10 советов по ремонту квартиры под сдачу в аренду

Чтобы эффективно зарабатывать на сдаче жилья в аренду в условиях современного рынка, нужно обязательно подготовить недвижимость и сделать в ней качественный ремонт. При ремонте
квартиры под сдачу в аренду важно учитывать, на какую аудиторию вы ориентируетесь, в каком формате будете сдавать: посуточно или долгосрочно. Это может быть самый обычный или
дизайнерский вариант ремонта. Первый подойдет для массового потребителя, второй заинтересует узкую аудиторию, но с более высоким бюджетом.

Дизайнерские варианты ремонта рекомендуется делать в квартирах под сдачу в редких случаях,
когда вы будете уверены в наличии потребителя. Это актуально для элитного жилья в центре города,
в деловых, исторических районах. Но в большинстве случаев, а тем более для недвижимости в
спальном районе города, стоит выбирать простой ремонт. Следующие рекомендации по
оформлению и обустройство пространства в квартире под сдачу в аренду помогут сделать ее
востребованной и выгодной.

1. Современная рациональная планировка

Если считаете, что в рамках ремонта для сдачи квартиры в аренду в ней достаточно поклеить обои,
это далеко не так. Начинать нужно с перепланировки. Избавьтесь от тесных, длинных,
нерациональных комнат. Пространство должно быть открытым, светлым.

Чаще всего под сдачу в аренду используют однокомнатные квартиры. Если в не тесная планировка,
небольшая кухня, можно сделать студию. Для повышения приватности зоны с кроватью под нее
отводят нишу или обустраивают часть комнаты с перегородкой, ширмой. К студии можно частично
присоединить коридор. Получается светлое, открытое, эргономичное помещение для одного
человека или пары.
Раздельный санузел стоит сделать совмещенным. В целом нужно отдавать предпочтение открытости
пространства. Далее его можно зонировать, превратив в динамичную среду для одного, двух людей
или семьи с ребенком.

2. Выбор унифицированного стиля для оформления интерьера

Чтобы сделать квартиру максимально ликвидной на рынке аренды, останавливайтесь на
универсальном стиле интерьера. Это может быть модерн, классика, минимализм, хай-тек, техно,
скандинавское направление. Эти стили отличаются приятной, дружелюбной, светлой атмосферой,
поэтому подходят большинству желающих снять комфортное жилье.

Кроме того, это привлекательно и выгодно для арендатора. Не нужно подбирать специфическую
мебель, искать материалы. Рынок наполнен массовыми предложениями для интерьеров в
перечисленных стилях. Сам ремонт требует минимальных эксклюзивных решений, будет выполнен
быстро. При этом в обстановке делается акцент на комфорте и функциональности.

3. Нейтральная палитра в светлых тонах

Интерьер квартиры под сдачу в аренду должен быть спокойным, выполненным в нейтральной
палитре. Можно использовать немного ярких акцентов, но они не должны быть провокационными.
Например, непонятная скульптура или картина на стене с глубоким смыслом для массы
потенциальных арендаторов может стать непонятным решением. Поэтому акценты должны быть в
мебели, аксессуарах, светильниках. Не загромождайте пространство лишним декором, особенно,
если жилье рассчитано на долгосрочную аренду.

Касательно палитры интерьера, используйте бежевые, молочные, коричневые, светло-серые, светло-зеленые, кремовые, белые тона. Отдельные элементы, в том числе двери, кухонный гарнитур могут быть черными, графитовыми, темно-серыми. Использовать яркие оттенки не рекомендуется, так как часто для квартирантов это выгладить раздражительно, неуместно.

4. Недорогие, износостойкие, практичные материалы

Нет гарантии, что арендаторы будут бережно относиться к имуществу. Интенсивная эксплуатация
квартиры гарантирована. Подбирать для таких условий изысканные, дизайнерские материалы нет
смысла. В квартире под сдачу в аренду стоит использовать прочные и недорогие отделочные
материалы, в том числе:

• бюджетную кафельную плитку или керамогранит в санузле;
• прочный, качественный линолеум на кухне;
• ламинат 32-34 класса в гостиной и спальне;
• флизелиновые обои под покраску или просто окрашенные поверхности;
• натяжной или подвесной гипсокартонный потолок.

Материалы должны быть неубиваемыми и практичными в уходе. Даже в случае повреждения таких
поверхностей на восстановление не придется тратить большие деньги. Залога, оставляемого
арендаторами, хватит на покрытие расходов.

5. Много розеток не бывает

Часто с целью экономии на проводке владельцы предусматривают минимальное количество
розеток. В результате квартира становится неудобной, приходится использовать переноски. Опытные арендаторы обратят внимание на то, есть ли розетки возле кровати, рабочего стола, сколько их у телевизора, над поверхностью кухонного гарнитура.

Вы не можете точно знать наперед, какое количество розеток понадобиться квартирантам, поэтому
нужно продумать расположение и конфигурацию так, чтобы их точно хватало. Рекомендуется
установить:

• по двойной розетке с каждой стороны двуспальной кровати и одну возле односпальной;
• двойную розетку у рабочего места;
• от четырех до шести розеток над кухонным гарнитуром;
• одну розетку возле зеркала у входа;
• влагозащищенную розетку в ванной комнате.

И это минимум. В каждой функциональной зоне должна быть возможность подключить
электроприбор, зарядку от телефона или компьютер. Так жилье будет соответствовать современным требованиям и запросам жильцов.

6. Устранения слабых мест

Если в квартире есть слабые места, моменты, требующие исправления, переделки, например, старые водопроводные трубы или устаревшая, непредназначенная для современных условий проводка, это нужно исправить. Маскировка таких дефектов в жилье под аренду становится причиной проблем в будущем. Дефекты начинают проявляться, что может быть не только неудобно, но и небезопасно для арендодателей, имущества.

Поэтому при ремонте квартиры под сдачу в аренду проанализируйте ее слабые места и устраните их. Эти вложения будут оправданы, так как в случае проявления дефектов в будущем придется
переделывать часть ремонта, из-за чего расходы вырастут в разы.

7. Качественное природное и искусственное освещение

Свет является одним из ключевых моментов в создании атмосферы, комфорта в квартире.
Обеспечьте качественную природную инсоляцию через большие окна. Не завешивайте их темными, массивными занавесками. Используйте легкую тюль, жалюзи, римские шторы и опционально предусмотрите использование темных занавесок. Можете сразу их повесить, но они не должны смотреться массивно и перетягивать на себя внимание. Для этого используйте однотонные шторы под свет напольного покрытия.

Продумайте конфигурацию искусственного света так, чтобы можно было использовать его для
качественного освещения всего пространства, не оставляя темных углов. Также нужны локальные
светильники в разных функциональных зонах. Для этого можно использовать основную люстру,
споты, точечные светильники на штангах, шинопроводе, бра и торшеры. Приборы освещения
должны быть простыми, негромоздкими, соответствовать концепции, стилю интерьера.

8. Универсальная ванная с краном

В контексте обустройства санузла более востребованным вариантом среди молодых людей остается
душ. Квартиры с душевыми кабинами чаще снимают студенты, молодые специалисты, пары без
детей. Но для семьи с ребенком набирает актуальность ванна. Чтобы унифицировать квартиру для
обоих вариантов квартирантов, установите ванну с краном и душевой лейкой, отгородив ее
занавеской или раздвижной конструкцией. В таком случае санузел будет удобным для всех этих
категорий жильцов.

Если ориентируетесь на конкретную аудиторию, например, молодых людей без детей, выбирайте
душевую кабину. При этом не нужно ставить гидробокс. Строительство перегородки и установка
стеклянной двери в разы эффектнее, рациональнее и актуальнее в контексте дизайна, комфорта.

9. Прочные, износостойкие межкомнатные двери

При установке дверей к квартире для сдачи в аренду стоит также руководствоваться тем принципом,
что конструкции должны быть прочными, износостойкими, но недорогими. Варианты из ДСП
достаточно слабые, не выдерживают длительной эксплуатации при интенсивном использовании,
выглядят дешево, поэтому привлекательность жилья в глазах арендатора снижается. Натуральное
дерево – это дорого и неактуально для квартиры такого формата.
Оптимальными будут прочные, стильные, современные двери из МДФ. Они соответствуют
актуальным тенденциям дизайна, достаточно выносливые, умеренно тяжелые и обеспечивают
хорошую звукоизоляцию. Варианты с ламинированным покрытием или шпоном отличаются
высокими эксплуатационными качествами, выглядят привлекательно и модно, приятные на вид и
ощупь.

10. Вместительные зоны хранения

Даже при дефиците пространства в квартире под сдачу нужно отвести место для большого,
вместительного шкафа, продумать полки, стеллажи. Это не так актуально в случае кратковременной,
посуточной аренды. Но при сдаче жилья на долгий срок просторные, эргономичные зоны хранения
необходимы.

Делая ремонт в квартире под сдачу в аренду, создавайте удобное, рациональное, светлое и
функциональное пространство. Это основные требования к недвижимости. А для того, чтобы жилье
было ликвидным, и вложения в него окупились как можно быстрее, используйте качественные, но
недорогие, прочные материалы, установите надежную мебель и конструкции.
Заказывайте ремонт квартиры под сдачу в аренду в компании «МихалычСтрой». Мы поможем
определиться с оптимальным перечнем задач под ваш бюджет. Выполним работы «под ключ» в максимально сжатые сроки, и вы сразу сможете зарабатывать на сдаче своей недвижимости в
аренду.

с чего начать и как завершить / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/640/600_450_2/6407175864974bce4a61d7ec81a0246c.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой
• Каким этапам следовать при ремонте квартиры 
• Что необходимо знать о ремонте квартиры с черновой отделкой в новостройке
• Как сделать ремонт квартиры самостоятельно
• Какова стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой

Если вы приобрели квартиру в новостройке в Москве, заселиться сразу в нее не удастся. Квартира пока не пригодна для проживания. В ней нет ни сантехники, ни мебели, ни техники, одни голые стены, пол и потолок. Прежде чем она приобретет вид современного благоустроенного жилья, ее хозяевам придется значительно потрудиться, бросив свои силы на ремонт квартиры с черновой отделкой.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

Основной принцип успешного ремонта – не торопиться. Новый дом еще должен пройти усадку. В течение этого времени не стенах могут образоваться трещины, и весь ремонт придется переделывать заново. Чтобы подобного не произошло, следует повременить с капитальным ремонтом, в крайнем случае, можно сделать недорогой косметический ремонт.

Перед началом ремонта квартиры с черновой отделкой стоит все хорошо обдумать, так как результат напрямую будет зависеть от этапа планирования. За помощью можно обратиться к дизайнерам или справиться собственными силами. Существует множество компьютерных программ, которые позволяют создать проект будущей квартиры и взглянуть на созданный интерьер со стороны.

Пройти тест

Прежде чем приступить к ремонту, следует разработать план, содержащий следующие пункты:

1. Перемещение стен (кроме несущих).
2. Планировка квартиры.
3. Определение дизайна и стиля.
4. Размещение мебели.
5. Места установки электроприборов (чтобы потом правильно провести проводку).
6. Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
7. Согласование типов и размеров межкомнатных дверей, дверных проемов, высоты порогов.
8. Уточнение, какими материалами будут отделаны стены, потолок, пол.

После завершения этапа планирования, когда проект уже составлен, следует провести расчет предстоящих расходов, определить, сколько всего понадобится материалов и денежных средств на их приобретение.

Читайте также: Варианты отделки квартиры: от черновой до отделки под ключ

Поэтапный ремонт квартиры с черновой отделкой

Грязные работы

Ремонт начинается с проведения грязных работ:

• Убирается вся черновая отделка, если она есть. Переносятся и демонтируются перегородки.
• Производится монтаж системы электро- и водоснабжения. Не стоит приобретать дешевые материалы, так как они недолговечны. Провода и трубы будут вмурованы, поэтому в случае их замены, придется разбирать стены и снова делать ремонт. Чтобы избежать подобных проблем, лучше сразу купить качественные материалы, хотя стоить это будет намного дороже.
• Производится замена окон и дверей (установленные застройщиком окна и двери, как правило, выполнены из дешевого материала, поэтому недолговечны).
• Если это предусмотрено планом, делается цементно-песочная стяжка для выравнивания пола.

Ванная комната

Ремонт в ванной комнате целесообразнее начать с прокладки коммуникаций: электрической системы, системы водоснабжения и водоотведения, установки вытяжки.

Важные замечания:

1. Прокладывая электропроводку в ванной, используйте только целые куски провода с запасом мощности. После монтажа их следует заштукатурить или спрятать под листами гипсокартона.
2. В ванной нельзя размещать распределительную коробку, поэтому ее лучше вынести за пределы комнаты.
3. Если планируется спрятать систему водоснабжения в стенах, то лучше приобрести пластиковые или полипропиленовые трубы, так как они прочнее и надежнее металлопластиковых на угловых соединениях.
4. Обычно на пол в ванной комнате кладут плитку. Прежде чем приступить к работе, следует учесть некоторые моменты:

• После выравнивания пола цементной стяжкой необходимо сделать гидроизоляцию, используя специальные составы.
• Не допускать появления воздушных полостей при укладке плитки.
• Для затирки швов следует приобрести качественные материалы, способные предотвратить образование плесени и грибка.

После завершения работы над полом можно перейти к стенам. Сначала их штукатурят или обшивают листами влагостойкого гипсокартона, а затем облицовывают. В качестве отделки подойдут такие материалы, как плитка, пластиковые панели или обои. Причем обои стоит выбирать не традиционные бумажные, а виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся или стеклообои.

Потолок можно отделать пластиковыми панелями, а также использовать алюминиевый профиль или натяжные потолки.

Не стоит применять листы гипсокартона для выравниванияотолка, даже влагостойкие. Срок их эксплуатации во влажном помещении не превышает 10 лет. Одним из наиболее доступных материалов для выравнивания потолка в ванной является влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

Когда ремонт окончен, можно приступать к установке сантехнических приборов, розеток, включателей, заносить мебель.

Стены и потолок

Следующим этапом ремонта квартир с черновой отделкой является выравнивание поверхностей. Этот процесс можно выполнить двумя способами:

1. Мокрый. Трудозатратный способ, так как требует особой тщательности исполнения. Работы проводятся с использованием сухих смесей (шпатлевки и штукатурки). Толщина нанесенного материала не должна превышать 80 мм.

При работе с сухими строительными смесями применяют следующие виды растворов:

• Штукатурка. Используется для выравнивания стен с сильными перепадами. Для потолка применяется штукатурка на основе гипса.
• Шпатлевка. Используется для выравнивания поверхности, а также для устранения небольших порезов и сколов. Шпатлевка может быть стартовой (для первоначальной черновой обработки поверхности) и финишной (для завершающих работ по выравниванию стен и потолков).
• Грунтовка. Отлично пропитывает поверхность и повышает адгезию.

Желательно использовать растворы одной фирмы, так как это способствует повышению сцепляемости слоев друг с другом, а также минимизирует риск появления небольших технических дефектов.

2. Сухой. Для выравнивания поверхности применяют гипсокартон или другой листовой материал. Способ простой, но имеет существенный минус – скрадывается полезная площадь помещения.

Основной принцип отделки стен и потолка – начинать работу сверху вниз. Перед выравниванием следует провести замеры потолка для определения максимального перепада высоты. В случае если расхождение в показателях будет свыше 50 мм, лучше применить сухой способ (здесь допускается использование ЛГК или натяжных потолков).

По завершении работы с потолками приступают к выравниванию стен. Способ в данном случае не имеет особого значения, возможен любой вариант. Все будет зависеть от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Пол

Еще одним этапом ремонта квартиры с черновой отделкой является работа с полом. Можно выбрать любой из вариантов:

1. Керамическая плитка. В основном применяется для покрытия пола на кухне и в ванной, а также допускается ее использование в комнатах или коридоре. Это очень практичный материал, стойкий к изнашиванию и простой в замене. Материал доступен для всех категорий населения благодаря широкому диапазону цен.
2. Паркет. Изготовлен из натурального дерева, поэтому экологичен и безопасен. Паркет сложен в установке и дальнейшей эксплуатации.
3. Ламинат. Визуально очень похож на паркет. Отличается простотой монтажа и сравнительно небольшой стоимостью.
4. Линолеум и ковролин. Самые дешевые материалы напольного покрытия, поэтому доступны для многих. Недолговечны и быстро выходят из строя, однако среди плюсов можно отметить отличный внешний вид, мягкость и теплоту.

Это лишь некоторые материалы, которые чаще других используются в отделке жилых помещений. Перед укладкой напольного покрытия, необходимо сделать стяжку. Чтобы пол имел один уровень по всей квартире, следует принять во внимание толщину используемого материала и теплоизоляционного слоя (например, керамзита).

Плинтусы и двери

По завершении всех операций с полом можно переходить к установке дверей. Не стоит покупать весь комплект целиком, особенно если денежных средств не так много. Для начала можно просто установить коробки и наличники, а потом уже докупить и повесить двери.

Последнее, что остается сделать – это монтировать плинтусы. Сегодня спросом пользуются пластиковые плинтусы (они имеют всевозможные цвета, выемки для проводов), а десять лет назад популярны были деревянные.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Обустройство маленькой квартиры
• Этапы ремонта в квартире
• Косметический ремонт под ключ

Советы общего порядка

Ниже представлены рекомендации, которые помогут при ремонте квартир с черновой отделкой:

1. Если не хватает денежных средств, выполняйте все работы самостоятельно либо приглашайте друзей и знакомых.
2. Не стоит прибегать к услугам отделочников, работающих без договоров. Впоследствии от них будет невозможно добиться ответа, если что-то пойдет не так. Существует множество фирм с хорошей репутацией, официально занимающихся отделочными работами.
3. Если в чем-то сомневаетесь или не до конца уверены, как правильно поступить, проконсультируйтесь со специалистом или более опытными товарищами. Не отказывайтесь от платных консультаций.
4. Придерживайтесь принципа разумной экономии. Помните, что есть моменты, когда экономить нельзя.
5. Всегда придерживайтесь последовательности выполнения работ.
6. Не затягивайте ремонт. Следует заранее к нему подготовиться, в том числе финансово. Накопите некоторую сумму денег с запасом, чтобы выполнить все работы в установленные сроки, в противном случае, не будет эффекта новизны.

Читайте также: Ремонт помещений в Москве: виды, особенности, цены

Каковы особенности ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке

Не существует точного определения понятия «черновая отделка» квартиры. Все зависит от застройщика. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении жилья с черновым ремонтом, необходимо посмотреть на квартиру, выяснить, какие виды работ будут выполнены строителями.

В общих чертах, черновая отделка квартиры представляет собой выполнение самых «грязных» работ, необходимых для сдачи жилья в эксплуатацию:

• проведение первичной разводки электропроводов;
• выравнивание стен и потолков;
• монтаж входных дверей и окон. Возможен вариант, когда застройщик установил металлические двери и окна из пластика, тогда менять их не стоит. Но в основном, строители устанавливают дешевые двери и окна из дерева, которые впоследствии подлежат замене, так как они плохого качества;
• выполнение песчано-цементной стяжки пола.

Иногда, застройщик в виде черновой отделки предоставляет только несущую конструкцию и трассировку на полу (для проведения различных коммуникаций) без наличия санузла, раковины, ванны, межкомнатных дверей и проч. Все это придется докупать самостоятельно. Приобретая квартиру, поинтересуйтесь, входит ли в стоимость первоначальной черновой отделки остекление балкона и лоджии.

По опыту многих можно сказать, что ремонт новой квартиры с черновой отделкой лучше провести с нуля. Это позволит избежать ненужных трат времени и денег. Иногда приходится заново выравнивать стены и потолки, делать стяжку пола. Порой застройщик использует некачественные, малопригодные к длительной эксплуатации окна и двери. В этом случае хозяевам придется их менять.

Чтобы не произошло дополнительных трат, выясните у строительной компании стоимость черновых работ. На основе этого, самостоятельно проведите анализ, во сколько обойдется ремонт, если выполнять его собственными силами. Ориентируйтесь на предложения частных компаний или бригад отделочников. Может оказаться так, что покупка всех необходимых материалов для самостоятельного ремонта выйдет намного дешевле.

Когда черновая отделка выполнена профессионально и на должном уровне, от жильцов требуется немного: поклеить обои, определиться с напольным покрытием и размещением электроприборов, провести покраску и побелку. Следует помнить об усадке, через полтора-два года даже качественный отделочный материал может испортиться.

Поэтому, после черновой отделки, лучше провести бюджетный чистовой ремонт, а спустя полтора-два года заняться капитальным дорогим ремонтом, который прослужит не один год.

Рассмотрим порядок ремонта квартиры с черновой отделкой:

1. Составить план, согласно которому будет заполняться все свободное пространство. Лучше прибегнуть к использованию компьютерного моделирования, чтобы увидеть готовый результат. Если нет такой возможности, на обычном листе бумаги можно набросать проект будущей квартиры.
2. Если вы не уверены в качестве остекления будущей квартиры или существует договоренность с застройщиком, что окон не будет, следует заблаговременно найти компанию, которая займется работами по остеклению.
3. Монтаж всей необходимой сантехники. Данный вид работ лучше не выполнять самостоятельно, а прибегнуть к помощи профессионалов.
4. Проверка электропроводки и всех электроприборов, их замена в случае необходимости. Приступая к ремонту квартиры с черновой отделкой в новостройке, следует особое внимание уделить безопасности.
5. Выполнение работ по стяжке полов, если квартира приобретена в бетонном доме. Необходимо приготовить бетонный раствор, которым и заливается черновой пол. Затем поверхность выравнивается, удаляются все неровности и щели.
6. Не стоит делать ничего капитального со стенами в новом доме, они все равно будут деформированы. Лучше оклеить их обоями, а когда усадка пройдет, при помощи шпатлевки удалить все трещины и неровности, которые могли образоваться за это время, выровнять поверхность стен.
7. Что касается потолка, то здесь лучше всего выровнять поверхность шпатлевкой (даже если перепады высот вам кажутся большими) и покрасить. После усадки здания использовать гипсокартон или подвесные потолки. Чтобы впоследствии избежать перекосов и трещин, лучше подождать немного, а потом уже приступать к выполнению капитального ремонта.
8. Последний этап работы – установка дверей. Когда компания-строитель использует бюджетный вариант входных дверей из дерева, их лучше всего убрать и самостоятельно навесить более надежные металлические двери. Так вы обезопасите себя от легкого проникновения в ваше жилище и обеспечите необходимый уровень звукоизоляции.

Когда стоит выбор приобрести жильё уже с черновой отделкой или просто бетонную коробку, необходимо все хорошо продумать. Обязательно стоит проконсультироваться со специалистами. Изучите внимательно официальный договор о покупке жилплощади с компанией-строителем, в котором обязательно указаны все мероприятия, проводимые в вашей квартире.

Читайте также: Основные этапы ремонта квартиры: 54 ценных совета

Как сделать ремонт квартиры с черновой отделкой своими руками

Подготовка поверхностей к отделке

Первое, с чего следует начать ремонт квартиры, это с черновой подготовки поверхностей. Необходимо приобрести соответствующий инвентарь и материалы: штукатурку, грунтовку, мастерки, шпатели, гладилки и правила разных размеров. Затем следует очистить поверхности от разного рода загрязнений и пыли, а потом приступить к выравниванию потолка и стен. Этот вид работ выполняется с использованием штукатурной смеси. Внимательно читайте информацию на упаковке, производитель обычно пишет рекомендации, как лучше развести состав и использовать его в работе.

Необходимо прогрунтовать поверхность, так как это позволит лучше лечь штукатурке и обеспечит надежное сцепление.

Алгоритм работ достаточно простой: штукатурная смесь при помощи мастерка наносится на подготовленную поверхность и выравнивается. Этот слой необходимо хорошо просушить, а затем прогрунтовать и снова просушить. После этого накладывается второй слой штукатурки и выравнивается настолько гладко, насколько это возможно. Без использования в работе уровня вам не обойтись.

Как только все обработанные поверхности просохнут, приступайте к монтажу сантехники. На этом же этапе проведите замену стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей (если это необходимо), чтобы потом не повредить финишную отделку. В заключении проводится декорирование потолка и стен.

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Все основные грязные работы уже проведены, поэтому можно не опасаться запачкать окна и двери строительными смесями. Приступайте к монтажу сантехники. Работы по установке можно провести самостоятельно. Отечественные производители снабжают все изделия подробными инструкциями, которые значительно облегчают задачу. Унитаз подсоединяется к канализационному патрубку (обычно выход стока располагается параллельно полу), его ножки крепко прикручиваются.

Финишная отделка поверхностей

Черновая работа была успешно проведена, и осталось только выполнить финишную отделку, чтобы квартира приняла законченный вид.

Как правило, в качестве декорирования стен жилых комнат и спален используют разного вида обои. Если речь идет о простом косметическом ремонте, то можно выбрать бюджетный вариант с использованием бумажных обоев. То же самое замечание касается потолка: не применяйте гипсокартон, если не прошел период усадки здания. Оштукатурьте его либо нанесите краску. Спустя время можно будет провести дорогой и качественный ремонт без боязни, что образуются трещины и неровности.

Для кухни хорошим вариантом отделки стен могут стать обои, но некоторые предпочитают использовать плитку. Она также подойдет для облицовки ванной комнаты и санузла.

Ремонт потолка

Обработка потолка может быть проведена с использованием таких материалов, как:

• краска;
• побелка;
• обои;
• пенопластовая плитка.

Не зависимо от того, какой материал вы предпочтете, потолок нужно будет выровнять при помощи шпатлевки и грунтовки.

Среди более сложных и интересных вариантов оформления потолка с использованием различных материалов и конструкций можно выделить:

1. Установку конструкций из ГКЛ. Закрепляются направляющие профили, к которым впоследствии присоединяются листы гипсокартона. Возможен вариант монтажа одноярусной и многоярусной конструкции. За счет созданного объема подобные сооружения дают возможность скрывать в них различные элементы вентиляционной системы, иные коммуникации, провода и т.д.
2. Использование натяжных полотен. Для начала на поверхности крепится смонтированный каркас. Затем на него натягивается поливинилхлоридная пленка с использованием тепловой пушки, чтобы избежать деформации и получить в итоге ровно натянутый материал.
3. Пластиковые навесные конструкции. Аналогично предыдущим вариантам имеют каркас, к которому и крепятся. Они достаточно просты в сборке, имеют не такую большую стоимость и выглядят очень привлекательно.

Установка электроприборов

Следующим этапом ремонта квартиры после черновой отделки является замена всех электроприборов или их монтаж. Места установки выбираются по собственному усмотрению, согласно плану размещения будущей техники. При монтаже электрики всегда помните о необходимых мерах безопасности: начинайте работу только после полного отключения электричества во всей квартире.

Читайте также: Как укладывать паркетную доску правильно

Обустройство полов

Одним из заключительных этапов ремонта квартир с черновой отделкой является работа с полом.

Стяжка представляет собой бетонный раствор, который заливается поверх чернового пола и служит основанием. Существует несколько способов выравнивания, но одним из простых вариантов является мокрая стяжка, когда при помощи бетонного раствора ликвидируются все шероховатости и трещины.

Прежде чем приступить к выполнению работ, необходимо защитить стены от возможных загрязнений, прилепив к ним защитную кромочную ленту. Слой заливки должен обязательно хорошо высохнуть, только после этого можно приступить к облицовке пола и крепежу плинтусов.

Чтобы не ошибиться в выборе ламината, руководствуйтесь сводной таблицей приведенной ниже:

Финишным этапом ремонта в квартире с черновой отделкой является установка мебели и прочих элементов интерьера, согласно разработанному дизайн-проекту или собственному вкусу.

Читайте также: Внутренняя отделка помещений

Сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой

В стоимость ремонта закладываются такие компоненты, как:

1. Кто будет разрабатывать проект будущей квартиры – вы или нанятый дизайнер?
2. Проведение ремонтных работ осуществляется собственными силами или для этих целей нанимают строителей?
3. Какого качества и типа будут использоваться материалы?
4. Какое покрытие вы предпочтете?
5. Импортные или отечественные у вас будут сантехника, проводка, трубы и проч. ?

Помимо перечисленных аспектов, на окончательную стоимость ремонтных работ влияют и другие составляющие, поэтому цена работ определяется строго индивидуально.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания “Мой Ремонт” работает по всей Москве и Московской области.

Отмеченные наградами идеи реконструкции дома, которые вы захотите украсть

Когда дело доходит до реконструкции вашего дома , вы не хотите соглашаться на меньшее. Вы хотите что-то, что дополняет стиль вашего дома, но при этом остается свежим и соответствует последним (и, надеюсь, вечным) тенденциям декора. Чтобы найти действительно впечатляющие идеи реконструкции дома, всегда полезно проверить те, над которыми трудились дизайнеры и строители — те, которые получили награды и поднялись на вершину. Крем-де-ла-крем.

Этот список — отличное место для начала, в нем представлены идеи реконструкции кухонь, ванных комнат и почти всего дома, а также даны советы и рекомендации, которые следует учитывать при принятии собственных решений по реконструкции, поэтому вы будете инвестировать ваши деньги разумно.

Что нужно переделать в доме в первую очередь?

Лучше всего начать с кухни, ванной комнаты или полов.

Ремонт или замена паркетных полов — это относительно простой проект, который мгновенно меняет внешний вид вашего дома и может творить чудеса, хотите ли вы сделать свой дом лучше для себя или привлечь потенциальных покупателей в будущем. Это низкий риск и может быть выполнено быстро по сравнению с более сложной реконструкцией.

Тем не менее, если вы готовы взяться за более серьезную задачу, кухня или ванная комната (в зависимости от того, что нуждается в дополнительной помощи) являются главными пунктами в списке приоритетов. Они оказывают наибольшее влияние на вашу повседневную жизнь, а также являются лучшими инвестициями в будущее вашего дома для сдачи в аренду или продажи, если вы заинтересованы в этом в будущем.

Внутренний совет: Не знаете, что вы будете делать со всеми своими вещами во время строительства? Подумайте о том, чтобы получить Контейнер для хранения на месте доставлен к вашему подъезду, чтобы ваши вещи были в безопасности и всегда были под рукой.

Какая реконструкция приносит наибольшую пользу?

Лучшим вариантом для получения наибольшей отдачи от затраченных средств является кухня, так как она увеличивает стоимость вашего дома в случае будущей продажи, а также помогает привлечь потенциальных покупателей. Даже незначительная модернизация кухни, которая в основном связана с косметическим ремонтом, может окупить до 71,2% их стоимости, в то время как капитальная модернизация кухни обычно возвращает вам от 53% до 57% вложенной суммы.

Если ваша кухня уже в хорошем состоянии (вам повезло!), возможно, стоит подумать об обновлении ванной комнаты.

Как упоминалось ранее, новые полы также являются хорошей инвестицией, поскольку они представляют собой относительно простую модернизацию, и, согласно отчету о затратах на реконструкцию в 2022 году, вы можете вернуть от 118% до 147% ваших инвестиций в деревянные полы. (в зависимости от того, ремонтируете вы их или заменяете).

Великолепная реконструкция кухни повышает качество жизни вашей семьи и повышает ценность вашей собственности при перепродаже

Модернизация или усовершенствование вашей кухни — это лучшее, что вы можете сделать для себя и своего дома. И в зависимости от того, сколько работы необходимо, это даже не обязательно должен быть огромный проект, чтобы быть эффективным!

(Источник: Remodelingkc.com). мужчины и член команды Orion Design Inc., который подчеркивает важность сохранения характера дома, чтобы сохранить внешний вид и гармонию в целом.

Вам не нужен исторический дом с суперсовременной кухней, так как он потеряет большую часть своего очарования и будет выглядеть неуместно (а также может вызвать раздражение у будущих покупателей!).

Эта реконструкция восстановила старую кухню, сохранив очарование и характер помещения. Этого удалось добиться, сохранив естественные тона темного дерева в некоторых шкафах для хранения и контрастируя с некоторыми белыми шкафами на противоположной стороне пространства, чтобы кухня выглядела больше и ярче.

Дизайнеры также сохранили оригинальные детали потолка, такие как балки, которые добавляют теплоты и индивидуальности. Кроме того, они использовали сочетание различных типов освещения, чтобы добавить объем и привнести в комнату современные штрихи.

(Источник: Schloegel Design Remodel). балки и шкафы из орехового дерева и имеет сочетание металлической отделки (если вы все еще думали, что они должны совпадать, это не так!), Чтобы создать потрясающую кухню в стиле середины века.

Этот проект удался, когда вы соединили контрастную кварцевую столешницу и фартук из плитки, которые в сочетании придают яркость и используют все преимущества естественного света, проникающего в это пространство.

Реконструкция включала в себя обновление планировки, что не всегда необходимо или экономически выгодно, но в данном случае освободилось место для острова, который идеально подходит для развлечений (добавляя больше функциональности комнате!).

(Источник: Time 2 Remodel)

Распознавание: Национальная премия CotY Award 2022 Жилая кухня стоимостью менее 30 000 долларов

Ранее мы говорили, что даже небольшая реконструкция может значительно улучшить стоимость вашего дома, и этот проект от Time 2 Remodel — отличный тому пример.

Здесь дизайнеры заменили плохо подогнанный полуостров островом для лучшего потока и функциональности и установили дополнительные шкафы для дополнительного хранения, что, в свою очередь, освободило столь необходимое встречное пространство.

Наконец, они согласовали с оригинальными деталями, такими как дубовый пол и текстурированный гипсокартон, чтобы сохранить индивидуальность пространства и сделать так, чтобы все современные изменения чувствовались так, как будто они всегда были здесь.

Эта конкретная реконструкция занимала мало места и стоила меньше, но окончательный результат, несомненно, впечатляет.

Основные выводы из этих отмеченных наградами кухонь: • Сохраните оригинальные детали, чтобы сохранить первоначальное очарование и сделать пространство более цельным. • При проектировании помещения учитывайте стиль конструкции. • Вы можете оказать большое влияние даже с небольшим бюджетом. • Сделайте функциональность главным приоритетом.

Реконструируйте ванную комнату, чтобы добавить функциональности и привлекательности вашему дому. Этот проект от Neil Kelly Design/ Постройка чтит историю этого старинного дома (построенного в 1890 году!), добавляя современные штрихи. Дизайнеры совершили нелегкий подвиг, сделав пространство похожим на то, что оно принадлежит не только историческому дому, но и современному времени.

Одной из причин, по которой владельцы захотели перестроить это помещение, было добавление функциональности. Например, они попросили заменить традиционную ванну на ножках на более практичную душевую кабину, а также им потребовалось дополнительное место для хранения.

Дизайнеры объединили промышленный и винтажный стили в этом не совсем монохромном пространстве, в котором достаточно деталей, чтобы вы знали, что оно было тщательно спланировано и выполнено — вплоть до последней плитки.

(Источник: NARI)

Признание: Лауреат национальной/региональной премии CotY Award 2022, жилая баня от $25 000 до $50 000

Напротив, этот совершенно другой проект реконструкции от Remodel Boutique показывает, как правильные детали могут превратить ванную комнату в ваше собственное убежище очень экономичным способом, чтобы вы могли иметь свои небольшие предметы роскоши, не теряя денег при перепродаже. ценить.

Эта основная ванная комната позволяет использовать каждый последний дюйм отснятого материала в доме, поскольку она расположена на переоборудованном чердаке. Хотя эта деталь сама по себе могла быть кошмаром, из-за особенностей пространства дизайнеры воспользовались уникальными архитектурными формами комнаты, чтобы превратить ее в впечатляющий домашний спа-салон.

Мало того, что они смогли добавить двойной туалетный столик, глубокую ванну и очень элегантный и удобный душ, они также отделили и закрыли туалетную зону и добавили расслабляющий уголок для чтения, чтобы создать атмосферу спа-уединения. космос.

(Источник: Alair Homes Dallas/Fort Worth через Facebook)

Признание: Обладатель национальной/региональной премии CotY Award 2022, жилая баня стоимостью менее 25 000 долларов США

Следующий проект Alair Homes показывает, как разумно использовать пространство и довольно просто недооцененные) такие детали, как обои, могут иметь решающее значение.

Безвкусная ванная комната в кремовых тонах была расширена за счет установки ванны, мебель из теплого дерева добавила в пространство уюта, уродливые флуоресцентные лампы были заменены милыми лампами, и, наконец, главный элемент: забавные и красочные обои был установлен, чтобы сделать эту ванную комнату идеальной как для детей, так и для взрослых.

Очень депрессивное помещение было возвращено к жизни, не потратив тонны средств, но при этом добавив функциональности для его нынешних жителей и ценности для потенциальной продажи в будущем.

Основные выводы из этих отмеченных наградами ванных комнат: • Сложные формы и пространства открывают возможности для уникальных деталей, которые добавят очарования и привлекательности вашему дому. • Мебель в неожиданных местах может превратить простую ванную комнату в многофункциональное пространство. № • Небольшие, но забавные детали, такие как обои, могут преобразить простую ванную комнату.

Восстановите площадь в квадратных метрах, используя все преимущества вашего подвала с помощью реконструкции

(Источник: Martanne Construction)

Признание: Золотая награда Remy Awards 2021, Подвал стоимостью менее 100 000 долларов

Когда вы живете в доме десятилетиями, подвалы часто становятся забытыми могилами для вещей, которые больше не используются. Существует множество идей по ремонту подвалов дома, но этот дизайн от Martanne Construction уникален тем, что раз и навсегда доказывает, насколько светлым может быть подвал.

Только благодаря этой реконструкции этот домовладелец увеличил жилую площадь своего дома на 1500 кв. футов. Неплохо для проекта, в котором не было никаких дополнений, верно?

Теперь это полноценный развлекательный центр с кухней, гостиной и ванной комнатой. Его можно использовать для приема гостей, оставшихся на ночь, или для посиделок, организованных всей семьей. Благодаря всего паре небольших окон успех этой реконструкции обеспечил выбор цветов и материалов, которые максимально освещают помещение, поэтому вы не чувствуете себя запертым в подвале.

(Источник: Dave Osmond Builders)

Признание: Лауреат национальной/региональной премии CotY Award 2022, Basement Under $100,000

Для идеи переделки дома, которая идеально подходит для использования в качестве медиа-комнаты, не теряя удобства для других видов деятельности, ознакомьтесь с этим проектом Dave Osmond Builders, в котором есть все очарование старой съемочной площадки, но также есть сухой бар, винный погреб, и небольшая обеденная зона, которую можно использовать для еды или игр. Пространство почти похоже на отель в вашем собственном доме, и это трудно превзойти для дешевого и веселого отдыха.

Этот цокольный этаж дополняет свою уникальность за счет промышленных элементов, таких как открытый кирпич и темный потолок, а атмосфера старого голливудского отеля усиливается черно-белыми картинами на стенах и винтажным аппаратом для попкорна.

(Источник: Innovative Construction)

Признание: Обладатель национальной/региональной премии CotY Award 2022, цокольный этаж от 100 000 до 250 000 долларов

Чтобы найти компромисс между легкостью и индивидуальностью, обратите внимание на эту реконструкцию от Innovative Construction. Это пространство предлагает уют и индивидуальность, но не похоже на тематическую комнату.

На этом цокольном этаже есть удобства, включая кухню и ванную комнату, что делает его идеальным местом для развлечения и семейного времяпрепровождения, а также для приема гостей со всей необходимой конфиденциальностью. На самом деле, владельцы здесь поставили в приоритет возможность комфортно жить с родителями во время длительных визитов, поэтому они захотят навещать их чаще.

Основные выводы из этих отмеченных наградами подвалов: • Подвал не обязательно должен быть подвалом. • Подвалы могут быть угрюмыми, но не темными. • Хороший подвал будет многофункциональным.

Чего НЕЛЬЗЯ делать при ремонте дома?

Некоторые вещи, которых вам следует избегать при реконструкции вашего дома, включают:

• Начинать без четкого плана и бюджета.  
  Ситуация может очень легко обостриться и выйти из-под контроля, поэтому вам следует планировать непредвиденные проблемы и расходы.
  
• Слишком модный дизайн.
  Тенденции приходят и уходят быстро, и вы не хотите сожалеть о большом и дорогом выборе всего за несколько коротких месяцев.
  
• Перерасход на специальные номера и удобства, если вы планируете продавать их в ближайшее время.
  Учтите, что вкусы или образ жизни покупателя могут отличаться от ваших, поэтому тратьте деньги на дорогие дополнения, такие как бассейны и домашние кинотеатры, только если вы планируете какое-то время наслаждаться этими новыми пространствами.
  
• Чрезмерная модернизация или добавление ненужных предметов роскоши.
  Как и в случае со специальными комнатами, они в основном окупаются, если вы собираетесь использовать их в течение длительного периода времени. Однако они не увеличивают стоимость при перепродаже, поэтому не переусердствуйте и всегда учитывайте, как долго вы планируете жить в своем нынешнем доме.

Хотите идеи по реконструкции дома с меньшими усилиями и затратами, которые окупаются?

Нет проблем! Вот другие небольшие исправления и переделки, которые вы можете сделать, которые не стоят слишком дорого, но имеют большое значение, когда дело доходит до проживания или продажи дома:

• Ремонт сайдинга вашего дома обычно окупается от 67% до 68,3% ваших затрат.

• Добавление небольшой террасы не только даст вам дополнительное пространство на свежем воздухе, но и, как правило, вернет вам более 60% стоимости при продаже дома.

• Замена гаражных ворот — это быстро, легко и недорого, а также повышенная привлекательность, благодаря которой вы сможете вернуть большую часть своих денег при потенциальной продаже.

Как перейти от идей реконструкции к реализации

Так какова твоя цель? Если вы хотите начать с ремонта кухни или ванной комнаты или ремонтируете весь дом, наш контрольный список Ultimate Home Remodeling дает вам четкую дорожную карту для планирования, подготовки и выполнения.

Чтобы получить дополнительные советы, например, , как нанять подрядчика по ремонту , посетите блог PODS .

---

Ивонн Спиноза — независимый писатель и частый автор блога PODS. Ее работы публиковались, среди прочего, в Matador Network, Independent Lens PBS и The Chicago Tribune. Когда она не прижимается к своим кошкам, она либо Кондо спасает чью-то жизнь, либо борется со сменой часовых поясов в каком-нибудь аэропорту.

(Источник изображения вверху: Neil Kelly Inc.)

60 Значительные идеи по обновлению дома с добавленной стоимостью

Бритни Смарт

Бритни Смарт

Бритни — жена, мама четверых детей, писатель и редактор (степень бакалавра английского языка и технического письма), а также любитель дизайна интерьеров. Она находит недорогие способы превратить свой дом в стильное, но семейное пространство.

Узнайте больше о процессе редактирования Homedit

| Обновлено 15 марта 2023 г.

Купить сейчас

Если вы хотите продать свой дом или просто хотите улучшить его для собственного проживания, в большинстве домов не помешает небольшой ремонт дома. Это не значит, что требуется масштабная реконструкция — вовсе нет! В зависимости от вашей домашней ситуации и обстоятельств, вы, конечно, можете принять участие в ремонте дома настолько активно, насколько захотите. Но даже небольшие стратегические изменения или быстрые проекты «сделай сам» могут существенно повлиять на ценность (реальную и предполагаемую) вашего пространства.

Ниже приводится руководство по комнатам с идеями ремонта дома, которые существенно добавят ценности вашему пространству. Они успокоят потенциальных покупателей жилья или просто сделают ваше собственное окружение более красивым и функциональным. В любом случае, вы определенно выйдете победителем с несколькими хорошо подобранными домашними ремонтами.

ИДЕИ ДЛЯ РЕМОНТА ДОМА: ЭКСТЕРЬЕР

Хотя у многих из нас может возникнуть искушение потратить свои усилия на ремонт в первую очередь на внутреннюю часть нашего дома, именно внешний вид будет играть ключевую роль в общей привлекательности (и, следовательно, желательности) вашего дома. дома в общем. Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить ценность экстерьера вашего дома.

Обновите зону входной двери.

«Не стоит недооценивать силу входной двери. Люди принимают решение в первые семь секунд после входа в дом», — говорит брокер ERA Кристин Уилленс . Входная дверь — это основное и окончательное переходное пространство вашего дома. Это также важная часть первого впечатления любого посетителя. Украсьте этот внешний вход, покрасив входную дверь, обновив номера домов, заменив светильник на переднем крыльце, бросив новый дверной коврик или просто проведя тщательную генеральную уборку перед домом. Почему? Потому что «приветливый вход определенно увеличит прибыль вашего дома» — Diynetwork .

Убрать газон.

Мы все сталкивались с домом, чья неоднородная лужайка и разросшиеся кусты заставляют вас съеживаться или, по крайней мере, чувствовать себя смутно неловко. Важным элементом ремонта дома является ухоженный газон и ландшафт. Подстриженная и подстриженная трава, подстриженные кустарники и кусты, а также общее ощущение чистоты сделают ваш дом привлекательным.

Создавайте места для воспоминаний о жизни.

В частности, речь идет о террасе, патио, беседке — месте, где вы с семьей и друзьями можете собираться и проводить вместе, вполне довольные, часами теплым летним вечером. Если он покрыт, это еще лучше, потому что природные элементы меньше влияют на вашу способность использовать структуру.

Такая гравийная площадка с парой мест для сидения – еще одно прекрасное «место назначения» во дворе для разговоров и приятных воспоминаний.

Обрезать, обрезать и/или посадить эти деревья.

Кто не любит тенистый двор? Или, по крайней мере, части двора, которые затенены? Наличие и здоровье деревьев так важны для привлекательного внешнего вида дома. Запланируйте будущее, посадив одно или три тенистых дерева (которые через несколько лет также помогут снизить затраты на охлаждение на целых 40%). Помните, что спутанные, неопрятные деревья и кусты могут загораживать вид и делать даже красивый дом менее привлекательным.

Установка не требующего особого ухода ландшафта.

Мало того, что ландшафтный дизайн, не требующий особого ухода, сэкономит вам деньги на начальном этапе, привлекательность «хорошо смазанной машины» в том, что касается ухода за газоном и технического обслуживания, имеет большое значение для будущих покупателей жилья. Это, безусловно, внешний ремонт дома, который повышает ценность как для вас, так и для других. Например, если вы живете в засушливой местности, выбирайте растения, произрастающие в вашем регионе и/или устойчивые к маловодью и засухе.

Построить приподнятую грядку.

Если вы увлекаетесь садоводством, приподнятая грядка — это то, что нужно для вашего ландшафта! В нем не только легче выращивать растения (овощи или цветы, травы или фрукты), но и уход за ним требует гораздо меньше времени, чем в открытом грунте. Кроме того, он выглядит декоративно и его легче собирать. Это определенное добавление стоимости для экстерьера дома, поскольку люди все больше и больше обращают внимание на уверенность в себе, органические продукты и вкусные домашние вкусы.

ИДЕИ ДЛЯ РЕМОНТА ДОМА: ВНУТРЕННЯЯ ПРИХОЖАЯ

Как только кто-то переступает порог вашего дома, он оказывается в официальном подъезде. Для большинства домов это будет выглядеть по-разному — в некоторых домах есть очевидные входы, огороженные стеной. У других есть простой ковер, чтобы обозначить Вход. Некоторые входы являются коридорами, другие закруглены. Какую бы форму ни приняла ваша внутренняя прихожая, вот несколько вариантов домашнего ремонта, которые помогут ей выглядеть лучше.

Добро пожаловать на свет.

В вашем подъезде может быть официальное окно или источник естественного света, а может и не быть. Если это так, убедитесь, что естественный свет полностью проникает в прихожую. Если в вашей прихожей нет прямого естественного света, возьмите вопросы освещения в свои умелые руки. Выберите интересный и красивый светильник над головой или настенные бра с мягкой мощностью рядом. Что бы вы ни делали, убедитесь, что участок может быть хорошо освещен в любое время дня и ночи.

Обновление светильников в подъезде.

Это совет по ремонту дома, который можно (и, вероятно, следует) применять ко всему дому, но сначала мы рассмотрим его в начале вашего дома: в прихожей. Крышки розеток, выключатели, дверные ручки, даже крючки и ручки — все это приспособления, которые могут присутствовать в вашем подъезде и за его пределами. Это может показаться скучной работой во имя ремонта дома, но именно это чувство обновленной преемственности во всем вашем доме сделает его более дорогим и цельным.

Выберите место в приоритете.

Будь то один стул, пара стульев или целая скамья, в эффектной внутренней прихожей всегда будет на чем сидеть. Это, конечно, для удобства надевания/снятия обуви, но полезно и в других случаях. Место, где можно временно оставить сумку или стопку книг, или даже просто предложить болтливому соседу посидеть во время этих двухминутных получасовых заходов.

Установка (искусственной или настоящей) обшивки.

В остальном ничем не примечательная прихожая, обшивка вагонкой добавляет стильный штрих, архитектурный интерес и эстетическую привлекательность. Существует множество руководств по ремонту дома самостоятельно, и конечный результат привлекателен и приятен.

Обеспечьте удобное место для обуви.

В наши дни принято снимать обувь при входе в дом, будь то свой или чужой. Хитрость заключается в том, что вы точно не знаете, что делать со своей обувью, когда она слетела с вас. На входе наличие очевидного места для снятия обуви полезно и приветствует всех — это устраняет барьер или смущение неуверенности. (Вы даже можете сами довольно легко собрать эту скамейку-сиденье с отделением для обуви.)

Наличие крючков.

Крючки — один из самых полезных компонентов эффективного входа. Они держат пальто, куртки, шляпы, ключи, зонты, сумки через плечо, кошельки, мешки, все, что вы, вероятно, держите в руке, крючок, вероятно, зацепится за это, хотя бы на минуту.

Повесьте зеркало.

Всегда приятно иметь последний шанс проверить себя, прежде чем выйти из дома или открыть дверь. Зеркало у входной двери — продуманное и полезное дополнение к прихожей. В качестве дополнительного бонуса зеркала отражают свет по всему пространству, как ничто другое, помогая прихожей выглядеть яркой и просторной.

ИДЕИ ДЛЯ РЕМОНТА ДОМА: ГОСТИНАЯ

Давайте сделаем шаг в гостиную. Это место, где живет семья. Хотя нам всем понравился бы новый современный диван или привлекательное кресло, эти вещи не всегда вписываются в бюджет. Хорошая новость заключается в том, что есть еще много способов недорого и эффективно отремонтировать гостиную.

Используйте нейтральные цвета краски.

«Одно из самых простых и экономичных улучшений — это покраска! Свежеокрашенные комнаты выглядят чистыми и обновленными — и это говорит о ценности» – Diynetwork . Краска нейтрального цвета, как правило, нравится самому широкому кругу людей. Отличные новости: покраска — быстрый, недорогой и относительно простой способ косметического «обновления» дома. Хотя фактическая стоимость ремонта дома невелика, последующий вид получается более дорогим и стильным.

Организуйте свою гостиную.

Мы можем ассоциировать организованность с такими местами, как домашний офис или кухня, но факт в том, что организованность прекрасно смотрится в любой комнате дома. В организованной гостиной будет гораздо меньше беспорядка, чем в неорганизованной, что, в свою очередь, сделает ее чище и еще больше. Самым важным выводом из этого абзаца могут быть эти два слова — чище и больше. Эти две черты, как правило, имеют значение заклинаний.

Сделайте его светлым и ярким.

Вероятно, все мы знаем это инстинктивно, но иногда мы можем совершенно забыть об этом: наличие достаточного освещения в доме имеет решающее значение для ощущения комфорта и гостеприимства. Помимо всего прочего, даже самая скромная гостиная будет казаться свежей и веселой, если будет задействовано достаточное освещение. Ваша гостиная (и дом в целом) станет теплее и уютнее. Настенные бра, торшеры, художественные светильники, настольные лампы и даже потолочные светильники — все это способы сделать пространство светлее и ярче — отличный вариант ремонта дома.

Принесите зелень.

Возможно, это не столько идея ремонта дома, сколько декоративный вариант, но даже в этом случае очень быстрый и простой способ повысить ценность вашего дома — это добавить пару комнатных растений. Зеленый, который они добавляют, освежает практически любую цветовую палитру, плюс они добавляют кислород и удаляют токсины из воздуха. Кроме того, «если ваш палец далеко не зеленый, спросите [в питомнике], какие растения труднее всего убить» — Goodhousekeeping . Если вы сомневаетесь, придерживайтесь растений, которые произрастают в вашем регионе.

Переставить мебель, чтобы было удобнее.

Гостиная не только будет казаться более уютной и комфортной в целом, но и, как правило, лучший поток означает более просторный вид. Если ваша гостиная кажется больше просто потому, что вы отодвинули диван от стены, например, это один из самых быстрых и простых видов ремонта дома. Бонус в том, что он также имеет такие отличные эстетические и функциональные результаты!

Продемонстрируйте интересные, значимые фотографии и/или произведения искусства.

Одно можно сказать наверняка: гостиная, которая кажется настоящей, — это гостиная, к которой люди будут тянуться. Художественные работы и фотографии являются основным способом получить это чувство. Оставьте это на свой вкус — если вы любите эклектичный стиль, выберите произведение искусства, которое его отражает. Если ваша жизнь вращается вокруг семьи, установите на стене черно-белую фотогалерею.

ИДЕИ ДЛЯ РЕМОНТА ДОМА: КУХНЯ И СТОЛОВАЯ

«Улучшение вашего дома — это солидная инвестиция на любом уровне, но… лучше всего начать с модернизации кухни или ванной» — Diynetwork . Хотя ремонт кухни может показаться громоздким и дорогим, это не обязательно так. Даже самое незначительное обновление кухни добавит ценности вашему дому. Скромные обновления, по сути, «могут быть вашим лучшим выбором для большой прибыли, в среднем 80-85% прибыли».

Обновите кухонные шкафы.

Конечно, вы можете купить новые шкафы, чтобы отремонтировать кухню, но это может не понадобиться, чтобы придать ей желаемый вид. В зависимости от состояния шкафов, с которыми вы начинаете, вы можете подумать о покраске или окрашивании кухонных шкафов для немедленного и относительно недорогого косметического ремонта. Как мы уже говорили, краска мгновенно освежает внешний вид дома, и это касается не только стен, но и кухонной мебели. «Белые шкафы украсят комнату, обычно не выходят из моды, и будущим владельцам легко перекрасить их, если они захотят чего-то другого» — Инвестопедия .

Еще одна альтернатива покраске шкафов — поклеить кухонные шкафы забавными обоями. Конечно, это не универсальное решение, и, вероятно, оно не рекомендуется тем, кто хочет продать свой дом, просто потому, что обои — это личное предпочтение.

Замена кухонных столешниц.

Существует множество способов самостоятельно обновить внешний вид кухонных столешниц. Быстрый онлайн-поиск приведет вас к множеству исправлений столешницы, включая этот учебник по искусственному бетону. Стремитесь к чему-то нейтральному и прочному для функциональности в этом самом сложном пространстве.

Замените оборудование.

Это простой домашний ремонт, который вы, вероятно, могли бы начать, сделать и завершить за полдня, и он действительно упростит и обновит весь вид вашей кухни. На самом деле, если больше ничего не меняется (например, если у вас нет времени переделывать всю кухонную мебель), современное оборудование, такое как ручки, тяги и ручки, значительно улучшает внешний вид кухни. Иногда, на самом деле, эта маленькая деталь делает даже устаревшую кухню более очаровательной в стиле ретро, ​​чем, ну, в общем, старой.

Обновите свои приборы.

На кухне, оснащенной новыми блестящими энергосберегающими приборами, определенно есть дополнительный компонент. Вы можете знать или не знать, что «прибор с маркировкой Energy Star был сертифицирован правительством как потребляющий на 10–50 % меньше энергии и воды, чем обычные приборы» — Energystar. Если их полная замена прямо сейчас не входит в планы, продолжайте и тщательно очистите каждый кухонный прибор , чтобы он блестел как можно ярче. (Вот несколько отличных идей по очистке духовки, посудомоечной машины и микроволновой печи естественным путем.)

Помните, что любое обновление кухни = добавленная стоимость.

Даже если это самое незначительное обновление, например, новый ковер перед кухонной раковиной, ремонт дома, проводимый на кухне, максимально увеличит ценность вашего дома. Вы можете подходить к этому по одному пункту за раз — сначала заменить коврик для раковины, затем заменить старую микроволновую печь, затем покрасить шкафы и т. д., пока ваша кухня не станет совершенно новой.

Создайте иллюзию пространства.

Открытые планировки сейчас популярны в домовладениях. В целом, эта концепция включает в себя гостиную, кухню и столовую. Если в вашем доме в настоящее время нет открытой планировки, вы можете рассмотреть возможность удаления стены или даже стратегической половины стены, чтобы создать иллюзию большего пространства. Современный образ жизни имеет тенденцию стирать границы и функции между этими тремя трудолюбивыми областями, поэтому современный образ жизни соответствует тому, чтобы пространства были открыты друг другу.

Установите декоративную деталь столовой

.

Хотя большинство из нас, вероятно, думает о «люстре над обеденным столом», когда мы думаем о предмете интерьера столовой, это не обязательно должно быть так. Ваш ремонт может заключаться в чем-то простом, например, в установке разных стульев вокруг обеденного стола, или в установке уникального стула только во главе стола, или в чем-то совершенно другом. «Сочетание стилей и узоров создает текстуру и визуальный интерес» в столовой (vogue.com).

Покрасьте или отполируйте старый обеденный стол.

Например, вам не обязательно красить красивый обеденный стол из красного дерева. Конечно, нет. Но если ваш обеденный стол несколько старый, обшарпанный и/или слабое воспоминание о лучших днях, подумайте о том, чтобы покрасить его морилкой или покрасить в свежий нейтральный цвет. (Или, если вы не планируете продавать свой дом или пытаетесь привлечь более широкую аудиторию, смело выбирайте цвет обеденного стола!) Визуальный эффект освеженного обеденного стола повлияет на всю вашу столовую и за ее пределы (если у вас открытое концептуальное пространство).

Освежите свой стол.

Независимо от того, подходите ли вы к концу праздничного сезона или просто готовы к переменам, замените свой обеденный стол чем-то свежим и новым. Особенно, если вы недавно обновили свой стол, это привлечет к нему внимание и создаст красивый фокус. Как выглядит обновленный tablescape? Ничего действительно. Свежее скатерти, ваза с фруктами, цветы, все, что говорит о вас и вашем времени года. И бонусом этой идеи ремонта дома является то, что вы можете делать покупки в своем доме!

ИДЕИ ДЛЯ РЕМОНТА ДОМА: ВАННАЯ КОМНАТА

Наряду с кухней, ванная комната является важным пунктом при ремонте дома, который увеличивает стоимость вашего дома. Хотя иногда требуется капитальный ремонт всей ванной комнаты, чтобы действительно привести ее в порядок с точки зрения добавленной стоимости, это не обязательно должен быть единственный план. Вот несколько идей ремонта дома, которые менее интенсивны, но при этом приносят большую пользу вашему пространству.

Визуально увеличьте площадь крошечной ванной комнаты.

«Размер вашего дома сильно влияет на стоимость, но квадратные метры — не единственная площадь, которая имеет значение. Визуальное пространство… тоже имеет значение. Главное, чтобы каждая комната в вашем доме казалась больше» — DIYNetwork . В ванной это можно сделать, установив большое зеркало , чтобы визуально увеличить размер ванной вдвое и отразить больше света. Вы также можете использовать монохромную или нейтральную цветовую палитру, которая размывает четкие линии отдельных компонентов ванной комнаты и делает пространство более воздушным.

Замена устаревшего освещения в ванной.

Обновление ванной комнаты в целом является хорошей идеей для ремонта дома, и одно из самых простых из этих обновлений, которое вы можете сделать, — это заменить устаревшие осветительные приборы на что-то более современное, промышленное или что-то еще, что соответствует стилю вашей ванной комнаты. Освещение является ключом к тому, чтобы любое пространство выглядело свежим, и отличное освещение также добавит стиля небольшому пространству. Кроме того, это относительно недорогой ремонт.

Установить место для хранения в ванной.

Будучи одной из самых маленьких комнат в доме, ванная комната может использовать любую помощь, которую она может получить, чтобы чувствовать себя более просторной. Поддержание комнаты в чистоте — это, вероятно, первый шаг, который вы можете сделать на пути к качественному ремонту дома. Для этого рассмотрите возможность установки большой системы хранения в ванной комнате. Плавающие полки с четкими линиями добавляют элемент современности, не жертвуя драгоценными квадратными метрами ванной комнаты. Даже спрятанный сбоку небольшой шкаф для хранения вещей обеспечивает место для хранения вещей, которые в противном случае были бы потрачены впустую. Избавившись от беспорядка, ваша ванная комната станет чище, свежее и просторнее.

Уход за ванной комнатой.

Вероятно, одной из наименее гламурных или захватывающих идей ремонта дома является решение основ. Вещи, которые, как вы знаете, нужно делать, но которые вас не очень волнуют. Почините неисправный клапан наполнения унитаза, замажьте ванну герметиком, затяните осветительный прибор. «Такого рода исправления имеют большое значение для повышения ценности. … «Люди думают, что им нужно вложить много денег, чтобы увидеть большую разницу, но на самом деле это не так», — говорит Джессика Гопалакришнан с HomeGain.

Обновление простых вещей.

Некоторые обновления дороги и трудоемки. Если вы хотите продать свой дом, возможно, оно того не стоит. Но отличный способ усилить косметическую привлекательность вашей ванной комнаты — это обновить простые вещи (подумайте: обычные, дешевые, устаревшие или сломанные), чтобы создать целостное современное пространство. Замените старое матовое стекло на более современный и прозрачный вариант. Замените устаревшую или сломанную фурнитуру на стильные ручки и ручки с чистыми линиями. Вы даже можете заменить грязный или устаревший смеситель для раковины в ванной комнате на довольно недорогой, что значительно улучшит визуальный эффект в такой маленькой комнате. Как насчет того, чтобы поставить новое сиденье для унитаза? Новая вешалка для полотенец или держатель для туалетной бумаги? Легко, как может быть. «Иногда модернизация может быть даже более энергоэффективной, улучшая не только эстетику вашего дома, но и «озеленяя» его» — Инвестопедия.

Тщательно вымойте ванную комнату.

Это не должно быть ракетостроением. Вы даже можете использовать полностью натуральные ингредиенты, чтобы полностью очистить ванную комнату от пола до потолка. Очистите раствор для плитки, удалите пятна ржавчины, заставьте зеркало и другое стекло сверкать, вымойте ванну, подметите, вычистите столешницу и унитаз, вымойте коврик для ванной, и вы в деле.

ИДЕИ ДОМАШНЕГО РЕМОНТА: СПАЛЬНЯ

И последнее, но не менее важное: давайте возьмем посмотрите на спальню в наших усилиях по ремонту дома. Хотя может показаться достаточно простым купить кровать в сумке, бросить ее на матрас и назвать ее хорошей, вы можете сделать гораздо больше, чтобы превратить свою спальню в одно из ваших любимых мест в доме.

Приступая к ремонту своей спальни, не забудьте «быть смелым». Будь собой. И веселиться!” – Эльзевир .

Выбирайте нейтральные цвета.

Мы уже обсуждали это с ремонтом гостиной, но в спальне это так же важно, как и в любом другом месте дома. Это особенно актуально для тех, кто хочет продать свой дом. Для этих лиц маклер по недвижимости Реба Хаас говорит: «Откажитесь от своего личного вкуса». Конечно, вам может понравиться смелая красная акцентная стена в спальне, но не всем понравится. Нейтральные цвета в спальне добавят успокаивающую атмосферу оазиса, которая сделает пространство более интимным и расслабленным.

Украсьте постельное белье.

Если у вас его нет или вы уже пользуетесь, вы можете подумать о добавлении пухового одеяла (также известного как «одеяло») к своим постельным принадлежностям. Свежее постельное белье — это один из самых простых способов привнести в спальню новый стиль и ощущение, и оно моментально поднимает настроение. Однако будьте изобретательны в выборе постельного белья. Не думайте, что вы должны соответствовать этому. Выбирайте сочетания цветов, которые вам нравятся, но для которых может потребоваться индивидуальное сочетание. Смешивайте и подбирайте узоры, принты, однотонные материалы и текстуры. Кроме того, количество подушек должно быть соответствующим – они не должны занимать всю кровать!

Установите изголовье.

Точно так же, как обувь дополняет наряд в мире моды, изголовье кровати дополняет кровать в мире ремонта и дизайна дома. Даже самая простая, самая скромная, даже самая безвкусная кровать будет выглядеть собранной, если ее подчеркнет изголовье. Если у вас мало квадратных метров, вы можете легко сделать настенное изголовье своими руками, чтобы получить вид, не жертвуя пространством. Или, пока мы думаем творчески, вы можете нарисовать или нанести трафарет «изголовье» прямо на стену для еще более быстрого преобразования.

Дважды проверьте обработку окон.

Вы «слепы» к дешевым пластиковым жалюзи в спальне? Разве вы не замечаете слои пыли на верхних и боковых сторонах штор, которые вы никогда не открываете и не закрываете? Они не добавляют эстетической привлекательности и, конечно же, не добавляют ценности. Внимательно посмотрите на свои окна и посмотрите, нет ли более легкой, яркой и, возможно, более простой альтернативы. В наши дни естественное освещение в моде, и уменьшенные оконные проемы — популярный способ его получить.

Избавьтесь от хлама.

Это популярная тема для ремонта дома, потому что это одна из самых сложных и игнорируемых многими людей. После жизни в наших домах мы начинаем не замечать беспорядок, который накапливается вокруг нас, и наши спальни не являются исключением. Вы потеряли верхнюю часть своей тумбочки из-за книг, журналов и прочего шесть месяцев назад? Как насчет верхней части комода? У вас есть куча или три обуви, одежды или верхней одежды на том стуле в углу? Потратьте несколько минут (или пару часов) и очистите его. Все это. Даже если это просто означает, что вы перенесете упомянутый беспорядок в стильный контейнер.

Бросьте коврик.

Даже если в вашей спальне уже есть ковровое покрытие, бросив коврик, вы быстро и просто создадите стильный образ. «Одно предупреждение: обязательно выберите тот, который достаточно большой, чтобы его можно было спрятать под кровать и хотя бы еще один предмет мебели. Слишком маленькая версия делает комнату меньше» — Forbes . Это отличный способ создать более интимное и уютное пространство в большой спальне.

Обновление освещения с помощью стратегических вариантов.

Чем больше, тем лучше, когда речь идет об освещении спальни. Не всем нужен или нужен яркий, сверкающий центральный светильник в спальне. Возможно, лучший способ обновить спальню — рассмотреть различные, более приглушенные варианты. Посмотрите на свою тумбочку (и), чтобы найти место для обновления освещения или прикроватного настенного бра. Если у вас есть место, торшер рядом с угловым стулом создаст уютный и привлекательный уголок в спальне. Регулируемое освещение позволяет вашей спальне адаптироваться к любому типу деятельности и потребностям.

Большой торшер может стать действительно интересным дополнением к такому пространству, как гостиная. Кроме того, это будет еще и практичный элемент. Вы можете разместить большую лампу в одном из углов комнаты, чтобы она не занимала много места на полу, но при этом выделялась. Этот расположен под углом и имеет большой круглый абажур, который очень уютно освещает зону отдыха.

Вам также следует подумать о торшере для письменного стола или туалетного столика. Допустим, у вас в спальне есть туалетный столик, и он красивый, в нем есть зеркала и все остальное, но нет встроенного освещения. Торшер мог бы прекрасно смотреться рядом с ним. Он не будет занимать место на самой столешнице, поэтому у вас останется все пространство для себя, а также он добавит много места комнате в целом.

Говоря о гостиных, это пространство, где обычно можно экспериментировать со всевозможными интересными идеями освещения. Например, у вас может быть большой подвесной светильник или большая люстра, свисающая с середины потолка, что будет потрясающе смотреться в комнате с высоким потолком. Конечно, на самом деле это не осветило бы всю комнату, поэтому добавление нескольких небольших светильников, таких как настольные лампы, может помочь действительно объединить пространство.

Акцентное освещение может многое сделать для комнаты. Вот почему быть чисто практичным с вашим освещением не всегда лучший способ действий. Вы обязательно должны убедиться, что комната хорошо освещена, но вы также должны подумать о том, как вы можете использовать акцентное освещение, чтобы сделать пространство более привлекательным, теплым и комфортным. Как насчет картины с подсветкой или тонких светодиодных линий на стене или под полками?

Используйте зеркала в качестве украшения

Зеркала подходят не только для ванных комнат и прихожих. Хотя их реже можно увидеть в таких помещениях, как гостиная или спальня, они могут выглядеть довольно потрясающе в качестве настенных украшений. Вы даже можете смело повесить большое зеркало на одной из стен, например, круглое, которое стоит за диваном. Это, безусловно, создаст уникальный фокус для комнаты. Если вы стратегически подходите к своему выбору, вы также можете использовать зеркало, чтобы добавить больше света в комнату и сделать ее более светлой и просторной.

Добавьте ярких красок в нейтральный декор

Нет ничего плохого в использовании простых и нейтральных цветов в декоре вашего дома. На самом деле, есть что-то очень успокаивающее и успокаивающее в таких оттенках, как бежевый или серый, а белый — очень освежающий и яркий цвет, который подчеркивает красоту всего, что его окружает. Тем не менее, использование только нейтральных цветов может быть слишком сложным, поэтому добавьте всплеск цвета, чтобы оживить комнату. Может быть, это может быть настенное искусство или несколько симпатичных акцентных подушек на диване.

Добавление текстуры к стенам

Мы не можем не подчеркнуть важность текстуры в дизайне интерьера. Да, обычно цвета выделяются больше всего, но именно использование текстуры добавляет пространству глубины и характера и помогает ему по-настоящему ожить. Даже сами стены могут выиграть от этого. Красивый цвет, текстура и освещение объединяются здесь, чтобы эти стены выглядели потрясающе.

Стильное освещение столов

Есть одна вещь, на которую всегда можно положиться, чтобы обеденный стол или кухонный остров выглядел великолепно: красивый светильник.