этапы и последовательность ремонта в новых квартирах

Жизнь в квартире в новом доме начинается не с момента получения ключей, а когда в нее переезжают счастливые владельцы. Зачастую новоселье совпадает с окончанием ремонта. Особенно актуально это для тех, кото покупает жилье с черновой отделкой.

Как ускорить переезд и сделать так, чтобы ремонт не затянулся? С чего стоит начать, и какой должна быть последовательность ремонта в квартире в новостройке? Наша статья будет полезна не только тем, кто пробрел жилье в новом доме, но и тем, кто решил кардинально преобразить уже обжитую квартиру.

Прежде чем начать ремонт

---

Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного.

Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.

Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.

В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:

1. Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
2. В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
3. Каким образом вы расставите мебель?
4. Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.
5. Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
6. Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?

Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, – отсыреть, растрескаться и так далее.

Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.

Черновые работы: последовательность и технологии

---

Итак, у нас есть проект, смета, материалы. Пора начинать. Впереди самая трудоемкая и важная часть работ, поэтому важно не забывать соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире в новостройке.

📌 Первым этапом станет снос ненужных перегородок и/или возведение новых стен. Если в квартире предполагается серьезная перепланировка, необходимо заранее согласовать этот вопрос в соответствующих инстанциях. С большой осторожностью и вниманием отнеситесь к несущим стенам – их сносить и повреждать нельзя! Большой деликатности требуют конструкции в панельных домах – почти все стены являются несущими, поэтому перепланировку лучше исключить. Установка декоративных перегородок из гипсокартона или пазогребневых плит разрешения не требует. Если же предполагаются более существенные конструкции из кирпича или камня, дающие дополнительную нагрузку на перекрытия, их также придется согласовывать.

📌 После того, как вопрос со стенами и перекрытиями решен, самое время заняться проведением электрики. Перед началом работ нужно обязательно составить схему электропроводки и сделать соответствующую разметку на стенах и потолке. Чтобы провода не были видны на поверхностях, в стенах пробивают каналы – штробы, в них укладывают проводку и затем затирают штукатуркой.

Дизайн-проект напомнит, где будут находиться бытовые приборы, к которым потребуется протянуть провода и установить розетки. Очень важно учесть любую мелочь, например, где расположится wi-fi роутер. Многие устанавливают его рядом с входной дверью. Позже, в процессе эксплуатации выясняется, что уровень сигнала wi-fi в дальних комнатах низкий или вовсе не доходит.

Также на этом этапе проводим коммуникации для сантехники. Еще раз напомним о необходимости установки сливных труб для стиральной и посудомоечной машин.

Когда можно делать ремонт в квартире? В какое время можно делать шумный ремонт в квартире, чтобы не испортить отношения с соседями? Уровень допустимого шума, часы проведения работ по закону и правила ремонта в новом материале SPbHomes

📌 Менять или нет входную дверь, установленную застройщиком, нужно решать по ситуации. Сегодня все чаще владельцу вместе с квартирой достается и вполне добротная дверь, которая прослужит несколько лет.

Но если все-таки есть необходимость в ее замене, то сделать это лучше до того, как начнутся работы со штукатуркой.

📌 Следующий этап ремонта квартиры в новостройке – выравнивание поверхностей. Тем, кто приобрел квартиру с черновой отделкой, достанутся голые стены в первозданном виде. Чтобы получить ровную поверхность без швов, стыков, сколов и трещин, стены штукатурят или шпатлюют. Перед нанесением штукатурки поверхность необходимо загрунтовать – обработать специальным раствором, чтобы обеспечить лучшее сцепление смеси со стеной.

Этот этап могут пропустить те, кто хочет получить квартиру в стиле «лофт» с неоштукатуренной кирпичной кладкой, или те, кто решил закрыть стены гипсокартоном и получить сразу идеально гладкую и ровную поверхность.

📌 Отдельно хочется выделить работу в санузлах. Для отделки в таких местах необходимо подбирать особые влагостойкие материалы. Приобретая качественные компоненты, вы не только сделаете одолжение соседям, но и обезопасите себя от распространения грибка и плесени.

📌 Нужно ли производить подготовительные работы на потолке? В редких случаях его приходится выравнивать с помощью штукатурки. Обычно достаточно грунтовки и шпатлевки. Если хозяин квартиры решил установить натяжной потолок, то выравнивать ничего не придется.

📌 Если по каким-то причинам не устраивают установленные застройщиком стеклопакеты, то менять их лучше в промежутке между черновой и чистовой отделкой. Окна, поставленные до начала грязных работ, могут быть сильно испачканы или даже повреждены. И, наоборот, если установку окон отложить на последний момент, она испортит свежий косметический ремонт. Также профессионалы советуют не производить замену во время сильных морозов, чтобы низкая температура воздуха не повлияла на качество монтажных материалов. 

📌 При необходимости можно заменить и радиаторы отопления. Лучше это делать в тёплое время года, поскольку работы придётся согласовывать с управляющей компанией, а зимой она вряд ли даст разрешение на временное отключение стояков. Также как и окна, батареи нужно ставить до начала чистового этапа ремонта.

📌 Последним этапом черновых работ ремонта в новостройке станет стяжка пола. В Санкт-Петербурге практически нет застройщиков, которые бы оставили своих покупателей без цементно-бетонной стяжки. Соревнуясь за внимание клиентов, компании разрабатывают и внедряют новые технологии, которые повышают гидро- и звукоизоляцию. Также в стяжку прячут горизонтальную разводку отопления и трубы с водой, так что этот этап скорее всего даже при черновой отделке обойдет вас стороной. Однако никто не запретит улучшить «базовую комплектацию» и самостоятельно усилить звукоизоляцию или сделать теплый пол.

Если все же стяжки на полу не окажется, ее придется делать самому. Для начала необходимо проверить поверхность пола на наличие щелей и отверстий, которые могут быть, например, в местах, где проходят стояки. С ними справится монтажная пена или клеевая смесь. Далее засыпается слой керамзита, который создаст своеобразную подушку, гасящую шумы и вибрации. На керамзит заливается жидкий раствор бетона. И только после того, как бетон застынет, начинается выравнивание поверхности. Это можно сделать двумя способами: с помощью цементно-бетонной стяжки или используя технологию наливного пола. В первом случае выравнивать придется вручную и идеального результата добиться не получится. Второй вариант предполагает заливку специальной жидкой смесью, которая сама себя нивелирует и дает гораздо лучший результат, но зато и обходится дороже. Наливной пол хорош еще и тем, что застывает уже через 5 часов, линолеум можно стелить на него через 2 дня, а укладывать ламинат – через 7 дней.

Так выглядят основные этапы ремонта с нуля в новостройке. Иногда последовательность работ может меняться, но основные принципы остаются неизменными. Черновая отделка – самая трудоемкая, затратная, долгая и дорогая часть ремонта. После нее останется придать квартире индивидуальность и уют.

Последний штрих: косметический ремонт

---

Если для черновых работ советуют не покупать все материалы разом, то при чистовой отделке все наоборот. Обои и плитку лучше приобрести сразу и даже с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком, фактурой, размером и так далее. Лучше не создавать себе дополнительные трудности и повод для переживаний.

Важное правило чистовой отделки: работы ведутся сверху вниз. То есть начинать надо с потолка (только если он не натяжной), потом переключиться на стены и закончить полом. Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую.

🔨 Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок. В этом случае сначала придется разобраться со стенами, а только потом переходить на потолок.

🔨 Что касается стен, то здесь еще больше возможностей проявить свое творческое начало. Клеить обои по старинке совсем не обязательно. Можно использовать фактурную штукатурку или просто покрасить гладкие стены. Можно обшить стены гипсокартоном и создать дополнительные объемы. Или все-таки наклеить обои светлого оттенка, а потом перекрашивать несколько раз, если цвет не устроил или захотелось чего-то нового.

🔨 Когда готовы стены, можно монтировать розетки и выключатели.

🔨 Выходим на финишную прямую – выбираем напольное покрытие. Здесь тоже масса вариантов: линолеум, ламинат, ковролин, керамическая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы. Самым бюджетным вариантом считается линолеум, чья цена и прочность зависит от толщины, а самым распространенным – ламинат.

🔨 Последний, хотя и не обязательный этап ремонта – установка межкомнатных дверей. Правда, некоторые и без них прекрасно обходятся. 

Несмотря на то, что ремонтные работы – это непростой и затратный процесс, от реализации собственных идей можно получить массу удовольствия. Надеемся, наша статья помогла определиться, с чего начинать ремонт в новостройке и в какой последовательности его производить. Сегодня у покупателей есть возможность избежать множества хлопот и приобрести квартиру сразу с чистовой отделкой. Выбрать жилой комплекс с вариантом отделки, который подходит именно вам, можно с помощью каталога новостроек. Здесь же легко сравнить цены, расположение и инфраструктуру.

Этапы ремонта квартиры в новостройке – Ремонт квартир в Москве под ключ

 

Рассмотрим ремонт квартиры в с нуля в новой квартире под ключ в 10 этапов!

1.Дизайн проект первоначальное планирование.

Первый этап ремонта новостройке начинается с проектирования, а точнее с дизайн проекта. Если у Вас есть уже готовый дизайн проект или вы вовсе решили обойтись без дизайнера, то наш прораб подскажет и проконсультирует. В том случае когда проект ремонта более сложный необходим дизайн-проект наш дизайнер выполнит проект-срок разработки дизайн проекта около 2 недель.

2.Закупка и завоз стройматериалов.

Втором этапом ремонта ремонта является закупка черновых строительных материалов необходимых для ремонта квартиры. Наша компания много лет работает с проверенными поставщиками строительных материалов тем самым мы предлагаем для наших клиентов лучшие цены и гарантируем высшее качество.

3.Разводка электрики в новостройке

Начинают ремонт в новой квартире обычно с разводки электрики. Квартиры сдаются в разном состоянии иногда частичная разводка электрики уже есть и заказчик просто просит добавить розетки но чаще всего электропроводки в новостройке нет и требуется развести электрику по всей квартире. Обычно провода прокидываются по полу квартиры но бывают и другие варианты электроразводки, наш электрик проведет всю электрику и составит электропроект новостройки рассчитает электрику таким образом ,чтоб равномерно распределить электропотребление.

4.Разводка сантехники

Новая квартира почти всегда сдается без сантехнической разводки, трубы канализации и водоснабжения кончаются в стояке.Всегда большой выбор, какие трубы выбрать для того чтобы развести воду в новой квартире.Бывают полипропиленовые,металлопластиковые, медные. Мы советуем выбирать полипропилен довольно экономичный вариант по сравнению с медью и более надежный металопластика, трубы лучше убирать внутрь стен, так как это имеет более эстетический вид. Мы очень ответственно обходимся при работе с сантехникой в квартире, квалификация сантехника должна быть высокого уровня, вода ошибок не прощает! бывали случаи затопления нескольких этажей при некачественно выполненной работе сантехника.

5.Выравнивание полов в новой квартире

Если новостройка сдалась без стяжки то необходимо ее устройство и тут скорее всего речь идет о стяжки более 10 см. Мы рекомендуем использовать цементно песчаный раствор с керамзитной подушкой.Подушка из керамзита служит дополнительной шумоизоляцией квартиры. Время высыхания цементной стяжки при благоприятных условиях 30 дней, не рекомендуется до истечения этого времени монтировать ламинат или другое напольное покрытие.существует необходимость использование деформационного шва посколько дом первые года дает усадку.

6.Выравнивание стен

Есть множество способов выравнивания стен в новой квартире. но выравнивать их безусловно нужно. Можно сделать штукатурку по маякам в этом случае будут ровные углы и плоскость стены, а можно сделать штукатурку визуально без углов в этом случае можно значительно сэкономить деньги. также из способов выравнивания стен используется гипсокартон по цене выходит так же как и штукатурный способ но заметно сокращает пространство. Для каждого вида отделки необходимо выравнивать стены и качество выравнивание нужно разное, самое высокое требование если стены выравниваются под покраску.

7.Работа с потолками

Потолки необходимо выравнивать также как и стены, можно использовать штукатурку или гипсокартон. Работа с потолками немногим сложнее нежели со стенами.Иногда заказчики заказывают полиуретановые багеты смотрятся они хорошо только в том случае, если сделана штукатурка по маякам стен и потолка иначе они плохо смотрятся в углах и местах крепления к стенам. Потолок в новостройке можно сделать и натяжным по желанию заказчика.

8.Плиточные работы 

Восьмым этапом ремонта новостройки являются плиточные работы, сложно представить современный ремонт квартиры без кафельной плитки. Наш плиточник имеет стаж работы более 20 лет и его работы с кафелем являются настоящим искусством.

9. Малярные работы

Завершающим этапом строительных работ являются малярные работы, это покраска потолков и батарей, окраска или оклейка стен обоями.Маляры нашей компании имеют самую высокую кфалификацию им можно доверить поклейку самых тонких обоев или использовать любой сложности декоративные краски.

10. Уборка квартиры

Послеремонтная уборка квартиры это последний этап ремонта, Мы выполняем генеральную послеремонтную уборку  абсолютно БЕСПЛАТНО.

Вот мы и рассказали Вам все 10 этапов ремонта квартиры в новостройке-заказывайте ремонт квартиры у нас прямо сейчас! Читайте наши статьи про ремонт квартир в новостройке:  

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Новостройка – объект недвижимости, незавершенного строительства. В отличие от вторичного жилья, ремонт в новостройке выполняется с нуля. Это касается не только заливки полов и выравнивания стен, но и возведения межкомнатных перегородок, монтажа системы канализации, проводки и т. д.

В течение первого года новостройка дает усадку. Это связано с движением грунта. Но также не исключены случаи, когда проседание происходит по причине несоблюдения технологии строительства. Специалисты рекомендуют перенести начало ремонта в новостройке на 1-2 года, чтобы дом за это время осел. К тому же зима покажет устойчивость стен к промерзанию.

Рынок первичного жилья по уровню готовности к заселению можно разделить  на 2 категории:

• Черновая отделка – бетонная коробка с межкомнатными перегородками или без них. Установлены окна и входная дверь. Заведены в квартиру системы отопления, вентиляции и водоснабжения, но монтировать разводку придется самому.
• Чистовая отделка – установлены батареи и сантехника, а также розетки и выключатели. В туалете и в ванной положена плитка. Отштукатурены стены и поклеены обои.

С юридической точки зрения, понятий чистовая или черновая отделка не предусмотрено. Перед заключением договора купли-продажи следует уточнить у застройщика, в каком виде квартира будет предоставлена заказчику. Выясните, что застройщик понимает под понятием чистовая отделка.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке рекомендуется начинать с разработки дизайн проекта. Специалисты спроектируют интерьер квартиры под индивидуальный заказ. Это позволит увидеть будущую  квартиру  еще на этапе планирования. А также дизайн проект позволяет выбрать проверенных поставщиков строительных материалов и подробно рассчитать  всевозможные затраты на ремонт.

Грамотная планировка квартиры позволит более эффективно использовать каждое помещение. Чтобы установить кирпичные перегородки или снести имеющиеся, необходимо согласовать с контролирующими органами. В этом вопросе помогут разобраться архитекторы и дизайнеры.

К тому же специалисты, разработавшие интерьер гарантируют авторский надзор за ходом строительных работ. Самостоятельный ремонт в новостройке – дело хлопотное. Чтобы избежать проблем в процессе ремонта квартиры с нуля в новостройке обращайтесь к профессионалам.

Рассмотрим этапы ремонта квартиры в новостройке

1. Монтаж межкомнатных стен. Перегородки возводят из пеноблока или кирпича, которые штукатурят и красят. Либо монтируют металлопрофильный каркас и обшивают гипсокартоном.
2. Замена окон и батарей. Окна, установленные застройщиком необходимо проверить. Если появляются замечания, то окна меняют. Сменить батареи можно будет только в теплое время года.
3. Прокладка электропроводки.
4. Монтаж сантехнической коммуникации. Производится разводка пластиковых труб из кухни, ванной и туалета к общему стояку.
5. Далее, монтируют водопроводную систему.
6. Первичная (черновая) отделка полов, стен и потолка.
7. Ремонт откосов окон и межкомнатных дверей.
8. Подключают отопление.
9. В санузле на черновой пол монтируют гидроизоляцию, поверх делают стяжку. После чего клеят плитку на пол и на стены.
10. Чистовая отделка полов, стен и потолка во всей квартире.
11. Установка сантехники в санузле и на кухне.
12. Установка межкомнатных дверей.
13. На завершающем этапе ремонта в новостройке красят стены, клеят обои, монтируют подвесной потолок, укладывают финальное половое покрытие, устанавливают мебель и монтируют осветительные приборы.

Ремонт квартиры в новостройке зимой

Каждый сезон года имеет свои преимущества и недостатки. Зимой выгодно закупать стройматериалы, так как падает пик активности строительных работ. Стоимость материалов снижается. Весной строительная активность возрастает, вместе с тем и цена на материалы. Летом и осенью цены держатся на максимальном высоком уровне.  

Выгодно начинать ремонт квартиры с нуля в новостройке в зимний период, так как падает спрос на ремонтно-отделочные работы. При этом увеличивается количество предложений на рынке от строительных компаний. В связи с чем,  цена на ремонтно-отделочные работы снижается в среднем на 15-20%. Заменить окна в квартире зимой выйдет дешевле на 30%. Стоимость материалов в зимний период снижается приблизительно на 5-10%.

Плюсы новостройки

• В строительстве применяют современные материалы.
• Свободная планировка. Ремонт в новостройке позволяет спроектировать квартиру студию со специализированными помещениями.
• Увеличенные лестничные площадки.
• Наличие лифта.
• Счетчики на газ и воду.
• Стеклопакеты.
• Наличие парковок или подземных гаражей для автомобилей.

Минусы новостройки

• Медленное оформление документов.
• Как правило, новостройки возводят в малообжитых районах города, где транспортная развязка еще только строится. Ремонт в новостройке сопряжен с трудностями доставки метериалов.
• Каждый новый житель новостройки делает ремонт. Эта ситуация сохраняется на протяжении 3-5 лет.

Юридические аспекты

В 2004 году указом президента РФ вступил в силу федеральный закон №214, который защищает частных инвесторов в сфере строительства за счет заемных средств физических и юридических лиц. Согласно закону застройщик обязан предоставить разрешительную документацию на строительство. Если застройщик уклоняется от этой обязанности – стоит обратиться в соответствующие органы за разъяснением обстоятельств.

На этапе составления договора ремонта квартиры с нуля в новостройке следует внимательно изучить договор с застройщиком. Покупатель квартиры в новостройке юридически становится партнером компании после подписания договора.

Если компания застройщик обанкротится, вернуть деньги будет практически невозможно. К тому же не предусмотрено общего типового договора. Чтобы не стать жертвой мошенников обратите внимание на следующие пункты, которые должен содержать договор покупки квартиры в новостройке:

1. Подробное описание характеристик квартиры.
2. Срок завершения строительства.
3. Стоимость договора и сроки внесения оплаты.
4. Точный гарантийный срок получения квартиры в собственность.

Цена за новостройку отличается от цены за вторичное жилье на 10-15%. Ранее этот показатель достигал уровня в 20-25%. Такой разбег цен связан с тем, что ремонт в квартире на рынке первичного жилья – завершение этапа строительства. А ремонт вторичного жилья – реконструкция, где не всегда допустимо делать перепланировку.

Стоимость квартиры на стадии котлована ниже на 30%. Но покупка жилья на этой стадии имеет определенные риски. Строительство может затянуться на 5-10 лет. По статистике жилье на стадии котлована покупают только 20% клиентов.

Ремонт в новостройке начинается с дизайн проекта квартиры. Дизайн проект — грамотный подход к решению задачи, который позволит сэкономить на материалах и на работе. Профессионально составленная смета содержит подробное описание всех стадий ремонта, что позволяет исключить незапланированные расходы.

Сделать ремонт квартиры в новостройке самостоятельно сложно – это трудоемкий процесс, который требует знаний в области строительства, дизайна и архитектуры. Лучше обратиться к профессионалам. Специалисты компании Москомплект разработают для вас индивидуальный дизайн проект. Мы делаем ремонт квартир в новостройках для жителей Москвы и Московской области. Звоните, нам есть, что предложить.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

При покупке жилья в новостройке многие будущие владельцы недвижимости выбирают вариант с минимальной отделкой. Во-первых, это позволяет избежать лишних трат и не оплачивать ремонт, сделанный застройщиком. В сравнении со стоимостью квартиры сумма не очень значительная, но и качество используемых материалов и работ зачастую оставляет желать лучшего. Во-вторых, даже при минимальных финансовых вложениях можно подобрать варианты отделки в соответствии со своим вкусом и пожеланиями. Однако проведение ремонта квартиры в новостройке с нуля имеет свою специфику, которую нужно учитывать при выполнении строительных работ.

Подготовительный этап

Сначала нужно сформулировать требования к будущему жилью и определиться с количеством комнат, их функциями и расположением в квартире, стилем и цветовыми решениями помещений. При этом нужно учитывать:

• предполагаемую величину финансовых вложений;
• максимальное время выполнения ремонта;
• усадку здания;
• степень пригодности к заселению.

Усадка ─ неотъемлемый атрибут любой новостройки. Монолитные или сборно-каркасные здания оседают равномерно и обычно без перекосов, поэтому при наличии жилья в таком доме можно почти не ограничивать себя в масштабах и стоимости ремонта. Панельные конструкции сочетают гибкость несущих ограждений и большой вес, в результате чего дают большую и неравномерную, но скоротечную усадку. Примерно через год можно начать отделку помещений.

Кирпичные дома оседают плавно и равномерно, но более продолжительный период, поэтому нецелесообразно использовать дорогие материалы для ремонта: из-за усадки и качественные стеновые панели, и эксклюзивный паркет могут деформироваться.

С чего начать выполнение отделки с нуля зависит и от степени пригодности помещения к заселению. В монолитных домах жилье сдают под свободную планировку, при которой в квартире отсутствуют перегородки и разводка коммуникаций.

При черновой отделке в новостройках обычно пол выровнен стяжкой, стены и потолки оштукатурены, сделана разводка водопроводных труб до кранов и подключены отопительные приборы.

Ремонт в новостройке со свободной планировкой и черновой отделке различаются перечнем проводимых работ, но схожи по этапам их выполнения.

Нюансы перепланировки

Грамотная организация внутреннего пространства в жилых помещениях позволяет использовать их более эффективно. Однако установку перегородок стеклоблоков, кирпича или ракушечника в квартирах свободной планировки нужно согласовать с контролирующими органами. Аналогично придется поступить и при желании снести стену, подлежащую разрушению, в новостройке с черновой отделкой.

Часто во время ремонта объединяют жилые комнаты с балконом или лоджией, получая помещения большей площади. Чтобы в них было комфортно, проводят комплекс мер по утеплению, для чего иногда выносят наружу батареи отопления или устанавливают систему водяного пола. Такие варианты запрещены и подлежат наложению штрафа.

После получения необходимых разрешений, и прежде, чем начать возводить стены или разрушать перегородки, нужно ознакомиться с регламентом проведения строительно-монтажных работ в новостройке. Его обычно устанавливает управляющая компания или ТСЖ, описывая следующее:

• порядок пользования лифтами, в том числе и грузовыми;
• требования к упаковке материалов и строительного мусора;
• начало работ, которые сопровождаются громким шумом и вибрацией.

Затем, купив необходимые материалы в соответствии с задуманным дизайном, приступают к ремонту жилья.

Окна и двери

При сдаче жилья в новостройке устанавливают окна ПВХ и входную дверь. Во время ремонта с нуля следует оценить их состояние и качество монтажа, и принять решение о возможной замене. Если окна пока решено оставить, то желательно их утеплить и проверить герметичность. Входную дверь желательно заменить, поскольку установленная застройщиком не обеспечивает безопасность квартиры. Как следует ее навешивать? При монтаже по полной схеме дверную коробку может повести из-за усадки дома.

В первое время, особенно в панельных домах, двери желательно навешивать на анкера безопасности, а спустя год установить капитально. Для чего потребуется сбить штукатурку с дверного откоса, выровнять полотно и коробку и жестко зафиксировать их положение.

По причине возможной усадки желательно воздержаться и от замены в квартире межкомнатных дверей. По крайней мере, не следует в первый год устанавливать дорогие модели со стеклянными вставками.

Инженерные коммуникации

Одним из важных этапов проведения ремонта с нуля является разводка электросети, водопровода и канализации. Кроме того, во многие дома проводится оптоволокно, в котором воедино сведены все слаботочные системы: ТВ, интернет и телефон.

Разводку электросети выполняют, учитывая количество регулярно используемых приборов. Лидером в этом отношении является кухня, где набор техники порой напоминает небольшой магазин.

С чего начинают разводку электросети? Сначала необходимо установить УЗО и электрощиток с автоматами. Затем рассчитывают потребляемую мощность в каждом помещении и намечают месторасположения кабеля. Его прокладывают по стенам снаружи, закрывая специальными коробами, или протягивают по штробам. Подводку кабеля к потолочным светильникам делают, используя гофру. Розетки также утапливают в стене, для чего в ней делают выемку нужного размера.

В зависимости от степени готовности квартиры перед введением дома в эксплуатацию потребуется установка или замена раковины и унитаза.

Выравнивание поверхностей

Работы по выравниванию стен и потолков проводят, учитывая усадку дома. Стяжку пола в новостройке можно сразу делать капитально, и укладывать:

Опасаться деформации стяжки не следует, поскольку для перекрытий используют плиты, которые не меняют своих линейных размеров.

Выравнивание стен можно проводить несколькими способами. В панельных и монолитных домах при перепадах менее 50 мм целесообразно использовать для выравнивания штукатурку с последующей окраской или оклейкой.

При значительной кривизне стены выравнивают с помощью гипсокартона. Такой метод желательно использовать и для ремонта в кирпичных жилых зданиях.

Начинают с сооружения каркаса из металлических профилей, к которому саморезами крепят листы ГКЛ. Стыки между ними должны быть минимальными, для чего их заделывают по армирующей ленте с помощью шпаклевки, а после высыхания поверхности шлифуют.

Потолок в квартире можно выравнивать аналогично стенам, используя шпаклевку или сооружая конструкцию из гипсокартона и направляющих. Еще один вариант ─ установить натяжные потолки.

Финишная отделка

Завершающий этап проведения ремонта в новостройке ─ отделка. Она включает:

Дорогие виниловые или текстильные обои использовать при временной отделке квартиры в панельных или монолитных домах нецелесообразно: в этом случае при усадке трещины скроются под плинтусами. Санузел и ванную комнату можно оклеить моющимися обоями, пластиковой плиткой или облицевать аналогичными панелями.

В качестве напольного покрытия в первый год после сдачи квартиры лучше выбрать линолеум. Поскольку настил пола делают, оставляя отступ по периметру стены, то ламинат и паркет быстро придут в негодность из-за лишней влаги, отдаваемой бетоном.

Временная отделка вполне пригодна для проживания в течение нескольких лет. За год проявятся все дефекты здания, и можно будет сделать ремонт, полностью полагаясь на свой вкус, и не изыскивая возможности из-за усадки. Однако сначала придется устранить появившиеся деформации: залить трещины в стяжке, проверить состояние стен, и при необходимости подправить штукатурку.

Альтернативой выделению времени на усадку является использование специальных строительных и отделочных материалов. Они пластичны и тянутся за стенами, поэтому не повреждаются. Однако помимо высокой стоимости недостатком таких материалов является невозможность выявления трещин и образование под отделкой очагов поражения грибком.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Первым делом, владельцы новой квартиры задумываются о том, что можно изменить в планировке своей будущей жилплощади и какой выбрать стиль интерьера. Конечно, если бы все это было просто выполнить самостоятельно, то в компаниях, специализирующихся на ремонте квартир, просто не было бы смысла. 

Между тем, начало ремонта в новостройке — это отправная точка тернистого пути с множеством подводных камней. Профессиональные ремонтные бригады несут за собой огромный багаж опыта и без проблем справляются со всеми трудностями.

С чего начать ремонт

Приступать к ремонту всегда нужно с планировки помещений. В большинстве случаев квартиры в новостройках продаются только с возведенными несущими стенами, поэтому все видимое пространство — чистый холст, который владельцы квартиры могут разукрасить как захотят. Однако, стоит помнить о штрафных санкциях, которые предусмотрены за запрещенные, либо требующие согласования виды работ. О них вы можете почитать в нашей предыдущей статье.

Следующее обязательное мероприятие, которые необходимо провести перед тем, как в квартире станет шумно — составление сметы. Этот шаг поможет защитить ваш бюджет от непредвиденных трат. А на сэкономленные деньги вы сможете чем-то себя порадовать — например, покупкой хорошей мебели в новую квартиру.

 

 

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово

Когда все документы составлены, согласованы и подписаны — наступает долгожданное начало ремонта. После нескольких шумных и грязных недель, наступят долгие года тихой и спокойной жизни в новой уютной квартире. 

Сразу следует отметить, что главная опасность ремонта в новых домах — усадки, которые в зависимости от материала могут длиться примерно от 2 до 5 лет. К счастью, сейчас на рынке представлены штукатурки и шпаклевки со специальными пластифицирующими добавками, повышающими упругость. Они способны растянуться вместе с основанием. И вот наступает самый ответственный момент — начало ремонта в новостройке.

 

 

1. Для начала следует выполнить монтаж перегородок согласно плану будущей квартиры. 
2. Далее нужно провести разводки труб систем отопления и водоснабжения.
3. Теперь можно приступать к электропроводке. Пытаться сэкономить на ней нельзя ни в коем случае. Профессиональный электрик поможет преодолеть этот этап ремонта качественно и сделает вашу будущую квартиру безопасной. В новостройках электропроводка будет скрытой — под слоем штукатурки или под стяжкой пола.
4. Затем выполняется монтаж стяжки пола. От качества выполнения этого действия зависит то, насколько легко и аккуратно будет производиться укладка напольного покрытия и как долго оно прослужит. 
5. Далее можно приступать к черновой отделке помещений. Речь идет о выравнивании стен и потолков. Чем аккуратнее будет выполнена черновая отделка, тем эстетичнее и привлекательнее будет смотреться финишное покрытие. 
6. Завершающий этап любого ремонта — чистовая отделка. Укладываем напольные и потолочные покрытия. Далее, в зависимости от стиля интерьера, приступаем к покраске потолков и стен, либо оклеиваем стены обоями.

 

 

Кто поможет с ремонтом? 

Если вы заселяетесь в новую квартиру и хотите сэкономить на ремонте, то можно привлечь друзей или низкоквалифицированные бригады, которые работают без сметы. Низкая цена окажется иллюзией, которая затем преобразуется в непредвиденные траты в процессе ремонта. А друзья вряд ли будут рады такой просьбе с вашей стороны. С качественным ремонтом, который будет выполнен в срок и без лишних трат, помогут профессионалы.

Компания «Регамма» выполняет все этапы ремонта с нуля — от планировки до чистовой отделки помещений. Наши специалисты бесплатно проведут необходимые замеры и составят смету на предстоящий ремонт. Обратиться к профессионалам можно через форму на нашем сайте. После замеров вы получите план помещения и расчет сметы, а также скидку на строительные материалы.

Этапы ремонта в новостройке

Отделка квартир в новостройках

Нужна ли отделка квартир в новостройках? Некоторые люди придерживаются мнения, что в этом случае ремонт квартир не нужен. Однако каждый человек, которому пришлось заселиться в новое жилье, прекрасно понимает, что ремонт в квартире обязателен.

Ремонт квартиры в старом доме нужен для приведения жилья в порядок, возвращения его красивого вида, освежения обстановки. А после получения недвижимости в построенных недавно домах ремонт квартиры делается ради превращения имеющихся условий в комфортные.

Отделка квартир в новостройках, их ремонт позволяют создать жильцу индивидуальное для него пространство, которое будет полностью учитывать его потребности и желания. В результате безликое помещение со стандартной или черновой отделкой может превратиться в комфортное жилье.

Основные этапы ремонта квартир в новостройке

. Особенности и нюансы

Какое счастливое событие: приобретение новой квартиры! Скорее всего, вы брали ее в ипотеку. Чтобы было дешевле, возможно, выбрали дом на начальном этапе строительства. Тогда с момента подписания договора прошло уже года два, если не больше. Как долго тянулось это время, каким томительным было ожидание… И вот, свершилось! Дом сдан. Что же вас там ожидает?

 Бетонное основание перекрытий, голые, не слишком ровные стены… Инженерные сети (канализация и электропроводка) доведены лишь до квартиры… Но вы ведь не станете расстраиваться? Вы же были к этому готовы. Дело за малым…Нужно выбрать подрядчика и приступать к приведению вожделенной квартиры в «божеский вид». Если вы еще не сделали свой выбор, то загляните сюда. А теперь звоните! Народная мудрость гласит: «Дорогу осилит идущий». Давайте пройдем ее вместе… Что же предстоит сделать?

 

Этапы ремонта квартир в новостройке:

1.   Разработка дизайн-проекта.
2.   Прокладка инженерных коммуникаций.
3.   Стяжка полов.
4.   Черновая отделка стен.
5.   Выравнивание потолков или монтаж навесных конструкций.
6.   Чистовая отделка.

 Такой вот вырисовывается план. И если первый и три последних этапа – это стадии стандартного капитального ремонта квартир, проводимые вне зависимости от «новизны» дома, то второй и третий пункты являются чаще всего прерогативой всех новостроек. Не будем останавливаться подробно на дизайне. Очевидно, всем понятно: для того чтобы вывести в нужное место канализационные трубы, сделать подвод воды или электропроводки, необходимо совершенно четкое представление о будущей расстановке сантехники и мебели. А это и есть часть дизайн-проекта. Итак, начинаем штробить и долбить стены.

 Главный этап ремонта квартир 

– прокладка инженерных сетей

 В старых фильмах внимательный зритель может заметить, что электропроводка в квартирах была наружной. Никого не смущали тогда эти «украшения» из проводов, расползающихся по стенам. Это было связано и с технологией возведения перегородок (их повышенной пожарной опасностью), с низким качеством защитной оплетки электрических проводов и их малой мощностью. Но сегодня никому не нужны «гирлянды» свисающей проводки. В распределительной коробке с помощью клеммных колодок провода группируют и разводят вниз по специальным штробам – канавкам в стенах – до места расположения розеток.

 Канализация и трубы водоснабжения во вторичном жилье часто еще «украшают» стены. Но столь желанная новостройка, конечно же, обойдется без этой «бижутерии». Спрятать трубы можно двумя способами. Если перегородка достаточной толщины, то лучше всего проложить водовод внутри стены. В противном случае нужно будет сооружать конструкцию из гипсокартона. Выбор делается в зависимости от конкретной ситуации. Наши сантехники – очень опытные специалисты – предложат вам на выбор несколько возможных вариантов. По поводу прокладки инженерных сетей необходимо заметить:

•  работы по прокладке водопровода и канализации можно совмещать со вторым этапом – стяжкой пола;
•  если не предполагается устройство «теплого» пола, то монтаж электрической сети можно делать после завершения работ по стяжке.

 

Стяжка пола в новостройке – следующий этап ремонта квартир

 Самый грязный, трудоемкий и длительный процесс – черновое покрытие бетонного основания пола. Так было в недалеком прошлом, когда единственным способом обустройства пола была цементная стяжка. Но технологии меняются, появляются новые материалы, улучшающие качество и облегчающие производство этих работ. Какие методы стяжки применяют сегодня:

•  старая «добрая» цементная;
•  полусухая;
•  сухая
•  самовыравнивающаяся.

 Какую технологию выбрать? Какие полы будут лучше? А какие обойдутся дешевле? И как получится быстрее? Давайте разберемся с этим вопросом подробнее.

 1. Поговорим о проверенной временем стяжке цементом. При правильном составе смеси (песок: цемент = 4:1), качественном портландцементе, продуманной технологии претензий к этому виду работ очень немного. Во всяком случае качество и долговечность такого покрытия не вызывают сомнений. Его стоимость будет самой низкой, если не считать деньгами время. А оно – самое дорогое, что у нас есть. Цементная стяжка – самая длительная процедура ремонта. Семь – десять дней нужно ждать окончательного затвердевания покрытия, периодически увлажняя его. Кроме того, установка маячков, приготовление, распределение и выравнивание смеси –все это весьма тяжелые и трудоемкие стадии.

 И еще один весомый минус таких работ – обилие воды и, соответственно, риск «затопить» нижних соседей. Чтобы минимизировать эту опасность, под раствор желательно укладывать толстую полиэтиленовую пленку. Не нужно пытаться «намертво» соединить покрытие со стенами и бетонным основанием. Особенностью всех новых домов является их «усадка» со временем. Чтобы избежать растрескивания и ослабления прочности стяжки, ее следует делать «плавающей». Для этого по периметру стен принято прокладывать так называемую демпферную ленту, а раствор заливать на слой мягкого пористого компенсатора нагрузки.

 Мы не будем говорить в этом разделе об устройстве тепло- и шумоизоляции. Такие работы являются общими для любых видов стяжки. Современные материалы позволяют выполнять эти операции быстро и с высоким качеством. Наши специалисты подробно расскажут вам о производстве таких работ.

 2. Стяжка полусухая предполагает работы с более густым раствором. Опасность нанести вред соседям в этом случае гораздо меньше. Но это – единственное достоинство такого метода. Густой раствор очень осложняет работу по его нанесению и делает практически невозможным его тщательное выравнивание. Такую стяжку применяют обычно в промышленных масштабах, когда в распоряжении строителей есть бетономешалка, а выравнивание уровня полов не является приоритетной задачей. А то вдруг новоселам нечего будет делать?

 3. Сухая стяжка приобретает в последнее время все большую популярность. Это самый быстрый вид производства работ. Комнату площадью примерно 20 кв. метров вполне возможно «стянуть» за один рабочий день. В этом случае на бетонное основание устанавливают «маячки», засыпают пространство между ними специальной смесью, которая не дает усадки. Далее с использованием клея и саморезов производят укладку двух слоев гипсоволокнистых плит. Такая стяжка не растрескается при любой степени усадки дома.

 4. Самовыравнивающаяся стяжка применяется в основном в качестве второго слоя после цементного или полусухого покрытия пола. Это обусловлено высокой стоимостью смесей для производства таких работ. Но зато такая операция нивелирования позволяет достичь идеально ровной поверхности. Расчет количества материалов ведут обычно на слой толщиной не более 1 см.

 Следующий этап ремонта квартир – 

черновая отделка стен, их выравнивание.

 Необходимая степень «ровности» стен зависит от выбранного вами материала для финишной отделки. Если вы хотите окрашивать или штукатурить стены, то с выравниванием придется постараться. Они должны быть идеальными. Придется также позаботиться о выведении углов строго под 90 град. Обои позволяют дать некоторую «слабину» при равнении вертикальных поверхностей. Панели или обшивка гипсокартоном даст возможность вообще не задумываться об этой проблеме.

 Для предотвращения возможного растрескивания стен из-за усадки нового дома от штукатурки и бумажных обоев лучше отказаться. Да. Это самый дешевый вид финишного покрытия стен, но не забывайте, что «скупой платит дважды». Лучшим выбором будут флизелиновые, виниловые, тканевые или жидкие обои.

 Итак, мы рассмотрели основные этапы ремонта в новостройке, которые специфичны именно для нее. Очень часто новоселы заказывают услугу «ремонт квартир новостройка под ключ». О производстве такого вида ремонта мы рассказывали здесь.

 Мы готовы поделиться с вами еще многими нюансами и «секретами» проведения ремонтных работ. Также фирма «Милоро» поможет вам на всех этапах этого трудного дела. Известная поговорка о том, что один ремонт равен пожару вкупе с наводнением, не подходит в случае сотрудничества с «Милоро». Каждый день нашего совместного ТВОРЧЕСТВА будет приближать вас к исполнению вашей мечты.

Напоминаем, что это основные этапы ремонта квартир в новостройке, они могут отличаться в зависимости от дизайнерского проекта и задач поставленных заказчиками.

Статья подготовлена “МСК-Милоро” – “Этапы ремонта квартир”

Этапы ремонта в новостройке

Для любого является большим удовлетворением факт того, что одна из квартир только что построенного жилого здания становится его жилищем. Правда, на сегодняшний день, все квартиры продаются под отделку, поэтому перед тем как жить в новом доме, нужно провести ремонт комнат. И сделать это не так просто, поскольку ремонт обычной квартиры и квартиры новостройки значительно отличается. Чтобы грамотно подойти к делу, нужно определить этапы работы. И в первую очередь рассчитать их объём и продумать последовательность.

Если вы купили квартиру с абсолютно голыми стенами, то первой стадией её обустройства будут электромонтажные работы. Несмотря на то, что электропроводка в доме уже существует, вам необходимо будет установить розетки и выключатели. Потребуется их перенести, также как и места потолочных и настенных осветительных приборов. Для этого нужно будет штробить стены. Именно поэтому электромонтаж нужно проводить первым делом.

Давайте сделаем лёгкую структуризацию работ, чтобы не ввести никого в заблуждение.

Итак, какие этапы ремонта предстоит осуществить в Новостройке

Первый этап.

Планирование ремонта. Это с кем вы будите делать ремонт. Где и какие материалы вы будете покупать. Бюджет вашего ремонта. Заключение договра, заказ дизайн проекта – если такой будет иметь место.

Второй этап.

Непосредственное начало строительных работ. Подготовка помещения к работам. Нужно построить козлы, позаботиться об условиях работы, чтобы было освещение, вода, тепло. Проведение демонтажа ( при наличии его необходимости)

Третий этап.

Произвести установку входной двери, замену окон (хотя данные работы можно отложить на более позднее время, чтобы защитить новую дверь и окна от пыли) В любом случае быть в постоянном диалоге с прорабом и рабочими, чтобы слышать и их точку зрения и при необходимости советоваться с професиональными организациями в интернете.

Четвёртый этап

Возводим перегородки. Проводим штукатурные работы. Можно сделать стяжку – если это не помешает прокладки коммуникаций, таких как электрика и сантехника. Об этом в следующих этапах.

Важные этапы ремонта в новостройке.

Пятый этап. Инженерные системы. Электрика, сантехника, отопление, кондиционирование, вентиляция.

Важным этапом работ в Новостройке считается — сантехнические и электромонтажные работы и любые работы связанные с закладкой коммуникаций. Лично я считаю, что каждый этап, каждый вид работ является важным и обязательным. Поэтому акцентирую внимание, что даже грунтовка нанесённая на стены перед штукатуркой или шпатлёвкой, должна высохнуть, должна соответствовать применямым материалам.

Почему наиболее важный этап электрика и сантехника. Во первых по причине того, что работы квалифицированные, требуют не просто умения, но и знаний. Эти работы подлежат “сертификации”, то есть с вас могут и вроятнее всего потребуют, чертежи, исполнительную документацию, диплом рабочего о допуске к данному виду работ. Правда всё на уровне управляющей компании.

Во вторых важность данного этапа (коммуникации) заключается в том, что все коммуникации окажутся скрытыми с глаз, заложены в пол и за потолок, и если что то будет сделано неправильно, чтобы переделать это – вызовет определённые трудности и весомые расходы. Поэтому при выполнение работ необходимо произвести гидравлические замеры отопления, водоснабжения, провести пусконаладочные работы по запуску электросети, проверить приборы, такие как тёплый пол, водонагреватель, занести всё на схемы для управляющей компании. Проявить к их требованиям максимальное внимание, так как они будут обслуживать вашу квартиру.

После того как выполненны вышеперечисленные рекомендации, даёте вы или прораб отмашку на проведение следующих этапов. По мере изх выполнения заделуются штробы и скроются все коммуникации.

Шестой этап.

Делаем стяжку. Не дадим возможности затоптать и испортить, пусть даже случайно заложенные коммуникации. Занимаемся потолком если это подвесной потолок по технологии Кнауф. Собираем каркас, только после исчезновения влажности, пришиваем листы ГКЛ. Плиточные работы – это грязный этап работы, поэтому его желательно провести до начала отделочных работ, даже до малярных, хотя бы провести большую часть работ по укладке плитки.

Последний этап. Отделочные работы.

Это прежде всего малярные работы. Сложнейшие работы если вы например хотите стены под покраску, венецианку или что то ещё в таком роде. Потолочные плинтуса из полиуретана или гипса следует заложить перед началом этих работ. Далее последует финишная отделка поверхностей, я просто перечислю:покраска стен и потолка, обои, укладка паркета или ламината.

Установка дверей, мебели, навеска люстр, установка оборудования. Так же ознакомтесь с этапами ремонта которых придерживаемся мы.

Выполнить качественно ремонт в новостройке новичку навряд ли удастся. Поэтому лучше доверить столь серьёзное дело людям, которые имеют соответствующую квалификацию и большой опыт подобных работ. Может в денежном эквиваленте выиграть не удастся, то, как минимум, собственное время вы точно сможете сэкономить.

Пошаговый обзор модернизации всего дома – Подрядчики по ремоделированию

Вы разочарованы тем, что ваш дом кажется маленьким или устаревшим? Может быть, вы искали новый дом, но не нашли ничего по-настоящему любящего? Вы готовы продать свой дом, но сначала нужно его переделать? Какой бы ни была причина, существует множество вариантов обновления и модификации существующего дома, чтобы он соответствовал вашему образу жизни и личному видению того, как дом должен выглядеть и чувствовать себя.

Многие проекты реконструкции дома начинаются, потому что людям просто нужно больше места для меняющейся семьи или текущая планировка дома не соответствует их потребностям.Хотя некоторые из этих проектов начинаются с ремонта одной комнаты, они могут очень легко перерасти в другие части дома и в конечном итоге превратиться в реконструкцию всего дома. Старые дома с маленькими закрытыми комнатами открываются в большие плавные пространства. Шкафы, бытовая техника и оборудование обновляются, чтобы соответствовать индивидуальному эстетическому дизайну.

Проект реконструкции или ремонта всего дома может быть чрезвычайно большим и ошеломляющим предприятием. Необходимо принять множество решений и рассмотреть множество аспектов.Даже выбор того, какую часть дома реконструировать и цель ремонта, является важным решением. Несмотря на все эти решения, важно помнить, что реконструкция – это инвестиция. Любые улучшения, которые вы делаете в доме, независимо от их масштабности, должны не только повысить функциональность вашего дома, но и повысить его стоимость. И лучше всего начать с составления плана.

Начните с плана

Как любой крупный проект, реконструкция всего дома не должна начинаться с мимолетной идеи.Слишком много аспектов, которые нужно рассмотреть, и сделать выбор, чтобы просто начать, а затем обнаружить, что вам что-то не нравится или вы хотите передумать на полпути к проекту. Все, что вы хотите улучшить или изменить, должно быть хорошо продумано, исследовано и обсуждено. Ниже приведены некоторые факторы, которые следует включить в общий план вашего проекта реконструкции.

Имейте видение – Вы можете начать с просмотра журналов или посещения магазинов товаров для дома в поисках идей и вдохновения.У каждого есть свои мечты и идеальные вещи, которые они хотят в доме. Прежде чем использовать эти мечты, подумайте, будут ли они работать над планировкой дома, улучшать его функции или даже вписываться в бюджет. Перед тем, как составить конкретный план, рекомендуется расставить по приоритетам 5-10 обязательных вещей.

Размер – Какую часть дома вы хотите переделать? Собираетесь ли вы отремонтировать каждую комнату или только кухню и столовую? Готовы ли вы работать с уже имеющейся площадью в квадратных метрах или вам нужно добавить комнату или второй этаж? Если добавление – это вариант, вам нужно будет проверить, нужны ли разрешения или есть ли условия соседства, которые следует учитывать.Конечно, все эти вопросы будут зависеть от вашего бюджета. И нет причин, по которым у вас не может быть расширенного плана, чтобы просто делать часть дома за раз.

Стиль и дизайн – У каждого есть индивидуальный стиль и дизайн, который они хотят в доме. Вы должны не только согласиться с другими лицами, принимающими решения в семье, относительно этого стиля, но вы также должны выбрать что-то, что выдержит испытание временем. Не выбирайте такой модный стиль, что вам нужно будет обновить его снова через 3 года, или настройте освещение или встроенные шкафы так, что их невозможно будет перепродать позже.Есть много стилей на выбор, включая деревенский, индустриальный или современный, и многие из них, и как только вы составите план использования этого стиля, вы захотите его придерживаться, поскольку он также повлияет на структуру и материалы, которые вы выберете. .

Бюджет – Когда дело доходит до проекта реконструкции всего дома, небо действительно является пределом. От размера до дизайна, объема работ по сносу и восстановлению, которые необходимо будет сделать, настройки и предметы роскоши, которые вы хотите добавить – все это повлияет на вашу прибыль.Итак, главное решение, которое нужно принять в процессе планирования, – это сколько вы готовы потратить? Как только вы установите бюджет и обнаружите, что ваши мечты могут быть больше, чем ваш бумажник, вы всегда можете сократить или отложить часть проекта до другого раза. Многие эксперты скажут вам, что вам также следует запланировать от 10 до 20 процентов вашего бюджета на случай непредвиденных открытий, которые будут сделаны во время ремонта.

Подрядчик – Наем подрядчика может быть одной из лучших идей, которые вы можете придумать при ремонте всего дома.Такие подрядчики, как подрядчики по ремоделированию в Де-Мойне, могут помочь сделать весь процесс простым и без напряжения. Они не только смогут сказать вам, что будет работать или не работать с вашим нынешним домом, но и предоставят предложения по дизайну, стилю и новейшим технологиям в области улучшения дома, которые вы, возможно, не рассматривали. Они также неоценимы, когда дело доходит до найма субподрядчиков, таких как сантехники, электрики и плотники, которые специализируются на различных областях дома. Вот несколько советов Национальной ассоциации строителей домов о том, как найти подрядчика в Де-Мойне.

Взгляд в будущее – Даже если вы не планируете реконструировать весь дом сразу, важно заранее планировать будущие этапы. Это особенно актуально, если на этих будущих этапах потребуется ремонт воздуховодов, водопровода или электричества. Даже такая мелочь, как неправильно установленный свет или электрическая розетка, может вызвать проблемы при последующем ремонте.

Еще один аспект, который следует учитывать в будущем, – это то, как вы будете использовать свой дом по мере взросления. Хотя сейчас было бы неплохо иметь невысокий туалет для вашего малыша, как он будет использоваться, когда ваши дети станут подростками? Вашим подросткам может понравиться индивидуальная комната для видеоигр, но будет ли это место подходящим, когда они переедут? Какую бы работу по настройке или личному дизайну вы ни планировали сейчас, убедитесь, что она продлится в течение следующих 20–30 лет, а не только соответствует текущим потребностям вашей семьи.

Ремонт интерьера пошагово

Теперь, когда у вас есть план, пора начинать ожидаемый проект реконструкции. Ниже приведены некоторые из основных этапов ремонта всего дома. Конечно, некоторые из этих шагов могут не относиться к вашему конкретному проекту, особенно если вы решили выполнить простую реконструкцию, просто обновив полы, обновив краску или установив новые кухонные шкафы.

Порядок этих шагов также может незначительно отличаться в зависимости от подрядчика, которого вы нанимаете, и того, какой объем работы он будет выполнять сам по сравнению с тем, какой объем будет выполнен субподрядчиками.Когда вы нанимаете подрядчиков по ремоделированию, вы можете быть уверены, что каждый из этих шагов будет выполнен с особой важностью и тщательностью. Мы сядем с вами и обсудим ваши проблемы, а также используем материалы самого высокого качества для завершения.

1. Demolition – Прежде чем можно будет установить новое и улучшенное, необходимо избавиться от старого. Снос может означать разные вещи для разных домовладельцев, но может включать в себя все, от натягивания ковра и обоев до сноса стен или прорезания дыры в крыше.Некоторые проекты по сносу могут быть выполнены за день или два, в то время как другие могут занять гораздо больше времени. Вам нужно будет иметь план, как остаться в другом месте во время этого процесса или перенести снесенную комнату в другое место в доме.
2. Восстановление – После завершения демонстрации пора начинать восстановление. Если стены перемещаются или добавляются, на этом этапе производится сборка деревянного каркаса, а также установка окон и дверей внутри каркаса.Для пристройки помещения будет добавлена ​​крыша, огражденная вместе с желобами и наружным сайдингом.
3. Механика – После того, как каркас новых помещений будет завершен, инженерные коммуникации можно переставить в соответствии с пространством. Этот шаг также может совпадать с шагом восстановления, если ваш подрядчик хочет собрать все вместе одновременно. В зависимости от масштабов вашего проекта это может быть подходящее время для ремонта всего дома, особенно если вы живете в старой модели.Для тех, кто устанавливает новые приборы или обнаруживает, что они будут использовать многочисленные электронные устройства, электрическая панель также может нуждаться в обновлении. Необходимо учитывать газ и воду, особенно если вы ремонтируете ванную комнату и / или кухню. Водопроводы не так просто переместить, поэтому ваш проект реконструкции, возможно, придется тщательно спланировать вокруг существующих труб. Однако это также хорошая возможность обновить водопроводные сети до новых медных труб, которые не только более прочные, но и позволяют воде течь тише.Для реконструкции, в которой планируется добавить газовые приборы, необходимо прокладывать новые трубы, но, возможно, потребуется установить счетчик большего размера. На этом третьем этапе воздуховоды для систем центрального отопления и кондиционирования воздуха также будут перемещены или расширены, чтобы приспособить ваше новое пространство.
4. Стены – После того, как все закулисные работы сделаны, пора начинать ограждать стены. Сначала будет вставлена ​​или продумана изоляция. Затем будет повешена сухая стена с оклейкой, замазкой и шлифовкой.Когда стены станут гладкими, их можно будет покрасить, покрасить обоями или сделать любую другую отделку, которую вы выбрали на этапах планирования.
5. Полы – В то время как некоторые подрядчики предпочитают укладывать пол после окраски и отделки стен, чтобы избежать повреждения полов, другие могут порекомендовать сначала настил. Это будет обсуждаться как часть вашего общего плана. Любой необходимый черновой пол, скорее всего, будет установлен на этапе восстановления, но сейчас настало время для вашего личного выбора напольного покрытия, чтобы объединить комнату.
6. Шкафы – Это шаг, на котором ваш личный выбор дизайна действительно начинает становиться заметным. На этом этапе будут установлены все новые шкафы для кухни или ванной комнаты. Все, от верхних шкафов для хранения до туалетных столиков и столешниц, на которых есть места для раковин и бытовой техники. Этот шаг, вероятно, будет пропущен, если вы переделали только спальню или гостиную.
7. Бытовая техника – Ваше новое пространство теперь готово к работе.Будут установлены все новые приборы, которые вы вписываете в свой план и бюджет. Все, от холодильника до плиты, раковин и ванн со стильными смесителями и приспособлениями, а также стиральной и сушильной машин. Даже если вы решите сохранить свои предыдущие устройства, они будут представлены на новом месте.
8. Последние штрихи – Перед началом очистки будут нанесены все последние штрихи. Ремонтные работы под покраску будут завершены вместе с любыми обоями, которые необходимо подождать, пока полы не будут готовы.Будут установлены такие личные детали, как индивидуальный фартук и осветительные приборы. Наряду с дверной и оконной отделкой, крючками, стеллажами и фурнитурой. Если вы не любитель украшения, это шаг, на котором декоратор интерьера может помочь воплотить ваш личный стиль в реальность.

Перестройка и ремонт всего дома требует большого количества шагов и тщательного планирования. Независимо от того, делаете ли вы всего несколько обновлений или выпотрошуете все пространство для восстановления с нуля, такой подрядчик, как Remodeling Contractors, может помочь выполнить каждый из необходимых шагов, чтобы воплотить пространство вашей мечты в реальность.Наша команда профессионалов сядет и обсудит все ваши идеи, ожидания и ваш бюджет. Мы предлагаем уникальное видение и практический подход к реконструкции всего дома, что поможет вашему проекту работать гладко и быстро, чтобы вы получили пространство и дом вашей мечты.

Свяжитесь с подрядчиками по ремоделированию, посетив наш веб-сайт remodelingdesmoines.com или позвонив нам сегодня по телефону 515-202-1244. Наше портфолио Whole-Home даст вам возможность оценить качество нашей работы и, возможно, даже вдохновит вас на некоторые собственные идеи.Также посетите нас в Facebook и Houzz.

Фазы проекта капитального ремонта

– Реконструкция Criner

Проект крупного переоборудования может включать в себя множество этапов процесса строительства. Когда дело касается любого крупного строительного проекта, все в порядке, и проект реконструкции жилого дома не исключение. Каждая фаза процесса модернизации строится на последней, поэтому требуется тщательная координация каждой профессии или каждого мастера.

В приведенном ниже списке представлены 23 этапа проекта реконструкции – от подготовки участка до получения свидетельства о заселении от местного строительного чиновника.

1. Подготовка площадки

Если в проекте задействован новый фундамент, то необходимы работы по подготовке площадки. Возможно, потребуется удалить и / или переместить деревья и кустарники. Подрядчик по ландшафтному дизайну может выполнить эту задачу за вас.

2. Земляные работы фундамента

Строительство надлежащего фундамента включает расчистку площадки и копание на заданную глубину, чтобы можно было установить бетонные формы. На этом этапе подрядчик позаботится о любом необходимом перемещении подземной электропроводки или водопровода.

3. Строительство фундамента

После земляных работ каменщик или подрядчик по бетону может установить формы и залить фундамент фундамента. Бетонные опоры необходимо выдержать в течение нескольких дней, прежде чем можно будет продолжить строительство.

4. Обратная засыпка

После того, как фундамент затвердел и выполнены все необходимые проверки, пустоты вокруг фундамента можно засыпать уплотненным материалом, сформированным с уклоном от фундамента.

5. Снос

Подрядчикам по возведению каркаса или строительному персоналу, вероятно, потребуется доступ к стене, чтобы грубое строительство соответствовало существующей конструкции.

6. Обрамление

Несущие стены, перекрытия и конструкции крыши необходимо обрамить и покрыть обшивкой. Перед возведением чистовых стен может потребоваться проверка.

7. Крыша

Первым шагом в обеспечении защиты от атмосферных воздействий в проекте является установка кровельных материалов.Это защитит каркасную конструкцию и конструкцию на месте.

8. Окна и двери

Установка окон и дверей – это второй этап защиты конструкции от атмосферных воздействий.

9. Сайдинг

Последний крупный план экстерьера заключается в том, чтобы обернуть его материалом, чтобы обеспечить наличие гидроизоляции. Затем можно установить сайдинг и внешнюю обшивку.

10. Внутренние перегородки

Следуя плану этажа, плотники соберут каркасные стены и прорежут грубые проемы для дверных проемов и всего, что может понадобиться.Следуя планам, плотники также могут обеспечить включение монтажных блоков и желобов в перегородки, чтобы облегчить прокладку систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электричества и водопровода.

11. Черновая сантехника

Водопроводные, сливные и канализационные трубы проложены от служебного присоединения до того места, где они будут подключены к арматуре. Встроенные элементы, такие как ванны, также обычно устанавливаются на этом этапе строительства. В большинстве регионов системы подающих трубопроводов должны быть испытаны под давлением, прежде чем они будут покрыты отделкой стен и пола.Необходимо проверить сливные линии на предмет правильного размера и вентиляции.

12. Rough Electrical

Кабели и другая проводка проложены от сервисного подключения до конечной точки подключения, будь то розетки, розетки для бытовых приборов, выключатели, лампы и т. Д. Перед проведением любых работ необходимо проверить проводку установлена ​​отделка стен.

13. Rough HVAC

Установлено оборудование для отопления и кондиционирования воздуха, включая вентиляционные отверстия и трубы.Опять же, чтобы перейти к следующему этапу, потребуются осмотры.

14. Изоляция

Изоляция стен, пола и потолка обычно устанавливается сразу после установки и проверки системы отопления, вентиляции и кондиционирования, электричества и водопровода.

15. Гипсокартон и отделка

Стеновые плиты и другие виды отделки могут быть установлены после всех проверок ранее установленных приспособлений. Настенная плитка и керамический пол также будут укладываться в соответствии с конструкцией стен.

16. Полы

Обычно в это время устанавливаются любые деревянные полы.

17. Шкафы для кухни или ванны

Шкафы и другие встроенные элементы теперь размещаются на кухне или в ванной. Столешницы устанавливаются после установки базовых шкафов.

18. Отделка водопровода, электричества и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Раковины и смесители установлены и подключены. Подключены электрические розетки, установлены осветительные приборы, установлены вилки GFI (при необходимости).Установлены вентиляционные регистры. Для продолжения обычно требуется проверка всех этих видов отделки.

19. Краска

Потолки, стены и отделка окрашиваются (в указанном порядке) в соответствии с требованиями заказчика по цвету и отделке.

20. Приборы

Если какие-либо кухонные приборы, посудомоечные машины, стиральные машины или сушилки должны быть установлены, их обычно устанавливают после завершения покраски.

21. Ландшафтный дизайн

Этот этап будет включать установку любых посадочных площадей, деревьев, травы или настилов, если позволяет сезон.

22. Свидетельство о занятости

После завершения всех проверок местная строительная администрация выдаст Свидетельство о занятости, удостоверяющее, что все требования разрешения были выполнены.

23. Заключительный осмотр

Заключительный осмотр с вашим генеральным подрядчиком не ограничивается только полным домостроением; это также важный шаг в крупном проекте модернизации .Заказчик и подрядчик выполнят добавление по частям, чтобы убедиться, что все выполнено к удовлетворению клиента. Кроме того, подрядчик объяснит работу любого нового оборудования в это время, а также любые гарантии, включенные в предоставляемые услуги или оборудование.

Как видите, процесс крупного проекта реконструкции похож на тщательно поставленную сценическую пьесу, в которой каждая фаза строится на последней для завершения всего проекта реконструкции. Выбор генерального подрядчика, который может организовать всех субподрядчиков, инспекций, поставщиков и рабочих, является ключом к успеху вашего проекта.

Criner Remodeling может заняться вашим крупным проектом реконструкции в Вирджинии с помощью профессиональных сотрудников, которые оправдают все ваши ожидания. Позвоните в нашу команду по телефону 757-868-6200 или напишите нам по адресу [email protected].

5 этапов ремонта дома

22 марта 5 этапов ремонта дома

Лучшие проекты ремонта дома немного похожи на ужин в пятизвездочном ресторане. Качество опыта начинается с видения и подготовки, прежде чем волшебство действительно произойдет.Перед покупкой материалов или наймом подрядчика рекомендуем рассмотреть пять этапов перепланировки дома, каждый из которых играет не менее важную роль.

Планировка: крупные и мелкие детали

Начните с просмотра журналов, разговоров с друзьями и соседями и сбора идей в онлайн-фотогалереях. После установления единого видения начните поиск необходимого оборудования, бытовой техники и других материалов.

Целью должно быть обсуждение уровня комфорта с обсуждением целей реконструкции вашего дома с подрядчиками, а также создание списка конкретных деталей, которые необходимо включить.Планирование завершено, когда вы готовы искать оценки.

Бюджет: получение котировок и получение финансирования

Скорее всего, вы знаете, сколько вы можете потратить и сколько предпочитаете потратить. На этапе составления бюджета может потребоваться согласование вашего бюджета с вашими целями – возможно, вы сможете получить желаемый вид, не разбивая банк, или, возможно, вы можете получить большую отдачу от инвестиций с помощью более высокого уровня переделки.

Рыночные ставки постоянно меняются, поэтому получите несколько котировок, чтобы убедиться, что у вас есть честная сделка.Некоторые соображения:

• Тщательно сравните котировки. Остерегайтесь дико заниженных оценок.
• Предоставляет ли подрядчик по ремонту дома архитектора или дизайнера для работы?
• Нужно ли мне закупать материалы самому или у подрядчика лучшая цена?
• Стимулирует ли контракт ремонтную мастерскую к сокращению углов?

После расчета бюджета согласовать финансирование или составить план платежей с подрядчиком. В зависимости от проекта могут быть различные ссуды на улучшение жилья или варианты второй ипотеки.

Снос: от кувалд до вывоза мусора

Возможно, вам нравится возможность поднести кувалду к стене или шкафу – просто будьте осторожны и имейте подходящие инструменты для сноса, если вы предпримете что-либо из этого самостоятельно.

Самый безопасный и лучший вариант – включить снос в услугу ремонта дома. При сносе образуется пыль и мусор, которые необходимо тщательно удалять. Профессионалы будут знать, как убрать конструкции, не повредив домашнюю инфраструктуру и не создав большой беспорядок.

Строительство: что происходит во время ремонта дома

Пока в дом заходят и выходят многочисленные мастера, подрядчик по ремонту дома станет вашим контактным лицом. Если у вас есть вопросы или пожелания, подрядчик должен быть доступен для связи и содействия внесению любых изменений в последнюю минуту.

Обычно мы советуем поселиться в отеле для крупных проектов реконструкции дома. Лучше избегать суматохи и мусора. Электроэнергия и вода также могут периодически отключаться в течение дня.

Очистка: завершение и завершение строительства

Местные законы об обращении с отходами обычно предусматривают коммерческий сбор проектов реконструкции дома, поэтому поговорите со своим подрядчиком об их решении по очистке. Готовые помещения должны быть аккуратными и готовыми к эксплуатации. Наша команда также предлагает услуги после завершения строительства, начиная от подкраски и заканчивая аварийным обслуживанием, если возникнет такая необходимость.

Знание того, что впереди, помогает подготовить вас к максимальному успеху при следующем ремонте дома.Свяжитесь с командой McNeil Construction для получения дополнительной информации о наших услугах, начиная с предварительного планирования строительства для оценки и разработки проекта.

Как отремонтировать дом – полное руководство

Еще одна уловка для соблюдения расписания – убедиться, что вы точно понимаете, что и когда нужно каждой сделке от других. После того, как они завершат часть своей работы, вы должны точно согласовать с ними, когда они вернутся на место и какие работы, которые они ожидают до
, будут выполнены к тому времени, когда они вернутся.

Не забывайте, что вам нужно будет соблюдать Building Regs. Это может включать детали, которые вы не учли, такие как противопожарные двери и спринклерную систему как часть переоборудования чердака. Это просто еще один пример того, почему важно поговорить с нужными экспертами и, возможно, обеспечить контроль до выполнения работы – вы не хотите, чтобы что-то отменяло, потому что оно не на высоте.

Примите, что все произойдет

При ремонте вы имеете дело со старым зданием, которое может вызвать проблемы, которых никто не ожидал.Кроме того, каждый крупный проект зависит от пресловутой британской погоды. Будьте готовы к тому, что дела могут занять больше времени, чем планировалось.

Домовладельцы, представленные в историях наших реальных читателей, часто подчеркивают, что задержки от одной сделки рикошетом отразились на следующей, оставляя их разочарованными, если следующий подрядчик не может прибыть на место, когда это необходимо, потому что у них есть другая работа. Здесь мы можем научиться понимать время выполнения заказа для доступности сделок одновременно с оценкой масштабов проекта и того, сколько времени займет работа.

Очень важно общаться с людьми, работающими над вашим домом, особенно если время меняется. Большинство подрядчиков понимают, что что-то случается, поэтому постараются предусмотреть в своем графике некоторые непредвиденные обстоятельства.

Основной график работ Каждый проект реконструкции уникален, но есть определенный поток работ, который имеет смысл для того, чтобы выполнить работу с максимальной эффективностью. Вот типичный план действий, которому следуют многие схемы: 1.Снос и структурный ремонт Прежде чем приступить к чему-либо еще, необходимо убедиться, что здание является прочным. Работы на этом начальном этапе варьируются от удаления старых пристроек, которые будут заменены, до ремонта стропил, стабилизации стен и устранения проблем с влажностью. 2. Всепогодная и внешняя отделка Сюда входят любые обновления кровельного покрытия, внешних стен, дверей и окон. Как только внешний конверт будет готов к царапинам, у вас должен быть хороший сухой дом, чтобы начать работу с внутренней.Любые обновления фасада, такие как новая облицовка или штукатурка, тоже должны быть завершены. В зависимости от характера вашего проекта, может работать в тандеме с некоторыми из первых работ по исправлению. 3. Первое исправление Именно здесь установлено все, что происходит за кулисами, чтобы ваш дом работал бесперебойно. Здесь производятся столярные работы, такие как новые каркасные стены, а также монтаж труб, кабелей, изоляции и котла. 4. Штукатурка Завершив все работы внутри стен и полов, вы можете запечатать их и подготовить для отделки – начните с потолка, чтобы отделка в других местах была гладкой. 5. Второе исправление Именно в этот момент ваши интерьеры начнут обретать форму, поскольку вы будете подбирать элементы, с которыми будете взаимодействовать изо дня в день. Сюда входят кухни, осветительные приборы и сантехника. Также будет сдана в эксплуатацию (включена и сертифицирована) котельная и отопительная система. Можно укладывать напольную плитку и паркет, особенно если вы хотите, чтобы поверхность проходила под кухонными шкафами. Но их нужно будет защитить, пока продолжаются другие работы. 6. Отделка и отделка Все, что могло быть повреждено на предыдущих этапах, следует оставить до последнего, включая покраску, оклейку обоев, укладку плинтусов и установку новых ковров. Лестницы, как правило, устанавливают и на этом более позднем этапе, чтобы гарантировать, что они не будут разрушены, пока выполняются потенциально более грязные работы. 7. Заедание По ходу дела вы обнаружите некоторые проблемы, но это ваш последний шанс проверить, нет ли проблем или областей, где качество не соответствует вашему соглашению со своими сделками.Это когда с самого начала важно четко понимать, кто за что отвечает и какой уровень отделки вы ожидаете.

Задержки – обычное дело и не всегда по вине человека, поэтому не указывайте пальцем, пока не поймете всю историю. Например, плохую погоду сложно учесть заранее. Возможно, это означает, что вы не можете достроить фундамент для своей пристройки, потому что, например, уже несколько недель идет дождь.

Это раздражает, потому что это окажет влияние на весь ваш будущий график, но это также не является чьей-либо ошибкой; вам просто нужно сохранять спокойствие и прогрессировать, когда это возможно.

При этом в ваши планы можно учесть немного сезонности – если вы копаете в январе, вы, вероятно, столкнетесь с большим количеством проблем, чем если бы вы выполняли ту же работу в июне.

Сроки выполнения работ

Обеспечение доставки материалов в нужное время – еще один ключевой приоритет.Возьмем, к примеру, окна – с одной стороны, это крупные предметы, поэтому сложно найти место для их хранения на месте, если они были доставлены до того, как их можно будет установить; с другой стороны, многие другие работы нельзя завершить, пока они не будут на месте, поэтому, если они придут слишком поздно, это определенно повлияет на ваш график.

Эта проблема печально известна тем, что задерживает проекты, поэтому правильно рассчитывайте время и убедитесь, что производитель может поставить блоки именно тогда, когда они вам нужны.

Ремонт преодолевает препятствия Когда Барри и Дженни Лейп отремонтировали и добавили еще один этаж к бунгало 1980-х годов, они столкнулись с различными проблемами со своим расписанием.Сильный шторм нанес ущерб, так как во время шторма кирпичи перекосились. Дальнейшие проблемы были вызваны недопониманием сроков выполнения окон; В итоге агрегаты прибыли на место на месяц позже запланированного срока. Исследуйте дом

Сроки выполнения важны для любого продукта – некоторые из них производятся дольше, чем другие, или просто не хранятся на складе, поэтому помните об этих вещах, когда указываете. Помните, что изготовление изделий на заказ всегда занимает больше времени, чем готовых изделий стандартного размера.

Так что знайте время обработки поставщика, от покупки до доставки, и имейте в виду, что некоторые компоненты, возможно, действительно придется заказать за несколько месяцев до того, как они вам понадобятся.

Реагирование на изменения

График проекта – зверюга, особенно если речь идет о ремонте. Так что имейте в виду, что независимо от того, насколько вы организованы, в процессе будут возникать проблемы – и это потому, что каждый раз, когда одна сделка откладывается на день или что-то не было доставлено именно тогда, когда вам это нужно, постучать по эффекту для всего остального.

Вы могли бы ужесточить ситуацию, чтобы вернуться в нужное русло, но вы можете столкнуться с другой задержкой, например, когда следующая сделка будет недоступна в течение двух недель. По сути, будьте гибкими и старайтесь придерживаться графика.

Некоторым людям нравится использовать органайзеры, такие как диаграммы Ганта, представляющие собой электронную таблицу планирования проекта. Они позволяют указать, сколько времени займет выполнение различных этапов и какие конкретные работы необходимо выполнить, когда. Они могут быть хорошими, но по мере того, как дела начинают меняться, вам нужно постоянно переставлять заметки, иначе вы просто будете разочарованы будущими задержками.

ГДЕ ОСТАНОВИТЕСЬ? Жизнь в вашем доме во время капитального ремонта имеет свои преимущества. Вы сможете следить за работой по мере ее выполнения, а также знать, кто и когда находится на месте. Основным недостатком является то, что вы, скорее всего, будете мешать, что может задержать процесс. Ваши трейдеры захотят знать, будете ли вы там, и вам нужно будет поработать над работой, то есть убедиться, что вы и ваше имущество не находитесь в определенных комнатах, когда это необходимо. Если вы остаетесь в доме, вы, скорее всего, сможете жить только в его части, перемещаясь по мере того, как обрабатываются разные части дома. Возможно, стоит приобрести контейнер для хранения на короткое время, чтобы ваши вещи были в безопасности, особенно если работа ведется на чердаке, который, как известно, полон вещей, которые вы, вероятно, не хотите загромождать несколько комнат, в которых вы находитесь. действительно умею пользоваться. Необходимо поддерживать чистоту на объекте, чтобы все было в безопасности для вас и вашей семьи, но имейте в виду, что независимо от того, насколько хорошо вы прибираетесь, вероятно, все еще будет пыль.Это не такая уж сложная задача, если вы живете не в доме, поэтому знайте, что это съедает время, когда можно будет выполнять работу. Альтернатива – переезд на короткое время, будь то для всей постройки или только во время серьезных структурных изменений. Возможно, вам посчастливилось иметь рядом друзей или родственников, с которыми вы можете остаться; в противном случае вам нужно будет учесть стоимость аренды в вашем бюджете. Другой вариант, если у вас достаточно места на улице, – это остаться в доме на колесах, но за это тоже приходится платить.

Также важно держать другие сделки в курсе – если вы не дали им знать, что график значительно смещается, скоро у вас будут проблемы.

ЗАВЕРШЕННЫЙ РЕМОНТ ЧАСТЬ 5: ИЗОЛЯЦИЯ РЕМОНТА

Что важно, так это то, что вы правильно используете инструменты планирования, прислушиваетесь к людям на своем сайте и не теряете связи – и это так же важно на этапе планирования проекта, как и когда что-то происходит на сайте.

Основное изображение: Amos Goldreich Architects

шагов по ремонту дома: контрольный список, который поможет спланировать и организовать ремонт | Колумбус Домашний ремонт

Ремонт всего дома не для слабонервных.Это проект, который для многих станет уникальным опытом. Обычно это означает, что большинство домовладельцев находятся в положении «вы не знаете того, чего не знаете». Другими словами, у вас будет общее представление о том, что здесь задействовано множество деталей, но вы не будете знать, сколько именно, пока не начнете свой проект.

К счастью, мы работали со многими домовладельцами в центральном Огайо над целыми проектами ремонта дома и знаем, сколько деталей необходимо для правильного ремонта всего дома.Нам нравится планировать, проектировать и строить ремонт мечты наших клиентов, и на протяжении многих лет мы разработали общий контрольный список ремонта всего дома, чтобы помочь нашим клиентам лучше понять процесс.

Итак, каковы общие шаги реконструкции всего дома, которым вы должны следовать? И какие вещи должны быть в вашем контрольном списке для ремонта дома? Вот наши лучшие советы, которые помогут спланировать и организовать ремонт.

Этапы модернизации всего дома

Хотя это ни в коем случае не исчерпывающий контрольный список, ниже приводится общий порядок реконструкции всего дома.Некоторые из этих шагов могут происходить одновременно, но по большей части следующий шаг в списке не может быть выполнен, пока предыдущий шаг не будет полностью выполнен.

Если вы собираетесь начать реконструкцию всего дома, вот общий порядок действий:

1. Планирование и проектирование

Этот шаг включает в себя планирование вашего бюджета, работу с вашим дизайнером и строителем, чтобы сообщить ваше видение, получение разрешений на строительство и любые другие шаги предварительного планирования. На этом этапе ваш строитель также поможет вам решить, нужно ли вам переехать в другое место во время реконструкции.

2. Снос

Невозможно построить новое, не вырвав старое! Снос может происходить во всем диапазоне интенсивности: от простого перемещения старой мебели и сноса нескольких стен до полного уничтожения кишечника, включая снос всего, кроме ключевых структурных элементов и внешних стен.

3. Восстановление / установка каркаса

Объем этого шага во многом зависит от вашего плана. Возможно, вам придется капитально отремонтировать, или это может быть только обрамление нескольких новых стен.

4. Механическое оборудование / Сантехника / ОВК / Электрооборудование

Этот шаг включает в себя все «закулисные» элементы и обычно выполняется одновременно с перестройкой и кадрированием. По сути, все, что нужно сделать внутри полов, стен или потолков, будет завершено на этом этапе. Это может быть небольшая корректировка сантехники и электричества, полная переустановка электропроводки или ремонт вашего дома.

5. Стены

После того, как все было перестроено и восстановлено, все механическое оборудование находится там, где оно должно быть, и изоляция на месте, гипсокартон может подняться.Его нужно будет приклеить и замазать, затем грязь должна будет высохнуть и отшлифовать. Когда стены станут гладкими, их можно будет обработать грунтовкой, краской или другой отделкой. Многие подрядчики любят красить на этом этапе, чтобы избежать подтеков или чрезмерного распыления на окончательной отделке.

6. Полы

Не всем подрядчикам нравится выполнять этот шаг в таком порядке. Некоторым подрядчикам может потребоваться подождать, пока вся краска не будет закончена, и пыль не уляжется, чтобы выполнить окончательную укладку пола. Строитель обсудит с вами этот шаг и убедится, что он находится на нужном этапе при реконструкции всего вашего дома.

7. Шкафы

Все, что нужно «закрепить» в вашем пространстве, будет установлено в это время. Кухонные и ванные шкафы и сантехника начнут заменяться, и вы действительно начнете видеть, как ваше пространство объединяется на этом этапе.

8. Бытовая техника

На данном этапе устанавливаются холодильники, плиты, посудомоечные машины и всякая другая техника и механика. На данный момент ваш дом, скорее всего, полностью функционирует, хотя некоторые последние элементы отсутствуют.

9. Последние штрихи / Мебель / Аксессуары

Это этап, на котором вся тяжелая работа начинает окупаться визуально. Установлены фартуки, вставлен тот идеальный смеситель, который вы выбрали для полуванны, наклеены обои, перенесены аксессуары, предметы искусства и мебель.

Контрольный список для ремонта всего дома

Для каждого шага выше будет свой собственный набор задач. Наем подходящей фирмы по ремонту дизайна и постройки может убрать многие из этих вещей с вашего контрольного списка для ремонта дома (например,грамм. ходатайство и подача разрешений) и помогут вам расслабиться. Работайте с кем-то, кто знает рынок и понимает детали наблюдения за этапами реконструкции всего дома в вашем городе или поселке. Многие законы и требования меняются от города к городу, поэтому важно работать с кем-то, кто знает эти требования от и до.

Вам также следует сотрудничать с кем-то, кто действительно понимает, какие потрясения, которые ремонт целого дома вызывает в вашей повседневной жизни. Эти типы предприятий позаботятся о том, чтобы они составили для вас и вашей семьи разумный план, который как можно скорее вернет вас в свой дом и обеспечит комфортную жизнь.

Наконец, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который хочет убедиться, что реконструкция всего вашего дома действительно представляет дом вашей мечты. Они не будут экономить на отделке и позаботятся о том, чтобы каждая деталь была выполнена безупречно. Спросите своих соседей, кого они рекомендуют, прочтите отзывы и сядьте за консультацией, пока не найдете нужную фирму. Этот проект потенциально может стать одним из самых больших и лучших вложений в вашей жизни, поэтому убедитесь, что он идеален.

Ремонт дома и перепланировка всего дома в Колумбусе, штат Огайо

Dave Fox – компания, принадлежащая сотрудникам, для которой наши клиенты являются приоритетом номер один.Мы проектируем и строим проекты ремонта и реконструкции домов для наших клиентов в Центральном Огайо и обеспечиваем лучшую ценность благодаря исключительному мастерству, превосходным материалам и этическим нормам ведения бизнеса. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше!

Шесть степеней ремонта

Стив и Дэн обсуждают опасности ремонта.

Подобно шести степеням, которые, как говорят, отделяют вас от всех остальных, шесть этапов отделяют каждого домовладельца от завершенного ремонта.Каждый проект проходит через то, что можно назвать естественным «жизненным циклом», каждую фазу с сопутствующими взлетами и падениями со стороны домовладельца. Первый этап – это проектирование и планирование. Вы владеете домом, и мир (по крайней мере, с точки зрения ремонта) полон возможностей. Вы работаете или должны работать с архитектором или профессиональным дизайнером, который поможет вам сформировать генеральный план и отстаивает сам дизайн, помимо бюджетных соображений и простоты строительства или его отсутствия.В нашем текущем проекте This Old House в Чарлстауне, Массачусетс, мы прошли этот этап проекта прошлым летом. Наши домовладельцы Дэн и Хизер Беливо были полны нетерпения и рвались к выходу. Второй этап – снос, когда работа начинается. Снос – это до некоторой степени весело. Есть те, кто утверждает, что вырывание старого имеет лечебное действие, но когда стены и потолки рушатся и сгребаются в мусорный бак, вы понимаете, что дом, который вы только что купили за сотни тысяч долларов, обесценился до двух долларов. и девяносто пять центов.Этот этап проверяет вашу волю. Тебе просто нужно продолжать. Третий этап – кадрирование – для меня один из самых увлекательных во всем проекте. Поскольку стены быстро поднимаются, проект, кажется, летит с бешеной скоростью. После серьезного потрясения, которое снос наносит человеку с чувством благополучия, кадрирование – долгожданное тонизирующее средство. Четвертый этап – это довольно долгая и утомительная черновая работа с электричеством, водопроводом и системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, при которой механические элементы дома помещаются в стены, потолки и полы. Если вы хотите, чтобы рядом с кроватью был телефон, подумайте об этом сейчас.Хотите дополнительную розетку или две в шкафу, чтобы вы могли установить там свою стереосистему? Пришло время подключить его. Хотите обогреть свет и электричество в дальнем углу подвала для использования в качестве темной комнаты? Говорите сейчас или навсегда. На этом этапе решения принимаются быстро и яростно, в то время как деньги уходят из вашей чековой книжки со скоростью, с которой большинство людей сталкивается только в своих худших кошмарах. Пятый этап – штукатурка. После того, как черновые работы завершены и местный строительный инспектор дал каждому продавцу «разрешение на покрытие», в стены помещается изоляция, затем гипсокартон или картон, которые затем оштукатуриваются.В этот момент штукатуры в значительной степени берут на себя весь проект, и, хотя некоторые другие профессии могут быть продуктивными на работе, домовладелец обычно входит в новую стадию паники. Тысячи решений о деталях кухонного шкафа, счетчиках в ванных комнатах, плитке для прихожей и осветительных приборах для главной спальни должны быть завершены, чтобы отделка могла осуществляться беспрепятственно. Если вы были абсолютно скрупулезны на этапе проектирования и планирования, то вы прекрасно сидите, потому что все эти маленькие решения уже приняты.Но это редкий домовладелец, который всего добился. Даже Дэн и Хизер, которые в прошлом пережили ремонтные работы, испытывают некоторый трепет от огромного количества решений, которые им приходится принимать. «Поскольку у нас есть съемная квартира, здесь всего два, – говорит Дэн, – две кухни, две хозяйские ванные, две дамские комнаты. И хотя мы собираемся снимать вторую квартиру, мы все же хотим, чтобы она отражала наш лучший вкус. и дизайнерские решения “. Шестой этап – это отделочные работы: установка кухонных шкафов и сантехники, столярные изделия, отделка полов, покраска и обои.Деньги все еще уходят из чековой книжки феноменальными темпами, но, по крайней мере, вы чувствуете, что вам есть что показать. В хорошо спланированном проекте этот этап больше связан с тем, чтобы различные субподрядчики могли выполнять работу без конфликтов друг с другом. В плохо спланированном проекте это время абсолютной паники, когда каждый цвет плитки и дверная ручка представляют собой решение, которое еще предстоит принять, со всеми вытекающими эстетическими и финансовыми последствиями. Другими словами, отделка может быть раем или адом.. Так как дела у Дэна и Хизер? К их большой чести, они понимают, что большая часть успеха проекта ремонта – это «поток» или импульс. Как только проект запущен, просто продолжайте его работу. Для домовладельца это может означать некоторую работу над проектом, как это делал Дэн, но, что более важно, это означает принятие тысяч решений на достаточно раннем этапе игры, чтобы материал доставлялся на место работы, когда продавец, который собирается для установки он готов к этому. Дэн проводит много времени со своим планшетом и мобильным телефоном.У него отличное чутье, чтобы оставить большую часть ремонтных работ Томми и его команде и выполнить свою основную работу домовладельца: принимать решения, покупать продукты, отслеживать бюджет. Это самый большой проект, над которым работали Дэн и Хизер, и, хотя в каждом последующем шоу Дэн выглядит так, как будто он немного потерял сон, он явно опережает волну. Когда мы проводим заключительную вечеринку, я ожидаю увидеть в основном завершенный проект и в основном счастливую пару домовладельцев. Многие из наших зрителей спрашивают нас, как они могут успешно реализовать собственный проект ремонта.Мой ответ – делать то, что делают Дэн и Хизер. Выделите время на этапах планирования. Затем найдите хорошего подрядчика, такого как Том, дождитесь, пока его график освободится, чтобы он мог взяться за ваш проект. Во время строительства сосредоточьтесь на принятии решений, поиске продуктов и отслеживании бюджета. Помимо этого, используйте ночи и выходные, чтобы поддерживать проект в чистоте и подметать – одно только это ускорит работу – и медленно отсчитывайте шесть градусов между вами и вашим завершенным ремонтом.

План проекта реконструкции здания – Полное пошаговое руководство

Когда дело доходит до создания идеального плана проекта реновации здания, вы должны обязательно выполнить несколько основных шагов.Чем больше вы обдумываете каждый шаг, тем больше у вас шансов придерживаться своих целей, бюджета и сроков. Есть много соображений, которые также должны быть включены в ваш план ремонта коммерческой недвижимости. Вот несколько основных шагов, которые помогут правильно составить план.

Шаг первый: начните план проекта реконструкции здания с определения ваших целей.

Вам нужно пройти и подробно описать, какие ваши цели выходят за рамки собственности. Это будет выглядеть по-разному в зависимости от того, ремонтируете ли вы жилую или коммерческую недвижимость, но вам нужно сделать этот шаг для обоих типов собственности.Что должно выдержать здание, когда оно будет построено? Какое назначение у постройки? Включите эти моменты в свой план.

Шаг второй: определите лучших специалистов для работы.

Если вы хотите создать план проекта реновации здания, вы должны сотрудничать с профессионалом, который знает, что нужно сделать. Вам нужен кто-то с опытом, которого у вас нет, чтобы вы оба могли работать вместе и добиться наилучшего результата. На этом этапе вам нужно подумать о подрядчиках, обработчиках материалов и дизайнерах.

Шаг третий: изучите свое местоположение до начала работы.

Это не означает, что обязательно ходить в библиотеку для исследования, если только вы не ремонтируете историческое место. Тем не менее, вы все же хотите посмотреть на задний план здания. Посмотрите на механику и внутренности здания. Они в хорошем рабочем состоянии или их нужно заменить? Какие типы оценок вы встречали в прошлом в отношении собственности? Это меняет ваши цели ремонта? Также убедитесь, что вы нашли код для здания, над которым хотите работать.

Шаг четвертый: настройте расписание и бюджет

Это очень важный аспект вашего плана реконструкции здания. Вы должны иметь действительно хорошее представление о том, какой вид работы можно выполнять и когда. Бюджет и график идут вместе с этим, потому что вы должны расставить приоритеты в работе, которая должна быть выполнена в первую очередь, чтобы вы были уверены, что в вашем бюджете в первую очередь есть место для этих элементов. Когда основные проекты будут завершены, вы можете изменить оставшиеся проекты, чтобы уложиться в оставшийся у вас бюджет.Временная шкала должна иметь немного места для маневра на случай возникновения неожиданных обстоятельств. Однако это должен быть график, на который ваши генеральные подрядчики и другие специалисты могут положиться, чтобы работа продолжалась должным образом.

При ремонте коммерческой недвижимости обязательно придумайте твердый план. Это единственный способ выполнить работу так, как вы знаете, у проекта будут наибольшие шансы на успех.

Получение помощи с планом реконструкции здания

Если вам нужна помощь в составлении плана проекта реконструкции здания, свяжитесь с нами сегодня, в MEP Painting & Wallcoverings! Наши услуги предназначены только для коммерческой недвижимости в Вирджинии, Северной Каролине, Южной Каролине и Джорджии.