Виртуальное фото дома

Кухня просторная, соединяющаяся с холлом и гостиной. Обеденный стол на 6 персон расположенный на кухне освещается не только искусственным светом, но и рядом расположенным большим окном. Спален – 3, проект разрабатывался для семьи из 4 человек. Над домом и гаражом размещены мансарды – комнаты могут использоваться как зоны отдыха, спортзалы или бильярдные.

Терраса соединяет дом с садом – выйти на нее можно с гостиной.

Добавить комментарий

Типовые проекты домов и коттеджей. Готовые проекты частных домов в каталоге Z500

Компания Z500 Украина является эксклюзивным представителем международного архитектурного бюро Z500. Данный сертификат подтверждает это. Основная деятельность компании — продажа типовых проектов частных жилых домов, индивидуальное проектирование, а также предоставление дополнительных услуг, которые помогут быстро построить новый дом по любому типовому варианту, сделают будущий дом максимально комфортным.

Лучшие проекты домов: широкий выбор

Более 500 типовых разработок коттеджей представлено на нашем сайте. Вы здесь сможете выбрать и купить проекты домов (фото, чертежи, видео, эскизы размещены на сайте) в различных архитектурных стилях, площадью от 40 м2 до 450 м2. Каждый без исключения вариант сочетает в себе эстетику, эргономичность, экономичность, и все необходимые нюансы для того, чтобы ваше ежедневное проживание было комфортным. Практически каждый застройщик сможет найти проект дома, соответствующий его требованиям.

Просматривайте наш каталог проектов домов и коттеджей и выбирайте ваш идеальный дом!

Планы проектов домов: адаптация разработок

Типовые решения компании Z500 полностью адаптированы под действующие строительные нормы Украины. Вы можете заказать дополнительную адаптацию, если сооружение планируется размещать на территориях с неблагоприятным климатом или в сейсмоопасных регионах. Готовые проекты красивых домов по вашему желанию подлежит и любым другим изменениям — могут корректироваться габариты или планировка домов — любые нюансы могут быть воплощены на бумаге нашими специалистами, но только в том случае, если подобные решения не снизят качество и надежность будущей постройки. Подробнее об услуге здесь «Внесение изменений».

Авторские проекты домов

Индивидульный проект – это 100% неповторимость. Его выбирают когда цена внесения изменений в типовой вариант выше, чем цена разработки индивидуального. Либо когда ваша цель построить нестандартный коттедж или дом с понравившейся картинки. Мы описали эту услугу подробно здесь.

Дополнительные услуги

Проектировщики Z500 по вашему запросу сделают “апгрейд” проекта, чтобы ваш дом стал комфортнее, его дизайн более гармоничным, строительство выгоднее.

Мы готовы:

Наш раздел Дополнения опишет каждую услугу подробнее.

Наши партнеры - строительные компании, качественно реализуют выбранные вами проекты домов под ключ.

Реализованные готовые проекты жилых домов

В настоящее время по типовым разработкам Z500 построено более 800 домов в Украине, свыше 13000 – в европейских странах. Также успешна реализация разработок Z500 в странах СНГ, где наши проекты коттеджей достаточно популярны.

Мы предусмотрели возможность просматривать фотоотчеты о строительстве новых домов, а также размещать собственные фотоархивы вашего строительного процесса.

Объем документации

Проектная документация состоит из пяти разделов: архитектурного, конструктивного, инженерного в части канализации, водообеспечения, электрики и теплоснабжения. Инженерный раздел доступен за дополнительную плату.

Мы выдаем заказчику проектную документацию в двух экземплярах. Узнать подробности вы сможете здесь.

Пример нашей проектной документации приведен ниже.

Проекты коттеджей Z500 защищены авторскими правами

Все наши оригинальные проекты вы можете заказать либо на нашем сайте, либо только в тех компаниях, которые представлены в разделе партнеры. Обратите внимание, что наши партнеры всегда продают проекты по цене не ниже нашей. Оригинальный проект Z500 имеет следующие отличия:

1) На обложке проектной документации есть мокрая печать с индивидуальным номером проектной документации. Этот номер принадлежит только этому экземпляру документации.

2) На каждом листе по диагонали нанесена фамилия владельца в виде водяного знака

3) На первой странице пояснительной записки вы найдете мокрую печать компании Z500 и подпись директора.

Если хотя бы одного из этих элементов нет, значит перед вами пиратская копия нашей проектной документации. Она не защищена авторским правом, тот кто ее использует подвергается штрафным санкциям. Мы будем очень благодарны, если вы сообщите нам информацию о том, кто пытается вам продать поддельную проектную документацию.

Все материалы, которые размещены на сайте нашей компании охраняются авторским правом. Использование любой информации сайта (копирование, пересылка, воспроизведение, публикация в любом виде, др.) может осуществляться только при наличии разрешения компании Z500 в письменном виде. Это касается

Информация сайта может использоваться только в некоммерческих целях с указанием ссылки на наше архитектурное бюро.

Клиенты могут непосредственно на сайте заказать проект дома. Его цена указана над кнопкой «заказать», расположенной в левой части страницы.

Итак, желаем вам насладиться просмотром каталога и выбрать ваш идеальный, самый комфортный, надежный, эффектный и экономичный дом!

Проекты частных домов и загородных коттеджей

Качественное профессиональное проектирование  — половина успеха любого строительства. На этом важнейшем этапе предусматривается создание архитектуры здания, расчет конструкций из пеноблоков, узлов и коммуникаций, разработка чертежей, составление сметы и оценка затрат.

Готовые проекты домов и коттеджей

Компания ООО “Архитектурные решения” — официальный представитель международной студии Z500, что подтверждено сертификатом. Для проектирования загородного жилья мы используем лучшие европейские решения.

Наши дипломированные архитекторы, конструкторы и инженеры подготовили чертежи загородных домов из пенобетона с учетом российского климата и действующих нормативов. Техническая документация рассчитывается для строительства зданий из наиболее распространенных в России материалов — кирпича, газо- или пенобетона, керамоблоков, дерева.

Любой план возможно адаптировать под желаемую технологию. Наша команда разработает конструкции с учетом конкретных условий и выбранного Вами материала.

Чтобы коттедж был действительно удобным, лучший способ — построить его “под себя”, воспользовавшись услугой разработки индивидуального проекта по своему эскизу. При этом учитываются все пожелания будущего владельца, его образ жизни.

Клиенты по достоинству оценили наши услуги — за 5 лет деятельности компании по лучшим архитектурным проектам построено 740 домов, из них 70 по индивидуальным. В каждом мы воплотили концепцию уютного, современного и комфортного загородного жилья, где семья может полноценно отдохнуть от надоевшей суеты мегаполиса.

О преимуществах наших проектов

Строительство частных коттеджей из пеноблоков переживает настоящий бум. Жители городов все чаще стремятся переселиться поближе к природе, свежему воздуху и тишине.

Выбрав наши проекты загородных домов из пеноблоков, Вы получаете:

• Необходимый комплект чертежей для согласования и строительства.
• Самые низкие цены на рынке. Вам не придется ждать и переплачивать за распечатку и пересылку. Вы получите свой проект сразу после оплаты!
• Дополнительные опции и возможность внесения изменений с учетом индивидуальных пожеланий и условий участка.
• Возможность оценить внешние достоинства сооружений по визуализации и фото на нашем сайте.
• Качественные, легко читаемые чертежи с подробными размерами и сметой на стройматериалы, которые делают строительство более понятным и простым.
• Продуманные и удобные планировки.

Мы предоставляем 2 варианта приобретения чертежей — на бумажном носителе и в виде PDF-версии. Во втором случае Вам не нужно будет оплачивать пересылку пакета. Вы сможете заказать проект дома на нашем сайте, а мы отправим файл на Вашу электронную почту.

Состав проектной документации

В состав чертежей для частного строительства включены следующие разделы:

• архитектурный раздел (АР) — фасады зданий, разрезы, поэтажные планы домов с размерами, проемами, указанием толщины стен, положения вентиляционных каналов, экспликация помещений;
• конструктивный раздел (КР) — раскладка элементов фундамента, перекрытий, чертежи стропильной системы, схемы армирования и монтажа, детализация отдельных узлов, спецификация материалов;
• инженерный — прокладка водопроводной, канализационной и отопительной систем, разводка электросети, расчет мощности и характеристик элементов, спецификации, указания по монтажу.

Приобретенные у нас проекты жилых домов с расчетами и размерами помогут Вам справиться с непростой задачей — строительством собственного коттеджа. При заключении договора с подрядчиком, наемной бригадой или для самостоятельного выполнения работ понадобятся подробные чертежи с описаниями. А закупить точное количество материалов Вы сможете по спецификациям, составленным в результате скрупулезного подсчета нашими инженерами.

Если при строительстве возникают какие-либо шероховатости, в проекты загородных типовых домов вносятся необходимые изменения. Так технология оттачивается, оптимизируется график работ. Поэтому готовые решения недороги, позволяют выполнить задачу наиболее простым и рациональным способом.

Как купить проект дома

На нашем сайте Вы сможете выбрать любой вариант в каталоге. Здесь представлены фото фасадов с поэтажной планировкой коттеджей, кратким описанием и ценой.

Чтобы купить проект, нажмите на кнопку «Заказать» и заполните форму заявки. Либо свяжитесь с нашим менеджером по телефону или каналу обратной связи. После оплаты мы высылаем документы в электронном виде, которые можно затем скачать, и/или на бумажном носителе, согласно Вашим пожеланиям при оформлении заказа. Ждем Ваших звонков и обращений!

строительство брусовой жилой конструкции, 1 этажные деревянные дачные постройки

Каким бы простым ни казался тот или иной вариант строительства дома, есть множество потенциальных проблем и просто тонкостей, которые обязательно требуется учесть. В сооружении построек высотой в один этаж имеется ряд особенностей. При использовании бруса добавляется и другая специфика, которую невозможно проигнорировать.

Особенности

Одноэтажные дома из бруса имеют одну исключительно важную особенность – их делают из элементов строго фиксированной длины, изменить которую произвольно не получится в принципе. Только рациональная схема пиления и тщательный подход к раскладке деталей позволяют несколько скорректировать ситуацию. Важно учитывать, что от нормативной длины привозимого с лесопилки бруса придется отнять еще некоторую часть, расходуемую на подрубку.

Если одна из стены делается меньшей, оставшийся пиломатериал во избежание нерациональных затрат требуется применять при сооружении других плоскостей. Потому привычный подход, согласно которому общее наращивание площади позволяет легче размещать все нужные объекты, тут не работает.

Деревянные постройки из бруса, если чрезмерно увеличивать их общую территорию, начинают напоминать пчелиный улей. Покупая очень длинный брус, все равно потребуется разрезать его и аккуратно работать с остатками. Рациональная длина балок, используемых в перекрытиях, колеблется от 450 до 550 см. Точный показатель зависит от глубины врезки и вида применяемого материала. Как результат, подробную схему приходится составлять до начала работ, причем так, чтобы ни малейшая часть ее не менялась впоследствии.

Начинают работу с формирования масштабной модели дома, без учета расхода материала на зарубку. Так гораздо легче подобрать грамотную планировку, перебирая различные варианты.

Позднее модель перемещается на бумагу, и в чертеже уже должны быть расписаны:

• общая толщина стен;
• производимые подрубки;
• планируемые остатки материала;
• суммарная выкладка;
• расход лесного сырья.

Реагирование перегородок на перепады влажности и прогрева воздуха должно быть синхронизировано со всей остальной постройкой. Оптимально соответствует этому требованию деревянный брус толщиной не менее 5 см. Чтобы установка блоков дверей происходила правильно, толщина перегородок должна составлять минимум 10 см. В эту величину не входит еще отделочный слой.

Как всегда, окна выводят на самую светлую сторону (почти всегда это восток или юг).

Обязательно следует учитывать, каково расположение уже существующих и предполагаемых в дальнейшем строений, даже временных или сезонно используемых. Составление схемы строительства подразумевает оставление резервного пространства для формирования садовых дорожек. Обычно фасады домов и сопредельных построек ставятся на одной линии, исключения крайне редки. Следует заботиться о пропорциональности размеров всех создаваемых построек. Только когда отработаны все эти моменты, имеет смысл определять целевую принадлежность отдельных помещений.

Проекты

Брусовые деревянные дома гораздо популярнее сейчас, нежели классические изделия в виде срубов. Даже добротность и теплота ничуть не хуже, если правильно использованы современные технологии. И все же большое внимание стоит уделить выбору подходящего материала. В большинстве случаев жилой дом для постоянного проживания строится из хвойной древесины.

Большинство проектов подразумевает использование сосны, которая превосходит:

• ель – по визуальной красоте;
• пихту – по прочности;
• лиственницу – по простоте обработки и нагрузке на фундамент;
• кедр из Сибири – по общей стоимости пиломатериала.

Проектирование начинают либо с общего рисунка, либо с образцовой фотографии понравившегося варианта (при этом могут вводиться пояснения). Эскиз дома, как дачного, так и городского или расположенного в коттеджном поселке, следует делать максимально детализированным, это упростит работу проектировщиков, а затем и строителей. В большой постройке (10 на 10 или 9 на 12) можно разместить сразу две спальни, дополнительную кладовую и разделить санитарный узел без сжатия его частей. Внимание стоит уделить расположению котельной и домашней прачечной; в доме современных ответственных людей почти всегда предусматривается участок для тренажерного зала.

Даже в домах габаритами 6 на 4 можно выделить соответствующий уголок, если очень скрупулезно подойти к организации пространства или предусмотреть формирование мансарды. Чтобы облегчить себе работу, после выбора расположения и функциональности комнат нужно прорисовать коридоры, позволяющие всем сделать свою жизнь удобнее. Отдельные части рисунков соединяют, и так получается предварительная схема. Если требуемый метраж оказывается слишком большим и не помещается в маленьком дома размером 6 х 4, следует активно использовать пространство второго или цокольного этажа.

В незначительных по габаритам сооружениях формируют винтовые лестницы чаще всего.

Классический 1-этажный дом может быть оснащен и неотапливаемым чердаком. Для дачной постройки, используемой лишь сезонно, такой вариант оказывается вполне оправданным экономически. На чертежи каждый этаж заносится особо, то есть наряду с общим планом должен быть и поэтажный чертеж.

Если застройщик подобной документации не предоставляет, это веский повод как минимум более тщательно проверять его работу. Веранда в брусовом доме 10 х 10 может охватывать как один, так и несколько фасадов. Учитывая особенности российского климата, не везде приемлемы решения с крупными панорамными окнами по всему периметру.

На открытой террасе используют украшающие перила, высота которых варьируется от 100 до 150 см над полом. Как вариант, может использоваться аналогичный подъем бруса, с которого тщательно срезают рисунок. Открытые пристройки в доме 7 на 8 могут иметь остекление, это помогает защитить комнату от выпадения осадков. Вид кровли подбирается индивидуально, с учетом особенностей территории и проектными нюансами. В большинстве случаев над сооружениями 9 х 9 и 10 на 10 м ставится двускатная крыша щипцового исполнения.

Преимущество очевидно: монтаж производится без специализированного инструмента, а материал относительно дешев и надежен долгое время. Вальмовой крышей пользуются относительно редко, потому что ее оборудование сложно и дорого, подчас требует привлечения специалистов. Зато по надежности и устойчивости после монтажа такая схема не имеет себе равных аналогов. Вдобавок она считается наиболее привлекательной по «внешности» и отменно выдерживает даже сильные порывы ветра.

Брусовые дома с гаражом планируются таким образом, чтобы встроенная или пристроенная стоянка защищала снаружи наиболее холодный участок дома.

Важно: кровельные конструкции следует делать легкими, поскольку несущая способность стен относительно слаба. Избыточная нагрузка почти неизбежно ведет к деформации как лагов, так и стропил. Обязательно проводится расчет вероятных перегрузок конструкции. Стропильная система собирается благодаря подготовленным заблаговременно пазам и выступам. Далее монтируют боковые брусья верхнего ряда, для их связки используют брус сечением 15 х 10 см.

Строительство

Построить своими руками одноэтажный дом из бруса можно довольно легко. Большинство профессионалов предлагает использовать для этой цели брус 150 х 150 мм, однако, если поставлена цель сэкономить и отказаться от найма рабочих, можно сократить одну грань до 100 мм. При выборе подходящего основания под брусовой дом стоит ориентироваться на указания специализированной литературы. Но это не означает, что можно игнорировать сведения, получаемые от соседей и от прежних владельцев участка. Если риск пучения мал и вода залегает глубоко под деревянным, домом можно поставить даже легкие опоры.

Замес бетона вручную поглощает слишком много времени, гораздо практичнее использовать недорогие бетономешалки. Покупка их еще неоднократно оправдается через некоторое время. При заливке наземной части ленты требуется использовать раствор повышенной густоты и монтировать упрочняющий каркас. Венцы бруса связывают деревянными нагелями, чтобы сэкономить, можно даже брать для них обрезки досок, оставшиеся от прежнего строительства (но, возможно, из более прочного дерева). Все промежутки венцов заполняются специальными утеплителями.

Тут придется выбирать либо более дорогие и практичные решения (готовые рулоны), либо экономный по деньгам и трудоемкий мох сфагнум. Для формирования косяков требуется применять только ровные бруски, желательно – без единого сучка. При выполнении этой работы стоит ориентироваться на самую простую технологию, потому что полноценная рецептура по силам не каждому профессионалу в деревообработке. Чтобы сделать обработку бруса легче, используют обязательно верстак.

Исходный венец делают «в полдерева», для работы требуется применять дисковые пилы. Если глубины не хватает, применяют ножовки. Оставлять промежутки между элементами вполне разумно, они позволят организовать продухи. Размещение их на определенной высоте над землей повышает эффективность проветривания. Подкладки ставят потому что после гниения досок замена окажется проще, чем для бруса нижних венцов.

Советы и рекомендации

Независимо от выбранной породы дерева, стоит использовать только материал с наименьшей возможной влажностью. Проклеенный брус намного выгоднее и практичнее неподготовленного варианта. Что очень хорошо, из него не только строить проще, но и исключено появление осадки. Когда берут обычную неподготовленную древесину, коробки дверей и окон оснащаются особыми пазами, дающими однородную осадку.

При заказе коммерческих услуг по строительству и проектированию следует уделить максимальное внимание подготовленной документации.

Красивые варианты

Стилистика брусового дома не обязательно должна быть выдержана в духе шале. Вот один из хороших светлых проектов. Бежевые стены выгодно оттеняют изысканную красную кровлю. Крыльцо и расположенный за ним коридор делят жилище на две примерно одинаковые части. Одна из них отведена для жилья, другая – для технических нужд, что видно хотя бы по размеру окон.

Более близкая по расцветке частей конструкция представлена на этом фото. Светло-серая крыша причудливой формы соответствует фасаду, украшенному изящными нестандартными элементами. Набег крыши над внешним контуром дома позволяет создавать импровизированную террасу. Крыльцо невысокое, а цвет стен сделали неброским намеренно. Тут подход немного иной: вместо сложного переплетения фасадных элементов использован крестовидный опорный элемент.

Спокойная белая древесина основной части конструкций дополняется визуально изящными перилами по краям импровизированной террасы. Насыщенно-синий кровельный материал на двух скатах – вот главный цветовой акцент в этом решении. А тут стены и крыша выполнены в единой расцветке. Зато фасад, хоть и укрыт опять под выдвинутую вперед кровельную конструкцию, более изящен. Даже водосточная труба привлекает внимание; темные рамы окон гармонируют визуально с еще более темной отделкой цоколя, окраска ступеней на обоих крыльцах совпадает.

О том, как построить дом из бруса, смотрите в следующем видео.

Планировщик дома онлайн конструктор на русском бесплатно, создать проект

Для создания проекта малоэтажного дома из бруса с учетом планировки и расстановки мебели необязательно платить проектировщикам и дизайнерам. Предлагаем более простой, интересный и абсолютно бесплатный вариант – конструктор-планировщик на русском языке для создания проекта частного дома вашей мечты. Для того чтобы начать онлайн проектирование, нужно выбрать понравившийся проект и нажать кнопку «Создать и рассчитать планировку». Предлагаемый конструктор разработан для широкого круга пользователей, в том числе не имеющих строительного и технического образования.

Запуск конструктора-планировщика

1. Поэтажная планировка каркасного или брусового дома

Предлагаемые на нашем сайте проекты домов предусматривают три основных варианта разделения по уровням: 1) одноэтажный коттедж; 2) дом с мансардой; 3) дом с полноценным вторым этажом. При работе с планировщиком мансардные брусовые строения следует рассматривать как двухэтажные, при этом выбор планировки нужно производить с учетом площади мансарды, а расстановку мебели – с учетом покатых потолков.

С помощью планировщика можно нарисовать план-схему будущего дома, на которой будут отображены окна, отдельные помещения, лестница, двери. Инструменты для переноса этих объектов на план расположены во вкладке «Планировка».

Инструменты для создания планировки дома

Функциональная схема для каркасных и брусовых домов может выполнятся по вашему усмотрению. Определенных нормативов и правил по планировке помещений в одноквартирных домах и коттеджах не существует. Однако, чтобы не получить проект дома с неудобной планировкой, следует учитывать опыт инженеров-проектировщиков и разработанные на его основе рекомендации.

В настоящее время распространено зональное планирование, при котором площадь дома делится на три зоны:

1) Дневная – включает помещения общего пользования, не требующих изоляции: гостиная, холл, столовая, кухня, кабинет, библиотека.

2) Ночная – состоит из помещений, требующих обязательной изоляции: спальни, гостевые комнаты, гардеробные, санузлы.

3) Хозяйственная – вспомогательные помещения: котельная, кладовая, подвал, гараж, мастерская.

На первом этаже, как правило, проект дома предусматривает расположение дневных и хозяйственных помещений. Проектирование необходимо начинать с определения места положения входной двери и лестницы на 2-ой этаж. Размер двери и лестницы можно устанавливать снизу, после выбора схематичного изображения опции «Дверь» или «Лестница». Входных дверей может быть несколько, например, для выхода на задний двор или террасу.

Размещение и выбор размера дверей и лестниц

Требования к лестницам и нормы их размещения регламентирует СНиП 2.08.01-89. Норматив устанавливает основные требования к лестничным конструкциям в частных одноквартирных домах: минимальная ширина лестничного марша – 0,9 метров, количество ступней в марше – не более 18, рекомендуемый уклон – 1:1,25. Располагать лестницу лучше всего в тамбуре (холле) или коридоре. Однако это не общепринятое правило: лестницы могут располагаться в гостиной, столовой. Важнейший критерий при выборе места расположения – доступность. Для подъема на второй этаж неудобно идти через весь дом. В небольших коттеджах лестницы принято размещать в углу у стены, в больших по площади домах допускается устройство лестниц посередине этажа.

Следующий этап – разделение площади 1-го этажа на помещения. Планировка будет зависеть от количества помещений и их площади. Межкомнатные перегородки в планировщике имеют начальную длину 2 метра. Потянув за одну из конечных точек отрезка, межкомнатную перегородку можно продлить или развернуть в вертикальное положение. Длина перегородки указывается внизу страницы. Умножив длину на ширину межкомнатных перегородок, вы получите площадь помещения. Для удаления ошибочно поставленной перегородки нужно нажать «Удалить».

Установка межкомнатных перегородок

Рекомендации инженеров-проектировщиков при выборе планировки с учетом назначения помещения:

1) Тамбур – коммуникационный центр дома. Помещение связывает все зоны и комнаты первого этажа. Здесь может располагаться лестница на 2-ой этаж или выход на террасу, веранду, в гараж, если такие помещения предусмотрены проектом. Желательно чтобы в тамбуре присутствовали источники естественного освещения – окна.

2) Коридоры – ширина коридоров должна быть не менее 0,85 метров, оптимально – 1,1-1,6 метров. Если вдоль коридора планируется размещать встроенные шкафы, то его ширина должна быть увеличена на ширину мебели. Для организации максимально удобного пространства следует избегать узких коридоров. Наилучший вариант для 2-го этажа – небольшой холл, ведущий во все комнаты, расположенные на этаже, на который выходит лестница.

3) Гостиная или общая комната – самое большое помещение квадратной или прямоугольной формы. Комната может быть объединена с кухней, столовой, кабинетом. Минимальная площадь – 18 м2, максимальная – не ограничена. В гостиной должно быть естественное освещение, количество окон определяется пропорционально площади: на каждые 12 м2 не менее 1 окна. Гостиная с большой площадью остекления – идеальный вариант, если окна выходят на южную сторону дома.

4) Спальни – небольшие индивидуальные комнаты с 1-2 окнами. Минимальная площадь спальни – 8 м2, детской комнаты – 12 м2. Главная спальня (хозяев дома), как правило, имеет большую площадь – от 12-15 м2. Оптимальная форма спален – прямоугольная. Оригинально и эргономично выглядят спальни с рабочей зоной или гардеробом, размещенными в нише.

5) Кухня – помещение для приготовления пищи. В современных планировках кухня часто совмещается с гостиной. При проектировании кухни следует учесть возможности подвода сразу всех коммуникаций: водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, вентиляция. Площадь кухни – от 9 м2 и более. Помещения обязательно должно иметь окна, которые могут быть ориентированы на любую сторону света. При планировании изолированной кухни важно, чтобы вход в помещение был удобным.

6) Санузел – помещение, где размещается сантехника. Число санузлов в доме зависит от его площади и количества проживающих. Санузлы могут быть совмещенными или раздельными. В больших домах в планировку может включаться сауна, мини-бассейн.

После разделения площади этажа на помещения, выбираются места расположения для окон и межкомнатных дверей.

Расположение окон и дверей

Окна – источники солнечного света, необходимого для создания здорового микроклимата в доме. Минимальное количество окон определяется площадью остекления, которая в свою очередь зависит от назначения помещения и составляет: для дневной зоны – не менее 20% от площади, для ночной – не менее 10%, для мансардной зоны – не менее 5%. При желании площадь остекления, а значит и количество окон, можно увеличить, но при этом стоит понимать, что оконные конструкции являются источником теплопотерь и каркасный дом будет требовать эффективного утепления. Подробнее о нормах естественной освещенности и требованиях к оконным конструкциям можно почитать в СНиП 23-05-95, ГОСТ Р 56926-2016.

Главное условие при планировании дверей – обеспечение норм пожарной безопасности и комфортного использования. По нормам СНиП входная дверь из дома должна открываться наружу. Для межкомнатных дверей единого стандарта не существует, достаточно соблюдать простое правило: открытая дверь не должна задевать другие конструкции и открываться полностью. Удобно, когда двери в небольшие помещения открываются наружу, а в большие – вовнутрь. Но даже при достаточной площади необходимо исходить из соображений безопасности. Например, если в доме будут проживать дети или пожилые люди, то для оказания им помощи требуется быстрый и беспрепятственный доступ в помещения, то есть двери должны открываться наружу. При невозможности соблюсти эти условия рекомендуется рассмотреть вариант раздвижных конструкций.

Аналогично выполняется план для 2-го этажа, где располагаются помещения ночной зоны.

План 2-го этажа дома

Спальни и гостевые комнаты должны быть изолированными. Некоторые проекты предусматривают общий балкон с входом через коридор, другие предлагают разместить балкон в спальне.

2. Расстановка мебели и предметов интерьера

Наш планировщик позволяет наглядно продемонстрировать, как будет выглядеть каждая комната в вашем доме. Во вкладках «Комната», «Кухня», «Туалет и ванная» представлены предметы мебели и сантехника, которые наиболее часто используются при планировании интерьера. Например, нажав вкладку «Комната», вы можете выбрать мебель для спальни и гостиной: одно- и двуспальные кровати, столы, кресла, стулья, диваны и пр.

Вариант расстановки мебели в спальнях 2-го этажа

Таким же образом выбирается обстановка для других помещений.

Инструменты для обстановки кухни

Использование конструктора позволяет рассмотреть различные варианты расстановки мебели с учетом выбранной планировки. Мебель, представленная во вкладках, имеет стандартный размер, указанный снизу страницы.

3. Расчет сметной стоимости

После того как планировка выбрана и мебель расставлена, необходимо отправить ваш проект квалифицированным инженерам для расчета стоимости. Сделать это можно совершенно бесплатно, нажав кнопку «Отправить на расчет».

Отправка проекта для проведения расчета

Инженеры выполнят расчет с учетом особенностей планировки, протяженности межкомнатных перегородок, количества окон и дверей. Созданный вами план представляет собой предпроектный чертеж дома и будет являться основой для разрабатываемой проектной документации.

Важный совет: выбирая планировку, не бойтесь дать волю своей фантазии. Каждый проект тщательно проверяется нашими инженерами на соответствие СНиП. Кроме этого при рассмотрении предпроекта специалисты решают рациональные задачи, связанные с эффективной инсоляцией помещений и энергоэффективностью, учитывают специфику строительных материалов.

Схемы доступного жилья

Планируемые новые схемы доступного жилья

Новый доступный Жилищный закон 2021 года был принят в июле 2021 года, но для изложить детали схем. Эти правила пока недоступны. Однако планируется, что будет 2 новых доступных покупки схемы:

Схема доступной закупки местными властями

Доступная схема закупок местных властей будет доступна, чтобы помочь люди с низким или умеренным доходом покупают дома по сниженным ценам.Эти новые дома будут расположены в районах с наибольшей потребностью в жилье и доступность – это проблема. Местные власти будут заинтересованы в вашем доме что покрывает удешевление. При желании вы можете выкупить местный ставка власти в любое время, но это не обязательно. Эта схема будет нацелены на новых покупателей, но другие группы также могут подать заявку на Например, люди, которые испытали разрыв отношений или личные несостоятельность.

Каждый местный орган власти представит свою схему, и первые дома будут будет доступен в конце 2021 года.Процесс подачи заявки будет контролироваться местным власти, доставляющие дома. Когда дома доступны по схеме, они будет рекламироваться, чтобы люди могли подать заявку. Для получения дополнительной информации см. Департамент брошюра по жилью, местному самоуправлению и наследию о схеме доступной покупки в местных органах власти.

Схема «Первый дом»

Программа «Первый дом» будет поддерживать новых покупателей с умеренным доходом до покупать новые дома по сниженным ценам. Эта схема долевого участия будет доступна по всей стране и будет называться «Схема первого дома».С этим общим капиталом по схеме государство и банки-участники будут платить до 30% стоимости новый дом в обмен на долю в доме. При желании вы можете выкупить делать ставки в любое время, но не обязательно.

Эта дополнительная информация о планируемых схемах подробно описана в Жилищном план для всех, в котором излагается план жилищного строительства Ирландии до 2030 года.

Законодательные изменения для разработчиков

Законодательные изменения были внесены, чтобы гарантировать, что застройщики откладывают дома для доступного жилья.

Застройщики, покупающие землю под жилую застройку, теперь должны откладывать 20% новостроек для социального или доступного жилья. Не менее 10% должно быть для социального жилья, а оставшаяся часть может быть выделена на доступное жилье, которое может Включите доступные дома для покупки, стоимости аренды или и то, и другое. Этот Требование применяется к новостройкам из 5 и более домов, где:

• Земля куплена после 1 августа 2021 года
• Земля куплена до 1 сентября 2015 года и имеет разрешение на строительство. после 2 сентября 2021 г.
• Разрешение на строительство выдается после 31 июля 2026 года, независимо от того, когда земли куплено

Примечание: В период с 2015 по 2021 год общая потребность составляла 10%.Это по-прежнему относится к земле, купленной в период с 1 сентября 2015 года по 31 июля 2021 года. с новым разрешением на строительство, выданным в период с 3 сентября 2021 года по 31 июля. 2026.

Эти изменения вступили в силу 3 сентября 2021 г. Закон о жилищном строительстве от 2021 года, внесший поправки в Часть V Закона о планировании и развитии. С 2000 по 2020 год. Более подробная информация об этих изменения.

Предыдущие схемы доступного жилья

В 2011 году старые схемы доступного жилья были прекращены.Тем не мение, еще есть люди, живущие в домах, купленных по этим схемам. Этот в разделе описаны старые схемы, в том числе то, что происходит, если вы хотите продать дом, который вы купили по одной из этих схем.

Если вы купили недорогой дом

Если вы продадите свой дом в течение 20 лет, вам придется заплатить местному орган власти процент от выручки от продажи – известный как Кладбище . Этот процент выражается как разница в процентах. между продажной ценой и рыночной стоимостью дома.Эта сумма будет уменьшается на 10% каждый год после того, как вы владеете своим домом в течение 10 лет. Так что если вы продаете свой дом через 20 лет, вам не придется возвращать местная власть.

Рыночная стоимость на момент продажи доступного дома раньше рассчитать сумму возврата, причитающуюся местным властям. Если разрыв между первоначальная цена продажи и рыночная стоимость сузились, сумма, причитающаяся местная власть тоже снизит. Если выручка от продажи вашего доступный дом ниже фактически уплаченной начальной цены, вы не будете обязан платить местным властям процент от выручки от продажи.

Узнайте больше о жизни в доступном доме.

Как работали схемы

В соответствии со схемой доступного жилья местные власти предоставили землю на какие новые дома построены и проданы. Вы бы соответствовали доступному Жилищный план, если:

• Вы нуждались в жилье и ваш доход соответствовал критериям дохода, или
• Вы были зарегистрированы в очереди на получение жилья в местных органах власти, или
• Вы были арендатором местного самоуправления или арендатором-покупателем и хотели купите частный дом и верните свой нынешний дом местным властям, или
• Вы были арендатором более одного года дома, предоставленного жилищным фондом. ассоциация под столицей Схема ссуды и субсидий (pdf), и вы хотели купить частный дом и верните свой нынешний дом жилищному товариществу.

Тест на доход применялся только к людям, упомянутым в первом пункте; если вы попали во второй, третий или четвертый пункты списка, вы были освобождаются от проверки дохода. Однако у всех претендентов должен был быть достаточный доход. для погашения ипотечного кредита после оплаты других счетов.

У некоторых местных властей лимиты доходов ниже или выше, чем у других. Как руководство, ниже приведены приблизительные пределы:

• Домохозяйство с одним доходом: Если ваш валовой доход (до налогообложения) в последние подоходный налог в год составлял от 25 000 до 58 000 евро, возможно, вы имеете право.
• Семья с двумя доходами: если ваш общий доход составлял 75 000 евро или меньше, вы может иметь право.

Часть V Планирования и Закон о развитии 2000 года позволяет местным властям требовать от разработчиков откладывать процент новостроек на социальное или доступное жилье. В период с 2000 по 2015 год это было до 20% новых разработок 5 и более дома. Местные власти решили, какая часть (если таковая имеется) из 20% будет социальное, добровольное или доступное жилье.

Не существовало правил о том, где должны располагаться доступные дома в новых развития. Местные власти должны были решать, какие дома должны быть определяется как доступное жилье, в зависимости от обстоятельств.

Вы имели право купить дом по доступной цене, предоставленный в соответствии с Частью V Закон о планировании и развитии 2000 г., если 35% вашего дохода было недостаточно для позволяют купить дом.

Инициатива доступного жилья (AHI) была представлена ​​в рамках Sustaining Progress соглашение.В рамках этой инициативы Управление Общественные работы предоставили землю, на которой были построены и проданы новые дома. направлен на удовлетворение потребностей людей, которые раньше могли бы купить дом, но оказались вне рынка.

Вы имели право купить дом по доступной цене, предоставленный в рамках Доступной Жилищная инициатива, если 35% вашего дохода было недостаточно для того, чтобы купить дом.

Ипотечные кредиты были предоставлены местными властями и некоторыми банками. ипотека на доступное жилье.Кредит может составлять до 97% от стоимости дом, при условии выплаты не более 35% от чистой стоимости домохозяйства доход после налогообложения и социального страхования (PRSI). Некоторые частные кредиторы доступная жилищная ипотека. Претенденты в частный сектор доступны по цене ипотечные кредиты должны были быть предварительно одобрены местными властями для получения подходящего имущество.

Если вы получили ипотеку на доступный по цене дом от местных властей и ваш валовой семейный доход составлял менее 28 000 евро, вы имеете право на субсидия в размере от 1050 до 2550 евро в год, выплачиваемая непосредственно местным жителям. орган власти.

Домохозяйство, которое не имело права на эту субсидию, вместо этого могло иметь право на получение пособие по ипотеке Схема.

жилищных программ для одной семьи | Сельское развитие

Хорошо построенное и доступное жилье имеет важное значение для жизнеспособности общин в сельских районах Америки. Жилищные программы дают семьям и отдельным лицам возможность покупать, строить, ремонтировать или владеть безопасными и доступными по цене домами, расположенными в сельской местности Америки. Право на получение этих ссуд, гарантий по ссудам и грантов зависит от дохода и варьируется в зависимости от среднего медианного дохода для каждой области.

Вы хотите купить или построить, отремонтировать или перефинансировать свой сельский дом? Ознакомьтесь с разделом «Возможности получения жилищного кредита на одну семью», чтобы начать работу, также на испанском языке.

Программы домовладения

** УВЕДОМЛЕНИЕ ** Министерство сельского хозяйства США (USDA), Rural Development (RD) недавно получило сообщения о том, что домовладельцы получали письма, предлагающие особую помощь в рамках Программы доступного изменения жилья (HAMP) и пробных программ обеспечения доступного жилья для просроченных ссуд.В письме содержится план оплаты и клиенту предлагается заполнить форму для отправки по факсу или почте, содержащую личную информацию (номер социального страхования, подпись). Не отвечайте на этот запрос, это незаконный запрос. Если вы получили подозрительный звонок или письмо относительно жилищного кредита RD, не следуйте инструкциям и позвоните нам по телефону 1-800-414-1226, чтобы поговорить с представителем. Если вы подозреваете, что стали жертвой мошенничества с личными данными, вам следует связаться с местными властями.

Информация о программе

Ссуды на домовладение с фиксированной ставкой под низкие проценты предоставляются квалифицированным лицам непосредственно Министерством сельского хозяйства США.Финансирование также предлагается по фиксированным ставкам и на условиях через ссуду от частного финансового учреждения и гарантировано Министерством сельского хозяйства США по развитию для квалифицированных лиц. Ни одна из этих программ жилищного кредита не требует первоначального взноса.

USDA Rural Development также предлагает конкурентоспособные гранты государственным и частным некоммерческим жилищным организациям самопомощи и федерально признанным племенам, чтобы дать возможность трудолюбивым семьям построить свои собственные дома.

Сельские жилищные программы для одной семьи:

Ссуды и гранты на ремонт односемейного жилья предоставляют средства пожилым домовладельцам и домовладельцам с очень низким доходом для устранения угроз для здоровья и безопасности, выполнения необходимого ремонта, улучшения или модернизации дома, обеспечения доступности домов для людей с ограниченными возможностями или повышения энергоэффективности домов. поэтому эти семьи с очень низким доходом тратят меньше своих доходов на счета за коммунальные услуги.

Для получения дополнительной информации о программах односемейного жилья или чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям, обратитесь в местное отделение Министерства сельского хозяйства США по развитию .

жителями доступности схем частного жилья: уроки Адена, Йемен

Резюме

Жилищный сектор Йемена на протяжении десятилетий пострадал от нехватки жилья и неспособности удовлетворить жилищные потребности домохозяйств.После объединения северных и южных территорий Йемена в 1990-х годах проблема доступности жилья стала серьезной проблемой в растущих городских секторах йеменских городов, включая Аден. В то время как до объединения жители Адена использовали общественное социальное жилье, где только они платили номинальную арендную плату за свое жилье. Люди не привыкли покупать дом. Однако после объединения правительство прекратило работу системы социального жилья, и частный сектор доминировал на рынке жилищных услуг.Этот документ направлен на изучение восприятия жителями доступности жилья, предоставляемого частным сектором, и степени, в которой схемы частного жилищного строительства могут удовлетворить жилищные потребности населения Адена (экономической и торговой столицы Йемена). Был проведен анкетный опрос. Выборка исследования составила 369 респондентов-резидентов. Результаты исследования показали, что стоимость жилья в Адене была недоступна для большинства населения и что большинство семей в Адене были финансово неспособны покупать частные дома без возможности получения кредита.Он также показал, что большинство респондентов в обоих проектах отметили, что их жилищные условия неудовлетворительны по качеству. В исследовании рекомендуется, чтобы местные органы жилищного строительства предприняли усилия для оказания финансовой поддержки потенциальным покупателям жилья в рамках проектов недорогого жилья, а также для обеспечения более гибкого механизма покупки жилья в интересах населения. Что касается предложения, для застройщиков также важно повышать уровень своей деятельности на этапах строительства жилья.Необходимы более согласованные усилия для решения жилищных проблем Адена в долгосрочной перспективе.

Ключевые слова

Предложение жилья

Спрос на жилье

доступность

Жилье в Йемене

Рекомендуемые статьи Цитирующие статьи (0)

Авторские права © 2015 Издано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Ссылающиеся на покупку статьи

: Как государство может помочь вам купить дом

Упростите переход от аренды к покупке дома.Прочтите наше руководство, чтобы узнать больше о схеме Rent to Buy и узнать, подходит ли она вам.

Rent to Buy – это государственная программа, призванная облегчить переход от аренды к покупке дома путем предоставления субсидированной арендной платы. Вы также можете слышать, как это называется «Аренда для экономии», «Аренда для собственного пользования» или «Промежуточная аренда».

В случае аренды с правом выкупа в Англии, Шотландии и Северной Ирландии вы арендуете недавно построенный дом по ставке примерно на 20% ниже рыночной на срок до пяти лет (точный период времени зависит от объекта недвижимости).В течение этого периода времени у вас есть возможность купить недвижимость или выкупить ее часть по схеме долевого владения. Когда вы дойдете до конца временного периода, вам придется либо купить часть собственности, либо съехать.

В Уэльсе эта схема известна как «Аренда в собственность» и работает несколько иначе. Вы арендуете недвижимость и платите по текущей ставке на срок до пяти лет. Через два года у вас есть возможность купить недвижимость. Если вы решите купить, вы получите 25% от уплаченной вами арендной платы и 50% от любого увеличения стоимости собственности с момента вашего переезда в качестве залога при покупке.

• Дома предоставляются в аренду с краткосрочным сроком аренды по сниженной ставке в размере 80% от арендной платы на местном рынке
• Ожидается (хотя и не является обязательством), что этот короткий период оплаты меньшей арендной платы даст вам возможность откладывать денежный депозит, чтобы вы могли подать заявку на покупку доли дома позже. По истечении срока хранения вы можете приобрести недвижимость на условиях долевой собственности или переехать.
• Обычно срок аренды составляет от шести месяцев до 5 лет, в зависимости от объекта недвижимости.
• Вы можете сделать прямое предложение или изучить схему частичной аренды части в любое время в течение срока аренды
• Различные жилищные ассоциации используют разные названия, такие как «Попробуй, прежде чем покупать», «Сдам с сохранением покупок», «Сдам в собственность», «Промежуточная рыночная аренда» и т. Д. – поэтому проверьте условия того, что вам предлагает жилищная ассоциация, прежде чем регистрироваться.
• Имейте в виду, что доступность по этой схеме очень ограничена.Точное количество зависит от местных властей.

• Вы арендуете дом по рыночной ставке на срок до пяти лет.
• Между концом второго года и концом пятилетнего соглашения вы можете подать заявку на покупку дома.
• Когда вы подаете заявку на покупку дома, вы получите 25% от уплаченной вами арендной платы плюс 50% от любого увеличения стоимости собственности с момента вашего въезда. Эти деньги могут быть использованы для внесения депозита для покупки дома.

Ознакомьтесь с нашим ассортиментом калькуляторов, которые могут дать вам представление о том, сколько вы можете себе позволить, сколько будет стоить вам ипотека в месяц и т. Д.

Если вы живете в столице, арендная плата с выкупом известна как жилая аренда в Лондоне. Схема такая же, как аренда на покупку. Вы арендуете недвижимость по цене ниже рыночной с мыслью, что затем сможете накопить залог. Срок аренды составляет не менее трех лет, и в течение этого времени приоритет отдается домам, находящимся в долевой собственности, чтобы вы могли подняться по карьерной лестнице.

Недвижимость, доступная через London Living Rent, имеет среднемесячную арендную плату около 1000 фунтов стерлингов. Это две трети среднего показателя по столице. Уровень арендной платы варьируется в зависимости от района, но все они основаны на одной трети средней арендной платы за этот район.

Вы имеете право, если:

• Ваша семья зарабатывает 60 000 фунтов стерлингов в год или меньше. Семья может состоять из одного человека, или вы и партнер, или вы и друг
• Вы впервые покупаете дом или раньше владели домом, но сейчас не можете позволить себе его купить на открытом рынке
• У вас хорошая кредитная история

Но, чтобы усложнить задачу, существуют дополнительные критерии отбора, которые различаются в зависимости от жилищной ассоциации, через которую предлагается недвижимость.Приоритет обычно отдается определенным группам, таким как существующие арендаторы жилищных ассоциаций и арендаторы муниципальных образований, люди, соответствующие местным приоритетам, а также впервые покупатели.

Уточните, соответствуете ли вы требованиям, у местного агента по оказанию помощи в покупке. Если вы живете в Лондоне, вам нужно будет связаться с мэром Лондона, прежде чем перейти на сайт домовладения Homes for Londoners.

Если вы не соответствуете критериям «Аренда с оплатой за покупку», существует ряд других государственных программ, направленных на оказание вам помощи в покупке дома.Существуют ссуды для новых покупателей, схемы долевого владения и различные сберегательные счета, не облагаемые налогом. Вы можете узнать больше из нашего руководства о том, как правительство может помочь вам купить дом.

Если вы имеете право на аренду с правом выкупа, это действительно зависит от собственности, предложения жилищной ассоциации и того, воспользуетесь ли вы сниженной арендной платой для накопления депозита. Предложение настолько разнообразно от одной жилищной ассоциации к другой, что вам действительно нужно прочитать мелким шрифтом, что предлагается, прежде чем взвесить, будет ли это выгодно для вас.

Одним из преимуществ Rent to Buy является то, что она может дать вам доступ к объектам недвижимости, которые в противном случае вы не смогли бы себе позволить. Вы также имеете дело с социальным арендодателем, который может дать вам дополнительное чувство безопасности. Если вы планируете сэкономить в течение этого времени, ознакомьтесь с нашим руководством по всему, что вам нужно знать о бессрочных ISA.

Чтобы убедиться, что вы накопите достаточно, мы рекомендуем сократить расходы и при аренде. У нас есть руководства, охватывающие все, от сокращения ваших счетов за электроэнергию до того, как спланировать семейный бюджет.Вы можете найти их все в разделе «Сокращение счетов» на нашем сайте.

Недостатком является то, что если цены на жилье вырастут в течение периода, который вы арендуете, они могут подняться выше вашей досягаемости. Более длительный период аренды подвергает вас большему риску. В Уэльсе Rent to Own предлагает вам 50% от любой надбавки, чтобы помочь с вашим депозитом.

Если вы планируете зарегистрироваться и в конечном итоге купить недвижимость, сначала проконсультируйтесь с независимым консультантом по ипотеке и оцените, сколько это будет стоить вам в виде ежемесячных выплат.Вы должны спросить, согласны ли кредиторы предоставлять ссуду под недвижимость в рамках схем аренды с правом выкупа. Не забывайте, что необходимо учитывать и расходы на покупку дома.

Ознакомьтесь с нашим ассортиментом калькуляторов, которые могут дать вам представление о том, сколько вы можете себе позволить, сколько будет стоить вам ипотека в месяц и т. Д.

• Во-первых, вы должны зарегистрироваться у местного агента Help to Buy, если вы живете в Англии. Они оценят ваше заявление и сообщат вам, соответствуете ли вы критериям, и добавят вас в свою базу данных.Это стоит сделать, поскольку они могут связаться с вами напрямую, если появится подходящая недвижимость.
• Если вы живете в Уэльсе, вы можете подать заявление о сдаче в аренду через участвующих арендодателей. Здесь вы можете найти список арендной платы собственникам.
• В Северной Ирландии вы можете подать заявку через веб-сайт совместного владения.
• Вам также следует проявлять инициативу и искать свойства на сайте местного агента Help to Buy.
• Найдите недвижимость, которая вам нравится, и позвоните по номеру, указанному в объявлении, чтобы проверить свое право на участие.

Many Rent to Buy позволяет вам покупать часть вашего дома, а не целиком. Это называется долевой собственностью. Вы покупаете, скажем, 25% своего дома, а остальную часть продолжаете сдавать в аренду. В будущем вы можете купить больше дома с помощью процесса, называемого лестницей. Вы можете узнать больше в нашем руководстве по долевому владению.

Несмотря на то, что долевая собственность является доступным способом продвижения по карьерной лестнице, с этим связаны некоторые проблемы.Подробнее читайте в разделе «Совместное владение: на что обращать внимание».

Существует ряд государственных схем, призванных помочь вам в покупке дома, которые стоит изучить. Сюда входят:

• Ссуда ​​«Помощь в приобретении капитала», которая предоставит вам до 20% беспроцентной ссуды сроком на пять лет (40% в Лондоне). Это только для новостроек, стоимость которых ниже определенного лимита
• Совместное владение позволяет вам купить часть дома в новостройке и арендовать остальную при условии, что вы соответствуете некоторым очень конкретным критериям.
№
• «Право на покупку» позволяет арендаторам из муниципальных районов покупать дом по сниженной цене.

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать самые свежие советы и поддержку при покупке дома.

Инициатива по долгосрочному лизингу | Городской совет Дублина

Эта схема позволяет местным органам власти и утвержденным жилищным органам (AHB) сдавать в аренду подходящую недвижимость на срок от 10 до 25 лет. Стандартные соглашения об аренде могут обслуживать новостройки или бывшие в употреблении дома.

Согласно договоренности, городской совет Дублина будет:

• Быть арендодателем
• Поддерживать внутреннее убранство собственности в течение всего срока действия договора. Дом будет возвращен владельцу в хорошем состоянии по окончании срока аренды
• Оплачивайте до 80-85% арендной платы на открытом рынке в течение срока

Собственник недвижимости будет:

• Убедить местные органы власти в том, что у них есть хороший и товарный титул на собственность
• Предоставить дом, который должным образом меблирован и соответствует Жилищным нормам (Стандарты для арендованных домов) 2017 г.
• Сохранять ответственность за сооружение и обеспечивать страхование имущества
• Арендная плата пересматривается в третью годовщину с даты начала аренды со ссылкой на Гармонизированный индекс потребительских цен (HICP), а затем каждые три года.Чтобы обеспечить уверенность для обеих сторон в договоре аренды, можно использовать стандартный договор аренды

Преимущества долгосрочной аренды:

• Гарантированный доход от аренды
• Нет управления арендаторами
• Нет арендной платы или задолженности
• Отсутствие обслуживания жилой недвижимости после первых шести месяцев аренды
• Нет необходимости регистрироваться в Жилищном совете по аренде жилья
• Нет платы за рекламу и администрирование
• Расширенный лизинг

Расширенная аренда была введена в Ирландии в 2018 году в рамках Компонента 2 «Восстановление Ирландии: план действий по жилищным вопросам и бездомным».Эта схема нацелена на:

Сдаются в аренду новые или еще не построенные дома и квартиры; и Обеспечивает долгосрочную аренду, которая требует, чтобы владелец собственности обеспечивал ежедневное обслуживание собственности в соответствии с графиком управленческих услуг. По схеме выплачивается до 95% рыночной арендной платы. По сравнению со стандартным долгосрочным лизингом, увеличение доли рыночной арендной платы, подлежащей уплате в рамках расширенного лизинга, отражает дополнительные требования, которые должен выполнять собственник недвижимости в соответствии с соглашением.

Подробная информация об обеих схемах доступна по телефону:

жилых домов, сдаваемых в аренду Городским советом Дублина, будут распределены между домохозяйствами, внесенными в списки ожидающих сдачи жилья Совета.

Наши схемы сдачи в аренду в частном секторе

Хозяева Лестера – вы нам нужны!

В настоящее время в Лестере недостаточно социального жилья, чтобы удовлетворить потребности его жителей. К нам регулярно обращаются люди, нуждающиеся в жилье, по разным причинам: от перенаселенности до разрыва отношений и исключения родителей.

Частный арендный сектор сейчас играет очень большую роль в удовлетворении критических и неотложных жилищных потребностей. Городской совет Лестера хочет поддержать домовладельцев в предоставлении долгосрочной и стабильной аренды в аренду тем жителям города, которые больше всего нуждаются в жилье.

Хорошее стабильное жилье улучшает жизнь семей, позволяет детям

, чтобы добиться большего от образования и в целом принести пользу сообществам и городу в целом.

Наши программы нацелены на создание около 200 новых арендаторов каждый год и поддержку этих арендаторов в будущем для обеспечения их успеха.Городской совет Лестера много лет работал в партнерстве с местными арендодателями, и теперь мы улучшили и упростили наши схемы на основе отзывов и опыта.

Итак, если вы хотите помочь нам и в то же время получить выгоду, продолжайте читать.

Зачем это арендодателям?

Как частный домовладелец или агент вы можете получить выгоду от сдачи своей собственности людям, которые обратились в совет за жилищной помощью.Наши схемы предлагают ряд вариантов для каждого арендодателя – от тех, кто хочет оставаться в руках, до тех, кто предпочел бы отойти на второй план.

Бесплатные услуги, обычно оплачиваемые через агента @ hSize>

Схемы также предлагают множество услуг, за которые агент по недвижимости будет взимать плату. В зависимости от того, какое «предложение» вас интересует, вы можете получить выгоду от:

Бесплатная подборка арендаторов, бесплатные консультации и поддержка, бесплатные проверки вашего имущества, денежные поощрения и многое другое.

Неплатежное вмешательство @ hSize>

В тех редких случаях, когда арендаторы, с которыми мы совпадаем, сталкиваются с трудностями или не платят арендную плату в полном объеме, мы можем вмешаться несколькими способами, чтобы вам не пришлось предпринимать дорогостоящие меры по выселению.

Стабильная, долгосрочная аренда @ hSize>

В среднем, арендные платы, созданные по схемам, длятся более 3 лет, и у нас все еще есть арендные платы с 2013 года.

Гибкость @ hSize>

Мы очень гибки, поэтому, хотя на следующих страницах описаны различия между уровнями схемы, мы рады вести переговоры с арендодателями и прийти к соглашениям, которые лучше всего подходят для всех заинтересованных сторон.

Счастливые арендодатели @ hSize>

Проще говоря, наша цель – сделать так, чтобы вы, как домовладелец, были довольны, чтобы мы могли продолжать работать с вами, чтобы в будущем предлагать больше жилищных решений.

Потенциальные арендаторы @ hSize>

Для того, чтобы арендаторы имели право на участие в программе и были направлены городским советом Лестера, они должны быть оценены как имеющие серьезную жилищную потребность. Например, очень серьезная переполненность или уведомление о предстоящем выселении.

Таким образом, каждая создаваемая аренда решает критическую жилищную проблему для конкретного домохозяйства.

Мы также гарантируем, что все привлеченные потенциальные арендаторы не ухудшили свои собственные обстоятельства и не имели факторов риска, которые указали бы на то, что договор аренды может не состояться.

Потенциальные арендаторы будут предложены для участия в схемах только в том случае, если мы сочтем их подходящими. Мы делаем все возможное, чтобы завершить проверку анкетных данных арендаторов, получить рекомендации от предыдущих арендодателей в отношении четкой истории счетов арендной платы и готовности к сдаче в аренду.

Несмотря на то, что не все получают помощь в рамках схем, живут с низким доходом, кандидаты будут рассматриваться для участия в схеме только в том случае, если Группа по частному арендованному сектору убедится, что они способны регулярно и в полном объеме вносить арендную плату.

Если мы чувствуем, что потенциальный арендатор выиграет от поддержки в рамках аренды, мы всегда будем обеспечивать ее наличие, направляя наших уполномоченных партнеров и организуя для арендатора вспомогательного работника в дополнение к предоставляемой поддержке. нами домовладельцу.

В случае возникновения каких-либо проблем мы договариваемся о раскрытии информации между арендатором и арендодателем, и арендодатель принимает окончательное решение о том, пойдет ли дело дальше.

Platinum @ hSize>

Семейное жилье – схема аренды

Если вы арендодатель, заинтересованный в сдаче в аренду качественной семейной недвижимости на срок от двух до пяти лет, вы можете связаться с нами, чтобы обсудить наше Платиновое предложение.

Схема включает:

• Без комиссии и затрат на установку
• Первоначальный осмотр собственности для обеспечения соответствия всем действующим требованиям по охране труда и технике безопасности, включая газовые и электрические установки.
• Мы можем предложить финансирование, чтобы привести недвижимость в соответствие с требуемым стандартом для сдачи в аренду и возместить стоимость за счет текущих платежей
• Текущий ремонт в рамках договора бесплатно для собственника

Одноместное размещение – варианты аренды

Вы – домовладелец, заинтересованный в аренде жилья для одного человека, например, квартиры с одной спальней или многоквартирного дома? Мы можем связать вас с благотворительными организациями и организациями в секторе бездомных, чтобы договориться об аналогичных договоренностях со схемой аренды жилья для семей.

Gold @ hSize>

Гарантия на аренду жилья для семьи (только)

В обмен на сдачу в аренду семейной собственности за 90% разумной рыночной арендной платы с первоначальным фиксированным сроком на 12 месяцев или более, выгоды составляют:

Примечание. Ответственность за управление имуществом остается за домовладельцем.

• Без комиссии и затрат на установку
• Бесплатная проверка имущества на соответствие стандартам системы оценки здоровья и безопасности жилья
• Бесплатная служба поиска арендаторов с тщательной проверкой
• Регулярные проверки состояния арендодателя, включая раннее вмешательство и сохранение арендуемого жилья в случае возникновения проблем
• Невозвратный денежный бонус в размере до 500 фунтов стерлингов
• Договор гарантирования депозита, покрывающий ущерб в размере арендной платы за один месяц
• Соглашение о 12-месячной гарантии аренды (применяются положения и условия) и БЕСПЛАТНАЯ неуплата По запросу наша команда предпримет действия, чтобы уплатить арендную плату непосредственно вам, и попытается возместить любые потери арендной платы
• Специальная группа поддержки арендодателя для получения рекомендаций с отличными связями с Департаментом социального обеспечения и пенсий (быстрые ответы на вопросы о местных жилищных пособиях и универсальном кредите)

Как это сравнить с сдачей в аренду через частное агентство?

Ниже приводится сравнение типичных расходов на аренду между агентом по сдаче в аренду и Золотым предложением муниципального совета на недвижимость с 3 спальнями в Лестере на срок более 12 месяцев.

Silver @ hSize>

Схема гарантии депозита – любой размер жилья

Сдавая в аренду недвижимость любого размера (спальная, 1-комнатная, семейная) по разумной рыночной арендной ставке для Лестера, преимущества Серебряного предложения составляют:

Примечание. Ответственность за управление имуществом остается за домовладельцем.

• Без комиссии и затрат на установку
• Бесплатная проверка имущества на соответствие стандартам системы оценки здоровья и безопасности жилья
• Бесплатная служба поиска арендаторов с тщательной проверкой
• Регулярные проверки состояния арендодателя, включая раннее вмешательство и сохранение арендуемого жилья в случае возникновения проблем
• Невозвратный денежный бонус в размере до 250 фунтов стерлингов
• Договор гарантирования депозита, покрывающий ущерб в размере арендной платы за один месяц
• Бесплатное неплатежное вмешательство.По запросу наша команда примет меры для выплаты арендной платы непосредственно вам и попытается возместить любые потери арендной платы
• Специальная группа поддержки арендодателя для получения совета с отличными связями с Департаментом социального обеспечения и пенсий (вопросы о местных жилищных пособиях и универсальном кредите получены быстро).

Как это сравнить с сдачей в аренду через частное агентство?

Ниже приводится сравнение типичных расходов на аренду между агентом по аренде и Серебряным предложением муниципального совета для недвижимости с 3 спальнями в Лестере на срок более 12 месяцев.

Бронзовое предложение @ hSize>

Схема залога и авансовых арендных взносов

Бронзовое предложение лучше всего подходит для домовладельцев, которые предпочитают на 100% самостоятельно управлять своей недвижимостью без участия или поддержки совета.

Совет может просто помочь арендатору преодолеть первоначальные финансовые препятствия, такие как внесение залога и / или авансовая арендная плата.

У арендаторов все еще должна быть оценка потребности в жилье.

Если вам потребуется дополнительная информация по любой из вышеперечисленных схем, свяжитесь с нами, заполнив форму запроса о новом аренде, и один из наших сотрудников свяжется с вами.

Уровни схемы – обзор преимуществ @ hSize>

Наш послужной список @ hSize>

Мы гордимся тем, что можем:

• Проверяет и подбирает потенциальных арендаторов с домовладельцем, а собственность поддерживает хорошие отношения с арендодателем и арендатором посредством посредничества
• активно участвует и контролирует аренду, чтобы обеспечить выполнение договоренностей об аренде и избежать возникающих проблем

Все это приводит к успешной сдаче в аренду.

С апреля 2018 года по нашим схемам было создано более 360 договоров аренды, из которых 95% остаются в наличии через три года. Кроме того, только одна аренда была прекращена из-за нерешаемых проблем с арендатором.

Срок аренды по схемам с 2018 года и ранее составляет в среднем 3 года. Самый длительный срок аренды – 8 лет, и в настоящее время у нас все еще есть аренда с 2013 года.

Из всех договоров аренды, которые все же закончились, 100% требований, предъявленных арендодателями к соглашениям о гарантиях облигаций, были согласованы и оплачены без проблем в согласованной сумме залога, и более 75% арендодателей снова решили использовать наши схемы, чтобы повторно сдать недвижимость в аренду. .

Отзывы @ hSize>

Отзывы арендодателей

«Мы определенно будем рекомендовать эту схему другим арендодателям, которые хотят сделать то же самое со своей собственностью, и обязательно свяжемся с вами для наших будущих предприятий».

«Спасибо. Я ценю усилия команды по оказанию поддержки арендодателям в рамках этих схем.Поддержка, скорость процессов и регулярная переписка на высоте. Всегда рядом, если они мне понадобятся! »

Команда LCC всегда была профессионалом, приложив все усилия, чтобы убедиться, что нам удобны схемы и весь процесс, и что мы все понимаем. Мы просто хотели уделить время, чтобы поблагодарить вас ».

Отзывы арендаторов

«Мой офицер в городском совете Лестера оказал мне такую ​​поддержку и помощь и понял мою проблему. Он помог мне найти квартиру и помог мне оформить универсальные кредитные заявки, так что все было рассортировано.«

«Я не знаю, как вас благодарить. Я так рад, что обратился за помощью в городской совет Лестера. Моя семья – единственное, что у меня есть, и теперь у нас есть безопасный дом, в котором можно жить».

«Невозможно выразить словами, насколько я признателен за все усилия, которые вложил сотрудник LCC. Получение помощи по схемам означало, что я мог найти себе квартиру и получить помощь с установочными затратами».

Что покрывает поощрительная выплата? @HSize>

Поощрительный платеж предназначен для обеспечения аренды, это не арендная плата, и вам не нужно ее возвращать.Это плата, чтобы выразить нашу признательность за то, что вы предоставили свою собственность тем, кто в ней очень нуждается, и помогли решить жилищные проблемы в городе.

Должен ли я возвращать платеж, если арендатор уезжает в течение 12 месяцев? @HSize>

Нет, если договор аренды закончился на законных основаниях.

Какую арендную плату я могу взимать? @HSize>

Вы можете взимать арендную плату, эквивалентную разумной рыночной ставке.См. Руководство ниже.

* Указанные выше диапазоны цен зависят от местоположения, состояния и других факторов.

Примечание. Для схемы Gold требуется снизить арендную плату до 90% от рыночной стоимости в обмен на услуги и договор о гарантии аренды – отличная цена.

Выплачиваются ли местное жилищное пособие или универсальный кредит арендодателю? @HSize>

Не по умолчанию, но может быть либо по запросу арендатора, либо если вмешательство потребовалось в результате неуплаты арендной платы.

Каковы мои обязанности как арендодателя согласно схемам? @HSize>

Вы знаете, что управление имуществом может быть сложным, а также полезным.

Арендодатели, желающие сдать в аренду по Платиновому предложению, передадут обязанности по управлению, сбору арендной платы и повседневному ремонту арендатору муниципального совета, Homecome.В Соглашении об аренде подробно описываются оставшиеся обязанности.

Частные арендодатели, которые хотели бы работать с нами по предложениям Gold, Silver или Bronze, должны быть знакомы со своими обязанностями и обязательствами при сдаче недвижимости в аренду. Как минимум, арендодатели должны:

• Убедитесь, что их имущество не подвергается опасности для здоровья и безопасности. Это включает предоставление актуальных сертификатов газовой безопасности, обеспечение исправности всех приборов и электрического оборудования и соблюдение правил пожарной безопасности.
• Провести ремонт и техническое обслуживание в разумные сроки.Для срочного или аварийного ремонта это не должно превышать нескольких дней
• Позвольте арендатору спокойно наслаждаться отдыхом Если вам или подрядчику / рабочему необходимо получить доступ к собственности для проведения неаварийного ремонта, вам следует посетить это место в удобное для арендатора время.
• Предоставьте арендаторам договор аренды, который включает условия, кто что и когда платит, кто отвечает за техническое обслуживание и ваши контактные данные (при необходимости мы можем помочь со стандартным соглашением)

Мы всегда будем встречаться с арендодателями, чтобы убедиться перед заключением каких-либо соглашений, чтобы защитить интересы потенциальных арендаторов.

Мы требуем, чтобы недвижимость соответствовала всем обычным стандартам безопасности, и будем проводить проверки для всех новых объектов недвижимости на схеме.

Какая поддержка предоставляется арендодателям после начала аренды? @HSize>

Мы оказываем поддержку по всем вопросам, связанным с арендой и другими вопросами аренды.У нас прекрасные связи со специалистами по местным жилищным пособиям и универсальным кредитам, и мы можем быстро решать проблемы.

Что делать, если у меня проблемы с арендой или они не платят арендную плату? @HSize>

Очень немногие из арендованных помещений, организованных через схемы, испытывают проблемы с управлением.

Когда они все же возникают, мы можем посоветовать и / или вмешаться различными способами, чтобы решить проблемы и вернуть аренду в нужное русло.Это может быть как советом, так и предупреждением до посредничества между арендодателем и арендатором.

В случае возникновения проблем с арендной платой мы можем вмешаться и переключить выплаты местного жилищного пособия и универсального кредита на прямые выплаты арендодателю, а также разрешить любые просроченные платежи. Когда это невозможно, арендодатели, участвующие в Золотом предложении, также могут воспользоваться дополнительными условиями в рамках Соглашения о гарантии аренды, которые могут быть обсуждены после выражения заинтересованности.

Городской совет Лестера несет ответственность только в отношении аренды, созданной в рамках предложения «Золото», «Серебро» и «Бронза», за сумму, согласованную в рамках любых гарантий, упомянутых на согласованный фиксированный срок аренды.Все остальные обязанности возлагаются на арендатора и арендодателя. Если сумма требования арендодателя по схеме превышает размер защиты, предусмотренной гарантией, арендодатель может потребовать взыскания напрямую от арендатора. С Городским советом Лестера нет никаких юридических отношений или ответственности. Юридические обязательства, связанные с договорами аренды, которые вы можете заключить с HomeCome (Платиновое предложение) или другими партнерами, будут обсуждаться до оформления любого соглашения.

Схемы для домовладельцев – Совет округа Вандсворт

Мы предоставляем бесплатную службу аренды частных домовладельцев, владеющих недвижимостью как в Лондоне, так и за его пределами.

В настоящее время арендодателям доступны две различные схемы.

Мы можем предложить вам гарантированную арендную плату через нашу схему аренды частного сектора (PSL) или мы можем найти вам арендатора и внести предоплату через нашу схему арендного залога, а также многие другие льготы.

Схема лизинга частного сектора (PSL)

Мы можем предложить:

• Гарантированная арендная плата, выплачиваемая арендодателю ежемесячно, за период аренды, независимо от каких-либо периодов недействительности (арендная плата оценивается после проверки)
• Договор аренды (между вами и муниципалитетом) на 3 1/2 года
• Полное обслуживание и ремонт (включая выходные / вечерние)
• Регулярные проверки
• Имущество возвращается по окончании аренды в первоначальном состоянии (за исключением значительного износа)

Все, что нам нужно от вас, это:

• Сертификат газовой безопасности
• Сертификат энергоэффективности (EPC)
• Сертификат электробезопасности (NICEIC)
• Соглашение с British Gas Homecare 300 (или эквивалент)
• Три набора ключей
• Утвержденная схема возмещения ущерба

Схема арендного залога (RDS)

Мы найдем для вас арендатора через нашу схему арендного залога.Также можем предложить:

• Бесплатное профессиональное обслуживание
• Осмотр имущества
• Авансовый платеж
• Арендная плата предоплата
• Мы запрашиваем выплаты жилищного пособия напрямую домовладельцу во всех случаях
• Специальная команда опытных офицеров
• Консультации по аренде и поддержка при необходимости
• Договор свободной аренды

Все, что нам нужно от вас, это:

• Соглашение об использовании договора гарантированной краткосрочной аренды (AST) совета
• Разумный доступ для просмотров
• Подтверждение того, что арендодатель не был осужден за какие-либо правонарушения
• Сертификат газовой безопасности
• Сертификат энергоэффективности (EPC)

Когда мы находим вас в качестве арендатора через схему арендного залога, арендная плата, которую мы можем предложить для каждой собственности, должна быть в пределах ставки местного жилищного пособия (LHA).