Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект.

Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, – все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

Как сделать ремонт квартиры в новостройке

Считается, что в новостройках ремонт квартиры сделать проще, чем во вторичном жилье: часто не надо делать черновые и подготовительные работы. Однако мало кто учитывает усадку дома, из-за которой дорогая отделка может потрескаться и испортиться. Перед тем как делать ремонт квартиры в новостройке нужно понять, чем он отличается от отделки квартиры во вторичном жилье, какие последствия осадки и усадки здания могут быть и какие материалы использовать, чтобы избежать повторного ремонта.

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке с готовым дизайн-проектом в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир +7 495 320-99-22.

Узнать отличия ремонта в новостройке от ремонта «вторички»

При капитальном ремонте во вторичном жилье нужно снять старую отделку со всех поверхностей — очистить стены от обоев или краски, пол от напольного покрытия, убрать или отремонтировать старую проводку, коммуникации, сантехнику и демонтировать перекрытия. В новостройке же этот этап можно пропустить, но только если квартира уже с черновой отделкой или свободной планировкой. Именно это экономит средства, время и силы.

В новостройке весь объем предстоящих работ видно сразу — что нужно делать, какие материалы и инструменты необходимы. Смету на ремонт можно рассчитать максимально точно. В старых же квартирах могут быть скрытые от глаз проблемы и дефекты — перебитая проводка, щели и трещины, ржавая арматура и трубы, разрушенные несущие конструкции, разбитая стяжка под напольным покрытием. Всё это требует дополнительных расходов и повысит смету на ремонт, а также увеличит время работ.

Капитальный ремонт вторичного жилья можно начинать когда угодно, а в новостройке придется с ним подождать год или два, пока не пройдут естественные и неизбежные изменения в структуре здания. Речь про усадку и осадку.

Учесть усадку и осадку новостройки

Осадка — процесс, при котором дом своим весом продавливает грунт. Обычно это приводит к небольшой деформации постройки — сокращаются вертикальные размеры самого здания.

При усадке изменяются геометрические параметры дома и помещений (линейные размеры). Это происходит из-за того, что уменьшается объем стен при высыхании.

Осадка и усадка — это естественные и неизбежные процессы. В современных новостройках они предсказуемые и их рассчитывают во время проектирования.

От чего они возникают

На осадку и усадку новостройки влияют:

• тип грунта на участке, где строят дом — усадка здания на подвижной и мягкой земле проходит медленнее, чем на твердой;
• уровень грунтовых вод;
• размеры, вес и конструкция здания, тип его фундамента;
• нагрузка на каждый нижеследующий этаж;
• усыхание строительного материала, в составе которого есть вода, например, когда затвердевает раствор или бетон;
• вес, который добавляют жильцы, когда заселяются — мебель, новые перегородки, стяжка и отделочные материалы;
• массовые ремонтные работы, которые повышают вибрацию конструкций дома — монтаж и демонтаж стен с перфоратором, дрелью, шлифовальной машиной.

Сколько лучше подождать с ремонтом и почему

Кирпичные здания усаживаются 3–6 лет, процесс протекает неравномерно. С ремонтом в таком доме лучше подождать год или два.

В панельных домах усадка может затянуться на неопределённое время, но ремонт в них можно сделать быстрее, так как в большинстве таких зданий не получится провести перепланировку.

Монолитные дома усаживаются быстрее всего. Срок основного процесса длится около года, происходит это плавно и равномерно. Ремонт в такой новостройке можно делать почти сразу и не опасаться трещин. В этом случае следует принять профилактические меры — использовать материалы с повышенной эластичностью.

Последствия усадки и осадки для ремонта:

• образуются трещины на стенах, потолке и в стыках перекрытий, в стяжке;
• разойдутся стыки панелей;
• просядут дверные и оконные проёмы;
• осыплются или потрескаются штукатурка и краска;
• обои отойдут от стен, сморщатся в углах или порвутся;
• ламинат или паркет набухнут или начнут топорщиться;
• расколется или отойдет кафель в ванной, санузле, на кухне.

Во многих монолитных домах спустя год после ремонта могут появиться трещины на стенах

Что делать, если ремонт нужен сразу после покупки квартиры

1. Если есть возможность, лучше подождать с ремонтом год-два или хотя бы переждать зиму. За это время произойдут основные усадочные процессы дома, а вы узнаете, насколько тепло зимой, нет ли промерзаний, протечек в дождь, исправно ли работает отопление. Еще один плюс: соседи в ближайших квартирах закончат ремонты. Минус такого решения — придется где-то жить всё это время.
2. Можно заселиться в новостройку, но сделать временный косметический ремонт из бюджетных отделочных материалов: линолеума, пластиковых панелей и других. А через 3–4 года сделать уже капитальный ремонт, заменив отделку новыми материалами. Вариант подойдет, если квартиру сдали в черновой или предчистовой отделке. Если она свободной планировки, то сначала придется возвести перегородки, залить стяжку пола, сделать разводку водопровода и отопления, провести электричество, а потом переходить к косметическому ремонту. Плюс этого решения в том, что можно будет сразу жить в новой квартире. Но потом придется делать еще один ремонт.
3. Можно выбрать вариант делать ремонт постепенно и через 1,5–2 года довести квартиру до идеального состояния. Плюс решения — можно тщательно спланировать этапы будущего ремонта с учётом всех нюансов и подготовить необходимые стройматериалы. Минус — если это единственное жилье, придется жить в нем во время строительных работ.
4. Часто владельцы нового жилья делают полный ремонт сразу, но из пластичных материалов, которые устойчивы к усадке, растяжению и сжатию и обладают хорошим показателем адгезии. Например, используют деформационную сетку, эластичную штукатурку, флизелиновые обои. Плюс решения — можно сразу делать капитальный ремонт надолго. Минус — придется использовать более дорогие материалы.

Разделить ремонт на этапы

Сложно предсказать, как скажется усадка дома на новом ремонте. Однако можно избежать последствий этого процесса и продлить срок службы отделки, если составить пошаговый план и определить, какие материалы будете использовать.

Этапы ремонта могут отличаться в зависимости от конкретного дома и от того, в какой стадии готовности находится жилье. В новостройке процесс ремонта квартиры с нуля обычно делят на три больших периода — подготовительный, черновые и предчистовые работы и чистовую отделку. Эти этапы характерны и для капитального ремонта вторичного жилья, но есть свои отличия.

Не забудьте рассчитать бюджет ремонта. Учтите, что «безусадочная» отделка обойдется на 10-20% дороже обычной. Необходимо также закупить материалы — все сразу со скидкой или для каждого отдельного этапа. Выберите строительную бригаду, если планируете делать ремонт не сами. Грамотные специалисты помогут снизить риски некачественного ремонта в новостройке, поскольку лучше знают материалы, которые можно использовать.

После того как основные моменты определены, можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

Подготовительный этап

Перепланировка помещения.

В жилье в новостройке, в отличии от квартиры на вторичном рынке, можно сделать почти любой дизайн-проект под свои нужды и на свой вкус. При этом часто квартиры в новых домах предлагают со свободной планировкой.

Составьте проект будущего жилья. План можно заказать у дизайнера по интерьеру или начертить самостоятельно. Потребуется также проект прокладки инженерных коммуникаций с обозначением всех точек подключения.

Учтите, что проект планировки нужно официально согласовать в БТИ — Бюро технической инвентаризации.

Снос или постройка перегородок. На подготовительном этапе, согласно проекту, нужно возвести новые перегородки или снести лишние не несущие. В новом жилье обычно нет внутренних стен или их мало. Работы по монтажу и демонтажу перегородок проводят быстрее, чем во вторичном жилье.

Перегородки в новостройке можно возвести из:

• Гипсоволоконных или гипсокартонных листов. Они мало весят и не увеличивают нагрузку нa нecyщиe кoнcтpyкции. При этом между потолком и верхом перегородки следует оставить усадочный зазор в 35–40 мм и заполнить его монтажной пеной.
• Пазогребневых или пенобетонных блоков. Эти материалы так же нe нapyшaют цeлocтнocти кoнcтpyкции и нe coздaют нaгpyзкy нa пepeкpытия.

Из кирпича и камня перегородки использовать не рекомендуется, так как они нагружают перекрытие.

Коммуникации. Для ремонтных работ в квартире нужны свет и вода. Организуйте временные коммуникации, например, переносной фонарь, установите сантехнику — раковину, унитаз, которые потом можно будет выбросить. Подключите воду, и, если ремонт делаете зимой — учтите отопление.

На этом этапе также нужно закупить материалы для черновой отделки.

Черновые и предчистовые работы

При черновых и предчистовых работах в новом доме нужно помнить, что на полу, стенах и потолке могут появиться трещины. Чтобы этого не произошло, поверхности дополнительно укрепляют.

На этом этапе прокладывают коммуникации: электроразводку и разводку труб холодной и горячей воды, канализации. Потребуется также зaмeнить paдиaтopы отопления. Первичная усадка дома не скажется на электрической разводке, поэтому эти работы можно делать раз и навсегда. Однако прятать трубы и стояки в стены не надо. Из-за того, что дом усаживается, труба может потечь. Если стены не несущие, трубы можно уложить в штробы.

Чтобы уменьшить негативные последствия усадочных процессов, можно:

• Армировать стены и потолок сеткой. Это добавит крепости и уменьшит повреждения.
• Выровнять поверхности стен и потолок штукатуркой или гипсокартоном.
• Использовать штукатурку и шпаклёвку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Материалы сжимаются и растягиваются вместе с основанием. Их внешняя сторона также испытывает меньше нагрузок от перемещения. Пластификаторы можно добавить и в цементный клей, чтобы уложить плитки в ванной, санузле и кухне.
• При установке гипсокартонных перегородок изолировать каркас от несущих конструкций специальной эластичной лентой. Она обеспечит гибкость, смягчит вибрации и не даст образоваться трещинам. Чтобы листы гипсокартона не искривились от усадки, между ними и потолком нужно оставить зазоры в 1–2 см.

Чтобы выровнять пол и подготовить его к укладке финишных напольных покрытий, делают стяжку из цемента, цементно-песчаной смеси или черновой пол на лагах.

Стяжку в новом доме защитить от трещин можно несколькими способами:

• Сделать «плавающую» стяжку пола, которая не связана со стенами и перекрытиями. Она не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.
• От движения стен использовать демпферную ленту по краям стяжки. На больших площадях также сделать компенсационные швы и заполнить силиконом.
• Разделить стяжку по комнатам, чтобы она не была единым полотном.
• Делать стяжку «мокрым» способом, так она выдepживaeт большие нaгpyзки. Для повышения прочности иногда ее армируют сеткой.
• После стяжки полы в мокрых зонах покрыть слоем пластичной смеси, которая рассчитана на вибрацию и не дает плитке «гулять».

Чистовой ремонт

К чистовой отделке можно приступать после того, как все поверхности полностью высохнут. На этот этап также влияет усадка нового дома. Для отделки нужно применять материалы, которые обладают высокой степенью эластичности и адаптируются под смещение поверхности не повреждая верхнее покрытие.

Для потолка подойдут:

• Для низких помещений — натяжные или реечные потолки. Они меньше подвержены деформации от усадки здания, выдержат любое смещение стен и не пойдут трещинами. Кроме того, они защищают от протечек — полотно удерживает до 100 литров воды.
• Подвесной на металлическом каркасе. Такой потолок компенсирует деформации при усадке. Учтите, что его не надо жестко скреплять со стенами.
• Краска на оштукатуренный потолок. Но она должна быть на водной основе. Можно также оклеить потолок плотными флизелиновыми обоями под покраску. Если появятся трещины, заменить или отремонтировать такое покрытие будет несложно;
• Отделка при помощи панелей из ПВХ или МДФ. Покрытия устойчивы к усадке здания, а среди продукции можно подобрать изделия с имитацией дорогих пород дерева.

На стены обычно клеят:

• Виниловые, флизелиновые обои или шелкографию. Материалы хорошо тянутся, более прочны на разрыв и скрывают крупные трещины.
• Жидкие обои с высокой ремонтопригодностью. Если на стене образуется трещина, можно быстро нанести новый слой материала на поврежденное место.

Для стен также подходит краска:

• Перед тем как красить стены, лучше оклеить их фасадной сеткой, стеклохолстом либо строительным флизелином.
• Краска может быть водоэмульсионной или структурной с эффектом рельефности. Подойдет также матовая моющаяся с усиленными значениями устойчивости.
• Гибкая резиновая краска, которую наносят на другие толстослойные эластичные материалы. Краска поможет скрыть уже существующие дефекты.

Еще один материал для стен — эластичная штукатурка. Она прочная и наносить ее можно на любое основание. Штукатурка также не даёт скапливаться влаге. Если образуется трещина, заделать её несложно. Лучше покупать эластичную штукатурку с пластификаторами.

На пол можно уложить нечувствительный к усадке паркет. Учтите, что, если в него попадет вода, его поведёт. Именно поэтому первые пару лет можно использовать линолеум или ламинат. Убрать его в случае повреждения будет легче и дешевле, чем разбирать паркет.

На пол и стены на кухне и в ванной комнате чаще всего укладывают плитку. Если хочется сделать ремонт сразу с ней:

• Следите, чтобы толщина клея для плитки не была больше, чем рекомендует производитель — иначе материал может потрескаться или отпасть.
• В caнyзлe пpoлoжитe cлoй гипcoкapтoнa, чтoбы плиткa лyчшe дepжaлacь и не треснула.
• Заполните эластичным герметиком швы между плиткой в углах, где вероятны деформации.
• Отложите какое-то количество плиток про запас, чтобы, если понадобится, заменить лопнувшие.

Вместо кафельной плитки в новостройке можно использовать пластиковые листы, стеновые панели, мебельный щит или линолеум. Подходит также виниловая плитка — иcкyccтвeнный мaтepиaл из пoливинилxлopидa c глaдкoй пoвepxнocтью. Oн бoлee ycтoйчив к нaгpyзкaм, чeм кepaмичecкие материалы.

Памятка по ремонту квартиры в новостройке

1. Когда планируете ремонт жилья в новостройке помните, что дом подвержен усадке и осадке, то есть здание может вертикально просесть и его внутренние конструкции сместятся.
2. Кирпичные дома осаживаются около шести лет, у панельных этот срок неопределенный, а монолитные — в течение года.
3. Из-за усадки и осадки дома на стенах квартиры могут появиться трещины и испортиться отделка.
4. После покупки квартиры в новостройке можно отложить ремонт на год или два, сделать на первое время недорогой косметический ремонт или заниматься им постепенно в течение пары лет. Можно формить помещение сразу, но с «безусадочными» материалами.
5. Перед ремонтом подготовьте пошаговый план действий, тщательно спланируйте каждый этап, рассчитайте бюджет, найдите строительную бригаду.
6. Работы можно разделить на три больших этапа — подготовительный, черновой и предчистовой ремонт, чистовой.
7. На подготовительном этапе начертите проект перепланировки, монтируйте или демонтируйте стены, подключите временные коммуникации, продумайте хранение материалов и закупите их.
8. На этапе черновых и предчистовых работ все поверхности армируйте сеткой, используйте демпферные ленты и сделайте компенсационные швы, примените «плавающие» технологии.
9. Во время чистовых работ используйте эластичные материалы и специальные пластифицирующие добавки.

Почему абсолютно нормально делать ремонт в новом доме

За последние несколько лет, когда я начинаю говорить о проектах, которые мы делаем в доме, кто-то всегда заканчивает что-то вроде: «Разве ваш дом не был построен всего несколько лет назад? Зачем нужно вносить столько изменений в уже готовый дом?»

 

Честно говоря, раньше это меня очень расстраивало. Я защищался и чувствовал необходимость начать оправдывать наши решения. Потому что для меня наш дом не был закончен — это была большая белая коробка без индивидуальности. Сейчас, три года спустя, я не воспринимаю такие вопросы как личные. Я понимаю, что покупка нового дома – это не тот опыт, через который прошли большинство людей. Для нас ремонт нашего дома имел большой смысл, потому что мы не могли выбрать многие улучшения строителя. Это та часть, о которой, похоже, никто не говорит — реальная стоимость обновлений. Я решил, что хочу поделиться нашим опытом в этом посте, на случай, если вы подумываете о покупке нового дома или, может быть, вы знаете кого-то, кто это делает. Или, может быть, вы один из тех, кто думал, что мы сошли с ума, лол.

 

Когда мы искали дом, мы жили в Торонто, где средний дом стоил около 700 000 долларов – НАМНОГО больше нашего бюджета. То, что мы нашли в нашем бюджете, было либо недостаточно большим для нас четверых, чтобы иметь собственное пространство (если вы помните, мы купили дом с моими родителями, которым нужно было собственное пространство), либо требовалось много работы, которая могла бы сделал это недоступно. Для нас нашим лучшим выбором было новое строительство недалеко от города. Ценник был правильным, и с большим пространством у нас была возможность сделать так, чтобы строитель закончил подвал в жилое пространство для моих родителей.

 

До того, как мы купили наш дом, у меня определенно была картина нового строящегося дома. Это было похоже на фотографии, которые я видел в журналах или в телевизионной рекламе. Это выглядело как выставочный дом строителя, который мы посетили, и Центр дизайна строителя, где мы выбирали отделку. Знаете, я думал, что моя кухня будет выглядеть примерно так:

 

 

Если это то, что вы себе представляете, позвольте мне вас тут же остановить – мы ошибались. Все в этой кухне мечты — это апгрейд. ВСЕ.

 

Красивые полы? Обновление.
Не хотите прилавки из ламината? Обновление.
Однотонные шкафы? Обновление.
Горшечные светильники? 325 долларов за штуку.

 

Это не сработало бы для нас, так как наш бюджет был и так ограничен. Мы решили модернизировать большие вещи, а остальное сделать своими руками. Наша кухня тому пример. На момент приобретения наша кухня выглядела так:

 

 

Неплохо – строительный класс довольно хороший. Но хотите угадать, сколько вещей на нашей кухне было модернизировано?

 

Шесть:

Более высокие верхние шкафы (стандартный 30 дюймов, мы выбрали 42 дюйма)
Два нестандартных шкафа: ящики для горшков и нижний угловой шкаф
Напольная плитка
Черновая вставка для вентиляции микроволновой печи над плитой
Гранитные столешницы

 

Я подсчитал, что кухня, которую мы хотели, стоила бы около 30-35 тысяч долларов, если бы мы сделали ее через нашего строителя. Хотя это могло бы быть проще, мы все равно были бы ограничены вариантами отделки, доступными в их Центре дизайна. Мы решили, что остальную кухню будем делать сами.

 

Мы выбрали плитку для пола и столешницу от нашего строителя, которые должны были сочетаться с цветами, которые мы в конечном итоге собирались покрасить шкафы. Мы выбрали дверцу шкафа исходя из стиля, а не цвета. Два года назад для One Room Challenge мы сделали это. Мы получили желаемый вид, а общая стоимость составила менее 5 тысяч долларов — значительная экономия.

 

 

Я думаю, есть предположение, что новый дом будет выглядеть как выставочный зал, что он будет красивым и законченным в первый же день – и если вам повезет с бюджетом, может быть, и ваш ( или делает). Для всех остальных ремонт в новостройке — отличный вариант. Вы по-прежнему можете получить желаемый вид и распределить проекты по времени, особенно если вы готовы немного заняться своими руками.

 

Да, вы будете получать смешные взгляды от людей, и другие будут спрашивать, почему вы считаете необходимым ремонтировать уже «законченный» дом, но знаете что? Сделай это. Это того стоит. Совершенно нормально отремонтировать свой новый дом строителя. На самом деле, я бы сказал, что так лучше, потому что это будет уникально и полностью в вашем стиле.

 

Ремонт или строительство нового: что лучше?

 

Когда дело доходит до строительного проекта, у вас есть три основных варианта: построить новое, отремонтировать существующее помещение или приобрести и отремонтировать новое помещение. Выбор между этими вариантами окажет огромное влияние на бюджет, график и итоговую структуру вашего проекта.

Вариант, подходящий для вашего проекта, будет зависеть от ваших целей и самого здания или собственности. В этой статье мы изложим общие правила, которые помогут вам определить, когда лучше строить новое, а когда лучше ремонтировать.

Во-первых, мы рассмотрим, как вариант ремонта или строительства нового влияет на три основных фактора вашего проекта: стоимость, продолжительность и дизайн. Затем мы подведем итоги и кратко рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.

Конечно, ничто не заменит беседу один на один со строителем. Независимо от того, на каком этапе процесса планирования вы находитесь, мы будем рады поговорить с вами о вашем конкретном проекте и целях. Нажмите здесь, чтобы связаться с нами для бесплатной консультации.

Что наиболее рентабельно?

Стоимость является одним из наиболее важных факторов в строительном проекте. Мы все хотим получить максимум за деньги, которые мы должны потратить. Когда дело доходит до выбора, строить новое или ремонтировать, решение часто сводится к тому, что более целесообразно с финансовой точки зрения.

Цена строительства нового дома

Может показаться интуитивно понятным, что начинать со свежего участка земли и возводить новое здание будет более дорогостоящим вариантом. В обмен на чистый лист вы будете нести ответственность за все работы на площадке, прокладку инженерных сетей и возведение самой конструкции от фундамента до внешней отделки.

Поскольку строительство нового обычно включает в себя более сложный объем работ, больше человеко-часов и больше материалов, это будет более дорогой вариант. Однако бывают случаи, когда ремонт может стать дороже.

Стоимость ремонта

При перепрофилировании существующего помещения вы будете нести ответственность за стоимость изменения структуры в соответствии с вашими потребностями. Вы также будете нести ответственность за модернизацию существующего здания в соответствии с современными нормами ADA, здоровья и безопасности. Некоторые элементы существующего здания можно оставить как есть, в зависимости от масштабов реконструкции. Эти части помогают снизить стоимость ремонта по сравнению со многими новыми постройками.

Однако так будет не всегда. Как правило, чем старше здание, тем дороже будет ремонт. Ремонт также оставляет место для неожиданностей, а это означает, что ваша строительная бригада не может быть полностью уверена в том, с какими условиями или сюрпризами они столкнутся после начала строительства, что потенциально может увеличить стоимость и время вашего проекта. Это особенно может иметь место, если в первоначальном строительстве использовались токсичные строительные материалы, такие как свинцовая краска или асбест, и их необходимо уменьшить.

Тем не менее, могут быть доступны гранты или помощь, которые помогут снизить стоимость реконструкции малоиспользуемого или пришедшего в упадок участка. Это может быть полезно для общества и лучше для окружающей среды, поэтому правительства и сторонние фонды могут предоставлять финансовые стимулы для поощрения разработчиков и предприятий к восстановлению этих объектов.

С другой стороны, если вы просто хотите освежить и оживить существующее пространство, особенно если оно было построено или обновлено в последние несколько десятилетий, ремонт, вероятно, будет более доступным вариантом.

Как показывает опыт, ремонт зачастую дешевле, чем строительство нового. Однако, если вы ремонтируете особенно старое здание, которое знавало лучшие дни, это может быть не так.

Что имеет более быструю продолжительность проекта?

Продолжительность проекта будет варьироваться в зависимости от масштаба проекта, состояния существующего здания (при реконструкции) и необходимости продолжения деятельности вашей организации наряду со строительными работами.

Продолжительность нового строительного проекта

Продолжительность нового строительного проекта часто превышает продолжительность реконструкции из-за огромного объема работ, которые необходимо выполнить. При новом строительстве вы несете ответственность за создание площадки и фундамента для здания. Вам нужно будет заложить все инженерное оборудование. Вам нужно будет построить всю конструкцию с нуля и завершить ее отделкой.

Продолжительность ремонта

По сравнению с новым строительством ремонт зачастую может быть более быстрым вариантом. Поскольку вы не начинаете с нуля, а многие из необходимых строительных элементов уже установлены и могут быть интегрированы в отремонтированное здание, у вашей строительной бригады будет гораздо меньше работы.

Тем не менее, в некоторых случаях это не так. В частности, в случае старых и исторических зданий продолжительность проекта может превышать время, которое потребовалось бы для строительства нового. Особенно, если есть вредные строительные материалы, которые необходимо смягчить.

Одним из важных факторов, который следует учитывать при выборе между ремонтом или строительством с нуля, является влияние, которое это окажет на вашу деятельность. Если вы ремонтируете объект, на котором вы в настоящее время работаете, вам, возможно, придется скорректировать свои операции, чтобы безопасно работать вместе со своей строительной бригадой. В Horst Construction мы завершили несколько проектов реконструкции, в которых использовался многоэтапный график, разработанный для определения приоритетов ваших текущих операций. Мы будем работать с вами над созданием плана проекта, который позволит вашей организации продолжать работу, при этом выполняя свою работу эффективно и безопасно.

В большинстве случаев быстрее отремонтировать существующее здание, чем построить новое. Однако это может быть не так, если ремонтируемое здание особенно старое или нуждается в восстановительных работах.

Какой вариант обеспечивает более привлекательный и функциональный дизайн?

Эстетика здания посылает мощное послание тем, кто его населяет или посещает. Плюшевая отделка может передать ощущение комфорта. Элегантный современный минимализм может передать эффективность. Планировка вашего объекта также имеет значение. Инвестируя в строительный проект, вы хотите быть уверены, что довольны результатом, как внешним видом, так и тем, как он функционирует.

Проектирование нового здания

В большинстве случаев строительство нового дает вам максимальный контроль над тем, как будет выглядеть результат и как здание будет функционировать. С новым зданием вы можете спроектировать проект в точном соответствии с вашими потребностями — от размера и планировки до энергоэффективности и парковки.

Реконструкция отремонтированного здания

При реконструкции вы немного больше ограничены рамками существующей структуры. Хотя вы, безусловно, можете передвигать стены, добавлять конструкции и приспосабливать здание к своим потребностям, вы не будете строить свое видение с нуля.

Тем не менее, отремонтированные и перепрофилированные здания могут иметь уникальный характер или очарование, которые трудно сравнить с новым строительством, особенно с более старыми постройками. Это обаяние может иметь большое значение для создания привлекательного пространства, вокруг которого захотят находиться покупатели, клиенты, участники или сотрудники. Подумайте о фабриках 19   века с кирпичными стенами и окнами от пола до потолка, перепрофилированных в квартиры, или уникальных старых домах, наполненных характером, превращенных в офисы.

Однако красота — в глазах смотрящего, а функциональность зависит от уникальных потребностей вашей организации в новом пространстве.

В большинстве случаев новое строительство позволяет максимально контролировать дизайн. С ремонтом вы несколько ограничены существующей структурой, но исторические здания могут предложить уникально привлекательную эстетику.

Плюсы и минусы: новое строительство или реконструкция

Подводя итог, можно сказать, что правильное решение между новым строительством и реконструкцией будет зависеть от масштаба вашего проекта.

В целом, создание нового дает вам больше контроля над проектом — вы можете легко адаптировать его к своим конкретным потребностям и целям. Однако новое строительство может быть более дорогостоящим и занимать больше времени, чем ремонт относительно нового здания.

При реконструкции объекта вы будете несколько привязаны к существующей структуре, в отличие от неограниченных возможностей, которые дает вам новое строительство. Однако, если вы просто хотите обновить существующее пространство, ремонт, вероятно, будет менее затратным вариантом.

Выбор между реконструкцией существующего здания или началом нового строительства — непростое, но важное решение. Он будет направлять почти каждое другое решение, которое вы принимаете на протяжении всего строительного проекта, и повлияет как на бюджет, так и на график.