с чего начать, последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой

Многие люди согласны только на покупку новых квартир. В жилье, где никто до этого не жил, можно сделать все по своему усмотрению. Кроме того, не придется выслушивать от соседей истории о старых хозяевах или налаживать контакт с людьми, которые годами живут в этом доме и уже хорошо друг друга знают.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке, между тем, имеет некоторые нюансы. Самый главный заключается в том, что большинство современных домов сдаются с черновой отделкой, то есть обойтись косметическими работами не получится.

С чего начинается ремонт квартиры в новостройке

1. Как ни удивительно, начинать нужно с детального осмотра помещения. Перед приемкой необходимо тщательно проверить подоконники, а также видимые коммуникации на предмет неисправностей и недочетов.

2. Стены и потолки (хотя бы визуально) нужно проверить на соответствие указанных в плане параметров. Только если сделать это сразу, можно будет предъявить какие-то претензии строителям и потребовать все исправить.

3. Не стоит упускать из виду и косметические недостатки, например: царапины на окне, сколы на подоконниках и т. д.

Основные этапы ремонта квартиры в новом доме

Когда вопрос о том, с чего начать ремонт в новостройке, решен, следует обдумать последовательность дальнейших действий. Этапы (кроме основных) во время ремонта квартиры могут варьироваться. Если составить подробный список, он будет выглядеть так:

1. Покупка и установка надежной металлической двери. Какие бы надежные кодовые замки ни устанавливались на дверях подъезда, исключать факт проникновения злоумышленников в дом нельзя. Нередко объектом внимания воров становятся именно новостройки.

Вор рассуждает так: у тех, кто смог купить новую квартиру, скорее всего, водятся деньги. Прочная хорошая дверь поможет обезопасить жилище.

2. Составление плана будущих помещений. Это можно сделать самостоятельно, просто отобразив в свободной форме на бумаге свои пожелания. Если деньги позволяют, то можно нанять дизайнера, который распишет все до мелочей и представит уменьшенную копию того, что должно получиться.

3. Адаптация разъемов под выключатели и розетки согласно проекта. Разводка электричества в новостройках проводится стандартно – по одной схеме в однотипных квартирах. При этом конечный результат не всегда устраивает хозяина. Чтобы переместить выходы на выключатели и розетки, а также добавить их в нужных местах, следует обратиться к электрикам.

4. Наем отделочной бригады или одного профессионала, которые могут оценить масштаб предстоящих работ и количество материалов, а также выполнить сами работы. Ремонт в новостройке требует серьезных денежных вложений, поэтому выбор материалов квалифицированными специалистами поможет еще и сэкономить (ведь переплачивать только за марку не всегда есть смысл).

5. Уборка. Когда отделочная бригада закончит ремонт, надо позаботиться о генеральной уборке. Она отличается от обычной рядом сложностей: отмыть полы, окна и стены от пыли строительных материалов довольно непросто. Есть специальные клининговые компании, которые предлагают свою помощь в описанной ситуации.

Уборка квартиры после ремонта проводится за несколько часов с использованием специальных моющих средств и техники – в результате никаких разводов и грязи не остается.

Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке определяется более точно в процессе. Сначала обычно выполняются работы по скрытию коммуникаций, затем выравниваются и подготавливаются к дальнейшим работам пол, стены и потолок. Особое внимание уделяется утеплению квартиры.

На самом последнем этапе проводятся косметические работы, придающие помещениям привлекательный вид. Все это можно сделать как самому, так и с участием специалистов.

При отсутствии необходимых навыков и знаний у самих хозяев второй вариант предпочтительнее. Профессионалы не только сделают все качественно, но и не затратят на это много времени. А контролировать их работу и результат можно на протяжении всего времени ремонта.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

• Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
• Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
• Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
• Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

Совет! Перед началом ремонта список претензий по наличию недоделок или брака необходимо предъявить представителю фирмы-продавца. Возможно, вам удастся получить компенсацию на ремонт в новостройке. Не соглашайтесь на переделку силами фирмы.

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

Что влияет на последовательность ремонта в квартире в новостройке

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.

Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой

Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.

С чего начать ремонт в новостройке

Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:

• Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
• Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
• Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
• В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Совет! При укладке проводки используйте только медный кабель без скруток и спаек.

Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

Черновые операции

Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.

Проведение отделочных работ

После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.

Наиболее ответственные этапы ремонта новостройки

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

Заключение

Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

С чего начать ремонт в новостройке | Порядок ремонта в квартире с нуля

Когда первая эйфория от появления нового жилья проходит, наступает время серьезных раздумий. Хорошо, если у вас уже есть опыт ремонтов или кто-то из близкого окружения готов консультировать вас поэтапно. Но, как правило, каждый новосел, сталкиваясь с этой задачей, остается один на один с ней. Перед тем, как начать ремонт в новостройке, вы должны для себя определиться относительно команды.

• Вы можете делать ремонт в новостройке своими руками, нанимая в нужный момент необходимого мастера.
• Более расширенная опция — работа с дизайнером и прорабом.

Хорошо можно сделать и в том, и в другом случае. Правда, шансы здесь не равны. Сэкономить вы сможете, если с большего взвалите все на себя. Правда, здесь стоит здраво оценить все за и против. У вас уйдет масса времени на выяснение всех деталей, поиск нужных специалистов, выбор стройматериалов, ну и, конечно, ваши нервы тоже пойдут в расход.

Преимущества ремонта квартиры с нуля в новостройке

Очевидные преимущества — отсутствие необходимости демонтировать предыдущие коммуникации и снимать обои, потолки, полы, двери и т.д. Перед вами, можно сказать, чистый лист бумаги, и вы уже сэкономили на демонтаже и вывозе мусора. Более того, перед вами свежая квартира, в которой можно воплотить буквально любую мечту.

С чего начать ремонт в новостройке?

В первую очередь вам необходимо самостоятельно, а лучше с прорабом оценить состояние квартиры после сдачи в эксплуатацию: выяснить материал стен, точно определиться, какие из них несущие, а какие при желание вы сможете снести. Запросите план коммуникаций, чтобы узнать, где расположились трубы горячей воды, как организовано электричество. Это важно, ведь во время ремонта можно повредить базу, уже сделанную застройщиком. Вы также можете сэкономить на теплых полах, если трубы горячей воды расположены, например, на полу в ванной.

До начала ремонта квартиры в новостройке вам также необходимо оценить стены и пол, обращая внимание на явные дефекты: неровности плит перекрытия, дыры, щели, пустоты в блоках. Рассмотрите внимательно окна, проверьте, работают ли все режимы механизмов открытия. Допускайте и тот факт, что новый дом дает «усадку». Есть риск, что оперативно сделанный ремонт придется снова повторить.

Порядок ремонта квартиры в новостройке

Ремонт квартиры с нуля в новостройке — это в первую очередь четкое представление о том, какие зоны вам нужны. Если вас устраивает планировка, расположение и размер комнат, задача упрощается. Если же вы решили соединить кухню с одной из комнат, присоединить балкон, изменить план холла, тогда вам потребуется перепланировка.

Есть ряд важных правил, но не стоит руководствоваться исключительно информацией из интернета, обязательно уточняйте на месте все вопросы в соответствующих инстанциях. Разумеется, нельзя сносить несущие стены. Это может повредить конструкцию дома и привести к серьезным проблемам. Нельзя при присоединении балкона переносить батарею пусть даже на утепленную балконную стену — необходимо найти для нее новое место в зоне квартиры. Словом, перепланировка, ее согласование и возведение новых перегородок — это, пожалуй, первое, чем стоит заняться во время ремонта в в новостройке с нуля.

Внимание, кондиционер!

Многие согласятся, что сегодня в летнее время кондиционер уже не роскошь, а просто необходимость. Даже если вы не готовы во время ремонта покупать его, так как расходы предстоят по всем фронтам, стоит все равно заняться этим вопросом. Есть две причины. Законодательство относительно этой охлаждающей техники часто меняется. Даже если вы заметите у соседа или на противоположных фасадах домов внешние блоки, это еще не значит, что его разрешено вешать в вашем доме.

Уточните этот вопрос сначала в товариществе дома или в ЖЭСе, а лучше сразу в администрации вашего района у главного архитектора.

Незаконно повешенные кондиционеры подлежат обязательному демонтажу. Вы просто потеряете деньги.
ВНИМАНИЕ!

На этапе черновых работ стоит проложить специальные медные трубы и остальные коммуникации для него. Вам обязательно придется штробить стены, а после их штукатурить. Если вы сначала сделаете покраску или оклейку обоями, то придется деформировать в этом месте косметический ремонт и некрасиво вести трубы. Также стоит обратить внимание на то, что вы, например, предполагаете, что кондиционер будет в одном конкретном месте на стене, а его внешний блок прямо за ним на улице. Но не всегда так получается, особенно если у вас верхний этаж. В противном случае для монтажа понадобятся альпинисты.

Ремонт в новостройке своими руками

Как уже стало понятно, начать необходимо с подготовки проекта и черновых работ: возведения новых стен, работы сантехника, электрика. Если с канализацией все более или менее понятно — вы знаете, где у вас стиральная машина, ванна, умывальник, — то электрика требует больше тонкостей. Особенно речь идет о кухне. Не думайте, что, например, там, где вы задумали поставить посудомоечную машину, прямо за ней и будет розетка. Как раз так делать не рекомендуют. Возникает большая вероятность того, что вам придется делать ширину столешницы больше (нестандартной), чтобы вилка этой техники не загибалась, да и вообще вошла в розетку.

Если вы делаете ремонт своими руками, то лучше в самом начале зайти в любую мебельную компанию по производству кухонь на заказ, предоставить им свои размеры и подготовить вместе дизайн-проект. Почти во всех заведениях эту услугу оказывают бесплатно. Это необходимо, чтобы получить расчет кухни. Вы сразу узнаете обо всех возможных фасадных материалах, столешницах, плинтусах и массе других деталей. Но главное — вы будете понимать, какая кухня вас ждет, где какая техника разместится. В связи с этим вы точно будете представлять, где нужно сделать розетки, а где вывести провода под подсветку, например.

В общем-то, цель — закончить электрику и сантехнические коммуникации до начала монтажа потолков и создания стяжек. По технологии необходимо выждать 28 дней до набора окончательной прочности стяжки. Далее можно заняться укладкой плитки и других половых покрытий. Одновременно рабочие могут делать стены: готовить их под покраску, декоративную штукатурку или оклейку обоями. Если вы выбрали гипсокартонные потолки или штукатурите их, то этими пыльными работами необходимо также заниматься в этой фазе ремонта. Натяжные потолки можно сделать в любое время — лучше всего после грязных работ.

После всего перечисленного можно сказать, что ответ на вопрос: «С чего начинать ремонт новостройки своими руками?» — уже есть. Впереди приятные моменты обстановки интерьера и декора.

Последовательность ремонта квартиры. Этапы и план работ.

Какова последовательность ремонта квартиры? Как спланировать четкий порядок работ при проведении ремонта? Этим вопросом задаются практически все, кто начинает ремонт в новостройке или затевает капитальный ремонт во вторичном жилье. Если имеется дизайн проект планирование упрощается, но что же делать, если такового нет?
В данной статье попробую подробно раскрыть ответ на этот вопрос и помочь сориентироваться как выглядит порядок работ при ремонте квартиры с точки зрения специалиста. Если после прочтения у вас останутся вопросы, их можно задать в комментариях к статье. Я с удовольствием вам отвечу.

Последовательность ремонта квартиры по этапам

Я уже писал про последовательность проведения ремонта в новостройке. Но,  в целом, этапы ремонта квартиры с нуля практически одинаковы, что в новом доме, что во вторичном жилье. За исключением того, что в последнем придется сделать демонтаж устаревшей отделки и коммуникаций. Если вас интересует последовательность ремонта квартиры своими руками, рекомендую составить план работ . Предложенное универсальное техническое задание значительно облегчит вам процесс ремонта.

Также, очень важно изначально решить, какой ремонт вам хочется. Иногда достаточно сделать косметический ремонт, но рано или поздно приходится делать и капитальный ремонт. ремонт эконом-класса или ремонт премиум-класса. Ремонт можно спланировать самостоятельно или с привлечением специалиста в области дизайна. Если Вы решили сделать ремонт без дизайнера, правильным будет взять за основу понравившейся дизайн-проект и проработать его под себя, с учетом своих потребностей и предпочтений.

Перед началом любого ремонта необходимо представить себе, что Вы хотите увидеть в итоге, когда ремонт будет окончен. Для этих целей можно воспользоваться услугами дизайнера, который грамотно спроектирует дизайн интерьера. Особенно актуально воспользоваться профессиональной помощью, если требуется перепланировка.

Первый этап ремонта

Начало работ самый неприятный, но в тоже время наиболее ответственный момент. Демонтаж (при необходимости) и монтаж новых конструкций (перегородок и потолков), выравнивание стен и полов (штукатурные работы, устройство стяжки). Работы самые неприятные, но от них во многом зависит конечный результат!

К этому этапу можно отнести следующие виды работ:

• Демонтаж.
• Уборка и вывоз строительного мусора).
• Устройство цементной стяжки.
• Выравнивание стен — штукатурные работы.
• Работы по монтажу электропроводки.
• Монтаж перегородок (гипсокартонные работы), возведение стен из кирпича или газоблока.
• Гидроизоляция пола (по необходимости, зависит от состояния пола).
• Сантехнические работы.
• Устройство систем кондиционирования и вентиляции.
• Установка окон.

Второй этап ремонта

Теперь уже видно качество произведенных подготовительных работы. В этот период необходим профессионализм специалистов. Потому что именно мелкие ошибки способны испортить впечатление при сдаче объекта в эксплуатацию.

К этому этапу можно отнести следующие виды работ:

• Установка распределительных коробок.
• Плиточные работы.
• Установка сантехприборов.

Третий заключительный этап! Наиболее важный и ответственный!

Финишная стадия ремонта является важной и продолжительной. На этом этапе обычно заказчик и подрядчик нервничают, так как визуально кажется, что работы стоят на месте. Но необходимо набраться терпения. Потому что данный этап промежуточный и скоро его результат начнет радовать.

К этому этапу можно отнести следующие виды работ:

• Шпатлевание поверхностей.
• Оклейка стен обоями.
• Малярные работы.
• Укладка напольного покрытия.
• Нанесение декоративного покрытия на стены.
• Установка электро-фурнитуры.
• Установка дверей.
• Уборка квартиры.

Теперь вы знаете какова последовательность ремонта квартиры и это поможет избежать ошибки в ремонте.
И в заключение, хотим предложить Вам свои услуги. Если Вам необходимо провести ремонт квартиры в Харькове на профессиональном уровне, Вы всегда можете обратиться к услугам нашего коллектива. Готовы выполнить весь комплекс ремонтно-отделочных работ под ключ. Свяжитесь с нами по телефонам, либо отправьте заявку с сайта

Обращаем Ваше внимание, что ежегодно в ноябре-декабре мы проводим интересные акции для ремонта квартир в новом доме.

Сохраните себе:

Начальные этапы ремонта квартиры с черновой отделкой, советы и правила

Просмотров 5.3k. Обновлено 06.12.2020

Вполне понятное желание сэкономить и начать жизнь в новой квартире с чистого листа зачастую приводит людей к решению приобретать, как говорят, «черновые квартиры». Приобретаемый бетонный мешок лишь с натяжкой подходит для высокого звания квартиры, поскольку, как правило, в нем имеются лишь стены, потолок, пол и далеко не всегда застекленные окна. После подобного приобретения открывается перспектива долгого ремонта и светлые надежды на счастливую жизнь в этом помещении, которое когда-то станет уютной квартирой.

Как же лучше поступить в такой ситуации, чтобы максимально сократить сроки предстоящего ремонта и сделать его так, чтобы остались средства на приобретение мебели и будущую счастливую жизнь? Возьмем на себя смелость и дадим несколько уже проверенных на практике советов о том, с чего же лучше начать ремонт квартиры с черновой отделкой.

Не спешить

Как известно, великие дела не терпят суеты. Ремонт черновой квартиры – это тоже великое дело вашей жизни, к которому нужно подойти вполне обдуманно. Время на подобное обдумывание вам предоставляет сама жизнь, поскольку вашему новому дому предстоит пережить период усадки, длящийся, как правило, года два, во время которого серьезный капитальный ремонт делать просто не рекомендуется. Если же вы поспешите, то за свою спешку будете наказаны трещинами на потолках и стенах, которые неизбежно появятся после поспешного ремонта.

В ожидании того момента, когда ваша новая квартира созреет для того, чтобы в полной мере принять тот вид, который вы хотите в ней лицезреть, следует набраться терпения и ограничиться косметическим ремонтом эконом-класса.

Обдумать и распланировать

По мере приближения срока ремонта следует составить подробный план квартиры, пометив на нем места расположения всего оборудования и мебели. Подобный подход позволит принять решение относительно расположения выключателей и, что самое главное, розеток, настенных и потолочных светильников и т.д. — штробить бетонные стены под проводку, занятие хлопотное и пыльное.

Также еще до начала работ следует определить типы и размеры межкомнатных дверей, места, где будет устанавливаться сантехническое оборудование, типы напольного покрытия, отделки потолка и стен. Обдумав и просчитав все эти моменты, вы сможете наметить этапы проведения ремонтных работ и количество материалов, которые необходимо закупить.

Весь комплекс ремонтных работ необходимо разбить по этапам, что позволит придать некоторую плановость и целесообразность процессу закупки материалов, что нужно делать поэтапно для большей разумности расходования денег.

Переходить к основному

Грязные работы

Начинать следует с самых грязных работ – сантехники и электрики. При этом следует помнить, что экономия на сантехнике и электрике недопустима. Все остальные работы можно когда-то переделать, что-то докупить, а вот с замурованными в стену проводами и трубами вы сделать уже больше ничего не сможете. Если что-то сделаете не так, если на чем-то сэкономите и купите что-то не то, то исправить это можно будет лишь в том случае, если вы весь ремонт будете делать заново.

Следует проштробить все стены, где это необходимо, сделать электрическую разводку по схеме, для воды использовать качественные полипропиленовые трубы. Заранее необходимо предусмотреть отвод к бойлеру, к стиральной машине, а также канализационный отвод для нее. Вполне может оказаться, что у вас пока еще нет ни стиральной машины, ни бойлера, но потом, когда они появятся, эти пыльные работы производить уже не потребуется.

Ванная комната

Не следует экономить и на отделке ванной. Лучше всего на пол уложить плитку, а края заделать герметиком. Для этого вполне можно подобрать недорогую белорусско-итальянскую или российско-итальянскую плитку. Особое внимание необходимо уделить выбору качественной затирки для швов, которая станет гарантией от появления грибков и плесени. Самым быстрым и дешевым вариантом отделки стен в этом помещении могут быть пластиковые панели, которые можно посадить на жидкие гвозди. Фаянсовые санитарные изделия лучше брать европейского производства. Чтобы впоследствии часто не менять смесители, не стоит приобретать российские и китайские изделия — собственно о том, как выбрать хорошие смесители я уже рассказывал.[ads1]

Стены и потолок

После этого можно приступать к черновой отделке стен и потолка, которая состоит к подготовке их для финишных покрытий, то есть затирке швов, неровностей и трещин, а также в шпатлевании. Очень важно тщательно прогрунтовать стены, потолок и пол. Это позволит уменьшить количество цементной пыли. Черновые работы – это также этап, на материалах для которого экономить нельзя, поскольку он определяет окончательное качество всего ремонта. Необходимо помнить, что черновые материалы должны подбираться в зависимости от характера чистовой отделки.

Самым дешевым вариантом для окончательной отделки стен является окраска с помощью краскопульта. Затем можно приступать к оклейке бумажными обоями. Не забывайте народную мудрость: остатки сладки, что в данном случае значит, что остатки обоев можно купить по сниженной цене. Если у вас или у ваших близких имеется достаточный вкус, то из нескольких видов обоев можно создать вполне гармоничное сочетание.

Пол

Далее следует работа с полом. Самым дешевым является использование линолеума, но его хватит лишь года на два. Линолеум же высокого качества сейчас найти трудно, и обходится он дороже, чем ламинат. Поэтому лучше всего и экономичней всего уложить ламинат класса 31, 32 или даже 33.

Плинтусы и двери

Теперь пришел черед и этих элементов. Однако знайте, что двери вполне возможно сразу и не устанавливать. Для начала можно обойтись коробками с наличниками, стоимость которых не выше 20% от всей стоимости дверного комплекта.

Советы общего порядка

Экономный ремонт вполне можно выполнить своими руками, изредка прибегая к помощи друзей. Подобный ремонт можно завершить месяца за три. Если вы намерены привлечь специалистов для выполнения каких-либо работ, то связываться с вольными рабочими не стоит: работают они, как правило, без договора, поэтому претензии предъявить им невозможно. Выбирайте серьезную и хорошо зарекомендовавшую себя компанию по ремонту, пользуйтесь советами друзей и родственников.

С чего начать ремонт в новостройке в квартире

Главная страница » Ремонт в квартире в новостройке с нуля. Практические советы!

Загрузка…

После покупки квартиры следует не менее ответственный этап — создание в ее стенах современного, комфортного и привлекательного интерьера. Ремонт с нуля в новостройке имеет свои характерные нюансы. Соблюдая их, Вы получите результат, который превзойдет Ваши ожидания. Поэтому не поленитесь узнать о главных правилах созидания интерьера от создателей первого миниполиса в Харькове — «Золотые ключи»!

С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

Основной «фронт» работ проводится не на «строительном объекте». Речь идет о разработке дизайн-проекта интерьера квартиры. Даже если ремонт Вы делаете своими силами, создание плана интерьера, все равно лучше поручить специалистам. Дизайнеры, руководствуясь особенностями планировки приобретенного Вами жилья, спланируют не только идеальную цветовую гамму, но и максимально выгодное расположение мебели. Итог всего этого — Вы получите стильный, не заставленный мебелью интерьер с высокой функциональной полезностью. Конечно, попробовать разработать дизайн-проект в квартире-новостройке, можно и своими силами. Но, для этого Вы должны обладать не просто творческим мышлением, а дизайнерским «оком», ведь не каждому дано в серых кирпичных стенах увидеть нечто особенное, яркое, а иначе говоря — готовый интерьер квартиры!

Ремонт с нуля в новостройке — последовательность работ

«Погрузившись» в ремонт, обязательно нужно соблюдать последовательность проведения работ. В противном случае, если этого не будет, Вы просто будете выполнять одну и ту же работу по 2 раза. К примеру, если сначала выровнять все стены, а только потом установить подоконники, часть отделки пострадает и ее придется делать повторно. Соблюдая последовательность, Вы экономите драгоценное время и деньги при проведении ремонтных работ в квартире-новострое!

Проведение расчетных работ в помещениях

У Вас на руках обязательно должен быть план квартиры. Проверьте, насколько заявленные в нем данные совпадают с фактическими. Речь идет о размерах помещений и т.д. К тому же, расчетные работы нужны для того, чтобы оценить уровень «заваленности» стен, перепада пола и потолка. Иначе говоря – отсутствие вертикали и горизонта, соответственно. Все данные рекомендуем записывать в блокнот. Ими Вы не раз воспользуетесь в дальнейшем, элементарно, даже при расчете количества тех или иных материалов, которые необходимо будет закупать в процессе ремонта.

Демонтаж

Хотя, покупая квартиру в новострое от застройщика, владельцы, фактически, получают «голые» стены, демонтаж в некоторых ситуациях имеет место быть. К примеру, речь идет о замене установленных застройщиком металлопаластиковых окон на новые, более качественные, удаление внутренних перегородок, если Вы задумали небольшое изменение планировки квартиры.

Уборка мусора в квартире

После того как демонтаж в квартире будет закончен, необходимо позаботиться об уборке всего лишнего из нее. И хотя может показаться, что в данном процессе нет ничего сложного и особенного, настоятельно рекомендуем обдумать варианты и его реализации. Понадобится инвентарь для уборки, а также время, много времени для того, чтобы убрать все лишнее из квартиры и приступить к черновой отделке. Мусора будет много, поэтому подумайте, как Вы будете его вывозить: закажите грузовик или же самостоятельно, своим личным транспортом будете забирать по несколько мешков строительных отходов.

Закупка стройматериалов

Этого этапа, пожалуй, многие боятся больше всего. Сколько нужно материалов, в какой последовательности их закупать, где их закупать? Наверняка, такие вопросы уже посещали и Вашу голову. Такие материалы, как цемент, песок, шпатлевка и другие Вам придется закупать, что называется, в оптовых партиях. Поэтому рекомендуем делать это у продавцов, которые могут обеспечить Вас скидкой за приобретение их товаров в таких объемах. И еще, любой материал рекомендуем закупать с небольшим запасом (примерно на 10-15% больше, чем нужно).

Монтаж электропроводки

Застройщик вводит в квартиры основной силовой кабель. А вот монтаж электросети по квартире – это уже обязанности владельца. Поэтому без помощи электрика Вам точно не обойтись. Рекомендуем особо тщательно позаботиться о разводке, установить щитовую, чтобы у Вас была возможность без последствий использовать сразу несколько бытовых приборов. В противном случае, при возрастании электронагрузки у Вас просто будут «выбивать» пакетники. Включить за раз, к примеру, чайник, стиральную машину и микроволновку будет не возможно!

Выравнивание полов

Выравнивание полов выполняется, посредством стяжки. Различают мокрую – цементную стяжку, когда пол выравнивается с помощью раствора, и сухую стяжку. Последняя, хоть и дороже, но ее можно сделать во всей квартире всего за пару дней. Да и теплоизоляционные свойства у такого пола будут лучше. А вот традиционная цементная стяжка – более долгий процесс, хотя и стоит дешевле. Но, здесь уже только Вам определять приоритеты. С недавнего времени появился вариант выполнения стяжки с помощью пробкового материала. Такой способ обладает великолепными тепло и звукоизоляционными свойствами, но реализация его – не дешевая процедура.

Выравнивание стен

Процесс можно реализовать, как с использованием штукатурки, так и посредством создания конструкции из металлопрофиля с последующей обшивкой листами гипсокартона. После чернового выравнивания останется нанести финишную шпатлевку. Последующий этап — окраска стен или нанесение облицовочных материалов (обои, декоративные панели или что другое).

Выравнивание потолка

Процедура также может проводиться различными методами. К примеру, потолки можно выровнять:

• Штукатуркой;
• Каркасом из металлопрофиля с гипсокартоном;
• Установив натяжные потолки.

Выбор варианта зависит от Ваших финансовых возможностей, а также от варианта дизайна квартиры.

Окна, откосы и подоконники

Если Вы планируете заменить окна в квартире, сделать это необходимо на данном этапе, когда в квартире еще не выполнена финальная отделка. В противном случае, если Вы решитесь на это через год-два, при уже сделанном ремонте, Ваши затраты многократно возрастут. Если же окна остаются те, которые установил застройщик, перед отделкой откосов рекомендуем еще раз проверить состояние монтажной пены, которой были обработаны зазоры между оконной рамой и проемом. При необходимости, заполните имеющиеся щели пеной, чтобы в дальнейшем углы окна не начали «цвести» и пропускать сквозняки. Особенно тщательно, не жалея пены, нужно продуть подставочный профиль окна, к которому будет примыкать подоконник. Оттуда, как правило, сквозит сильнее всего!

Установка дверей

Межкомнатные двери лучше устанавливать вместе со входной, когда в квартире еще не выполнена финишная отделка. Маленький секрет — подбирайте обои, пол по цвету дверей, а не наоборот. Как показывает практика, те, кто подбирают двери к цветовой гамме интерьера, сталкиваются с большой проблемой, связанной с поиском межкомнатных дверей необходимого дизайна.

Финишная отделка стен

Вы будете клеить обои, красить стены, а может, выполните отделку с помощью декоративных гипсовых элементов? В любом случае, эта работа очень кропотливая. Учтите также то, что каждый из перечисленных материалов требует времени на то, чтобы выветриться. Да, понадобится пару недель, как минимум, на то, чтобы неприятные запахи полностью были удалены из квартиры.

Установка мебели

Доставку и сборку мебели в квартире лучше поручить профессионалам. Да, с одной стороны, их работа кажется совсем не сложной. Но то, что мастер сделает за час, Вы будете выполнять 3 или даже 5 часов. Можете ли Вы позволить себе такую трату времени или же лучше пусть эту задачу выполнит специалист? Особенно речь идет о монтаже кухонных гарнитуров, шкафов-купе, модульных систем.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Стоимость ремонта в квартире может варьироваться, с учетом его класса и уровня сложности. Не малую роль играют используемые материалы в ходе создания интерьера, а также расценки нанятых Вами рабочих (если Вы все-таки решили не пачкать собственных рук). В среднем, по городу Харькову стоимость различных вариантов ремонта квартиры представлена следующим образом:

• Косметический (бюджетный) ремонт в новострое стоит, порядка 2000 гривен за м2;
• Ремонт среднего уровня — 3000 гривен за м2;
• Элитный дизайнерский ремонт — от 7000 гривен за м2.

Цены представлены с учетом материалов и услуг рабочих! И даже если Вам кажется, что Вы максимально подробно и точно просчитали всю стоимость ремонта, рекомендуем заложить дополнительные 10-15% от получившейся суммы на предвиденные расходы. А такие обязательно будут!

Как оградить себя от хлопот по созданию ремонта в квартире?

Просто покупайте квартиру в новострое «Золотые ключи» и закажите дизайнерский ремонт от застройщика. Вы не только избавляетесь от необходимости лично контролировать каждый из этапов работ, но и получаете существенную экономию благодаря тому, что мы закупаем качественные строительные материалы напрямую у производителей. «Золотые ключи» — это яркий пример европейской недвижимости в Харькове! Становитесь обладателями СУПЕР-комфортных квартир по очень выгодным ценам!

---

Читайте также:

Однокомнатные квартиры от застройщика Двухкомнатные квартиры в рассрочку в Харькове Квартиры в центре Харькова возле метро Как сделать квартиру уютной и стильной

---

Ремонт квартиры в новостройке: идеи, предложения, решения, варианты

Стильный и современный ремонт в новостройке

Содержание:

В большинстве случаев квартиры в новостройке приобретаются без какой-либо внутренней отделки, а лишь с заведенными туда коммуникациями. Возможно, кому-то это покажется неудобно, однако на самом деле в этом есть масса преимуществ. Начнем с того, что застройщик, если и делает чистовую отделку, то достаточно небрежно и с использованием максимально дешевых материалов, то есть такой ремонт в новостройке в любом случае потребует реконструкции. Помимо этого, квартира в новом доме без отделки обойдется гораздо дешевле. Да и у новых жильцов определенно будут свои идеи по поводу ремонта в новостройке.

Начало работ

Квартира в новостройке перед ремонтом

Безусловно, первым делом необходимо начинать с осмотра по всему периметру квартиры. На этом этапе нужно найти все архитектурные недостатки и прочие существующие изъяны, дабы понять, что ремонтировать в первую очередь.

В случае, если вы не обладаете достаточным количеством средств для проведения полноценных работ по всей площади, необходимо начать с самого важного:

• Проверить и, если необходимо, заменить входную и межкомнатные двери, а также окна;
• Привести в порядок вентиляционные проходы;
• Далее необходимо сделать максимально качественную проводку электросетей с выводом безопасных розеток и выключателей;
• При необходимости, собрать канализационные трубы, установить новую сантехнику;
• Далее необходимо проверить исправность всех отопительных элементов.

Совет! Если в процессе ревизии в квартире обнаружились весьма серьезные недостатки, их полный список нужно предоставить компании-застройщику. Возможно они смогут хотя бы частично компенсировать расходы по устранению неполадок.

Последовательность ремонта

Готовый ремонт квартиры в новостройке

Довольно много аспектов ремонта квартиры напрямую зависят от наличия денег и времени у хозяев. Помните о том, что после оформления всех необходимых документов вы начинаете платить налог, домовые, коммунальные, а значит, что чем дольше идет ремонт, тем больше квартира приносит вам убытков.

Именно поэтому следует постараться по максимуму сократить срок реализации задуманного. Сделать это позволит четкая и продуманная последовательность действий.

Существуют следующие виды ремонта в новостройке:

• Отделочные работы в процессе планового ремонта. Первым этапом в этом случае становится составление плана и сметы, с учетом всех расходов и необходимым на ремонт временем. Обычно такой ремонт производится от самого начала и до конца одной бригадой строителей. Длиться он может от нескольких недель до нескольких месяцев, что является существенным недостатком. Помимо этого, цены произведенных работ могут меняться с течением времени, из-за чего затраченные средства переваливают далеко за уровень запланированных расходов. Это может привести к тому, что денег на окончание ремонта не хватит и грозит застой на неопределенное количество времени;
• Быстрый ремонт включает в себя все те же самые процедуры, однако производится он группой мастеров под вашим непосредственным контролем. Все основные этапы выполняются за неделю, проводятся коммуникации, устанавливается сантехника и выполняется обустройство наименьшей комнаты, в которой можно будет жить и постепенно делать ремонт остальной площади.

Квартира в новостройке без отделки

Первый вариант больше подходит для семей с детьми или людьми пожилого возраста, поскольку им сложно будет жить в условиях постоянного ремонта. Второй же вариант более универсален и экономичен, позволяет постепенно перераспределять средства.

Очень часто, приобретая квартиру в новостройке, новоселы боятся, что фундамент осядет. Дело в том, что данный процесс завершается по истечению 18 месяцев, то есть стандартного срока строительства. Если же вы заметили, что в стенах образуются трещины, а плитка начала отпадать, не следует начинать ремонт и пытаться все быстро исправить. В этом случае необходимо обратиться в соответствующие инстанции, дабы выяснить, что же происходит с конструкцией.

Первые этапы

Перед тем, как выполнять ремонт в новостройке, необходимо определиться с последовательностью всех этапов.

Стильный ремонт студии в новостройке

Конечно же, в самом начале необходимо позаботиться о собственной безопасности и тщательно осмотреть входную дверь, в том числе замок. Если при заключении договора не была оговорена установка замка определенной марки, следует прибегнуть к его замене.

Далее производится установка электрического щитка, проводятся электрические сети. Это позволит использовать электрические инструменты в последующих работах. Планировка проводки должна быть выполнена таким образом, чтобы в последствии не пришлось нагромождать квартиру массой удлинителей. Очень важно брать во внимание:

1. В помещениях с повышенной влажностью, вроде кухни или ванной комнаты, проводку следует поместить в специально предназначенные герметичные чехлы;
2. Для того, чтобы подключить электрический бойлер или стиральную машину, необходимо провести отдельную жилу;
3. Если предусмотрено наличие кондиционера, к месту его вывода также нужно провести отдельный провод;
4. В каждую комнату должен быть проведен отдельный провод для обустройства заземления.

Чистая и светлая квартира в новостройке после ремонта

После этого можно приступить к прокладке водопроводных труб, если квартира ими не оснащена, либо к их замене, если качество установленных вам не нравится. После этого производится установка унитаза, раковины, ванной или душевой кабины, водонагревателей.

Черновой этап

Черновая отделка квартиры в новостройке

Стоит помнить о том, что ремонт в новостройке начинается с удаления черновой отделки, штробления стен и уборки бетона и мусора. Все эти работы сопровождаются большим количеством пыли и грязи, из-за чего возникает необходимость в качественной вентиляции и периодичной влажной уборке.

Далее производится подготовка стен, потолков и полов к чистовой отделке. На этом этапе нужно будет тщательно осмотреть каждый миллиметр каждой комнаты , при этом заделывая все обнаруженные трещины. После этого нужно выровнять все поверхности и выполнить стяжку пола.

Чистовая отделка

Ремонт в новостройке после чистовой отделки

После подготовки всех поверхностей можно приступать к чистовой отделке. Первым делом укладывается плитка на пол и стены в ванной комнате, и при необходимости на кухне.

Совет! Не следует прибегать к укладке плитки своими руками, так как это довольно трудоемкий и долгий процесс. Лучше всего обратиться к мастеру, имеющему опыт в выполнении данных работ.

Пока в ванной полным ходом идет укладка плитки, можно заняться ремонтом одной из жилых комнат. Наиболее бюджетными вариантами для отделки стен являются штукатурка и жидкие обои. Просто и по-современному.

Чистовая отделка просторной квартиры в новостройке

Для отделки полов можно использовать недорогой линолеум, подходящий под стиль квартиры.

Потолки можно сделать натяжными, подвесными или просто окрасить привлекательной краской с различными цветовыми эффектами.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

Нанять профессионала против ремонта дома «Сделай сам»

Ремонт дома улучшает вашу жилую среду, ваше настроение и стоимость дома при перепродаже. Одно это не улучшает: ваш банковский счет. Многие проекты реконструкции дома поразительно дороги. Выполнение этого самостоятельно может стать решением для финансового управления некоторыми из этих дорогостоящих проектов. Но главный вопрос: стоит ли делать самому?

Вы можете потратить месяцы, размышляя о том, сэкономить ли деньги, выполнив определенный проект по ремонту дома самостоятельно или наняв профессионала.Именно эта парализующая нерешительность сбивает с толку многих домовладельцев. Вместо того, чтобы делать одно или другое, они не делают ни того, ни другого.

Изучите рекомендации для некоторых основных проектов по благоустройству дома и узнайте, разумно ли брать их на себя. Ни одна из этих рекомендаций не является жесткой. Прежде чем приступить к какому-либо из них, оцените свой уровень мастерства и мотивацию.

Сделай сам

• Установить плинтусы
• Повесить гипсокартон
• Покраска интерьеров
• Установить роскошный виниловый или ламинатный пол
• Утеплить открытые стены
• Крепление розетки
• Поменять потолочный светильник
• Установить унитаз
• Установить частичную сантехнику PEX

Нанять профессионала

• Построить дополнение
• Проложить подъездную дорогу
• Установить массивный паркетный пол
• Установить водостоки и водосточные трубы для всего дома
• Тяжелая установка электрооборудования
• Сторона всего дома
• Установить замену стеклоподъемника
• Ремонт всего дома

Оценка того, следует ли вам сделать это самостоятельно или нанять Pro

Более важным, чем простые рекомендации типа «да» или «нет» для выполнения проекта самостоятельно или найма профессионала, является оценка вашей базы навыков, уровня мотивации и желания начать новую кривую обучения:

Некоторые проекты требуют долгосрочной мотивации

У вас есть безудержное желание снести внутренние стены или отремонтировать всю кухню? Или вы считаете, что покрасить комнату ребенка в одно воскресенье вполне достаточно, чтобы избавиться от этого зуда от ремонта дома? Важно измерить долговечности вашей мотивации, прежде чем вы возьмете кисть или взмахнете кувалдой.Сначала возьмите несколько небольших проектов, чтобы убедиться, что вы действительно хотите выполнить их самостоятельно, прежде чем приступать к более крупным проектам.

Наем профессионалов означает присутствие незнакомцев в вашем доме

Субподрядчики находятся в вашем доме, чтобы помочь вам, но в процессе они переворачивают ваш дом с ног на голову. А управление рабочими бригадами в вашем доме – занятие непростое. Не стоит недооценивать утомительную работу, когда рабочие вешают гипсокартон, красят, устанавливают полы, меняют электрические панели или перемещают внутренние стены в течение недели.Прежде чем приглашать рабочих, решите, насколько вы можете терпеть отсутствие контроля в своем доме.

Честно оцените свой уровень мастерства

С изобилием советов по ремонту дома большинству домовладельцев легко научиться выполнять практически любой проект. Человек, который едва умеет подключать блендер, может научиться прокладывать проводку на кухне. Однако помните, что ваша кухня – это ваш класс. Пока вы учитесь отличать провода заземления от нейтрали, кухня – это катастрофа, и вы моете раковины из садового шланга на лужайке.Убедитесь, что вы на должном уровне навыков или можете учиться достаточно быстро, чтобы завершить проект. В противном случае вы рискуете превратить двухдневный проект в трехнедельный беспорядок.

Оцените, сколько у вас времени

Облицовка ванной комнаты плиткой, когда у вас нет работы, – это одно. Другое дело – облицевать ванную комнату плиткой в ​​21:30 после целого дня конференц-связи. И помните, у вас тоже есть жизнь, которую нужно вести. Заранее знайте, сколько времени вы хотите посвятить проекту, прежде чем начинать его.

Будьте честны в своей любви к тому, чтобы быть грязным

Иногда кажется, что 90 процентов ремонта дома – это снос. Вы тратите три дня на то, чтобы взорвать старый кухонный пол и один день установить новый. Другие задачи, не связанные с сносом, могут быть беспорядочными, например, окраска фасада вашего дома с помощью распылителя краски. Ремонт дома почти всегда чрезмерно грязный. Если вы не переносите беспорядок, это достаточная причина, чтобы нанять профессионала для проекта.

Грамотно рассчитайте свое финансирование

Деньги или их отсутствие мотивируют делать ремонт дома своими руками.Хотя есть определенное удовлетворение в замене входной двери самостоятельно или в укладке нового кухонного пола, большинство тех, кто занимается своими руками, нанимают вас, если бы у них было достаточно денег для этого. Если у вас есть деньги и проект выглядит бесконечно сложным, подумайте о найме профессионала.

5 лучших способов оплаты проекта реконструкции дома

Многие вещи в ремонте дома гибки. Вы всегда можете изменить цвет стен или сдвинуть стену еще на шесть дюймов. Но одно можно сказать наверняка: вам нужны деньги.Ни один гвоздь не забивается, не проложена линия PEX, не проложена проволока или не залит фундамент без денег.

Вот самые популярные способы финансирования ремонта вашего дома, от самых желанных до наименее желаемых.

Денежные средства и ликвидные активы

Наиболее доступные деньги: сбережения, чеки, компакт-диски и сберегательные облигации, близкие к погашению. Наличные – это самый чистый и бесплатный способ оплаты вашего проекта, поскольку вы не обязаны кредитору.

Плюсы

• Никаких процентов, никаких комиссий, никаких комиссий.

• Вы ни от кого не зависите.

• Скорость пополнения мгновенная; не нужно ждать, когда кто-то ликвидирует эти средства.

Минусы

• Исчерпывает все имеющиеся у вас резервы.

• У большинства людей не хватает денег на более крупные проекты, такие как пристройки и капитальный ремонт помещения.

Итог : Денежные средства и ликвидные активы – лучший способ финансировать ваши проекты, но только если у вас есть много лишних.Некоторые пенсионные счета позволяют вам брать под них определенный процент.

Sweat Equity

Есть ли желающие друзья и семья? По цене упаковки из шести упаковок и пиццы на вынос они могут помочь вам вложить немного пота в ваш проект ремонта.

Минусы

• Бесплатно только труд; вам все равно придется платить за материалы.

• Если требуется обучение, нанять работников все равно может быть дешевле и быстрее.

Итог : Некоторое количество пота неизбежно и даже может быть забавным, но не растягивайте его, если вы не уверены в своих способностях.

Ссуды на ремонт дома без процентов

Ссуды по Программе благоустройства дома (или «HIP») от вашего округа – это не совсем бесплатные ссуды на ремонт, но они действительно близки. Округа и другие муниципалитеты будут частично или полностью субсидировать проценты по вашей ссуде на реконструкцию, чтобы помочь сохранить местный жилищный фонд.

В одном сценарии, включающем пятилетнюю ссуду на сумму 50 000 долларов США 8%, которая субсидируется на 3% через HIP, ваша общая экономия процентов составит 4 215 долларов США.

Минусы

• Максимальный размер ссуд обычно составляет от 25 000 до 50 000 долларов.

• Вы по-прежнему должны платить налоги на недвижимость, включая повышенные налоги, которые взимаются в результате улучшения вашего дома.

• Существенная бюрократическая волокита, связанная с обеспечением этих субсидий, включая мониторинг проекта, временные рамки для завершения и узкое определение проектов, связанных с домом (например, бассейны, джакузи, террасы и другие предметы роскоши) не финансируется).

Итог : HIP не для каждого домовладельца. Но если вы подходите, это непревзойденная сделка.

Заем или кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC)

Кредит под залог недвижимости – классический способ профинансировать ремонт дома. Возьмите ссуду под залог собственного дома.

Минусы

• Если вы продолжаете истощать свой капитал, вы уменьшаете сумму, которую получите, когда в конечном итоге продадите дом.

• Большие суммы, доступные по этой ссуде, побуждают тратить на вещи, не связанные с ремонтом.

Итог : Используйте этот кредит только для крупных проектов, таких как пристройки, бассейны, подъездные пути и сайдинг.

Кредитные карты

Кредитная карта, которую вы оплачиваете в конце каждого месяца. Или нулевой процент, который вам не нужно выплачивать в течение шести месяцев или года. Некоторые домовладельцы погашают одну карту с нулевым процентом другой картой с нулевым процентом, тем самым создавая постоянную, но рискованную беспроцентную ссуду.

Итог : Хитрый способ профинансировать ремонт дома, требующий внимания и обслуживания.

17 проблем строительства нового дома, которые должны понять покупатели

Это то, чего вы ждали и на что откладывали: пора покупать дом! Вы склоняетесь к новой строительной постройке не только потому, что вы хотите создать индивидуальный дом по своему желанию, но вы также слышали, что у новых строительных объектов не так много проблем, как у существующих… Верно? Не совсем так.

Фактически, согласно обзору 10 000 структурных претензий, представленных в Национальную ассоциацию жилищных строителей опытным менеджером по рискам Уиллом Кивени, 25% всех домов в США.У S. за свою жизнь будет какой-то структурный дефект – и это только один тип дефекта!

Вот 17 важных проблем при строительстве новых домов, которые должны быть начеку всем покупателям.

Источник: (Pixabay / Pexels)

Наружные выпуски

1. Неправильно нанесенный сайдинг

Если штукатурка нанесена неправильно, она может отслаиваться или «отслаиваться»; Вы также можете увидеть трещины в углах окон и дверей.

Деревянный сайдинг может быть волнистым или потрескавшимся; он также может разбухнуть от проникновения влаги.

Обязательно посмотрите на деревянный сайдинг там, где он соединяется с обшивкой вокруг окон и дверей, и на саму обшивку, чтобы увидеть, возникли ли какие-либо из этих проблем.

2. Зазоры и трещины в настилах и террасах

Еще одна проблема, которую вы можете увидеть в новой постройке: щели и трещины в наружных полах дома и в гараже.

Проверьте, где терраса или патио соединяются с домом; между домом и платформой не должно быть большого зазора. Кроме того, поищите любые трещины или щели в настиле и перилах наружных лестниц, поверхностях для ходьбы (например, проездах и тротуарах) и в полу гаража.

Трещины в бетоне могут указывать на проблему с почвой или неправильную укладку бетона. Промежутки между приспособлениями, такими как двери, патрубки для шлангов, трубы или окна, могут сигнализировать о проблеме проникновения воды.

3. Трещины на тротуарах и проездах

Трещины в бетоне могут указывать на проблему с почвой или неправильную укладку бетона. Многие могут не знать, что бетон на самом деле расширяется и сжимается в зависимости от изменений погоды, особенно температуры.Когда бетонные тротуары и проезды заливаются одной большой плитой, расширение и сжатие могут вызвать трещины и поломки.

4. Классификация и дренажные вопросы

Еще одна вещь, которую вам нужно сделать, – это убедиться, что вода стекает далеко от вашего дома (а не в сторону конструкции), и что ваши желоба настроены так, чтобы отводить воду от фундамента. Многие проблемы с влажностью в подвалах и подвалах являются результатом неправильной сортировки.

• Металлический, виниловый и деревянный сайдинг следует размещать на высоте не менее шести дюймов над уровнем почвы.
• На расстоянии около четырех дюймов от дома должен быть уклон, по которому вода будет идти.

Даже в тех случаях, когда профилирование установлено правильно, это естественно, что дом немного оседает в течение первых двух лет. Если это произойдет с вашим, вам может потребоваться добавить больше грязи вокруг фундамента дома для поддержания дренажа. Несоблюдение этого правила часто может привести к намоканию подвалов.

Вот почему вы можете отложить полное озеленение вашей собственности непосредственно вокруг самого дома, пока вы не увидите, сколько происходит заселение.

Источник: (Bidvine / Pexels)

Внутренние выпуски

5. Трещины в гипсокартоне

Пиломатериалы со временем теряют влагосодержание, в том числе после того, как из них был построен дом. Федеральный стандарт на пиломатериалы для жилых домов имеет среднюю влажность 19%, а после одного отопительного сезона она может упасть до 9%.

В результате древесина дает усадку, что также может вызвать «оседание» дома.

Дома часто поставляются с годовой гарантией от застройщика, которая покрывает именно этот вопрос.По прошествии одного отопительного сезона строитель может отремонтировать трещины, возникшие из-за усадки.

Вам нужно немного подождать после того, как появятся трещины, чтобы они были исправлены, так как ваш пиломатериал может продолжать немного усаживаться. (И учтите, что строитель не виноват!)

6. Лопатки для ногтей

Из трещин в стенах шляпки гвоздей для гипсокартона также могут «трескаться». При усадке пиломатериала головка гвоздя для гипсокартона может вытолкнуть отделочный состав из стены.Обычно это происходит возле угла потолка или стены. Это похоже на крошечную форму палатки размером с гвоздь, которая выскакивает из поверхности вашей стены.

Чтобы исправить трещины от гвоздей, вы сначала захотите использовать пробойник, чтобы вдавить гвоздь глубже в стену, прежде чем добавлять новую отделочную массу, шлифовать, а затем перекрашивать.

7. Подъем фермы

Нижняя часть фермы (каркас крыши) прижата к потолку, который, скорее всего, изолирован. Это означает, что низ фермы зимой, вероятно, будет теплее, чем верх, что может привести к усадке, деформации и подъему.

Если зимой вы заметили внутреннюю трещину на потолке верхнего этажа, это может означать, что ваша ферма поднялась. Обычно ферма поднимается только один раз – в первую зиму. В этом случае можно отремонтировать ленту гипсокартона в том месте, где встречаются потолок и стена.

К сожалению, это может происходить ежегодно; это происходит примерно в 20% случаев. Если вы один из незадачливых домовладельцев, у которых ферма поднимается каждый год, единственное, что вы действительно можете с этим поделать, – это покрыть стык стены молдингом.

Помните, что это не структурная проблема; он связан с изоляцией вашего потолка. Хотя обычно это не вина строителей, они должны отремонтировать стык после первого подъема фермы и установить молдинг, если он продолжится.

8. Влажность внутри дома

Влага от пиломатериалов в ферме и остальной части рамы должна куда-то уходить, и вы можете увидеть, как она вздымается на внутренней стороне окон. Окна, стены и двери, которые не установлены с надлежащей изоляцией, обычно являются прохладными поверхностями зимой, в то время как неизолированные трубы с холодной водой обычно являются прохладными поверхностями летом.

Когда капли воды накапливаются на этих прохладных поверхностях, они могут стечь по стенам и в различные структурные части дома, в конечном итоге вызывая гниение и обеспечивая идеальную среду для роста новой плесени и грибка.

9. Проблемы с напольным покрытием

Когда вода проникает в трещины в фундаменте, это может вызвать проблемы с полом. Однако некачественное мастерство тоже может.

Одна из основных причин неправильной укладки полов – это недостаточная подготовка поверхности.Когда на поверхности остается клей, гвозди или что-нибудь еще грубое, пол не только плохо выглядит, но и не прослужит долго. Неправильная установка может произойти на полу или стенах дома.

Трещины в плитке

Есть несколько причин, по которым вы можете обнаружить трещины на плитке. Они могут быть вызваны движением почвы или воды, которые вызывают смещение фундамента, или почва или влага, влияющие на ваш фундамент, могут вызвать трещины на линии роста волос. Также может способствовать плохой дренаж.Однако независимо от того, почему плитка треснула, необходимо немедленно исправить ее, иначе трещины могут стать больше.

Неровная древесина

Неровная древесина представляет собой наклонную или провисшую половицу. Неровная древесина часто возникает из-за неправильной прибивки досок или использования неправильного крепежа в процессе установки. Другие факторы, которые могут способствовать неровности древесины, могут включать в себя раскладывание досок быстрее или медленнее, чем рассчитали подрядчики, или неправильное прибивание досок во время установки.Это также может быть вызвано плохим производством или плохим качеством самой древесины.

Трещины между досками

Трещины между досками часто возникают в результате установки во влажный период времени.

Линолеум для завивки

Скручивание линолеума может быть вызвано влажностью, когда вода просочилась через пол.

Источник: (cunaplus / ShutterStock)

Проблемы с водой

Большинство проблем с водой (хотя и не все) является результатом стока с крыши.Когда дождь падает на крышу или снег падает, а затем тает, сточные воды следует направлять в желоба и водостоки. Желоба и водосточные трубы направляют воду от фундамента дома.

10. Мокрые подвалы или подвалы

Еще одна проблема с водой – проникновение воды в подвалы или подполье. Удивительно, но 98% подвалов в какой-то момент испытают проблемы с водой, и одной из основных причин является сток с крыш.

Если желоба забиты или забиты (частая причина – листья), они не будут направлять воду от фундамента так, как должны, поэтому убедитесь, что вы держите их в чистоте после въезда.

11. Двери заклиниваются

Если двери установлены неправильно или впитывают влагу и набухают, они могут закрываться. Когда верхняя и нижняя часть дверей кухни и ванной комнаты остаются неокрашенными, влага может вызвать расширение древесины.

Проблемы с укладкой дома или (ох!) Фундаментом также могут приводить к тому, что двери заклиниваются, поэтому, если вы заметили, что двери, которые когда-то свободно распахивались, застревают в своих рамах, неплохо спросить себя, произошел ли сдвиг в погоду, посмотрите на планировку и дренаж за пределами вашего дома, а также осмотрите свой подвал, подползти и чердак на предмет каких-либо признаков проникновения влаги.

12. Пятна от воды вокруг окон и дверей

Пятна воды вокруг окон и дверей могут быть вызваны плесенью, утечкой воздуха или воды. Такие пятна часто возникают из-за изоляции, гидроизоляции или уплотнения (или их сочетания). Когда влага может проникнуть в эти области через трещины, она также может проникнуть в стены и вызвать обесцвечивание.

13. Конденсация между оконными стеклами

Конденсация на внутренних окнах обычно возникает из-за чрезмерной влажности внутри дома.Конденсация происходит, когда температура воды ниже точки росы. Когда уплотнение между оконными стеклами нарушено или влагопоглотитель внутри окон насыщен, между оконными стеклами может скапливаться конденсат.

14. Вода под раковинами

Вода под раковиной может быть вызвана несколькими разными причинами:

• Ободок раковины протекает
• Утечка сточных вод из канализации
• Водопроводные трубы негерметичны

При всех проблемах, которые может вызвать капающая вода, лучше исправить и эту проблему быстро!

Источник: (Alex Qian / Pexels)

Прочие вопросы

15.Дешевая техника

Вы можете подумать, что получаете высокопроизводительную версию устройства известной марки, но есть вероятность, что производитель установил вместо него низшую. Ознакомьтесь с любыми документами, в которых описаны детали устройства, поговорите со своим агентом и рассмотрите возможные варианты. Ваш дом новой постройки может быть оснащен самой современной техникой или вообще не иметь бытовой техники.

Если в вашем новом доме есть дешевая бытовая техника, ознакомьтесь с контрактом на строительство и поговорите со своим строителем.У вас может быть возможность заплатить за обновление вашей техники. Но помните: если ваш новый дом поставляется с дешевой техникой и по какой-либо причине вы не можете обновить свою технику по контракту, вы всегда можете обновить свою технику позже – возможно, когда вы начнете выплачивать часть своей ипотеки.

16. Недостаточно проводки

Когда дело доходит до электропроводки в доме, некоторые строители вкладывают минимум. К сожалению, если вы не будете активно искать эту проблему, вы не поймете, что вам нужно менять проводку в доме, пока не попытаетесь добавить еще один осветительный прибор.

Вот почему вы должны обязательно проверить электрические приборы, которые вы используете, а также то, в каких комнатах вы их используете. (Вам нужна электрическая система, достаточно мощная, чтобы питать все ваши приборы.) Перед установкой проконсультируйтесь со своим строителем и электриком, чтобы убедиться, что в вашем доме достаточно проводов.

17. Гаражная изоляция отсутствует

Это не везде является стандартом, но может существенно повлиять на уровень комфорта в вашем доме.Если вы ожидали, что ваш гараж будет утеплен, а это не так, вам определенно нужно заняться этим перед закрытием.

Возникла проблема – что мне делать?

Столкновение с проблемой строительства вашего нового дома может показаться кошмаром. Хорошая новость заключается в том, что ваша годовая гарантия, вероятно, покрывает большинство из этих проблем – если она у вас есть.

Большинство строителей выдают ограниченную гарантию в рамках договора купли-продажи или самостоятельно. Обычно срок составляет один год для работ и материалов, два года для дефектов систем и 10 лет для дефектов конструкции.Обязательно приобретите гарантию, если ее нет!

Источник: (Steffen Coonan / Pexels)

«Проверяйте то, что вы ожидаете»

Несмотря на то, что гарантия может помочь вам защитить себя от непредвиденных расходов, опытный агент по недвижимости округа ДеСото, штат Теннесси, Крис Пикс подчеркивает важность проведения осмотра дома и всегда рекомендует своим клиентам это делать. Если вы заметили проблемы с оседанием или трещины, «вы можете попросить инженера-строителя взглянуть на это – или компанию по ремонту фундамента, если молдинг короны не сходится в нескольких местах, просто такие общие вещи.«Средняя стоимость домашнего осмотра составляет около 315 долларов.

Peaks заявляет, что обычно дает покупателям время для обсуждения любых проблем, обнаруженных в результате проверки. «Если они не пройдут домашнюю проверку, мы просто отступим и двинемся дальше», – объясняет он.

Хотя агенты по недвижимости – это не то же самое, что домашние инспекторы, они часто разделяют озабоченность по поводу любых проблем, с которыми им довелось столкнуться. Если вы обнаружите какие-либо проблемы со строительством, рекомендуется нанять генерального подрядчика, который займется поиском других проблем и посоветует вам, как вам следует действовать.

Head Image Источник: (Pixabay / Pexels)

Насколько важны осмотры домов при новом строительстве?

Если вы покупаете дом новой постройки, вы можете подумать, что в осмотре дома нет необходимости. В конце концов, вы построили дом с нуля и подогнали под ваши нужды. Не будет ли осмотр дома тратить ваше ограниченное время и деньги?

Это зависит от того, как вы на это смотрите. Для многих осмотр дома может дать ценную информацию о конструкции их собственности, а также шанс предотвратить дорогостоящий ремонт дома в будущем – в конце концов, новые дома не всегда безупречны.Для других осмотр нового дома может показаться просто дополнительной платой в и без того очень дорогостоящее время.

Что такое домашний осмотр?

Осмотр дома – это сторонняя оценка структуры, систем, бытовой техники и других важных функций дома. Инспектор оценит вашу собственность, предоставит вам отчет обо всех своих выводах, а затем вы сможете обратиться к продавцу (в данном случае к строителю), чтобы исправить любые желаемые проблемы, прежде чем вы закроете дом.

Короче говоря, инспекции могут помочь убедиться, что вы получаете безопасную и безопасную собственность, что вы делаете хорошие инвестиции и что вам не придется делать тонны ремонта до въезда (или, что еще хуже, верно после этого).

Хотя осмотр дома не является обязательным, большинство домовладельцев проводят его – часто по рекомендации своего агента по недвижимости.

Распространенные проблемы, обнаруженные в новых домах

Хотя может показаться, что новые дома должны быть относительно безошибочными, по мнению многих инспекторов, у них часто бывают проблемы на работе.

Некоторые общие проблемы, обнаруживаемые во время осмотра нового строящегося дома, включают:

• Структурные дефекты, такие как трещины в фундаменте, неправильная профилирование и плохой каркас
• Проблемы с дренажем и профилированием, которые могут привести к воде и повреждению конструкции позже
• Течь окна
• Проблемы с HVAC, включая неисправные термостаты и ненадежные соединения
• Проблемы с электричеством, такие как неправильная разводка розеток, открытое заземление и отсутствие переключающих пластин
• Проблемы с водопроводом, в том числе обратное переключение горячего / холодного в кранах, неправильный трубопровод, утечки и т. Д.

Инспекторы говорят, что также часто находят незавершенные проекты.Это может включать недостаточную изоляцию, наполовину установленные поручни или приспособления или недостающие элементы оборудования.

Сколько проверок вам нужно?

При строительстве нового дома целесообразно провести две или три проверки собственности.

Первая проверка называется проверкой фундамента или «предварительной заливкой» и проводится непосредственно перед заливкой фундамента в доме. Это гарантирует, что участок был выкопан и правильно классифицирован, что анкеры и опоры находятся на достаточном расстоянии и на своем месте, и что все готово для прочного и долговечного дома.В случае, если инспектор обнаружит проблемы на этом обходном пути, он позволяет строителю внести коррективы перед заливкой фундамента (когда, как правило, обратного пути нет).

Второй осмотр , который вы можете рассматривать как осмотр каркаса или «перед гипсокартоном / гипсокартоном». Это происходит после того, как будет построен весь каркас, установлена ​​крыша и установлены окна, но до того, как будут установлены гипсокартон и стены. Это позволяет инспектору убедиться, что балки, стойки, стойки и другие структурные компоненты установлены правильно, а также проверить такие вещи, как проводка, сантехника, оконные планки и другие элементы, которые обычно скрыты за стеной.Если возникнут какие-либо проблемы, ваш строитель может отремонтировать их после осмотра, прежде чем продолжить работу над проектом.

Третий и заключительный осмотр – это тот, который вы будете проводить на любой вторичной собственности – тот, который гарантирует, что дом безопасен для проживания и был закончен в соответствии с местными нормами и стандартами строительства. Все, что ваш инспектор обнаружит в ходе этой проверки, должно быть исправлены вашим строителем перед закрытием.

На что смотрят новые домашние инспекторы

Домашние инспекторы обращают внимание на самые разные особенности на каждом этапе своих проверок.Они также будут учитывать местные строительные нормы и правила, которые варьируются в зависимости от муниципалитета. Хотя это не исчерпывающий список, это некоторые из предметов, которые большинство инспекторов будут изучать при оценке недавно построенного дома:

Проверка перед заливкой

• Дренажные, сливные и вентиляционные линии
• Водопровод
• Сантехника и трубопроводы
• Траншеи и грунт
• Отметка, дренаж и профилирование

Инспекция рамы

• Балки, опоры и прочие элементы каркаса
• Гвозди, шурупы, шпильки и пластины
• Лестничные клетки
• Противопожарная и тягача
• Утечки, проникновение воды и риски плесени
• Сантехника и электромонтаж
• ОВК и воздуховоды

Заключительный осмотр

• Крыша, дымоход и желоба
• Двери и окна
• Внешние элементы, такие как пешеходные дорожки, проезды, навесы, террасы, террасы и гаражи
• Фундамент, подвалы и подполья
• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, включая термостат
• Сантехника, туалеты, раковины и отстойники
• Электропроводы, выключатели, счетчики и щиты
• Чердак, изоляция и вентиляция
• Бытовые приборы, такие как посудомоечные машины, бытовые приборы, печи, микроволновые печи и спринклерные системы

Покупатели нового дома, безусловно, могут пропустить этап осмотра дома, как и любой другой покупатель жилья.Риск заключается в том, что неизвестные проблемы с домом могут возникнуть после въезда, когда застройщику уже слишком поздно исправить это (и заплатить за это).

Если вы пропустите осмотр дома на новом участке, убедитесь, что у вашего строителя есть гарантия. Это может защитить вас в случае, если что-то пойдет не так после закрытия. Эти гарантии обычно длятся от одного до десяти лет, в зависимости от типа изготовления или материалов.

Итог

Инспекция нового строящегося дома позволяет вам быть активным при покупке дома.В случае перепродажи вы можете осмотреть дом только постфактум, то есть все, что вы можете сделать, – это отремонтировать проблему или скрыть ее. Благодаря своевременной проверке процесса строительства ваш строитель сможет действительно найти корень проблемы и полностью устранить ее до того, как сборка пойдет дальше.

Помните: не судите о книге по обложке. То, что новый дом может выглядеть безупречным невооруженным глазом, не означает, что он идеален под поверхностью. Вызов квалифицированного домашнего инспектора может гарантировать, что вы принимаете лучшее решение для своей семьи и своих финансов.

гарантий на новые дома | FTC Consumer Information

Для многих людей покупка дома – одна из самых дорогих покупок, которые они когда-либо совершали. Важно понимать различные типы покрытия (гарантия строителя по сравнению с домашней гарантией или контрактом на обслуживание), что они покрывают, как предъявлять претензии и как решать проблемы, которые могут возникнуть между вами и строителем или гарантийной компанией.

A Гарантия строителя поставляется с новым домом при строительстве или ремонте.Он охватывает предметы, которые обычно являются постоянной частью дома, такие как бетонные полы, сантехника или электромонтажные работы. На большинство недавно построенных домов предоставляется гарантия от застройщика.

Домашняя гарантия – это действительно договор на обслуживание , и за него взимается дополнительная плата. Обычно он применяется к существующим домам и охватывает замену и ремонт таких предметов, как бытовая техника или системы кондиционирования воздуха. Вы сами решаете, покупать или не покупать домашнюю гарантию.

Покрытие

Строитель поддерживает многие домашние гарантии.Строители также могут покупать гарантии у сторонних независимых компаний. Фактически, Федеральное жилищное управление (FHA) и Департамент по делам ветеранов (VA) требуют, чтобы строители покупали гарантии третьих лиц, чтобы защитить покупателей вновь построенных домов с помощью ссуд FHA или VA.

Что и на что распространяется

Гарантии

Строителя для вновь построенных домов обычно предусматривают ограниченное покрытие качества изготовления и материалов для определенных компонентов дома, таких как окна, отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC), сантехника и электрические системы.В гарантии также обычно указывается, как производится ремонт.

Длина покрытия варьируется в зависимости от компонента дома.

• Один год: Гарантия качества изготовления и материалов для большинства компонентов обычно истекает через первый год. Например, большинство гарантий на новые конструкции покрывают сайдинг и лепнину, двери и отделку, а также гипсокартон и краску в течение первого года.
• Два года: Покрытие для систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода и электрических систем обычно составляет два года.
• 10 лет: Некоторые строители предоставляют покрытие сроком до 10 лет на «серьезные структурные дефекты», иногда определяемые как проблемы, которые делают дом небезопасным и подвергают опасности владельца. Например, крыша, которая может обрушиться, является «серьезным дефектом конструкции».

Ситуации и предметы, которые обычно не рассматриваются

Большинство гарантий для нового дома не покрывают наличных расходов, вызванных серьезным строительным дефектом или гарантийным ремонтом, таких как расходы на переезд из дома и проживание в другом месте во время ремонта.

Гарантии

Builder обычно не покрывают

• Бытовая техника
• небольшие трещины в кирпиче, кафеле, цементе или гипсокартоне
• комплектующие, на которые распространяется гарантия производителя

Договоры на обслуживание

Контракт на обслуживание иногда называют домашней гарантией или расширенной гарантией, но контракты на обслуживание не являются гарантиями.

Контракт на обслуживание может помочь вам отремонтировать или обслуживать такие продукты, как бытовые приборы и системы кондиционирования воздуха, в течение определенного времени – например, гарантии.Но, в отличие от гарантии, сервисные контракты оплачиваются дополнительно.

Вы можете обнаружить, что некоторые сервисные контракты

• дает вам такое же покрытие, которое вы получаете по гарантии, включенной в закупочную цену продукта
• покрывает только часть изделия
• делают практически невозможным ремонт, когда он вам нужен

А если ремонт будет дешевым, то дополнительные расходы по контракту на обслуживание могут оказаться невыгодными.

Претензия по гарантии

Если в вашем доме есть дефект, на который может распространяться ваша гарантия

• Проверьте гарантию , чтобы убедиться, что проблема покрыта.Обратите особое внимание на длину конкретных видов покрытия.
• Подайте претензию , следуя инструкциям в гарантии. Даже если компания предоставляет горячую линию для срочных запросов, отправит заявку на ремонт в письменной форме . Вы можете отправить свое письмо заказным письмом и запросить квитанцию ​​о вручении. Таким образом, у вас будет доказательство того, что компания получила ваше письмо и кто его подписал. Записывайте свою переписку и разговоры с компанией.Всегда хорошо иметь записи о ваших отношениях со строителем и гарантийной компанией.

Устранение проблем

Иногда возникают споры между домовладельцем и строителем или сторонней гарантийной компанией по поводу того, покрывается ли дефект или были ли ремонтные работы выполнены должным образом.

Многие гарантии на новые дома предусматривают или требуют посредничества и арбитража по оспариваемым претензиям по гарантии.

• При посредничестве нейтральная третья сторона – посредник – помогает домовладельцу и компании решить проблему, направляя обсуждение между обеими сторонами.Тем не менее, домовладелец и компания должны прийти к соглашению.

Если посредничество не разрешит спор, вполне вероятно, что домовладельцу придется подавать иск в арбитраж, а не в суд. В этом процессе арбитр или группа слушателей заслушивают дело каждой стороны, а затем выносят решение или арбитражное решение. Некоторые гарантии позволяют домовладельцам выбрать арбитра из списка, приемлемого для застройщика или сторонней гарантийной компании.

• Арбитраж менее формален, чем суд, хотя домовладелец и гарантийная компания могут присутствовать на слушаниях, иметь юридическое представительство, получать документы друг от друга, представлять доказательства и допрашивать свидетелей друг друга.Большинство гарантий требует, чтобы обе стороны приняли решение арбитра без апелляции.

Если ваш заем финансируется через FHA или VA и вы подаете иск против сторонней гарантийной компании, вы можете выбрать между арбитражем или обращением в суд. Если вы выбираете арбитраж, знайте, что вы связаны решением.

Стоимость

Арбитраж, как правило, дешевле, чем обращение в суд, но вы можете рассчитывать заплатить до нескольких тысяч долларов за рассмотрение вашего иска в зависимости от сложности арбитража.Проверьте свои гарантии, чтобы узнать, сколько затрат придется оплатить вам и строителю.

Некоторые компании предлагают домовладельцам выбор арбитража или обращения в суд. Иногда строители соглашаются оплатить все расходы, связанные с арбитражем, чтобы избежать обращения в суд.

Для получения дополнительной информации

Чтобы узнать больше о гарантиях на новый дом, обратитесь в совет строителей вашего штата или местного округа.

Если у вас есть кредит, застрахованный FHA, свяжитесь с ближайшим местным офисом U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития или посетите сайт www.hud.gov.

Если у вас есть ссуда VA, свяжитесь с ближайшим офисом VA или посетите сайт www.homeloans.va.gov.

Привлечение арендодателя к ремонту

Ответственность за необходимый ремонт вашего дома, например, починить сломанную печь или холодильник, лежит на арендодателе. Вот список ремонтов, которые должен сделать домовладелец.

Если нужен домашний ремонт

Как только вы заметите проблему, вам следует:

• Сообщите арендодателю. Свяжитесь со своим арендодателем по телефону, текстовому сообщению, электронной почте или другим способом, который предпочитает арендодатель. Объясните, какой ремонт вам нужен.
• Продолжайте платить арендную плату. Вы должны продолжать платить арендную плату. Если вы перестанете платить арендную плату, домовладелец может вас выселить.

Если ваш домовладелец не производит ремонт, о котором вы просили:

• Написать письмо. Используйте эту форму, чтобы написать письмо домовладельцу с просьбой о ремонте. Отправьте его по адресу, по которому вы платите арендную плату.
• Контактный код принудительного исполнения . Если в вашем районе есть офис по обеспечению соблюдения законов, попросите провести домашний осмотр. Если инспекторы обнаружат нарушение кодекса, они прикажут арендодателю произвести ремонт. Сохраните копию отчета инспектора в своем архиве.

Если арендодатель отказывается ремонтировать

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, закон Огайо может помочь заставить вашего домовладельца произвести ремонт. Закон называется эскроу аренды .

Чтобы претендовать на условное депонирование аренды, вам необходимо:

• Написали письмо домовладельцу.
• Подождите разумное время. У вашего арендодателя есть до 30 дней на выполнение запрошенного ремонта. Аварийный ремонт (как отсутствие тепла зимой) нужно заканчивать быстрее.
• Быть текущими по арендной плате . Прежде чем начать условное депонирование, вы должны оплатить всю задолженность по арендной плате.

Как подать заявление на условное депонирование аренды

Для подачи заявления на условное депонирование аренды:

• Позвоните или посетите веб-сайт муниципального суда. Посмотрите или попросите суд предоставить заявление об условном депонировании арендной платы. Убедитесь, что вы знаете, какие виды оплаты принимает суд (например, наличными или денежным переводом).
• Заполните заявку. Обратитесь в городской суд за два-три рабочих дня до наступления срока аренды. Заполните заявление об условном депонировании арендной платы и внесите арендную плату в суд. Суд сообщит вашему арендодателю, что арендная плата передается на условное депонирование.
• Продолжайте платить квартплату в суд. Своевременно вносить в суд всю арендную плату каждый месяц до завершения ремонта.

После подачи заявления на условное депонирование аренды

Если ваш домовладелец производит ремонт, обратитесь в суд и подпишите бланк разрешения . Форма выпуска позволяет суду передать арендную плату арендодателю.

Если вы и ваш домовладелец не согласны по поводу ремонта, суд может назначить посредничество . Придите на прием к посреднику в назначенный день и время. Узнайте больше о том, чего ожидать от посредничества.

По прошествии 30 дней, если арендодатель по-прежнему не производит ремонт, вы можете обратиться в суд с просьбой о ремонте или принятии другого решения. Узнайте больше о том, как подать ходатайство о заказе ремонта и чего ожидать на слушании по условному депонированию арендной платы.

Покупка новостройки от строителей

Идея покупки нового дома может быть заманчивой. Вы не унаследуете чье-то изношенное ковровое покрытие и не будете смотреть на инициалы какого-нибудь ребенка, нацарапанные на некогда влажном цементе. Вы получите дом, соответствующий последним тенденциям в дизайне и строительстве, и он должен быть готов к заселению.Но есть некоторые недостатки и подводные камни, связанные с покупкой нового дома непосредственно у застройщика.

Предупрежден – значит вооружен, поэтому примите некоторые меры, чтобы защитить себя и сделать процесс более приятным и со счастливым концом.

Ключевые выводы

• Вам не нужно нанимать агента для покупки новостроек, но вы все равно можете подумать об этом.
• Посмотрите не только на предпочтительного кредитора застройщика, но и получите котировки от трех до пяти потенциальных кредиторов, прежде чем сделать свой выбор.
• Сообщите подробности в письменной форме, если вы думаете об обновлении каких-либо материалов или функций в доме, который вы строите или покупаете.
• Всегда бери домашнего инспектора; вы можете быть удивлены тем, сколько проблем они находят даже в совершенно новых свойствах.

Рассмотрите возможность найма агента

У вас нет , чтобы использовать агента по недвижимости для покупки новостройки, но вы можете. И вы, вероятно, столкнетесь с торговым агентом, когда посетите модельный дом или встретитесь с домостроителем, кем-то, кого он нанял для продажи недвижимости в этом районе.Вы не хотите, чтобы вас превзошли, если у вас нет личного опыта в сфере недвижимости и вы действуете без собственного агента.

Имейте в виду, что строитель платит зарплату своему агенту и что агент, вероятно, получает комиссию с каждой проданной им собственности. В результате они могут не заботиться о ваших интересах.

Когда вы нанимаете агента, вы можете быть уверены, что в вашем углу будет опытный профессионал. Они могут помочь защитить ваши интересы и гарантировать, что вы получите наилучшую сделку.

Этот шаг не должен вам ничего стоить, потому что продавец – в данном случае застройщик – обычно платит комиссию агента покупателя.

Используйте правильного кредитора

Строители часто рекомендуют своих предпочтительных ипотечных кредиторов по разным причинам. Это снижает их затраты и помогает сохранить бизнес – и прибыль от этого бизнеса – внутри компании. Это также упрощает информирование обеих сторон о ходе транзакции.

Фактически, застройщики иногда предлагают специальные предложения и скидки, если вы пользуетесь услугами их предпочтительного кредитора.Они могут даже предложить деньги от продажной цены вашего дома. Но пока не прыгайте обеими ногами. Сначала исследуйте репутацию, рейтинги и качество обслуживания клиентов кредитора.

Возможно, вы захотите сделать покупки у других кредиторов, на всякий случай. Экономия, которую дает вам кредиторская сеть вашего застройщика, на самом деле может оказаться не лучшим вариантом, если вы рассмотрите другие предложения, которые есть на столе.

• Рассмотрите альтернативные источники, чтобы найти кредитора. Ваш собственный банк или кредитный союз может предложить вам очень привлекательные ставки и условия на основе вашей банковской истории в этом учреждении.Ваш агент может порекомендовать кредиторов, которые тоже могут помочь … если вы его наймете.
• Получить несколько котировок . Обычно рекомендуется получать котировки как минимум от трех-пяти кредиторов. Фактически, Фредди Мак указывает, что получение пяти котировок может сэкономить вам в среднем 3000 долларов.
• Найдите своего кредитора и возьмите интервью у него. Найдите банкира или ипотечного брокера, которому вы можете доверять и с которым вам комфортно вести дела. Изучите их предысторию и обзоры.
• Не ограничивайтесь процентными ставками. Они не все и не рассказывают всю историю. Вам также следует учитывать комиссионные, которые каждый кредитор назначает вам, а также условия, штрафы за досрочное погашение и другие аспекты их оценки ссуд. Использование ипотечного калькулятора дает вам хорошее представление о том, как ставки и повлияют на ваш ежемесячный платеж.

Получить юридическую консультацию

Вы можете поговорить с юристом по недвижимости, прежде чем подписывать договор купли-продажи. Стандартные договоры купли-продажи не обязательно содержат формулировки, защищающие покупателя.Вы захотите узнать об определенных областях вашего контракта:

• Непредвиденные обстоятельства и ваши права на отмену: Разрешен ли вам домашний осмотр? На каких условиях можно расторгнуть договор? Убедитесь, что вы понимаете свою ответственность и обязательства.
• Риски для здоровья: Узнайте, содержат ли материалы, используемые строителем, химические вещества, опасные для вашего здоровья. Вероятно, это потому, что это серьезная проблема, и другие покупатели обратились в суд по этому поводу, если в вашем контракте содержится предупреждение о проблемах со здоровьем.
• Сроки : Когда начнется строительство и когда ожидается его завершение? В каких ситуациях может быть задержка? Что произойдет, когда и если произойдет задержка? Спросите о включении суточных в случае, если ваше строительство выходит за рамки установленного срока.
• Гарантии: Большинство строителей предоставляют какую-либо гарантию на свою работу. Убедитесь, что вы понимаете, на что распространяется гарантия вашего строителя и как долго действует политика.

Законы некоторых штатов фактически требуют привлечения юриста по недвижимости.

Проверить параметры и цены на обновления

У многих строителей норма прибыли на апгрейде самая высокая. Если вы думаете об обновлении каких-либо материалов или функций в доме, который вы строите или покупаете, вам необходимо получить подробную информацию в письменном виде:

• Стоимость: Убедитесь, что вы точно понимаете, сколько стоит каждое обновление за единицу, а также каковы будут ваши общие затраты на обновление и как они повлияют на вашу окончательную цену продажи.
• Ответственность: Получите подробную информацию о политике отмены застройщика.Сколько времени у вас есть, чтобы отменить обновление? Будете ли вы нести ответственность за предметы, которые строитель не сможет вернуть продавцу, если вы передумаете?
• Время: Каковы сроки принятия решения о ваших улучшениях и материалах? Некоторые контракты дают застройщику право выбирать ваши обновления, если вы не отправите свой запрос в течение определенного периода времени.

Поговорите со своим ипотечным кредитором, чтобы узнать, профинансируют ли они все выбранные вами варианты / обновления.Вам придется платить за дополнительные услуги из своего кармана, если ваш кредитор не профинансирует 100% вашего выбора. Вам также следует подумать, какие обновления вы можете приобрести и установить самостоятельно после закрытия продажи.

Просто имейте в виду, что некоторые обновления, такие как Ethernet CAT-V, спутник DSS или защитная проводка внутри стен, легче выполнить до строительства .

Проверьте репутацию строителя

Слухи обычно быстро распространяются, когда у покупателя плохой опыт общения со строителем.Проверьте онлайн-обзоры и просмотрите общедоступные записи, чтобы узнать, есть ли какие-либо судебные иски против застройщика ранее или ожидающие рассмотрения, а затем поговорите с соседями . Испытывали ли они какие-либо проблемы, если покупали у одного и того же застройщика?

Вам также следует внимательно изучить качество строительства окружающих домов. Строит ли застройщик одинаковые или большие дома в этом районе, или строительство отстает, и дома уменьшаются в размерах?

Наконец, узнайте, продает ли строитель инвесторам.Некоторые строители требуют, чтобы все их дома были заняты собственниками, но другие охотно продают инвесторам столько инвентаря, сколько позволяет размер прибыли.

Спросите о льготах

Большинство строителей предлагают широкий спектр стимулов для продажи недвижимости или завершения строительства своих поселений. Спросите, какие стимулы вы могли бы использовать при покупке дома. Это может сэкономить вам ценные деньги или дать вам бесплатное обновление вашей собственности.

Некоторые из наиболее распространенных стимулов включают:

• Обновления со скидкой или бесплатно
• Взносы на закрытие
• Скидки
• Экологичность или энергоэффективность
• Помощь при продаже существующего дома
• Бесплатные баллы или выкуп процентных ставок

Нанять домашнего инспектора

Легко поверить, что новое строительство будет без изъянов, но это далеко не так. Всегда проверяйте дом при покупке – будь то новый дом или старый дом. Осмотр дома предлагает стороннюю оценку систем и структуры вашего дома и может помочь убедиться, что ваш дом безопасен, свободен от опасностей и является хорошей инвестицией.

Инспекция обойдется вам от 300 до примерно 1000 долларов по состоянию на 2020 год, в зависимости от размера дома и степени проверки, от базовой до каждого звонка и свистка.

Вернитесь к своему строителю, если осмотр выявит какие-либо проблемы или проблемы, и попросите его сделать ремонт, прежде чем вы закроете дом.Вместо этого они могут захотеть снизить продажную цену, если откажутся.

.