Как сделать бюджетный ремонт в квартире: 12 способов сделать бюджетный ремонт в квартире

Содержание

Как сделать бюджетный ремонт в новостройке

После покупки квартиры очень часто приходится задуматься о том, как сделать бюджетный ремонт в новостройке. Вполне естественное желание купить побольше квадратных метров приводит к тому, что оставшаяся на ремонт сумма оказывается сильно ограниченной, особенно если дело касается >квартиры у метро.


Вариант отделки >квартиры в Кунцево от ФСК «Лидер»

В первую очередь стоит примерно оценить бюджет, который вы готовы выделить на ремонт. Далее следует решить, делать ремонт самому или нанять подрядчика.
 

Делать ремонт самому или нанять подрядчика

Самостоятельно сделать ремонт возможно, но для этого требуются определённые знания, хотя бы минимальный опыт и свободное время. Но это далеко не всегда выгодно. Тут играют важную роль несколько факторов.

Время

Подрядчики обычно делают ремонты быстро. Ремонт своими руками будет продолжаться намного дольше, даже если в нём будет участвовать вся семья.

Если вы живёте на съемной квартире, отсрочка переезда на несколько месяцев означает дополнительные расходы, сумма которых может превысить потенциальную экономию.

Качество

Решив делать ремонт самостоятельно, но не имея никакого опыта, вы рискуете просто испортить стройматериалы. Покупать их заново и переделывать работу – это потеря и времени, и денег. Поэтому берите на себя ту работу, которую вы умеете делать.

Цены и количество материалов

Застройщики и некоторые подрядчики имеют возможность закупать стройматериалы по оптовым ценам. Это позволяет в какой-то степени снизить стоимость ремонта. Делая ремонт самостоятельно, довольно трудно определить точное количество необходимых материалов и купить всё за один-два раза. Будьте готовы к тому, что придётся постоянно что-то докупать, тратя на это дополнительное время и деньги.

Готовая отделка

В конце концов, просто сравните стоимость своего рабочего времени и цены на ремонт. А если вы вообще не хотите заниматься ремонтом, обратите внимание на >готовые квартиры в новостройках сотделкой.


 

Выбор подрядчика

Выбирая подрядчика, обратите внимание на следующие нюансы:

  • Выполнение работ только по заранее оговоренной цене с заключением договора. Если подрядчик не хочет фиксировать цену и заключать договор, велика вероятность того, что итоговая стоимость ремонта значительно превысит озвученную изначально.
  • Возможность контролировать ход работ. Добросовестный подрядчик сам пригласит вас на приёмку важных этапов работ и предоставит вам максимум информации о ходе их выполнения.
  • Гарантия. Подрядчик, уверенный в качестве выполняемых работ, даёт клиентам гарантию (простую и понятную, а не туманную, в которой его ответственность не ясна ).

 

На чём экономить

 

Правило экономии при ремонте очень простое. Экономить можно на тех вещах, которые можно легко заменить. В основном – это окончательная отделка.

Коммуникации, начальная отделка должны выполняться наиболее тщательно с использованием самых качественных материалов. Обои, межкомнатные двери, линолеум, даже сантехнику можно через какое-то время легко заменить. Да и косметический ремонт со временем делать так или иначе придётся.


Некогда заниматься ремонтом – >квартиры в Балашихе от застройщика можно купить с готовой отделкой

Выглядит такой ремонт не слишком эффектно, зато вы максимально рационально используете имеющиеся средства. Например, дешевые обои прослужат меньше, чем дорогие, но заплаченные за них деньги они «отработают». Зато их замена на дорогие к тому времени уже не будет проблемой для семейного бюджета.

А вот вложить максимум средств в окончательную отделку, сэкономив на всём, что скрыто от глаз – очень плохая идея. Экономия на коммуникациях чревата тем, что вы, например, затопите соседей и вам кроме собственного ремонта придётся оплатить ещё и соседский. Красивые обои в этом случае будут слабым утешением.

Не забывайте, что покупка квартиры в новостройке от ФСК «Лидер» возможна и без отделки, и с отделкой. Качество работ гарантирует застройщик, да и тратить время на организацию ремонта не нужно.

Бюджетный ремонт: 2 стратегии распределения денег

Если денег немного, а ремонт делать нужно, придется на чем-то экономить. На чем – мебели, на отделочных материалах, на цене работ? Одни и те же средства можно распределить совсем по-разному. Главное — выбрать правильную стратегию ремонта.

На фото:

Главное — не то, сколько денег вы потратите на ремонт, а КАК вы их потратите. Идея с фотографии: простой диван преобразился благодаря балдахину. На сэкономленные деньги купили дорогую люстру.

Прежде чем решиться на бюджетный ремонт, постарайтесь объективно ответить на вопрос: сколько вы собираетесь жить в этой квартире или доме. Как скоро вы хотите (и реально можете) сменить это жилье на другое.

Если это ваш дом «на всю жизнь» — нужна одна стратегия бюджетного ремонта. Если же «промежуточный вариант» на три-четыре года – совсем другая. Одну и ту же сумму на ремонт вы потратите разными способами.

Ремонтируем дом для себя

Очевидно, что «дом на всю жизнь» требует серьезных вложений. Но если приходится на чем то экономить, лучше сократить бюджет на покупку мебели. Делаем акцент на качестве и долговечности основной отделки – стен, полов, окон, дверей.

На фото:

Пусть в интерьере будет хотя бы одна интересная деталь: встроенная потолочная подсветка за раздвигающейся шторой или необычные потолочные балки.

Важно сразу добротно и качественно провести черновые работы: выполнить основание пола, настелить паркет или еще более долговечную массивную доску, установить хорошие окна и двери, положить качественную и красивую плитку в ванной и на кухне. Причем делать все лучше сразу, не оставляя часть черновых работ на потом, делая квартиру «кусками».

Когда появятся свободные деньги, заменить мебель на более достойную будет намного проще, чем содрать дешевый ламинат или сбить неудачную плитку. И учтите – если уж вы покупаете дорогие отделочные материалы, то не стоит экономить и на рабочих. Велик риск, что ваша драгоценная плитка будет положена криво, а роскошные шелковые обои отслоятся от стены.

На фото:

Как правило, во всей квартире устанавливают одинаковые двери. Технически сменить их легко, но финансово — довольно затратно. В “дом для себя” лучше сразу поставить качественные двери.

Дом – временное пристанище

Совсем другой подход к ремонту нужен, если вы планируете квартиру в ближайшие годы менять. Бессмысленно вкладываться в дорогую отделку, лучше инвестировать в «мобильное имущество» — мебель, светильники, ковры, картины. Их всегда можно забрать с собой на новое место.

На фото:

Мебель — арт-объект не только освежит интерьер. Ее можно забрать в новый дом при переезде.

Экономить можно на отделке — можно смело экспериментировать, причем на дешевых материалах. И уж точно бюджетный ремонт не предполагает перепланировку: как правило, это очень дорогое удовольствие и квартиру потом продать сложнее, нужны согласования.

Выполните панно из дизайнерских обоев: оформите ими небольшой фрагмент стены. Один рулон вас не разорит, но интерьер заметно украсит.

Обои JAA401 от фабрики Omexco.

Б/У жилье

Перед тем как затеять любой ремонт, пусть и бюджетный – присмотритесь внимательно: а все ли вам надо менять? Одно дело если вы въехали в новостройку, другое – вторичное жилье. Внимательно изучите, что вам досталось «в наследство»: иногда в старых сталинских квартирах встречается замечательный старинный паркет, деревянные оконные рамы, двери из массива или метлахская плитка на полу. Менять это все на ламинат и пластик просто преступление. На первый взгляд они могут выглядеть обшарпанно, но после реставрации превратятся в настоящий раритет. К тому же так вы сохраните не только деньги, но и историю.

То же касается мебели: отреставрировать деревянный стул начала прошлого века куда интереснее, чем купить заводскую штамповку в одном из мебельных гипермаркетов.

На фото:

Нередко вместе с квартирой “в наследство” переходит и мебель. Ее можно отдать реставратору или восстановить самостоятельно: окрасить, заменить фурнитуру.

Как сделать бюджетный ремонт в квартире-студии

Комфортная квартира-студия – оптимальный вариант для проживания одного человека либо небольшой семьи. Здесь можно сделать уютную обстановку, грамотно расположить все необходимые вещи и мебель. Планировать ремонт следует еще перед началом работ, чтобы четко продумать размещение и дизайн функциональных зон, заранее рассчитав затраты. Мы расскажем, как создать комфортное жилье из квартиры-студии при минимальном бюджете.

Бюджетный ремонт. Советы

1. Отделка краской

Для небольшой квартиры, площадью около 30 м2 понадобится немного материалов. Необходимо учитывать, что на гладкой стене расход краски уменьшается, а вот на шероховатой фактуре и обоях под покраску – увеличивается. Специалисты рекомендуют использовать моющуюся краску, чтобы упростить процесс уборки в дальнейшем и повысить срок эксплуатации материала.

2. Ламинат

Сегодня ламинат обходится в разы дешевле натуральной древесины и прочих напольных покрытий. Выбирая этот материал, следует обращать внимание на класс. Для квартиры можно стелить 32 и 33-й классы. Важным нюансом считается уровень влагостойкости. Лучше выбирать влагостойкие материалы, чтобы поверхность не вздувалась от попадания воды. Как показывает практика, переплачивать за популярный бренд не стоит. Качественный материал встречается и у нераскрученных производителей.

3. Использование дорогих материалов

На ограниченной территории можно использовать дорогие материалы. Украсьте на одной из стен кирпичом центральную часть либо нишу, где отделка видна всем. Стильная напольная плитка моет красоваться только в виде яркого коврика на входе либо по длине гарнитура на кухне. Дизайнерские обои могут быть для акцента напротив дивана либо в спальной зоне.

В других зонах можно применить недорогие покрытия.

4. Перегородки из стекла

Гипсокартонная перегородка визуально уменьшает помещение, а также требует больших затрат на строительной стадии ремонта. Стекло же пропускает свет, делая пространство воздушным и легким.

5. Внимание на детали

Дешевые вещи выделяются своей фурнитурой. Исправить ситуацию и сделать мебель дорогой можно докупив качественную фурнитуру! Даже самый простой гарнитур засияет дорогим лоском, если к нему выбрать ручки сегмента Премиум. Пластиковые ручки выглядят проще, а вот металлические и служат дольше, и выглядят аристократичнее.

6. Лаконичная мебелью

Мебель по индивидуальному заказу, конечно, идеально вписывается в интерьер, однако ощутимо «бьет» по бюджету. Расстановку мебели следует планировать таким образом, чтобы применять стандартные варианты: типовые кровати и диваны, кухонные гарнитуры и шкафы. Как вариант, можно изготовить мебель под заказ, чтобы грамотно использовать свободную площадь, однако сэкономить на конфигурации.

7. Трафареты

Эффектное украшение может быть недорогим. Пустая стена заиграет новыми красками, если оформить ее необычными трафаретами. На этой у вас уйдет всего несколько минут и краска контрастного колера.

8. Изучите каталоги Икеа

Популярный шведский бренд всегда предлагает универсальные модели мебели, способные вписаться даже в небольшие помещения. К тому же, стоят они недорого.

9. Ставка на минимализм

Не знаете, какой стиль воплотить в жизнь при оформлении интерьера? Оптимальным решением может стать скандинавский стиль, он не требователен к видам мебели и отделке. Минимум аксессуаров, отштукатуренные белые стены, простая мебель, деревянный пол – такой дизайн всегда смотрится стильно и привлекательно. В спокойном скандинавском стиле уместными будут мягкие пледы и декоративные подушки.

10. Функциональность мебели

Выбирая в квартиру пуфики и тумбочки, убедитесь, что они будут выполнять несколько функций в интерьере. Проанализируйте образ жизни своей семьи: если к вам часто приходят гости, выбирайте складные модели столов и стульев, чтобы сэкономить пространство.

А какие рекомендации можете привести вы для тех, кто хочет сделать бюджетный ремонт?

Бюджетный ремонт квартиры

Перед сдачей квартиры в аренду собственники нередко пренебрегают даже уборкой, не говоря уже о том, чтобы сделать ремонт. Особенно часто это происходит, когда квартира человеку достается в наследство, а тратить время и деньги на приведение ее в надлежащий вид он не намерен. Но при грамотном бюджетном ремонте можно быстро улучшить состояние жилья, а значит, и сдать его за большие деньги, окупив затраты.

И сегодня редакция «Так Просто!» расскажет, как провести бюджетный ремонт квартиры своими руками, чтобы это было быстро, экономно, а главное — заметно. Ведь адекватные жильцы вряд ли заселятся в грязную квартиру, где течет унитаз и потрескался пол.

© DepositPhotos

Бюджетный ремонт квартиры

Даже самую ужасную на первый взгляд квартиру можно быстро привести в порядок без огромных затрат, хотя поработать, конечно же, придется. И вот на что стоит обратить внимание.

  1. Уборка
    Банально, однако начинающие арендодатели порой не утруждают себя даже тем, чтобы убрать в квартире и выбросить ненужные вещи. Кто-то вообще объясняет наличие хлама, мол, он может кому-то пригодиться. Действительно, как новые жильцы обойдутся без банок для солений, дырявого ведра, сломанного утюга или набора свечей…

    © DepositPhotos

    Обживаясь на новом месте, человек старается обустроить пространство под себя, и выбрасывать чужой хлам ему будет неловко. Поэтому лучше оставить только исправную технику, посуду и мебель. Захламленная и неубранная квартира вряд ли будет пользоваться спросом.

    © DepositPhotos

    Все понимают сами, что нужно оттереть пятна и помыть окна. Но порой лучше потратиться на уборку профессионалами, благо клининговые компании сегодня не редкость. А качественная уборка освежит даже самое запущенное жилье. К слову, недавно мы уже делились секретами уборки жилья.

    © DepositPhotos

  2. Беглая починка
    Если в ближайшие годы квартиру планируешь только сдавать, то серьезные деньги вкладывать в ремонт не стоит. Однако некоторые элементы всё же стоит привести в порядок. Например, заменить неработающие лампочки, купить новую клеенку на кухонный стол или даже приобрести миниатюрный шкаф для вещей взамен массивного и разваливающегося старого. Согласись, это не так и затратно, а придает совершенно другой вид.

    © DepositPhotos

  3. Сантехника
    Санузел — место, которое почти в любой давно не ремонтированной квартире находится в плачевном состоянии. Именно ужасное состояние сантехники вызывает брезгливость у потенциальных съемщиков и заставляет их искать варианты поприличнее.

    Капающий кран, сломанная лейка и протекающий унитаз — явно не атрибуты квартиры мечты, поэтому реши эти неприятности самостоятельно или вызови мастера. Тебе же будет хуже, если жильцы затопят соседей. К слову, мы уже рассказывали, как оформить ванную, если ты собираешься делать ремонт в одиночку. Это не так сложно, как кажется на первый взгляд.

    © DepositPhotos

  4. Мебель
    Не нужно захламлять квартиру сломанной мебелью, пусть останется только то, что не рассыплется в первые месяцы эксплуатации. Если заменить диваны и кресла на новые затратно, то можно дать им новую жизнь.

    Составь список мебели и подумай, что бы ты оставил. Порой отремонтированные и перекрашенные столы и стулья служат еще не один год, а хозяева вскоре недоумевают по поводу того, что недавно хотели выбросить всю эту красоту. Главное — включи немного фантазии или поищи хорошие варианты переделки мебели в интернете.

  5. Сносный пол
    Первое, что видишь, когда впервые заходишь в чужую квартиру, — это пол. Именно эта часть жилья влияет на первое впечатление, поэтому позаботься, чтобы покрытие было в адекватном состоянии. Проблема в том, что быстро и дешево отремонтировать пол практически нереально, а значит, нужно находить другие варианты.

    Настоящим спасением может быть покупка бамбукового коврика или однотонных дорожек, чтобы закрыть неприглядные места. Но лучше отремонтировать на совесть, благо рынок стройматериалов предлагает для этого массу бюджетных возможностей. А если включить воображение, то можно отремонтировать пол своими руками так, что съемщики просто лопнут от восторга.

Ремонт — это не так дорого и трудно, как принято думать. Ведь главное — сделать всё с душой, чтобы квартира засияла новыми красками (или хотя бы не отпугивала своим видом). Возможно, после хорошего ремонта ты откажешься сдавать жилье чужим людям и переберешься туда жить сам.

Теперь ты знаешь, как сделать бюджетный ремонт в квартире самостоятельно. Но если твое жилье нуждается в более масштабной переделке, то посмотри наш вариант переделки маленькой квартиры. Может быть, ты захочешь оборудовать всё похожим образом.

Как сделать бюджетный ремонт квартиры своими руками?

Перед тем как сдать квартиру в аренду владельцы часто игнорируют даже элементарное наведение порядка, а ведь лучше, вообще провести ремонт. Больше всего это случается тогда, когда жилплощадь к человеку переходит по наследству, а времени и денег, чтобы как-то ее улучшить и привести в порядок у него нет. Но при правильном недорогом ремонте можно в кратчайшие сроки преобразить внешний вид квартиры и заселить в нее за неплохие деньги квартирантов, возместив тем самым расходы. Конечно, лучше обращаться в специализированные компании по ремонту в Химках, но можно делать и самостоятельно.

И сейчас мы поделимся с вами секретом, как сделать бюджетный ремонт жилья самому, без всякой помощи, в кратчайшие сроки, без лишних затрат. Ведь нормальные жители скорее всего не захотят селиться в неубранную жилплощадь, где протекает раковина и треснул пол.

Даже самое страшное с первого взгляда место можно в кратчайшие сроки отремонтировать без больших затрат, хотя попотеть нужно будет в любом случае. И вот что нужно сделать в первую очередь.

1. Наведение чистоты в квартире

Ничего нового, но неопытные арендодатели иногда не беспокоят себя даже тем, чтобы провести уборку в квартире и избавиться от ненужных вещей. Кто-то говорит, что старые вещи могут еще пригодится. На самом деле, от всего этого нужно избавиться в кратчайшие сроки. Привыкая к новому месту, человек пытается благоустроить место под себя, а выкидывать чужое хламье ему будет стыдно. Отсюда правильнее, чтобы осталась лишь рабочая техника, тарелки и предметы комнатной обстановки. Заполненная хламом и грязью жилплощадь скорее всего не будет иметь большой спрос. Все знают, итак, что необходимо убрать грязь и вымыть окна. Но иногда правильнее заплатить за уборку профессионалам, хорошо, что клининговые организации теперь легко найти. А первоклассная наведение чистоты в квартире оживит даже самое грязное место.

2. Поверхностная починка

Если в ближайшем будущем жилплощадь хочешь только сдавать, то делать большие затраты в ремонтные работы не нужно. Но в то же время отдельные части всё же нужно будет отремонтировать. К примеру, поменять сломанные лампы, приобрести вновь клеенку на кулинарный столик или даже купить крохотный шкаф для предметов вместо громоздкого и разваливающегося прежнего. Ведь это не так и дорого, а в итоге эта работа создаст абсолютно непередаваемый образ квартиры.

3. Водопроводная система

Место, которое практически в любом давно не ремонтированном жилище остается в запущенном виде. Как раз страшный внешний вид санузлов Water Heater Repair of Chicago создает отвращение у новых жильцов и толкает к поискам другого места. Протекающий кран, поврежденная лейка и капающая раковина – все это не квартира счастья, лучше убери эти проблемы сам или пригласи специалистов. Тебе же будет неприятна ситуация, когда постояльцы утопят соседей.

4. Предметы комнатной обстановки

Не надо заваливать жилплощадь поврежденной или разбитой мебелью, пускай будет лишь то, что не развалится в первые дни использовании. Если поменять мебель на новую дорого, то можно придать ей новый вид. Перепиши всю мебель и реши, что нужно тебе оставить. Иногда восстановленные и заново окрашенные стол и стулья служат еще несколько лет, а владельцы удивятся тому, что некоторое время назад рассчитывали выкинуть все это великолепие. Важно – начни фантазировать или посмотри подсказки во всемирной паутине.

5. Удовлетворительный пол

Главное, что бросается в глаза, когда в первый раз посещаешь незнакомую жилплощадь, – это пол. Как раз этот элемент квартиры оказывает на всех неизгладимый эффект, тем самым подумай и сделай так, чтобы он было в порядке. Трудность состоит в том, что в кратчайшие сроки и недорого починить покрытие практически невозможно, а поэтому, необходимо найти другой выход. В этом может помочь приобретение коврика из бамбука или однотонные дорожки, все вместе поможет скрыть некрасивые места. Но правильнее будет сделать ремонт как надо, хорошо, что рынок строительных материалов может предоставить много недорогих вариантов. А если подключить фантазию, то можно сделать ремонт покрытие самому так, что квартиранты или соседи сойдут с ума от зависти.

Ремонт – это не всегда дорого и сложно, как многие думают. Всё-таки важно – сделать всё по-человечески, чтобы жилплощадь заблестела яркими цветами (или как минимум не отталкивала). Может быть, после интересного и недорого ремонта вы не станете никому его сдавать, а решите сами жить в обновленном райском уголке!

Как сделать бюджетный ремонт в квартире


Переезжая в новую квартиру, которая лишь кратковременная остановка на длительном пути к жилью вашей мечты, большинство людей оказывается посреди руин оставленных прежними владельцами. Но предстоящие два или три года хочется прожить в уюте и чистоте. Как сделать хороший бюджетный ремонт мы сейчас разберем.

Используйте материалы средних ценовых категорий

Конечно, дизайнерские обои, выпущенные ограниченным тиражом и приобретенные в модном салоне, значительно лучше смотрятся, чем бумажные аналоги. Но к чему эта переплата. В крупных строительных гипермаркетах большой ассортимент моделей произведенных не столь именитыми брендами, но прекрасно выполняющих свое непосредственную задачу.

Откажитесь от излишеств в бытовой технике. Приобретая товары нестандартных размеров или же обладающие большим количеством не требующихся функций, вы значительно переплатите. Скромность в выборе будет весьма уместна. Попросите продавца порекомендовать вам надежную технику за умеренную плату. По возможности осуществите доставку собственными силами.

Вместо паркета и ламината, для укладки, которых требуется идеально ровная плоскость, используйте обычный линолеум. Его можно применять даже на очень кривых полах не расходуя ограниченный бюджет на выравнивающие смеси. Выбирайте прочный линолеум толщиной более трех миллиметров.

Покупайте материал с выгодой

Закупая строительный материал, старайтесь совершать большинство покупок в магазинах имеющих накопительные и скидочные карты. Затраты на отделку весьма существенны и поэтому к концу ремонта у вас обязательно накопится достаточное количество баллов для того что бы купить со скидкой какой-нибудь предмет интерьера.

Не выгадывайте по мелочам. Цены в крупных гипермаркетах приблизительно равны, и желая приобрести отдельный вид строительного материала, продающийся в другом конце города на три рубля дешевле, чем в близлежащем магазине, вы зря израсходуете бензин и потеряете бесценное время.

Приобретайте окна напрямую у завода изготовителя, исключая из цепи посредников. При достойном внешнем виде уже установленного окна замените только уплотнительные резинки на раме. Отдайте предпочтение пластиковым изделиям. Современные окна изготовленные из дерева значительно дороже аналогов.

Не переплачивайте за межкомнатные двери. За исключением компаний выпускающих товары премиум-класса, большинство производителей из среднего ценового сегмента значительно снизили требования к выпускаемой ими продукции. А вот качество даже самых дешевых экземпляров наоборот подросло, и ассортимент увеличился.

Выполнение ремонта

Доверьте выполнение всех строительных работ только одной бригаде мастеров. Запомните главное правило: чем больше объем выполняемых работ бригадой, тем дешевле итоговая стоимость работ. Приглашая же по отдельности сантехника, электрика, плиточника и прочих специалистов узкой направленности вы потратите значительно больше денег.

Для выполнения строительных и отделочных работ, советуем обратиться в строительную организацию, которая выполнит ремонт квартир и домов под ключ в Самаре.

Выполнив часть работы самостоятельно можно сэкономить немного средств. Удаление старых обоев, вынос строительного мусора позволит сократить расходы. А если вы полны сил то можете выполнить и более сложный демонтаж, например, сбить старую плитку или удалить штукатурку там, где это потребуется.

Создайте дизайн-проект помещения самостоятельно при помощи бесплатных онлайн программ в интернете. При выборе стиля старайтесь избегать вариантов требующих применения в отделке натуральных а, следовательно, дорогих материалов. Придерживаясь строгости и минимализма в интерьере можно создать красивый дизайн с минимальными затратами.

7 секретов бюджетного ремонта :: Жилье :: РБК Недвижимость

Редакция «РБК-Недвижимости» собрала лайфхаки для экономии на ремонте, от которых не пострадает его качество и долговечность

Фото: Jarmoluk/Pixabay

Обязательно делайте замеры, чтобы убедиться в необходимости стяжки. Если вы делаете ремонт в квартире, где жили долгое время, то знаете, есть ли неровности и где криво стоит шкаф. В большинстве случаев в обжитых квартирах не нужно заливать пол, но строительные бригады предлагают эту опцию всем, повышая итоговый счет. Если решите делать стяжку, обратите внимание на бетонную — работа будет трудоемкой, но материалы недорогими. Также доступны сухая стяжка, фанерные полы и самовыравнивающиеся смеси для небольших неровностей в разных частях квартиры.

Расчет материалов

Многие материалы стоят дешевле, если их покупать оптом. Поэтому особенно важно рассчитать количество с небольшим запасом, ведь в случае нехватки обоев, линолеума, плитки и плинтусов придется докупать их в минимальном количестве, потратив время и деньги. Длина обойных рулонов рассчитывается в зависимости от рисунка: если он геометрический и требует склеек, то неизбежны обрезки. Измерьте высоту комнаты, прибавив к ней шаг рисунка (он указан на упаковке) и 10 см в запас. Чтобы измерить количество полотен, нужно разделить периметр комнаты на ширину рулона. С плиткой и линолеумом еще проще — площадь поверхности делят на размер одной плитки. Полученный результат округляют до целого и прибавляют 10% запаса (в случае с линолеумом — 10 см с каждой стороны + учет шага рисунка).

Считается, что экономить на капитальном ремонте нельзя, ведь вы вкладываетесь в долговечный комфорт и стабильность. На самом деле и здесь есть способы потратить меньше денег. В первую очередь составьте четкий план для покупки погонных метров, но к итоговым расчетам добавьте 10% длины. Розетки и выключатели лучше продумать заранее в соответствии с предполагаемой мебелью и техникой (или заказать дизайнерский проект, чтобы не упустить детали). Важную роль играет выбранный потолок: за подвесным можно спрятать часть проводов, тогда не придется штробить поверхность и появится возможность сэкономить на метрах кабеля.

По аналогии с кабелями заранее продуманный план позволит сэкономить время и деньги. Небольшой лайфхак: старайтесь делать меньше стыков и соединений между трубами, так вы уменьшите количество возможных ремонтов в будущем. Монтаж в стены обойдется дороже, поэтому можно оставить трубы в помещении, но закрыть их коробом. Внутри него делают полки, и получается небольшой бытовой шкаф, который экономит пространство. В некоторых случаях трубопровод может стать оригинальной деталью интерьера, как в этом примере.

Уточняйте у продавца, какие форматы плитки есть в наличии: как правило, на витрине представлен лишь один вариант для понимания рисунка и фактуры, а размеры плитки такого цвета могут быть разными. Дешевле всего квадратная стандартная небольших размеров; крупная или прямоугольная обойдется дороже. Поверхность плитки может быть матовой, сатиновой или глянцевой. Первая стоит меньше в среднем на 30% по сравнению с остальными. Обращайте внимание на обработку края: обычная плитка на 20% дешевле ректифицированной (бесшовные и ровные гладкие края). Если нужен еще более бюджетный вариант, можно оформить ванную комнату пластиковыми панелями.

Стиль лофт не сдает позиций уже несколько лет. Индустриальный шик прост в исполнении и не требует больших денежных затрат. Один из основных приемов этого стиля — необработанная кирпичная, деревянная или бетонная стена. Бабушкин комод и старая кровать отлично впишутся в атмосферу лофта. Таким образом, можно не тратиться на обработку и покраску стен, а в некоторых случаях и на новую мебель. Выступы и неаккуратная обработка сыграют на руку владельцу. Кстати, если во время ремонта в кирпичном доме или квартире убрать старый слой штукатурки, то можно не только сделать интересный акцент на стене, но и сэкономить несколько сантиметров площади комнаты.

Маленькие хитрости

Экономия на мелочах поможет сделать качественный ремонт, сохранив при этом значительную сумму денег. Можно пользоваться услугами строительных магазинов, многие из них предоставляют бесплатные консультации по монтажу и замерам. Крепежные инструменты выгоднее брать поштучно: купить десять шурупов намного экономнее, чем пачку из 200 штук. Следите за акциями и скидками, не бойтесь брать уцененные товары, многие из них становятся дешевле из-за малейших царапин, которые не влияют на качество. При этом не стоит забывать, что скупой платит дважды, поэтому лучше нанимать профессиональных мастеров по электрике и сантехнике, чтобы избежать трат в связи с последующими поломками.

Автор

Ирина Рудевич

Как оценить эксплуатационные расходы

Расходы на содержание арендуемой собственности: как оценить эксплуатационные расходы

Один из самых важных инструментов, который вам понадобится для управления арендуемой собственностью, – это реалистичный бюджет на техническое обслуживание. Если у вас нет определенного бюджета на содержание арендуемой собственности, вы можете в конечном итоге потерять деньги на арендуемой собственности или создать неприятную и небезопасную среду для жителей.

Вот несколько стандартных рекомендаций, которые помогут вам оценить расходы на содержание арендуемой собственности, а также некоторые основные правила для создания бюджета, который не поставит вас в минус.

Практические правила расчета затрат на техническое обслуживание

Есть несколько практических правил, которым следуют команды по управлению недвижимостью для оценки расходов на содержание арендуемой собственности в течение года. Хотя это разные подходы, каждое правило дает одинаковые числа, а общая цель – та же , чтобы гарантировать, что у вас есть достаточно денег, отложенных как на текущее обслуживание, так и на непредвиденные чрезвычайные ситуации.

Несколько основных правил, которые следует учитывать в зависимости от типа вашей собственности, включают:

  • Правило 50%: Ежемесячно откладывайте половину вашего арендного дохода на ремонт, техническое обслуживание, налоги, страхование и другие расходы, связанные с вашей собственностью.
  • 1% Правило: Обслуживание будет стоить около 1% от стоимости недвижимости в год. Итак, если единица оценивается в 250 000 долларов, то обслуживание будет стоить около 2500 долларов.
  • Правило в квадратных футах: Отложите 1 доллар за квадратный фут на ежегодные расходы на техническое обслуживание. Для аренды 2000 квадратных футов потребуется 2000 долларов на обслуживание в год.

Хотя не существует жестких правил относительно того, сколько вам следует выделить на содержание собственности, приведенные выше формулы содержат проверенные временем рекомендации, которые помогут вам подготовиться к худшему.Имейте в виду, что в конечном итоге вам может не понадобиться весь бюджет, и вместо этого вы предпочтете направить излишки на крупный ремонт или улучшения в следующем году или годах.

План крупных проектов на несколько лет вперед

Невозможно все спланировать. Торнадо или ураган могут прокатиться по вашей местности и настолько серьезно повредить арендуемое имущество, что ремонт может занять несколько месяцев. Однако есть известные расходы, которые вы можете спланировать.

Например, краска для наружной окраски собственности обычно держится от четырех до десяти лет.Крышу обычно нужно менять каждые 15-25 лет. Это ремонт и модернизация, которые вы можете запланировать и внести в бюджет в будущем, потому что они, скорее всего, не вызовут немедленных или срочных запросов от ваших жителей.

Посмотрите на год вперед и определите, какой крупный проект является наиболее важным. Это может быть замена системы HVAC или ремонт подъездной дороги. Вы также можете выделить несколько других крупных проектов, которыми вы бы хотели заняться. Некоторые менеджеры по управлению недвижимостью начинают планировать и составлять бюджет проектов на три или четыре года вперед, в зависимости от возраста, типа собственности и требований рынка.

Опережая крупный ремонт, можно предотвратить непредвиденные проблемы, связанные с регулярным техническим обслуживанием. Это также поможет вам спланировать расходы на содержание арендуемой недвижимости.

Определите, какой ремонт вы можете выполнить

В автомобильном ремонте есть обычная фраза, которая гласит: «Это часть за десять центов, а работа стоит 1000 долларов». Это означает, что ремонт невероятно сложен и требует много времени, даже несмотря на то, что часть стоит почти ничего. То же самое можно применить и к содержанию недвижимости.Проблемы с сантехническими и электрическими работами могут не показаться сложными, но на самом деле для их правильного выполнения требуются время и опыт.

Когда дело доходит до обслуживания арендуемой собственности, важно знать, какой ремонт может выполнить ваша команда, а на какой вам нужно заключить контракт.

Помните: цена – это не просто деньги, это время. Жильцов не волнует, что вы сэкономили деньги, выполнив ремонт на дому, если это означает, что воду нужно отключить на целый день, а не на час или два.Кроме того, более длительное время ремонта из-за отсутствия опыта означает, что ваш обслуживающий персонал должен отложить больше задач на второй план.

Организуйте расходы на содержание арендуемой недвижимости

Чем дольше вы управляете определенным имуществом, тем больше вы ощутите расходы на содержание арендуемого имущества. История ремонта и технического обслуживания поможет вам предугадать, чего ожидать. И, если вы используете решение для обслуживания собственности, такое как HOMEE, вы можете отслеживать расходы и:

  • Отслеживать все запросы на обслуживание
  • Легко управляйте заказами на работу
  • Узнайте, как работают специалисты по техническому обслуживанию.
  • Решение проблем с аварийным обслуживанием

Чтобы узнать больше о том, как HOMEE может помочь вам управлять заказами на работу и контролировать расходы на содержание арендуемой собственности, запросите бесплатную демонстрацию сегодня.

Расходы на содержание вашей арендуемой собственности

Владение инвестиционной собственностью требует немного больше работы, чем просто сбор арендных платежей, выплата ипотеки и получение прибыли. Арендодателям, впервые приезжающим в аренду, будет полезно понимать все расходы, связанные с владением арендуемым домом, помимо выплаты по ипотеке.

Бюджет инвестора должен предусматривать стандартные расходы домовладельца, такие как ипотека, налоги, страхование и коммунальные услуги. Еще одна важная статья расходов для домовладельцев, особенно инвесторов, – это расходы на техническое обслуживание.Арендодатели, реинвестирующие часть своего дохода от аренды в ежемесячное обслуживание, будут поддерживать свою недвижимость в отличном состоянии, а своих арендаторов – счастливыми.

Содержание дома для сдачи в аренду может быть одной из самых сложных статей бюджета. Причина, по которой техническое обслуживание собственности трудно учесть, заключается в изменчивости этой категории расходов. Арендодатель может потратить 500 долларов в течение одного месяца, 100 долларов в следующий месяц и 0 долларов в следующем месяце. Со временем расходы на техническое обслуживание, как правило, становятся средними, но умный инвестор создаст предполагаемый бюджет, чтобы подготовить резервный фонд для покрытия непредвиденных счетов.

Обслуживание арендуемой собственности включает сезонное и текущее обслуживание, экстренное обслуживание и регулярное обслуживание, связанное с владением домом и защитой вашей собственности.

Арендодатели по закону обязаны поддерживать свою арендуемую недвижимость в обычном для арендаторов состоянии. В большинстве случаев это означает ремонт оборудования в случае его поломки, замену крыш, ремонт поврежденных структурных элементов, борьбу с нашествием вредителей и удаление плесени или других токсинов

Чтобы помочь арендодателям составить рабочий бюджет при оценке инвестиционной собственности, вот обзор типичных расходов на обслуживание, связанных с арендуемой недвижимостью.

Текущее обслуживание

Текущее обслуживание включает в себя ежемесячные расходы, связанные с поддержанием привлекательности внешнего бордюра и внутренних помещений общего пользования, если это применимо. Владелец собственности должен включать в свои ежемесячные расходы на обслуживание ландшафтный дизайн, регулярную внешнюю и внутреннюю уборку, вывоз мусора и утилизацию. Регулярное техническое обслуживание проще всего учесть в бюджете и обычно включает фиксированные (или слегка изменяющиеся) расходы, которые вы оплачиваете каждый месяц.

Сезонное обслуживание

Сезонное обслуживание зависит от местоположения и типа собственности, которой вы владеете.Примеры сезонного ухода включают обрезку деревьев зимой, уборку снега или очистку желобов осенью.

Техническое обслуживание устройства

Предоставляя бытовую технику в пользование, вы не контролируете, как они используют ее в доме. Независимо от того, сколько вы просите их очистить ловушку для ворса сушилки или поменять воздушные фильтры, они могут «забыть». Арендодателям будет выгодно инвестировать время и деньги в регулярное обслуживание своих основных приборов, чтобы продлить срок службы таких дорогостоящих объектов, как системы отопления, вентиляции и кондиционирования, отстойники, холодильники, плиты, стиральные и сушильные машины и т. Д.Вот подробное описание обслуживания устройств и простых затрат, связанных с поддержанием их бесперебойной работы.

Аварийное обслуживание

Арендодателям нужно быть готовыми к неизбежному телефонному звонку арендатора, у которого обогреватель умер посреди метели, сломался кондиционер посреди лета или лопнула труба посреди ночи. Экстренное техническое обслуживание необходимо выполнять немедленно, чтобы защитить право вашего арендатора на привычную среду и защитить вашу собственность от дальнейшего повреждения.В идеале регулярное обслуживание предотвратит экстренный ремонт, но всегда разумно спланировать непредвиденный случай.

Замены

Как и любой домовладелец, ничто не вечно. В конце концов, необходимо будет заменить крышу, бытовую технику, пол и краску. Умный инвестор оценит срок службы основных приборов и принадлежностей, которые необходимо будет заменить, чтобы он мог составить бюджет и соответственно сэкономить. Замена может стать серьезной статьей расходов на содержание дома, но, в конечном итоге, повысит стоимость вашего дома, если будет сделано ответственно.

Ландшафтный дизайн

Расходы на благоустройство территории могут ложиться как на собственника, так и на арендатора по договору аренды. Ландшафтный дизайн становится обязанностью арендодателя, если неухоженная собственность нарушает местные законы или правила ассоциации домовладельцев. Кроме того, в интересах владельца взять на себя ответственность за подстрижку кустов, чтобы предотвратить опасность пожара для собственности. Уход за ландшафтным дизайном, как правило, является фиксированным расходом, а сезонное озеленение – единственный надежный вариант.

Живопись

Арендодатели могут вытаскивать краску чаще, чем традиционный домовладелец.Новый слой краски может быть отличным способом освежить собственность между арендаторами или может быть единственным вариантом, если освободившийся арендатор оставил стены собственности потертыми и поцарапанными. В некоторых случаях гарантийный депозит арендатора покрывает стоимость перекраски, но долгосрочный арендатор может подпадать под нормальный период износа, и расходы на покраску будут покрываться из бюджета владельца.

Полы

Тип пола, установленного в вашей арендуемой собственности, потребует различных видов обслуживания.Как и покраска, полы могут потребовать замены между арендаторами. Ковер больше всего страдает от естественного износа и может потребовать замены при каждой сдаче в аренду. Регулярный уход за коврами может включать профессиональную чистку каждый год, чтобы продлить срок службы пола, или вы можете выбрать более прочный пол, который не требует такого ухода, например, ламинат или дерево.

Материальный ущерб

В некоторых наихудших сценариях вы можете столкнуться с арендатором, который намеренно уничтожает арендуемую собственность.Счет за повреждение имущества может быть выставлен арендатору, причинившему ущерб, но время, необходимое для восстановления имущества до состояния готовности к сдаче в аренду, может означать потерю дохода от аренды. В других случаях у эсминца не будет средств для оплаты ущерба, и он может не усмотреть проблем с объявлением банкротства по долгу, оставляя собственнику возможность покрыть стоимость ущерба. Необходимо учитывать как стоимость материального ущерба, так и потерянные арендные расходы за время, необходимое для подготовки арендной платы за недвижимость.

Стоимость уборки

Во время смены арендаторов возвращение собственности в состояние готовности к аренде будет включать в себя тщательную очистку.Несмотря на все усилия ваших арендаторов, они, возможно, не смогут вернуть вашу собственность к уровню чистоты, необходимому для следующего арендатора. Даже если вы используете их гарантийный залог для покрытия расходов на уборку и ремонт, могут возникнуть дополнительные расходы, выходящие за рамки депозита, который выпадет из вашего кармана. Если освободившийся арендатор прожил в собственности достаточно долго, часть расходов на восстановление не будет покрываться залогом вообще.

Борьба с вредителями

Расходы на борьбу с вредителями включают превентивные меры, такие как распыление пестицидов по периметру вашей собственности, чтобы предотвратить вторжение насекомых или паразитов.Иногда ваш дом может стать жертвой заражения, которое необходимо немедленно устранить, чтобы защитить здоровье, безопасность и структурную целостность вашего арендатора.

Проверки

Ваша собственность может потребовать осмотра, если есть подозрение на плесень или вам нужно найти источник проблемы с вредителями. Осмотр крыши и осмотр системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха также являются регулярным обслуживанием, которое может предотвратить повреждение вашей собственности или продлить срок службы прибора.

Управление отходами

Арендодатель должен содержать в безопасности и чистоте все общие зоны многоквартирного жилого дома, обеспечивать соответствующие емкости для мусора и организовывать регулярный вывоз.Лифты и другие системы общего пользования также входят в сферу ответственности домовладельца.

Последние мысли

Хорошая новость заключается в том, что большая часть затрат на техническое обслуживание и ремонт не облагается налогом для домовладельцев. В некоторых случаях расходы на техническое обслуживание могут быть классифицированы как улучшение собственности (например, покупка нового прибора в случае поломки старого), подпадающего под категорию налога на амортизацию. Просто обязательно ведите отличный учет и поговорите со специалистом по налогам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Хотя может быть правдой, что владельцы и менеджеры должны не отставать от большей части обслуживания собственности, есть некоторые области обслуживания, которые становятся ответственностью арендатора. Ожидается, что ваши арендаторы будут содержать имущество в чистоте, правильно вывозить мусор и избегать умышленного или небрежного повреждения имущества

Wells Fargo предполагает, что «большинству домовладельцев необходимо ежегодно тратить от 1% до 2% покупной цены своего дома на текущие ремонтные работы, такие как замена окон и ремонт кровли.«Другой способ, которым инвесторы рассчитывают бюджет на аренду, включает правило 50%. Брэндон Тернер из BiggerPockets объясняет, что правило 50% – это просто выделить 50% вашей арендной ставки на операционные расходы.

Эта статья была первоначально опубликована в августе 2018 года и с тех пор обновлена ​​


Дополнительная литература для вас:

Как создать чрезвычайный фонд для вашей арендуемой собственности

Назовете ли вы это сберегательным счетом или фондом на случай чрезвычайной ситуации, будет разумно накопить немного дополнительных денег на черный день.Финансовые консультанты рекомендуют владельцам собственности создать резервный фонд на покрытие расходов от трех до шести месяцев. Этот фонд покроет ипотеку, налоги и страховку вашей аренды, а в бюджете останется место для случайного ремонта. Выполнив несколько простых шагов, вы сможете создать резервный фонд для своей арендуемой недвижимости.

1. Разделите свои банковские счета

Если вы арендодатель с одной или несколькими арендуемыми объектами недвижимости, вы можете подумать, что управлять арендной платой проще, так как это увеличивает ваши личные финансы.Однако это может быть рискованно или даже незаконно. Фактически, большинство штатов требует, чтобы домовладелец хранил гарантийный депозит своего арендатора на отдельном банковском счете, чтобы гарантировать, что средства не смешиваются с личными деньгами или депозитами других арендаторов. По этой причине в ваших интересах разделить свои банковские счета, а для некоторых арендодателей будет разумным создать юридическое лицо для своего арендного бизнеса. У каждого арендодателя должны быть:

  • Расчетный счет. Здесь вы будете вносить арендную плату и оплачивать ипотеку, налоги, страховку и другие расходы за вашу собственность.
  • Гарантийный депозит для каждой арендуемой квартиры. Вам понадобится один банковский счет (с правом выписки чеков) для каждой единицы, которой вы владеете. Поместите залог арендатора на этот счет и оставьте его там до окончания срока аренды.
  • Счет чрезвычайного фонда для всей собственности. Это единый сберегательный счет (или чрезвычайный фонд), который действует как ваша подстраховка. Вы можете объединить эти деньги со своим операционным счетом, если хотите, но вы можете обнаружить, что лучше хранить их на собственном счете, чтобы их не тратить.

2. Создайте реалистичный аварийный фонд

Как и личный сберегательный счет, ваш аварийный фонд должен быть создан для обработки всех непредвиденных ремонтов и уменьшения потерь из-за вакансий. Если вы сомневаетесь, сколько у вас должно быть средств в резервном фонде, помните эмпирическое правило расходов от трех до шести месяцев. Имейте в виду, что чем больше у вас арендуемой недвижимости, тем сложнее будет это сделать. Если у вас всего несколько квартир, то ваш доход от аренды будет ниже, и поэтому на капитальный ремонт, скорее всего, уйдет более высокий процент от вашего общего дохода от аренды.

Если вы увеличиваете арендную плату до более чем 10-15 единиц, вы по существу диверсифицируете свои активы, и каждая собственность становится меньшим процентом от общей суммы. Таким образом, вы можете настроить формулу так, чтобы она покрывала расходы как минимум за три месяца для трети вашей собственности. По сути, общая сумма – это месячные расходы на сумму всей вашей собственности.

Как рассчитать минимальный чрезвычайный фонд

Чтобы рассчитать чрезвычайный фонд небольших активов (если у вас есть от 1 до 10 единиц), сложите следующие расходы для всей вашей арендуемой собственности:

  • Ежемесячная ипотека
  • Налоги
  • Страховые взносы
  • Сборы за кондоминиум (если применимо)
  • Коммунальные услуги

Затем вы захотите умножить эту сумму на три и сократить ее вдвое, чтобы определить свой минимальный чрезвычайный фонд.Затраты на ремонт и плата за обслуживание не входят в ваши расходы, потому что, если вам нужно получить доступ к своему аварийному фонду, то одной из первых вещей, которые нужно сократить из вашего бюджета, будут несущественные расходы (например, озеленение). Тем не менее, вы всегда должны включать коммунальные услуги в свои расчеты расходов, потому что как домовладелец вы имеете юридическое обязательство поддерживать электричество и тепло (сохраняя жилье пригодным для проживания), даже если арендатор не платит арендную плату.

Преимущества создания чрезвычайного фонда

Независимо от того, сколько арендуемой недвижимости вы владеете, очень важно создать чрезвычайный фонд.Как домовладелец, вы должны откладывать деньги на каждую собственность, которой вы владеете, и ежемесячно выделять на этот сберегательный счет. Это отличное место для ежемесячной выплаты части вашего дохода от аренды. Этот сберегательный счет даст вам душевное спокойствие и обеспечит безопасность, необходимую для развития успешного арендного бизнеса. Ведение бизнеса связано с расходами, включая ипотеку, налоги и капитальный ремонт. Если ваш арендатор задерживает свою часть сделки, платя арендную плату, вы все равно будете нести ответственность за своевременный ремонт, который часто будет стоить вам.И если ваш арендатор не платит арендную плату (или ваша квартира остается вакантной), и вам остается оплачивать расходы без потока арендного дохода от этой квартиры, тогда ваш чрезвычайный фонд будет ждать, чтобы помочь вам.

Опубликовано 12 апреля 2021 г.

Что вы думаете?

16 Ответов

Об авторе

советов по составлению бюджета управления недвижимостью

Обладая правильными данными об управлении недвижимостью, вы можете более эффективно составлять бюджет и увеличивать прибыль.

Составление бюджета может быть трудным и утомительным процессом. Однако при наличии хорошего плана и правильных данных об управлении имуществом составление бюджета для вашей собственности может быть проще и точнее. При создании бюджета необходимо учитывать несколько моментов. Сюда входят разовые и текущие расходы, аварийный ремонт, текущие условия на рынке аренды и маркетинговые кампании. Помните об этом в следующий раз, когда будете составлять бюджет для своей собственности.

Бюджет единовременных и текущих расходов

Большинство управляющих недвижимостью выделяют в бюджет текущие расходы, такие как благоустройство территории и техническое обслуживание.Однако следует также учитывать разовые расходы. В единовременные расходы входят услуги по уборке после переезда арендатора и капитальный ремонт. Об этих расходах легко забыть, но если вы не планируете их покрывать, вас ждут неприятные сюрпризы.

Создание бюджета на аварийный ремонт

Точно так же вы хотите отложить деньги на непредвиденные обстоятельства и непредвиденные расходы. Хотя вы можете быть удивлены, если труба порвется, вы не хотите шокировать свой бюджет.Поэтому сделайте себе подушку безопасности на случай аварийного ремонта. Таким образом, вы будете готовы к неожиданным событиям. Если вы не потратите эти деньги, в вашем бюджете будет немного места для маневра. Вы можете использовать то, что осталось, на дополнительные услуги, которые сделают ваших арендаторов счастливыми.

Research Data Management Data

Кроме того, при составлении бюджета вам также следует просматривать самые свежие и надежные данные об управлении недвижимостью. Эта информация поможет вам понять, как работают ваши конкуренты.Информация о местных конкурентах, такая как текущие цены на аренду, заполняемость и изменения в политике, может повлиять на ваш бюджет. С правильными данными о многоквартирных домах ваш бюджет будет наиболее точным и позволит вам лучше конкурировать на рынке аренды. Например, если открывается несколько новых объектов, вам может потребоваться оплатить дополнительную рекламу.

Рассмотреть маркетинг и рекламу

Точно так же вам следует выделить бюджет на маркетинг, чтобы поддерживать низкий уровень вакансий.Данные об управлении недвижимостью дают вам информацию о том, что выделяет вас на рынке. Затем создайте рекламную кампанию вокруг этих ценных отличий. Если вы откладываете средства на маркетинг, вы можете помочь увеличить посещаемость и сотрудничать с уважаемой компанией, чтобы получить максимальную отдачу от своих рекламных усилий.

Найти надежные данные об управлении недвижимостью не должно быть сложно. В ApartmentData.com мы предоставляем точные исследования данных и маркетинговые услуги для нескольких семей, чтобы помочь вам оставаться конкурентоспособными.Наша команда прилагает все усилия, чтобы предоставить вам точные и актуальные данные. Мы ежемесячно связываемся с каждым объектом в нашей базе данных. Если вы хотите опережать конкурентов, позвоните нам сегодня по телефону (800) 595-8730, чтобы запросить демонстрацию вашей собственности. Мы здесь, чтобы служить вам.

Управление расходами на содержание дома – Wells Fargo

Забота о текущих задачах и ремонте может помочь вам сохранить ваш дом безопасным, комфортным и энергоэффективным, но это требует денег и времени.Примите во внимание эти 5 советов по составлению бюджета на текущие улучшения дома:

Совет 1: откладывайте деньги на текущее обслуживание дома

Некоторые специалисты рекомендуют ежегодно откладывать от 1% до 2% покупной цены вашего дома на текущие проекты технического обслуживания, такие как ремонт кровли, обновление канализации или новая техника – каждая из которых может стоить несколько тысяч долларов. Если 2% кажется слишком большим, подумайте о том, чтобы начать с меньшего количества и постепенно увеличивать его. Наконец, если ваш дом требует большего обслуживания, подумайте, нужно ли выделять более 2% бюджета.

Вероятно, вам не нужно будет ремонтировать все сразу, но неплохо отложить деньги на случай возникновения проблем.

Совет 2: Настройте автоматические переводы, чтобы сэкономить для обслуживания дома

Рассмотрите возможность создания отдельной учетной записи для обслуживания дома и пополнения его с помощью автоматических переводов. Сколько нужно перевести?

  • Рассчитайте 2% от покупной цены вашего дома. Например, 2% от 250 000 долларов – это 5 000 долларов.
  • Разделите сумму на 12, чтобы рассчитать ежемесячный перевод – в данном примере это примерно 415 долларов.
  • Если эта сумма слишком велика, подумайте о сумме, которая соответствует вашему бюджету, и работайте над ее увеличением с течением времени.

Дайте отдельной учетной записи псевдоним, например «Домашнее обслуживание», и будьте спокойны, наблюдая за тем, как с течением времени баланс растет.

Совет 3. Бюджет на улучшение дома

Помимо текущего обслуживания и ремонта, вы, вероятно, захотите со временем усовершенствовать свой дом, например установить новые ковры, кухонные стойки или окна. Вы также можете улучшить свой ландшафт.Эти улучшения могут сделать ваш дом более приятным и привлекательным.

Совет 4. Найдите дополнительные способы сэкономить на ремонте и содержании дома.

Найдите расходы, которые вы можете сократить из своего ежемесячного бюджета, например, покупать кофе каждый день или часто есть вне дома. Переведите деньги, которые вы обычно потратили бы на эти предметы, на свой счет обслуживания дома. Если вы получили возврат налога, подумайте о том, чтобы поместить его на свой домашний счет обслуживания.

Совет 5: Используйте онлайн-инструменты для управления своими финансами

Наши онлайн-инструменты помогут вам легко составить бюджет и спланировать свои финансы:

  • Мой отчет о расходах с отслеживанием бюджета: отслеживает покупки, которые вы совершаете с помощью соответствующей кредитной карты Wells Fargo, дебетовой карта и текущий счет.Вы также можете отслеживать свои транзакции по оплате счетов. Если у вас нет интернет-банка, зарегистрироваться легко.
  • Budget Watch: позволяет создать простой онлайн-бюджет за считанные минуты. Бюджетный контроль, обновляемый каждый рабочий день, предоставляет вам ежедневные потоки поступлений и отчислений, чтобы вы могли видеть, насколько вы близки к достижению целей бюджета.
  • My Savings Plan ® : Помогает экономить для достижения ваших целей и автоматически отслеживать ваш прогресс.

Начните с простых шагов

Составление бюджета на техническое обслуживание и ремонт дома может показаться непосильным, но если вы начнете откладывать небольшую сумму на регулярной основе, у вас будет больше шансов получить деньги на ремонт и техническое обслуживание, когда возникают потребности.Регулярно ухаживая за своим домом, вы помогаете защитить ценность одного из ваших самых важных активов.

Расширьте свои финансовые возможности

Мы готовы помочь вам в вашем стремлении к финансовому успеху. Здесь вы найдете широкий спектр полезной информации, интерактивные инструменты, практические стратегии и многое другое – все предназначено для повышения вашей финансовой грамотности и помощи в достижении финансовых целей.

Мой финансовый справочник>

Руководство домовладельца по составлению бюджета на содержание и ремонт дома

Поздравляем, домовладелец! После того, как вы сэкономили на всех расходах на покупку дома, закрытие закончено, и ключи в ваших руках.Ты дома свободен! Верно?

Не совсем так. В то время как многие люди готовятся к покупке дома, многие забывают уделять первоочередное внимание расходам на содержание дома. Фактически, недавнее исследование NerdWallet показало, что 31 процент новых покупателей жилья ничего не откладывают для покрытия расходов на содержание дома. Однако 44 процента покупателей жилья сталкиваются с непредвиденными расходами на ремонт всего в течение одного года после покупки.

Итак, сколько вам следует отложить на покрытие расходов на содержание и ремонт дома? И какие проекты обслуживания должны быть в вашем распоряжении? Вот как вы можете лучше всего спланировать и оплачивать обслуживание своего дома в ближайшие годы.

ПОВТОРЯЮЩИЙ ПРИОРИТЕТ ОБСЛУЖИВАНИЯ ДОМА

Помимо обычного осмотра дома, который проводится перед закрытием дома, Скотт Паттерсон, лицензированный домашний инспектор и президент Американского общества домашних инспекторов (ASHI), призывает домовладельцев проходить техосмотр каждый раз. от трех до пяти лет. Отчеты об этих проверках могут быть более подробными и содержать оценки затрат, которых не будет в отчете покупателя.

«Имея третью пару глаз, которые обучены искать дефекты, профессиональный домашний инспектор будет видеть вещи, которые большинство домовладельцев никогда не заметят, пока это не станет серьезной проблемой», – говорит Паттерсон.«Домашние инспекторы помогают расставить приоритеты по вопросам, которые вам нужно решить быстро, в течение следующего года или дольше».

Доверьте решение сложных задач, таких как вопросы сантехники и электричества, профессионалам.

БЮДЖЕТ НА РАСХОДЫ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА

Фрэнк Леш, бывший президент и исполнительный директор ASHI, рекомендует экономить задолго до возникновения жилищных проблем. «Первоначально стоимость в течение первых нескольких лет будет намного меньше», – говорит он. «Однако со временем обслуживание станет дороже.”

Простой ремонт своими руками может окупиться, чтобы сэкономить на расходах. Тем не менее, оставьте сложные задачи, такие как вопросы сантехники и электричества, профессионалам. Любительская ошибка может превратить простой проект в дорогостоящую работу по ремонту или поставить под угрозу вашу безопасность.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ: Хотите узнать больше по этой теме? Наше полное руководство по покупке дома поможет вам подготовиться к одной из самых крупных покупок, которые вы когда-либо совершили .

А как насчет покупки новенького дома? «Обычно в новом доме должно быть больше времени до проведения капитального ремонта, – говорит Леш, – но профилактическое обслуживание важно в доме любого возраста.

Что касается того, сколько вы должны откладывать на содержание и ремонт дома, Леш рекомендует ежегодно откладывать примерно 1 процент от стоимости вашего дома. Даже если вы не осушаете этот счет ежегодно, деньги будут там, когда вы столкнетесь с проблемой.

ВАШ ПЕРЕЧЕНЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ ДОМА

Вот несколько ключевых проектов по техническому обслуживанию дома, которые должны быть у вас на графике:

В течение 1 года с момента покупки

  • Устранение нерешенных проблем, определенных инспектором во время продажи дома .
  • Устраните опасности, связанные с поездкой, например, неровные ступеньки и незакрепленные перила.
  • Подумайте о том, чтобы украсить свой дом новой краской и напольным покрытием.
  • Проверяйте свой отстойник ежемесячно, чтобы убедиться в его хорошей работе. (От 100 до 200 долларов на замену)
  • Ежемесячно проверяйте дымовые извещатели, датчики угарного газа и прерыватели цепи замыкания на землю.
  • Ежегодно проверяйте свою террасу на наличие незакрепленных досок, гнили древесины и ржавчины на крепежных деталях и фурнитуре.
  • Ежегодно проверяйте окна на предмет отслаивания краски и гниения древесины.
  • Ежегодно очищать водостоки от мусора.
  • Чистите камин и дымоход ежегодно. (От 300 до 400 долларов)
  • Выполняйте ежегодное плановое обслуживание системы HVAC. (От 100 до 200 долларов)
  • Зимние кондиционеры каждую осень. (Снимите оконные блоки и закрепите крышки на внешних блоках.)

Через 2–5 лет после покупки

  • Герметизируйте подъездную дорожку с асфальтовым покрытием каждые 1–3 года. (Стоимость зависит от размера.)
  • Осмотрите герметик по всему дому и при необходимости отремонтируйте.(Обычно герметизация сохраняется около пяти лет.)
  • Обновляйте или обновляйте защитное покрытие на палубах каждые три-пять лет.
  • При необходимости вымойте дом снаружи.

6 лет после покупки и более

  • Перекачивайте септик каждые пять-семь лет. (От 300 до 400 долларов)
  • Проверьте строительный раствор в вашем доме, который прослужит до 15 лет. При необходимости отремонтируйте.
  • Заменить ковровое покрытие примерно через 10 лет.
  • Отремонтируйте паркетные полы примерно через 20 лет.
  • Замените линолеум или виниловое покрытие через 20–30 лет.
  • Замените печь через 15-20 лет.
  • Заменить кровлю через 20-30 лет. (Точечный ремонт по мере необходимости в течение многих лет.)
  • Установите новую колоду через 20–25 лет.
  • Планируйте и смету обновлений дома вашей мечты – ремонт кухни и ванной, отделку подвала и многое другое!

Расходы арендодателя: инвестирование в недвижимость

Об авторе: Дженнифер Лестер – писатель-фрилансер и основатель Good News Copy.Она освещает темы, связанные с недвижимостью, жилищным кредитом и благоустройством жилья. Она закончила Техасский университет A&M и начала свою карьеру в инвестиционно-банковской фирме в Сан-Франциско, Калифорния. Сейчас она живет в Хьюстоне, штат Техас, со своими тремя мальчиками.

Будьте готовы к аренде недвижимости по цене

Как инвестор в недвижимость, у вас есть возможность получать прибыльный пассивный доход от своей собственности. Однако, помимо затрат на покупку арендуемой недвижимости, существуют расходы на аренду недвижимости.И к ним важно быть готовым. Используйте это руководство, чтобы помочь вам сориентироваться в расходах и избежать сюрпризов.

Как рассчитать расходы на аренду недвижимости

Прежде чем покупать недвижимость для сдачи в аренду, рекомендуется подсчитать свои потенциальные текущие расходы, чтобы быть готовыми с самого начала. Оценить, сколько вы потенциально можете заработать на инвестиционной собственности, относительно просто. Учет всех различных расходов немного сложнее, особенно если вы только начинаете инвестировать в арендную недвижимость.Вам потребуется внести в бюджет:

  • Кредит на аренду недвижимости и заключительные расходы
  • Затраты на маркетинг и проверку арендаторов
  • Комиссия за управление недвижимостью
  • Ремонт и обслуживание
  • Периоды вакансии
  • Коммунальные услуги
  • ТСЖ, налоги и страхование
  • Юридические издержки
  • Экстренные расходы

Ниже мы разберем их подробнее, но пока имейте это в виду, когда вы начнете этот процесс. Вот три шага, которые помогут вам начать создавать список расходов на аренду недвижимости для вашего бизнес-плана по недвижимости.

Шаг 1. Изучите потенциальную стоимость аренды недвижимости

  1. Спросите других арендодателей об их типичных расходах на аренду недвижимости

Возможно, вы занялись инвестиционным бизнесом, увидев чей-то успех. Или вы являетесь членом клуба по инвестированию в недвижимость. Это отличные источники информации. Другие опытные инвесторы могут рассказать о вещах, о которых вы, возможно, не думали.

Вы обнаружите, что многие люди, добившиеся успеха в сфере жилой недвижимости, более чем охотно делятся информацией и помогают вам расти в собственном инвестиционном бизнесе в сфере недвижимости.Хотите знать, что делать, если вы не знаете так много людей в этом бизнесе? Вот несколько способов помочь вам создать сильную сеть в сфере недвижимости.

  1. Поговорите с местными управляющими недвижимостью

Управляющие недвижимостью – еще один отличный источник информации о расходах на аренду недвижимости, включая расходы на ее содержание. Они работают в этой отрасли изо дня в день в этом бизнесе и наверняка располагают обширной подробной информацией по этому вопросу. Кроме того, если они узнают, что вы подумываете о найме управляющего недвижимостью, они, вероятно, будут более чем готовы поделиться с вами информацией.И в процессе вы можете найти подходящего менеджера по недвижимости.

  1. Связаться с коммунальными предприятиями

Узнайте, какова ежемесячная плата за коммунальные услуги. Коммунальная компания может предоставить вам подробную информацию или, возможно, только приблизительную среднюю величину. Но в любом случае это даст вам хорошее представление об этих расходах. Даже если вы планируете передать эти счета своему арендатору (-ам), в то время как недвижимость пустует и ожидает новых арендаторов, вы будете нести ответственность за эти счета.Так что будет неплохо узнать, что они из себя представляют. Кроме того, это может быть вопрос, который вам задают потенциальные арендаторы.

Шаг 2: Составьте список расходов на аренду недвижимости

Используя информацию, полученную в результате ваших исследований и запросов, приведенных выше, составьте список всех различных операционных расходов, которые вы можете понести в результате инвестиций в арендуемую недвижимость. Операционные расходы включают как постоянные, так и переменные расходы, связанные с управлением и обслуживанием вашей собственности.

Фиксированные расходы, которые следует включить в ваш список:

  • Электричество
  • Мусор
  • Вода / канализация
  • Природный газ / Отопление
  • Налог на недвижимость
  • Сборы ассоциации домовладельцев
  • Страхование

Переменные расходы, которые вам, возможно, придется учесть, включают:

  • Сроки вакансии
  • Ремонт
  • Капитальные вложения

Подсчитать фиксированные расходы довольно просто, особенно если вы проделали предварительную работу по расследованию.Перечисленные выше переменные расходы не так просты, потому что они не происходят регулярно.

Например, ваша арендуемая недвижимость может быть занята в течение двух полных лет, а затем оставаться вакантной в течение нескольких месяцев.

Точные проценты расходов на аренду жилья на вакансию не одинаковы на всех рынках. Однако в процессе расследования рекомендуется спросить других инвесторов и местных управляющих недвижимостью о процентах, которые они используют в своих расчетах.

Допустим, вы решили оценить, что ваша собственность будет пустовать один месяц в году.Ваш процент вакансий будет 1/12 или 8,3 процента.

Ремонт и капитальные вложения производятся по мере необходимости. Таким образом, лучший способ учесть их – использовать процентную ставку также . Когда вы только начинаете, это сложно, потому что вы не знаете, каковы будут ваши расходы. Однако вы можете спросить опытных арендодателей и управляющих недвижимостью об их расходах. Сложите их и разделите на 12. Затем разделите это число на ежемесячный доход, который приносит ваша собственность, чтобы получить процентную ставку.

ПРИМЕР:

  • Общая стоимость ремонта за год = 1200 $
  • 1200 $ / 12 месяцев = 100 $ в месяц
  • 100 долларов США / 1000 долларов ежемесячного дохода от аренды = 100 долларов США
  • Процентная ставка зачисления на ремонт = 10% от ежемесячного дохода

Шаг 3. Включите все это в свой бизнес-план

Теперь, когда вы собрали данные, необходимые для определения ваших расходов, пора собрать все воедино. После того, как вы определите, где купить арендуемую недвижимость, сложите все числа, чтобы получить точную оценку ваших расходов на аренду.

Делайте этот процесс с каждой новой инвестицией, чтобы заранее подготовиться к любым потенциальным расходам. И имейте в виду, что со временем это среднее значение может нуждаться в корректировке, поскольку стоимость недвижимости, коммунальные расходы и т. Д. Могут колебаться.

Операционные расходы на аренду недвижимости

Операционные расходы включают в себя все расходы, которые вы понесете на управление своей собственностью и ее содержание. Эти расходы включают фиксированные и переменные затраты, которые мы разбили ранее, плюс дополнительные мягкие расходы, связанные с вашей собственностью.В дополнение к повторяющимся расходам на аренду недвижимости вы также должны учитывать следующее:

  • Домашний осмотр
  • Стоимость экспертизы
  • Затраты на закрытие
  • Маркетинговые расходы
  • Расходы на управление недвижимостью
  • Бухгалтерские сборы
  • Стоимость отбора арендаторов
  • Борьба с вредителями
  • Разрешения на ведение бизнеса
  • Юридические консультанты
  • Экстренные расходы

Плата за осмотр дома

Перед покупкой новой арендуемой собственности необходимо ее осмотреть.За это взимается плата. Однако оплата осмотра может помочь вам избежать дорогостоящего ремонта в будущем. Эта плата обычно составляет от 200 до 500 долларов в зависимости от типа, размера и местоположения недвижимости.

Плата за экспертизу

Оценка необходима, чтобы ипотечные компании знали стоимость дома перед тем, как ссудить деньги в виде твердой ссуды или иным образом. Инвестор в недвижимость должен оплатить этот сбор, который обычно стоит от 300 до 600 долларов в зависимости от типа собственности.

Затраты на закрытие

Когда вы покупаете новую недвижимость, вам придется нести расходы по закрытию. Обычно они составляют от 2 до 5% от покупной цены. Затраты на закрытие включают стоимость заявки на ипотечный кредит, сборы за регистрацию и сборы за андеррайтинг.

Маркетинговые расходы

После того, как вы приобрели недвижимость, вам нужно будет продвигать ее, чтобы привлечь потенциальных арендаторов. Есть множество способов сделать это: от цифровой рекламы до социальных сетей, листовок, торговых площадок в Интернете и многого другого.Итак, определите, какой тип маркетинга вы будете делать, и учтите это в своем бюджете.

Расходы на управление имуществом

Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, сначала вы можете управлять своим имуществом самостоятельно. Однако по мере роста вашего портфеля это может стать трудным, и вы захотите нанять управляющего недвижимостью. Или, если вы живете в другом городе и / или у вас есть постоянная работа, которая заставляет вас быть занятыми, вы можете с самого начала выбрать услугу по управлению. В любом случае, всегда полезно учитывать эти расходы в своем бюджете.Плата за управление недвижимостью составляет от 8 до 12% вашего ежемесячного дохода от аренды.

Бухгалтерские сборы

Возможно, потребуется нанять бухгалтера, который поможет вам с бухгалтерским учетом вашего бизнеса по инвестициям в недвижимость. Если вы планируете использовать бухгалтера для обработки цифр или обработки налоговой декларации, обязательно учтите это при расходах на аренду недвижимости.

Стоимость проверки арендаторов

Вам необходимо найти хороших арендаторов, у которых есть средства платить ежемесячно и вовремя.Но вы также должны соблюдать Закон о справедливой кредитной отчетности. Вы можете попросить кандидатов оплатить сбор за подачу заявки, но вы несете ответственность за оплату проверки кредитоспособности, которая составляет от 30 до 50 долларов.

Борьба с вредителями

Вредители, например термиты, могут нанести серьезный ущерб вашей собственности. Поэтому стоит учесть затраты на обычную инспекцию на вредителей. Эта цена варьируется в зависимости от вашего плана борьбы с вредителями и местоположения.

Разрешения на ведение бизнеса

В зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется заплатить сбор за разрешение на ведение бизнеса.Некоторые города требуют, чтобы компании по аренде недвижимости подали заявление на получение специального разрешения. Узнайте в своем городе или округе, есть ли какие-либо особые лицензии, которые вы должны иметь при себе, чтобы владеть арендуемой недвижимостью.

Консультанты по правовым вопросам

Поскольку существуют законы, защищающие как арендаторов, так и владельцев собственности, рекомендуется обратиться за юридической консультацией, если у вас сложная ситуация с арендаторами. Не забудьте отложить деньги на оплату судебных издержек, если это необходимо.

Экстренные расходы

Наконец, не забудьте отложить деньги на любые непредвиденные расходы.Может лопнуть труба, выключиться кондиционер или другая ситуация, требующая немедленного внимания. Это расходы на аренду недвижимости, на покрытие которых вам нужно отложить деньги.

Расходы на управление арендным имуществом

Наем компании по управлению недвижимостью может быть выгодным, особенно когда вы растете и масштабируете свой бизнес по инвестициям в недвижимость. Стоимость аренды для домовладельцев может варьироваться в зависимости от компании, типа собственности и услуг. Факторы, которые влияют на стоимость вашей услуги по управлению недвижимостью, включают:

  • Тип имущества
  • Размер объекта аренды
  • Местонахождение объекта
  • Состояние (новая, отремонтированная или старая недвижимость)
  • Оказанных услуг

Хотя каждая компания может оценивать свои услуги по-разному, все они обычно принимают во внимание эти факторы при определении своих гонораров.Разбивка этих сборов, которые вы можете рассчитывать заплатить, включает:

Первоначальная плата за установку

Некоторые управляющие компании взимают комиссию за регистрацию, а некоторые – нет. Для тех, кто это делает, плата обычно составляет менее 500 долларов и покрывает такие вещи, как создание первоначальной учетной записи, осмотр собственности и стоимость уведомления текущих арендаторов о том, что они управляют имуществом.

Ежемесячная плата за управление

Ежемесячная плата за управление является стандартной платой, которую взимают управляющие компании.Это либо фиксированная ставка, либо процент от арендной платы. Обязательно ознакомьтесь с вашим контрактом, чтобы узнать, как рассчитывается этот сбор и что он включает.

Компании по управлению недвижимостью чаще взимают процентную ставку, основанную на ежемесячном доходе от аренды. Эта плата обычно составляет от 4% до 12% от ежемесячной арендной платы брутто. Процент находится на нижнем пределе для коммерческой недвижимости и тех, которые содержат 10 или более единиц. И это на более высоком уровне для небольших и жилых домов на один дом.

Есть два способа, которыми управляющие компании могут записать это в ваш договор. Плата может быть указана как причитающаяся арендная плата или как полученная арендная плата. Лучше всего, чтобы договор об аренде был собран, потому что причитающаяся арендная плата позволяет управляющему имуществом взимать с вас плату, даже если арендатор не заплатил.

Дополнительные комиссии

Некоторые дополнительные сборы, которые вы можете понести от своего управляющего недвижимостью, включают плату за размещение арендатора, плату за вакансию и плату за обслуживание. Вы также можете пожелать, чтобы ваша компания по управлению недвижимостью занималась выселением.Если да, то за эту услугу тоже взимается плата. А если вы решите расторгнуть договор с управляющей компанией до истечения срока его действия, за это также взимается плата.

Расходы на содержание арендуемой недвижимости

Некоторые расходы на содержание арендуемой собственности могут быть включены в плату, которую ваша управляющая компания взимает с вас, если вы ее используете. А другие расходы на техническое обслуживание являются переменными и происходят по мере необходимости.

Например, стоимость ремонта в течение одного месяца может составлять 0 долларов, а в следующем месяце устройство может сломаться и потребовать 500 долларов для замены и установки.Вы также можете понести ежегодные или текущие расходы на техническое обслуживание.

Хотя трудно точно определить, сколько денег вам понадобится для обслуживания собственности, все же разумно создать ориентировочный бюджет и заложить деньги в резервы для расходов на техническое обслуживание. Учтите в своем бюджете следующее:

Текущее обслуживание

Обычные расходы на аренду недвижимости включают расходы, связанные с поддержанием привлекательности бордюров, такие как озеленение, внутренняя и внешняя уборка и вывоз мусора.

Сезонное обслуживание

Реже, чем плановое техническое обслуживание, ваш сезонный бюджет на техническое обслуживание может включать обрезку деревьев, очистку желобов, мойку под давлением и уборку снега при необходимости .

Техническое обслуживание устройства

Оборудование выходит из строя или требует обслуживания по ряду причин. Они могут быть старыми и нуждаться в замене, или ваши арендаторы могут неправильно ими пользоваться. Даже если вы попросите их очистить фильтр для ворса и помнить о том, что они выбрасывают в мусоропровод, нет никакой гарантии, что они это сделают.Поэтому не забудьте отложить деньги, чтобы накрыть эти предметы, если и когда они сломаются.

Некоторые из самых крупных билетных устройств включают системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, холодильники, плиты, духовки, отстойники, стиральные машины и сушилки.

Аварийное обслуживание

Если кондиционер ломается в летнюю жару или обогреватель выходит из строя во время снежной бури, вам нужно быстро позаботиться об этих вещах, чтобы защитить права ваших арендаторов и предотвратить дальнейший ущерб вашему дому. имущество.Не забудьте включить в свой бюджет аварийный ремонт.

Чистая прибыль

Несмотря на то, что владение арендуемой недвижимостью связано с многочисленными сборами и расходами, преимущества многочисленны.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.