Как сделать ремонт в квартире недорого в Москве? На чем можно экономить

Содержание [Скрыть]

• Планирование и дизайн-проект
• Выбор исполнителей
• Закупка материалов
• Инструменты
• Электрика
• Мебель

Ремонт квартиры – это процесс не только время- и трудозатратный, но и требующий значительных капиталовложений.

Сэкономить на некоторых аспектах ремонта можно и даже нужно, однако делать это стоит с умом, так как существует риск купить некачественные материалы или стать жертвой недобросовестных поставщиков услуг. В итоге приходится нести дополнительные затраты на исправление неудачной попытки снизить расходы.

Если же пользоваться проверенными методами, можно значительно уменьшить стоимость приобретаемых материалов и проводимых работ. Для большего понимания вопроса советуем изучить нижеперечисленный перечень способов экономии во время ремонта. Они подскажут вам как сделать дешевый ремонт в квартире и не продешевить.

К каждому уголку жилого дома или квартиры можно применить комплекс мер, позволяющих сэкономить при ремонте. Для более наглядного представления мы сформировали 10 советов, как сэкономить на ремонте.

1. Планы и дизайн-проект

Разработка плана и утверждение дизайн проекта является важным этапом ремонта. Дизайн проект – это четкая инструкция для мастеров по ремонту.

С помощью подробной проектной документации, а тажке сметы Вы не только заранее сможете понять полную стоимость ремонта, но и увидите на картинке конечный результат. Качественный дизайн проекта способен разработать дизайнер, учитывая все особенности вашего жилья.

Воспользуйтесь консультацией нашего дизайнера. Перейдите в раздел дизайн интерьера квартиры, чтобы найти больше информации с ценой услуг.

2. Выбор исполнителей

От исполнителя зависит качество проведённых работ. Хороший фактор, на который стоит ориентироваться при попытке сэкономить – это сезонность. В зимнее и весеннее время услуги бригад строителей стоят меньше всего. При этом за стандартную стоимость можно договориться об услугах востребованного специалиста максимально оперативно.

Обращаться за помощью к частным мастерам или же воспользоваться услугами компании – решать Вам. Однако стоит отметить, что работать с компанией надежнее и безопаснее.

• большую роль играет гарантия на все работы, у нас она – 2 года
• у компаниии больше экспертизы в управлении процессами, они более отлажены и оптимизированы
• сроки окончания работ закреплены в договоре и они не увеличатся
• над Вашим жильем трудится целая команда профессионалов: инженер – сметчик посчитает стоимость будущего ремонта, дизайнер составит подробный план будущего ремонта, опытная бригада мастеров под руководством прораба качественно выполнят все работы, а отдел контроля качества будет оперативно решать все возникающие вопросы и следить за тем, чтобы Вы остались довольны
• не каждый частный мастер может позволить себе приобрести полный набор качественного профессионального оборудования и инструментов, которые позволяют ускорить процесс работы и сделать ее более качественно

У частных мастеров может быть только одно преимущество – это цена, в то время как сроки и качество ремонта при обращение к ним – непредсказуемы.

3. Строительные материалы

На стройматериалах можно сэкономить, однако это не значит что нужно покупать все самое дешевое. Важно иметь представление об оптимальном соотношение цены и качества того или иного вида материала. Одним из способов экономии можно назвать закупку строй материалов по оптовым ценам через нашу компанию. Не тратьте свое время и нервы – доверьте закупку стройматериалов нам, и вы получите быструю доставку на выгодных условиях. Вы убедитесь, что цены у нас, за счёт опта, – ниже среднерыночных. Кроме того, вы избавитесь от задачи поиска и закупки всего необходимого, своевременной доставки на объект

Также можно посоветовать присмотреться к различным акциям, скидками и уценённым товарам, ведь таким образом можно значительно снизить затраты на приобретение материалов. Старайтесь рассчитывать точное количество всего, что необходимо для завершения работы, чтобы не переплачивать за остатки. Выбирайте те магазины, где без проблем можно вернуть невостребованные стройматериалы, это снизит общие затраты и позволит сделать ремонт в квартире недорого без уступок по качеству и долговечности.

4. Инструменты

Покупка всех необходимых для ремонта инструментов может влететь в копеечку, особенно если речь идёт о специализированном строительном оборудовании. Обратившись в нашу компанию, можно забыть о нужде покупки инструментов, так как все необходимые приспособления у нас есть, и уже готовы к использованию.

Если же Вы собираетесь делать ремонт самостоятельно, не спешите идти в магазин, лучше подумайте, у кого из ваших друзей или родственников можно одолжить, на время ремонта, необходимые инструменты. Кроме того, существуют специальные компании, в которых рабочий инструмент можно взять в аренду.

5. Полы, стены, потолок

Можно значительно снизить расходы на ремонте полов, стен и потолков. Для этого достаточно подобрать оптимальный материал.

Приступая к ремонту потолка выбирайте способ окрашивания водоэмульсионной краской, предварительно, заштукатурив все видимые неровности и ямки, если таковые имеются. Ещё одним эффективным вариантом скрыть неровности является выбор потолочной плитки, но она стоит значительно дороже тех же обоев или побелки.

При отделке стен самым бюджетным вариантом, конечно же, будут обои. Выбирайте модели из средней ценовой категории, так как время износа обоев в этом случае будет выше бюджетных вариантов. Лучше всего подойдут обои под покраску – это поможет избежать дальнейшего переклеивания.

Ремонт полов нужно делать в последнюю очередь. Самым доступным и популярным видом покрытия пола до сих пор является линолеум. Современные технологии дают нам огромный выбор рисунков, цветов и градаций плотности. Если вы приверженец экологических материалов, тогда хорошим вариантом будут бамбуковые полы; они значительно дешевле деревянных и гармонично вписываются в интерьер жилища.

6. Окна

Окна с хорошим показателем теплоизоляции позволяют сократить расходы на отоплении. Наиболее эффективными считаются пластиковые и металлопластиковые окна. Не нужно выбирать самые простые и дешёвые окна, так как у них высокая степень потери тепла.

В дальнейшем такой выбор повлечёт за собой увеличение денежных затрат на отопление квартиры. При заказе окон не забывайте о том, что от количества открывающихся частей зависит их стоимость. Остекление также можно заказать через компанию «Уровень». Мы подберём наилучший вариант, который будет соответствовать всем вашим ожиданиям.

7. Электрика

Благодаря тому, что розетки используются ежедневно, они быстро ломаются, особенно если в производстве используется некачественный пластик. Наличие качественных розеток и выключателей позволяет сэкономить в долгосрочной перспективе, так как увеличивается периодичность их замены.

Электропроводка должна быть рассчитана на нагрузки в несколько киловатт – чем больше, тем лучше. С этой целью стоит выбрать провод потолще. Во избежание пожара рекомендуется установить автомат. В случае замыкания проводки автомат сработает и обесточит дом.

Подробнее о работах по электрике мы писали в статье: “Замена электропроводки в квартире”

Заказывайте ремонт электропроводки только у проверенных специалистов.

Не стоит пытаться проводить электромонтажные работы самостоятельно, так как этот процесс требует ответственности и наличия квалификации, а несоблюдение инструкций безопасности и технологий монтажа способно повлечь материальные потери и человеческие жертвы.

8. Ванная комната

Во время проведения ремонтных работ ванной комнате, в первую очередь стоит брать во внимание сантехническое оборудование. Не стоит покупать унитазы и ли ванны от иностранных производителей, ведь отечественные не уступают им в качестве, а их стоимость при этом гораздо ниже.

Обратите внимание! Металлические ванны очень неустойчивы и быстро теряют тепло, но такой вариант поможет снизить расходы. Стены ванной комнаты можно обклеить обоями с водонепроницаемым покрытием, но облицовка стен плиткой прослужит на много дольше. Интересуйтесь уценёнными товарами – это поможет сэкономить. Например, кафель или плитку можно купить у нас по низкой цене, как бракованный товар или нестандартные остатки.

9. Кухня

В первую очередь нужно помнить, что ремонт кухни в зимнее время будет более затратным, так как придётся часто проветривать помещение, а это в свою очередь увеличит расходы на отопление вашей квартиры. Для отделки стен не обязательно покупать дорогостоящие материалы или керамическую плитку; достаточно использовать самые обыкновенные обои, так как они прослужат вам не один год.

Много затрат уходит на обустройство кухонного фартука. В целях экономии эту стену можно отделать обыкновенной штукатуркой, после чего скрыть её специальной краской. Также можно для этих целей установить МДФ плиту, но она менее устойчива к высоким температурам и деформируется вследствие попадания влаги. Более эффективным и долговечным вариантом будет использование закалённого стекла. Его монтаж очень прост и к тому же такую поверхность очень легко мыть.

10. Мебель

При покупке мебели не стоит останавливаться на дорогих вариантах. Существует множество моделей подешевле, и это совсем не значит, что качество и срок службы такой мебели будет заметно ниже.

Если у вас имеются шкафы, тумбы, кресла или другая старая мебель, не спешите её выбрасывать. Сегодня в сети интернет можно найти тысячи способов и идей, для того чтобы подарить старым вещам вторую жизнь и придать им неповторимый дизайнерский стиль. Реставрация старых стульев и кресел – самый простой способ сэкономить.

Сделать ремонт в квартире недорого – цены для Москва

На текущий момент стоимость ремонта под ключ для Москвы в нашем прайсе составляет от 19 000 руб/м². Заметно подорожали материалы, что конечно же сказывается на конечном бюджете. Но и в этом случае возможна экономия за счет импортозамещения. Подробно структуру расходов на ремонт мы рассматривали в статье Сколько стоит ремонт квартиры, где показывали расчет как в деньгах, так и в стоимости за метр квадратный.

Заключение

Теперь вы знаете, на что нужно обращать внимание и каким образом можно сберечь свои средства во время ремонта новостройки или вторичного жилья. Отсутствие необходимости переделывать уже сделанное является отличной экономией. Обратитесь в компанию Уровень, чтобы получить качественный и доступный ремонт квартиры или дома по индивидуальному проекту от нашего дизайнера.

Как сделать ремонт без денег и рабочих: 6 супербюджетных идей

Наверх

14. 04.2020

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд

Составить список задач, найти бюджетные материалы и сделать что-нибудь своими руками — рассказываем, как улучшить свои жилищные условия с помощью ремонта быстро и дешево.

Unsplash

1 Составить список задач

Это может показаться банальным и очевидным, но детально составленный список того, что нужно переделать в квартире, позволит «съесть слона по кусочкам». Заведите себе доску в Trello или просто таблицу на компьютере, куда выпишите сначала крупные категории: кухню, санузел, гостиную, спальню, балкон, коридор. Затем для каждой комнаты запишите все, что требует вашего внимания. Выделяйте красным цветом то, что мешает нормально жить прямо сейчас, желтым — что раздражает и портит интерьер. Зеленым нужно пометить то, что вы можете исправить прямо сейчас, не прибегая к покупкам и обращению к профессионалам. Делать это на компьютере лучше потому, что так вы сможете хранить в одном месте ссылки на объявления, скидки и онлайн магазины.

Например, вы выписали себе в таблицу балкон. На нем свалка из старых вещей, дует из окон, треснувшая плитка на полу и плесень на потолке. Зеленым будет расчистка и избавление от ненужных вещей, уборка. Красным — плесень на потолке и сквозняк из окон. Желтым — некрасивая плитка. Такой подход даст возможность спланировать весь ремонт и начать улучшать жилищные условия быстро и без больших затрат.

Unsplash

2 Найти бюджетные материалы, которые легко использовать

Очень существенно сэкономить на ремонте поможет разумный подход к покупке материалов, которыми вы сможете воспользоваться без помощи рабочих. В первую очередь это обои, краска, грунтовка, шпаклевка и сопутствующие инструменты. Посетите несколько строительных магазинов и попросите показать вам обои, которых осталось мало: их, как правило, распродают со скидкой. Вам наверняка хватит оставшегося для акцентной стены или ее части, а также для декорирования, например, украшения внутренней части старого шкафа. Такая же история с краской — последние ведра продают дешевле, но в этом случае будьте готовы искать подходящий оттенок в нескольких магазинах, чтобы краски хватило на всю задуманную работу.

Поспрашивайте знакомых и почитаете тематические сообщества в вашем городе: часто у людей после ремонта остаются материалы, которые жалко выбрасывать, но и не хочется хранить. Их иногда отдают дешевле, чем они стоят в магазине, или вовсе бесплатно. 

Какие работы можно сделать самому

• Поклеить обои. Лучше искать легкие бумажные варианты с несложным рисунком или без него. 
• Покрасить стены. Ищите варианты на водной основе, с помощью которых можно сделать специальные декоративные элементы — неровности и разводы. Так вы получите более интересный и глубокий эффект и избавитесь от страха, что поверхность получится не идеально гладкой.
• Ламинат и плитка. Два бюджетных материала, которые можно научиться класть самостоятельно. Причем не нужно бояться брать разные: к примеру, можно сочетать плитку на кухонном фартуке.

Unsplash

3 Начать работать с тем, что есть

Строительные рынки и магазины предлагают очень широкий выбор отделочных материалов, которые можно применить не только к стенам и потолкам, но и к мебели. Например, вы можете купить клейкую цветную пленку и отделать ею надоевший старый шкаф. Или приобрести небольшую баночку краски и перекрасить в яркий насыщенный цвет подоконники и откосы окон, обновить стулья и стол. Часто мебель кажется безнадежно устаревшей и ужасной только из-за того, что визуально приелась, а после реставрации выглядит совсем иначе.

Instagram: @cherdak_manufactory

Instagram: @innes_life

Instagram: @maria_suslina

4 Пойти в обход

Бывают ситуации, когда кажется, что без помощи рабочих не справиться, например, если у вас плохо освещенная комната и вы решили что-то с этим сделать. Очевидное решение — менять проводку, проводить дополнительные выводы для люстр и светильников бра. Дорого, пыльно, сложно и долго. 

Попробуйте ненадолго отказаться от очевидного решения и придумать другие варианты. Может быть, можно использовать напольные светильники и настольные лампы. Или гирлянду, заодно добавив уюта. Еще вариант — клейкие диодные ленты, которые отлично подсвечивают рабочую поверхность на кухне.

Instagram: @dinapershina

Instagram: @design_yulia_khymytsia

5 Делать своими руками

Не бойтесь делать что-то самостоятельно, ведь именно вы знаете, что нужно вашему дому и можете создать красивый декор без наценки. Например, попробуйте сшить шторы, полотенца, скатерть или даже постельное белье. Сделать прикроватную тумбочку из деревянного ящика или простой табурет из досок. Неважно, если получится не идеально — в этом есть своя прелесть.

Unsplash

6 Попросить помощи у государства

Сложный и долгий вариант, который пригодится тем, у кого муниципальное жилье или проблемы с ремонтом возникли из-за внешних причин, например, появилась плесень на потолке из-за протекающей крыши в многоквартирном доме. Ждать такой помощи зачастую приходится долго, а предложенные материалы могут оказаться не очень красивыми, но иногда это лучше, чем ничего.

Unsplash

Материал подготовила

Мария Ревина

Была ли статья интересна?

Поделиться ссылкой

Нажимая на кнопку «Подписаться»,
Вы даете согласие на обработку персональных данных

Рекомендуем

Ремонт кухни своими руками: план подготовки, полезные советы и 73 фото

7 проверенных способов сделать темную комнату уютнее

Чем заделать стену, если она треснула: действенные способы для разных материалов

Как использовать хвою с елки в быту после Нового года: 6 способов

8 комнатных растений, которые отлично уживаются рядом с батареей

Фитодизайн в интерьере: особенности, общие правила и 6 направлений (70 фото)

Когда чего-то не хватает: 5 советов тем, кто хочет преобразить интерьер

Современный интерьер детской комнаты: правила оформления и 4 тренда 2023 года

Накипь в стиральной машине: 9 способов очистки и профилактика

Реклама на IVD. ru

Большой ремонт, кухня, бордюр

В течение многих лет вы жили с причудами своего дома: ручка унитаза, которую нужно покачивать после каждого смыва. Электрические розетки, которые не работали десять лет. Эта красная акцентная стена в гостиной выглядит скорее устаревшей, чем драматичной. Теперь, когда вы продаете свой дом, вы видите эти недостатки глазами потенциальных покупателей. И вы задаетесь вопросом, что они пропустят — и что может нарушить сделку, если вы их проигнорируете. Давайте посмотрим, что нужно исправить перед продажей дома, и не менее важный вопрос, что , а не , чтобы исправить, чтобы не переборщить.

Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости

К счастью, вам не нужно разбираться в этом самостоятельно. Начните с того, что спросите мнение местного агента по недвижимости. Позволив им сделать быстрое прохождение, вы сэкономите кучу денег.

«Необходим совет профессионального риелтора®, — говорит Мария Хоффман, высокоэффективный агент в Тампе, штат Флорида. — Иногда люди берутся за дорогостоящий ремонт или улучшения, которые просто не принесут никакой прибыли при продаже».

Например, у нее был клиент, который собирался подписать контракт на установку солнечных батарей в своем доме за 30 000 долларов. В то время как солнечные батареи — это фантастический способ сократить расходы на электроэнергию, ее клиент планировал продать дом через несколько месяцев. Хоффман посоветовал ему пропустить панели.

«Он не сможет вернуть эти 30 000 долларов сверх своей продажной цены», — объясняет она. «Это вещь, которая окупается в долгосрочной перспективе. Агенты знают, что ищут покупатели, и могут помочь вам провести анализ затрат и выгод для возможного ремонта и модернизации».

Свяжитесь с лучшим агентом

Лучшие агенты имеют опыт, чтобы помочь клиентам определить, какой ремонт и модернизация должны быть приоритетными при продаже дома. Наша платформа подбора агентов связывает клиентов с наиболее эффективными агентами в их районе, которые с большей вероятностью продадут дома быстрее и за большие деньги.

Найти агента

Общий капитальный ремонт перед продажей дома

Нет двух одинаковых домов, а это значит, что в вашем доме будет свой уникальный набор ремонтных работ. Инвестируйте в предпродажную инспекцию, чтобы выявить серьезные проблемы в вашем доме, которые могут отпугнуть покупателей или привести к снижению оценки, если они не будут решены. Ваш агент по недвижимости может просмотреть отчет об инспекции вместе с вами и помочь вам определить приоритеты основного ремонта.

«Если мы вернемся на рынок, потому что у нас есть эти проблемы с ремонтом, каждый второй покупатель, который придет, чтобы купить нашу недвижимость, захочет решить эти проблемы», — говорит Натан Дарт, ведущий агент по недвижимости в Гейтерсберге, штат Мэриленд.

Ниже приведены некоторые распространенные проблемы, возникающие во время проверок:

Проблемы с сантехникой

Повреждение водой, вызванное проблемами с сантехникой, серьезно, так как это может привести к плесени и сухой гнили. Стоимость ремонта зависит от множества факторов, таких как источник воды, размер поврежденного участка и продолжительность его существования. Проблемы, которые легко исправить, включают замену протекающих шайб крана или воскового кольца унитаза.

Датированный электрический

Проблемы с электричеством не повод для шуток — из-за них ежегодно происходит 51 000 пожаров. Они выполняют широкий спектр работ: от недорогих простых исправлений для таких вещей, как замена отсутствующих гаек, изношенной проводки и неисправных выключателей света, до крупных работ, таких как замена электропроводки во всем доме или замена устаревшего автоматического выключателя.

Проблемы с отоплением, вентиляцией и кондиционером

Установка нового блока HVAC может стоить от 7 000 до 12 000 долларов, поэтому покупатели захотят избежать этих расходов. К счастью, только потому, что ваша система не работает или работает неэффективно, не обязательно означает, что вам нужна новая. Квалифицированный специалист может его отремонтировать.

Вам просто нужно заложить в бюджет вызов службы поддержки и любые дополнительные расходы на ремонт и запчасти. Тем не менее, старый HVAC в конце предполагаемого срока службы может также снизить оценочную стоимость вашего дома, если в других домах в этом районе есть более новые блоки.

Проблемы с крышей

Стареющая крыша может снизить стоимость вашей собственности и вызвать множество других побочных эффектов, включая протечки чердака, плохую вентиляцию (что может привести к вздутию краски и плесени внутри дома) и высокие счета за электроэнергию. Замена крыши стоит в среднем 12 000 долларов, но окупается в 9 раз.4% от этой стоимости при перепродаже, согласно опросу HomeLight, в котором приняли участие почти 500 агентов по недвижимости по всей стране. Возможно, стоит вложиться в установку новой крыши перед продажей, если ваша крыша находится в аварийном состоянии или намного старше, чем у ваших соседей.

Дефекты фундамента

Сильно поврежденный фундамент угрожает структурной целостности всего вашего дома, что может затруднить его продажу. В худшем случае капитальный ремонт фундамента может стоить 10 000 долларов и более. Даже основные исправления могут быть дорогими. Например, по данным Foundation Repair Network, заделка одной трещины стоит от 800 до 1500 долларов. И это не включает плату за дополнительные услуги, такие как подъем плиты или наем инженера-строителя для оценки ущерба.

Отсутствие современных средств безопасности

Одна из первых вещей, которую ищут домашние инспекторы или оценщики, это детекторы дыма и угарного газа.

В каждом штате требуются датчики дыма в доме; детекторы угарного газа требуются во всех, кроме нескольких. Убедитесь, что вы знаете законы своего штата и местные законы, или проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости, когда речь идет о том, как и где должны быть установлены детекторы. Розетки и розетки GFCI также необходимы для помещений с источником воды, таких как кухни и ванные комнаты.

Помимо капитального ремонта: что еще нужно починить?

После того, как ваш критический ремонт завершен, переходите к дополнительным исправлениям и обновлениям, которые привлекут внимание покупателей. И получите максимальную отдачу от затраченных средств.

1. Кухни

Если в вашем доме есть одна комната, которая должна произвести впечатление на покупателей, то это кухня. Здесь люди готовят и едят еду. А для многих это сердце дома.

Ваша кухня не обязательно должна быть ультрасовременной. Но он должен быть чистым, функциональным, а не бельмом на глазу. Если ваша кухня просит немного заботы и заботы, за пару сотен долларов или меньше вы можете усилить ее привлекательность с помощью нескольких стратегических ремонтов и косметических обновлений.

«Не имеет смысла начинать капитальный ремонт кухни, когда вы продаете, поэтому я бы придерживался быстрых и доступных обновлений, таких как осветление и осветление нейтральной краской и замена оборудования», — советует Хоффман.

Она также предлагает заменить темные, тяжелые окна на жалюзи, пропускающие больше света. Покраска шкафов мгновенно оживит любую кухню. И не забывайте о простых обновлениях, таких как замена старых выключателей и светильников на новые.

«Установка нового светильника над кухонным столом не очень дорогая, но она действительно может обновить пространство и добавить немного вау-фактора», — говорит Хоффман.

2. Ванные комнаты

Покупатели домов также внимательно изучают ванные комнаты, поэтому убедитесь, что ваша ванная безупречна. Замените сколотые плитки в душе или ванне и тщательно очистите затирку, чтобы удалить плесень. Если ваш герметик выглядит напуганным, замените его. И обязательно устраните надоедливые проблемы, такие как капающие краны, забитые стоки или туалет, работающий круглосуточно и без выходных.

Для недорогого мини-преображения начните с нанесения слоя нейтральной краски. Затем сосредоточьтесь на освещении и зеркалах.

«Самое дешевое, что можно сделать в ванной, — это обновить светильники», — отмечает Хоффман. «Если над туалетным столиком стоят оригинальные светильники строительного класса, заменить их несложно. Замена листового зеркала на красивое в раме также стоит недорого, но действительно может изменить внешний вид комнаты.

3. Внешний вид дома и двор

Теперь, когда интерьер вашего дома обновлен, выходите на улицу. Первые впечатления огромны, так что не позволяйте бельму на глазу вроде поврежденного карниза крыши, заросшего сорняками двора или облупившейся краски встречать покупателей, когда они подъезжают к вашему дому.

По словам Хоффмана, ценность первоклассной привлекательности невозможно переоценить.

«Я думаю, что одно из ключевых решений, которое люди могут упустить из виду, — это уход за своим ландшафтом», — делится она. «Очень важно просто следить за тем, чтобы вещи были чистыми и презентабельными».

Косите газон, убирайте заросшие клумбы, подрезайте деревья и мойте тротуары, советует она. Затем внимательно осмотрите входную дверь.

«Это первое, что видят покупатели, поэтому убедитесь, что он красиво окрашен и при необходимости оснащен новым оборудованием», — говорит Хоффман. «Это простые вещи для обновления и одни из самых дешевых вещей, которые вы можете сделать, чтобы увеличить стоимость вашего дома».

4. Дополнительные обновления

Все еще есть деньги в вашем бюджете на ремонт? Рассмотрите эти дополнительные улучшения, чтобы придать вашему заведению дополнительную привлекательность:

Покраска там, где это необходимо
Среди простых и доступных обновлений краска преобладает. Независимо от того, требует ли этого весь ваш дом, или только комната или коридор, свежая краска мгновенно сделает любое пространство свежим и чистым.

Осветление темных областей
Наряду с краской новое освещение занимает первое место в списке быстрых решений, которые не стоят целое состояние. Одним щелчком выключателя стильные светильники или лампы могут превратить мрачную, тесную комнату в яркое, уютное место с более просторным ощущением.

Замена старых кухонных столешниц
Установка новых столешниц стоит недешево. По данным HomeAdvisor, стоимость установки новых столешниц колеблется от 1856 до 4325 долларов.

Но если вы сможете это сделать, эта инвестиция может превратить вашу кухню из заурядной в блестящую. «Замена столешницы стоит немного дороже, но я определенно видел, как она окупается», — отмечает Хоффман.

Ремонт деревянных полов
Красивые полы из твердой древесины являются одними из самых желанных особенностей покупателей жилья. Если ваши потускнели или потерлись, стоит потратиться на их повторную отделку. Средняя стоимость найма профессионала составляет от 1000 до 2500 долларов. Тем не менее, вы вернете всю сумму или даже больше, когда будете продавать.

Инвестируйте в новую блестящую бытовую технику
Покупатели ожидают, что бытовая техника вашего дома будет работать должным образом, и если она совершенно новая, тем лучше. Если у вас есть средства на замену этого шумного холодильника или старой посудомоечной машины, вы, скорее всего, получите более выгодные предложения на свой дом — и даже больше. Если ваши приборы устарели, но все еще работают хорошо, вы можете не заменять их. По словам Анги, минимальная оценка нового холодильника, плиты и посудомоечной машины составляет около 2200 долларов.

Подойдите к своему списку дел с умом

Возьмем случай с вымышленной парой Дианой и Ричем. После решения серьезных проблем, обнаруженных во время осмотра дома, у них было около 5000 долларов на косметический ремонт.

Сначала хотели обновить кухню новыми столешницами и шкафчиками, что сожрало бы весь их бюджет. Их агент по недвижимости убедил их, что имеет смысл распространять любовь на ряд небольших, но высокоэффективных проектов по всему дому.

Кухня
Они наняли профессионала, чтобы покрасить их устаревшие коричневые кухонные шкафы в белоснежный цвет (1200 долларов США), заменить все оборудование (100 долларов США) и добавить три шикарных подвесных светильника (600 долларов США, включая установку) над столом в ранее темном зале для завтрака. уголок.

Гостиная
Наведя порядок в своей гостиной, они провели субботу, покрасив ее в мягкий, теплый бисквитный цвет, чтобы еще больше подчеркнуть ее привлекательный новый вид (200 долларов). Если убрать тяжелые шторы, обрамлявшие большое панорамное окно, в комнате стало еще светлее. А установка большого потолочного вентилятора (600 долларов с установкой) обеспечила сброс тепла и поразительную декоративную деталь.

Основная ванна
Перейдя к собственной ванной комнате, они заменили листовое зеркало резным деревянным эффектом (220 долларов США), заменили уродливое строительное освещение парой современных бра (500 долларов США, включая установку) и покрасили ванную комнату. стены успокаивающего зеленого шалфея для безмятежной спа-атмосферы (150 долларов).

Обуздание
Затем они обратили свое внимание на улицу. Тщательно вычистив крыльцо, Рич покрасил входную дверь в веселый красный цвет и поставил по бокам пару керамических горшков с геранью (120 долларов). Он также арендовал мойку высокого давления (85 долларов) для глубокой очистки подъездной дорожки и наружных стен. И Дайан наняла бригаду ландшафтных дизайнеров, чтобы косить, подстригать и пропалывать (500 долларов) передний и задний дворы.

Супруги были в восторге от результатов, и у них осталось достаточно денег, чтобы побаловать себя отдыхом на выходных. Кроме того, они получили несколько предложений по цене выше запрашиваемой на свой дом.

Источник изображения заголовка: (Pxhere)

Что можно исправить с бюджетом в 2000 долларов (или меньше)

Продажа вашего дома — это напряженный процесс. Вам нужно подготовиться к переезду в новый дом, но при этом представить покупателям ваш нынешний дом в лучшем виде. Вдобавок к этому часто возникает стресс, связанный с оплатой счетов, когда вам нужно нанять грузчиков, уборщиков и многое другое.

Вы можете не успеть сделать мелкий ремонт и ремонт, в которых нуждается ваш дом, и это нормально. Прямо сейчас вам повезло: это рынок экстремальных продавцов, и люди, скорее всего, сделают хорошие предложения для вашего дома независимо от его состояния. Тем не менее, небольшой ремонт и внесение изменений могут увеличить ваши шансы на получение выгодных предложений и максимизацию прибыли от того, что, вероятно, является одной из крупнейших сделок в вашей жизни.

Вот что нужно исправить при продаже дома с бюджетом в 2000 долларов.

Убрать беспорядок 

Вы можете не думать о том, чтобы убрать беспорядок, как о «исправлении» для вашего дома, но это так же важно, если не больше, чем наведение покосившихся шкафов. Если вы слишком заняты, чтобы сделать это самостоятельно, найм организатора может быть вашим лучшим вариантом. Беспорядок действительно может помешать покупателям увидеть истинный размер вашего дома, а воспринимаемое пространство оказывает большое влияние на то, что покупатели готовы платить.

«Ухаживать за ним дешево, но некоторые люди борются с этим — я всегда говорю продавцам жилья, что они хотят иметь как можно меньше беспорядка. Найдите способ сделать все аккуратно и аккуратно», — рекомендует агент по листингу из Нью-Джерси Рубен Консепсьон. «Если вы идете по грязному и захламленному дому — вы его плохо чувствуете, все комнаты кажутся меньше, и я почти гарантирую, что покупатель не проведет в вашем доме больше 10 минут».

• По данным Homelight, профессиональные организаторы берут в среднем 501 доллар за дом, однако здесь существует широкий диапазон, поскольку уборка может занять от 2 до 10 часов. Если вы действительно привержены этому, то, конечно, вы можете сделать это гораздо дешевле.

Починить шкафы

Двери, висящие на петлях, мгновенно произведут на ваших покупателей впечатление «устаревшее» и «плохое состояние» — совсем не то впечатление, которое вы хотите оставить у них. Перестаньте откладывать все мелкие ремонтные работы в вашем доме, особенно когда о многих из них можно позаботиться за одну поездку в Home Depot или за несколько кликов на Amazon.

Найдите время, чтобы починить:

• Забитая канализация: 3 доллара США за раствор для канализации
• Сломанные направляющие шкафа: 20–25 долларов США первое, что агенты упомянут, и это не зря. Потрепанные, размазанные или необычного цвета стены можно отремонтировать по доступной цене, а поскольку пространство на стенах так заметно в любом доме , отсутствие их ремонта действительно может повлиять на то, как воспринимается ценность и содержание вашего дома.

  Тем не менее, покраска стен может оказаться сложной задачей, если для этого потребуется переместить всю мебель, потенциально нанять эксперта или потратить время на покраску и т. д. Если у вас нет времени (или денег), чтобы взяться за все сразу отдайте предпочтение кухне и гостиной, если они у вас есть, поскольку они являются фокусом для покупателей.

  Стоимость покраски вашего дома:

  • По данным Home Advisor, средняя стоимость перекраски дома составляет от 1000 до 6000 долларов или от 0,50 до 3,50 долларов за квадратный фут.
  • По данным RocketHomes, средняя стоимость самостоятельной покраски интерьера дома площадью 2400 квадратных футов составит около 1500–2000 долларов. Однако это предполагает, что вы будете использовать один слой грунтовки и два слоя краски и красить каждую стену дома.

  Покрасьте входную дверь

  Первое впечатление — это действительно все, особенно когда вы приближаетесь к дому. Zillow имеет доступ к данным о тысячах проданных домов, и недавно они выпустили Анализ цветов краски Zillow, в котором проанализировано более 135 000 фотографий из списков по всей стране.

  Они обнаружили, что простое окрашивание двери в черный цвет в среднем увеличивает стоимость типичного дома в США на 2,9 процента. Вероятно, это связано с тем, что черная дверь рядом с белым сайдингом создает резкий контраст, который может восприниматься как свежий и современный. Также стоит отметить, что 9/10 самых прибыльных ремонтов на 2020 год (с точки зрения рентабельности инвестиций) были наружными ремонтами!

  • Стоимость покраски входной двери : 150 долларов США, если вы нанимаете профессионала, 10 долларов США, если вы занимаетесь своими руками

  Закрепите герметик

  Ничто так не отпугивает покупателя, как темная полоска плесени в вашей чистой ванной комнате. Это невероятно простое решение, не требующее особых знаний, чтобы делать это дома (достаточно просмотра видео на Youtube), и как только это будет сделано, ваша ванная комната будет выглядеть в тысячу раз лучше.

  • Загерметизируйте душ: 175 долларов США для мастера на все руки; 30 долл.  США или меньше, чтобы сделать своими руками

  Замените свет 

  Просмотрите дома, выставленные на продажу, на популярном сайте объявлений и обратите внимание на то, что делает один дом более привлекательным и привлекательным, чем другой. Одна вещь, на которую вы, вероятно, обратите внимание, — это освещение. Хорошее освещение помогает дому выглядеть более просторным и современным, в то время как плохое освещение делает дома темными, тесными и устаревшими. Перед тем, как продать свой дом:

  • Замените все перегоревшие лампы
  • Рассмотрите возможность замены некоторых или всех оставшихся лампочек на более мощные (или люмены, если это светодиоды) лампы для более яркого освещения. (примерно 5 долларов США за лампочку)
  • Обратите особое внимание на участки, которые не получают много естественного света. Вот где освещение с помощью ламп или светильников действительно может помочь показать дом лучше (вы можете купить простую лампу за 15 долларов на Amazon или в IKEA).
  • Задание «сделай сам», которое действительно улучшит вашу кухню от незапоминающейся до вау-фактора. Это то, что покупатели легко замечают и на фотографиях в Интернете (ищите маятниковые, подвесные и фермерские светильники, которые можно купить за 50 долларов или меньше в различных розничных магазинах)

  Что НЕЛЬЗЯ чинить при продаже дома

  Так же важно знать, что нужно чинить, так же важно знать, что нельзя чинить при продаже дома. Мы опросили некоторых из наших листинговых агентов со всех концов США, чтобы получить экспертный совет.

  • “Часто продавцы хотят украсить свою кухню , заменив или покрасив шкафы. Хотя это делает вещи лучше, выбранные цвета обычно не такие, как хотелось бы новому покупателю, или выбранный стиль не добавляет ценности”, объясняет риелтор из Вирджинии Джон Маркарио. «Пусть новые покупатели выбирают такие предметы, чтобы сделать дом своим!»
  • “Я бы сказал, что продавцам следует избегать внесения каких-либо обновлений, которые являются глубоко личными и уникальными для них. Например, окрашивание комнаты в яркий или яркий цвет или переделка кухни с использованием плитки или очень эксцентричного фартука. Любой изменения и улучшения должны быть такими, чтобы обслуживать как можно больше людей», — отмечает риэлтор из Орландо Брэндон Митчелл.
  • «В условиях современного рынка я рекомендую своим клиентам не ремонтировать кухню и ванную комнату», — говорит риэлтор из Филадельфии Говард Смит.
  • “Я бы сказал гараж. Мои продавцы всегда обеспокоены износом пола гаража или его организацией, чтобы подготовить его к фото/демонстрации. Обычно я рекомендую не торопиться, чтобы подготовить главный дом. A гараж есть гараж!” объясняет риелтор из Орландо Сара Мейзи.
  • ” Не тратьте время на перекраску комнат нейтрального цвета. Полируйте или обновляйте матовые деревянные полы; не заменяйте существующий пол”, – говорит риелтор из Балтимора Брайан Купер.
  • «Не беспокойтесь о ванных комнатах », — говорит риелтор из округа Честер Сью Мерфи.
  • «Работающие, но уродливые гаражные ворота — просто покрасьте их. Не заменяйте старую подъездную дорожку, если есть только незначительные трещины», — советует риелтор из Вирджинии Джой Халил.
  • «Не покупайте новых приборов », — говорит риелтор из Нью-Джерси Рубен Консепсьон.

  Общим для всех агентов было то, что нельзя вкладывать слишком много денег в то, что покупатель может в любом случае захотеть изменить. Хотя вы можете увеличить стоимость своего дома, полностью отремонтировав кухню, вы вряд ли вернете свои инвестиции (другими словами, реальную прибыль).

  Не переусердствуйте с исправлениями: помните о рентабельности инвестиций

  В конце концов, небольшие исправления в вашей собственности могут помочь продать ваш дом быстрее или дороже, но они не изменят рынок. игла тоже много. Если ваш дом разваливается, и вы не можете позволить себе его починить, просто продайте его как есть. Сумма, которую вы в конечном итоге сэкономите на ремонте своего дома, лучше потратить на заключительные расходы или в качестве залога для вашего следующего дома.