Как быстро сделать ремонт в квартире

Быстрый ремонт в квартире – выдумка или реальность? Этот вопрос стоит на повестке дня и у тех, кто недавно приобрел недвижимость в новостройке, и у покупателей вторичного жилья, и даже у людей, давно живущих в своей квартире, но считающих, что старый интерьер «подустал», и пора его освежить современными решениями. Желание ускорить процесс вполне понятно: кто-то ждет возможности въехать в квартиру, кто-то хочет поскорее сдать ее и начать получать прибыль. Но все мы знаем, что работа, начатая порой с большим энтузиазмом и рассчитанная на пару месяцев, может затянуться на год, а то и больше. Итак, как быстро сделать ремонт в квартире?

От чего зависят сроки ремонта?

При оценке сроков на ремонт квартиры необходимо учитывать такие факторы как площадь жилого помещения и тип ремонта. Разумеется, «косметика» потребует меньше времени, чем капитальный или дизайнерский ремонт, а «трешку» придется ремонтировать дольше, чем «однушку» или студию. Многое зависит и от отделки – чистовой или черновой. В приведенной ниже таблице указаны примерные сроки ремонта.

Помимо этого, нужно принимать во внимание использующиеся материалы, нюансы планировки, сложность монтируемых конструкций, наличие и количество декоративных элементов, необходимость согласования перепланировки с жилищной инспекцией.

Источник: iamskyline / stock.adobe.com

Многое зависит и от того, как делается ремонт: своими силами или с привлечением профессионалов. Во втором случае это будет куда быстрее, ведь у ремонтно-строительной бригады есть опыт и отработанные приемы.

Впрочем, даже в случае, когда планируется обратиться к специалистам, могут возникнуть проблемы. Желающие сделать быстрый ремонт квартиры в Москве или в других крупных городах, где активно строятся новые дома, часто сталкиваются с тем, что выбранная ими бригада занята ввиду высокой востребованности. Это продлевает время ожидания и, соответственно, ремонт завершится позднее, чем хотелось бы. К сожалению, бывает и так, что за ремонт берутся недобросовестные работники, и это тоже не ускоряет процесс.

Если хозяин объекта заинтересован в том, как быстрее сделать ремонт в квартире, ему не стоит вносит коррективы в проект после того, как план прошел стадию окончательного согласования, и работы уже были начаты. На реализацию проекта должна быть выделена соразмерная сумма. Желательно, чтобы она предполагала некоторый запас на случай форс-мажорных обстоятельств. Все это вкупе с опытной и добросовестной бригадой поможет уложиться в минимальный промежуток времени и получить стильный ремонт под ключ при минимальных усилиях со своей стороны.

Подберем лучшие компании по ремонту

Как быстро сделать ремонт своими руками?

Возможность нанять бригаду профессионалов есть не у всех, и это часто отражается на сроках. Но если ремонтные работы хочется закончить побыстрее, браться за них самостоятельно можно при наличии денег, времени и желания. Если хотя бы одно из перечисленных условий не выполнено, предприятие обречено на провал – вы будете жить среди пакетов со шпатлевкой, рулонов обоев и пачек ламината месяцами, если не годами.

С деньгами все понятно. Финансовая «подушка» позволяет не растягивать процесс закупки расходников и материалов и не экономить на них, а взять то, что нравится.

Свободное время – не менее важная категория. Хозяин жилья, даже если знает, как быстро сделать косметический ремонт в квартире, отвлекается на другие дела, ходит на работу. Долго ли в таком случае продлится ремонт? Вопрос риторический. Поэтому стоит как минимум взять отпуск.

С желанием сложнее. Первоначальный энтузиазм порой быстро перегорает, оставляя неприкрепленные плинтуса и неприкрученные дверные ручки. Необходимый минимум вроде поклейки обоев, укладки ламината на полу и монтажа потолка сделан, а остальное, по логике уставшего от ремонта хозяина квартиры, может и подождать. А доработка затягивается на неопределенный срок.

Но если есть деньги, время и желание – три кита успешного и быстрого ремонта – проблем не возникнет.

Источник: Syda Productions / stock.adobe.com

Лайфхаки, помогающие ускорить ремонт

Лайфхаки быстрого ремонта в квартире, в основном относятся к подготовительной стадии. Тем не менее, вряд ли можно отрицать, что качественная подготовка – залог успеха. Советы, как быстро отремонтировать квартиру, актуальны во всех случаях: для новостройки, «вторички», капремонта и «косметики».

• Перед началом ремонта обязательно составьте пошаговый план и подробную смету. Это поможет не отвлекаться и не увлекаться в процессе, сэкономит время, силы и деньги.
• Без четкого алгоритма не обойтись, но проект еще важнее. Даже если нет средств заказать его у профессионалов, можно справиться и самостоятельно. Нарисуйте схему квартиры, обозначьте, какие изменения вы хотите внести в процессе ремонта, и следуйте ей.
• Распишите примерный график работ с учетом отдыха, «часов тишины» и выходных. Это позволит здраво оценить сроки и заранее их скорректировать.
• Заранее определитесь с тем, где вы будете покупать все необходимое. Такой шаг поможет выстроить более удобную логистику и не тратить драгоценные часы на разъезды взад-вперед по базам и строительным рынкам. А если заблаговременно узнать об акциях, скидках и кешбэке, покупки могут обойтись относительно недорого.
• Покупайте материалы с небольшим запасом – иначе потом, в лучшем случае, придется докупать, а в худшем – ждать поставки нужных позиций.
• Перед началом постарайтесь максимально очистить рабочее поле. Перетаскивание вещей из комнаты в комнату не способствует экономии времени. Лучше, если они временно полежат у друзей, родственников или в контейнере на складе.
• Домашние животные, дети и другие члены семьи, не принимающие в ремонте непосредственного участия, будут мешать. Решением проблемы станет дача, санаторий, оздоровительный лагерь, путевка на отдых – для родных, передержка у надежных людей – для питомцев. Когда никто не отвлекает, процесс идет гораздо быстрее.

как сделать дешево и качественно / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/8a8/600_450_2/8a8fd1d936347971f87ffe79c4ee5e0f. jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• В какие сроки укладывается быстрый ремонт квартиры
• Как поэтапно выполнить быстрый ремонт квартиры своими руками
• Как профессионалы советуют делать быстрый ремонт квартиры
• Какие интересные идеи и фишки можно применить для быстрого ремонта квартиры
• На чем экономить точно не нужно
• Какие ошибки допускают чаще всего, осуществляя быстрые ремонт квартиры

Процесс проведения ремонта в квартире нередко становится поводом для шуток и сарказма. Крылатое выражение о том, что ремонт можно только начать и невозможно закончить, – очень точно характеризует длительность и трудоемкость работ, о которых каждый, кто хоть раз сталкивался с необходимостью изменений в своей квартире, знает не понаслышке. Однако всё совсем не так безнадежно, как кажется на первый взгляд, и сделать быстрый ремонт квартиры – вполне выполнимая задача, требующая только лишь ответственного подхода.

Важно иметь правильный настрой и твердо решить не затягивать с ремонтом, а о том, как в короткие сроки реализовать все намеченные цели и избежать проблем, мы расскажем вам в этой статье.

В какие сроки можно «уложить» быстрый ремонт квартиры

Как правило, минимальным периодом времени на ремонт называют срок в три месяца, если, конечно, уже решен ряд других вопросов, включая наличие денежных средств, подготовленного проекта, а также согласование переделок с управляющей компанией.

Если рассматривать косметический ремонт, не требующий проведения перепланировки, замены коммуникаций и других сложных манипуляций, то его реально завершить за один месяц.

Основными критериями, определяющими длительность ремонта, являются:

• Площадь и степень сложности объекта

Очевидно, что скорость проведения ремонта в однокомнатной квартире и в двухуровневых апартаментах с восьмью комнатами будет принципиально разной. Для первого варианта достаточно и двух-трех месяцев, а для второго – не исключено, что и года не хватит. Здесь действует простая закономерность: небольшой проект – быстрый ремонт.

• Амбиции заказчика

Этот фактор зачастую трудно измерить временным и даже денежным ресурсом. К примеру, владелец дома намерен заказать установку систем контроля, автоматизации и управления, также он хочет оснастить здание охранными и пожарными системами, соответственно, число проводов стандартной разводки увеличится вдвое, а быть может, и втрое. При этом времени на выполнение работы потребуется в разы больше.

• Капризы заказчика

Однако если амбиции хоть как-то можно реализовать, то капризы заказчика, часто выражающиеся в постоянной смене решений и неорганизованности, – это, по мнению большинства профессионалов, настоящая проблема.

Почетное третье место, после размеров площадей и заказных материалов, в рейтинге причин, удлиняющих ремонт, занимает отношение и поведение заказчиков. Часто бывает так, что всё идет идеально: проект согласован, материалы выбраны, но стоит ремонту начаться, как владельцам квартир или домов неожиданно начинает казаться, что английский стиль им больше по душе, нежели прованс. И хотя они всё же останавливаются на уже утвержденном варианте, время, потраченное на эти муки поиска и размышления, уже не вернуть.

Читайте также: Сроки ремонта квартиры: сколько времени надо

Последовательность быстрого ремонта квартиры своими руками

Чтобы вам удалось сделать быстрый и недорогой ремонт квартиры, не испытывая при этом лишних переживаний, достаточно просто следовать верному алгоритму действий.

Планирование ремонта

Заранее определитесь с разновидностью материала, необходимого для отделки стен, потолка и пола. Не исключено, что вы решите произвести замену пола или надумаете сделать перестановку. Все нюансы лучше внести в заранее составленный план, чем полагаться исключительно на свою память.

Рекомендуется отметить количество необходимого материала, а также неплохо бы знать и примерные цены. В случае если для выполнения какой-либо работы вы планируете пригласить профессионала, отметьте это в своем алгоритме действий. При этом такое планирование – своего рода ориентир, вы можете вносить в него все аспекты, кажущиеся вам первостепенными. В любом случае наличие плана – это уже начало работы.

Мебель переезжает, ненужные элементы демонтируются

В идеале при проведении ремонта вся мебель должна быть полностью вынесена из квартиры. Однако так бывает редко, гораздо чаще ее просто переносят из одной комнаты в другую. Все предметы интерьера укладывайте компактно, запаковывая стретч-пленкой. Таким образом, начинать проведение ремонта можно с других помещений. Как только будет закончена хотя бы одна комната, вносим в нее мебель и так продолжаем делать по мере продвижения ремонта и степени готовности других помещений.

Следующим этапом станет демонтаж элементов, подлежащих замене. При косметическом ремонте снимаем старый пол, например линолеум, срываем обои. Если речь идет о капитальном, то не исключено снятие межкомнатных дверей, демонтаж перегородок, изменение мест дверных проемов, создание специальных ниш в стене, удаление сантехники и другие работы.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Обустройство маленькой квартиры
• Этапы ремонта в квартире
• Косметический ремонт под ключ

Вода, отопление, электричество

Важно заранее спланировать коммуникации и в первую очередь подумать о проводке. В ситуациях, когда необходимо поставить новые перегородки, для начала заранее прокладывают проводку, трубы. Это необходимо для того, чтобы потом не переделывать всё заново. Если у вас каркасный дом, тогда проводку рекомендуется спрятать в стене. В случаях с другими материалами стен придется пробить штробы и уже в них уложить проводку.

Следующим этапом станет сантехника. Важно провести установку труб, обеспечивающих подачу воды в стиральную машину, и для вывода в канализацию. В этот объем работ еще входит монтаж подводов к смесителям, ванной, душевой, посудомоечной машине, унитазу.

Отделочные работы

Отделочные работы рекомендуется начинать сверху, то есть от потолка к стенам и полу. Данная последовательность позволяет не допустить случаев, когда повреждаются участки, уже прошедшие ремонт. Исключение составляют лишь натяжные потолки, которые делают в самую последнюю очередь.

Затем производится установка сантехники, и, так как все подводы уже выполнены, начинаем укладывать напольное покрытие и оформлять стены.

Установка дверей

Следующий этап – установка межкомнатных дверей, которые, к слову сказать, стоит выбрать заранее и, если требуется, подготовить проемы под новую ширину и высоту. После установки коробки, навешиваем дверное полотно. Предварительно следует закрыть чистый пол пленкой, а после приступить к стенам.

Читайте также: Как подготовиться к ремонту квартиры за 6 шагов

10 советов, как сделать дешевый и быстрый ремонт в квартире

Как провести быстрый косметический ремонт квартиры минимальными средствами и достичь в итоге желаемого результата, расскажем вам прямо сейчас. Всё, что необходимо, это следовать нескольким советам:

1. Когда нет потребности в смене электропроводки, однако есть желание как-то обновить комнату, можно ограничиться не слишком глобальными переделками, не требующими смены всей облицовки. Достаточно просто побелить или перекрасить потолок, столь простой и незатратный вариант придаст вашей комнате новый вид.
2. С этой же целью рекомендуется также изменить некоторые мелочи в комнате. Предположим, обои вас устраивают, но всё же чего-то не хватает. Попробуйте просто поменять дверные ручки, плинтусы и окантовку потолка. Так ваша комната приобретет обновленный вид. Этот вариант действий нередко применяют в случае, когда собираются сдавать квартиру и хотят обойтись без масштабных ремонтных работ.
3. Сопоставляйте свои финансовые ресурсы с требованиями ремонта. Так вам удастся быть спокойным и не переживать за то, что вы не сможете приобрести какой-то материал в установленный срок.
4. Не стоит откупаться от ремонта, гораздо правильнее контролировать все расходы и вести учет приобретенного материала. Зачастую именно на этом этапе происходят всяческие остановки ремонта, вот почему следить за тем, как подрядчик распоряжаться выделенным ему бюджетом, чрезвычайно важно. Посещаете стройку, но при этом не ведите себя навязчиво, не стоит делать это часто, поскольку темпы работ от таких визитов только снижаются. Старайтесь разобраться в возникающих проблемах, прислушивайтесь к советам и рекомендациям ваших мастеров.

1. Ремонт будет проходить быстрее, если альтернативой какому-то количеству мокрых материалов и работ станут сухие. Например, можно не штукатурить стены, а обложить их гипсокартоном, натяжные потолки отлично заменят оштукатуренные, вместо традиционной стяжки пола можно выбрать сухую. Даже если это будет полусухая стяжка, достаточно не больше двух-трех дней для того, чтобы начать класть плитку.
2. Вместо стандартного способа установки перегородок с использованием шпаклевки советуем выбрать вариант пазогребневых блоков, при котором достаточно будет одной шпатлевки. На самом деле, придумать замену материала очень просто. Выбирайте полиуретан, а не гипс; випрок (готовые панели с обоями), а не гипсокартон.
3. Хотите сделать быстро – делайте проще. Помните, ваш проект станет проще, но при этом не хуже, если вы выберете, например, обычные одноуровневые обои под покраску.
4. Сэкономить время поможет и отказ от сложных конструкций, таких как замысловатые ниши, мозаики, укладка массивной доски, которую, кстати, монтировать гораздо сложнее, чем паркетную.
   Также лучше не выбирать декоративные штукатурки и краски, ведь их нанесение достаточно сложное и требует времени. Можно для более быстрого результата применить машинную штукатурку.
5. Ускорит время проводимых работ и правильный выбор напольного покрытия. Лучше, чтоб это были замковые панели: ламинат или паркетная доска. Для замковой пробки необходимо ласковое покрытие из трех – пяти слоев, для паркетной доски на клее – фанерная подложка. ПВХ-плиту можно класть только на идеально ровную поверхность, поэтому без стяжки здесь не обойтись. Если говорить о стенах, то самый быстрый способ оформления – обои. Хорошо, если они будут одноцветные и без рисунка, требующего подбора и соблюдения геометрии.
6. В случае очень ограниченного временного ресурса рассмотрите вариант дизайна в индустриальном стиле, для которого приемлемы бетонные стены, потолок и наружная электропроводка. На подготовку этих поверхностей времени потребуется в разы меньше.

Читайте также: Ремонт и отделка квартир в Москве: особенности, советы, цены

Идеи и «фишки» для быстрого ремонта квартиры с нулевым бюджетом

Не стоит каждый раз мысленно отодвигать время начала ремонта, ведь есть действенные методы, вдохновившись которыми, вы точно решитесь на изменения своего жилья. Не нужно останавливать себя в порыве создать уютную и красивую обстановку, ведь быстрый косметический ремонт квартиры сделать гораздо проще, чем кажется.

Двери

Для начала избавьтесь от старого слоя краски, и в этом деле рекомендуем воспользоваться раствором силикатного натрия на воде, он справится с этой задачей максимально быстро. Используя грунтовку, выравнивайте вмятины и зазубрины. После этих нехитрых процедур дверь полностью готова к покраске, покрытию лаком, штукатурке и даже оклейке обоями – выбор зависит лишь от вашей фантазии.

Обои

Очень интересный и нестандартный вариант – комбинирование обоев с разнообразными рисунками. Большой плюс такого подхода заключается в последовательности исполнения, поскольку для начала достаточно будет декорировать только одну стену и вписать ее в интерьер.

Старая мебель

Со старой мебели, которой вы хотите дать вторую жизнь, необходимо снять лаковое покрытие или краску. Так, совершено иначе будет выглядеть бабушкин комод, которому поменяли внутренний и внешний вид.

После того как поверхность очищена, ее следует обработать наждачной бумагой. Затем мебель рекомендуется загрунтовать, а после покрасить, и желательно акриловыми красками.

Текстиль

Уют дома напрямую зависит от выбранных покрывал, красивых подушек и всевозможных драпировок. Комната, в которой по цвету и рисунку гармонируют шторы и подушки, выглядит очень стильно.

Читайте также: Творческие идеи для дома: украшаем интерьер своими руками

Пол

Тем, кто мечтает о шикарном поле, который будет готов быстро, а стоит недорого, советуем присмотреться к покраске с применением трафаретов или узорных схем. Превосходно будет смотреться и новый линолеум с необычным и броским орнаментом. Также хороший вариант – виниловые плиты, их большое преимущество заключается в быстрой установке и при этом весьма представительном виде.

Новый линолеум с ярким рисунком – не менее удачное решение.

Освещение

Избавить комнату от серости и унылости помогут всевозможные люстры, торшеры, светодиодные лампы. Благодаря использованию декоративного освещения можно оживить интерьер и наполнить его светом в прямом и переносном смысле.

Плитка

С помощью рисунка или наклейки на плитке, вам удастся избежать необходимости ее срочной замены. В качестве рисунков советуем воспользоваться шаблонами.

Зелень

Благодаря зелени в вашем доме будет атмосфера круглогодичного лета. В настоящее время большой популярностью в Москве пользуются растения, которые располагают на подвесных вертикальных конструкциях, также стильно и необычно смотрятся живые зеленые стены и изгороди.

Камин

Необязательно устанавливать настоящий камин, ведь даже его имитация добавит комнате особенного колорита. При этом сделать камин можно даже из старого шкафа или комода, которые необходимо отделать камнем или придумать свой неповторимый дизайн.

Читайте также: Правильный ремонт квартиры: порядок работ и советы

На чем не стоит экономить, делая быстрый ремонт в квартире

Ремонт в квартире – мероприятие, требующие немалых затрат, вот почему вполне понятно стремление владельцев помещений постараться сэкономить средства на работе мастеров или на материалах. Однако именно на этих двух аспектах экономить не следует. Давайте подробнее рассмотрим, почему.

• Водоснабжение

Использование не очень качественных материалов при замене штатных элементов (таких, как, например, трубы, фитинги, запорная арматура, смесители) грозит возможностью затопления помещения. То же самое можно сказать и о профессионализме мастеров, выполняющих подобные работы. Ведь зачастую даже наличие качественных материалов ничего не значит при халатном подходе специалистов.

• Электрооборудование

Вы должны быть уверены в качестве электропроводки, в отдельных элементах электрооборудования, будь то розетки или выключатели, крайне важно, чтобы полностью отсутствовала даже малейшая вероятность возникновения проблем в момент одновременного включения нескольких приборов, питающихся от электричества.

• Теплые полы

Когда хозяин дома решает отказаться от установки системы теплых полов под плитку, то он, вероятнее всего, совершает ошибку. В большей части российских городов в зимний период времени столбики термометров опускаются до ощутимо низких показателей, да и различные перепады с подачей отопления тоже имеют место. Именно поэтому теплый пол действительно необходим, но при этом, подчеркнем, что ради его установки срывать красивую дорогую плитку всё же не стоит.

• Кафельная плитка

Это один из самых дорогих видов ремонтных работ, да и сами материалы к числу бюджетных тоже не отнесешь. Всё дело в том, что этот вид отделки может прослужить достаточно долгий период времени. К примеру, обои обновляют в среднем спустя два-три года, а внешний вид плитки остается неизменным десятки лет.

• Оконные блоки

Срок службы оконных блоков в максимальных значениях равен 25 годам, ведь именно столько без каких-либо изменений могут стоять металлопластиковые окна, в которых только лишь замену резиновых уплотнителей следует произвести спустя 15 лет. Выбирая компанию, специализирующуюся на установке оконных блоков, важно обращать внимание не на выгодность условий и минимальную цену, а на репутацию фирмы, меру ответственности, с которой она подходит к своей работе.

• Черновая отделка

Под черновой отделкой обычно понимают комплекс работ, связанных с возведением межкомнатных перегородок, выравниванием стен, потолков, полов, включая штукатурку и шпатлевку. Трудоемкость таких работ, безусловно, сказывается на их стоимости. Да и по их завершении результаты очевидны лишь косвенным образом. Эта одна из причин, объясняющая желание владельцев сэкономить на работах данного вида и за счет оставшихся денег приобрести боле дорогие обои и еще какие-то дополнительные предметы интерьера.

Результатом столь необдуманного подхода станет не слишком радостная ситуация, при которой дорогостоящие обои теряют свои вид, потому что наклеены они на неровные стены. Также не рекомендуется экономить и на стяжке, ведь тогда не исключено, что ламинат местами будет скрипеть во время ходьбы по нему. Если халатно отнестись к соблюдению геометрии стен, тогда и мебель будет смотреться совершенно криво и неуместно.

Читайте также: Как выбрать компанию для ремонта и на что обратить внимание

Типичные ошибки быстрого ремонта в квартире

1. Стихийный ремонт

Пожалуй, самая большая ошибка, исправление которой обходится совсем не дешево, – это отсутствие конкретного плана работ. Прежде чем снимать старые обои и спешить за покупками, необходимо четко представлять себе, что именно вы хотите получить в результате и какой должна быть ваша новая комната. При проработке варианта оформления квартиры отсутствие дизайнерского плана – так же одна из самых распространенных ошибок.

1. Электрика

Часто бывает, что когда одновременно включают три прибора: чайник, микроволновую печь и стиральную машину, перебоев с электричеством не избежать, и по этой причине совет профессиональных ремонтников заключается в одновременной установке автоматов для каждого устройства, потребляющего большое количество электроэнергии.

1. Расположение розеток

Панировать места будущих розеток и вообще электрику в целом стоит исходя их того, где будет стоять тот или иной предмет мебели. Иначе без удлинителей и сетевых фильтров не обойтись. Не рекомендуется размещать розетки чересчур низко, ведь так они будут мешать уборке. Не лишним будет сделать большее количество розеток (примерно на 20 %), нежели при первоначальном планировании.

1. Новостройка

В случаях заселения в новостройку будьте готовы к тому, что спустя два года, когда дом уже полностью осядет, ваш ремонт потребуется почти полностью переделывать. В первую очередь замене подлежат потолки, ведь даже идеальные, казалось бы, потолки и гипсокартонные арки порою трескаются и становятся кривыми. Исправление таких ошибок требует больших расходов.

1. Детская комната

Распространенной ошибкой ремонта детских комнат является покупка чересчур дорогих предметов мебели. Это не совсем рационально, ведь ребенок растет, и по мере его взросления новая мебель будет нужна регулярно.

Читайте также: Ошибки при ремонте квартиры: учимся на чужом опыте

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания “Мой Ремонт” работает по всей Москве и Московской области.

Быстрый ремонт квартиры: фото для вашего вдохновения

            

4 способа заставить арендодателя сделать ремонт

Поиск

23 января 2017 г.

Чем лучше снять квартиру, чем купить дом? Ваш арендодатель несет юридическую ответственность за ремонт! Вам не нужно тратить на них деньги. Чем хуже аренда квартиры, чем покупка дома? Ваш арендодатель отвечает за ремонт, и, вероятно, ненавидит тратить деньги.

Вас не удивит, что многие арендодатели могут варьироваться от ленивых до откровенно небрежных в отношении их отношения к надлежащему содержанию имущества, в котором вы живете, даже если в вашем договоре аренды черным по белому указано, кто отвечает за ремонт. Если вы когда-либо ловили себя на том, что кричите на свой телефон, потому что ваш арендодатель и обслуживающий персонал отказываются брать трубку и признают ваше право на такие предметы роскоши, как чистая вода/рабочий кондиционер, прочитайте несколько стратегий, которые вы можете использовать, чтобы помочь им помочь вам. Они упорядочены от самых дружелюбных до самых конфликтных, и их следует пробовать в том порядке, в котором они написаны.

1. Упростите им задачу.

Иногда арендодатель просто не выполняет ваш ремонт, потому что он занят и перегружен. Это не значит, что вы заслуживаете хорошего места для жизни, но с ним проще всего работать. Сделаем пример! Вы — разочарованный арендатор, живущий в доме с водой, пахнущей серой. Сколько бы раз вы ни писали своему арендодателю, вы не сможете заставить его установить фильтр для воды. Вы можете быть удивлены тем, как далеко вы продвинетесь, просто изменив тон. Если бы ваши электронные письма выглядели так раньше:

«Моя вода пахнет серой, и вам нужно исправить это».

Попробуйте написать так:

«Здравствуйте! Как вы знаете из моих недавних электронных писем, у нас была довольно серьезная проблема с водой, но, похоже, мы не смогли выработать с вами четкий план действий по ее устранению. Я хочу сделать это как можно проще для вас — могу ли я что-нибудь сделать, чтобы ускорить процесс? Я был бы рад заказать детали и проконтролировать работу, поэтому все, что вам нужно будет сделать, это оплатить счет, который я вам отправлю. Кроме того, я был счастлив жить в доме, кроме этой проблемы — я хотел бы написать вам отзыв для вашего веб-сайта, как только это будет исправлено».

Видишь, какая разница? Вы сочувствуете их потребностям, предлагаете облегчить их жизнь, а затем даете им сильный стимул помочь вам.

2. Напишите заказное письмо.

Если ваш арендодатель не реагирует на то, что вы играете по-хорошему, пришло время выпустить оружие среднего размера: письменное слово. Напечатайте письмо с подробным описанием ваших жалоб, подпишите его синими чернилами, чтобы оно выглядело официально, и отправьте заказным письмом. Это означает, что ваш арендодатель должен подписать его, чтобы получить его. Какая от этого польза?

Ваш арендодатель не может утверждать, что он никогда не получал вашу жалобу . У вас есть абсолютное доказательство того, что им известно о состоянии, требующем ремонта, что очень важно, если вам нужно выполнить шаги 3 или 4.

3. Привлеките местные организации.

Если вы все еще не можете получить ответ от арендодателя, пора привлечь других. Здесь может помочь подача жалобы в любую местную организацию по защите прав арендаторов, а также получение формального теста от утвержденного городом/округом агентства, чтобы предоставить убедительные и конкретные доказательства того, что нужно исправить. Если вы представляете эти доказательства вашему арендодателю и получаете звонки из разных организаций все еще ничего не делает, пришло время для шага 4.

4. Вытащите большие пушки.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: МЫ НЕ ЯВЛЯЕМСЯ АДВОКАТАМИ. Пожалуйста, не воспринимайте это как юридическую консультацию и обязательно проконсультируйтесь с лицензированным адвокатом, если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите возбудить судебный иск.

В большинстве штатов, если вы должным образом уведомили арендодателя о существенном дефекте в вашем доме, и он не отреагирует в разумные сроки в течение определенного периода времени, вы можете пригрозить удержанием арендной платы или полностью выехать, если он не устранит проблему. То, что они делают, отказываясь обеспечить необходимый ремонт, является конструктивным выселением, и если вы будете следовать надлежащим процедурам, вы можете удержать арендную плату или выехать без каких-либо дополнительных обязательств.

Помните, что получение квалифицированной юридической консультации необходимо для обеспечения надлежащего соблюдения этих процедур (именно поэтому мы отправили заверенное письмо и получили независимую экспертную оценку на предыдущих этапах — арендодатель не может утверждать, что все было в порядке или что он не знал об этом).

Похожие сообщения

Последние новости

Плохие условия: привлечение арендодателя к ремонту

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном месте.

Если ваш домовладелец знает об опасной или вредной для здоровья проблеме в вашей квартире или доме и не устраняет ее, он нарушает закон.

Что вы можете сделать:

• Сообщите своему арендодателю о проблемах
• Получить осмотр
• Если арендодатель отказывается производить ремонт

Используйте MADE: Up To Code, чтобы задокументировать плохие условия и принять меры для выполнения ремонта.

Санитарные нормы штата Массачусетс устанавливают минимальные требования к жилью. Чтобы узнать об условиях, которым должна соответствовать ваша квартира, получите контрольный список Жилищного кодекса (буклет 2).

Сообщите арендодателю о проблемах

Если что-то в вашей квартире нуждается в ремонте, сообщите об этом арендодателю как можно скорее.

Немедленно сообщите своему арендодателю , если:

• После въезда вы нашли вещь, требующую ремонта, или
• У вас возникла чрезвычайная ситуация, например, прорвало водопровод или проблема с отоплением.

Попросите арендодателя сообщить вам, когда ремонтник приедет, чтобы решить проблему. Важно, чтобы вы или кто-то был там, чтобы вы могли убедиться, что ремонтник может попасть в квартиру.

Если ваш арендодатель не решит проблему в разумные сроки, выполните следующие действия:

1. Отправьте арендодателю письмо с описанием проблемы и просьбой решить ее.
2. Храните копию этого письма в папке с другими документами, связанными с вашей арендой.
3. Если домовладелец не отвечает на ваше письмо, отправьте еще одну копию письма заказным письмом с уведомлением о вручении.

См. документирование проблемы, уведомление арендодателя

Защитите себя: задокументируйте проблему

Сделайте фотографии или видео плохих условий. Запишите дату и время фотографий или видео. Или запишите эту информацию.

В магазине Apple или Google Play есть бесплатные приложения, такие как Photo Date, которые датируют фотографии на вашем смартфоне.

Пройти инспекцию

Если вы напишете или сообщите об этом своему домовладельцу, а она по-прежнему отказывается делать ремонт, позвоните в Управление здравоохранения своего города и попросите провести инспекцию. Жилищный инспектор может помочь.

Жилищные инспекторы осматривают недвижимость, чтобы убедиться, что она соответствует санитарным нормам штата. При наличии нарушений инспектор может приказать арендодателю произвести ремонт в течение определенного времени. Во многих случаях ремонт делают арендодатели.

Если проблемы серьезные, например проблемы с водопроводом, отсутствие воды или отопления, сообщите об этом в Департамент здравоохранения. По закону они должны приложить все усилия, чтобы прийти в течение 24 часов. См. Проведение осмотра.

Будьте готовы к осмотру

Будьте готовы . Перед проверкой заполните Контрольный лист Жилищного кодекса (Буклет 2).

Убери свой дом . Убедитесь, что коридоры и двери не заблокированы, а мусор вынесен, чтобы вы не попали в беду за нарушение Санитарного кодекса.

Будь там . Если вы не можете быть там, когда придет инспектор, позаботьтесь о присутствии кого-то еще. Оставьте записку, в которой говорится, что у этого человека есть ваше разрешение на то, чтобы инспектор осмотрел ваш дом.

Запросить полную проверку . Попросите инспектора осмотреть вашу квартиру, внешнюю часть здания и все места общего пользования.

Указать на проблемы . Если инспектор упускает проблему, укажите на нее, чтобы она была в отчете.

Запросите копию отчета инспектора . Если ваша квартира или дом нуждается в серьезном ремонте, инспектор должен направить арендодателю заказ на ремонт в течение 12 часов .

Последующие действия . Если арендодатель не производит ремонт к сроку и дате, указанным в заказе, свяжитесь с инспектором и попросите провести повторную проверку.

Если арендодатель отказывается производить ремонт

Если ваш арендодатель отказывается ремонтировать условия, которые могут подвергнуть вас опасности или нанести серьезный ущерб вашему здоровью или безопасности, вы имеете право:

Удержать арендную плату . Вы можете удерживать арендную плату или ее часть до тех пор, пока арендодатель не выполнит запрошенный вами ремонт. Вас могут попытаться выселить. Чтобы защитить себя от выселения:

• Положите удержанную арендную плату на банковский счет. Держите его отдельно от других ваших счетов, чтобы у вас были эти деньги, если ваш арендодатель подаст на вас в суд.
• Напишите своему арендодателю письмо, перечислите необходимый ремонт и скажите, что вы будете удерживать арендную плату до тех пор, пока проблемы не будут устранены. Храните копию письма в надежном месте!

Ремонт и вычет . Сделайте ремонт и вычтите стоимость из арендной платы. Это может быть сложно, и вы должны соблюдать закон.

Объединитесь с арендаторами . Если другим арендаторам требуется ремонт, работайте вместе над решениями.

Разорвите договор аренды . Если ваш арендодатель отказывается устранять серьезные проблемы, вы можете расторгнуть договор аренды.