Этапы ремонта в новостройке | Мастера ремонта

Интуитивно понятно, что этапы работ в новостройке и вторичке будут разными. Обжитая территория часто требует больших усилий в процессе изменения. Но новый дом имеет свои преимущества и недостатки. Давайте разберемся как, в зависимости от особенностей и характеристик самого строения, следует вести ремонт.

Содержание статьи:

1. Этапы ремонта квартиры в новостройке: максимально подробно
2. Последовательность ремонта в новостройке всегда одинакова?
3. Какие этапы ремонта квартиры в новостройке необязательны?
4. Где можно заказать план ремонта в новостройке?

Этапы ремонта квартиры в новостройке: максимально подробно

Начинать при планировании работ в новостройке надо все же не с этапов, а простого приема во внимание того факта, что дом пока не претерпел усадку. То есть еще не произошли те изменения, которые могут повлиять на результативность работ.

Важно! Принимая во внимание все выше изложенное, опытные строители рекомендуют сразу по въезду или до него произвести в квартире черновой ремонт. И только через пару лет проводить чистовую отделку. Кроме того, массовое проведение работ негативно скажется на уже проведенных у вас изменениях. Поэтому подождите, пока затихнет работать перфоратор и иная техника, и наводите порядок у себя.

На усадку дома также повлияют стяжка полов и вес отделки стен. Так что — ожидание и терпение в этом случае — ваши лучшие помощники.

А в панельном или кирпичном доме черновой ремонт вообще не является проблемой. Его даже можно выдать за современный стиль отделки, лофт, если обставить помещения соответственно.

В монолитных же домах часто владельцы квартир не желают ждать, и приступают сразу к чистовой отделке. И все равно, им тоже рекомендуется не забывать о профилактических мерах и инновационных технологиях для «гуляющего» здания.

Основные этапы проведения

Если говорить об основных этапах, можно свести их к краткому списку и подать в таком виде:

1. Монтаж коробов. А также гипсокартонных перегородок, блоков. Сюда же относится штробление стен.
2. Прокладка кабелей. Это касается всех составляющих электросети, а также проведения интернета и ТВ.
3. Выравнивание поверхностей. Особенно стен и потолка. Укладка стяжки на полу. Закладка тепло- и звукоизоляции.
4. Монтаж системы отопления и инсталляции. Это касается как жилых помещений, так и ванной.
5. Укладка плитки.
6. Монтаж сантехники (для постоянного пользования).
7. Чистовые работы. Финишное выравнивание поверхностей. Оклейка обоями или покраска. Монтаж дверей, кондиционеров, вытяжек, сборка гарнитуров.
8. Генеральная уборка.

Что можно делать в квартире новостройки сразу после въезда

Когда въехали, сразу после этого, можно выполнить:

• монтаж сантехнических труб;
• установку электропроводки;
• укладку теплых полов;
• стяжку пола;
• выравнивание поверхностей.

Всем этим работам не страшна усадка дома и образование трещин.

Важно! Лайфхак от тех, кто любит постоянно переезжать: чтобы не оплачивать дорогостоящий вывоз крупногабаритного мусора, скиньтесь со всеми жильцами, кто въезжает в новый дом. Так вы будете иметь сумму на оплату общего контейнера для строительного мусора. Его вывезут в течение 6 месяцев. Так что — еще есть время им воспользоваться.

А теперь — более подробно, какие этапы работы обязательны в новостройке. Тем более, что это новостройка и можно не делать перерыв на сонный час и даже работать в выходные. Правда, в утвержденные часы.

Ремонт в новостройке поэтапно

Последовательно и более подробно все этапы ремонта квартиры в новостройке выглядят так:

1. Планировка. Сюда входит множество моментов. Надо продумать перепланировку. Если «для нее будет место», значит, заняться согласованием. Кроме этого, понадобится подробная схема разводки труб, расчет электропроводки, установка кондиционеров, вентиляции. На этом же этапе лучше составить эскиз комнат и указать, где будет уложена напольная или настенная плитка. Также важно размещение сантехники и бытовой техники. От этого зависит разводка труб под воду и канализацию, а также места расположения розеток. То есть на этом этапе планируется все, от шкафа до осветительного прибора, от кровати до унитаза, от кухонного гарнитура до барной стойки.
2. Стройматериалы. Им отведено отдельное место. Так как, исходя из планировки, стоит закупить материалы и мебель. И не просто — приобрести, а правильно рассчитать их количество. А потом обеспечить доставку. Не забудьте обращать внимание и сравнивать цены. Это позволит значительно сэкономить. Плюс в том, что крупные строительные магазины обеспечивают доставку своих товаров в пределах Москвы, а некоторые — и области совершенно бесплатно.
3. Подготовительные работы. На данном этапе должен быть начерчен план или составлен компьютерный эскиз. Именно сейчас самое время ломать то, что криво установлено. Или просто — объединять небольшие территории по своему вкусу или, наоборот, разделять. Именно на этом этапе ремонта в новостройке стоит заделать стыки между плитами. Иногда там, порой, целые щели. Но это все поддается корректировке. Также надо подключить электричество. Хотя бы временное.
4. Непосредственно ремонт в новостройке. Нередко на данном этапе устанавливают временную сантехнику. Такую, чтобы потом было не жалко от нее избавиться. Но начинают с замены и установки проводов. Потом надо выполнить все действия, указанные со 2 по 6 пункт основных этапов.

Последовательность ремонта в новостройке всегда одинакова?

Этапы ремонта в новостройке не всегда одинаковы. Поэтому указанным нами планом можно пользоваться и придерживаться, но вносить в него корректировки. Например, некоторые зоны и перечисленные работы в приобретенной квартире могут быть выполнены строителями. И вполне неплохо.

Ваша задача — доделать то, чего не хватает в жиль. И, при этом, не повредить отделку на некоторых зонах.

Также мнения ремонтных бригад разделяются на 2, как следует делать ремонт в новостройке:

1. Проводить ремонт, особенно черновой, сразу во всей квартире. И только у ванной будет свой график. Например, многие проводят здесь работы, пока сохнет стяжка в жилых комнатах.
2. Оставлять зону или чистое помещение, где будет временный склад стройматериалов. И в последнюю очередь ремонтировать его.

Важно! Что касается разделения на чистовые и черновые работы, тут тоже есть разница. Чистую работу обычно предпочитают выполнять от комнаты к комнате. А «грязную» — сразу во всем помещении.

Какие этапы ремонта квартиры в новостройке необязательны?

Совершенно индивидуальны следующие этапы:

1. Снос ненужных перегородок.
2. Монтаж новых перегородок.
3. Установка натяжных потолков.

Плюс, проводя поэтапный ремонт в новостройке, следует не терять логику. Например, если в квартире нет унитаза и никто там не живет, но работают строители, все равно его надо вмонтировать. И не ждать установки окон.

Плюс бригады работают на основе своего опыта. И могут красить потолок до того, как обработают стены, а другие вначале занимаются оштукатуриванием стен и лишь потом везут гипсокартон.

Поэтому ниже указанные моменты могут иногда «смещаться» со своих мест:

• укладка керамики;
• установка гипсокартонных конструкций;
• монтаж подоконников;
• создание декоративных элементов.

Где можно заказать план ремонта в новостройке?

Чтобы правильно произвести ремонт в новостройке, этапы работы должны быть логически выстроены и согласованы. Кто, как не профессионал, способен сделать это? Поэтому нанимайте бригаду специалистов.

Не знаете с чего начать ремонт в новостройке?

Начните с бесплатной консультации и расчета примерной стоимости ремонта.

Специалист поможет определиться с типом ремонта, если вы не уверены, расскажет, какие нюансы нужно учесть до начала ремонта и на что обратить внимание при выборе подрядчика.

Нас выбирают за уровень сервиса, который мы можем предложить нашим клиентам, а именно:

• 3х уровневый контроль качества
• работа по принципу единого окна
• помощь с закупкой материала

Чтобы посмотреть на результат нашей работы, можете записаться на просмотр объекта и лично оценить качество работ.

Не хотите тратить время зря и только прицениваетесь? Узнайте примерную стоимость своего ремонта:

Этапы ремонта квартиры, фотографии и подробное описание

      

В данном разделе можно ознакомиться с этапами проведения ремонтных работ. К каждому основному этапу прилагаются фотографии работ и подробное описание основных технических нюансов. Следует отметить, что первым этапом любого ремонта является его планирование, либо в виде самостоятельного проекта и составления технического задания, либо в виде профессионального дизайн проекта.

Последовательность этапов указанная ниже является наиболее оптимальной с точки зрения качества и сроков производимых работ. Многие работы, в зависимости от особенностей ремонта, могут проводится параллельно и при грамотной организации процесса значительно увеличить скорость отделки помещения.

  

Компания REMCRAFT предлагает весь спектр строительно-отделочных услуг:  ремонт коттеджей под ключ, элитный ремонт квартир.

p A 04 : 54 / 13 : 38 Y O

Канал на YOUTUBE

Канал на котором рассказываем о технологиях и принципах подхода к комплексному ремонту.

Перейти на Youtube канал компании

Дизайн интерьера. Что нужно знать?

Сергей Кодолов – 1 / 5

Идеальная электрика. Основные принципы качественного электромонтажа.

Ремонт по проекту Земскова + дизайн. Обзор технических решений.

Штукатурка стен механизированным способом. Особенности и технологии.

Готовый ремонт ЖК Мосфильмовский

Сантехнический шкаф

Подготовка к ремонту начинается за несколько месяцев до начала самих работ с изготовления проекта. В его состав могут входить: план квартиры с расстановкой мебели и освещения, подбор отделочных материалов, подбор мебели и аксессуаров, визуализации, эскизные или рабочие чертежи. Выполняется дизайн-проект в среднем от одного до трёх месяцев. В случае, если ремонт предполагает проведение перепланировки, устройство проёмов в несущих стенах, изменение расположения сантехнического и газового оборудования, потребуется изготовить рабочие чертежи по всем разделам проекта, пройти строительную экспертизу, согласовать проект в городских службах, заключить договор с управляющей компанией. Это может занять ещё 2-3 месяца.Конечно, если вы хотите сэкономить, ремонт возможен и без дизайн-проекта, однако риски, с которыми вы сталкиваетесь, в итоге могут свести на нет всю финансовую выгоду такого решения.

Демонтажные работы

Практически любой ремонт начинается с демонтажных работ : снимаются старые обои, лакокрасочное покрытие, полы, ламинат, демонтируются не нужные перегородки, снимается плитка, старый фаянс. Главная задача демонтажных работ, это подготовка основания (стены, потолок, пол) к дальнейшей отделке. Основание должно быть сухим, очищено от всех строительных материалов, использованных ранее. Зачастую некачественное выполнение этих работ приводит к снижению долговечности всего ремонта.

Квартирные перегородки возводятся из пеноблоков, кирпича, пазогребневых блоков и гипсокартона. Каждый из этих материалов имеет свои плюсы и минусы, на наш взгляд , самым оптимальным решением является возведение перегородок из Пеноблоков толщиной 10 см, – при повышенных требования к шумоизоляции помещений, возможно возведение перегородок из пеноблока толщиной 15 см, это съедает дополнительную площадь помещения, зато придает стене фундаментальность и отличные шумоизоляционные качества. Перегородка из пеноблока крепится только к полу и боковым стенам, между стеной и потолком остается зазор 3 см – это необходимо для того, чтобы перекрытие при усадке дома не давило на перегородку, это требование особенно важно в новостройках, т.к усадка в течении 2-3 лет может существенно испортить сделанный ремонт. Обязательным условиям возведения перегородок является армирование каждого 3-5 ряда и привязка к стенам.

Следующим этапом ремонта являются штукатурные работы. Штукатурные работы в квартирах выполняются в основном гипсовыми штукатурками. Все стены штукатурятся в уровень. Некоторые помещения мы рекомендуем штукатурить “в углы” – особенно это важно для ванных комнат и кухни, также желательно штукатурить в углы помещения, где на полу планируется плитка, так как она сразу покажет все расхождения стен. Время высыхания штукатурки сильно зависит от толщины слоя и погодных условий. Например, при толщине слоя 6 см и температуре на улице 25 градусов, штукатурка полностью высохнет за 15-18 дней. При такой же толщине слоя, но температуре 15 градусов, штукатурка будет сохнуть не менее 20 дней.

  

Важным технологическим аспектом штукатурных работ является однослойность нанесения. Гипсовая штукатурка твердеет достаточно быстро, но высыхает, как мы уже писали ранее, не менее двух недель. Зачастую слой в 4-5 см разбивается на “черновой” слой и “чистовой”, т.

е наносится слой 3 см, а потом на него через несколько часов или дней наносится второй слой, в итоге получается два разных слоя. Это чревато тем, что стены со временем начнут “звенеть” при простукивании, т.к верхний слой не достаточно сильно схватился с нижним. Возможны отслоения и после завершения ремонта, если соседи, например, начнут ремонт позже вас, вибрации от электромонтажных работ могут вызвать полное отслоение штукатурки в некоторых местах. Штукатурка должна наноситься одним слоем и никаких протягиваний тонким слоем быть не должно. Если слой штукатурки более 5-6 см то однослойная штукатурка практически невозможна, в этом случае необходимо накидывать не равномерный (шлепками, рваный, с насечками) первый слой и либо почти сразу, либо уже дождавшись полного высыхания наносить чистовой слой штукатурки. Выравнивание потолков штукатуркой выполняется редко т.к. имеет очень много технологических ограничений и высокую стоимость производимых работ.

Монтаж систем кондиционирования желательно начинать до монтажа всех инженерных систем. Перед началом работ необходимо выбрать тип системы (сплит система, мульти сплит система, канальные кондиционеры) и места установки блоков и оборудования. На данном этапе производится черновой монтаж кондиционерных трасс, систем дренажа, установка внешних блоков, монтаж внутренних блоков производится на финишной стадии. Главная сложность заключается в проведении трасс таким образом, чтобы в дальнейшем свести к минимуму риск повреждения патрубков, ведь в отличие от электропроводки трассы кондиционеров не имеют внешних привязок и определить их местонахождение можно только с помощью специального прибора либо заранее составленного плана монтажа. 

Отопительное оборудование и коммуникации прокладывают и монтируют после завершения штукатурных работ. При проведении ремонта в квартире зачастую ограничиваются простой заменой отопительных батарей на современные модели, также существует возможность замены все трассы отопления если она выполнена по коллекторной схеме. Рекомендуется установить на подводящие трубы запорные краны, что даст возможность регулировать теплоотдачу радиатора. На этапе финишной отделки батареи временно снимают. После того, как поклеены обои или возникнет необходимость в сварочных работах. Электрическое отопление пола в ванной либо кухне можно смонтировать на стадии изготовления стяжки пола либо укладки плитки, это зависит от выбранного типа греющего кабеля.

Монтаж систем водоснабжения производится параллельно с электромонтажными работами. На данном этапе необходимо четко определиться с расстановкой всех сантехнических приборов в сан узлах и кухне. Далее нужно выбрать все элементы фаянса и предоставить их точные монтажные схемы,чтобы выводы коммуникаций для смесителей находились на одном уровне со стеной и точно соответствовали монтажным схемам.

  

Выполняются работы по штроблению, монтажу труб водоснабжения, канализации, сборки сантехнического шкафа.

После выполнения штукатурных работ начинается этап электромонтажных работ. Для выполнения электромонтажных работ необходимо составить план размещения розеток, выключателей и основных потребителей, далее на основании этих данных составляется проектный расчет нагрузок и выполняется комплекс работ по монтажу проводки.   

   

Также хотелось бы объяснить, почему инженерные работы выполняются после штукатурки. Проблема заключается в том ,что при проведении работ до штукатурки, сильно страдает точность установки подрозетников и выводов под смесители, так как неизвестна геометрия помещения, которая формируется после штукатурки. Работу приходится разрывать на куски, что сказывается на результате не в лучшею сторону. Более того, очень часто, при проведении штукатурных работ после электрики возникают проблемы с повреждением электропроводки уложенной по полу. – по этим причинам мы рекомендуем делать электрику после штукатурки.

Чистовые цементно-песчаные стяжки и основания дощатых полов выполняют сразу по завершении штукатурных работ и монтажа коммуникаций. Цементная стяжка выполняется смесью М300 с добавлением пластификатора. Стяжка при высыхании давит на стены, что влечет за собой поднятие стяжки и отслоения, чтобы этого избежать по периметру стен укладывается уплотнитель, который создает зазор не менее 1 см.

Стяжка не должна быстро высохнуть, для этого после укладки и затирки раствора, окна в квартире желательно закрыть темной пленкой, а саму стяжку обильно пролить и укрыть пленкой, что позволит создать “парниковый эффект”. Пескоцементная стяжка, при толщине слоя более 8 см имеет незначительную усадку. Это говорит о том, что после высыхания стяжка будет иметь погрешности в плоскости.

  

Время полного высыхания стяжки составляет не менее 20 дней. Если стяжка залита по греющим трубам тёплого пола, в течение как минимум, трёх недель, отопление включать нельзя, она может деформироваться. При этом в момент заливки трубы должны быть заполнены теплоносителем под номинальным эксплуатационным давлением. Для получения идеального основания под чистовой пол делаются наливные полы.

В связи с высоким уровнем влажности после залития стяжки, Гипсокартонные работы выполняются с небольшим перерывом, в одну-две недели. Мы используем в работе только влагостойкий гипсокартон, так как он может выдержать протечки и высокую влажность. При сборке конструкций соблюдаются все правила монтажа каркасов и зашивки. Если каркас собран неправильно, то никакие сетки и стеклохолсты не спасут конструкцию от трещин. По этой же причине все конструкции зашиваются в два слоя. 

   

Наша компания выполняет гипсокартонные работы любой сложности, при этом мы не делам формы, по которым будет невозможно качественно выполнить малярные работы. Очень многие картинки с безумными формами потолков и стен отлично выглядят на фото, однако в живую это зрелище зачастую очень печально.

  

В целом должен заметить ,что гипсокартон очень капризный материал и лучшим решением будет заменить его на тканевый натяжной потолок

Отделка ванных комнат пожалуй самый сложный этап всего ремонта. Укладка плитки процесс трудоемкий и достаточно длительный, для хорошего результата требует внимательности и аккуратности исполнителя.

   

На итоговое качество укладки сильно влияет качество плитки, к сожалению, определить это возможно только при поступлении плитки на объект, так как качество сильно меняется от партии к партии и в магазине определить какая именно плитка будет доставлена вам нереально. К сожалению, для плитки, как ни для чего другого действует правило : чем красивее плитка, чем сложнее раскладка, чем больше вставок, бордюров и декоров – тем хуже качество укладки. Обратите внимание на размер плитки, например плитка 20 см на 20 см будет значительно “ровнее”, чем плитка 20 см на 40 см, то есть, чем больше и “длиннее” плитка, тем хуже ее качество. В процессе работы мы даем более подробные рекомендации по этому вопросу.

Одним из ключевых этапов ремонта являются малярные работы, которые включают с себя целый комплекс различных работ: установку малярных уголков, грунтовку стен и потолков, заделку швов и поклейку стеклохолста на гипсокартонные конструкции, шпатлевание и шлифование стен под обои, шпатлевание и шлифование стен и потолков под покраску, покраска стен и потолков , поклейка обоев.

  

Технология и последовательность малярных работ по Гипсокартонным потолкам: – грунтовка гипсокартона – установка малярного уголка – заделка стыков гкл – поклейка стеклохолста – грунтовка стеклохолста клеем – черновое шпатлевание потолка Ветонитом Лр в два слоя – шлифование чернового слоя – грунтовка – финишное шпатлевание 2 слоя Шитроком – финишное шлифование потолка под лампу дневного света – грунтовка потолка – покраска потолка . При выполнении малярных работ важно четко соблюдать сроки высыхания материалов, нарушение технологии чревато отслоениями материалов от основания.

Установка фаянса

Установка фаянса проводится по завершению плиточных работ. В установку фаянса входит: установка акриловой ванны, установка чугунной ванны, сборка умывальника, подключение полотенцесушителя, установка смесителей, монтаж унитаза, биде, подключение гидромассажной ванны.

Работы с древесиной (полы, двери и лестницы) рекомендуется начинать только после завершения плиточных и малярных работ и удаления влаги из помещений. Ламинат и паркетную доску следует стелить на пол в полностью готовом помещении. В качестве звукоизолирующего и выравнивающего слоя используется мягкая подложка из вспененного полиэтилена либо пробковой крошки.

  

Укладка массива или паркетной доски делится на два этапа. На первом этапе готовят основание пола: по бетонной стяжке наносят гидроизоляционный слой и монтируют фанеру, далее фанеру шлифуют. После проведения всех малярных работ, укладывают напольное покрытие на водно-полимерный либо полиуретановый клей, фиксируя к фанере гвоздями. После монтажа пол тщательно укрывают бумагой, картоном или ДВП, но ни в коем случае не плёнкой т.к дереву необходимо “дышать”.

  

Двери и дверные порталы, лестницы устанавливают в самую последнюю очередь, зачастую вместе с установкой мебели.

Установка сантехнических приборов и подключение электрооборудования

Сантехническое оборудование и электроприборы устанавливают только после того, как полностью закончены плиточные работы, финишная отделка стен и потолков, сделана уборка.

  

Примыкание сантехнической керамики (умывальники, унитазы, биде) к облицовке герметизируют. Закручивать гайки на хромированных смесителях и полотенцесушителе можно только ключами с мягкими резиновыми губками, чтобы не оставить на них царапин. Возможно, к установке ванной и душевой кабины следует приступить немного раньше, на стадии облицовочных работ. Если плитка должна укладываться поверх бортика ванны или поддона, ванну монтируют, не доложив часть плитки вокруг неё. После этого облицовку завершают.

  

Розетки, выключатели и светильники устанавливают в последнюю очередь. Механизмы выключателей можно установить заранее, после штукатурки. Но рамки и лицевые панели — только после полной готовности стен.

Финишные отделочные работы

Финишными называют квалифицированные работы, завершающие отделку стен и потолков помещений. На них уходит значительная часть общего времени ремонтно-отделочных работ.

  

Чистовые малярные работы — окраска стен и потолков, оклейка обоями, нанесение декоративной штукатурки. Предварительно поверхности обрабатываются грунтовочными составами. Покраска производится в 2-4 слоя, каждый из них должен просохнуть. Малярные работы связаны с испарением большого количества воды, но проветривать помещения до полного высыхания обоев, красок и финишных составов нельзя.

  

Сложные декоративные покрытия относят к отдельной группе особо трудоёмких типов финишных работ. Это тонкослойная венецианская штукатурка, флоки, текстурные краски, прочие фактурные и текстурные покрытия.

  

К финишным работам также относят установку плинтусов, карнизов, отделку потолков пластиковыми или алюминиевыми панелями, деревянной отделочной доской, монтаж декоративных панелей и так далее.

Этапы ремонта квартиры в новостройке подробно. Особенности ремонта в новостройке

You are here

Главная » Новости

26.11.2019 в 03:27

Новости

Содержание

1. Этапы ремонта квартиры в новостройке подробно. Особенности ремонта в новостройке 
2. Последовательность ремонта квартиры с нуля. 19 этапов ремонта квартиры в новостройке
3. Ремонт квартир в Москве под ключ
4. Видео с чего начинается ремонт квартиры в новостройке. Этапы ремонта квартиры

Этапы ремонта квартиры в новостройке подробно.

Особенности ремонта в новостройке 

Квартира в новостройке – это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку – концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.  

Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

1. Усадка . Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

  Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.

Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с “плавающим” домом без потерь – достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.

Последовательность ремонта квартиры с нуля. 19 этапов ремонта квартиры в новостройке

Приобретая жилье в только что сданном доме, будьте готовы пройти все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. За редким исключением первичная недвижимость реализуется без чистовой отделки, вы приобретаете только квадратные метры, которые можете оснастить и оформить по своему вкусу.

Конечно, объем работ предстоит огромный – от установки сантехники до выравнивания стен и потолков. Внутренние перегородки в большинстве случаев также устанавливаются хозяевами по своему усмотрению. Разберем этапы ремонта черновой квартиры, чтобы свести к минимуму вероятность ошибок и лишних трат.

Специфика нового дома заключается в том, что несколько лет будет происходить его усадка, которая неизбежно повлечет деформацию покрытий. Материалы для отделки необходимо подбирать с учетом этой особенности: либо недорогие, которые через некоторое время будут меняться на новые, либо такие, которым трещины не страшны.

Первый этап ремонта квартиры с нуля включает наиболее грязные и шумные работы, например:

• монтаж сантехнических труб;
• прокладывание электрических проводов;
• сооружение теплых полов;
• стяжка пола;
• выравнивание стен;
• монтаж гипсокартонных или натяжных потолков.

Как правило, к этим операциям обладатели новых квартир приступают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Вскладчину арендуется контейнер для строительного мусора, который будет вывезен по окончании основных работ. К тому же, в новом доме нет жильцов, значит, шуметь можно без ограничений, рано утром или поздно вечером. С заселением соседей работы придется проводить исключительно в разрешенное законом время.

Конечно, для ремонта в новостройке тоже необходимо составить подробный план – что и в какой последовательности вы будете делать. Можно нанять грамотного прораба, который будет организовывать и контролировать все этапы, но чаще всего эту функцию берет на себя сам хозяин квартиры.

Самый важный этап ремонта в квартире своими руками – проектирование на бумаге или в компьютерной программе. Возможно, придется перебрать десятки вариантов, прежде чем вы определитесь, какая сантехника и как именно будет установлена. Здесь без помощи специалистов не обойтись – от грамотного решения многих вопросов по обустройству гидроизоляции и монтажу сантехнического оборудования зависит ваше спокойствие и безопасность.

Не менее важны и другие задачи, которые необходимо решить на этом этапе ремонта квартиры:

• Планировка кухни . От того, насколько грамотно и продуманно будет размещена мебель, установлены мойка и варочная панель, зависит комфорт и удобство жильцов на долгие годы. Воспользуйтесь для вдохновения готовыми идеями из каталога ИКЕА или других крупных магазинов. Переберите несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный с учетом потребностей именно вашей семьи. От этого будут зависеть такие технические моменты, как прокладка труб водоснабжения, электропроводки, вентиляции. Так, нет смысла монтировать теплые полы на всей площади кухни, достаточно это сделать в месте, не занятом мебелью и холодильником.
• Прихожая и коридор также требуют тщательной работы по распределению пространства. Как правило, мебель делается на заказ, поэтому спланируйте места установки выключателей и розеток, а также светильников так, чтобы было удобно ими пользоваться.
• В жилых комнатах тоже заранее решается вопрос с расстановкой мебели, исходя из этого размещаются розетки , входы для подключения телевизионных антенн, интернет-кабелей. Все это поможет избавить квартиру от многочисленных шнуров, портящих внешний вид.

Ремонт квартир в Москве под ключ

Фирма “Инсайд” – это ремонтно-строительная компания, состоящая из специалистов высокого уровня: инженеров, рабочих, архитекторов и дизайнеров. Мы делаем качественный ремонт квартир с материалами, разрабатываем индивидуальные дизайн-проекты и инженерные проекты. Наши расценки вполне приемлемы для Заказчиков. Наша компания использует только современные строительные технологии и безопасные отделочные материалы, что обеспечивает высокое качество работ, сжатые сроки их выполнения и долгосрочную гарантию. Все работы на объектах делаются поэтапно в строгом соответствии с технологиями и сроками производства строительных работ. Мы бесплатно проконсультируем Вас по любым вопросам, связанным с дизайном интерьера, ремонтными работами, отделочными материалами. Наши специалисты готовы бесплатно приехать к Вам для консультации и составления детальной сметы. Если Вам нужен официальный ремонт квартир по договору, цена и сроки будут указаны в договоре.

Видео с чего начинается ремонт квартиры в новостройке. Этапы ремонта квартиры

Категории: Квартиры в новостройке, Квартиры с нуля, Квартиры в москве

Понравилось? Поделитесь с друзьями!

⇦ С чего начинают делать ремонт в квартире. С чего начинается ремонт – пошаговая инструкция

⇨ Прихожая совмещенная с гостиной. Прихожая (холл) совмещённая с гостиной, как выделить входную зону

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Содержание

• С чего начать ремонт квартиры в новостройке
• Что влияет на последовательность ремонта в квартире в новостройке
• Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой
  • С чего начать ремонт в новостройке
  • Черновые операции
  • Проведение отделочных работ
  • Наиболее ответственные этапы ремонта новостройки
• Заключение

Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

• Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
• Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
• Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
• Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

Совет! Перед началом ремонта список претензий по наличию недоделок или брака необходимо предъявить представителю фирмы-продавца. Возможно, вам удастся получить компенсацию на ремонт в новостройке. Не соглашайтесь на переделку силами фирмы.

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

Что влияет на последовательность ремонта в квартире в новостройке

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.

Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой

Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.

С чего начать ремонт в новостройке

Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:

• Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
• Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
• Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
• В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Совет! При укладке проводки используйте только медный кабель без скруток и спаек.

Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

Черновые операции

Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.

Проведение отделочных работ

После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.

Наиболее ответственные этапы ремонта новостройки

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

Заключение

Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

• Шумоизоляция стен своими руками
• Как облицевать стены своими руками
• Варианты обоев для кухни с фото
• Затирка швов керамической плитки

Финишная отделка при ремонте квартиры – особенности и виды работ

Финишная отделка при ремонте квартиры – особенности и виды работ

• Главная
• Статьи
• org/ListItem”>Этапы ремонта квартиры: 8-й – Финишная отделка

Финишная отделка при ремонте квартиры в Москве включает в себя оформление стен, установку напольных покрытий, размещение и подключение сантехники, приборов освещения, уборку и вывоз мусора. Все работы идут сверху вниз, начиная с потолка и заканчивая полом, сбором отходов. После этого в жильё можно заносить мебель и оформлять в соответствии с разработанным дизайн-проектом. В этой статье мы расскажем, что учесть при финальном обустройстве пространства, чтобы избежать возможных сложностей и трудностей.

Отделочные работы в помещениях

Включают в себя три главных этапа:

• Покраска и окончательное оформление потолка. Особенно это важно для конструкций из гипсокартона. Швы на них затирают, а поверхность окрашивают в выбранный оттенок. Натяжные полотна в такой отделке не нуждаются.
• Грунтовка и оформление стен. Перед покраской и оклеиванием обоями все поверхности грунтуются для лучшего схватывания. Затем оклеиваются выбранными обоями или красятся в подходящий цвет. Поверх готового покрытия устанавливаются потолочные карнизы.
• Отделка пола. На подложку выкладывается паркет или ламинат. При монтаже первого варианта после размещения напольное покрытие циклюется и обрабатывается лаком в три слоя. Также для обустройства некоторых помещений могут применяться ковролин или линолеум. В конце по периметру ставятся плинтуса из древесины или ПВХ.

Установка сантехники и подключение приборов

Еще до окончания последних отделочных работ в комнатах, туалете и на кухне размещаются сантехническое оборудование и техника. В частности:

• Радиаторы отопления;
• Полотенцесушители;
• Душевая кабина, ванна;
• Водонагреватель проточного или накопительного типа;
• Раковины, мойки и смесители;
• Унитаз и биде.

Отдельно подключается стиральная и посудомоечная машины, иная техника. Чтобы избежать подтопления, по окончанию ремонта квартиры в новостройке ставятся устройства для защиты от протечек.

После всех отделочных работ в комнатах устанавливаются светильники и люстры, подсветка. На розетках и выключателях размещаются декоративные накладки. Настраивается освещение, корректируется функционирование электрических приборов, выставляются желаемые параметры. На подготовленное место устанавливается кондиционер, подсоединяется к фреонопроводу и электросети. На кухне ставится вытяжка, принудительная вентиляция, плита и другие агрегаты, требующие сложного подключения.

Финишное оформление квартиры при ремонте

На последнем этапе помещение очищается от мусора, который разбирается и сортируется. Оставляется то, что может быть применено повторно, в частности, оставшиеся сухие смеси и другие строительные материалы. Остальное отправляется на переработку в специальных контейнерах.

Помещение тщательно убирается, все поверхности протираются от пыли и возможных загрязнений. Только после этого готовый проект может быть сдан владельцу, если не предусмотрена занос и расстановка мебели, декорирование пространства.

Финишная отделка квартиры в Москве – это завершающий этап оформления жилья и его подготовка к сдаче клиенту. При этом выполняется последняя отделка, окраска стен и потолков, монтаж напольного покрытия, сантехники, газовых и электрических приборов. От правильности их исполнения зависит общее впечатление от ремонта частного дома или квартиры и работа всей техники, поэтому желательно доверить выполнение всех этих действий профессионалам. С этим вам всегда помогут сотрудники нашей компании «Идёт ремонт». Мы неоднократно справлялись с задачами разной сложности и готовы взяться за обустройство помещения различной площади.

Подробнее о других этапах ремонта квартиры

• Этап 1: Демонтажные работы
• Этап 2: Возведение и выравнивание стен
• Этап 3: Монтаж и разводка кондиционеров
• Этап 4: Разводка сантехники, электрики и стяжка пола
• Этап 5: Обустройство гипсокартонного потолка, наливного пола, укладка плитки, шпатлевка стен
• Этап 6: Монтаж натяжного потолка
• Этап 7: Установка межкомнатных дверей
• Этап 8: Финишная отделка квартиры при ремонте

Назад к списку

Керамогранит для пола и стен: особенности материала

Преимущества использования керамогранита в современных интерьерах и особенности технологии его укладки.

Читать далее

Монтаж подрозетников и распаечных коробок

Подрозетники и распаечные коробки являются важными элементами системы электропитания, поэтому к их монтажу следует подходить с особой ответственностью и внимательностью.

Читать далее

Теневые швы: особенности и нюансы установки

Что такое теневой шов, на каких потолках его можно создать и как установить в доме или квартире.

Читать далее

Через некоторое время с вами свяжется наш менеджер для согласования сметы и договора

Закрыть

Ошибка!

Закрыть

Этапы ремонта квартиры в новостройке и вторичке

Содержание

1. Как правильно делать капитальный ремонт: последовательность действий.
2. В каком порядке делать ремонт во вторичке?
3. Чем отличаются этапы ремонта квартиры в новостройке?

Наконец вы оказались на пороге предстоящего ремонта. Как к нему подготовиться и с чего следует начинать ремонт, вы наверняка уже знаете из нашей предыдущей статьи. А теперь пришло время понять и точно решить, в каком порядке правильно провести все работы. Читайте дальше, и узнаете из каких основных этапов должен состоять качественный ремонт и в какой последовательности лучше его проводить?

Как правильно делать капитальный ремонт: последовательность работ.

Как вы уже знаете, капитальный ремонт стоит начинать с подготовки профессионального архитектурного проекта с подробной визуализализацией будущего пространства.
Важно также заранее получить все необходимые разрешения у контролирующих организаций, если в процессе ремонта вы планируете перепланировку с участием несущих конструкций, перенос ванной или кухни или внесение изменений в газовую систему.
И только после этого можно приступать непосредственно к самим ремонтным работам.

Условно, все этапы ремонта в любом помещении можно разделить на несколько основных блоков:

• Демонтаж
• Монтаж инженерных систем
• Черновая отделка
• Финишная “чистовая” отделка
• Генеральная уборка
• Обустройство и декорирование

Последовательность этапов работы выглядит таким образом:

1. Демонтаж и вывоз мусора.
2. Замена и установка новых инженерных коммуникаций.
3. Возведение новых стен и перегородок.
4. Гидроизоляция и стяжка пола
5. Черновая штукатурка стен.
6. Монтаж системы теплого пола и укладка напольной плитки.
7. Возведение гипсокартонных конструкций.
8. Облицовка стен кафелем.
9. Шпатлевка и грунтовка потолков и стен. Декоративная штукатурка.
10. Покраска потолков, стен или поклейка обоев.
11. Монтаж напольных покрытий.
12. Установка плинтусов, дверей и карнизов.
13. Монтаж натяжных потолков.
14. Подключение кондиционеров, электроприборов и освещения.
15. Установка чистовой сантехники.
16. Генеральная уборка помещений.
17. Завоз и установка мебели.
18. Декорирование комнат: шторы, ковровое покрытие, аксессуары.

В каком порядке делать ремонт во вторичке?

Капитальный ремонт в квартирах старой постройки предполагает прохождение практически всех вышеописанных нами этапов.
При адекватном состоянии помещений, черновые отделочные работы по стяжке пола и штукатурке проводить не потребуется.
Но особенное внимание придется уделить таким работам:

Демонтаж и вывоз мусора займет существенную долю ремонтных работ.
Во многих хрущевках и сталинках придется при перепланировке сносить стены, снимать старую сантехнику, двери и напольное покрытие. Достаточно сложно будет очистить все слои старых обоев и конструкции неактуального навесного потока.
На этом же этапе будет происходить замена старых прогнивших окон на новые стеклопакеты.
Только радиаторы и трубы отопления на этом этапе не снимаются, они будут заменены в дальнейшем.
Завершаются демонтажные работы организованным вывозом строительного мусора и утилизацией старого хлама, мебели и предметов сантехники.

Замена и установка новых инженерных коммуникаций потребуется практически любой квартире старше 30 лет.
Необходимо будет произвести снятие старой и проведение новой электропроводки, установку труб водоснабжения и канализации, замену отопительной системы, монтаж вентиляции и трасс для кондиционеров. Проводить эти все работы нужно исключительно согласно инженерному проекту. Именно они будут составлять существенную долю бюджета на ремонт.

Также много внимания нужно уделить выравниванию и чистовой отделке стен и потолка.
Сперва стены мокрых зон и кухонный фартук выкладываются керамическая плиткой, керамогранитом или стеновыми ПВХ-панелями.
В порядке исключения, на этом этапе происходит установка пристенной или встроенной ванны. Так появляется возможность монтировать плитку “с нахлестом” на борта ванны, что обеспечивает полную гидроизоляцию.

Потом можно проводить финишную отделку потолков и стен, которая начинается с повторяющегося несколько раз цикла шпатлевки, грунтовки и шлифовки стен, пока они не станут идеально ровными, особенно если в дальнейшем на стены не будут клеится обои. На некоторые из стен на этом этапе наносится декоративная штукатурка.

Параллельно с укладкой напольной плитки, можно проводить работы по строительству коробов, перегородок и инсталляционных ниш из гипсокартона. В ванной комнате лучше использовать влагостойкие виды материалов.
В это же время гипсокартоном обшиваются и потолки, если это предусмотрено рабочим строительным проектом.

Монтировать новые полы лучше уже после окончания всех малярных работ, иначе рискуете увидеть желанный паркет или ламинат заляпанный грунтовкой или со следами банок из-под краски. Хотя в случае с виниловым покрытием, таких проблем можно не опасаться, ведь оно максимально устойчиво к царапинам и прекрасно поддается чистке.

После капитального ремонта квартиры во вторичке изменяются до неузнаваемости. Из старой типовой квартиры можно сделать свежий актуальный интерьер. Расставив мебель и развесив текстиль, вы скорее всего не узнаете свое преобразившееся жилье и удивитесь насколько оно может быть комфортным и красивым.

Чем отличаются этапы ремонта квартиры в новостройке?

Так как большинство квартир в новостройках имеют строительное состояние, то есть полное отсутствие какой-либо отделки, то наибольшее внимание придется уделить проектированию будущего пространства и его строительству.

На этапе возведения новых стен и перегородок будут построены капитальные стены и перегородки из кирпича и газоблока, тогда же будут расширены или перенесены дверные проемы.
Но учтите, что если вы планируете возводить стены из гипсокартонных конструкций, то лучше перенести эти работы на более поздние этапы, после полного высыхания стяжки пола.

Гидроизоляции и стяжке пола уделите отдельное внимание.
После укладки качественной гидроизоляции, происходит заливка и выравнивание полов цементом или сухой смесью. Цементная стяжка сохнет намного дольше, но она достаточно бюджетна. В то время как метод сухой стяжки позволяет быстро просушить квартиру и придает дополнительную звуко и теплоизоляцию квартиры, но обойдется в сумму на порядок большую.

Для черновой штукатурки стен можно использовать быструю машинную или аккуратную ручную штукатурку стен, которые покрывают стены плотным слоем специального гипсового состава и выравнивает их.

Монтаж системы теплого пола и укладка напольной плитки производится только после полного высыхания стяжки. Поверх него сразу же можно приступать к облицовке полов плиткой или керамогранитом.

Чистовая отделка в новостройке подразумевает окраску потолков, стен или поклейку обоев.
Стены окрашиваются безопасными интерьерными красками или оклеиваются выбранные вами обои. Наибольшей популярностью сейчас пользуются текстурные флизелиновые или виниловые обои. Для ярких акцентных стен существует множество видов эффектных фотообоев.
Чтобы сэкономить время и бюджет на тщательном выравнивании стен, можно наклеить обои под покраску.

В квартирах большим метражом весомый отрезок времени, выделенного для завершающих работ, займет монтаж системы кондиционирования, а также подключение электроприборов и освещения.

Установка чистовой сантехники тоже происходит уже в конце ремонта и подразумевает установку раковин, унитазов, смесителей и душевых систем.

Сделать из пустого и холодного новостроя уютное жилое помещение – долгий и кропотливый процесс. Но приложив максимальные усилия, соблюдая правильную последовательность ремонтных работ и уделив особое внимание этапам, на которые мы указали, у вас обязательно получится обустроить прекрасное удобное пространство для счастливой жизни.

Этапы ремонта квартиры · Fontan Architecture

Ремонт квартиры требует планирования, сотрудничества, времени, денег и хорошей команды, работающей с владельцем дома, начиная с архитектора и генерального подрядчика. Ниже приведены этапы ремонта квартиры для планирования и проведения успешного ремонта квартиры.

1. Думайте о том, что хотите
2. Наймите архитектора
3. Определите свои цели
4. Установите бюджет проекта
5. Планируйте пространство
6. Подумайте о деталях
7. Представление для управления зданием.
8. Подписать Соглашение о изменении
9. с DOB
10. 9
.
11. Разрешение на снос
12. Строительство
13. Очистка
14. Отделка

 

Думай о том, чего хочешь

Очевидным первым шагом в ремонте вашей квартиры является принятие решения сделать это. Думайте о том, чего вы хотите, и не беспокойтесь о том, чтобы все решить в первый же день.

 

Нанять архитектора

Нанять архитектора никогда не рано. Мне как архитектору часто звонят люди еще до того, как они предлагают квартиру, которую хотят купить. Архитектор поможет вам на каждом этапе пути, так что это важный выбор. Я знаю, что многие люди считают найм архитектора сложным процессом. Я стараюсь объяснить все своим клиентам как можно лучше, но убедитесь, что вы задаете вопросы, когда берете интервью у архитекторов. Вы будете очень тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому это должен быть человек, которому вы доверяете и с которым у вас может быть взаимопонимание.

Порядок выставления счетов архитекторам может быть сложным, особенно потому, что разные архитекторы используют разные структуры оплаты. Ниже приведены некоторые из различных методов, которые архитекторы используют для установления архитектурных сборов за ремонт квартиры:

• Фиксированная ставка / Фиксированная плата
• Почечная
• Процент строительства
• .
• Плата за гибридную структуру

В моей фирме мы обычно используем фиксированную ставку, также называемую методом фиксированной оплаты. Вы можете прочитать другой пост, который я написал, если вас интересует более подробное объяснение архитектурных сборов . Вы также должны знать, что разные архитекторы включают в свои предложения разные вещи, поэтому цены могут сильно различаться. Убедитесь, что понимаете, что включено в архитектурное предложение, и, что более важно, убедитесь, что вы знаете, что не включено. Я буквально рекомендую вас как архитекторов: Какие расходы не включены в вашу цену?

 

Установите свои цели 

Я считаю, что очень полезно, когда люди пишут программу. Это список всех вещей, которые должны войти в квартиру. Вам не нужно записывать все это и отдавать архитектору, но как минимум вам нужно провести подробный разговор, чтобы определить ваши цели и надежды.

 

Установите бюджет на ремонт квартиры

Стоимость ремонта квартиры зависит от объема работ, размера квартиры и качества. Я архитектор в Нью-Йорке, поэтому мы привыкли к нью-йоркским ценам. См. ниже базовую информацию о стоимости ремонта в Нью-Йорке:

• Менее 100 за квадратный фут – Общий ремонт и прочие работы
• 100–200 за квадратный фут – Качественный ремонт (не обширный)
• 200–300 Gut 9 за квадратный фут – Ремонт хорошего качества
• 300–400 за квадратный фут — элитный ремонт жилых помещений
• 400 + за квадратный фут — элитный ремонт внутренних помещений

Обсудите свой потенциальный бюджет с архитектором. Приведенные выше цифры являются очень общими, когда проект отличается. Если вы хотите узнать больше на эту тему, вы можете увидеть другой пост, который мы написали о Стоимость ремонта квартиры в Нью-Йорке .

 

Планирование пространства

Проектирование — это пошаговый процесс. Звезда с большой картинкой. Когда мы работаем с нашими клиентами над ремонтом их квартир в Нью-Йорке, мы всегда начинаем с общей планировки квартиры, прежде чем углубляться в детали.

 

Продумать детали

После того, как планировка квартиры завершена, вы должны заняться такими деталями, как кухня и ванные комнаты. Есть много вещей, которые нужно выбрать, например, материалы, приспособления, приборы и т. д.

 

Подать заявку на проверку управления зданием

Независимо от того, живете ли вы в многоквартирном доме или в кооперативе, вам потребуется одобрение Совета для ремонта вашей квартиры. У большинства управляющих зданиями есть собственный архитектор, который проверяет наши планы и объем работ. Эта проверка должна быть завершена и санкционирована до подачи заявки в Департамент строительства (DOB). Архитектор-рецензент выдаст рекомендацию о продолжении работы после разрешения любых вопросов, комментариев или возражений. Для некоторых зданий не требуется, чтобы другой архитектор просматривал планы вашего архитектора, но для большинства это требуется. Процесс ремонта квартиры в вашем конкретном доме может отличаться.

 

Подписать соглашение о перепланировке

В зданиях заключено соглашение о перепланировке, в котором излагаются правила строительства при ремонте, а также юридические обязанности здания и отдельных лиц при ремонте. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о соглашениях об изменении .

 

Файл с DOB

Процесс подачи документов в Нью-Йорке немного сложен, но далеко не так плох, как люди обычно думают. Архитектор представляет планы и документы в DOB, которые должны быть рассмотрены экспертом по планам. Мой лучший совет — проявить немного терпения во время этого процесса. И не паникуйте, если видите, что вакансия отклонена. В Нью-Йорке, если у инспектора плана есть какие-либо вопросы или комментарии, независимо от того, насколько они малы, он должен отклонить работу и передать вопросы, комментарии или возражения архитектору. Как только архитектор ответит на вопрос об удовлетворенности экспертов плана, работа будет утверждена.

Ремонт квартир в известных зданиях потребует дополнительных разрешений от Комиссии по сохранению достопримечательностей.

 

Торги

Торги — это процесс получения цен на ремонт вашей квартиры. В ходе этого процесса вы проводите собеседования с подрядчиками, проводите обходы вашей квартиры и рассматриваете предложения.

Не нанимайте самого дешевого подрядчика. По моему опыту, существует прямая зависимость между тем, насколько хорош подрядчик, и тем, насколько он дорог. С другой стороны, самые дешевые подрядчики, с которыми я работал, всегда были самыми некомпетентными и неквалифицированными. Соберите хорошую команду. Это стоит денег, чтобы нанять кого-то, кто хочет делать свою работу хорошо. Также убедитесь, что подрядчик действительно понимает весь объем работ.

Не пытайтесь сами быть генеральным подрядчиком, это было бы ужасной идеей. Вам нужен ответственный человек, к которому вы можете обратиться за чем угодно. Мы не работаем с DIY в моей фирме, мы работаем только над проектами с квалифицированными генеральными подрядчиками.

 

Разрешения на вытягивание

Получение разрешения от Департамента строительства на самом деле не является разрешением. После того, как вы получите одобрение, вам нужно получить разрешения, это относительно простой процесс по сравнению с этапом проверки плана работы. Разрешения будут включены в лицензии подрядчика, поэтому вам нужно будет нанять подрядчика, прежде чем вытягивать разрешения.

При ремонте большинства квартир вы можете получить до 3 или 4 разрешений в зависимости от выполняемой работы.

• ОТ / Общее разрешение на строительство
• Разрешение на электричество
• ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ГАЗ
• МЕХАНИЧЕСКОЕ разрешение (нагрев и кондиционер)

Строительство

Процесс строительства может занять много времени. Попросите вашего подрядчика составить график работы.

 

Чистота

Не стоит недооценивать грязное строительство. Иногда подрядчик отлично справляется с уборкой после завершения, а иногда оставляет слой пыли на всем. Профессиональные подрядчики должны сделать хорошую работу по уборке.

 

Меблировка вашей квартиры

Как архитектор, мы можем помочь с меблировкой, включив вашу мебель в план до того, как вы сделаете покупку. Расстановка мебели важна и не должна быть запоздалой мыслью. Вы можете нанять дизайнера интерьера или декоратора интерьера, чтобы помочь. Некоторые архитекторы также делают это.

 

Этапы ремонта квартиры

Я как архитектор изучаю процесс ремонта, но это сложные и весьма запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные этапы ремонта квартиры. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или условия, а дает общий обзор процесса ремонта квартиры.

 

---

Благодарим вас за то, что прочитали нашу запись в блоге об этапах ремонта квартиры.

Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

 

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Квартирная реформа – 13 этапов работы!

5/5 – (1 голос)

13 шагов ремонта квартиры

ремонт квартиры – 13 шагов строительства!

Продолжая тему, рассмотренную в предыдущей статье о разрешении на работу по ремонту квартиры, давайте познакомимся с этапами реформы квартиры.

После получения разрешения на начало строительства строительная бригада может приступить к ремонтным работам.

13 шагов ремонта квартиры:

1- Защита:

Всем известно, что ремонт подвержен грязи и пыли, предметы могут быть поцарапаны или испачканы.

Ограждения – это особая забота, которую подрядчик должен принять на этапах реконструкции, чтобы квартира была сдана в идеальных условиях использования и качестве существующей для использования.

Во избежание повторяющихся повреждений в период ремонта важно защитить существующее.

Защита, наиболее часто используемая при ремонте перед началом взлома, предназначена для полов, дверей, окон и стекол.

13 шагов ремонта квартиры – узнай, с чего начать!13 шагов ремонта квартиры – узнай, с чего начать! защита всех конструкций.

Другого пути нет, если лучшей альтернативой использования пространства является изменение первоначальной конфигурации планировки квартиры, перенос или удаление стен, то снос придется проводить в месте пересечения существующий.

Внимание к методу строительства здания перед сносом – это один из этапов очень важного ремонта.

прочтите внимательно мою предыдущую статью о предпроектных мероприятиях которые нужно предпринять в первую очередь.

На проекте все препятствия, такие как снос стен и надстройка:

13 шагов ремонта квартиры – узнайте, с чего начать!

2- Снос:

На данном этапе важно очень внимательно отнестись к размещению щебня внутри квартиры.

При ремонте квартиры всегда следует избегать скопления всего материала в одной точке, предпочтительно раскладывать мешки с отходами в нескольких местах внутри квартиры, чтобы избежать проблем или компромиссов со структурой здания, поскольку речь идет о ремонт в вертикальных кондоминиумах.

В одноэтажных домах эта забота не столь необходима, но в таунхаусах всегда хорошо принять ту же меру распределения веса щебня в разных местах на полу или спуститься на цокольный этаж, если это возможно .

13 шагов ремонта квартиры – Узнай, с чего начать! Организация мусорных конструкций.

3- Утилизация:

Щебень — это материал, который часто можно повторно использовать в некоторых программах рекуперации материалов для переработки в строительстве, но это все еще происходит очень редко.

Поэтому необходимо арендовать ведра, особенно те, которые разрешены для утилизации в надлежащем месте.

Мусор нельзя оставлять на тротуарах или на пустырях по соседству, эта процедура подлежит штрафу как со стороны кондоминиума, так и со стороны мэрии.

Правильная утилизация является важным вопросом, а также заботой об окружающей среде.

13 шагов ремонта квартиры – Ремонт шаг за шагом для Вас!

4- Реконструкция:

После сноса, если в проекте указано пристройку стены, пора строить заново!

Обычные кирпичные стены или гипсокартон делают новое закрытие окружающей среды, создавая новую архитектурную конфигурацию планировки.

В это время архитектор определяет в проекте лучший вариант реконструкции новой стены.

На фото ниже мы видим снос ниши HomeTheater и новое закрытие из гипсокартона.

13 шагов ремонта квартиры – Узнай, с чего начать!

5- Инфраструктура здания:

Электромонтаж:

Любой ремонт квартир требует новых мест в электромонтаже, помимо прогнозирования автоматизации и инфраструктуры кондиционирования.

Для данного вида услуг необходимо будет нанять электрика,  потому что именно он будет тянуть новые споты, штекер и освещение.

Среди этапов реконструкции именно на этом этапе прокладка сухих труб, так называемых трубопроводов для новых точек освещения с потолка из гипса, которые будут соединены и доставлены к покраске распределения.

13 шагов ремонта квартиры – узнай, с чего начать!13 шагов ремонта квартиры – узнай, с чего начать!

Кондиционирование воздуха и автоматизация:

Электрик вместе с техником по автоматизации возьмут на себя эту часть проекта.

Чрезвычайно важно, чтобы на данном этапе реформы, инфраструктура кондиционирования воздуха (не забудьте установить воздуховоды) и предусмотреть проходы для автоматики, такой как диммеризация, автоматизация жалюзи, коробов звук на потолок (если применимо), среди прочего.

Поэтому всегда полезно предварительно проконсультироваться с автоматикой и кондиционированием воздуха, чтобы установить специальные службы, а также правильно рассчитать нагрузку кондиционера, БТЕ и т. д., как это разрешено застройщиком ( см. руководство пользователя).

Трубопроводные установки кондиционирования воздуха.

Гидравлическая установка:

для замены мест водопровода, унитазов, душевых, смесителей или добавления новых мест гидравлики, а также установки мест горячего водоснабжения, гигиенических душей и т.д., вам понадобится сантехник и пока мы находятся в стадии реформирования конструкций, настало время внести любые изменения.

И сантехник, и электрик снесут всю вашу стену, чтобы выполнить новые работы, и лучше всего сделать это на этом этапе ремонта, до любой отделки, чтобы избежать переделки и, следовательно, потерь.

Для закрытия щелей вам понадобится каменщик .

проект гидравлики кухни

13 шагов ремонта квартиры – шаг за шагом ремонт.

6- Штукатурка:

облицовка гипсом это один из самых трудоемких этапов реформы. Однако после того, как он будет готов, именно он придаст всей прелести квартире. Штукатурка

O имеет цельную алюминиевую опорную основу, которая закреплена на пластинах и герметизирована своего рода гипсом.

В этой фазе вся инфра предыдущего предмета должна быть уже пройдена, а светящиеся пятна – по каналам.

Это штукатур , который сделает табики, детали освещения, такие как проемы карниза и занавес.

Этот этап ремонта действительно мучителен, потому что этот этап очень грязный, как и следующий этап, который мы вот-вот увидим. О гипсовый порошок, используемый для отделки, пропитывает все, это трудно…

Установка штукатурки в помещении

7: Смягчение дверей и стен:

Когда строительная компания сдает проект, отделка к сожалению не на 5 звезд. передается на тонкую пасту или штукатурку, а сверху наносится базовая краска.

Поэтому мы всегда размягчаем стены, что представляет собой нанесение пасты с последующей шлифовкой.

Если не обращать внимания, то могут возникнуть даже проблемы с несовершенствами стен, которые будут отчетливо восприниматься при отражении света, как только включатся светильники.

С дверями то же самое, они отшлифованы, смягчены и перекрашены, чтобы придать окончательный вид лучшей отделке.

Как и установка штукатурки, обкатка очень грязная, поэтому самые грязные работы всегда выполняются перед окончательной отделкой.

13 шагов ремонта квартиры – Ремонт без страданий!

8- Установка столешниц из мрамора и гранита:

Перед началом установки покрытий рекомендуется установить все столешницы.

Некоторые виды камней также производят очень грязную пыль, поэтому камни лучше устанавливать до покрытия, в основном, стен, а также для безопасности, так как они будут закрепляться в них.

Установка раковины для ванной Пара

9- Покраска:

После размягчения стен мы можем приступить к покраске, которая еще не является завершающей фазой, а просто вариантом для нас, чтобы дать предварительную отделку, в то время как другие этапы ремонт все еще продолжается.

Этот первый слой краски предпочтительно наносить перед установкой покрытий, чтобы не испачкать пол.

После того, как полы уложены, мы можем продолжить окончательную покраску, пока мы защищаем уже уложенный пол.

10- Покрытие:

После проведения всех работ, вызывающих загрязнения, приступаем к укладке полов и плитки.

Потому что?

Во избежание загрязнения или окрашивания керамической или фарфоровой плитки.

В случае деревянных полов и их производных применяется тот же принцип: они будут укладываться последними во избежание проблем.

Защитите как можно лучше, на этом этапе важно покрасить.

Ниже изображение защиты стены во время чернового пола:

На изображении выше еще несколько слоев краски, но первый слой уже нанесен, поэтому мы всегда должны его защищать.

Очень важным пунктом, который необходимо проверить перед началом работ по укладке покрытий, является выравнивание пола., особенно в случае нового объекта, как и в случае выравнивания кладки, то же самое может произойти и с полом что может быть совершенно не по уровню.

Посмотрите на изображение ниже разницы уровней между разными точками в одной и той же среде.

Почему это происходит?

Строители при сдаче квартиры сдают только с небольшой регулировкой, прямо из плиты а не с черновым полом как положено, требуя выравнивания пола.

Представьте себе укладку пола без проверки уровня, трагедия в том, что…

Следствием такого некачественного исполнения, скорее всего, будет также необходимость регулировки высоты дверей, так как они могут быть тугими и заподлицо с новый пол.

Будьте осторожны с этими данными при досмотре имущества.

Перепад уровня от входа в коридор до конца спальни Пара

13 шагов ремонта квартиры – посмотрите до и после!

Качество регулировки уровня определяет хороший результат во время укладки покрытия. Правда появится в конечном результате установки.

Посмотрите это видео ниже, показывающее, какой была квартира до описанного нами момента:

А вот фотографии до и после:

туалет

ванная комната пары

13 шагов ремонта квартиры – узнайте с чего начать! кухня

11- Светильники:

После завершения штукатурки и первого слоя покраски можно приступать к установке светильников согласно проекту.

13 шагов ремонта квартиры – Узнай, с чего начать!

И по его словам, теперь электрик может сделать отверстия ламп закладными, срезать штукатурку и установить лампы.

На этом этапе ремонта он также может установить розетки и выключатели, если он хочет закончить этот этап ремонта и оставить все в рабочем состоянии.

13 шагов ремонта квартиры – Узнай, с чего начать!

12- Столярные и плановые:

Это завершающий этап ремонта, на котором окончательно устанавливаются шкафы.

Это момент, когда конструкции чистые, практически без пыли, густой грязи, щебня, всего того, что загрязняет и загрязняет квартиру.

Установщики должны следить за тем, чтобы во время установки не поцарапать и не испачкать стены и полы, поэтому всегда нанимайте компании, которые гарантируют качество ручной сборки и защищают пол в процессе установки, до приемки и доставки из конструкций.

13 шагов ремонта квартиры – Узнай, с чего начать!

13 – Уборка работы:

Хороший подрядчик всегда заботится о том, чтобы его постройки были чистыми, насколько это возможно, но чтобы жить в новом доме, вам нужно будет убирать всю квартиру.

Для этого этапа ремонта у вас есть 3 варианта

1. Некоторые подрядчики выполняют для вас услуги по уборке, оставляя конструкции чистыми для дома;
2. Вы можете нанять компанию, выполняющую данный вид услуг, или частное лицо для уборки всего;
3. Или, если ваши финансовые возможности ограничены, а уборка вам нравится, вы можете сделать уборку самостоятельно.

Сдача работ:

Когда вы начинаете ремонт, вы отдаете ключ от своей квартиры подрядчику, и этот ключ проходит через руки нескольких человек.

Для вашей безопасности во время доставки подрядчик запрашивает смену квартирного замка, и это происходит в вашем присутствии.

Подрядчик проверяет выполненные услуги, официально доставляет конструкции, а затем просто вызывает грузовик!

13 шагов ремонта квартиры – Узнай, с чего начать!

13 шагов ремонта квартиры – Заключение:

Посмотрите, сколько нужно знать перед началом ремонта?

Но когда все готово, оно того стоит!

Всегда нанимайте качественных профессионалов со справочными службами, так как именно они позаботятся о том, чтобы все было так, как вы мечтали и планировали.

Если вы архитектор или дизайнер интерьеров, постарайтесь понять насколько важно знать и понимать все эти шаги . Пребывание только в дизайне, на бумаге, не сделает вас полноценным профессионалом и вряд ли вы сможете жить в этой профессии.

Нет смысла покупать самые лучшие или самые дорогие материалы, если качество изготовления низкое.

Подумай об этом!

Узнайте больше о ремонте квартир в этом видео, которое я подготовил для тех, кто хочет научиться делать ремонт в вертикальных кондоминиумах:

Вы собираетесь делать ремонт или вы профессионал? Ознакомьтесь с дополнительными советами:

• 8 советов, как отремонтировать ванную комнату и сделать ее великолепной!
• проект реформ: украшение бара
• 7 советов, как спроектировать или переоборудовать кухню для гурманов
• Что такое ВАЛ и для чего он нужен?

Понравился пост? Хотите узнать больше и погрузиться во всю вселенную ремонта и дизайна интерьера? тогда посетите здесь и получите больше информации о!

Итак, вам понравилась статья о Квартирной реформе – 13 этапов работы?

Затем проведите пальцем вниз и ознакомьтесь с другими советами, подобными этому, и не забудьте поделиться им с друзьями!

Хотите узнать больше о мире архитектуры и декора? Тогда украсьте легко, никаких тайн, ознакомьтесь с некоторыми из наших статей по адресу:

• • Дом и сад
  • Архитектура мира
  • Украшение
    

 

Шесть степеней обновления

Стив и Дэн обсуждают опасности ремонта.

Подобно шести степеням, которые, как говорят, отделяют вас от любого другого человека, шесть этапов отделяют каждого домовладельца от завершенного ремонта. Каждый проект проходит через то, что можно назвать естественным «жизненным циклом», каждая фаза сопровождается взлетами и падениями со стороны домовладельца. Первый этап – проектирование и планирование. Вы владеете домом, и мир (по крайней мере, с точки зрения ремонта) полон возможностей. Вы работаете или должны работать с архитектором или профессиональным дизайнером, чтобы помочь вам сформировать генеральный план и отстаивать сам дизайн, помимо бюджетных соображений и простоты строительства или отсутствия таковых. На нашем текущем Этот проект Old House в Чарлстауне, штат Массачусетс, мы прошли этот этап проекта прошлым летом. Наши домовладельцы Дэн и Хизер Беливо были полны предвкушения и стремления уехать. Второй этап – снос, когда работа пойдет. Разрушение до некоторой степени весело. Есть те, кто утверждает, что вырывание старого имеет терапевтическое значение, но когда стены и потолки рушатся и выбрасываются лопатами в мусорный контейнер, вы понимаете, что дом, который вы только что купили за сотни тысяч долларов, обесценился до двух долларов. и девяносто пять центов. Этот этап проверяет вашу волю. Вы просто должны продолжать идти. Третий этап — кадрирование — для меня один из самых веселых во всем проекте. Поскольку стены быстро возводятся, кажется, что проект летит в бешеном темпе. После того серьезного потрясения, которое разрушение оказывает на наше самочувствие, кадрирование является желанным тонизирующим средством. Четвертая фаза — довольно долгая и утомительная предварительная работа по электрике, сантехнике и вентиляции и кондиционирования, в ходе которой механические кости дома помещаются в стены, потолки и полы. Если вы хотите телефон рядом с кроватью, лучше подумайте об этом сейчас. Хотите дополнительную розетку или две в шкафу, чтобы вы могли установить туда свою стереосистему? Теперь пришло время подключить его. Хотите нагреть свет и электричество в том дальнем углу подвала, чтобы использовать его в качестве фотолаборатории? Говори сейчас или молчи навсегда. На этом этапе решения приходят к вам быстро и яростно, в то время как деньги уходят из вашей чековой книжки со скоростью, которую большинство людей видят только в своих самых страшных кошмарах. Пятый этап – оштукатуривание. После того, как предварительные работы завершены и местный строительный инспектор дал каждому торговцу «разрешение на покрытие», в стены укладывают изоляцию, а затем гипсокартон или голубую доску, которая затем оштукатуривается. В этот момент штукатуры в значительной степени берут на себя весь проект, и, хотя немногие из других профессий могут быть продуктивными на работе, домовладелец обычно вступает в новую стадию паники. Тысячи решений о деталях кухонного шкафа, столешницы в ванной, плитке для прихожей и светильниках для главной спальни должны быть доработаны, чтобы отделка могла продолжаться беспрепятственно. Если вы были абсолютно дотошны на этапе проектирования и планирования, то у вас все хорошо, потому что все эти маленькие решения уже приняты. Но это редкий домовладелец, который достиг всего. Даже Дэн и Хизер, которые в прошлом участвовали в ремонтных работах, немного пугаются огромного количества решений, которые им приходится принимать. «Поскольку у нас съемная квартира, всего по две, — говорит Дэн, — две кухни, две ванные комнаты, две туалетные комнаты. И хотя мы собираемся снимать другую квартиру, мы все равно хотим, чтобы она отражала наш лучший вкус. и чувство дизайна». Шестой этап – отделочные работы: установка кухонных и ванных шкафов и сантехники, отделочные столярные работы, отделка полов, покраска и обои. Деньги по-прежнему уходят из чековой книжки феноменальными темпами, но, по крайней мере, вы чувствуете, что вам есть что показать. В хорошо спланированном проекте этот этап больше связан с обеспечением того, чтобы различные субподрядчики могли выполнять работу без конфликтов друг с другом. В плохо спланированном проекте это время крайней паники, когда каждый цвет плитки и дверная ручка представляют собой решение, которое еще предстоит принять, со всеми вытекающими отсюда эстетическими и финансовыми последствиями. Другими словами, завершение может быть раем или адом… Так как поживают Дэн и Хизер? К их большой чести, они понимают, что большая часть успеха проекта реконструкции зависит от «потока» или импульса. Как только проект запущен, просто продолжайте его развивать. Для домовладельца это может означать выполнение некоторой работы над проектом — как это делал Дэн, — но, что более важно, это означает принятие тысяч решений на достаточно раннем этапе игры, чтобы материал был доставлен на место работы, когда мастер, который собирается для установки он готов сделать это. Дэн проводит много времени со своим планшетом и мобильным телефоном. У него достаточно здравого смысла, чтобы оставить большую часть ремонтных работ Томми и его команде и выполнять свою основную работу домовладельца — принимать решения, искать продукты, следить за бюджетом. Это самый большой проект, за который взялись Дэн и Хизер, и, хотя в каждом последующем шоу Дэн выглядит так, будто он немного выспался, он явно остается впереди волны. Когда мы устроим вечеринку по случаю закрытия, я ожидаю увидеть в основном завершенный проект и в основном счастливую пару домовладельцев. Многие из наших зрителей спрашивают нас, как они могут успешно реализовать свой собственный проект реконструкции. Мой ответ — делать то, что делают Дэн и Хизер. Потратьте свое время заранее на этапах планирования. Затем найдите хорошего подрядчика, такого как Том, подождите, пока освободится его график, чтобы он мог взяться за ваш проект. Во время строительства сосредоточьтесь на принятии решений, поиске продуктов и отслеживании бюджета. Кроме того, используйте свои ночи и выходные, чтобы содержать проект в чистоте и хорошо подметать — одно это ускорит работу — и медленно отсчитайте шесть градусов между вами и вашим завершенным ремонтом.

13 шагов к идеальной работе

Ремонт квартиры — это процесс, который, в отличие от ремонта дома, требует одобрения домовладельцем ряда документов.

Задача архитектора – поднять все необходимые изменения в ремонте квартиры и четко передать это в техническом отчете.

После одобрения начинается процесс обеспечения безопасности собственности, разрушения стен и преодоления беспокойства клиента… Но в конце концов радость жителей того стоит, не так ли?

Чтобы помочь вам сделать идеальный ремонт квартиры, в сегодняшнем посте мы дадим вам несколько советов, взятых из https://skymarketing. com.pk/rawalpindi/blue-world-city/ квартир, о том, как сделать технический отчет и 13 основных шагов в работе. Следовать за!

Что такое технический отчет по ремонту квартиры?

НБР 16.280/2015 – Строительные реформы – Система управления реформами – Требования определяет, что ремонт квартиры можно проводить только с представлением технического отчета и плана ремонта доверенному лицу.

Это обязательство не существует в некоторых особых случаях, когда выполняется только покраска или замена штукатурки.

См. ситуации, в которых жильцу необходимо предоставить технический отчет по ремонту квартиры:

• Монтаж промышленного оборудования и газовых систем
• Изменения в гидравлических/сантехнических системах
• Установка кондиционера
• Замена облицовки и каркаса
• Конструктивные изменения
• Остекление балконов

Это обязательство ABNT направлено на предотвращение ущерба, причиненного некачественно выполненным ремонтом квартир, и обеспечение большей безопасности жильцов на этапах ремонта квартир.

Как составить технический отчет по ремонту квартиры?

Технический отчет по ремонту квартиры должен быть составлен ответственным архитектором или инженером, который также должен представить план ремонта и RRT (или ART).

Но что, в конце концов, должен указать архитектор в техническом отчете на ремонт квартиры?

Технический отчет является научным документом. В этом контексте оно должно быть безличным и написано от третьего лица.

Помните, что ее будут читать неспециалисты, которые, вероятно, не поймут многие термины, используемые профессионалами в области строительства.

Поэтому технический отчет по ремонту квартиры должен быть написан понятным и доступным языком.

Каждый специалист может составить технический отчет по ремонту квартиры в соответствии с информацией, которую он считает необходимой для утверждения. Но есть важные данные. Проверьте это:

• Передняя обложка
• Резюме
• Введение с данными о клиенте (имя, RG), RRT и контекст ремонта квартиры
• Проекты и документы, проанализированные для предложения по ремонту квартиры
• Список графических элементов (рисунки, таблицы, диаграммы)
• План этажа квартиры
• Фотоотчет с окружающей средой, которая будет отремонтирована
• Подробная информация о риске или отсутствии структурного повреждения
• Используемые ссылки
• Заключение
• Приложения (подпись RRT, таблица с информацией о поставщиках услуг и др. ).

Ремонт квартиры: с чего начать?

Теперь, когда вы знаете, как оформить технический отчет по ремонту квартиры, смотрите пошаговое руководство по безупречной работе:

1. Защитить квартиру
2. Начать снос
3. Выбросить мусор
4. Начать ремонт
5. Выполнить электроустановка
6. Внедрить гидравлическую установку
7. Установка штукатурки
8. Установка столешницы, мрамора и гранита
9. Начало покраски
10. Нанесение покрытия
11. Установка светильников
12. Установка столярных изделий

1- Защитить квартиру с чего начать

7 9 , средний или крупный ремонт квартиры, первый шаг – защита окружающей среды.

Ремонт квартиры приносит в помещение много грязи, поэтому необходимо использовать газеты, картон, пластик и другие виды материалов для защиты.

Таким образом, уборка перед сдачей ремонта квартиры будет проще.

2- Начать снос

Если целью проекта является изменение планировки квартиры, снос стен начинается сейчас.

При ремонте небольшой квартиры архитектор часто предлагает изменить конфигурацию помещения, чтобы получить больше места.

На этом этапе ремонта квартиры тоже часто случаются неприятные сюрпризы вроде балки здесь, ошибки в исходном проекте там… Пора надеяться на то, что все сойдет с рук.

Важно избегать скопления материала в одной точке квартиры, так как вес может нарушить структуру здания.

Мешки для мусора рекомендуется разложить по всей квартире.

3- Утилизация мусора

Правильная утилизация мусора является важным моментом в ремонте квартиры.

Необходимо арендовать ведра, которые вывозят выбрасываемый материал на свалки, аккредитованные мэрией.

Оставление материала на тротуаре или пустыре в окрестностях является штрафным деянием, а также вредным для окружающей среды.

4- Начать восстановление

Теперь, когда квартира очищена от мусора, начинается строительство новых стен.

Архитектор укажет наилучший материал для нового забора, это может быть кирпич, гипсокартон и другие.

Эта часть ремонта квартиры придает новую конфигурацию планировке и позволяет начать выполнение дополнительных проектов.

5- Выполнение электромонтажа

Большинство ремонтных работ в квартирах, особенно в старых зданиях, требуют новой электропроводки.

На данном этапе необходимо нанять электрика, который протянет новые розетки и освещение.

Профессионал проанализирует проект электроснабжения и установит новые трубопроводы и контуры, а также произведет другие необходимые корректировки.

6- Кондиционирование и автоматизация

Электрик также работает с профессионалами, которые будут устанавливать системы кондиционирования или домашней автоматизации при ремонте квартиры. Квартиры в https://tajarat.com.pk/capital-smart-city-islamabad/ имеют безопасные установки кондиционеров и обогревателей.

На этом этапе устанавливаются воздуховоды для кондиционирования воздуха и проходы для систем автоматизации, таких как потолочный громкоговоритель и автоматические жалюзи, среди прочего.

7- Установка гидравлической системы

Ремонт квартир, когда он проводится в ванных комнатах, туалетах или кухнях, требует присутствия сантехника.

Профессионал выполнит замену точек водоснабжения для установки санузлов, душей, смесителей, точек горячей воды, гигиенических душей и ванн для ванных комнат, среди прочего.

Из-за специфики гидравлической системы работы на кухне или в ванной комнате являются более дорогостоящим и многоэтапным видом ремонта квартиры.

Так же, как и электрику, сантехнику необходимо снести стены, чтобы выполнить услугу.

В идеале все, что требует вскрытия пломб, делается до этого этапа, так как после штукатурки исправить ошибки сложнее.

8- Установка вагонки

Следующим этапом ремонта квартиры является установка потолка согласно проекту.

Этот элемент не только помогает скрыть крышу, балки и электрические каналы, но и влияет на тепловой и акустический комфорт помещения.

Существует несколько типов облицовки, например, из гипса, ПВХ, дерева и открытого бетона. Выбор будет зависеть от соотношения цена-качество и потребностей заказчика в ремонте квартиры.

Например, если идея состоит в том, чтобы сделать акцент на освещении, то потолок из гипса — правильный выбор. Если окружающая среда будет иметь промышленный декор, идеальным выбором будет открытый бетон.

В случае ремонта небольшой квартиры светлые потолки помогают увеличить восприятие пространства.

9- Включая столешницы, мрамор и гранит

До завершения ремонта квартиры необходимо установить раковины и столешницы.

Поскольку этот процесс может привести к образованию большого количества пыли и грязи, в идеале его следует выполнять до нанесения покрытий и даже корпусов.

Но в некоторых специфических случаях ремонта квартиры установка шкафов может производиться до столешницы.

Архитектор должен определить наилучший порядок, чтобы избежать проблем и ускорить выполнение работ.

10- Начало малярных работ

С этого этапа ремонта квартиры начинается так называемая «чистая работа», которая представляет собой не что иное, как процесс отделки.

Покраску можно начинать до нанесения покрытий в качестве предварительной отделки. После укладки деталей рекомендуется нанести второй слой краски для окончательной отделки.

Необходимо соблюдать осторожность, чтобы не испачкать уже уложенный пол.

11- Нанесение покрытия

Следующим этапом ремонта квартиры является нанесение покрытий. Это происходит только сейчас, чтобы предотвратить загрязнение или повреждение выбранного материала, будь то керамика, фарфор или винил.

Перед началом работ при ремонте квартиры необходимо защитить уже окрашенные стены от пятен и грязи.

В случае новых квартир архитектор должен обратить внимание на выравнивание пола при ремонте квартиры. К сожалению, некоторые строители часто сдают недвижимость только с небольшой рихтовкой плиты, а не с черновым полом, как это должно быть.

Качество выравнивания станет гарантией безопасного и красивого пола в ремонте квартиры.

12- Размещение светильников

Когда облицовка готова, начинается включение ламп, светильников, потолочных светильников и спотов. На этом этапе ремонта квартиры электрик может также установить розетки и выключатели, чтобы закончить электрическую часть.

13- Установка столярных изделий

Наконец, пришло время включить в квартиру столярные изделия, технику и мебель. Это тот момент, когда густая грязь уже удалена, и монтажники могут действовать.

Профессионалы должны следить за тем, чтобы не поцарапать и не испачкать стены и полы. Любая поломка на данном этапе ремонта квартиры может принести заказчику много головной боли.

Важно:  После окончания ремонта квартиры рекомендуется направить жильца на смену дверного замка.

Это вопрос безопасности, так как многие люди контактируют с ключом во время строительства.

Процесс строительства здания от начала до конца | Что такое строительство зданий

Post Contents

Что такое строительство?

Процесс строительства здания От От начала до конца включает в себя любой тип строительства, что является непростой задачей; возможно это требует много усилий и вложений .

Хотя строительство строительство требует много времени и является утомительной работой, ее результатом является постоянный актив для нас.

Процесс строительства жилого дома представляет собой систематическую задачу, выполняемую квалифицированными специалистами. Поэтому следует соблюдать осторожность в процессе строительства здания шаг за шагом pdf.

Перед планирование , строительство проекты должны учитывать важные аспекты строительство дома шаги, такие как цель строительства, утилита , финансовая грамотность, спрос на работу и т. д. 

После принятия решения по строительству начинается этап планирования . здание процесс строительства от начала до конца (pdf) это подробно обсуждалось здесь . Первые из всех начинаются примерно с предварительных шагов.

Этапы строительства дома подробно описаны ниже:

Подробнее: 17 советов по снижению стоимости строительства

---

Процесс строительства здания от начала до конца

Ниже приведены этапы процесса строительства здания от начала до конца Pdf,

A. Предварительные этапы строительства

Приобретение земли или участка 90.
1. Для получения технической помощи.
2. Подготовка сметы и бюджета.
3. Разрешение властей.
4. Подойдите к Строителю.
5. Надстройка – Колонна.

B. During Building Construction Steps

1. Site Preparation or Levelling work
2. Excavation and PPC
3. Foundation
4. Plinth Beam or Slab
5. Superstructure – Column
6. Кирпичная кладка
7. Перемычка Дверные оконные проемы
8. Структура пола или крыши
9. Дверной окно и фиксации
10. Электрика и сантехника
11. Экстерьер Отделка
12. Терраса и крыша
6.
13. Гидроизоляция
14. Малярные работы

Рассмотрим подробнее этапы строительства здания

---

A. Этапы подготовки к строительству (Этап – I)

1.

Приобретение земли или участка

Это самый важный этап в строительстве здания . Поиск местоположения здания, которое лучше всего подходит для строительства строительного назначения с.

Будьте осторожны, выбирая землю , которая имеет все желаемые объекты поблизости и должна быть свободна от всех Земельные вопросы.

Предполагается, что перед покупкой земли или участка перед покупкой земли или участка рекомендуется провести онлайн-исследование или обратиться за помощью к агентам по недвижимости или заинтересованным лицам относительно фактической стоимости того же самого.

2.

Обращение за технической помощью

После выбора подходящей земли для здания воспользуйтесь помощью профессионального архитектора создать проектов зданий и последовать его совету. Архитектор подготовит план в соответствии с требованиями здания, количество квартир и магазинов на основе ваших требований и бюджета.

Затем архитектор консультируется с с инженером-строителем , чтобы получить подробную информацию о арматуре , которую необходимо использовать, о том, насколько глубоким будет ваш фундамент , размер используемого гравия, ширина столба и т. д.

3.

Подготовка сметы и бюджета

Строительство здания требует огромного количества материалов и бюджета. После завершения планирования и структурной детализации эти детали передаются сметчику здания .

Оценщик здания оценит количество материала и количество различных предметов работ и подготовит отчет реферативный лист , в котором указана стоимость строительства здания .

Если финансовые ресурсы ограничены, нам необходимо получить предварительное – одобрение для кредитов в заранее , иначе вы можете оказаться в ситуации с наличными .

4.

Разрешение властей

Это важная работа, которую необходимо выполнить после того, как проект будет готов к выполнению . Для этого мы должны получить разрешение от местный муниципальный орган раньше можно было пойти на строительство.

После приведен список документов проекта , необходимых перед подачей заявки на разрешение . Этот документ может отличаться от штата к штату, , но некоторые из них необходимы для каждого строительства строительства работ.

a) Межевание: Измерение земли должно быть проведено с помощью уполномоченного землемер

б) Анализ почвы отчет о земле.

в) Земельные документы .

d) Архитектура / фасады / чертежи в разрезе.

e) Структурный отчет.

f)   Сертификат архитектора о регистрации и Сертификат о регистрации инженера-строителя

Подробнее: Список строительных материалов | Список строительных строительных материалов | Список строительных материалов |

---

5.

Подход A Builder

A Builder или Contractor для строительства должен быть выбран Строительно , потому что это Основной Фактор в Строительство строительства Качество строительства и Timely Construct Работа.

Предварительное расследование должно быть проведено в отношении строителя до сдачи в работу. В контрактном документе все связанных с работой 9Детали 0007 должны быть четко указаны.

Контрактный документ должен охватывать макет и детали работы вместе с методами оплаты , временными шкалами и расходами . условие контракта должно быть тщательно проверено до подписания окончательной сделки.

---

Этап строительства здания (Этап – II)

Ниже приведены этапы строительства любого типа строительства.

1.

Подготовка площадки или выравнивание

Строительная площадка должна быть очищена до начала работ . Данная работа включает удаление корней деревьев и мусора, и выравнивание земельного участка.

2.

Земляные работы и КПК

Фундамент здания грунт вырыт с помощью землеройных машин по корпусу размер указанному на чертежах.

В этой траншее для фундамента слой PCC (цементобетон) уложен в выкопанной части перед размещением арматуры для фундамента .

3.

Фундамент Строительство фундамента здания

Здание опирается на фундамент является самой нижней частью здания , который находится в контакте с почвой.

Здание представляет собой нагрузку, переносимую с надстройки на почву, и должно быть чрезвычайно прочным, чтобы выдерживать нагрузку.

После РСС работы усиление фундамента работы начаты . Фундамент нижний уровень необходимо проверить перед бетонированием его. Оставшееся пространство между фундаментом и заполнено земля .

4.

Цокольная балка и плита Цокольная балка

После фундаментных работ начинается подготовка опалубки фундаментной балки и заливается бетоном. Над цокольной балкой , кладочных работ начато . А пространство между фундаментом и цокольной балкой заполнено грунтом.

Подробнее: Стандартная высота потолка | Высота потолка | Средняя высота потолка

---

5.

Надстройка – Колонна

Надстройка представляет собой часть над уровнем цоколя здания. Основным компонентом надстройки является колонна и балка.

Колонны возведены до уровня плиты и подготовлена ​​рама для дальнейшей конструкции .

Каркасная конструкция из железобетона

6.

Кирпич Кирпичная кладка

Поскольку колонна и каркас балки завершены кладка начинается с различных материалов , таких как кирпичи, бетонные блоки, кирпичи из летучей золы и т. д. в соответствии с чертежом здания .

Кладка Работа выполняется с использованием смеси цементного раствора . Это смесь цемента и песка . При этом тщательно и по чертежу закладывается зазоров для дверей и окон в течение каменные работы .

7.

Перемычка над дверными оконными проемами

Перемычка установлена ​​на двери и окне для поддержки кладки кладки над ней. После этого выполняются дальнейшие кладочные работы.

8.

Плита перекрытия или конструкция крыши

Затем начинается опалубка для возведения плиты, опирающейся на колонну и балку. Опалубка плиты свыше , плита 9Арматура 0006 укладывается в соответствии с детальным чертежом плиты .

9.

Дверные оконные рамы и крепления

После этого дверные оконные рамы фиксируются в их заданных положениях, указанных на чертеже.

10.

Электрика и водопровод Электрическая труба в перекрытии Электропроводка

Как известно, зданий построены с чистой отделкой, в которой электрика и сантехнических работ не видно.

Они устанавливаются в стены и перекрытия таким образом, чтобы они были скрыты и не видны после отделочных работ .

Концы точки и трубы опущены, чтобы потом их можно было доделать электрическим фитингом и сантехническим оборудованием.

Подробнее: 25+ типов дверей для вашего идеального дома

---

11.

Наружная отделка

После завершения этих работ , наружные штукатурные и отделочные работы начинаются. Гидроизоляция делается также для предотвращения повышения сырости в стене. Внешняя облицовка также может быть выполнена для повышения высоты дома.

12.

Отделка террас и крыш

Поверх плиты, гидроизоляция делается для предотвращения любой утечки в плите. Как правило, плитка терраццо делается для предотвращения воздействия атмосферных воздействий на плиту .

13.

Внутренняя отделка

Внутренние стены штукатурка с гладкой отделкой и напольное покрытие выполнено плиткой. Позже стены окрашены или текстурированы .

14.

Изделия из дерева и арматура

Следуя вышеуказанному шагу, почти все строительные работы завершены, а затем мебель работы начаты. Бок о бок, электрическая арматура , распределительный щит и сантехническое оборудование установлены в ванных комнатах и на кухне.

---

15.

Гидроизоляция

Гидроизоляция – это метод, который предотвращает проникновение воды из в ваш дом e. Гидроизоляция очень важна, так как поможет сохранить ваш дом сухим . Помогает уменьшить влажность внутри дома и тем самым защищает вещи в вашем доме от повреждений вызванных влажностью или воздействием воды покраска дома  долго проживет наш дом и добавление цветов к это придаст нашему дому красивый вид .

Покраска не только придает цвет стенам дома, но и защищает их дом от всех пятен и грязи и продлевает их долгий срок службы , однако стены имеют свойство обнаруживать некоторые пятна.

Существуют различные краски которые можно использовать для защиты нашего дома в течение долгого времени из пятна, грязь, солнечный свет, дождь, грязь и т. д. y краска , которая может дать нашему дому от 5 до 10 лет дополнительной жизни и удивительный внешний вид снаружи и внутри, а также .

Последним этапом строительства здания является внутренняя отделка работа по завершению строительства здания с надлежащей мебелью и используемой тканью.

Процесс строительства здания шаг за шагом pdf

Процесс строительства строительства включает в себя различные этапов работ, которые выполняются инженерами и контролерами .

Основные предварительные – строительные работы выполняются архитектором , проектировщиком конструкций и управленческой командой .

Скачать бесплатно Этапы строительства дома в формате pdf,

Этапы строительства дома в формате pdf Скачать

---

Смотреть видео: Процесс строительства с 3D-моделью

Процесс строительства

---

Часто задаваемые вопросы:

Как построить дом от начала до конца?

Это может быть сделано в два этапа:
1. Этап I – подготовка к строительству.
2. Фаза II – этапы строительства здания.
Каждая фаза имеет свои этапы строительства.

Что такое первый шаг в строительстве?

Первым этапом строительства здания является подготовка и выравнивание площадки. Участок, который будет построен, должен быть подготовлен к строительству до того, как будут выполнены работы, наряду с вырезкой и заполнением для поддержания равнины.

Из каких этапов состоит процесс строительства здания?

A. Этапы подготовки к строительству
1. Приобретение земли или земельного участка
2. Обращение за технической помощью
3. Подготовка сметы и бюджета
4. Разрешение властей
5. Обращение к строителю
6. Проект надстройки

B. Этапы строительства здания
1. Подготовка площадки и выравнивание
2. Земляные работы и КПП
3. Цокольная балка или плита фундамента,
4. Надстройка Колонна
5. Кирпичная кладка
6. Перемычка над дверными оконными проемами
7. Плита перекрытия или конструкция крыши
8. Дверной оконный каркас и крепления
9. Электрика и водопровод
10. Наружная отделка
11 Отделка террасы и крыши
12. Внутренняя отделка 1
3. Деревянные изделия и фурнитура.

Что такое процесс строительства здания?

Процесс возведения различных элементов здания на строительной площадке называется процессом строительства здания. Строительство здания состоит из различных этапов, таких как планирование, проектирование, подготовка площадки, возведение фундаментного цоколя, возведение колонн, балок, перекрытий, штукатурные и отделочные работы.

---

Вам также могут понравиться e

• 17 советов о том, как снизить стоимость строительства | Советы по строительству дома
• Какой цемент лучше всего подходит для строительства дома
• Стандартная высота потолка | Высота потолка | Средняя высота потолка 
• 25+ типов дверей для вашего идеального дома
• Строительные чертежи | Типы строительных чертежей, используемых в строительстве
• Основные правила для гражданского строительства | Основные правила для инженера-строителя pdf | Правило большого пальца для стали в RCC
• Книга учета материалов Скачать Excel бесплатно | Лист Excel для записи строительных материалов для строительной площадки

Этапы строительства дома

В этой статье:

• Проверьте варианты финансирования
• Найдите нужный лот
• План и дизайн дома
• Нанять профессионалов
• Понять процесс строительства дома

Если вы не можете найти дом своей мечты на рынке или хотите создать уникальный дом, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие строить новые дома, с большей вероятностью говорили, что среди их главных причин были выбор плана этажа, наличие всего в доме совершенно нового и индивидуализация дома*. Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны Мы хотим узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Как правило, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (за исключением вопросов, ограниченных местными законами и правилами зонирования). Но в сфере нового строительства покупатели могут выбрать три различных подхода:

Особые дома. Со специальным домом (сокращение от спекулятивного дома) строитель дома проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду одного отдельного покупателя. Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, насколько рано вы сможете заключить контракт, вы сможете выбрать некоторые из последних штрихов дома, такие как напольное покрытие, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «готовые к строительству».

Жилые дома. При дачном участке застройщик покупает земельный участок и делит его на отдельные участки. Затем строитель дома строит все дома в этом запланированном сообществе. Дома Tract могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае со специальными домами, вы можете выбрать некоторые варианты отделки заранее, в зависимости от графика.

Полностью индивидуальные дома. г. Имея полностью индивидуальный дом, вы обычно сами находите землю, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного составления бюджета — дома на заказ могут быть дорогими.

Поскольку дома на заказ являются наиболее сложным вариантом нового строительства, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению процесса.

Проверьте свои варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома является для вас правильным выбором, следующим шагом будет выяснить, как вы будете платить за него, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не подходит для вас. индивидуальное строительство дома, по крайней мере, не сначала.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вам, скорее всего, понадобится кредит на строительство, который также иногда называют кредитом на самостоятельное строительство или ипотекой на строительство. Получить кредит на строительство часто сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы занимаете деньги на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить кредитору график, бюджет, поэтажные планы, необходимые материалы и подробные сведения для рассмотрения. Что еще нужно знать о кредитах на строительство:

• У них переменные ставки, которые часто выше обычных ипотечных ставок.
• Обычно требуется авансовый платеж в размере 20-25%.
• Кредит может включать в себя землю, которую вы покупаете, или он может покрывать только затраты на строительство, если вы уже владеете землей.
• Существует возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой после завершения строительства.

Найдите подходящий участок

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам придется поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы выбираете участки, которые вам нравятся, вам нужно обратиться к своему архитектору и строителю, чтобы убедиться, что выбранный вами участок соответствует потребностям плана этажа и дизайна вашего дома. Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ, или участок в отдаленном районе может потребовать септик.

Планирование и проектирование дома

Выяснение размера, планировки и стиля вашего дома является большой задачей, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, предела нет, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка. И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на будущую стоимость дома при перепродаже.

Профессионалы из вашей команды помогут вам определиться с правильным стилем и макетом, но не помешает заранее прочувствовать, что вам может понадобиться. Поезжайте по своему району и определите дома, которые вам нравятся. Ищите вдохновение для дизайна интерьера в Интернете или исследуйте новейшие функции умного дома, чтобы узнать, стоят ли они дополнительных затрат.

Вот несколько важных дизайнерских решений, которые необходимо принять заранее:

Количество спален и ванных комнат. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А что с домашними?

Одноэтажный или двухэтажный или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом легче для тех, кто живет в нем с ограниченной подвижностью?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым будет ваш дом, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты придают более классический вид, в то время как дома с открытой планировкой более современны.

Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите придать внешнему виду вашего дома? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониал?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному дизайну или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные функции. Подумайте о других функциях, которые необходимо определить в начале процесса, таких как совместимость с умным домом, экологически чистые материалы или солнечные батареи.

Будущая стоимость перепродажи. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, рассмотрите возможную стоимость дома при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, не будет ли цена вашего дома слишком высокой для соседей?

Наем специалистов

Строительство дома — непростая задача, и редко кто берется за весь проект самостоятельно. Таким образом, вам понадобится несколько разных специалистов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно надежен, соответствует местным нормам и соответствует вашим потребностям.

Строитель дома

Наем правильного строителя может улучшить или разрушить ваш собственный дом. Выберите кого-то, кто не только является лицензированным генеральным подрядчиком, но и имеет портфолио индивидуальных домов и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего застройщика, вы можете попросить рекомендации у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или обратиться за рекомендациями к своему агенту по недвижимости. Хороший строитель поможет с:

• Бюджет
• Законы о зонировании, включая получение разрешений
• Потребности в инфраструктуре, такие как коммунальные услуги и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на получение разрешений, вам потребуются архитектурные планы. Обсудите следующие детали с вашим архитектором, прежде чем он создаст ваши чертежи:

• Площадь в футах
• Истории
• Количество спален и ванных комнат
• Макет
• Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьеров, который поможет с отделкой после того, как будут установлены каркасные и конструктивные элементы. От напольных покрытий до плитки для ванной и светильников, есть много вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы планируете сделать все варианты дизайна интерьера самостоятельно, не ждите времени установки. Начните исследовать отделку и приспособления заранее, чтобы вы могли установить свой бюджет.

Другие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процессе строительства домов на заказ участвуют и другие специалисты. Многие из этих людей наняты вашим строителем дома или генеральным подрядчиком:

• Бригада по расчистке земли
• Сюрвейер
• Инженер-строитель
• Инспектор (из города)
• Сантехники
• Электрики

Понимание процесса строительства дома

После окончательной доработки проектов и чертежей и утверждения ваших разрешений начинается строительство, и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги: 

1. Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает в себя расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных сетей.

2. Фундаменты и фундамент
Фундамент будет из монолитного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от части страны, в которой вы строите, и дизайна вашего дома, у вас может быть плитный фундамент, подполье или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент будет залит, он будет покрыт гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями до начала возведения каркаса.

3. Каркас
На этапе каркаса каркас дома начинает обретать форму. Каркас включает в себя балки перекрытия, черновой пол, шпильки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, на этом этапе строитель может также установить окна, кровельную черепицу и сайдинг.

4. Сантехника, электрика и ОВКВ
После «высыхания» дома субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также каналы отопления и охлаждения. Каждый из этих шагов требует подтверждения от местного инспектора.

5. Изоляция
Потребность в изоляции вашего дома зависит от климата, но, как правило, теплоизоляция применяется для наружных стен, подвалов, подвальных помещений и чердаков. Изоляция из стекловолокна, целлюлозы и пены — все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются с помощью шурупов, приклеиваются лентой и затираются, после чего на них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуют краской.

7. Внутренняя отделка
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, наличники, подоконники, лестничные балясины, кухонные стойки и шкафы, ванны, туалетные столики и полы с твердым покрытием. На этом этапе иногда выполняются внутренние покрасочные работы и установка деревянных конструкций, но они могут быть выполнены и позже, если существует риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Наружная отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, внутренние дворики и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены. Ландшафтный дизайн и наружная отделка также происходят на этом этапе.

9. Установка светильников
Дом близок к завершению, туалеты, краны, выключатели света, крышки нагревательных регистров, водонагреватель, электрический щит и системы ОВКВ уже установлены. Многие из этих предметов требуют еще одного раунда проверки. Еще одна задача, которая возникает на этом этапе, — установка стеклянных светильников, таких как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковровое покрытие и паркет добавляются на этом позднем этапе. Обязательно уточните у своего строителя состояние процесса отделки лиственных пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительный осмотр
После завершения строительства местный строительный чиновник проведет заключительный осмотр. При сдаче вы получите свидетельство о заселении, которое дает вам зеленый свет на въезд.