Недорогой ремонт квартир в Москве

Как мы работаем?

Назначаем встречу

Договариваемся об удобном для Вас времени для бесплатного визита нашего инженера

Записаться на встречу

Отправляем мастера

Выезд специалиста, проведение замеров, постановка задач, необходимые консультации

Оцениваем стоимость

Составление детального расчета стоимости ремонта, согласование условий, подписание договора

Закупаем материалы

org/HowToDirection”> Заказ и доставка всех необходимых строительных и отделочных материалов на объект

Презентуем результат

Ремонт квартиры завершен качественно и точно в срок!

Многие мечтают о ремонте в собственной квартире или загородном доме. Однако это удовольствие не из дешевых, и по карману далеко не каждому. Связано такая дороговизна во многом с постоянным ростом цен на строительные и отделочные материалы. Многие считают, что можно вполне обойтись собственными силами и не нанимать для работ специалистов.

Как правило, ничем хорошим такая инициатива не заканчивается, и уж тем более не получается сэкономить таким образом. Дело в том, что для ремонтных работ требуется специальное оборудование и профессиональные навыки. Так что же делать в подобной ситуации? Продолжать откладывать на ремонт и жить в некомфортных условиях?

На самом деле, сделать аккуратный и недорогой ремонт можно, нужно лишь выбрать правильный подход. Для начала прикиньте какой у вас бюджет на ремонт. Исходите из того, что половина затрат придется на приобретение материалов. К тому же стройматериалы отказываются дешеветь, и ценник на них растет практически ежемесячно. Поэтому откладывать ремонт – не самое лучшее решение.

Попытайтесь найти возможность отремонтировать свою квартиру как можно быстрее. Оцените текущее состояние помещений и посчитайте, какое количество материалов и их разновидностей вам понадобится. Хорошо сэкономить можно на линолеуме, обоях, плитке, дверях и сантехнике. Но не стоит рассматривать к покупке самые дешевые позиции. Лучше взять что-то чуть подороже, но с приемлемым качеством. По вопросам выбора лучше проконсультироваться с исполнителем ремонтных работ.

Заранее озвучьте свой бюджет и требования. Исходя из этого и будет сформирован перечень материалов. Что касается самой ремонтной бригады, то на рынке труда присутствует огромное количество объявлений. К сожалению, уровень мастерства большинства таких работников оставляет желать лучшего. А так как бюджет у нас сильно ограничен, то от дорогостоящих услуг лицензированных фирм придется отказаться. Здесь нам на помощь придет «сарафанное радио». Поспрашивайте у друзей и знакомых, к кому они обращались, и каков был конечный результат.

Вероятнее всего, у них сохранились контакты ответственных работников, не требующих за свой труд огромных сумм. Хорошие работники не только проконсультируют вас по вопросам ремонта, помогут составить список необходимых материалов, но и обозначат четкие сроки завершения работ.

Учитывая высокую конкуренцию на рынке, они попытаются сделать работу максимально качественно. Тем более что их порекомендовали. Нередки случаи, когда строительная бригада сама ездит на закупку материалов. Если бюджет был заранее озвучен, а работникам вы доверяете, то есть смысл позволить им закупиться самим. Как видите, сделать хороший и недорогой ремонт в квартире не так уж и сложно. Главное — подойти к этому мероприятию последовательно и ответственно.

Нужна консультация специалиста?

Доставим качественный ремонт на дом!

бесплатный вызов замерщика

Бюджетный ремонт квартиры в Владимире, мастера по бюджетному ремонту квартиры , цены, отзывы, примеры работ — ПроПетрович

Создать заказ

Работы наших мастеров

19

Ремонт квартиры

19

Ремонт квартиры

19

Ремонт квартиры

6

Ремонт квартиры

Список мастеров

Фильтры

Вид работ

• Все
• Строительно-монтажные работы
• Комплексный ремонт
• Отделка и интерьер
• Строительство
• Инженерные работы
• Мелкий ремонт и услуги
• Благоустройство территорий
• Дизайн и проектирование

Подвид работ

• Все
• Квартира
• Офис
• Коммерческое помещение
• Дом, коттедж
• Ванная
• Комната
• Туалет
• Кухня

Дополнительно

Все

Частные мастера

Компании

Только проверенные

Сбросить фильтры

Ремонт квартир и еще 1

Мастер ещё не указал цены на работы

Фото работ (4)

Все отзывы (0)

Ремонт квартир и еще 1

Мастер ещё не указал цены на работы

Фото работ (1)

Все отзывы (0)

Ремонт квартир и еще 1

Мастер ещё не указал цены на работы

Мастер ещё не добавил фото работ

Все отзывы (0)

Ремонт квартир и еще 1

Мастер ещё не указал цены на работы

Мастер ещё не добавил фото работ

Все отзывы (0)

Ремонт квартир и еще 1

Мастер ещё не указал цены на работы

Мастер ещё не добавил фото работ

Все отзывы (0)

Ремонт квартир и еще 1

Мастер ещё не указал цены на работы

Мастер ещё не добавил фото работ

Все отзывы (0)

Услуги по ремонту квартиры в базе мастеров ProPetrovich

Ремонт двухкомнатной квартиры Ремонт квартир в новостройке Ремонт квартир под ключ Ремонт квартиры студии Ремонт однокомнатной квартиры Ремонт трехкомнатной квартиры Ремонт четырехкомнатной квартиры Ремонт элитных квартир Дизайн и ремонт квартир Капитальный ремонт квартир Косметический ремонт квартиры Премиум ремонт квартир Ремонт малогабаритных квартир Евроремонт квартир под ключ Ремонт квартиры в хрущевке Ремонт квартиры недорого Эконом ремонт квартиры Ремонт вторичной квартиры Мелкий ремонт в квартире Классический ремонт квартиры

• Услуги по бюджетному ремонту квартиры в базе мастеров ProPetrovich
• Отзывы о мастерах, стоимость и примеры работ, фото
• Бюджетный ремонт квартиры — более 6 мастеров с ценами в Владимире

6 профессионалов готовы

принять Ваш заказ

6 профессионалов готовы принять Ваш заказ

Оставьте заявку, получите предложения
и выберите подходящее под Ваш бюджет и задачу

Оставьте заявку, получите предложения и выберите подходящее под Ваш бюджет и задачу

Создать заказ

2022 © Биржа Профессионалов

Этот сайт использует файлы cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете согласие на работу с этими файлами

Этот сайт использует файлы cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете согласие на работу с этими файлами

Сколько арендодатель должен выделять на ежемесячное обслуживание и ремонт? | Главная Руководства

Автор SF Gate Contributor Обновлено 12 октября 2021 г.

Ежемесячный остаточный денежный поток может стать привлекательным стимулом для того, чтобы стать арендодателем. Арендодатели ежемесячно собирают арендную плату, выплачивают ипотечные кредиты и присваивают себе оставшуюся часть наличных. Однако общественность не видит, что успешное управление недвижимостью включает в себя управление людьми, прогнозирование ремонта и технического обслуживания, покрытие несвоевременных убытков и непредвиденных расходов. Сюда входит ежемесячное обслуживание. Арендодатели могут поддерживать свою недвижимость в идеальном состоянии, а арендаторы довольны, реинвестируя часть дохода от аренды и выполняя ежемесячное техническое обслуживание.

Отраслевые стандарты

Несмотря на то, что не существует жестких правил в отношении ежемесячных затрат на содержание сдаваемой в аренду недвижимости, владелец недвижимости должен ежегодно отчислять не менее 1 процента от стоимости недвижимости, сообщает Landmark Property Management. Это означает, что если недвижимость стоит 150 000 долларов, арендодатель должен сэкономить минимум 1500 долларов на эксплуатационных расходах. Арендодатели должны включать все, что поддерживает имущество в пригодном для жизни состоянии для жильцов, в качестве расходов на техническое обслуживание, например, обеспечение помещения теплом, водопроводом, электричеством и сохранение структурной прочности имущества.

Арендаторы несут ответственность за заботу об имуществе и выполнение текущего обслуживания, такого как уборка за собой и мелкий ремонт, например, замена перегоревших лампочек.

Ежемесячные расходы

Распределение ежемесячных расходов на содержание включает в себя первый анализ ежемесячных расходов, помимо ипотеки арендодателя, налогов, страховки, платы за внешнее управление имуществом и коммунальных услуг. Текущее техническое обслуживание включает в себя ежемесячные расходы на поддержание внешнего вида и внутренних помещений общего пользования, если это применимо. Владелец недвижимости также должен включать в свои ежемесячные расходы на обслуживание ландшафт, наружную и внутреннюю уборку, сбор мусора и переработку.

Временный ремонт

Арендодателям следует планировать включение периодически возникающих дополнительных расходов в ежемесячный бюджет на техническое обслуживание. Это включает в себя ремонт систем отопления, охлаждения и электроснабжения здания, сантехники и кровли, сообщает Real Property Management. Арендодатели должны включать мелкие столярные работы, ремонт окон, периодическую покраску и уборку по мере въезда и выезда арендаторов.

Любые расходные материалы, приобретаемые на регулярной основе, также должны быть включены, например, воздушные фильтры и аппаратные приспособления. Это может показаться большим объемом технического обслуживания, но если вы планируете и выделяете средства на это в одно и то же время каждый год, ваш арендный бизнес должен работать гладко.

Предполагаемая стоимость

Ежемесячное техническое обслуживание является одной из ожидаемых затрат владельцев и управляющих недвижимостью. Владелец сдаваемого в аренду имущества также должен планировать откладывать деньги на аварийный ремонт, аренду помещений и капитальную замену крыши, а также системы отопления и охлаждения в зависимости от возраста имущества.

В зависимости от наличия вакансий он может откладывать деньги на нечастые расходы, такие как реклама и проверка арендаторов. После того, как все затраты учтены по отношению к прибыли, арендодатели могут определить, остается ли сдаваемая в аренду недвижимость хорошей инвестицией.

Ссылки

• Управление недвижимым имуществом: Мифы об обслуживании сдаваемого в аренду имущества
• Управление недвижимым имуществом Landmark: Сколько я должен выделить на ремонт сдаваемого внаем имущества?

Реальная стоимость выпотрошения дома на гвозди в 2022 году

Место, место, место. Слово «L» всегда было волшебным для инвесторов в недвижимость. При рекордно низком предложении и ставках, а также рекордно высоком спросе инвесторы в 2021 году могут рассмотреть возможность реализации проекта реконструкции, если они найдут недвижимость в желаемых местах.

Если вы найдете дом в правильном месте, возможно, стоит провести столько ремонтных работ, сколько необходимо, чтобы подготовить его к продаже, даже если это означает, что вам придется разбирать дом до основания и строить заново. Итак, каковы последние затраты на выпотрошение собственности и превращение уставшего дома в выставочный дом? И каковы ключевые проблемы для мотивированных инвесторов в 2021 году?

Мы рассмотрим эти и другие темы, чтобы вооружить вас всеми новостями, которые вам нужно знать, чтобы добиться успеха в этом году. Начнем с определения реконструкции кишечника.

Получение кишки

Настоящая интродукция означает, что вы удаляете все внутри дома, вплоть до гвоздей. Подумайте о полах, стенах, изоляции, сантехнике, ОВКВ, шкафах, светильниках, бытовой технике — все идет. Делая это, вы сохраняете структурный скелет жилища, но имеете полную свободу переосмыслить интерьер дома. Кишка может также включать некоторые внешние работы.

Реконструкция, с другой стороны, обычно означает переделку некоторых элементов дома, но оставление основной структуры как есть. Примером может быть переделка кухни или ванной для улучшения эстетики или функциональности этих комнат.

В этом посте мы поговорим о комплексной стоимости выпотрошения и реконструкции дома. Общая картина, ваша стоимость будет зависеть от масштаба проекта, размера собственности, объема удаленных материалов, качества новых установленных материалов и требуемой рабочей силы.

Дешевле выпотрошить дом или перестроить?

По данным HomeAdvisor, «Снос салона до стоек и последующая реконструкция стоит от 100 000 до 200 000 долларов США». Сравните это со 150 000-400 000 долларов или более, чтобы построить дом с нуля. Посмотрите, как стоимость квадратного фута разбивается на этой диаграмме и эффективность реконструкции кишечника.

Средняя стоимость реконструкции включает в себя снос, структурные изменения, новую электропроводку и водопровод, новую крышу и ОВКВ, отделку и бытовую технику. Фактическая стоимость «потрошения» составляет лишь небольшую часть от общей суммы: от 2500 до 7000 долларов или более за разрешения, рабочую силу и утилизацию материалов.

8 Ключевые факторы при построении бюджета на реконструкцию кишечника

1. Местоположение: Стоимость реконструкции может колебаться на 40% больше, чем в среднем по стране, в зависимости от строительного рынка в вашем городе. Как в «Большом яблоке» жить дороже, так и там дороже потрошить и переделывать.
2. Возраст: Возраст дома также влияет на стоимость. Старые дома часто означают старые проблемы, которые, возможно, никогда не решались. Состояние дома будет основным фактором в вашем бюджете. Будьте готовы к скрытым затратам, таким как свинцовая краска, асбест и гниющая древесина. Обновления потребуются, чтобы дом соответствовал новым строительным нормам.
3. Планировка: Полностью отказаться от плана этажа? Вы обязательно увеличите стоимость своего проекта. Структурные изменения, такие как перемещение стен, увеличат ваш бюджет.
4. Размер: В большинстве случаев стоимость квадратного фута увеличивается по мере увеличения размера дома. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта дома площадью 1000 квадратных футов составляет 19 000 долларов. Сравните это со 100 000 долларов за дом площадью 4000 квадратных футов.
5. Рабочие: Вы планируете переделывать кишечник своими руками или нанять профессионалов? Последнее может увеличить вашу стоимость от 18,6% до 50,8%.
6. Разрешения: Разрешения являются обычным делом при переделке кишки. Любые серьезные структурные изменения или электрические и сантехнические работы требуют разрешения. Работа с подрядчиком обычно снимает это бремя с инвестора, поскольку эти профессионалы знают законы и кодекс и могут справиться с процессом подачи заявки на получение разрешения.
7. Материалы: Вы мечтаете о мраморе и бытовой технике Miele для своей кухни? Затем запланируйте увеличение своего бюджета. Сообразительные инвесторы ищут качественные материалы, которые выделяются и выдерживают испытание временем — по более низкой цене.
8. Дополнения: Добавление любой новой конструкции или площади в квадратных футах к собственности также увеличит чистую прибыль. Расширение дома означает фундамент, каркас, изоляцию, гипсокартон и кровлю — в дополнение к тому, что находится внутри.

Другое слово на букву «L»: пиломатериалы

Много написано об исторической нехватке пиломатериалов в нашей стране. Спрос резко вырос, цены взлетели до небес, и все, кто занимается жилищным строительством, борются с трудностями. Как мы тут оказались?

Когда разразилась пандемия, фабрики сокращали производство и разгружали запасы, опасаясь краха. Как мы теперь знаем, произошло прямо противоположное. Новые и старые мастера заполнили проходы Home Depot, чтобы купить товары для проектов. В то же время рекордно низкие процентные ставки стимулировали жилищный бум. Строительство и ремонт домов требует много пиломатериалов, и заводы не успевают за такими темпами.

«Это удивило не только меня, но и всю индустрию, как быстро мы вернулись. Жилье и строительство, ремонт и реконструкция — вот на что американские потребители направили так много денег, что сам масштаб спроса было трудно понять», — объясняет генеральный директор компании по производству пиломатериалов Энди Гудман.

Пару лет назад ваш бюджет на древесину для нового дома мог составлять в среднем 10 000 долларов. Перенесемся в этот год, и эта цифра возрастет до 40 000 долларов. По состоянию на 21 мая наличная цена за тысячу досок пиломатериалов выросла до 1514 долларов США, что на 9% больше.0051 323% с апреля 2020 года.

«Этот разрыв между спросом и предложением, вероятно, не будет заполнен до конца 2021 или начала 2022 года, а это означает, что существенная экономия средств не дойдет до потребителя до тех пор», — прогнозирует Гудман.

Анализ затрат на переделку кишки

Хотя каждый проект переделки и переделки уникален, мы наметили некоторые оценки основных компонентов, чтобы обеспечить базовую основу и понять, чего ожидать.

Электрика: Вы полностью меняете электропроводку дома или оставляете электромонтажные работы как есть? Ответ повлияет на ваш бюджет. Новая электрическая панель будет стоить от 1200 до 2500 долларов, а полная замена проводки может стоить от 3500 до 8000 долларов.

ОВКВ: Модернизация или замена ОВКВ будет стоить в среднем от 4800 до 9400 долларов США, включая новый блок кондиционирования воздуха и газовую печь.

Сантехника: Опять же, сохранение сантехники на месте сэкономит деньги на вашем кишечнике и ремонте. Замена или ремонт всей собственности будет стоить от 2500 до 6000 долларов.

Кухня: Кухня является сердцем дома, и она определенно может поглотить бюджет, поскольку это самая дорогая комната для ремонта. Тем не менее, это также повышает стоимость собственности и рентабельность инвестиций при перепродаже до уровня 54-80%. Средняя стоимость ремонта кухни составляет 25 000 долларов, но может варьироваться от 10 000 до 50 000 долларов.

Ванные комнаты: Ванные комнаты обычно являются следующими самыми дорогими комнатами, которые нужно переделывать и переделывать. Средняя стоимость составляет 10 000 долларов, но размер помещения, материалы и приспособления будут влиять на окончательную стоимость, которая может достигать 30 000 долларов.

Спальни и гостиные: Эти комнаты более экономичны для реабилитации. Спальни будут стоить от 1500 до 5000 долларов: пол, отделка, лепнина, потолочный вентилятор, освещение. Гостиная будет стоить от 2500 до 10 000 долларов, поскольку в ней также могут быть оконные покрытия и камин.

Подвал/Чердак: Эти большие помещения недешевы, но также могут обеспечить значительный возврат инвестиций: 70% и более. Ожидайте платить от 20 000 до 75 000 долларов.

Разрешения: предположим, что в вашем бюджете на получение разрешений на строительство должно быть от 500 до 2000 долларов. Они необходимы для обеспечения того, чтобы реконструкция кишечника выполнялась в соответствии с кодом.

Сколько времени нужно, чтобы выпотрошить и перестроить дом?

Опять же, размер имеет значение. Дом с тремя спальнями может занять от двух до восьми месяцев, чтобы расчистить и переделать, в то время как большая собственность может занять больше времени. Рассмотрим основные этапы типичного проекта. В конце концов, время – деньги, и вы должны быть разумны в том, как вы их инвестируете.

10 шагов к реконструкции дома

1. Найдите объект недвижимости: В 2021 году это может быть легче сказать, чем сделать. найти хороший, учитывая острую нехватку домов на рынке.

2. Составьте генеральный план: Прежде всего, сделайте домашнее задание. Расходы на исследования, подрядчики и юридические требования. Поговорите с инвесторами, которые успешно выполнили капитальный ремонт и реконструкцию, чтобы узнать, что сработало, а что нет. Определите свои цели, приоритеты, эстетику и уровень отделки.

3. Установите бюджет: Установите твердую сумму, которую вы можете с комфортом инвестировать в проект. Взгляните на отчет Remodeling Magazine «Стоимость и ценность», чтобы узнать, где вы получите максимальную отдачу от вложенных средств на рынке. Подумайте о том, чтобы увеличить свой бюджет на 10-20%, чтобы покрыть непредвиденные расходы.

4. Наймите подрядчика: Если вы не являетесь одним из них или не можете работать в этом качестве, сейчас самое время найти профессионала, которому вы можете доверять. Спросите рекомендации у друзей и родственников и посмотрите на работу любых потенциальных подрядчиков. Подготовьте вопросы для интервью. Взгляните на наши лучшие из них ниже.

Интервью с подрядчиком:

• У вас есть лицензия, страховка и залог?
• Могу ли я увидеть или посетить некоторые примеры ваших прошлых работ по потрошению и реконструкции?
• Кто ваш руководитель проекта?
• Вы заключаете субподряд?
• Какова ваша политика возмещения ущерба?
• Какие разрешения мне понадобятся – вы их обеспечиваете?
• Что включает ваша гарантийная политика?
• Каковы ваши условия оплаты?
• Сколько часов работает ваша бригада?
• После того, как вы нашли профессионала, четко обозначьте объем работ и результаты.

5. Подготовьте Разрешения и материалы: Убедитесь, что вы и ваш подрядчик ознакомились с конкретными правилами и положениями вашего города. Начните заказывать все материалы, такие как пиломатериалы, окна, двери и т. д. Будьте реалистичны в отношении как цены, так и доступности пиломатериалов при построении графика и плана.

6. Время сноса: После того, как вы получили и проверили материалы, пришло время заняться кишкой всерьез. Интерьер сносится и происходит обрамление.

7. Установка инфраструктуры: Здесь выполняются важные работы над, под и за стенами, полами и потолком: электрика, сантехника, ОВиК, черновой пол и изоляция. Затем пришло время гипсокартона и шлифовки.

8. Покраска и напольные покрытия: Что будет первым, зависит от предпочтений вашего подрядчика.

9. Шкафы: Теперь, когда комнаты превратились в комнаты, шкафы устанавливаются так, чтобы верхние входили перед нижними.

10. Последний двор: Сделайте глубокий вдох. Вы сделали все последние штрихи: бытовую технику, осветительные приборы и оборудование.

Уроки профессионалов

1. Убедитесь, что и у вас, и у вашего подрядчика есть соответствующая страховка. Ваша реконструкция кишечника должна повысить стоимость вашего дома, поэтому вы захотите увеличить лимиты покрытия, чтобы защитить свои инвестиции.
2. Пишите все. Это включает в себя ваш объем работ и ожидания, а также полностью детализированный контракт на случай возникновения спора.
3. НИКОГДА не платите подрядчикам авансом, полностью или наличными. Наметьте конкретные шаги и оплату за выполненную работу.

Финансирование проекта реконструкции вашего кишечника

Для тех, кому может потребоваться финансирование для реализации их инвестиционных мечтаний, существует ряд доступных вариантов.

• Краудфандинг: Краудфандинг, часто включающий в себя акционерный капитал, обеспечивает финансирование через пул кредиторов, часто из Интернета.
• Твердые деньги:  Частные краткосрочные кредиты для инвесторов с далеко не идеальной кредитной историей, часто с более высокими процентными ставками.
• Кредит под залог дома/Кредитная линия под залог дома (HELOC):  Ссуды, которые позволяют вам занимать деньги под залог вашего дома.
• Одноранговое кредитование: Ссуды, полученные непосредственно от других лиц через веб-сайты, которые сопоставляют кредиторов с заемщиками. Этот вид кредитования может предложить высокую гибкость и низкие процентные ставки.
• Частные деньги:  Этот капитал заимствован из личных связей по согласованной процентной ставке и сроку окупаемости. Это могут быть пассивные инвесторы, у которых есть деньги, но нет времени и энергии, чтобы быть активным инвестором.
• Самоуправляемые IRA (SDIRA):  Особый вид IRA, который позволяет людям инвестировать пенсионные сбережения в недвижимость, используя счет как способ доступа к капиталу.