готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Категория проектов	Дома для одной семьи от 40 м2
Стоимость проектов	От 30600₽
Площадь проектов	От 40 м2
Этажность проектов	Одноэтажные, мансардные, двухэтажные
Формат документации	Печатный

Самыми популярными и востребованными среди застройщиков, в том числе и в 2020 году, являются дома, рассчитанные на одну семью. Поэтому мы регулярно добавляем в наш каталог новые планы проектов домов для одной семьи с оригинальными идеями планировок.

Мифы, которые преследуют планы домов для 1 семьи

Отрасль архитектурного проектирования, создания схем частных домов развивается в Европе активнее с каждым годом. И с каждым годом растет количество информации о европейских проектах: как ложной, так и правдивой. Поскольку наша компания создает именно такие проекты домов для 1 семьи (фото, эскизные проекты, чертежи и видео размещены в этом разделе), мы и решили развенчать все легенды сложившиеся вокруг проектов z500.

Миф первый: дом для одной семьи, проект которого разработан для Европы, не учитывает российские нормы строительства

Наша компания проводит адаптацию проектов в соответствии с требованиями строительного законодательства. Так европейские проекты коттеджей для России полностью приведены в соответствие со СНиПами.

Миф второй: чтобы в проект коттеджа для 1 семьи внести изменения, нужно привлекать сторонних конструкторов и архитекторов.

В нашей компании работают проектировщики, архитекторы и конструкторы, которые имеют высокую квалификацию и располагают всей необходимой информацией для внесения нужных корректировок в типовые проекты одноквартирных домов.

Миф третий: купить индивидуальный проект дешевле, чем внести изменения в готовый проект

Это мнение оправдывается лишь в том случае, когда европейский проект (авторский или типовой) продается без возможности внесения в него корректировок. Чтобы внести изменения клиент должен сам искать инженеров и конструкторов, которые внесут изменения в проектную документацию. В результате этого стоимость проекта увеличится очень существенно. В нашей же компании есть все специалисты, которые по умеренной цене откорректируют проект сразу в соответствии с требованиями застройщика. Кроме того, мы предлагаем клиентам ряд дополнительных услуг: Теплый пол, Дизайн проектов домов для одной семьи, Антилед и др. Список всех услуг можно смотреть в разделе «Дополнения».

Миф четвертый: фундамент проектировался для обобщенных показателей грунта

Фундамент типового проекта не может быть реализован на любом типе грунта. Ввиду этого мы проводим адаптацию фундамента с учетом в проекте индивидуальных условий грунта.

Миф пятый: в проектах частных коттеджей отсутствует деталировка типовых узлов

Европейский план дома для 1 семьи, взятый нами за основу иногда не содержат уточнения некоторых узлов, поскольку опытные строители обязаны их знать досконально.

Миф шестой: в проектах не предусмотрена лестница

Это так. Ведь большинство выбирают лестницу из дерева, и нет смысла переплачивать за ненужный расчет бетонной конструкции, увеличивающий смету расходов.

Миф седьмой: помещение котельной не соответствует нормам

В некоторых проектах на сайте планировка домов для 1 семьи копирована с польского варианта. В ней, в самом деле, размещение котельной не соответсвует российским нормам. Но при адаптации проекта все ее параметры корректируются под российские требования.

Миф восьмой: после приобретения проекта клиент не может задавать уточняющие вопросы

После приобретения проекта по вопросам его содержания можно напрямую обращаться к нам в компанию, где клиент получит квалифицированную консультацию.

Миф девятый: технические решения проектов, разработанных 5 лет назад, являются неактуальными

Специалисты компании регулярно совершают проверку всех проектов на их актуальность и соответствие строительным нормам.

Миф десятый: проекты домов не пригодны для строительства

Наша компания на рынке работает уже долгое время. Партнеры компании за это время реализовали в различных городах страны множество проектов Z500. В доказательство этому на сайте есть раздел «Реализация», в котором есть фотографии строений, возведенных по проектам компании. То есть, проекты стопроцентно пригодны для строительства.

Архитектурное бюро Z500 – это ваша путеводная звезда на пути к дому мечты. Международная компания предлагает вашему вниманию широкий выбор архитектурных проектов с возможностью индивидуального проектирования. Каждый проект архитектурного бюро Z500 соответствует актуальным СНиП и СП, а также приятно удивляет практичностью, экономичностью и удобством в повседневной жизни.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

В какую цену обходиться цена сооружения дома вашим клиентам?

Средняя цена коробки дома составляет около 23000-25000 руб за 1 м2 общей площади, которую можно узнать на странице проекта.

Какой проект одноэтажного дома вызвал наибольшую реакцию у ваших клиентов?

Очень часто выбор наших клиентов останавливается на проекте Z273. Это компактный одноэтажный дом с тремя спальнями и многоскатной крышей.

Что предлагает компания за цену, указанную на странице проекта?

Сума за проект, указанная на сайте, предполагает выполнения архитектурно-строительного раздела. Клиент также может заказать инженерный раздел, если он необходим. Для более подробного ознакомление из составом проектной документации, нажмите здесь.

В дополнение ко всему хочется сказать, что нет идеальных компаний. Мы также осознаем, что присутствуют некоторые недостатки в нашей работе. Но мы постоянно растем и совершенствуемся и стараемся максимально быстро устранить недоработки, присутствующие на сайте и стараемся, чтоб каждая планировка проектов домов для одной семьи соответствовала СНиПам.

Мы предлагаем своим клиентам только лучшие проекты жилых домов.

Автор статьи: Алиса Максимова, ведущий эксперт компании Z500

как сделать проект дома самому

Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной. Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки. Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома). Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!

Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?

Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:

1. Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;
2. Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;
3. Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!

Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.

 

Содержание

1. Предварительный этап — разведка
2. Начало проектирования дома
3. Подвальное помещение / фундамент
4. Проект первого этажа
5. Второй этаж
6. Мансарда / крыша
7. Утверждение проекта для начала строительства

Геологическая разведка участка дома

С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель. Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

Начало проектирования дома

Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

Подвальное помещение / фундамент

Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.

 

Проект первого этажа

Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

1. Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;
2. Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;
3. На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

В итоге получаем такой первый этаж:

Вот такая получилась 3D модель первого этажа

 

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

Шаг 6: располагаем двери

Шаг 7: чертим окна второго этажа

Получили вот такую 3D модель второго этажа

Проектирование мансарды и крыши

Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов. Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись

Зависимость проектировки дома с изоляцией

Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.

Утверждение проекта для начала строительства

Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

1. Проведение электрики;
2. Проведение собственной канализации;
3. Проведение водоснабжения;

Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

Читайте про следующие этапы строительства:

Смотрите также видео о том, как сделать проект дома самостоятельно

Читайте про предыдущие этапы строительства:

 

Схема доступной аренды во Франции – использование частных домов для социальных арендаторов

Париж, Франция Лучшее финансирование, налогообложение для направления инвестиций

Описание

Текущие рыночные условия направляют значительные суммы капитала на инвестиции в частное арендное жилье, и это способствовало сокращению числа домовладельцев во многих частях региона ЕЭК ООН. Иногда налоговые льготы предоставляются инвесторам в арендное жилье независимо от используемых механизмов установления или распределения арендной платы. Однако во Франции «Louer abordable» ^[1] (доступная аренда) пытается направить часть этих инвестиций на предоставление дополнительного арендного жилья для домохозяйств, имеющих право на социальное жилье, путем предоставления налоговых и других льгот инвесторам. Эта схема существует в различных формах около тридцати лет. В настоящее время он обеспечивает около 9 000 дополнительных доступных жилищ каждый год и к настоящему времени накопил специальный фонд из 100 000 жилищ, предоставляемых в рамках этой налоговой системы.

[1] Чтобы узнать больше о схеме, см. https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34115.

Участвующие лица

• Национальное агентство по улучшению среды обитания (ANAH)

Масштаб

национальный

Дополнительная информация

Скучный видит, как владелец жилья подписывает соглашение об аренде (договор «louer mieux») с Национальным агентством по улучшению жилищных условий (ANAH) ^[1] – национальное агентство, которое управляет схемой. В рамках этого соглашения владелец передает управление жильем утвержденному «социальному арендному агентству» на фиксированный период, обычно шесть или девять лет, хотя этот срок может быть продлен после окончания первоначального договора, если обе стороны согласны .

С точки зрения потенциальных арендаторов аренда жилья, предоставляемого по данной программе, аналогична аренде «традиционного» социального жилья. Право на участие определяется в первую очередь на основе дохода, но максимально допустимый доход варьируется в зависимости от размера домохозяйства и региона.

[2]   С точки зрения налоговых льгот, доступных арендодателям, сдающим свою собственность в аренду по схеме Луэра, от 15 до 85 процентов арендной платы могут не облагаться налогом. Более высокие ставки налоговых льгот доступны для арендодателей, которые сдают в аренду людям с самыми низкими доходами, с менее щедрыми налоговыми льготами, если недвижимость сдается в аренду людям со средними доходами. Также принимается во внимание географическое положение объекта недвижимости с более высокими налоговыми льготами в районах с повышенным спросом. Арендная плата, которая может взиматься, устанавливается законом и варьируется в зависимости от таких факторов, как размер и местонахождение жилья.

Также важно отметить, что во французской системе налоговые льготы применяются только в тех случаях, когда рента рассматривается как «доход от собственности», а не как «промышленная или коммерческая прибыль».

[3] Таким образом, доступная схема Луэра привлекательна для мелких индивидуальных инвесторов, а не для крупных корпоративных инвестиционных инструментов.

Схема абордажа Луэра также имеет важный экологический элемент. Если объекту недвижимости необходимо провести ремонтные работы, владелец может воспользоваться различной финансовой поддержкой, предоставляемой ANAH, включая более низкую ставку НДС на работы и налоговые льготы. Чтобы соответствовать требованиям, отремонтированное жилье должно соответствовать установленным стандартам минимального энергопотребления. В любом случае арендодатели во Франции теперь должны предлагать минимальные стандарты теплового комфорта, чтобы легально сдавать свое жилье.

—-

[1] Для получения дополнительной информации об агентстве улучшения жилищных условий ANAH см. https://www.anah.fr/fileadmin/anah/Mediatheque/Publications/Les_aides/Dispositif_Louer_abordable.pdf

[2] информацию о доступной схеме аренды см. на странице https://www.economie.gouv.fr/cedef/dispositif-cosse-louer-abordable.

[3] Для получения дополнительной информации об аренде жилья во Франции см. https://www.anil.org/fileadmin/ANIL/Acces_cibles/autres_documents_ANIL/Guide-conventionnement-2017.pdf

https://www.anil.org/dispositif-cosse-deduction-fiscale-louer-abordable/

%карта%

Social Share

Схема лизинга Уэльс: руководство | ПРАВИТЕЛЬСТВО УЭЛЬСА

Руководство

Объясняет схему и ее значение для арендаторов и владельцев недвижимости.

Содержание

Что такое лизинговая схема Уэльса (LSW)?

Схема направлена ​​на расширение доступа к частной аренде жилья в Уэльсе и повышение ее доступности.

Безопасность для арендаторов и уверенность для арендодателей.

15 местных властей присоединились к программе, поддерживаемой правительством Уэльса, которая предлагает льготы для владельцев собственности, сдающих свою недвижимость в аренду местным властям. Арендаторы, проживающие по этой схеме, будут иметь более долгосрочное, безопасное и доступное жилье, а также доступ к высокому уровню поддержки, чтобы помочь сохранить свою аренду.

Схема предназначена для арендаторов, владельцев недвижимости и местных органов власти.

Схема:

• Улучшит доступ к домам в частном арендованном секторе (PRS)

Доступ к недорогим и качественным домам в PRS будет улучшен для тех людей, которые рискуют стать бездомными и получают пособия, включая универсальный кредит.

• Обеспечение долгосрочной безопасности проживания

Арендаторы смогут получить доступ к постоянному жилью на срок до двадцати лет.

• Доступность предложения

Арендная плата ограничена местными уровнями жилищных пособий, чтобы обеспечить доступность жилья для арендаторов с низким доходом и/или льготами.

• Обеспечение поддержки

Будут обеспечены регулярная поддержка и обучение, чтобы помочь арендаторам сохранить свои права аренды во время действия схемы и в будущем. Это может включать поддержку, чтобы помочь арендаторам управлять своими деньгами и успешно и независимо жить в постоянном жилье.

• Улучшение стандартов

Дома, доступные по программе, должны соответствовать определенному стандарту. Будет оказана финансовая помощь, чтобы местные власти могли привести дома в соответствие со стандартами.

• Содействие сокращению бездомности

Будут доступны дополнительные объекты, которые помогут уменьшить бездомность.

Предложение для арендаторов

Арендаторы, проживающие в этих объектах, получат выгоду от;

• Доступ к постоянному жилью в частном арендованном секторе по местным ставкам жилищного пособия.
• Поддержка при аренде жилья аналогична той, которую предоставляют домовладельцы социального жилья.

Предложение для собственников, сдающих свое имущество в аренду местному самоуправлению

Владельцам имущества будет выгодно;

• Аренда на срок от 5 до 20 лет.
• Гарантированные арендные платежи на весь срок аренды по соответствующей ставке местного жилищного пособия.
• При необходимости предложение в размере до 5000 фунтов стерлингов в качестве гранта для приведения объектов в соответствие с согласованным стандартом и/или повышения рейтинга EPC до уровня C. Это финансирование может быть увеличено до 25 000 фунтов стерлингов для пустующих объектов. .
• Также введен грант на повышение тепловой эффективности недвижимости. Ожидается, что это финансирование будет доступно до конца марта 2025 года, однако оно носит ориентировочный характер и поэтому не может быть гарантировано.
• Ремонт любого повреждения имущества, нанесенного арендаторами, покрывается страховкой, при условии разумного износа и ответственности арендодателя за структурные дефекты.