Зонирование комнаты на спальню и гостиную 18 кв.м

Автор Мария На чтение 9 мин. Просмотров 46 Опубликовано 03.07.2018

Зонирование комнаты на спальню и гостиную 18 кв.м – это модный дизайнерский прием, позволяющий рационально разделять пространство. Помещения таких размеров позволяют создать любой дизайн, а также могут быть оформлены в любом стиле. Гармоничный тандем гостевой зоны и места для отдыха станет удачным решением для интерьера современных квартир.

Содержание

1. С чего начать
2. Секреты зонирования спальни-гостиной
3. Ширмы и шторы
4. Мебель
5. Перегородки
6. Многоуровневые конструкции
7. Использование балкона или лоджии
8. Советы дизайнеров

С чего начать

В малогабаритной квартире в одной комнате часто приходится сочетать сразу несколько функций и рационально использовать каждый квадратный метр площади. Небольшая спальня-гостиная совмещает в себе общественную зону и место для сна, поэтому к оформлению стоит подойти особенно внимательно.

В чем преимущества маленьких помещений:

• можно сэкономить место для оформления творческого уголка, домашней мастерской или игровой;
• компактная комната всегда смотрится уютнее, главное – умело расставить акценты и определить стиль;
• для ремонта не потребуется большого количества строительных материалов, что значительно сэкономит семейный бюджет;
• не придется приобретать дорогостоящую крупногабаритную мебель, лучше отдать предпочтение моделям-трансформерам и маленьким декоративным элементам;
• на небольшом пространстве легче создать атмосферу уюта и комфорта, сохранив при этом единство стиля;
• если зонирование произведено по всем правилам, это может быть вовсе незаметно для посторонних, как на фото.

[info]Любой ремонт начинается с составления подробного плана-проекта квартиры и отдельной комнаты, где будет учтено расположение мебели, особенности отделки поверхностей, освещение и отдельные функциональные зоны. [/info]

Гостиная, совмещенная со спальней, в стиле Арт-Деко

При выборе отделки в спальню-гостиную стоит быть особенно внимательным, ведь не все будет эффектно смотреться на площади 18 кв. м. Что лучше выбрать для зонирования:

• стены – богатый ассортимент современных материалов позволяет зрительно разграничивать пространство, используя лишь отделку стен. Это могут быть обои, декоративная штукатурка, грунтовка или облицовка стен пластиковыми панелями. Главное, чтобы оформление гармонировало со стилем и цветовым решением. Часто используются фотообои и полотна с выразительными яркими рисунками, как на фото;
• пол – удачно будет смотреться ламинат «под древесину», мягкий и уютный ковролин, керамическая плитка пастельных оттенков или качественный линолеум. Зоны можно выделять красивым орнаментом или принтом на материале, а также декоративным ковром или циновкой;
• потолок – во-первых, не следует визуально уменьшать потолки, устанавливая тяжеловесные и многоярусные конструкции, балки или лепнину. Для маленького помещения подойдет натяжной потолок светлых оттенков с встроенными светильниками. Поверхность в разных зонах может быть оформлена различной подсветкой или отличаться по цветовой гамме.

На видео показаны примеры удачного зонирования комнаты на спальню и гостиную площадью 18 кв.м с подборкой реальных фото.

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=_GHHcQa3yzU[/youtube]

Секреты зонирования спальни-гостиной

Лучший способ расположить в комнате все, что хочется, это разделение пространства на несколько функциональных зон. Тогда удастся разместить все необходимые предметы мебели, декор и аксессуары.

В чем плюсы идеи зонирования:

• возможность изолировать место для сна от общей площади;
• создание оригинального интерьера;
• креативный и нестандартный подход в дизайне;
• все вещи находятся под рукой, возможность установить удобные встроенные системы хранения;
• использование разных фактур и материалов.

[info]Дизайнеры сегодня используют зонирование в качестве основного приема разделения пространства, используя различные арки, стеллажи, оригинальную мебель, отделку и декоративные элементы. [/info]

Стеклянный кофейный столик поможет сделать интерьер просторнее

Инструменты для успешного зонирования помещения на гостиную и спальню:

• ширмы и перегородки;
• двери и арки;
• предметы мебели;
• камин или аквариум;
• занавески, шторы и балдахин;
• многоуровневые конструкции и подиумы;
• освещение.

Если в зоне спальни должна царить спокойная атмосфера, способствующая сну и умиротворению, то в гостиной обстановка должна быть комфортной для приема гостей или активного отдыха. Совместить два в одном помогут хитрости применения различных материалов и приемов зонирования комнаты.

Тумба с телевизором как разделитель спальной зоны от зоны для приема гостей

Ширмы и шторы

Чтобы комната смотрелась шире и больше, рекомендуется выбирать прозрачные или материалы светлых оттенков. Ширмы транспортабельны, их легко переставлять с места на место, а занавесками и шторами можно отделить любую зону.

Идеи зонирования:

• летящие шторы и тюль способны привнести в комнату эффект невесомости, в дневное время их можно раздвигать, объединяя спальню и гостиную, как на фото;
• для балдахина многие выбирают плотную непрозрачную ткань, чтобы создать укромное пространство;
• мини-ширмы легкие и мобильные, могут играть функцию переносной перегородки. Часто устанавливаются вблизи гардеробной или у изголовья кровати.

[info]Недостатком можно считать отсутствие шумоизоляции, ведь тонкая перегородка или тюль между двумя разными зонами не смогут защитить от звуков в смежной комнате.[/info]

Двухъярусная кровать в интерьере спальни-гостиной, отгороженная легкой занавеской

Мебель

В каждой комнате присутствует мебель, поэтому данный метод зонирования весьма популярен. Проявив небольшую смекалку, можно расположить меблировку так, чтобы разделить помещение на гостиную и спальню:

• стеллажи и этажерки отлично справятся с разделением комнаты. На открытых конструкциях можно красиво расставить книги, статуэтки и другие аксессуары для украшения;
• очень популярна модульная трансформируемая мебель. Она компактно вписывается в любую зону и не занимает много места;
• для обустройства гостиной можно использовать маленький кофейный столик-книжку, раскладной диван или кресло, а также тумбочку-пуфик;
• для спальни подойдут кровати с подъемным механизмом, которые на ночь способны подниматься наверх и раскладываться;
• на смену крупным шкафам и стенкам придут подвесные настенные полки и встроенные в мебель ящики.

[idea]Чаще всего мебель приобретается на заказ, поскольку так можно подобрать модель по индивидуальным параметрам и стилю оформления.[/idea]

Роскошная кровать в интерьере спальни-гостиной

Перегородки

Такие конструкции могут быть капитальными, из стекла, текстиля или гипсокартона. Это самый распространенный способ зонирования, поскольку с его помощью можно соорудить укромный уголок, где никто не будет мешать.

Как использовать перегородку в качестве разделителя:

• отлично смотрится стена из стеклоблоков, отделяющая зону с кроватью от пространства зала;
• очень распространены сегодня арки из гипсокартона, позволяющие соорудить дополнительные полочки в стене, встроить камин или аквариум;
• иногда и раздвижные двери-купе могут играть роль перегородок. На них часто вешают большое зеркало и монтируют встроенные светильники.

[info]Конструкции при этом могут быть как сплошными, так и частичными. Их можно дополнить переносными ширмами, подсветкой и нишами. [/info]

Перегородка в пастельных тонах в спальне-гостиной

Многоуровневые конструкции

Особую изюминку интерьеру способны придать перепады высоты пола или потолка в различных зонах. Это могут быть небольшие подиумы и даже кровать на верхних этажах:

• выдвижная кровать или диван могут быть вмонтированы в подиум. Также в такой конструкции удобно располагать скрытые системы хранения;
• подиум лучше располагать вблизи оконного проема, здесь можно обустроить не только спальню, но и рабочее место, игровую для детей или мини-сад с цветами;
• очень часто дизайнеры прибегают к варианту вертикального зонирования – располагают мягкую кровать на втором ярусе под пространством потолка. Таким образом можно освободить дополнительное место под конструкцией, оборудовать там мини-кабинет или детскую.

Зону спальни лучше располагать в дальней части комнаты, чтобы всегда можно было спокойно отдохнуть, почитать книгу или посмотреть фильм.

Кровать на втором ярусе – прекрасное решение для вертикального зонирования небольшой спальни-гостиной

Использование балкона или лоджии

Комната с балконом – это настоящая находка для дизайнеров. Лоджия может стать отдельной комнатой и быть переоборудована в гардеробную, кабинет, спальню или детскую зону.

Как правильно организовать пространство:

• балкон не должен выделяться, лучше, чтобы он подходил по стилистике и концепции дизайна всего помещения;
• зону с кроватью можно отгородить перегородкой из матового стекла или гипсокартона, ширмой из плотного текстиля или высоким стеллажом;
• отличной идеей будет установка на лоджии точечных светильников и дополнительной подсветки.

[idea]Квартиру можно сделать не только уютной, но и удобной для проживания. Спальня-гостиная может быть обустроена с применением любых способов зонирования, в том числе и создания укромного уголка на переоборудованном балконном пространстве.[/idea]

Уютное спальное место на балконе

Советы дизайнеров

Сперва важно определить, какая функция у комнаты будет основной. Это может быть полноценная гостиная с небольшой зоной для сна или же спальня с обустроенным местом для гостей, а также, например, с мини-гардеробной и туалетным столиком.

Дизайнеры рекомендуют соблюдать несколько правил для выгодного зонирования пространства:

• в интерьере необходимо придерживаться единого стиля, даже если материалы отличаются по цвету или фактуре;
• предметы мебели лучше выбирать без видимых ножек, так комната будет визуально шире и просторнее. От громоздких шкафов и кроватей также лучше отказаться, отдав предпочтение современным моделям с трансформирующимися механизмами;
• лучше, чтобы основной оттенок спальни-гостиной был светлым. Его можно разбавить ярким орнаментом или добавить насыщенных красок в виде красивого декора;
• желательно, чтобы спальня не была проходной. Поэтому зону для сна лучше располагать в углу комнаты, на втором ярусе или на лоджии;
• хорошо, если мебель при необходимости может превратиться в шкаф, нишу или разграничительную перегородку;
• границей для разделения зон могут служить фотообои, красивая картина на стене или комбинация нескольких видов настенных полотен.

Советы по выбору цвета оформления:

• синий или небесно-голубой – весьма уместное цветовое решение для оформления спальни, могут быть дополнены бежевыми и теплыми песочными тонами;
• белый и кремовый – это легкость и воздушность, при которой комната зрительно кажется больше. Лучше использовать слоновую кость, молочные и белоснежные оттенки;
• фиолетовый и лавандовый – для ночного сна лучше выбирать более приглушенные тона, а в зоне приема гостей оформить комнату в насыщенных оттенках. Такое оформление сделает атмосферу спокойной и приятной;
• бежевый и шоколадный – это символ домашнего тепла и уюта. Такая палитра цветов может быть базовой и разбавлена другими яркими пятнами и смежными красками;
• оттенки зеленого – это успокаивающая цветовая палитра, такое оформление создает ощущение близости с природой и умиротворения. В качестве базового оттенка лучше выбирать спокойный тон, разбавив его яркими насыщенными красками.

Существует множество способов зонирования комнаты на спальню и гостиную площадью 18 кв.м: это варианты с перегородкой (как на фото-подборке в видео), мебелью-трансформером или различными подиумами. Все зависит от фантазии домочадцев, ведь главное создать уютную домашнюю обстановку, комфортную для всех.

[youtube]https://www. youtube.com/watch?v=2wiFzMoccWo[/youtube]

Комната 18 кв м: интерьер дизайна, зонирование и мебель – 8 Березня 2021 – РИС

Интерьер помещения, площадь которого ровняется всего 18 квадратным метрам, можно разработать удивительно красиво и интересно. Для этого необходимо знать основные правила обустройства интерьера для малогабаритных комнат. Но, для специалиста, обустроить интерьер комнаты 18 кв м не является проблемой. Хотя данной площади не хватает для осуществления широких идей, но многие дизайнеры утверждают, что 18 метров вполне достаточно, чтобы не только приятно обустроить комнату, но и учесть в ней все предпочтения хозяев. Цветовое решение Обустраивая интерьер комнаты 18 кв не стоит забывать о цветовом решении, которое особенно важно для небольших помещений. В данном варианте, существует всего 2 идеально подходящих цветовых решений. Исключительно светлые тона – свет визуально расширяет комнату, поэтому лучше использовать максимально светлые оттенки. Но, мебель в комнате можно использовать тёмных цветов – главное, чтобы тёмные цвета уравновешивались со светлыми. Одна красочная стена – при желании добавить в комнату яркости, допускается эксклюзивное решение для одной стены. Этого вполне хватит для яркости всего помещения и практически никак не повлияет на визуальное пространство. Остальные стены, обязательно должны быть отделаны в светлых тонах. Цветовое решение очень важно учитывать, когда обустраивается интерьер комнаты 18 м – с помощью правильного сочетания можно изменить комнату до неузнаваемости. Дизайн Для дизайна 18 м комнаты подойдут несколько стилевых направлений, в которых основными тенденциями являются отсутствие лишних предметов и общий порядок. Лучшими вариантами будет 4 стиля: Хай-тек Современный стиль, в котором плавно сочетаются простота форм и функциональность. Часто используется многофункциональная мебель, которая не выделяется визуально, но имеет много полезного пространства либо постоянно используется. Минимализм Стиль выделяется обильностью света и пространства, потому как в данном направлении не используется большое количество мебели и других предметов. Интерьер комнаты 18 метров можно подчеркнуть светом и всего несколькими предметами мебели. Японский стиль В данном стиле практически нет предметов мебели, больше используется свободная площадь и несколько функциональных вещей. Обилие природных компонентов, икебаны, невысокий пьедестал вместо дивана и обязательно раздвижные двери. Классический стиль Идеальный вариант для хозяев, желающих простого домашнего уюта. Небольшой диван или тахта, мини-стенка под телевизор, кровать с полками для белья – данного набора вполне хватит, чтобы устроить уютное помещение. В принципе, для данного помещения можно использовать любую мебель, но предметы с громоздкими формами отберут у комнаты свободное пространство, сделав её небольшой комнатушкой. Зонирование Зонирование интерьера 18 метровой комнаты может быть как сложным, так и довольно простым, всё зависит от количества комнат в квартире. Каждая комната в плане зонирования состоит из нескольких зон, каждая из них должна обладать определённой функциональностью: Зона приёма гостей – место для расположения гостей, обязательно должно оборудоваться диваном. Зона отдыха – место, где хозяева могут отдохнуть после рабочего дня, полежать, успокоиться. Часто в небольших квартирах зона отдыха совмещается с зоной сна. Обеденная зона – на кухне либо в столовой определённое место, оборудованное всем необходимым для приёма пищи. Другие зоны – в квартире их достаточно много, например, зона хранения вещей, входная зона и подобное. В интерьер комнаты 18 кв метров можно запросто вписать несколько зон, если некоторые из них уже распределены по другим комнатам. Но, ситуация сильно осложняется в однокомнатной квартире, когда из основного помещения убирается только обеденная зона и место приготовления пищи – остальные необходимые места нужно расположить в зале. В подобном случае единственным решение является совмещение зон с помощью стеллажей или трансформирующейся мебели. Можно совместить спальную, гостиную и зону для отдыха одной большой кроватью либо тахтой. Если в однокомнатной квартире большая кухня – можно поставить туда мягкий кухонный диван и принимать гостей там. Узкая, но длинная стенка с множеством отделений решает много проблем – за счёт небольшой ширины не съедает много пространство, и совмещает в себе много предметов мебели: телевизор, принтер, цветы, сервизы и другое. Зонирование в подобное комнате не столь сложное занятие, главное включить голову и решить, что можно совместить, а чем можно пожертвовать в угоду свободному пространству. Мебель Интерьер комнаты 18 м2 не является местом для большого количества предметов мебели, особенно крупно размера. Согласитесь, для данного помещения не подойдет большая стенка на манер 70-80-х., которая занимает до ста процентов одной из стены. Также не подойдут громоздкие диваны, а тем более, несколько кресел. Сегодня мебельные магазины предоставляют образцы мебели, которые заточены специально под небольшие комнаты. Узкие стенки со сквозными полками практически не забирают свободную площадь. Обратите внимание! В небольшой комнате не стоит использовать высокую мебель, даже стенка или шкаф должны быть максимально низкими – высокая мебель визуально уменьшает помещение. Не стоит устанавливать крупную мягкую мебель с большими дутыми подлокотниками – сегодня существует масса вариантов мебели, которые позволяют не только обставить помещение, но и создать в нём красоту и уют. Освещение Обустраивая интерьер комнаты 18 кв м мебелью и другими предметами, особенно важной деталью выступает освещение. От правильности построения освещения зависит просторность комнаты – причём, разговор ведётся не только об искусственном освещении, но и естественном. Комната может располагаться в двух направлениях: Солнечное направление – в окно на протяжении дня поступает солнечный свет. Это хорошо, поэтому нужно подчеркнуть естественный свет – шторы обязательно подобрать, повесить максимально прозрачные занавески. Нужно позволить солнечному свету поглотить всю комнату без сумеречных уголков. Северное направление – солнце на протяжении дня не освещает комнату. В данном случае необходимо максимально высветлить стены. Придётся использовать дополнительные осветительные приборы – небольшие источники света на стенах справятся с задачей. В комнате, выходящей на северную сторону обязательно должны присутствовать дополнительные источники света, чтобы не полить зря основную люстру в пасмурный день. Вывод Жилое помещение с площадью 18 кв м не представляет сложности в обустройстве дизайна интерьера. Применив некоторые хитрости и знания опытных дизайнеров, учитывая основы зонирования, создания стиля и выбора необходимой мебели, можно красиво и оригинально обустроить комнату. По материалам: RіS — ремонт и стройка – RemontIStrojka.com Также читайте:

Township of Lakewood, NJ ЗОНИРОВАНИЕ РАЙОНОВ И ПРАВИЛА

Определения.

КИСЛОТОПРОИЗВОДЯЩИЕ ПОЧВЫ

Почвы, содержащие геологические залежи сульфидных минералов железа (пирит и марказит), которые при воздействии кислорода воздуха или из поверхностных вод окисляют с образованием серной кислоты. Производство кислоты почвы после раскопок обычно имеют pH 4,0 или ниже. После воздействие кислорода, эти почвы обычно имеют рН 3,0 или ниже. Сведения о расположении кислотообразующих почв в Новой Джерси можно получить в местных отделениях округа охраны почвы.

АДМИНИСТРАТИВНАЯ ВЛАСТЬ

Совет по планированию или Совет по корректировке или строительству Должность со всеми полномочиями, делегированными, назначенными или принятыми ими согласно закону или постановлению.

ЗАЯВИТЕЛЬ

Физическое лицо, корпорация, государственный орган или другое юридическое лицо обращение в Совет по планированию, Совет по корректировке или Строительному Офис, предлагающий заниматься деятельностью, регулируемой положения этого подраздела 18-902V, и это будет расположено в полностью или частично в пределах регулируемой прибрежной зоны.

ВОДЫ КАТЕГОРИИ 1 ИЛИ ВОДЫ C1

Должен иметь значение, приписываемое этому термину компанией Surface. Стандарты качества воды, N.J.A.C. 7:9В, в целях реализации политики предотвращения деградации, изложенные в этих стандартах, для защиты от поддающихся измерению изменений характеристик качества воды из-за их четкость, цвет, живописность и другие характеристики эстетическая ценность, исключительное экологическое значение, исключительное рекреационное значение, исключительное водохозяйственное значение, или исключительные рыбные ресурсы.

КАТЕГОРИЯ ДВА ВОДЫ ИЛИ ВОДЫ C2

Воды, не признанные выдающимися природными ресурсами воды или воды первой категории в Стандартах качества поверхностных вод, N.J.A.C. 7:9B, в целях реализации антидеградационного политики, изложенной в этих стандартах.

ПОТОК

Должен иметь значение, приписанное этому термину Потопом. Закон о контроле за опасными зонами, штат Нью-Джерси. 58:16A-50 и далее, а также правила обнародовано там под опубликованным в N. J.A.C. 7:13 и далее, и любые дополнительные или последующие законодательные и нормативные акты время от времени время принято или обнародовано.

ПРЕРЫВНЫЙ ПОТОК

Поверхностный водный объект с определенным руслом и берегами, в котором нет постоянного потока воды и показано на Нью-Джерси Отдел геоинформационной системы охраны окружающей среды (ГИС) гидрографические покрытия.

ОЗЕРО, ПРУД ИЛИ РЕЗЕРВУАР

Любой поверхностный водный объект, указанный в Департаменте Нью-Джерси. геоинформационной системы охраны окружающей среды (ГИС) гидрографии покрытия или, в случае вод C1, как показано на четырехугольнике Геологической службы США карту или в Обследовании почв графства; это конфискация, будь то естественное происхождение или созданное полностью или частично зданием сооружений для удержания поверхностных вод. Это исключает осаждение бассейны и пруды для контроля и удержания ливневых стоков для очистки сточных вод.

МНОГОЛЕТНИЙ ПОТОК

Поверхностный водный объект, который непрерывно течет по всему года в большинстве лет и показано в Департаменте окружающей среды Нью-Джерси. Защитные геоинформационные системы (ГИС) гидрографические покрытия или, в случае вод C1, как показано на карте четырехугольника Геологической службы США или в Окружной почвенной экспертизе.

ПРИБРЕЖНАЯ ЗОНА

Земля и растительность в пределах и в непосредственной близости от всех поверхностные водные объекты, включая, но не ограничиваясь озерами, прудами, водохранилищами, многолетние и прерывистые водотоки, вплоть до их точки происхождения, таких как просачивание и родники, как показано в Департаменте Нью-Джерси гидрографических покрытий ГИС Охраны окружающей среды или, в случай вод C1, как показано на карте четырехугольника Геологической службы США или в округе Исследования почвы.

ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ПРИБРЕЖНОЙ ЗОНОЙ

План, утвержденный инженером поселка Лейквуд. План должен быть подготовлен ландшафтным архитектором, профессиональным инженером или другим квалифицированным специалистом, и должны оценить последствия любой предлагаемой деятельности/использования в любой прибрежной зоне. План должен определить существующие условия, все предлагаемые действия и все предлагаемые методов управления, включая любые меры, необходимые для компенсации нарушения любой затронутой прибрежной зоны.

ПОВЕРХНОСТНЫЕ ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ

Любой многолетний ручей, прерывистый ручей, озеро, пруд или резервуар, как определено здесь. Кроме того, любая регулируемая вода под правила Закона о контроле за зонами, опасными для наводнений, в N.J.A.C. 7:13-2.2, или Состояние открытые воды, указанные в Интерпретационном письме, выданном в соответствии с Правила Закона о защите пресноводных водно-болотных угодий в N.J.A.C. 7:7A-3 по Департамент охраны окружающей среды штата Нью-Джерси Правилами землепользования также считаются поверхностные водные объекты.

ВИДЫ, НАХОДЯЩИЕСЯ ПОД УГРОЗОЙ ИЛИ ИСЧЕЗАНИЯ

Вид, идентифицированный в соответствии с Законом об исчезающих и неохотничьих Закон о сохранении видов, N.J.S.A. 23:2A-1 и далее, Находящиеся под угрозой исчезновения Закон о видах 1973 г. , 16 U.S.C. §§ 1531 и след. или Список видов растений, находящихся под угрозой исчезновения, N.J.A.C. 7:5C-5.1 и любые последующие поправки к нему.

ВОДА ДЛЯ УХОДА ЗА ФОРЕЛЕМ

Участок воды, предназначенный для содержания форели в Поверхностные воды Департамента охраны окружающей среды Нью-Джерси Стандарты качества в N.J.A.C. 7:9Б.

ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ВОДА ДЛЯ ФОРЕЛИ

Участок воды, идентифицированный как форелевое производство в Поверхностные воды Департамента охраны окружающей среды Нью-Джерси Стандарты качества в N.J.A.C. 7:9Б.

18.23.020 Намерение коммерческих и промышленных зон

Этот раздел включен в ваш выбор.

А. Общий. В этом разделе описывается назначение каждой коммерческой и промышленной зоны города. Эти заявления о намерениях должны использоваться для руководства толкованием правил, связанных с каждой зоной. Директор по планированию уполномочен интерпретировать эти правила на основе их анализа вместе с четкими и объективными причинами для такой интерпретации.

B. C-N, зона соседнего торгового центра. Зона C-N предназначена для предоставления площадей, подходящих для торговых заведений по соседству, которые предоставляют ограниченную розничную торговлю, услуги и офисные помещения для удобства жителей района. Районный торговый центр спроектирован и расположен таким образом, чтобы свести к минимуму заторы на дорогах и улицах общего пользования в его окрестностях и наилучшим образом соответствовать общей схеме землепользования территории, которую будет обслуживать центр. Защитные стандарты, содержащиеся в этой главе, предназначены для сведения к минимуму любого неблагоприятного воздействия торгового центра по соседству на стоимость близлежащей собственности и для обеспечения безопасного и эффективного использования самого торгового центра по соседству.

C. C-1, Легкая коммерческая зона. Зона С-1 предназначена для коммерческой недвижимости с меньшей интенсивностью, примыкающей к жилым кварталам. Эта зона обычно служит переходной зоной между землепользованием с более высокой и низкой интенсивностью, предоставляя розничные и профессиональные услуги. Эта зона представляет собой основное коммерческое обозначение для коммерческой деятельности малого и среднего масштаба, совместимой со схожими стандартами производительности, и ее следует развивать таким образом, чтобы она соответствовала деятельности, ориентированной на пешеходов, и привлекала ее. Эта зона поощряет шопинг в свободное время и предоставляет удобства, способствующие привлечению покупателей и пешеходов.

D. C-2 Центральная зона делового района. Цель зоны C-2 – выделить часть города, расположенную рядом с центром финансовой, коммерческой, правительственной, профессиональной и культурной деятельности. Виды использования в зоне C-2 имеют общие или схожие стандарты эффективности в том смысле, что они представляют типы предприятий, предполагающих оказание услуг, как профессиональных, так и частных, или розничную деятельность на территории предприятия. Эта зона поощряет и обеспечивает удобства, способствующие привлечению пешеходов.

E. C-3, Тяжелая коммерческая зона. Зона C-3 предназначена для использования со средней и высокой интенсивностью, состоящего из широкого спектра розничных, коммерческих, развлекательных, офисных, сервисных и профессиональных целей. Эта зона предназначена для использования, ориентированного на автомобили как на вид транспорта, так и на цель коммерческого обслуживания, при этом поощряя ориентацию на пешеходов. Разрешенные виды использования могут включать внешнюю деятельность, демонстрацию, изготовление или услуги, если они не являются преобладающей частью использования. Виды использования, перечисленные в этой классификации, имеют больший потенциал воздействия на окружающие объекты и системы улиц, чем виды использования, разрешенные в более ограничительных коммерческих классификациях.

F. C-4, Коммерческая зона смешанного использования. Цель зоны C-4 состоит в том, чтобы обеспечить ориентированное на пешеходов сочетание торговых, офисных и ограниченных многоквартирных жилых домов. Эта классификация также предназначена для обеспечения гибкости дизайна и сочетания вариантов использования, отвечающих требованиям рынка. Использование, перечисленное в этой классификации, предполагает сочетание многоквартирных жилых, торговых и офисных помещений, которые координируются посредством процесса планирования для конкретного участка. Многоквартирный жилой дом должен располагаться в многоэтажном доме. Определенное интенсивное коммерческое использование, разрешенное в других коммерческих классификациях, не разрешено в этой зоне из-за возможности конфликтов с многоквартирным жилым использованием, чтобы достичь качества окружающей среды, благоприятствующего этому сочетанию использования.

Г. М-1, Зона легкой промышленности. Целью зоны М-1 является размещение различных промышленных, коммерческих и ограниченных жилых помещений в среде индустриального парка, сохранение земель в основном для использования в легкой промышленности и коммерческих целях, реализация экономических целей комплексного плана и обеспечить большую гибкость в рамках правил зонирования для тех видов использования, которые не создают неудобств с точки зрения загрязнения воздуха и воды, шума, вибрации, яркого света или запаха. Легкий промышленный / коммерческий характер этой зоны предназначен для решения вопроса о том, как осуществляется промышленное и коммерческое использование, а не фактических типов производимой продукции.

Характер этой зоны ограничивает тип основной деятельности, которая может осуществляться за пределами закрытых зданий, уличными выставками и продажами. Использование, которое обычно не проводится в помещении или связано с опасными материалами, считается тяжелым промышленным использованием в соответствии с этим заголовком и не подходит для зоны M-1. Важным аспектом этой зоны является необходимость поддержания качества развития, которое привлекает, а не препятствует дальнейшим инвестициям в развитие легкой промышленности и торговли. Следовательно, деятельность на площадке, которая может отвлекать внимание от визуального качества застройки этих территорий, например, хранение на открытом воздухе, должна строго регулироваться в этой зоне.

H. EP, Зона экологического парка. Район экологического парка предназначен для использования в непосредственной близости от экологического парка Оберн, которые извлекают выгоду из этого местоположения и будут дополнять парк и его экологическую направленность. Использование, разрешенное в этой зоне, будет сосредоточено на медицинских, биотехнологических и «зеленых» технологиях, включая энергосбережение, инженерию, качество воды и аналогичные виды использования. Другие виды использования, дополняющие и поддерживающие эти виды использования, также разрешены. Включение устойчивого проектирования и методов зеленого строительства будет основным аспектом этой зоны. Поощряется строительство зданий с лидерством в области энергетического и экологического проектирования (LEED) и экологически чистых сертифицированных зданий, а для многоквартирных домов потребуется экологически чистое строительство. Город признает, что большая часть собственности в этой зоне была застроена в соответствии с более ранними стандартами, поэтому цели района будут реализованы в течение определенного периода времени по мере реконструкции объектов.

И. М-2, Зона тяжелой промышленности. Зона М-2 предназначена для размещения широкого спектра производственных и промышленных предприятий.