Зонирование студии 30 кв м: 404 – Ошибка: 404

Содержание

планировка интерьера кухни с гостиной

Планировка

Если вы приобрели однокомнатную квартиру или квартиру – студию площадью не более 30 кв.м., то, конечно же, стоит заранее продумать интерьер ваших будущих, пусть и небольших, но апартаментов.

Очень важно, чтобы планировка вашей квартиры удовлетворяла не только эстетические потребности, но также была для вас комфортной и функциональной.

Кроме того, вы также можете сделать квартиру – студию и в обычной «хрущевке».

Говоря о планировке квартиры – студии, стоит учитывать один важный момент – такая квартира не всегда предполагает полностью открытое пространство. Это значит, что включив фантазию, вы сами можете подумать о различных перегородках.

Например, между кухней и гостиной (или зоной отдыха), отличным вариантом перегородки может стать барная стойка или же декоративный камин. Такая объединенная кухня – гостиная как раз таки и является классическим вариантом квартиры – студии.

В небольшой квартире такого плана обособленным помещением чаще всего бывает только санузел, остальное пространство не имеет перегородок, кроме декоративных.

Кроме того, очень часто выполняются незначительные изменения в планировке однокомнатной квартиры, если есть балкон или лоджия. Например, объединяют комнату с балконом.

Это делается для того, чтобы получить больше пространства.

Очень удачным вариантом может быть не только квартира – студия с одним большим окном,

но и с двумя окнами.

Благодаря интересной панировке рядом с окнами можно разместить уютное место для чтения.

Не имеет значения, будете ли вы пользоваться услугами дизайнера или же самостоятельно займетесь планировкой будущих апартаментов.

Чтобы правильно выполнить ремонт в квартире – студии, рекомендуется заранее продумывать все детали для будущей планировки, а также необходимо разработать индивидуальный проект на бумаге или же с помощью специальной программы.

Зонирование кухни – столовой

Даже в маленькой квартире столовая и кухонная зоны могут выглядеть стильно и эффектно несмотря на нахождение в одном помещении. Зонирование позволит получить вам не только необычную и функциональную обстановку, но также и оригинальный дизайн.

Зонированием является прием, используемый дизайнерами в разграничении пространства на разные функциональные зоны.

Такой прием используется для получения условных границ, например, между кухней и столовой или зоной отдыха для более комфортного обитания в апартаментах.

Очень часто для осуществления зонирования используют различные материалы в отделке стен, потолка и пола, чтобы с помощью тех или иных цветов «отделить» несколько зон.

Способов зонирования существует довольно много и вам необязательно использовать какой – то один, чаще всего следует сочетать несколько для получения наилучшего результата.

Отделить кухню от столовой вы можете с помощью различной мебели, например, барной стойки, декоративного камина или дивана.

Очень удачным и интересным вариантом зонирования могут стать декоративные перегородки. Но их основная цель не полностью отделить комнаты и что – либо скрыть, а лишь выполнить условное разделение.

Такие декоративные перегородки могут быть из стекла,

дерева или различного текстиля.

Кроме того, очень часто зоны отделяются с помощью различной отделки стен. Например, кухня у вас может быть с кафельной отделкой в сочетании с обоями, а столовая только с отделкой обоями, но уже другого цвета.

Рабочее место

Рабочее место в небольшой квартире – студии можно также оформить со вкусом.

Рекомендуется обставлять его рядом с одним большим окном, это придаст больше уюта.

Конечно, в маленькой квартире – студии отдельное рабочее место вы вряд ли сделаете, но оптимальным вариантом его размещения может стать спальная зона.

Если места совсем уж мало, то отличным вариантом станет размещение специального раздвижного столика с полочкой. Он послужит вам мини – кабинетом.

На нем вы можете разместить ноутбук и принтер, а также любой элемент декора, например лампу.

Кроме того, современный рынок мебели предлагает довольно много конструкция такого типа, которые как раз таки очень компактны и в то же время стильные.

Для размещения рабочего места в гостиной, которая в небольшой квартире может также выполнять функции спальни лучше выбирать различные компактные модели столиков.

Очень удачным вариантом может стать столик, который крепится к стене и имеет всего две ножки. Он занимает очень мало места, но зато смотрится очень изящно и ненавязчиво. Однако такой столик не подойдет для стационарного компьютера, так как столешница здесь небольшая.

Если в вашей квартире – студии есть ниша, то, конечно же, смело переоборудуйте ее и размещайте ваше рабочее место именно там. Кроме того, уместно также будет разместить рабочее место с компьютером и полочками для книг на балконе, при его наличии.

Плюсом будет также обособленность рабочей зоны. Или же, при объединении балкона с комнатой. Не забывайте, что в данном случае рекомендуется применить такой прием, как зонирование, т.е. выделение вашего рабочего места, например, с помощью напольного или настенного покрытия, которое будет отделять функциональную рабочую зону. Таким образом, она будет казаться обособленной и более уютной для вашей работы.

Прихожая

Несмотря на то, что вы располагаете совсем небольшой площадью для оформления прихожей, обустроить ее вы можете очень стильно и практично. В этом помещении рекомендуется установить встроенный шкаф. Он очень компактен, но вмещает в себя довольно много вещей и обуви, а иногда и бытовую технику, например, пылесос.

Прихожую вы можете изолировать от кухни с помощью двери или же стильной арки.

Очень выгодно будет смотреться дверь с зеркалом, таким образом, вы не только визуально увеличите комнату, но и сэкономите место для установки дополнительного зеркала.

Если ваша прихожая не отделена стенами, то идеальным вариантом здесь станет зонирование с помощью напольного покрытия. Для начала вам нужно определиться с площадью, которую будет занимать прихожая и выбрать соответствующее покрытие для пола. Например, плитку или ламинат. Кроме того, отделить прихожую от другой комнаты вы можете с помощью ковра нужного размера, который будет четко разделять границы.

Такое решение с напольным покрытием поможет вам не только визуально отделить прихожую, но также и сделать её максимально уютной.

Очень часто для разделения функциональных зон используют декоративные разделители или экраны. Они полупрозрачные, не создают глухих стен. Бывают различные варианты из текстиля. Например, шторки, с помощью которых вы не только отделите прихожую, например, от кухни, но и добавите очень интересный элемент декора.

Если планировка квартиры или же ваш собственный образ жизни не требует огромного внимания к прихожей, то оформите её в стиле минимализм, без лишних усилий. Например, просто разместите крючки для одежды и небольшие полки.

И, наконец, если в вашей квартире – студии катастрофически не хватает места и, заходя в квартиру, вы попадаете сразу в спальную зону, то лучше всего задуматься хотя бы о декоративных стенах, которые разделят несколько помещений. Именно в этом случае отделение прихожей очень необходимо.

Санузел

Как уже говорилось, в квартирах-студиях небольшого размера обособленным помещением является только санузел. Но, несмотря на небольшое пространство, и это помещение можно обустроить функционально и со вкусом.

Если ваша квартира выполняется в определенном дизайне и цветовых решениях, то не забывайте, что и санузел, хоть он и обособлен, также должен соответствовать общему интерьеру квартиры.

Основной проблемой является ограниченность пространства, поэтому санузел чаще всего совмещенный. Чтобы сэкономить пространство, рекомендуется устанавливать угловые раковины, предпочтение отдавать душевым кабинам, например, прямоугольным, которые не занимают много места и, конечно же, устанавливать малогабаритную сантехнику.

Также не забывайте и о том, что визуально увеличить и без того малое пространство вы можете с помощью светлых оттенков в отделке санузла, а также с помощью грамотно подобранного освещения.

При возможности, стиральную машинку рекомендуется устанавливать на кухне, потому что ваш санузел и без того страдает от нехватки площади.

Варианты идей современного интерьера

Однокомнатная квартира – студия с площадью 30 кв.м – это, конечно же, мало. Но, если оформить такую квартиру со вкусом, даже в этих небольших апартаментах вам будет очень комфортно жить.

Ведь даже в маленьком помещении можно очень выгодно обустроить пространство для всего необходимого, стоит только задуматься о хорошем и компактном оборудовании, мебели и, конечно же, дизайне и интерьере.

Для многих не секрет, что самые оптимальные стили для оформления небольших и современных квартир это: стиль хай – тек, стиль лофт и, конечно же, всеми любимый минимализм. Чтобы верно подобрать дизайн интерьера лучше всего заранее подумать о будущем проекте.

Так вы не только сможете на бумаге или компьютере просмотреть детальное расположение мебели, но и увидеть вид сверху на каждую комнату, что также немаловажно.

В стиле «хай – тек»

Дизайн квартиры – студии в стиле хай – тек подходит, в первую очередь, для тех людей, для которых на первом месте стоит оформление, отделка и интерьер квартиры в целом. Для такого стиля вполне подойдёт небольшая площадь в 30 кв.м.

Для такого стиля характерно использовать металл, пластик и, конечно же, стекло. К тому же, данные материалы всегда визуально увеличивают пространство. Стилю хай – тек присуще использовать серые и светлые оттенки в отделке квартиры. А также оранжево – черные, серебристые, бежевые и сливочно – белые. Их умелое сочетание вовсе не сделает вашу квартиру мрачной или тесной, а, наоборот, стильной и просторной.

В такой квартире – студии будьте внимательны с освещением. Оно не должно быть навязчивым, но должно быть верно подобранным. Чтобы правильно оформить свет, многие дизайнеры рекомендуют использовать точечные светильники на потолке и, например, в нишах, а также различные декоративные лампы.

Также не забывайте о правильной расстановке мебели и о том, что для данного стиля характерна функциональность и практичность во всем. Любая мебель должна иметь свое назначение. Очень удачно будет смотреться различная мебель с металлическими вставками, например, выгодным и интересным решением в интерьере может стать диван – кровать, который будет занимать мало пространства, но будет очень функциональным.

Зонирование в квартире – студии вы можете сделать с помощью декоративных стеклянных перегородок или же, оставить открытое пространство, разделив все функциональные зоны с помощью разной отделки пола и стен.

Стиль хай – тек подойдет не только для одиноких, уверенных в себе личностей, но также и для молодой пары.

В стиле «Лофт»

Такой стиль вполне можно применить в небольшой квартире. Но очень важно то, что в ней вы можете разместить все самое необходимо для комфортной жизни. Стиль лофт очень популярен в последние годы, потому что является не только современным и модным, но и функциональным.

Классический вариант оформления такого стиля в небольшой квартире предполагает наличие открытого пространства без лишних перегородок. Отдельной комнатой будет только санузел. При этом кухню от гостиной зоны вы можете отделить, например, с помощью барной стойки или небольшого декоративного камина. Для данного стиля характерно оформление кирпичом. Ваше рабочее место вы можете отделить с помощью раздвижного комода.

Для данного стиля лучше использовать плитку с различными принтами и различные деревянные поверхности. В данном стиле предпочтение стоит отдавать различной функциональной мебели. Гостиная, совмещенная со спальней, может быть дополнена большим диваном, который при необходимости вы можете разложить в кровать.

Что же касается санузла в такой квартире, то его также необходимо оформлять в этом же стиле. Например, можно выбрать плитку, которая будет имитировать состаренную доску. Тумбу для раковины и обрамление зеркала лучше выбрать из дерева. Душевую кабину можно разместить из стекла или же выбрать вариант со шторкой. Различные детали можно выбрать в бронзовых оттенках.

Минимализм

Чтобы создать квартиру в таком стиле, достаточно использовать светлые оттенки, которые добавят больше простора, предпочтение также стоит отдавать простым формам и негромоздкой, функциональной и раскладной мебели.

Для оформления небольшой квартиры лучше не использовать лишние перегородки, так как лучшим вариантом в стиле минимализма станет свободное пространство. Обставить такую квартиру лучше минимумом мебели. Зонирование следует выполнять с помощью пола или стен.

Говоря о квартире в стиле минимализм, можно представить следующее: заходя в квартиру, вы можете оформить небольшой коридор, по вашему желанию вы можете отделить его с помощью двери с зеркалом или же арки. Далее вы попадете непосредственно в студийное пространство, где будет находиться кухня и гостиная. Выход в санузел будет из коридора или прихожей.

Для оформления квартиры в таком стиле предпочтение отдавайте белым, сливочным и песочным оттенкам. Можно умело сочетать кремовые оттенки с шоколадными или же выбирать контрастную мебель.

В классическом стиле

В таком стиле вполне уместно использовать современную технику, хоть он и ассоциируется у нас с чем – то исключительно пышным и роскошным.

Классический стиль, однозначно, выйдет вам в копеечку, но зато будет поистине роскошным и не оставит ни одного гостя равнодушным, даже в маленьких апартаментах. Для данного стиля характерно использовать исключительно натуральные материалы в отделке, а также изысканные обои и текстиль.

Преимущественно использовать различные светлые, теплые и золотые оттенки в отделке стен. Можно размещать зеркала не только в прихожей, но и непосредственно в гостиной. Оформляя непосредственно кухню, не забывайте, что все металлические элементы должны быть стилизованы под классику. Отделить кухонную и гостиную зоны можно не только с помощью зонирования пола и стен, но также и с помощью декоративного камина в классическом стиле или другой мебели.

Дополнить классический интерьер вы можете с помощью различного рода ваз с роскошными розами, светильников или подсвечников. Вы можете расставить их непосредственно в гостиной зоне, где они будут очень удачно сочетаться с интерьером.

Чтобы такой классический стиль соответствовал всем требованиям современной жизни, необходимо помнить, что вам нужно умело сочетать практичность и изысканность.

Дизайн интерьера квартиры-студии 30 квадратных метров: зонирование, отделочные материалы, обычную квартиру в студию

Если говорить простым языком, такой формат жилья, как студия, представляет собой обычную квартиру, но практически без межкомнатных перегородок. Кухня, гостиная спальня – все это объединяется в одно помещение, изолируется только санузел и ванная комната.

Разработка дизайна квартиры-студии 30 кв. м – задача довольно сложная, но чрезвычайно интересная.

Ведь вам предстоит сделать из единственного помещения немалой площади комфортное и удобное жилище. Для этой цели в первую очередь потребуется выполнить такую процедуру, как зонирование, выделить в этом самом помещении места для отдыха, приема и приготовления пищи, для приема гостей и работы, для семейных посиделок.

Зонирование студии: популярные идеи

Интерьер квартиры-студии 30 кв. м в «чистом» варианте должен быть полностью избавлен от перегородок и внутренних стен.

Поэтому роль разделителей между функциональными зонами будут играть невидимые сразу препятствия и линии.

В обязательном порядке следует выделить следующие места в просторном помещении жилища:

  • Кухня. Достаточно оригинальным способом зонирования является размещение места для приготовления кухни на подиуме. От вас потребуется несколько поднять уровень пола, из-за чего данная зона будет выглядеть весьма эффектно. Кроме того, можно использовать трапециевидные модульные перегородки, стеллажи, позволяющие дополнительно хранить продукты. Очень часто гостиную отделяют от кухонной зоны с помощью барной стойки;

  • Спальня. Место для сна лучше изолировать таким образом, чтобы обеспечить комфортный отдых. Для этой цели можно использовать ширму, шкаф-купе или другую корпусную либо мягкую мебель, все те же модульные перегородки из дерева или непрозрачного стекла;

  • Рабочий кабинет. Для его выделения можно использовать те же методы, которые мы описали для спальни. Только полная изоляция позволит сосредоточиться на работе и обеспечить ее качественное выполнение;

  • Гостиная. Она представляет собой зону для посиделок с семьей или с друзьями. Выделить ее можно с помощью мягкой мебели, располагаемой перед телевизором или камином. Кроме того, весьма популярным является зонирование, осуществляемое посредством оригинальных световых эффектов, изменения уровня пола, натяжных или подвесных потолков;

  • Столовая. Непосредственно рядом с кухней можно расположить зону для приема пищи. Она может быть выделена отдельно, так как места в помещении площадью 30 квадратных метров вполне достаточно для этого, либо совмещаться с гостиной.

Наличие всех перечисленных выше функциональных зон является обязательным для любой студии. Оставшееся свободное пространство можно использовать по своему усмотрению.

Отделочные материалы для квартиры-студии

Выбор материалов для создания дизайна квартиры-студии 30 кв.м своими руками ограничивается лишь вашими финансовыми возможностями.

Идеальный вариант – это использование натурального дерева и камня, керамической плитки и керамогранита.

При отсутствии средств на такую недешевую отделку можно подобрать менее дорогие материалы – декоративную штукатурку, деревянную и пластиковую вагонку, стеновые панели или банальные обои, ассортимент которых на рынке способен поразить даже сильно развитое воображение.

В какой цветовой гамме оформлять квартиру-студию?

Ответ на этот вопрос в большой степени зависит от ваших вкусовых предпочтений и фантазии. Можно использовать единые решения для всего интерьера целиком или красиво комбинировать разные тона, выделяя с их помощью те или иные функциональные зоны.

Превращаем обычную квартиру в современную студию

На рынке недвижимости сегодня можно найти множество вариантов уже готовых квартир-студий.

Но если в ваших планах на ближайшие годы нет планов приобретения нового жилья, можно превратить в данный формат даже обычную малогабаритную хрущевку.

Если вы выбрали именно этот вариант, то перед началом работ необходимо получить разрешение на перепланировку в соответствующих инстанциях, проконсультироваться со специалистами по поводу сноса или перемещения внутренних стен.

Только после этого можно приступать к делу.

Наиболее распространенными приемами, позволяющими сделать из хрущевки или брежневки вполне современную квартиру-студию, являются:

На фото дизайна интерьера квартиры-студии 30 кв. м, представленных на нашем сайте, вы сможете найти уже готовые идеи оформления такого жилья.

Это поможет подобрать наиболее подходящий для себя вариант и адаптировать его под свои вкусовые предпочтения.

Дизайн студии 30 кв. м

Современный дизайн студии 30 кв. м должен быть не только стильным, но и максимально функциональным, сохранять все основные зоны, как в стандартной квартире. Правильный подход позволит комфортно разместить спальное и рабочее место, выделить кухню, прихожую и удобную гостиную.

Современный дизайн студии 30 кв. м должен быть не только стильным, но и максимально функциональным, сохранять все основные зоны, как в стандартной квартире. Правильный подход позволит комфортно разместить спальное и рабочее место, выделить кухню, прихожую и удобную гостиную.

Планировка и создание проекта

Несмотря на сравнительно небольшую площадь, такая квартира может быть уютной и просторной. Визуальное расширение и планирование осуществляется с использованием нескольких дизайнерских приемов. Студия может и не предполагать полностью открытое пространство, допускается наличие различных перегородок (стационарных и мобильных). К примеру, между гостиной и кухней отлично станет барная стойка либо электрокамин. А отделить зону отдыха от спальни поможет стеллаж или ширма.

Если квартира с балконом, данное пространство присоединяют к помещению, оборудуя кабинет или спальню. Но нельзя ставить массивные конструкции, которые будут перекрывать доступ естественного освещения. Кроме того, при расположении кровати на балконе, он должен быть утеплен, чтобы не было сквозняков и холода. Нередко монтируется система теплый пол.

Элементы плана

  1. Размерная часть. В ней указывается площадь помещения, окон и дверей, высота потолков, размеры каждой отдельной стены и прочие параметры.

  2. Демонтажный план. Используется в том случае, если есть стены, которые нужно убрать, или требуется перенести дверные проемы. Обязательно делается часть возводимых конструкций, если предполагается постройка перегородок.

  3. План коммуникаций. На схеме показывается разводка труб и расположение сантехники, размещение светильников, электрических приборов, розеток и выключателей, расположение обогревателей и бытовой техники, которая требует подвода воды, постоянного питания.

При разработке плана необходимо обратить внимание на количество окон. Если осуществляется дизайн квартиры-студии 30 кв. м, расположенной с северной стороны, нужно добавить источники освещения и оставить оконный проем максимально открытым. С южной стороны – использовать холодную гамму, продумать расположение карниза.

Варианты зонирования студии 30 кв. м

  • Перепад высоты. Создание подиума в планировке является свободным и интересным решением для выделения спальной зоны, либо гостиной (диван со столиком). Если высота помещения позволяет, устанавливают многоуровневые потолки, которые играют ту же роль.

  • Освещение. Простой и действенный способ зонирования без лишнего использования свободного пространства. Для кухни, спальни используется рассеянный, точечный свет, тогда как для гостиной – центральный и яркий.

  • Предметы мебели. Помимо дивана, для зонирования можно использовать стеллажи, барную стойку, камин, аквариум, столик, комод.

  • Мобильные перегородки. Ширмы, шторы отлично разделяют помещение, но могут складывать и убираться, не занимая лишнего пространства.

  • Отделка. Интересные обои, декоративная штукатурка, фотообои могут применяться для выделения акцентной стены или участка. Также такой прием используется и для пола: на кухне – плитка, в комнате – ламинат или паркет, ковролин.

Перед расставлением зон на плане нужно определиться, какой функциональностью должна обладать квартира. Кухня и спальня являются обязательными элементами жилья, как и отдельный санузел. Для очистки воздуха на кухне устанавливается мощная вытяжка. Остальное пространство применяется для кабинета, гостиной, прихожей, игровой и т.д. К примеру, если кабинет не нужен, свободное место можно использовать в качестве удобной гардеробной.

Интересным вариантом станет создание двухъярусной квартиры, если это позволяет высота потолков. При этом второй ярус занимает только часть пространства. Сверху отлично станет кровать с прикроватной тумбой, а внизу – гардеробная и рабочая зона, что позволит значительно сэкономить место. Кроме того, не придется устанавливать перегородки для отделения спальной зоны. Вверху также можно обустроить детскую комнату, но тогда нужно подумать о безопасных перегородках, которые не дадут ребенку упасть.

Выбираем стиль

Нордический стиль

Скандинавский дизайн интерьера соединяет в себе простоту и стиль, естественность и легкость. Основная гамма представлена голубоватыми, бежевыми, серыми, белыми тонами, которые визуально расширяют помещение. Для отделки используется краска или штукатурка, а на полу – ламинат с имитацией древесины. Мебель должна быть функциональной, вместо штор используются жалюзи.

Современный лофт

Главной чертой стиля является открытость пространства и индустриальные детали, такие как кирпичная кладка, бетон, минимальная отделка, коммуникации на виду и т.д. Единственной перегородкой выступает барная стойка между гостиной и кухней. Уместно использовать состаренную, но функциональную мебель.

Классическое решение

Применяются только натуральные материалы, дорогой текстиль, изысканный, утонченный декор. Цветовая гамма теплая, золотистая, дополняется массивными зеркалами в рамках, картинами, фотографиями. Зонирование студии осуществляется при помощи камина, дивана с резными ножками, перепадов потолка. В качестве украшений используются вазы и подсвечники, на окнах – массивные гардины.

Просторный хай-тек

Интерьер студии 30 кв. м в данном стиле смотрится особенно эффектно. Высокотехнологичный дизайн дополняется простыми геометрическими линиями, стеклом, металлом, хромированными глянцевыми поверхностями. Мебель минималистическая, оснащена трубчатыми ножками, стеклянными вставками. Основной акцент делается на максимальное искусственное освещение.

Простой минимализм

Данный стиль по характеру близок к скандинавскому, но менее требовательный. Используется минимум мебели и декора, все предметы «спрятаны» в гардеробе, шкафах, нишах, на антресолях. Мебель расставляется по периметру, оставляя много свободного пространства внутри прямоугольника. Цветовая палитра светлая, преобладают белый и серый тона.

Популярная этника

Африканский, японский, марокканский стили, прованс будут отлично смотреться в однокомнатной квартире-студии, так как можно реализовать единую дизайнерскую концепцию. Этника может быть модной и уютной, простой и продуманной, функциональной и недорогой. Отделка, дизайн, цветовая гамма зависят от выбранного направления.

Средиземноморское направление

Преобладание белых, голубых, песочных тонов отлично подойдет для реализации просторной студии. Палитра будет прекрасно сочетаться с деревянным напольным покрытием, оштукатуренными или окрашенными стенами. По общей концепции передает красоту прованса, но, вместо растительной тематики преобладает морская. Мебель должна быть простой, функциональной и практичной. Кровать можно поднять на подиум.

Эко

Популярное дизайнерское направление, которое предполагает использование только натуральных материалов для мебели, отделки и даже декора. В интерьер грамотно вписываются живые растения. Преобладают белый, бежевый, коричневый, зеленый цвета. Декора используется немного для сохранения максимального количества пространства и воздуха. Палитры однородные, без принтов и текстур.

Цветовые решения для квартиры 30 кв. м

Для студий площадью 30 м2 рекомендуется отдать предпочтение светлой цветовой гамме. При этом преобладать должен всего один тон, выступать как основа. В данном случае, можно забыть о правилах соотношения и расставлять яркие акценты так, чтобы подчеркнуть особенности жилья, при этом сохранить максимальное количество света и пространства.

Выбранная базовая гамма используется не только в отделке, но и при выборе мебельной группы. Чистые классические оттенки подчеркнут единство пространства. Не рекомендуется расставлять акценты на тех предметах, которые играют роль перегородок, так как они наоборот должны быть наименее заметными, чтобы не «забрать» часть свободного пространства. Отделка обширных поверхностей определяется согласно выбранному стилистическому решению.

Если квартира расположена с южной стороны, можно добавить немного холодных тонов, которые сбалансируют температуру. Современным приемом визуального увеличения высоты потолков является омбре – постепенная «растяжка» оттенков одного цвета снизу вверх, но без глянца или блеска. Фактура, как и рисунок, будут только сужать пространство.

Освещение

При разработке дизайн-проекта квартиры-студии, рекомендуется руководствоваться правилами, которые позволят создать уникальный и удобный светодизайн.

  • Правильные осветительные приборы. Помимо основного источника света, расположенного в зоне отдыха, необходимо точечное освещение других зон. Уместно использование бра, напольных и настольных ламп. Многоуровневый свет позволит провести зонирование пространства.

  • Отдельное включение. Подсветка каждой из функциональных зон должна включаться и отключаться отдельно. Это будет особенно удобно в том случае, если в квартире проживают два человека.

  • Общая концепция. Все осветительные приборы, как и параметры источника света, должны соответствовать выбранному дизайну, дополняя и раскрывая его.

  • Высота потолков. Если потолки низкие, уместно использовать встроенные светильники и вовсе отказаться от люстр. При этом они должны быть поворотными и легко менять направление света.

  • Встроенные лампы. Если совершенно нет места, для подсветки используются светильники, которые встраиваются в мебель, кухонный гарнитур, ниши, шкаф, оконные и дверные проемы.

Чтобы визуально расширить помещение, нужно устанавливать источники света под определенным углом к зеркальным и глянцевым поверхностям: он должен мягко рассеиваться, а не создавать блики или вызывать дискомфортные ощущения. Кроме того, стоит избавиться от темных углов. Для создания интимного освещения используются свечи и гирлянды.

Расстановка мебели в квартире-студии 30 м

2

Мебельный комплект выбирается исходя из размеров и наименования зон, количества человек, которые проживают в квартире. Потребности молодой семейной пары с ребенком отличаются от потребностей холостяка или студентов. Все предметы должны сочетаться друг с другом, а, для экономии места, предпочтение стоит отдать трансформерам.

Для хранения вещей используется каждый квадратный метр. Ящики могут быть в кровати и кресле, под потолком, в подиуме и под подоконником. Вместо обеденного стола можно использовать барную стойку. В первую очередь, нужно разместить основной шкаф для хранения вещей, кровать и рабочий стол, который также можно использовать для приема пищи, встречи гостей и т.д.

Фото квартира 30 м

2

В галерее представлены фото готовых проектов студий, которые обладают превосходным дизайном и вдохновят на новые идеи.

Планировка студии 30 кв. м

Несмотря на то, что 30 м² это не много, на такой площади можно уместить все необходимое для комфортной жизни. Для этого нужно заранее продумать интерьер однокомнатной квартиры — зонирование пространства, мебель для студии, а также цветовое решение. Подробнее о том, как обустроить студию небольшого размера, будет рассказано в этой статье.

Содержимое статьи:

Зонирование в интерьере квартиры 30 кв. м

Чтобы в квартире-студии 30 м2 было комфортно, необходимо придерживаться рекомендаций для маленьких помещений. Подробнее о том, интерьер и планировка квартиры студии будет рассмотрена далее.

Ниша

Если вы изначально не планировали сделать уютный уголок в доме, при ремонте однокомнатной квартиры 30 кв с помощью ниши это можно легко оформить. Подобный прием применяется для спальни.

Необходимо установить шкаф в однокомнатной квартире, а открытый участок занавесить занавесками. Также можно воспользоваться перегородки из полупрозрачного стекла.

Подиум

Если поднять уровень пола на полметра, это обеспечит:

  • место для хранения вещей;
  • базу для небольшой спальни.

По центру подиума можно поставить стеллажи, где будет храниться обувь или постельное белье. Можно поставить кровать с выдвижным механизмом.

Двухъярусные конструкции

Красиво будут смотреться двухъярусные конструкции в детской комнате маленькой квартиры. Однако такой метод можно применять и для зонирования небольших квартир, в которых проживают взрослые люди.

Если поставить над прихожей небольшие антресоли, можно оборудовать место для отдыха. Воссоздав ступеньки с ящиками, можно оформить дополнительное место для хранения вещей.

Гипсокартонные конструкции

Гипсокартон часто используется для создания конструкций, которые легко принимают любую форму. Для барной стойки или столешницы можно продумать небольшие перегородки. В них размешаются полки-стеллажи.

Можно установить гипсокартонные фигурные арки. Они легко разделяют необходимые зоны.

Статические перегородки

Красиво будут смотреться статические перегородки. Они более компактные, поэтому не смогут заменить полноценные системы.

Их можно использовать, чтобы отделить гардеробную. В них можно хранить большое количество вещей, если шкафы будут скрытно.

Цвета

Для визуального расширения небольшого помещения нужно использовать пастельные оттенки. Их должно быть не более двух, чтобы помещение выглядело не перегруженным. Яркие оттенки должны быть в декоре или домашнем текстиле. В особенности, если планируется праздник.

В качестве базы следует использовать белоснежный цвет. Его можно использовать для отделки потолочного пространства и стен. Сегодня его можно применять для изготовления мебели, которая будет наполнять пространство светом, и придаст ему легкости.

Часто используемые поверхности быстро загрязняются, поэтому для них можно предусмотреть другие варианты расцветки. Гармонично будет смотреться черный, серый, бежевый или шоколадный оттенок.

Универсальный вариант – оттенок натурального дерева. Отдавайте предпочтение однотонной фактуре, без ярких рисунков.

Темные оттенки можно применять для выделения небольших акцентов. Это могут быть статуэтки или рамки. Можно в одном из помещений поставить яркий предмет, который будет акцентировать на себе внимание. Это может быть алый холодильник в кухне или бирюзовый диван из велюра в гостиной.

Чтобы придать помещению уюта, и наполнить его солнечным светом, выбирайте теплые пастельные тона. Для придания отдыха и покоя, подойдут прохладные тона.

Освещение

Чтобы наполнить комнату хорошим светом, нужно оборудовать многоуровневую систему расположения осветительных приборов. Так вы сможете разделить зоны помещения, а также контролировать насыщенность света в разное время суток. Чтобы не вешать одну большую люстру по центру, распределите по всей квартире точечные и подвесные светильники. Сегодня на рынке можно найти разные варианты, которые могут излучать, как теплый, так и холодный свет.

Продумайте локальную подсветку. Расставьте по квартире торшеры и настольные лампы. Красиво будет смотреться подсветка со светодиодами или напольные бра. Важно, чтобы искусственное освещение восполняло запасы света, когда на улице зайдет солнце. Если есть возможность, поставьте массивные окна во французском стиле.

Если они выходят на северную сторону, комнату нужно оформлять в светлых оттенках. Оформите окно светлой рамой, и повесьте пастельные занавески. На кухне, в ванной комнате или в гостиной можно разместить светодиодные лампы. Можно продумать многоуровневую систему освещения, которая будет разделять свет на основной и дополнительный.

Системы освещения должны гармонично смотреться с общим стилей квартиры. Лампы крепите к стенам, чтобы сэкономить горизонтальное пространство. Источники искусственного света ставьте в тех местах, которые позволят визуально увеличить пространство. Можно развесить светодиодный шар, который будет зонировать комнату.

Лучше предусмотреть несколько типов освещения, чтобы разнообразить интерьер. Для низких потолков подойдут приборы с отражающими стенками. Для высоких потолков можно применять плафонные приборы, которые будут направлены к полу. Это визуально сгладит пространство.

Мебель

Можно расставить мебель несколькими способами:

  • По периметру. Этим вариантом пользуются те, кому нужно сохранить пространство по центру;
  • Функциональными островками. Позволяют обозначить участки студии (для отдыха, для работы, для приема гостей).

Выбор мебели должен состоять из таких моделей:

  • Угловой диван. На нем можно спать владельцам квартиры, или же размещать гостей. Лучше, если в нем будут предусмотрены ниши, в которых можно хранить постельное белье;
  • Высокая кухня. В таких гарнитурах хорошо размещается вся необходимая кухонная утварь;
  • Стеллажи подвесного типа. Их размещают, как над мебелью, так и отдельно. Это позволяет сэкономить пространство;
  • Встроенная бытовая техника для кухни.

В кухню, совмещенную со столовой, поставьте модульную мебель, которую легко переставлять. Гипсокартонные модели подойдут для гостиной. В них можно хранить книги и вещи первой необходимости.

В столовой поставьте стол с закругленными краями, а свободное место заполните стульями. Можно поставить в студии встроенные шкафы, складные ортопедические диваны и стеллажи открытого типа. В них красиво будут смотреться элементы декора (статуэтки, декоративные комнатные цветы и т. д.).

Фото вариантов

Далее будут представлены фото интерьера для дизайна студии 30 кв м. Теперь вам легче будет распределить пространство.

Создать дизайн однокомнатной квартиры студии 30 кв м не сложно. Важно создать план цветового сочетания, и правильно расставить мебель. Соблюдая все инструкции, вы сможете оформить зоны, необходимые для комфортной жизни.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

расстановка мебели и зонирование студии

Планировка студии 30 кв м — это интересный вызов дизайнерским и аналитическим способностям будущих жильцов. Для того чтобы превратить небольшую площадь в комфортную квартиру для людей с разными интересами, потребуется учесть множество технических нюансов и детально изучить принципы эргономического размещения предметов интерьера.

Чтобы новая планировка жилья получилась удачной, эффективнее всего разделить проект на 3 составляющие: технические планы, бюджетная смета расходов, дизайнерское оформление.

Особенности маленького пространства студии

Помещение в 30 кв. м выгодно при подборе материалов, т. к. позволяет купить одну коллекцию для отделки (плитку, напольные покрытия, обои). Этот прием сэкономит деньги, а также сделает все уголки жилой площади согласованными друг с другом.

Монохромный дизайн в светлых тонах обеспечит визуальный простор.

Яркие акценты допустимы, но их расположение должно быть продуманным. Темный кухонный гарнитур на площади в 3-4 кв. м образует слишком большое цветовое пятно, будет доминировать и создавать ощущение, что места больше не осталось.

Электропроводку и коммуникации логично делать по периметру. Если нужны розетки ближе к центру помещения, то подойдут утопленные в мебельные поверхности блоки. Также существует прием размещения части розеток в плинтусах. Они будут полезными во время уборки.

Выход для воды станет технически правильным, если сгруппировать точки максимально близко от сливной канализации в примыкающих помещениях через гибкие шланги.

Для квартиры студии 30 кв м план освещения делают поэтапным, разделив его на 3 уровня:

  • базовое верхнее — с большой мощностью;
  • локальная мягкая подсветка в разных зонах;
  • мобильные светильники (торшер, настольные лампа, ночник) — для перемещения по дому в разных ситуациях.

Монтаж точечных светильников относится к спорным вариантам. С одной стороны, недорогие споты имеют небольшие габариты, с другой — потребуется организация коробов или подвесного потолка, что визуально уменьшит пространство.

Перед прорисовкой проекта полезно составить полный список бытовой техники (которая может занять до 20% площади), чтобы встроить ее в мебельные комплексы.

Варианты планировки студий

Важный фактор планировки студий 30 кв м — естественное освещение из окон. Оно должно быть в местах постоянного нахождения в дневное время (гостиная, кухня, детский уголок).

 

Планировка студии 30 кв м с двумя окнами ЖК Спортивный квартал

Планировка квартиры студии — это правильное распределение и зонирование пространства

Лучше всю площадь пола, включая присоединенный балкон, делать в один уровень и разные покрытия монтировать встык без переходных планок.

Варианты размещения жилых зон при планировке рекомендуется проектировать на обмерном плане без перегородок, чтобы учесть точные размеры.

Зонирование помещения

Условно всю территорию будущего жилища делят на две категории:

  1. Приватная зона (спальня, рабочее место, играющее роль кабинета, будуар с косметикой, детский уголок для маленького ребенка), куда вход для посторонних людей считается нежелательным.
  2. Открытая зона (гостиная-столовая, совмещенная с кухней, прихожая, санузел), предназначенная для встречи гостей.

Разместить такое количество зон в однокомнатной квартире сложно, но помогут технологические приемы, облегчающие задачу.

Гостевое пространство должно начинаться от входной двери, чтобы чужим людям не нужно было пересекать приватные места в поисках туалета. Поэтому рядом с входной дверью проектируются санузел и прихожая, которую можно только обозначить шкафом с зеркалом, увеличивающим пространство, без постройки стены.

После должна следовать вторая часть — гостиная и место приготовления пищи. Модное мировое увлечение открытой кухней сделало рабочее место кулинара стильным предметом интерьера. Поэтому совмещение процесса готовки и общения с гостями может быть частью вечеринки. Современные мощные вытяжки позволяют не бояться кухонных запахов.

От идеи установить большой стол с массивными стульями придется сразу отказаться, т. к. они могут занять до 10% свободной площади. Наиболее эргономичным решением будет изготовление гарнитура, в котором рабочая поверхность перетекает в столешницу (она может выходить прямо в центр кухонной зоны), чтобы вокруг нее можно было поставить компактные стулья для гостей.

Если планировка жилья представляет собой помещение с двумя окнами, то по ним можно разделить общую и приватную части.

Отделить спальную зону (включая детский уголок или будуар) можно легкой перегородкой (деревянная рама с матовыми стеклами, невысокий пандус или стеллаж с портьерой). Для кабинета подойдет ниша застекленного балкона, находящегося далеко от входной двери и гостевого пространства.

Последний важный пункт зонирования — это места для хранения. Они не требовательны к освещению, могут иметь сложную конфигурацию, включая антресоли. Единственное условие правильного размещения — индивидуальный заказ под собственные размеры на оставшемся свободном количестве метров.

Как выбрать и расставить мебель

При приобретении мебели для студии действует важное правило — она должна быть компактной и полезной. Помогут вещи двойного назначения (пуфик с откидной крышкой и внутренним ящиком, кровать на подиуме с выдвижными отсеками, гладильные доски-трансформеры, раскладные столики). Если предполагается полноценное спальное место с кроватью, то диван для гостиной может иметь компактные размеры с функцией трансформации.

Обустройство квартиры студии 30 кв м ЖК Спортивный квартал

Иногда мебель используется как перегородка или разделители между функциональными зонами.

Бытовую технику (холодильник, микроволновка, печка, вытяжка) лучше подбирать минимальных габаритов и встраивать ее в гарнитур под рабочую поверхность.

Наиболее важным принципом при подборе и расстановке мебели должна быть нейтральность предназначения. Не стоит украшать кухонную столешницу множеством мелочей. Гораздо лучше, если гарнитур выглядит как моноблок с фартуком из стекла, имитируя продолжение интерьера гостиной.

Заключение

Чтобы понять, какая идея организации небольшого пространства будет лучшей, можно вспомнить комфортабельные номера отелей на 30 кв. м и позаимствовать идеи их планировок для собственной квартиры-студии.

Отзывы владельцев

Мария, 27 лет, Калуга

Мы с мужем купили небольшую квартиру (29 м²) со свободной планировкой в новостройке пару лет назад. Повезло, что в ней было 2 окна на юг и восток. Около одного из них удалось организовать перегородку из деревянной рамы до потолка с матовыми стеклами. Получилась небольшая спальня в 7 кв. м. Через год туда же встали детская кроватка и уголок с игрушками.

Мы любим норвежский стиль. Покрасили стены в мягкий серый цвет, а мебель подобрали из белого дерева. Нравится постоянное ощущение чистоты, света и воздуха в нашем доме.

Елена Геннадьевна, 65 лет, Москва

Сын купил для меня небольшую квартирку и оборудовал ее «по последнему слову техники». Сначала расстроилась, что кухня прямо в зале. Но со временем оценила, как быстро можно налить чай и смотреть телевизор прямо за столом. Все в двух шагах и под рукой. И с уборкой я справляюсь за пару часов. Лучше все-таки гулять в парке, а не бродить по пустым комнатам, когда живешь одна.

Инженер-проектировщик ПГС (промышленное и гражданское строительство)

комфортная жизнь на 33 кв.м.

 

Всем привет! Спасибо, что заглянули в блог “Твой Дизайнер”! Ранее я уже затрагивала темы зонирования и выбора мебели для маленькой квартиры. Сегодня хотелось бы поговорить про дизайн квартиры-студии, где все зоны объединены в единое пространство. Квартиры студийного типа широко распространены в любом крупном городе мира. В таких мегаполисах, как Москва, с каждым годом обладание просторной многокомнатной квартирой становится все более нереальным. А стало быть, все острее стоит задача организации комфортной, удобной жизни в маленькой 30-40-метровой квартире.  

 

Если возможно, в квартире-студии необходимо организовать отдельное место для отдыха и приема гостей помимо вашей кровати. Даже в очень маленькой квартире можно спроектировать мини-гостиную. Это позволит создать ощущение полноценной квартиры с правильным функциональным зонированием. Небольшой диванчик, кресла или пуфы, стеклянный передвижной столик помогут создать зону отдыха, не занимая слишком много пространства. Нет места для дивана? Можно обойтись парой кресел.  

 

 

При желании вы можете использовать мобильные перегородки, помогающие зонировать пространство: раздвижные прозрачные двери, экраны, ширмы, шторы, книжные шкафы или комоды.

 

 

 

 

 

Помещение можно зонировать с помощью ковров и паласов. Только не следует выбирать слишком маленькие коврики. В идеале, вся мебель определенной зоны (спальни, гостиной, столовой) должна поместиться на одном ковре.  

 

 

Главный помощник при работе над дизайном квартиры-студии – мобильная многофункциональная мебель. Столик на колесах, раскладные стулья, диван-кровать, раздвижной обеденный стол, мобильная стойка для одежды – владельцы маленьких квартир должны тщательно подходить к выбору мебели, не допуская нефункциональных тяжеловесных вещей.  

 

 

Освещение играет особую роль при разработке дизайн-проекта квартиры-студии. Используйте источники света на разной высоте. Подвесные светильники над обеденным столом и в зоне отдыха. В прихожей, на кухне, в коридорах лучше лампы, подвешенные высоко к потолку. Подробно про разные виды освещения здесь.

 

 

 

Если боитесь ошибиться с выбором цвета для квартиры-студии, самым оптимальным будет остановиться на светлой нейтральной гамме. При этом, так как студия подразумевает единое жилое пространство, важно, чтобы все цвета сочетались между собой. Светлые (белые, бежевые, серые) оттенки станут идеальным фоном для ярких акцентов: контрастная стена, фото-галерея, зеркало в крупной раме помогут зонировать пространство и сделать интерьер необычным и оригинальным.  

 

 

 

 

Продуманный дизайн квартиры-студии позволит создать функциональный и удобный интерьер меньшими усилиями и за меньшие деньги. А экономия времени на уборке – бесценна! =)  

 

Если вы живете в небольшой квартире, вам наверняка будет интересно почитать еще и про дизайн маленькой кухни, спальни и ванной комнаты.  

Читайте также:

Дизайн-проект кухни в квартире-студии 30 кв. м: создаем функциональные зоны

    Содержание статьи
  1. Кухня в квартире студии 30 кв. м: стиль как основа гармонии
  2. Как найти свой стиль?
  3. Дизайн кухни студии 30 метров: разделение пространства

Создать оригинальный и комфортный дизайн интерьера в кухне квартиры-студии легко с помощью ряда идей и нескольких секретов. Ансамбль стилистических приемов и множества дизайнерских решений по декору и освещению позволит стать кухне-гостиной – изюминкой жилья.

Кухня в квартире студии 30 кв. м: стиль как основа гармонии

Кухня студия 30 кв. м – зачастую является не кухней как таковой, а объединенным пространством с гостиной. Такая площадь открывает массу возможностей для оформления интерьера в уникальном стиле, который будет подчеркивать индивидуальность каждой зоны.

Как найти свой стиль?

Множество существующих дизайнерских стилей позволяют сочетать разнообразные элементы в единое целое, в которых мебель, аксессуары, декоративные детали, техника и текстиль будут гармонично дополнять друг друга.

Чтобы определится с направлением, необходимо принять во внимание некоторые моменты:

  • Вкусовые предпочтения и комфорт. Это два неразрывных критерия при выборе. Удобство не должно стать жертвой выбранного стилевого решения, даже если душа просит солидность и богатство эпохи Возрождения;
  • Быстрая смена оформления. Если, изменив фасад или перепланировку кухонного гарнитура, не потеряется общий «вкус» помещения, тогда это хороший вариант для обновления интерьера для тех, кто не привык десятилетиями находиться в однообразной атмосфере;
  • Цена. Некоторые стили предполагают наличие элементов, требующих дорогого исполнения или дорогостоящих отделочных материалов. Если есть ограничения в бюджете, на это следует обратить внимание;
  • Функциональность. Не создаст ли рамки выбранное направление для функциональной нагрузки, которую несет кухонное пространство?
  • Достаточно ли места для воплощения задумок?
  • Полет фантазий. Смешение стилей – оптимальное решение для тех, кто не желает отдавать предпочтение какому-то одному направлению и стремится создать свой уникальный дизайн. Главное, чтобы основой дизайнерского микса были мягкость, естественность и гармония.

Удачный дизайн кухни студии одновременно объединяет две разные по назначению зоны и создает целостную композицию уюта и комфорта.

Дизайн кухни студии 30 метров: разделение пространства

Поскольку кухня-гостиная – симбиоз двух непохожих зон, при планировке и разработке дизайн-проекта следует учесть особенности каждой из них. Добиться качественного итогового результата можно, грамотно разделив помещение.

Существует несколько методов зонирования:

  • Визуальное;
  • Конструктивное;
  • С помощью мебели.

К конструктивному относят зонирование при помощи перегородок или фальш-стен. Чем проще и легче выглядит конструкция, тем лучше. Материалы используют разные: матовое стекло, пластик, дерево, гипсокартон и др.

Разделение мебелью подразумевает использование функциональных предметов, таких как диван, барная стойка, стеллаж, многоуровневые тумбы, обеденный стол, большой аквариум и т.п.

Такая как на фото кухня в студии 30 кв.м разделена визуально с помощью пола разного уровня. Образовавшийся небольшой порог можно выделить с помощью иного оттенка или фигурной росписи в едином стиле с гостиной.

Цветовые идеи – самый эффективный и достаточно интересный вариант оформления кухни в студии. Кухонную зону можно оформить в теплых тонах с контрастными вкраплениями, а гостиную – в более ярких и смелых. Приветствуются и варианты выделения при помощи освещения и отделочных материалов разной фактуры.

Дизайн кухни-студии 30 метров, фото которой представлены в нашем каталоге – простор для воплощения самых смелых идей.

A – Справочник по зонированию постоянного тока

Вспомогательная квартира: Жилая единица, которая является второстепенной по отношению к основной единице домашнего дома с точки зрения общей площади пола, интенсивности использования и физических характеристик, но имеющая кухню и ванную комнату отдельно от основного жилища и может иметь отдельный вход. .

Дневное лечебное учреждение для взрослых: Здание или часть здания, используемое для программ нежилых помещений, предназначенных для оказания дневных лечебных услуг под медицинским наблюдением для взрослых с нарушением развития или психическим расстройством, в общей сложности шесть (6) или более человек, которые присутствовать менее двадцати четырех (24) часов в день.Дневное лечебное учреждение для взрослых включает следующие дополнительные возможности: консультирование, образование, обучение, здравоохранение и социальные услуги для лица или лиц, несущих юридическую ответственность за лиц, посещающих центр, включая, помимо прочего, любых родителей, супругов, братьев и сестер, ребенок или законный опекун таких лиц. Это определение не охватывает учреждения, предлагающие реабилитационные услуги от наркомании или алкоголя. Для целей этого определения применяются следующие подопределения:

  • Психическое расстройство – ненормальное психическое состояние человека, которому требуется комплексный и относительно интенсивный спектр психиатрических услуг в терапевтической и структурированной среде, если он или она намерены остаться в сообществе или переехать от круглосуточного стационарного ухода до сообщества.
  • Нарушение развития – тяжелая хроническая инвалидность человека, которая связана с умственным или физическим нарушением, или и тем, и другим, которое проявляется до достижения этим лицом возраста двадцати двух (22) лет и, вероятно, будет продолжаться неопределенно долго. . Нарушение вызывает существенные функциональные ограничения в трех (3) или более сферах основной жизнедеятельности: (а) уход за собой; (б) Восприимчивый и выразительный язык; c) обучение; d) мобильность; е) самоуправление; f) способность к самостоятельной жизни; или (g) экономическая достаточность.Инвалидность в развитии отражает потребность человека в комбинации и последовательности особого, междисциплинарного или общего ухода, лечения или других услуг, которые являются пожизненными или продолжительными и индивидуально планируются и координируются.

Консультативная районная комиссия (АНК): должным образом избранный орган, учрежденный в соответствии с § 738 Закона о самоуправлении округа Колумбия, утвержденного 24 декабря 1973 г. (Закон 87, Закон 774, 824 с поправками; Официальный кодекс округа Колумбия § 1- 207,38).

Затронутая консультативная комиссия по соседству: ANC для района, в котором расположен объект недвижимости, который является предметом заявки или апелляции Комиссии по зонированию или Совета по корректировке зонирования, за исключением случаев, когда объект недвижимости расположен на улице, которая служит границей. линия между двумя ANC, тогда термин «затронутый ANC» означает оба ANC.

Доступное жилье: жилье, расходы на которое, включая коммунальные услуги и любые обязательные сборы за аренду или ипотеку, а также проценты, налоги, страхование и любые обязательные сборы, не превышают тридцати процентов (30%) целевого диапазона доходов домохозяйства.

Развитие воздушного пространства: Развитие над или под улицами или переулками.

Переулок: общественный путь, обозначенный как переулок в записях инспектора округа Колумбия. Аллея не является улицей в данном названии.

Аллея Лот: см. Лот, Аллея.

Изменения конструкции: Любое изменение постоянных физических элементов здания или другой конструкции, таких как несущие стены или перегородки, колонны, балки, стропила, балки или балки.

Угловая плоскость: Плоскость, основанная на определенном угле, на которой фасад здания может быть установлен или позади него.

Приют для животных: любое помещение, кроме ветеринарной больницы, зоомагазина или учреждения по уходу за животными, используемое в качестве коммерческого учреждения для ночлега и / или регулярного ежедневного ухода за животными за плату. Любое учреждение по уходу за домашними животными, которое разрешает одновременное пребывание десяти (10) или более животных в помещении, или которое разрешает ночевку животных, считается использованием приюта для животных.

Приют для животных: любое помещение, в котором содержатся и кормят бездомных или брошенных животных, и которые находятся в ведении некоммерческой организации или государственного учреждения.

Антенна: устройство, используемое для передачи или приема сигналов связи. Этот термин охватывает передающие и приемные элементы, а также вращающийся или другой направленный механизм.

Антенная вышка: конструкция решетчатого типа с оттяжками или самонесущая, используемая для поддержки антенн для радиовещания, передачи, приема или другого вспомогательного оборудования. Такие конструкции не должны считаться наземными антеннами, как этот термин используется в этой главе.

Антенна, устанавливаемая в здании: Любая антенна и необходимая для нее опорная конструкция, за исключением антенной вышки или монополя, которая прикреплена к стенам или встроена в здание, церковный шпиль, градирню, переборку лифта, парапет, пентхаус. , пожарная вышка, резервуар, водонапорная башня или другое подобное сооружение.

Антенна, наземная установка: Любая отдельно стоящая антенна, основание которой расположено непосредственно на земле. Земля не включает искусственно приподнятый рельеф, такой как бермы или ящики для цветов, но может включать градуированные газоны, террасные ландшафты, сформированные из естественного уровня, и внутренние дворики.

Антенна, устанавливаемая на крыше: Любая антенна и ее необходимая опорная конструкция, за исключением антенной мачты или монополя, которая прикреплена к крыше здания и не подпадает под определение антенны, устанавливаемой на здании.

Квартира: Одна (1) или несколько жилых комнат с кухней и ванной комнатой, предназначенные исключительно для использования и под контролем жителей этих комнат. Управление квартирой может осуществляться по договору аренды или собственности.

Многоквартирный дом: Любое здание или часть здания, в котором есть три (3) или более квартиры, предоставляющие жилье на ежемесячной или более длительной основе.

Аркада, открытая: сплошная зона по периметру здания, предназначенная для пешеходов и примыкающая к улице на всем ее протяжении; и, за исключением несущих опор, колонн или арок, открыт для улицы.См. Также: Подзаголовок B, Глава 3.

Зона: Подземное пространство, прилегающее к зданию, открытое вверху или защищенное сверху решеткой или ограждением, которое включает оконные колодцы и проходы, ведущие к дверям подвала / подвала.

Art Center: Многофункциональное использование искусства, которое включает два (2) или более различных вида искусства, предназначенных для дизайна и творчества, объединенных под единым управлением.

Зона художественной выставки: вестибюль здания, часть вестибюля или другое общедоступное пространство на цокольном или первом или втором этажах здания или открытая общественная зона на частной территории, которая предназначена и используется для публичной демонстрации и продажа произведений искусства.

Художественная галерея: заведение, которое получает более пятидесяти процентов (50%) своего дохода от демонстрации и продажи предметов искусства.

Art Incubator: Искусство использует это:

  • Организовано под единым управлением с единым актом заселения;
  • Имеет в качестве своей основной миссии предоставление рабочих мест по сниженной цене для начинающих художников или художественных организаций;
  • Предоставляет рабочее пространство, которое может быть либо общим, либо разделенным на любое количество областей;
  • Может включать следующее использование: студия художника, административные офисы организаций искусства, законный театр или медиа-студия; и
  • Не имеет домашнего использования.

Находясь в любой жилой зоне в соответствии с подпунктом A § 101.8 (a) подзаголовка A, арт-инкубатор может проводить до шести (6) публичных продаж произведений искусства, произведенных в инкубаторе, в год и до шести (6) представлений в год. драматического искусства или перформанса, произведенного в инкубаторе.

Рабочее пространство художника: жилое помещение или здание, в котором художник или художники проживают и работают в художественной студии, используемое в соответствии с требованиями одной (1) из следующих категорий:

  • Живое рабочее место для одного художника: отдельное жилое помещение, занятое художником как для жизни, так и для работы, где не менее тридцати процентов (30%) общей площади помещения используется для студии художника. художник, проживающий в нем.Минимальный размер живого помещения должен составлять одну тысячу квадратных футов (1000 квадратных футов). В жилых зонах художник может продавать произведения искусства, созданные на месте, как явно случайную часть использования живых работ; или
  • Живая рабочая зона для нескольких художников: здание или часть здания с двумя (2) или более жилыми единицами, где все единицы заселены художниками, основная студия которых находится в том же здании или на том же участке, но не в их подразделении. Пространство студии может быть общим или может быть разделено на любое количество зон.

Художественная студия: место работы одного (1) или более лиц, которые активно заняты и работают в следующих сферах:

, либо за вознаграждение, либо по профессии:
  • Изобразительное искусство, включая, помимо прочего, ремесла, живопись, гравюру или скульптуру;
  • Исполнительское и изобразительное искусство, включая, помимо прочего, танцы, хореографию, фотографию или кинопроизводство;
  • Любое использование из категории использования в художественном дизайне и творчестве;
  • Сочинение музыки; или
  • Запись и / или производство музыки, видео или других носителей.

В жилых зонах художник может продавать произведения искусства, созданные на месте, как явно случайную часть использования в студии.

Зонирование районов – 2-е Зонирование города

Что такое зонирование? Зонирование в основном гарантирует, что фабрика не откроется рядом со школой.

Это состоит из нормативно-правовые акты которые управляют размером здания, которое вы можете построить на участке, что вы можете делать внутри него.Просто нигде нельзя ничего построить – каждая собственность в Чикаго живет в том или ином районе зонирования. Читать далее ”

В Чикаго существует девять различных классов зонирования. Они есть:

R – Жилой

RS – Жилой одноквартирный район

Частные дома на одну семью.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Мин. Лот ” data-original-title=”Maximum height” data-placement=”top” rel=”popover”> Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
RS-1 0.5 6250 кв. Футов 6250 кв. Футов 30 футов для особняка. Ни для школ, ни для церквей. 20 футов, или 16% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Частный дом: общая ширина боковых откосов должна составлять 30% ширины участка, ни одно отступление не должно быть меньше 5 футов или 10% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Церкви и школы: 15 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше. 50 футов или 28% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.
РС-2 0,65 5000 кв. Футов 5000 кв. Футов 30 футов для особняка. Ни для школ, ни для церквей. 20 футов, или 16% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Частный дом: общая ширина боковых откосов должна составлять 30% ширины участка, ни одно отступление не должно быть меньше 4 футов или 10% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Церкви и школы: 15 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше. 50 футов или 28% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.
РС-3 0.9 2,500 кв. Футов 2,500 кв. Футов 30 футов для особняка. Ни для школ, ни для церквей. 20 футов, или 16% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Частный дом: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, ни одно отступление не должно быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Церкви и школы: 12 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше. 50 футов или 28% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.
RT – Жилой двухквартирный, таунхаус и многоквартирный район

Двухквартирные дома, таунхаусы, малоэтажные дома, дома на одну семью.

Имя Controls a property’s density.” data-original-title=”Floor area ratio” data-placement=”top” rel=”popover”> Соотношение площадей Площадь участка за единицу Мин. Лот Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
РТ-3.5 1,05 1250 кв. Футов 2,500 кв. Футов 35 футов для особняка. Ни для школ, ни для церквей. 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше.) Но не требуется отступа шириной более 5 футов. Для отдельно стоящих домов: 50 футов или 28% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РТ-4 1,2 1000 кв. Футов / жилая единица, 1000 кв. Футов / экономическая единица, 500 кв. Футов / SRO единица 1650 кв. Футов 38 футов для особняка.Ни для школ, ни для церквей. 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется, чтобы отступ был шире 5 футов. Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РТ-4А 1. 2. 1.5 для зданий, содержащих менее 20 жилых единиц, из которых не менее 33% являются «доступными». 1000 кв. Футов / жилая единица, 1000 кв. Футов / экономическая единица, 500 кв. Футов / SRO единица 1650 кв. Футов 42 фута для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, где по крайней мере 33% из них «доступны».”Нет для школ и церквей. 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется, чтобы отступ был шире 5 футов. Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
RM – Жилой многоквартирный район

Многоквартирные дома средней и высокой плотности. Разрешены также двухквартирные дома, таунхаусы и дома на одну семью.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Мин. Лот Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
РМ-4.5 1,7 700 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / эффективная единица, 500 кв. Футов / SRO единица 1650 кв. Футов 45 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 32 футов, 47 футов, если фронт участка выше этого. Ни для школ, ни для церквей. 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500.Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется, чтобы отступ был шире 5 футов. Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-5 2 400 кв. Футов / жилая единица, 400 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО 1650 кв. Футов 45 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 32 футов, 47 футов, если фронт участка выше этого.Ни для школ, ни для церквей. 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется, чтобы отступ был шире 5 футов. Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-5.5 2,5 400 кв. Футов / жилая единица, 400 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО 1650 кв. Футов 47 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 75 футов, 60 футов, если фронт участка выше этого. Ни для школ, ни для церквей. 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется, чтобы отступ был шире 5 футов. Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-6 4,4 300 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 135 кв. Футов / единица СРО 1650 кв. Футов Нет, но для высотных зданий требуется разрешение на плановую застройку (см. Раздел 17-13-0600). 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все остальные здания: нет, если здание примыкает к улице или переулку или если здание занимает менее 50% его площади. Если более 50%, боковые откосы здания должны составлять 10% ширины участка или 10% высоты здания (в зависимости от того, что больше), но не должно быть отступа шире 20 футов. Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-6.5 6,6 300 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 135 кв. Футов / единица СРО 1650 кв. Футов Нет, но для высотных зданий требуется разрешение на плановую застройку (см. Раздел 17-13-0600). 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все остальные здания: нет, если здание примыкает к улице или переулку или если здание занимает менее 50% его площади. Если более 50%, боковые откосы здания должны составлять 10% ширины участка или 10% высоты здания (в зависимости от того, что больше), но не должно быть отступа шире 20 футов. Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.

B – Бизнес

Деловые районы предназначены для использования в розничной торговле, сфере услуг и в коммерческих целях.

B1 – Окрестности Торговый район

Витрины магазинов на улицах с низкой проходимостью. Квартиры разрешены выше первого этажа.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
B1-1 1.2 2500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B1-1,5 1,5 1350 кв. Футов / жилая единица, 1350 кв. Футов / экономическая единица, СРО не допускаются Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B1-2 2,2 1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / эффективная единица, 700 кв. Футов / СРО Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны.Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B1-3 3 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B1-5 5 200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 100 кв. Футов / единица СРО Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
Би 2 – Микрорайон Микрорайон

Торговые фасады, квартиры разрешены на первом этаже.Предназначен для стимулирования развития торговых коридоров с низким спросом на розницу.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
B2-1 1.2 2500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B2-1,5 1,5 1350 кв. Футов / жилая единица, 1350 кв. Футов / экономическая единица, СРО не допускаются Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B2-2 2,2 1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / эффективная единица, 700 кв. Футов / СРО Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны.Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B2-3 3 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B2-5 5 200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 100 кв. Футов / единица СРО Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B3 – Торговый район Сообщества

Торговые центры, крупные магазины и магазины розничной торговли, часто вдоль крупных улиц.Позволяет вести больше видов бизнеса, чем районы B1 и B2. Квартиры разрешены выше первого этажа.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
B3-1 1.2 2500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B3-1,5 1,5 1350 кв. Футов / жилая единица, 1350 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B3-2 2,2 1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / эффективная единица, 700 кв. Футов / СРО Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны.Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B3-3 3 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B3-5 5 200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 100 кв. Футов / единица СРО Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.

C – Коммерческий

C1 – Микрорайон Торговый район

Витрины розничных магазинов.Позволяет использовать больше видов бизнеса, чем районы B1, включая магазины спиртных напитков, склады и автомагазины. Квартиры разрешены выше первого этажа.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
C1-1 1.2 2500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C1-1,5 1,5 1350 кв. Футов / жилая единица, 1350 кв. Футов / экономическая единица, СРО не допускаются Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C1-2 2,2 1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / эффективная единица, 700 кв. Футов / СРО Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны.Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C1-3 3 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C1-5 5 200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 100 кв. Футов / единица СРО Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C2 – Торговый район, связанный с автотранспортными средствами

Торговые центры.Позволяет использовать больше видов бизнеса, чем районы B1, включая магазины спиртных напитков, склады и автомагазины. Квартира разрешена выше первого этажа.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
C2-1 1.2 2500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C2-2 2,2 1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / эффективная единица, 700 кв. Футов / СРО Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C2-3 3 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C2-5 5 200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 100 кв. Футов / единица СРО Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C3 – Район торговли, производства и занятости

Предприятия и фабрики, жилье запрещено. Служит буфером между производственными и жилыми / коммерческими районами.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
C3-1 1.2 2500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C3-2 2,2 1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / эффективная единица, 700 кв. Футов / СРО Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C3-3 3 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C3-5 5 200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 100 кв. Футов / единица СРО Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.

D – Центр города

ОКРУГ КОЛУМБИЯ – Центр города Core District

Высотные офисные здания Loop. Также охватывает магазины в центре города, развлекательные заведения и общественные здания. Допускает жилые дома.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
DC-12 12 115 кв.м / жилая единица, 75 кв.футов / единица эффективности, 60 кв.м / единица СРО Нет, но для зданий, превышающих “пороги высоты застройки” города, требуется проверка плановой застройки. Нет Нет Нет
DC-16 16 100 кв. Футов / жилая единица, 65 кв. Футов / единица эффективности, 50 кв. Футов / единица СРО Нет, но для зданий, превышающих “пороги высоты застройки” города, требуется проверка плановой застройки. Нет Нет Нет
DR – Жилой район в центре города

Высотные многоквартирные дома, большей частью в Золотом Побережье.Магазины на первом этаже нормальные, офисы – нет.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
ДР-10 10 115 кв.м / жилая единица, 75 кв.футов / единица эффективности, 60 кв.м / единица СРО Нет, но для зданий, превышающих “пороги высоты застройки” города, требуется проверка плановой застройки. 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Нет Для отдельно стоящих домов: 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий: 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это применимо только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка.
ДР-3 3 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО Нет, но для зданий, превышающих “пороги высоты застройки” города, требуется проверка плановой застройки. 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Нет Для отдельно стоящих домов: 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий: 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это применимо только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка.
ДР-5 5 200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 100 кв. Футов / единица СРО Нет, но для зданий, превышающих “пороги высоты застройки” города, требуется проверка плановой застройки. 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Нет Для отдельно стоящих домов: 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий: 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это применимо только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка.
ДР-7 7 145 кв. Футов / жилая единица, 90 кв. Футов / единица эффективности, 75 кв. Футов / единица СРО Нет, но для зданий, превышающих “пороги высоты застройки” города, требуется проверка плановой застройки. 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. Нет Для отдельно стоящих домов: 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий: 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это применимо только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка.
DS – Центр обслуживания района

Железнодорожные станции, склады и малые предприятия на периферии центра города.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
DS-3 3 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО Нет, но для зданий, превышающих “пороги высоты застройки” города, требуется проверка плановой застройки. Нет Нет 30 футов для этажей жилых домов. Все остальные – нет.
DS-5 5 200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 100 кв. Футов / единица СРО Нет, но для зданий, превышающих “пороги высоты застройки” города, требуется проверка плановой застройки. Нет Нет 30 футов для этажей жилых домов. Все остальные – нет.
DX – Центр смешанного использования района

Высотные здания в центре города – офисы или апартаменты – с магазинами на первом этаже. Преобладает на окраинах Петли: к востоку от Дирборн-авеню, на Ривер-Норт, Южном и Западном кольцах.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
DX-12 12 115 кв.м / жилая единица, 75 кв.футов / единица эффективности, 60 кв.м / единица СРО Нет, но для зданий, превышающих “пороги высоты застройки” города, требуется проверка плановой застройки. Нет Нет Нет
DX-16 16 100 кв. Футов / жилая единица, 65 кв. Футов / единица эффективности, 50 кв. Футов / единица СРО Нет, но для зданий, превышающих “пороги высоты застройки” города, требуется проверка плановой застройки. Нет Нет Нет
DX-3 3 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО Нет, но для зданий, превышающих “пороги высоты застройки” города, требуется проверка плановой застройки. Нет Нет 30 футов для этажей жилых домов. Все остальные – нет.
DX-5 5 200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 100 кв. Футов / единица СРО Нет, но для зданий, превышающих “пороги высоты застройки” города, требуется проверка плановой застройки. Нет Нет 30 футов для этажей жилых домов. Все остальные – нет.
DX-7 7 145 кв. Футов / жилая единица, 90 кв. Футов / единица эффективности, 75 кв. Футов / единица СРО Нет, но для зданий, превышающих “пороги высоты застройки” города, требуется проверка плановой застройки. Нет Нет 30 футов для этажей жилых домов. Все остальные – нет.

M – Производство

M1 – Limited Manufacturing / Business Park District

Легкое производство, склады и оптовики.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
M1-1 1.2 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальный откат составляет 30 футов.
M1-2 2.2 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальный откат составляет 30 футов.
M1-3 3 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальный откат составляет 30 футов.
M2 – Район легкой промышленности

Умеренное производство, склады.Также позволяет грузовые и перерабатывающие предприятия.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
M2-1 1.2 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальный откат составляет 30 футов.
M2-2 2.2 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальный откат составляет 30 футов.
М2-3 3 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальный откат составляет 30 футов.
M3 – Район тяжелой промышленности

Тяжелое производство, склады и утилизация отходов – свалки, свалки и мусоросжигательные заводы.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
М3-1 1,2 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальный откат составляет 30 футов.
М3-2 2.2 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальный откат составляет 30 футов.
М3-3 3 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальный откат составляет 30 футов.

PMD – Планируемые производственные районы

PMD – Планируемые производственные районы

Все виды производств, складов и вывоза мусора.Район специальных услуг – технически не производственный район – предназначенный для защиты промышленной базы города.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
PMD Зависит от PMD (см. 17-6-0405-E) Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальный откат составляет 30 футов.

PD – Планируемое развитие

PD – Запланированные разработки

Высокие здания, кампусы и другие крупные застройки, которые необходимо согласовывать с градостроителями.Застройщики получают свободу в проектировании зданий, но должны работать с городом, чтобы гарантировать, что проект будет работать и интегрироваться с окружающим районом.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
PD Должен использовать то, что было в собственности до того, как город одобрил запланированную застройку. Должен попытаться использовать любые стандарты площади на единицу, которые имелась в собственности до того, как город одобрил запланированное строительство. Необходимо попытаться использовать любую максимальную высоту здания до того, как город одобрил запланированную застройку. Необходимо попытаться использовать все неудачи, которые были у собственности до того, как город одобрил запланированную застройку. Необходимо попытаться использовать все неудачи, которые были у собственности до того, как город одобрил запланированную застройку. Необходимо попытаться использовать все неудачи, которые были у собственности до того, как город одобрил запланированную застройку.

T – Транспорт

Т – Транспортный район

Участки земли, предназначенные для защиты дорог, автобусных, велосипедных и железнодорожных путей.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
Т 1.5 НЕТ НЕТ НЕТ НЕТ НЕТ

POS – Парки и открытое пространство

POS – Региональный или общественный парк

основных парков Чикаго, в том числе Линкольн-парк, Гумбольдт-парк и Вашингтон-парк.

Имя Соотношение площадей Площадь участка за единицу Максимальная высота Задержка переднего двора Задняя сторона двора Задний двор
POS-1 Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны, выходящим на ту же улицу. Тогда фронтальное отступление должно составлять не менее 50% фронтального отступа лота R. 1 фут на каждый фут высоты здания. 1 фут на каждый фут высоты здания.
ПОС-2 Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны, выходящим на ту же улицу. Тогда фронтальное отступление должно составлять не менее 50% фронтального отступа лота R. 1 фут на каждый фут высоты здания. 1 фут на каждый фут высоты здания.
ПОС-3 Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны, выходящим на ту же улицу. Тогда фронтальное отступление должно составлять не менее 50% фронтального отступа лота R. 1 фут на каждый фут высоты здания. 1 фут на каждый фут высоты здания.

MX-3 Зона смешанного использования 3

Назначение (en français)

Три зоны смешанного использования:

а) вмещает крупномасштабные здания, содержащие различные коммерческое использование с минимальной жилой составляющей на верхних этажах;

б) является обычно располагаются вдоль магистралей или коллекторов;

в) позволяет более одного главного здания на участке.

Разрешенное использование

§ Adu lt Care Center

§ Помощь в проживании

§ Удобство Магазин

§ Консультации Сервис

§ Коммерческий Общество отдыха

§ Учреждение культуры

§ Жилище U Нит

§ Финансовый Учреждение

§ Фитнес Центр

§ Еда Сервис – вывоз

§ Бакалея Магазин

§ Здоровье Услуги Лаборатория

§ Учебное пособие Объект

§ Медицинский Практика

§ Офис

§ Личный Сервис – Одежда

§ Личный Сервис – Внешний вид

§ Ресторан

§ Ресторан – Лицензия

§ Магазин розничной торговли

§ Обслуживание и ремонт – Домашнее хозяйство

§ Социальная организация

§ Студия § Студия Artisan – Медиа

§ Студия – Фотография

Условное использование

§ Ребенок Медицинский центр – Большой

§ Медицинский Клиника


Правила использования

Все виды использования должны соответствовать Разделам 4 и 10 (Положения, применимые ко всем видам использования, и Применительно к коммерческому использованию соответственно).Вспомогательное жилье и жилье должны соответствовать Разделу 7 (Положения, касающиеся использования в жилых помещениях). В Кроме того, применяются следующие правила:

Жилище единицы должны:

§ не находиться на первом этаже здания;

§ не делить внутренний коридор с коммерческими использование в здании;

§ иметь отдельный вход от входа в любую коммерческое использование в здании.

Детский центр – большой не должен располагаться над жилищными единицами .

Стандарты

Площадь участка

§ В минимальная площадь лота 900 квадратные метры.

Лот Фасад

§ В минимальная площадь участка 30 метров.

Плотность

§ В максимальная плотность заселения – 100 жилищ. единиц на гектар (100 квадратных метров на единиц жилья ).

§ Максимальная плотность для любого доступного жилья жилая единица составляет 120 квартир на гектар (минимум 83 квадратных метра на жилую единицу ).

Строительные неудачи

§ В минимальный отступ застройки от линии собственности, примыкающей к общественной улице, составляет 3 метров.

§ В минимальный отступ здания от любой другой линии собственности составляет 3 метра, за исключением линия собственности примыкает к жилой зоне, в этом случае она составляет 7,5 метров.

Площадь

§ В максимальная полезная площадь, предоставляемая в здании для розничных магазинов , должна составлять 300 квадратных метров.

§ В максимальная полезная площадь, предусмотренная в здании для продуктовых магазинов , должна составлять 700 квадратных метров.

§ В максимальная полезная площадь этажа, предусмотренная в здании для офисов , должна составлять 500 квадратные метры.

§ Питание на вынос может включать ограниченное количество сидячих мест не более 15 квадратных метров.

Жилой компонент

§ Минимум 25% общей площади дома основной корпус использовать под жилое помещение ед..

Высота здания

§ Минимальная высота здания составляет 9 метров. максимальная высота здания 24 метра.

§ Если участок примыкает к жилой зоне, за исключением зоны MR-4 или MR-5, высота здания измеряется, начиная с точки на 10 метров выше уровня земли на линии совместно используемой собственности, и увеличивается пропорционально максимальной высоте в 24 метра над уровнем моря. уклон на расстоянии 16 метров и более от линии совместного владения.

Строительное проектирование

§ Дизайн и отделочные материалы экстерьера. стена, содержащая главный общественный вход, должна быть применена к любой стене, которая выходит на общественную улицу.

Лот Покрытие

§ Максимальное покрытие лота составляет 60% площади лота.

Благоустроенная территория

§ Благоустроенная территория предоставляется в соответствии с с разделом 4.2 (2).

Парковка

§ Парковка предоставляется в соответствии с Разделом 5.

Комментарий ниже:

Комментарии отправлены:

Глава 2 | Решение о зонировании

C1 C2 C4 C5 C6 C8

Группа использования 6 состоит в основном из магазинов розничной торговли и предприятий бытового обслуживания, которые:

(1) обеспечивают широкий спектр потребностей местных потребителей; и

(2) имеют небольшую зону обслуживания и поэтому широко распространены по всему городу.

Учреждения общественного обслуживания, обслуживающие небольшие территории, также включены. Розничные и обслуживающие предприятия перечислены в двух подгруппах, каждая из которых разрешена во всех округах С1.

использует , перечисленные в подгруппе A, также разрешены в пределах крупномасштабного жилого комплекса для обеспечения ежедневных удобных покупок для его жителей.

A. Круглосуточные магазины или предприятия сферы обслуживания

Пекарни, при условии, что площадь , используемая для производства, должна быть ограничена до 750 квадратных футов на заведение [PRC-B]

Парикмахерские [PRC-B]

Beauty салоны [PRC-B]

Аптеки [PRC-B]

Пункты химчистки или глажки одежды или приемные пункты, работающие напрямую с конечными потребителями, не более 2000 квадратных футов площадью на одно заведение, и при условии, что только растворители с температурой вспышки не менее 138.Должны использоваться 2 градуса по Фаренгейту, и общая общая сухая грузоподъемность машин не должна превышать 60 фунтов [PRC-B]

Рестораны и бары, в том числе те, которые обеспечивают обслуживание столов на открытом воздухе или имеют музыку, за которую не взимается дополнительная плата, и без указанного времени показа и те, которые имеют аксессуаров объектов для проезда2 [PRC-B]

Продовольственные магазины, включая супермаркеты, продуктовые магазины, мясные рынки или магазины деликатесов [PRC-Either A или B3]

Аппаратные средства магазины [PRC-B]

Прачечные, ручное или автоматическое самообслуживание [PRC-B1]

Алкогольные напитки, упаковка [PRC-B]

Почтовые отделения [PRC-H]

Мастерские по ремонту обуви и головных уборов [ PRC-B]

Канцелярские магазины [PRC-B]

Швейные или пошивочные магазины, индивидуальные [PRC-B]

Разнообразные магазины площадью 10 000 квадратных футов площадью на заведение [PRC-B]

Б.Офисы

Офисы, коммерческие, профессиональные, включая амбулаторную диагностику или лечение, здравоохранение или государственные [PRC-B1]

Ветеринарная медицина для мелких животных, при условии, что вся деятельность осуществляется в полностью закрытом здании ; если такое здание содержит жилое помещение , доступ не должен осуществляться через вход, обслуживающий жилую часть [PRC-B1]

C.Розничные или обслуживающие предприятия

Антикварные магазины [PRC-B]

Художественные галереи, коммерческие [PRC-B]

Магазины товаров для художников [PRC-B]

Автомобильные магазины, без услуг по установке или ремонту [PRC- B]

Банки, включая автомобильные банки [PRC-B]

Продажа велосипедов [PRC-B]

Книжные магазины [PRC-B]

Магазины сладостей или мороженого [PRC-B]

Ковровые покрытия, магазины ковров, линолеумов или других напольных покрытий, площадью не более 10 000 квадратных футов, площадью на заведение [PRC-B1]

Магазины сигар или табачных изделий [PRC-B]

Магазины одежды или аксессуаров одежды, количество магазинов ограничено 10 000 квадратных футов площадь на заведение [PRC-B]

Пункты проката одежды, ограниченные 10 000 квадратных футов площадью площадей на заведение [PRC-B]

Доки для паромов, кроме игорных заведений , ограниченная совокупной эксплуатационной пассажирской нагрузкой, на зонального участка , из 150 пассажиров за полчаса.В муниципальном районе 1 округа Бруклин разрешены доки для паромов вместимостью до 399 пассажиров при условии, что такие доки сертифицированы председателем Комиссии по городскому планированию в соответствии с разделом 62-813 (Доки для паромы или водные такси в определенных прибрежных районах). Максимальная вместимость дока – это сертифицированная Береговой охраной США вместимость самого большого судна, использующего док [PRC-H]

Доки для водных такси, вместимостью до 99 пассажиров.В муниципальном округе 1 округа Бруклин такие доки должны быть сертифицированы председателем Комиссии по городскому планированию в соответствии с разделом 62-813 (Причалы для паромов или водных такси в определенных прибрежных районах). Максимальная вместимость дока – это сертифицированная Береговой охраной США вместимость самого большого судна, использующего док.

Доки или причалы для некоммерческих прогулочных катеров [PRC-H]

Склады галантерейных товаров или тканей, площадью не более 10 000 квадратных футов. площадь на заведение [PRC-B]

Заведения общественного питания с развлечениями, но без танцев, вместимостью 200 человек или меньше4 [PRC-B]

Заведения общественного питания и питья с музыкальными развлечениями, но без танцевальные, вместимостью до 200 человек [PRC-B]

Студии электролиза [PRC-B]

Рыболовные снасти или снаряжение, аренда или продажа [PRC-B1]

Цветочные магазины [PRC-B]

Шкафы для замороженных продуктов1 [PRC-B]

Мебельные магазины, ограниченные 10 000 квадратных футов площадью на одно заведение [PRC-B1]

Магазины меховых изделий, индивидуальные [PRC-B]

Сувенирные магазины [PRC- B]

Предприятия по отделке интерьеров, при условии, что площадь , используемая для обработки, обслуживания или ремонта, должна быть ограничена до 750 квадратных футов на одно предприятие [PRC-B]

Магазины ювелирных изделий или художественных изделий из металла [PRC-B]

Кожа магазины товаров или багажа [PRC-B]

Кредитные офисы1 [PRC-B1]

Слесарные мастерские1 [PRC-B]

Магазины медицинской или ортопедической техники [PRC-B]

Залы для встреч1 [PRC-D]

Швейные магазины [PRC-B]

Музыкальные магазины [PRC-B]

Газетные киоски, открытые или закрытые [PRC-B]

Оптики или оптометристы [PRC-B]

Магазины красок [PRC-B]

Зоомагазины [PRC-B]

Магазины фотооборудования или товаров [PRC-B]

Фотостудии [PRC-B]

Магазины по обрамлению картин [PRC-B]

Магазины звукозаписи [PRC-B]

Seed или магазины садовых товаров [PRC-B]

Магазины швейных машин, продажа дом. только швейные машины [PRC-B]

Обувные магазины [PRC-B]

Спортивные или спортивные магазины [PRC-B]

Магазины почтовых марок и монет [PRC-B]

Телеграфные отделения [PRC-B]

Магазины телевизоров, радиоприемников, фонографов или бытовой техники, площадью 10 000 квадратных футов из площади на заведение [PRC-B]

Магазины игрушек [PRC-B]

Бюро путешествий [PRC-B]

Пишущая машинка магазины [PRC-B]

Магазины обоев [PRC-B]

Часовые магазины или ремонтные мастерские [PRC-B]

D.Государственные учреждения5

Судебные палаты [PRC-C]

Электрические или газовые подстанции, открытые или закрытые, в каждом случае ограниченные территорией не более 10 000 квадратных футов1

Пожарные или полицейские участки [PRC-C]

Коммунальные станции для учета или регулирования нефти или газа1

Системы солнечной энергии

Телефонные станции или другое оборудование связи. Во всех районах высота над уровнем бордюра таких строений, отсутствующих на 15 декабря 1961 года, не должна превышать высоту, приходящуюся на коммерческих зданий из эквивалентных площадей , со средней этажностью от этажа высота 14 футов над полом вестибюля, которая может достигать 25 футов в высоту.Для целей расчета высоты общая площадь всех этажей здания , включая пространство для вспомогательного механического оборудования, за исключением подвала , должна быть включена как площадь . Такой расчет высоты конструкции не должен исключать возможность использования неиспользуемой площади где-либо на участке зонирования или по специальному разрешению, в соответствии с обычными положениями Постановления.

Терминальные сооружения на переходах через реки для доступа к линиям электропередачи, газа или пара1

Насосные станции водоснабжения или канализации1

E. , перечисленные в определениях учреждений физической культуры для взрослых или учреждений физической культуры или здоровья в Разделе 12-10 [PRC-D]

F. Использование аксессуаров

1 В районах C5, , использующий в группе использования 6, отмеченный звездочкой, не должен располагаться на первом этаже здания , если только такой не использует находится на расстоянии не менее 50 футов от стены улицы здания , в котором он расположен, как предусмотрено в Разделе 32-423 (Ограничение по расположению на первом этаже)

2 Места для еды или питья с аксессуар проездные объекты разрешены в округах C1 только в соответствии с разделом 73-243 и не разрешены в округах C5

3 Продовольственные магазины площадью 2000 квадратных футов и более площадью площадью на заведение классифицируется по требованиям к парковке категории A, а продовольственные магазины площадью менее 2000 квадратных футов площадью классифицируются в Категория требований к парковке B, согласно Разделу 36-21 (Общие положения)

4 Разрешено в C1-1, C1-2, C1-3, C1-4, C2-1, C2-2, C2-3, C2- 4, C3 и C5, только в соответствии с разделом 73-241

5 В районе C6-1A использует в группе использования 6D не разрешено

Обновленное руководство по зонированию в Лос-Анджелесе

Эта статья является обновлением предыдущей Краткое введение в зонирование в Лос-Анджелесе .Он был написан до появления движения YIMBY и его влияния на жилищную политику штата Калифорния.

В настоящее время в штате Калифорния ведутся ожесточенные дебаты о характере жилья . Полвека обнадеживающего разрастающегося развития привели к нехватке жилья вблизи прибрежных центров занятости и к одной из самых высоких цен на жизнь в мире. Последствия этого привели к расколу пропасти между двумя идеологическими противоположностями: теми, кто поддерживает развитие жилищного строительства, и теми, кто работает над сохранением статус-кво.Их точка слияния разногласий сводится к так называемому зонированию.

Зонирование , согласно Оксфордскому словарю, представляет собой систему законов, ограничивающих то, как можно использовать определенные участки земли и что на них можно построить. По сути, это означает, что в разных регионах города или поселка будут разные правила того, что можно и что нельзя строить. Пункты, которые регулируются зонированием, включают:

  • Тип использования: К какой категории должна принадлежать разработка.Наиболее распространены жилые (дома, квартиры) коммерческие (магазины, рестораны) и промышленные (заводы, порты).
  • Плотность: Сколько единиц можно построить на данном участке. Обычно применяется в жилых помещениях.
  • Отношение площади: Определяет, какая часть подразделения может использоваться зданием. Для иллюстрации: дом площадью 1000 квадратных футов на участке площадью 2000 квадратных футов будет иметь FAR 0,50 (1000, разделенные на 2000).
  • Высота: Определяет высоту здания.Это можно сделать как по этажности, так и по футам.
  • Отклонения: Определяет, какая часть буфера должна оставаться между зданием и линией собственности, особенно спереди, сбоку и сзади. Чтобы проиллюстрировать, смещение зонирования может потребовать 20 футов от улицы до передней части здания, 10 футов от линии собственности до сторон здания и 15 футов от линии собственности до задней части здания.
  • Парковка: Определяет, сколько парковочных мест должен предоставить застройщик в рамках проекта.В жилых помещениях это зависит от количества домов или квартир. При коммерческом и промышленном использовании он регулируется площадью здания в квадратных футах.

Ничто в Лос-Анджелесе не останется без внимания при зонировании. Из Заполните больше, если я думаю, что он должен быть больше похож на исходную страницу.

Основные типы зонирования в городе классифицируются как R, C и M, которые соответствуют жилым, коммерческим и промышленным (где M означает производство).Кроме того, будет добавлен суффикс высоты для обозначения района высоты (который определяет, насколько высоким и большим может быть здание в этой зоне). Чтобы проиллюстрировать, район с кодом R1-2 будет означать, что участок находится в зоне R1 и высотном районе 2.

Жилые зоны

Жилые зоны Лос-Анджелеса можно разделить на два основных типа: односемейные и многосемейные.

Как следует из названия, строительство односемейного жилья ограничено одним домом на участок.Если лот достаточно большой, он может быть разделен на более мелкие части, чтобы можно было построить несколько домов (которые удовлетворяют минимальному размеру участка). Этот процесс подразделения означает создание пригородных частей Лос-Анджелеса, а термин подразделений – новые жилые комплексы.

Как и в фильмах, односемейное зонирование является наиболее распространенным типом зонирования в Лос-Анджелесе. И наиболее распространенным типом этого является зонирование R1, которое определяет минимальный размер участка в 5000 квадратных футов (SF).Подавляющее большинство односемейных кварталов, не расположенных на холмах Лос-Анджелеса, зонируются по R1.

Другими частыми типами односемейных зон в Лос-Анджелесе являются RA (жилое сельское хозяйство) и RE (жилая недвижимость). В зонах РА выдано 17 500 земельных участков и разрешено ограниченное сельское хозяйство. Зоны RE можно найти в пяти зонах: RE9, RE11, RE15, RE20 и RE40, причем число означает минимальный размер лота в тысячах квадратных футов (SF). Чтобы проиллюстрировать, RE20 требует минимум 20 000 лотов SF.Для всех односемейных зон в Лос-Анджелесе требуется как минимум 2 крытых парковочных места.

Изображение ниже представляет собой обобщенную карту зонирования Лос-Анджелеса – щелкните, чтобы увеличить. Все, что выделено желтым, – это зона R1 или RE, а все, что светло-зеленое, – это зона RA.

Как уже упоминалось ранее, в Лос-Анджелесе почти полностью преобладает односемейное жилье, особенно в Вестсайде, в долине и на северо-востоке Лос-Анджелеса. В этих областях продолжается борьба за развитие и вытеснение.В более зажиточных желтых и светло-зеленых районах жилья с фиксированной арендной платой практически нет. Эти районы сыграли непропорционально большую роль в обострении жилищного кризиса, поставив под угрозу большую часть городских земель. Путь к выходу из жилищного кризиса начинается с масштабного изменения этих зон.

Следующее место, на котором стоит сосредоточиться, – это многосемейные зоны в Лос-Анджелесе, обозначенные оранжевым цветом. Здесь законно строить квартиры. Большинство многосемейных зон классифицируются как RD, R3, R4 и R5 в порядке увеличения плотности.В этих районах плотность определяется минимальной площадью участка на квартиру. Это приводит к шести уровням RD (Ограниченная плотность), RD6, RD5, RD4, RD3, RD2 и RD1.5, с числом, соответствующим минимальной площади участка на квартиру в тысячах квадратных футов. Например, RD2 требует 2000 SF земельного участка на квартиру. R3 требует 800 SF на квартиру, R4 требует 400 SF, а R5 требует 200 SF.

Зоны

RD являются наиболее распространенными многосемейными зонами в Лос-Анджелесе, за ними следует R3. Вот где на карте находится апельсин.R4 обычно находится в таких районах, как Корейский квартал, Голливуд, Северный Голливуд и Пальмы. R5 находится почти исключительно в центре города и вдоль каньона Кондо на Уилшире. Для всех многосемейных зон требуется парковка из расчета 1 место на студию, 1,5 места на квартиру с 1 спальней и 2 места на квартиру с 2 и более спальнями.

Чтобы получить представление о том, как они выглядят, зоны RD обычно выглядят как очень маленькие многоквартирные дома или небольшие участки земли. Зоны R3 выглядят как дингбаты. Зоны R4 выглядят как подиумы. R5 позволяет многоэтажки.

Подавляющее большинство жилых зон в городе расположены в высотных районах 1, 1L, 1VL и 1XL, где L означает низкий, VL – очень низкий, а XL – очень низкий. Для всех зон это означает максимальное значение FAR, равное 3. Для односемейных зон RD и R3 эти зоны допускают изменение высоты от 30 футов в районе 1XL до 45 футов в районе 1. R4 и R5 варьируются от 30 ‘в 1XL до безлимитного в 1.

Высотные районы 2, 3 и 4 допускают большую высоту и большую ДАЛЬНОСТЬ, но не большую плотность с точки зрения количества квартир.Эти районы обычно ограничены такими местами, как Даунтаун и Голливуд.

В разных местах будут разные факторы, ограничивающие степень развития. Для иллюстрации: участок в 5000 кв. Футов в зоне R4-1 теоретически не имеет ограничений на высоту здания. При этом на этом участке можно разместить только 12 квартир, а максимальная FAR составляет 3,0. В результате максимальный размер здания составит 15 000 SF, что соответствует двенадцати 1 250 квартирам SF.

При этом, лот в 6000 SF в зоне RD2-1 может иметь FAR равный 3.0, что позволит построить до 18 000 SF строительной площади. Однако на таком участке можно будет разместить только 3 квартиры, а 6000 квартир SF можно увидеть нечасто. Если бы участок был 50 футов в ширину и 120 футов в глубину, площадь здания, доступная после устранения провалов, составила бы всего около 3000 квадратных футов. Чтобы получить здание SF на 18000, вам нужно будет построить 6 этажей, но максимальная допустимая высота составляет 45 футов – этого хватит примерно на 4 этажа. Этот участок ограничен плотностью и высотой, но не FAR.

Дополнительные устройства разработки (ADU) в последнее время стали горячей темой в мире жилищного строительства.С момента их экспансии в Лос-Анджелес, ADU разрешены в собственности, расположенной в зонах RA, R-1, R-2, R-3, R-4, A-1 или A-2 (а также в любой другой зоне, которая допускает однократное- семейные резиденции по праву). С 2020 года ADU также разрешены на многосемейных зонированных участках.

Также большое количество менее известных типов зонирования. РС обозначает односемейную загородную жилую зону, RU

Посмотрите, где доступны ADU для разработки

  • RS
  • RU
  • RZ
  • RW1
  • R2
  • RMP
  • RW2
  • RAS3
  • RAS4

Теперь мы знаем, как районы зонируются под жилье.Но как точно узнать, как следует распределять предложение на строительство нового жилья?

Здесь вступает в силу процесс RHNA.

RHNA, также известное как Распределение региональных жилищных потребностей и Жилищный элемент, – это мандат штата Калифорния, который определяет, как города штата должны планировать жилищные потребности жителей независимо от их уровня доходов. Это достигается путем учета прогнозируемого роста домохозяйств, будущей потребности в вакантных площадях и потребности в замене для определения существующей потребности в жилье и доли прироста жилья.Например, RHNA экспортировала Лос-Анджелес, чтобы утвердить 36 779 единиц с очень низким, низким и умеренным доходом с 2013 по 2021 год, но проштамповала только 7 283 единицы!

Хотя городам предписано строить больше жилья, до принятия недавно принятого в Калифорнии законопроекта SB35 не было механизма принуждения. Что еще хуже, от городов, которые «расширили» свои возможности для того, что они уже зонировали, не требовалось вносить какие-либо изменения в таких районах, даже если они были экономически процветающими и были близки к центрам занятости / транзиту.В дальнейшем методологию RHNA следует обновить, чтобы увеличить пропускную способность зон для исключительных территорий и меньше полагаться на местные ресурсы.

Коммерческие зоны

Помимо жилых зон, в Лос-Анджелесе имеется коммерческих зоны , предназначенных для районов, где сосредоточены такие предприятия, как рестораны, магазины и офисы. Их можно найти в полосах вдоль основных бульваров и деловых районов города, таких как Даунтаун, Голливуд, Сенчури-Сити, Плайя-Виста и Миракл-Майл.

В Лос-Анджелесе существует семь рекламных роликов (CR, C1, C1.5, C2, C4, C5 и CM), но C2 является наиболее распространенным. В дополнение к разрешению коммерческого использования, C2 по умолчанию разрешает R4, что означает, что на торговых бульварах города можно строить квартиры с плотностью 400 SF земельного участка на квартиру.

Это был фантастический способ обеспечить более плотную жилую застройку вдоль торговых бульваров, которые обычно объединяются в хорошие транспортные коридоры. Но в 1980-х годах инициатива голосования, известная как Prop U, сократила допустимый FAR в зоне C2 с 3.От 0 до 1,5. Поскольку большое количество этих объектов уже построено с коммерческим использованием и FAR между 0,5 и 1,0, строительство квартир в зоне C2 больше не является рентабельным. Таким образом, эти лоты ограничены FAR.

Лос-Анджелес создал две новые зоны, RAS3 и RAS4, которые можно использовать на торговых бульварах и помочь решить проблемы, вызванные Prop U. Такие зоны соответствуют той же точной плотности, разрешенной R3 и R4, и имеют максимальное значение FAR 3.0, но разрешение на смешанное использование за счет разрешения коммерческого использования на первом этаже.При этом зоны RAS3 и RAS4 очень редки.

Производственные зоны

Промышленные предприятия расположены в производственных зонах , выделенных серым цветом на приведенной выше карте. В целях логистики они обычно сосредоточены в промышленном районе недалеко от центра города и вдоль грузовых железнодорожных линий. С упадком тяжелой промышленности в городе эти зоны стали домом для легкой промышленности и коммерческого использования. Общие зоны M (M1 и M2) разрешают использование зоны C2, что означает, что там можно строить офисы и магазины.При этом использование в жилых помещениях запрещено в зонах M. Для иллюстрации: Warner Center находится в зоне M.

Иногда высказывалась обеспокоенность тем, что разрешение коммерческой застройки в зонах M приведет к разрушению промышленной базы рабочих мест в городе. Однако при дальнейшем анализе это опасение оказывается необоснованным. Наличие M-зон не означает, что будут присутствовать промышленные. Фактически, многочисленные виды использования в зоне M, такие как склады, имеют низкую плотность работы по сравнению с коммерческим использованием.Также имейте в виду, что, поскольку Лос-Анджелес занимает непропорционально большое количество жилых помещений, разрешение коммерческой застройки в большем количестве частей на самом деле снизит нагрузку на зоны M!

Еще впереди

Надеюсь, этот пост нарисовал четкую картину обзора основных правил зонирования в Лос-Анджелесе. В одном из следующих постов мы расскажем о процессе получения разрешения на разработку. Следите за обновлениями, и до скорой встречи!

Зонирование помещения 30 кв м.Дизайн интерьера однокомнатной квартиры

А сделать увеличение площади ванной – это очень важно, и особенно это касается семей с детьми, проживающих в однокомнатных квартирах.
Однокомнатная квартира способна стать идеальным домом как для семейных пар с детьми, так и для одиноких людей. Самое главное – как создать уютную атмосферу в пространстве, где есть дети. Далее будут рассмотрены различные варианты планировки в однокомнатной квартире, а также все возникающие нюансы.

Что такое дом серии II-18-01

Дома серии II-18-01 Заблокированные Дома Башни От одного подъезда, при полном отсутствии несущих стен. Главное достоинство – балкон, он довольно просторный, но кухня недостаточных размеров, что не порадует хозяев.

Семейный параметр

Имеется разделение жилого помещения на зоны, включая гостиную , в которой есть диван и телевизор с небольшой стойкой в ​​населении.Вдоль одной стены – шкаф, в котором хранится одежда.

По входу Б. Санузел Есть еще одна стенка, позволяющая оборудовать шкаф-купе небольших размеров в коридоре. Для этого здесь установлена ​​стиральная машина и есть полки для хранения необходимых вещей.

На кухне Имеется размещение гарнитура углового типа с небольшим обеденным столом круглой формы.

По словам эксперта, планировка квартиры претерпела минимум изменений.Согласование изменений в части перепланировки и технического заключения производится в любых проектных организациях с допуском СРО.

Семьи с детьми

Для семей, в которых есть дети, идеальным вариантом становится наличие, под которым задействована определенная часть коридора. Перенос расположения унитаза в ванной позволяет установить кровать лежачего типа.

Специально разработанные встроенные шкафы Увеличенная вместимость позволяют хранить вещи в коридоре и в детской зоне.Для родителей оборудовано спальное место на диване, а рядом удобная и функциональная рабочая зона.

Специалисты считают, что в процессе согласования планировки идет замена перегородки раздвижного типа на текстильную. Для всего остального потребуется проект с техническим заключением организаций, ответственных за проекты с допуском СРО.

Апартаменты-студио для 1 человека или семейной пары

С помощью коридора было увеличено санузел, который теперь является санузлом, и местом для стиральной машины и хранения вещей одновременно.Прихожая и гостиная оборудованы двумя небольшими гардеробными.

В непосредственной близости от окна есть место, где будет располагаться рабочий стол . После того, как произойдет объединение комнат, следует установить удобный гарнитур раздвижного типа для разделения двух комнат на кухне.

По мнению специалистов, в процессе согласования данного варианта планировки должно быть сделано четкое обозначение границы, отделяющей коридор от жилого помещения.Выход прямо Б. из жилого помещения Из санузла запрещен, если в квартире нет второго санузла. Остальное предельно просто и требует только проекта и технического заключения.

Подобрать оптимальную планировку и придумать стильный дизайн для однокомнатной квартиры площадью 30 квадратных метров непросто, но данная статья поможет вам в этом. Даже в маленькой квартире нужно найти место для отдыха, работы и т.д. Кому-то может показаться невозможным, но на самом деле все это можно реализовать.

Чтобы убедиться, что в маленькой комнате удастся создать красивый дизайн и планировку, посмотрите фото квартиры площадью 30 квадратных метров. м. В Интернете.

Основная проблема, которая беспокоит владельцев небольшой квартиры, – как сделать как можно больше сантиметра квартиры, чтобы она выглядела достойно. Специалисты рекомендуют большое внимание уделить выбору предметов мебели.

Отличным вариантом станет мебель, которая трансформируется.Но вы также можете изготовить необходимую мебель нужного размера на заказ, это позволит вам распределить каждый сантиметр вашей квартиры именно так, как вы хотели.

Для визуального увеличения Маленькая квартира 30 кв.м. Вам нужно использовать зеркала. Например, сделать зеркальный потолок или стену. При зонировании комнаты можно применить легкие занавески или зеркальную поверхность.

Например, рабочую зону можно выделить другим цветом стен или лучше другим освещением, потому что в рабочей зоне должно быть много качественного света.

Окна не нужно делать плотными шторами, лучше подойдет легкий материал. Если вы любите поспать днем ​​и мешает солнечный свет, примените рулонные шторы.

Дизайн помещения

Для квартиры площадью 30 кв.м. Идеи дизайна, конечно, ограничены. Для начала займемся прихожей. В большинстве квартир рядом с прихожей есть кладовая, из нее можно сделать большой шкаф-купе, для этого потребуется сделать полки и вешалки.

В таком шкафу можно будет хранить одежду, которую вы носите каждый день, а также чистить зимние вещи на лето. Если в таком шкафу сделать коробку для обуви, будет еще лучше, в коридор под ногами она не будет мешать.

Здесь тоже нужно повесить цельный предмет – это большое зеркало. Пригодится каждому человеку.

Цвет стен в прихожей лучше выбирать из светлых тонов.Освещение нужно сделать ярким и качественным, благодаря ему зал станет просторным.

Дизайн кухни

Если вы сделали прихожую, идите на кухню. Да, вам очень повезло, если у вас есть полноценная квартира и есть кухня, гораздо сложнее, если у вас была квартира-студия площадью 30 квадратных метров. м.

Если вся квартира 30 кв.м. На кухню уходит около 6-7 кв.м. Это небольшое пространство нужно использовать максимально рационально.

Хозяйка много времени проводит на кухне, поэтому на кухне должно быть уютно, комфортно и удобно для работы. Мебель рекомендуется приобретать со встроенной техникой, причем лучше делать заказ по размерам кухни. Даже подоконник можно использовать как полку для хранения кухонных вещей.

Дизайн помещения

Для начала нужно определиться, какие зоны вы хотите выделить в комнате, от этого зависит цветовая палитра всего пространства.Пастельные оттенки, зеркальные поверхности и максимум мелирования будут смотреться легко и зрительно увеличивать пространство.

Для небольшого помещения, конечно, лучше подойдет минимализм, не стоит перегружать пространство лишними элементами декора. Мебель лучше также приобрести или преобразить варианты.

Если есть балкон, то его можно объединить с комнатой, и она станет просторной, или можно сделать там отдельную зону, для работы.

Однокомнатная квартира

Квартиры-студии сейчас очень популярны, они подойдут для проживания 1-2 человек, для семьи это будет не комфортно.Они отличаются от обычных квартир тем, что здесь нет перегородок, а пространство делится на зоны только визуально. Превратить квартиру 30 кв. м. Делаем перепланировку в студии.

Как не нужно делать, чтобы в квартире не было места, где хранится мебель, а было функциональное жилье:

  • Вам нужно решить, как будут граничить зоны.
  • Для чего предназначена каждая зона.

В студии две основные зоны, это кухня и гостиная.Вы можете разделить эти зоны занавеской, шкафом и т. Д. Подоконник можно использовать как стол или место для резки при приготовлении пищи. Для отделки можно использовать любые материалы, которые сочетаются между собой.

Стильно будет смотреться комната, выполненная в единой цветовой гамме, например, от белого до синего оттенка.

Зоны будут видны, если вы выделите им разное внешнее покрытие. В прихожей отлично будет смотреться ламинат, а в гостиной ковролин, в спальне можно застелить мягкий ковролин.

Спальня – интимная часть студии, поэтому не нужно зацикливаться на ней.

Если вы начали ремонт в квартире 30 кв.м., то сделайте это грамотно и воспользуйтесь приведенными выше советами.

Фото квартиры 30 кв. м.

Разработать и тем более заниматься дизайном однокомнатной квартиры 30 кв.Дело крайне трудоемкое и непростое. Ведь на небольшом пространстве хочется создать полноценные комфортные зоны для отдыха, работы и приема пищи. Иногда кажется, что нереально воплотить современные идеи. Дизайн однокомнатной квартиры все же возможно.

Современный дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. М.

Вопрос в том, как создать современный дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. М, при этом рационально использовать не факт, что метр, каждый сантиметр, чаще всего беспокоит хрущевцев.Создание современного интерьера квартиры 30 кв. м, дизайнеры настоятельно рекомендуют особенно внимательно отнестись к выбору мебели. Было бы неплохо приобрести мебель, которая трансформируется. Например, стол вечером станет удобной кроватью, мягкое удобное кресло – кроватью для вашего ребенка, диван может быть со встроенным журнальным столиком, который при необходимости превратится в обеденный стол, за которым следует гостями.

Но лучший выход – это мебель на заказ.Тогда каждый сантиметр используется рационально, и предмет мебели окажется на своем месте. Так можно увеличить свободное пространство, легче зонировать мелкосиделит.

Для визуального осмотра местности разрабатывается небольшая однокомнатная квартира площадью 30 кв. м, специалисты также рекомендуют использовать зеркальные поверхности на потолке, стенах, мебели. Для перегородок будут использоваться «летящие», полупрозрачные ткани или матовое закаленное стекло. Если перегородки не нужны, зоны можно обозначить во время финиша.Например, зону отдыха разграничивают обоями или покраской стен, напольным ковриком. Рабочий уголок – это не только стол с компьютером, но и индивидуальное освещение, напольное покрытие.

Визуально увеличится пространство и окно, не перегруженное тканью. От любопытных глаз можно спрятать рулонные шторы из плотной ткани. Если вам уже нравятся традиционные шторы и гардины, то используйте легкие вуали или римские шторы.

Варианты оформления

хрущевки в 30 кв.Казалось бы, возможности оформления квартиры ограничены. Да, действительно, в квартире, состоящей из небольшой гостиной, маленькой кухни и крохотного коридора, поставить всю необходимую мебель, а главное сделать комфортной для всех ее обитателей, задача не из легких.

Начнем с коридора. Как правило, в хрущевке есть кладовка. Он удачно превратится в вместительный вместительный шкаф-купе, гед нужно оборудовать полками, вешалками для одежды, ящиками для обуви.Туда можно складывать все, что не нужно каждый день. В самом же коридоре нужно оборудовать небольшую вешалку или крючки для одежды, которую носят повседневно, и для гостей. Сразу на стене можно поставить большое зеркало, оно не только необходимо обитателям дома, но и значительно расширит пространство – визуально.

Если позволяет площадь прихожей, лучше установить шкаф с зеркальной раздвижной дверцей или угловой шкаф с зеркалом. Эта мебель должна быть закрытой, открытые полки для разных мелочей неуместны.Для оформления стен прихожей, как и для шкафов, лучше выбирать светлые тона. Освещение должно быть ярким. Таким образом комната станет просторнее.

Кухня. Шесть квадратных метров – Маленький многоугольник для фантастического полета. Но все же его можно сделать комфортным, уютным. Мебель лучше подбирать со встроенной техникой или заказывать. Тогда ни один сантиметр квадрата не будет «гулять». Даже подоконник обязательно должен быть задействован. Если его сильно разложить, то получится отличный обеденный стол или удобное рабочее место хозяйки дома, а также прекрасное место для хранения кухонной утвари, если под ним есть выдвижной ящик или закрытые полки.

Мебель на кухне чаще всего располагают вдоль одной стены, но можно использовать и обе стороны, а обеденный стол заменит выдвинутый подоконник. Так кухня будет выглядеть современной, просторной.

Комната. Воплощение дизайнерской идеи однокомнатной квартиры, прежде всего, нужно определиться с площадью в комнате. Для этого вам нужно будет продумать цветовую гамму всего жилья. Легкости, света добавят зеркальные поверхности и яркие, пастельные тона стен, мебели, оформления окна.Помещение не нужно перегружать декором. Минимализм, функциональность – вот что нужно для такого помещения. Мебель-трансформеры значительно добавят пространства.

Если вы живете на первом этаже, есть балкон или лоджия. Их желательно использовать как дополнительный «гардероб», сделав по бокам закрытые полочки, где можно «выгружать» из комнат все лишнее. Если размеры балкона позволяют, видимо, уместным будет небольшой журнальный столик с удобным креслом.Получается уютный уголок для отдыха.

Преобразование однокомнатного жилья в квартиру-студию

Однокомнатная квартира сейчас очень популярна. Но для этого нужно решиться на радикальные меры и выкупить квартиру. При этом необходимо учитывать, что такое жилье рассчитано на проживание не более двух человек.

Между комнатами нет перегородок, а корпус разделен на функциональные зоны. Если воплотить дизайн однокомнатной квартиры в хрущевке, эта квартира превратится в мебельную комнату, предназначенную для разных нужд, а не в оригинальную студию.Чтобы этого не произошло, нужно учесть некоторые моменты:

  • четко определите, для чего предназначена та или иная зона в комнате;
  • , поскольку функциональные зоны будут разграничены визуально.

Создавая дизайн малогабаритной квартиры-студии, самое пристальное внимание специалисты уделяют двум прилегающим друг к другу зонам – гостиной и кухне.

Кухня от гостиной может быть отделена барной стойкой с барной стойкой, которая одновременно может служить обеденным столом.Все подоконники тоже можно сделать функциональными. В гостиной, раздвинув подоконник, можно приспособить под письменный стол или, привязав выдвижные ящики, превратить в отличный комод.

Подоконник на кухне – отличное рабочее место хозяйки или место для хранения мелкой кухонной техники.

Hi-Tech. в стилистике современных интерьеров занимает особую нишу за счет гармоничного сочетания комфорта, практичности и новаторства.

Самая совершенная техника, максимально удобные и лаконичные формы, дополняемые элементы дизайна – все это создает максимально функциональное и эстетичное помещение при минимальных затратах.

Планировка квартиры 30 кв.м. Фото

Отделка квартиры


Квартира 30 квадратных метров – это относительно небольшая площадь, потому что особенно важна отделка строительных элементов. Гладкие, преимущественно однотонные стены идеально подходят для воплощения любых решений по наполнению помещения.Стены стен могут быть выполнены как в традиционном цвете, так и из относительно новых материалов – например, стеклянных окон. Часто используются флизелиновые или жидкие обои, современные виды штукатурки, пластиковые стеновые панели.

Дизайн квартиры 30 кв.м в стиле Лофт. Фото

Зонирование пространства Б. Современный дизайн Квартиры 30 кв. М – перегородки, чаще всего гипсокартон или цельное закаленное стекло: прозрачное, матово-белое или с рисунком. Как вариант зонирования – передвижная раздвижная ширма.На окнах вместо классических штор используется прозрачный тюль или стильные современные валики. Потолок однотонный. Полы – стильная виниловая плитка.

Дизайн квартиры 30 кв.м в черно-серых тонах. Фото

Однокомнатная квартира цвета 30 кв. метры


В связи с ограниченными размерами студии дизайн квартиры 30 кв. Желательно выполнять в двух контрастных тонах, преобладающие в этой паре всегда должны быть более светлыми.Наличие большого количества современных техник определяет основную цветовую тональность отделки – черный или стальной, хромированный. Естественное сочетание с этими цветами выступают основными: белый, бежевый, светло-серый, песочный.

Дизайн квартиры в бежево-серых тонах. Фото

Для фрагментарного акцента допустимы яркие, броские тона. Например, стул насыщенного лимона пуоф в интерьере бело-черного цвета.

Мебель


Максимально функциональный, минималистичный и незаметный по углам и контурам – такая мебель отлично впишется в интерьер квартиры-студии 30 кв.м. Благодаря сочетанию пространств кухни и названия комнаты оптимальным будет выбор универсального шкафа, в котором можно разместить практически все, чего не должно быть на универсальном обозревателе.

Дизайн квартиры с белыми стенами и черной мебелью. Фото

Традиционная кровать или «полноценный» массивный диван в этом случае отлично заменяет стильные раскладные аналоги – раздвижная тахта, трансформирующаяся из односторонней в более просторную, а гостевой диван раскладывается вперед, в собранном состоянии довольно уютно. рядом 3-4 человека.


Стол со стеклянной столешницей, высокие металлопластиковые стулья – это не только функциональный элемент наполнения, но и средство зонирования.

Освещение в квартире 30 кв. метры


Стильный интерьер квартиры-студии 30 кв. М во многом зависит от освещенности. Помимо того, что современные осветительные приборы могут выступать фрагментами декора – например, стильный стеклянный мини-потолок над частью комнаты, они могут визуально разделить пространство на несколько функциональных зон, если светильник встроен в зеркало. пол в качестве дополнительного освещения.

Точечное освещение всей квартиры. Фото

Именно за счет зонального освещения выполнен дизайн квартиры 30 кв. м может иметь несколько визуальных эффектов – от просторного общего пространства с большим количеством «воздуха» до визуального акцента отдельных внутренних фрагментов.

Санузел. Фото

Декор


Квартира 30 кв.м требует минимум тщательно подобранных элементов декора, так как большое количество «Малых» создаст ощущение захламленности и тесноты.Поэтому каждая декоративная деталь должна нести определенную функциональную нагрузку.

Стеновые панели – своими размерами или цветом визуально «приподнимают» стены, диванные подушки – подчеркивают стилистику мягкой мебели или оригинальную фактуру напольного ковра. Современные формы и цветочные или фруктовые вазовые материалы – Создавайте гармоничные композиции с внутренней техникой.

Бондарева Алла, 34 года

Купила вместе с мужем трехкомнатную квартиру 66м2, требовала серьезного ремонта, поэтому они решили обратиться в профессиональную компанию.Знакомые посоветовали студию ремонта, обратили внимание на выполнение сроков и хорошие цены. Мы нашли ее сайт в Интернете, его внимательно изучили и со временем созвонились со студией. У нас была своя презентация квартиры после ремонта, о которой рассказали прораб, а потом получили от него советы. После ремонта квартира выглядела так, как мы и хотели, рабочие были, ребята хорошие и сделали ремонт на совесть. Особенно рад, что ремонт не затянулся, компанию поставили вовремя и стоимость счастья не увеличилась) очень приятно, что рабочих сняли после работы и квартиру оставили чистой.В итоге очень хорошие впечатления от ремонта в целом и от рабочих ателье ремонтов, всем советую.

Евгений Плотников, 52 года

Несколько месяцев назад мне поставили на ремонт своих двс в компании. Студийный ремонт, осталось доволен, ремонт красивый! Заказал капремонт, очень надеялся, что не прогадал с компом. Отдельное спасибо Программе Александру за помощь в подборе материалов, теперь я немного разбираюсь. Предложили, на чем можно сэкономить и наоборот, где лучше потратить чуть больше денег, но ремонт будет более долговечным.Мне тоже не пришлось целый день ходить по строительному магазину, материалы выбирали через интернет, фирма потом сама все доставила, так что я сэкономил время и силы. Когда закончился ремонт на кухне и в ванной понял, что работа сделана хорошо и все впечатления прошли. Из минусов в конце увидел ошибку, но рабочие сразу исправили ее без разговоров. В итоге моя двухкомнатная выглядела отлично, спасибо ателье ремонта!

Андрей Горин, 36 лет

Кузнецова Светлана, 40 лет

Благодарю компанию Studio Repairs за красивую квартиру.Пишу кратко, качеством работ очень доволен, а главное, компании удалось завершить ремонт в срок. Квартиру планировал снимать, пришлось ее обновить и заказал косметический ремонт. Сам долго выбирал в основном по отзывам, поэтому хочу отметить, что ателье ремонта хороший вариант.

Арина Алексеева, 31 год

Пишу отзыв о мастерской ремонта через полгода после ремонта квартиры. Сделан ремонт под ключ в 2-х комнатной квартире.При поиске компании учитывались самые важные для меня факторы: цена, возможность рассрочки (!), Хорошие отзывы и примеры работ. Пересмотрел много сайтов, хороших и не очень, и в итоге выбрал несколько компаний. Потом созвонилась с ними, уточнила цены, остановилась в ателье ремонта. После составления сметы решили разместить рассрочку, что нам было очень удобно. В процессе ремонта решили сделать перепланировку, совместили кухню с гостиной, давно об этом мечтали)) Хотя стоимость ремонта после этого увеличилась, результат был потрясающий!

Как понять коды муниципального зонирования

Оказывается, евклидово зонирование не имеет ничего общего с греческим математиком.

Джордано Полони

И снова настало время для университета CityLab, ресурса для понимания некоторых из наиболее важных концепций, связанных с городами и городской политикой. Если у вас есть конструктивная обратная связь или вы хотели бы увидеть аналогичное объяснение по другим темам, напишите нам по адресу [email protected].

Несмотря на то, что муниципальные кодексы зонирования невидимы на суше и непостижимы на бумаге, они имеют огромное влияние на форму городов и, в более широком смысле, на то, как в них живут люди.

Сегодня эти загадочные правила пользуются беспрецедентным вниманием общественности. После десятилетий соблюдения строгих правил зонирования несколько городов и штатов хотят смягчить их, чтобы упростить строительство жилья и создать более экологически чистые сообщества.

В этом выпуске CityLab University представлен обзор зонирования и определены ключевые термины, относящиеся к нему в Америке, чтобы вы могли лучше понять правила, которые формируют ваш город и район.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

  • Хотя существовали и более ранние версии муниципальных кодексов зонирования, первый всеобъемлющий кодекс был принят городом Нью-Йорком в 1916 году.
  • Решение Верховного суда США по делу Евклид против Амблера (1926) подтвердило конституционность местных постановлений о зонировании и помог установить образец так называемого «евклидова» зонирования.
  • Критики зонирования считают его ключевым фактором разрастания населения и расовой и экономической сегрегации.
  • В условиях кризиса доступности жилья, U.Города и штаты Южной Африки все чаще стремятся отменить такие правила, как зоны R1, минимальные парковочные места и бюрократическая волокита вокруг дополнительных жилых единиц, чтобы увеличить предложение жилья.

ИСТОРИЯ

Муниципальное зонирование в Америке возникло в результате сложного набора процессов в первой половине 20 века. В ту эпоху все более высокие и громоздкие здания и промышленное расширение вызывали обеспокоенность городских жителей экологическими проблемами, а растущий класс домовладельцев из пригородов демонстрировал свои политические мускулы.Между тем владение частным автомобилем предложило новый вариант мобильности, а демографические изменения привели к усилиям по сохранению расовой и экономической изоляции.

Больше из

Эмбриональные кодексы зонирования существовали в Америке еще в XIX веке, но они, как правило, регулировали конкретные вопросы, такие как пожарная безопасность, или применялись только к отдельной территории. В течение этого периода некоторые застройщики также наложили свои собственные ограничения на участки и дома, чтобы обеспечить атмосферу эксклюзивности и высокой стоимости собственности.Например, в районе загородных клубов Канзас-Сити в первом десятилетии 20-го века застройщик Дж. К. Николс оговорил ориентацию домов на улицу и минимальную стоимость строительства, а также запретил продажу домов чернокожим. В 1910-х годах во многих городах были приняты постановления о зонировании по расовому признаку; Верховный суд США отменил решение суда Луисвилля, но попытки городов добиться сегрегации по месту жительства продолжались.

В 1908 году Лос-Анджелес принял первое в стране постановление о муниципальном зонировании, в котором были созданы жилые районы, запрещающие «неприятное» использование, такое как прачечные и отдельные промышленные районы.Но первым всеобъемлющим кодексом зонирования в Соединенных Штатах стало Постановление о зонировании Нью-Йорка 1916 года, которое было принято на фоне опасений, что новые небоскребы, такие как монолитное 41-этажное здание Equitable Building, блокируют свет и воздух с улиц. Правила 1916 года требовали, чтобы новые башни становились уже по мере их роста, что приводило к неудачам «свадебного торта», наблюдаемым в культовых небоскребах, таких как здания Эмпайр-стейт и Крайслер.

Десятилетием позже появилась правовая основа для многих муниципальных кодексов зонирования в Америке – свое название произошло не от имени древнегреческого математика Евклида, а от одноименного скромного пригорода Кливленда.

В 1926 году Верховный суд США рассмотрел дело Village of Euclid v. Ambler Realty Co. и вынес решение в пользу Евклида, права Огайо определять землепользование. Это подтвердило, что муниципалитеты обладают конституционными полномочиями регулировать, какие виды использования могут осуществляться на каких земельных участках и других аспектах зданий, находящихся в частной собственности.

Любой, кто играл в Sim City, интуитивно поймет евклидово зонирование. Каждый участок земли предназначен для единственного, специально разрешенного использования.(Типичное использование включает в себя сельское хозяйство, жилое, коммерческое, промышленное, институциональное и открытое пространство.) На карте зонирования различные типы землепользования обозначены разными цветами, а плотность или интенсивность застройки показана более темными и более светлыми оттенками, как на нынешней карте зонирования Евклида.

После Евклид против Амблера многие муниципалитеты по всей стране приняли законы о евклидовом зонировании, которые гарантировали, что дома (обычно принадлежащие более состоятельным белым людям) будут удалены от фабрик и других нежелательных земель.Эти законы также помогли сохранить открытые пространства и исторические районы, а также защитить ценности домов в новых пригородах. Афроамериканские кварталы часто зонировали для тех целей, в которых белые американцы не хотели находиться рядом с ними, в результате чего стоимость собственности в черных кварталах снижалась и еще больше усиливалась сегрегация.

Когда частные автомобили стали доминирующим средством передвижения и меньше людей ходили пешком на работу или по делам, площади, предназначенные для одноразового использования, стали больше, по словам Сони Хирт в Zoned in USA .Зонирование с меньшей плотностью и минимальные парковочные места оказали огромное влияние на внешний вид, функционирование и углеродный след американских городов.

Многие ученые считают евклидово зонирование ключевым фактором разрастания городов в Америке и расовой и экономической сегрегации. Однако Хьюстон – крупнейший американский город без постановления о муниципальном зонировании – также разросшийся и обособленный, что делает его, по крайней мере, частичным противовесом этим аргументам. (Несмотря на отсутствие зонирования, в Хьюстоне есть правила, касающиеся отсутствия зонирования, которые выполняют некоторые из тех же вещей.)

Разделение использования остается основополагающим принципом большинства кодексов зонирования, даже несмотря на рост популярности зонирования на основе форм и стимулов (ни один из них не является взаимоисключающим с евклидовым зонированием). Настоящая противоположность евклидова зонирования – это зонирование смешанного использования, которое позволяет строить многоквартирные дома с магазинами на первом этаже, любимыми Джейн Джейкобс. Движение, известное как Smart Growth, продвигает смешанную застройку с высокой плотностью движения вблизи остановок общественного транспорта и вдохновляет на новые правила зонирования в Массачусетсе, Калифорнии и других местах.

ГЛОССАРИЙ

Ниже приводится глоссарий терминов, которые являются ключевыми для понимания этой шаткой, но важной области права и политики. (Щелкните букву ниже, чтобы перейти к нужным записям.)

A

  • Дополнительное использование / дополнительное жилище
  • Права доступа

C

  • Классификация (R1 и т. Д.)

E

  • Евклид против Эмблера
  • Исключительное зонирование

F

  • Плавающие зоны
  • Соотношение площадей
  • Код на основе формы
  • Инклюзивное зонирование

L

M

  • Минимальный размер участка
  • Смешанное зонирование

N

O09

  • Зонирование производительности

  • Планируемое развитие объекта

    • S

    U

    V

    A

    Вспомогательное использование / вспомогательное жилище

    Giordano Poloni

    Вспомогательное использование – это конструкция или улучшение, которое расширяет или требуется для основного использования участка.Вспомогательные объекты не должны соответствовать тем же правилам, что и конструкции, разрешенные при обычном зонировании, поскольку они не являются основной целью участка и обычно намного меньше и менее заметны, чем основное здание. Примеры использования аксессуаров включают гаражи и торговые автоматы.

    Наиболее обсуждаемым в последнее время дополнительным использованием были дополнительные жилые единицы (ADU), также известные как апартаменты для свекров, коттеджи на заднем дворе или квартиры для бабушек. Особо популярные после ослабления ограничений в городах Западного побережья, где не хватает жилья, включая Ванкувер, Портленд и Лос-Анджелес, ADU – это небольшие жилые единицы, построенные в гараже, на чердаке, в подвале или на заднем дворе другого здания.

    ADU, как правило, дешевле в строительстве, чем традиционное жилье – одно исследование показало, что строительство ADU на тихоокеанском северо-западе обходится в среднем в 156000 долларов, не считая земельных затрат, – а их более скромное визуальное воздействие делает их более легкими для продажи. отвращение к соседям. Доход от аренды от ADU может помочь домовладельцам остаться во все более дорогих городах или сохранить семьи из нескольких поколений. Тем не менее, ADU по-прежнему сложно построить, если не полностью незаконно, на большей части территории страны.

    Права воздуха (см.

    Соотношение площадей )

    C

    Классификации (R1 и т. Д.)

    Эти комбинации букв и цифр, также известные как категории или символы зонирования, представляют собой основные понятия того, что есть, а что нет Допускается на любой посылке в городе. Универсального стандарта для классификации зон не существует, но во многих городах использование указывается буквой или комбинацией букв (например, R для жилого, C для коммерческого и I для промышленного), а плотность или интенсивность застройки – цифрой. .

    Помимо использования и плотности, категории зонирования также служат сокращением для ряда ключевых требований к проектированию, включая ограничения по высоте, отступы и отношение площади пола к площади (FAR), как указано в таблице ниже. Классификация зонирования может быть невероятно конкретной: например, в Джексонвилле, Флорида, есть 11 различных категорий только для жилых участков с низкой плотностью застройки.

    Примеры классификаций зонирования, город Лос-Анджелес

    (Источник: Департамент городского планирования, Обобщенное резюме правил зонирования)

    Зона

    43 Использование43

    Мин.площади за лот

    Мин. площадь на единицу

    Мин. ширина участка

    Требуется парковка

    A1

    Сельское хозяйство: односемейные дома, парки, детские площадки, общественные центры, поля для гольфа, сельское хозяйство акров

    2,5 акра

    300 футов

    2 места на жилую единицу

    R1

    Жилые дома для одной семьи, жилые дома для одной семьи Центры, Садоводство, Работа на дому

    5000 кв.м

    5000 кв.м

    50 футов

    2 крытых пространства на жилую единицу

    3

    930 Многоквартирные дома: многоквартирные дома, церкви, школы, присмотр за детьми, приюты для бездомных, клубы, домики, больницы itals, Санатории, Гостиницы

    5 000 кв. футов

    200 кв. футов

    50 футов

    1 место на единицу <3 жилых комнат; 1.5 мест на единицу = 3 жилые комнаты; 2 места на единицу> 3 жилых комнаты; раскрыло 1 место в каждой комнате для гостей (первые 30)

    E

    Евклид против Амблера

    Факты дела: Ambler Realty принадлежало 68 акров земли в Евклиде, пригороде Кливленда. Евклид принял кодекс зонирования в 1922 году, который разделил землю на отдельные районы и не позволил Эмблеру развивать некоторые из них в промышленных целях. Поэтому компания подала в суд, утверждая, что зонирование значительно снизило стоимость земли и нарушило защиту свободы и собственности Четырнадцатой поправки.

    В постановлении 6-3 суд вынес решение против Амблера, установив, что постановление о зонировании не превышало полномочий местного правительства. Хотя Эмблер надеялся развивать промышленное использование на своей земле, решение отчасти было референдумом о социальной ценности квартир. «Очень часто многоквартирный дом – просто паразит», – писал судья Джордж Сазерленд в своем заключении, привнося «тревожные звуки, связанные с возросшим трафиком и бизнесом» и «лишая детей привилегии тишины и открытого пространства для игр.”

    Исключительное зонирование

    Даже после принятия Закона о справедливом жилищном обеспечении в 1968 году зонирование по-прежнему используется для сохранения расовой и экономической сегрегации путем предотвращения менее дорогих типов жилья, часто в желаемых районах. Такие требования, как большие размеры участков и минимальное количество парковок, затрудняют или делают невозможным строительство меньшего и менее дорогого жилья, которое жители со средним и низким доходом могли бы себе позволить. Это часто приводит к тому, что качественные общественные школы в районе и близость к рабочим местам «закрыты» для людей, не имеющих средств на участие.Таким образом, исключительное зонирование способствует концентрации бедности в районах, где отсутствуют такие строгие правила.

    F

    Плавающие зоны

    Плавающие зоны – это тип точечного зонирования, который изменяет законы зонирования для определенной области с условиями, которые «не меняются» до тех пор, пока разработчик не предложит план, который может соответствовать этим условиям. Плавучие зоны могут использоваться для поощрения определенных типов землепользования в определенной области, включая доступное жилье, коммерческие районы или экологически чистые застройки.

    Коэффициент площади (FAR)

    Джордано Полони

    Коэффициент площади пола (FAR), или отношение площади пола к площади участка, является метрикой для регулирования количества квадратных футов, которые могут быть застроены на участке без указания точная форма и размер конструкции. Например, FAR 5,0 означает, что застройщик может застроить в пять раз больше квадратных футов, чем имеется на участке. FAR – это показатель в рубрике, известной как зонирование производительности, которое включает другие размерные соотношения для сохранения открытого пространства, света и воздуха.

    Требования FAR сами по себе не предписывают конкретную форму здания. Участок с FAR 1.0 может включать двухэтажное здание, занимающее 50 процентов площади участка, или два двухэтажных здания, каждое из которых занимает четверть участка. * Эти требования часто не включают подвалы, чердаки и гаражи. и обычно сопровождаются более конкретными правилами, касающимися откатов и высоты.

    FAR особенно актуален в Нью-Йорке, где он является частью формулы для определения передаваемых прав на застройку, широко известных как «права на воздух», для новых башен.Если участок в настоящее время улучшается за счет здания меньшего размера, чем выделенный FAR, владелец этого здания может продать эти права на воздух – или излишек FAR – застройщику соседней собственности. Собирая права на воздух у других объектов, застройщик может строить на своем участке намного выше, чем отведенный FAR.

    Эта система «кепки и торговля» была движущей силой в развитии сверхвысоких башен на Манхэттене. Критики этой политики выпустили серию отчетов под названием «Случайный горизонт», в которых критикуют политику города в отношении воздушных перевозок и других разрешительных политик для сверхвысоких башен, например разрешений по праву и лазейки с механическими пустотами, которые город недавно реформировал.

    Кодекс на основе форм

    Кодексы зонирования на основе форм регулируют не только землепользование, но и элементы дизайна, включая размер, стиль и размещение зданий. Коды на основе форм, как правило, способствуют проходимости и более компактным схемам застройки, поскольку они позволяют тесно сочетать различные виды землепользования.

    В то время как евклидово зонирование часто имеет дело с минимумами или максимумами, такими как ограничения максимальной высоты или минимальные отступы или требования к парковке, зонирование на основе форм является более предписывающим, требуя определенных диапазонов для высоты, объема, отступов и даже более мелких деталей дизайна, таких как указатели, ландшафтный дизайн и архитектурный орнамент.Зонирование на основе форм было поддержано архитекторами и проектировщиками нового урбанизма, которые заинтересованы в создании более плотных пешеходных кварталов, часто с традиционным архитектурным языком.

    Кодекс зонирования Денвера включает несколько «контекстов соседства», включая пригород, окраину города, городской, городской и городской центр. Их различают по размещению здания и высоте; «Модели улиц, переулков и кварталов»; и «разнообразие вариантов мобильности». Принятие этих кодов на основе форм в 2010 году не устранило евклидовы коды: по словам Сони Хирт, из 25 кварталов города 12 являются исключительно жилыми.

    I

    Поощрительное зонирование

    Это позволяет увеличить плотность населения, уменьшить количество парковочных мест и другие льготы застройщика в обмен на вклад в общественное благо, например парки, транспортную инфраструктуру или доступное жилье, как в политике инклюзивного зонирования. Стимулирующее зонирование может использоваться, чтобы направлять разработчиков к определенным результатам, не делая их юридически обязательными. Успешное стимулирующее зонирование обычно требует, чтобы стоимость земли была достаточно высокой, чтобы застройщики были готовы нести дополнительные расходы.

    Инклюзивное зонирование (см.

    Стимулирующее зонирование )

    L

    Покрытие участков

    Покрытие участков – это площадь строения с высоты птичьего полета, другими словами, доля участка, которую оно закрывает. В отличие от правил FAR, правила покрытия участков регулируют не жилую площадь здания, а, скорее, то, сколько места оно занимает на уровне земли.

    Максимальное покрытие лота требует, чтобы площадь застройки не превышала определенный процент от лота.Например, в богатом районе залива Тибурон, пригороде, дома в зонах R1 могут покрывать только 30 процентов участка. Эти ограничения сохраняют полусельский характер во многих пригородных районах, а также могут обеспечить экологические преимущества, связанные с противопожарной защитой и водоотведением.

    Подобно максимальным размерам участков, минимальные размеры участков действуют во многих пригородных районах и городах, желающих сохранить ощущение естественности. В некоторых районах Гринвича и Стэмфорда, штат Коннектикут, минимальный размер участков составляет три акра и более.Несмотря на некоторые преимущества для окружающей среды, подобные ограничения приводят к увеличению зависимости от автомобилей, поскольку здания находятся далеко друг от друга; их также критиковали за то, что они являются инструментом сегрегации, когда все потенциальные жители должны иметь возможность позволить себе большой участок.

    M

    Минимальный размер партии (см.

    Охват партии )

    Зонирование смешанного использования (см. История

    )

    N

    Несоответствующее использование

    Несоответствующее использование – это структура или элемент дизайна, которые незаконны в соответствии с Текущее зонирование.Многие несоответствующие объекты использования – например, многоквартирный дом в районе, который был зонирован для более низкой плотности, или магазин в исключительно жилой зоне – исключаются. Но если здание разрушено, будь то снос или стихийное бедствие, это не всегда может быть восстановлен до той же плотности или для того же использования.

    ADU – это обычное несоответствующее использование, которое все чаще узаконивается. В некоторых городах и штатах, в которых действуют смягченные правила ADU, владельцы собственности с ранее несоответствующими ADUs могут заплатить сбор, проверить свою собственность и легализовать ее.

    O

    Зона наложения

    Зона наложения или район вводит особые правила зонирования в обозначенной зоне, которые заменяют или изменяют существующее зонирование. Обычно зоны наложения являются более строгими, чем существующее зонирование, и предназначены для защиты чувствительной местной окружающей среды или особенностей дизайна. Например, зоны наложения могут быть реализованы в зонах, подверженных наводнениям, добавляя особые требования к растительности или максимумы непроницаемой поверхности.

    P

    Минимумы парковки

    Минимумы парковок – это количество парковочных мест вне улицы, необходимых для нового строительства.Различное использование вызывает разные требования к парковке: в Лос-Анджелесе, первом городе страны, который ввел минимальные парковочные места, тренажерные залы, рестораны, ночные клубы и кафе, должно быть предусмотрено одно парковочное место во дворе на каждые 100 квадратных футов. Для односемейных домов требуется два места в стороне от улицы, а в многоквартирных домах с более чем тремя квартирами должно быть одно парковочное место на каждую квартиру. Однако различные политики зонирования по стимулированию и особые районы делают эти требования взаимозаменяемыми во многих случаях.

    Парковочные минимумы начали появляться в 1920-х и 30-х годах, когда наличие парковок стало главной проблемой в городах. Эти законы, которые существуют практически в каждом городе с кодексом зонирования, оставались в основном неизменными до недавнего времени, когда конвергенция тенденций заставила города переосмыслить свою эффективность.

    В дорогих городах от 25 000 до 50 000 долларов за каждое место для парковки вне улицы служит только для удорожания жилья, ограничивая при этом количество места, которое можно выделить под жилье.А в густонаселенных городских районах распространение приложений для проезда на автомобиле, совместного использования автомобилей и велосипедов в сочетании со старомодными прогулками и общественным транспортом сделало хранение личных автомобилей менее актуальной проблемой.

    Как «лекарство от бесплодия для автомобилей», по словам профессора Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе и гуру парковки Дональда Шоупа, минимумы парковки вызывают спрос на вождение, усугубляя все другие проблемы, связанные с автомобилями, включая движение, безопасность и выбросы парниковых газов.

    Сан-Франциско попал в национальные новости в прошлом году, когда отменил парковочные минимумы, но Хартфорд и Буффало незаметно сделали это годом ранее.(Многие города отменили парковочные минимумы в центральных районах и других особых районах, но не во всем городе.)

    В Сэндпойнте, штат Айдахо, застройщик трехэтажного офисного здания понял, что было бы более рентабельно покупать и сносить По данным организации Strong Towns, соседние исторические коммерческие здания должны вместить 218 парковочных мест во дворе, а не включить их в новое здание. События в Сэндпойнте заставили город пересмотреть минимумы парковок, разрешив по крайней мере четыре новых застройки, которые не были бы разрешены в соответствии с предыдущими правилами.

    Эксплуатационное зонирование (см.

    Соотношение площадей )

    Планируемая застройка квартир (PUD)

    Планируемая застройка квартир – это застройки, которые не подлежат стандартному зонированию «по праву», но допускаются к большей гибкости местным правительством. Застройщики могут представить проект как PUD, чтобы иметь возможность застроить более плотно или на сложном участке земли в обмен на предоставление общественных благ, таких как доступное жилье или парк. В Вашингтоне, округ Колумбия., ЛУН стали популярны в последние годы, как и судебные иски, направленные на их блокировку.

    S

    Откат

    Откат – это минимальное расстояние, на котором сооружение должно находиться от краев линии собственности. Не следует путать с неудачами как архитектурным элементом (например, теми, которые стали популярными в Нью-Йорке после его постановления о зонировании 1916 года), неудачи на языке зонирования являются ключевой частью повседневного опыта города. Неудачи придают городскому кварталу ощущение единообразия и гарантируют, что через окна поступает достаточно света и воздуха.

    Как и во многих других юрисдикциях, требования к отступлению в округе Санта-Клара, штат Калифорния, включают исключения для таких элементов, как навесы, эркеры, настилы, подвальные колодцы и инфраструктура, доступная для ADA. Зоны односемейных домов R1 с участками в 5000 квадратных футов в некорпоративном округе Санта-Клара или в городах без собственного постановления о зонировании имеют передние и задние отступы на 25 футов каждая и боковые отступы на пять футов.

    Точечное зонирование

    Точечное зонирование – это отрицательно заряженная фраза, которая относится к изменению зонирования для определенного участка или проекта, которое не соответствует кодексу зонирования города.Это дает разработчикам возможность обойти долгий и трудный процесс изменения постановления о зонировании. Критики считают точечное зонирование коррумпированной стратегией, позволяющей обойти традиционные процессы планирования и предоставить особые преимущества избранным застройщикам. По словам Хирта, случаи точечного зонирования часто успешно оспаривались в суде: законодатели должны доказать, что такие изменения зонирования отвечают общественным интересам и должны быть совместимы с существующим кодексом зонирования по своему влиянию на сообщество, если не согласно его характеристики дизайна.

    U

    Upzoning

    Upzoning – это изменение зонирования земли, чтобы обеспечить более интенсивное использование (например, более высокий FAR) или изменение использования (например, с жилого на смешанное жилое / коммерческое). Его часто представляют как стратегию борьбы с исключительным зонированием. Миннеаполис отменил зонирование R1 в своем плане на 2040 год, разрешив жилые дома до трех единиц во всех жилых районах, а Орегон только что принял аналогичный закон штата. Калифорнийский закон SB50, улучшающий районирование, в котором приоритетное внимание уделяется транзитным узлам и узлам занятости для большей плотности населения, приостановился в законодательном собрании штата в мае этого года.(Хотите меньшую плотность? Это уменьшение зон.)

    V

    Отклонение

    Отклонение – это изменение зонирования, которое предоставляется застройщику государственным органом на дискреционной основе, часто после публичных слушаний.

    Вам может понравится

    Фото в гамаке: 10 503 рез. по запросу «Девушка на пляже в гамаке» — изображения, стоковые фотографии и векторная графика | Shutterstock

    22.07.2023

    Примыкание кровли к трубе: Примыкание кровли к трубе дымохода: варианты обустройства

    04.03.2023

    Как удалить краску с линолеума: Как удалить краску с линолеума без следов и разводов

    07.07.2004

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *