ТОП-100 фото лучших идей для частных домов с различной планировкой
Планировка дома — простая инструкция для начинающих. Фото, чертежи, готовые решения и полезные советы
Решение по распределению пространства частного жилища – дело ответственное. На данном этапе не просто закладываются пожелания собственников по расположению жилых зон, но планируется грамотное размещение коммуникаций. Отличная планировка дома будет сочетать в себе грамотное распределение пространства, удобство и практичность.
Заняться процессом можно самостоятельно, особенно если бюджет позволяет воплотить любую задумку. Однако, для качественного распределения имеющейся площади, правильного назначения функциональной нагрузки и совмещения перечисленного с удобством проживания, лучше привлечь профессионала.
Оглавление статьи:
Правила проведения работ
Под планировкой в строительстве понимается разделение пространства на этапе строительства. Все последующие изменения относятся к перепланировке.
Потому, чтобы избежать затратных по времени, силам и финансам корректировок, хорошая планировка частного дома должна начинаться на этапе закладки фундамента. Это необходимо для того, чтобы изначально заложить несущие стены и перегородки.
Если распределение пространства осуществляется самостоятельно, отличным подспорьем станут фото планировки дома из сети. Здесь можно найти несколько вариантов разделения строений конкретного типа.
Если к работе привлечен квалифицированный работник, его задачей станет совмещение пожеланий хозяев жилища и строительных норм. Конечным продуктом работы специалиста будет:
- подробная схема коммуникаций;
- чертежный проект.
Под коммуникациями понимаются инженерные сети, обеспечивающие жизнедеятельность обитателей жилища. Электрическая сеть, водоснабжение и канализационная система.
Чертеж должен четко учитывать размеры частного дома и соответствовать основным требованиям, предъявляемым к строительству жилых зданий.
Так, с учетом норм по объему чистого воздуха в комнате (23 м3), нужно с особой тщательностью обеспечить необходимый метраж, уровень проветривания. Источники естественного освещения также важны.
Кухня
Размеры кухни стоит рассчитывать, исходя из того, какое количество мебели и бытовой техники планируется размещать в ней.
Наилучшим вариантом для частного строения является объединение двух зон: приготовления пищи и столовой. Это увеличивает объемы комнаты с пользой для функциональности.
Оптимальным показателем площади для кухни является 10 м2. Для кухни, совмещенной со столовой достаточно 15м2.
Туалет и ванная
Для частной постройки, где проведение канализационной системы представляет собой настоящую эпопею, важно грамотно использовать пространство и материал. По этой причине туалет, ванная и прачечная (если таковая выделяется отдельно) располагаются рядом с кухней.
Такое размещение позволяет соблюсти нормы гигиены, выделив отдельный хозяйственный блок.
Если каждое из помещений планируется, как отдельное, стоит позаботиться о соответствующем метраже. Минимальным показателем в данном случае станет 5-6 м2.
Распределение площади домов разного типа
Строить громоздкие особняки, требующие огромных затрат энергии и ресурсов на обеспечение их функционирования, сейчас слишком накладно. С учетом стоимости строительства и земельного участка под такую постройку – тем более.
При этом популярными остаются компактные здания, помещающиеся на небольших участках земли и совмещающие в себе все необходимые для комфортного проживания зоны. Именно в таких строениях грамотное использование пространства приобретает первостепенное значение.
Если говорить о классификации частных домов, то можно выделить два признака деления: этажность и размер. Наиболее распространенными считаются компактные одно- и двухэтажные здания площадью 6х6, 8х8 и 10х10 метров.
С учетом ограниченного пространства, популярным вариантом является строение с мансардой – жилым помещением, оборудованным под крышей.
Тип 6х6
Планировка дома 6 на 6 метров – сложная задача. Ведь, при небольших параметрах, нужно разместить все необходимые зоны и сделать жилище комфортным для проживания.
Тут целесообразно разместить на первом этаже кухню/столовую и ванную с туалетом. Мансарда будет играть роль помещения для отдыха, которое можно разделить на зону спальни и досуга (или детскую). Больше двух функциональных зон выделить не получится из-за размерных характеристик помещения.
В некоторых случаях владельцы жилища могут жертвовать туалетом внутри в пользу оборудования парной на дровах. А исправление потребностей переносится в строение типа нужник на приусадебном участке.
Тип 8х8
Когда речь идет о площади в 64 м2, процесс распределения пространства становится не таким сложным.
Так, планировка дома 8 на 8 метров легко включает:
- прихожую – 4 м2;
- санузел – 8 м2;
- кухню столовую – 15 м2;
- спальню-гостиную – 22 м2;
- детскую – 15 м2.
Таким является распределение при планировке одноэтажного дома. Если подразумевается наличие мансарды, понадобится перераспределение с учетом лестницы (порядка 8 м2), ведущей наверх. Под крышей же свободно разместятся две спальни 20 м2 и 13 м2.
При таком метраже также свободно может обсуждаться планирование пространства для двухэтажного здания. В таком случае стоит увеличить ванную с туалетом, столовую и прихожую, а также добавить кладовое помещение на первом этаже. А детская комната, вместе с двумя спальнями разместится на втором.
Тип 10х10
Площадь 10 на 10 метров достаточна для того, чтобы разместить все необходимые помещения на одном этаже. Планировка такого дома с мансардой позволит увеличить метраж комнат или, при необходимости, их количество.
Так, помимо стандартного набора (кухня, гостиная, детская, спальня, санузел), можно выделить место для кабинета или специализированного места отдыха. Если перенести детскую в мансарду, на первом этаже можно оборудовать вместительную парную.
Планировка двухэтажного дома подобного метража может ограничиваться только нормами гигиены и требованиям противопожарной безопасности. В остальном – место для воплощения пожеланий владельца достаточно.
Целесообразным остается размещение на первом этаже кухни и столовой. Под кладовое помещение в жилище с большим количеством обитателей лучше сразу отвести 6-9 4 м2. При этом, туалет и ванную можно продублировать для большего комфорта жильцов.
Говоря о комфорте, стоит учитывать потребности всех обитателей. Так, размеры строения позволяют обеспечить детей разного пола отдельными комнатами. Это будет существенным плюсом, когда дети начнут взрослеть.
Размещение спален на нижнем этаже стоит планировать, подразумевая проживание в них старшего поколения.
А вот рабочий кабинет должен находиться в максимально отдалении от наиболее посещаемых помещений. Лучше, если в него можно будет попасть только из спальни хозяев.
Планируя изначальное размещение жилища на участке и комнат в нем, стоит оставить пространство для сооружения широкого крыльца или летней террасы. Такой элемент не потребует значительных вложений, но окупится многократно, особенно в летнее время.
Фото планировки дома
Источник
Вам понравилась статья?
Схема дома (79 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО
Планы домов
Дом 120 м2 с мансардой
Одноэтажный кирпичный дом планировка
Проекты частных домов
Проекты одноэтажных домов от Евгения Морозова
Проекты одноэтажных домов от Евгения Морозова
Проекты одноэтажных Эдом
Проекты дома 200 кв.
м два этажа
Дом 150 кв.м проект двухэтажный
Одноэтажный дом 150 кв.м планировка с террасой 4 комнаты
Проекты одноэтажных домов чертежи
Проекты домов от Евгения Морозова 12201
Проекты домов
Проекты частных домов с планом
Планировка одноэтажного дома 140м2
Планировка одноэтажного дома 120 кв
Проект одноэтажного дома 12х15
Одноэтажный дом 110 кв м планировка
Планировка дома 120 кв м одноэтажный с мансардой
Планировки домов с мансардой
Ghjtrnt одноэтажного жилого дома
Одноэтажный дом 70м2 планировка с тремя спальнями
Планировка коттеджа
Проект загородного дома план
Проекты 1 этажных домов с мансардой
Проекты одноэтажных домов 250м2
Проекты домов
Проект дома 80 кв м одноэтажный с мансардой
Дом из бруса 100 м2 одноэтажный проект
Схемы планировки домов
Американский дом планировка
Планировки домов
Каркасный двухэтажный дом чертеж
Проект коттеджа с планом
Проекты простых домов двухэтажных
Планировки домов
Планировки деревянных домов
Проекты одноэтажных домов 12х14
Интересные планировки домов двухэтажных
Проекты домов с планом
Дом 110 кв.
м проект одноэтажный
План одноквартирного дома с мансардой
Планировка коттеджа
Проекты двухэтажных домов
Планировка коттеджа 147
Архитектурный план коттеджа
Планы домов двухэтажных
Планировка двухэтажного коттеджа
Проекты домов с планировкой
Дом 8 на 10 двухэтажный из пеноблоков планировка
Готовые проекты домов
План здания чертеж одноэтажного
Проекты домов от Евгения Морозова
Одноэтажный дом 110 кв м планировка
Проекты домов от Евгения Морозова 12201
План проект дома
План коттеджа
Проекты домов от Евгения Морозова
Планировка одноэтажного дома 10х10 чертеж
Планировка дома 110 кв м одноэтажный с террасой
Проекты домов чертежи
Одноэтажный дом 80 кв.м планировка
Планировка частного дома
Проект одноэтажного дома Евгения Морозова
Одноэтажный дом 300 квадратный метр проекты
План двухэтажного дома
План двухэтажного дома 120кв
Чертежи красивых домов в симс 3
Планировки домов
Готовые проекты одноэтажных домов
Проекты одноэтажныхтдосов
Проекты одноэтажныйдомов
Одноэтажный дом 12х12 планировка
Одноэтажный дом 100 -110 кв.
м с 3 спальнями
План этажа мансарды
Планировка двухэтажного дома 3д
Планировка дома 4х8 одноэтажный
Проекты домов 100-150 кв.м двухэтажные
План первого этажа коттеджа с размерами
Плюсы и минусы программы «Помощь в покупке»
Что такое программа «Помощь в покупке»?Help to Buy — это государственная программа, призванная помочь тем, кто впервые покупает дом в Англии. Полное название программы «Помощь в покупке акций» доступно только для новостроек от застройщиков, зарегистрированных в этой схеме. Существуют также региональные ценовые ограничения на дома, которые можно купить по этой схеме. Крайняя дата подачи заявки на получение ссуды на покупку акций — 31 октября 2022 г., поскольку срок действия этой схемы истекает 31 марта 2023 г.
Вариант кредитной программы Help to Buy доступен в Уэльсе с немного другими правилами, но в настоящее время нет эквивалента, если вы хотите купить дом в Шотландии или Северной Ирландии.
Программа «Помощь в покупке акций» в Англии может помочь покупателям, впервые приобретающим новый дом, всего с 5-процентным депозитом. Государственный кредит на акции покрывает дополнительную сумму стоимости дома, а покупатели должны покрыть оставшуюся часть с помощью стандартной ипотеки с погашением. Ссуда под акции помогает, поскольку она уменьшает размер потребности покупателей ипотечного дома без необходимости сохранять более крупный депозит.
Размер доступного кредита на акции зависит от того, где вы живете. По всей Англии покупатели жилья могут занимать до 20% стоимости дома. Тем не менее, для тех, кто хочет купить недвижимость в Лондоне, доступны кредиты под 40% из-за более высоких цен на недвижимость в столице.
Проценты по ссуде под залог не начисляются в течение первых пяти лет, но на шестом году вы начинаете ежемесячно платить проценты, эквивалентные 1,75% от ссуды под залог. Затем процентная ставка повышается на величину, равную индексу потребительских цен (ИПЦ), который является инструментом, который правительство использует для измерения инфляции, плюс 2% в апреле каждого года.
Оплата покрывает только проценты, а не всю сумму кредита.
С самого начала выдачи кредита вам также придется платить комиссию за управление в размере 1 фунта стерлингов в месяц.
Сам кредит под залог акций может быть погашен полностью или частично (при условии, что он покрывает не менее 10% стоимости имущества) в любое время. Вы должны полностью погасить кредит на акции, если вы продаете свою собственность, выплачиваете ипотеку или подходит к концу срок кредита на акции, который обычно составляет 25 лет. Вы перестаете платить проценты после полного погашения кредита.
Какие изменения произошли в 2021 году в программе Help to Buy? Первоначальная схема ссуды под залог акций «Помощь в покупке» была заменена новой схемой на 2021–2023 годы, после чего действие этой схемы должно прекратиться. Покупатели жилья, желающие воспользоваться этой схемой, должны до 31 октября 2022 года зарезервировать недвижимость и подать заявку на получение ссуды под залог акций.
Мы надеемся, что эта дата даст достаточно времени для законного завершения процесса покупки до окончательной даты окончания схемы 31 марта 2023 года.
В отличие от предыдущей схемы, которая была доступна для тех, кто делает первый шаг на пути к собственности, и для существующих домовладельцев, схема ссуды под залог акций на 2021–2023 годы доступна только для покупателей, впервые покупающих недвижимость.
Кроме того, хотя обе версии схемы позволяют заявителям брать ссуду под залог акций на сумму до 20 % от стоимости недвижимости (или 40 % в Лондоне), Help to Buy 2021-23 ввел региональные предельные цены, ограничивая размер дом, который покупается, может стоить. Например, покупатели в Лондоне могут использовать Help to Buy для покупки нового дома на сумму до 600 000 фунтов стерлингов, в то время как максимальная стоимость недвижимости, разрешенная для тех, кто покупает недвижимость в Ист-Мидлендсе, составляет 261 900 фунтов стерлингов.
Region | Price cap for Help to Buy homes April 2021 to March 2023 | ||||||||||||
|
| ||||||||||||
|
| ||||||||||||
| 4444449|||||||||||||
|
| ||||||||||||
|
| ||||||||||||
|
| ||||||||||||
|
0049 Help to Buy доступна в Уэльсе, но правила кредита под акции немного отличаются.
Как и в Англии, покупатели жилья в Уэльсе, которые могут внести залог в размере 5%, могут получить кредит под залог акций, который покроет максимум 20% стоимости нового дома и предоставляется на пятилетний беспроцентный период. Основные отличия заключаются в том, что ценовой потолок установлен на уровне 250 000 фунтов стерлингов по всему Уэльсу, и схема по-прежнему доступна для существующих домовладельцев, а также для новых покупателей.
И в Шотландии, и в Северной Ирландии есть другие схемы, предназначенные для помощи тем, кто хочет купить дом, но в настоящее время ни одна из них не предлагает схему кредита под залог акций Help to Buy.
Программа Forces Help to Buy Военнослужащие могут беспроцентно брать взаймы до 50% своего годового оклада для внесения в залог дома. Схема Forces Help to Buy ограничивает кредиты в размере 50% от годовой зарплаты обслуживающего персонала до максимальной суммы в 25 000 фунтов стерлингов, которые могут быть погашены в течение 10 лет.
Выплаты могут начаться сразу же, через шесть месяцев после получения кредита или в течение последних 10 лет службы.
Окончательные заявки на участие в схеме должны быть поданы до 31 декабря 2022 года, после чего действие схемы прекращается.
» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Как работает программа «Силы помогут купить»
Преимущества программы «Помоги купить» – подходит ли она мне?Согласно правительственным данным, опубликованным в мае 2022 года, с момента запуска в 2013 году схема помощи в покупке помогла более 355 000 покупателей жилья встать на ступеньку лестницы жилья. Вот несколько причин, по которым помощь в покупке может быть правильной. Вариант для вас, когда вы хотите купить свой первый дом.
1. Вам нужен только залог 5% Сохранение депозита может занять годы, особенно если вы хотите претендовать на получение ипотечного кредита с низкой стоимостью кредита (LTV), чтобы попытаться получить доступ к наиболее выгодным предложениям.
Схема Help to Buy с кредитом на акции позволяет вам приобрести дом с меньшей ипотекой и более низким LTV, даже если у вас есть только 5% депозита.
Как правило, более низкий LTV означает, что вы можете получить доступ к более широкому выбору ипотечных кредитов и более низким процентным ставкам. Таким образом, в то время как депозит в размере 5% обычно ограничивает вас до 9Ипотека с 5% LTV, если вы используете «Помощь в покупке» для получения кредита на акции под 20%, вы можете начать рассматривать ипотечные кредиты с 75% LTV, ставки по которым должны быть более конкурентоспособными. Если вы покупаете в Лондоне, где доступен кредит на акции под 40%, LTV в 55% может означать, что вы можете получить доступ к еще более низким ставкам. Вам нужно будет учитывать стоимость, как только кредит на капитал станет подлежащим погашению.
» СРАВНИТЬ: Ипотечные кредиты и ставки
3.
Беспроцентные ссуды под залог акций сроком на пять лет При беспроцентном кредите сроком на пять лет потенциальное напряжение, связанное с погашением кредита на акции одновременно с ипотекой, устраняется в краткосрочной перспективе. Первые годы погашения ипотеки обычно самые тяжелые, особенно если ваша карьера все еще развивается или вы воспитываете семью.
Надеюсь, эта передышка позволит вам привести свои финансы в порядок до того, как вам нужно будет начать платить проценты по кредиту.
Помните, однако, что эта отсрочка распространяется только на ссуду под залог акций Help to Buy, и вам все равно придется вносить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту.
» БОЛЬШЕ: Калькулятор погашения ипотечного кредита
4. Низкая процентная ставка, когда вы начинаете платить Процентная ставка в размере 1,75%, которую вы в конечном итоге будете платить по кредиту на акции в шестом году, хорошо складывается против лучших ставок личного кредита.
Тем не менее, процентная ставка увеличивается каждый последующий год на уровень инфляции ИПЦ плюс 2%, имейте в виду, что это может быстро увеличиться.
5. Кредит под залог акций можно погасить в любое времяВы можете уменьшить свою задолженность в любое время, погасив либо часть кредита под залог акций, эквивалентную не менее 10% текущей стоимости вашего дома, либо полностью всю сумму.
Если вам удастся полностью погасить кредит в течение пяти лет, вы вообще не будете платить проценты. Однако административный сбор в размере 200 фунтов стерлингов взимается при каждом частичном погашении или при полном погашении.
Недостатки Help to Buy – подходит ли мне?Несмотря на очевидные преимущества, схема кредита под залог акций «Помощь в покупке» также имеет некоторые потенциальные ловушки, о которых следует знать. Вот некоторые из возможных недостатков, которые следует учитывать покупателям жилья.
1.
Сумма, которую вы должны погасить, не является фиксированной Выплаты по кредиту на акции основаны на проценте от стоимости вашего дома на момент, когда вы хотите погасить. Это означает, что сумма, которую вы должны вернуть, может меняться по мере колебаний рынка жилья и стоимости вашей собственности.
Если ваш дом вырастет в цене, вам придется выплатить больше, чем правительство первоначально дало вам взаймы. Например, если вы взяли 20-процентную ссуду «Помощь в покупке» недвижимости стоимостью 180 000 фунтов стерлингов, эта ссуда будет стоить 36 000 фунтов стерлингов. Однако, если вы хотите погасить долг полностью, а стоимость вашего дома выросла до 200 000 фунтов стерлингов, вам придется вернуть 40 000 фунтов стерлингов (20% от 200 000 фунтов стерлингов).
2. Процентные ставки по кредиту на акции могут быстро расти По истечении пятилетнего беспроцентного периода вы будете платить 1,75% годовых на шестом году использования кредита.
Это не является необоснованным по сравнению со ставками, которые вы могли бы платить по другим кредитам, но за счет увеличения в соответствии с инфляцией ИПЦ плюс 2% каждый последующий год есть потенциал для его быстрого и значительного роста.
Помощь в покупке ипотечных кредитов предлагают не все кредиторы, поэтому очень важно проверить, делают ли они это. Имейте также в виду, что если кредитор действительно предлагает помощь в покупке ипотечных кредитов, процентные ставки и условия могут отличаться от аналогичных стандартных ипотечных продуктов.
Ипотечные сделки для Help to Buy обычно более конкурентоспособны, чем если бы вы использовали свой 5% депозит для получения ипотеки с LTV 95%, потому что кредит под залог означает, что у вас фактически есть больший депозит и вы можете брать кредит с более низким LTV, где ставки ниже . Однако, если бы вы сравнили стандартную ипотеку с LTV 75% с ипотекой Help to Buy с LTV 75%, вы могли бы обнаружить, что ипотека Help to Buy имеет немного более высокую ставку, чтобы отразить дополнительный риск того, что с кредитом под акции вы фактически есть два кредита против имущества.
Всегда полезно поискать ипотечные кредиты, чтобы понять, является ли Help to Buy наиболее подходящим вариантом.
» СРАВНЕНИЕ: Ипотека для первого покупателя
4. Перезакладывание может быть затрудненоНаличие помощи в покупке ссуды под акции иногда может затруднить повторную закладную. Это связано с тем, что не так много сделок по перезакладыванию с помощью Help to Buy, и большинство из них доступны только тем, кто выплатил свой кредит на акции. Если у вас все еще есть непогашенный кредит на акции, вы обычно можете ожидать более высокие ставки и сборы за повторную ипотеку.
Программа «Помощь в покупке» также взимает фиксированную плату в размере 115 фунтов стерлингов за повторную закладную, но, в зависимости от стандартной переменной ставки вашего кредитора, повторная закладная может оказаться целесообразной.
5. Помощь в покупке доступна только для новостроек Если вы предпочитаете более старую архитектуру, то помощь в покупке может вам не подойти.
Это связано с тем, что схема Help to Buy ограничена новостройками и только домами, построенными застройщиками, которые также принимают участие в схеме. Есть агенты Help to Buy, которые могут помочь вам найти подходящую недвижимость в вашем районе.
» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: На что следует обратить внимание при покупке новостройки
6. Вам может потребоваться разрешение на внесение изменений Если вы хотите изменить структуру недвижимости, которую вы покупаете с помощью Help to Buy справедливости кредита, вы должны получить разрешение, прежде чем продолжить. Возможно, крупные работы не будут одобрены, если у вас есть непогашенная ссуда, потому что правительство предпочло бы, чтобы сумма, которую вы должны, не увеличивалась, что может произойти, если изменения повысят стоимость вашей собственности. Если вы не получите разрешение, любое повышение рыночной стоимости вашего дома будет добавлено к вашему кредиту на акции. Вам не нужно разрешение, чтобы сделать ремонт или установить новую кухню или ванную комнату.
При получении разрешения взимается административный сбор в размере 50 фунтов стерлингов.
7. Вы можете столкнуться с отрицательным капиталомВ отчете комитета Палаты лордов, опубликованном в январе 2022 г., говорится, что в областях, где помощь нужна больше всего, вместо работы по поддержке покупателей схема «Помощь купить» настолько взвинтила цены на жилье, что покупатели были бы в лучшем положении, если бы эта схема не была введена. Управление финансового надзора, орган финансового надзора, также предположило в 2020 году, что те, кто использует Help to Buy, подвергаются большему риску попасть в отрицательный капитал, если цены на недвижимость начнут падать, потому что стоимость новостроек может быстро упасть после того, как они были заняты.
Отрицательный капитал — это когда рыночная стоимость имущества падает ниже суммы, которую осталось выплатить по ипотечному кредиту. Но с Help to Buy ваш кредит под залог акций может быть непогашенным.
Основные проблемы с отрицательным капиталом заключаются в том, что он может затруднить повторную закладную и представляет собой значительный барьер, если вы хотите продать подороже и переехать.
» ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ: Узнайте об отрицательном капитале
8. Ограничение цен может ограничить ваш выбор , что может ограничить доступные вам варианты жилья. И поскольку региональные границы должны быть где-то проведены, также может быть значительная разница между максимальными значениями в двух разных областях, которые не так уж далеко друг от друга географически. Краткий обзор плюсов и минусов схемы «Помощь в покупке» Ниже приводится краткий обзор преимуществ и недостатков схемы кредита под акции «Помощь в покупке».
Pros | CONS |
|
|
Если вы впервые покупаете помощь в покупке, вам нужно действовать быстро, так как крайний срок подачи заявки на получение доли кредитная схема от 31 октября 2022 года быстро приближается.
Поиск подходящей ипотеки с погашением также имеет решающее значение, если вы хотите осуществить свое стремление к покупке дома с помощью Help to Buy.
» СРАВНИТЬ: Ипотека
Что вам нужно знать о схемах сдачи жилья в аренду
Идеальный шторм роста стоимости жизни, «низкого и медленного» роста заработной платы и роста цен на жилье быстро уносит домовладение за пределы досягаемости многих австралийцев.
Столкнувшись с почти невыполнимой задачей откладывания депозита, многие начинающие домовладельцы ищут альтернативы, причем схемы аренды с выкупом занимают первое место в их списке вариантов.
Ниже мы расскажем, что это за схемы, как они работают и сколько они стоят.
Что такое аренда с выкупом?
Схемы аренды с выкупом (также известные как аренда с выкупом) представляют собой лизинговые соглашения, которые позволяют арендаторам приобретать недвижимость в конце срока аренды по заранее согласованной цене.
Они облегчают начинающим владельцам недвижимости доступ к служебной лестнице, устраняя необходимость сохранения традиционного депозита и откладывая необходимость получения финансирования в банке или кредитном учреждении.
И, установив будущую цену продажи, они также ограждают покупателя от любого будущего роста цен на недвижимость, а это означает, что покупатель потенциально может купить дом по более низкой цене.
Однако это может работать и против покупателя, если в период аренды на рынке произойдет спад.
Основным недостатком схемы аренды с выкупом является то, что участники не владеют какой-либо частью дома до тех пор, пока не произведут окончательный платеж. Это, а также тот факт, что им все еще нужно подать заявку на ипотечный кредит, когда придет время покупать недвижимость по истечении срока действия договора аренды.
Схемы аренды с выкупом часто облегчают покупателям первого дома доступ к лестнице собственности. Но они также сопряжены с риском. Фото: Гетти
Как работают схемы аренды с выкупом?
Схемы аренды с выкупом состоят из двух компонентов: стандартного договора аренды и опциона на покупку. Прежде чем что-либо подписывать, важно получить независимую юридическую консультацию, а также понять правила, касающиеся этих схем в каждом отдельном штате.
Начинающие домовладельцы, желающие приобрести недвижимость по схеме «аренда с выкупом», подписывают договор с продавцом, который дает им право купить недвижимость по истечении согласованного периода аренды, который обычно составляет от двух до пять лет.
Эти программы обычно требуют внесения залога, который начинающие домовладельцы обычно вносят, подавая заявку на получение гранта для владельцев первого дома.
В течение периода аренды участники платят арендную плату (как правило, выше средней по рынку), а также постоянную плату за «опцион» на покупку недвижимости в конце контракта. Некоторые договоры аренды с выкупом также требуют, чтобы участник покрывал дополнительные расходы, такие как содержание здания, гербовый сбор и страховка.
В течение периода аренды общая сумма, выплаченная за эту «возможность покупки», которая часто исчисляется десятками тысяч, обычно вычитается из окончательной цены продажи.
Сколько это стоит?
Стоимость схем аренды с выкупом может сильно различаться. Участники, как правило, должны платить намного выше рыночной арендной платы, а также иметь дополнительную «возможность» купить недвижимость по окончании договора аренды.
Как и в случае со всеми арендными ставками, точная сумма арендной платы и точная сумма опциона будут варьироваться от дома к дому и от пригорода к пригороду.
Пример стоимости аренды с выкупом
Допустим, вы заключаете трехлетнее соглашение об аренде с выкупом с согласованной будущей ценой в размере 450 000 долларов США и вносите депозит в размере 28 000 долларов США, 20 000 долларов США из которых приходятся на грант первого домовладельца. .
В такой ситуации арендодатель может принять решение взимать с вас арендную плату в размере 600 долларов (значительно выше средней рыночной арендной платы в этом районе) плюс 100 долларов в неделю за возможность купить недвижимость по истечении трехлетнего соглашения.
Это будет означать, что вы выложите 109 200 долларов в течение начального трехлетнего периода.
При условии, что в контракте указано, что «опцион» идет на приобретение доли в доме (что не является данностью), по истечении трехлетнего срока аренды вам потребуется получить ипотечный кредит в размере 406 400 долларов США для совершения покупки (450 000 долларов США). за вычетом депозита в размере 28 000 долларов США и собственного капитала в размере 15 600 долларов США).
Это означает, что дом, оцененный продавцом в 450 000 долларов, в конечном итоге будет стоить вам 543 6000 долларов (450 000 долларов плюс 93 6000 долларов арендной платы). И вам также нужно будет взять ипотечный кредит в размере 406 4000 долларов США, чтобы совершить покупку.
Плюсы и минусы аренды с выкупом
Несмотря на то, что у всех, кто интересуется арендой с выкупом, разные и уникальные обстоятельства, есть несколько общих плюсов и минусов схем с выкупом, о которых им следует знать, прежде чем что-либо подписывать.
| Pro | Con |
| Покупная цена устанавливается таким образом, чтобы покупатели могли ее планировать. | Колебания рынка недвижимости могут привести к снижению ее стоимости до того, как вы ее купите. |
| Вы можете жить в собственности до того, как купите ее. | Арендная плата обычно выше средней по рынку для пригорода. |
| В зависимости от вашего соглашения вы можете оплатить часть покупной цены в виде процента от арендной платы, которую вы платите каждый месяц. | Арендаторы могут нести финансовую ответственность за исправление неполадок в собственности в течение периода аренды. |
| Арендаторы имеют меньше прав на недвижимость, чем собственники. | |
Финансовые средства по-прежнему требуются в момент покупки, и арендаторы могут рискнуть потерять дом, если одобрение ипотечного кредита не будет предоставлено. |
Потенциальные выгоды от аренды с выкупом
Покупная цена устанавливается заранее
Один из худших моментов в попытках сэкономить на залоге при аренде заключается в том, что рынок недвижимости в целом будет продолжать расти, а это означает, что накопление необходимой суммы может занять еще больше времени.
В случае аренды с выкупом цена покупки устанавливается заранее, поэтому покупатели могут планировать и откладывать необходимую сумму для залога, а также организовывать финансирование с кредитором.
Вы можете попробовать, прежде чем купить
Еще одним привлекательным элементом аренды с выкупом является то, что (потенциальные) покупатели могут ознакомиться с недвижимостью в качестве арендатора, прежде чем совершить ее покупку.
Нет ничего более пугающего, чем узнать через несколько недель после приобретения недвижимости, что это не дом мечты, о котором вы думали.
В зависимости от вашего соглашения вы сможете договориться о расторжении соглашения без необходимости покупать то, что вам не нужно.
Часть вашей арендной платы может быть направлена на погашение основного остатка
В зависимости от вашего соглашения некоторые арендаторы могут начать выплачивать первоначальный остаток, что, как согласится любой ипотечник, является названием игры.
Как только начальная сумма начнет уменьшаться, ваше финансовое положение резко улучшится. Одна из причин этого заключается в том, что это снижает ваш LVR, а это означает, что вы будете платить меньше в течение срока действия кредита.
Потенциальное падение арендной платы с выкупом
Недвижимость может упасть в цене, несмотря на фиксированную цену
В то время как в долгосрочной перспективе рынок недвижимости имеет тенденцию к росту в стоимости, реальность в краткосрочной перспективе может быть иной. как оптимистичный.
Стоимость недвижимости, как и любой другой рынок, зависит от спроса и предложения и, как известно, может как снижаться, так и повышаться.
Арендная плата выше
Стоимость жизни для схем аренды с выкупом имеет тенденцию быть выше, чем средние арендные ставки для любого данного пригорода – это потому, что они часто включают плату за возможность покупки.
Плата за «опцион на покупку» обычно составляет от 1 до 5% от цены покупки.
Возможно, вам потребуется оплатить ремонт
Несмотря на то, что вы являетесь арендатором и в зависимости от вашего соглашения, вы можете нести ответственность за оплату ремонта и технического обслуживания имущества.
Всегда убедитесь, что вы полностью понимаете свое соглашение, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Арендаторы не входят в титул
Владение собственностью связано со сложным набором юридических параметров, которые отличаются от права арендатора.
Право собственности на землю на ваше имя обеспечивает некоторую защиту для владельцев, которая не распространяется на арендаторов, например, доступ к любой доле в доме.
Это оставляет арендаторов уязвимыми для выселения, если они не могут платить за аренду, в то время как владельцы могут использовать собственный капитал, если того потребуют обстоятельства.
Прежде чем подписывать договор аренды с выкупом, арендаторам важно понимать, что произойдет, если что-то пойдет не так и договор будет расторгнут либо по вине арендатора, либо по причине банкротства собственника.
Вам по-прежнему необходимо получить разрешение на финансирование
Одним из самых больших препятствий для любого покупателя является получение одобрения на финансирование, и это не исключение для тех, кто участвует в схемах аренды с выкупом.
Убедитесь, что вы представили себя в лучшем свете для получения одобрения, и если вы не уверены, подумайте о том, чтобы поговорить с ипотечным брокером, который поможет подготовить все для подачи заявления.
Вы также должны хорошо понимать, что произойдет, если финансирование не будет предоставлено, и что останется в соглашении с поставщиком услуг по аренде с выкупом.
Если вы заплатили более высокие сборы или арендную плату, чтобы иметь возможность купить, обязательно узнайте, что с ними произойдет, если финансирование будет отклонено.
Арендаторы, покупающие недвижимость по договору аренды с выкупом, платят за опцион собственности в дополнение к еженедельной арендной плате. Фото: realestate.com.au/buy
Текущая застройка с выкупом в собственность в Австралии (2022 г.)
- У Assemble Communities есть проекты в Мельбурне и Балларате, которые предлагают широкий выбор вариантов жилья.
Как начать процесс аренды с выкупом
Невозможно скрыть тот факт, что схемы с выкупом сопряжены с множеством рисков.
Шаг первый: Найдите недвижимость
Учитывая, что и арендатор, и продавец могут пойти не так, предложение недвижимости с выкупом в аренду довольно ограничено.
Вот почему поиск подходящей схемы может занять больше времени, чем традиционный поиск дома.
Для тех, кто снимает жилье впервые: руководство по переезду из дома
Шаг второй: изучите дом
После того, как вы нашли подходящий дом, вам нужно копнуть немного глубже, чтобы определить, стоит ли это вложение. .
Начните процесс, заказав инспекцию здания и вредителей, а затем подумайте о том, чтобы заплатить лицензированному оценщику за проведение детальной оценки.
Шаг третий: Изучите продавца
Этот шаг важен, потому что заключение соглашения об аренде с выкупом эффективно связывает ваши будущие условия проживания с финансовым положением вашего продавца. Если они не выплатят ипотечный кредит, банк может конфисковать дом, оставив вас без денег и без жилья.
Спросите продавца, почему он заинтересован в продаже по договору аренды с выкупом, и попросите документы, подтверждающие его финансовую безопасность.
Шаг четвертый: обратитесь за юридической консультацией
Прежде чем заключать договор аренды с выкупом, обязательно обратитесь за независимой юридической и финансовой консультацией, чтобы не влезть в долги.
Попросите независимого юриста помочь вам составить контракт и убедитесь, что он включает пункт, в котором четко указано, какая часть вашей дополнительной арендной платы пойдет на строительство собственного дома.
Если вы занимаетесь торговлей, спросите у домовладельца, уменьшит ли он арендную плату в обмен на небольшие улучшения дома.
Шаг пятый: следите за арендной платой
После того, как вы подписали пунктирную линию, на вас ложится ответственность за поддержание сделки в силе. Составьте бюджет и придерживайтесь его, так как пропущенный платеж может привести к тому, что вас и вашу семью выкинут на улицу.
Шаг шестой: Получите ипотечный кредит
По окончании периода аренды вам необходимо взять ипотечный кредит, чтобы у вас было достаточно денег для оплаты дома.
Воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором , чтобы понять, чего ожидать от вашего банка или кредитора, а затем отправляйтесь в отделение, чтобы взяться за дело.
Шаг седьмой: покупка дома
Поздравляем: после долгих лет аренды пришло время купить дом.
Цена продажи должна была быть указана в первоначальном договоре, поэтому переговоры должны быть короткими и приятными. Осталось только разлить шампанское.
Могу ли я сдавать в аренду с плохой кредитной историей?
Короткий ответ — да. Стремящиеся покупатели жилья, которые заключают договор об аренде с выкупом, не владеют какой-либо частью собственности до тех пор, пока не произведут окончательный платеж, а это означает, что продавец не рискует, если он не выполнит свои платежи.
В результате продавцы с гораздо большей вероятностью вступят в соглашение об аренде с правом выкупа с потенциальным покупателем, имеющим плохую кредитную историю, чем банк предложит им ипотечный кредит.