Бюджетный вариант ремонта квартиры в новостройке. Что представляет собой квартира в новостройке

Содержание

1. Бюджетный вариант ремонта квартиры в новостройке. Что представляет собой квартира в новостройке
2. Ремонт в новостройке своими руками. С чего начать ремонт?
3. Поэтапный ремонт в новостройке. С чего начать: последовательность действий
   • Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
4. Видео БЮДЖЕТНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ | минимальная стоимость хорошего ремонта

Бюджетный вариант ремонта квартиры в новостройке. Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

• габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

• квартиры с предчистовой отделкой;
• квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.

В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.

Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

Ремонт в новостройке своими руками. С чего начать ремонт?

Первым ремонтируемым объектом всегда является санузел. Для начала стоит приобрести «строительный» унитаз, который в конце отделки сменится новым. Начинается ремонт с нанесения на стены штукатурки, и ликбез на эту тему можно получить из любого цикла по теме «как сделать ремонт в новостройке своими руками» в видео– или текстовом формате. Тип материалов всегда зависит от качества базовой поверхности и требований владельца. Высокую адгезию и долговечность могут обеспечить гипсовые смеси, нанесенные на хорошо прогрунтованные стены. Это обеспечит не только надежное соединение всех слоев, но и защиту от влаги, генерации грибка внутри стены.

После того, как черновая отделка готова, можно приступать к выравниванию, утеплению и обесшумливанию потолка. Это делают с помощью специальных смесей, монтажной пены, стекловаты. Все эти варианты приемлемы под навесной или натяжной конструкцией. Если же планируется покраска потолка, то здесь стоит взвесить все риски, связанные с усадкой нового дома.

То, как делается бюджетный ремонт в новострое — любимая тема многих телешоу, где наглядно демонстрируются примеры недорогих и эффективных решений. Например, даже самая недорогая плитка будет смотреться премиально, если избавить углы от пластиковых накладок и делать спилы под 45 градусов, плотно стыкуя ее на углах. Выглядит это дорого, однако работа шумная и грязная.

После того, как уложена плитка на стенах и полу санузла, можно переходить к кухне. Здесь так же используются водоотталкивающие материалы, и в качестве фартука можно использовать керамическую плитку или панели из стекла, ЛДСП. Самый недорогой вариант — плитка, которая приклеивается к стене в том месте, где будет просвет между двумя рядами мебельного гарнитура. Если планируете прямой вариант, то и фартук должен соответствовать форме прямоугольника. Угловые и П-образные кухни предполагают укладку плитки по всему периметру расстановки мебели.

После самых неопрятных работ идет чистовая отделка и установка мебели, техники. Наряду с этим монтируются розетки, выключатели, светильники. Теперь есть смысл переходить к ремонту комнат. Здесь так же, как для кухни и санузла действует принцип первенства прокладки коммуникаций. Сначала — вертикальные и горизонтальные штробы в стенах, маскирование проводов в специальные короба на потолках. Следующий этап — выравнивание или подготовка потолка к монтажу конструкции из гипсокартона или пленки на направляющих. Стены и пол будут следующими пунктами в перечне задач.

После выравнивания стен и стяжки пола под ноль, производится установка дверей. Пока речь идет о монтаже коробок и полотен, тогда как наличники крепятся к стене уже после оклеивания обоями. Этот этап можно реализовать сразу после установки дверей, а за ним — укладывать напольные покрытия. О материалах, с помощью которых можно делать качественный ремонт в новостройке своими руками, стоит поговорить отдельно. Ведь именно от сегмента, к которому они принадлежат, будет зависеть ценник, а потом и общий бюджет мероприятия. Конечно, если при этом не берется в учет стоимость работы специалистов. Но мы рассматриваем именно вариант реализации всех уровней ремонта своими руками.

Итак, все отделочные материалы делятся на классы износостойкости. Если говорить о напольном покрытии, то это диапазон 21 — 34, где самые низкие показатели шкалы принадлежат бытовым коллекциям, а самые высокие — коммерческим. Между ними есть так называемый «полукоммерческий» тип, одинаково подходящий для всех объектов. Самые дорогие материалы — контрактные, предназначенные для мест с высоким трафиком, температурным разбросом, риском попадания влаги или воспламенения. Сюда же включены свойства фактурного тиснения, позволяющие исключить скольжение и служить прекрасным средством для шумопоглощения. Такие материалы стойки к машинному клинингу, не прихотливы в уходе.

Бытовые же, не всегда могут похвастаться такой толщиной или плотностью, однако в условиях обычного обихода вам и не понадобятся сверхъестественные технические характеристики. Запомните, что для спокойных комнат типа спальни и гостиной, всегда можно выбрать напольное покрытие и материал для облицовки стен из самого бюджетного сегмента. Свойств этих материалов всегда достаточно, чтобы проявлять стабильность формы, яркость и контраст принта а так же высокие эксплуатационные параметры при низких и средних нагрузках.

Для прихожей, кухни и санузла, уже лучше подобрать влагостойкие, моющиеся материалы. Лучше исключить ковролин и отдать предпочтение линолеуму. Это и недорого, и прослужит долго. Стены можно покрасить, оклеить обоями или оштукатурить фактурной смесью. Последний вариант обычно дорого обходится, поскольку нуждается в применении определенных навыков, опыта. Здесь редко кому удается обойтись без помощи профессионала.

Поэтапный ремонт в новостройке. С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

  Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

• Пол — бетонная плита без стяжки.
• Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
• Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
• Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
• Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

  Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

• Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
• Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

Источник: https://cabel-electro.ru/stati/byudzhetnyy-remont-svoimi-rukami-v-novostroyke-chto-predstavlyaet-soboy-kvartira-v-novostroyke

Видео БЮДЖЕТНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ | минимальная стоимость хорошего ремонта

Ремонт в новостройке | Хитрости Ремонта

Главная » Ремонт в новостройке

27.04.2022 в 13:04

Квартира в новостройке – это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку – концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.  

Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

1. Усадка . Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

12.01.2022 в 11:38

Здесь выделяют две вариации: плановую и срочную.

Первая версия ремонта квартиры с нуля в новостройке подразумевает капитальные работы по определённой схеме или проекту. Вторая – стремительную реализацию со скромными затратами.

Ремонт по плану или дизайн проекту 

 

Это оптимальный расклад для тех, кто готовит жильё для себя. Формируется план ремонта со всеми стадиями и временем реализации,  смета.

Если не желаете своими руками проводить ремонт в новостройке с нуля, подбирайте подходящую бригаду: сантехников, электриков, и т.д.

К сведению

Выполнение работ идёт планомерно, соблюдается период для стяжки (минимум 4 недели), методы отделки и покраски.  

Такой ремонт в новостройке с нуля имеет такие достоинства:

17.02.2020 в 09:01

Понимаем, что многим хочется жить в стильном красивом доме, в окружении дорогих вещей. Но сладкие мечты можно отложить на потом, а для начала сделать самый бюджетный ремонт из всех возможных, чтобы избавиться от лишних расходов – то есть, поскорее съехать из съемной квартиры.

На это мероприятие изыскать средства получится даже у самых стеснённых семей: понадобятся лишь несколько банок краски и валики . Закрасить надо стены, пол и потолок, чтобы не вдыхать крайне неполезную цементную пыль.

Для тепла и комфорта на пол можно кинуть самый простейший ковролин, а стены закрыть ненужными баннерами – от них иногда избавляются за ненадобностью рекламные агентства (или продают за смешные деньги).

15.02.2020 в 01:09

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

Капитальный ремонт

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

04.02.2020 в 12:54

Покупка собственной квартиры – это мечта каждой молодой семьи.

Сейчас квартиры в москве новостройки предлагаются активно, поэтому есть из чего выбрать.\

Но после приобретения заветных квадратных метров появится много забот, и, в первую очередь, надо решить вопрос как сделать ремонт дешевле, ведь много денег ушло на покупку жилья.

Недорогой ремонт: рекомендации

Новому дому требуется не менее двух лет для усадки, поэтому для отделки не покупайте дорогих материалов.

Итак, чтобы сделать бюджетный ремонт в новостройке, следуйте таким советам:

30.01.2020 в 09:48

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

03.01.2020 в 05:12

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

20.01.2022 в 10:56

Кухня — важное место, откуда собственно и начинается день каждого жильца квартиры. Тут все должно быть удобно, практично и уютно. Эти полезные советы по ремонту станут находкой для тех, кто решил полностью оптимизировать пространство и сделать свою кухню идеальной.

Оптимизация пространства

Полезным советом при ремонте кухни станет освобождение пространства , особенно тем, у кого квадратура очень мала. Тут отличной идеей станет замена старых громоздких батарей на новые компактные, что сэкономит место у окна.

Так же отличным решением станет объединение кухни с комнатой или балконом.

19.01.2022 в 14:06

Ремонт квартиры это сложный и длительный процесс которые требует не малых затрат, поэтому прежде чем приступить к ремонту, в первую очередь необходимо сделать следующее:

19.01.2022 в 00:11

Прежде, чем планировать какие-либо ремонтные работы, нужно оценить состояние жилища. Обновление может требоваться всей квартире целиком либо отдельным помещениям. Исходя из этого выбирается один из трех видов ремонта:

Капитальный. Косметический.Евроремонт.

Под капитальным ремонтом предполагается внесение глобальных изменений во внешний облик квартиры. Сюда входят:

18.01.2022 в 12:50

В ситуации, когда ремонт в квартире неизбежен, каждый, кто не является профессионалом в данной области, испытывает некоторую растерянность. И первый вопрос: с чего приступать к ремонту? Начало ремонтных работ считается одним из наиболее сложных и ответственных этапов. При правильной организации процесса дальнейшие операции будут идти по намеченному графику.

18.01.2022 в 00:53

Учиться, как известно, лучше на чужих ошибках. Прежде, чем начинать ремонт, прочитайте подборку, и возможно, многих популярных ошибок вам удастся избежать.

17.01.2022 в 13:20

Зачастую во время ремонта вы опираетесь на мнение дизайнера и увлекаетесь эстетикой, заостряя внимание на деталях, забывая о функциональных аспектах вашего ремонта. Выбор цвета краски, пола, плитки и других отделочных материалов очень важны, однако не стоит забывать о практичной стороне вашего будущего пространства. Прежде, чем вы начнете, спланируйте, что вы хотите увидеть в конце вашей работы.

Следуя нашим советам ваш ремонт будет не только эстетически красивым, но и практичным.

17.01.2022 в 01:40

Первыми выполняются самые пыльные работы. Обычно это демонтажные мероприятия — замена старевших оконных рам, подоконников, откосов. С окнами и дверьми желательно разобраться сразу, не допуская геометрических ошибок, поскольку при окраске комнаты они закрываются (во избежание температурных перепадов и влажности). Новые окна и двери защищают оргалитом или полиэтиленом с целью минимизации порчи или повреждения.

Симметричность стен и перпендикулярность их полу проверяется лазерным или водяным уровнем. Наиболее толстые слои наносятся первыми (штукатурка), после их высыхания выполняют мелкие работы.

15.01.2022 в 10:16

Перед тем, как вкладываться в ремонтные работы, квартира требует проведения ревизии.Имеет значение буквально всё – её планировка, состояние, расположение, сроки продажи.

Варианты следующие:

Если проблем нет, а помещение выглядит прилично, можно ограничиться генеральной уборкой.

При неопрятном виде допустимо проведение бюджетного ремонта. Капитальным работам – однозначное “нет”, они не окупятся даже при повышенной цене.

Людям, по большому счёту, нужны стены, а не новые обои и паркет, и они любят переделывать новую квартиру под себя. Вот почему бессмысленно ремонтировать дорого даже хорошие помещения, не говоря уже об «убитых». Исключение составляют инвестиционные объекты в новостройках, постоянно растущие в цене, которые можно быстро продать.

14.01.2022 в 21:33

Прежде чем определиться, в какой последовательности делать ремонт в квартире, следует выбрать стиль интерьера, на основании которого разработать дизайн-проект помещений. Именно от варианта оформления помещений будет зависеть выбор строительных материалов и ход выполнения ремонта.

13.01.2022 в 10:33

Почему план важен? Чтобы технически сразу просчитать возможные ошибки и продумать коммуникации. Например, установить розетки там, где ими будет невозможно пользоваться, создать неудобное освещение, поставить дверь так, что она не сможет открыться — казалось бы, банальные, но такие частые ошибки.

Чего делать нельзя:

11.01.2022 в 23:31

Совсем избежать неудобств при ремонте квартиры конечно не получится. А вот свести их к минимуму можно попробовать.

Начнем с самого сложного случая, когда ремонт необходимо делать в однокомнатной квартире. То есть, когда нет возможности временно перебраться для проживания в другую комнату. Это конечно сложная и малоприятная ситуация, если вы планируете серьезный ремонт в этой комнате. Придется как-то изворачиваться.

10.01.2022 в 19:47

Кухня — важное место, откуда собственно и начинается день каждого жильца квартиры. Тут все должно быть удобно, практично и уютно. Эти полезные советы по ремонту станут находкой для тех, кто решил полностью оптимизировать пространство и сделать свою кухню идеальной.

Оптимизация пространства

Полезным советом при ремонте кухни станет освобождение пространства , особенно тем, у кого квадратура очень мала. Тут отличной идеей станет замена старых громоздких батарей на новые компактные, что сэкономит место у окна.

Так же отличным решением станет объединение кухни с комнатой или балконом.

09.01.2022 в 21:00

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

Капитальный ремонт

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

09.01.2022 в 09:28

Поделиться на FacebookРассказать ВКонтактеПоделиться на ok.ru

Для всех тех, кто намерен затеять ремонт на зимних каникулах, мы собрали простые и неожиданные советы, которые сделают процесс преображения вашей квартиры легким и менее затратным. Растворимый кофе пригодится при реставрации мебели, следы на ковролине легко уберет лед, а просверлить дырку в стене чудесным образом поможет микрофон.

Специалисты из  AdMe.ru испытали в своих квартирах десятки лайфхаков для ремонта и отобрали только самые эффективные.

22.02.2020 в 00:45

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

Капитальный ремонт

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

16.02.2020 в 05:01

До принятия решения о выполнении бюджетного ремонта квартиры своими руками, следует ознакомиться с предстоящими трудностями, которые обязательно возникнут на многих этапах работы. В чем они:

с чего начать, этапы и последовательность работ

Содержание

• 1 С чего начать ремонтные работы
• 2 Подготовительный этап
• 3 Отделка потолков
• 4 Как ремонтировать стены штукатуркой
• 5 Заливка стяжки
• 6 Монтаж инженерных сетей
• 7 Заключение

Приобретая свежую квартиру в недавно построенном многоэтажном доме, вы получаете буквально голые стены и коммуникации в бюджетном исполнении. Понятно, что приводить ее в жилое состояние придется самостоятельно либо с помощью наемного персонала. Независимо от того, станете вы делать капитальный ремонт в новостройке своими руками или обратитесь к специалистам, нужно хорошо представлять последовательность выполнения работ, дабы не тратить лишних денег на переделки. Отсюда и наша цель — рассказать, как поэтапно отремонтировать новое жилище с нуля до финишной отделки.

С чего начать ремонтные работы

Отнюдь не со штукатурки, как сразу скажет человек, несведущий в строительстве. Качественный ремонт квартиры под ключ – процедура непростая, требующая комплексного подхода и планирования. Иначе его конечная стоимость выйдет заоблачной. Начинать нужно с аудита: выяснить, что в квартире уже сделано и не требует доработки, и определить, какие элементы необходимо поменять (например, дешевые окна либо лишние межкомнатные перегородки). Затем составить план, отражающий все этапы процесса.

Первоначальное состояние жилища в новостройке

Представляем универсальную пошаговую инструкцию, которой стоит придерживаться для успешного проведения ремонта в новостройке:

1. Разработка проекта, подбор материалов и составление сметы.
2. Подготовка объекта к ремонтным работам. Вызов замерщиков для дверей и окон, прокладка инженерных сетей по полу.
3. Выравнивание потолков, их грунтование и окраска. Постройка новых перегородок (при необходимости).
4. Гидроизоляция перекрытия в ванной комнате, нанесение штукатурки на стены и подготовка полов к устройству черновой стяжки.
5. Установка дверей и окон, остекление балкона и лоджии. Замена отопительных приборов, заливка стяжки по маякам.
6. Прокладка инженерных сетей — труб, электропроводки и фреоновых трасс для кондиционера в бороздах штукатурки. Монтаж инсталляции унитаза.
7. Грунтование и ошкуривание стен, отделка балкона. Установка ванны и различных сантехнических элементов, скрываемых за обшивкой. Облицовка санузла кафелем.
8. Очистка поверхности стяжки и ее корректировка с помощью наливных смесей.
9. Нанесение грунтовки на стены и поклейка обоев. Окончательная отделка потолка.
10. Укладка напольного покрытия, монтаж внутренних дверей, встраиваемой мебели и плинтусов.
11. Инсталляция розеток, выключателей и чистовой сантехники – раковин, унитазов и так далее.

Совет. Определитесь, сколько пунктов из перечня вы готовы реализовать своими силами, и какие работы лучше поручить строителям либо монтажникам коммуникаций. После чего выясните цену этих услуг и внесите их в смету.

Почему важно соблюдать именно такой порядок действий при обустройстве новой квартиры, расскажет известный мастер в своем видео:

Подготовительный этап

Сюда можно отнести первые 2 пункта представленного перечня. Проект и смета – это то, с чего следует начать ремонт в новостройке, чтобы ясно представить свои расходы и сроки выполнения отделочных работ. Проектирование в вашем случае – это зарисовка эскизов и продумывание вариантов облицовки с целью оптимального выбора материалов.

Совет. В первые годы после постройки здание дает усадку, поэтому для первичного обустройства жилья лучше обойтись недорогими материалами. Спустя несколько лет их не жалко будет заменить на более добротные.

Все начинается с уборки мусора

В проекте следует предусмотреть тип облицовки, ее количество и даже размеры кафельных плиток и обоев, чтобы при наклейке оставалось меньше отходов. Посетите несколько магазинов и подберите подходящую отделку вместе с фасонными и монтажными элементами. При необходимости перепланируйте помещения и сделайте дверные проемы шире. Затем начинайте подготовительные работы в такой последовательности:

• 1. Обеспечьте освещение во всех комнатах, подачу электроэнергии для инструмента и водоснабжение.
• 2. Привезите уборочный инструмент и мешки для строительного мусора, купите средства защиты (респираторы, перчатки) и спецодежду.
• 3. Демонтируйте ненужные перегородки, дешевые радиаторы и окна, расширьте дверные проемы.
• 4. Уберите пыль и строительный мусор. В однокомнатной либо двухкомнатной квартире вы справитесь с этой задачей самостоятельно, а для жилищ большой площади стоит привлечь специализированную бригаду по вывозу отходов стройматериалов.

Расширение проема — дело непростое, необходимо ставить усиление

Примечание. Если застройщик проложил отопительные магистрали из полипропилена, их тоже стоит демонтировать. У данных полимерных труб есть нехорошая особенность протекать на стыках спустя 1—3 года после некачественного монтажа (а проверить его вы не можете). Поэтому их не рекомендуется закладывать в монолитную стяжку.

Не лучший вариант разводки под замоноличивание

Замерщиков от фирм, продающих окна и двери, надо приглашать в начале ремонта, ведь им требуется 1—2 недели на изготовление. Если вы хотите заказать мебель на кухню, то мастеров тоже следует вызвать на этапе подготовки, чтобы они успели сообщить свои требования к подведению водопровода и электрики в определенные точки.

После демонтажа эконом-варианта отопления в виде ППР труб в полу нужно проложить магистрали по новой. Для выполнения этой работы правильно будет купить качественные трубы из металлопластика либо полиэтилена и пригласить специалистов, знающих все нюансы подобного монтажа. Больше информации по данной теме вы получите из следующего видео:

Отделка потолков

Эта процедура должна начинаться с заделки стыков между плитами перекрытия, которые традиционно укладываются не слишком ровно. Технология выравнивания швов подробно описывается в соответствующей статье нашего ресурса. Следующий шаг – нанесение грунтовки глубокого проникновения с целью подготовки поверхности и ее обеспыливания.

Важный момент. Если вы перестраиваете комнатные перегородки, например, делаете квартиру – студию, то их возведение должно предшествовать облицовке потолков.

Грунтование удобно делать валиком на длинной ручке

Существует несколько способов быстро отделать перекрытие, понеся минимальные затраты:

• окрашивание водоэмульсионными составами;
• обшивка пластиком;
• наклеивание обоев или декоративных панелей из пенопласта.

Первые два варианта хороши для коридоров, балконов и кухонь, но в гостиной и спальне смотрятся чересчур обыденно. Распространенный способ – отделка потолков в новостройке пенопластовыми панелями, без проблем выполняемая своими руками. Есть простая технология: плитки приклеиваются к подготовленной поверхности вдоль диагональных линий, проведенных между противоположными углами. Получается довольно приличный результат, что и показано на фото.

Совет. Финишная обшивка потолков производится после оштукатуривания стен, так что эти процессы придется чередовать.

На этом же этапе делается гидроизоляция перекрытия в ванной комнате. Процедура проста: заделайте неровности цементным раствором, тщательно загрунтуйте и нанесите широкой кистью гидроизоляционную полимерную смесь. Необходимо наложить 2 слоя с перерывом для высыхания, причем защитное покрытие должно выходить на стены, как изображено на фото.

Как ремонтировать стены штукатуркой

Мы рассматриваем данный способ внутренней отделки по двум причинам:

1. Высотные дома усаживаются несколько лет, отчего в разных местах образуются трещины. Есть большая вероятность, что дорогостоящий ремонт будет испорчен.
2. Из-за дешевых сантехнических материалов и некачественного монтажа от застройщика в первое время возможны прорывы и затопления квартир. Результат аналогичный.

Для оштукатуривания стен вам понадобится готовая строительная смесь на основе цемента или гипса, армирующая сетка – серпянка и глубокопроникающая грунтовка. В панельном доме нужно предварительно заделать русты между плитами (особенно по углам) цементным раствором. Дальше очередность работ такая:

• 1. Максимально уберите с поверхностей пыль и нанесите грунтовку в 2 приема. На гладких бетонных стенах сделайте насечки зубилом для лучшей адгезии с раствором.
• 2. Пользуясь строительным уровнем, установите маяки из металлических профилей с шагом 1,5 м, закрепляя их гипсовым раствором.
• 3. Приготовьте штукатурную смесь и набросайте первый слой кельмой, разравнивая его теркой. Затем утопите в раствор сетку и после схватывания наложите второй слой, растягивая смесь правилом до уровня маяков.

Когда поверхность немного застынет, следует убрать маяки и заделать оставшиеся канавки. Последняя операция – затирка, выполняемая для окончательного выравнивания стены, как это показано в видеосюжете:

Пока штукатурка в комнатах застывает, должны быть установлены входные двери и все окна с остеклением. Следующий этап по плану – подготовка полов и…

Заливка стяжки

Технология устройства бетонного пола схожа с оштукатуриванием, только выполняется цементно-песчаным раствором (лучше приобрести готовую смесь). Набор инструментов аналогичен: ровная планка, маяки, смеситель для дрели и мастерок. Правильная стяжка в новостройке делается так:

1. Очищенную и выровненную поверхность тщательно покройте грунтовкой.
2. Возьмите немного сухой смеси, добавьте туда гипсовый порошок для быстрого застывания и сделайте маленький замес раствора. С его помощью выставьте маяки из оцинкованных профилей с интервалом 1—1,5 м.
3. Приготовьте рабочий цементно-песчаный раствор и уложите его на пол, растягивая правилом. Особое внимание уделите углам помещения.
4. Спустя 12—14 часов, когда стяжка схватится, тем же правилом зачистите излишки смеси, после чего удалите маяки и заделайте следы на поверхности.

Металлические маяки под заливку

Примечание. Высота стяжки в санузле должна быть на 3—5 см ниже, чем в остальной квартире. Толстый слой раствора (свыше 80 мм) рекомендуется армировать кладочной сеткой.

Впоследствии, когда бетонные полы окончательно застынут, их можно дополнительно выровнять специальной смесью и подготовить к настиланию ламината или другого материала. Данная операция выполняется после финишной отделки потолков. Наглядно устройство стяжки продемонстрировано в видеоролике:

Монтаж инженерных сетей

Работы по прокладке коммуникаций делятся на 2 этапа – черновой и чистовой. Первый производится после оштукатуривания и заливки стяжки, второй – по окончании финишной отделки. Черновой монтаж включает такие операции:

• нарезание борозд (штроб) в штукатурном слое под электрические кабели, водопроводные и отопительные трубы;
• установка запорной арматуры и инсталляции для подвесного унитаза;
• укладка трубопроводов в штробы и заделывание раствором;
• крепление радиаторов отопления;
• прокладывание электропроводки с установкой подрозетников, о чем рассказывается в этой статье.

Совет. Протягивая кабели, не забудьте о слаботочных сетях – витой паре для интернета и кабельного телевидения, сигнализации и видеонаблюдении. Эти разновидности проводки тоже стоит упрятать в стены и потом вывести соответствующие разъемы в нужных точках.

Если в квартире планируется установка бытовой сплит-системы, то для прокладки фреоновых трубок более удачного момента не найти. Определите вместе с мастером по кондиционерам точки подвеса внешнего и внутреннего блока, а после проложите между ними магистрали нужного диаметра, упрятав их в борозды стен, как сделано на фото.

Чистовой монтаж инженерных сетей – это инсталляция сантехнических приборов и комнатных розеток с выключателями. Его очередь – одна из последних в списке: работы выполняются после финишной отделки (наклеивания обоев и плитки, облицовка потолков).

Заключение

Если ориентироваться по плану ремонта в новостройке, то становится понятно, что каждый вид работ – оштукатуривание, стяжка, отделка панелей – выполняется не весь целиком, а частями. Например, стелить ламинат на полы нежелательно, пока не окончена облицовка потолков и стен, иначе можно испортить материал. Вот почему важно соблюдать последовательность работ, тогда и переделывать ничего не придется.

21 способ сэкономить на ремонте

Самый большой страх каждого, когда дело доходит до ремонта, — разорение бюджета. И не зря. Даже если вы последуете основному совету, который мы давали вам в течение многих лет — создайте 20-процентный резерв на случай неприятных сюрпризов, получите рекомендации подрядчиков и проверьте их, исключите из своего лексикона слова «пока вы этим занимаетесь» — трудно не выложить больше, чем вы хотите, даже если вы хотите выписать чек на миллион долларов.

Но зачем сокращать проект или отказываться от линейки Viking? Нет, что вам нужно сделать, так это получить свою мечту по цене, которую вы можете себе позволить. И не за счет удешевления тоже. С некоторым стратегическим мышлением о дизайне, материалах и сроках вы можете сократить расходы на ремонт дома, не срезая углы.

Мы расскажем вам о затратах на ремонт, от крупных (снести дом и начать все сначала) до таких незначительных, как выбор настенного бра вместо встроенного светильника. Но еще одна универсальная истина о ремонте заключается в том, что каждая мелочь складывается. Так что сэкономьте немного здесь, сэкономьте немного там, и очень скоро вы заговорите о реальных деньгах. Посмотрите наши идеи по реконструкции дома ниже, чтобы узнать о наших любимых способах получить желаемый вид за меньшие деньги.

1. Повышение эффективности, а не размера

Если вы можете реорганизовать и оборудовать свою кухню для максимальной полезности, вам, возможно, не придется сносить стены, чтобы увеличить площадь. Начните с замены занимающих много места полок выдвижными ящиками высотой до шкафа шириной 8 дюймов, содержащими стеллажи для консервов и других предметов. «Вы получаете три или более горизонтальных плоскостей, тогда как в противном случае вы могли бы получить только одну», — говорит Луис Смит-младший, архитектор Meier Group из Анн-Арбора, штат Мичиган. Вы могли бы легко выложить несколько тысяч, чтобы оснастить шкафы такими улучшениями, как перегородки, выдвижные поддоны для кастрюль и ленивые Сюзанны, но вы сэкономите во много раз больше, пропустив дополнение, которое, по вашему мнению, вам нужно.

*Стоимость расширения кухни на 200 квадратных футов: от 48 000 до 95 000 долларов

Стоимость сверхэффективных шкафов, изготовленных по индивидуальному заказу: 35 000 долларов

ЭКОНОМИЯ: До 60 000 долларов

2. Добавьте естественного света 00008

Прежде чем прорезать большую дыру в стене вашего дома и переставить каркас, подумайте о менее инвазивных и менее дорогих способах захвата света. Например, чтобы осветить ванную комнату или коридор без окон, вы можете установить «световую трубу», которая проскальзывает между стропилами крыши и направляет солнечный свет в жилое пространство.

Стоимость установки окна с двойным остеклением: 1500 долл. США

Стоимость световой трубки: 500 долл. США

ЭКОНОМИЯ: 1000 долл. США

с переработанными или слегка бывшими в употреблении приспособлениями и строительными материалами. Habitat for Humanity управляет примерно 400 магазинами ReStore по всей стране, которые предлагают утилизированные материалы вдвое дешевле, чем в домашнем центре. Одно предостережение: многие подрядчики не будут работать с утилизированными вещами или вообще с материалами, предоставленными домовладельцами, потому что они не хотят брать на себя ответственность, если что-то пойдет не так. Тем не менее, если вы делаете свою собственную работу, вы можете найти что угодно, от предварительно навешенных дверей до акриловых световых люков и частичных пакетов изоляции.

(Чтобы найти ближайший к вам магазин ReStore, посетите сайт Habitat.org.)

Цена утепленного окна размером 4 на 5 футов в домашнем центре: 600 долларов США

Цена в магазине ReStore: 300 долларов США

Сэкономлено: 300 долларов США

Глава «Среда обитания человечества», чтобы удалить материалы и приспособления для последующей перепродажи. «Около 85 процентов дома можно использовать повторно», — говорит Б. Дж. Перкинс, руководитель программы повторного использования Habitat в Остине, штат Техас. «Мы можем провести тотальную разборку или сделать выборочную работу и забрать шкафы, ванну, раковину и так далее». Вы экономите место на свалке, получаете благотворительный налоговый вычет за пожертвование и помогаете доброму делу. Посетите веб-сайт Habitat (см. Способ сэкономить №3), чтобы найти ближайшего к вам партнера.

Стоимость выбрасывания комплекта сантехники: от 50 до 75 долларов

Стоимость пожертвования: ничего, плюс вы получаете налоговый вычет

Сэкономлено: Место на свалке (и частичка вашей души)

5

Снос может обойтись не так дорого, как восстановление, но вы все равно можете сэкономить деньги, выполнив некоторые работы по сносу самостоятельно, если будете действовать осторожно. «Если домовладелец хочет продемонстрировать колоду, я уверен, что он справится с этим», — говорит Майкл Винн, владелец Winn Design из Вирджинии. «Но когда дело доходит до внутренних помещений, я бы отговаривал их от этого, если они не делали этого раньше».

Причина: Опрометчивый вредитель может нечаянно снести несущую стену или, что еще хуже, вонзить сабельную пилу в проводку под напряжением или в водопровод, находящийся под давлением. (Советы о том, как правильно провести демонстрацию, см. в статье за ​​октябрь 2005 г. «Прежде чем построить, нужно разрушить».)

Стоимость самостоятельной демонстрации деки площадью 200 квадратных футов: 450 долларов США (аренда мусорного контейнера и разрешение на парковку)

Стоимость для профессионала: 1000 долларов США

Сэкономлено: 550 долларов США

6. Учитывайте долгосрочные затраты, а не только краткосрочные выгоды

Если ваше дополнение требует, например, обшивки сайдингом, вы можете сэкономить больше в долгосрочной перспективе, заплатив сейчас за предварительно загрунтованную и предварительно окрашенную разновидность. Это стоит дополнительно от 10 до 20 центов за фут, но «в конечном итоге вы будете платить за половину меньшего количества покрасочных работ в будущем», — говорит Пол Элдренкамп, владелец Byggmeister, фирмы по проектированию и ремонту в Ньютоне, штат Массачусетс.

Причина? Заводская отделка наносится на сухую древесину в контролируемых условиях — ни дождя, ни палящего солнца. «Около десяти лет назад я использовал готовые хлопки в своем доме, и единственный недостаток в отделке — это случайное пятно плесени, которое легко смыть», — говорит Элдренкамп. «Похоже, краска легко прослужит еще десять лет». Стоимость незавершенного сайдинга для пристройки 10 на 40 футов плюс две покрасочные работы: 5000 долларов США

Стоимость готовых накладок и одного слоя краски при укладке: 3750 долл. США Сэкономлено: 1250 долл. США

7. Обратитесь к источникам вашего подрядчика осталось от других работ. Во время ремонта отеля типа «постель и завтрак» времен Гражданской войны в Нью-Джерси несколько лет назад подрядчику Биллу Асдалу понадобился деревянный пол.

Он сделал несколько телефонных звонков и нашел сотни квадратных футов твердой древесины различной длины и ширины, которые в противном случае отправились бы в мусор на других строительных площадках. Просто выровняв его до одинаковой толщины, а затем отшлифовав и отполировав, он сэкономил своему клиенту почти 9 долларов.,000 в стоимости материалов.

Стоимость нового напольного покрытия: 19 200 долл. США

Стоимость использования чужого мусора: 10 500 долл. США

Сэкономлено: 8 700 долл. США

, — говорит Том Сильва, генеральный подрядчик This Old House. Помимо креплений, нужно вырезать все отверстия и как следует их изолировать. Настенный или потолочный светильник также может обеспечивать большую мощность, а это значит, что вам может сойти с рук меньшее количество светильников.

Стоимость установки шести баночных светильников: 900 долл. США

Стоимость установки одного накладного светильника равной мощности: 300 долл. США

ЭКОНОМИЯ: 600 долл. США

9. Проконсультируйтесь с архитектором

В зависимости от масштаба вашего проекта может не потребоваться полноценная архитектурная комиссия, которая включает в себя обширные встречи, многократные посещения рабочих мест и несколько комплектов строительных чертежей, что составляет около 8 процентов бюджета строительства проекта. Возможно, вы сможете использовать дизайнерскую смекалку архитектора, попросив его провести разовую консультацию по дизайну.

Например, за фиксированную плату в размере 400 долларов архитектор из Батон-Руж Кевин Харрис встретится с домовладельцем, изучит проблему и наметит несколько решений, которые могут быть такими же простыми, как открытие перегородки или перемещение двери. Затем домовладелец может передать эскиз строителю или отнести его в службу проектирования, которая будет взимать от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут за выполнение формальных строительных чертежей.

Гонорар архитектора за проектирование домашнего офиса площадью 300 квадратных футов: 2 250 долл. США

Плата только за консультации по дизайну и планы: 580 долл. США

ЭКОНОМИЯ: $1,670

10. Сотрудничество с подрядчиком

Хотя эта практика вызывает споры среди профессий, некоторые подрядчики предлагают консультационные и наставнические услуги квалифицированным мастерам на почасовой основе. Строитель из Чикаго Тед Уэлч берет 150 долларов в час за такой коучинг с минимальным обязательством в два часа. «Наиболее довольные клиенты, как правило, те, у кого хорошая ловкость рук, кто понимает, что навыки нужно практиковать, чтобы совершенствоваться, и кто готов рискнуть сделать несколько ошибок, а затем учиться на них», — говорит он.

Стоимость гипсокартона одной комнаты: 1000 долларов США

Стоимость с консультацией по самостоятельной работе: 300 долларов США (2 часа обучения), плюс материалы

СЭКОНОМИЯ: 700 долларов США

время (и опыт), которые вы можете потратить на свой проект, лучший способ увеличить долю пота — это заранее, самостоятельно заняться сносом, или в конце, выполнив некоторые отделочные работы самостоятельно.

«Если вы хотите сэкономить деньги, копайте и начинайте помогать», — говорит Том Сильва. «Можно изолировать, можно красить, можно шлифовать». Или, еще лучше, говорит он, помогать с уборкой каждый день. «Вместо того, чтобы платить кому-то за уборку опилок с пола, вложите свои деньги в то время, которое требуется для правильной отделки окна», — советует он.

Стоимость строительной бригады для уборки: 200 долларов в день

Стоимость самостоятельной уборки: 0 долларов

ЭКОНОМИЯ: Около 3-5 процентов от общей стоимости работ

делаете свой собственный проект, сократите расходы на материалы и доставку, забрав товар самостоятельно. Нет пикапа? Примерно за 400 долларов вы можете купить в Интернете почти новый одноосный универсальный прицеп, который можно буксировать за своим внедорожником. Получите один, достаточно большой, чтобы нести товары размером 4 на 8 листов. Используйте его для полудюжины поездок, и он окупит себя. Найдите прицепы для продажи рядом с вами через eBay Motors или посетите местные объявления.

Стоимость 10 доставок: 750 долл. США

Стоимость покупки подержанного прицепа: 400 долл. США

ЭКОНОМИЯ: 350 долл. США, плюс вы можете оставить себе (или продать) прицеп Если ваши стены имеют такую ​​грубую форму, что подрядчику по малярным работам потребуется несколько дней на шпаклевку и шлифование, чтобы подготовить их к валику, рассмотрите возможность использования таких материалов, как Texturglas из Дирфилд-Бич, Флорида, компании Roos International.

Дышащее, нетоксичное покрытие для стен, изготовленное из тонких стеклянных нитей, Texturglas внешне и на ощупь похоже на маты из стекловолокна, используемые в кузовных работах. Он доступен с различными рисунками поверхности, легко впитывает краску и предназначен для установки прямо поверх существующих поверхностей, увеличивая прочность и скрывая вмятины.

Стоимость ремонта и покраски комнаты размером 15 на 20 футов с сильно поврежденными стенами: 1525 долларов

Стоимость установки Texturglas: 1050 долларов

ЭКОНОМИЯ: 475 долларов

имеет смысл: лесной гигант Weyerhaeuser продает быстрорастущий природный гибрид эвкалипта под торговой маркой Lyptus.

Чистозернистая лиственная древесина, выращенная на плантациях Бразилии, на вид и на ощупь очень похожа на красное дерево. Он продается в виде пазогребневых полов, а также в виде досок и листов для столярных и столярных изделий. (Посетите Lyptus.com, чтобы найти ближайшего к вам дистрибьютора.)

Стоимость 100 досочных футов мохогона: 808 долларов

Стоимость того же количества Lyptus: 395 долларов

Сэкономлено: 413 долларов

15. Снести весь дом и начать с нуля

эти слова, — говорит Пол Ирвин, директор по дизайну компании Landis Construction в Вашингтоне, округ Колумбия, — но это действительно необходимо учитывать при капитальном ремонте». Кроме того, выяснилось, что существующий фундамент дома не соответствует нормам и его необходимо заменить – предложение на 30 000 долларов.

Проведя подсчеты, хозяева пришли к выводу, что обновить дом, бывший дачный домик, будет стоить столько же, сколько и воспроизвести его новый. «За относительно небольшую дополнительную плату, — говорит владелец, — мы получаем все преимущества нового строительства, сохраняя при этом характер и атмосферу нашего старого дома».

Стоимость реконструкции: 570 000 долларов США

Стоимость репликации: 588 000 долларов США

ЭКОНОМИЯ: За 18 000 долларов США владельцы получили новое жилое пространство стоимостью 60 000 долларов США, а также повышенную безопасность и энергоэффективность.

16. Подождите, пока подрядчики не заинтересуются вашим бизнесом.

Не планируйте поездку в Рено в разгар лета или между сентябрем, когда дети возвращаются в школу, и Рождеством. «Это лучшее время», — объясняет Лиза Стахоли, владелица LKS Architects в Атланте, штат Джорджия.

Поставщики, как правило, более загружены, рабочей силы меньше, а поставки медленнее. Один подрядчик из Вирджинии предлагает скидки от 4,5 до 5,5 % (в зависимости от общего бюджета) на проекты во время простоя, сразу после Нового года.

Стоимость капитального ремонта ванной комнаты в разгар сезона: 25 000 долл. США

Стоимость в январе: 23 625 долл. США

Сэкономлено: 1 375 долл. США

на столбы и балки, как на настил, объясняет подрядчик Деннис Гэвин из Gavin Design-Build, в СМИ, Пенсильвания.

Пристройка площадью 220 квадратных футов с залитым фундаментом: 40 000 долл. США

Пристройка того же размера на стойках и балках: 35 000 долл. США

Сэкономлено: 5000 долларов

18. Не двигайте кухонную раковину

Или туалет, если можно этого избежать. «Это часто становится самой большой частью роста цен на сантехнику», — говорит Ричард Третеви, эксперт по сантехнике и отоплению This Old House. Если ваша новая планировка требует, чтобы вы перенесли туалет, используйте возможность одновременно обновить трубы. «Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ричард.

Стоимость перемещения туалета более чем на 3 фута: 500–1000 долларов США

Стоимость сохранения в существующем месте: 0

Сэкономлено: До 1000 долларов

19.

Планируйте с учетом размеров запасов

«Спросите себя: «Почему я строю что-то 10 футов шириной, если фанера поставляется в 4–4 листы шириной в фут?», — говорит Лиза Стахоли из LKS Architects в Атланте. То же самое относится к стандартным окнам и дверям: с самого начала используйте стандартные размеры производителей, и вы сэкономите на стоимости индивидуального изготовления. Стоимость нестандартных дверей: 1500–2500 долл. США

Стоимость стандартных дверей: 500–800 долларов США

Сэкономлено: До 2000 долларов США

20. Покупка строительных материалов на аукционе округ Ланкастер. Его недавние находки включают два поддона из бетонных блоков за 10 долларов и входную дверь из цельного дерева за 65 долларов. «Их инвентарь — это все, что есть на свете, много царапин и вмятин, неправильно заказанные нестандартные товары или новые запасы излишков», — сообщает Пеппел.

Однажды он наблюдал, как молоток аукциониста упал на большое, изготовленное на заказ треугольное окно, первоначальная розничная стоимость которого, по его оценке, составляет несколько тысяч долларов. Выигрышная ставка? 1 доллар. 21. Принимайте решения заранее центр дома задолго до того, как появится аварийная бригада. Получите хорошее представление о том, что вы хотите от светильников и приборов и сколько они стоят.

Если вы не совсем точно определились заранее, чего хотите, вам придется полагаться на оценку вашего подрядчика, называемую надбавкой, и его представление о том, что приемлемо, может сильно отличаться от вашего. «В 98% случаев надбавки слишком малы, — говорит Том Сильва. Например, вы, возможно, имели в виду фартук из стеклянной плитки, но ставка вашего подрядчика была на керамику.

Затраты на предварительное планирование: 0 долл. США

Стоимость заказов на изменение в процессе обработки: разница в цене товара, а также время, потерянное из-за задержек проекта и сбоев связи

Сэкономлено: До тысяч

---

Нужна помощь с ремонтом в вашем доме? Гарантия на дом может помочь. Ознакомьтесь с этими подробными руководствами от группы обзора этого старого дома:

• Лучшая гарантия на дом
• Американский домашний экран
• Домашний клуб АФК
• Гарантия Select Home
• Гарантия выбора дома

Идеи ремонта, которые сэкономят ваши деньги

По

Джеки Крейвен

Джеки Крейвен

Джеки Крейвен уже 20 лет работает экспертом по дизайну интерьеров в области архитектуры, декора и устойчивого развития. Она написала две книги на эту тему: «Дом без стресса: красивые интерьеры для спокойствия и гармоничной жизни» и «Здоровый дом: красивые интерьеры, улучшающие окружающую среду и улучшающие ваше самочувствие».

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 04.08.21

Рассмотрено

Дин Бирмайер

Рассмотрено Дин Бирмайер

Дин Бирмайер — опытный подрядчик с почти 30-летним опытом работы во всех видах ремонта, технического обслуживания и реконструкции домов. Он является сертифицированным ведущим плотником, а также имеет сертификат Агентства по охране окружающей среды. Дин является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома The Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

 

Comstock Images / Getty Images

Сколько будет стоить ваш проект строительства или реконструкции? Может быть, меньше, чем вы думаете! Вот несколько идей, как сократить расходы без ущерба для комфорта и красоты.

• 01 из 14

  Предварительная оценка

   

  демерре / Getty Images

  Прежде чем вы продвинетесь далеко в процессе планирования, начните собирать оценки. Эти предварительные оценки будут приблизительными, но они могут помочь вам принять важные строительные решения. Прежде чем строить, запомните основы и поймите процесс строительства и проектирования. Как только вы узнаете вероятные скрытые расходы, вы можете изменить свои планы в соответствии с вашим бюджетом. Вы можете приблизиться к оценке стоимости строительства, когда будете собирать все больше и больше информации. Архитектура, в том числе строительство и ремонт домов, представляет собой повторяющийся процесс: чем больше вариантов плана вы будете использовать, тем ближе и ближе вы будете приближаться к желаемому результату.

• 02 из 14

  Остерегайтесь бюджетных строительных участков

  Энди Райан / Getty Images

  Где вы построите свой новый дом? Самый дешевый строительный участок может оказаться не самым доступным. Ваши затраты возрастут, если вашим строителям придется пробивать скалы, расчищать деревья или обеспечивать обширный дренаж. Кроме того, обязательно учитывайте стоимость установки коммунальных услуг и коммунальных услуг. Самые экономичные строительные участки часто находятся в застройках с доступом к электричеству, газу и водопроводу — если только вы не планируете жить вне сети!

• 03 из 14

  Выберите простые формы

  Тьерри ПРАТ / Getty Images

  Кривые, треугольники, трапеции и другие сложные формы трудно и дорого построить вашему местному подрядчику. Выбирайте квадратную или прямоугольную планировку. Избегайте соборных потолков и сложных линий крыши. Возможное исключение?

  Вы можете забыть о коробке и выбрать купольный дом, например, модель Domespace от Solaleya, показанную здесь. «Наши проекты основаны на стихийных пропорциях природы (золотое число: 1,618) для повышения прочности конструкции и создания хорошего самочувствия», — говорится на веб-сайте Solaleya.

  «Подумайте о мыльном пузыре», — объясняет Timberline Manufacturing Inc., еще один производитель комплектов геодезических куполов. «Сфера представляет собой наименьшую площадь поверхности материала, необходимую для охвата данного объема пространства … Чем меньше общая площадь внешней поверхности (стены и потолки), тем выше эффективность использования энергии для нагрева и охлаждения. Купол имеет приблизительно площадь внешней поверхности на треть меньше, чем у коробчатой ​​конструкции».

  Геодезические купола и другие пространственно-каркасные конструкции часто продаются в виде комплектов со сборными панелями и предварительно вырезанными и просверленными деталями, пронумерованными и обозначенными цветом. Как говорится, сборка обязательна.

• 04 из 14

  Маленькая сборка

  Джеффри Кулидж / Getty Images

  Когда вы сравниваете стоимость квадратного метра, большой дом может показаться выгодной сделкой. В конце концов, даже в самом маленьком доме потребуются дорогостоящие элементы, такие как сантехника и отопление. Но проверьте суть. В большинстве случаев дома меньшего размера более доступны в строительстве и более экономичны в обслуживании. Кроме того, для дома глубиной более 32 футов могут потребоваться кровельные фермы специальной конструкции, которые значительно увеличат ваши расходы. Чтобы привыкнуть к идее жить в маленьком доме, просмотрите множество книг, посвященных уютным и доступным коттеджам, а также множество книг о современной тенденции строительства крошечных домов.

• 05 из 14

  Телосложение высокое

  Полин Лесли Гудинг / Getty Images

  Не делайте глупостей при строительстве многоэтажных домов, но подумайте об этом. Самые доступные дома – компактные. Подумайте о городских таунхаусах, которые возвышаются на несколько этажей, как длинные стройные планы этажей городских жилищ. Вместо того, чтобы строить одноэтажный дом, растянувшийся по всему участку, рассмотрите дом с двумя или тремя этажами. Более высокий дом будет иметь такое же количество жилой площади, но крыша и фундамент будут меньше. Сантехника и вентиляция также могут быть дешевле в многоэтажных домах. Однако первоначальные затраты на строительство и дальнейшее обслуживание могут быть более дорогими, поскольку может потребоваться специальное оборудование (например, строительные леса, жилые лифты). Знайте баланс и компромиссы там, где вы живете, особенно в местных строительных нормах и правилах для жилых зданий.

• 06 из 14

  Не платите за Phantom Space

  Спенсер Платт / Getty Images

  Прежде чем выбрать план для своего нового дома, вам нужно знать, за сколько места вы платите. Узнайте, какая часть общей площади представляет собой фактическую жилую площадь, а какая часть представляет собой «пустые» пространства, такие как гаражи, чердаки и изоляция стен. Отделены ли механические системы от пола?

  Когда вы получите «первый набросок» планов вашего нового дома, тщательно просмотрите их и убедитесь, что все соответствует геометрии. Умейте читать планы домов и задавайте вопросы любым пустым местам, которые вы просто не можете себе представить.

  Лучшие приложения для ремонта дома 2022 года

• 07 из 14

  Пересмотрите свои шкафы

  Жиль Мингассон / Getty Images

  Шкафы из цельного дерева элегантны, но есть и менее дорогие способы придать кухням, ванным комнатам и домашним офисам стильный дизайнерский вид. Кладовая без дверей может скрыть угловую стену. Подумайте об открытых стеллажах, окрашенных шкафах или шкафах из нержавеющей стали или смешайте внешний вид с дверцами из матового стекла. Утилизированные шкафы или ресторанное оборудование могут быть использованы в дизайне. Или возьмите пример из Силиконовой долины и откройте свою кухню, как если бы это была штаб-квартира Facebook в Пало-Альто, Калифорния — это офисная кухня, показанная здесь.

• 08 из 14

  Использование переработанных материалов

  Кэрол М. Хайсмит / Getty Images

  Переработанные строительные материалы экологически безопасны, а также могут помочь сократить расходы на строительство. Ищите такие продукты, как переработанная сталь, панели из прессованной соломы, а также композиты из опилок и цемента. Также просмотрите склады архитектурного вторсырья, чтобы найти восстановленные двери, окна, пиломатериалы, светильники, сантехнику, каминные полки и различные архитектурные детали, такие как ретро 19.Красные табуретки 50-х годов. Счастливых дней!

• 09 из 14

  Отложите излишества

  Джо Рэдл / Getty Images

  Пока ваш бюджет ограничен, выберите дверную фурнитуру, смесители и светильники в местном магазине товаров для дома. Подобные элементы можно легко изменить, и вы всегда можете обновить их позже. Стоимость «мелких» предметов может быстро возрасти. Оплата наличными и покупка заранее по мере необходимости позволит вам покупать, когда товары продаются со скидкой.

• 10 из 14

  Инвестиции в качество

  Ричард Бейкер / Getty Images

  Хотя вы можете отложить излишества, такие как причудливые дверные ручки, не стоит экономить, когда речь идет о функциях, которые нелегко изменить. Инвестируйте свои доллары, связанные со строительством дома, в строительные материалы, которые выдержат испытание временем. Не ведитесь на рекламную шумиху. Ни один сайдинг никогда не требовал обслуживания, так что живите в своей личной зоне комфорта — в буквальном смысле. Есть много вариантов сайдинга и оконных рам, которые не содержат дешевый пластик.

• 11 из 14

  Энергоэффективность

   

  Mint Images – Тим Паннелл / Getty Images

  Экономьте деньги в долгосрочной перспективе, выбирая изоляцию, энергосберегающие приборы и системы ОВКВ, подходящие для вашего климата. Эксперименты с возобновляемой энергетикой. Даже крупные магазины, такие как Lowe’s, продают самодельные солнечные батареи, и цены на них значительно снизились. Энергоэффективные системы отопления и приборы с рейтингом Energy-Star могут стоить немного дороже, но вы можете сэкономить деньги (и окружающую среду) в долгосрочной перспективе. Самый экономичный дом тот, в котором вы можете позволить себе жить долгие годы.

• 12 из 14

  Go Modular

  Дженнифер Смитс / FEMA News Photo

  Некоторые из самых интересных и доступных домов, строящихся сегодня, — это заводские, модульные или сборные дома. Точно так же, как каталоги Sears и Montgomery Ward, которые заказывали по почте дома начала 20-го века, модульные дома поставляются в комплекте со строительными планами и предварительно нарезанными строительными материалами. Коттеджи Катрина и Коттеджи Катрина Кернел не похожи на дома с геодезическим куполом, но когда вы используете модульность, процесс строительства может следовать указаниям. Вы можете практически сделать это самостоятельно.

  Лучшие производители модульных домов 2022 года

• 13 из 14

  Готовь сам

   

  Половина точки / Getty Images

  Вам не нужно быть экспертом по строительству, чтобы взяться за некоторые работы самостоятельно. Иногда все, что вам нужно, это группа друзей, чтобы добиться цели. Так устроена Америка — сосед помогает соседу, а брат помогает брату. Возможно, вы сможете позаботиться о таких деталях отделки, как покраска и ландшафтный дизайн. Кроме того, рассмотрите возможность отсрочки некоторых частей проекта. Оставьте подвал или гараж незавершенными и займитесь этими местами позже. Однако с крыши лучше не уходить.

• 14 из 14

  Обратитесь к профессионалу

  Таши-Делек / Getty Images

  Когда денег мало, возникает соблазн сэкономить на найме профессионала. Однако имейте в виду, что архитекторы и профессиональные дизайнеры домов могут помочь вам избежать дорогостоящих ошибок. Профессионалы также имеют доступ к ресурсам для экономии денег, которые вы можете не найти самостоятельно. Чтобы сократить расходы на консультации, набросайте свои идеи до первой встречи.

  Экономьте деньги, выполняя домашнее задание. Кто бы мог подумать, что у вас будет больше домашней работы за всю жизнь?

Наш бюджет на ремонт: стоимость ремонта дома

С тех пор, как я объявил о наших планах на новый дом, меня засыпали вопросами о финансах. Как составить бюджет на ремонт? Как узнать, сколько нужно сэкономить? Сколько все это стоит? Каков ваш общий бюджет ремонта? Все это отличные вопросы, но каверзные… потому что не очень весело делиться подробностями своих финансов со всем миром.

Но обмен ценами на домашние проекты очень полезен для тех, кто рассматривает возможность заняться некоторыми из этих проектов. Мне всегда нравится, когда другие блоггеры действительно делятся цифрами, потому что полезно знать, могу ли я позволить себе сделать что-то подобное у себя дома!

Мне повезло, что Финн — финансовый гений, и он занимался денежной стороной нашего нового дома. Он рассмотрел множество вариантов, когда мы покупали, и определился с бюджетом нашего дома и ремонта, поэтому я полагаю, что он лучший, кто может поделиться сенсацией. Забери это, Финн…

Расчет бюджета на покупку дома

Когда мы официально решили, что пришло время покинуть нашу квартиру и найти дом для одной семьи в Чикаго, мы столкнулись с множеством решений, которые нам пришлось принять. еще до того, как начались поиски дома — бюджет был самым большим.

Важно установить свой бюджет до того, как вы начнете процесс покупки дома, потому что это дает вам реалистичную основу для типа дома, который вы можете себе позволить, и гарантирует, что вы не останетесь «бедным». Это гораздо легче сказать, чем сделать, поскольку вам нужно оценить, за сколько будет продан ваш дом, тип собственности, которую вы хотите купить, потенциальные немедленные улучшения в новой собственности, финансирование и т. д. Важно понимать, что каждый человек имеет различная финансовая ситуация, так что нет одного идеального ответа на этот вопрос. Планирование и понимание того, что ВАМ удобно, всегда обеспечит наилучший результат для вас и вашей семьи!

Приступая к работе, вам необходимо понимать основные финансовые переменные и точно планировать их, поскольку они составляют ваш окончательный бюджет. Таким образом, вы можете уйти от скучных цифр и перейти к тем дням открытых дверей, наполненным финансовой уверенностью и планом атаки!

Насколько вы подвижны?

Ликвидность = сколько денег у вас есть в банке и к которому вы можете получить доступ в кратчайшие сроки.

В случае покупки дома ликвидность в конечном итоге определит, сколько вы сможете потратить на первоначальный взнос и/или непосредственные проекты для новой собственности. Крайне важно понимать свои текущие активы и доступные денежные средства как до, так и после продажи вашего текущего дома, чтобы вы могли оценить влияние цены продажи на ваш будущий бюджет. Обсудите со своим риэлтором и попросите  CMA (анализ конкурентного рынка), который разбивает аналогичные продажи домов в вашем районе и дает рекомендации по потенциальной цене листинга для вашего дома. С поправкой на текущий рынок и состояние вашего дома вы можете дать себе реалистичное представление о том, сколько будет продаваться ваш дом после того, как вы выставите его на продажу.

Имейте в виду, что при продаже дома вам придется погасить все непогашенные ипотечные кредиты на этот дом, потенциально заплатить комиссионные агенту (в среднем 4-5%), и, конечно же, всегда есть расходы и предметы, которые вы никогда не увидите или понять при закрытии (серьезно, почему так дорого передвинуть заголовок?!). Чтобы количественно оценить эти дополнительные расходы, предположим, что 10% вашей продажной цены будут возвращены обратно в виде сборов, пропорциональных платежей и комиссионных с продаж.

Если вас это сбивает с толку, вот небольшой пример, который поможет прояснить, сколько денег вы получите после продажи дома:

Продайте свой дом за 300 000 долларов США с существующим балансом по ипотеке в размере 200 000 долларов США:

• Цена продажи       = 300 000 долларов США
• Ипотека        = (200 000 долларов США)
• Затраты на продажу  = (30 000 долл. США) – Помните, что 10 % от покупной цены покроют все дополнительные расходы
• Прибыль          = $70 000

Хотя ситуации бывают разные (и ваш остаток по ипотеке, очевидно, влияет на сумму, которую вы вернете), это хорошая визуализация того, как 300 тысяч долларов могут быстро превратиться в 70 тысяч долларов.

Определите бюджет и тип дома

Существует так много типов домов, и определение состояния дома, который вы хотите купить, влияет на диапазон цен и варианты бюджета. Вы ищете новостройку или недавно отремонтированный дом, в результате чего цена выше? Вы ищете фиксатор среднего уровня? Или вы достаточно сумасшедшие, чтобы взяться за капитальный ремонт (поднимает руку… сожалеет, что поднял руку… понимает, что уже слишком поздно….дерьмо)? Все это требует другой модели финансирования и бюджета закупочной цены, поэтому важно выяснить это с самого начала.

Нам пришлось с этим справиться самим, так как мы искали что-то для ремонта, хотя сначала нас тянуло к более красивым, отделанным домам. Мы видели дом и радовались, что, возможно, это был дом нашей Златовласки, но потом мы добирались туда и понимали, что они только что обновили всю кухню, поэтому мы смущенно улыбались и ускользали, зная, что нам нужно продолжать поиски. Мы не хотели переплачивать за недавние обновления, так как мы все равно его потрошим, поэтому нам пришлось набраться терпения и использовать видение Кейси будущего дома, чтобы помочь нам найти идеальный дом (и я так счастлив, что мы его нашли! ).

Если предстоит много работы над потенциальным домом, я бы посоветовал снизить общую стоимость покупки и оставить наличные на ремонт. Если вы сможете найти менее дорогой дом и выполнить работу самостоятельно, в конце концов, когда вы его продадите, вы можете получить большую отдачу. В конечном итоге мы снизили нашу целевую цену примерно на 100 тысяч долларов, когда я понял, что Кейси планировал сделать, и мы переключили наше внимание с поиска места мечты в Уикер-парке на поиск наилучшей цены, которую мы могли бы найти в надежном месте. Честно говоря, мы все равно напрягали свои средства, и поэтому важно сесть и сосчитать все цифры. В противном случае вы можете в конечном итоге продолжать увеличивать свой бюджет и делать исключения только для того, чтобы оказаться очень, очень далеко от того, с чего начинали свой бюджет.

Сколько я должен положить?

Если вы хотите отремонтировать далеко не идеальный дом, у вас есть несколько вещей, которые работают в вашу пользу. Вы можете начать предлагать более низкие ставки и вложить меньше денег, зная, что конкуренция за недвижимость, скорее всего, будет меньше. Это высвобождает ликвидные средства для ремонта и, надеюсь, позволяет вам договориться о снижении цены. Мы довольно быстро поняли, что работа, которую мы хотели сделать, потребует затрат на ремонт в размере 50 тысяч долларов +, и это было то, что мы должны были принять во внимание при определении нашего первоначального предложения. На самом деле мы вложили только 10% и остались более ликвидными, чтобы нам было легче финансировать ремонт в краткосрочной перспективе.

Если вы покупаете дом в очень хорошем состоянии с минимальными изменениями, большая часть ваших бюджетных денег пойдет на первоначальный взнос, и вы можете планировать соответственно. В этом случае вы можете внести 20%, чтобы избежать ипотечного страхования. Это было моей первоначальной целью, когда мы начали процесс (до того, как Кейси обманом заставил меня сделать КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ!). Также знайте, что финансирование может сыграть роль в определении того, у какого покупателя есть самое сильное предложение по недвижимости. Предложение с более высоким первоначальным взносом обычно считается более сильным и выгодным для продавцов.

Существует широкий спектр финансовых инструментов, которые вы можете использовать для достижения своей цели по доступной ипотеке для дома своей мечты, но я бы посоветовал вам обсудить их со своим кредитором, поскольку в каждом штате и компании есть свои рекомендации и предложения. Как правило, всегда определяйте, каким будет окончательный платеж по ипотеке в каждом сценарии. Это позволит вам узнать, берете ли вы слишком много на себя или считаете, что можете позволить себе новую ипотеку и потенциальный ремонт.

Бюджет на ремонт – разбивка

Если вы хотите пойти по пути немедленной работы и нанять подрядчика, очень важно, чтобы вы сделали несколько вещей. Во-первых, ходите по магазинам или работайте с кем-то, кому вы действительно доверяете. В этом посте приведены некоторые советы по поиску подрядчика и работе с ним.

Если у вас есть подрядчик, пригласите его или ее на дом и обсудите свои планы ДО того, как вы сделаете предложение. Так вы поймете, доступны ли эти вещи и, что более важно, возможно , прежде чем приступить к плану ремонта. Кейси сделал это для нас, и это была отличная идея, потому что это позволило нам открыто обсудить планы и решения и получить приблизительную оценку затрат до того, как мы стали владельцами.

Наш подрядчик разбил каждую задачу, поэтому мы точно знали, что входит в этот окончательный номер. Это было полезно, поскольку мы определились с окончательным списком того, что мы хотели, чтобы он выполнил в доме. Мы изо всех сил старались урезать, когда это было возможно, чтобы сэкономить несколько долларов, но в конечном итоге мы хотели сделать как можно больше на этом первом этапе строительства.

Следующие цифры следует воспринимать с долей скептицизма, потому что они, скорее всего, будут отличаться для вашего конкретного дома. Каждый город индивидуален, и цены могут сильно различаться. Кроме того, вы просто никогда не знаете, что найдете, когда откроете эти стены. Вот приблизительный взгляд на наш бюджет ремонта для нашей верхней части Finn Fixer. Сюда входит работа и материалы.

• Напольное покрытие (25 тысяч долларов): Сюда входит удаление всех старых деревянных полов и ковров, а также утилизация материалов (5 тысяч долларов), ремонт основания пола и укладка новых деревянных полов (8 тысяч долларов). Сюда также входит стоимость древесины лиственных пород для всего дома общей площадью 2200 квадратных футов (12 тысяч долларов). Помните, что тип древесины, которую вы выбираете, и установка могут сильно различаться. Благодаря использованию полов Stuga наши затраты на укладку ниже средних. Однако имейте в виду, что не все полы нуждаются в замене. Большинство из них на самом деле могут быть сняты и восстановлены с гораздо меньшими затратами. Мы сделали это в нашем первом доме, и вы можете прочитать об этом здесь.
• Столярные работы (25 тысяч долларов): Сюда входит удаление всех плинтусов, наличников и дверей, а также установка новых материалов для всего дома. Это может показаться большим, пока вы не поймете, что это включает в себя каждый плинтус, каждую дверную раму и оконную раму, а также установку более 20 новых высококачественных деревянных дверей. Это основная часть ремонта, и, хотя это может показаться неинтересным, замена всех столярных изделий улучшит все качество вашего окружения.
• Электрика ($13 тыс.): Это включает модернизацию каждой розетки и выключателя, удаление старых светильников и установку утопленных банок на обоих уровнях. Это также включает в себя подключение Ethernet, проводов для динамиков, HDMI и т. д. по всему дому и установку потолочных динамиков (обратитесь к серии «Умный дом», в которой представлены все эти забавные технические вещи!). Установка встроенного освещения и потолочные работы — это серьезное обновление пространства и улучшение открытой планировки дома, поэтому мы посчитали, что это стоит около 200 долларов за банку.
• Краска (12 тысяч долларов): Сюда входит покраска потолков, стен, столярных изделий, дверей и окон, а также ремонт и подготовка стен. Сюда также входит краска (2500 долларов или 60 долларов за галлон) для всего дома.
• Демонстрация ($11k ): Это включает удаление стен на первом уровне, удаление камина и добавление новых балок для поддержки. Он также включает в себя прачечную и гардеробную. Изменение планировки нашего дома на самом деле обошлось дешевле, чем я ожидал, а остальные вещи (СТАНКОВАЯ РАБОТА!) — нет.

План на случай непредвиденных обстоятельств

В любом проекте нужно планировать все на случай, если что-то пойдет не так. Это особенно актуально, когда вы делаете ремонт в 100-летнем доме. Мы уже столкнулись с некоторыми сюрпризами, когда вскрывали стены и полы… никогда не знаешь, что найдешь! Поэтому я думаю, что важно выделить дополнительные 10-20% вашего бюджета на ремонт на случай, если что-то пойдет не так.