать его двухэтажным».

По словам Сайкса, для агентов с клиентами, которые хотят воспользоваться трендом, важно привлечь инженера с самого начала и убедиться, что можно уложиться в бюджет, основываясь на запросах клиентов и конкретной ситуации.

«Убедитесь, что вся ваша команда вовлечена в разговоры, чтобы вы не забегали вперед и не начали бредить о том, что вы можете или не можете даже сделать в космосе, потому что одно дело быть творческим и другое дело — исполнить», — сказала она.