Ремонт квартиры в кирпичном доме
Владелец квартиры в доме из кирпича задумывается о ремонте. Не об обычном, косметическом, а о серьезной переделке интерьера с возможной перепланировкой.
Что должен знать каждый хозяин жилья об особенностях ремонта квартиры в кирпичном доме:
- Теплоизоляция в таких зданиях — главное, с чего рекомендуется начинать обустройство жилья.
- Перепланировка проводится проще и быстрее в жилых застройках из каменно-блочных материалов, а узаконить перепланировку не составит большого труда.
- Параметры комнат в таком жилье позволяют разгуляться дизайнерской фантазии.
Перепланировка квартиры в кирпичном доме
Несущими стенами в строениях из кирпича являются наружные. В процессе перепланировки их обычно не задействуют. В квартирах расширенной планировки несущей может быть одна из средних стен, разделяющая квартиры.
Популярными решениями среди дизайнеров считаются:
- Трансформация обычного проекта в проект «Кухня-столовая», когда сносится стена ближней к кухне комнаты, за счет чего полезная площадь кухни увеличивается в 1,5-2 раза.
- Превращение стандартной планировки в проект «Квартира-студия», в котором все или несколько жилых комнат объединены в одно пространство.
- Перестройка квартиры в студию с расширенной площадью совмещенного или раздельного санузла. Увеличение площади санузла может осуществляться только за счет нежилых помещений.
Последний вариант представлен на чертежах ниже.
Еще одним популярным решением считается оборудование арок в межкомнатных стенах.
Для узаконивания перепланировки необходим ее проект, который должен составляться профессиональным дизайнером.
Дизайн квартиры в кирпичном доме
В таких помещениях часто встречаются оригинальные дизайнерские решения. Но главным было и остается видение заказчика, для которого с легкостью и максимальной экономией воплощаются в жизнь индивидуальные требования к личному комфорту.
Высокие потолки, лояльные к обработке простенки и универсальная конфигурация проектов позволяют:
- Увеличивать естественную освещенность до предела с помощью расширенных оконных проемов и подвесных потолков со светоотражающими покрытиями.
- Четко зонировать помещения с помощью красок, цветов, дополнительных металлических конструкций, ширм и перегородок благодаря просторности комнат.
- Визуально увеличивать пространство помещений за счет использования стеклянных элементов (дверей встроенных шкафов, внутренних дверей и зеркал).
Даже если перепланировка не предусмотрена ремонтом, дизайнерский проект помогает:
- определиться с общей концепцией интерьера;
- рассчитать количество ресурсов (денег, рабочих и т.д.) для успешного и скорейшего завершения ремонтных работ.
Как утеплить квартиру в кирпичном доме
Недостаточные теплоизолирующие свойства кирпича заставляют владельцев делать дополнительную термоизоляцию.
В 90% случаев спасает внутренне утепление. Его делают с помощью стандартных утеплителей (минеральная вата, пенополистирол, пенопласт) и инновационных материалов (пробковые панели, жидкие утеплители и др.).
Угловые квартиры в кирпичных домах целесообразно утеплять не только изнутри, но и снаружи.
Самостоятельно проводить работы по утеплению без специальных навыков и оборудования не рекомендуется. Для высотных работ по внешнему утеплению требуются специальные допуски. Проще и выгоднее заказать услугу у специалистов.
Перепланировка 2-хкомнатной квартиры в кирпичном доме – хрущевке 1-515/5, фото планов и интерьеров
«Пятиэтажка», «хрущеба», «малогабаритка» — как только не называют эти дома в народе. Можно ли сделать их пригодными для жизни в XXI веке?
Пятиэтажки серии 1-515/5 — едва ли не самая распространенная серия жилых домов в масштабах страны. Да, эти дома морально устарели, они не соответствуют актуальным потребностям современного человека, и сейчас в крупных городах идет процесс сноса пятиэтажек или их реконструкция.Однако серия 1-515/5 признана «несносимой» — на практике это значит, что местные власти сами могут определять нужен ли снос дома этой серии. Скажем, в префектуре ЮЗАО Москвы эту серию решили сносить, поскольку для района выгодно освободить участок занимаемый ранее пятиэтажками (как правило, эти дома расположены удобно по отношению к транспортным узлам, что позволяет переселить 80 квартир, а на освободившимся участке построить высокий дом на 400 квартир).
А, скажем, префектура ЮВАО Москвы эту серию не сносит, а ремонтирует.
Мы уже писали статью о модернизации однокомнатной квартиры в хрущевке. В этой публикации мы рассмотрим варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Перепланировка: 5 вариантов для однокомнатной хрущевки
Нужно отдать должное уважение советским проектировщикам и инженерам — за то, что дома, которые строились в 60-х годах с расчетным сроком эксплуатации 30 лет, доступны для модернизации и сейчас. А все благодаря большому запасу прочности конструкций и грамотным расчетам, которые позволяют надстраивать два этажа и изменять архитектурную пластику дома.
Руслан КирничанскийТехнические характеристикиПлощадь объекта — 41,4 кв.м: две жилые комнаты, кухня площадью 6 кв.м, разделенный санузел (в некоторых квартирах этой серии он был объединен) . Балкон присутствует у всех квартир, кроме расположенных на первом этаже.
Несущие стены в квартире отсутствуют, перегородки гипсобетонные толщиной 8 см.
Совет: Перед началом работ уточните, подлежит ли ваш дом сносу и проведите инженерные исследования. В домах, определенных под снос, перепланировки запрещены, а после обследования конструкций станет ясно, какая перепланировка квартир хрущевок допустима и не нарушит каркас жесткости здания.
Вариант 1. Незначительная перепланировка
Демонтирована часть стены и перенесены дверные проемы. В прихожей установлен шкаф для хранения одежды, в большой комнате организована гостиная с обеденной частью. Ванная комната объединена — это связано со скромными размерами разделенного санузла и невозможностью установить раковину в уборной, что является необходимым санитарным условием.
Угловая расстановка кухонного оборудования позволит сделать маленькую кухню удобнее, а процесс приготовления более комфортным: уместится все оборудование, которое будет в зоне досягаемости.
Стиральная машина, которая не поместилась в ванной комнате, прекрасно встанет в скрытых шкафах кухни. На этой кухне также можно поставить небольшой столик — для завтрака, как на фотографии.
Архитектурно-строительная компания АСКО-УкраинаСовет: Стена между ванной комнатой и кухней в домах этой серии имеет окно, которое было организовано для возможности проникновения солнечного света и проветривания.
Многие собственники эти окна закладывают, я же не рекомендую так поступать из-за слабой тяги вентиляционной шахты в домах серии 1-515/5, которая не способствует быстрому выведению влажного воздуха. Удобнее установить окно с матовыми или зеркальными стеклами, которые можно открывать для проветривания.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Зачем вам и вашей квартире внутренние окна
С такой перепланировкой квартира используется эффективнее, поскольку здесь организованы две спальни и гостиная. Спальни имеют скромную площадь (6 и 9 кв.м), но в них есть окна, которые позволяют соблюсти уровень инсоляции и обеспечить проветривание помещений для сна.
Эта квартира имеет четыре окна, что позволяет организовать гостиную и наполнить светом прихожую. Одна из главных проблем небольших квартир — отсутствие достаточных мест хранения — в этой перепланировке решена за счет двух встроенных шкафов.
Руслан КирничанскийВариант 3.
Прихожая-гостиная на европейский манер Этот вариант перепланировки интересен возможностью найти и задействовать все скрытые резервы квартиры: организовать две автономные спальни и гостиную, в стене которой сделана ниша для мультимедиа, и обеденную зону у окна.
Ванная комната увеличивается за счет коридора, а вход в кухню осуществляется через гостиную.
m2projectЛюбая квартира серии 1-515/5 газифицирована, что накладывает запрет на объединение кухни с жилой комнатой, но допускает сообщение между этими помещениями. Главное условие, которое позволит зарегистрировать это планировочное решение, — наличие дверного полотна между кухней и гостиной.Если все же есть желание эти помещения объединить, то решение есть: отрезать газовую магистраль, и квартира будет считаться не газифицированной. Но помните, что подобные работы производит и регистрирует только газовая служба, самостоятельные работы с газовым оборудованием строго запрещены.
Денис КомаровНасколько целесообразно отключать квартиру от газовой коммуникации?Посчитаем затраты в московских ценах по состоянию на сентябрь 2015 г.
: отключение (переварка трубы) обойдется в 25-30000 руб — это официальная стоимость услуг сертифицированного мастера газовой службы.Вы удивитесь, но сертифицированные мастера не будут особо спешить к вам на объект — от подачи заявки до утверждения, проведения работ, регистрации сделанного проходит в среднем 1-2 месяца. И это, скорее всего, повлияет на сроки ремонта в целом. Кстати, вызывать их же придется еще и во второй раз (и тоже подождать пару месяцев), когда вы будете подключать газовую варочную поверхность или духовку — их тоже должен подсоединять только государственный мастер.
Наконец, стоимость потребления электричества не изменится (в газифицированных домах киловатт электроэнергии стоит выше). Рекомендовать отключение квартиры от газовой магистрали я могу только в исключительных случаях, когда это позволяет значительно улучшить условия проживания. В домах серии 1-515/5 можно сделать квартиру удобнее и без объединения кухни с жилой комнатой.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Понравились ли вам перепланировки двухкомнатных хрущевок, о которых говорится в этой статье? Делитесь своими советами в комментариях под статьей!
москвичей отказываются от города ради спокойной жизни
«Прожив здесь всего две недели, мы поняли, что московская квартира не идеальна, — говорит Боков.
Чистая жизнь
Боковы продали трехкомнатную квартиру в Москве и на вырученные деньги построили большой кирпичный дом. Игорь говорит, что дорога на работу — он владелец нескольких электроремонтных мастерских в Подмосковье — занимает столько же времени, сколько и в то время, когда он жил в городе. Но теперь у его семьи есть оранжерея с тропическими растениями, сауна внизу и огромный сад, а также куры и коза.
Владимир Яхонтов, заместитель директора по загородной недвижимости компании «Миэль Риэлти», говорит, что исход из города только начинается.
«Я думаю, что в ближайшие два-три года будет массовое переселение за черту города, — говорит Яхонтов. «Поэтому будет колоссальный спрос на загородные дома.
“Я смог построить дом по цене моей двухкомнатной квартиры. Но на самом деле я уехал по одной причине, самой важной, и это была среда.” — новый владелец дома
В отличие от многих столиц мира, в Москве нет обширных пригородов. Город резко обрывается на МКАД, кольцевой дороге, которая отмечает границу между Москвой и Московской областью. В советское время земля за его пределами была сельскохозяйственной или использовалась под дачи — деревянные дома, которые люди строили, чтобы сбежать в них на выходные и в жаркие летние месяцы.
Теперь все меняется. По словам Яхонтова, в настоящее время на рынке выставлено около 23 тысяч загородных домов, и еще больше строится. А поскольку цены за пределами города ниже, говорит он, москвичи могут получить дом большего размера, если продадут его и переедут.
Средняя стоимость недвижимости в Москве составляет 4000 долларов за квадратный метр, за МКАД она падает примерно до 1000 долларов, говорит он.
Надомное хозяйство
Это явление не ограничивается российской столицей. Ирина Данченко, агент Parker and Obolensky Real Estate в Украине, говорит, что нечто подобное происходит в Киеве в Украине.
Коттеджные поселки, растущие в тени московских «хрущевок» (ИТАР-ТАСС)
«Сейчас в разных направлениях от центра города насчитывается около 24 «коттеджных» поселков. Они очень популярны», — говорит Данченко. «Потому что стоимость квартиры в центре города сейчас очень дорогая, и поэтому имеет смысл вложить свои деньги в участок земли, построить на нем дом, и это выйдет выгоднее, чем где-то покупать. в городе. И, конечно, само собой разумеется, что жить за городом лучше с точки зрения экологии». Цены на жилье в других столицах СНГ также растут, и предприниматели воспользовались возможностью купить землю или недвижимость на окраине города.
За пределами Баку, в Азербайджане, на Апшеронском полуострове, где когда-то располагалась горстка пыльных деревень, сейчас процветают коттеджи и виллы. На окраине Еревана некоторые армяне начали строить дома с видом на гору Арарат в комплексе с единственным полем для гольфа на Южном Кавказе.
И недалеко от Астаны, где цены на недвижимость выросли более чем в 9 раз.Согласно отчету Американской торговой палаты в Казахстане, за последние пять лет богатые казахстанцы предпочитают недвижимость за городом квартирам в центре города.
Однако в Москве переезжают не только богатые. Светлана Михайлова, учитель, и ее семья недавно приняли решение уехать из города. Они строят дом в той же деревне, что и Боковы, и надеются переехать к лету навсегда.
«Решили купить землю и построить дом. Дочка уже взрослая — таким образом мы ей что-то передаем», — говорит Михайлова. «Все могут быть довольны и счастливы, потому что в Москве условия, в которых мы живем, намного хуже, чем здесь.
Это просто маленькая квартирка, типичная «хрущевка» советского лидера Никиты Хрущева] площадью всего 40 квадратных метров — вот какой величины будет кухня в новом доме, который мы здесь строим».
Вымощено золотом
На одном участке Рублево-Успенского шоссе, главной магистрали, идущей на запад от города, можно купить дома с бассейнами и ландшафтными садами по цене до 15 миллионов долларов. Есть даже элитный торговый район, где продаются спортивные автомобили, украшения и дизайнерская одежда на участке земли, который когда-то был сосновым лесом.
Иван Воробьев, аналитик Inkom Realty, признает, что новое жилье рассчитано на более высокий сегмент рынка. «Многие из наших деревень предназначены для довольно обеспеченных людей, — говорит он. «То есть я думаю, что мы строим недвижимость для семей среднего и высшего среднего класса. И для богатых тоже — это само собой разумеется. 4 миллиона долларов».
Несмотря на то, что цены на недвижимость в городе растут с каждым годом, Владимир Яхонтов из Миэль Риелти говорит, что обычные москвичи все еще могут продать недвижимость и переехать в более просторный дом за пределами столицы.
Он знает, потому что сделал это сам.
«Я уехал из Москвы по нескольким причинам. Во-первых, я смог построить дом по цене своей двухкомнатной квартиры», — говорит Яхонтов. «Но на самом деле я уехал по одной причине, самой важной, и это была среда. Потому что мы с женой жили в центре, у нас родился сын, и он начал болеть. Аллергия и многое другое. Мы переехали за город, и все стало лучше».
С приходом застройщиков, по словам Яхонтова, становится все труднее найти доступное жилье рядом с МКАД. Но он говорит, что москвичи, которые готовы выехать за пределы города на 50 километров, все еще могут купить землю и построить дома, которые будут намного больше, чем все, что есть в городе сегодня.
RFE/RL Russia Report
ПОДПИСАТЬСЯ Чтобы получать новости и аналитические материалы по России по электронной почте, подпишитесь на “RFE/RL Russia Report”.
Мегапроект нового жилья в Москве противостоит советской истории
Грузовик перевозит части хрущевки во время массового жилищного строительства в 1960 году, Москва, Советский Союз.
ТАССДо 1,6 млн москвичей живут в ветхом и не подлежащем ремонту жилье, заявил мэр Москвы Сергей Собянин президенту Владимиру Путину в ходе телесовещания 21 февраля. вместо этого строить», — как ни в чем не бывало предложил Путин, как будто двое мужчин обсуждали старую дачу Собянина.
Рассматриваемые дома, панельные пятиэтажки, построенные при Никите Хрущеве 50-60 лет назад, давно изжили свой временный статус. Они никогда не должны были служить так долго.
Проблемы, во-первых, в том, что их невероятно много, а во-вторых, они были построены социалистическим государством в правовой среде, разительно отличающейся от сегодняшней. Даже в России люди сегодня имеют право на частную собственность.
Но прежде чем попасть в затруднительное положение политика, которому поручено изменить путь, проторенный поколениями его предшественников, нам нужно понять важность пути.
В 1956–1957 годах советский архитектор Натан Остерман с рядом единомышленников построил экспериментальный квартал многоквартирных домов в Юго-Западном округе Москвы.
В новообразованном районе Черемушки были дома кирпичные, сборные и крупнопанельные, в большинстве своем строгие пятиэтажки, лишенные всякого декора и балконов.
Они стояли среди зеленых полей, в то время еще усеянных деревнями. Сегодня эта часть города считается одной из самых престижных и дорогих; он чувствует себя центральным и может похвастаться хорошими школами.
Еще в 1956 году это был проект государственной важности для страны с 200-миллионным населением, большинству из которых негде было жить. Соединенные Штаты, вероятно, никогда не сталкивались с жилищным кризисом таких масштабов. Послевоенная Европа знала это в определенной степени.
Но Советский Союз 1940-х и 1950-х годов был другим. Это было место, где последствия головокружительной индустриализации, ускоренной урбанизации и жестокой войны столкнулись, что привело к огромному дефициту не только жилья, но и любого вида убежища.
Хотя революция 1917 года началась в преимущественно сельской стране, где в городах проживало лишь 15 процентов населения, Советский Союз во второй половине 1950-х годов находился на пороге превращения в урбанизированное общество.
К 1960 году 50% населения составляли городские жители. Одна только Москва увеличилась в три-четыре раза, в зависимости от того, какой год брать за отправную точку, 1917 или 1920 год, когда население Москвы сократилось с 1,8 миллиона до 1 миллиона. Во всяком случае, в конце 19В 50-е годы пятимиллионной Москве приходилось довольствоваться количеством жилья, рассчитанного менее чем на 2 миллиона человек.
Рост в 10 раз не был чем-то необычным: и Екатеринбург, и Новосибирск выросли в 10 раз с 1917 по конец 1950-х годов. И все же в 1930–1940-е годы для заводских рабочих и инженеров было построено лишь ограниченное количество «социалистических жилищ».
Недостаточное финансирование, острая нехватка строительных материалов и отсутствие политической воли для мелкобуржуазного решения такой темы, как жилье, — все это способствовало созданию человеческой катастрофы, доставшейся Никите Хрущеву в наследство от Иосифа Сталина.
9-й микрорайон Черемушек стал образцом для той застройки, которую Хрущев решил использовать для смягчения проблемы.
По всему Советскому Союзу воспроизводились так называемые «микрорайоны» (микрорайоны, или микрорайоны, рассчитанные на десятки тысяч жителей каждый). Подавляющее большинство россиян, в том числе и этот писатель, выросли в таком микрорайоне. В микрорайонах, как правило, есть зеленые насаждения, многоквартирные дома, разбросанные на расстоянии 50–200 метров друг от друга, станция метро где-то поблизости, а большинство объектов инфраструктуры — в шаговой доступности.
Можно было бы прекрасно жить, если бы многоквартирные дома были немного лучше и если бы в магазинах была лучшая еда, а иногда и вообще еда. Но нам все равно понравилось. Нам было не с чем сравнивать. И, конечно же, мы ценили чистый воздух, прогулки по лесу, катание на лыжах зимой, катание на велосипеде летом.
Первоначально эти кварталы были заполнены сборными пятиэтажными многоквартирными домами. В конце 1960-х годов были введены в эксплуатацию аналогичные быстровозводимые многоэтажки от девяти до 16 этажей, чтобы вместить больше людей в той же схеме микрорайона.
Застройки данного типа охватывают до 80 процентов городских территорий на постсоветском пространстве. Снести и перепроектировать все это — поистине немыслимое усилие, которое даже не рассматривается. Только Москва может позволить себе решить эту проблему, и только частично.
Многие дома советской постройки находятся в аварийном состоянии. Многоквартирные дома, которые планируют снести в Москве, — это в основном пятиэтажки, которые давно вышли из первоначально назначенного срока эксплуатации в 25 лет. Несмотря на более раннюю и гораздо меньшую программу сноса, большая часть из них все еще стоит.
План состоит в том, чтобы снести и построить не менее 25 миллионов квадратных метров жилья. Это много. Это более 10% всего жилого фонда Москвы; Там проживает 1,6 млн человек. Советской стройиндустрии (а она могла работать быстро) понадобилось около 10 лет, чтобы построить столько.
План действительно амбициозный, мягко говоря. Заметную встречу Путина и мэра Собянина многие объясняют инсценировкой предвыборной рутины.
Многие говорили, что такой огромный строительный проект станет золотым дном для строительных фирм, принадлежащих друзьям мэра.
Правда в том, что для победы на выборах в России вовсе не обязательно восстанавливать десятую часть крупнейшего города России. При нынешнем положении вещей нет оппозиции, которая могла бы составить реальную конкуренцию Путину или Собянину. Кремль позаботился об этом.
Проект займет более 10 лет, возможно, десятилетий, и будет невероятно дорогим. Диапазон, который котируется сейчас, составляет от 4 триллионов рублей (68 миллиардов долларов) до 6 триллионов (103 миллиарда долларов). На этом самом предварительном этапе цифры являются просто абстракциями и, вероятно, слишком низкими.
На самом деле эта история значит для меня то, что сегодняшняя Россия является заложницей советской политики. Даже если бы Москве удалось очеловечить свое жилье, большая часть России просто не смогла бы себе этого позволить. Придется ждать, пока все сборные блоки просто постепенно распадутся и освободит место для чего-то, что придумают наши дети.