Крыльцо к Дому: Виды, Устройство

Крыльцо возле входа в частный дом – визитная карточка хозяев. Практичная и удобная лестница, ведущая к двери, не только радует глаз, но и придаёт законченный внешний вид всему участку. Сделать крыльцо своими руками из бетона, металла либо дерева под силу даже новичку в строительстве. Как это сделать правильно и быстро, читайте далее.

Содержание:

• Для чего нужна конструкция
• Виды конструкций и типы
• Выбор материала
• Как построить фундамент
• Строительство крыльца пошагово
  • Из дерева
  • Бетонное
  • Металлическое
  • Кирпичное
• Как сделать перила и козырёк
• Нюансы и советы профессионалов
  • • Крыльцо дома своими руками СТРОИМ ДЛЯ СЕБЯ
    • Как сделать крыльцо для дома из кирпича
    • Крыльцо с пандусом из дерева своими руками

Для чего нужна конструкция

Придомовая конструкция выполняет и защитную, и декоративную функции

Крыльцо – это конструкция, возводимая возле входа в частный дом, которая состоит из площадки и лестницы. Её возводят для выполнения таких функций:

К преимуществам сооружения относят:

• дополнительную звукоизоляцию и сохранение тепла
• возможность оставлять уличную обувь и обеспечить поддержание чистоты в доме
• дополнительное место для отдыха и размещения необходимой утвари, предметов быта

Крыльцо с перилами

Так, крыльцо с лестницей и перилами:

Читайте также: Как сделать дренаж на участке своими руками: отводим излишки воды на разных типах почвы, правильно и недорого (20 Фото & Видео) +Отзывы

Виды конструкций и типы

В зависимости от того, на каком этапе строительства жилого дома, выполняется возведение, сооружения бывают:

• простыми (площадка с лестницей на построенном отдельном фундаменте)
• встроенными (крыльцо проектируется и строится капитально вместе со всем зданием)
• пристроенными (доработанное сооружение простого типа, которое легко разобрать и собрать в другом месте дома)

Крытое крыльцо часто трансформируется в веранду

Возможны следующие варианты конструкции придомового крыльца:

Читайте также: Деревянная лестница на второй этаж: виды, устройство, пошаговая инструкция изготовления своими руками (100+ Фото & Видео) +Отзывы

Выбор материала

Выбор материала крыльца зависит от потребностей жильцов дома и общего дизайна участка

В зависимости от того, какой материал выбран для строительства, крыльцо бывает:

• бетонным
• деревянным
• металлическим
• каменным
• кирпичным

К достоинствам бетонного крыльца относят долговечность, высокую стойкость к износу и перепадам температуры, прочность. Слабая сторона материала – склонность впитывать влагу.

Варианты крыльца с перилами

Кирпичные площадки не такие прочные, но по стоимости выходят дешевле бетонных. Важно не использовать старый кирпич, который может промёрзнуть и разрушиться. Поверхность можно облицевать либо отделать по желанию хозяев.

Крыльцо из металла отличается прочностью и способностью подходить к сооружениям любого дизайна. Однако подобные конструкции дорого стоят, нуждаются в защите от коррозии, склонны к обледенению зимой.

Деревянные сооружения – самые распространённые, выглядят солидно, их просто монтировать и удобно пользоваться. Однако древесину нужно дополнительно пропитывать либо покрывать защитными растворами от воздействия влаги, огня, насекомых-вредителей.

Читайте также: Коптильня холодного копчения: устройство, чертежи для изготовления своими руками из кирпича и дерева | Фото & Видео

Как построить фундамент

Размеченная площадка перед дверью для заливки фундамента

Какие бы материалы и конструкции крыльца не были выбраны, перед их строительством обязательным условием является заливка фундамента.

При проектировании и строительстве крыльца руководствуются такими правилами:

Процесс строительства фундамента под крыльцо

 При строительстве фундамента порядок работы таков:

Читайте также: Как сделать красивый и недорогой забор на даче своими руками: из дерева, металла и поликарбоната | (70+ Фото & Видео) +Отзывы

Строительство крыльца пошагово

Варианты оформления ступеней на лестнице

Оптимальные параметры для конструкционных элементов для любого вида крыльца следующие:

Готовую деревянную конструкцию покрывают защитным лаком

Приведённые размеры адаптированы для людей среднего роста (от 160 до 180). В каждом конкретном случае высоту, ширину и угол наклона лестницы, ведущей к двери, корректируют под человека, который будет ей пользоваться.

Из дерева

Процесс возведения деревянной лестницы ко входной двери дома

Деревянное крыльцо строят так:

Конструкционные элементы лестницы из древесины

Бетонное

Заливка цементным раствором ступеней

Сделать крыльцо из бетона на готовом фундаменте самостоятельно можно, следуя инструкции:

Готовая бетонная лестницы и верхняя площадка крыльца

Металлическое

Вариант готового металлического крыльца на швеллерах

При умении работать со сваркой сооружение из металла возвести легко: принцип работы похож на изготовление деревянной конструкции:

Кирпичное

Кирпичная кладка слишком сложна для новичков, лучше облицевать кирпичом бетонную лестницу

Работа с кирпичом – самый трудоёмкий вариант. Для его выполнения лучше работать в паре с человеком, который будет замешивать и подносить цементный раствор.

Кирпичную кладку выполняют традиционным для возведения конструкций способом, но для новичков такой метод не подойдёт, поскольку без навыков трудно положить кирпич ровно. Есть развратные фетишисты, которые любят когда их девушка надевает черный облегающий костюм перед сексом. Если хочешь увидеть необычную еблю с тёлочками в разных позах, то обязательно переходи по ссылке на наш сайт и смотри порно в латексе https://порно.me/lateks . Сучки ублажают своих парней не снимая костюма, а просто расстегнув молнию в районе письки и жопы. Похотливые девки дают трахать в пизду и очко, получая много оргазмов, а потом сосут толстые члены, чтобы умыться теплой спермой.

В этом случае эксперты советуют возвести бетонную лестницу, а кирпичом выполнить отделку. Такая облицовка выглядит так же презентабельно, но выполняется проще.

Читайте также: Что можно построить на дачном участке? | ТОП-9 Распространенных дачных построек | (75 Фото & Видео) +Отзывы

Как сделать перила и козырёк

Перила на лестнице можно сделать только с одной стороны

Для монтажа перил на грунте и верхней площадке крыльца устанавливают металлические опорные стойки. Их длина должна соотноситься с уклоном лестницы.

К верхним и нижним концам стоек приваривают 2 трубы меньшего сечения. Верхняя будет служить поручнем, а нижняя – дополнительно укрепит конструкцию.

Козырёк изготавливают чаще всего из дерева, пластика, поликарбоната, металла, оргстекла. Устанавливают этот элемент на сваи, которые закладываются ещё на этапе заливки фундамента.

Поликарбонатный козырёк, украшенный металлическими элементами

 Выбирать лучше всего скатную конструкцию, к концам которой приварить желоба под уклоном для стока воды без разбрызгивания.

Читайте также: Канализация в частном доме своими руками – быстро и без проблем. Описание устройства, какие бывают виды и схемы (20 Фото & Видео) +Отзывы

Нюансы и советы профессионалов

Важно следить за тем, чтобы ступени имели одинаковую высоту и угол наклона

Чтобы крыльцо стало функциональным и удобным элементом конструкции дома, эксперты-практики рекомендуют придерживаться таких правил:

Крыльцо возле дома, построенное своими руками, — предмет гордости любого хозяина. Возвести эту важную конструкцию несложно, зная особенности работы с выбранным материалом: бетоном, кирпичом, металлом, деревом.

Самый важный шаг в работе – правильно рассчитать параметры будущей площадки и размеры лестницы. Дальнейшие шаги выполняются по описанному в статье пошаговому руководству без излишних затрат денег, времени и материалов.

Как самому сделать крыльцо из бетона, рассказывается в видео —

Крыльцо дома своими руками СТРОИМ ДЛЯ СЕБЯ

Крыльцо пристроенное к дому своими руками: секреты возведения надёжных конструкций из бетона, кирпича, металла и дерева | 60+ Фото & Видео

Инструкция по возведению строения из кирпича дана в ролике —

Как сделать крыльцо для дома из кирпича

Крыльцо пристроенное к дому своими руками: секреты возведения надёжных конструкций из бетона, кирпича, металла и дерева | 60+ Фото & Видео

Деревянное крыльцо с пандусом легко сделать, следуя инструкциям в видео —

Крыльцо с пандусом из дерева своими руками

Крыльцо пристроенное к дому своими руками: секреты возведения надёжных конструкций из бетона, кирпича, металла и дерева | 60+ Фото & Видео

8.3 Общий балл

Крыльцо

Для нас очень важна обратная связь с нашими читателями. Если Вы не согласны с данными оценками, оставьте свой рейтинг в комментариях с аргументацией Вашего выбора. Ваше мнение будет полезно другим пользователям.

Простота реализации

7

Экономия средств

10

Трудозатраты

8

Рейтинг пользователей: Be the first one!

Как сделать крыльцо для дачи своими руками: фото, быстро и красиво

Парадное – элемент, который определяет стилистику загородного дома. Можно самостоятельно сделать крыльцо для дачи или дома, показав разновидность оформления участка. Сначала выбирают стилистику будущего сооружения, материалы. Быстро и красиво построить входную группу для частного дома своими руками позволят фото и инструкции по возведению конструкции.

Технические требования

Необходимость возведения своими руками с остеклением (или без) крыльца к частному загородному дому (как на фото) возникает, если цоколь строения высоко поднят над уровнем земли. Однако обустроить парадный или запасной вход ступенями – нетривиальная задача. Сделать крылечко «наобум» не получится. Слишком высокие, низкие, широкие или узкие ступеньки влияют на удобство хождения по ним. К тому же ошибочные размеры могут привести к падению при движении по лестнице или перемещению грузов.

При возведении зданий и сооружений руководствуются техническими требованиями, изложенными в Государственных стандартах или Строительных нормах и правилах. В них указаны основные параметры, которые соблюдают, разрабатывая рабочие проекты многоквартирных жилищ. При строительстве крыльца для входа в частный дом эти требования не обязательны, однако их можно взять за основу при разработке современных ступенек.

Размеры

Для большинства загородных домов подходит стандартная площадка прямоугольной формы с перилами. Количество ступеней зависит от того, насколько высоко поднята относительно уровня земли верхняя площадка. Последнюю, согласно указаниям противопожарных норм, размещают на расстоянии 4-6 см от нижнего края двери. Глубину верхней площадки делают в полтора раза больше, чем ширина входа.

Подъём ступеней зависит от их количества (16-22 см). Для передвижения одного человека по входной группе её ширина должна быть не менее 60 см. Если предполагают, что ходить по ней будут двое, габариты увеличивают до 1,2-1,4 м. Глубину ступени делают в пределах 30-40 см. По ним удобно подниматься и спускаться. Если лестница состоит из 3 ступеней и более, для неё делают ограждения или перила высотой 90 см. Когда их применяют, чтобы украсить вход снаружи, их размер может отличаться. При возведении входной группы для дома на даче своими руками, владелец иногда вносит изменения в стандартные параметры, адаптировав проект под личные требования.

К сведению!

Ступеньки, перила, навесы и другие элементы, предусмотренные проектом, должны быть выполнены в единой стилистике, соответствующей общей архитектуре дома. Это позволит добиться гармоничности и эстетичности.

Дизайн

Вид перил и навеса – основные параметры, которые могут быть типовыми либо обретать свежее звучание. К авторским доработкам относят стилизованные под старину подпорки, двухскатный, арочный, монолитный козырек, античные балки. Стиль наружной группы может быть строго современный, лаконичный либо ажурный с деревянной резьбой или витыми кованными деталями. Дизайн высокой входной площадки отличается от низкой, не требующей перил. Учитывают также возраст проживающих. Невысокий подъем нужен семьям с детьми. Здесь перила защитят малышей от падения.

Помимо отдельных элементов, используют общие конструкции оформления. Виды дизайна крыльца:

1. Раскрытое. Открытый тип строения без боковых стен или панелей.
2. Огороженное. Застеклённое крыльцо закрытого типа является дополнительной прихожей, защищённой от непогоды.
3. Навесное. Красивое крыльцо из дерева со ступеньками, которое висит в воздухе наподобие балконной плиты. Такие варианты не оснащают прочным фундаментом – достаточно установить конструкцию на столбы или сваи.
4. Террасный тип. Выход из здания, совмещённый с зоной отдыха. Открытая веранда станет местом, где можно собраться за семейным обедом или почитать книгу.

Фундамент

При оформлении входа в жилое помещение применяют то же исходное сырьё, из которого сделано жилище. Если здание сложено из кирпича, лестницу возводят из грубого песчаника, мрамора или гранита. Крыльцо для деревянного дома строят из пиломатериалов. Какой бы материал не использовали, входную группу размещают на монолитной опоре. Последняя может быть ленточной, столбчатой, свайной или сделана из железобетонной плиты.

Вас может заинтересовать:

Наиболее распространённый тип фундамента – ленточный. Это легковозводимое основание, строительство которого не требует применения специальной техники. Они выдерживают большие нагрузки, распределяя вес строения равномерно по его периметру. Столбчатый фундамент делают на неустойчивых и рыхлых грунтах. Под опоры подготавливают лунки, глубиной больше уровня промерзания почвы. Металлический или бетонный столб укрепляют цементным раствором.

Свайный фундамент применяют для монтажа строений на подвижных видах грунта, например, в болотистой местности. Сложность сооружения заключается в использовании тяжёлой техники для забивания опор. Фундамент из плит редко применяют в качестве опоры для крыльца. Основание делают из монолитного железобетона фиксированного размера, который необходимо сначала доставить к месту строительства, а затем установить на подготовленную подушку из песка и щебня. Такой фундамент делают для небольших зданий, возводимых на заболоченной местности.

К сведению!

Основание для входной группы заглубляют на величину большую, чем уровень промерзания грунта.

Ступеньки

Поступи нужны для подъёма к парадному входу. Их делают в виде лестницы, если дом построен на высоком фундаменте, или когда сооружают несколько возвышенностей для подхода к низкому строению. Внешне их оформляют в едином стиле с домом. Ступеньки перед входом помогают оформить крыльцо, придают ему законченный вид. От их размеров зависит безопасность владельцев, которые ими пользуются днём и в тёмное время суток.

Ступеньки делают из различных материалов: дерева, кирпича, камня, бетона, железа. От того, какой из них применяют при строительстве, зависит тип конструкции:

• открытая. Ступени размещают на двух направляющих, которые делают из металла или дерева. Такая конструкция выглядит невесомой и воздушной;
• закрытая с подступеньками. Монолитная лестница без просветов. Промежутки заполняют камнем или деревом;
• прямая. Стандартная форма бетонной лестницы с правильными прямоугольными ступеньками;
• забежная. Вариант радиальной площадки со ступенями разной формы.

Разновидности крыльца

Большое количество строительных конструкций позволит сделать крыльцо любого оформления. Парадные группы различаются по габаритам, исходному сырью, дополнительным элементам и функциональности. Подобрать входную лестницу или крыльцо в частный дом помогут фото с готовыми конструкциями. Красивые эскизы и наброски станут основой дизайна будущего строения.

Крыльцо-навес

Небольшой козырёк над дверью выполняет несколько функций. Во-первых, такой навес предохраняет вход от воздействия прямых солнечных лучей. Покрытие двери не портится от ультрафиолета, дождя и снега. Во-вторых, навес защищает владельца от осадков во время открывания двери. Кроме того, дизайн крыльца с навесом станет продолжением лицевой части дома.

Из поликарбоната

Дорогие отделочные и строительные материалы могут быть недоступны для возведения капитальной конструкции крыльца. Поликарбонат – доступное сырьё, которое применяют в виде кровельных листов или облицовочных панелей. Монтаж материала выполняют на подготовленный каркас из металлических профилей либо деревянных брусков. Последние пропитывают антисептиками, вскрывают лаком или краской.

К сведению!

Разнообразие расцветок и видов поликарбоната позволяет находить неординарные дизайнерские решения для оформления крыльца дома.

Козырек

Крыша над крыльцом частного дома добавляет привлекательности. Козырёк защищает вход от атмосферных осадков, солнечного света. Он может включать несколько частей, которые собирают воедино. Основа козырька состоит из стального каркаса. Металлический профиль изгибают или сваривают, придавая раме нужную форму. Сверху каркас зашивают листами поликарбоната либо кровельным профнастилом.

Стилистика, фактуры

Перед началом строительства или составлением проекта выбирают общее оформление будущей входной группы. Стилистика крыльца может совпадать с окружающими архитектурными формами, такими как ворота, калитка, гараж или беседка. Однако сочетание различных вариантов построек сделает внутренний дворик уникальным. Создать собственный стиль поможет фотография с изображением дома и нанесёнными на ней контурами крыльца.

Классический

Бюджетный парадный вход, выполненный в строгом, выдержанном стиле. Над крыльцом возводят двускатную крышу, которая опирается на деревянные или металлические колонны. Основа перил – точёные либо резные балясины. Последние делают из твёрдых пород дерева с ярко выраженным рисунком из годовых колец. Отделка ступеней – традиционное сырье (камень, керамика, кирпич).

Русский стиль

Изысканность входу придают ажурные детали. Резьба по дереву присутствует во всех элементах украшения славянского жилища. Применение подобных деталей обусловлено строительством домов из сруба. В русском стиле применяют:

1. Массивные опорные столбы из дерева. Им придают сложную форму или вырезают на поверхности различные орнаменты.
2. Фигурные балясины.
3. Резные наличники.

Средневековье

Постройки в средневековом стиле выглядят роскошно из-за правильного освещения и броского декора. В пространство перед домом переносят характерные детали этого исторического периода. Веранду или крыльцо облицовывают грубо обработанным натуральным камнем. Навес либо закрытый каркас делают из неотёсанных брёвен, пропитанных красящими веществами, придающие им тёмный цвет.

К сведению!

Украсить парадный вход в стиле средневековья можно светильниками-факелами или коваными решетками.

Кантри

Дома в стиле кантри – это практичность и простота форм. Для работы лучше взять брусья из дерева. Дополнить парадную можно цветами в горшках, вазонами. Основной признак стиля – наличие просторной открытой веранды. Последнюю огораживают панелями из струганых брусков, размещённых между опорами. Для украшения используют подвесные вазоны, контейнеры с летниками, декупаж с цветами, композиции из сухоцвета.

Европейский

Жители европейской части континента предпочитают минимализм в деталях и простой уход. Сдержанность, правильные формы – основные характеристики зданий, пристроек, их частей. Крыльцо, как правило, делают из облицовочного кирпича или дикого камня. Размеры конструкции находятся в чёткой пропорции с габаритами здания. Для украшения применяют керамические фигурки, цветочные горшки.

Средиземноморский

Дизайн входа в дом может напоминать греческий – античный, с классическими линиями. Второй способ придать фасаду уют – испано-итальянская тематика. В греческом декоре много каменных элементов, колонн. Для второго типа характерна открытая украшенная терраса с настилом из палубных досок. По периметру веранды устанавливают каменные балясины, а в центре двора – фонтан или скульптура.

Французский

Одно из ответвлений европейского дизайна – вычурный французский стиль, в котором важная роль отдана декорированию. Акцент стиля – стеклянная дверь с ажурной решёткой. Крыльцо украшают фигурными элементами, коваными завитками, красивыми плетёными панелями из древесной лозы, множеством живых вьющихся цветов (горшки устанавливают на полу или подвешивают на колонны вазоны).

Дом-крепость

Нестандартная стилистика, которая популярна в европейских городах. Отделка – из природного камня. Присутствуют кованые решетки, источники освещения в форме факелов. Вход совмещают с просторной, массивной верандой с отделкой из грубого песчаника. По фундаменту лестницы или колонам, поддерживающим навес, пускают вьющиеся растения. Опорам крыши придают форму башенок, которые возвышаются над свесом кровли.

Патио

Формат просторной, открытой веранды, расположенной перед домом. Это одновременно и зона отдыха, и площадка для приёма гостей. Однако принимают там посетителей исключительно в хорошую погоду. Особенность патио – отсутствие навеса. Обустройство площадки заключается в строительстве деревянного настила с невысокими ограждениями.

К сведению!

Часто патио совмещают с беседкой. В этом случае строения делают в едином стиле на одной площадке.

Материал крыльца

Чаще всего, парадную делают в виде металлического каркаса с отделкой из кирпичной или каменной кладки. Хорошая альтернатива – основание из бетона: он долговечен, а также прост в изготовлении. Деревянные каркасы применяют для формирования единого стиля с другими постройками на участке. Они легковесны, но подвергаются различным деформациям, чувствительны к воздействию атмосферных осадков.

Из металла

Сталь – основной конструкционный материал, применяемый в строительстве: он прочен и долговечен. Все детали соединяют между собой сваркой. Готовая рама обязательно подлежит очистке от ржавчины с последующим покрытием антикоррозионным материалом. Перила для крыльца делают в единой каркасно-балочной конструкции совместно с козырьком, что увеличивает прочность строения.

Из бетона

Цементный раствор – удобный материал для строительства парадного входа. С его помощью можно организовать красивую просторную террасу с широкими закругленными подходами или устроить овальные ступени, плавно переходящие в порожек. Податливость материала при заливке позволяет ему принимать любую форму, которая зависит от конфигурации опалубки. Однако большая масса бетонного основания нуждается в массивном, заглубленном фундаменте. Если его не сделать, монолитный блок будет проседать в грунт или трескаться.

Из кирпича

Классический материал, из которого сооружают опоры для проступей или выкладывают глухое основание со ступенями. При возведении парадного не применяют пустотелые кирпичи – они быстро растрескиваются и не могут выдержать большую нагрузку. Основание делают из клинкерных блоков, которые затем облицовывают. Для кирпичного парадного также сооружают заглубленный фундамент.

Из натурального камня

Природный камень лидирует среди всех материалов по степени прочности. Его используют для облицовки элементов. Основу делают из износоустойчивых пород, способных выдержать большой вес материала. Необработанный гранит или мрамор способен облагородить фасад здания, а естественная шероховатость исключит скольжение обуви на мокрой поверхности.

Пристроить крыльцо к кирпичному или деревянному дому своими руками ответственно и непросто. Красивая парадная – это визитная карточка хозяина, которая наглядно демонстрирует его навыки.

20-шаговый контрольный список для подготовки вашего дома к публикации фотографий

Автор: Эндрю Форчун Ср, 10 февраля 2021 г., 21:00 26 071 просмотров

Подготовка дома к фотосессии может быть утомительной. День, когда приезжает фотограф, — один из самых тревожных моментов во всем процессе продажи дома. Все должно быть полностью готово к назначенному времени. Это большой стресс, чтобы продать свой дом.

Как фотограф, я часто обнаруживаю, что в день фотосессии продавцы лихорадочно пытаются закончить последние шаги. Если вы когда-либо были в этом положении, вы понимаете стресс.

Риэлторы прилагают все усилия, чтобы помочь нашим клиентам пройти этот этап процесса продажи без особого хаоса.

Они используют контрольные списки и коучинговые визиты от сценографов, чтобы дом выглядел выдающимся до того, как появится фотограф.

Маркетинг вашего дома сильно повлияет на мнение ваших покупателей о вашем доме и на цену вашей продажи. Было бы лучше, если бы у вас была максимально профессиональная фото- и видеосъемка. Вот почему маркетинг в сфере недвижимости так сильно изменился за последние несколько лет.

Одна из самых важных вещей, которые нужно знать о профессиональном фотографе/видеографе, занимающемся недвижимостью, это то, что они действительно художники. Они могут сделать ваш дом потрясающим благодаря своим навыкам.

Когда появится ваш фотограф недвижимости, он прогуляется по дому и потратит некоторое время на поиск наиболее важных аспектов, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей. Опытные профессионалы развили уникальную способность определять плюсы и минусы дома. Они знают, как продемонстрировать лучшие качества недвижимости. Их опыт и торговые инструменты позволяют им манипулировать светом и пространством, чтобы ваш дом выглядел максимально большим и ярким.

Поскольку ваш фотограф/видеооператор является художником, вы получите гораздо больше от их услуг, если ваш дом будет полностью готов к их приезду. Художники могут отвлечься, если им нужно переставить и убрать комнаты перед съемкой. В конце концов, это не входит в их должностные обязанности.

Вы хотите, чтобы их внимание было сосредоточено на ярком и чистом доме, а не на работе, необходимой для того, чтобы довести дом до такого состояния. У них часто плотный график, и время, потраченное на вашу работу, — это время, которое они не могут потратить на свою.

Чтобы получить максимальную отдачу от вашего профессионального фотографа недвижимости, следуйте контрольному списку перед съемкой недвижимости ниже. Это поможет убедиться, что ваш дом готов к фотографиям и гостеприимен, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Используйте эти советы, чтобы подготовить свой дом.

 

---

Вот контрольный список из 20 основных предметов для подготовки вашего дома к фотосъемке.

(Каждый пункт более подробно объясняется ниже инфографики.)

---

Чистые и чистые кухонные столы и раковина

Когда кухонные столы полностью убраны, это делает кухню более заметной, и покупатели могут представить, как они могут использовать пространство. Кофеварки, миксеры и украшения только отвлекают покупателей и часто загромождают кухню.

Снимите со столешницы все, кроме, возможно, нескольких декоративных элементов, и очистите все поверхности, включая приборы, кухонную раковину и фартук.

---

Чистые и чистые раковины, ванны и душевые кабины

Поместите все бутылки с шампунем, мыло, бритвенные станки и другие предметы в корзину, которая может поместиться под раковиной в ванной. Этот шаг поможет вашей ванной комнате выглядеть больше.

Снимите все предметы со стойки в ванной. Вы хотите, чтобы ванные казались свободными. Допускаются чистые, аккуратно сложенные полотенца на вешалках для полотенец.

---

Замена перегоревших лампочек

Этот шаг является одним из самых игнорируемых пунктов в списке. Обязательно проверьте все потолочные светильники, а также дополнительные лампы и внешнее освещение, чтобы убедиться, что все они работают.

Если в доме есть темные места, например, подвал, добавьте несколько дополнительных ламп, чтобы осветить их. Торшеры, которые обеспечивают освещение вверх, великолепны! Чем больше света, тем лучше!

---

Включите весь свет во всем доме

Освещение — один из самых важных аспектов фотографии. Важно, чтобы было как можно больше света.

Включите весь свет в доме, включая лампы и внешнее освещение. Ваш фотограф будет счастлив найти ваш дом в самом ярком свете, когда они прибудут.

---

Открыть все оформление окон

Естественный свет из окон привносит жизнь и эмоции в фотографии недвижимости. Мы рекомендуем открывать все окна во всем доме, чтобы впустить как можно больше света.

Если на улице слишком ярко, ваш фотограф изменит шторы и шторы, чтобы сбалансировать снимок. Не забывайте мыть окна!

---

Убрать ненужную мебель и украшения

Это, пожалуй, самый сложный запрос для продавцов, но это один из самых важных пунктов в списке. Удаление и хранение лишней или большой громоздкой мебели может быть сложной задачей, но это открывает пространство на полу и делает дом более просторным.

Целесообразно проконсультироваться с профессиональным стейджером, чтобы определить, какие предметы следует оставить, а какие убрать. Это действительно одна из тех ситуаций, когда «меньше значит больше».

---

Удаление напольных ковриков и полозьев

Напольные коврики и полозья отлично защищают пол, но они могут уменьшить общую площадь пола, из-за чего комната будет казаться меньше. Мы рекомендуем избавиться от как можно большего количества напольных ковриков. Фотографы используют широкоугольный объектив, благодаря которому помещение кажется больше. Напольные коврики, как правило, перекашиваются из-за этого эффекта.

Обязательно сверните и снимите все напольные коврики в ванных комнатах, на кухне и в прачечной. Если у вас есть коврики, проконсультируйтесь со специалистом, чтобы определить, должны ли они остаться.

---

Выключите все потолочные вентиляторы, телевизоры и экраны компьютеров

Большинство фотографов используют HDR-фотографию, при которой для каждой фотографии делается несколько световых экспозиций, которые затем объединяются в один финальный снимок. Любые движущиеся объекты, такие как потолочные вентиляторы или активные экраны телевизоров/компьютеров, выглядят в HDR очень странно. По этой причине мы рекомендуем отключать все, что движется или вызывает размытие изображения. Это совет для профессиональных фотографов.

---

Очистить поверхности прибора от магнитов и мусора

На холодильнике принято хранить магниты, заметки, напоминания и другую личную информацию. Такой беспорядок может отвлекать покупателей, поэтому избавьтесь от беспорядка в этих областях.

Просим наших продавцов убрать из холодильника все магниты, календари и личные вещи. Это не только сделает ваш дом более аккуратным, но и защитит вашу личную информацию от широкой публики.

---

Заправить все кровати

Это очевидный пункт, который на удивление часто упускают из виду, особенно во второстепенных спальнях. Не забудьте заправить и украсить все кровати соответствующими простынями, одеялами и подушками. Используйте постельное белье, которое покрывает всю кровать и правильно подходит к матрасу.

Используйте декоративные подушки, чтобы украсить кровать, если это возможно. Если в комнате чисто, а кровать не заправлена, вся комната кажется неуютной.

---

Удалить все личные фотографии и вещи

Покупателям трудно представить себя в вашем доме, если повсюду ваши личные вещи. Покупатели хотят верить, что дом создан специально для них.

Поскольку вы хотите, чтобы ваши покупатели сосредоточились на доме, а не на вас, вам необходимо удалить все личные фотографии и статьи со всего дома, включая внутренние дворики, веранды и гаражи.

---

Положите всю обувь и куртки в шкафы

Когда покупатели видят обувь и куртки на вешалках и на полу в прихожей, они подсознательно предполагают, что в доме не хватает места для хранения. Это восприятие легко исправить, если убрать эти предметы подальше.

Лучше всего убрать все куртки и обувь из всех мест, где их можно увидеть по всему дому. Уберите все незакрепленные предметы, чтобы они не отвлекали внимание.

---

Прикроватные тумбочки и комоды Clear All Night

На тумбочках естественным образом накапливаются предметы. Наполовину прочитанные книги, рецептурные флаконы, салфетки и электронные устройства быстро загромождают эти места.

Уберите все, кроме лампы и одного предмета декора, например, небольшой цветочной композиции или декоративной книги, чтобы пространство выглядело чистым и презентабельным. Подумайте о свежеубранном гостиничном номере.

---

Удалить ВСЕ предметы для домашних животных

Не у всех есть домашние животные. На самом деле, у некоторых людей сильная аллергия на животных. Очень важно убедиться, что в вашем доме нет признаков домашних животных, особенно их запахов. Пожалуйста, потратьте некоторое время на то, чтобы сделать эту часть правильно. Это один из наиболее значимых факторов снижения цен и негативных отзывов покупателей жилья.

Учтите, что вы можете быть «слепы» к запаху, так как каждый день живете в своем доме. Спросите нейтральную сторону об их честном мнении перед листингом.

Уборка двора и ландшафтный дизайн

Первое впечатление имеет решающее значение, поэтому убедитесь, что передний двор убран. Все озеленение должно быть обрезано и приведено в порядок.

Первым изображением вашего дома, которое люди увидят, будет снимок переднего двора. Эта фотография должна быть представлена ​​в наилучшем виде, чтобы сразу привлечь внимание покупателя.

---

Подмести крыльцо/патио/террасу

Этот шаг обязателен осенью, когда листья накапливаются ежедневно. Убедитесь, что все переднее и заднее крыльцо выметено начисто, и уберите все предметы, без которых вы можете жить.

Если возможно, украсьте эти зоны цветами и декоративными элементами, чтобы создать расслабляющее пространство, привлекающее покупателей жилья. Создание привлекательного входа вызывает у покупателей чувство гордости за владение.

---

Очистить все автомобили с дороги и подъездной дорожки

Неприятно, когда машины стоят на подъездной дорожке во время фотосъемки недвижимости. Всегда убирайте все автомобили, грузовики, внедорожники и прицепы с подъездной дорожки и фасада дома.

Совет: попросите соседей убрать машины с дороги, чтобы улица на ваших фотографиях выглядела тихой и привлекательной. Это особенно важно при съемке с дрона.

---

Скрыть все мусорные баки и оборудование для газонов

Большие мусорные баки и неприглядное оборудование для газонов могут сильно отвлекать на фотографиях недвижимости. Положите все мусорные баки в гараж вместе с садовыми шлангами, газонокосилками и другими инструментами для ухода за двором.

Следите за тем, чтобы на газоне не было мелких игрушек и предметов для домашних животных. Вы не хотите, чтобы фотограф делал этот шаг. Это будет отвлекать их.

---

Снимите крышки уличной плиты

Пришло время показать этот фантастический гриль, а не спрятать его! Крышки коптильни и гриля должны быть сняты, чтобы плиты были открыты и готовы к использованию.

Если это старый гриль, который нужно прикрыть, потому что он ржавый и некрасивый, то лучше его полностью снять или выбросить.

---

Открытые зонтики для патио

Если во время фотосессии не слишком ветрено, не забудьте открыть все зонтики для патио, чтобы создать сцену. Стряхните пыль со стульев и настройте сайт так, как будто вы будете наслаждаться им позже с друзьями.

Свежие подушки и цветы для улицы создадут привлекательное пространство для вашего фотографа, чтобы выделить его, пока он находится на вашем заднем дворе.

---

Несколько дополнительных вещей, о которых следует знать:

Будьте готовы к переносу

Большинство фотографов работают с погодой, потому что она оказывает существенное влияние на окончательные маркетинговые материалы. Невозможно запускать дроны и снимать кадры, если идет дождь или слишком ветрено. Будьте готовы к тому, что ваш агент по недвижимости позвонит и перенесет вашу фотосессию, если погода резко ухудшится. Если профессиональный фотограф решит, что ему следует подождать, поверьте ему, что это к лучшему.

---

Будьте готовы уйти на несколько часов

Мы используем технологию 3D-изображения для сканирования каждой части дома, двора и гаража. Если у вас есть домашние животные или дети, бегающие по дому во время фотосессии, они, скорее всего, будут где-то в 3D-туре. Это проблема.

Лучше спланировать выход из дома и предоставить фотографу свободное пространство для работы. Это также помогает им не отвлекаться. Даже если вы ходите из комнаты в комнату, чтобы «не мешаться», это очень отвлекает. Вы получите максимальную отдачу от процесса, если в доме никого нет.

---

Оставьте инструкции для фотографа, чтобы запереть

Когда ваш профессиональный фотограф/видеооператор закончит работу, он обычно сообщает риелтору, который запланировал фотосессию, чтобы сообщить им, что они закончили. Если вас нет дома, оставьте ключ и инструкции, чтобы фотограф знал, какой способ запирания вы предпочитаете, когда они уходят.

---

Резюме:

Маркетинг вашего дома — самая важная часть головоломки продаж. Все начинается с вашей подготовки в паре с отличным фотографом/видеографом. Выполнение пунктов из этого контрольного списка гарантирует, что ваш дом будет готов к приезду фотографа. Этот шаг позволит вам получить максимальную отдачу от их времени и таланта.

Вероятно, вы проделали большую работу, чтобы подготовить свой дом к продаже. Не выдыхайтесь в конце, когда эти детали имеют наибольшее значение! Помните, отличный маркетинг приводит к отличным предложениям!

Вот еще несколько руководств, которые помогут вам в процессе продажи вашего дома.

• 10 важных шагов, которые необходимо предпринять, прежде чем выставлять свой дом на продажу

• Окончательный контрольный список продавца жилья — 96 вещей, которые нужно сделать

• Как подготовить дом к проверке дома

• Что происходит после того, как вы идете «по контракту»?

---

11 советов по подготовке к съемке недвижимости

Перейти к содержимому

Опубликовано: 9 августа 2021 г.Категории: Маркетинг в сфере недвижимости, Советы и рекомендацииПоследнее обновление: 15 ноября 2022 г.15.5 мин. чтения

Фотографии, прикрепленные к объявлению о вашем доме, — это то, что может заключить сделку для потенциальных покупателей. Им захочется рассмотреть поближе ваши ярко освещенные жилые помещения и уютные спальни.

Так как же подготовиться к фотографиям недвижимости, чтобы получить наилучшие результаты? Вот 11 вещей, которые вы можете сделать, начиная с сегодняшнего дня.

#1 Включите все огни

Прежде чем приедет ваш фотограф, потратьте минуту, включив все огни в доме. Это важно в любое время суток. Включите верхний свет, а также лампы и другое рабочее освещение.

#2 Отключите электронику

Для получения наилучших фотографий отключите всю остальную бытовую электронику. Выключите телевизор, компьютеры, вентиляторы и все, что может мешать или выглядеть странно на фотографиях.

#3 Заправить кровати

Не забудьте заправить кровать и расправить одеяло, одеяло или одеяло. Обязательно взбивайте подушки. Разглаживайте постельное белье, чтобы оно оставалось ровным и без складок. Эти маленькие детали будут выделяться на фотографиях!

#4 Регулировка полотенец и штор

Вы также хотите разложить свежие полотенца и красиво их разложить. Также поправьте все шторы, чтобы все выглядело отполированным и собранным. Такая мелочь, как мятое полотенце, может отвлекать на фотографии. Вы будете удивлены, как много людей забывают об этих мелких деталях, готовясь к своим фотографиям недвижимости!

#5 Протрите пыль и протрите все

Удивительно, как пыль заметна на фотографиях. Даже самое маленькое количество может появиться в конечном продукте. Потратьте некоторое время на протирание поверхностей тряпкой или влажной тканью. Камера также улавливает любые пятна на отражающих поверхностях, таких как зеркала, окна и бытовая техника. Используйте правильный тип чистящего средства, чтобы все было без разводов.

#6 Держите домашних животных подальше

Если у вас есть домашние животные, позаботьтесь о том, чтобы они находились в другом месте во время фотосъемки. Вы можете держать их в комнате, где их не фотографируют, или взять с собой в парк или в гости к другу.

#7 Спрячьте неприглядные вещи

Некоторые вещи легко упустить из виду. Обязательно спрячьте такие вещи, как: 

• Корзины для мусора
• Беспорядок 
• Оформление документов
• Мелкая бытовая техника
• Игрушки
• Товары для ванной
• Сломанные предметы
• Разветвители, шнуры и кабели

Также неплохо использовать это время, чтобы нейтрализовать ваш дом, чтобы покупатели могли представить свой декор в доме. Уберите все религиозные или политические предметы или особенно отвлекающие украшения.

#8 Припаркуйтесь на улице

Один из советов, о котором вы, возможно, не подумали, — вывезти машину из гаража, подъездной дороги или улицы. Покатайтесь, пока фотографы там, или припаркуйте несколько домов по дороге, пока они не закончат. Фотографии экстерьера будут выглядеть лучше всего без каких-либо транспортных средств на пути.

#9 Уход за газоном

До приезда фотографа выделите время, чтобы подстричь газон и сделать его свежескошенным. Также неплохо прополоть. Вы даже можете посадить цветы, чтобы добавить что-то дополнительное. Яркий цвет — всегда хорошая идея! Чтобы узнать больше о том, как сохранить внешний вид вашего дома, ознакомьтесь с разделом «Как добавить привлекательности вашему дому» и «Осмотрите свой ландшафт».

#10 Очистка и подметание наружных поверхностей

Убедитесь, что на подъездной дорожке нет мусора или пятен. То же самое верно и для других открытых пространств, включая ваше крыльцо или террасу. Инвестиции в энергетическую мойку подъездной дорожки и других наружных поверхностей могут иметь огромное значение для общего внешнего вида вашего дома!

#11 Скрыть предметы на улице

Скрыть все предметы на улице, которые на фотографиях могут выглядеть грязными. К ним относятся: 

• Садовое оборудование
• Мусорные баки
• Детские игрушки

И обязательно почистите свой бассейн и уличную мебель.

Бонусный совет

И последнее замечание: любой профессиональный фотограф будет использовать широкоугольный объектив для съемки вашего дома. Это помогает пространству выглядеть более открытым и позволяет получить больше пространства в кадре одного снимка. Из-за этого могут быть вещи, которые вы не понимаете, будут засняты на камеру. Некоторые примеры включают предметы под кроватью, сломанные светильники, повреждения стен и многое другое. Подготовка к фотографиям недвижимости может показаться огромным списком дел, но начните с малого и начните заранее, чтобы продвинуться вперед. Вы сможете позаботиться обо всех закоулках, закоулках и забытых уголках в свободное время!

Хотите узнать больше о том, как подготовить свой дом к размещению фотографий? Square Foot Photography может предоставить полный контрольный список и рассказать вам о том, чего ожидать в процессе фотосъемки.

Вам также может понравиться

• 11 советов по подготовке вашего дома к фотографиям недвижимости

  9 августа 2021 г.