Дизайн гостиной в частном доме — фото вариантов отделки — Портал о строительстве, ремонте и дизайне

Содержание

• 1 Выбираем стиль
  • 1.1 Классический
  • 1.2 Этнический
  • 1.3 Кантри
  • 1.4 Прованс
  • 1.5 Современный
• 2 Делим на зоны

Гостиная частного дома – это всегда центральная и самая большая по площади комната, сердце дома, его визитная карточка.

Современные требования к ней очень высоки: она должна объединять всю семью, быть стильной и уютной для каждого. Поэтому очень важно создать подходящий именно вашему частному дому дизайн гостиной. 

Просторная гостиная с высокими потолками в частном доме

Выбираем стиль

Дизайн гостиной комнаты в частном доме необходимо начинать с выбора стилевого решения. Этот выбор повлияет на отделку всего дома, поэтому тщательно взвесьте все за и против, учтите мнение всех домочадцев, рассмотрите фото. А теперь подробно, какие стили бывают и как они создают атмосферу в доме.

Классический

Безупречность этого стиля проверена временем, он не поддается влиянию легкомысленной моды. Гостиная в частном доме, подчиненная этому стилю, чаще всего правильной формы, с большими окнами. Классический дизайн подразумевает:

• дорогую мебель;
• спокойные натуральные цвета;
• дорогие качественные материалы, ценные породы дерева;
• декоративные элементы ручной работы;
• лепнину на потолках;
• окна, оформленные традиционными шторами.

Все это придаст интерьеру гостиной частного дома особый шик, который не надоест и со временем приобретет еще большую ценность.

Гостиная в классическом стиле в светлых тонах с камином

Гостиная в классическом стиле с красивой мебелью

Классический стиль в интерьере гостиной с большими картинами и камином

Гостиная в классическом стиле с многоуровневым потолком

Этнический

Чаще всего этот стиль выбирают люди творческие, любящие путешествовать. Здесь используются предметы быта, элементы интерьера, которые присущи той или иной этнической культуре. Таким образом, дизайн гостиной может передавать, например, элементы египетского, индийского или японского стилей.

Такое направление может как точно воссоздавать интерьер выбранного этноса, так и представлять лишь его отдельные акценты.

Совет! Нужно подобрать фактуру и цвета всех деталей так, чтобы они смотрелись гармонично, не создавали бы ощущения барахолки в вашем доме.

Гостиная в частном доме в этническом стиле

Оформление небольшой гостиной в частном доме в этническом стиле

Оформление гостиной в этническом стиле в частном доме со скошенной крышей

Этнический стиль в небольшой гостиной с камином

Кантри

Говоря простым языком, стиль кантри – это сельский стиль. Он подразумевает светлые и теплые оттенки мебели и предметов интерьера, особую расцветку и фактуру тканей для мебели и дизайн штор.

Чтобы правильно создать интерьер гостиной в стиле кантри в частном доме, стоит внимательно изучить прилагаемые фото.

Гостиная в стиле кантри

Использование для оформления гостиной в стиле кантри декоративного камня

Стиль кантри в гостиной в деревянном доме

Гостиная в стиле кантри в загородном доме

Прованс

Название стиля говорит само за себя: он зародился на юге Франции, известном своей самобытностью и особым очарованием. Этот дизайн отличают простота, естественность, природные элементы декора, «состарившаяся» мебель. Он полностью отрицает роскошь, вычурность и гламур.

Дизайн гостиной в частном доме в стиле прованс потребует от вас подобного стилевого решения всего дома.

Гостиная в деревянном доме в стиле прованс

Небольшая гостиная в стиле прованс

Милая гостиная в стиле прованс

Небольшая гостиная с камином в стиле прованс

Современный

Включает в себя такие направления, как:

• Минимализм

Этот стиль подразумевает обилие свободного пространства в комнате. Его характерными чертами являются монохромность цветового решения, обилие света, минимум декора, жесткость и аскетичность мебели.

Вместо кресел часто используют пуфы.

Этот стиль удобен тем, что создаст безупречный интерьер гостиной любого частного дома: небольшие площади, до 25 кв. м, он способен расширить; а гостиная свыше 25 кв. м будет выглядеть свежо и лаконично. Фото, представленные далее, помогут вам убедиться в этом.

Гостиная в стиле минимализм

• Хай-тек

Дизайн отличается особой отделкой помещения – здесь царствуют стекло и металл. Каждая деталь интерьера выполняет свою функцию, декор и украшения отрицаются.

Гостиная в стиле хай-тек

• Экостиль

Это современная смесь стиля кантри и французского прованса. Он максимально приближен к природе, в декоре используются натуральные материалы.

Гостиная в экостиле

• Лофт

Этот стиль отличает наличие в помещении грубых деталей: кладка кирпичей без отделки, дощатые полы. Гостиная как бы говорит о том, что раньше здесь был производственный цех, и не скрывает этого. Представленные фото таких гостиных в разных домах подтверждают это.

Гостиная в стиле лофт

Совет! Выбирая любой из представленных стилей, не старайтесь четко следовать каждому из них. Ведь иногда именно их смешение создаст неповторимый образ вашей гостиной, сможет многое рассказать о вас.

Делим на зоны

Как наилучшим образом обозначить зоны гостиной в доме, расскажут фото отличных вариантов.

• С помощью отделочных материалов.

Разница в отделке помещения создает границу между зонами. Таким образом, может быть отделена зона перед камином от общей комнаты. Примеры зонирования гостиной в частном доме при помощи отделочных материалов, вы увидите на следующих фото.

Зонирование гостиной в частном доме

• С помощью света.

Неоднородность света, его различная направленность и интенсивность помогут в разграничении помещения. Например, приглушенный свет и уединенное место создадут чувство защищенности, настроят на волну отдыха.

Зонирование гостиной в частном доме при помощи свете

• С помощью ширм, перегородок.

По средствам ширм, перегородок легко создать неповторимый шарм интерьера гостиной в вашем доме. Фото различных вариантов зонирования помещений с помощью ширм можно рассмотреть ниже.

Создавая и формируя интерьер гостиной своего дома, вы не только создаете свое личное пространство, но влияете на настроение и душевное состояние всех живущих в доме!

100 лучших идей дизайна на фото

Для многих домовладельцев, гостиная – не просто комната, где вся семья собирается вечерами для совместного отдыха, бесед и принятия решений. Это помещение – сердце квартиры или домовладения, оформление которого служит отражением статуса хозяев, их стиля жизни, предпочтений и даже темперамента. Именно поэтому нам так важно оформить общую для всех членов семьи комнату с максимальным комфортом и рациональностью. Если площадь вашей гостиной составляет от 18 до 20 кв.м, то это очень неплохой вариант для размещения всех необходимых зон комнаты для отдыха. Только на первый взгляд может показаться, что в такой гостиной не поместится ничего кроме большого дивана, пары кресел и телевизора на стене. С помощью подборки интересных дизайн-проектов гостиных комнат, мы продемонстрируем возможность размещения в сравнительно небольшом помещении не только гостиной, но и столовой зоны, библиотеки, домашнего офиса и многого другого.

Прежде чем перейти к планированию ремонта, выбору цветовой палитры и меблировки для гостиной, определитесь, какими функциями вы хотели бы наделить общую комнату. Будет ли это обычная гостиная с мягкой зоной и телевизором или вам бы хотелось оборудовать ее природным релаксантом – камином, а может в квартире или доме нет другого места для размещения столовой или мини-кабинета.

После того как вы определитесь с назначением вашей гостиной, можно приступать к выбору цветовой палитры и стилистики помещения. Советуем делать это параллельно, потому что у каждого стиля есть свои цветовые и фактурные предпочтения, но они, безусловно, «не на камне высечены» и никто вас не ограничивает в свободе выбора. Тем более, что комната для всей семьи и принятия гостей не предназначена для сна или умиротворения и на цветовую палитру нет никаких запретов. Что касается стилистики, то для оформления площади в 20 кв.м можно выбрать практически любое стилистическое направление, все зависит от наполняемости комнаты мебелью и ее предназначением с учетом особенностей и увлечений всех членов семьи.

Цветовая палитра гостиной – океан идей

Гостиная в 18-20 кв.м – это достаточно просторное помещение, чтобы не нуждаться в ограничениях с очки зрения цветовых решений для отделки и крупной меблировки. Но с точки зрения комбинаторики предметов интерьера между собой, светлая палитра предпочтительнее, нейтральные тона проще сочетать и можно не сомневаться в том, что обстановка гостиной будет способствовать отдыху и расслаблению.

Светлая цветовая гамма, яркие акценты

Даже не имея никаких навыков в дизайнерском искусстве, можно обустроить гостиную, которая будет смотреться свежо, современно, практично и нетривиально. Белоснежная отделка стен, как чистый холст для вашей фантазии – это идеальный вариант для любых цветовых сочетаний. Светлая палитра и яркие предметы мебели, обивка или текстиль – обстановка, которую под силу осуществить каждому домовладельцу.

Мебель с яркой обивкой, настенный декор, подвесные и напольные светильники – на белом фоне все смотрится очень выигрышно, акцентно. В итоге вы получаете свежую и легкую обстановку гостиной, не лишенной привлекательности и яркости.

Несмотря на тотально-белый тон отделки потолка и стен, комната выглядит ярко и колоритно, благодаря активным цветам мебели, коврового покрытия и текстиля. Образ гостиной в итоге получается нетривиальным, интересным. Но не только цветовая палитра повлияла на создание уникального интерьера – расположение мебели по кругу, создало гармоничную компоновку с ярко-выраженным центром композиции.

Пастельные тона и природные оттенки для создания уютной атмосферы

В природе очень много приятных взору оттенков, способных успокоить нашу психику, умиротворить эмоции, дать возможность организму отдохнуть после трудового дня в кругу семьи. Нам не нужно выдумывать что-то новое, достаточно довериться природе. Даже рыжеватые оттенки кирпичной кладки в качестве акцента интерьера гостиной, смотрятся не просто уместно, но и привлекательно, оригинально.

В пастельные тона отделки и меблировки следующей гостиной успешно интегрирована декоративная посуда с росписью под гжель. Прохладные оттенки бело-синей палитры непросто разбавили цветовую гамму помещения, но и стали ее акцентами, центрами притяжения взглядов.

Светло-мятный оттенок основной отделки гостиной создал нейтральный фон для помещения, в качестве неяркого акцента используется стена, оклеенная обоями с золоченым тиснением. Благородные тона преображают комнату и привносят элегантность в самую обычную обстановку.

Атмосфера гостиной буквально пропитана близостью к природе и все благодаря тщательному подбору цвета. Активное использование древесины (или удачной ее имитации) и коврового покрытия, успешно имитирующего молодую траву, создает эффект присутствия на свежем воздухе.

Колоритная отделка – интересный интерьер гостиной

Средние размеры общей комнаты – не повод отказывать себе в возможности использования колоритных, насыщенных цветов для отделки помещения. Если вам не нравится светлая палитра, если бело-бежевые интерьеры навевают тоску, а хочется, чтобы гостиная бодрила и держала в тонусе всех присутствующих, то посмотрите на следующее фото – яркая, эклектичная семейная комната способна на многое. От подобного интерьера буквально веет весенним настроением, радостью, праздничным настроением и позитивом.

Имитация кирпичной кладки стала более чем яркой отделкой для стен следующей гостиной. При таком активном фоне, мебель должна быть светлой, нейтральной расцветки. Использование текстиля для декорирования оконных проемов необязательно в этом случае, то же самое относится и к ковровому покрытию.

Глубокий, темно-изумрудный оттенок отделки стен стал прекрасным фоном для белоснежной окантовки ниш для обустройства открытых полок, оконных и дверных проемов, оригинального настенного декора, пестрого принта обивки кресел.

Стилистические решения – современные миксы

В настоящее время большинство дизайн-проектов гостиных представляют собой некоторый микс из двух-трех стилистических направлений, нашедших отражение в отделке, меблировке и декорировании пространства. Например, часто используются традиционные методы отделки поверхностей комнаты, в которой будет стоять современная мебель, будет присутствовать декор в стиле кантри, и при этом практичность и количество предметов мебели будут стремиться к минималистской практичности.

Скандинавский стиль в интерьер гостиной популярен по всему миру. Возможно, европейское стремление к практичности, умеренное использование мебели и декора послужили отличным стимулом для домовладельцев разных стран. Среди наших соотечественников также можно встретить немало поклонников этого функционального, но привлекательного внешне стиля в оформлении комнат. Скандинавский стиль, как правило, выражается в белоснежной (или пастельной) отделке помещения с минимальным набором мебели простых и удобных форм. От минимализма скандинавскую стилистику отличает декорирование помещения – яркие предметы интерьера, домашний текстиль, ковровые покрытия для полов, мягкие и даже меховые покрывала или накидки для диванов и кресел. Все эти предметы интерьер и его декора создают приятную, уютную атмосферу. А цветовая палитра заставляет забыть о том, что в нашей стране, как и во многих скандинавских странах большую часть года за окном слякотно, сыро или холодно.

Для сравнительно небольших помещений гостиной минималистская обстановка – возможность не только сохранить свободное пространство, не поставив в ущерб функциональность комнаты, но и обустроить помещение, в котором будет комфортно всем – домочадцам и их гостям.

Минимализм «любит» простор, высокие потолки и большие окна, много света и белого цвета. В кампании с пастельными оттенками и природными темными тонами мебели и декора, белый цвет отделки создает атмосферу покоя и расслабления. Минимум мебели, но самых практичных моделей, обеспечивает достаточное количество свободного пространства.

Стиль контемпорари «предпочитает» светлую отделку стен гостиной с применением яркой, современной меблировки, оригинальные модели которой становятся основными предметами сбора всех взглядов. Как правило, текстильное оформление отсутствует полностью или присутствует в небольших количествах, а вот настенному декору уделяется большое внимание. Картины, зеркала в оригинальных рамах или целые композиции из различных предметов декора по праву могут называться арт-объектами.

Современная интерпретация классического интерьера в помещении гостиной может быть весьма интересным способом обустройства общей комнаты с комфортом, изяществом и благородством. В традиционным дизайне помимо стремления к обеспечению комнаты максимальным комфортом и удобством для домочадцев, есть еще и непреодолимая тяга к интеграции красивой мебели, изысканного текстиля и утонченного декора. И светлая, пастельная палитра отделки и меблировки в этом плане оказывается как нельзя кстати.

Мебель для гостиной – практичный подход к красоте

Никто не станет спорить с тем, что главный предмет мебели в гостиной – это диван. От того, как выглядит мягкая зона общей комнаты, зависит многое в образе гостиной. Если говорить о практичной стороне вопроса, то наибольшее количество посадочных мест при минимальной занимаемой площади предоставляют угловые диваны. Многие модели угловых конструкций способны раскладываться и обеспечить спальным местом гостей, которые задержались у вас на ночь.

Темный угловой диван на белоснежном фоне отделки гостиной смотрится непросто контрастно, но становится безусловным фокусным центром помещения.

Еще один пример углового дивана с темной велюровой обивкой, который служит прекрасным фоном не только для пестрых диванных подушек, но и яркой композиции из пуфов-подставок с рыжей кожаной обивкой.

Угловой диван, составленный из нескольких блоков и занимающий две перпендикулярные стены гостиной, прекрасно подойдет для оформления помещения с восточными мотивами. Для успешного сопровождения такого вместительного предмета мебели вам понадобится как минимум два журнальных столика или несколько небольших подставок, пуфов.

Вместительный диван с кожаной обивкой – практичное решение для гостиной, в особенности для домов и квартир, где есть маленькие дети. Белоснежный текстильный диван в присутствии маленьких художников и просто проказников «убивается» в течение первого месяца эксплуатации. Но важно помнить, что у кожаной обивки есть свои недостатки – в межсезонье на таком диване холодно, а летом – жарко.

Помимо обеспечения гостиной мягкой мебелью, необходимо установить журнальный столик, подставку или целую композицию из небольших предметов мебели (в зависимости от размеров дивана и количества кресел, их компоновки в помещении). Также необходимо решить, нужны ли вам в гостиной системы хранения – закрытые шкафы или открытые книжные полки, а может быть витрины для хранения семейных реликвий – посудных сервизов или предметов коллекционирования. Площадь гостиной в 20 кв.м вполне способна вместить небольшие системы хранения, расположенные у одной из стен помещения.

Журнальный столик, изготовленный из строительных поддонов, снабженный колесиками – не только эффектный предмет мебели, хранящий тепло ваших рук (в случае если вы смастерили его сами), но и мобильная станция-подставка для любых предметов быта. Очевидно, что в классическом интерьере подобные предметы мебели будут смотреться неуместно, а вот в современный дизайн столик интегрируется весьма успешно.

Варианты обустройства многофункциональной гостиной

Гостиная-столовая

В очень многих квартирах и частных домовладениях гостиная выполняет функции столовой, потому что кухонные пространства не способны вместить обеденную группу, а отдельного помещения для обустройства места для трапез просто нет. Комната с площадью в 20 кв.м вполне может вместить две функциональные зоны – столовую и гостиную, при этом еще и много свободного пространства останется.

Белоснежная отделка и меблировка гостиной-столовой эффектно «разбавлена» деревянным напольным покрытием и акцентным исполнением одной из стен с кирпичной кладкой. Современная стилистика не накладывает никаких ограничений на проявление вашей фантазии, как в отделке помещения, так и в его компоновке мебелью. Например, массивный стол из резного дерева гармонично сочетается с дизайнерскими стульями, а вся мебель гостиной зоны изготовлена из бывших строительных паллетов.

Еще один пример светлой гостиной-столовой, которую удалось гармонично скомпоновать в помещении средних размеров. Благодаря белоснежной отделке, обилию естественного света и грамотно расставленным цветовым акцентам, помещение смотрится невероятно свежо, легко и даже празднично. Обычно в белоснежных пространствах сложно добиться уютной и теплой атмосферы, мешает холодность и стерильность белых тонов. Но деревянный обеденный стол, меховые накидки для стульев и яркие плафоны подвесных светильников успешно справились с ролью «разбавителей».

Перед вами пример дизайна гостиной весьма скромных размеров. Это невероятно, но при размещении в рамках общей комнаты мягкой зоны, систем хранения, столового сегмента на двоих и TV-зоны, в помещении осталось свободное пространство. Гостиная не выглядит нагруженной, захламленной, притом, что ее декор достаточно активен и даже в отделке используется пестрый принт – горизонтальные полосы, которые визуально расширяют помещение.

Комната-студия, которая помимо гостиной зоны, включает сегмент прихожей, кухни и столовой – это достаточно распространенный вариант оформления квартир, построенных в нынешнем столетии. С помощью цветовых акцентов как отделки, так и меблировки, удалось органично зонировать пространство без всяких перегородок и даже использования стеллажей в качестве ширм.

Минималистская обстановка гостиной, совмещенной со столовой, оставляет достаточно много свободного пространства, но при этом  все необходимые функциональные аспекты помещения учтены. Пространство наполнено естественным светом, обстановка «дышит» свободой, простором и легкостью.

Гостиная-библиотека

В помещении со средних размеров площадью наверняка можно выделить одну из стен под установку книжных стеллажей и таким образом обустроить библиотеку в общей комнате. Ну, а для организации уголка для чтения нужно совсем немного – небольшой диванчик или удобное кресло и напольный торшер. Ваши книжные стеллажи могут, как сливаться с общим оттенком отделки помещения, так и выступать акцентом, окрашенным в контрастный цвет.

Гостиная-библиотека, которая разделяет и функции столовой – объективная реальность. Стена с окном или двумя всегда пустует, мы не можем установить туда мебель или повесить телевизор, так почему бы не использовать свободное пространство для встраивания книжных стеллажей, используя, в том числе и место под подоконником? Что касается столовой зоны, то эркер в этой гостиной стал идеальным местом для круглого обеденного стола и мини-кресел.

Интересным предметом интерьера может стать композиция из открытых блоков-полок, составленных в произвольном порядке. Такая система хранения для книг и дисков не утяжеляет внешний вид комнаты, но при этом является достаточно вместительным стеллажом. В белоснежном исполнении или изготовленный из светлой древесины, такой стеллаж гармонично впишется в любой современный интерьер.

Гостиная с камином – «классика жанра»

В Европе и Америке гостиная стойко ассоциируется с присутствием домашнего очага. Наши соотечественники в последнее время тоже стали чаще устанавливать камины в своих домах. Но если в частном доме обустройство действующего очага не встретит никаких препятствий, то в многоквартирном доме чаще можно встретить электроприборы, успешно имитирующие камины. Гостиная со средней площадью в 18-20 кв.м легко может вместить зону как с действующим камином, так и его аналогом, работающим от розетки.

Самым распространенным местом размещения TV-зоны в гостиной с камином стало пространство над очагом. Очень удобно, что в одном сегменте комнаты располагается сразу два вида релаксантов. Для многих домовладельцев лучшим способом отдыха после трудового дня является просмотр телевизора вместе с домочадцами, для более интимных и прохладных вечеров с беседами зажигается камин как природный источник расслабления и очищения мыслей, эмоций.

Камин часто выступает в качестве ниши между помещением гостиной и столовой или кухни, например. В этом случае он притягивает дополнительное внимание и нуждается в более тщательной отделке, возможно, в применении особенного декора для пространства импровизированной ниши. С помощью лепнины можно привнести немного классики в современный дизайн помещения и поднять его статус на новый уровень.

Еще один часто встречающийся дизайнерский ход для помещений гостиных – установка металлической печки в пространство камина. Это очень практичный способ организации дополнительного источника тепла и безопасный вариант его исполнения.

Часто в современных дизайн-проектах гостиных можно встретить имитацию камина, которая представляет собой просто нишу для установки композиции из свечей или осветительных приборов. Оформление такого «очага» с помощью рельефных стеновых панелей становится изюминкой интерьера и безусловным его фокусным центром.

Я купила старый дешевый дом за 18 тысяч долларов и превратила его в дом своей мечты

• Бетси Суини купила ветхий викторианский дом площадью 3025 квадратных футов, когда ей было 27 лет, всего за 18000 долларов.
• Последние 2,5 года она провела, реставрируя собственность, чтобы создать дом своей мечты.
• Вот как она руководила проектом, от того, как она его финансировала, до фотографий до и после.

LoadingЧто-то загружается.

Спасибо за регистрацию!

Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.

Это эссе «как сказано» основано на расшифрованном разговоре с Бетси Суини, 30-летним историком из Уилинга, Западная Вирджиния, о восстановлении дома 19-го века. Он был отредактирован для увеличения длины и ясности.

Я историк архитектуры. Я всегда хотел жить и работать в старом доме — в историческом районе, который соответствовал бы образу жизни, который я хотел, и моему бюджету.

В 2018 году я жил недалеко от Шарлотсвилля, штат Вирджиния, и работал в музее. Я хотел выйти из музейного и академического круга и найти работу и пространство, которые были бы более ориентированы на сообщество.

Уилинг был моим ответом

Я переехал в Уилинг, Западная Вирджиния, в январе 2019 года. Я получил должность менеджера программы в Wheeling Heritage, организации, отвечающей за сохранение зоны национального наследия Уилинг. Я снимала квартиру и вживалась в новую жизнь.

Примерно через восемь месяцев после переезда я гулял со своим другом, и мы заметили этот красивый старый дом, но он казался пустым и выглядел развалинами. Мой теперь уже сосед-сосед случайно сидел на крыльце и подслушивал нас. Они закричали: «О, это дом Брайана. Он давно здесь не жил. Держу пари, он продал бы его вам. Я могу с вами связаться».

Гостиная Суини во время ремонта. Бетси Суини Отремонтированная гостиная Суини с точной копией гнутых стеклянных окон.

Бетси Суини

В то время я не собирался серьезно покупать недвижимость — я переехал меньше года назад и все еще приспосабливался. Но следующее, что вы знаете, я осматривал дом. Дом Макклейн был построен в 1892 году. Его площадь составляет 3025 квадратных футов, в нем три спальни, 1 1/2 ванные комнаты, гостиная и столовая, кабинет и задний двор.

Владельцы медленно восстанавливали дом, но переехали из Уилинга и хотели продать. Они хотели за него 20 000 долларов и выставляли на продажу.

Мне было всего 27, и я хотел узнать, сколько денег я получу, если возьмусь за этот проект. Я обратился к местному банкиру Трою, потому что знал, что это будет трудно профинансировать.

Фойе Суини с оригинальным камином и перилами до, слева и после. Бетси Суини

Местный банкир помог мне профинансировать масштабный проект

Я ушел и тщательно изучил, сколько будет стоить ремонт. Поскольку дом был непригоден для жилья, я не мог взять традиционную ипотеку.

Имущество было оценено в 16 500 долларов США. С помощью Троя и моего банка я смог собрать все свои деньги, взяв небольшой кредит, и купить его наличными за 18 000 долларов.

Как только я стал владельцем недвижимости, у меня появилось больше вариантов финансирования.

Местная природоохранная организация предложила мне кредит в размере 25 000 долларов на ремонт дома. Я использовал это в качестве первоначального взноса по кредиту на строительство в размере 100 000 долларов. 125 000 долларов было бы достаточно, чтобы получить пригодную для жизни структуру. Затем планировалось переоценить дом по более высокой рыночной стоимости и заключить его в ипотеку, которую я мог бы выплатить по более низкой процентной ставке.

Сад на заднем дворе и крошечный дом, который служит офисом до и после ремонта Суини. Бетси Суини

Я не нервничал из-за долгов, потому что у меня уже был такой большой долг по студенческой ссуде

По крайней мере, теперь у меня было что-то осязаемое.

Трой верил в меня и проект. Обращение к местному банку имело решающее значение для финансирования этого проекта, потому что более крупные банки слишком не склонны к риску и слишком регулируются. Местные предприятия понимают проекты на индивидуальном уровне. Моя работа охранником и менеджером проекта означала, что я был лучшим человеком, чтобы взяться за этот реабилитационный проект.

Я сдал дом по договору в марте 2020 года, в мае получил ключи, а в июле начал работать всерьез.

Дом разваливался. Первое, что нужно было решить, это проникновение воды и повреждение. Я нанял местных мастеров, чтобы починить крышу и прикрепить водостоки к фасаду дома.

Вода повредила кладку, кирпичи выпадали. Мы с напарником переназначили весь дом. Это означало соскребать весь раствор, а затем заливать новый. Работа была несложной, но отнимала много времени.

Спальня, когда Суини впервые купил дом. Бетси Суини Спальня Суини после ремонта. Бетси Суини

Самостоятельное повторное назначение позволило нам сэкономить больше всего средств

Мы сэкономили около 30 000 долларов. На то, чтобы переназначить дом, ушло около шести месяцев.

Вода и структурные проблемы составляют от 30 до 40% нашего бюджета и 80% моего стресса. Мы могли бы приступить к внутренней отделке к весне 2021 года. Это означало закрытие окон и сосредоточение внимания на внутреннем ремонте.

Работая над викторианским домом, я старался сохранить как можно больше структурных и архитектурных особенностей. Моя философия заключалась в том, что если вы взяли дом и встряхнули его, и функция не выпала, ее стоило сохранить.

Я сам отремонтировал все полы, установил викторианские камины и оштукатурил стены. Я не обращался к генеральному подрядчику и все проектировал сам. Но для всего современного, например, для отопления или электропроводки, я нанимал.

На начальных этапах ремонта у меня был строгий бюджет, чтобы выплачивать кредит в размере 1100 долларов в месяц, оплачивая арендную плату за квартиру.

Полноценная ванная, когда Суини купил недвижимость. Бетси Суини

Суини сохранила архитектуру и приспособления как можно более исторически точными, добавив при этом свой собственный стиль. Бетси Суини

Низкая стоимость жизни в маленьких городках и внимание прессы помогли продвижению проекта

К счастью, стоимость жизни в Уилинге чрезвычайно доступна. Я снимал свою складскую квартиру за 900 долларов в месяц. Мы также были в разгар пандемии, поэтому я не тратил так много.

Тем не менее, это были трудные восемь-десять месяцев, прежде чем я смог переехать в дом и переупаковать свой строительный кредит в ипотеку.

Весной 2021 года компания Magnolia Network обратилась ко мне с предложением снять с ней эпизод. Это нужно было поставить после фотографий, поэтому в течение 12 недель я закончил одну ванную комнату, гостиную, столовую, фойе и экстерьер. Сеть предоставила мне небольшую стипендию, которую я мог потратить по мере необходимости, чтобы ускорить сроки.

Я переехал из своей квартиры в дом в декабре 2021 года и продолжал работать над домом, живя в нем. Первую спальню, гостиную, столовую и ванную полностью достроили — кухня была безобразной.

Суини взяла дополнительный кредит в размере 35 000 долларов, чтобы создать кухню своей мечты в McClain House. Бетси Суини

В целом, я потратил 160 000 долларов США в виде кредитов на этот проект 

Я провел переоценку дома и взял ипотечный кредит на оценочную стоимость имущества. Его стоимость составила не менее 202 000 долларов. Мои ежемесячные платежи снизились до 700 долларов, и я смог взять еще один небольшой кредит в размере 35 000 долларов, чтобы создать кухню своей мечты. В общем, я потратил 160 000 долларов.

Весной 2022 года я начал работу над кухней, которая сейчас почти закончена, и потихоньку работаю над мелкими разными проектами. Сегодня третий этаж находится в стадии строительства, а гостевая спальня на втором этаже еще полностью не закончена.

Самое сложное в подобной реабилитации — сохранить темп, когда в комнате находится мебель. За первый напряженный год работы над проектом я сделал больше, чем за следующие 10. 

Если бы завтра мне пришлось выставить свой дом на продажу, я бы, вероятно, оценил его в 240 000 долларов. Но это в моем городском районе. В районах Уилинг, которые считаются более престижными, вы можете увидеть дом моего размера за 375 000 долларов.

Для меня важно не сдать дом как можно быстрее, чтобы получить максимальную прибыль

Вы должны прийти в дом, которому 100 или 200 лет, с некоторым смирением. Если вы потратите время на то, чтобы сохранить исторические черты, определяющие свойство, ваш конечный результат будет более качественным и аутентичным, что в долгосрочной перспективе повысит его ценность.

Я рассказал о своем путешествии по этому дому в Instagram и был ошеломлен вниманием прессы. Я продолжал делиться, потому что хочу показать людям, что этот подход к недвижимости и жизни в маленьком городке доступен.

Реинвестирование в эти исторические районы дает вам актив, который в некоторых случаях намного превышает то, что вы могли бы купить в новом доме. Помимо денег, быть частью небольшого исторического сообщества лучше для психического здоровья и лучше для местной экономики — я думаю, что это более справедливый подход к недвижимости.

В таких постиндустриальных городах с историческими домами восстановление собственности является отличной инвестицией, если вы можете справиться с головной болью, связанной с этим, даже с дополнительными расходами на профессионалов и консультантов, если вы не разбираетесь в реставрации или архитектуре.

Фото нового дома внутри!

Привет, друзья, вы все с удовольствием восприняли мою радостную новость, и я этому очень рад. Спасибо, что были счастливы со мной в новом начале и дома вместе. Мне не терпится поделиться с вами всеми планами, и будет весело снова документировать проекты в блоге.

Я очень люблю свой нынешний дом, и он всегда будет занимать особое место в моем сердце, учитывая тот ремонт, который мы с отцом сделали в этом доме. Я очень рад, что он останется со мной надолго и что дочь Марка и его семья скоро переедут. Я очень рад, что они наслаждаются моим коттеджным домом и делают его домом для своей семьи, в которой они растут. Скоро у них будет новая девочка! Как бы я ни любила свой нынешний дом и так благодарна за него, я так же рада начать свою жизнь с Марком в нашем собственном доме. Мы много говорили об этом, пока встречались, и решили, что новый дом, который мы оба выбрали, будет лучшим способом двигаться вперед в будущем, и я так рада, что мы пошли по этому пути, просто кажется, что это Лучшее решение сделать, когда вы объединяете две жизни в более позднем возрасте.

На прошлой неделе я показывал вам внешний вид, так что на этой неделе давайте заглянем внутрь. У дома действительно хороший костяк, и он хорошо спланирован, но он очень простой и ванильный на мой взгляд, и ему просто нужна какая-то индивидуальность, чтобы поднять его на ступеньку выше, и это то, что мы с Марком сделаем. У нас обоих хороший глаз, когда дело доходит до архитектурного улучшения дома, и мы хотим добавить молдинги и отделку и действительно сделать дом более привлекательным, а также новые цвета краски и последние слои мебели и аксессуаров. Я очень рада, что нам не нужно ничего полностью выпотрошить! Это, безусловно, поможет с затратами на ремонт. Одна замечательная вещь в этом доме, он оценен на 35 тысяч долларов больше, чем мы заплатили за него, так что это должно быть очень ценным в будущем и даст нам возможность потратить на него немного денег, и нам не придется беспокоиться об улучшении дома для Окрестности. Эта область действительно растет слишком.

У меня есть много мебели, но некоторые из них просто не вписываются в этот дом, так что мы собираемся сделать это сейчас и добавить несколько вещей позже. У Марка есть несколько предметов мебели, которые мы тоже будем использовать, так что вы увидите наш смешанный стиль. Мы собираемся начать с мебели для спальни и получить что-то, что понравится нам обоим, поэтому я поделюсь этим с вами позже, поскольку я думаю, что мы приняли решение по этому поводу. Что касается цветов и всего остального, мы все еще работаем над этими решениями, но нам обоим нравятся одни и те же цвета. Марку нравится более приглушенная цветовая палитра, которая мне подходит. Я хочу, чтобы этот дом был более небрежным, традиционным и, вероятно, менее деревенским, чем мой предыдущий дом. И я, вероятно, буду использовать здесь меньше аксессуаров, что-то в доме говорит о более чистых линиях.

Некоторые из этих фотографий я сделал, когда здесь жили последние владельцы, а некоторые после закрытия, поэтому на некоторых фотографиях вы можете увидеть немного мебели и прочего. Опять же, этот дом имеет площадь 2600 кв. футов, не слишком большой, но для нас очень хороший размер. Построен в 2005 году, очень чистый и в отличном состоянии.

Готовы заглянуть?

В доме есть отделка из лиственных пород дерева на основном уровне, за исключением кабинета и спальни на нижнем этаже.

Когда вы входите в дверь, вы видите открытое двухэтажное фойе и красивую открытую планировку небольшой гостиной и столовой, которые ведут на кухню.

Передняя гостиная с красивыми окнами и фрамугой. Я люблю весь свет, идущий в дом, для меня это очень важно, много света! В этом доме много окон.

Стою в столовой и смотрю в гостиную. Марк обшивает стены из досок и обрешетки в передней гостиной, чтобы добавить немного архитектурного интереса.

Из прихожей в столовую. Он не большой, но достаточно большой для моего обеденного стола и стульев. Не могу дождаться, чтобы увидеть это здесь! Марк собирается переделать этот молдинг и добавить в столовую более высокую отделку из досок Cape Cod, а я планирую положить сверху травяную ткань. Мы хотим добавить плантационные ставни к передней части дома и включить это окно столовой, которое находится сбоку от дома.

Оглядываясь на входную дверь.

Прихожая с камином. Люблю этот изогнутый ряд окон. Первый проект в этом доме, мы уже убрали весь этот ковер в комнату для гостей и продолжили отделкой лиственных пород. Мы отшлифовали их и восстановили красивый цвет под названием «Прованс», и я покажу вам это позже. Мы укладываем все полы и красим в основных жилых помещениях, прежде чем пытаться передвинуть мебель. Так гораздо проще.

У нас есть планы и на камин, чтобы украсить его лепниной и, возможно, перенести что-то над каминной полкой на потолок. Этого ковра уже нет, а полы получились красивые!

Прихожая на кухню. Эта красная краска пойдет. Эта стена у холодильника просто о чем-то кричит, так что я все еще обдумываю это. Я подумал о группе ящиков с открытой полкой наверху, или я мог бы просто найти действительно аккуратный предмет антикварной мебели с большим количеством места для хранения и что-то уникальное, чтобы пойти сюда. Это небольшой обед на кухне, и я действительно не думаю, что нам нужен крошечный стол здесь, поэтому я думаю, что сделаю небольшую зону отдыха здесь у эркера, чтобы сохранить стиль комнаты. Задняя дверь тоже выходит на палубу. Я, вероятно, добавлю 2 барных стула на барную стойку, и мы тоже сможем поесть там.

Кухня невелика, но мы сохраним шкафы, так как они в отличном состоянии. Их покрасит наш маляр, так что все это будет сделано, когда мы переедем. Планируем сделать белый верх и цвет внизу, так что все еще обдумываем это и пробуем образцы краски.

Полуостров для кухонной мойки, обращенный к кабинету. Возможно, в будущем мы переделаем фартук и, возможно, гранит. Мне нравится моя большая одиночная раковина, и я хотел бы сделать здесь еще одну. Так приятно, что все очень чисто и готово к заселению, поэтому нам не нужно делать все сразу.

Я тоже буду скучать по своей большой кладовой из Икеи, но эта сойдет. Я собираюсь выяснить, как добавить сюда выдвижные ящики, чтобы сделать его более функциональным. Сейчас это просто стационарные полки.

Плита газовая, которой у меня раньше не было, но я уверена, что привыкну. Это вещи предыдущего владельца.

Холодильник на кухне. Опять же, это не большая кухня, но она будет функциональной и подойдет для нас. Нет планов его потрошить.

За кухней находится терраса с видом на лес позади.

Мой план состоит в том, чтобы со временем построить здесь застекленное крыльцо. Нам нужно, чтобы кто-нибудь посмотрел на эту линию крыши, чтобы увидеть, насколько сложно будет добавить сюда крышу и крыльцо. Он такой изогнутый со всеми окнами и может быть не так просто, посмотрим. Но я точно хочу еще одно крыльцо, как вы понимаете. А пока мы обустроим внутренний дворик для приятного времяпрепровождения. Я принесу всю свою садовую мебель для этого пространства.

Ванная комната внизу за прихожей.

Эта спальня внизу будет нашей комнатой для гостей. Теперь здесь лиственные породы.

Мне очень нравится стиль дверей в доме, и я планирую покрасить все внутренние двери в цвет, который будет определен, но, возможно, в темно-серый/коричневый.

Глядя вниз с верхней площадки. Этот ковер будет подниматься, а красивая дорожка спускаться вниз.

Наверху находится главная спальня и 2 другие спальни. Мастер достаточно большой и просторный.

И у него есть гостиная, которая будет хороша. Мы поставим здесь несколько стульев и телевизор для отдыха. Дополнительный шкаф тоже. Главный туалет невелик, так что Марк, вероятно, будет использовать этот шкаф, и мы разделим немного места.

Основная ванная комната. Он красивый и чистый, но очень простой, поэтому мы хотим добавить сюда много декоративных штрихов. Этот душ состоит из цельного композитного материала, и, несмотря на то, что он действительно чистый, в конечном итоге его заменят плиточным душем и прозрачными стеклянными дверями.

Ванна в отличном состоянии, так что останется. Я не возражаю против большой ванны, в которой можно понежиться.

Двойной туалетный столик тоже хорош, и я, вероятно, покрашу эти шкафы, и мы в конечном итоге сделаем новую столешницу и, возможно, положим немного плитки на стену и уберем это большое зеркало на 2 зеркала. Я хотел бы добавить более красивую плитку на пол позже в будущем. Но очень чисто, чему я очень рада. Мы будем собирать планы, чтобы выяснить, что здесь делать.

Прачечная находится рядом с главным коридором наверху. Предыдущие владельцы оставили свою стиральную машину и сушилку, что было очень приятно. Мы собираемся заменить его на мой текущий набор с вертикальной загрузкой и принести его сюда. Дочь Марка получит этот набор для использования. Моя текущая сушилка газовая, а эта нет, поэтому мы предпочли бы подключить газовую сушилку для использования.

Ванная комната наверху с двойной раковиной. Все 3 ванные комнаты в очень хорошем состоянии и очень чистые, поэтому мы будем постоянно обновлять их, добавляя забавные штрихи. Туалетные столики деревянные и красивые, поэтому мы оставляем их все, красим и заменяем столешницы на всех, в конце концов, на что-то более приятное, чем нынешний искусственный мрамор. В обеих ванных комнатах есть душевые кабины «все в одном», они очень чистые и красиво выглядят, поэтому мы не заменяем их.

Мужское помещение Марка в пещере, спальня в мансарде. Он любит причудливые угловые комнаты, так что это будет его мужская пещера. У него есть свои идеи о том, как он хочет сделать свою комнату, так что это все его, и я не буду ничего здесь делать, но я обязательно поделюсь этим, когда он все сделает.

Здесь у него будет телевизор с большим экраном (конечно же!), и он собирается добавить всевозможные архитектурные детали, например, где-то корабельную обшивку и кирпичи, все еще обдумывая это. Как бы мы ни любили корабельную болтовню, мы не сойдем с ума в этом доме. Пытаюсь оставаться здесь более классическим.

Этот дверной проем ведет в небольшую гардеробную.

До последней прогулки мы не знали, что в этом шкафу есть секретный сюрприз.

За маленькой дверцей расположен милый домик для игр! Предыдущие владельцы делали это для своей дочери. Я уверен, что внуки Марка сочтут это таким изящным. Это 3 и 5.

Глубокое слуховое окно — это тоже аккуратное место, и я уверен, что он добавит в него несколько забавных деталей.

И последняя спальня наверху будет моим кабинетом, выходящим на задний двор. Ковровое покрытие наверху будет удалено, и я буду работать с Shaw Floors, чтобы очень скоро получить здесь новую инженерную древесину. Не могу дождаться, когда увижу все это наверху из лиственных пород, это будет великолепно!

Он немного больше, чем мой нынешний офис, и у меня есть планы изменить его в этом доме.

Я буду использовать ту же мебель, но смешаю ее с другой мебелью, чтобы офис выглядел иначе. Думаю будет весело!

Внизу огромный недостроенный подвал, который нам очень нравится! Уже есть 3 секции, и будет легко закончить секцию, когда мы захотим. Я также буду работать с Shaw Floors и укладывать Floorte, роскошную водонепроницаемую виниловую плитку. Это должен быть идеальный пол для этого подвала. Мы будем устанавливать в 2 секции, и, вероятно, в средней части подвала в конечном итоге будет гипсокартон и установлен потолок.

Это одна сторона подвала со средней частью и дальней частью, в которой находится печь и водонагреватель. Много места для хранения в этом подвале. Мы разделим эту секцию и поместим специальную кладовую в дальнем конце. Забавно, в подвале висели все эти плантационные ставни. Мы измерили некоторые из них, но они, кажется, не подходят к окнам, за исключением, может быть, одного переднего окна. Надо будет придумать, что с ними делать, пропадать точно не дадут. Мы спросили о них у предыдущих владельцев, и они сказали, что они уже были там, когда въезжали, и просто оставили их такими. Мы что-нибудь с ними сделаем, они слишком красивы, чтобы пропадать зря, а мы любим плантационные жалюзи!

Это средняя секция, которая уже усеяна, спускаясь по лестнице с верхнего уровня.

Он открывается в это наполненное светом пространство, которое можно легко закончить, если мы решим двигаться дальше. Мне нравятся окна в подвале, которые пропускают много света.

Еще одна секция слева от средней секции будет для хранения и мастерской для Марка. В нем находится печь и водонагреватель. Хорошо, что цоколь уже разделен на 3 комнаты и это позволит легко отделать гипсокартоном в дальнейшем.

Снаружи есть большой хороший внутренний дворик, и мы обязательно будем использовать его для развлечений.

Моя садовая мебель прекрасно впишется сюда, и мы будем использовать ее, пока в конце концов не закончим экранированное крыльцо. Видите эти 2 цветущих куста, спускающихся с холма? Это гортензии. На них есть несколько цветов, но они не загружены. Они пышные, зеленые и здоровые, так что надеюсь, что они зацветут в следующем году. Я определенно добавлю сюда больше гортензий, они мне очень нравятся. Я могу распространять некоторые из своих собственных и приносить их.

Вот и экскурсия по дому! Мы действительно любим его и думаем, что это будет отличный план этажа для жизни. И нам не терпится внести свои штрихи в дом. Мы так много можем сделать с ним, ничего не выпотрошив, что действительно приносит мне облегчение. Я счастлив, что мне не нужно так много работать, чтобы сделать этот дом своим, и я действительно рад, что это не интуиция! Спасибо, что были с нами в этом путешествии, и я не могу дождаться, чтобы поделиться чем-то еще, пока мы движемся вперед и переезжаем в наш новый дом!

Теперь к этому виду можно привыкнуть! Я запечатлел это на выходных, когда мы покидали наш новый дом на закате.